ГАБ с федеральным арендатором "Пятёрочка" в Кемеровской области.

✔️ Пристроенное, двухэтажное здание.
✔️ Общая площадь: 1000 кв. м.
✔️ Цоколь: 200 кв. м.
✔️ Первый этаж: 400 кв. м.
✔️ Второй этаж: 400 кв.м.
✔️ Все коммуникации центральные.
✔️ Эл. мощность: 80 кВт с возможностью увеличения.

5️⃣Получено согласование от "Пятерочки" на всю площадь первого этажа.

💵Арендная ставка - 4,5% от ТО, минимум 450 000 руб.

🏡 Цоколь и второй этаж сданы в аренду по краткосрочным договорам.

💵Суммарный МАП цокольного и второго этажа составляет: 270 000 руб.

💦Коммунальные платежи оплачивают арендаторы.

Итого потенциальный МАП от всех арендаторов: 720 000 руб.


💵Стоимость проекта с учетом вознаграждения команды - 48.5 млн руб.

⏰ Окупаемость проекта 67 МАП или 5,6 лет🔥🔥🔥

За дополнительной информацией обращаться 👉 @andrei_turok

С Михайловска, проект МегаСклада, партнер шлет отчет по монтажу освещения, красота!)

Следующий этап покраска стен и пола и начнем монтаж кладовых!

Почему кладовки индивидуального хранения — многолетний тренд?

Анализ данных Public Storage 📦(крупнейший оператор складов в США) - текущая капитализация $52,5 млрд.

Компания Public Storage уже более 50 лет на рынке и демонстрирует стабильный рост, они торгуются на бирже под тикером $PSA.

Вот почему бизнес складских помещений остаётся востребованным:

1. Урбанизация + минимизация жилья
▫️Люди живут в маленьких квартирах, но вещей всё больше.
▫️Миллениалы и зумеры чаще переезжают — нужны гибкие решения.

2. Бизнес-спрос
▫️Малый бизнес арендует боксы под товары и документы.
▫️Интернет-магазины используют storage как мини-склады.

3. Финансовая устойчивость
▫️Public Storage показывает 95% заполняемость даже в кризис. ▫️Доходы компании растут на 5-10% ежегодно последние 20 лет.

4. Низкие косты — высокая маржа
▫️Минимальные затраты на обслуживание.
▫️Автоматизированные системы снижают расходы.

🇺🇸Вывод:
Self-Storage — не просто тренд, а устойчивая модель с растущим спросом.

Его драйверы — урбанизация, ритм жизни и развитие малого бизнеса.

🇷🇺А что у нас в РФ?
Это зарождающийся новый тренд, основным драйвером я вижу экспотенциальное развитие онлайн-торговли и как следствие захламление квартир.

📝Факты:
В 2024 году на покупки на Wildberries и Ozon ушло более 9 трлн рублей — столько же, сколько государство тратит на медицину, образование и ЖКХ вместе взятые.

В 2024 году рынок микрозаймов в России достиг исторического максимума: объем выданных займов увеличился на 41% — до 1,5 трлн рублей.

Главным фактором, повлиявшим на рост, стала активность граждан на маркетплейсах, где микрозаймы стали неотъемлемой частью покупок - слова ЦБ.

Делаем обзор на операторов кладовок в РФ?

® ПиН — подписаться

ГАБ с арендатором "Самокат" в Омске.

📖Описание объекта:

🏚 - МКД, общая площадь 255 м2.
💦 - Центральное водоснабжение, водоотведение, отопление.
🔌 - Электроснабжение - 35 кВт.
🅿️ - Паркинг на 10 м/м.

💵 Экономика проекта:

🛴"Самокат" - 229 000 рублей. Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

‼️Предусмотрена индексация в одностороннем порядке‼️

💰 Стоимость проекта - 15,9 млн р.

‼️Окупаемость менее - 6 лет‼️

Сопровождение нашей команды уже включено в стоимость!

За дополнительной информацией пишите личным сообщением 👉@andrei_turok

❗️Обновление информации по проекту с "Монеткой" в Алтайском крае с увеличением арендного потока.❗️

ГАБ с "Монеткой " в Алтайском крае.

Описание объекта:

🏚 ОСЗ, 2 этажа, общая площадь 616 м2
🚰ХВС - центральное, отопление центральное, водоотведение центральное.
🔌 Э/э - 150 кВт
🅿️ Паркинг на 10 м/м

💵 Экономика проекта:

"Монетка" - 4% от РТО но не менее 190 000 руб. +коммунальные платежи.

"Ozon + WB" - 60 000 руб. + коммунальные платежи.

"Груминг, ремонт ПК, Парикмахерская, Капитал МС и другие" - 140 000 руб. + коммунальные платежи.

Суммарный текущий МАП - 390 000 руб.

Свободная площадь - 52 м2 = 50 000 руб.

Итого потенциальный МАП при 100% загрузке - 440 000 р.

💰 Стоимость проекта - 26 млн р.

‼️Окупаемость - менее 6 лет‼️

Сопровождение нашей команды уже включено в стоимость!

За дополнительной информацией пишите личным сообщением 👉@andrei_turok

🚧 Свежие новости по проектам МегаСклада в Михайловске и Пензе

🔹 Документы и коммуникации
Сейчас по обоим проектам ведём работу по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией и подключению всех необходимых коммуникаций.

🔹 Техническая документация
Специалисты МегаСклада готовят техническую документацию, проект планировки и боксографию по обоим объектам.

🔹 Михайловск
Готовимся к заливке полов и ступеней входной группы (см. видео). После этого приступим к покрасочным работам.

🔹 Пенза
С полами ситуация проще — их состояние хорошее, можно сразу начинать покраску. Единственное, пока ждём подключения электричества, которое немного притормаживает процесс.

Продолжаем держать вас в курсе всех этапов, чтобы вы лучше понимали процесс реализации наших проектов Self Storage!

Вчера в Москве прошла первая в России конференция ГАБоКОНФ по готовому арендному бизнесу, проведённая Дмитрием Новиковым и командой Академии ГАБ.

На конференции присутствовали представители:

• Площадки РАД
• Аптеки «Апрель», у которой в стране открыто более 8700 точек
• Представитель компании «ДоДо Пицца»
• Компания «МегаСклад»

Также спикерами конференции были некоторые резиденты академии с большим опытом, например, Даниил Васюков, который открыл более 300 объектов с продуктовыми федеральными арендаторами, и Кирилл Друбич с огромным опытом в субаренде коммерческой недвижимости.

Было много полезной информации и инсайтов!

Но не менее полезным было кулуарное общение, множество знакомств и обмен контактов!

В очередной раз подчеркнули для себя значимость и полезность таких мероприятий!

С большой благодарностью Дмитрию Новикову и его команде за такой нетворкинг, рады, что могли присутствовать на историческом мероприятии — первой конференции в России по готовому арендному бизнесу!

ГАБ с Аптекой "Апрель" в Алтайском Крае.

Описание объекта:

- Площадь: 82 м² расположено в отдельно стоящем здании.
- ЗУ: в собственности.
- Отопление: автономное.
- Водоснабжение: центральное.
- Канализация: септик.
- Мощность: 8 кВт.

Арендаторы:

- Согласована Аптека "Апрель": МАП 45 000 руб.
- Срок аренды: 25 лет.
- Арендные каникулы: 75 дней.
- Индексация: 1 раз в 5 лет на 8%.
- Коммунальные платежи оплачивают арендаторы.

- Свободная площадь: 33 кв.м.

- Потенциальный МАП свободной площади: 17 000 р.

Стоимость - 3 400 000 руб.

Сопровождение нашей команды уже включено в стоимость!

‼️ Окупаемость - 6,3 года без учета индексации и свободной площади‼️

Если вам интересен ГАБ с федеральной аптечной сетью "Апрель" пишите личным сообщением 👉@andrei_turok

‼️ ГАБ с "Магнитом" в Краснодаре с окупаемостью 7,5 лет‼️

Описание объекта:

🏚 ОСЗ 487 м2 в нежилом здании
🌍 ЗУ 522 м2 в собственности
🚰 Коммуникации центральные
🔌 Э/э - 105 кВт
🅿️ Паркинг на 10 м/м

💵 Экономика проекта:

Согласован "Магнит" - 582 485 р. или 5% от ТО + коммунальные платежи

💰 Стоимость проекта - 52 млн р.

‼️Окупаемость - 7,5 лет‼️

Сопровождение нашей команды уже включено в стоимость!

За дополнительной информаций 👉 @dm_khrupin

Начинаем работы по первому проекту Сэлф Сторидж!

Ранее писали, что вошли в два проекта кладовых (МегаСклад) совместно с резидентами и инвесторами из Академии ГАБ. Теперь начинаем реализацию!

📍 Помещения уже куплены, готовы к ремонту.

🔧 Наш партнер Игнат Кудряшов выехал в Михайловск, Ставропольский край, чтобы выбрать подрядчиков и запустить подготовительные работы.

Много вопросов поступает по этому направлению, поэтому будем делиться деталями: этапы, цифры, нюансы.

Как мы думаем - это поможет будущим инвесторам лучше понимать рынок и принимать решения для входа в аналогичные проекты.

Следите за обновлениями! 🚀

🛒 ГАБ с Fix Price в Кемеровской области

🔐 Характеристики:

— общая площадь: 380 м²
— мощность: 50 кВт
— коммуникации: центральные
— потолки: 3 м
— парковка на 12 машиномест

🗺 Локация:

— населенный пункт в Кемеровской области 80+ тыс человек
— помещение находится на въезде в жилой массив;
— напротив пешеходный переход;
— в радиусе 400 м 8 образовательных учреждений;
— в радиусе 1 км проживает 19 950 человек

💱Экономика и условия Аренды:

— Согласована федеральная сеть "Fix Price" с условиями 4% от ТО, но не менее 240.000
— договор на 11 мес + 2 года гарантированная пролонгация
— оплата к/у на Арендодателе;
— вывоз ТБО на Арендодателе;

Окупаемость: ❗️6 лет
Цена: 17,5 млн

Пишите, чтобы получить подробности 👇🏻@andrei_turok

🧲 ГАБ с Магнитом в Санкт-Петербурге окупаемостью 6,9 лет


🔐Характеристики:

— общая площадь: 424 м²
— мощность: 50 кВт
— коммуникации: центральные
— потолки: 3 м
— парковка на 40+ машиномест

🗺 Локация:

— помещение находится на въезде в квартал, именно через него будет проходить весь поток пешеходов и автомобилей
— новый ЖК (1-ый этап; сдача корпуса 2 кв. 2025)
— в общей сложности планируется 10 корпусов (6-10 этажей)
— близость к детскому саду и школе
— соседние территории активно застраиваются

💱Экономика и условия Аренды:

— Согласована федеральная сеть "Магнит" с условиями: 7% от ТО, но не менее 1.272.000 руб.;
— договор на 10 лет;
— односторонняя индексация на 5% ежегодно;
— ремонт выполняет Арендатор;
— вывоз ТБО на Арендаторе;
— к/у оплачивает Арендатор;
— возмещение эксплуатационных платежей от Арендатора;
— узаконение вывесок выполняет Арендатор;

Цена: 105 млн (с учётом сопровождения проекта от нашей команды)

Таким образом, минимальная гарантированная окупаемость с момента подписания Договора Аренды с "Магнитом" составляет ❗️6,9 лет

Пишите, чтобы получить подробности 👇🏻@andrei_turok

‼️ ГАБ с "Монеткой " в центре Тюмени с окупаемостью 8 лет‼️

Описание объекта:

🏚 Помещение 150м2 в нежилом здании
🚰 Коммуникации центральные
🔌 Э/э - 25 кВт
🅿️ Паркинг на 20 м/м

💵 Экономика проекта:

Согласована "Монетка" - 216 000 р. или 3,5% от ТО + коммунальные платежи

💰 Стоимость проекта - 21 млн р.

‼️Окупаемость - до 8 лет‼️

Сопровождение нашей команды уже включено в стоимость!

За дополнительной информаций 👉 @dm_khrupin

#МегаСклад

42 объекта на разных стадиях запуска⚡️

2 из них с нашим участием!

Вчера наш тюменский офис посетил резидент Академии ГАБ — Игнат Кудряшов!

Игнат держит путь в Курган, где совместно с инвестором и менеджером по развитию открывает магазин "Монетку".

Игнат с момента вступления в Академию сильно выделялся своей энергичностью и умением налаживать коммуникации с развивальщиками федеральных сетей.

Одно время Дима Новиков всерьёз называл Игната "Главным по "Чижикам" всея Руси!"

В настоящее время мы с Игнатом запустили два проекта с "МегаСкладом" в Михайловске и Пензе!

Продолжаем реализовывать стратегию 2025 года по созданию проектов с партнёрами из Академии ГАБ!

🙅‍♂️ На Госуслугах заработал сервис по самозапрету на кредиты и займы

Защитите себя от мошенников! Воспользуйтесь сервисом на Госуслугах, который позволяет установить добровольный запрет на выдачу кредитов и займов.

🟦 Как это работает
В кредитной истории тех, кто подал заявление, появляется специальная отметка с датой начала действия самозапрета. После этого банки и микрофинансовые организации должны отказывать в выдаче кредита или микрозайма. Наличие запрета можно проверить.

🟦 Что можно запретить
Запрет устанавливается на все потребительские кредиты и займы. При этом на Госуслугах можно по своему усмотрению ограничить выдачу полностью или частично. Например, можно запретить дистанционное оформление кредитов. В этом случае заключение договора будет возможно только при личном присутствии в офисе банка или микрофинансовой организации.

🟦 Ограничения
Возможность установить самозапрет не распространяется на ипотеку, образовательные и автокредиты, а также на уже заключённые договоры.

🟦 Как снять самозапрет
Снять ограничение можно в любой момент, подав заявление на Госуслугах. Понадобится электронная подпись. Создать её можно в приложении «Госключ». Так обеспечивается дополнительная защита от мошенников.

Самозапрет перестанет действовать на второй календарный день после внесения сведений в кредитную историю. Затем при необходимости можно установить новый запрет.

➡️ Установите самозапрет на кредит

@mintsifry #госуслуги

‼️ГАБ "МегаСклад" в Барнауле с окупемостью до 3 лет‼️

Описание объекта:

🅿️ Помещение в цокольном этаже - 322 м2
🚪 Две входные группы
🚗 Удобный подъезд
🔌 Э/э - 15 кВт

💵 Экономика проекта:

МАП при 80% загрузке - 348 840 р.
МАП при 100% загрузке - 437 873 р.

💰 Стоимость проекта - 9 858 417 р.

Срок окупаемости при 80% загрузке - 36 мес или 3 года
Срок окупаемости при 100% загрузке - 30 мес или 2,5 года

В расчет окупаемости заложены 2 месяца СМР (строительно-монтажных работ) и выход на рабочую загрузку объекта на 80% - 6 месяцев.

В стоимость проекта включено:

1. Объект недвижимости 322 м2
2. Подготовка помещение под СМР
3. Металл и комплектующие для обустройства кладовок
4. Видеонаблюдение, пожарная сигнализация, система контроля и управления доступом
5. Оплата монтажной бригады
6. Вознаграждение команды по созданию проекта

Над проектом работаем совместно с резидентами Академии ГАБ


За дополнительной информаций 👉 @dm_khrupin

Раз в неделю на созвоне Академии ГАБ выделяем время на разбор проектов МегаСклада!

На последней встрече сообщили, что в работе у резидентов 17 объектов кладовок по стране на разных стадиях реализации!

Один из них — проект в Сыктывкаре, который уже на финальной прямой.

Делимся видеороликом объекта.

Но самое интересное впереди: сегодня состоялась сделка по приобретению помещения в густонаселенном районе Михайловска (Ставрополь) ‼️🎉🎉🎉

Вместе с партнером по Академии Игнатом Кудряшовым беремся за реализацию!

Будем делиться деталями, а пока уверены: это будет очень прибыльный проект для нашего инвестора! 🚀

ГАБ с федеральным арендатором "Чижик" в Свердловсккой области.

🔸 Отдельностоящее здание.
🔸 Общая площадь - 343,1 кв.м.
🔸 Земельный участок - 561 кв.м., аренда с правом выкупа.
🔸 Электрическая мощность - 40 кВт с возможностью увеличения.
🔸 Отопление - газовый котел.
🔸 Водоснабжение - скважина.
🔸 Канализация - септик.

🛒 Подписан договор с арендатором "Чижик""
💵Арендная ставка - 1,5% от ТО, минимум 200 000 руб.
💦 Коммунальные платежи оплачивает арендатор.


💵 Стоимость проекта с учетом вознаграждения команды - 16.5 млн руб.

⏰ Окупаемость проекта 82 МАП или 6.8 лет 🔥🔥🔥

За дополнительной информацией обращаться 👉 @andrei_turok

«Активо» инвестировала в сеть кладовок и планирует создать ЗПИФ

Компания «Активо», управляющая закрытыми паевыми инвестиционными фондами, вошла в уставный капитал сети «Твой Склад». В портфеле «Твоего Склада» насчитывается более 3 тыс. кладовок в 20 городах России. Подробности сделки не разглашаются, но известно, что речь идет о миноритарной доле, пишут «Ведомости».

Кладовки планируется внести в ЗПИФ, чтобы привлечь квалифицированных инвесторов. Планируемый объем фонда составит порядка 0,5–1 млрд рублей.

«Активо» была основана в 2015 году и на сегодняшний день управляет активами на сумму 8,4 млрд рублей. Основатель компании – бизнесмен Оскар Хартманн, также известный как создатель онлайн-сервиса по ремонту автомобилей CarFix, сервиса по продаже подержанных автомобилей через онлайн-аукцион CarPrice и интернет-магазина KupiVIP.ru.

Источник: arendator.ru

🎙 Коммерческая недвижимость vs другие инвестиции: почему это выгодно?

На эфире мы обсудили:

✅ Разница между инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость
✅ Инвестиции в фондовый рынок
✅ Инвестиции в криптовалюту
✅ Стоит ли инвестировать сейчас в земельные участки?
✅ Как коммерческая недвижимость защищает от инфляции?
✅ Почему выгоднее покупать коммерческую недвижимость вместо жилой (разница в окупаемости 10+ лет).

Обязательно сохраняйте эфир и делитесь с друзьями, очень много полезной информации дали про рынок недвижимости в целом

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

🎙 Коммерческая недвижимость vs другие инвестиции: почему это выгодно?

На эфире мы обсудили:

✅ Разница между инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость
✅ Инвестиции в фондовый рынок
✅ Инвестиции в криптовалюту
✅ Стоит ли инвестировать сейчас в земельные участки?
✅ Как коммерческая недвижимость защищает от инфляции?
✅ Почему выгоднее покупать коммерческую недвижимость вместо жилой (разница в окупаемости 10+ лет).

Обязательно сохраняйте эфир и делитесь с друзьями, очень много полезной информации дали про рынок недвижимости в целом

🆒 Миллион на Квадратных Метрах

😂👍👍❤️👌😅😊😊😊😘
Мы начинаем Прямой Эфир — подключайтесь!

"Коммерческая недвижимость vs другие виды инвестиций: почему это выгодно?"

🚀 Напоминаем! Уже сегодня — прямой эфир!

"Коммерческая недвижимость vs другие виды инвестиций: почему это выгодно?"

Дата: 20 февраля (четверг)
Время: 17:00 по МСК
Где: Telegram-канал "Миллион на Квадратных Метрах"

➡️ Сравним КН с жилой недвижимостью и фондовым рынком;
➡️ Разберём риски и доходность;
➡️ Расскажем, как КН защищает капитал от инфляции.

Участие бесплатное! Запланируйте в календаре и не пропустите!

‼️ ГАБ с "Монеткой " в центре Тюмени с окупаемостью 8 лет‼️

Описание объекта:

🏚 Помещение 150м2 в нежилом здании
🚰 Коммуникации центральные
🔌 Э/э - 25 кВт
🅿️ Паркинг на 20 м/м

💵 Экономика проекта:

Согласована "Монетка" - 216 000 р. или 3,5% от ТО + коммунальные платежи

💰 Стоимость проекта - 21 млн р.

‼️Окупаемость - до 8 лет‼️

Сопровождение нашей команды уже включено в стоимость!

За дополнительной информаций 👉 @dm_khrupi

‼️ГАБ "МегаСклад" в Новосибирске с окупемостью до 3,3 лет‼️

Описание объекта:

🏨 Помещение в цокольном этаже коммерческого здания - 816 м2
🚪 Три входные группы
🚗 Удобный подъезд
🔌 Э/э - 30 кВт

💵 Экономика проекта:

МАП при 80% загрузке - 1 145 475 р.
МАП при 100% загрузке - 1 435 563 р.

💰 Стоимость проекта - 31 828 940 р.

Срок окупаемости при 80% загрузке - 40 мес или 3,3 года
Срок окупаемости при 100% загрузке - 34 мес или 2,8 года

В расчет окупаемости заложены 3 месяца СМР (строительно-монтажных работ) и выход на рабочую загрузку объекта на 80% - 9 месяцев.

В стоимость проекта включено:

1. Объект недвижимости 816 м2
2. Подготовка помещение под СМР
3. Металл и комплектующие для обустройства кладовок
4. Видеонаблюдение, пожарная сигнализация, система контроля и управления доступом
5. Оплата монтажной бригады
6. Вознаграждение команды по созданию проекта

Над проектом работаем совместно с резидентами Академии ГАБ.

За дополнительной информаций 👉 @dm_khrupi

ГАБ с федеральным арендатором "Пятёрочка" в Красноярске.

Красноярск — один из крупнейших городов России, расположенный в сердце Сибири. Этот динамично развивающийся город является административным центром Красноярского края и играет ключевую роль в экономике региона.

Сегодня Красноярск считается экономическим локомотивом Сибири. В городе развиты металлургия, машиностроение, химическая промышленность и энергетика. Красноярский алюминиевый завод и Красноярская ГЭС являются одними из крупнейших предприятий в своих отраслях, делая значительный вклад в экономику региона.

Численность населения города на 1 января 2024 год составляет - 1 205 473 чел.

🔸 Объект расположен на первом этаже пятиэтажного дома, в густонаселенном районе города.
🔸 Общая площадь: 804 кв.м. Из них первый этаж - 461,2 кв.м. Подвал 342,7 кв.м.
🔸 Все коммуникации центральные.
🔸 Эл. мощность - 15 кВт с возможностью увеличения.

5️⃣ Получено согласование от Пятерочки на всю площадь первого этажа.
💵Арендная ставка - 4% от ТО, минимум 500 000 руб.
💦 Коммунальные платежи оплачивает арендатор.


💵 Стоимость проекта с учетом вознаграждения команды - 44.5 млн руб.

⏰ Окупаемость проекта 89 МАП или 7.4 года 🔥🔥🔥

За дополнительной информацией обращаться 👉 @andrei_turok

⚡️⚡️⚡️⚡️ Анонс прямого эфира

Коммерческая недвижимость vs другие виды инвестиций: почему это выгодно?

Друзья, совместно с каналом "ХиТ Инвест" приглашаем вас на онлайн-эфир, где сравним инвестиции в коммерческую недвижимость с другими активами.

Что вас ждет:
✅ Сравнение с жилой недвижимостью, акциями, депозитами.
✅ Риски и преимущества.
✅ Как коммерческая недвижимость защищает капитал от инфляции?

Когда: 20.02.2025 (четверг) 17:00 по МСК
Где: Telegram канал "Миллион на Квадратных Метрах"

Участие как всегда бесплатное — даём максимальную пользу и делимся наработанным годами опытом 👇🏻

🗓 Обязательно запланируйте в свой календарь!

Традиционно начинаем неделю с эфира Академии ГАБ!

У коллег много вопросов, много практики, разборов текущих проектов.

Вообщем, сильно заряжает и позволяет находиться в инфополе темы ГАБов!

‼️ГАБ "МегаСклад" в Кирове с окупемостью до 3,7 лет‼️

Описание объекта:

🅿️ Помещение в цокольном этаже - 273 м2
🚪 Две входные группы
🚗 Удобный подъезд
🔌 Э/э - 60 кВт

💵 Экономика проекта:

МАП при 80% загрузке - 250 000 р.
МАП при 100% загрузке - 315 000 р.

💰 Стоимость проекта - 9 300 000 р.

Срок окупаемости при 80% загрузке - 45 мес или 3,7 лет
Срок окупаемости при 100% загрузке - 37 мес или 3,1 года

В расчет окупаемости заложены 2 месяца СМР (строительно-монтажных работ) и выход на рабочую загрузку объекта на 80% - 6 месяцев.

В стоимость проекта включено:

1. Объект недвижимости 273 м2
2. Подготовка помещение под СМР
3. Металл и комплектующие для обустройства кладовок
4. Видеонаблюдение, пожарная сигнализация, система контроля и управления доступом
5. Оплата монтажной бригады
6. Вознаграждение команды по созданию проекта

Объект согласован с командой "МегаСклада"

Над проектом работаем совместно с резидентами Академии ГАБ.

За дополнительной информаций 👉 @dm_khrupin

🤔 Покупатели оценили кладовки

💬 Что случилось?

В 2024 году спрос на кладовки по всей стране вырос на 32–33% и установил рекорд для сегмента, сообщает «Коммерсантъ. Review».

💬 Детали

В Москве, включая территорию Новой Москвы, спрос на кладовые вырос на 32,2% и достиг 17,85 тыс.

На динамику не повлияло снижение на четверть продаж жилья в новостройках.

Кладовки раскупали даже быстрее, чем машино-места (парковок за прошлый год было продано на 22,5% больше, чем годом ранее).

Кладовки востребованы потому, что во многих новых домах нет балконов, которые традиционно использовались как место хранения, а средняя площадь квартир сократилась (за четыре года она уменьшилась с 69,5 кв.м. до 58,3 кв.м.).

Девелоперы, понимая, что кладовка не относится к покупке первой необходимости, а закрыть потребности в хранении можно, арендовав self-storage, предлагали на них скидки, что стимулировало продажи.

За 2024 год средняя стоимость келлера в новостройках Москвы выросла на 20,9%, до 1,2 млн руб.

🤔 Покупатели оценили кладовки

💬 Что случилось?

В 2024 году спрос на кладовки по всей стране вырос на 32–33% и установил рекорд для сегмента, сообщает «Коммерсантъ. Review».

💬 Детали

В Москве, включая территорию Новой Москвы, спрос на кладовые вырос на 32,2% и достиг 17,85 тыс.

На динамику не повлияло снижение на четверть продаж жилья в новостройках.

Кладовки раскупали даже быстрее, чем машино-места (парковок за прошлый год было продано на 22,5% больше, чем годом ранее).

Кладовки востребованы потому, что во многих новых домах нет балконов, которые традиционно использовались как место хранения, а средняя площадь квартир сократилась (за четыре года она уменьшилась с 69,5 кв.м. до 58,3 кв.м.).

Девелоперы, понимая, что кладовка не относится к покупке первой необходимости, а закрыть потребности в хранении можно, арендовав self-storage, предлагали на них скидки, что стимулировало продажи.

За 2024 год средняя стоимость келлера в новостройках Москвы выросла на 20,9%, до 1,2 млн руб.

‼️Внимание! Снижение стоимости проекта на 1 миллион рублей‼️

ГАБ с дискаунтером "Близкий" в Приморском крае.

📖Описание объекта:

🏚 - ОСЗ, общая площадь 472 м2.
💦 - Центральное водоснабжение, водоотведение.
🔥 - Отопление от электрического котла.
🔌 - Электроснабжение - 100 кВт.
🅿️ - Паркинг на 20 м/м.

💵 Экономика проекта:

🔹 "Близкий" - 3,5% от РТО но не менее 900 руб/м2. Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Суммарный текущий МАП - 424 000 руб.

💰 Стоимость проекта - 29 млн р.

‼️Окупаемость - менее 5,7 лет‼️

Сопровождение нашей команды уже включено в стоимость!

За дополнительной информацией пишите личным сообщением 👉@andrei_turok

После вчерашней презентации проекта мы получили много вопросов. Самый частый:

"Если на весь проект не хватает, рассматриваете ли вход пулом инвесторов?"

Хотим узнать ваше мнение: было бы вам интересно зайти в такой проект с вложением от 1 млн рублей?

‼️ГАБ "МегаСклад" в Барнауле с окупемостью до 3,5 лет‼️

Описание объекта:

🅿️ Подземный паркинг - 1100 м2
🚗 Удобный подъезд
🔌 Э/э - 15 кВт

💵 Экономика проекта:

МАП при 80% загрузке - 1 025 137 р.
МАП при 100% загрузке - 1 285 837 р.

💰 Стоимость проекта - 31 550 250 р.

Срок окупаемости при 80% загрузке - 42,8 мес или 3,56 лет
Срок окупаемости при 100% загрузке - 36,5 мес или 3,04 года

В расчет окупаемости заложены 3 месяца СМР (строительно-монтажных работ) и выход на рабочую загрузку объекта на 80% - 9 месяцев.

В стоимость проекта включено:

1. Объект недвижимости 1100м2 и земельный участок под ним
2. Подготовка помещение под СМР
3. Металл и комплектующие для обустройства кладовок
4. Видеонаблюдение, пожарная сигнализация, система контроля и управления доступом
5. Оплата монтажной бригады
6. Вознаграждение команды по созданию проекта

Объект согласован с командой "МегаСклада"

Над проектом работаем совместно с резидентами Академии ГАБ.

За дополнительной информаций 👉 @dm_khrupin

Как мы уже говорили, «МегаСклад» стал партнером Академии ГАБ, а Дмитрий Новиков вошел в совет директоров компании.

Это дало нам возможность общаться с руководителями «МегаСклада» на системном уровне и глубже понимать все нюансы создания кладовок.

Сегодня как раз был очередной эфир, где разбирали проект одного из резидентов.

Полезный разбор, много ценных деталей, которые помогают прокачать насмотренность и избежать ошибок при запуске своих объектов.

Погружаемся дальше! 😉

‼️ ГАБ с 🔘Аптекой "Апрель" в Калининграде‼️

Описание объекта:

🚪 Помещение площадью 42 м² расположено на 1 этаже многоквартирного дома.
🏠 Помещение расположено на главном центральном проспекте города.
⚙️ Коммуникации центральные.

Арендаторы:

- Согласована 🔘Аптека "Апрель" - МАП 75 000 р.
- Срок аренды - 20 лет.
- Арендные каникулы - 90 дней.
- Индексация - в одностороннем порядке.

- Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

- Ремонт выполняет арендатор.

Цена - 5 700 000 руб.

Сопровождение нашей команды уже включено в стоимость!

‼️ Окупаемость менее 6 лет с учетом индексации‼️

«Готовый арендный бизнес в Калининграде продается с окупаемостью 9-10 лет»

Если вам интересен ГАБ с федеральной аптечной сетью "Апрель" ниже рынка, пишите личным сообщением 👉@andrei_turok

Продуктивная неделя по направлению Self Storage! 🚀

На этой неделе мы активно двигались в направлении Self Storage и вышли на финальную стадию проработки четырех проектов:

🟠Екатеринбург — 1156 м²
🟠Барнаул — 1100 м²
🟠Пенза — 541 м²
🟠Новосибирск — 816 м²

Бюджет проектов варьируется от 20 до 40 млн рублей, а расчетная окупаемость составляет порядка 3 лет.

Такой прогресс стал возможен благодаря плодотворному сотрудничеству с нашими партнерами из Академии ГАБ.

Сегодня мы защищаем эти проекты на инвестиционном комитете "МегаСклада", после чего начнем предлагать их инвесторам.

✔️ А еще у нас отличная новость: мы вышли на задаток по проекту с «МегаСкладом» в Ставрополе

🟠Площадь объекта: 287 м²
🟠Бюджет под ключ (покупка объекта + монтажные работы): ~11 млн р.
🟠Расчетный чистый доход при загрузке 80%: 385 000 р./мес
🟠Окупаемость: до 3 лет (с учетом времени на монтажные работы и выхода на рабочую загрузку).

💲Как вам такая экономика? 😉

Мастер-класс от менеджера по развитию федеральной аптечной сети

Хотите создавать высокодоходные ГАБы системно? Дружите с теми, кто развивает федеральные сети!

Это не секрет для многих профессионалов на рынке, и мы тоже давно это поняли.

Недавно мы узнали, что наш хороший знакомый устроился в отдел развития одной из федеральных аптечных сетей. Упустить шанс пообщаться и найти точки соприкосновения мы просто не могли!

Пригласили его в офис и попросили поделиться логикой выбора помещений для открытия новых аптек именно их сети.

Знаем, что они ищут помещения для аренды, а мы можем предварительно покупать такие объекты и передавать им в аренду.

Здесь наши интересы не только не пересекаются, но и дополняют друг друга: мы помогаем им выполнять план развития, они помогают нам зарабатывать!

На встрече мы получили техническое задание по подбору помещений и критерии отбора локаций на примере реальных объектов.

Зона поиска широкая: Тюменская область, ХМАО, ЯНАО, Курганская область.

Также мы договорились об оперативном анализе объектов, которые будем предлагать.

Встреча получилась очень продуктивной!

Уверены, что такое партнерство станет отличным трамплином для новых проектов.

Так что не отключайте уведомления — совсем скоро будут вкусные предложения! 😉

Врываемся в рабочую неделю с созвона Академии ГАБ 🔥!

Обсуждаем насущие вопросы, настраиваем нужный курс! 💪

Как у вас неделя начинается? 🧐

ГАБ с ПВЗ "Озон" где-то в Российской глубинке 😄😅😂

#ГАБюмор

Работаем со своими десятками резидентов Академии ГАБ.

Делимся бесценным опытом и лайфхаками!

А как у вас проходит суббота?

ГАБ с Аптекой "Апрель" и ПВЗ "OZON"в Томской области.

Описание объекта:

🚪 Помещение площадью 115 м² расположено на 1 этаже многоквартирного дома.
🏠 Помещение расположено на первой линии.
⚙️ Коммуникации центральные.
🚉 Остановка общественного транспорта.

Арендаторы:

🔘 Согласована Аптека "Апрель" - МАП 55 000 руб.
Срок аренды - 25 лет.
Арендные каникулы - 60 дней.
Индексация - 1 раз в 4 года на 8%.

🛒 ПВЗ "OZON" - МАП 42 000 руб.

Коммунальные платежи оплачивают арендаторы.

Суммарный МАП - 97 000 руб.

Стоимость - 7 800 000 руб.

Сопровождение нашей команды уже включено в стоимость!

‼️ Окупаемость - 6,6 лет без учета индексации‼️

Если вам интересен ГАБ с федеральной аптечной сетью "Апрель" пишите личным сообщением 👉@andrei_turok

Проект с потенциалом: ликвидный объект на торгах

Нет-нет, да и попадаются интересные объекты на торгах, хотя специально их не мониторим. Сегодня смотрели один из таких в Тюмени.

Локация хорошая: первый этаж — 90 м², цоколь — чуть больше 120 м².

✔ Первый этаж — ликвидная площадь с двумя входами. Отличный вариант, чтобы разделить на два помещения и сдавать по 900-1000 рублей за м².

✔ Цоколь рассматривали под кладовки для «МегаСклада». Но сейчас там творческая студия. Арендатор вложил много средств в ремонт и съезжать принципиально не хочет. Сколько платят не раскрыли. Думаем в районе 30-40 т.р.

Экономика проекта:

💰 Цена — порядка 13 млн рублей.
💰 Текущая расчетная окупаемость — около 8 лет.

Но есть возможность сильно улучшить цифры!

В октябре 2025 года заканчивается договор аренды студии. После этого можно разместить в цоколе кладовки, что добавит 150–160 тыс. рублей к МАП. В таком варианте окупаемость составит 4–5 лет.

Если вас заинтересовал проект, пишите личным сообщением 👉 @dm_khrupin

💡 Возможно кому-то будет интересно - про отчеты на Авито при покупке коммерции.

Теперь всем, кто выбирает коммерческую недвижимость, доступен расширенный отчет о потенциале объекта с дополнительной аналитикой по аудитории, которая поможет сократить риски при сделках:

🔎 детальной информацией о населении, проживающем или работающем в радиусе 200 метров;

🔎 данными по численности населения, его социально-демографических характеристиках, распределению доходов, топ-5 интересов, а также отдельных видах посетителей — туристах и иностранцах.

Где доступен: для локаций в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Краснодарском крае.

Как получить отчёт: заказать при поиске коммерческой недвижимости в карточке объявления на «Авито». Время подготовки — менее 3 минут.

С помощью этих данных вы сократите время оценки бизнес-потенциала и сможете рассмотреть больше объектов без выезда. А главное — предварительный анализ данных снизит риски для ваших вложений 🔥

Закажите расширенный отчёт со скидкой 70% до 28.02.2025 по промокоду AVITO-BPL70 👈 (коснитесь для копирования)

*скидка действует только для пакета «Один отчёт» с дополнительной услугой «Слайд об аудитории». При покупке других пакетов промокод не сработает.

ГАБ с дискаунтером "Близкий" в Приморском крае.

📖Описание объекта:

🏚 - ОСЗ, общая площадь 472 м2.
💦 - Центральное водоснабжение, водоотведение.
🔥 - Отопление от электрического котла.
🔌 - Электроснабжение - 100 кВт.
🅿️ - Паркинг на 20 м/м.

💵 Экономика проекта:

🔹 "Близкий" - 3,5% от РТО но не менее 900 руб/м2. Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Суммарный текущий МАП - 424 000 руб.

💰 Стоимость проекта - 30 млн р.

‼️Окупаемость - менее 5,8 лет‼️

Сопровождение нашей команды уже включено в стоимость!

За дополнительной информацией пишите личным сообщением 👉@andrei_turok

Сила окружения 💪🏼

Вчера были на встрече «десятки» по программе Михаила Гребенюка — «Аномалия».

Познакомились с новыми участниками, обсудили бизнес-кейсы, зарядились энергией.

Поймали себя на мысли: ровно год назад была огромная потребность в сильном окружении — в людях, которые хотят развиваться, строить бизнес, достигать целей.

И вот что изменилось за этот год:

✔ Мы в совете директоров Академии ГАБ
✔ У нас с Андреем своя «десятка» из резидентов Академии, где мы являемся наставниками
✔ Мы в «Аномалии» Михаила Гребенюка
✔ У каждого из нас своя «пятерка» в программе НСП (Ноль Справа)

И это реально вдохновляет! В таком окружении ты не просто заряжаешься и мотивируешься, но и учишься на чужих ошибках и успехах.

📌 Вывод?

Хотите расти, достигать большего - ищите подходящее окружение! Оно ускоряет развитие в разы.

А как ваше окружение влияет на вас? Делитесь в комментариях! 👇

‼️ ГАБ с 🔘Аптекой "Апрель" в Калининграде‼️

Описание объекта:

🚪 Помещение площадью 52,6 м² расположено на 1 этаже многоквартирного дома.
🏠 Помещение расположено на главном центральном проспекте города. Локация топовая.
⚙️ Коммуникации центральные.


Арендаторы:

Согласована 🔘Аптека "Апрель" - МАП 140 000 р.
Срок аренды - 20 лет.
Арендные каникулы - 60 дней.
Индексация - 1 раз в 2 года на 10%.
Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Цена - 13 000 000 руб.

Сопровождение нашей команды уже включено в стоимость!

‼️ Окупаемость - 7,7 лет без учета индексации‼️

Если вам интересен ГАБ с федеральной аптечной сетью "Апрель" пишите личным сообщением 👉@andrei_turok

ГАБ с "Монеткой " в Алтайском крае.

Описание объекта:

🏚 ОСЗ, 2 этажа, общая площадь 616 м2
🚰ХВС - центральное, отопление центральное, водоотведение центральное.
🔌 Э/э - 150 кВт
🅿️ Паркинг на 10 м/м

💵 Экономика проекта:

"Монетка" - 4% от РТО но не менее 190 000 руб. +коммунальные платежи.

"Ozon + WB" - 60 000 руб. + коммунальные платежи.

"Груминг, ремонт ПК, Парикмахерская, Капитал МС и другие" - 122 000 руб. + коммунальные платежи.

Суммарный текущий МАП - 372 000 руб.

Свободная площадь - 122 м2 = 100 000 руб.

Итого потенциальный МАП при 100% загрузке - 472 000 р.

💰 Стоимость проекта - 26 млн р.

‼️Окупаемость - менее 6 лет‼️

Сопровождение нашей команды уже включено в стоимость!

За дополнительной информаций пишите личным сообщением 👉@andrei_turok

Вчера мы с Андреем посетили встречу резидентов Академии ГАБ в Москве

Обсудили три темы:

1. Налоги в 2025 году.
Спикер Наталья Ключникова, экс-финансовый директор компании ТехноНИКОЛЬ

2. Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), созданный специально для инвесторов Академии ГАБ.

3. МегаСклад. Встретились с основателями компании, Максимом Повтаревым и Русланом Алексеевым, обсудили перспективы сотрудничества.

Как всегда мероприятие было насыщенным и полезным!

Очень ценное неформальное общение с резидентами Академии, обсудили текущие и перспективные совместные проекты.

Подобные встречи невероятно вдохновляют и мотивируют нас!

В ближайших постах обязательно подсветим самое интересное!

Интересное наблюдение: тренды в элитной недвижимости и «кипрский сценарий»

Друзья, сегодня наткнулись на интересный пост в канале Олега Торбосова, руководителя агентства элитной недвижимости Whitewill.

Он поделился наблюдением о том, как состоятельные клиенты начали активно выводить деньги с депозитов и перекладывать их в недвижимость.

📌 О чем идет речь?

За одну только пятницу в Москве было несколько сделок с недвижимостью стоимостью от 200 млн рублей. Основной мотив покупателей — защита своего капитала. Многие из них упоминали «кипрский сценарий».

💬 Что это за сценарий?

Напомним, что в 2013 году на Кипре, чтобы спасти Bank of Cyprus, депозиты выше €100 000 были конвертированы в акции банка. По мнению некоторых экспертов, в России рассматривают схожий механизм: оставить вкладчику 1,4 млн рублей, а суммы выше — перевести в акции банка.

📈 Почему недвижимость?

Покупатели видят в квадратных метрах способ застраховать свои активы от потенциальных рисков. И хотя реализация «кипрского сценария» в России выглядит маловероятной, тренд на вложение в недвижимость явно набирает обороты.

Этим постом мы также хотели затронуть мнение инвесторов, которые в период высоких ставок предпочитают держать средства на депозитах.


Да, доходность депозитов сегодня выглядит привлекательно, но не стоит забывать о том, что ставки будут снижаться, а риски, пусть и гипотетические, всегда остаются.

Коммерческая недвижимость, даже с более низкой доходностью, обеспечивает стабильность и прогнозируемость, ведь платежи арендаторов не зависят от изменения ключевой ставки.

А как вы считаете, что предпочтительнее в нынешних реалиях: депозиты или вложения в недвижимость? Делитесь своим мнением в комментариях! 👇