‼️ до 10 мая собираем очередной транш в проект в размере 1️⃣0️⃣ млн. руб.‼️

Доходность 40,86% годовых.


По вопросам участия обращайтесь:

финансовый директор ЯрФинТраст - Евгений Томилов @finansisttomilov

руководитель отдела по работе с инвесторами - Виктория Максимова @Victoria_YaFT

📑Свежий отчет об этапах строительства:

- установлены опоры металлокаркаса
- варятся фермы
- красится металл

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Плита залита! ✅

Докладываем о тонкостях процесса и результате проделанных работ. 🫡

Завтра начинаем устанавливать колонны металлокаркаса.

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Актуальные новости о ходе строительства на сегодня:

- завершен монтаж фундамента (лента, ростверки)
- ведется подготовка к заливке плиты

*Ввиду повышенного спроса на объекты меньшей площади, приняли решение об установке четырех ворот вместо двух, что позволит комфортно эксплуатировать склад как одному, так и нескольким арендаторам/собственникам.

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Снова делимся деталями процесса строительства:

- по дальней границе склада установлена опалубка
- заливается лента фундамента

Погодные условия позволяют идти с опережением графика 📈🔥

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Работа кипит, команда трудится, склад строится!

- завершаем процесс по монтажу фундамента
- приступаем к заливке ленты и плиты.


ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Коллеги, доброго дня! ☀️👷🏼

Спешим поделиться свежими видео файлами с места строительства нашего склада:

- организована заливка фундамента (до конца марта работы будут завершены)
- готовимся к установке металлокаркаса

С наступлением теплой и сухой погоды строительная активность на территории промышленного парка заметно возросла: значительно увеличилось количество собственников соседних участков, которые активно приступили к освоению земли и строительству объектов. 🚀


ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Лёд тронулся! 🧊

Спешим рассказать последние новости с полей.

1️⃣Финансирование
К середине февраля закрыли сбор первого транша инвестиций в 2️⃣0️⃣ млн. руб. Подписали договоры и подались на регистрацию ипотеки. Регистраторы Ленобласти решили выдержать регламентный срок полностью и 3 марта выдали приостановку регистрации. Причина - наличие внесудебного порядка перехода права собственности на инвесторов в Договоре залога. На наш взгляд, такой механизм является одним из ключевых в обеспечении надежности инвестиции в проекте.

Условие о внесудебном порядке не лишает залогодержателя права обратить взыскание на залог в обычном порядке и при соблюдении иных требований касательно содержания договора залога, регистрация залога должна быть совершена.
Вышли из положения подписанием доп. соглашения к Договору залога с дополнительным обязательством подписать нотариально удостоверенное соглашение о внесудебном порядке.
В результате 7 марта обременение зарегистрировано ✅

Инвестиции первого транша работают!
Благодарим наших инвесторов за пройденный сложный путь запуска проекта, доверие и терпение!

2️⃣ Выполненные работы
- организован въезд на участок;
- ⁠выбран и вывезен весь плодородный слой;
- ⁠оборудована водоотводная канава;
- ⁠отсыпана строительная площадка;
- ⁠завезены нерудные материалы (песок/щебень);
- полностью оплачены материалы: сендвич-панели, арматура, металл.

3️⃣Ближайшие работы - устройство фундамента.
О работе по техприсоединению и сварке металлоконструкции расскажем в ближайших постах.

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Так же для вашего удобства размещаем ссылку на онлайн калькулятор доходности инвестора по данному проекту:

https://docs.google.com/spreadsheets/d/10OJ6amJ8IIZUvvIIB0GdHBWhQ5G-DIS438HJY80GV4I/edit?gid=861172762#gid=861172762

Калькулятор показывает доходность в целых месяцах. Фактическая доходность будет рассчитана за фактическое количество дней пользования займом - от даты перечисления средств инвестором до даты реализации объекта.

Переменные параметры отмечены желтым цветом:

🔸Сумма входа
🔸Месяц входа
🔸Месяц реализации
🔸Цена реализации

При возникновении вопросов просьба обращаться к:

финансовый директор ЯрФинТраст - Евгений Томилов @finansisttomilov

руководитель отдела по работе с инвесторами - Виктория Максимова @Victoria_YaFT

Коллеги, добрый день!

Рады сообщить, что у нас уже стартовали первые работы по облагораживанию земельного участка.

На сегодняшний день:

🚀 проложили трубу в дренажной канаве под въездом
🚀 отсыпали въезд на ЗУ
🚀 активно ведем работы по выравниванию участка

Следующий шагом приступим к выборке грунта под фундамент.

Будем держать вас в курсе дальнейших шагов по развитию проекта.

FAQ. Склады, проект «Новоселье»

По результатам встреч с инвесторами накопился ряд вопросов, ответы на которые полнее раскрывают проект.

1️⃣История земельного участка

Земельный участок приобретен нами у застройщика промпарка. ДКП приложено ниже.

2️⃣ Подключение электричества оплачено с ценой участка, точка подключения и ТП будут смонтированы до июня 2025. Подключением занимается администрация промпарка, 28.01 подписаны Технические условия на присоединение (прилагаются).

3️⃣ РНС (разрешение на строительство) оформляться не будет. Постановка построенного объекта на кадастровый учёт предусмотрена в упрощённом порядке в соответствии с законом ЛО №38-оз 18 мая 2012 года.

4️⃣ Цена реализации
При оценке цены в базовом сценарии исходим из того, что лучше занизить ожидания,чем их не выполнить.
Тренд рынка и текущие цены на аналоги говорят о более высокой цене продажи к маю-августу 2025 года.

▫️Данные ЦИАН:
Ссылка №1
Ссылка №2

▫️Авито:
Ссылка №1
Ссылка №2

5️⃣ Продажи
Старт реализации по готовности конструктива (фундамент - металлокаркас - сэндвич), ориентировочно - май 2025.
Партнер - профильное Агентство недвижимости Северо-Запада

Мы начинаем новый девелоперский проект!

Писали о нем в основном канале, а здесь будем вести бортовой журнал его реализации.

Для начала пара вводных:
- презентация
- финансовая модель
- смета
- выписка из ЕГРН.

Ниже пару видео с площадки от нашего руководителя проекта и по совместительству собственника земельного участка.

🔼Еще есть вакансия в первый раунд участия!

На все вопросы с удовольствием ответят:

финансовый директор ЯрФинТраст - Евгений Томилов @finansisttomilov

руководитель отдела по работе с инвесторами - Виктория Максимова @Victoria_YaFT