⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да!

🩸 ЦБ снова оставил ставку 21%

Что это значит для нас?

- большинство инвесторов предпочтет и дальше сидеть в фондах ликвидности и банковских депозитах ( тут даже наверное больше), а рынок ЦБ будет под жестким давлением

- и как нестранно, у большинства компаний будут обостряться проблемы с долгами, так как кредиты очень дорогие. Прибыльность будет падать. ( Для нас, кто занимается банкротными торгами, это на оборот даже хорошо!!! )

- мелкие и частные бизнесы будут также испытывать финансовые проблемы,

связанные как с финансированием, так как кредиты дорогие и с реализацией, так как опять кредиты дорогие для потребителей, и как следствие всего этого, рост числа банкротств.
Опять повторюсь, для нас, кто хочет заработать на торгах, это даже очень хорошо!!
--——-

#пассивныйдоход #начинающийинвестор #инвестициивнедвижимость #долгосрочныеинвестиции

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev

💻Если вы хотите узнать больше о доходных инвестициях через торги и пообщаться с опытными инвесторами, присоединяйтесь к нашему сообществу, которое специализируется на этом направлении.

Подписывайтесь на мой канал Valeriy Kazantsev I Имущество с торгов = инвестиции 💰 и группу «Подборка лотов с торгов» 🏠 🚗, чтобы быть в курсе актуальных возможностей!

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰
🗣 Хотите выгодно приобрести имущество, а также любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением в WhatsApp 89039213510 или в telegram @ValeriyKazantsev1

Когда выбрал банковский вклад, вместо недвижимости с торгов!

Все уже наверное, прочитали новости о том, что отозвали лицензию у банка. Да, конечно вклады застрахованы. Всем выплатят по 1,4 млн рублей. Без процентов. Но не быстро. По размеру активов ПТБ входил во вторую сотню, занимая 177-е место. С официального сайта ЦБ РФ.👇🏻

Информация для вкладчиков: Банк ПТБ (ООО) является участником системы страхования вкладов, поэтому суммы вкладов будут возвращены вкладчикам в размере 100% остатка средств, но не более 1,4 млн рублей в совокупности на одного вкладчика (включая начисленные проценты по вкладам), с учетом особенностей, установленных главой 2.1 Федерального закона «О страховании вкладов в банках Российской Федерации».

Уверен, очень многие клиенты держали не один десяток млн. рублей, даже пусть несколько миллионов. Так вот, все что свыше 1,4 млн. рублей - то Эти деньги потеряны навсегда.

Иногда высокая доходность = высокие риски.

И я после того, как попал под замораживание вкладов у СберБанка, считаю (это лично мое мнение):


Деньги в банке - это деньги банка. Держать там можно немного, на операционную деятельность и текущие расходы.

В непростые времена, лучше пересидеть в недвижимости и земле. Чем потерять все одним днем. Погоня за высокой доходностью так и заканчивается.

Вы что думаете? Недвижка с торгов или депозит?

💻Если вы хотите узнать больше о доходных инвестициях через торги и пообщаться с опытными инвесторами, присоединяйтесь к нашему сообществу, которое специализируется на этом направлении.

Подписывайтесь на мой канал Valeriy Kazantsev I Имущество с торгов = инвестиции 💰 и 🔨 Зайти в группу единомышленников «Подборка лотов с торгов» 🏠 🚗 , чтобы быть в курсе актуальных возможностей!

🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

Продается Мазда - 6
Все подробности в группе Подборка лотов с торгов 🏠 🚗 https://t.me/vsestorgov/191

Законопроект, запрещающий проведение сделок с жильем стоимостью более 1 млн рублей за наличные, может быть внесен в Госдуму уже в июне-июле, а принят — к концу 2025 года. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу.

Инициатива была предложена Российским союзом участников рынка недвижимости, который объединяет компании из 58 регионов страны.

«Мы давно обсуждали эту инициативу с профессиональным сообществом. Я, безусловно, ее поддерживаю. При самом благоприятном раскладе внесем законопроект в конце сессии, в июне-июле. Надеюсь, что к концу года его удастся принять», — заявила Разворотнева.

Она уточнила, что текст законопроекта уже подготовлен. Изменения будут внесены в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ. В пояснительной записке к документу указано, что количество преступлений, связанных с лишением граждан недвижимости, выросло с 6 тысяч в 2023 году до 8 тысяч в 2024-м. При этом ущерб увеличился с 32 млрд рублей до 42 млрд рублей.

Согласно данным, 10–15% сделок между физическими лицами в России до сих пор проводятся за наличные, тогда как в большинстве зарубежных стран преобладает безналичный расчет.

Как отметил глава Российского союза участников рынка недвижимости Александр Попов, принятие закона повысит прозрачность сделок и снизит риски мошенничества на рынке недвижимости.

Подписывайтесь на мой канал Valeriy Kazantsev I Имущество с торгов = инвестиции 💰 и группу «Подборка лотов с торгов» 🏠 🚗
, чтобы быть в курсе актуальных возможностей!

✏️"Жизнь не обязана давать нам то, чего мы ждём. Надо брать то, что она даёт, и быть благодарным уже за то, что это так, а не хуже."

Маргарет Митчелл «Унесенные ветром»

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да!

Многие считают, что начать инвестировать — это сложно и требует огромных стартовых вложений. Однако на самом деле это доступно каждому, если подойти к процессу грамотно.

Вот 3 простых шага, которые помогут новичку уверенно войти в мир инвестиций.

Шаг 1: Сформируйте стартовый капитал.

Для инвестора очень важна и необходима финансовая подушка. Если свободных средств пока нет, начните её создавать:

• Определите, какую сумму вы можете откладывать ежемесячно, например, 5–10% от дохода.

• Главное — регулярность. Даже небольшие суммы со временем дают ощутимый результат.

Пример: откладывая по 10 тысяч рублей в месяц, за год вы накопите 120 тысяч — это уже более чем, достаточная сумма для первых вложений. Хотя можно обойтись и меньшими суммами на порядок, как минимум.

⚠️Совет: используйте правило «заплати сначала себе». Откладывайте деньги сразу после получения дохода, а не то, что остаётся в конце месяца. Проверено на собственном опыте.

Шаг 2: Найдите единомышленников инвесторов.

Окружение играет важную роль. Общение с другими инвесторами помогает:

• Понять, как устроен рынок.
• Изучить различные направления и подходы к инвестированию.
• Избежать распространённых ошибок.

⚠️Совет: подписывайтесь на тематические телеграм-каналы, вступайте в клубы и сообщества, участвуйте в мероприятиях. Нетворкинг не только расширяет кругозор, но и открывает доступ к перспективным объектам для инвестиций.

Шаг 3: Пробуйте разные виды инвестиций.

Чтобы найти направление, которое вам ближе всего, начните с базовых вариантов:

• Квартиры.
• Офисы.
• Склады.
• Кладовые помещения.
• Гаражи и т.д.
• Земельные участки.

⚠️Совет: обратите внимание на коллективные сделки — это отличный способ получить первый опыт с минимальными рисками.

Пример: мы совместно выкупаем объекты на торгах, а после реализации, за вычетом налогов, распределяем доход согласно заранее согласованным условиям.

Интересно, что практически на любой товар всегда найдётся покупатель. Инвестиции и торги — это в первую очередь аналитика, а уже потом действия.

О стратегиях я расскажу чуть позже, хотя главная стратегия всегда одна: купить дешевле, продать дороже.

💻Если вы хотите узнать больше о доходных инвестициях через торги и пообщаться с опытными инвесторами, присоединяйтесь к нашему сообществу, которое специализируется на этом направлении.

Подписывайтесь на мой канал Valeriy Kazantsev I Имущество с торгов = инвестиции 💰 и группу «Подборка лотов с торгов» 🏠 🚗
, чтобы быть в курсе актуальных возможностей!

Доброго воскресного дня, друзья! 💛

Поздравляю вас с праздником Светлой Пасхи! 😊

За что только, я плачу ему деньги!!!!

Кнопку жму я!!
А деньги получает он!! 🤣🤣🤣

А у вас такая же ситуация 😁

Квартира с видом на Москва -Сити.
Площадь квартиры 68 м² в Москве за 29,7 млн ₽

На торги по банкротству выставили 3-комнатную квартиру.
Начальная цена: 29,7 млн ₽

Полная информация будет только в группе.

Ставьте 👍, если рассматриваете лот для участия.

🔨 Подписаться на подборку лотов
Данная ссылка действительна будет неделю.

🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

Два важных пункта от Брайана Трейси:

1. Нужно осознать и принять идею о том, что чем бы вы не занимались - у вас всё получится. Повторяйте "Я смогу" каждый раз, когда чувствуете страх.

2. Всегда думайте о себе, как о ценном и важном человеке. И помните, что временная неудача - это способ научиться побеждать. И если вы продолжаете пробовать, терпеть неудачи и учиться - вы двигаетесь вперёд и в итоге многого достигаете.

📲 Подписывайтесь 👉 https://t.me/valeriykazantsev

---

#ИП #УСН #НДС #жилойдом #налоги2025 #пассивныйдоход #имуществосторгов #дебиторскаязадолженность #вернутьдолг #начинающийинвестор #инвестициивнедвижимость #долгосрочныеинвестиции #налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev #ВалерийКазанцев

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰

🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

В группе - Подборка лотов с торгов буду публиковать интересные лоты.
Не забудьте подписаться
Смотреть лот 👉👉 https://t.me/vsestorgov/165

🏠 ВАЖНО!! ИП на УСН и НДС при продаже жилья: платить или нет? Разъяснение Минфина! 💼

Минфин 💬 в письме от 17.03.2025 № 03-07-07/25797 разъяснил: даже если доход ИП на УСН превысил 60 млн руб. за 12 месяцев — при продаже жилых домов НДС платить не нужно!

📌 С 1 января 2025 года действует освобождение по пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ — оно распространяется на продажу:

🏘 жилых домов
🛏 жилых помещений
📑 долей в них

Важно! Даже если доходы превышают лимит, ИП всё равно вправе не платить НДС при продаже жилья.

🧾 Но при расчёте дохода для контроля лимита учитываются все доходы, в том числе по операциям, освобождённым от НДС.

🔗 Письмо Минфина № 03-07-07/25797

🔗 Статья 149 НК РФ


❓Как вы относитесь к такому освобождению?

📲 Подписывайтесь на мой канал в ТГ 👉 https://t.me/valeriykazantsev

---

#ИП #УСН #НДС #жилойдом #минфин #налоги2025 #пассивныйдоход #имуществосторгов #дебиторскаязадолженность #вернутьдолг #начинающийинвестор #инвестициивнедвижимость #долгосрочныеинвестиции

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰

🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

🎉 МАЙСКИЕ ПРАЗДНИКИ 2025: КАК ОТДЫХАЕМ? 📅

В мае 2025 года нас ждут две "длинные" праздничные серии выходных:

🟥 1–4 мая — в честь Праздника Весны и Труда
🟥 8–11 мая — в честь Дня Победы

📌 А 30 апреля — сокращённый рабочий день ⏰

👀 А вы уже запланировали, как проведёте майские выходные? Пишите в комментариях!

📲 Подписывайтесь на 👇🏻
Valeriy Kazantsev I Имущество с торгов = инвестиции 💰

---
#пассивныйдоход #начинающийинвестор #инвестициивнедвижимость #долгосрочныеинвестиции #имуществосторгов #дебиторскаязадолженность
#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰

🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

Друзья, сегодня мы хотим поделиться с вами тяжёлой новостью - Сергея Фомина не стало…

Это случилось внезапно.

И это огромная потеря не только для близких, но и для всех, кто знал Сергея, учился у него, работал с ним, слушал его эфиры, да и просто однажды вдохновился тем, как он говорил о торгах и о жизни.

Сергей был не просто экспертом. Он был настоящим. Стойким, честным, внимательным к каждому. Он всегда верил, что любой человек способен изменить свою жизнь — и помогал сделать этот шаг.

Мы в команде сделаем всё возможное, чтобы сохранить то, что он создавал с такой отдачей.

Сейчас сложно сказать, каким будет будущее проекта.
Но знания, подход, принципы, с которыми работал Сергей — уже живут в тех, кого он обучал и вдохновлял.

📌Если вы хотите поддержать семью Сергея в это трудное для них время, его супруга Лилия открыла сбор:
🔗 tbank.ru/cf/8O0Dlx005GL
(все переводы идут напрямую Лилии - супруге Сергея)

Спасибо каждому, кто был рядом с Сергеем, кто вдохновлялся его работой и поддерживал проект.

Давайте сохраним память о нём - делом, уважением и добрым словом.

Команда ВСЕТОРГИ

❕❕❕Новости Правительства Московской области

Документ от 14.04.2025: ❕Постановление 373-ПП

Хотели купить земельный участок в Московской области? — тогда читай!

Что было:
✔️Можно было выкупить ЗУ в собственность (ИЖС, ЛПХ, садоводство, гараж) за 3% от кадастровой стоимости.
Что стало:  60% от КС.

Точно! в 20 раз больше, если не уложитесь в новые сроки!

Что хорошо:
Если у вас договор аренды будет заключен до 1 мая 2025 года, то вы ещё можете выкупить по старым условиям — 3%, но только до 1 мая 2026 года.
После — 60%.

❓Что это значит:
Не оформил договор аренды вовремя — тот пролетает.
А дальше, все как всегда - «почему так дорого», «а можно по-старому» и т.д.

🟡🟡🟡🟡🟡
Если планировали выкупать землю в МО — НЕ ТЯНИТЕ!! Данная возможность, умерла.
Выкуп будет уже от миллиона и выше.

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰

🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

🚨 Важная новость! Плагин КриптоПро временно удален из Google Chrome

Google скрыл плагин КриптоПро из официального магазина расширений.
Специалисты КриптоПро уже выясняют причины и ищут решение, но есть 2 варианта продолжить работу:

1️⃣ Самый простой.
Используйте браузер Яндекс, Chromium-Gost или любой другой на базе Chromium. Там плагин доступен без ограничений.

2️⃣ Если хотите остаться в Chrome.
🔷 Скачайте плагин КриптоПро с их официального сайта по этой ссылке (Если Chrome блокирует скачивание, используйте другой браузер.)
🔷 Откройте меню расширений в Chrome и включите «Режим разработчика».
🔷 Перетащите скачанный файл прямо в окно расширений. Готово.

❗️ Если вы ранее установили плагин в Chrome, он продолжит работать. Однако могут возникать сбои в работе расширения, поэтому КриптоПро рекомендует обновить плагин до последней версии на основе Manifest V3. При этом, если ЭТП не поддерживает Manifest V3, необходимо ещё установить и предыдущую версию расширния.

Ставьте 🧡 если инструкция была полезной

Жилье — вечная проблема для всех и всегда?

Сокращение числа новых строительных проектов в России может привести к значительному дефициту жилья. По прогнозам, к 2027 году общий недостаток жилой площади в стране может достичь 30 млн кв. м. !!!

Аналитики отмечают, что в первом квартале текущего года девелоперы, столкнувшись с падением спроса на жилье, сократили количество новых проектов на 24% в годовом выражении — до 8,1 млн кв. м. Если высокая ключевая ставка и низкий уровень продаж сохранятся, объемы строительства будут снижаться на протяжении всего 2025 года.

Даже в случае снижения ставки до 7,5–8,5% к 2027 году российские застройщики, по мнению экспертов Дом.РФ, не смогут оперативно нарастить количество новых проектов.

Таким образом, проблема доступности жилья остается актуальной и требует комплексных решений. При этом рост цен будет неизбежен.

---

#пассивныйдоход #начинающийинвестор #инвестициивнедвижимость #долгосрочныеинвестиции

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev


📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)


💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰

🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

​⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня понедельник, начало новой недели и новых дел!!

И сегодня хочу поделиться очень интересной информацией, а именно подборкой каналов

🔠🔠🔠🔠🆙

Подборка лучших постов про недвижимость за прошедшие 2 недели, скорее читаем 👇🏻

🏠 Яндекс Недвижимость — лучший инструмент для рекламы коммерческой недвижимости?

🏠 Крупный капитал нашёл тихую гавань — и «упаковал» себя там

🏠 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?

🏠 Имущество с торгов = инвестиции

🏠 Эволюция инвестора, от квартиры до коммерции и beyond

🏠 Владимир Потанин и «Норникель» идут в дарксторы

🏠 Особенности налогообложения в арендной стратегии инвестирования

🏠 Инвест-квартира в Москве. 1-ый месяц работы

🏠 Где искать выгодные объекты, если вы не инсайдер и не миллиардер

🏠 Стабильность? Этот арендатор из ТОП-10 аптечных сетей РФ просит скинуть аренду на 40%

🏠 Какие факторы в недвижимости вызывают тревогу?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

#пассивныйдоход #начинающийинвестор #инвестициивнедвижимость #долгосрочныеинвестиции
#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰
🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

✅ Подписаться на сообщество в один клик

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня понедельник, начало новой недели и новых дел!!

И сегодня хочу поделиться очень интересной информацией, а именно подборкой каналов

🔠🔠🔠🔠🆙

Подборка лучших постов про недвижимость за прошедшие 2 недели, скорее читаем 👇🏻

🏠 Яндекс Недвижимость — лучший инструмент для рекламы коммерческой недвижимости?

🏠 Крупный капитал нашёл тихую гавань — и «упаковал» себя там

🏠 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?

🏠 Имущество с торгов = инвестиции

🏠 Эволюция инвестора, от квартиры до коммерции и beyond

🏠 Владимир Потанин и «Норникель» идут в дарксторы

🏠 Особенности налогообложения в арендной стратегии инвестирования

🏠 Инвест-квартира в Москве. 1-ый месяц работы

🏠 Где искать выгодные объекты, если вы не инсайдер и не миллиардер

🏠 Стабильность? Этот арендатор из ТОП-10 аптечных сетей РФ просит скинуть аренду на 40%

🏠 Какие факторы в недвижимости вызывают тревогу?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

#пассивныйдоход #начинающийинвестор #инвестициивнедвижимость #долгосрочныеинвестиции
#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰
🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

✅ Подписаться на сообщество в один клик

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня понедельник, начало новой недели и новых дел!!

И сегодня хочу поделиться очень интересной информацией, а именно подборкой каналов

🔠🔠🔠🔠🆙

Подборка лучших постов про недвижимость за прошедшие 2 недели, скорее читаем 👇🏻

🏠 Яндекс Недвижимость — лучший инструмент для рекламы коммерческой недвижимости?

🏠 Крупный капитал нашёл тихую гавань — и «упаковал» себя там

🏠 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?

🏠 Имущество с торгов = инвестиции

🏠 Эволюция инвестора, от квартиры до коммерции и beyond

🏠 Владимир Потанин и «Норникель» идут в дарксторы

🏠 Особенности налогообложения в арендной стратегии инвестирования

🏠 Инвест-квартира в Москве. 1-ый месяц работы

🏠 Где искать выгодные объекты, если вы не инсайдер и не миллиардер

🏠 Стабильность? Этот арендатор из ТОП-10 аптечных сетей РФ просит скинуть аренду на 40%

🏠 Какие факторы в недвижимости вызывают тревогу?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

#пассивныйдоход #начинающийинвестор #инвестициивнедвижимость #долгосрочныеинвестиции
#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰
🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Продолжение, начало тут >> https://t.me/valeriykazantsev/2270

Инвестирование в недвижимость — это гибкий инструмент, который позволяет использовать различные стратегии в зависимости от ваших целей, бюджета и рыночных условий. В текущей экономической ситуации в России (2023–2025 годы) особенно выгодными становятся инвестиции в **кладовки, парковки и однокомнатные квартиры**. Давайте разберем, почему это так, и какие стратегии можно использовать.

---

### **Стратегии инвестирования в недвижимость

1. Покупка для перепродажи (флиппинг)
- Суть: Купить объект по низкой цене, сделать ремонт или улучшения и продать дороже.
- Преимущества: Быстрая прибыль, если рынок растет.
- Риски: Зависимость от рыночной конъюнктуры и затраты на ремонт.

2. Сдача в аренду
- Суть: Купить объект и сдавать его в аренду для получения пассивного дохода.
- Преимущества: Стабильный доход, рост стоимости объекта со временем.
- Риски: Затраты на обслуживание, риск простоя.

3. Долгосрочные инвестиции
- Суть: Купить объект и держать его несколько лет, ожидая роста стоимости.
- Преимущества: Минимальные усилия, защита от инфляции.
- Риски: Зависимость от макроэкономических факторов.

4. Инвестиции в коммерческую недвижимость
- Суть: Покупка офисов, складов, торговых помещений для сдачи в аренду бизнесу.
- Преимущества: Высокая доходность, долгосрочные контракты.
- Риски: Высокая стоимость входа, зависимость от экономической ситуации.

5. Инвестиции в специализированные объекты (кладовки, парковки)
- Суть: Покупка небольших объектов с низкой стоимостью входа и высокой ликвидностью.
- Преимущества: Низкие затраты, высокая востребованность, минимальные риски.
- Риски: Ограниченный рост стоимости.

---

### Почему сейчас выгодно инвестировать в кладовки, парковки и однокомнатные квартиры?**

1. **Низкая стоимость входа
- Кладовки и парковки стоят значительно дешевле, чем квартиры или коммерческая недвижимость. Это позволяет начать инвестировать даже с небольшим бюджетом.

2. Высокая ликвидность
- Однокомнатные квартиры, кладовки и парковки всегда пользуются спросом. Их легко купить и продать, особенно в крупных городах.

3. Стабильный спрос
- В условиях экономической нестабильности люди чаще арендуют небольшие квартиры, а не покупают жилье. Кладовки и парковки также востребованы из-за нехватки мест для хранения и парковки в городах.

4. Минимальные затраты на обслуживание**
- Кладовки и парковки не требуют ремонта или сложного ухода, что снижает расходы инвестора.

5. **Возможность диверсификации
- Инвестируя в разные типы объектов (кладовки, парковки, однокомнатные квартиры), вы снижаете риски и увеличиваете доходность.

6. Рост арендных ставок
- В условиях инфляции арендные ставки растут, что делает такие объекты еще более привлекательными для получения пассивного дохода.

7. Потенциал роста стоимости**
- В долгосрочной перспективе стоимость кладовок, парковок и однокомнатных квартир может вырасти, особенно в развивающихся районах.

---

#пассивныйдоход #начинающийинвестор #инвестициивнедвижимость #долгосрочныеинвестиции
#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰
🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня хоть и суббота, но хочу поднять тему почему в торгах можно участвовать, именно с точки зрения вложения ДС как в инвестиции.

Инвестиции через торги (по банкротству, арестовку или приватизацию) , как многие утверждаю, что становятся не особенно привлекательными в 2025 году. Но вот данные сейчас на торгах различных действующих лотов - 96 471!!
И так давайте рассмотрим, какие преимущества у этого направления. Основные преимущества этого направления:

### 1. Доступ к низким ценам
- Снижение стоимости объектов: В условиях текущей экономической ситуации многие собственники находятся в стадии банкротства ( нет возможности больше обслуживать кредитные средства). АУ стремятся быстро продать, такие активы, но при этом есть 127ФЗ, который все это регулирует, что приводит к снижению цен на туже недвижимость. На торгах можно приобрести объекты по значительно более низким ценам, чем на рынке. Средний дисконт это 20-30% от рынка, согласитесь это неплохо, но бывает и больше.
- Конкуренция среди продавцов: Торги способствуют активной конкуренции, что может привести к выгодным предложениям и сделкам. Рынок покупателей все же меньше, чем лотов.

### 2. Прозрачность процесса
- Четкие правила и условия: Торги проводятся в соответствии с установленными правилами, что обеспечивает прозрачность и предсказуемость процесса приобретения недвижимости. Но !! Конечно есть нюансы, а как правило, дьявол прячется именно в мелочах, и эти мелочи могут дать нам дисконт больше, но и усилий потребуется больше, к сожалению
- Ограничение мошенничества: Открытость торгов, все же снижает риск мошенничества и манипуляций, что особенно важно в условиях нестабильности, но исключает их полностью!!

### 3. Возможность быстрой ликвидности
- Скорость сделок: Процесс покупки на аукционе обычно происходит быстрее, чем традиционные сделки, что позволяет инвесторам оперативно реагировать на изменения на рынке.
- Привлечение инвесторов: Быстрая ликвидность привлекает большее количество инвесторов, что может повысить спрос на объекты.Что иногда и происходит.

### 4. Разнообразие объектов
- Широкий выбор: На торгах можно найти не только различные типы недвижимости, включая коммерческие объекты, земельные участки и жилую недвижимость, но и еще много чего, что позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель.
- Уникальные предложения: Иногда на аукционах выставляются объекты, которые не доступны на открытом рынке, что дает возможность инвесторам найти уникальные предложения.

### 5. Потенциал для добавленной стоимости
- Ремонт и улучшение: Инвесторы могут приобретать объекты, требующие ремонта, по низкой цене и затем увеличивать их стоимость за счет улучшений. Это может значительно повысить доходность вложений.
- Перепродажа: Объекты, купленные на торгах, могут быть выгодно перепроданы, особенно если они расположены в перспективных районах.

### 6. Инвестиционная привлекательность в условиях инфляции
- Защита от инфляции: Недвижимость традиционно рассматривается как защита от инфляции. Инвестиции через торги позволяют зафиксировать капитал в реальных активах, что особенно актуально в условиях нестабильной экономики. И!! при этом можно снизить срок окупаемости в разы!!

Как пример выкупленные объекты https://t.me/valeriykazantsev/2231

### 7. Государственные и муниципальные аукционы
- Возможности от государства: В последние годы увеличилось количество продаж государственных и муниципальных объектов через аукционы, что открывает дополнительные возможности для инвесторов.
- Стимулы для инвесторов: Иногда на таких аукционах предлагаются льготные условия или программы поддержки, что делает инвестиции более привлекательными.

### Заключение
Инвестиции через торги в России представляют собой стратегически выгодный выбор для инвесторов, которые хотят воспользоваться текущими рыночными условиями. Прозрачность, доступность, разнообразие объектов и потенциал для добавленной стоимости делают этот метод особенно привлекательным в условиях экономической неопределенности.

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня хоть и суббота, но хочу поднять тему почему в торгах можно участвовать, именно с точки зрения вложения ДС как в инвестиции.

Инвестиции через торги (по банкротству, арестовку или приватизацию) , как многие утверждаю, что становятся не особенно привлекательными в 2025 году. Но вот данные сейчас на торгах различных действующих лотов - 96 471!!
И так давайте рассмотрим, какие преимущества у этого направления. Основные преимущества этого направления:

### 1. Доступ к низким ценам
- Снижение стоимости объектов: В условиях текущей экономической ситуации многие собственники находятся в стадии банкротства ( нет возможности больше обслуживать кредитные средства). АУ стремятся быстро продать, такие активы, но при этом есть 127ФЗ, который все это регулирует, что приводит к снижению цен на туже недвижимость. На торгах можно приобрести объекты по значительно более низким ценам, чем на рынке. Средний дисконт это 20-30% от рынка, согласитесь это неплохо, но бывает и больше.
- Конкуренция среди продавцов: Торги способствуют активной конкуренции, что может привести к выгодным предложениям и сделкам. Рынок покупателей все же меньше, чем лотов.

### 2. Прозрачность процесса
- Четкие правила и условия: Торги проводятся в соответствии с установленными правилами, что обеспечивает прозрачность и предсказуемость процесса приобретения недвижимости. Но !! Конечно есть нюансы, а как правило, дьявол прячется именно в мелочах, и эти мелочи могут дать нам дисконт больше, но и усилий потребуется больше, к сожалению
- Ограничение мошенничества: Открытость торгов, все же снижает риск мошенничества и манипуляций, что особенно важно в условиях нестабильности, но исключает их полностью!!

### 3. Возможность быстрой ликвидности
- Скорость сделок: Процесс покупки на аукционе обычно происходит быстрее, чем традиционные сделки, что позволяет инвесторам оперативно реагировать на изменения на рынке.
- Привлечение инвесторов: Быстрая ликвидность привлекает большее количество инвесторов, что может повысить спрос на объекты.Что иногда и происходит.

### 4. Разнообразие объектов
- Широкий выбор: На торгах можно найти не только различные типы недвижимости, включая коммерческие объекты, земельные участки и жилую недвижимость, но и еще много чего, что позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель.
- Уникальные предложения: Иногда на аукционах выставляются объекты, которые не доступны на открытом рынке, что дает возможность инвесторам найти уникальные предложения.

### 5. Потенциал для добавленной стоимости
- Ремонт и улучшение: Инвесторы могут приобретать объекты, требующие ремонта, по низкой цене и затем увеличивать их стоимость за счет улучшений. Это может значительно повысить доходность вложений.
- Перепродажа: Объекты, купленные на торгах, могут быть выгодно перепроданы, особенно если они расположены в перспективных районах.

### 6. Инвестиционная привлекательность в условиях инфляции
- Защита от инфляции: Недвижимость традиционно рассматривается как защита от инфляции. Инвестиции через торги позволяют зафиксировать капитал в реальных активах, что особенно актуально в условиях нестабильной экономики. И!! при этом можно снизить срок окупаемости в разы!!

Как пример выкупленные объекты https://t.me/valeriykazantsev/2231

### 7. Государственные и муниципальные аукционы
- Возможности от государства: В последние годы увеличилось количество продаж государственных и муниципальных объектов через аукционы, что открывает дополнительные возможности для инвесторов.
- Стимулы для инвесторов: Иногда на таких аукционах предлагаются льготные условия или программы поддержки, что делает инвестиции более привлекательными.

### Заключение
Инвестиции через торги в России представляют собой стратегически выгодный выбор для инвесторов, которые хотят воспользоваться текущими рыночными условиями. Прозрачность, доступность, разнообразие объектов и потенциал для добавленной стоимости делают этот метод особенно привлекательным в условиях экономической неопределенности.

Если у вас есть вопросы по инвестиционным стратегиям, пишите в комментариях! 👇 

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰
🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

📞 Хотите выгодно приобрести имущество, пишите мне в telegram @ValeriyKazantsev1

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #ValeriyKazantsev #ВалерийКазанцев
---
продолжение следует ⤵️

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня хоть и выходной, но в продолжении темы ( пост смотри здесь https://t.me/valeriykazantsev/2259)

Данный 👆👆👆👆 опрос ( https://t.me/valeriykazantsev/2266) решил провести для понимания, кому интересно.

Ещё одна интересная и полезная информация для для всех.

Она касается каждого из нас

https://tass.ru/obschestvo/23604975

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня хочу порекомендовать

Интересную и познавательную статью, которая вышла по межеванию земельных участков на портале Дом Клик.

✔️ Что такое межевание земельного участка и для чего его делают

Межевание позволяет определить, где проходят границы земельного участка, какова его площадь и форма. В будущем это поможет избежать лишних проблем при совершении сделок и облегчит строительство дома или дачи.

Всё о процедуре межевания рассказали в статье 👇

Читать ➡️


#ValeriyKazantsev
Подпишись на https://t.me/valeriykazantsev

📱 На Госуслугах можно увидеть все свои сим-карты

Узнать, сколько абонентских номеров оформлено на ваше имя, и заблокировать лишние теперь можно на Госуслугах. На портале запущен сервис «Сим-карты».

Почему важно знать о своих номерах
Телефонные мошенники, совершая преступления, могут использовать незаконно оформленные номера. Проверив свои договоры с мобильными операторами, вы можете быть уверенным, что на ваше имя не зарегистрирована «серая» сим-карта.

Чтобы злоумышленники не могли оформлять сим-карты для массовых обзвонов, были введены ограничения по количеству номеров на одного человека.

Сколько номеров может быть у человека
➖ у гражданина России — с 1 ноября 2025 года не более 20
➖ у иностранца — с 1 июля 2025 года не более 10

❗️ Если сим-карт будет больше, обслуживание приостановят по всем номерам.

Что делать, если номеров много, они не актуальны или подозрительны
🔹 по номерам, которые вызывают вопросы, на Госуслугах можно приостановить договор. Затем обратитесь к оператору для выяснения обстоятельств
🔹 лишний или неактуальный договор связи можно расторгнуть, подав заявление оператору на Госуслугах. Предварительно нужно будет погасить задолженность, если она есть

Если ваш оператор ещё не подключился к этому функционалу сервиса — обратитесь в его офис.

В правилах заключения договоров связи при этом ничего не меняется.

➡️ Увидеть свои сим-карты

➡️ Ответы на часто задаваемые вопросы

@mintsifry #госуслуги #связь

⏺Жизнь, отложенная на потом – это существование

Вы никогда больше не проживёте именно этот конкретный день

📌И ничего в вашей жизни не изменится, пока вы сами не примете для начала такое решение

📌К сожалению, люди начинают что-то менять в своей жизни, только после того, как столкнуться с какой-то серьёзной бедой

🔵Например, бросают вредную привычку, когда врачи говорят: либо так, либо никак уже...

🔵Некоторые бросают работу уже на терминальной стадии выгорания, а некоторые осознают свои мечты только после тяжёлой депрессии, от того что не было мечты до этого

❕Поэтому, если ты чего-то хочешь — встань и сделай хотя бы первый шаг, не доводи ничего до состояния, когда это будет вынужденным решением.

Valeriy Kazantsev I Имущество с торгов = инвестиции 💰

Данный чек лист предназначен для трейдеров, но хорошо подходит и для участников торгов по банкротству, арестовки
👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇

🔸Чек-лист по психологии трейдинга: Как держать голову холодной и принимать осознанные решения

1️⃣ РАЗВИВАЙТЕ САМОДИСЦИПЛИНУ
«Успешный трейдер — это тот, кто следует своим правилам, даже если рынок соблазняет его нарушить их»
— Бретт Стинбарджер, «Психология трейдинга»
✅ Установите четкие правила входа и выхода из сделок.
✅ Следуйте торговому плану, не поддавайтесь эмоциям.
✅ Ведите трейдерский дневник, чтобы анализировать свои ошибки.

2️⃣ НЕ ПЫТАЙТЕСЬ ПОБЕДИТЬ РЫНОК
«Рынок никому ничего не должен. Он может делать что угодно»
— Макс Гюнтер, «Аксиомы биржевого спекулянта»
✅ Примите, что ошибки неизбежны — даже лучшие трейдеры совершают убыточные сделки.
✅ Не пытайтесь "отомстить рынку" — это приводит к потере депозита.
✅ Ваш главный враг — не рынок, а ваши эмоции.

3️⃣ КОНТРОЛИРУЙТЕ ЖАДНОСТЬ
«Жадность заставляет нас забывать, что рынок может обрушить даже самые перспективные позиции»
— Томас Оберлехнер, «Психология рынка FOREX»
✅ Никогда не превышайте риск на сделку. Оптимальный уровень — 1-2% от депозита.
✅ Фиксируйте прибыль по заранее установленному плану, а не потому, что "кажется, пойдет выше".
✅ Не увлекайтесь оверлеваджем (торговлей с большим кредитным плечом).

4️⃣ УПРАВЛЯЙТЕ СТРАХАМИ
«Самые большие убытки случаются из-за страха»
— Ларс Твид, «Психология финансов»
✅ Страх перед убытками парализует и мешает входить в сделки. Следуйте стратегии, а не эмоциям.
✅ Не зацикливайтесь на одной неудаче — рынок дает бесконечные возможности.
✅ Воспринимайте стоп-лосс не как провал, а как защиту капитала.

5️⃣ УЧИТЕСЬ ПРИНИМАТЬ УБЫТКИ
«Ошибки стоят дорого, но они бесценны, если вы делаете из них правильные выводы»
— Карл Ричардс, «Психология инвестиций»
✅ Не пытайтесь "пересидеть" убыточную позицию в надежде на разворот.
✅ Анализируйте свои ошибки, но не вините себя — это часть игры.
✅ Воспринимайте убытки как плату за обучение, а не как поражение.

6️⃣ НЕ ВПАДАЙТЕ В ЭЙФОРИЮ ПОСЛЕ ХОРОШИХ СДЕЛОК
«Самые глупые решения принимаются в моменты восторга»
— Макс Гюнтер, «Аксиомы биржевого спекулянта»
✅ После удачных сделок не повышайте резко риски — это может привести к катастрофе.
✅ Успешные трейдеры не позволяют одной сделке вскружить им голову.
✅ Торгуйте стабильно, а не от случая к случаю.

7️⃣ ДЕЛАЙТЕ ПАУЗЫ И ЗАБОТЬТЕСЬ О МЕНТАЛЬНОМ ЗДОРОВЬЕ
«Хаос в голове приводит к хаосу на торговом счете»
— Бретт Стинбарджер, «Психология трейдинга»
✅ Не торгуйте в состоянии стресса, усталости или раздражения.
✅ Если чувствуете, что эмоции захлестывают, сделайте паузу.
✅ Физические упражнения или прогулки на свежем воздухе улучшают концентрацию и помогают мыслить рационально.

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня хочу узнать, а Почему все молчат в моём канале?

И это Серьёзно. Вы тут каждый день читаете посты, и даже делитесь ими, ставите пару реакций… иногда, но в комментариях — тишина и только мертвые с косами стоят, так и хочется продолжить этой фразой.
Почему? Страшно? Скучно? Или не интересно и бесполезно?

И да, я знаю, что вы все, тут не просто так.
Многие — умнее и опытнее меня. С опытом. С крутыми кейсами.
Но сидите в тени. Почему? Как будто кто-то поставил табу: «не высовывайся».

Мне не хочется одному вести канал, в одиночку.
Я не гуру и не вещаю с пьедестала.
Я строю пространство, где все мы растём вместе. Через разборы, кейсы, споры и практику.

Но без вашего участия — это просто будет блог - монолог ещё одного участника торгов и инвестора.
А с вами — это может быть сообщество, которое решает реальные задачи и реально занимается приумножением ДС.
Которое помогает зарабатывать всем. Которое двигает всех нас, вверх.

Так что…
📍 Если ты согласен — напиши: почему ты молчал?
📍 Или не согласен — тем более пиши.
📍 Или просто выскажись. Про посты. Про темы. Про то, что хочешь видеть здесь.

Покажите, что вы живые.
Или скажите честно — вам тут больше не интересно?

Valeriy Kazantsev

‼️ Пост-напоминание, для тех кто забыл , что надо сдавать декларации. Сдать декларацию о доходах нужно до 30 апреля 2025 г. !!!

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня мы с вами поговорим, о том что
Декларацию 3-НДФЛ нужно успеть подать до 30 апреля текущего года, за 2024 год!

Кто обязан подать Декларацию:

✅ ИП, нотариусы, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, и другие частнопрактикующие лица.

✅ физические лица, получившие доходы от продажи недвижимости, авто, от сдачи имущества в аренду, и так далее.

❗️До 25 апреля ИП на УСН, сдают декларацию по УСН!

❗️❗️До 28.04 уплатить налог!

#пассивныйдоход #начинающийинвестор #инвестициивнедвижимость #долгосрочныеинвестиции
#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰
🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня мы с вами поговорим

⭐️ «На торгах невозможно потерять деньги». Почему это так?

Самый частый страх новичков – «А вдруг я потеряю деньги?»

На самом деле, если грамотно подходить к процессу, потери исключены. На торгах невозможно уйти в минус, если следовать простым правилам:

— Вы покупаете дешевле рынка – даже если не сможете сразу продать, объект останется активом.

— Если не уверены – начинайте с дешёвых лотов. Есть объекты, которые можно купить буквально за копейки, и это абсолютно безопасно.

— И еще, по агентскому договору лот сразу, оформляется на заказчика, если не оговорено другое.

Простой пример: покупка кладовки в жилом комплексе площадью 5,5 кв.м. за 180 000 рублей, в то время как рыночная стоимость составляет 450 000 рублей.

Про данную победу рассказал в этом сообщении - https://t.me/valeriykazantsev/2231

Что дальше? Кладовку можно немного обустроить – установить двери и стеллажи, а затем сдать в аренду, получая доход от 3000 до 4000 рублей в месяц.

Теперь зададимся вопросом: можно ли было потерять деньги на этой сделке?

Нет. Даже если бы кладовка осталась без арендаторов, какая будет потеря? Её нет от слова совсем. Вместо этого она стала пассивным источником дохода, приносящим 30 000 рублей в год. Это окупаемость за 5-6 лет – где вы такую найдете на квартирах?

Для начала своего пути в торгах выбирайте правильные, недорогие лоты. На них вы сможете потренироваться и уже без страха начать участвовать в более серьезных торгах.

#пассивныйдоход #финансоваяграмотность #инвестирование #недорогиеобъекты #начинающийинвестор #торговаястратегия #финансоваясвобода #инвестициивнедвижимость #долгосрочныеинвестиции

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev
---

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰

Хотите инвестировать, но нет времени заниматься самостоятельно? Обращайтесь к нам. Мы подберем объект под ваш бюджет, выкупим с торгов, подготовим к продаже и выгодно реализуем!

🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

📞 Хотите выгодно приобрести имущество, пишите мне в telegram @ValeriyKazantsev1

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня мы с вами поговорим о

⭐️ **Миграции ради налоговых льгот, и как ФНС выявляет такой обман?**


Налоговая служба активно выявляет тех, кто переезжает в другой регион исключительно ради сниженных ставок по УСН, не планируя развивать там бизнес. На первый взгляд всё может выглядеть законно, но налоговики анализируют глубже: что на самом деле скрывается за "сменой прописки" и "покупкой жилья"?


❗️ **ФНС опубликовала список признаков, которые указывают на «налоговую миграцию».** Если они совпадают, проверка неизбежна. Вот что вызывает подозрения:

— Регистрация компании или ИП на массовом юридическом адресе, где зарегистрированы десятки других налогоплательщиков из разных регионов.

— Отсутствие сотрудников и контрагентов в новом регионе. Бизнес фактически продолжает работать в старом месте, просто юридически сменился адрес.

— Налогоплательщик физически отсутствует по новому адресу, что легко выявляется при проверке.

— ККТ остаётся зарегистрированной по старому месту учёта, а в новом регионе её нет.

— Аренда и коммунальные услуги по новому адресу не оплачиваются, а по старому — всё идёт как обычно.

— Вид деятельности не предполагает работу в регионе регистрации. Например, сдача в аренду недвижимости, которая находится в другом субъекте РФ.

— ИП получает на расчётный счёт платежи личного характера, не связанные с новым регионом.

➡️ **Важно:** с 2025 года в Налоговый кодекс внесены изменения. Если компания или ИП переехали в регион с более низкой ставкой по УСН, применять её можно будет только через три года после регистрации по новому адресу.

Таким образом, просто «прописаться» в выгодном регионе и сразу платить меньше не получится. Всё должно быть прозрачно: реальный бизнес, офис, команда, оборудование и другие активы.

#ФНС #налоговаямиграция #УСН #налоговыельготы #налоговаяпроверка #налоговоеправо #ИП #бизнессоветы #налоговаяоптимизация

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev

Есть вопросы? Пишите мне в телеграмм @ValeriyKazantsev1

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

Ну что друзья, как я предсказывал (еще 14 августа 2024 года) суд удовлетворил исковые требования Ларисы Долиной!

Решением Хамовнического районного суда города Москвы от 28 марта 2025 года по делу №02-0387/2025 удовлетворены исковые требования Ларисы Долиной к Полине Лурье об оспаривании сделок по отчуждению квартиры.
Право собственности ответчика на спорное имущество прекращено и признано за Ларисой Долиной.

В удовлетворении встречных требований Полины Лурье о выселении решением суда отказано.

Теперь будем ждать апелляцию.

Квартира 55 м² в Москве за 10,2 млн ₽
в Восточном Дегунино.
Торги по банкротству, на понижение цены.
Обременение: Квартира в залоге у Банка ВТБ (ПАО)

Текущая цена: 10,2 млн ₽
Минимальная цена: 5,7 млн ₽

Cредняя рыночная стоимость квартиры - составляет 13 758 748 ₽

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev

---

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰

Хотите инвестировать, но нет времени заниматься самостоятельно? Обращайтесь к нам. Мы подберем объект под ваш бюджет, выкупим с торгов, подготовим к продаже и выгодно реализуем!

🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением ▶️@ValeriyKazantsev1◀️

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня мы с вами поговорим о Инвестициях в недвижимость: как избежать ошибок и получить стабильный доход

Инвестиции в коммерческую недвижимость (и не только) могут приносить стабильный доход и расти в цене, но только если вы понимаете систему. Один неверный шаг — и вместо прибыльного актива у вас окажется простаивающее помещение с расходами на налоги и коммуналку.

На что обращать внимание, чтобы инвестировать без ошибок?

🔹 **Ошибка №1: Покупка без учета спроса арендаторов**

Думаете, достаточно просто купить помещение и найти арендатора по объявлению? Для стабильного дохода все нужно делать наоборот: сначала анализируем потребности бизнеса, а затем выбираем объект, который им подходит. Иначе рискуете остаться с пустым помещением и убытками.

🔹 **Ошибка №2: Погоня за низкой ценой**

Дешевый квадратный метр в цоколе или на второй линии может выглядеть привлекательно, но если там нет спроса, сдавать его будет сложно. Важно думать о ликвидности: хорошая локация окупается быстрее и проще перепродается.

🔹 **Ошибка №3: Ставка на одного арендатора**

Если покупаете помещение под конкретный бизнес, рискуете остаться с пустым активом при его уходе. Лучше выбирать универсальные объекты, которые подойдут разным арендаторам — от кафе и аптек до салонов и магазинов.

🔹 **Ошибка №4: Игнорирование юридических нюансов**

Самая распространенная проблема — неграмотно составленный договор аренды. Без индексации или возможности выхода из договора можно оказаться в ситуации, когда арендатор платит копейки годами, и ничего нельзя изменить.

💡 **Инвестиции в коммерческую недвижимость — это не просто покупка. Это стратегия.**

Хотите инвестировать с минимальными рисками и максимальной выгодой? Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я делюсь проверенными лотами, пошаговыми инструкциями и своими мыслями для успешных инвестиций, через покупку объектов, ниже рынка минимум на 20-30%, что также повышает конкретность на рынке.
Если у вас есть вопросы по инвестиционным стратегиям, пишите в комментариях! 👇

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev

---

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰

Хотите инвестировать, но нет времени заниматься самостоятельно? Обращайтесь к нам. Мы подберем объект под ваш бюджет, выкупим с торгов, подготовим к продаже и выгодно реализуем!

🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением ▶️ @ValeriyKazantsev1 ◀️

https://t.me/valeriykazantsev/2248
👆👆👆
Новости из жизни...👆👆👆
Рекомендуется к прочтению всем 👆👆👆

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)
---

Valeriy Kazantsev I Имущество с торгов = инвестиции 💰

Новости из жизни...
Рекомендуется к прочтению всем 👆👆👆

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)
---

Valeriy Kazantsev I Имущество с торгов = инвестиции 💰

💰Блогер Лерчек в трех инстанциях отстояла свой гонорар за консультации в сумме 1М, полученный от омской предпринимательницы.

Недовольная клиентка, заплатившая Лерчек 1,8М за консультации в области личностного роста и предпринимательской деятельности (800 тыс.руб. Лерчек после претензии вернула), указала в иске, что услуги ответчиком были оказаны ненадлежащего качества, а именно:
не было предоставлено никаких грамотных консультаций как развить свою предпринимательскую деятельность и увеличить свой доход, какие цели и задачи для этого необходимо выполнить и что исправить в своих действиях при их достижении;
никакие цели и задачи для достижения предпринимательского роста, увеличения дохода не были сформированы и представлены; Исполнитель не обладает профессиональными навыками высокой квалификации и не принимает во внимание требования действующего законодательства.

Но три инстанции единодушно отказали, потому что:
пунктом 1.9 договора между сторонами установлено, что
📌несоответствие ожиданий Заказчика содержанию информационно-консультационных услуг не является основанием для оценки качества оказания услуг.
📌несогласие с мнением Исполнителя и привлекаемых им третьих лиц, методикой и содержанием услуг не является основанием для возврата денежных средств и предъявления претензий по качеству;
📌клиент подписал акты сдачи-приемки оказанных услуг в отсутствие претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг.

А дальше - прекрасная цитата из постановления апелляции:

"В данном случае, с учетом установленных обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истец подписав Договор в котором указано, что «несоответствие результата ожиданиям заказчика не является основанием для освобождения заказчика от обязанности по оплате уже оказанных ответчиком и принятых истцом услуг» - является добровольно принятым условием.
Доказательств некачественности полученной услуги заявитель не представила.

‼️Кроме того, в судебном заседании представитель истца так и не смогла пояснить, что в итоге, с учётом формулировки предмета договора, её доверитель хотела получить от Исполнителя.

Указание представителем истца в судебном заседании на то, что «Исполнитель должна была дать консультацию Заказчику по оптимизации налогообложения» - оценивается судом критически, с учётом тех обстоятельств, что в средствах массовой информации в открытом доступе содержится информация о деятельности ответчика и претензий к ней государственных органов , в том числе налоговых".

Новости из жизни...
Рекомендуется к прочтению всем.

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)
---

Valeriy Kazantsev I Имущество с торгов = инвестиции 💰

💰Блогер Лерчек в трех инстанциях отстояла свой гонорар за консультации в сумме 1М, полученный от омской предпринимательницы.

Недовольная клиентка, заплатившая Лерчек 1,8М за консультации в области личностного роста и предпринимательской деятельности (800 тыс.руб. Лерчек после претензии вернула), указала в иске, что услуги ответчиком были оказаны ненадлежащего качества, а именно:
не было предоставлено никаких грамотных консультаций как развить свою предпринимательскую деятельность и увеличить свой доход, какие цели и задачи для этого необходимо выполнить и что исправить в своих действиях при их достижении;
никакие цели и задачи для достижения предпринимательского роста, увеличения дохода не были сформированы и представлены; Исполнитель не обладает профессиональными навыками высокой квалификации и не принимает во внимание требования действующего законодательства.

Но три инстанции единодушно отказали, потому что:
пунктом 1.9 договора между сторонами установлено, что
📌несоответствие ожиданий Заказчика содержанию информационно-консультационных услуг не является основанием для оценки качества оказания услуг.
📌несогласие с мнением Исполнителя и привлекаемых им третьих лиц, методикой и содержанием услуг не является основанием для возврата денежных средств и предъявления претензий по качеству;
📌клиент подписал акты сдачи-приемки оказанных услуг в отсутствие претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг.

А дальше - прекрасная цитата из постановления апелляции:

"В данном случае, с учетом установленных обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истец подписав Договор в котором указано, что «несоответствие результата ожиданиям заказчика не является основанием для освобождения заказчика от обязанности по оплате уже оказанных ответчиком и принятых истцом услуг» - является добровольно принятым условием.
Доказательств некачественности полученной услуги заявитель не представила.

‼️Кроме того, в судебном заседании представитель истца так и не смогла пояснить, что в итоге, с учётом формулировки предмета договора, её доверитель хотела получить от Исполнителя.

Указание представителем истца в судебном заседании на то, что «Исполнитель должна была дать консультацию Заказчику по оптимизации налогообложения» - оценивается судом критически, с учётом тех обстоятельств, что в средствах массовой информации в открытом доступе содержится информация о деятельности ответчика и претензий к ней государственных органов , в том числе налоговых".

Новости из жизни...
Рекомендуется к прочтению всем.

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)
---

Valeriy Kazantsev I Имущество с торгов = инвестиции 💰

5. Следует немедленно оcуществить свое глупое желание, чтобы не угрохать на его исполнение всю оставшуюся жизнь.

6. Если очень долго делать вид, что ничего не боишься, храбрость может стать полезной привычкой, чем-то вроде манеры спать с открытым окном или принимать контрастный душ.

7. Главное — поменьше говорить. И тогда собеседник сам придумает способ все себе рационально объяснить. По крайней мере, я до сих пор не встречал такого, кто бы не справился. Люди очень талантливые. Очень.

8. Не следует задавать вопросы, ответ на которые уже давно известен — если не твоему беспомощному разуму, то твоему мудрому сердцу.

9. Делай вид, будто у тебя все в порядке. Ты удивишься, когда поймешь, насколько это эффективный метод. После того как сумеешь обмануть себя, тебе вообще все на свете будет по плечу.

10. Нельзя открывать тайны, нельзя рассказывать о самом главном вслух. Особенно взрослым (то есть чужим). Иначе — все, нету тайны, сдохла, рассосалась.

11. Любить следует путь, а не грядущий конечный пункт, чем бы он ни был.

12. Сегодняшний день — хороший повод выйти из берегов, каждому — из своих. Потому что всякий человек — океан, и глупо всю жизнь искренне считать себя лужей, пусть даже самой глубокой и непросыхающей в микрорайоне.

13. Себя надо любить и хвалить. Не поручать же такое ответственное дело чужим людям!

14. После ночи раздумий просто необходимо совершить пару-тройку глупостей — просто для того, чтобы не возомнить себя великим мыслителем.

15. Для того чтобы постичь истинный смысл события, которое считаешь несчастьем, следует отойти от него на некоторое расстояние. И если не вовсе перестать страдать, то по крайней мере не считать страдание главным делом своей жизни.

16. Нужно идти туда, куда хочется, а не туда, куда якобы «надо». Идти себе, идти и ничего не бояться.

17. Чтобы получить шанс на бессмертие, надо отказаться от надежды на него... Вообще от любой надежды. Отчаяние — удивительный ключ к могуществу, даже не ключ, а отмычка, способная открыть почти любой замок... И обычно это единственный ключ, доступный человеку!

18. Некоторые шансы лучше упускать. Для того чтобы не лишиться всех остальных.

19. Одно из двух: или ты не можешь ничего изменить — и тогда волноваться бесполезно, — или можешь — в этом случае стоит браться за дело, а не тратить свою силу на беспокойство и гнев.

20. Пока челoвек жив, ничего не пропало. Из любой ситуации всегда есть выход, причем не один, а несколько — и кто ты такой, чтобы оказаться первым человеческим существом во Вселенной, попавшим в действительно безвыходную ситуацию?

Valeriy Kazantsev I Имущество с торгов = инвестиции 💰

💡Перечитывайте, когда становиться трудно. Жизненные советы от Макса Фрая:

1. В конце концов, если не позвoлять cебе иногда побыть придурком, жизнь лишится доброй половины удовольствий.

2. Хотел бы я научить тебя вместо: «Oх, как все плохо!» — думать: «Надо же, как интересно!» Но такое отношение к жизни приходит только c опытом.

3. У меня есть прекрасное правило: если происходящее перестает нравиться, надо немедленно уходить.

4. Добрые приметы следует изобретать cамостоятельно. Кого встретил, тот и к удаче. Так и запишем. И запомним. И день проживем соответственно.

продолжение следует ниже ⤵️

Тебе сообщение
Х/ф Пассажиры (Passengers, 2016)

Иногда самые важные слова приходят не от учителей или наставников, а из фильмов 🍿 или подкастов 🎙️. Это могут быть герои, которые в нужный момент находят именно те фразы, которые резонируют с твоим состоянием и мыслями в нужный момент. Такие моменты как бы, словно созданы специально для тебя, оставляя глубокий след в душе.

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)
---

💥 Интервью Олега Торбосова - основателя агентства элитной недвижимости Whitewill
Рекомендую к просмотру.


Источник: аккаунт Вконтакте Альфа-Капитал
https://vk.com/video-35656075_456239760

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

⏺Шесть вещей, которые вы никогда не должны говорить окружению:

🔵Планы
Не рассказывай окружению о своих планах. Они будут нарушать их.

🔵Слабости
Не рассказывай окружению о своих слабостях. Они будут использовать их против вас.

🔵Провалы
Не рассказывайте людям о своих неудачах. Они всегда будут видеть в вас неудачника.

🔵Крупные цели
Не рассказывайте окружению о своем следующем большом шаге. Двигайтесь в тишине. Примите действия и шокируйте их уже свершившимися результатами.

🔵Секреты
Не рассказывай окружению свои секреты. Только дурак раскрывает тайны. Это не тайна, когда ее знает уже несколько человек.

🔵Доход
Не говорите окружению о своем доходе или его источнике. Всегда заставляй их удивляться. Зависить, самый худший из пороков, который существует.

🔥 — если понравился пост, и поделитесь им с друзьями

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

В России изменятся правила взыскания с граждан долгов по налогам. Налоговые органы с 1 ноября 2025 года получат право без решения суда списывать с банковских счетов граждан долги по налогам.

Такой правительственный законопроект сегодня в первом чтении одобрила Госдума.

Сейчас для списания задолженности с банковского счета налоговикам нужен хотя бы судебный приказ.

Мировой судья выносит его без полноценного разбирательства, но гражданин может в течение 10 дней уведомить суд, что не согласен с требованиями налоговой инспекции и отменить судебный приказ

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

✏️"Прежде чем осуждать кого-то возьми его обувь и пройди его путь, попробуй его слезы, почувствуй его боли. Наткнись на каждый камень, о который он споткнулся. И только после этого говори, что ты знаешь — как правильно жить."

Далай-лама

✏️ "Единственное, чего люди не прощают — это то, что ты без них, в конце концов, обошёлся."

Марина Цветаева

⏺Фраза жертвы, которую нужно похоронить на всю жизнь

«Почему опять я? За что? Что не так? Почему не я?»

🔹Я отвечу просто, за что: за то, что ноешь и жалуешься на жизнь

‼️Запомни: Чем больше вы жалуетесь на свою жизнь, тем больше бед вы привлекаете к себе

Если всё-таки вам приспичило по возмущаться, то замените эту фразу на следующую:

📌«Мне снова выпало испытание, из которого я извлеку полезный урок и стану закаленее, сильнее и опытнее»

🔥 — если согласен

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

А теперь попробую сформулировать свои мысли, а какое ВЛИЯНИЕ окажет на рынок недвижимости ставка ЦБ в 21%: 

1. Рост ставок по ипотеке: Ключевая ставка напрямую влияет на стоимость заимствований. Ипотечные кредиты становятся дороже, что снижает доступность жилья для населения. 
2. Снижение спроса: Высокие процентные ставки могут привести к сокращению числа потенциальных покупателей, особенно среди тех, кто зависит от кредитов. Это может замедлить рост цен или спровоцировать их коррекцию в отдельных сегментах. 
3. Переориентация на вторичный рынок: Покупатели могут активнее рассматривать вторичное жилье, где возможен торг и более низкие цены, в отличие от новостроек, чья стоимость часто фиксирована застройщиками. 
4. Риски для застройщиков: Удорожание кредитов для девелоперов может привести к сокращению новых проектов, особенно в регионах, что в долгосрочной перспективе снизит предложение и поддержит цены. 

Что ожидать в ближайшей перспективе: 
- Коррекция цен в отдельных сегментах: Элитное жилье и «премиум»-класс могут столкнуться с падением спроса, тогда как бюджетный сегмент останется более стабильным благодаря госпрограммам (например, льготной ипотеке для семей или сельского дома). 
- Рост арендного рынка: Часть потенциальных покупателей могут временно перейти в аренду, что повысит спрос и, возможно, стоимость аренды. 
- Активность инвесторов: Инвесторы с «длинными» деньгами могут воспользоваться падением спроса для покупки активов по сниженным ценам, особенно в коммерческой недвижимости. 

Мои рекомендации покупателям, а также инвесторам, через торги: 
- Покупателям: Стоит мониторить предложения банков — некоторые могут предлагать спецпрограммы с господдержкой, где ставки ниже рыночных. 
- Инвесторам: Обратить внимание на сегменты с устойчивым спросом (например, апартаменты в крупных городах, логистические комплексы, а для начинающих инвесторов на кладовые помещения в ЖК). 
- Застройщикам: Фокусироваться на проектах с доступной стоимостью и длительной рассрочкой, чтобы минимизировать зависимость от кредитного рынка. 

Мой прогноз: Если инфляция начнет устойчиво снижаться (ниже 6-7% в годовом выражении), ЦБ может начать постепенное смягчение политики уже во второй половине 2025 года, что оживит рынок недвижимости, но во что вериться с трудом, до конца 2026 - начала 2027 годов. Однако до этого момента высокая ставка будет сохранять давление на сектор недвижимости, и не только.

Если у вас есть вопросы по инвестиционным стратегиям, пишите в комментариях! 👇

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #недвижимость #ValeriyKazantsev
---

💰ИНВЕСТИЦИИ ПОД КЛЮЧ💰 

Хотите инвестировать, но нет времени заниматься самостоятельно? Обращайтесь к нам. Мы подберем объект под ваш бюджет, выкупим с торгов, подготовим к продаже и выгодно реализуем!

🗣 Любые вопросы по приобретению и участию в торгах вы можете задать в комментариях или мне личным сообщением▶️@ValeriyKazantsev1◀️

📞 Хотите выгодно приобрести имущество, пишите мне в telegram @ValeriyKazantsev1

ЦБ - сохранил ключевую ставку в 21%
⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня мы с вами поговорим о ключевой ставке, почему и что ждать нам в ближайшем будущем...
 
1. Борьба с инфляцией: Высокая инфляция остается ключевой проблемой российской экономики. Удержание ставки на повышенном уровне сокращает доступность кредитов, сдерживает потребительский спрос и замедляет рост цен. 
2. Стабилизация курса рубля: В условиях санкций и ограниченного доступа к иностранной валюте высокая ставка помогает предотвратить отток капитала и поддерживает стабильность рубля. 
3. Осторожность в условиях неопределенности: ЦБ учитывает риски, связанные с геополитической ситуацией, колебаниями цен на нефть и структурными изменениями в экономике, предпочитая консервативный подход. 

продолжение ниже ⤵️

⏺НЕ ДАВАЙ ПУСТЫХ ОБЕЩАНИЯ

Почему, лучше так не стоит делать💙

🔵Эффект неожиданности

🔹Как вы думаете, что больше принесет удовольствия человеку, ожидаемое действие, к которому он был готов, или неожиданный подарок, на который вы никаких обещаний не давали? Конечно же второй вариант, и это без вариантов ))

🔵Изменение жизненных обстоятельств

🔹Как бы вы в себе не были уверены, может произойти все, что угодно, и когда угодно, и нет никаких гарантий, что вы всё еще сможете выполнить, данное обязательство. А если вы его не выполните, то потеряете лояльность, и уважение, но и возможно контракты..

🔵Возможность гибкости

🔹Если вы никому не давали четких обещаний, и обязательств, то у вас остается право на коррекцию своих обязательств, как не странно, вы можете внести изменение в свои обязательства, который вам нужно выполнить.

А вы даете обещания?
🔥 — очень редко
👍 — бывает часто

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

- Как это работает: 
 - Покупаете объект по переуступке (пока дом ещё не сдан). 
 - После завершения строительства и исчерпания предложений от застройщика стоимость объекта значительно повышается. 
 - Продажа происходит на пике спроса, иногда даже раньше, если есть подходящие предложения. 
- Важно: Регулярно мониторить предложения застройщиков, особенно в уже сданных домах, где объекты могут выставляться на продажу частями. 

---

#### 2. Микс: аренда + перепродажа 
- Суть стратегии: Покупка кладовой в новом ЖК, временная сдача в аренду и последующая продажа после роста спроса. 
- Как это работает: 
 - Покупаете кладовую на этапе строительства или сразу после сдачи дома. 
 - Пока спрос на объекты низкий, сдаете помещение в аренду на 3–9 месяцев. 
 - После заселения жильцов и завершения ремонтов в ЖК спрос на кладовые возрастает. 
 - Продаете объект по более высокой цене. 
- Важно: Учитывайте не только ваш ЖК, но и соседние комплексы, так как их жильцы также могут быть потенциальными покупателями. 

---

#### 3. Пассивный доход через аренду 
- Суть стратегии: Покупка кладовой для долгосрочной сдачи в аренду без продажи. 
- Как это работает: 
 - Покупаете кладовую и находите долгосрочного арендатора. 
 - В договоре аренды предусматриваете возможность повышения стоимости аренды (например, не чаще чем раз в полгода). 
 - Это позволяет корректировать цену в соответствии с рыночными условиями. 
- Преимущество: Стабильный пассивный доход, который может стать частью вашего пенсионного плана. 

---

### Что дальше? 
Скажу честно, я выбрал первую стратегию, а именно спекуляция, лично мне не интересны другие, но если вас интересует вариант с получением дохода, то такие кладовки очень даже хороши.

Если у кого есть желание эти кладовки купить, пишите мне в 📞 или пишите мне в WhatsApp или в telegram @ValeriyKazantsev1

Подписывайтесь на мой телеграмм канал, чтобы не пропустить важную информацию. В одном из следующих постов продолжу повествование о кладовках, а также расскажу, как можно сдать кладовую удалённо — без личного присутствия и потери времени. 

Если у вас есть вопросы по инвестиционным стратегиям, пишите в комментариях! 👇 

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

📞 Хотите выгодно приобрести имущество, пишите мне в telegram @ValeriyKazantsev1

#налоги #инвестиции #доходы #бизнес #торги #ValeriyKazantsev
---

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня хочу вам рассказать, не о том что продается, а о том, что мы уже выиграли
---
И так, начинаю свое повествование. Мы выиграли три кладовых: 5,5 кв.м., 5,5.кв.м. и 5,6 кв.м. на торгах в Новосибирске, в новом Жилом Комплексе «Тульский» по адресу: Кировский район, Тульская улица, 80.
И как понимаете, должна быть стратегия, что делать и как быть, и их у нас даже целых три есть, а именно:

Тут расчеты по кладовым помещениям (кладовкам) > > https://t.me/valeriykazantsev/2138

### 3 инвестиционные стратегии для кладовых помещений:

1. Спекуляция и перепродажа 
2. Микс: аренда + перепродажа 
3. Пассивный доход через аренду 

Подробнее о каждой стратегии:

---

#### 1. Спекуляция и перепродажа 
- Суть стратегии: Покупка наиболее ликвидных объектов на этапе строительства, когда выбор большой, и продажа после завершения строительства, когда цены резко возрастают., но также можно и на торгах по банкротству, чем и занимаюсь я. 

продолжение ниже 👇

💰 Переломный момент: граждане России обогнали бизнес по налоговым отчислениям 

Впервые в новейшей истории РФ физические лица перечислили в бюджет больше средств, чем корпоративный сектор. Согласно официальной статистике, НДФЛ за 2024 год достиг 8,4 трлн рублей, тогда как налог на прибыль организаций — 8,1 трлн рублей. 

ЧТО СТОИТ ЗА ЭТИМИ ЦИФРАМИ? 

🔻 Налоговая реформа. Государство активно корректирует фискальную политику: с 2024 года введена прогрессивная шкала НДФЛ (до 22% для высоких доходов), а ставка налога на прибыль для бизнеса повышена с 20% до 25%. Эти меры уже принесли результат, и в ближайшие годы их эффект усилится. 

🔻 Рост доходов населения. По данным Росстата, средняя зарплата в 2024 году выросла на 19,3%, достигнув 87 952 рублей. В декабре, с учетом бонусов, показатель подскочил до 128 665 рублей — это на 21,9% выше, чем в 2023-м, и максимальный скачок за 16 лет. Увеличение доходов автоматически повлекло рост налоговых поступлений. 

А КАК БИЗНЕС? Ситуация здесь сложнее. Прибыль компаний сократилась на 7%, а доля убыточных предприятий осталась почти на уровне 2023 года — 25,5% против 24,7%. 

Итог: Население платит больше налогов благодаря росту зарплат, но бизнес, несмотря на увеличение фискальной нагрузки, демонстрирует снижение рентабельности. Если тенденция сохранится, следующий шаг властей может быть предсказуем — дальнейшее повышение налогов для граждан. 

#налоги #НДФЛ #доходы #бизнес #торги #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

📞 Хотите выгодно приобрести имущество, пишите мне в WhatsApp, telegram @ValeriyKazantsev1

💰 Переломный момент: граждане России обогнали бизнес по налоговым отчислениям 

Впервые в новейшей истории РФ физические лица перечислили в бюджет больше средств, чем корпоративный сектор. Согласно официальной статистике, НДФЛ за 2024 год достиг 8,4 трлн рублей, тогда как налог на прибыль организаций — 8,1 трлн рублей. 

ЧТО СТОИТ ЗА ЭТИМИ ЦИФРАМИ? 

🔻 Налоговая реформа. Государство активно корректирует фискальную политику: с 2024 года введена прогрессивная шкала НДФЛ (до 22% для высоких доходов), а ставка налога на прибыль для бизнеса повышена с 20% до 25%. Эти меры уже принесли результат, и в ближайшие годы их эффект усилится. 

продолжение ниже 👇

⚡️ Мошенники массово ВОРУЮТ голоса россиян — с помощью них злоумышленники захватывают (https://rg.ru/2025/03/17/mvd-moshenniki-nachali-zapisyvat-po-videosviazi-golosa-dlia-hishcheniia-deneg.html) банковские приложения и Госуслуги.

Как работают:
— Звонят под видом проверки связи, социологических опросов, или продаж.
— Выуживают ваш голос и ключевые слова, особенно «да».
— Используют записи для входа в банк без вашего ведома.

Что делать?
— Не ведитесь на левые звонки.
— Не говорите «да» в незнакомых разговорах.
— Отключите биометрию в банке, если сомневаетесь.

Просто не говорите с лохотронщиками и предупредите близких. А также заблокируйте номер, с которого вам звонили.

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня в подборке лотов - Киа Рио

🚘 Автомобиль марки Kia модель Rio 2014 г.в.

💰 Начальная цена продажи: 580 000 руб

⏳Прием заявок на участие - с 27/02/2025 00:00 до 04/04/2025 00:00

🔥 Пишите "Торги", чтобы получить мою личную бесплатную консультацию и пошаговый план по выкупу лотов с торгов по банкротству

📞 Услуги по участию в торгах, выпустить ЭЦП, подать заявку на участие, участие в торгах по агентскому договору пишем мне в тг >> @ValeriyKazantsev1

#Автомоюиль #торги #инвестици #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

⚖️ И снова, здрасьте, это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня в подборке лотов - квартира в Санкт-Петербурге

🏡Квартира в г. Санкт-Петербург, площадь 109,7 кв.м., на Ленинградском проспекте

⌛️Прием заявок на участие - с 03/03/2025 00:00 до 08/04/2025 15:00

💰Стартовая цена на аукционе - 18 167 028 руб.

🔥 Пишите "Торги", чтобы получить мою личную бесплатную консультацию и пошаговый план по выкупу лотов с торгов по банкротству

📞 Услуги по участию в торгах, выпустить ЭЦП, подать заявку на участие, участие в торгах по агентскому договору пишем в тг >> @ValeriyKazantsev1

#Квартира #торги #инвестици #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

Я про налоги... и их автоматизацию... В далеком 2015 году мне предложили зайти в эту тему, и у меня реально было такое личное мнение, что на это потребуются десятилетия!!! Но нет, уже летом 2017 года, было понятно, что поставленная задача практически решена, остались шероховатости и ... все !! Все С ООО и с обналом вопрос закрыли, ну или практически закрыли, остались ИП и физ лица, сейчас мы видим ЕНС ( Единый Налоговый Счет) и это тоже шаг вперед.., но не об этом я, а том, что все дела с арестами, это большой звонок тем, думает, что он прям самйый умный, и его это не коснется - ОН ушел в зону с налогом 1% платит все, и он в шоколаде ( при этом правда живет в другом регионе ))) Так вот, ко мне также обращаются некоторые предприниматели из таких регионов, пришло требование - что по данным ФНС, данные предоставленные вами, не соответствуют нашим данным...

Это тревожный сигнал для всего бизнеса, потому что все эти кейсы с требованиями и арестами, прямо показывает новые методы работы ФНС и силовиков.

И тут важно не просто следить за новостями, а понимать, что происходит и какие риски появились у предпринимателей.

ДВЕ СТАТЬИ, А НЕ ОДНА – ПОЧЕМУ?
Всё, как в классическом сценарии: сначала идёт уклонение от налогов (ст. 198 УК РФ) – человек просто не платит, занижает выручку, использует обходные схемы, а это и дробление бизнеса, и регистрация в регионах с льготным режимом налогообложения...

Но вот дальше – получите "бонус" – появляется отмывание доходов (ст. 174 УК РФ). Это когда не уплаченные налоги кто-то уже успел потратить – на недвижимость, инвестиции, просто перевёл куда-то, ну то бишь пустил их в оборот, так скажем..

То есть, по моей логике, и логике следствия: если ты не заплатил налог, а потом потратил эти деньги – значит, что ты занимаешь их "отмыванием", т.е. легализацией ДС.

И так мы получили новую связку статей – новую реальность, с которой бизнесу уже можно сказать столкнулся. И не будет думаю, громких дел, все будут стараться тихо оплачивать новые суммы налогов... так как наказание, уж больно суровое будет...

Но это, как вы понимаете, только начало.

ЧТО ОЗНАЧАЕТ ЭТО ДЛЯ БИЗНЕСА?
1️⃣ Налоговики перестроились.
Если раньше ФНС действовала выборочно, периодическими кампаниями, то теперь это стало практически системной работой. Дело Блиновской, Митрошиной – это даже не "тест-драйв" новой модели, а обкатка инструмента, который станет повседневностью, для всех.

И если раньше были, лишь крупные фигуры, то теперь очередь доходит и до малого, и до среднего бизнеса, и до физических лиц, в том числе и ИП.

2️⃣ Выход на «чужие» счета – высокий риск.
ФНС и следствие жёстко смотрят на схемы с использованием счетов других ИП (Дробление бизнеса).

В деле Митрошиной именно через ИП знакомых проводились платежи за её курсы. А это значит, что практически 100% использовались их цифровые подписи - ЭЦП.

В итоге – появляется ещё одна, дополнительная статья, о которой мало кто даже задумывается:
➡️ Незаконная банковская деятельность (ст. 172 УК РФ).

Может показаться, что это абсурд, но эта практика, и она также уже есть, и сейчас её будут применять всё чаще.

3️⃣ Вывод денег за границу – потенциальный риск.
Следствие предполагает, что Митрошина могла вложить средства в зарубежную недвижимость, и это не только по ней, тут вопрос, постепенности, как понимаете..

продолжение читаем в следующем посте 👇🏻👇🏻

Если деньги уходили по "серым" схемам ( как вы догадываетесь, это вывод через крпитовалюту), может добавиться ещё один состав преступления.

ПОЧЕМУ ТАК ВЫХОДИТ?
А вот тут, мы и подходим к главному.

Схемы, которые использовала Митрошина, были банально примитивными.

В деле Блиновской тоже было примерно то же самое. Вывод очевиден: низкий уровень налогового планирования, отсутствие не только грамотного комплаенса, но и работа "на авось", так все делают...

Чувствуется, что в этих схемах либо не было нормальных юристов, либо они были, но совершенно некомпетентные.

Классическая ошибка:
– «Мы так делали годами»
– «Так работает полрынка»
– «Налоговая нас не тронет»

Теперь тронет.
ЧТО ВСЕМ ЭТИМ ДЕЛАТЬ ТЕПЕРЬ?

Если не хочется платить адвокату по уголовным делам и тратить сотни тысяч на передачи в СИЗО, то лучше платить за нормальный комплаенс и налоговое планирование.

Конечно, налоговая официально принимает проверенные методы оптимизации и НДС, и других налогов. Главное – знать, как это делать правильно.

Так что выбор всегда за вами:
🔹 Или строить работу грамотно и в рамках закона
🔹 Или надеяться, что "прокатит", пока не получишь повестку на допрос, так как это все так делают

✅ А если все же нужно оптимизировать налоги - делайте это правильно и законно.

#налоги #ФНС #бизнес #торги #инвестици #ValeriyKazantsev

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

Помощь в подборе и выкупе лотов 👉ТГ👉@ValeriyKazantsev1

⭐️ Новый вектор или продолжение старого, в борьбе с уклонением от уплаты налогов?

Не хотел писать на эту тему у себя, но вот общение в в различных чатах связанных предпринимательской деятельности, все таки с подвигло написать...
Итак вернусь к тому, что всем уже известно - Блиновскую осудили, Аяз находиться в СИЗО, аресты других блогеров, а в частности и Митрошиной – это не не про то, что блогерша, которая зарабатывает на своих курсах миллионы, и имеет большое количество подписчиков... я про другое..

продолжение читаем в следующем посте 👇🏻👇🏻

Агентство по страхованию вкладов объявило конкурс для электронных площадок

АСВ объявило конкурсный отбор операторов электронных торговых площадок для взаимодействия при ликвидации финансовых организаций. Конкурс проводится в соответствии с решением Правления АСВ от 24 февраля 2025 года. Конкурсный отбор будет проводиться в соответствии с Положением о привлечении специализированных организаций для оказания услуг при ликвидации финансовых организаций и предупреждении банкротства банков, утвержденным решением Правления Агентства от 23 июля 2020 года.

К участию приглашаются специализированные организации, соответствующие ряду обязательных требований. Среди них – положительная деловая репутация, опыт проведения не менее 50 электронных торгов за последние полгода, наличие на сайте оператора специализированного функционала. Важное требование – обеспечение интеграции между порталом АСВ о реализуемом имуществе torgiasv.ru и электронной площадкой оператора. Кроме того, участники торгов должны иметь возможность генерировать на площадке протоколы и получать ЭЦП в любом регионе России. В составе участников и акционеров оператора не должно быть иностранных организаций и граждан, а также компаний под контролем нерезидентов РФ. На имущество оператора не должно быть наложено ареста, а у руководства не должно быть неснятой судимости.

Для участия необходимо подать заявку с приложением подтверждающих документов и ряда обязательств. В частности, оператор должен быть готов выполнять требования законодательства о персональных данных. Документы принимаются до 18:00, 17 апреля 2025 года. Вскрытие конвертов с заявками состоится на первом после окончания приема заявок заседании конкурсной комиссии. Итоги конкурса будут подведены в течение 30 рабочих дней после этого. Планируется отобрать 3 специализированные организации.

Конкурсный отбор задает новые стандарты, стимулируя операторов ЭТП совершенствовать свои процессы и внедрять современные решения. Это не просто фильтр для участников, а стратегический шаг к развитию цифровой экосистемы торгов, где скорость, удобство и безопасность становятся ключевыми критериями успеха.
– Денис Добрынин, генеральный директор «Оргторг»

Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство

Интересно прямо...

Техосмотр сделают 100% обязательным для авто с пробегом...

Минпромторг готовит законопроект, по которому россиян обяжут получать диагностическую карту перед продажей авто.

✅ Проверить машину можно будет у дилера или в пунктах техосмотра.

Если найдут недостатки или поломки, то их нужно будет устранить до момента продажи.

➡️ Так власти планируют сократить количество продающихся авто с техническими проблемами.

Возможно данная новость будет неприятно для многих, а в частности для "перекупов", ведь при такой схеме пройти тех.осмотр будет проблематично...

Сообщает нам портал ГИБДД РФ

Только ли такие нас ждут новости в 2025 году?
Подписывайтесь на мой телеграмм канал
Valeriy Kazantsev I Имущество с торгов = инвестиции 💰

Техосмотр сделают обязательным для авто с пробегом

Минпромторг готовит законопроект, по которому россиян обяжут получать диагностическую карту перед продажей авто.

✅ Проверить машину можно будет у дилера или в пунктах техосмотра.

Если найдут недостатки или поломки, то их нужно будет устранить до момента продажи.

➡️ Так власти планируют сократить количество продающихся авто с техническими проблемами.

ГИБДД РФ

⚖️ Это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня подборка лотов - это 5 участков для вашего заработка

✅ 6 соток в Бурятии, Северобайкальск >> https://clck.ru/3HNwgY
 До Байкала — 4 км
 Начальная цена: 252 000 ₽

✅ 15 соток в Краснодарском крае, Темрюкский район >> https://clck.ru/3HNwah
 До Азовского моря — 5 км
 Начальная цена: 431 000 ₽

✅ 5 соток в Московской области, Волоколамский район >> https://clck.ru/3HNwXC
Таболовский пруд в шаговой доступности
Начальная цена: 230 000 ₽

✅ 8 соток в Красноярском крае, «Есаульский сельсовет» >> https://clck.ru/3HNwTz
До р.Енисей — 3 км
Начальная цена: 178 000 ₽

✅ 5 соток в Московской области, городской округ Коломна >> https://clck.ru/3HNwPh 
До р.Ока — 1 км
Начальная цена: 206 000 ₽

Какой участок наиболее перспективный? Пишите в комментариях 😊

🔥 Пишите "Торги", чтобы получить мою личную бесплатную консультацию и пошаговый план по выкупу лотов с торгов по банкротству и муниципальных торгов

Помощь в подборе и выкупе лотов 👉ТГ👉@ValeriyKazantsev1

​А вы работаете забесплатно?

✔️Привет, друзья! Это опять я, #ВалерийКазанцев 💼 🎩😎 и да! Сегодня поднять один ужасный вопрос ( в продолжение данного поста - https://t.me/valeriykazantsev/2201), когда многие себя недооценивают и начинают набирать себе задач за 0 рублей, ну хорошо за 500 рублей. Ну что здесь сказать, боятся у нас еще люди говорить о деньгах, не знают, как назвать клиенту, цену нормальную ¯\_(ツ)_/¯

Если вы новичок. Или если вы уже также, совсем не новичок, но чувствуете, что вам не доплачивают. Прочтите мой пост. Совпало что-то из списка ниже — рекомендую успокоиться и не ждать денег на карту. В остальных случаях, как говориться — ноги в руки и начинайте пере договариваться об оплате.

Итак. Работать за бесплатно можно, если:

1. Клиент — НКО, реальный, и вы хотите сделать доброе дело. Например, выкупить что-то, и передать это, например - корм бездомным собачкам. Но что-то мне вериться в это с трудом (НКО обычно ищут не волонтеров, а оплачиваемых сотрудников, и в большинстве своем у них чисто задачи практические...), но все равно похвально.

2. Работа принесет Вам профит, более значимый, чем деньги. Это когда вы новичок-новичок, вам нужно показать свои кейсы, а подруга-предприниматель предложила набить руку на ее бизнесе, а после пообещала дать хорошую рекомендацию и оставить огненный отзыв.

Вот собственно, и все 🤷🏻‍♂️.

«Ну ты же всего год работаешь, этого мало. Платить готовы людям только с опытом лет в 5, а может и 10»

«Давай ты по-братски нам, еще один лот выиграешь на арестовке? А да, мы в следующем месяце снова к тебе придем, не против?»

«Сейчас пока ждем оплату от клиента, но смотри торги уже завтра — возьмешься? Деньги переведем, как сможем»

Так, вот — это полная, х..ня. Надо бежать. Ну, или не бежать, а пахать, сжав зубы, и потом ругать себя за отсутствие "яиц". Решать вам 🙂

*(P.S. Страх — это не стена, а дверь. Откройте ее — и вы увидите, что по ту сторону нет монстров. Там только вы сами.)* 
---

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

Помощь в подборе и выкупе лотов 👉ТГ👉@ValeriyKazantsev1

😂 Новая функция WhatsApp

В WhatsApp тестируют цепочки сообщений. Функция поможет пользователям отслеживать разные ветки обсуждений и уберёт необходимость прокручивать переписку в поисках ответа.

↖️ https://kod.ru/whatsapp-message-threads

💸 Деньги и Страх: Иллюзия Контроля 

🔥 Миф о всесилии денег 
Многие верят, что деньги — магический щит от всех бед. Но правда жестока: они не исцеляют страх, а лишь перекраивают его, как хамелеон, меняющий цвета под новый пейзаж. 

💔 Почему страх вечен? 
▫️ Когда денег нет: 
Страх душит вопросами: «Хватит ли на еду?», «Смогу ли оплатить долги?», «Что, если болезнь заберет последнее?» 
▫️ Когда деньги есть: 
Страх перерождается: «Потеряю ли капитал?», «Почему окружение стало холоднее?», «Как защититься от атак зависти или судебных исков?» 

🌀 Парадокс реальности 
Бедность или богатство — не более чем декорации. Главный спектакль разыгрывается в вашей голове. Страх — не враг за дверью, а тень, которую вы сами рисуете на стенах сознания. 

📌 Прорыв через иллюзию 
Не позволяйте страху диктовать правила, будь то дрожь перед нищетой или оцепенение перед рисками изобилия. Сила — не в сумме на счету, а в умении приручить внутреннего зверя.

💡 Финал, который меняет всё 
Перестаньте бежать от страха бедности или богатства. Начните диалог с ним. Спросите: «Чему ты меня учишь?» Возможно, за его маской скрывается не слабость, а компас, ведущий к настоящей свободе. 

🌟 Ваш выбор: 
Позволить страху быть тюремщиком — или превратить его в союзника. Деньги приходят и уходят. А навык управлять своими демонами останется с вами — даже если мир перевернется. 

*(P.S. Страх — это не стена, а дверь. Откройте ее — и вы увидите, что по ту сторону нет монстров. Там только вы сами.)* 
---

​💸 Деньги и Страх: Иллюзия Контроля

🔥 Миф о всесилии денег
Многие верят, что деньги — магический щит от всех бед. Но правда жестока: они не исцеляют страх, а лишь перекраивают его, как хамелеон, меняющий цвета под новый пейзаж.

💔 Почему страх вечен?
▫️ Когда денег нет:
Страх душит вопросами: «Хватит ли на еду?», «Смогу ли оплатить долги?», «Что, если болезнь заберет последнее?»
▫️ Когда деньги есть:
Страх перерождается: «Потеряю ли капитал?», «Почему окружение стало холоднее?», «Как защититься от атак зависти или судебных исков?»

🌀 Парадокс реальности
Бедность или богатство — не более чем декорации. Главный спектакль разыгрывается в вашей голове. Страх — не враг за дверью, а тень, которую вы сами рисуете на стенах сознания.

📌 Прорыв через иллюзию
Не позволяйте страху диктовать правила, будь то дрожь перед нищетой или оцепенение перед рисками изобилия. Сила — не в сумме на счету, а в умении приручить внутреннего зверя.

💡 Финал, который меняет всё
Перестаньте бежать от страха бедности или богатства. Начните диалог с ним. Спросите: «Чему ты меня учишь?» Возможно, за его маской скрывается не слабость, а компас, ведущий к настоящей свободе.

🌟 Ваш выбор:
Позволить страху быть тюремщиком — или превратить его в союзника. Деньги приходят и уходят. А навык управлять своими демонами останется с вами — даже если мир перевернется.

*(P.S. Страх — это не стена, а дверь. Откройте ее — и вы увидите, что по ту сторону нет монстров. Там только вы сами.)*
---

🔥 КЛАДОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОТ СОБСТВЕННИКА

Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, улица Тульская, дом 80 (нежилое помещение)

❗️ УСПЕЙТЕ КУПИТЬ ДО УСТАНОВКИ ДВЕРЕЙ И СТЕЛЛАЖА — ЦЕНА ВЗЛЕТИТ! ❗️

✅ Почему выгодно именно у нас:
— Всего 81 818 руб./м² (в квартирах — от 120 000 руб./м²)
— 0% комиссии — работаем без посредников!
— Торг уместен — условия обсуждаемы.
— Просторные кладовки под любые нужды: техника, сезонные вещи, шины, спортинвентарь.
---
📊 В НАЛИЧИИ:
✔ 5,5 м² — 450 000 руб.
✔ 5,5 м² — 450 000 руб.
✔ 5,6 м² — 450 000 руб.

💡 Пример экономии:
Кладовка 5,5 м² = 450 000 руб.
Та же площадь в квартире = 660 000 руб.
Ваша выгода — 210 000 руб., и это без торга!
---
🚨 ВАЖНО:
— После монтажа дверей стоимость вырастет на 20-30%.
— Осталось всего 3 помещения — выбирайте и бронируйте!

📞 телеграмм @ValeriyKazantsev1
— Безопасная сделка
— Ответим на все вопросы.
— Прямая продажа от СОБСТВЕННИКА.

🔥 НЕ ХРАНИТЕ ВЕЩИ В КВАРТИРЕ — ОСВОБОДИТЕ ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО! 🔥
---
P.S. Первому покупателю — скидка 5%!

⚠️ О СРО, о деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью, вопросы

В Правительство уже давно муссируют законопроект "О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью" ( это конечно и про СРО)
Напомню основные моменты законопроекта:
1. Физ.лицо, в том, числе оформленное, как самозанятый, не может самостоятельно оказывать услуги по недвижимости. Только в составе юр.лица или ИП
2. Каждый регион самостоятельно определяет должен ли вводится режим регулирования риэлторской деятельности в данном регионе. Т.е. могут быть регионы, где такого регулирования нет
3. Там, где регулирование введено, субъекты РФ ведут Реестры, в которые включаются организации, имеющие право оказывать услуги по недвижимости. Организация или ИП не включенные в Реестр, не имеют права оказывать такие услуги в данном регионе.
4. Установлен четкий и полный перечень оснований, по которым будет отказано в праве на оказание услуг по недвижимости. В том числе в этот перечень включен список статей УК РФ, судимость по которым, будет основанием для запрета заниматься риэлторской деятельностью. При этом такой запрет будет касаться не только риэлторов, но и учредителей организаций, которые хотят оказывать услуги по недвижимости.
5. Вводится обязательная сертификация для специалистов по недвижимости, не реже, чем 1 раз в 5 лет.
6. Организация или ИП, которые оказывают услуги по юридической проверке объекта недвижимости, обязаны иметь в штате компании юриста с высшим юридическим образованием, или заключить с ним гражданско-правовой договор, или ИП сам должен иметь высшее юридическое образование.

Ключевое: оказывать услуги смогут только юрлица или ИП на УСН, а, если они оказывают услуги по юрпроверке - то обязаны будут иметь в штате юриста с высшим образованием, либо заключить с ним ГПД, или ИП сам должен иметь высшее юробразование.

🤢 Увы, самозанятые оказались “в пролете”, но помним, что и сами самозанятые могут прекратить свое существование в 2028 году…

Это думаю, не новость, бюджет надо пополнять же...
Вопрос в том, что пока не понятно кто и где будет обучать профессии риэлтора ?

Я такой организации не знаю, а из того что есть это не более чем, просто филькина грамота.. но это мое личное мнение

✔️ Предлагаемый законопроект можно долго обсуждать…и, вместе с тем, мне видится логичным мнение уважаемых правоведов:

пока покупатель будет в ответе за сделку - все остальные законы в этой сфере будут вторичны, а мы так и будем “барахтаться” в океане законов и судебной практики…

Есть конечно, варианты когда “за сделку” отвечает 👇

Нотариус, Страховые компании и кто еще, напомните мне , а то что-то подзабыл...
📝 Буду признателен за мнения от коллег и юристов ❗️

📣 🔥 👉👉 Обсудим в комментариях (https://t.me/+d70t7pycGWgwNWM6)

👉 Чат инвесторов (https://t.me/vsestorgov)

👉 Чат Торги по Банкротству (https://t.me/+ezs1pHP8KnkxMGEy)

Помощь в подборе и выкупе лотов 👉ТГ👉@ValeriyKazantsev1

У самокатчиков могут отобрать их транспорт за долги

Судебные приставы заявили, что забрать электросамокат и другие СИМ могут при задолженности в три тысячи рублей.

➡️ СИМ могут изъять или арестовать за долги по алиментам, штрафам, моральному вреду.

ГИБДД РФ