📊 Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 31% — рынок разогревается

Объём вложений в коммерческую недвижимость России в первом квартале 2025 года достиг 136 млрд рублей — это на 31% больше, чем в прошлом году.

И это только начало.

1️⃣ Почему сейчас особенно актуальна торговая недвижимость?

— Общий объём качественных торговых центров по России — 26,7 млн м², и продолжает расти.
— Новое строительство в 2025 году выросло в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом.
— Вакантность торговых площадей продолжает снижаться.
— Розничный товарооборот вырос до 64,1 трлн рублей, онлайн-торговля — до 14,2 трлн.

2️⃣ Что это значит?

Торговая недвижимость переживает второе дыхание. На фоне роста потребления, возвращения международных брендов и ограничения нового предложения — цены будут только расти.

3️⃣ Когда покупать?

Если кратко, то вчера. А если серьезно, то: когда дёшево и есть выбор.

Именно сейчас на рынке есть возможность зайти по адекватной стоимости, в правильных локациях и собрать хороший арендный поток.

Ставьте 🔥, если согласны с мнением, что сейчас время покупателей и нужно активно его использовать.

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🎉 Новая сеть на рынке — новая возможность для собственников коммерческой недвижимости

Белорусский дискаунтер «Три цены», насчитывающий уже 300+ магазинов в Беларуси, официально выходит на рынок России, первая точка уже была открыт во Владимире.

Планы сети до конца 2025 года:
Открыть магазины в Москве, Санкт-Петербурге и ещё 250 точек по ЦФО и Ленобласти.

Кто такие «Три цены»?
По сути, белорусский аналог Fix Price, только с уклоном в товары белорусского производства: продукты, косметика, трикотаж. Стартовали с фиксированных цен (55 / 75 / 95₽), но перешли к более гибкой модели. Ставка — на низкие цены, быструю оборачиваемость и узнаваемый формат.

Для нас, кто работает с коммерческой недвижимостью, это отличная новость:

— Новый арендатор федерального уровня
— Масштабные планы по экспансии = высокий спрос на помещения
— Возможность заработать на локациях вне миллионников — они заходят в малые города и пригороды, как когда-то Fix Price

❗️ Техническое задание Арендодателя:

— площадь: от 150 до 300 м²
— этаж: 1 и 0
— города от 6.000 населения

Следите за такими новостями — это то, из чего рождаются удачные сделки.

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

Подборка для тех, кто в теме

Мы с командой давно следим за коллегами и каналами, которые развиваются в теме недвижимости, инвестиций и предпринимательства — и всегда приятно видеть, как появляются сильные авторы, делятся своим опытом, работают в поле, а не только в теории.

Недавно нас пригласили поучаствовать в подборке авторских каналов. Там — люди, которые мыслят похоже, ищут новые возможности и не боятся делиться рабочими инструментами.

В общем, полезно и по делу.
Вот ссылка на подборку:

https://t.me/addlist/G-qjAGYCo5I0NDky

Если интересно расширить круг полезных авторов — загляните. Мы там тоже есть.

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

❓ Неожиданный поворот в торгах — часть 3.

Помните мы писали про то, как нашли земельный участок, который предварительно согласовали с федеральными сетями, перевели его ВРИ и инициировали торги по его покупке? (часть 1, часть 2).

Торги тогда выиграла Новосибирская компания, которая занимается инвестициями в коммерческую недвижимость, однако, на этом история не закончилась. Мы уже забыли про данный кейс, но потом нам сообщили, что кто-то из участников направил жалобу в Федеральную Антимонопольную Службу касательно проведения процедуры аукциона.

Конкретно по данному ЗУ предполагается сначала проведение торгов на аренду земли, затем постройка здания, а уже далее приоритетное право выкупа у Арендатора.

Одним словом, появляется второй шанс, чтобы приобрести данный участок. И теперь на заметку всем, кто планирует участие в торгах на ЗУ:

Когда участок сначала должен предоставляться в аренду, а потом в собственность?

1. Если участок предназначен для строительства
1.1. В большинстве случаев, если участок выделяется под строительство, он сначала передается в аренду.
1.2. Выкупить его можно только после завершения строительства (ст. 39.20 ЗК РФ).

2. Если участок предоставляется без торгов
2.1. Например, если у арендатора есть исключительное право на выкуп (для сельхозпроизводителей, владельцев недвижимости на этом участке и т. д.).

3. Если так предусмотрено региональными нормами
3.1. В некоторых субъектах РФ могут действовать свои правила по земельным торгам, где вначале идет аренда, а потом возможен выкуп.

Когда участок можно продать сразу без аренды?

1. Если он не предназначен для строительства (например, под коммерческую недвижимость, склад, офис, ТЦ и т. д.).
2. Если торги были организованы по ст. 39.11 ЗК РФ, где речь идет именно о продаже, а не аренде.

Набираем 2О 🔥 и в следующей части мы расскажем, как купили 2 коммерческих помещения с торгов в 1 день.

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🐾 Зоозавр — якорный арендатор для ГАБа с узнаваемым брендом и стабильным трафиком
⠀
Не только аптеки, продукты и алкоголь — коммерческая недвижимость давно перестала быть однобокой. Сегодня — пара слов о сети, которая уверенно входит в топ арендаторов по уровню стабильности, узнаваемости и трафику.

Сеть зоомагазинов «Зоозавр» — проект компании «Детский мир», активно развивается: более 150 новых точек в 2024 году, 1,5 млн пользователей приложения и 200 000 покупателей еженедельно.
⠀
В 2024 году «Зоозавр» стал победителем премии "Бренд года в России" в номинации «Торговые сети».
⠀
📦 Что это значит для девелоперов и инвесторов?

— Высокий спрос вне зависимости от сезона
— Сильный бренд с маркетингом и лояльной аудиторией
— Долгосрочные договоры аренды
⠀
❗️ Техническое задание:

— Площадь: 80–150 м²
— Первый этаж, отдельный вход
— Мощность: от 10 кВт
— Города от 10 000 жителей
— Трафиковые локации рядом с супермаркетами
⠀
Сохраняй, чтобы не потерять

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🎉 Нам сегодня 1 год!

17 апреля исполнился ровно год, как мы запустили этот канал

С самого начала мы поставили цель — давать максимум пользы по коммерческой недвижимости: честно, понятно, по делу. И вы — наша аудитория — доказали, что эта тема действительно важна. Нас уже более 700 человек, и в этом году мы идём к отметке 1100 подписчиков!

Мы искренне благодарны каждому из вас за доверие, интерес и поддержку. Каждая реакция, комментарий и репост — это топливо, которое помогает нам создавать ещё больше полезных постов, прямых эфиров, гайдов и материалов для вас.

❤️ Поддержите нас, если находите здесь пользу для себя

— напишите в комментах, с какого поста вы нас читаете
— и обязательно пригласите в канал друзей, кто интересуется коммерческой недвижимостью

Впереди много крутого контента, и с вашей поддержкой мы точно сделаем этот год ещё мощнее 🔥

Спасибо, что вы с нами!

🆒 Ваша команда «Миллион на Квадратных Метрах»

🤖 ИИ в недвижимости уже здесь. Это реально работает?

Пока одни обсуждают, будет ли ИИ использоваться в работе агентов и брокеров, другие уже используют его, чтобы быстрее и точнее принимать решения.

Недавно наткнулся на очень сильный инструмент. Это ИИ, который анализирует рынок недвижимости и помогает выбирать объекты не по красивым фоткам, а по реальной перспективе.

Что он умеет:

– Показывает, где будет рост цены
– Оценивает арендную доходность
– Предсказывает, как будет меняться район
– Помогает инвестору, собственнику и просто человеку, который ищет объект под себя

💡 Я добавил этого ассистента в наш бот — теперь он в разделе «Полезные материалы».
Там можно спокойно пощупать и понять, как использовать ИИ себе в плюс.

Если вы в теме недвижимости — зайдите и посмотрите. Это действительно стоящая штука. Особенно хорошо и с полным функционалом он работает в зарубежных странах.

Ссылка внутри бота 👇🏻

@KvadratniyMetrMillions_bot

/start > кнопка "проверить подписку" > кнопка "перейти в главное меню" > кнопка "полезные материалы"

Ставьте🔥, если хотите получать больше сервисов, которые упрощают работу с недвижимостью!

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🔥 Актуальные ГАБ проекты от нашей команды

На данный момент у нас в продаже осталось четыре Готовых Арендных Бизнеса с крупными сетями:

🧲 Магнит, Санкт-Петербург

— 424 м² в новом ЖК на входе в квартал
— МАП: фикс 1.270.000, либо 7% от ТО
— Договор: 10 лет, индексация 5%
— Окупаемость: 6,9 лет
— Цена: 105 млн ₽

🚑 Аптека "Апрель", Новосибирская область

— 32 м², 100 м от ж/д вокзала
— МАП: 70.000 (2 200 ₽/м²)
— Договор: 20 лет, индексация в одностороннем порядке до 8%
— Окупаемость: 5,7 лет
— Цена: 4,8 млн

🛒 Fix Price, Кемеровская область

— 280 м², рядом 8 образовательных учреждений
— МАП: 240.000, либо 4% от ТО
— Договор: 11 месяцев + 2 года пролонгация
— Окупаемость: 7 лет
— Цена: 17,5 млн

5️⃣ Пятерочка, Волгоград

— 720 м², рядом 4 образовательных учреждения
— МАП: 345.000
— Договор: 10 лет
— Окупаемость: от 4,6 лет
— Цена: 18 млн

Хотите больше деталей? Напишите мне в личные сообщения — расскажу, скину расчёты и помогу выбрать лучший вариант!
👉🏻 @vladislavs_s1

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🔠🔠🔠🔠🆙

Традиционная подборка лучших постов про недвижимость за прошедшие 2 недели, скорее читаем 👇🏻

🏠 Яндекс Недвижимость — лучший инструмент для рекламы коммерческой недвижимости?

🏠 Крупный капитал нашёл тихую гавань — и «упаковал» себя там

🏠 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?

🏠 Имущество с торгов = инвестиции

🏠 Эволюция инвестора, от квартиры до коммерции и beyond

🏠 Владимир Потанин и «Норникель» идут в дарксторы

🏠 Особенности налогообложения в арендной стратегии инвестирования

🏠 Инвест-квартира в Москве. 1-ый месяц работы

🏠 Где искать выгодные объекты, если вы не инсайдер и не миллиардер

🏠 Стабильность? Этот арендатор из ТОП-10 аптечных сетей РФ просит скинуть аренду на 40%

🏠 Какие факторы в недвижимости вызывают тревогу?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

🛠 Дистанционный ремонт: как контролировать процесс без личного присутствия?

Когда у тебя несколько объектов в работе, физически находиться на каждом — просто нереально. Поэтому мы контролируем ремонт дистанционно:

1️⃣ Каждый день подрядчики отправляют нам видеоотчёты — что сделали, какие этапы закрыли, есть ли вопросы.
2️⃣ Если возникают нюансы — решаем по видео- или аудиосвязи.
3️⃣ Ключевые моменты (заливка пола, монтаж коммуникаций) контролируем особо внимательно.

Да, иногда без личного вовлечения не обойтись. Бывают ситуации, когда нужно урегулировать вопрос на месте или принять решение, которое сложно объяснить словами. Но в целом — грамотно выстроенная система контроля позволяет не тратить время на бесконечные поездки и держать процессы под полным контролем.

Вот короткий видео отчёт от наших подрядчиков ☝️

Кто тоже пробовал дистанционно контролировать стройку? Делитесь опытом в комментариях! 🔥

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

5️⃣ ГАБ с "Пятерочкой" в Волгограде

Плотный жилой массив, рядом 4 образовательных учреждения, удобная транспортная доступность. Два варианта заполняемости – выбирайте, что выгоднее для вас:

💱Экономика и условия Аренды:

Вариант №1 (микроякоря + маркетплейсы)
— Красное & Белое – 100 м² (65 тыс. ₽)
— Аптека "Апрель" – 60 м² (60 тыс. ₽)
— OZON, Wildberries, ИП – 102 тыс. ₽ (договоры действуют)
— Свободно 240 м² – потенциальный доход 126 тыс. ₽

Общий МАП: 353.000
Окупаемость: от 4,5 лет ❗️

Вариант №2 (Пятёрочка + маркетплейсы)
— Пятёрочка – 366 м² (100 тыс. ₽ фикс или 4,5% от ТО, прогноз 5 млн ₽/мес)
— OZON, Wildberries, ИП – 102 тыс. ₽
— Свободно 60 м² – потенциальный доход 18 тыс. ₽

Общий МАП: 345.000 тыс. ₽
Окупаемость: от 4,6 лет ❗️

Цена: 18 млн ₽

🏠 Также наши проекты:
ГАБ с Магнитом в Санкт-Петербурге окупаемостью 6,9 лет
ГАБ с Апрелем в Новосибирской области окупаемостью 5,7 лет
ГАБ с Fix Price в Кемеровской области окупаемостью 7 лет

Хотите расчёты и детали? Пишите в личные сообщения 👇🏻
@vladislavs_s1

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🔥 У нас появился новый проект Готового Арендного Бизнеса в Волгограде с Пятёрочкой!

Но об этом первыми узнают не подписчики канала, а подписчики нашего бота — потому что теперь все самые интересные предложения мы сначала публикуем именно туда.

Все, кто подписан — готовьтесь, 17:10 по МСК, окупаемость объекта от 4,6 лет.

🗂 В боте уже доступны:

— записи эфиров,
— актуальные проекты ГАБ,
— подборки полезных материалов,
— и эксклюзивная информация, которую мы не выкладываем в открытый доступ.

Если хотите первыми бронировать самые выгодные объекты, а не узнавать о них последними — подпишитесь на бота. Это бесплатно, удобно и реально даёт преимущество 👇🏻

🤩 @KvadratniyMetrMillions_bot

В ближайшее время в боте появятся ещё проекты, которых нет в канале.
Не пропустите.

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

💵 Аванс или Задаток — что вносить при покупке недвижимости?

Путаются 90% людей. А ведь на кону — ваши деньги.

Давайте разберемся в чём разница простыми словами:

1️⃣ ЗАДАТОК — это гарантия сделки.

Если покупатель передумал — задаток остаётся у продавца.
Если продавец передумал — возвращает задаток в двойном размере.
Юридически — это ст. 380 ГК РФ.

2️⃣ АВАНС — просто предоплата без каких либо серьезных обязательств.

Если сделка сорвалась, деньги возвращаются (иногда за вычетом затрат).
Никакой ответственности.

Что выгоднее? Зависит от вашей роли и уверенности.

🟢 Вы покупатель и уверены в сделке → задаток = защита
🟠 Вы покупатель, но сомневаетесь → аванс = гибкость
🟢 Вы продавец и уверены в себе → задаток = страховка
🟠 Вы продавец и не уверены → аванс = минимум рисков

Было полезно? Сохраняйте пост и делитесь с теми, кто сейчас на этапе сделки — эта информация может уберечь от лишних рисков.

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🦤 ДОДО — лидер рынка?

На конференции по коммерческой недвижимости были не только представители компании "Апрель", но и самые крупные франчайзи "ДОДО", вот какой информацией они поделились:

1️⃣ В ближайшем будущем цель войти в ТОП — 6 пиццерий в мире по количеству точек

На данный момент 6-ое место занимает испанская сеть "Telepizza" с числом в 1.400 ресторанов, а у "ДОДО" 1.204, нашим ребятам осталось совсем чуть чуть.

2️⃣ Компания представлена в 24 странах

3️⃣ Додо Пицца занимает 4-ое место по знаменитости и доверию гостей в России

4️⃣ Компания — лидер по темпам открытия новых точек общественного питания

С 2023 по 2024 год было открыто 167 пиццерий, на втором месте с отрывом в 60 точек — Хлебник.

Несмотря на всё это собрать Готовый Арендный Бизнес с Додо Пиццей не так уж просто, у компании специфичные запросы к помещениям, особенно важным пунктом является выделенная электрическая мощность, которая может "влететь в копеечку" собственнику помещения.

От себя добавлю, также проблема взаимодействия с "Додо" заключается в том, что большинство точек 96-97% открыты по франшизе и только 3-4% принадлежат компании. Таким образом, если хотите искать помещение под данного арендатора, то лучше напрямую взаимодействовать с франчайзи, который намеревается открыть точку в конкретном населенном пункте.

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🌐 Яндекс Недвижимость — лучший инструмент для рекламы коммерческой недвижимости?

Если вы ищете ликвидные объекты или хотите продать/сдать помещение, но до сих пор не использовали Яндекс Недвижимость – самое время попробовать.

Недавно посетив Балтийский форум по недвижимости, я не мог не подойти к стойке этой прекрасной компании и не поинтересоваться, в чём же их преимущества и почему я должен размещать объявления в рубрике недвижимости у них, а не на Авито. И вот какие тезисы я выделил для себя:

📌Бесплатное размещение — в отличие от Авито, где коммерция стоит денег, здесь можно протестировать спрос без вложений. Вы бесплатно выкладываете объявления, а платите только за звонки (1 номер = 1 звонок, если позвонят 10 раз с 1 номера всё равно = 1 звонок).

📌 Аналитика по локациям — очень нравится инструмент "тепловая карта", он показывает: окупаемость, среднюю цену продажи, среднюю цену аренды в локации и реальную транспортную доступность. Мы уже писали подробнее о нём тут.

📌 Расширенный пул объектов — не все готовы платить за Авито, а значит, в Яндексе можно больше объявлений, которых нет на других площадках.

Особенно эффективен данный сервис будет в больших городах, в регионах они активно соревнуются с Авито, так как они являлись первым классифайдом, заточенным под региональные продажи.

Как это использовать в наших целях?

1️⃣ Покупаете коммерческую недвижимость? Анализируйте локацию по окупаемости и транспортной доступности.
2️⃣ Подбираете помещение под арендатора? Включаете тепловую карту и смотрите по средней ставке аренды в районе.
3️⃣ Продаёте объект? Размещаете бесплатно, получаете трафик – тестируете интерес без затрат.

Поставьте 🔥, если хотите больше фишек по коммерческой недвижимости!

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

❗️Улучшение экономики в проекте ГАБа с "Апрелем" в Новосибирской области

В ходе переговоров с собственником нам удалось снизить стоимость объекта еще на 200.000 рублей

Таким образом, на данный момент окупаемость составляет:
6 лет 5,7 лет ✔️

Стоимость проекта:
5.000.000 4.800.000 ✔️

Отличный Готовый Арендный Бизнес в лучшей локации города, не упустите!

Пишите, чтобы узнать подробности 👇🏻
@vladislavs_s1

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🚑 Апрель — закрытие точек, договор на 101 год и почему именно они?

На прошлой неделе побывали на первой конференции по коммерческой недвижимости, где выступали профессионалы нашего рынка, которые используют различные стратегии: кладовки, субаренда, франчайзинг и т.д. Но также и были представители федеральных сетей, например, компании "Апрель".

В силу того, что мы активно взаимодействуем с данной сетью и предоставляем помещения под их аптечные пункты - нам было очень интересно послушать выступление.

И давайте пройдемся по основными цифрам и тезисам, которые мы посчитали важными:

1️⃣ % закрытия аптечных пунктов сети "Апрель" составляет от 5 до 7.

Частый вопрос, который возникает у многих инвесторов: "а может ли аптечная сеть съехать"? Ответ: да, может, но не только "Апрель", но и другие крупные игроки рынка, но и не только аптечного рынка, а в целом... Вопрос лишь в вероятности, например, % закрытия магазина "Пятерочки" — 2. Так что вопрос "съезда" арендатора это про всех, а не про одну конкретную сеть.

2️⃣ В месяц открывается около 100 аптек по всей России, к 2030 году планируется открыть около 30.000 аптечных пунктов

Цифры действительно внушающие, компания заметно оптимизировал процесс развития, поэтому они сейчас лидеры рынка по охвату территории.

3️⃣ Сколько аптек "Апрель" может быть в населенном пункте?

Зависит от количества торговых зон, к примеру, два населенных пункта в численностью 7.000 человек, но в одном 2 аптеки, а в другом 1. Почему? Не потому, что в одном есть предложение по аренде, а в другом нет. А причина в том, что в первом случае трафик населенного пункта есть в центре городе и, например, на окраине рядом с рынком.

4️⃣ Самый длинный договор аптеки "Апрель" — 101 год.

К чему этот факт? Вроде смешно и в тоже время грустно. Сроки аренды, индексация, арендные каникулы и прочие условия договора — это всё про переговоры и точка.

5️⃣ Закрытие 1 аптечного пункта обходится компании в 2-3 млн рублей.

Этот факт играет на пользу Арендодателе в первую очередь, компания также несёт убытки, и те, кто думают, что они одним днём могут взять и уехать без какого либо предупреждения - сильно ошибаются.

Кстати, на данный момент мы продаём проект Готового Арендного Бизнеса с данным федеральным арендатором 👇🏻

ГАБ с аптекой "Апрель " в Новосибирской области окупаемостью 6 лет 5,7 лет

Пишите @vladislavs_s1 чтобы узнать подробности

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🔠🔠🔠🔠🆙

Утренняя подборка полезных постов про недвижимость от меня и коллег, читаем и настраиваемся на рабочую неделю!

⚡️ Как искать объекты, которые впоследствии принесут деньги?

⚡️ Термальные комплексы: традиции тысячелетий или тренд на несколько лет?

⚡️ Трансформация рынка Российского ритейла

⚡️ Правило "5 почему": Сакичи Тойода — оснoвaтeля кoмпaнии Toyota

⚡️ Тест "Умеете ли вы создавать ГАБ"

⚡️ Ограничения — это не всегда плохо

⚡️ Инвестиции в земельные участки — это не только выгодно, но и быстро: стратегия выкупа участка с торгов

⚡️ ИП должен выбивать чек на покупку недвижимости у физического лица

⚡️ Семейная ипотека 6% на вторичку. Детали

⚡️ Как выбрать выгодную локацию для готового арендного бизнеса?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

🛠 Дистанционный ремонт — реально ли?

Хотим показать состояние по проекту с "Апрелем" ДО. И после начинаем наш ремонт на расстоянии.

Что мы менять на этом объекте? — ВСЁ!
— удаление старой штукатурки, обоев;
— демонтаж плитки;
— демонтаж потолка;
— замена дверей;
— покраска стен;
— замена плитки;
— замена потолка на "Армстронг";
— монтаж электрики;
— замена с/у;
— замена водонагревателя;
— замена радиаторов;
— замена дверей;

И еще многое многое другое, будем делиться всем происходящим изнутри, а пока оцените состояние 😁

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🛒 ВкусВилл в 2024: рост, новые форматы и экспансия за рубеж

Сеть ВкусВилл продолжает удивлять: в 2024 году ритейлер открыл 670 новых магазинов и дарксторов увеличив оборот на 27% – теперь он составляет 329 млрд рублей.

Но цифры – это лишь часть истории. 8,8 млн держателей карт – вот реальный показатель доверия клиентов. А секрет роста прост: больше точек, удобная доставка и расширенный ассортимент, особенно под собственными марками.

На конец года в сети 2480 магазинов в 173 городах. За год появилось 593 точки (+18%) и 79 дарксторов, заточенных под быструю доставку. Курьеры выполнили 127 млн заказов, а в Москве даже запустили бесплатную доставку за 1 час.

Что ещё интересного сделала компания за 2024 год?

1️⃣ Запуск гастродарков – дарксторы с фуд-кортами
2️⃣ Ночные магазины без персонала – для любителей шопинга
3️⃣ Открытие ВкусВилл Красиво – косметика и товары для дома
4️⃣ Первый многофункциональный магазин с фуд-кортом

ВкусВилл расширяет границы: теперь в 16 новых городах России и даже в Казахстане (3 магазина с продукцией 60 местных производителей). А ещё компания купила Обед.ру (доставка готовой еды) и сейчас тестирует партнёрства с кафе.

Такой агрессивный рост и эксперименты с форматами подтверждают: ВкусВилл не просто держит темп, а задаёт новый ритм ритейлу в России

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🎙 Запись эфира с директором по развитию сети "Светофор"

На прошлой неделе мы провели эфир с представителем компании "Светофор" и вот, что обсудили:

— сколько точек хочет открыть компания на Северо-Западе в ближайший год;

— основные требования к помещениям "Светофора" или на что обращать внимание;

— как получить максимальную арендную ставку по помещению;

— какой товарооборот у "Светофора" считается нормой;

— о планах компании по внедрению новых форматов и зарубежной экспансии Мексики и Румынии;

— комментарии по поводу закрытия "Светофора"

И многое другое... Послушайте данный эфир, прежде чем начать работать с данной федеральной сетью

▶️ Канал Александра

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🆒 Обновление в канале

Мы заменили обложку — и теперь наш канал становится более персонализированным и действительно авторским, таким образом, мы отражаем наш подход в работе. В первую очередь мы взаимодействуем не с недвижимостью, а именно с людьми, с их запросами, целями и задачами.

"Миллион на м²" — канал, где мы делимся своими кейсами, опытом и помогаем зарабатывать на коммерческой недвижимости.

В ближайшем будущем готовим для вас очень много интересной информации, оставайтесь с нами 😎

Как вам новая обложка? Ждем вашу обратную связь! 👇

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

👩‍⚕️ Новый проект с федеральной сетью аптек "Апрель"

Пару месяцев назад нам приглянулось заброшенное отдельно стоящее здание на трафике "Пятерочки" и "Магнита" в Новосибирской области. Решили проработать на это место арендатора, получили положительный отклик от наших уже постоянных партнёров. Согласовали отличные условия по аренде и приступили к подготовке к сделке.

На пути столкнулись с небольшой задачей, земельный участок, на котором расположен объект, говоря по простому, был "кривой" и входная группа выходила за его пределы. По итогам: вызвали кадастрового инженера, которому поставили чёткую задачу: "отщипнуть" часть ЗУ с одного угла и переместить его к входной группе.

Спустя несколько месяцев согласований — цель была достигнута. Мы получили одобрение от администрации и подали документы на регистрацию. На данный момент приступаем к ремонтным работам, помещение, как вы понимаете, в "убитом" состоянии, но и стоимость оправдана — 3.500.000. за 60 м².

Планируемая окупаемость со всеми издержками 5 лет ❗️

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

😂👍👍❤️👌😅😊😊😍😘
Друзья, мы начинаем!

https://t.me/KvadratniyMetrMillions/309

Заходите к нам на эфир ☝️☝️☝️

😂👍👍❤️👌😅😊😊😍😘

Уже сегодня в 18:00 мы зададим все интересующие нас вопросы Директору по развитию сети магазинов "Светофор".

Будет очень интересно, обязательно приходите к нам на трансляцию! 👇🏻

https://t.me/KvadratniyMetrMillions/309
https://t.me/KvadratniyMetrMillions/309
https://t.me/KvadratniyMetrMillions/309

Как искать объекты, которые впоследствии принесут деньги?

Хотелось бы рассказать небольшой кейс про то, как к нам пришёл объект от менеджера по развитию крупной сети.

Вопрос поиска помещений под Готовый Арендный Бизнеса всегда стоит остро, объявлений много, а подходящих объектов очень и очень мало.

С одной стороны смотришь на предложение, вроде и экономика интересная, само помещение в неплохом состоянии, но понимаешь, что это совсем маленький населенный пункт 5.000 человек, где не будет должной ликвидности, к примеру (и подобных причин масса). В итоге объект отпадает, это я всё к чему? 👇🏻

К тому, что по тем или иным причинам, недооценённый объект найти можно, НО зачастую он отваливается на этапе "первого погружения". Чтобы хоть как-то упростить себе задачу - нужно подключать помощников: агентов по недвижимости, знакомых и конечно же менеджеров по развитию сети. Это те самые люди, которые отлично владеют информацией о рынке, разбираются в локациях и также часто мониторят рынок как мы, например.

Итоги данного кейса:

Мы пересогласовали объект на более перспективного арендатора и НЕ подписали договор аренды именно с той сетью, от которой предложение пришло, но сделку закрыли на лучших условиях для нас и конечного инвестора. Менеджера также отблагодарили.

Мораль всей этой истории в том, что так или иначе нужно задействовать максимальное количество источников. Делать наибольший охват. В результате таких действий все останутся в выигрыше и получат заслуженное вознаграждение.

Поставьте 🔥, если откликается данный пост.

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

❗️ПРЯМОЙ ЭФИР: ВСЯ ПРАВДА О «СВЕТОФОРЕ»

🗓Когда? 20 марта в 18:00
📌 Где? В Telegram-канале "Миллион на Квадратных Метрах"

Гость эфира – Директор по развитию сети магазинов «Светофор», и мы разберём с ним всё, что волнует инвесторов и брокеров по коммерческой недвижимости:

➡️ Стратегия сети: какие регионы в приоритете, как «Светофор» выбирает новые локации
➡️ Что нужно, чтобы сдать помещение «Светофору»? – какие требования к объектам, ставка аренды, условия сотрудничества, и как вообще предложить компании свою недвижимость?
➡️ Инвестиции и гарантии – как владельцам коммерческой недвижимости зарабатывать на сотрудничестве с «Светофором», какие гарантии даёт компания, и в чём её плюсы перед другими сетями?
➡️ Рынок ритейла – перспективы сегмента дискаунтеров, конкуренция с «Чижиком», «Доброценом», «Победой» и другими игроками.

❗️ И, конечно, самые горячие вопросы:

➡️ Что на самом деле происходит с массовыми проверками и закрытиями магазинов «Светофор»?
➡️ Правда ли, что это атака конкурентов, или есть реальные проблемы?
➡️ Как это повлияло на развитие сети и не замедлилось ли развитие?

Будет много инсайдов, которые помогут зарабатывать на коммерческой недвижимости, планируйте к себе в календарь!

Не хочешь пропустить эфир?👇🏻
Отправь сообщение боту @KvadratniyMetrMillions_bot, он напомнит о начале мероприятия!

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🔠🔠🔠🔠🆙

Рынок недвижимость не стоит на месте, и я часто слышу вопрос:

Как постоянно самосовершенствоваться и успевать за тенденциями?

Ответ прост: следите за экспертами рынка и перенимайте опыт у профессионалов 👇🏻

💫 Мы открыли «Детский Мир» на нашем объекте

💫 ДаркКитчен «Кухня на районе» возможно еще вернется на рынок

💫 10 млн человек уже выбрали коллективные инвестиции. А что выбираете вы?

💫 С какой суммы можно начинать инвестировать в недвижимость?

💫 4-й месяц работы ГАБа на кладовках в Ростове

💫 Миллионы за неприменение ККТ

💫 Как за месяц не потерять здание и землю?

💫 Самозапрет на кредиты: что это такое и как установить?

💫 Чек лист - как правильно инвестировать в курортную недвижимость

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

🆕 Осваиваем тренды — строим бьюти-коворкинг

Только закончили строительные работы с "Детским Миром", и сразу же начались новые...

Рынок коммерческой недвижимости постоянно меняется, и один из самых интересных трендов последних лет — бьюти-коворкинг. Что это такое и почему на этом можно зарабатывать?

Что такое "бьюти-коворкинг"?

Это пространство, оборудованное для работы мастеров индустрии красоты: парикмахеров, визажистов, бровистов, мастеров маникюра и других специалистов. Вместо того, чтобы арендовать полноценный салон или работать в чужом кабинете, мастер может арендовать место на час, день или неделю — без больших вложений и сложных договоров.

Почему это популярно?

1️⃣Рост самозанятости. Всё больше специалистов уходят из салонов и работают на себя. Им не нужна классическая аренда, но нужно комфортное рабочее место.
2️⃣ Гибкость аренды. Мастерам не нужно оплачивать аренду за весь месяц — они могут снимать место только на загруженные дни.
3️⃣ Высокая заполняемость. При правильной модели бьюти-коворкинг может быть заполнен мастерами на 70–90% времени.

Формат "бьюти-коворкинга" позволяет сдать площадь намного выгоднее и эффективнее. Мы в свою очередь хотим протестировать данную стратегию в разных формах, как краткосрочной, так и долгосрочной аренды.

Делаем нарезку 14 - 15 м².

Продолжаем рассказывать про наш "бьюти-коворкинг"?
Поставьте 🔥, если интересна эта тема.

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

👩‍⚕️ ГАБ с аптекой "Апрель" в Кемеровской области

🔐 Характеристики:

— общая 62 м²
— мощность: 5 кВт (увеличение включено в экономику проекта)
— потолки 2,8 м
— МКД

🗺 Локация:

— крупный населенный пункт в Кемеровской области 85+ тыс человек
— красная линия города
— в 5 м остановка общественного транспорта
— в 100 м пешеходный переход

💱Экономика и условия Аренды:

— Согласована федеральная сеть аптек "Апрель" с условиями 1 370 руб/м², МАП 85 000
— договор 20 лет
— оплата к/у на Арендаторе;
— вывоз ТБО на Арендаторе;
— односторонняя индексация до 8%;

Цена: 6,5 млн (с учётом всех издержек)

Окупаемость: ❗️6,3 года

🏠 Также наши проекты:
ГАБ с Магнитом в Санкт-Петербурге окупаемостью 6,9 лет
ГАБ с Апрелем в Новосибирской области окупаемостью 6 лет
ГАБ с Fix Price в Кемеровской области окупаемостью 6 лет

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🛒 ГАБ с Fix Price в Кемеровской области

🔐 Характеристики:

— общая площадь: 280 м²
— мощность: 50 кВт
— коммуникации: центральные
— потолки: 3 м
— парковка на 12 машиномест

🗺 Локация:

— населенный пункт в Кемеровской области 80+ тыс человек
— помещение находится на въезде в жилой массив;
— напротив пешеходный переход;
— в радиусе 400 м 8 образовательных учреждений;
— в радиусе 1 км проживает 19 950 человек

💱Экономика и условия Аренды:

— Согласована федеральная сеть "Fix Price" с условиями 4% от ТО, но не менее 240.000
— договор на 11 мес + 2 года гарантированная пролонгация
— оплата к/у на Арендодателе;
— вывоз ТБО на Арендодателе;

Окупаемость: ❗️6 лет
Цена: 17,5 млн

Пишите, чтобы получить подробности 👇🏻
@vladislavs_s1

🏠 Также наши проекты:
ГАБ с Магнитом в Санкт-Петербурге окупаемостью 6,9 лет
ГАБ с Апрелем в Новосибирской области окупаемостью 6 лет

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🌟 «Монетка» продолжает масштабное развитие: 3000-й магазин в Тюмени, новый объект в Казани и распределительный центр в Перми

Торговая сеть «Монетка» достигла значимого рубежа — в Тюмени открыт 3000-й магазин! Новая точка расположена по адресу ул. Григория Алексеева, 33, её торговая площадь — 293 кв. м. Ассортимент из 3000+ товаров подобран с учётом потребностей жителей близлежащих домов, а для удобства покупателей установлены три кассы, две из которых — самообслуживания.

🗺 Расширение в Татарстане

Помимо рекордного открытия, «Монетка» продолжает экспансию в Татарстане. Первый магазин сети в Казани открылся по адресу Юлиуса Фучика, 155, став 14-й торговой точкой в регионе. Здесь представлено 4500+ товаров, включая продукцию местных производителей, товары ЗОЖ-направления и собственные торговые марки сети.

⚡️ До конца 2025 года в Татарстане планируется открытие ещё 45 магазинов!

🏠 Новый распределительный центр в Пермском крае

Параллельно с расширением розничной сети, «Монетка» усиливает свою логистику: в Пермском крае запущен новый распределительный центр площадью 24 000 кв. м. Он создан для обслуживания 500+ магазинов в пяти регионах, а также для работы с 400 поставщиками и импортными товарами из Китая, Турции, Египта, ЮАР и Эквадора.

Что это даёт?

— Ускорение логистики и сокращение времени складской обработки;
— Улучшение товарного предложения в магазинах;
— Стабильные поставки и конкурентные цены;

Впечатлены развитием данного ритейлера?
🔥— да
🤔 — нет

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

👩‍⚕️ ГАБ с аптекой "Апрель" в Новосибирской области

🔐 Характеристики:

— общая площадь: 32 м²
— мощность: 15 кВт
— потолки: 3м
— отдельно стоящее здание
— земельный участок в собственности

🗺 Локация:

— населенный пункт в Новосибирской области 25+ тыс жителей
— до ближайшего города миллионика 150 км
— расположено в 100 м от ж/д вокзала и автостанции города
— в 5 м остановка общественного транспорта
— напротив пешеходный переход
— очень высокий автомобильный и пешеходный трафик

💱Экономика и условия Аренды:

— Согласована федеральная сеть аптек "Апрель" с условиями 2 200 руб/м2, МАП 70.000
— договор 20 лет
— оплата к/у на Арендаторе;
— вывоз ТБО на Арендаторе;
— односторонняя индексация до 8%;

Цена: 5 млн 4,8 млн (с учётом всех издержек)

Окупаемость:❗️ 6 лет 5,7 лет

Пишите, чтобы узнать подробности 👇🏻👇🏻👇🏻
@vladislavs_s1

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🧲 ГАБ с Магнитом в Санкт-Петербурге окупаемостью 6,9 лет


🔐Характеристики:

— общая площадь: 424 м²
— мощность: 50 кВт
— коммуникации: центральные
— потолки: 3 м
— парковка на 40+ машиномест

🗺 Локация:

— помещение находится на въезде в квартал, именно через него будет проходить весь поток пешеходов и автомобилей
— новый ЖК (1-ый этап; сдача корпуса 2 кв. 2025)
— в общей сложности планируется 10 корпусов (6-10 этажей)
— близость к детскому саду и школе
— соседние территории активно застраиваются

💱Экономика и условия Аренды:

— Согласована федеральная сеть "Магнит" с условиями: 7% от ТО, но не менее 1.272.000 руб.;
— договор на 10 лет;
— односторонняя индексация на 5% ежегодно;
— ремонт выполняет Арендатор;
— вывоз ТБО на Арендаторе;
— к/у оплачивает Арендатор;
— возмещение эксплуатационных платежей от Арендатора;
— узаконение вывесок выполняет Арендатор;

Цена: 105 млн (с учётом сопровождения проекта от нашей команды)

Таким образом, минимальная гарантированная окупаемость с момента подписания Договора Аренды с "Магнитом" составляет ❗️6,9 лет

Пишите, чтобы получить подробности 👇🏻
@vladislavs_s1

🏠 Также наши проекты:
ГАБ с Магнитом в Санкт-Петербурге окупаемостью 6,9 лет
ГАБ с Апрелем в Новосибирской области окупаемостью 6 лет
ГАБ с Fix Price в Кемеровской области окупаемостью 6 лет

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

👦 Мы открыли «Детский Мир» на нашем объекте

Это было непросто. Местами больно. Местами бесконечно. Но мы это сделали.

2025 год начался с подписания договора аренды с федеральной сетью. Мы рассказывали об этом здесь.

Сначала были долгие обсуждения условий, корректировки договора, согласования. Потом – демонтаж перегородок, освобождение площадки, устройство пожарных систем. И конечно, ни один проект не обходится без сюрпризов. И наконец мы пришли к результату:

Сегодня «Детский Мир» открыл свои двери

Светлый, современный, удобный для покупателей. Смотрим на результат – и понимаем: да, было сложно, но оно того стоило. После пройденного пути всегда приятно обернуться и с гордостью посмотреть на проделанную работу.

Прикладываем видео изнутри магазина, только посмотрите на эту красоту ☝️

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

💵Инвестиция с высокой доходностью — коттеджный посёлок в Ленинградской области

Мы с партнёрами постоянно ищем новые направления и форматы инвестиций, если вы также привыкли диверсифицировать свой портфель, то это предложение для вас.

Тот самый случай, когда мы зашли собственными деньгами в данный проект и готовы поделиться им с нашими подписчиками.

Ваша выгода:

Средняя доходность — 80% годовых
Срок инвестиций — от 8 до 14 месяцев

Минимальная сумма входа от 870 000 ₽
Осталось 18 лотов.

Заинтересовали цифры?
Получите полную презентацию проекта 👇🏻

@vladislavs_s1

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🔠🔠🔠🔠🆙

Инвестиции в недвижимость с минимальными вложениями. Правила налогового учёта. Как земля может приносить стабильный доход. Новости из мира коммерческой недвижимости.

Всё это и многое другое в нашей подборке от экспертов рынка — читай!

〰️ Как начать инвестировать в недвижимость, имея всего 1 млн рублей? — ЗПИФ

〰️ Даркстор САМОКАТ, вырос за год на 50%

〰️ Наличие наставника значительно ускоряет процесс развития

〰️ Скоро у неквалов станет больше возможностей – что это изменит?

〰️ Измени свои привычки и поменяешь свою жизнь

〰️ Как превратить землю в стабильный денежный поток?

〰️ Правила учета расходов на УСН «Доходы минус расходы»

〰️ Путешествие — неотъемлемая часть моей жизни

〰️ Быстрые движения ГАБа на кладовках в Краснодаре

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

"Перекресток" открыл магазин для своих сотрудников

В распределительно центре "Северный" был открыт первый магазин для персонала.

Работники компании теперь могут приобрести продукцию "Перекрестка" в одном месте, некоторые отдельные товары, которые не представлены на полках супермаркетов продаются по закупочным ценам.

Таким образом Х5 убивает нескольких зайцев одним выстрелом: создаёт благоприятные условия для работы сотрудников РЦ, не списывает продукцию и сокращает издержки, а также благоприятно воздействует на окружающую среду.

До конца года будет открыто еще 2 подобных магазина в Подмосковье и Санкт-Петербурге.

Ставь 👍🏼 если интересно узнать выжимку итогов 2024 года от X5 Group?

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🔥 Запись прямого эфира про ЗПИФ

Как начать инвестировать в недвижимость, имея всего 1 млн рублей?

Что обсудили на прямой трансляции?

— Что такое ЗПИФ, принцип работы;
— Кому подходит данный инструмент, а кому нет;
— Как войти и выйти из фонда;
— Почему инвестировать через ЗПИФ выгодно;
— Какие риски есть при подобном формате инвестиций;
— Кто управляет ЗПИФом и как принимаются решения;
— Какие этапы нужно пройти, чтобы создать свой ЗПИФ;
— Про ЗПИФ со стратегией создания Готового Арендного Бизнеса, как устроен и как войти;

🎁 Забирайте файл про ЗПИФ, там вся информация, которую нужно знать, перед тем как начать работать с данным инструментом — @KvadratniyMetrMillions_bot

✍🏼 Гуру по ЗПИФам — @stasbls, можно задать все интересующие вас вопросы

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

😂👍👍❤️👌😅😊😊😊😘
Начинаем через 25 минут — подключайтесь!

👦 Ремонтные работы с "Детским Миром" подходят к своему логическому завершению

Про то, как мы сэкономили 200.000 рублей при согласовании данной федеральной сети можно прочитать здесь.

Готовимся к открытию магазина, остаётся собрать последние стеллажи, установить оборудование и разместить вывеску на фасаде. Отдельный респект бригаде компании за скорость, всё сделали быстро и чётко.

Хотели бы посотрудничать с "Детским Миром"?
🔥 — Да, однозначно
🤔 — Нет

#Проекты

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🛒 "Перекресток" открыл магазин для своих сотрудников

В распределительно центре "Северный" был открыт первый магазин для персонала.

Работники компании теперь могут приобрести продукцию "Перекрестка" в одном месте, некоторые отдельные товары, которые не представлены на полках супермаркетов продаются по закупочным ценам.

Таким образом Х5 убивает нескольких зайцев одним выстрелом: создаёт благоприятные условия для работы сотрудников РЦ, не списывает продукцию и сокращает издержки, а также благоприятно воздействует на окружающую среду.

До конца года будет открыто еще 2 подобных магазина в Подмосковье и Санкт-Петербурге.

Ставь 👍🏼 если интересно узнать выжимку итогов 2024 года от X5 Group?

#Новости

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

❓ Как начать инвестировать в недвижимость, имея всего 1 млн рублей?

Расскажем на прямом эфире уже в этот вторник!

Что вас ждёт на трансляции?

➡️ Разберём ЗПИФ (Закрытый паевой инвестиционный фонд) как инструмент для входа в коммерческую недвижимость.
➡️ Как создать личный ЗПИФ для управления недвижимостью?
➡️ Как законно оптимизировать налоги, используя фонд?
➡️ Риски и преимущества данного инструмента.
➡️ Какую стратегию будет использовать данный ЗПИФ для увеличения капитала?
➡️ Как самостоятельно выбрать ЗПИФ для инвестирования?

Когда: 25 февраля в 17:00 по МСК
Где: Telegram-канал "Миллион на Квадратных Метрах"

✍️ Обязательно планируйте в свой календарь, будет много полезной информации

Не хочешь пропустить эфир?👇🏻
Отправь сообщение боту @KvadratniyMetrMillions_bot, он напомнит о начале мероприятия!

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🎙 Коммерческая недвижимость vs другие инвестиции: почему это выгодно?

На эфире мы обсудили:

✅ Разница между инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость
✅ Инвестиции в фондовый рынок
✅ Инвестиции в криптовалюту
✅ Стоит ли инвестировать сейчас в земельные участки?
✅ Как коммерческая недвижимость защищает от инфляции?
✅ Почему выгоднее покупать коммерческую недвижимость вместо жилой (разница в окупаемости 10+ лет).

Обязательно сохраняйте эфир и делитесь с друзьями, очень много полезной информации дали про рынок недвижимости в целом

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

Динамика роста коммерческой недвижимости в России в период с 2009 по 2025 год

Почему испокон веков большинство людей инвестируют в недвижимость? — вопрос риторический.

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🎁 Чек-лист "Как найти ликвидный объект для Готового Арендного Бизнеса"

Всем подписчикам канала доступен бесплатный подарок!
Чтобы его забрать, переходи в бота 👇🏻
@KvadratniyMetrMillions_bot и пиши /start

Запись эфира опубликуем завтра утром

😂👍👍❤️👌😅😊😊😊😘
Мы начинаем Прямой Эфир — подключайтесь!

"Коммерческая недвижимость vs другие виды инвестиций: почему это выгодно?"

🚀 Напоминаем! Уже сегодня — прямой эфир!

"Коммерческая недвижимость vs другие виды инвестиций: почему это выгодно?"

Дата: 20 февраля (четверг)
Время: 17:00 по МСК
Где: Telegram-канал "Миллион на Квадратных Метрах"

➡️ Сравним КН с жилой недвижимостью и фондовым рынком;
➡️ Разберём риски и доходность;
➡️ Расскажем, как КН защищает капитал от инфляции.

Участие бесплатное! Запланируйте в календаре и не пропустите!

🔥 14 февраля прошла встреча резидентов Академии ГАБ в Санкт-Петербурге

Иногда просто приятно встретиться с единомышленниками и поболтать не только о ГАБах и работе, а о жизни в целом. Такие встречи помогают переключиться с деловых процессов на личностные, ведь мы работаем не с коммерческой недвижимостью, а в первую очередь с людьми.

И очень важно, чтобы вас окружали правильные люди, которые не останутся в стороне и всегда помогут в трудную минуту. Иногда советом, иногда личным участием, а порой и слов поддержки будет достаточно.

Спасибо всем причастным!

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

⚡️⚡️⚡️⚡️ Анонс прямого эфира

Коммерческая недвижимость vs другие виды инвестиций: почему это выгодно?

Друзья, совместно с каналом "ХиТ Инвест" приглашаем вас на онлайн-эфир, где сравним инвестиции в коммерческую недвижимость с другими активами.

Что вас ждет:
✅ Сравнение с жилой недвижимостью, акциями, депозитами.
✅ Риски и преимущества.
✅ Как коммерческая недвижимость защищает капитал от инфляции?

Когда: 20.02.2025 (четверг) 17:00 по МСК
Где: Telegram канал "Миллион на Квадратных Метрах"

Участие как всегда бесплатное — даём максимальную пользу и делимся наработанным годами опытом 👇🏻

🗓 Обязательно запланируйте в свой календарь!

🔠🔠🔠🔠🆙

Лучшие посты про недвижимость за прошедшие 2 недели февраля. Обязательно к прочтению!

🌟 Чем выше цена — тем больше заработаю?

🌟 Все инвестируют. Ты еще нет?

🌟 Рынок жилья стагнирует: «пузырь рассрочки» и скрытые риски. Куда инвестировать?

🌟 Лизинг жилья, что же это такое?

🌟 Активное создание пассивного дохода

🌟 Вернуть деньги у налоговой или уменьшить налог – рассказываю как

🌟 Аспекты применения рассрочки при покупке недвижимости

🌟 ГАБ на кладовках в Ростове. 3-й месяц работы

🌟 Массовое закрытие «Светофор»: что происходит?

Подпишись на экспертов по недвижимости, чтобы не упускать важную информацию 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

🛒 "Пятерочка" откроет 400 новых магазинов по франшизе

Спрос на франчайзинг в 2024 вырос на 26%. Чаще всего россияне выбирают торговые франшизы. При этом 42% объявлений о продаже готового бизнеса также связаны с розничной торговлей — предприниматели ищут покупателей на магазины, работающие под известными брендами.

"Пятерочка" не осталась в сторон

В 2024 году сеть увеличила количество франчайзинговых точек на 53% (до 487) и останавливаться в текущем году они не собираются.

Чаще всего новые магазины по франшизе открывались в Москве и Московской области (100+). В других регионах показатели ниже: Ленинградская область (21), Волгоградская (13), Владимирская (10), Калужская (7).

На данный момент в сети 174 франчайзи, каждый из которых в среднем управляет 5 магазинами.

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🛒 OZON открыл 4 500 точек за 3 месяца!

Компания показала шокирующие цифры по количеству открытых ПВЗ с октября по декабрь 2024 года. Местные предприниматели открыли почти 3,5 тыс точек в населенных пунктах с численностью до 10 тыс. человек и более 1 000 пунктов выдачи заказов с населением до 50 тыс. человек.

50 точек в день! Именно столько открывал Ozon в период с октябрь по декабрь 2024.

Инвестиции компании в развитие этих точек превысили 400 млн рублей (88 тысяч рублей на 1 точку).
Среднестатистическое открытие одного ПВЗ занимает 2 недели.

Самым маленьким населенным пунктов, где открылся пункт выдачи — село с населением 339 человек

🤔Новость заставляет задуматься об актуальности и надёжности ПВЗ в наше время

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🔼 Чем выше цена — тем больше заработаю

Продолжаем всем полюбившуюся рубрику — мифы в коммерческой недвижимости

Миф№7:
Чем дороже я выставлю помещение на доски объявлений, тем больше я заработаю
Такая картина встречается достаточно часто. Порой собственники параметр "ставлю цену с учётом торга" используют на все 100%, таким образом, цена даже после существенного снижения оказывается выше рыночных ожиданий.

Нельзя сказать, что такую ошибку допускают ТОЛЬКО непрофессиональные участники рынка. Часто и бывалые сторожили слепо идут по стандартной окупаемости в регионе, при этом не учитывая ни технических, ни юридических ни территориальных особенностей объекта недвижимости.

Пару примеров что подразумевается под "особенностями"?

1️⃣ технические = автономное отопление, особенно если подобный объект находится в маленьком населенном пункте;
2️⃣ юридические = неузаконенные изменения, перепланировки, пристройки и т.д.;
3️⃣ территориальные = перенасыщение коммерции в конкретной локации;

Все эти нюансы могут добавить операционной работы и как следствие расходов, которые некоторые собственники не привыкли учитывать.

Профессиональный участник рынка сразу обратит внимание на эти моменты и поймет, завышена ли цена или нет. От такого обратного демпинга, как правило, собственник не выигрывает, а скорее ПРОИГРЫВАЕТ — он теряет время и в конечном итоге возвращается к адекватной цене.

Поставьте 🔥, если согласны с нашим мнением.

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

💲 «Хочу научиться создавать ГАБы без вложений» – реальный диалог с подписчиком

Пару дней назад к нам обратилась Татьяна:

Вы с партнером большие молодцы. Владислав, вы даете платные консультации,если - да, сколько стоит?
Честно говоря, задачи давать консультации не стояло, но это уже не первый человек, который к нам обращается с подобным запросом, поэтому мы решили помочь.

Татьяна целенаправленно решила разобраться с тем, как зарабатывать на создании Готового Арендного Бизнеса без вложений. А возможно ли это? Конечно возможно.

По итогам консультации мы:

1️⃣ предложили 4 стратегии, с помощью которых она может заработать капитал на покупку собственного Готового Арендного Бизнеса в будущем;
2️⃣ разобрали, как находить контакты федеральных сетей и как вести с ними диалог;
3️⃣ подсветили как и где искать недооцененные объекты;
4️⃣ дали чёткий алгоритм действий в создании её первого ГАБа;

Краткий отзыв по итогам консультации:
Получила от Владислава и Владимира часовую консультацию. Очень благодарна им за открытость и готовность отдавать. На консультации ребята  поделились своим опытом, рассказали о подводных камнях, которые могут произойти при ведении бизнеса с недвижимостью, дали ценные рекомендации, расписали с ними пошаговый план действий, договорились о сотрудничестве. В целом ребята создают впечатление профессионалов, открыто отвечают на все вопросы. Большое спасибо вам за консультацию, надеюсь мы вместе посотрудничаем.
Если у вас такой же запрос как и у Татьяны, то вы можете посмотреть эфир, где мы даём рекомендации с чего начать.

Есть вопросы по коммерческой недвижимости? Напишите нам "Консультация" — будем рады вам помочь 👇🏻

Разберите мой запрос

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

⚠️ Я десять лет работаю в компании, но с таким сталкиваюсь впервые...

Именно такую фразу произнёс нам руководитель ремонтных работ компании "Детский Мир". А чему же он так удивился?

Всё дело в том, что мы очень долго время вели с данной сетью переговоры по договору. Мы знаем, по каким пунктам торговаться можно и даже нужно. Так вот, одним из таких пунктов в разграничительной ведомости стал технический момент: "Детский Мир" хотел, чтобы мы сами выгородили контур для их помещения. Видно, что это работало со всеми Арендодателями в нашем регионе, но мы были теми, на ком эта цепочка остановилась.

Таким образом, удивленный руководитель, приехавший с бригадой на объект и произнёс эту фразу: "Я десять лет работаю в компании, но с таким сталкиваюсь впервые, чтобы мы делали контур помещения вместо Арендодателя...".

Переговоры + опыт решают!

💸На этих работах нами было сэкономлено порядка 200.000 рублей...

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

💼 Переговоры по покупке "М.Видео - Эльдорадо"

В сети появились новости о том, что компания ведёт переговоры с одним из банков по продаже бизнеса. Загадочным покупателем предположительно называют "Промсвязьбанк", однако пока эта информация не подтверждена.

Стоимость активов может оцениваться в 300 млрд. рублей с учётом товарных активов. По словам инсайдеров причиной продажи являются неудовлетворительный финансовые результаты. На данный момент долг компании составляет 70 млрд. рублей, в то время как капитализация 19 млрд.

❕ПСБ может закрыть около 200 магазинов ритейлера после приобретения, общее число магазинов на данный момент 1245.

❓ Зачем это всё ПСБ — у банка уже есть свой собственный маркетплейс, покупка "М.Видео - Эльдорадо" может помочь в развитии ритейл бизнеса.

📌 На данный момент оффлайн бизнес по продаже техники и электроники переживает не лучшие времена, конкуренция с маркетплейсами настолько высока, что похоже, даже крупные ритейлеры испытывают существенный трудности. В данном случае надо видоизменять бизнес модель, так как конкурировать, как минимум, с ценовой политикой онлайн-площадок будет очень тяжело.

В случае если сделка состоится, как это повлияет на развитие всеми известного магазина бытовой техники и электроники, на ваш взгляд?

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🔠🔠🔠🔠🆙

Мы с коллегами собрали наиболее актуальную и полезную информацию про недвижимость. Если хотите быть в курсе событий и не упустить тренды - обязательно к прочтению.

🏠 Участие в торгах — как это было?

🏠 Торговые площадки и как с ними работать?

🏠 Последствия отрицания наличия предпринимательской деятельности

🏠 Аналитика в сфере недвижимости

🏠 На что вы точно никогда не обращали внимания при покупке помещения в новостройке

🏠 Краткий план действий для покупки недвижимости

🏠 ЦБ вводит новые правила на фондовом рынке. Готовьтесь!

🏠 Дикси открыл первый даркстор

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

🎞 Запись совместного эфира с Евгением Барболиным

📹 Тема: "Как заработать на коммерческой недвижимости?"

На вчерашней трансляции мы разобрали:
✅ С чего начать свой пусть в коммерческой недвижимости;
✅ Как общаться с менеджерами развития федеральных сетей;
✅ Как общаться с застройщиками так, чтобы они выдали вам самые вкусные предложения по лучшим ценам;
✅ Как удаленно проводить осмотр помещения быстро и эффективно;
✅ И много другой полезной информации.

🎁 Чтобы забрать обещанный подарок — переходи в бота и пиши /start

«ТОП полезных сайтов по недвижимости» 👇🏼

@KvadratniyMetrMillions_bot

😂👍👍❤️👌😅😊😊😍😘

Через 3 минуты начинаем эфир!

Подключайтесь 👏

❗️❗️❗️

Напоминаем, что сегодня в 1️⃣9️⃣:3️⃣0️⃣ по московскому времени на нашем канале пройдет онлайн эфир на тему:

Как заработать на коммерческой недвижимости? — Расскажем за 45 минут


Трансляция совместно с экспертом по коммерческой недвижимости — Евгением Барболиным, будем делиться фишками, стратегиями и способами заработка даже с 0 в кармане.

🎁 В конце эфира всем зрителям вышлем подарок

Ставьте уведомления и присоединяйтесь к нам! 👇🏻👇🏻👇🏻

🚀 С 2 до 5 миллионов за 60 минут

Участие в торгах. Часть 2.

Наступил день Х, сегодня решится, были ли оправданы потраченные нами ресурсы для организации аукциона по выкупу земельного участка 3 100 м² или нет?

Как и говорили ранее, важно просчитывать заранее крайнюю планку по выходу из торгов, поэтому накануне мы произвели расчёты по стройке обычной типовой коробки 800 м² под ключ. Скалькулировав все расходы и возможные доходы, оценив перспективы перепродажи готового объекта, пришли к следующей цифре 👇🏻

6.500.000 верхняя и оправданная планка, на наш взгляд, за этот земельный участок.

Начало торгов. 1 шаг = 60.000 рублей.
За первые 19 минут аукциона участок прибавил в цене + 1.500.000
Спустя 15 минуты еще + 500.000 рублей. Потом темп немного замедлился, скорее всего часть участников покинуло торги, поняв, что лёгкой прогулкой тут не обойтись.

В итоге за первый час мы от 2.106.000 пришли к 5.300.000 (🔼 151%)
Спустя еще 20 минут мы приблизились к 6.000.000 рублей и немного посидев, мы поняли, что кто-то серьезно зацепился за земельный участок и отпускать не планирует.

На отмеченной планке мы спокойно закрыли торги и вышли, главное это трезвый ум и холодный расчёт. Вот такой получился кейс, да не совсем удачный, но зато получили опыт онлайн участия. Будем продолжать мониторить этот рынок и участвовать в других аукционах.

Как думаете на какой отметке в итоге закончились торги? Пишите свои догадки в комментариях, а мы позже опубликуем ответ 👇🏻

Подсказка: аукцион продолжался 4 часа 20 минут

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

💱 Участие в торгах — как это было?

Часть 1.

Не так давно нам приглянулся участок земли в небольшом населённом пункте численностью 30+ тыс человек. Ранее эта территория была предназначена для постройки социально-культурного объекта, но планам не было суждено сбыться, поэтому на нём пустовала лишь одинокая бытовка, однако и та была размещена каким-то физическим лицом незаконно.

Оценив локацию и прикинув перспективы - решили, что надо идти в администрацию и добывать информацию по поводу земли. Отправили заявление и получили ответ, что участок был предназначен для постройки ледового городка. Понимаем, что нужно менять ВРИ (вид разрешенного использования) участка, отправляем ещё одно заявление.

Между этим нанимаем кадастрового инженера, отбиваем точки участка, отсекаем ненужные для нас части и ждём собрания депутатов. После получаем положительный ответ и меняем ВРИ на 4.4 — магазины. Землю выносят на аукцион и ставят сроки по регистрации.

Для ЗУ (земельный участок) в 3100 м² оценщики определили стоимость — 2 106 000 рублей.

Что касается самого участия в торгах, то опыт был, но давнишний, когда еще торги были очными и все участники собирались в одном месте. Кто-то таким образом даже зарабатывал, заявлялся на торги в качестве интересанта, но при этом не имел никаких намерений купить объект/земельный участок, и "выходил из игры" до начала аукциона, предварительно получив откат.

Настоящая же система предполагает дистанционное участие, опыта в подобных операциях — не было, но решили, что так или иначе будем разбираться и идти вперёд. Зарегистрировались на площадке, выполнили все необходимые процедуры и стали ждать окончания приёма заявок.

Предварительно мы подсчитали экономику по разным сценариям:
— спекуляция на участке;
— стройка торговых площадей;

❕Важно не просто бездумно заходить на подобные мероприятия, но и тщательно просчитывать цифры, чтобы как не потерять деньги на переплате, так и не упустить возможности не доплатив какие-то 100 - 200 - 300 тысяч.

Таким образом, подошло время окончания сбора заявок, какого было наше удивление, когда увидели, что количество участников перевалило за один десяток. Волнение усилилось, ведь что-то подсказывало, что цена заметно увеличится и купить землю в установленный лимит, может и не получиться...

Как только набираем 15🔥 — выходит 2 часть!

🆒 Миллион на Квадратных Метрах