Добрый день!

Мне нужен личный помощник

Задачи: работать по подбору помещений под арендатора.
То есть заполнять свободные помещения как мои, так и моих клиентов

Основные обязанности:
1. Взаимодействие с развивальщиками
2. Давать объявления в Авито, которые попадают в рекомендации
3. Активно ездить , смотреть помещения, делать обзоры (фото, видео)
4. Контролировать работу по заключению договора.
5. Первично проверять документы на помещения
6. Прорабатывать финмодель.

Режим работы 6 дней в неделю, с 10 до 19, быть на связи 24/7.

По сути, быть моей правой рукой в плане работы с помещениями

Требования к кандидату
1. Знание принципов упаковки готового арендного бизнеса
2. Грамотная устная и письменная речь
3. Активная позиция, готовность встать и поехать на другой конец Москвы
4. Практическое знание современных форм коммуникаций, в том числе с ИИ.
5. Умение быстро схватывать информацию.

По итогам собеседования и испытательного срока помощник получает достойное вознаграждение и быстрый профессиональный и личностный рост.

Кто точно не подойдёт:
Отмазки, за которые увольнение в один день 😊
Можете даже не тратить время ))))

"Я могу работать только три дня в неделю по 4 часа и хочу зарплату 100 тыс рублей"
"Я смогу туда поехать через две недели"
"У меня телефон не подходит для фотосъёмки, он сломался, разбился и т.д "
"Я это не умею делать и не хочу учиться"


Желающие пишите мне @janineposnansky

Сегодняшний эфир вышел в виде подкаста, без видео

Мы начинаем ))))
Присоединяйтесь ))))

Друзья, в 12 собираемся здесь

Расскажу о том, что вам мешает создавать ГАБы уже сегодня и как с этим можно разобраться в процессе прохождения системного развития в рамках программы "Доходоворот "

https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy

Вторая история, с которой сталкиваются инвесторы в ГАБы - нехватка своих денег.

Кому-то не хватает 10 млн, чтобы выкупить помещение, кому-то и 100.

Здесь варианты решения тоже разные
1. Найти деньги
2. Сделать акцент на другом арендаторе
3. Найти соинвестора
4. Продать проект, заработав как брокер.

Разобрать на эфире?
🔥🔥🔥🔥🔥

В чем сложность покупки готовых арендных бизнесов?

На открытом рынке помещения с федеральными арендаторами продаются с окупаемостью 10-12 лет.

А депозиты дают 20-25% годовых, это окупаемость 4-5 лет.

Нужно ли вкладывать деньги в недвижимость. Разум и воспоминания о 90х говорят, нужно.
Ведь деньги обесцениваются, а недвижимость, разумно купленная, растет в цене.

Хочу 100 МАП, слышу практически от каждого.
В большинстве случаев такого результата можно мощно достичь, если научиться создавать самостоятельно ГАБ

Что для этого нужно?
- изучить ТЗ арендатора
- найти помещение
- согласовать помещение с арендатором
- купить
- заключить договор аренды.

Вроде все просто. Почему у вас не получается?

Разберем на эфире завтра
https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy
В 12 часов начинаем )

Уже в эту пятницу будет разбор.
В прямом эфире разберём вашу ситуацию в плане инвестиций в ГАБ.

Что уже пробовали создавать ?
Как получалось построить хороший ГАБ?
Что не получалось?
Не можете понять, чем заниматься?

Ставьте напоминалку об эфире
https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy

Хотите участвовать, пишите мне @janineposnansky

Недавний кейс из личного наставничества

Олег в свое время много инвестировал, бизнес шел, все развивалось.
И вдруг как порча. Вошли в сделку, неудачно. Купили помещение в новостройке, оно подешевело через год.
С горем пополам продали бизнес, деньги в долларах опять обесценились


Что делать?
Внимательно слушаю.
Пытаюсь разгадать, в чем причина.

Вначале прощупываю знания недвижимости. Начинаю тихонечко в речи добавлять термины. Языком не владеет. Значит, входил "на доверии", поэтому и не прощупал рынок. Это раз. Решается обучением и введением в терминологию.

Два. Какие убеждения по поводу денег и публичности. Очень много навесного. Вроде молодой парень, а кажется, мыслит 37м годом. Надо быть как все, не высовываться. Рекламу в авито не даю, телеграм канал не завожу. Страх. Не его, чужой.

Три. А отношение к жизни? Постоянно разговоры о прошлом. Вот если тогда бы я это сделал, а если бы тогда купил, а если бы там ...
Человек смотрит в прошлое, даже не настоящее. А кем себя ощущаешь сейчас? Как видишь в будущем? Этот вопрос ставит в тупик, а потом приводит в восторг!

С первой сессии уже есть результат. Намечена стратегия действия на ближайшее время.
Работаем над стратегией и тактикой создания ГАБ, в параллельно пробуждаем правильное мышление.

Как раз грамотное денежное мышление и правильная настройка - 50% успеха. Когда правильно настроены убеждения, человеку "везет", объекты приходят, в торгах выигрывает, быстро продаёт.

Хотите также?
Проведу в пятницу эфир, разберу ваши ситуацию

Пишите https://t.me/m/Fh5ZqnrBOTAy

Готовые арендные бизнесы для быстро принимающих решение инвесторов


Все проверено!!!!


1. Готовый арендный бизнес в Северном Бутово.
МАП 125000 р (арендатор Wildberries, Водомат)
Цена 8.5 млн р. + 5.4 рассрочка от города (льготная ставка в 10 раз меньше текущей)

2. Пятёрочка а Волгограде
МАП 353 000 р
Цена 19 млн рублей.
Окупаемость 4.5 года

3. ✨. Магнит в ЖК "Восточное Бутово"
Договор подписан. Открытие 30 апреля
МАП 300 т р., 4% от оборота
Цена 42 млн


4. Помещение  в  ЖК «Новоград Павлино». Ключи получены. Договоры аренды в процессе подписания
📍 Адрес: ул. Бояринова, д. 36
📏 Площадь: 212 м²
🔹 Арендаторы: Вкусвилл, Ригла, Wildberries, Tabakless

💰 МАП: 484 000 ₽ (максимальная ставка с первого дня!)
📈 Индексация: 5% ежегодно
🏷 Цена: 58 000 000 ₽
⏳ Окупаемость: 10 лет

5. Магнит в ЖК «Видный Берег 2.0»
📏 Площадь: 259,8 м²
🔹 Арендатор: Магнит (договор подписан)

💰 ГАП: 8 080 800 ₽
📈 МАП: 673 400 ₽ (с 2-го года – 647 000 ₽ ,  РТО 6%)
🏷 Цена: 85 000 000 ₽
⏳ Окупаемость: 10,5 лет

6. ГАБ с рестораном в премиальном районе.
МАП около 5 млн (зависит от оборота, растет от месяца к месяцу)
Цена 375 млн рублей.
Окупаемость 75 МАП

📩 Подробности – в личном  сообщении t.me/janineposnansky!

Актуальные предложения с высокой доходностью и минимальными рисками. 🚀

#ЯПобъекты

Сегодня 22 апреля, помните кто родился?

Мои дети уже с трудом понимают, что это за человек, а старшее поколение точно помнит.
22 апреля родился, Владимир Ильич Ленин.


Я решила поискать , что же он говорил об инвестициях в недвижимость.

1. "Капитал — это товар, превращенный в деньги для того, чтобы вновь купить товары, но уже не для удовлетворения потребностей, а для приращения своего богатства."
*(Источник: "Капитал" Карла Маркса)*

2. "Государство — это машина для подавления одного класса другим."
*(Источник: "Государство и революция", 1917)*

3. Земля, вся земля, должна принадлежать народу. Ею должны распорядиться советские земельные комитеты. Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает
*(Источник: Декрет о земле, 1917)*

4. О земле и капитале
"Мы должны создать условия, при которых будет возможно наиболее полное использование существующих ресурсов, включая землю и капитал."
*(Источник: "Экономические проблемы социализма в СССР", 1950)*

5. Финансовый капитал — такая крупная, можно сказать, решающая сила во всех экономических и международных отношениях, что он способен подчинять себе даже государства.


6. Есть только одно средство положить конец эксплуатации труда капиталом: уничтожить частную собственность на орудия труда, передать все фабрики, заводы, рудники, а также все крупные имения в руки всего общества

Как вам цитаты? Откликаются? Цепляют?

P.s. репост приветствуется )
Лайки, эмодзи тоже 🔥💋❤️


P.p.s. пока искала цитаты, наткнулась на опыт управления Лениным собственной земли. Скорее всего, так и было, хотя источник, не самый достойный

Друзья, у меня теперь есть страница с отзывами на Яндекс-картах.

Кто меня не знает, можно ознакомиться с реальными отзывами.

Кто знает, обязательно оставь мощный отзыв!

Христос воскресе!

Великий праздник Пасхи пусть принесет вам в дом мир, радость, тепло и силу!

Здоровья, любви и благополучия!

Видео эфира 18 апреля 2025 г

Эфир из цикла "Близкие по Духу"

Вероника Демашева
Инвестиции на Алтае.
Уникальность / доходность

https://dzen.ru/video/watch/68026089b3530327dbc7d360?share_to=link

Контакты Вероники
+7 968 412-28-88
T.me/demanika13_13

Подпишитесь! Оставляйте комментарии )

Мы начинаем

Через два часа начинаем ))))

https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy

Эфир из цикла "Близкие по Духу"

18 апреля

11 часов

https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy

Вероника Демашева
Инвестиции на Алтае.
Уникальность / доходность

Вероника управляет коммерческой недвижимостью

Имеет 15-летний опыт в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

Специализировалась на создании ГАБов, проектах "под ключ" в таких направлениях как медицина, общепит, гостиницы и апартаменты.

В текущий момент сосредоточена на проектах в сфере рекреации и туризма, что открывает новые возможности для инвестиций и развития.

На эфире поделится своими знаниями, даст информацию об экономических показателях реальных проектов на Алтае, а также расскажет о тенденциях в перспективном направлении.

https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy

На Смайнекс Форум , тема Самомотивации
Кто здесь тоже?

Рассказать о том, что тут происходит?

🍃 В январе этого года я решила, что устала от академических шумных чатов с сотнями участников и бесконечными — порой бессмысленными — обсуждениями.

И ушла. Туда, где тихо. 🔇

К величайшим Мастерам.В закрытое сообщество.

Шла, не зная, что будет. На уверенности.
Как к восточным учителям — они никогда не говорят, *как* и *что* изменится. Просто берут — и меняют тебя.

Понимаете, о чём я?

Хотите так же — тихо и уверенно — прийти к своим 🍋🍋🍋🍋🍋?

---

💫 В этом сообществе я — как Карлос Кастанеда. «Последний достигатор».
По ощущениям: ничего не получается. Ничего не успеваю. Ничего не понимаю.
Но со стороны — вроде бы всё 🥳

За это время:
✅ Стала вести эфиры (ваши комментарии и реакции — моё топливо! 🔥)
✅ Провела мастермайнд, который сам себя собрал — и взлетел.
✅ Взяла несколько учеников в тихое, кулуарное наставничество. Без шума. Без «поставь плюсик».

---

📌 Вопрос вам:
Что вам ближе?
▪️ Закрытый формат, где всё — только по сути.
▪️ Шумные коммьюнити, где кипит жизнь (и тонны воды).

Пишите в комментариях!
(А если хотите узнать, как попасть в «тихую зону» роста — ловите меня в личке. 🫧)

💥 Сегодня День культуры… а еще день, когда утонул «Титаник»!

Знаете, что общего между культурой, «Титаником» и инвестициями?

🔹 Титаник — это про слепую веру в «непотопляемые» активы. Покупали ли вы объект «по дружбе» без проверки? *Как итог — лежите на дне с долгами вместо доходов.*

🔹 А еще 15 апреля прошёл Первый конкурс красоты Мисс Мира — это про презентацию. *Упаковка решает всё.*

🔹День рождения отмечает Алла Пугачёва. Величайший личный бренд СССР. Согласны, что в инвестициях бренд играет роль?

🔹Предполагают, что 15 апреля родился Леонардо Да Винчи, величайший изобретатель. Именно благодаря изобретениям никому не нужные помещения обретают вторую успешную жизнь

👉 Вывод:
Инвестиции — это не только цифры. Это культура переговоров, красота презентации, сила личного бренда и изобретательность

📌 А теперь вопросы к вам:

Какой ваш самый болезненный «Титаник» в ваших инвестициях? Делитесь в комментариях — разберем на эфире !

P.S. Если ваш объект до сих пор «поет» как Пугачёва в 90-х — срочно в личку 😉

А хотите, чтобы было много времени для пения, то пишите https://t.me/m/5sNF2wAaODZi

И, конечно, ставьте ❤️ и 🔥, мне приятно, вам полезно )

🔠🔠🔠🔠🆙

Традиционная подборка лучших постов про недвижимость за прошедшие 2 недели, скорее читаем 👇🏻

🏠 Яндекс Недвижимость — лучший инструмент для рекламы коммерческой недвижимости?

🏠 Крупный капитал нашёл тихую гавань — и «упаковал» себя там

🏠 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?

🏠 Имущество с торгов = инвестиции

🏠 Эволюция инвестора, от квартиры до  коммерции и beyond

🏠 Владимир Потанин и «Норникель» идут в дарксторы

🏠 Особенности налогообложения в арендной стратегии инвестирования

🏠 Инвест-квартира в Москве. 1-ый месяц работы

🏠 Где искать выгодные объекты, если вы не инсайдер и не миллиардер

🏠 Стабильность? Этот арендатор из ТОП-10 аптечных сетей РФ просит скинуть аренду на 40%

🏠 Какие факторы в недвижимости вызывают тревогу?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

Эволюция брокера 🔄

Сегодня предлагаю поговорить о тех людях, которые помогают приобретать, продавать и создавать готовый арендный бизнес. 💼

С появлением телеграм-каналов, кажется, рынок стал ближе.
Сотни чатов, открытые и закрытые 🔍
Один и тот же объект приходит от разных брокеров.
С разной ценой, но это ещё полбеды. 😅
Задаю вопросы, касающиеся деталей.
*"Если объект нравится, пишите письмо"* – ответ.
В переводе на русский язык: ребята, я ничего не знаю об этом объекте, у меня тут чат, я из него нашел этот объект и хочу денег. 💸

С течением времени таких агентов в моей среде становится меньше и меньше. ⏳

В рамках наставничества и мастермайндов "Доходоворот для брокеров" помогаю быстро оценить объект и далее выбирать, к чему пристальнее присмотреться. 🔎

На какие объекты следует тратить время. ⏱️
С какими собственниками имеет смысл работать, а какие лишь вытаскивают из тебя энергию ⚡
Упаковка готового арендного бизнеса 📦
Чек-листы и сервисы ✅
Контакты развивальщиков. 📞

Как результат, сделки. 🤝

Раз в месяц или два 📅
Зато доходность сразу и миллион, и два, и три. 💰💰💰

Хотите получить специальное предложение для брокеров? 🚀

Пишите 👉 [https://t.me/m/71MZFvGlYjgy](https://t.me/m/71MZFvGlYjgy)

Готовые арендные бизнесы для быстро принимающих решение инвесторов


Все проверено!!!!


1. Готовый арендный бизнес в Северном Бутово.
МАП 125000 р (арендатор Wildberries, Водомат)
Цена 8.5 млн р. + 5.4 рассрочка от города (льготная ставка в 10 раз меньше текущей)

2. Пятёрочка а Волгограде
МАП 353 000 р
Цена 19 млн рублей.
Окупаемость 4.5 года

3. Помещение Сиреневый бульвар, д. 4/7.

📏 Площадь: 178,4 м²
Есть интерес от Вкусвилл, Ярче, Кофейни.

🏷 Цена: 45 680 000 ₽
💰 Годовой арендный поток: 5 994 000 ₽
⏳ Окупаемость: 7 лет 3 мес.
🚀 Доходность при перепродаже: от 45%

4. Помещение  в  ЖК «Новоград Павлино». Ключи получены. Договоры аренды в процессе подписания
📍 Адрес: ул. Бояринова, д. 36
📏 Площадь: 212 м²
🔹 Арендаторы: Вкусвилл, Ригла, Wildberries, Tabakless

💰 МАП: 484 000 ₽ (максимальная ставка с первого дня!)
📈 Индексация: 5% ежегодно
🏷 Цена: 58 000 000 ₽
⏳ Окупаемость: 10 лет

5. Магнит в ЖК «Видный Берег 2.0»
📏 Площадь: 259,8 м²
🔹 Арендатор: Магнит (договор подписан)

💰 ГАП: 8 080 800 ₽
📈 МАП: 673 400 ₽ (с 2-го года – 647 000 ₽ ,  РТО 6%)
🏷 Цена: 85 000 000 ₽
⏳ Окупаемость: 10,5 лет

6. ГАБ с рестораном в премиальном районе.
МАП около 5 млн (зависит от оборота, растет от месяца к месяцу)
Цена 375 млн рублей.
Окупаемость 75 МАП

📩 Подробности – в личном  сообщении @janineposnansky!

Актуальные предложения с высокой доходностью и минимальными рисками. 🚀

#ЯПобъекты

С праздником величайших достижений нашей страны!
С днем космонавтики!

Кстати, вы знаете, что космические корабли - это тоже недвижимость?

Высылаю запись сегодняшнего эфира

Обсудили и стритритейо, текущую ситуацию в Москве, потом плавно перешли к загородному курортному рынку и земле.
А закончили идеями бизнеса на пустующих площадях 👍👍👍

Всем, кто хочет на второй поток наставничества Доходоворот, присоединяйтесь по ссылке.

Начинаем)

https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy

Ссылка на эфир

Коллеги, мне сегодня несколько знакомых пожаловались, что появились люди, которые просят обо мне рассказать, потом денег просят.

Я тут объявляю, к этим людям не имею никакого отношения

Будьте аккуратнее!

Коллеги, мне сегодня несколько знакомых пожаловались, что появились люди, которые просят обо мне рассказать, потом денег просят.

Я тут объявляю, к этим людям не имею никакого отношения

Будьте аккуратнее

Выступала на мероприятии бизнес-клуба Навигатор.
Мероприятие посвящено заводу Стальград и производству верстаков.

Крутейший бизнес делает Николай Измайлов

А я задумалась, чем мы отличаемся от завода?
Да просто готовый арендный бизнес на порядок легче.

Наша задача - найти помещение, в которое люди будут ходить за продуктами и вещами))))
С понятными документами.
И будет вам либо пенсия (пассивный доход), либо возможность сразу продать с хорошей прибылью.

Правда, опять инвестор жаловался, что арендатор съезжает. Ну почему он помещение приобрёл, поверив тестовой модели арендатора?
Да, помещение не плохое, уже заинтересовалась Улыбка Радуги, но с нюансами.
Прорвемся 💪

А завод - это ежедневный бой!


P.s. завтра встречаемся на эфире
В 12 часов (время переношу )

В последнее время тестирую нейросеть на разные прикольные возможности )

Сегодня "железяка" направила меня на портала открытых данных города Москвы, а там я просто залипла на списке археологискских находок

Вот так фиксируются все найденные объекты во время раскопок, реконструкции, строительства.

Наслаждайтесь)

Ура! 10 🔥 есть! Даже 18🔥
И я с удовольствием поделюсь с вами всеми подробностями ))))

Давайте проведу эфир в эту пятницу, в 12 .
Ставьте напоминалки 🔔

Заодно ещё разберём несколько вопросов.

Какие помещения сейчас точно нельзя брать
А какие являются ликвидными и любимыми арендаторами )

Что делать, если арендатор решил съехать?

Что делать, если арендатор просит о снижении ставки.

Отмечайтесь, кто будет.
И пишите, какие темы для вас актуальны

Пока писала этот пост, пришёл вопрос:

Подскажите, как вы поступаете? Магазин, который я сдал в аренду, прошло порядка 6-7 месяцев. Сейчас мне прислали официальное письмо о снижении арендной платы на 20%.
Причина: нет выручки, на которую они планировали выйти. Подскажите, как вы в этом случае поступаете? Запрашиваете ли документы по выручке? И идете ли вы на такие уступки сразу после их просьбы? Или же торгуетесь?

10 🔥 и отвечу

📌 Коммерция: когда всё не так, как кажется

Знаете, когда переходишь от квартир к коммерции, кажется: «Ну купил помещение — и всё, арендаторы сами прибегут и будут платить в два раза больше, чем квартиранты. Еще и продам через пару месяцев как ГАБ на 30% дороже». Ага, как же 😅

Вот реальность:
▪️ Выбрать помещение . За одно будут драться за 3000 ₽/м², а второе будет годами пустовать даже за полцены. Почему? Местоположение, людские потоки, зона разгрузки, алкогольная лицензия. Учесть надо все. Еще и быстро, конкуренция высока.

▪️ Коммуникации . Знаете, что такое акт разграничения мощности? И что нужны отдельные договоры на воду, свет, тепло и эксплуатацию? И что иногда управляющая многоквартирного дома совсем не нужна, но иногда она очень даже кстати. Что киловатт арендаторам не хватает, а застройщик их продаёт по 50к за киловатт, а в старых зданиях еще и нет подключения тепла и воды, или канализация с водой подключены неофициально.

▪️ Договоры — отдельный квест. Прилетает бумага на 30 страниц от федерала. Там индексации, вывески, перепланировки, штрафы. И главное — все на собственнике. И это правда пассивный доход? 😬

▪️ Старые здания — это вообще «угадай, где мина». То трубы ржавые, то капремонт или реновация. Планировка никому не подходит (а старым может быть здание 7 лет от роду) . А ещё оказалось, вход сделали без согласования с собственниками, без проведения ОСС (общего собрания жильцов, если что) и есть постановление убрать этот вход

С кем работать: федералы vs малый бизнес?
— Сети — чётко платят, ценятся при продаже, но требуют идеальных условий (и да, их менеджеры закидают вас вопросами как на экзамене).
— ИПшники — проще договориться, но могут задержать оплату или внезапно съехать.

Как «продать» помещение арендатору?
— Кидаешь объявление в телеграм-чаты агентов.
— Звонишь менеджерам по развитию сетей (да, иногда приходится самим напоминать о себе).
— Делаешь яркую вывеску «СДАЁТСЯ» — вдруг мимо едет будущий арендатор 🚗

А вы как справлялись?

Опыт спасает нервы и бюджет 👇

Как считаете, проще проходить этот путь самому или с опытным наставником?

📈 Эволюция инвестора: от квартиры до коммерции и beyond

Задумывались, как обычно развивается путь инвестора?

Часто всё начинается с базовых шагов:

1️⃣ Первая ступень – фондовый рынок или сдача квартиры. Ненужная жилплощадь становится источником пассивного дохода. Или инвестор заходит на фондовый рынок, но после первой или второй коррекции начинает смотреть в сторону рынка недвижимости )

2️⃣ Следующий этап – переход на коммерческую недвижимость. Здесь уже сложнее:
- Требуются знания об особенностях арендаторов, техническом задании, документах, налогах (ИП, отчётность).
- Нужно разбираться в договорах, коммуникациях, иногда – согласовывать перепланировки, проводить общие собрания собственников.
- делать ремонт под арендатора, устанавливать подъёмники, чинить крыши, заливать асфальт..

Но чем сложнее, тем выше доходность и интереснее процесс. Со временем рутина становится понятной, а масштаб – больше.

Куда дальше? Зависит от интересов:
- Торговые центры – если легко даётся работа с арендаторами.
- Redevelopment – если увлекают перепланировки и ремонты.
- Строительство (магазины, склады, light industrial) – для тех, кто хочет создавать объекты с нуля.

А вы на каком этапе?

Куда движетесь? Ваш эволюционный путь?
Делитесь в комментариях! 👇

#Инвестиции #Недвижимость #Развитие

P.s. Шедеврум вот так увидел эволюционный путь инвестора ))))

Спрашивают у меня люди, как результаты мастер майнда)))?
Все идет отлично!!!!!

Кто на второй поток готов присоединится, отмечайтесь а комментарии знаком + или словом "хочу на мастер майнд"

А если вы считаете, что лучше тихо, то пишите лично мне @janineposnansky или сюда https://t.me/m/dzy3ULo4ZDFi

Запись сегодняшнего эфира

https://rutube.ru/video/8ceef7fe35bd5de925ea6b604d9ef3e3/
Ютуб: https://youtu.be/BcaHK7MCTTY
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/67ee6a50e467857dcee848e2
ВК: https://vk.com/wall3033326_1743



Подарки от Надежды:

➡️ Презентация про Адыгею с самыми интересными объектами недвижимости на данный момент.
➡️ Для первых 10 человек, которые присутствовали на эфире или смотрели в записи - однодневный инвест-тур по объектам Адыгеи БЕСПЛАТНО.
➡️ Для всех подписчиков Янины скидка на инвест-тур и женский релакс-тур 5%.

Добро пожаловать в АДЫГЕЮ!

Сегодня в 12 часов жду всех на эфире.

Говорим о волшебной Адыгее
https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy

Пишите ваши вопросы под этим постом

Готовые арендные бизнесы для быстро принимающих решение инвесторов


Все проверено!!!!



1. Помещение Сиреневый бульвар, д. 4/7.

Стоимость действительна при выходе на сделку до 10 апреля.
📍 Адрес: Сиреневый бульвар, д. 4/7
📏 Площадь: 178,4 м²
Есть интерес от Вкусвилл, Ярче, Кофейни.

🏷 Цена: 49 680 000 ₽
💰 Годовой арендный поток: 5 994 000 ₽
⏳ Окупаемость: 7 лет 3 мес.
🚀 Доходность при перепродаже: от 45%

2. Помещение в ЖК «Новоград Павлино». Ключи получены. Договоры аренды в процессе подписания
📍 Адрес: ул. Бояринова, д. 36
📏 Площадь: 212 м²
🔹 Арендаторы: Вкусвилл, Ригла, Wildberries, Tabakless

💰 МАП: 484 000 ₽ (максимальная ставка с первого дня!)
📈 Индексация: 5% ежегодно
🏷 Цена: 58 000 000 ₽
⏳ Окупаемость: 10 лет

3. Магнит в ЖК «Видный Берег 2.0»
📏 Площадь: 259,8 м²
🔹 Арендатор: Магнит (договор подписан)

💰 ГАП: 8 080 800 ₽
📈 МАП: 673 400 ₽ (с 2-го года – 647 000 ₽ , РТО 6%)
🏷 Цена: 85 000 000 ₽
⏳ Окупаемость: 10,5 лет

📩 Подробности – в личном сообщении @janineposnansky!

Актуальные предложения с высокой доходностью и минимальными рисками. 🚀

#ЯПобъекты

Тебя оскобили и ты ушел в ступор?

Конфликтологи называют это эффектом эмоциональной ямы.
Человеку сбивают программу и он забывает базовые коммуникативные навыки.
Какая стандартная реакция?
Роставить хама на место, вспоминая самые хлесткие слова. А надо бы дать немного позитивной иронии и объединиться). В конфликте оттолкнуть оппонента легко, это обычный путь, сложнее перемотивировать. Умные и сильные не ругаются, они смеются). Итак, легкая ирония и объединение. Статус оппонента сохранен и вы снова вместе

Юрий Иванович Смирнов, ведущий эксперт по переговорам

Завтра в 12 часов эфир в рамках проекта "Близкие по духу"

Ссылка на эфир
https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy

поговорим об уникальном регионе Адыгея.

На мой взгляд, это возможность запустить "Машину времени", и купить то, на что не хватило денег раньше.


НАДЕЖДА НАЗАРОВА

🤌 Волшебница из Адыгеи 💰

✨ Счастливая женщина
✨ Любимая и любящая жена почти 20 лет
✨ Мама пятерых прекрасных детей
✨ Автор женских релакс-туров и первого инвест-тура по объектам Адыгеи:
https://t.me/Skazki_Miramis
✨ Эксперт №1 по курортной и коммерческой недвижимости Адыгеи:
https://t.me/NNazarova_invest

‼️ Записаться на консультацию:
https://nnazarova-invest.online
@Nazarova_expert
+7(938)527-48-25


Ссылка на эфир
https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy

Провели эфир с великолепной Надеждой Назаровой

Говорили об инвестициях, многодетных инвесторах, о рисках и расчетах )

🔠🔠🔠🔠🆙

Утренняя подборка полезных постов про недвижимость от меня и коллег, читаем и настраиваемся на рабочую неделю!

⚡️ Как искать объекты, которые впоследствии принесут деньги?

⚡️ Термальные комплексы: традиции тысячелетий или тренд на несколько лет?

⚡️ Трансформация рынка Российского ритейла

⚡️ Правило "5 почему": Сакичи Тойода — оснoвaтeля кoмпaнии Toyota

⚡️ Тест "Умеете ли вы создавать ГАБ"

⚡️ Ограничения — это не всегда плохо

⚡️ Инвестиции в земельные участки — это не только выгодно, но и быстро: стратегия выкупа участка с торгов

⚡️ ИП должен выбивать чек на покупку недвижимости у физического лица

⚡️ Семейная ипотека 6% на вторичку. Детали

⚡️ Как выбрать выгодную локацию для готового арендного бизнеса?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

Это отзывы о встрече в Бизнес Клубе Навигатор.

Запись пришлю в личные сообщения, кому очень нужно ))))

@Janineposnansky

Это отзывы о встрече в Бизнес Клубе Навигатор.

Запись пришлю в личные сообщения, кому очень нужно ))))

@Janineposnansky

Запись с Владимиром Кудряшовым, автором платформы Bizzaly доступна)

Пишите комментарии, ставьте лайки

Сегодня Пятница и это означает, что сегодня будет прямой эфир

В рамках проекта "Близкие по духу" 😊


В 12:00 встречаемся с Владимиром Кудряшовым, основателем платформы Bizally и экспертом по цифровому маркетингу! 📅

🔗 Не пропустите возможность присоединиться!

На встрече Владимир поделится своими знаниями и инсайтами по следующим темам:
💥 Как эффективно использовать технологии умных ИИ для продвижения бизнеса.
💥 Стратегии создания впечатляющего контента.
💥 Советы по повышению уверенности в завтрашнем дне в контент-маркетинге

Плюс он подробно покажет, как пользоваться платформой Bizally — это удобный инструмент для предпринимателей и экспертов, который:
— снимает головную боль с контент-планом,
— подсказывает, что и как писать,
— экономит время,
— и включает фишки, о которых ты вряд ли слышал.

Это отличная возможность задать свои вопросы и получить ценные советы от эксперта!

Рекомендую подписаться на канал Владимира https://t.me/bizally

До встречи на эфире!

P.s. ставьте + в комментарии, кто планирует быть )))

Начинаем ))))

Ссылка на видеовстречу: https://telemost.yandex.ru/j/09163938129326

Уже через два часа открытая встреча в бизнес клубе "Навигатор".

Обсудим тренды 2025, готовые кейсы и расскажу, чем могу быть полезна инвесторам, предпринимателям и брокерам.

Запись у @sshleyko

Отмечайте в своем календаре время )

Сегодня в Бизнес клубе Навигатор

Приглашаем Вас сегодня, четверг 27.03. 19.00 мск - на клубное онлайн мероприятие Навигатора:
⚡ 19-00 – 20.30:
*«Как создать с нуля пассивный доход в 1 млн рублей за полгода» - эксперт Янина Познянская:*
* С 1995 года в сфере инвестиций, с 2013 года в недвижимости
* За 2024 год создано 40 ГАБ


*Обсудим*
* Основные направления для инвестиций в 2025 году
* Варианты заработка в недвижимости
* Алгоритм действий по созданию пассивного дохода.
* Объекты, которые можно приобрести уже сейчас
⚡20-30 – 22.00:
*бизнес знакомства, нетворкинг Навигатора:*
деловое общение, самопрезентация, запросы и предложения по бизнесу, предпринимательские инициативы
⚡Если актуально принять участие и/или потом посмотреть запись – пишите. Хорошего дня🔥

Основатель бизнес-клуба "Навигатор"
Сергей Шлейко +7 985 922-93-96

Уже в четвёртый раз меня приглашают милейшие дамы из "Союза Женщин России" на церемонию вручения наград журналистам, которые пишут о великих женщинах.

Только вдумайтесь, в названия статей:

«Галина Слесарева – единственная в России женщина-сапёр» 

«А где парень, который за рулем был?» Как живет и работает чеченская девушка-водитель»


«Я безумно люблю жизнь»
Сулхаева Анжелика Арифовна, медиагруппы «Комсомольская правда», Москва
«Помогает семьям военнослужащих в память о сыне-герое»


«Стала главной козой в стаде». Как директор школы из Забайкалья из-за онкологии ушла в фермерство» 

В кулуарах говорили с дамой, в организованном ей проекте дети учатся писать стихи, далее они издают стихи, и дарят именные книги смертельно больным детям в больницах.

Была среди победителей и незрячая дама журналист, которая берет интервью у незрячей художницы.

После таких встреч понимаешь, как много же мы имеем! Сколько сил и энергии в каждой из нас! И как можно горы свернуть!

Запись прямого эфира

Поговорили о трендах на 2025 год
О наставничестве о росте дохода
Сравнили недвижимость и фондовый рынок, а также затронули смежные инструменты

Чек лист оценки готового арендного бизнеса

Запись прямого эфира

Поговорили о трендах на 2025 год
О наставничестве о росте дохода
Сравнили недвижимость и фондовый рынок, а также затронули смежные инструменты

Чек лист оценки готового арендного бизнеса

📢 Эфир с Яниной Познянской — Королевой инвестиций 🌟

🗓 Сегодня в 12:00

📈 Темы на сегодня:
1. Как создать с нуля пассивный доход в 1 млн рублей за полгода.
2. Как обеспечить себе пенсию на тропическом острове уже сегодня.
3. 28 способов инвестиций в недвижимость — на чем лучше зарабатывать в 2025 году?

💬 Подпишись сразу на Telegram канал Янины

Проводим сегодня прямой эфир с Владимиром на его уникальной платформе BIZALLY.

Присоединяйтесь )
Запись тоже будет доступна в течение суток

Коллеги, хочу порекомендовать вам одного эксперта

Не перестаю восхищаться силой и мощью Юрия Ивановича Смирнова, крупнейшего  переговорщика практика в России.

В эту субботу начинается его последний в этом учебном году курс переговоров.


Очень рекомендую к нему прийти всем, кто хочет договариваться со всеми важными людьми ))))


Личный контакт Юрия Ивановича
+7 985 997-49-81
Обязательно передайте ему привет от Янины)

https://best-peregovory.ru/

Вы любите тесты?


Для тех, кто любит тесты и любит покупать помещения под готовые арендные бизнесы и создавать арендные бизнесы подготовила тест ))))

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSd0YukS1zGqSMuRDIxwce8Pha50LVe4vp-zwp-rFeo8m5ZcjQ/viewform

Пробуйте)
И пишите в комментариях, в скольких процентах ответов вы уверены😊

Посмотреть эфир в записи можно по ссылкам:
https://rutube.ru/video/private/9c719a60e8c9ed2370d5fbda69705287/?p=7amkbT2muCZmzoQ9NzDJjA


https://dzen.ru/video/watch/67e0e8341909dc7103ff270e


https://vkvideo.ru/video579439795_456249940

1️⃣4️⃣ 3️⃣2️⃣ прямой эфир
24.03.2025
7:15

▶️ Тема: КАК БРОКЕРУ ЗАРАБОТАТЬ НА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


▶️Авторская программа Олега Свиридова

В гостях Янина Познянская
+79262363184 (WhatsApp, Tlg)
@janineposnansky

С 1995 года в сфере инвестиций
С 2013 года в недвижимости
За 2024 год создано 40 ГАБ
Основатель первого в России сообщества частных инвесторов


https://sviridov-oleg.ru
https://t.me/sviridov_estate
https://vk.com/sviridovrealtor

Есть ли у тебя кнопка?

Во времена, когда снимался этот фильм, вопрос был оскорбительным ))))

А мы находим эту кнопку.
Ту самую, которая отвечает за глобальный результат!

И вдруг все начинает выстраиваться)

⭐️Объекты находятся,
⭐️Арендаторы появляются
⭐️ГАБы продаются
⭐️Инвесторы приходят

Да, есть то, что называется hard skills, твердые навыки, технология, которой надо уметь следовать

Но еще важны и правильные убеждения, правильный настрой, правильная энергия

Что тебе не хватает для мощного увеличения дохода?
📍Знаний или внутренней уверенности в себе?
Найдем твою кнопку 🔴


Хочешь? Пиши

Друзья, благодарю всех за вчерашний эфир!!!!!

Очень рада всем вашим личным сообщениям!

Благодаря общению поняла, что кроме того, что даю на мастермайнде практические приемы работы с коммерческими помещениями, главное для людей - понимание себя, своих сил и опыта!

Удивительно, когда люди за два месяца успевают сделать столько, сколько не делали за несколько лет!

Появляются проекты, возможности, инвесторы, дающие деньги прямо в руки!

Потому что добавляется внутренняя уверенность, харизма и мощь💪

И еще люди спрашивают, работаю ли я индивидуально? Работаю. Но только если у вас действительно масштабные задачи!!!!
И я готова не только задачи, связанные с недвижимостью решать. К примеру, на прошлой неделе с экспертом записывали видео. Получился просто 🔥
Состояние, сила, мощь передаются на всю Россию 😍
Ещё мне интересно работать с теми, кто хочет вырасти в 10ки раз в доходе
Это невозможно? Работаю с теми, для кого это вызов!


Открыта к любым задачам
Подробности: https://t.me/m/5sNF2wAaODZi

или
@janineposnansky

Три тренда на 2025 год

1. Стритритейл
2. Атмосферные офисы, не только в Москве
3. Загородная курортная недвижимость 80+ км от Москвы. Россия становится ближе )))))

Друзья, завариваем себе чаек-кофеек))))
Через 7 минут начинаем )))))

https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy

Друзья, сегодня в 18 жду всех на эфире

https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy

О чем будем говорить?
О трендах в недвижимости
На чем заработать в 2025 году
О текущей ситуации с готовыми арендными бизнесами
И о том, как сейчас создавать готовые арендные бизнесы.

Переходите по ссылке
https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy

Вверху будет кнопка Присоединиться к эфиру)

28 способов заработать в недвижимости.
На все времена

сохраняйте, делайте репост

КВАРТИРЫ
1. Инвестиции в Новостройки
2. Покупка и сдача в долгосрочную аренду
3. «Флиппинг»
4. Деление на студии
5. «Посуточная» аренда

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
6 Офисная недвижимость
7 Организация Коворкингов
8. Строительство бизнес-центров
9. Редевелопмент

ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС
10 Отели
11 Глэмпинги (в том числе гранты)
12 Апартаменты и гостиничные номера

13 Недвижимость за рубежом (тут целый пласт)

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
14. Street retail
15. Дарксторы
16. Субаренда
17. Создание ГАБов
18. Строительство магазинов и ТЦ
19. Франшиза

СКЛАДЫ
20. Склады до 1500 кв.м.
21. Склады больше 1500 м
22. Кладовки длительного хранения

МАЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
23. Машиноместа и гаражи
24. Кладовки

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
25 Аренда земельных участков под ИЖС с последующим выкупом
26. Межевание
27. Строительство дома на участке и продажа
28. Улучшение и «упаковка» участка (в том числе получение разрешительных документов, смена вида разрешенного использования)

Пишите в комментариях, какие еще виды заработка на недвижимости знаете?

Присоединяйтесь сегодня к эфиру 21 марта, в 18 часов

28 способов заработать в недвижимости.
на все временя.

сохраняйте, делайте репост

КВАРТИРЫ
1. Инвестиции в Новостройки
2. Покупка и сдача в долгосрочную аренду
3. «Флиппинг»
4. Деление на студии
5. «Посуточная» аренда

Сегодня институту, в котором я училась, 95 лет

Легендарная дата!

А вы отмечаете дни рождения альма-матер?

Как заработать денег на доходной недвижимости в 2025 году ?


Есть у меня два клиента

Мария - успешный брокер, продает квартиры, точнее успешно продавала до 2022 года. Сейчас давно уже затянула поясок. Пытается перейти в коммерцию, вроде даже есть клиенты, которые предлагают ей продать свои объекты, либо пустые, либо готовые арендные бизнесы. Просят подобрать ГАБ. Но Мария ничего продать не может, не понимает почему.
Высылает Мария информацию в вотсап, а в ответ тишина.

Есть и Сергей, у него приобретено помещение в ипотеку, арендатор отказался накануне предполагаемого подписания договора. Помещение не простое, в виде буквы Г, причем длинная сторона во дворе.

Мария одинаково работает со всеми объектами, не прорабатывая их. Она не вникает в качество объекта, его финмодель и риски для инвестора. Инвестор либо видит это, и решает обратиться к более опытному брокеру, или напрямую находит собственника объекта. Время - самый главный ресурс, брокер должен ценить и свое время, и время инвестора

У Сергея время также работает против него. Объект не сдаётся, значит, ежедневно теряются деньги.
Надо найти легкое и быстрое решение! Дать привлекательное обьявление, Возможно, объединится с соседями, и сдать большую площадь одному арендатору, возможно, наоборот, разделить на мелкие части и сдавать по кусочкам. Можно сразу пробовать все варианты, смотреть, какой лучше выстрелит )

Я готовлю эфир "Текущая ситуация на рынке стрит-ритейла Москвы и как на ней заработать".

Приходи, если
✅Ты - брокер, но сделки срываются одна за одной
✅Ты - собственник пустующего помещения
✅Ты - инвестор, которому надо выгодно продать свой объект

Когда: 21 марта, в 18 часов
Где: телеграм канал. Ссылка

О

📊 С каким запросом чаще всего сталкиваюсь?

🏢 Сдайте мое помещение!!!!! - звонят инвесторы!
Или помоги сдать, - пишут коллеги брокеры

💡 Как покупали?
- Брокеры посоветовали 🤝(тут называется обычно известная компания)
- Друг купил в этом ЖК, ну и я решил за ним тоже 😄
- Случайно купил (гениально, но не редкий ответ) 🤯
- Купил под арендатора, но он так и не зашел 🚪

💸 В любом случае, помещение стоит, ипотека себя не оплачивает, коммуналка капает, деньги не работают 💧

🤔 Самое любопытное, что далеко не все брокеры даже знают, что с таким помещением делать!

💎 А там, где сложности, и есть основная ценность!!!!

💼 Собственники помещений готовы оплачивать за арендатора от 3 до 12 месячных арендных плат за качественного арендатора!

🔍 А найти такого арендатора - не так и сложно. Главное - последовательность и технология.
✅ Правильные последовательные действия позволят:
- собрать свою базу арендаторов 📂
- договориться об условиях 🤝
- в договоре не пропустить непоправимых моментов 📝

📅 Рассказываю на встрече в подробностях

🎯 Приглашаю инвесторов в стритритейл, брокеров по жилой и коммерческой недвижимости, а также всех, кто хочет инвестировать и присматривается к инвестициям в недвижимость.

🔗 Ссылочка на встречу https://t.me/+k8ZohPBBHQM4NTMy

📆 21 марта, в 18 часов.
⏳ Ориентируемся на час - полтора )

Записала первое в своей жизни интервью ))))

И сразу с крутейшим специалистом консильери Михаилом Молокановым

Прошу вас обязательно зайти и оставить комментарии к этому видео )))))
Подписаться, поставить 👍


YouTube https://youtu.be/oZxiCaA2kjs?si=tAOrdAii5yMxOUhL

ВК https://vkvideo.ru/video3033326_456239047


RuTube https://rutube.ru/video/88ceb8c50e7e4870b5cd712a06b0f63b/

Друзья, давно не делала эфиры 🙌

Предлагаю обсудить текущую ситуацию на рынке стрит-ритейла Москвы и получится ли создавать ГАБы в 2025 году

Также затронем тему других инвестиций в недвижимость (я знаю 28 способов заработать на недвижимости).

Обо мне, кроме того, что я, Янина Познянская, Королева инвестиций
- С 1995 года в сфере инвестиций 📅💼
- С 2013 года плотно инвестирую в недвижимость 🏠
- За 2024 год проработала более 40 ГАБов 🚀
- Обожаю решать сложные задачки элегантно и просто 🧩✨

В 2025 году создала курс мастермайнд "Доходоворот",это уникальный формат, который сочетает системность и практику в поиске, выборе и выстраивании отношений с арендаторами 🤝.

Эфир состоится в пятницу 21 марта, в 18 часов 🗓️

Ссылку на эфир прикрепляю 🔗📩.

Участие в эфире бесплатно 🆓.

Записывайте себе время в календарик, и готовьте вопросы

В эфире я очень люблю, когда мы открыто беседуем со слушателями

До встречи! 👋