22.02.1918

⚡️Ключевая ставка — 21%

Акадев 🤝 Capital Group

Сегодня проводим корпоративный курс для застройщика Capital Group, не нуждающегося в дополнительном представлении на столичном рынке.

👉 В течение восьми часов углубимся с коллегами в:

▪️ Градостроительную документацию
▪️ Проектную документацию
▪️ BIM моделирование
▪️ ВРИ и МПТ
▪️ Вклад земельного участка в Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости.

Спасибо аудитории за высокий интерес к лекции и живое участие 👍

Вопрос с горячей линии девелопера:

Правильно понимаю, для что  получения льготы под изм. ВРИ по объекту лайт индастриал надо не только его сдать, но и обеспечить его дальнейшую эксплуатацию на 5 лет ? Как это подтвердить, если продаешь этот объект?

Ответ АкаДев:

Да, верно понимаете. Как подтвердить понятно - придет ГИН и проверит целевое назначение. А вот как обеспечить эту эксплуатацию, если продаешь - вопрос сложнее. В идеале - оставлять свою УК, которая будет следить за профильной эксплуатацией.

Задать вопрос боту: @hotline_akadev_bot
#hotline_akadev

Вопрос с горячей линии девелопера:

Добрый день !
По решению комиссии на земельном участке возможно строительство Х кв.м жилья и Y кв.м общественно-деловой застройки. Возможно ли в рамках строительства на таком земельном участке оформить льготу на изменение ВРИ, оформив общественно-деловую застройку, как места приложения труда?

Ответ АкаДев:

Да.

Задать вопрос боту: @hotline_akadev_bot
#hotline_akadev

Вопрос с горячей линии девелопера:

Добрый день! Нужно ли платить плату за изменение ВРИ, если участок в собственности и на него установлен запрет на строительство?

Ответ АкаДев:

Данный вопрос нигде не регламентирован отдельно в законодательстве. Если идти по букве закона, по идее одно не отменяет другого. Но, насколько нам известно, ДГИ в таких случаях в ручном режиме "нагружает" инвестора тем из этих платежей, который будет больше. Мы используем такой подход в своих расчетах.

Задать вопрос боту: @hotline_akadev_bot
#hotline_akadev

Если Вы хотите:
- избежать риска приобретения токсичных активов
- разобраться в действующих градостроительных нормативах, регулирующих параметры застройки на различных территориях
- научиться понимать что такое NPV, IRR проекта и "читать" финансовые модели,
- выполнять базовую маркетинговую аналитику,

то наш новый курс "Оценка девелоперских активов" для вас.

Старт потока 17 мая
Заявку на прохождение курса или консультацию вы можете оставить у администраторов Акадев:
📞 +7 985 488-88-81
📞+7 985 488-88-82
📞+7 985 488-88-83
✈️ @YuliaAkadev

За каждый правильный ответ вы получаете 1 балл.

Если вы набрали:

⚡️ 0 баллов. Похоже, вы пока не знакомы с девелопментом.

⚡️1 балл. Ваших знаний вполне достаточно, чтобы пойти учиться в АкаДев.

⚡️2 балла. Нужно заполнить пробелы!

⚡️3 балла. Вы наш выпускник?

Полная версия тестов ждет вас на сайте Академии Девелопмента. А подтянуть знания, чтобы профессионально оценивать Проекты, вы сможете на нашем курсе «Оценка девелоперских активов». Поток стартует уже в мае! 💪🏻

Проверим уровень знаний в девелопменте? Присоединяйтесь к викторине🔥

Вопрос с горячей линии девелопера:

Какой средний процент вознаграждения технического заказчика и строительного контроля?

Ответ АкаДев:

Средний размер вознаграждения технического заказчика составляет 3% от ПИР+СМР. Может доходить до 5% на небольших объектах.
Со строительным контролем сложнее, т.к. очень сильно зависит от ТЗ: может быть посещение объекта специалистами СК 2 раза в неделю, а может быть постоянное пребывание на объекте 24/7. Может быть только общестрой, может быть контроль всех инженерных разделов. Но если брать усредненную грубую цифру, то можно считать, что 65%+ от ФТЗ это СК на этапе от РнС до РнВ.

Задать вопрос боту: @hotline_akadev_bot
#hotline_akadev

Вопрос с горячей линии девелопера:

Добрый день!

Вопросы по программе МПТ:

1. Каковы ключевые причины выбора девелоперами льготы по аренде? Связано ли это с тем, что большинство проектов реализуется на арендованных земельных участках под ЖК?

2. Каким образом работает банковская гарантия: средства девелопера просто замораживаются на период строительства и возвращается девелоперу после ввода объекта МПТ в эксплуатацию?

3. Где можно ознакомиться с обязательными сроками эксплуатации объектов МПТ (например, для производственно-логистических комплексов, объектов культуры и т.д. в новостных статьях фигугрирует срок 5 лет)? В каком нормативном документе это регламентируется?

4. Есть ли требования к происхождению арендованной земли? Должен ли участок находиться в аренде у государства, или возможна аренда у частного владельца?

5. Как на практике реализуется предоставление отсрочки по плате за изменение ВРИ / первый год аренды земельного участка в рамках соглашения? Какие условия и этапы необходимо выполнить застройщику для получения льготы, кроме ввода объекта в эксплуатацию?

Заранее благодарю за помощь.
Хорошего дня!

Ответ АкаДев:

1. Просто более 80% участков в Москве, которыми распоряжаются частные землепользователи принадлежат им на праве аренды.

2. Нет. Стандартный механизм БГ. Банк гарантирует исполнение инвестором своих обязательств, в случае неисполнения оплачивает суммы по алгоритму 1874-ПП вместо него (размер предоставленной льготы + штрафы). Такая конструкция стоит инвестору дополнительных расходов за предоставление БГ банком. Более подробно механизм описан в НПА.

3. Все, что касается МПТ регламентируется 1874-ПП от 31.12.2019, теперь еще и 3135-ПП от 24.12.2024.

4. Не нашли прямого противоречия конструкции, в которой МПТ создается на участке, арендованном у частного лица, с нормами законодательства. Другое дело, что на наш взгляд она лишена смысла и целесообразности.

5. Регламент подробно описан в НПА из п. 3. Если останутся вопросы, пишите.

Задать вопрос боту: @hotline_akadev_bot
#hotline_akadev

🥚 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Путин потребовал прекратить хаос в градостроительстве

Президент на заседании президиума Госсовета поручил устранить излишнюю бюрократию в жилищном строительстве, подчеркнув, что возводимые сегодня дома останутся на века. При этом, по его словам, нормы сдачи социальных объектов можно сделать более гибкими, но не в ущерб интересам граждан.

Путин указал на риски торможения отрасли: свыше 2 тыс проектов по стране уже сдвинуты по срокам на полгода. Он назвал одной из главных угроз рост долгов у застройщиков, что может привести к сокращению рабочих мест, и поручил Центробанку и правительству принять меры.

Ранее глава государства поставил цель обновить жилищный фонд на 20% и обеспечить россиян жильем не менее 33 м² на человека к 2030 году.

📌 Замена лифтов до 2030 года: отсрочек больше не будет

Программа по замене лифтов по всей России должна быть завершена к 2030 году без каких-либо переносов сроков.

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин заметил, что несмотря на возможность докапитализации за счет списания долгов, регионы либо не используют эти средства на замену лифтов, либо вовсе забывают об этой возможности.

📌 Законопроект о мастер-планах планируется доработать в течение двух-трех недель

Мы по поручению Президента в течение двух-трех недель отработаем все подходы и внесем измененный порядок формирования мастер-плана, генплана в Госдуму. Проект закона уже есть <...> Мастер-план - более расширенное и упрощенное понимание генплана. Задача - чтобы новое понятие мастер-плана не стало накладкой к существующему понятию генплана
- вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

📌 В случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

Об этой проблеме говорил и замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса. Он считает, что раз новый закон об эскроу для ИЖС вступил в силу, то ответственность за итоговый продукт для граждан в виде готового дома лежит на банках.

В свою очередь, в ЦБ РФ планируют до мая разработать рекомендации для банков, в которых граждане оформляли ипотеки.

📌 В Санкт-Петербурге хотят построить аналог комплекса «Москва-Сити»

Соответствующий проект с предложениями по внесению изменений в Правила землепользования и застройки ПЗЗ представлен на сайте городского Комитета по градостроительству и архитектуре. Объект может появиться рядом со станцией метро «Ладожская». Назовут оригинально: «Петербург-Сити».

Всегда интересно открывать для себя новое. С художником и скульптором Алексом Петуниным побывали в гостях у компании Венеция Стоун - крупнейшего поставщика натурального камня.

Обсудили перспективы совместной работы, особенности рынка камня в России и его развития, а также продвижение культуры применения натуральных пород через создание уникальных произведений искусства.

Спасибо руководству и сотрудникам ВС за экскурсию по одному из складов-галерей компании площадью 28 тыс.кв.м. Мир натурального камня поистине завораживает: в галерее представлены сотни пород, которые хранят историю нашей планеты 🌎 Драгоценные камни, прочные кварциты, гранит, огромный выбор мрамора - от классического до самого необычного.

Алексею приглянулся слэб для будущего рабочего стола из окаменелого дерева, возраст которого насчитывает 60 миллионов лет 😱 Достойная основа для амбициозной работы по развитию девелоперского рынка 💪

💥 Разрывная новинка от Академии девелопмента💥

Коллеги, вы просили и мы сделали! Встречайте новый курс "Оценка девелоперских активов".

👉 Ëмкий - длительность прохождения курса составляет всего 1 месяц.
👉 Недорогой (стоимость основного курса всего 200 т.р.).
👉 Модульный: можно кастомизировать под себя и добавлять расчет финмоделей сообразно своей специализации: ЖК, коттеджные поселки, БЦ, гостиницы, лайт индастриал.
👉 Актуальный - все данные и расчеты соответствуют текущей ситуации рынка.
👉 От практиков бизнеса: за плечами тысячи оцененных проектов, многие из которых реализованы.
👉 Универсальный - подойдет широкому кругу лиц: сотрудникам девелоперских компаний, топ-менеджменту, собственникам девелоперских компаний, владельцам земельных участков, брокерам, риэлторам и генподрядчикам, работникам банковской сферы, чиновникам и всем прочим, для кого актуальна центральная задача девелопмента - оценка проектов!
👉 Отшлифованный - во многом представляет из себя актуализированную и доработанную версию курса "Инвест-анализ", пережившую 20 (!) потоков обучения за 7,5 лет и собравшую сотни положительных отзывов участников рынка.
👉 Сквозной - после прохождения курса "Оценка девелоперских активов" при желании можно перейти к курсу "Управление проектами" и, таким образом, поэтапно пройти полный курс "Профессиональный девелопер".

⚡️ Ссылка на курс ⚡️

Не знакомы с курсами Акадев и сомневаетесь, проходить курс или нет? Пройдите одноимённый вебинар на 2 часа всего за 10 000 руб. Это поможет Вам ознакомиться с авторской методикой преподавания и сделать вывод, насколько контент релевантен вашим текущим задачам.

🌐 Ссылка на вебинар 🌐

💥 Разрывная новинка от Академии девелопмента💥

Коллеги, вы просили и мы сделали! Встречайте новый курс "Оценка девелоперских активов".

👉 Ëмкий - длительность прохождения курса составляет всего 1 месяц.
👉 Недорогой (стоимость основного курса всего 200 т.р.).
👉 Модульный: можно кастомизировать под себя и добавлять расчет финмоделей сообразно своей специализации: ЖК, коттеджные поселки, БЦ, гостиницы, лайт индастриал.
👉 Актуальный - все данные и расчеты соответствуют текущей ситуации рынка.
👉 От практиков бизнеса: за плечами тысячи оцененных проектов, многие из которых реализованы.
👉 Универсальный - подойдет широкому кругу лиц: сотрудникам девелоперских компаний, топ-менеджменту, собственникам девелоперских компаний, владельцам земельных участков, брокерам, риэлторам и генподрядчикам, работникам банковской сферы, чиновникам и всем прочим, для кого актуальна центральная задача девелопмента - оценка проектов!
👉 Отшлифованный - во многом представляет из себя актуализированную и доработанную версию курса "Инвест-анализ", пережившую 20 (!) потоков обучения за 7,5 лет и собравшую сотни положительных отзывов участников рынка.
👉 Сквозной - после прохождения курса "Оценка девелоперских активов" при желании можно перейти к курсу "Управление проектами" и, таким образом, поэтапно пройти полный курс "Профессиональный девелопер".

⚡️ Ссылка на курс ⚡️

Не знакомы с курсами Акадев и сомневаетесь, проходить курс или нет? Пройдите одноимённый вебинар на 2 часа всего за 10 000 руб. Это поможет Вам ознакомиться с авторской методикой преподавания и сделать вывод, насколько контент релевантен вашим текущим задачам.

🌐 Ссылка на вебинар 🌐

Подготовлен законопроект, направленный на устранение взимания банками доп. комиссий за выдачу ипотечных кредитов

Законопроект был направлен министру финансов Антону Силуанову для определения позиции министерства по данному вопросу.

Предлагаемый законопроект предусматривает прямой запрет на взимание комиссий за выдачу ипотечных кредитов, оформленных в рамках программ с государственной поддержкой, как с заемщиков, так и с третьих лиц, включая застройщиков и подрядчиков. Это обеспечит прозрачность условий, устранит скрытые надбавки и создаст равные условия для всех участников
- сказано в пояснительной записке.

👉 Ранее президент России Владимир Путин заявил, что необходимо "навести порядок" в сфере семейной ипотеки. Тем более, что государство предоставляет банкам ресурсы на выдачу ипотечных кредитов.

☝️ По его словам, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо. Он отметил, что банки облагают льготные ипотечные кредиты дополнительными комиссиями от 5% до 10%.

☀️ Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Выросла выручка продаж элитного жилья
Несмотря на растущую стоимость элитных квартир и апартаментов, спрос на такие объекты только увеличивается. За первый квартал девелоперы этого сегмента недвижимости смогли нарастить свою выручку до 300,3 млрд руб., что на 64% больше показателя прошлого года. Тем не менее, из-за замедления вывода на рынок новых проектов доходы застройщиков могут снизиться уже к концу текущего года.

📌 Впервые за квартал в Москве не было выведено в продажу ни одного нового проекта массового сегмента
За первый квартал 2025 года в Москве не было выведено в продажу ни одного нового проекта массового сегмента. На фоне сокращения предложения цены на первичное жилье растут: средневзвешенная стоимость 1 кв. м достигла 341 тыс. руб., что на 4,5% выше показателя 1 квартала 2024г.

📌 Утвержден закон о передаче регионам имущества застройщиков-банкротов
Имущество, перешедшее Фонду развития территорий (ФРТ) в рамках дел о банкротстве застройщиков, будет передаваться субъектам РФ без проведения торгов.  Теперь для того, чтобы регионы смогли выкупить имущество и земельные участки с неотделимыми улучшениями, достаточно будет ходатайства главы региона и положительного решения Фонда. 

📌 ЦБ выявил нарушения у 16 банках в указании ПСК по льготным ипотечным кредитам
При размещении на своих сайтах информации о диапазоне полной стоимости кредита (ПСК) по льготным ипотечным кредитам 16 банков не учитывают возможного повышения процентной ставки. Нарушения обнаружены в ходе проверок Банка России
— говорится в сообщении ЦБ.

📌 Какую инфраструктуру рядом с офисом предпочитают в столице?
В современных бизнес-центрах доля инфраструктурных помещений в общей площади здания растет – в среднем это уже 5-6%, а есть объекты и с 10-12%.

Опрос современных офисных сотрудников показал, что:
🔹 36% респондентов ходят в кафе или рестораны;
🔹 27% слушают музыку;
🔹 24% занимаются спортом;
🔹18% (каждый пятый) — посещает салоны красоты;
🔹 11% - отдыхают в общественных пространствах БЦ;
🔹 8% – могут ненадолго встретиться с друзьями или отправиться на шопинг.

Девелоперам срочно необходимы меры поддержки

Мы близки к точке невозврата. Многие боятся об этом говорить, «держат лицо», потому что за спиной тысячи клиентов, которые уже купили квартиры, но могут их не получить. И столько же тысяч сотрудников и подрядчиков, которым скоро нечего будет строить и неоткуда платить зарплаты.
Если отрасли не помочь, произойдет необратимая ситуация.
Марат Шакирзянович Хуснуллин уже открыто заявил об этом. Полностью разделяю его мнение:
«Сегодня тревожит то, что сроки сдачи порядка 100 тыс. квартир сдвинулись вправо. Это пока некритично, но уже тревожный сигнал. Если 100 тыс. квартир — это практически 100 тыс. семей и срок сдвигается более чем на шесть месяцев, это уже потенциальный риск».

Только я вижу по аналитике последних месяцев, что риск стал реальным. Мы все оказались в ловушке.
Пока держимся, у нас есть запас прочности. Но у многих игроков его нет. Если в ближайшие месяцы ситуация не решится, отрасль придёт к точке невозврата. Это означает перенос всех сроков и приостановку строительных работ до снижения ключевой ставки. Мы увидим сотни тысяч дольщиков, строительство жилья которые растянется на годы.
При этом для остальных людей мечта о квартире станет абсолютно несбыточной. С учетом процентов, которые платят девелоперы банкам, получим недоступное жилье за космические деньги. А тем, у кого они есть, нечего будет покупать - все уже приостановили вывод новых проектов на умирающий рынок.

На протяжении десяти последних лет благодаря Президенту и ряду активных действий отрасль раскрутилась и набрала обороты. Но сегодня ежедневно поступают тревожные сигналы о том, что показатели падают все ниже и поднять отрасль с колен будет очень сложно.

Этого нельзя допустить.
Ситуация развивается стремительно. Все верили, что-то изменится. Но запас оптимизма тает, как и деньги на строительство проектов. Мы продолжаем строить, но ключевая ставка недосягаема, чтобы люди могли это купить. Девелоперы берут кредиты в банках, финмодели уходят в минус, стоимость жилья повышается, у людей тем более нет денег на это. Замкнутый круг. Из которого только один выход - поддержка государства. Я верю, что будут приняты правильные и эффективные решения. Чем раньше это произойдет, тем меньше простых людей и компаний в отрасли пострадает.

Сложно всё это писать. Но правда такова. И если не предпринять меры, последствия почувствует каждый.

🔥 В телеграм-каналах разгорелись жаркие споры по поводу структуры себестоимости девелоперского проекта, показанной на нашем Круглом столе "Антикризисное управление девелоперов в сложных экономических условиях".

Тоже делитесь мнениями в комментариях. 🤔

Структура себестоимости была представлена в рамках доклада заместителя руководителя технического заказчика Signum Group Вячеслава Морозова по теме "Управление себестоимостью девелоперского проекта как инструмент антикризисного менеджмента".

Запись выступления доступна на нашем YouTube-канале 😉 Rutube-канале 📺

⚡️ Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:

📌 ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1 апреля 2025 года

1️⃣ ГК Самолет – 5 млн м²
2️⃣ ПИК – 4,3 млн м²
3️⃣ ГК ТОЧНО, Краснодарский край – 2,2 млн м²
4️⃣ ГК ФСК – 2 млн м²
5️⃣ DOGMA, Краснодарский край – 1,9 млн м²
6️⃣ Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург – 1,7 млн м²
7️⃣ Брусника, Свердловская область – 1,4 млн м²
8️⃣ Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург – 1,3 млн м²
9️⃣ ГК А101, – 1,24 млн м²
🔟 Группа Эталон, г. Санкт-Петербург – 1,2 млн м²

✏️ ТОП-10 застройщиков возводят 22,38 млн м² жилья, что составляет 18,69% от объема текущего строительства всех девелоперов страны.

📌 Госдума приняла закон, позволяющий банку России лимитировать выдачу ипотеки и автокредитов физлицам

Такие лимиты позволяют сдерживать рост закредитованности граждан и предотвращать накопление рисков банками и МФО.

Лимиты в ипотеке предполагается вводить в два этапа: с 1 июля 2025 года — для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах, с 1 января 2026 года — для кредитов на строительство жилого дома и иных кредитов под залог недвижимости.

📌 Госдума в финальном чтении приняла закон, позволяющий ФРТ продавать земли обанкротившихся застройщиков без торгов

Законом устанавливается возможность реализации прав на земельные участки, переданные ППК «Фонд развития территорий» в рамках урегулирования обязательств застройщика-банкрота, путем продажи субъекту РФ. Субъект сможет выкупить землю без торгов.

Выкупную стоимость участка будет определять оценщик, привлеченный ФРТ. Средства от продажи участка распределяются между ФРТ и регионом.

При этом устанавливаются случаи, при которых ФРТ может отказать субъекту РФ в продаже участка.

📌 До конца года все объекты подключат к системе видеонаблюдения

Камеры будут фиксировать всё, от въезда техники до передвижения рабочих. А датчики шума помогут выявлять слишком громких строителей.

Раньше застройщики сами решали, ставить камеры или нет, но теперь выбора нет. На данный момент подключена лишь пятая часть всех строек. Разработаны строгие правила:
▪️ где вешать камеры,
▪️ какие характеристики у них должны быть,
▪️ как передавать данные.

👉 Эксперимент с датчиками на практике показал, что уровень шума можно сократить на 40%.

📌 Бывший завод Otis в Петербурге запустил серийное производство первого лифта собственной разработки без поддержки иностранных инженеров

По словам гендиректора компании, всего до конца года планируется реализовать около 200 единиц новой модели лифта.

В настоящее время, добавил он, модель на 80% состоит из российских комплектующих, а через два года производитель планирует приблизить уровень локализации к 100% за счет запуска собственного производства высокотехнологичных компонентов.

Несколько слов про текущую картину рынка земельных активов в Москве и Московской области.

1️⃣ Начали массово вываливаться площадки с ТЭП, нагруженные бриджами, но ценники на площадки существенно завышены. При этом, единственное действительное обоснование стоимости этих активов в текущей рыночной ситуации звучит так: "ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ ДЕНЕГ!". Попадаются и довольно выгодные предложения. Бриджи сейчас - удавка на шее.

2️⃣ Цена на площадки под лайт индастриал улетела в космос 🚀. Экономики в покупке этих площадок за предлагаемую цену - как правило нет.

3️⃣ Начали появляться золотые активы между МКАД и ЦКАД под ЛИ и ИЖС - большие площадки, которые в основной массе не выпускаются в открытый рынок и предлагаются точечно.

4⃣ Самый главный вопрос: а у кого из девелоперов есть деньги все это покупать? 🧐 Такие игроки находятся, при этом, многие не из числа профильных девелоперов. Появляются новые игроки, за которыми стоят капиталы тех, кто не выводит их за рубеж из-за текущей политической обстановки.

АкаДев на Российской строительной неделе 🏗

Продолжаем делиться записями выступлений наших спикеров с Круглого стола "Антикризисное управление девелоперов в сложных экономических условиях"

Будущее сегодня. Елена Степанова Директор по стратегическому развитию ПИК.

Для тех, кто не смог присутствовать вживую, запись выступления доступна на нашем YouTube-канале 😉 Rutube-канале 📺

АкаДев на Российской строительной неделе 🏗

Продолжаем делиться записями выступлений наших спикеров с Круглого стола "Антикризисное управление девелоперов в сложных экономических условиях"

Будущее сегодня. Елена Степанова Директор по стратегическому развитию ПИК.

Для тех, кто не смог присутствовать вживую, запись выступления доступна на нашем YouTube-канале 😉 Rutube-канале 📺

IT-ипотечники бьют тревогу: повышена ставка по жилищному кредиту

Одним махом ежемесячные платежи у многих бедолаг выросли в 2-4 раза всего за один день.

Аргументация банкиров — «отсутствие подтверждения занятости в IT».
Уведомления о необходимости подачи документов отправляли в виде обычных пушей, которые легко не заметить.
Вместе с тем, много сообщений о том, что документы были поданы, но ставка с 1 апреля всё равно выросла.

В случае нарушений вернуть льготную ставку нельзя, это строго прописано в условиях договора.

Источники про ВТБ здесь, здесь, здесь и здесь

Также есть отзывы про банк Дом РФ, а также Сбербанк, там же одному клиенту сказали, что каждые полгода нужно подтверждать занятость, а он об этом не знал.

Отзывы в народном рейтинге завалены жалобами.

📌 Дайджест

Ответ Академии Девелопмента:
Данное постановление существенно меняет правила игры в Москве. Из того, что понятно на сегодняшний день:

Инфраструктурные договоры приходят на смену соглашений:
• об участии в развитии социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры;
• о компенсации за создание городом инфраструктурных объектов;
• по созданию мест приложения труда.

ИД содержит:

• перечень запланированных объектов инфраструктуры и очередность их создания,
• обязанность застройщика по соблюдению проекта организации, дорожного движения,
• количество квартир для программы реновации (при наличии соглашения) [содержит льготу],
• данные по создаваемым рабочим местам [содержит льготу],
• мероприятия по благоустройству прилегающей территории.

В постановлении содержится новый порядок расчета по компенсации за соцобъекты (обсуждали выше по вопросам с горячей линии), а также порядок расчета льготы за передаваемые жилые помещения для целей города.

При этом, даже в самих департаментах пока до конца не понимают, как вся эта конструкция будет работать. Всё будет допиливаться на ходу, а мы, как обычно, будем держать руку на пульсе и докладывать по новостям ;)

Задать свой вопрос на горячую линию девелопера

Вопрос с горячей линии девелопера:
Добрый день, интересны ваши комментарии по ППМ от 24.12.2024 N 3135-ПП

Вопрос с горячей линии девелопера:
Добрый день.
Подскажите.
Сколько сейчас процентов от ПИР+СМР составляют услуги тех.заказчика ?
Заранее благодарен

Ответ Академии Девелопмента:
Добрый день. Зависит от специфики и масштабов проекта. Мы в среднем работаем по 3%.

Задать свой вопрос на горячую линию девелопера

⚡️ Откорректированы УПСС на ФЕВРАЛЬ 2025г

В т.ч. дополнено примечание к пункту 2:

УПСС для жилой части жилых зданий с учетом технологического присоединения применяются для формирования плана деятельности Московского фонда реновации жилой застройки и Адресной инвестиционной программы г. Москвы в части Программы реновации жилищного фонда в г. Москве,
❗️в том числе:
🔹 при определении цены договоров о комплексном развитии территории нежилой застройки,
🔹 договоров о развитии территории в целях реализации решения о реновации,
🔹 договоров участия в долевом строительстве или договоров, связанных с приобретением помещений, создаваемых в многоквартирных домах, предназначенных для переселения граждан при реализации Программы реновации жилищного фонда в г. Москве.

МКЭ-ОД/25-39 от 31.03.2025
"О внесении изменений в Приказ от 26.02.2025 № МКЭ-ОД/25-13"

Вопрос с горячей линии девелопера:

Добрый день!
Вопрос по расчету размера компенсации потребности в соцобъектах при строительстве жилья. Есть расчетная потребность в соцобъектах, согласованная на ГЗК (кол-во мест).
Для того, чтобы посчитать сумму компенсации в рублях, необходимо руководствоваться не только Укрупненными показателями стоимости строительства (УПСС) утвержденными Москомэкспертизой, но и Удельными показателями кадастровой стоимости земельного участка (УПКС), утвержденными ДГИ.
Не могли Вы бы пояснить как использовать показатель УПКС для расчеты суммы компенсации, к какой площади и какого ОКС его применять, может номер НПА есть, что бы в итоге можно было попасть на сумму которую выставляет Департамеот град политики Москвы. Большое спасибо!

Ответ АкаДев:

Выкладываем скриншот и ссылку на релевантный НПА, в нем должна содержаться информация по Вашему запросу.

Задать вопрос боту: @hotline_akadev_bot
#hotline_akadev

Вопрос с горячей линии девелопера:

Можно ли изменить функциональную зону одного из участков в рамках утвержденного КРТ?

Ответ АкаДев:

Насколько нам известно, такая возможность отсутствует. Рабочий вариант: выходить на региональные власти с вопросом о выделении части территории установленного КРТ в отдельный (ещё один) КРТ со своим регламентом.

Задать вопрос боту: @hotline_akadev_bot
#hotline_akadev

📌 Разрабатывается механизм строительства гостиниц по ДДУ 

В подготовке участвуют, в том числе ДOМ.PФ и Российский союз туриндустрии (РСТ).  Механизмы контроля должны применяться по аналогии с 214-ФЗ.

Условия, которые должны выполнять застройщики: 
🔹 соблюдать минимальную категорию объекта не ниже 3 звезд;
🔹 привлекать к работе профессиональных гостиничных операторов; 
🔹 размещать в проектной декларации информацию об операторах.  

Кроме того, планируется запретить изменения назначения объектов без смены ВРИ.

✍️Предполагается, что применение таких мер позволит сократить количество нецелевых построек на 60-70%. При этом инвестиции в гостиничный сектор могут увеличиться до 40%, а ежегодный рост номерного фонда будет увеличиваться на 15-20%.

 📌 Девелоперы не реализуют четверть полученных разрешений на строительство

Мы видим тенденцию, что 25% полученных разрешений на строительство не раскассируется. Это то, что сегодня застройщики не вышли на стройку, а через три года не будет введено в эксплуатацию. Площадки есть, документы есть, экономики строить нет
- сообщил глава Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец.

Для сохранения темпов ввода жилья, по его мнению, необходимо исправить ситуацию с освоением застройщиками новых площадок.

📌Столичные застройщики бесплатно получат 3D-модели для объектов по программе реновации

Департамент градостроительной политики Москвы разработал услугу по созданию полигональных моделей для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР).

📌 ЦБ возвращает ограничение полной стоимости кредита

С 1 апреля Центробанк снова требует от банков ограничивать полную стоимость потребительских займов. ПСК не должна будет превышать среднерыночное значение больше чем на треть. Регулятор считает, что это поможет удержать кредитные ставки под контролем и защитит людей. 

📌 Снос зданий и сооружений подорожал за год на 14%. Это может затягивать строительство новых домов.

✍️Основная статья расходов строительных и демонтажных компаний - рост зарплаты специалистов.

На фоне дефицита кадров увеличение оклада вахтовых сотрудников за 2024 год составило до 50%. Штатный персонал и управленцы стали получать на 15-25% больше.

АкаДев на Российской строительной неделе 🏗

В рамках деловой программы Российской строительной недели 12 марта прошел Круглый стол "Антикризисное управление девелоперов в сложных экономических условиях"

На мероприятии обсудили:

💼 Общий свод антикризисного менеджмента;
💼 Управление себестоимостью девелоперского проекта;
💼 Использование ИТ инструментов;
💼 Влияние качества инжиниринговых услуг на оптимизацию девелоперского проекта;
💼 Какую стратегию выбрать в период экономического кризиса.

Для тех, кто не смог присутствовать вживую, у нас есть отличная новость! Запись первого выступления уже доступна на нашем YouTube-канале 😉

Вопрос с горячей линии девелопера:

Добрый день.
Как всем хорошо известно, с 01.09.2024 нет возможности обосновать исполнение требований тех.регламента путем разработки и согласования общестроительных СТУ.

Есть новые требования и «виденье» по обоснованию и исполнению требований тех.регламента, НО, фактически, с кем из коллег не общался, никто до сих пор не смог обосновать исполнение тех.регламента через любой из представленных способов, которые начали действовать с 01.09.24.

Интересен ваш опыт и экспертиза в данном вопросе. Возможно, поделитесь какими-либо кейсами, лайф-хаками)
Заранее благодарен

Ответ АкаДев:

Добрый день! Ситуация с данным вопрос весьма напряженная. На текущий момент ни у кого нет "нормального" ответа. Никакие официальные инструменты не работают, при этом, сотрудниками ряда экспертиз выстраиваются "неофициальные"... 🤷🏻

Задать вопрос боту: @hotline_akadev_bot
#hotline_akadev

Наша любимая рубрика «Угадай объект» специально для опытных девелоперов 🤩

24 апреля наши коллеги из Profitbase проведут открытое онлайн мероприятие о новых инструментах для продаж девелоперов

В рамках онлайн-конференции команда Profitbase: 
* поделится эксклюзивной аналитикой рынка и кейсами девелоперов;
* расскажет о трендах в продажах недвижимости;
* представит обновление экосистемы: динамическое ценообразование, онлайн-бронирование и не только.

Обсудим, как адаптироваться к новым реалиям и какие инструменты будут использовать застройщики в 2025 для поддержания продаж.

🗓 24 апреля 2025
⏰ 12:00 мск
Формат участия: онлайн

Регистрация: https://promo.profitbase.ru/demoday2025?utm_source=telegram&utm_medium=referral&utm_campaign=demoday2025&utm_term=academiya

Контакт: kkarpova@artsofte.ru

Очень напомнило по вайбу многие собеседования в девелоперских компаниях 🤓

Кто вспомнил себя на собеседовании в девелоперскую компанию?

То самое собеседование на вакансию с заплатой 25 000 рублей

Поздравляем вас и нас с 1000 подписчиков! Для нас это серьёзная веха, к которой мы долго шли. Спасибо вам, всей нашей команде и партнёрам, которые помогают с развитием канала. Поставили себе много амбициозных целей в этом году, на канале будет очень много полезного, один хотлайн чего стоит 😉 Поэтому будем признательны за приведенных на канал коллег, а также за идеи по его развитию, которые Вы можете адресовать в личных сообщениях администратору.

P.S.: Также планируем много интересных бизнес-взаимодействий, которые найдут своё отражение в том числе в развитии канала. Но об этом позже 😉

⚡️Новостей мира девелопмента за неделю:

📌 С наследников не будут взыскивать ипотечные долги наследодателя до вступления в наследство.

Соответствующий законопроект прошел первое чтение.

Вносятся дополнения в статью 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» — части 5 и 5.1, согласно которым в случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство кредитор не вправе:  

🔹начислять штрафы (пени, неустойки) на сумму долга;
🔹предъявлять к наследникам заемщика требования о досрочном возврате сумм кредита (займа); 
🔹взыскивать предмет залога (ипотеки). 

Изменения распространяются и на ипотечные обязательства наследодателя. 

📌 Инвесторы получат ГПЗУ до оформления прав собственности.

В Госдуму внесен законопроект о включении в аукционную документацию ГПЗУ, выставленного на торги участка.

Законопроект предлагает включить ГПЗУ в документацию непосредственно при проведении аукциона по продаже или аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

📌 Москва продемонстрировала самый высокий темп роста арендных ставок на офисную недвижимость среди ведущих мировых деловых центров.

В 2024 году стоимость аренды офисов класса А в российской столице увеличилась на 17% по сравнению с предыдущим годом. Это максимальный показатель среди таких городов, как Дубай, Лондон, Нью-Йорк и Гонконг.

Второе место по темпам роста арендных ставок занял Дубай, где за год они увеличились на 15%. В Лондоне этот показатель составил 11%, в Нью-Йорке - 2%. Единственным мегаполисом, где отмечено снижение стоимости аренды офисных помещений, стал Гонконг, где ставки уменьшились на 2%.

📌 С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС.

Вступил в силу Федеральный закон 186-ФЗ , которым регулируются отношения, связанные со строительством юридическими лицами или ИП индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда на земельных участках, принадлежащих гражданам.

При этом обязательным условием является размещение заказчиками денежных средств на счетах эскроу.

📌 ДОМ.РФ опубликовал список городов, где Семейная ипотека распространяется на «вторичку».

В него вошёл 901 населённый пункт, где на начало 2025 года, по данным портала наш.дом.pф, строилось два и менее многоквартирных домов. Уже с 1 апреля семьи в этих городах смогут взять льготный кредит на готовую квартиру.

По данному вопросу комментарий от еще одного топ-банка:

Нормативный LLCR для Москвы и МО 1,25. LTV для ПФ и бриджа не является ключевой риск-метрикой.
На бридже смотрим на показатель LTARV, норматив не более 60%.
LTC:
•⁠ ⁠для бриджа норматив не более 60%.
•⁠ ⁠для ПФ норматив 85%, но может быть и 100%, если по проекту выполняются требования к LLCR.

Вопрос с горячей линии девелопера:

Не завышены ли требования банков по значениям показателей LLCR=1.2 и LTV=0.6 при рассмотрении проектов строительства жилой недвижимости?

Ответ АкаДев:

Для читателей канала сначала поясним, о чем речь. LLCR и LTV - это дроби.

LLCR - в числителе доход проекта, исходя из параметров финмодели, в знаменателе - объем займа (кредитной линии), планируемого застройщиком для реализации проекта.

LTV - в знаменателе - сумма актива (или залога), на который берется займ, в числителе - сумма, которую финансирует банк (остальную часть придется покрывать из собственных средств). Другими словами, при LTV = 0,6, если девелопер хочет купить площадку за 1 млрд. с привлечением займа, банк попросит 400 млн. оплатить из собственных средств.

Теперь касательно самого вопроса. Не завышены ли требования банков. Показатели LLCR и LTV определяют текущий риск-менеджмент банка, который, в свою очередь, зависит от рыночной ситуации в отрасли. Картина в отрасли выглядит на сегодняшний день таким образом:
- продажи в массовом сегменте припали примерно вдвое;
- девелоперы понабрали площадок в бриджи со ставками 20%+ (а на сегодняшний день дело дошло 30%). Многие не могут обслуживать указанные кредиты, планировавшаяся прибыль проектов превращается в убыток, все больше площадок с ТЭПами выходит на продажу. Объем процентов по таким площадкам составляет несколько млн. руб. в день.

Таким образом, релевантным тезисом, описывающим текущую ситуацию на рынке будет «кризисное время». Соответственно, банки подстраивают свой риск-менеджмент под состояние той отрасли, которую финансируют. Ведь работа банка - ни что иное как управление рисками дефолта заемщика.

Вернется ключ 10%, закончится СВО, отрастут продажи - и банки возможно вернутся к финансированию покупки площадок 100/0. А пока имеем то, что имеем 🤷‍♂️

P.S.: Проконсультировались сейчас с руководством одного из топ-банков по проектному финансированию, у них уже LLCR = 1,25, LTV = 0,65.

Задать вопрос боту: @hotline_akadev_bot
#hotline_akadev

Вопрос с горячей линии девелопера:

Подскажите этапы разработки концепции ЖК

Ответ АкаДев:

Возможна некоторая вариативность в зависимости от ряда факторов, но как усредненный общий путь мы бы предложили такой:

1. Полный аудит актива: граданалитика, маркетинговая аналитика, финмоделирование.
2. Выбор ЛНЭИ (лучшего и наиболее эффективного использования / best-use) с учетом результатов п.1. Определение основных параметров:
- соотношение комнатности,
- средневзвешенные площади по каждому типу,
- объем и характер коммерческих помещений,
- обеспеченность машиноместами и т.д.
3. Неформальное согласование с ЛПР со стороны власти на региональном и муниципальном уровнях.
4. Формирование первичных материалов в формате АГК (архитектурно-градостроительной концепции).
5. Регламентное согласование с властью с учетом региональной специфики.
6. Подготовка дополнительных материалов с учетом региональной специфики (при необходимости) и их согласование в установленном порядке.

Задать вопрос боту: @hotline_akadev_bot
#hotline_akadev

Вопрос с горячей линии девелопера:



Ответ АкаДев:



Задать вопрос боту: @hotline_akadev_bot
#hotline_akadev

Вопрос с горячей линии девелопера:

К какой категории (бизнеса - прим. ред.) относятся поселки с коттедж-отелями, где доходные дома построенные на землях категории сельхоз, ври дачное, каждый на своем участке, управляемые сервисной компанией, извлекающей прибыль из благоустроенной инфраструктуры: бани, бассейн, ресторан и т.д.
Коммерческая или загородная недвижимость?
Какая фин модель должна быть?

Ответ АкаДев:

Коммерческая недвижимость, т.к. предполагается длительный арендный поток. С точки зрения непосредственно техники расчета, кусочек капекса будет аналогичен модели ИЖС, откуда, судя по всему и родился вопрос, но основная механика с точки зрения бизнеса - все же коммерческая недвижимость. По сути, мы говорим про финансовую модель гостиницы, «размазанной» по территории. Если понадобится помощь с разработкой формата такой модели, обращайтесь.

Задать вопрос боту: @hotline_akadev_bot
#hotline_akadev

Вопрос на Горячую линию девелопера от пользователя Марат Мусин:
К какой категории относятся поселки с коттедж отелями, где доходные дома построенные на землях категории сельхоз,
ври дачное, каждый на своем участке с отделах окс
управляемые сервисной компанией извлекающей прибыль из благоустроенной инфраструктуры: ба

Отвечаем:
Коммерческая недвижимость, т.к. предполагается длительный арендный поток. С точки зрения непосредственно техники расчета, кусочек капекса будет аналогичен модели ИЖС, откуда, судя по всему и родился вопрос, но основная механика - все же коммерческая недвижимость. По сути мы говорим про финансовую модель гостиницы, «размазанной» по территории. Если понадобится помощь с разработкой формата такой модели, обращайтесь.

Задать свой вопрос на горячую линию девелопера

Коллеги, привет! Подготовили для вас бомбу 💣

Запускаем горячую линию девелопера! Работает через бот: @hotline_akadev_bot.
Теперь, будучи подписчиком канала, вы можете задать любой интересующий вас вопрос по теме девелопмента, а члены экспертного совета Академии (несколько десятков лучших спецов по своим направлениям) подготовят для вас ответ.

Если вопрос покажется нам интересным для широкой аудитории, мы опубликуем его вместе с ответом публично на канале.

Сейчас начинаем первичное тестирование данного инструмента, надеемся, что придумаете интересные каверзные вопросы, чтобы было где разгуляться нашему могучему коллективному разуму 😎

P.S.: Не забудьте добавить бота в Избранное и пригласить знакомых девелоперов воспользоваться данной возможностью 😉

#hotline_akadev

⚡️ЦБ России третий раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

Как считается льгота по МПТ

Разобрали с Начальником  направления реализации инвестиционных проектов коммерческой недвижимости ГК Страна девелопмент Дмитрием Кузнецовым  на курсе «Профессиональный девелопер»

Часто слышим вопрос: что думаете о рынке ИЖС. Решили ответить тут публично. Думаем, что интересный рынок, имеющий свои особенности. Предлагаем поговорить об ИЖС в формате распространенных мифов и разобрать, что правда, а что нет.

МИФ 1. Настолько простые проекты, что справится любой человек, который строил себе дачу.

Не справится. На рынке полно неудачных проектов от строителей частных домов. Именно девелопмент ИЖС имеет свои особенности - как технические, так и продуктовые. Умение хорошо реализовывать проекты коттеджных поселков - отдельный скил.

МИФ 2. Для успешной реализации проекта ИЖС от РП требуется меньше квалификации, чем в МКД.

Отчасти правда, потому что рынок не настолько зарегулирован, в дорожной карте меньше компонентов. Но, с другой стороны, не каждый успешный РП в МКД сможет потянуть реализацию проекта ИЖС. Все-таки определенные дополнительные навыки понадобятся.

МИФ 3. Строительство МКД несопоставимо выгоднее строительства ИЖС.

Неправда. Да, прибыли с одной и той же площадки в варианте МКД можно выжать больше, чем в ИЖС. Но собственный капитал работает в проектах ИЖС зачастую существенно лучше, чем в проектах многоквартирной застройки. Если в МКД норматив работы собственного капитала 30% годовых считается хорошей отметкой, то для проектов ИЖС 100%+ годовых - вполне достижимая история при правильном подходе к проекту.

МИФ 4. Проекты ИЖС требуют принципиально другого подхода, нежели проекты МКД.

Не согласны. Большинство подходов МКД применимы к проектам ИЖС: тот же внутренний документооборот, схожие команды проектов, практические те же подходы к управленческому учету и финансовому моделированию, схожие навыки РП и т.д.

МИФ 5. В проектах ИЖС допускается упрощение и/или исключение некоторых этапов развития проекта.

Распространенная ошибка строителей частных домов: осознанные или неосознанные попытки переделать классическую цепочку девелопмента: маркетинговая концепция, планировка территории+эскизное проектирование, ПД+КСИО, РД. На практике подход может привести к фатальному результату: проектируем одно, продаем второе, строим третье.

Напишите в комментариях, с чем согласны, с чем нет - и какие у вас версии мифов про ИЖС 😉

О том как формируя продукт мы формируем ЦА

Обсудили с заместителем директора по разработке продукта «А101» Павлом Брызгаловым на курсе «Профессиональный девелопер»

👍 Обучаюсь на курсе у Максима Гришина и Алексея Зотова из @iBIM_Company. Ребята настоящие профессионалы своего дела. Планируем сотрудничество по учебным программам и другим направлениям бизнеса.

⚡️Дайджест главных новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Замглавы Минстроя России Никита Стасишин предупредил застройщиков о необходимости соблюдать сроки ввода жилья.

Еще раз вас прошу, не переносите сроки вводов и передачи ключей. У вас должна быть ответственность за то, что вы делаете, так как и у нас должна быть ответственность за те меры поддержки, которые мы внедряем. Пока внедренные меры поддержки больше приводят к безответственности с вашей стороны,
- сказал он.

Кроме того, замминистра напомнил, что министерство создало специальную карту для отслеживания переноса ввода объектов более чем на 180 дней по стране.

Мы вас просили внимательно за этим смотреть, сейчас будем по-другому и с регионами разговаривать, и с этими застройщиками.

📌Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил о приоритете развития сферы кредитования индивидуального строительства жилья в России.

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин во время заседания наблюдательного совета ДОМ.РФ:
Государственная задача - усиливать работу по развитию кредитования рынка ИЖС.

📌Минстрой предложил регионам не строить квартиры меньше 28 квадратов.

Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья в новостройках, может распространиться по всей стране.

Сейчас лидеры по малогабаритному жилью — Ленобласть, Петербург, Екатеринбург и Краснодар.

📌 Отделка в в 2025 году подорожала на 12%.

Подорожание отделочных материалов ведет к следующим рискам:

🔹Пересчет смет — проекты, рассчитанные в 2024 году, уже не соответствуют реальности 2025-го.
🔹Сдвиг сроков — нехватка бюджета на финальном этапе строительства может остановить работы.
🔹Рост себестоимости жилья — доля отделки в затратах на строительство может вырасти с 10–15% до 20%, что скажется на цене жилья.
🔹Поиск альтернативных решений — застройщики уже начинают заменять импортные материалы, оптимизировать дизайн и искать новые технологии.

📌 МВД выступает за возможность регистрации в апартаментах.

В ведомстве считают необходимым легализовать апартаменты в любом их статусе для того, чтобы можно было регистрировать проживающих в них граждан: по месту пребывания или по месту жительства в них.

Тему прописки в апартаментах МВД регулярно поднимает еще с 2016 года.

⚡️Дайджест главных новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Замглавы Минстроя России Никита Стасишин предупредил застройщиков о необходимости соблюдать сроки ввода жилья.

Еще раз вас прошу, не переносите сроки вводов и передачи ключей. У вас должна быть ответственность за то, что вы делаете, так как и у нас должна быть ответственность за те меры поддержки, которые мы внедряем. Пока внедренные меры поддержки больше приводят к безответственности с вашей стороны,
- сказал он.

Кроме того, замминистра напомнил, что министерство создало специальную карту для отслеживания переноса ввода объектов более чем на 180 дней по стране.

Мы вас просили внимательно за этим смотреть, сейчас будем по-другому и с регионами разговаривать, и с этими застройщиками.

📌Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил о приоритете развития сферы кредитования индивидуального строительства жилья в России.

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин во время заседания наблюдательного совета ДОМ.РФ:
Государственная задача - усиливать работу по развитию кредитования рынка ИЖС.

📌Минстрой предложил регионам не строить квартиры меньше 28 квадратов.

Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья в новостройках, может распространиться по всей стране.

Сейчас лидеры по малогабаритному жилью — Ленобласть, Петербург, Екатеринбург и Краснодар.

📌 Отделка в в 2025 году подорожала на 12%.

Подорожание отделочных материалов ведет к следующим рискам:

🔹Пересчет смет — проекты, рассчитанные в 2024 году, уже не соответствуют реальности 2025-го.
🔹Сдвиг сроков — нехватка бюджета на финальном этапе строительства может остановить работы.
🔹Рост себестоимости жилья — доля отделки в затратах на строительство может вырасти с 10–15% до 20%, что скажется на цене жилья.
🔹Поиск альтернативных решений — застройщики уже начинают заменять импортные материалы, оптимизировать дизайн и искать новые технологии.

📌 МВД выступает за возможность регистрации в апартаментах.

В ведомстве считают необходимым легализовать апартаменты в любом их статусе для того, чтобы можно было регистрировать проживающих в них граждан: по месту пребывания или по месту жительства в них.

Тему прописки в апартаментах МВД регулярно поднимает еще с 2016 года.

⚡️Дайджест главных новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Замглавы Минстроя России Никита Стасишин предупредил застройщиков о необходимости соблюдать сроки ввода жилья.

Еще раз вас прошу, не переносите сроки вводов и передачи ключей. У вас должна быть ответственность за то, что вы делаете, так как и у нас должна быть ответственность за те меры поддержки, которые мы внедряем. Пока внедренные меры поддержки больше приводят к безответственности с вашей стороны,
- сказал он.

Кроме того, замминистра напомнил, что министерство создало специальную карту для отслеживания переноса ввода объектов более чем на 180 дней по стране.

Мы вас просили внимательно за этим смотреть, сейчас будем по-другому и с регионами разговаривать, и с этими застройщиками.

📌Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил о приоритете развития сферы кредитования индивидуального строительства жилья в России.

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин во время заседания наблюдательного совета ДОМ.РФ:
Государственная задача - усиливать работу по развитию кредитования рынка ИЖС.

📌Минстрой предложил регионам не строить квартиры меньше 28 квадратов.

Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья в новостройках, может распространиться по всей стране.

Сейчас лидеры по малогабаритному жилью — Ленобласть, Петербург, Екатеринбург и Краснодар.

📌 Отделка в в 2025 году подорожала на 12%.

Подорожание отделочных материалов ведет к следующим рискам:

🔹Пересчет смет — проекты, рассчитанные в 2024 году, уже не соответствуют реальности 2025-го.
🔹Сдвиг сроков — нехватка бюджета на финальном этапе строительства может остановить работы.
🔹Рост себестоимости жилья — доля отделки в затратах на строительство может вырасти с 10–15% до 20%, что скажется на цене жилья.
🔹Поиск альтернативных решений — застройщики уже начинают заменять импортные материалы, оптимизировать дизайн и искать новые технологии.

📌 МВД выступает за возможность регистрации в апартаментах.

В ведомстве считают необходимым легализовать апартаменты в любом их статусе для того, чтобы можно было регистрировать проживающих в них граждан: по месту пребывания или по месту жительства в них.

Тему прописки в апартаментах МВД регулярно поднимает еще с 2016 года.

⚡️Дайджест главных новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Замглавы Минстроя России Никита Стасишин предупредил застройщиков о необходимости соблюдать сроки ввода жилья.

Еще раз вас прошу, не переносите сроки вводов и передачи ключей. У вас должна быть ответственность за то, что вы делаете, так как и у нас должна быть ответственность за те меры поддержки, которые мы внедряем. Пока внедренные меры поддержки больше приводят к безответственности с вашей стороны,
- сказал он.

Кроме того, замминистра напомнил, что министерство создало специальную карту для отслеживания переноса ввода объектов более чем на 180 дней по стране.

Мы вас просили внимательно за этим смотреть, сейчас будем по-другому и с регионами разговаривать, и с этими застройщиками.

📌Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил о приоритете развития сферы кредитования индивидуального строительства жилья в России.

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин во время заседания наблюдательного совета ДОМ.РФ:
Государственная задача - усиливать работу по развитию кредитования рынка ИЖС.

📌Минстрой предложил регионам не строить квартиры меньше 28 квадратов.

Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья в новостройках, может распространиться по всей стране.

Сейчас лидеры по малогабаритному жилью — Ленобласть, Петербург, Екатеринбург и Краснодар.

📌 Отделка в в 2025 году подорожала на 12%.

Подорожание отделочных материалов ведет к следующим рискам:

🔹Пересчет смет — проекты, рассчитанные в 2024 году, уже не соответствуют реальности 2025-го.
🔹Сдвиг сроков — нехватка бюджета на финальном этапе строительства может остановить работы.
🔹Рост себестоимости жилья — доля отделки в затратах на строительство может вырасти с 10–15% до 20%, что скажется на цене жилья.
🔹Поиск альтернативных решений — застройщики уже начинают заменять импортные материалы, оптимизировать дизайн и искать новые технологии.

📌 МВД выступает за возможность регистрации в апартаментах.

В ведомстве считают необходимым легализовать апартаменты в любом их статусе для того, чтобы можно было регистрировать проживающих в них граждан: по месту пребывания или по месту жительства в них.

Тему прописки в апартаментах МВД регулярно поднимает еще с 2016 года.

⚡️Дайджест главных новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Замглавы Минстроя России Никита Стасишин предупредил застройщиков о необходимости соблюдать сроки ввода жилья.

Еще раз вас прошу, не переносите сроки вводов и передачи ключей. У вас должна быть ответственность за то, что вы делаете, так как и у нас должна быть ответственность за те меры поддержки, которые мы внедряем. Пока внедренные меры поддержки больше приводят к безответственности с вашей стороны,
- сказал он.

Кроме того, замминистра напомнил, что министерство создало специальную карту для отслеживания переноса ввода объектов более чем на 180 дней по стране.

Мы вас просили внимательно за этим смотреть, сейчас будем по-другому и с регионами разговаривать, и с этими застройщиками.

📌Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил о приоритете развития сферы кредитования индивидуального строительства жилья в России.

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин во время заседания наблюдательного совета ДОМ.РФ:
Государственная задача - усиливать работу по развитию кредитования рынка ИЖС.

📌Минстрой предложил регионам не строить квартиры меньше 28 квадратов.

Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья в новостройках, может распространиться по всей стране.

Сейчас лидеры по малогабаритному жилью — Ленобласть, Петербург, Екатеринбург и Краснодар.

📌 Отделка в в 2025 году подорожала на 12%.

Подорожание отделочных материалов ведет к следующим рискам:

🔹Пересчет смет — проекты, рассчитанные в 2024 году, уже не соответствуют реальности 2025-го.
🔹Сдвиг сроков — нехватка бюджета на финальном этапе строительства может остановить работы.
🔹Рост себестоимости жилья — доля отделки в затратах на строительство может вырасти с 10–15% до 20%, что скажется на цене жилья.
🔹Поиск альтернативных решений — застройщики уже начинают заменять импортные материалы, оптимизировать дизайн и искать новые технологии.

📌 МВД выступает за возможность регистрации в апартаментах.

В ведомстве считают необходимым легализовать апартаменты в любом их статусе для того, чтобы можно было регистрировать проживающих в них граждан: по месту пребывания или по месту жительства в них.

Тему прописки в апартаментах МВД регулярно поднимает еще с 2016 года.

❗️ Новости нашего технического заказчика Fizir ❗️

❤️ Сегодня Минжилполитики МО выдало разрешение на ввод нашего объекта по адресу: г. Ступино, ул. Горького.

Данный объект представляет из себя сложный проект достроя проблемного объекта, который мы благополучно реализовали совместно с нашим заказчиком. Это был сложный путь и серьезный вызов, как для застройщика, так и для нашей команды.169 квартир дома будут переданы по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. В настоящий момент первые 30 квартир уже ждут передачи.

👏🏻 Выражаем свои поздравления акционеру застройщика Олегу Владимировичу Смирнову и желаем ему успехов на новых площадках Москвы и Московской области!

#Новости_Fizir

Строим будущее вместе 🤝

Сегодня в Экспоцентре было особенно интересно. На круглом столе «Антикризисное управление в сложных экономических ситуациях» мы обсудили актуальные темы, касающиеся современного рынка недвижимости.

Совсем скоро поделимся записями выступлений на наших каналах YouTube и RuTube. Не пропустите! 😉

⚡️ Московские власти подкорректировали правила игры по предоставляемой для производственных целей московской земле.

Ранее участки предоставлялись инвесторам, готовым вкладываться в производство, в аренду за 1 руб. при соблюдении критериев:
👉 подтверждение финансирования на реализацию проекта,
👉 плотность не менее 8 тыс.кв.м/га,
👉 строительный опыт инвестора или подрядчика,
👉 согласование внешнего облика в общем порядке (НПМ, ВПМ, АГР).

В настоящее время лавочку решили прикрыть 🚪 (кто не успел, тот опоздал). Теперь участки под промку будут разыгрываться на торгах со стартом 1 руб. и 100 тыс.руб. шагом повышения, а для юрлица-участника обязателен подтвержденный опыт введенных объектов.

Остаётся ли возможность предоставления ЗУ за 1 руб. ❓ Де юре - да. Де факто - для узкого списка социально-значимых проектов.

❗️Уже завтра❗️

Ждем вас на Круглом столе «Антикризисное управление девелоперов в сложных экономических условиях»💬

Вместе с экспертами отрасли обсудим общий свод антикризисного менеджмента, управление себестоимостью девелоперского проекта, коммуникацию между девелопером и властью и многое другое🤔

🗓️ 12 марта
🕐 в 13:00
📍 Краснопресненская набережная, дом 14, ЦВК «ЭКСПОЦЕНТР», Конгресс-центр, зал № 4 «Мраморный»
🔗 Регистрация по ссылке

Обратная сторона бридж-кредитов🤔

Обсудили вместе с Алексеем Трещёвым, СЕО девелоперской компании, на очной сессии нашего курса «Профессиональный девелопер».

Настраиваемся на продуктивную рабочую неделю вместе с нвоостями из мира девелопмента😎

📌 ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 марта 2025 года
Десяток крупнейших девелоперов на 1 марта 2025 года возводит 22,26 млн м² жилья (18,78% от объема текущего строительства всех застройщиков России)

При этом доля тройки лидеров достигает 9,79% (11,6 млн м²) возводимой жилой недвижимости. Из них доля ГК Самолет занимает 4,42%, ПИК – 3,5%, а на ГК ТОЧНО приходится 1,87%.

📌 Растет задержка на ввод нового жилья в России
По состоянию на январь 2025 года в среднем застройщики задерживали ввод жилья на четыре месяца, что на 17% меньше, чем год назад. C учетом объектов, строительство которых остановлено — этот показатель составляет 6,9 месяца (минус 4% к январю 2024 года). В Москве за 12 месяцев произошел двукратный прирост переносов сроков сдачи жилья в эксплуатацию — с 4,2 до 8,6 месяца.

📌 Семьям с детьми нужно давать бесплатное жилье
Комитет ГД по защите семьи одобряет предложение распространить «Семейную» ипотеку на супругов с детьми до 18 лет.
«А само жилье для семей с детьми должно быть бесплатным», — заявила председатель комитета Нина Останина.

📌 Деревянные дома могут использоваться для расселения аварийного и ветхого жилья
Предполагается, что строительство деревянных МКД поможет быстрее выполнить программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в регионах. 

Объемы введенного жилья из дерева за прошлый год выросли лишь на 3%. Около ста российских компаний делают готовые деревянные домокомплекты, и у них имеется потенциал, чтобы расширить производство. 

📌 Разработан проект жилого 17-этажного дома на стальном каркасе
Разработан проект многоэтажного жилого дома с применением стального каркаса в качестве основных несущих конструкций здания.

Минстрой ожидает, что такое решение откроет новые перспективы в строительстве жилья.

Академия Девелопмента

#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

В честь 8 марта Академия девелопмента дарит скидку 8% на курс Профессиональный девелопер для наших женщин.
Скидка действует 8 дней 🌷

Дорогие женщины!
Поздравляем вас с Международным женским днём🌷

Пусть этот день наполнится теплом, улыбками и радостью! Вы — наше вдохновение, поддержка и сила. Благодаря вашей мудрости, заботе и невероятной энергии мир становится ярче, а жизнь — гармоничнее.

Желаем вам крепкого здоровья, неиссякаемого оптимизма, любви и счастья! Пусть каждый день приносит новые возможности, а ваши мечты сбываются с лёгкостью. Оставайтесь такими же прекрасными, уверенными и уникальными!

С праздником!🫶

Руководитель Академии Девелопмента Алексей Тугарев напоминает, что наш Круглый стол «Антикризисное управление девелоперов в сложных экономических условиях» состоится уже в среду 🤩

На мероприятии практики рынка разберут антикризисные решения и поделятся конкретными инструментами, которые работают.

❗️ Регистрация доступна по ссылке ❗️

До круглого стола «Антикризисное управление девелоперов в сложных экономических условиях» осталось меньше недели⚡️

❗️Успейте зарегистрироваться на совместное мероприятие Академии Девелопмента и портала ЕРЗ в рамках деловой программы «Российской строительной недели» по ссылке❗️

На мероприятии обсудим:
🔸Общий свод антикризисного менеджмента
🔸 Управление себестоимостью девелоперского проекта
🔸 Коммуникацию между девелопером и властью
🔸 Влияние качества инжиниринговых услуг на оптимизацию девелоперского проекта

Ждем вас:
🗓️ 12 марта
⏰ 13:00
📍 Краснопресненская набережная, дом 14, ЦВК «ЭКСПОЦЕНТР», Конгресс-центр, зал № 4 «Мраморный»
✅ Не забудьте зарегистрироваться

⚡️Порядок взаимодействия инвесторов с Москвой по проектам жилой застройки может существенно измениться.

В соответствии с новым постановлением 3135-ПП "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда" от 24.12.2024, отдельные пункты которого вступают в действие с 1 марта 2025 г., основной моделью реализации проектов планируется сделать инфраструктурные договоры. Тема новая, не до конца понятно, как все будет работать, перечислим то, что известно, исходя из высказываний чиновников и текста самого НПА.

Инфраструктурные договоры приходят на смену соглашений:
📑 Об участии в развитии социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
📑 О компенсации за создание городом инфраструктурных объектов.
📑 По созданию мест приложения труда.

Инфраструктурные договоры содержат:
📝 Перечень запланированных объектов инфраструктуры и очередность их создания (причем нельзя начать следующую очередь ЖК, не реализовав социалку предыдущей очереди).
📝 Обязанности застройщика по соблюдению проекта организации дорожного движения.
📝 Количество квартир для программы реновации (при наличии соглашения) [содержит льготу по ВРИ❗️].
📝 Данные по создаваемым рабочим местам [содержит льготу по ВРИ❗️].
📝 Мероприятия по благоустройству прилегающей территории.

Будем следить и докладывать по развитию данного нового механизма ✍️

Что находится внутри лифта?🤫

Совладелец и генеральный директор технического заказчика FIZIR и преподаватель АкаДев Андрей Ноздряков приоткрыл завесу тайны и показал, как обкатывают и тестируют лифты 🛗

Руководитель «Академии Девелопмента» Алексей Тугарев принял участие в мероприятии банка 🇷🇺, посвященном коммерческой недвижимости.

В ходе конференции были рассмотрены вопросы текущего состояния и перспектив развития различных сегментов коммерции: ТЦ, БЦ, складской недвижимости, гостиниц. Алексей выступил с докладом по теме «Прошлое, настоящее и будущее рынка МПТ в Москве», в ходе которого предоставил свежую аналитику последних изменений в законодательстве по данной тематике.

В мероприятии также участвовали представители компаний IBC Real Estate, NF Group, Hotel Advisors, ассоциации «Склады России», департамента недвижимости, инфраструктуры и развития территорий ✅

⚡️Коллеги, в московской ГИС ОГД появились слои с седьмой подзоной аэропортов Шереметьево и Внуково.

✍️Напоминаем, что в границах красной зоны 7.1 (Зона запрета строительства нормируемых объектов) не допускается новое строительство жилых домов.

Начинаем неделю с полезных новостей мира девелопмента 💡

✅ Менее половины застройщиков жилья выведут в продажу новые проекты в 2025 году
55 компаний из 115 (47,8%) намерены вывести в продажу один и более жилой проект до конца года. Они планируют начать продажи в 152 жилых комплексах и одном апарт-отеле. Треть девелоперов отказалась предоставлять цифры, обосновывая это тем, что они в такое турбулентное время не готовы подписываться под своими же прогнозами.

✅ С марта ЦБ меняет условия выдачи ипотеки
С 1 марта 2025 года будут частично снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом свыше 20% для заемщиков с показателем долговой нагрузки до 70%.

✅ В 2024 году в России ввели в эксплуатацию 38,4 млн квадратных метров нежилой недвижимости
Это на 7,7% больше, чем в 2023-м. Выросли темпы строительства коммерческих (+23,6%) и промышленных (+19,9%) зданий.
Лидерами по объёмам ввода коммерческих зданий стали Подмосковье, Москва, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Татарстан.
А наибольший прирост по общему вводу отмечен в Дальневосточном, Сибирском, Северо-Западном федеральных округах.

✅ С 1 марта начал действовать профстандарт для специалистов по оценке технического состояния зданий 
Стандарт «Специалист по оценке технического состояния зданий и сооружений, их строительных конструкций» вступил в силу с 1 марта 2025 года и будет действовать до 1 марта 2031 года.
Предназначен для инженеров, техников по гражданскому строительству, которые проводят: 
🔺 визуальные и инструментальные обследования.  
🔺 мониторинг технического состояния зданий и сооружений для контроля механической безопасности и оценки возможности безопасной эксплуатации. 
Описывает профессиональную деятельность и устанавливает требования к образованию и опыту.

✅ Приказ о минимальных требованиях к отделке квартир, продающихся по ДДУ вступил в силу с 28 февраля 2025 года.

Академия Девелопмента

#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

Что объединяет «Sminex», «Capital Group», Банк «ВТБ», «Монолит»?🤔
Сотрудники этих компаний прошли обучение в Академии Девелопмента!

За 7 лет существования наших программ мы выпустили на рынок более 1000 экспертов в сфере девелопмента.

А прямо сейчас мы готовим к запуску 2 поток нашего курса «Профессиональный девелопер». Это программа для тех, кто хочет освоить передовые методы управления рынком✅

Разделы курса:
🔺 финансовое моделирование
🔺 управление проектами
🔺 управленческий учет
🔺 аудит и поиск проектов, управление объектами
🔺 юриспруденция
🔺 маркетинг продукта
🔺 проектирование и строительство
🔺 управление девелоперской компанией

Старт: 4 апреля

🔗Оставить заявку по ссылке🔗

⚡️Коллеги, информируем!

Утверждены новые укрупненные показатели стоимости строительства для Москвы.

Приказ № МКЭ-ОД/25-13 от 26.02.2025

Обкатку и запуск лифта обязательно нужно отдать профессионалу🏗️

О том, почему это важно, рассказал Андрей Ноздряков студентам нашего курса «Профессиональный девелопер».

📌 Экспертный взгляд на фасады: стоимость, материалы и тренды

Сегодня поговорим о современных фасадах, их стоимости и материалах, которые используются в строительстве. Тема актуальна как для профессионалов отрасли, так и для тех, кто интересуется архитектурой и развитием городской среды.

Железобетонные панели: доступность и эстетика
В Москве использование железобетонных панелей в современных условиях практически невозможно, за исключением объектов реновации. Однако в Московской области такие решения всё ещё актуальны. Современные железобетонные панели выглядят эстетично и могут быть облицованы керамической плиткой, кирпичом или другими материалами, такими как фиброцементные панели.

Преимущество железобетонных панелей — их стоимость. Например, панель с керамической облицовкой обойдётся в среднем в 17 000 руб. за квадратный метр. Это значительно дешевле, чем фасады на основе алюминиевого каркаса, которые стоят от 25 000 руб. за квадратный метр.

Модульные фасады на основе алюминиевого каркаса: дорого, но эффективно
Такие решения используются в основном в коммерческих проектах, особенно там, где требуется сложная геометрия. Стоимость таких фасадов начинается от 25 000 руб. за квадратный метр, а в некоторых случаях достигает 100 000 руб. и даже выше.

Недавно на одном из производств был представлен проект с фасадом сложной геометрии, который планируется продавать по цене 70 000 руб. за квадратный метр. И это не предел — в Москве есть кейсы, где стоимость фасадов доходит до 120 000–150 000 руб. за квадратный метр.

Тренды современного зодчества
Современная архитектура стремится к усложнению форм и конструкций. Фасады становятся все более технологичными и дорогими, верхней планки стоимости просто не существует. Это вызов для индустрии, но и возможность для создания уникальных проектов.

Делитесь своим мнением в комментариях: какие фасады, по вашему мнению, наиболее перспективны? 🔽

Почему гостиничный бизнес в России — стул со сломанными ногами?🤔

Выяснили вместе с директором по развитию группы отелей САФМАР Станиславом Ивашкевичем на очной сессии нашего курса «Профессиональный девелопер»👨‍💻

Коллеги, если кто пропустил, Правительство Москвы 10.02.25г. утвердило новый коэффициент изменения цен для расчета платы за изменение ВРИ: 1,6272

Свежие новости девелопмента спешат в вашу ленту ⚡️

📌 Хуснуллин утвердил план мероприятий по реализации Концепции подготовки кадров для стройотрасли и ЖКХ до 2035 года
В рамках «дорожной карты» планируется развивать взаимодействие между образовательными организациями и отраслевыми компаниями. Эта работа включает в себя увеличение целевого набора студентов, расширение образовательных возможностей для иностранных учащихся, повышение статуса профессий, связанных с архитектурой и строительством, а также популяризацию стройотрасли в целом.

📌 В Москве начнут штрафовать за несоответствие внешнего облика зданий
Мосгордума ввела штрафы для застройщиков, нарушающих требования к внешнему виду зданий.
🔹Для граждан — до 5 тыс. рублей.
🔹Для должностных лиц — до 50 тыс. рублей.
🔹Для юрлиц — до 1 млн рублей.
Перечень требований к внешнему облику объектов капитального строительства устанавливается свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР).

📌 Правительство выделило 1 млрд рублей на продление социальной газификации в 2025 году
Субсидии на газификацию в размере от 100 тысяч рублей могут получить:
🔹 многодетные семьи; 
🔹 люди с невысокими доходами; 
🔹 инвалиды I группы, а также граждане, ухаживающие за детьми-инвалидами; 
🔹 ветераны Великой Отечественной войны; 
🔹участники «спецоперации» и члены их семей.

📌 Эксплуатация лифтов, чей срок службы заканчивается после 15 февраля 2025 года, без оценки соответствия требованиям безопасности не допускается
Для них есть три варианта действий:
1️⃣ Оценить состояние и продление срока службы лифта. Если предполагается возможность лифта работать безопасно, то его владелец должен провести оценку соответствия.
2️⃣ Модернизировать лифт. Если в работе лифтового оборудования имеются недостатки, которые можно устранить в ходе модернизации.
3️⃣ Заменить лифт. Если у лифта имеются критические дефекты и его модернизация невозможна, то его придется демонтировать. Взамен установить новый лифт и ввести его в эксплуатацию.

📌 Путин поручил разработать комплекс мер государственной поддержки жилищного строительства в Крыму и Севастополе
В частности, президент поручил проработать следующие меры: разработать комплекс мер по поддержке жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства. Срок исполнения - 1 июля 2025 года.

Академия Девелопмента

#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

Дорогие коллеги!⚡️
Поздравляем вас с Днём защитника Отечества!

23 февраля — это не просто праздник, это день, когда мы выражаем благодарность за вашу силу, мужество и решительность. Мы ценим вашу целеустремлённость, надёжность и умение вести за собой.

Пусть каждый ваш день будет наполнен уверенностью, вдохновением и новыми достижениями. Желаем вам крепкого здоровья, гармонии и успехов во всех начинаниях🤩

С праздником!💪

Экскурсия по СберУниверситету: технологии, инновации и беспилотный сервис⚡️

Команда Акадев в рамках деловых переговоров посетила СберУниверситет — образовательный кампус с гостиницей, спа-центром, спортивным комплексом и даже спорт-баром.

Во время рабочего визита обсудили широкий спектр вопросов двустороннего сотрудничества Акадев и СберУниверситета.

✅ 🚗 Одним из интересных моментов стало тестирование беспилотного сервиса. В кабине автомобиля, как того требуют правила, находился водитель-испытатель, но сам факт использования таких технологий впечатляет!

А вы уже пробовали прокатиться на машине с автопилотом? Делитесь опытом в комментариях! 👇

💬 Антикризисное управление девелоперов в сложных экономических условиях

Именно под этой темой пройдет наш Круглый стол, который состоится в рамках деловой программы Российской строительной недели. Приглашенные эксперты расскажут про:
🔹 Общий свод антикризисного менеджмента
🔹 Управление себестоимостью девелоперского проекта
🔹 Коммуникацию между девелопером и властью
🔹 Влияние качества инжиниринговых услуг на оптимизацию девелоперского проекта

Присоединяйтесь:
🗓️ 12 марта
⏰13:00
📍 Краснопресненская набережная, дом 14, ЦВК «ЭКСПОЦЕНТР», Конгресс-центр, зал № 4 «Мраморный»
🔗 Регистрация по ссылке

До встречи! 🤝

❗️Новые тесты уже на сайте АкаДев❗️

Теперь вы можете проверить свои знания по программе первого блока нашего нового курса «Профессиональный девелопер»:

✅ Именно этот тест проходят выпускники образовательной программы.

Проходи по ссылке🔗

Кто начинает неделю с новостей — тот поступает мудро 😉
А подборка от Академии Девелопмента, как всегда, в помощь 🔽

📌 Минфин увеличил компенсацию банкам по льготной ипотеке
С 7 февраля по 6 августа 2025 года Минфин РФ увеличил возмещение банкам по льготным ипотечным программам.
Компенсация по семейной, дальневосточной и арктической ипотекам повысится до 3 п.п. для многоквартирных домов и до 3,5 п.п. для ИЖС.

📌 Президент поручил создать условия для ускоренного запуска проектов ИЖС с эскроу
«Такую ипотеку берут люди до 40 лет или чуть старше, переезжают в сельскую местность, живут, берут ипотеку, семьи строят. Эта ипотека тоже не должна иметь никаких лимитов. Это несколько десятков миллиардов для бюджета — некритично абсолютно, ее нужно сохранить», — отметил Владимир Путин.

📌 Главгосэкспертиза планирует получать данные о ценах на строительные материалы на основе реальных сделок, а не просто ценовых предложений поставщиков
«Уже подписаны два соглашения с Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржей, продолжается сотрудничество с Восточной биржей», — заместитель начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию заявил Сергей Головин.

📌 Регионы заставят заплатить за срыв строительства новых школ в 2025 году
Им сократят финансирование на строительство и капитальный ремонт школ в 2026 году, если в 2025 году будут сорваны споки сдачи таких объектов. Нехватку средств придется компенсировать из своих бюджетов.

📌 Правительство РФ продлило мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков до 30 июня 2025 года
Дольщики до этого срока не смогут требовать:
🔸Компенсации за обнаруженные дефекты.
🔸Неустойки за нарушение сроков их устранения.
🔸Выплаты за нарушение сроков передачи объекта покупателю.
Также до конца июня не начисляются проценты за задержку возврата денег при расторжении ДДУ по инициативе покупателя.

📌 Закон о защите людей от мошенников, принуждающих брать кредиты, принят
Чтобы защитить граждан:
🔸Вводится «период охлаждения» при выдаче кредита, в течение которого не будут осуществляться финансовые операции:
✅4 часа — для сумм от 50 до 200 тысяч рублей;
✅48 часов — для сумм от 200 тысяч рублей.
🔸 На кредитные и микрофинансовые организации возлагается обязанность осуществлять дополнительные проверочные мероприятия на предмет мошенничества при проведении операций и транзакций.

Академия Девелопмента

#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

Как правильно выстраивать диалог с инвесторами? Из чего состоит техническая часть подготовки и какие ошибки допускают более 90% людей? 😉

Мы добавили видеозапись вебинара «Как привлечь деньги в проект. Тактика переговоров с инвесторами» в открытый доступ. Делимся ссылкой с вами — приятного просмотра! ✅