Финтех-тренд: токенизация недвижимости
Так-с, чтобы вы не привыкали к постам только про личное и уязвимое, надо разбавлять профессиональным контентом :)
Сегодня хочу рассказать про актуальный тренд последних лет: токенизация недвижимости.
Я пригласил своего приятеля, предпринимателя, эксперта в PropTech, основателя SaaS для управляющих компаний doma.ai, Илью Сотонина (у него есть целый
канал про ПропТех), — рассказать про свой кейс и написать совместный пост.
Доступ к недвижимости становится проще
Рынок недвижимости как инвестиций — это часто дорого, долго, муторно.
Раньше для вложения в перспективный объект требовалось:
— много денег или хорошая ипотека,
— связи, чтобы узнать о сделке раньше остальных,
— крепкие нервы для прохождения бюрократического квеста.
Инвестиции в недвижимость были только для понимающих людей (или для удачливых). Но теперь появляется токенизация – перевод квадратных метров в цифровой формат и снижение порога входа.
Как это работает
Вместо покупки целой квартиры или здания можно приобрести его цифровую долю — токен.
Токен даёт право на:
— часть собственности или доход от аренды,
— пассивный доход и рост стоимости актива,
— возможность продать свою долю в любой момент (без встреч с риелторами).
В итоге все плюсы инвестиций в недвижимость, но с очень низким порогом входа.
При чем здесь блокчейн
Токенизация работает на блокчейне. Эта технология выступает как цифровой нотариус: фиксирует, кому принадлежит токен, делая процесс прозрачным и надёжным.
Некоторые страны уже признали такую систему. В Словении, например, запись в блокчейне равна записи в госреестре. В России также действует пилотное регулирование ЦФА: записи в блокчейне имеют официальный статус и юридическую силу, что делает цифровой документ равнозначным традиционной бумажной документации.
🏘️ Кейсы
Эксперимент с кофейней
В 2024 году вместе со Сбером как раз команда Ильи запустила ЦФА для кофейни Papa Carlo в Екатеринбурге.
Люди могли купить токены и получать долю прибыли.
Цифровые метры от «Самолета»
В начале 2023 года группа «Самолет», в которой я тогда работал, первой в России выпустила токены, привязанные к стоимости недвижимости.
— минимальный вход — 50тр;
— после завершения строительства объект продаётся, а выручка делится между держателями токенов,
— стоимость «цифровых метров» растёт по мере завершения стройки и роста цен на жильё.
По сути, токены работают как облигации, обеспеченные строящимся объектом.
RealT в США
Я отдельно
писал об этой компании с ужасным UX.
В чём отличие от других форм инвестиций в недвижимость, таких как ЗПИФ или REIT?
1. Токены позволяют купить доли квадратного метра и свободно ими распоряжаться. В отличие от ЗПИФ и REIT, где активы управляются фондами, здесь можно самостоятельно выбирать объекты и менять стратегию.
2. Сделки с токенами занимают минуты. В ПИФах капитал блокирован на годы, а с REIT — через брокера. Здесь — выставил заявку и сразу продал (в теории).
3. Все операции фиксируются в блокчейне — без подтасовок и случайных правок реестров. Смарт-контракты автоматически распределяют доходы, исключая человеческий фактор и бюрократию.
Минусы и подводные камни
На российском примере лично мне видно пока две основные проблемы: клиентский путь и ликвидность. Покупка ЦФА на недвижимость часто сопряжена с сложностями и регистрацией на нескольких площадках. Ликвидности не всегда хватает для того, чтобы быстро купить или продать.
Вывод
Токенизация недвижимости снижает порог входа, делает инвестиции доступными и убирает часть головной боли традиционной недвижимости. Чтобы вложиться в офисный центр или элитный жилой комплекс, теперь не нужно много миллионов, достаточно токена.
Я прям очень верю в эту штуку и вообще хотел бы сделать цифровой международный ломбард: чтобы можно было под залог квартиры в Москве получить деньги в Мексике :))
—
Самое время для нативной интеграции: если у вас есть любые задачи в области финтеха, в т.ч. токенизации недвижимости, приходите ко мне в
“Финтех Эксперты и Партнеры” (РФ) или
FT Board (worldwide) — успешно реализуем такие кейсы.