🏗 ИИ в строительстве: отрасль с максимальным потенциалом

По данным исследования НИУ ВШЭ, именно строительство может получить один из крупнейших экономических эффектов от внедрения искусственного интеллекта — до 4 трлн рублей к 2035 году.

📊 Прогнозы:
— Совокупный вклад ИИ в ВВП РФ — 46,5 трлн руб. к 2035 г.
— Лидеры по эффекту: обрабатывающая промышленность (7,7 трлн), строительство (4 трлн), наука и технологии (3,7 трлн)

📈 Число специалистов в ИИ вырастет почти в 10 раз — до 463,5 тыс. человек, при этом ИКТ-сектор больше не будет «главным работодателем»: кадры уйдут в реальный сектор — в том числе в стройку.

📌 В ближайшие 10 лет бизнесу потребуется в 12 раз увеличить инвестиции в ИИ для достижения этих результатов.

@wearestroyka

Академия девелопмента запустила горячую линию девелопера.

☎️Работает это так: вы можете задать любой интересующий вас вопрос по теме девелопмента, а члены экспертного совета Академии (группа действующих профессионалов рынка) подготовят для вас ответ.

📌Помучать Академию девелопмента каверзными вопросами можно тут:
@hotline_akadev_bot.

🏛️ Генпрокуратура требует вернуть госсобственность Минобороны в Приморье

Генпрокуратура подала иск к 32 ответчикам, включая власти Владивостока, местные компании и Росимущество, - сообщают РИА Новости. Речь идёт о возвращении в федеральную собственность объектов недвижимости, ранее выведенных из состава имущества Минобороны.

📍Что известно:
— Спор касается объектов во Владивостоке, в том числе на ул. Бархатной и Катерной
— Прокуратура требует признать недействительными сделки с 2000 года: купля-продажа, дарение и пр.
— Также запрошено взыскание почти 30 млн руб. и возврат имущества государству

🗓 Предварительное заседание суда — 23 мая.

В деле фигурируют: Росреестр, «Сбербанк», «Восточная верфь» и др.

@wearestroyka

«Обелением» рынка аренды жилья займутся... «Госуслуги»?

Разрешения соседей на сдачу квартир и штрафов за его отсутствие законодателям показалось мало. Сенатор Артем Шейкин предложил ввести обязательную верификацию через «Госуслуги» для размещения онлайн-объявлений.

💬 «Речь идет о введении верификации пользователей, размещающих объявления на сервисах размещения объявлений, через портал «Госуслуги», интеграции указанных онлайн-сервисов с мобильным приложением «Мой налог», а также информационных напоминаниях на онлайн-площадках о своевременной уплате налогов», — приводят СМИ текст письма Шейкина заместителю министра цифрового развития Ивану Лебедеву.

Позавчера обсуждали инициативу про соседей, вчера — про штрафы, сегодня — «Госуслуги», боимся представить, что будет завтра....

@novostroyman

🏦 ЦБ смягчает требования по ипотеке

С 1 июля 2025 года Банк России начнёт поэтапное снижение макропруденциальных надбавок по новым ипотечным кредитам. Как пояснили в регуляторе, соответствующее решение связано с тем, что рост объема наиболее рискованных жилищных займов находится под контролем за счёт действия макролимитов.

На текущий момент надбавки по таким кредитам установлены на максимально ограничительном уровне. Снижение ставок позволит смягчить условия кредитования без потери стабильности финансовой системы.

📉 Что изменится:

— Надбавки по рисковым кредитам были на «запретительном» уровне, теперь их начнут снижать;
— Буфер по ипотеке на 1 апреля составлял 358 млрд руб. (1,8% портфеля), к концу года — может вырасти до 2%;
— Доля кредитов с ПДН > 80% упала с 47% в 2023 году до 6% в I квартале 2025.

📌 Вывод: рынок ипотеки станет менее рискованным, и регулятор даст банкам чуть больше свободы.

@wearestroyka

📈 Где в Москве сильнее всего выросли цены на аренду однушек

В первом квартале 2025 года аренда однокомнатных квартир сильнее всего подорожала в районе Якиманка — плюс 28,8%. Средняя ставка теперь — 109,6 тыс.₽ в месяц. 💸

Топ-5 по росту цен:

🥇 Якиманка — +28,8%
🥈 Восточный — +20% (36 тыс.₽)
🥉 Савелки — +19,2% (55 тыс.₽)
4️⃣ Гагаринский — +11,1% (70,7 тыс.₽)
5️⃣ Новогиреево и Южное Тушино — по +6,4%

📉 Почему дорожает? Предложений на рынке стало почти вдвое меньше, особенно в массовом сегменте. Исключения — только элитные районы, где рост всё равно ощутим.

Данные предоставлены сервисом «НДВ Супермаркет Недвижимости» по итогам собственного анализа.

@wearestroyka

В России могут ввести механизм рассрочки на покупку готового жилья от застройщика

С такой инициативой выступил вице-премьер Марат Хуснуллин. Рассрочка будет возможна после ввода дома в эксплуатацию, если застройщик полностью рассчитался с банками и закрыл эскроу-счета. Для этого нужно предусмотреть возможность залога на такое жильё.

Эксперты считают, что это поддержит девелоперов и ускорит продажу нераспроданных квартир. Сейчас в домах на финальной стадии строительства реализовано только 53% жилья, тогда как раньше продавалось до 90% до ввода объекта.

Специалисты отмечают, что рассрочка уже действует примерно в 30% готовых проектов, в некоторых случаях — до 10 лет. Она позволяет покупать жильё без переплат по ипотеке, но без скидок, и часто сопровождается повышением цены при низком первоначальном взносе.

Пока такие схемы редки из-за юридических сложностей: квартира оформляется в собственность, а не в залог, что усложняет процедуру расторжения договора при неуплате. Однако, по мнению экспертов, при поддержке государства эти вопросы можно будет решить.

@wearestroyka

90% денег в недвижимости зарабатывают на большой волне.

Так говорил миллиардер Джефф Грин, и в 2025 году этот принцип как никогда актуален. А вот где сейчас эта волна — знает не каждый.

Мы наткнулись на Telegram-канал, где об этом рассказывают честно, без “золотых кнопок” и схем с микроквартирами.

Канал ведет Александр Поздняков, основатель Garnet Invest. За 8 лет он провел 600+ сделок, управляет десятками объектов (от домов до складов), и сам инвестирует в то, о чем пишет.

В канале:
— как работает рынок недвижимости на самом деле
— что происходит с доходностью и спросом
— куда заходят инвесторы сейчас
— какие инструменты будут работать в ближайшие 2–3 года

Подано просто, по делу и с примерами из личного опыта. Если вам интересны инвестиции в недвижимость или просто хочется разобраться, что происходит на рынке — точно стоит заглянуть.

Депутаты Госдумы подготовили законопроект, направленный на устранение практики взимания банками дополнительных комиссий за выдачу ипотечных кредитов, предоставляемых в рамках программ с господдержкой, пишет РИА Новости.

Ранее президент России Владимир Путин в ходе расширенного заседания президиума Госсовета РФ заявил, что необходимо "навести порядок" в сфере семейной ипотеки, по его словам, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо. Он отметил, что банки облагают льготные ипотечные кредиты дополнительными комиссиями от 5% до 10%.

Марат Хуснуллин предложил проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию.

Член совета директоров "РКС Девелопмент" Станислав Сагирян и обвиняемый ранее в хищениях вице-президент компании ПИК Александр Лефель учредили группу "Живи".

Как следует из ЕГРЮЛ, компанию учредили 10 апреля. Сагирян получил в ней 90%, Лефель - 10%. Компания в том числе может вести деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.


@wearestroyka

Дефицит жилья в России к 2027 году может достигнуть 30 млн кв. м

Из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время общий дефицит жилья в России к 2027 году может составить 30 млн кв. м, следует из отчета Дом. РФ. Там говорится, что такая ситуация может сложиться при условии восстановления спроса на квартиры.

Представитель госкомпании напоминает, что в I квартале этого года девелоперы на фоне снижения востребованности жилья сократили число новых проектов на 24% в годовом выражении до 8,1 млн кв. м.

@wearestroyka

Вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил о возможном резком снижении объёмов ввода жилья в ближайшие 2–3 года

Он отметил тревожные сигналы: впервые за пять лет застройщики сократили число новых проектов на 24%, а ипотечные выдачи упали вдвое. Многие девелоперы приостанавливают стройки, ожидая снижения ключевой ставки и восстановления спроса. Уже в январе 2025 года 63% из них не выполнили планы по продажам. По словам Хуснуллина, если не принять меры, стройотрасль может столкнуться с серьёзным спадом. В правительстве уже подготовили около 40 мер поддержки, которые представят президенту.

@wearestroyka

Минстрой изменить порядок платы за капремонт в новостройках. Вместо пяти лет предлагается обязать граждан начать платить взносы уже через год после заселения.

В Минстрое пояснили, что в современных домах находится «дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы, износ которых начинается с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию».

@wearestroyka

📣Вебинар: Обзор решения nanoCAD BIM Строительство для конструкторов и архитекторов

🗓 17 апреля, 11:00 МСК

nanoCAD BIM Строительство – ТИМ-решение для проектирования разделов КР (КМ, КЖ и КД) и АР в dwg-среде

Программа:

🔹Диспетчер проекта. Знакомимся со структуризацией ЦИМ

🔹Инструменты создания объектов модели: «Стена», «Перекрытие», «Проем», «Помещение»

🔹Работа с мультивидовым представлением 3D/2D-объектов на примере окон, дверей, лестниц и др.

🔹Автоматическое формирование спецификаций из модели. Получим экспликацию помещений, спецификацию полов и ведомость отделки помещений

🔹Автоматическое формирование документации из модели на примере чертежей плана этажа, фасада и разреза здания.

Проведем обзор всех ключевых функций системы на примере реального проекта!

На вопросы ответят разработчики продукта.

👉Участники смогут получить пробные лицензии nanoCAD BIM Строительство!

✅ Регистрация тут

Владимир Путин – о перспективах решения жилищного вопроса в России

Мне кажется, что у нас есть все основания полагать, что мы сможем основные вопросы закрыть в этой сфере так, как никогда они не решались – ни в царские времена, ни в советские. Всё для этого есть: есть технологии, есть раскрученные производства строительных материалов, есть наука, организация хорошая.

Полное видео встречи президента Путина с генеральным директором ДОМ. РФ Мутко доступно по ссылке.

Статистика от НБКИ: доля отказов по ипотеке выросла с начала года

В феврале 2025 года банки отклонили 56,2% ипотечных заявок. Это на 0,8 п.п. больше, чем в январе, и на 6,7 п.п. больше, чем в декабре 2024 года.

Основные цифры:
Доля отказов в декабре 2024 года — 49,5%
В январе 2025 года — 55,4%
В феврале 2025 года — 56,2%

При этом в зависимости от балла Персонального кредитного рейтинга (ПКР) — вероятность получить одобрение отличается.
1–250 баллов: 84,5% отказов.
251–500 баллов: 72,1%.
501–750 баллов: 59,6%.
751–999 баллов: 45,4%.

Регионы с наибольшим уровнем отказов:
Московская область — 59,3%
Краснодарский край — 58,2%
Москва — 57,9%
Приморский край — 57,4%
Челябинская область — 46,6%

Что происходит с ипотекой?
После завершения массовых льготных программ в 2024 году банки смягчили требования. Но в 2025 году, на фоне высоких ставок и новых планов по кредитованию, условия стали жестче, что привело к росту отказов.


@wearestroyka

📎 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

🌐В 2023–2024-м было запущено много новых проектов, сильный плюс дала ипотека, особенно льготная, она простимулировала людей на то, чтобы вкладываться в жилую недвижимость, улучшать свои жилищные условия. И вот на этих достигнутых результатах мы вошли в 2025 год. По итогам трех месяцев объем ввода жилья превышает уровень 2024-го. Это говорит о том, что в этом году мы гарантированно сдадим более 100 млн кв. м жилья.

🌐Но в то же время уже сейчас видим очень тревожные сигналы, которые говорят о том, что есть риски впереди. Так, уже меньше на 24% стало строиться новых проектов. Если в предыдущие годы они росли, каждый год было всё больше и больше, то сейчас впервые за пятилетнюю историю на шестой год количество новых проектов уменьшилось.

🌐Мы видим, что даже по начатым проектам инвесторы приостанавливают стройку. Разрешение на строительство получили, а на стройку не выходят – ждут, когда снизится ключевая ставка.

🌐Также мы видим уменьшение ипотеки почти в два раза по сравнению с 2024 годом. И что особо беспокоит, уменьшение ипотеки в индивидуальном жилье – оно дает наибольший объем ввода. За прошлый год уже введено 62 млн кв. м – это лучший итог за всю историю ввода жилья, но сейчас банки не выдают ипотеку на ИЖС, что не стимулирует людей вкладываться в индивидуальное жилищное строительство.

🌐Такие тревожные сигналы нас беспокоят. Через два-три года, к сожалению, если сейчас не будем предпринимать никакие меры, можем увидеть негативные последствия, вплоть до резкого падения объема ввода жилья. Поэтому сейчас действительно готовим комплекс мер.

🌐Мы надеемся расширить ипотеку. Например, сейчас ипотека для Дальнего Востока плохо развивается – она пока не набрала тех темпов, которые мы ожидаем. Планируем увеличить темпы ипотеки на новых территориях. Она набирает объемы, но пока недостаточными темпами. Еще одна программа – IT-ипотека, на сегодняшний день фактически приостановилась, потому что нет дополнительной поддержки для банков.

🌐Рассматриваем и другие стимулирующие меры, например, рассрочку от застройщиков. Если они хотят ее дать сегодня по уже введенным домам, по проданным квартирам, прорабатываем меры, чтобы они были защищены. Также рассматриваем различные вопросы налоговых послаблений.

🌐У нас есть и предложение увеличить объем субсидируемого кредита. Эта мера всеми поддерживаемая, потому что сегодня государство субсидирует в основном по России кредит на 6 млн рублей, а в четырех крупных регионах – в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – на 12 млн. Но во многих регионах уже и шестимиллионного кредита не хватает. То есть квартиры уже стали стоить дороже, чем 6 млн, и люди просят увеличить этот лимит.

🌐Пока мы никаких новых программ (льготных ипотечных – прим.) не планируем, хотим удержать то, что есть.

#Хуснуллин

@rusipoteka

Доля бизнесмена Сергея Гордеева в группе ПИК упала ниже блокирующей — до 15,15%. Об этом «Ведомостям» сообщили источники, близкие к компании. Часть пакета он продал «российским инвесторам, не под санкциями», имена которых не раскрывают «для минимизации рисков», уточнил представитель Гордеева.

Ранее Сергей Гордеев контролировал 52,49% ПИК, но в октябре 2023 года продал 20% акций закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания». Это снизило его долю до 32,49%. К июлю 2024 года участие Гордеева сократилось до 26,6%, а к октябрю — до нынешних 15,15%.

@wearestroyka

Брусника, вслед за Самолётом, начала завозить рабочих из Индии. Пока, правда, на площадку в Тюмени. В первой партии 32 человека, но уже скоро приедут новые сотрудники.

Завоз трудовых мигрантов из дальнего зарубежья, по мнению девелоперов, поможет им решить проблему кадрового дефицита. Более привычные нам мигранты из стран СНГ либо требуют высокую зарплату, либо предпочитают работать в доставке, где за меньший труд получают большие деньги.

@wearestroyka

В январе—феврале 2025 года объем сделок в новостройках Москвы в старых границах вырос на 37% год к году, до 562,6 тыс. кв. м, подсчитали в Dataflat.ru. Схожая динамика в Новой Москве и Подмосковье, где показатели выросли на 29%, до 175 тыс. кв. м, и на 26%, до 336,3 тыс. кв. м, соответственно, уточнили аналитики. Рост спроса в сочетании с увеличением цен способствовал наращиванию выручки отрасли. Суммарно девелоперы этих регионов за первые два месяца года заработали 400,7 млрд руб., что на 47% больше год к году, отмечают эксперты Dataflat.ru.

Ситуация на рынке пока выглядит более чем благоприятной, но отрасль продолжает настаивать на введении новых мер господдержки. Эксперты, в свою очередь, сомневаются в необходимости помощи индустрии, которая только за последний год получила массу послаблений, в том числе за счет ограничения прав дольщиков.


@wearestroyka

Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась до 26,94% годовых

Это произошло после длительного периода роста и связано с корректировкой условий банками. Только за первую неделю апреля ставка упала на 1,4 п. п. по новостройкам и на 1,44 п. п. — по вторичке. В снижении участвовали Сбер, ВТБ, Альфа-банк и другие крупные банки. Центробанк при этом сохраняет ключевую ставку на уровне 21%.

@wearestroyka

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять законопроект, запрещающий кредиторам взыскивать с наследников долги умершего заемщика до вступления ими в наследство

Документ касается всех видов потребительских кредитов, включая ипотеку, и запрещает начисление штрафов и пеней в этот период. Законопроект направлен на защиту наследников, которые могут не знать о долгах наследодателя до оформления наследства, и устраняет пробел в действующем законодательстве.

@wearestroyka

Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий воссоздавать утраченные элементы памятников и архитектурных ансамблей, даже если они не входят в реестр объектов культурного наследия

Документ направлен на восстановление исторической среды городов и вводит понятие "регенерации историко-градостроительной среды". Также проект упрощает правила работы с ценными зданиями и разрешает прокладку инженерных сетей в границах памятников при соблюдении условий их сохранности.

@wearestroyka

🤓У Кроста на Выборгской кран упал около детской площадки новостройки. Всем повезло.
Новости стройки в нашем городке.
🔺Треугольный метр

Как быстро растут чужие дети и как быстро вводятся дома в Москве. Смайнэкс стреляет дуплетом — сразу после Достижения вводит Лаврушинский. Осенью 2020 года был анонс, а сейчас вот всё, разрешение на ввод. Ценник со старта отрос с 2 млн рублей до 3,5 мультов за метр.

Фасады удались, Смайнэкс не пошёл экономить, а сделал всё как надо для рынка роскошной Москвы. Fine development он такой. Одно остекление и витражные конструкции чего стоят — вложили 2,5 ярда, это 16% всего бюджета, на секундочку. Хрустальный дворец, а не проект. Впрочем, а откуда еще наблюдать открыточный вид на Кремль из своего пента и гулять по своему парку в центре Москвы?

Ключи планируют начать выдавать в мае. Поздравляем всех, кто зашёл в эту трофейную недвижимость. Тем, кто не успел закупить себе пентхаус с бассейном, виллу и приобщиться к элитной детской и спортивной инфраструктуре — достаём кэш и к перфекционистам.

Атака на провайдера LOVIT от ПИК выявила критические уязвимости как в системах компании, так и в организации работы самих ПИКов. Жители готовят коллективные иски из-за отсутствия связи и интернета, а ФАС готовит проверку.

Как оказалось, директор Lovit Мария Ляхова, совмещала руководство провайдером с постом топ-менеджера в самой ПИК. Других провайдеров застройщик в свои дома, по заявлению жителей, просто недопускал.

Матвиенко предложила менять правила семейной ипотеки

Семейную ипотеку нужно выдавать только по месту регистрации, заявила спикер Совфеда Валентина Матвиенко. Она считает, что действующие условия не способствуют росту рождаемости: 40% таких кредитов выдают в Москве, СПб и области, тогда как в регионах доступ к программе ограничен.

Матвиенко предложила пересмотреть правила, чтобы поддержка доходила до семей по всей стране.

@wearestroyka

ЦБ вводит лимиты на рискованные кредиты с 1 апреля

С 1 апреля Центробанк сможет ограничивать выдачу рискованных ипотечных и автокредитов. Под ограничения попадут займы с долговой нагрузкой выше 80% и низким первоначальным взносом (менее 20%).

По словам представителя ЦБ Елизаветы Даниловой, эти меры помогут предотвратить рост просрочек и снизить нагрузку на заемщиков. Регулятор уже добился снижения выдачи рискованной ипотеки в 3–4 раза за последние годы.

@wearestroyka

«Косяки» бухучета в строительном бизнесе «дороже денег». 💀 Опытные строители ищут бухгалтера только из этой отрасли, по рекомендации. Это гарантия? Нет. 🤡

Гарантия – это когда бухгалтерия отвечает за свои ошибки финансово. Еще лучше, когда при этом бухгалтерия — команда опытных спецов по стройке. Как таких найти и нанять?

🎯Уже нашли. И нанимать не надо. Мы в «Алвори Групп» работаем с 2017 г. как аутсорсинговая компания, по договору комплексного сопровождения.

✅ Ведем бухгалтерию генподрядчиков и субподрядчиков, в том числе исполнителей по госконтрактам.

✅ Знаем все нюансы учёта давальческого сырья, материалов, транспортных документов.

✅ Эксперты в расчете зарплаты и кадровом делопроизводстве. Работаем с любыми графиками и видами начислений, работаем с сотрудниками-иностранцами.

✅ Помогаем в проблемах со сметчиками, с подготовкой КС-2, КС-3.

🔥 Это только небольшая часть выгод, которые принесет работа с «Алвори Групп».

📞 Свяжись с нашим экспертом для бесплатной консультации в Telegram:

@AlvoryGroup

Или звони: +79250862209

Сайт: alvorygroup.ru

#реклама

ООО "АЛВОРИ ГРУПП"
ИНН: 7722374103

ЦБ: Строительная отрасль выдержит замедление ипотеки благодаря прибыли и росту доли собственных средств покупателей

Что происходит?

🔹 Банк России считает, что стройотрасль переживет замедление ипотеки.
🔹 Доля собственных средств в оплате жилья выросла с 40% в 2023 году до 60% в конце 2024 года.
🔹 У застройщиков есть запас прибыли, накопленный за последние два года.

Что это значит для рынка?

🔹 Люди стали чаще покупать жилье без ипотеки.
🔹 У застройщиков есть финансовый буфер, позволяющий выдержать снижение спроса на кредитные сделки

@wearestroyka

Минстрой рассматривает предложение о передаче данных об арендаторах в УК и МВД

Что предлагают?

🔹 Обязать владельцев квартир сообщать о сдаче жилья и передавать данные арендаторов.
🔹 Передавать информацию в МВД и управляющие компании.
🔹 Ввести ответственность за несообщение таких сведений.

Почему это обсуждается? Инициатива зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой направлена на регулирование аренды и повышение прозрачности рынка найма жилья.

Минстрой РФ уже рассматривает предложение, но окончательное решение пока не принято.

@wearestroyka

ТОП-5 застройщиков Москвы по объёму строительства на март 2025 года

Лидеры рынка (по данным ЕИСЖС):

1️⃣ ПИК – 2 млн м² (12% рынка)
59 домов - 49,3 тыс. квартир

2️⃣ Самолёт – 1,4 млн м² (8,2% рынка)
73 дома - 31,7 тыс. квартир

3️⃣ А101 – 1,19 млн м² (6,9% рынка)
34 дома - 24,9 тыс. квартир

4️⃣ MR Group – 1,1 млн м² (6,4% рынка)
22 дома - 19,2 тыс. квартир

5️⃣ Донстрой – 0,87 млн м² (5% рынка)
42 дома - 11,1 тыс. квартир

Общий портфель строительства в Москве – 17,2 млн м² (за месяц ↓ на 1,14%). ТОП-10 застройщиков контролируют 55,5% всего рынка новостроек.

@wearestroyka

ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке и рассматривает корректировку рыночной ипотеки

С 4 марта ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, включая кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Что изменилось?

Семейная ипотека (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть):
🔹 Ранее от 12,08%
🔹 Теперь от 9,51%
🔹 Возможны изменения по рыночной ипотеке – банк рассматривает варианты.

Что делают другие банки?

🔹 Сбербанк с 4 марта снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 п.п.
🔹 Первичное жильё – от 28,2%
🔹 Вторичное жильё – от 27,6%

@wearestroyka

В России могут ввести вторую цифровую подпись для защиты сделок с недвижимостью

Член комитета Госдумы по промышленности и торговле Игорь Антропенко заявил, что рассматривается возможность введения второй цифровой подписи для отдельных категорий граждан, в том числе предпенсионеров и одиноких людей.

Зачем это нужно?

🔹 Дополнительная верификация при сделках с недвижимостью.
🔹 Защита от мошенников, которые часто обманывают социально незащищенные категории граждан.
🔹 Привлечение соцорганов или поверенного, который сможет подтверждать действия гражданина.

Как это может работать?

Гражданин сможет назначить доверенное лицо (физическое или юридическое), которое будет подтверждать его действия при сделках.
Дополнительная подпись снизит риск подделки документов при операциях с недвижимостью.

💬 Тема обсуждается в Госдуме, но окончательного решения пока нет.

@wearestroyka

🏆 Forbes обновил рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости России

Журнал Forbes опубликовал свежий рейтинг "Короли российской недвижимости", отражающий доходы крупнейших рантье страны за 2024 год.

🥇 1 место — "Киевская площадь" (Год Нисанов и Зарах Илиев)
Доход от аренды вырос на 14% — до $2 млрд.
Компания вновь возглавила рейтинг.

🥈 2 место — Группа "Ташир" (Самвел Карапетян)
Доходы выросли на 7%, составив $685 млн.

🥉 3 место — Группа "Сафмар" (Михаил и Саит-Салам Гуцериевы)
Доход составил $490 млн (+1%).
📊 4 место — Enka (семья Тара, Турция) — $335 млн (+6%)
📊 5 место — Gleden Invest Group (Александр Клячин) — $315 млн (-5%)

Также в ТОП-10 вошли:
Riverstretch Trading & Investments
Crocus Group
АФК "Система"
Phoenix Property Group
"Адамант"

🚫 Кто выбыл из рейтинга:
Ingka Centres (экс-собственник ТЦ "Мега", ушла из России в 2023 г.)
"Комплексные инвестиции" (Алексей и Юрий Хотины) — активы изъяты в пользу государства
Mall Management Group (Сергей Гордеев) — продал ТЦ "Columbus" и "Саларис"
Morgan Stanley — вышел с рынка, продав долю в ТЦ "Галерея" (СПб)

@wearestroyka

Льготная ипотека для пострадавших жителей Белгородской и Курской областей продлена и расширена

Минфин РФ сообщил о продлении льготной ипотеки для жителей Белгородской области, чьё жильё было признано непригодным после обстрелов, до конца 2026 года.

💸 Также программа льготной ипотеки под 2% теперь распространяется и на жителей Курской области, которые потеряли жильё в результате обстрелов.

📊 Решение принято правительством РФ в системе ГИИС "Электронный бюджет" в рамках исполнения поручения президента Владимира Путина.

✅ Напомним:

Льготная ставка позволяет пострадавшим семьям быстрее восстановить условия для комфортного проживания.
Программа направлена на поддержку граждан в сложных жизненных обстоятельствах.

@wearestroyka

Будут ли штрафовать за дверь, открывающуюся наружу? Разбираемся в ситуации 🚪⚖️

В СМИ появились сообщения о штрафах до 15 тыс. рублей за входные двери квартир, которые открываются наружу. Однако юристы называют эту информацию мифом.

💡 Что говорят эксперты?

📋 Екатерина Тютюнникова пояснила, что нормы о направлении открывания дверей (СП 1.13130.2020) действуют только на этапе проектирования и строительства. Они не касаются собственников уже готовых квартир.
🧯 Ольга Власова добавила, что сама по себе входная дверь не является эвакуационным выходом, и под правила пожарной безопасности не подпадает. Исключение — если дверь реально препятствует эвакуации (например, перекрывает общий коридор).
💼 Что сказал Верховный суд?
В одном из кейсов жильцы установили дверь, открывающуюся наружу, а соседи пожаловались, что это нарушает их права.
🏛 Решение суда: нормы проектирования не ограничивают собственников, если дверь не угрожает безопасности и не мешает эвакуации.

💬 Вывод:
Открывающаяся наружу дверь не является нарушением.
Штрафы за это не предусмотрены, если дверь не создаёт угрозу безопасности.
Сообщения о штрафах — это информационный "хайп".

👉 Совет: Если планируете менять дверь, убедитесь, что она не блокирует пути эвакуации, чтобы избежать спорных ситуаций.

@wearestroyka

В России предлагают упразднить категорию недвижимости "апартаменты"

Категория "апартаменты" может исчезнуть с рынка недвижимости. Управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо считает, что апартаменты были введены застройщиками без законодательных обоснований и предлагает оставить только три категории:
🏡 Жилая недвижимость
🏨 Гостиничные комплексы с лицензией гостиничного оператора
🏢 Нежилые помещения для коммерции

Почему апартаменты вызывают споры?
▪️ Они позволяют застройщикам строить объекты без социальной нагрузки там, где возведение жилых домов запрещено.
▪️ Отсутствие статуса жилой недвижимости ограничивает права владельцев (например, на постоянную регистрацию).

Однако не все эксперты поддерживают идею упразднения:
💬 Валерий Тумин (fam Properties) считает, что запрет поставит под сомнение статус уже построенных объектов и не решит проблему спроса на временное жильё для студентов, командировочных и одиноких людей.
💬 Елена Комиссарова (ГК "БЭЛ Девелопмент") предупреждает, что упразднение апартаментов приведёт к их переводу в жилой фонд или коммерческую недвижимость.

@wearestroyka

Центробанк опубликует список банков-нарушителей ипотечного стандарта к середине 2025 года

ЦБ намерен усилить контроль за соблюдением ипотечных стандартов. Как сообщил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, список банков-нарушителей появится к середине 2025 года.

Что нужно знать:
▪️ Банки получат предупреждение и время для устранения нарушений.
▪️ В случае повторных нарушений кредитная организация будет внесена в список нарушителей.
▪️ С 1 апреля вступает в силу надзорный стандарт для работы с банками-нарушителями.

Напоминаем, ипотечный стандарт, действующий с 1 января 2024 года, направлен на защиту прав заёмщиков и исключает:
▪️ Ипотеку с субсидированной ставкой, завышающей стоимость жилья.
▪️ Ипотеку с кешбэком.
▪️ Банки обязаны информировать клиентов о всех условиях, комиссиях и рисках.

💬 Этот шаг поможет сделать рынок ипотечного кредитования более прозрачным и честным для заёмщиков.

@wearestroyka

🚇 В Москве откроют 31 новую станцию метро к 2030 году

В 2024 году в столице заработали 8 новых станций метро. В ближайшие 5 лет планируется открыть ещё 31 станцию и построить 71,4 км линий, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

▪️ Ведётся строительство Троицкой и Рублёво-Архангельской линий
▪️ На Кольцевой линии строится станция «Достоевская»
▪️ Начались подготовительные работы для Бирюлевской линии и продления Арбатско-Покровской до «Гольяново»

В 2025 году на Троицкой линии откроются станции «ЗИЛ», «Академическая», «Крымская» и «Вавиловская».

Также планируется строительство 5 новых электродепо для обслуживания растущей сети метро.

@wearestroyka

🏛 "Кресты" в Санкт-Петербурге проданы за 1,3 млрд рублей

Исторический тюремный комплекс «Кресты» приобрёл девелопер КВС. Новый владелец обещает провести бережную реставрацию и превратить здание в культурное пространство с музеем, гостиницей, галереями и ресторанами.

Построенный в XIX веке архитектором Антонием Томишко, комплекс занимает 41,2 тыс. кв. м и включает два крестообразных корпуса, церковь, больницу и другие здания. В «Крестах» отбывали заключение Иосиф Бродский, Лев Гумилёв, Даниил Хармс и Лев Троцкий.

Эксперты отмечают, что инвестору предстоит сложная работа: охранный статус и сложная история объекта создают вызовы для реновации.

Новый облик «Крестов» обещает превратить их в современное пространство для горожан и туристов.

@wearestroyka

Госдума рекомендует ввести льготную ипотеку для педагогов

Депутаты предложили правительству РФ разработать законопроект о льготном ипотечном кредитовании для учителей. Это решение закреплено в постановлении Госдумы по итогам правчаса о стратегии развития образования.

▪️ Предлагается разработать механизмы поддержки педагогов, включая ипотечные льготы.
▪️ Спикер Госдумы Вячеслав Володин подчеркнул необходимость повышения престижа профессии учителя.
▪️ Также обсуждались вопросы снижения учебной нагрузки и повышения квалификации педагогов.

Теперь правительству предстоит рассмотреть инициативу и внести соответствующий законопроект.

@wearestroyka

⚡️ Новые пошлины при покупке недвижимости — что изменилось в 2025 году

При покупке недвижимости есть обязательные сопутствующие траты, которые всегда нужно учитывать перед планированием приобретения жилья. Рассказываем, о каких расходах не стоит забывать.

🥾Регистрация права собственности:
Для физлиц: 4 000 руб. (если кадастровая стоимость до 20 млн руб. или не установлена) либо 0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 тыс. руб.).
Для юрлиц: 44 000 руб. (если кадастровая стоимость до 22 млн руб.) либо 0,2% (но максимум 1 млн руб.).

🥾Кадастровый учет теперь платный:
2 000 руб. за постановку квартиры на учет.
1 000 руб. за внесение изменений в сведения об объекте (например, при перепланировке).

🥾Одновременный кадастровый учет и регистрация:
6 000 руб. для физлиц (при кадастровой стоимости до 20 млн руб.) либо 2 000 руб. + 0,02% (если более 20 млн руб.).
66 000 руб. для юрлиц (при кадастровой стоимости до 22 млн руб.) либо 22 000 руб. + 0,2% (если объект дороже).

🥾Ускоренная регистрация за 1 день теперь стоит 2 000 руб.

Помимо обязательных платежей стоит учитывать и дополнительные расходы:
услуги риэлтора (2–5% от стоимости жилья), банковские комиссии (за аккредитив или аренду ячейки), страхование ипотеки, оценку недвижимости, юридическую проверку объекта. Снизить финансовую нагрузку при покупке жилья можно. Например, быть готовым быстро выйти на сделку и обсудить с собственником-продавцом “вторички” дисконт. Согласно данным Яндекс Недвижимости, он может достигать 5-10%.

Минстрой предлагает ввести единый платёжный документ за ЖКУ

В Минстрое заявили о необходимости перехода на единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги. Министр Ирек Файзуллин отметил, что отказ от прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями поможет повысить собираемость платежей.

▪️ Предлагается создать единого регионального оператора для сбора платежей.
▪️ Внедрение электронных платёжек в ГИС ЖКХ сделает расчёты более прозрачными.
▪️ Жильцы получат доступ к информации о начислениях и платежах.

Инициатива обсуждается уже давно, но пока окончательного решения нет.

@wearestroyka

В Москве введут штрафы за нарушение облика зданий

Мосгордума приняла закон о штрафах для застройщиков за несоблюдение требований к внешнему облику зданий. Теперь:

▪️ Граждане могут получить штраф до 5 тыс. руб.
▪️ Должностные лица — до 50 тыс. руб.
▪️ Юридические лица — до 1 млн руб.

По словам председателя Мосгордумы Алексея Шапошникова, новые меры помогут сохранить гармонию городской среды. Контроль за соблюдением требований возложен на Комитет государственного строительного надзора Москвы.

@wearestroyka

Путин поручил ускорить запуск ИЖС с эскроу-счетами

Президент Владимир Путин поручил ускорить проекты индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. Решение направлено на повышение прозрачности рынка и предоставление финансовых гарантий.

Эксперты отмечают, что механизм может усложнить работу застройщиков ИЖС, вызывая кассовые разрывы и рост цен до 80%. Девелоперы предупреждают о рисках удорожания квадратного метра из-за дополнительных финансовых нагрузок и возможных судебных споров.

@wearestroyka

В Госдуме предложили закрепить право на защиту от незаконного проникновения в жилище

В Госдуму внесли законопроект о праве граждан защищаться от злоумышленников, незаконно проникших в их дом. Депутаты ЛДПР предлагают разрешить использовать любые методы самообороны в подобных ситуациях без риска быть осужденными.

Законопроект предусматривает поправки в ст. 37 УК РФ, исключающие превышение самообороны при защите от незаконного вторжения.

Правительство не поддержало инициативу, сочтя её чрезмерной: действующее законодательство уже учитывает невозможность оценки опасности при внезапном нападении.

Верховный суд ранее признал незаконное проникновение в жилище угрозой жизни, позволяющей применять меры самообороны.

@wearestroyka

На Ленинградском вокзале появятся мозаики с видами Москвы и Петербурга

В рамках модернизации Ленинградского вокзала установят два мозаичных панно с панорамами Москвы и Санкт-Петербурга. Работы планируют завершить к концу 2025 — началу 2026 года.

Автор панно — художник Максим Козлов. Каждое из них будет 84 м в длину и 5 м в высоту, общая площадь — около 830 кв. м.

Вокзал обновят, сохранив исторические объемы, заменив материалы и расчистив пространство от лишних построек и переходов. Результатом станет светлое и просторное помещение, отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

@wearestroyka

"Сбер" расширил географию исламской ипотеки

Теперь «Ипотека Мурабаха» доступна во всех регионах Северного Кавказа, а не только в Чечне и Дагестане.

Продукт предусматривает рассрочку без процентов с наценкой, соответствует стандартам AAOIFI и доступен всем гражданам РФ. Сумма — от 300 тыс. до 100 млн руб., срок — до 20 лет, первоначальный взнос — от 20%.

Недвижимость можно приобрести только у аккредитованных застройщиков с эскроу-счетами. В «Сбере» отмечают высокий спрос на исламское финансирование в регионе.

@wearestroyka

С 1 марта 2025 года юрлица будут подавать документы в Росреестр только в электронном виде

Согласно закону №487-ФЗ, с 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав исключительно в электронном формате.

Исключения:

▪️ Если стороной сделки является физлицо (кроме ДДУ).
▪️ При временной технической невозможности можно подать документы на бумаге.
▪️ До 1 января 2026 года на бумаге смогут подавать документы фермерские хозяйства, СНТ, ГСК, ЖСК и ТСЖ.

В 2024 году юрлица подали в Росреестр по Москве 270 тыс. электронных заявлений, что на 10,7% больше, чем в 2023 году. Полный переход на «цифру» сделает процессы быстрее и проще.

@wearestroyka

ЦБ снижает надбавки по ипотеке с 1 марта 2025 года

Банк России снизит надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом более 20%, если долговая нагрузка заёмщика ниже 70%. Решение принято из-за ослабления дисбалансов на рынке жилья.

Что важно знать:

▪️ Снижение надбавок коснётся только кредитов с низкой долговой нагрузкой.
▪️ Для более рискованных ипотечных займов условия не изменятся.
▪️ С 1 июля 2025 года ЦБ введёт макропруденциальные лимиты для сдерживания выдачи рискованной ипотеки.

ЦБ подчёркивает, что снижение надбавок не замедлит накопление капитала, а буфер в 2% покроет возможные потери при рисковом сценарии.

@wearestroyka

Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 21%

Инфляция в России замедлилась, но смягчать денежно-кредитную политику ЦБ пока не торопится. Следующее заседание по ключевой ставке назначено на 21 марта.

@wearestroyka

Эскроу-счета для ИЖС: новый закон и рекомендации регионам

Президент России Владимир Путин рекомендовал регионам ускорить запуск проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием счетов эскроу. Эти поручения даны по итогам прошлогодней пресс-конференции.

Что меняется с 1 марта 2025 года:
▪️ Вступает в силу закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда.
▪️ Новая схема сделает покупку ИЖС безопаснее, снижая риск мошенничества.

Задачи для регионов:
▪️ Создать условия для быстрого запуска проектов по новой схеме.
▪️ Проводить регулярный мониторинг сферы ИЖС.
▪️ Отчитаться о принятых мерах до 1 июня 2025 года.

@wearestroyka

⚡️ Стоимость электричества в частных домах подскочила в 2,5–3 раза.

Россияне подводят итоги первого месяца новых тарифов ЖКХ, получая платёжки за электроэнергию на 50 тысяч рублей, - SHOT.

🥾Владельцы частных домов, которые топятся на электрокотлах, оказались шокированы новой системой оплаты за потребление электроэнергии. Некоторым жителям Ямало-Ненецкого автономного округа пришли платёжки на сумму от 35 до 50 тысяч рублей за январь.

🥾В тёплом Краснодарском крае — до 30 тысяч, хотя всего месяц назад они оплачивали электричество по цене в 2,5 раза ниже.

С 1 января 2025 года плату за электричество взимают по дифференцированным диапазонам. Чем больше потребление — тем выше стоимость киловатт-часа. На такую систему расчёта перешло большинство регионов РФ.

Деньги при сделках с жильём предложили замораживать на 10 дней

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что средства покупателей будут блокироваться на 10 дней. Это даст продавцу время выявить мошенничество и отменить сделку.

Ключевые положения законопроекта:

▪️ Заморозка средств на 10 дней при продаже недвижимости.
▪️ Исключение — альтернативные сделки (продажа с одновременной покупкой другого жилья).
▪️ Инициативу поддержал Центробанк, документ направлен в правительство.

По данным МВД, в 2024 году зафиксировано 765 тыс. мошенничеств с недвижимостью, из них 486 тыс. — дистанционные аферы. Эксперты рекомендуют привлекать нотариусов для защиты от мошенников.

@wearestroyka

Льготные кредиты для семей: новый законопроект в Госдуме

Председатель комитета по защите семьи Нина Останина внесла в Госдуму проект закона о льготных госкредитах на жилье для молодых, многодетных семей и семей участников СВО.

Условия кредита:
▪️ Ставка – не выше 6% годовых
▪️ Гражданство РФ у обоих супругов или родителя

Поддержка при рождении детей:
▪️ 1 ребенок – 10% долга гасит государство
▪️ 2 ребенка – 20% долга

Для семей участников СВО:
▪️ 1 ребенок – 40% долга
▪️ 2 ребенка – 60% долга

Для многодетных:
▪️ 3 ребенка – 75% долга
▪️ 4 и более – 100% долга

Законопроект направлен на решение жилищных проблем и поддержку рождаемости. Расходы бюджета зависят от числа семей и объемов кредитов.

@wearestroyka

Новые правила регистрации сделок с земельными участками: что изменится с 1 марта 2025 года

▪️ Обязательное наличие границ в ЕГРН: Регистрация сделки с участком невозможна без сведений о его границах в Едином государственном реестре недвижимости.
▪️ Кадастровый учет: Земельный участок без зарегистрированных границ не может быть поставлен на кадастровый учет, а права на постройки (здание, сооружение, объект незавершённого строительства) оформить нельзя.
▪️ Защита прав: Закон направлен на защиту новых правообладателей от несанкционированного занятия земельных участков и конфликтов, связанных с определением границ.

Чтобы проверить данные, воспользуйтесь бесплатной публичной кадастровой картой Росреестра, ищите участок по кадастровому номеру или адресу. Сведения о границах доступны в выписке из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ.

@wearestroyka

Изменения цен на московские новостройки в 2024 году

Исследование «Метриум» показало, что цены на массовые новостройки на ранних этапах строительства практически не изменились – стоимость квадратного метра снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. В бизнес-классе цена выросла на 10% (с 414 тыс. до 455 тыс. рублей), а в премиум-классе осталась почти неизменной.

В объектах, близких к сдаче, ситуация иная:

▪️ Бизнес-класс: рост на 9% (с 439 тыс. до 477 тыс. рублей)
▪️ Премиум-класс: рост на 8% (с 673 тыс. до 727 тыс. рублей)
▪️ Элит: рост на 23% (с 2,1 млн до 2,6 млн рублей)
▪️ Массовый сегмент: готовые объекты подешевели с 325 тыс. до 323 тыс. рублей

Аналитики отмечают, что покупатели массового и бизнес-класса предпочитают проекты на ранней стадии строительства из-за более привлекательных цен, а клиенты премиум-сегмента выбирают объекты с высокой готовностью для оценки качества. Готовые объекты от застройщика остаются дефицитным продуктом на первичном рынке.

@wearestroyka

Правительство РФ продлило мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков до 30 июня 2025 года

Это означает, что дольщики не смогут получить компенсации за дефекты, неустойки за задержку их устранения и выплаты за просрочку передачи объекта. До конца первого месяца лета также не начисляются проценты за задержку возврата денежных средств при расторжении ДДУ по инициативе дольщика.

Эксперты критикуют данное решение, называя его сигналом о сильном лобби застройщиков. По мнению представителей Национальной палаты недвижимости и специалистов строительной отрасли, мера направлена на защиту девелоперов в условиях нестабильной экономики, но ставит под угрозу права дольщиков. Некоторые эксперты предлагают вместо этого ввести мораторий на банкротство застройщиков, чтобы компании могли сосредоточиться на завершении текущих проектов.

@wearestroyka

Глава Минпросвещения РФ Сергей Кравцов: несколько региональных министров, отвечавших за строительство и ремонт школ, были уволены за невыполнение сроков ввода объектов в эксплуатацию

В Новосибирской области не введены три объекта, а в Кировской — пять школ (три из них — долги 2023 года). Проблемы с капремонтом школ отмечаются и в Челябинской, Архангельской, Сахалинской областях, а также в Якутии. По словам Кравцова, необходимо срочно установить сроки завершения всех долгов по строительству школ.

@wearestroyka

Санкт-Петербург расширяет охрану культурного наследия

Городской парламент принял в первом чтении законопроект, согласно которому в объединённые зоны охраны объектов культурного наследия могут войти более 650 памятников советской архитектуры. Проект предусматривает пересмотр границ охраны, введение новых категорий ценных объектов для городской среды и охрану всех зданий до 1917 года, не включённых в перечень ценных, как исторических. Законопроект согласован с Минкультурой РФ, прошёл общественные обсуждения и получил положительную экспертизу.

@wearestroyka

Дом.РФ выставил на торги часть усадьбы Тессина-Островских в Таганском районе Москвы

Лот включает аренду двух земельных участков (0,2 га) и продажу недвижимости площадью 1,6 тыс. кв.м по адресу: Большой Николоворобинский переулок, 7 (строения 2, 3, 4, 17). Торги пройдут 7 марта со стартовой ценой 161 млн руб. Объекты, где вырос драматург Александр Островский, ранее принадлежали немецкому клану Марк и Вогау, а строения 2, 3 и 4 признаны объектами культурного наследия регионального значения.

@wearestroyka

Дом.РФ прогнозирует отмену комиссий по льготной ипотеке

Евгений Квасенков, директор института развития в жилищной сфере «Дом.РФ», заявил на конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?» о том, что банки скоро отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки благодаря повышению маржи до 3,5%.

Во втором полугодии 2024 года выдача ипотечных кредитов на ИЖС и готовые дома упала на 64% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Одной из причин стали проблемы с семейной ипотекой: лимиты по программе регулярно исчерпывались, и банки, чтобы компенсировать недополученную прибыль, ввели комиссии до 16%.

Квасенков отметил, что банки оказались перед выбором: либо не выдавать льготную ипотеку, либо выдавать её с комиссией. По его мнению, в ближайшее время комиссии будут снижены или отменены. Мера носит антикризисный характер и продлится около полугода.

@wearestroyka

Росстандарт обновит рекордное количество строительных стандартов в 2025 году

Антон Шалаев, глава Росстандарта, сообщил, что в 2025 году запланировано обновление и разработка 429 новых ГОСТов и сводов правил в области строительства — это рекорд для отрасли. Работы охватят более 20% всех строительных документов. Планируется создание новых стандартов в энергосбережении, зеленом строительстве, а также для новых материалов и изделий. С 2019 года возраст документов в строительной сфере сократился более чем вдвое, что существенно модернизирует нормативную базу.

@wearestroyka

Ozon запускает ипотеку для покупки коммерческой недвижимости

Ozon начал выдавать кредиты на покупку коммерческих помещений через свою финансовую платформу Ozon Fintech, доступную как для партнёров маркетплейса, так и для других компаний и предпринимателей. Ипотека предоставляется на срок до 15 лет с суммой кредита от 1 до 300 миллионов рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Ozon также проверяет юридическую чистоту объекта и выступает гарантом в расчётах. Продавцы Ozon и пункты выдачи заказов смогут оформить ипотеку в упрощённом порядке.

@wearestroyka

В Минстрое заверили, что не допустят банкротства застройщиков в регионах

Замминистра строительства Никита Стасишин рассказал, что ведомство активно работает с главами регионов, чтобы предотвратить банкротства девелоперов. Ранее эксперты предупреждали о риске банкротства из-за высоких ставок по ипотеке. В «Дом.РФ» заявили, что некоторые застройщики могут столкнуться с финансовыми трудностями в 2025 году, но это не затронет всю отрасль. Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что объекты будут достроены в срок за счет передачи их другим девелоперским компаниям.

@wearestroyka

👨‍💼В январе девелоперы вывели на рынок РФ на 31% меньше новых проектов год к году – ЕРЗ.РФ

За первый месяц 2025 года застройщики вывели на российский рынок 247 новых проектов многоквартирного жилья на 44,5 тыс. квартир общей площадью 2,07 млн м², подсчитали аналитики ЕРЗ.РФ.

📉Данный показатель отстает от аналогичного прошлогоднего на 31%. Тогда как за месяц количество выведенных на рынок новых проектов сократилось на 47%.

👉Регионами-лидерами по количеству выведенных за январь 2025 года новых проектов МКД стали:
🔵Новосибирская область (35 объектов);
🔵Краснодарский край (14 объектов);
🔵Ленинградская область (14 объектов).

🔝Застройщики-лидеры по числу выведенных новых проектов на рынок РФ за январь 2025 года:
🔹СЗ Грин-Парк (23 объекта);
🔹ИСК ВИТА (9 объектов);
🔹ГК Самолет, DARS Development и СЗ КК Лучистый (по 8 объектов).

#ерзаналитика

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Правительство введет ограничения на перепродажу жилья, приобретенного по херсонским сертификатам

Теперь собственники смогут продать такие квартиры не ранее, чем через пять лет после покупки. Эти сертификаты предоставлялись переселенцам для помощи в приобретении жилья в различных регионах страны. В ходе правоприменительной практики были зафиксированы случаи, когда жители Херсона и части Херсонской области продавали приобретенные с использованием ГЖС квартиры с целью последующей перепродажи, что и стало причиной изменений в законопроекте.

@wearestroyka

Ипотечное кредитование оказалось наиболее подверженным резкому снижению в сегменте розничного кредитования населения

В январе 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов сократился на 54,1% и составил 126,8 млрд руб., что является самым большим месячным спадом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в январе прошлого года снижение составило 65,5%). Также уменьшился средний размер кредита на 6,7% — теперь он равен 4,5 млн руб., а количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 51,5%, достигнув 28,1 тыс. единиц.

По сравнению с другими видами розничного кредитования, динамика снижения ипотеки наиболее заметна: автокредитование уменьшилось на 26,5% до 84,7 млрд руб., POS-кредитование сократилось на 5,8% до 23,7 млрд руб. Единственный сегмент, где объем выдачи вырос, — кредиты наличными, увеличившиеся на 6,4% до 206,4 млрд руб.

@wearestroyka

📈 До 25% вырастут цены на частные дома в 2025 году.

По данным РБК, рост постройки на участках ИЖС в среднем может вырасти на 15-25%.

К началу года минимальная стоимость возведения теплового контура составит от 90 тыс. рублей за «квадрат» для каркасных домов и до 130 тыс. рублей для кирпичных.

Эксперты связывают ожидаемый рост цен с увеличением затрат бизнеса:

✍️ сложностями в логистике;
✍️ поиском альтернативных материалов и оборудования;
✍️ проблемами с финансовыми операциями даже в дружественных странах.

На фактор повышения цен также влияет и аномально теплая зима, которая может создать дефицит материалов из-за отсутствия зимней заготовки леса.

Сельская ипотека завершена

Несмотря на бессрочное действие программы с льготной ставкой 3%, её популярность привела к быстрому исчерпанию лимитов. Субсидирование стало дорогим для государства из-за высоких ключевых ставок.

Официальное завершение программы не объявлено, но лимиты на неё отсутствуют несколько месяцев. Ожидаем либо новых лимитов, либо снижения ключевой ставки.

@wearestroyka

🏗️ Вахты — стандартная практика для строительных компаний. Однако многие до сих пор организовывают их вручную и переплачивают. Как сократить расходы, наладить документооборот и снизить количество ошибок в бронированиях?

👉 Ответы на эти вопросы — на бесплатном вебинаре 13 февраля в 12:00 по Мск. На примере опыта ГК «Полати» с 25 000 вахтами в год эксперты расскажут:

— Как покупать и отменять ж/д и авиабилеты без комиссии.
— Как фиксировать цены билетов, чтобы не упускать выгодные варианты при согласовании.
— Как наладить отчетность по вахтам и решать форс-мажоры.
— Какие спецтарифы от S7 помогают сокращать расходы на билеты для вахт.

Присоединяйтесь к вебинару и получите в подарок гайд «Вахта — не просто командировка».

Занять место.

Правительство РФ увеличило уровень возмещения банкам по льготной ипотеке

Пресс-служба Минфина сообщает, что возмещение для банков по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке повышено. Теперь для кредитов на покупку жилья в многоквартирных домах, выданных с 7 февраля по 6 августа 2025 года, уровень возмещения составляет до 3 процентных пунктов, а для ИЖС — до 3,5 п.п. Мера направлена на поддержку выдачи льготных ипотечных кредитов в условиях снижения инфляции.

@wearestroyka

Регионы РФ обязаны обеспечить жильем ветеранов ВОВ до 1 апреля 2025 года

Министерство строительства РФ требует, чтобы все ветераны Великой Отечественной войны получили жилье до 1 апреля 2025 года без переносов сроков. Замминистра строительства Никита Стасишин отметил, что процесс должен быть оперативным и максимально персонализированным – каждая заявка оперативно вносится в реестр нуждающихся. Федеральный бюджет полностью обеспечил регионы необходимыми средствами для выполнения этого указа президента РФ. Эта мера направлена на улучшение социально-экономического положения ветеранов, членов семей погибших, инвалидов и участников ВОВ.

@wearestroyka

53 проблемных дома введены в эксплуатацию в 2024 году

В 2024 году, благодаря федеральным механизмам восстановления прав дольщиков, введены в эксплуатацию 53 многоквартирных дома, ранее считавшиеся проблемными. Решения по ним были приняты наблюдательным советом Фонда развития территорий в 2019–2022 годах.

▪️ Ключи получат: около 10,7 тыс. человек.
▪️ Общее число восстановленных прав: с 2019 года – примерно 254 тыс. граждан.
▪️ Лидеры по объему работ: Ленинградская область (10 домов для 3 тыс. дольщиков), Красноярский край (9 домов для 1 880 дольщиков) и Краснодарский край (5 домов для 1 254 человек).

Федеральные и региональные механизмы, включая завершение строительства и выплату компенсаций, помогают пострадавшим дольщикам вернуть свои права.

@wearestroyka

Минфин России повысил возмещение для банков по льготной ипотеке

В условиях денежно-кредитной политики, направленной на снижение инфляции, Минфин увеличил возмещение для банков до 3 процентных пунктов по ипотечным кредитам на покупку квартир в МКД (выданных с 7 февраля по 6 августа 2025 года) и до 3,5 пунктов по кредитам на ИЖС. Ранее возмещение рассчитывалось как ключевая ставка плюс 2 п.п. для «Семейной ипотеки» и плюс 1,5 п.п. для «Дальневосточной и арктической ипотеки». Эта мера поддержит выдачу льготных ипотечных кредитов.

@wearestroyka

Путин поддержал идею создания поселков для пострадавших от действий ВС Украины в Курской области

Врио губернатора Курской области Александр Хинштейн предложил вместе с ДОМ.РФ и Минстроем создать поселки с объектами индивидуального жилищного строительства для тех, кто потерял жильё и не желает жить в городе. Он отметил, что объем строящегося жилья недостаточен для удовлетворения потребностей региона. В числе инициатив – введение программы льготной ипотеки по аналогии с "Дальневосточной ипотекой", действующей с 2019 года, с процентной ставкой до 2% и максимальными суммами займа 6–9 млн рублей для молодых семей и одиноких родителей до 35 лет. Президент Путин прокомментировал: "Хорошее предложение, поддерживаю".

@wearestroyka

Неплатежи по ипотеке достигли максимума среди состоятельных заёмщиков

В период июля–сентября 2023 года доля ипотечных заёмщиков с самыми высокими доходами, не внесших обязательный платёж, достигла 7,7% — максимального показателя со II квартала 2023 года, сообщает РИА Недвижимость по данным Росстата. Среди семей с финансовыми трудностями этот показатель составил 4,9% (в пиковый период во II квартале 2023 года — 5,5%), в то время как среди менее состоятельных заёмщиков он снизился до 3,5%.

По данным Центробанка, на 1 октября 2024 года в России насчитывалось 10,7 млн ипотечных заёмщиков. Аналитики также отмечают, что средний срок ипотечного кредита за последний год вырос на 7 лет и теперь составляет 30 лет.

@wearestroyka

Нормативная стоимость «квадрата» в I полугодии 2025 года установлена на уровне 107,6 тыс. рублей

Это на 1,3% ниже, чем во второй половине 2024 года (109 тыс. рублей). Минстрой утверждает этот показатель на основе статистических данных Росстата о средней стоимости новостроек и вторичного жилья. Напомним, что нормативная цена используется для расчёта жилищных социальных выплат и не отражает реальную рыночную стоимость недвижимости

@wearestroyka

📢 ЦБ РФ хочет ввести "стандартную ипотеку" и ужесточить условия для нестандартных схем

Банк России планирует определить параметры стандартного ипотечного продукта, который будет простым, понятным и без скрытых схем. Для таких кредитов установят обычные риск-веса, а для остальных — повышенные требования по резервам.

💬 "Хотим вернуть ипотеку к классическому формату, без подводных камней и сложных схем", — заявил директор департамента банковского регулирования Александр Данилов.

Также рассматривается возможность выдачи льготной ипотеки только в рамках стандартного продукта, чтобы исключить риски манипуляций со схемами.

@wearestroyka

😰 Сочинские дольщики стали жертвой обмана, а участки изъяли в пользу государства.

⏺История началась еще в 2022 году, когда жительница Барнаула решила приобрести дом в поселке Nova в Адлеровском районе. Застройщик Vers Consulting предложил Ольге оформить договор с гендиректором «СК Агрей» Сергеем Акопяном, которому якобы принадлежала земля. Убедившись, что дом строится, она передала 14 млн рублей.

⏺До октября 2024 года ее заверяли, что стройка завершится, но еще в 2023-м Генпрокуратура оспорила сделки: земля предназначалась для сельского хозяйства. В феврале суд вернул участок государству, а дома конфисковали, обязав Акопяна выплатить штраф.

⏺Vers Consulting при этом все еще продает недвижимость, которую Акопян и «СК Агрей» строят в Сочи, и отказывает уже обманутым дольщикам в возврате денег.

Сама Ольга обратилась в суд с просьбой возбудить уголовное дело.

Фото: Осторожно, новости

🏗 В Москве построят офисно-культурный кластер Kobzon City

Первый этап проекта от October Group — 18-этажная башня с волнообразными фасадами. Концепцию разработало бюро Nikken, а архитектурный облик, по словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, напоминает нотную тетрадь, перелистываемую ветром.

📍 Кластер возведут на Бауманской улице, 11. Проект реализуется совместно с культурным фондом «Кобзон» и включает офисы и арт-хаб имени Иосифа Кобзона.

Общая площадь 59,8 тыс. кв. м, завершение строительства планируется в 2028 году.

@wearestroyka

Выдача льготной ипотеки резко сократилась

За три недели января 2025 года банки выдали льготных жилищных кредитов на 44 млрд рублей — это почти в 3 раза меньше, чем в декабре (118 млрд).

В 2024 году объём льготной ипотеки снизился на 23,9% — до 3,6 трлн рублей. Всего же за год выдали 1,3 млн ипотечных кредитов (включая рыночную и льготную) на 4,9 трлн рублей, что в 1,5 раза меньше, чем в 2023-м.

📌 Аналитики отмечают, что спад в январе — сезонное явление. Однако общий тренд говорит о заметном охлаждении рынка ипотечного кредитования.

@wearestroyka

Рисковые схемы ипотеки продолжают работать

Ипотечный стандарт ЦБ РФ не ограничил выдачу кредитов по схемам, которые регулятор счёл рискованными. Банки и застройщики по-прежнему предлагают ипотеку с кешбэком, субсидированные ставки и займы через аккредитивы, сообщает Forbes.

Эксперты уверены, что эти схемы сохранятся, пока ЦБ не начнёт штрафовать банки. Новые меры надзора вступят в силу весной 2025 года. При этом жёсткое регулирование может ударить по стройкомпаниям, которые и так находятся в сложной ситуации. Запрет на стимулирующие инструменты грозит падением продаж, банкротствами застройщиков и ростом долгостроев.

Однако не все согласны с таким подходом. Некоторые специалисты считают, что покупатели переплачивают за жильё и рискуют взять на себя непосильные долговые обязательства. Если ситуация выйдет из-под контроля, кризис может затронуть весь рынок.

@wearestroyka

Банки ужесточают условия по кредитным картам

➖ В начале 2025 года условия кредитования стали менее выгодными: крупнейшие банки сокращают грейс-периоды, вводят новые комиссии и повышают действующие тарифы.

➖ Главная причина — высокая ключевая ставка. Банкам приходится предлагать высокие проценты по вкладам (до 25% при ставке 21%), из-за чего предоставлять клиентам беспроцентный кредит даже на несколько месяцев становится невыгодно.

➖ Эксперты ожидают смягчения условий только при снижении ставок по депозитам ниже 20%. В этом случае банки смогут снова активнее кредитовать и предлагать более выгодные условия.

@wearestroyka