УК привяжут к новостройкам на год — апдейт

Или не привяжут. Обсуждаемый законопроект об увеличении сроков действия договора на управление жилыми новостройками между застройщиком и УК вызвал первые недовольства. Президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), направил спикеру Госдумы Вячеславу Володину письмо с просьбой не принимать документ.

Согласно Жилищному кодексу, срок действия договора между застройщиками и управляшками новостроек составляет не более 3 месяцев. Увеличить его до года предлагают ради собственников квартир, чтобы те получили благоприятные и безопасные условия проживания с момента ввода дома и до даты его фактического заселения.

Но в АКОН утверждают, что на практике инициатива будет работать иначе. Она позволит застройщикам получить необоснованные преимущества монопольно назначать аффилированную УК на длительный срок. За счет этого девелоперы уйдут от ответственности по исполнению своих гарантийных обязательств. Управляшка будет защищать интересы застройщика, затягивать устранение недоделок и ремонт после сдачи дома в эксплуатацию. Вот такое безобразие....

Конечно, такого мнения придерживаются не все. И в списке несогласных с ним (ну надо же, как неожиданно!) преобладают застройщики и их управляшки. Например, в УК «Аструм-Москва» (входит в «Гранель») настаивают, что девелоперы выбирают ту УК, в которой уверены. В Dogma размыто поясняют, что позиция АКОН продиктована заботой о дольщиках, но для достижения оптимального результата стоит учитывать и интересы застройщика.

В ЕРЗ дали довольно громкий комментарий. Там почему-то убеждены, что на практике собственные УК устраняют дефекты значительно быстрее, чем сторонние. Последние зачастую даже не знают, как обслуживать системы «умного дома», и в итоге демонтируют такое оборудование. Откуда данные — ресурс, увы, не рассказал (но там, увы, с аналитикой были нюансы).

@novostroyman

Недвижку отдают в «заложники»

Оцените: более чем на 45% вырос за год объем выдачи кредитов под залог недвижимости (в рублевом выражении, в российских банках, по данным IT-компании TYMY). Тренд продолжает набирать обороты: в марте выдано около 2 млрд рублей таких нецелевых займов, это на 34% больше, чем месяцем ранее, в феврале (данную инфу озвучил Сбер).

Еще немного деталек по теме от аналитиков:
▪️ В 94–95% случаев в качестве залога предоставляется квартира, в 3–4% — коммерческие площади, в 1–2% — апарты, в 0,5–1% — машино-места и иные нежилые помещения.
▪️ Около 30% заемщиков берут кредит под залог недвиги, чтобы сделать ремонт в этом же объекте. Порядка 25% — для погашения долга или для закрытия кредита с более высокой ставкой.
▪️ Каждый пятый использует такой метод кредитования, чтобы иметь деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Среди других популярных целей — покупка и ремонт авто, старт нового или развитие действующего бизнеса.

Кстати, недавно подобное исследование провели «Банки. Ру». По их оценкам, средняя запрошенная сумма кредитов под залог недвижимости за год сократилась на 43% — до 1,6 млн рублей. Наибольшее число заявок (34%) на такой заем оставили люди в возрасте от 25 до 34 лет. Наиболее популярным предметом залога оказалась квартира (78%), на втором месте — дом, далее по популярности расположились коммерческая недвижимость и апарты.

С чем имеем дело? Россияне просто стали чаще использовать жилье как финансовый актив? Или банки перестраховываются и массово отказывают в необеспеченных кредитах в связи с высокой ставкой и ограничениями ЦБ? А может, большинство заемщиков уже настолько закредитовано, что по-другому и не получается?

@novostroyman

«Ипотечное иго» вместе с «оброком» уходит в историю?

Ну неужели.... Похоже, банки таки решили стать просто банками, а не злостной коалицией-игом, придумавшей «оброк» для застройщиков.... Во всяком случае Сбер и ВТБ уже заявили, что отменят допкомиссии по льготным кредитам.

Комментируя данное решение, глава «зеленого» Герман Греф подчеркнул, что это приведет к резкому падению объемов выдачи, так как банки не могут оформлять ипотеку себе в убыток. Его коллега из «синего» был более лаконичен. Андрей Костин лишь отметил: «Раз президент сказал, сделаем, конечно».

Впрочем, в Минфине убеждены, что обнуление «оброка» не несет в себе каких-либо проблем. По словам главы ведомства Антона Силуанова, отмена комиссий не повлияет на выдачу льготных кредитов, банки смогут найти выход из положения, а правительство будет им помогать....

Как думаете, какой такой выход из положения найдут банки?👇

@novostroyman

#НовостиПроектов

Доброе утро! Из весны — в лето, из праздничных выходных — в рабочие будни. Чтобы переход дался легче, предлагаем под чашку кофе с куличом вспомнить о главных событиях перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю с 14 по 20 апреля.

1️⃣ Dar готовит к старту жилой комплекс Solos: документы уже на дом. рф, презентация — тут.
2️⃣ «А101» открыл продажи офисов в третьей башне бизнес-квартала «Прокшино»
и продолжает переговоры с жителями «Испанских кварталов» по промке light-industrial городского типа.
3️⃣ MR Group представил новое направление — MR Office. Портфель бренда включит 2,1 млн «квадратов» коммерческой недвижимости. Среди них: БЦ BELL, БЦ JOIS, БЦ LINK и MIND.
4️⃣ OCTOBER GROUP утвердили АГР для проекта первого бизнес-центра класса «А» K-CITY.
5️⃣ Екатеринбургский «Атлас Девелопмент» продает ищет партнеров для реализации проекта в Южном Тушине.
6️⃣ ФСК Family построит малоэтажный ЖК рядом с аэропортом Внуково.
7️⃣ УК «Бёрдз» (связанная с топ-менеджментом Промсвязьбанка) забомбит общественно-деловой комплекс на Кавказском бульваре.
8️⃣ Sense займется реставрацией Дома Вердеревского в Калошином переулке.
9️⃣ Некий СЗ «АМ Проект» выкупил здания бывшей больницы на Павелецкой набережной. (Поговаривают, что фирма служит интересам ПИК.)
🔟 Появилась концепция застройки 126-го квартала у метро «Рязанский проспект».

@novostroyman

Чип и Дейл Меры поддержки спешат на помощь

Любимый наш заботливый Минстрой в очередной раз готов подставить плечо нуждающимся в поддержке застройщикам. Но только нуждающимся ☝️ и — спойлер — не в Москве.

По словам замминистра Никиты Стасишина, ведомство рассматривает возможность субсидирования жилищных проектов в малых городах и регионах, где уровень распроданности новостроек, планируемых к вводу в 2026 году, не превышает 20%.

Сейчас Минстрой ведет переговоры с ЦБ и представителями экономического блока правительства.

Кстати, давеча «Дом.РФ» считал распроданность строящегося жилья. Оказывается👇:
◾️ по проектам 2025 года забрали 53% недвиги (при норме 52%);
◾️ по проектам 2026 года реализовано 29% (при норме 26%).

Но не везде так хорошо: по проектам этого года в зоне риска находятся 30 регионов. Среди них Мурманская область, Чукотка, Камчатка, Ингушетия и др. А в Москве, Нижегородской области, Калмыкии, Тыве и Карелии распроданность новостроек так высока, что может возникнуть дефицит предложения. 🤷‍♀️

@novostroyman

Банкстеры негодуют

Тренд на новую искренность, кажется, добрался до представителей банков. Сегодня они честно сказали, отчего тревожатся: из-за рассрочек от застройщиков они недополучили триллион рублей на эскроу — те самые сладкие счета, которые, по сути, вклады на 2-3 года, по которым не надо платить проценты.

До этого были лишь намеки:

▪️10.02.25 — ЦБ заявил, что квартира в рассрочку может довести до дефолта. И даже сказал, что вообще-то это непрозначные правила продаж.
▪️14.02.25 — Эльвира Набиуллина заявила, что доля рассрочки от застройщиков в продажах новостроек выросла с 20% до 40%, что беспокоит Банк России.
▪️17.04.25 — появилось сообщение, что правительство РФ рассматривает возможность предоставления информации о рассрочке при покупке жилья в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

И вот сегодня Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования Банка России, сказал все, как есть.

Что ж Вы, Александр, так с нами... мы хотели до последнего верить, что Вы за людей переживаете.

@novostroyman

Но есть и другое мнение

❗️Никита Стасишин: «Нужно сжать зубы и больше работать»

Мне кажется, нужно сжать зубы и больше работать на благо процветания нашей страны. Каждый в своем направлении. А не сетовать на кого-то, не охать, не ахать, а сжать зубы и работать.
сказал замминистра в конце своей речи на конференции Сбербанка.

✈️ Новостройка по расчету

Ипотеку не хотим, будем копить! 👀

Так сказали в опросе изданию «Т–Ж» наши сограждане, планирующие приобрести квартиры в ближайшие пару лет.

Сколько было опрошено респондентов, нам неизвестно, но статистика вышла такая 👇:
◾️ 66% россиян отложили покупку жилья на 1−2 года. 48% из них ждут, что новостройки подешевеют, а 51% надеется, что ставки по ипотеке снизятся.
◾️ 33,2% опрошенных все же планируют улучшить свои жилищные условия в ближайшее время. 7% готовы оформить ипотеку по ставке выше 10% годовых. На ставки 6−10% согласны 44% потенциальных заёмщиков. 28% будут ждать, когда ставки опустятся ниже 6%.

Сколько времени россияне готовы ждать у моря погоды лучших условий для приобретения жилья?
◾️ Не больше года — 6% опрошенных.
◾️ Год–два — 45%.
◾️ 3–5 лет — 37%;
◾️Более 5 лет — 13%.

Большинство из опрошенных, у кого есть большая накопленная сумма, готовы выйти на сделку. Из тех, у кого накопления менее 20% от ПВ, оперативно выйти на сделку согласны только 24%. Обменять вторичку на первичку с доплатой согласились 40%.

@novostroyman

Че по акциям?

Новая рекламная акция ГК ФСК в апарт-комплексе “Движение. Говорово”, судя по всему, залетела почти так же, как аналогичная в "Римском". Намедни девелопер отчитался: уже к 16 апреля ушло 30% квартир из акционного пула 🤷‍♀️. По тем самым привлекательным ценам осталось по одной-две квартиры, а застройщик уже прозрачно намекнул, что не сегодня-завтра будет повышение.

Какие выводы делаем по результатам этого?
1️⃣ Количество тех, кто пересидел в нале, и ждал хорошего предложения, приличное.
2️⃣ Стоит дать реальную скидку — люди налетают. Тут же.
3️⃣ Застройщики пока не готовы снижать цены массово, зато готовы делать это точечно, но всерьез.

Конечно, “Движение. Говорово” — апарты, а не квартиры, но это все тот же любимый нами бетон, который бережет русского человека во все времена нестабильности (ну, почти все 🤭). Так что берут, видимо, под сдачу или как стартовый вариант.

Кроме размера дисконта нельзя было не заметить креатив пиарщиков ГК ФСК ☝🏻. За 10 лет на рынке наша редакция не видела сравнения недвижимости и предметов роскоши. Это было не только смело, но еще и оригинально, что и попало в ЦА. Молодцы, че, так держать. А еще скидочки будут?

Город спит, просыпается "мафия"

Каждое воскресенье я играю в "Мафию". Если кто-то вдруг забыл — это такая игра, где в мирном городе заводится группка Корлеоне. Задача города — вычислить Корлеоне, задаче Корлеоне — вырезать мирный город.

"Оружие" обычных игроков — внимательность, наблюдательность, аналитика. "Оружие" мафии — ложь, манипуляции и актерская игра.

По результатам года статистика игр такая:
▪️Мирный город выиграл в 95% случаев,
▪️Мафия — в 5%.

Только вдумайтесь: несмотря на то, что компания постоянно меняется, а люди, приходящие поиграть, плохо знают друг друга, в абсолютном большинстве случаев те, кто не врут, вычисляют тех, кто этим промышляет.

К чему я вам это все рассказываю?

Сегодня Игнат Бушухин, журналист РБК Недвижимость, в своем ТГ-канале возмутился 👆🏻: зрители Ютуба не верят в недвижимость.

У меня есть догадка, Игнат. А может, они не верят не в недвижимость, а в то, что говорят в Вашем эфире? Ведь там звучит буквально следующее:

▪️Снижения цен на недвижимость не будет (а как же скидки, которые мы видим последний месяц? это не снижение цен?)
▪️Стройка не привязана к доллару (без комментариев), через 15 минут — "стройка не сильно привязана к доллару".
▪️Спекулятивные сделки на рынке отсутствуют.
Ну, и так далее.

Но вот беда: люди прекрасно понимают, когда им врут, а когда — нет. Поэтому не стоит возмущаться, Игнат. Зритель понял, что ваша компания — "Корлеоне".

Хорошая новость: вас смотрят здравомыслящие люди, способные критически мыслить.
Плохая: лояльность этим роликом сильно подорвана.

И я объявляю победу мирного города!

Записки админа Иришки

Нерешаемая головоломка!

@novostroyman

БЦ BELL — детали

Как и обещали, возвращаемся с детальками проектов MR Office. Встречайте первый — BELL.

▪️ Класс — Prime, высота — 48 этажей (+3 подземных).
▪️ Общая площадь — 84 794 «квадратов».
▪️ Подземный паркинг на 239 м/м.
▪️ Адрес: ул. Ямского Поля, 12.
▪️ Ввести планируют в 2028 году.

📍 Локейшен: САО, р-н Беговой, ближайшая станция метро — «Белорусская» (300 м).

@startyprodazh

Управляющая компания посчитала записи в домовом чате наносящими ущерб ее деловой репутации. В сообщениях жители описывали действия сотрудников компании, характеризуя их как «дебилы», «засранцы тупоголовые», «бездари» и так далее. Всего компания потребовала удалить из чата 15 сообщений, а также возместить расходы на нотариуса и плату госпошлины. Однако суд постановил, что обмениваться такого рода сообщениями не является противозаконным. Остальные требования компании суд также оставил без удовлетворения.

из остальных требований - возмещение ущерба из-за смены жителями этой управляющей на другую.

не помогли ни заверенные нотариусом копии сообщений, ни тренд на признание обиженным.

будет забавно, если пойдут дальше с апелляцией

доброе утро 🫶

⚡️Брусника возглавила рейтинг застройщиков от Движение.ру

Второе место за «Самолетом», третье — у GloraX. Критерием в этом году стал прорыв, мы учитывали не столько рыночные показатели, сколько то, какие компании задавали тон рынку: применяли смелые решения в бизнесе, внедряли инновации в проекты, вкладывались в развитие территорий и стройтехнологий.

Среди успехов Брусники аналитики выделили масштабную экспансию в столицу и регионы и выход в топ-10 крупнейших игроков. У «Самолета» — лидерство по числу выходов в новые субъекты, масштабные сделки, новые направления: аренду и ИЖС. GloraX расширили присутствие на рынке в два раза, установили рекорды по объемам ввода, создали собственное проектное бюро, генподрядчика и т. д.

🔥 Посмотреть все 100 компаний

Рейтинг формировали в 4 этапа: сначала было народное голосование на нашем сайте, после опрос экспертов отрасли. Затем колоссальную работу провели наши аналитики: на третьем этапе они скорректировали топ с учетом объективных метрик, а на четвертом — аккумулировали массу как количественных, так и оценочных показателей по каждой из ста компаний.

✈️ Движение.ру

🔸Новость раз: "Движение" выкатило свой новый небанальный рейтинг ТОП-100 девелоперов РФ.

🔸Новость два: Брусника в нем первая.

Из интересного: Level Group на 13-м месте, ПИК на 18-м, ЛСР на 38-м. Остальные 👇🏻

Инвестиции в дубайскую недвижимость — теперь с «нюансом»

Упс... Оказывается, у вложений в «квадраты» в Дубае имеется одна очень интересная особенность. Как выяснилось, есть способ конфисковывать в доход государства имущество россиян, находящееся в Эмиратах. Причем, предпринимать это можно на высшем уровне!

Как пишут СМИ, глава Генпрокуратуры Игорь Краснов в ходе встречи попросил президента управления по вопросам подотчетности ОАЭ лично проконтролировать одно дело. Ранее ведомство направило в компетентные органы Эмиратов документы для исполнения судебного решения. Оно предполагает изъятие пяти квартир в Дубае. Недвига принадлежит московскому экс-инспектору ДПС Сергею Кузнецову, правда, он не смог подтвердить законность источников доходов.

Конечно, в первую очередь, эта история — о «золотом гаишнике», а не о дубайской недвиге. Но задуматься заставляет.

@novostroyman

​«1-й Донской» пополнится детским садом

Продолжаем рассказывать о строительстве социальной инфраструктуры в проектах ГК ФСК. Наши сегодняшние герои — жилой комплекс «1-й Донской» (реализуется под брендом «1-й ДСК») и расположенный на его территории детский сад на 300 воспитанников. Последний как раз и начали возводить.

На объекте трудятся порядка 50 человек. Уже завершены земляные работы, выполнен монолит подземного этажа, начато устройство и гидроизоляция цоколя. Параллельно «растет» первый этаж здания.

Каким будет детский сад:
▪️ 3-этажное здание прямоугольной формы, отделка — клинкерная и керамогранитная плитка, в центре — стеклянный фасад.
▪️ Внутри — просторные группы, безопасная мебель, игровые зоны, залы для занятий музыкой, творчеством, физкультурой; пищеблок, медкабинет.
▪️ На территории — игровые площадки с развивающим оборудованием, спортзоны, амфитеатр для занятий на открытом воздухе.

Учреждение возводят в южной части ЖК, между жилыми домами и общеобразовательной школой. Завершить работы планируется в первой половине 2026. Самое главное — после сдачи детский сад будет передан в муниципальную собственность.

Ну, теперь уж точно офигели 😂

@novostroyman

О заявлениях Эльвиры Сахипзадовны ❤️

Не могли пройти мимо выступления на Госсовете главы Центробанка. Ловите мини-подборку ее главных заявлений:

▪️ ЦБ не поддерживает идею разрешить застройщикам изымать у россиян жилье, взятое в рассрочку, т.к. это приведет к неконтролируемому росту закредитованности (привет предложению Хуснуллина).
▪️ ЦБ предлагает запретить банкам взимать комиссии по программам льготной ипотеки. Застройщики переносят эти издержки в стоимость жилья.
▪️ Застройщики, несмотря на высокие рыночные ставки, получают кредиты под 10%. Это ресурс, который гораздо дешевле.
▪️ Темп роста цен на жилье в некоторых регионах России замедлился.

На этом публикацию подборок заявлений с Госсовета прекращаем....

@novostroyman

Что хотели Хуснуллин, Минниханов и Лимаренко

Продолжаем тему вчерашнего Госсовета... Сегодня, на свежую голову, проще оценить гору сделанных заявлений. В рамках заседания в числе главных защитников застройщиков оказались вице-премьер Марат Хуснуллин и глава Татарстана, председатель комиссии Госсовета «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов, права банков отстаивал председатель комиссии по направлению «Инвестиции» и губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко. Как всегда, собрали основное.

Что предлагал/заявлял Хуснуллин:
▪️ Для поддержания темпов строительства жилья необходима стабильная политика в области ипотеки до 2030 года.
▪️ Застройщикам необходимо дать возможность предоставлять рассрочку в новостройках и в тот период, когда дом уже построен.
▪️ Стоит активнее привлекать внебюджетные деньги в инфраструктуру/
▪️ Необходимо создать отдельную государственную программу для поддержки ИЖС.

Чего хотел Минниханов:
▪️ Пересмотреть нормативы по социнфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных проживающих, а также разрешить отсроченное строительство паркингов в зависимости от заселяемости дома.
▪️ Обеспечить упрощенный механизм смены банка застройщиком при проектном финансировании, ввести мораторий на применение санкций к девелоперам при изменении условий реализации проекта.
▪️ Ввести дифференцированный размер лимита по семейной ипотеке по субъектам страны в зависимости от средних цен на жилье в регионе.
▪️ Распространить семейную ипотеку на семьи с детьми в возрасте до 14 лет .
▪️ Возобновить субсидирование процентной ставки по кредитам в рамках проектного финансирования.

Лимаренко озвучил ровно три предложения:
▪️ Нужно увеличить размер возмещения банкам на 0,5% во всех госпрограммах с льготным кредитованием.
▪️ Центробанку следует отменить надбавки к коэффициентам риска в госпрограммах.
▪️ Необходимо внедрить системные меры для исключения задержек в доведении субсидий до банков в будущем периоде.

Застройщики, банки, как вам? Вы точно хотели именно это?

@novostroyman

И все же что сказал/поручил Путин

Несмотря на то, что всю суть заседания Президиума Госсовета мы описали выше словами «поговорили, да разошлись», кое-что таки хочется отметить. Начнем, как говорится, по старшинству.

Итак, о чем говорил президент (собрали основное):
▪️ Сейчас с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения жилищного строительства.
▪️ Ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается.
▪️ Взимание банками дополнительных комиссий по ипотечным кредитам недопустимо.
▪️ У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка.
▪️ Более 2 тысяч проектов по строительству жилья в России реализуется с переносом сроков.
▪️ Важнейшее направление, востребованное у граждан, — это ИЖС. 
▪️ Экономический блок хочет сокращения объемов ипотеки в России с целью улучшения макроэкономических показателей
▪️ Граждане должны понимать, на что расходуются собранные с них средства на капремонт и содержание дома.
▪️ Показатель обеспеченности жильем на уровне 33 кв. м на человека в стране будет достигнут к 2030 году.

Итогом речи Путина, с учетом поднятых в ходе дискуссии вопросов, все же стали поручения: правительство в течение месяца должно подготовить меры поддержки  жилищного строительства. Что будет в этом списке — остается лишь гадать, но в рамках Госсовета обсуждалась возможность изменений в программе семейной ипотеки, запрет для банкам начислять комиссии при выдаче льготных кредитов, введение рассрочки для покупателей готового жилья у застройщиков и др.

В общем, снова ждем меры поддержки. Надеемся. И верим.

@novostroyman

Кратко по Госсовету: поговорили, да разошлись

О мерах поддержки стройотрасли объявлено не было.

@novostroyman

Элитные инсайды и аналитику о недвижке хотите?

Почему элитные? А потому, что ими делится элитный девелопер Sminex на своем канале. Да, он не только строит дорогущие дома, шокирует нас ценником «квадрата» и показывает пентхаусы с собственным бассейном и видом на Кремль.

Он еще рассказывает о трендах, перспективных районах Москвы, делится советами по инвестициям от экспертов, а также подсказывает, в какую недвижку вложиться.

Это и многое другое — на канале Sminex, подписывайтесь и инвестируйте с умом!

В восхищении!

@novostroyman

В восхищении!

В восхищении! 😂

Дивидендов не будет

ПИК не планирует выплачивать дивиденды по итогам прошлого года. Такую инфу озвучила для СМИ IR-служба девелопера. Тем не менее, ждем официальную рекомендацию совета директоров — она будет в мае (но, разумеется, без иллюзий).

Впрочем, заявление про "дивидендов не будет" просилось уже после публикации финансовых результатов по МСФО за 2024-й... В последний раз ПИК платил дивиденды 4 года назад — в 2021-м: 22,51 рубля на акцию за 2020 год и еще 22,92 рубля на акцию за первый квартал 2021 года — в общей сложности около 30 млрд рублей.

@novostroyman

Смирнов — Ивлев рынка недвижимости

"Смирнов увлекся эпатажем"
"Снова скандалит"
"Все люди как люди, а я суперзвезда (Сережа Смирнов)"
— чего только ни пишут и ни говорят о Сергее.

Но вы все не понимаете! Смирнов не идиот, Смирнов талантливо отыгрывает модель "хам-профессионал" и получает миллионные за это дивиденды. То есть, делает ровно то же, что Ивлев на "Пятнице", а Хью Лори — в "Докторе Хаусе".

Люди (сюрпрайз-сюрпрайз!) ОБОЖАЮТ следить за скандалами. А уж если один из участников заварушки обладает хоть какой-то экспертизой и может уверенно доказать, как делать надо, а как не надо — взрыв головного мозга и любовь части аудитории обеспечены. И Смирнов это доставляет нон-стоп, эксплуатируя безотказные приемы

а) Мат
Окончательную правду, как известно, русскому человеку всегда сообщают матом. Поэтому мат — это основа образа Сергея. Ругается он постоянно и феерически. Поговаривают, что Смирнов заканчивал факультет обсценной лексики и защитил докторскую диссертацию на тему "Как словестно выебать оппонента так, чтобы тот остался доволен". Но не будем верить слухам.

б) Горькая правда в глаза
За эксцентричной формой, при этом, стоит содержание. У Сергея всегда есть мнение на тот или иной счет. И даже если оно нелицеприятное — а обычно это именно так — он скажет его, не скрываясь — в своем видео или со страниц Телеграм-канала.
Этим приемом он снова давит на наше любимое русское-традиционное — "лучше горькая правда, чем сладкая ложь" — и срывает джек-пот: аплодисменты, симпатии и безграничное доверие своей аудитории.

в) Безбашенность и бесстрашность
Смирнову абсолютно неважно, кого раскатывать. Под раздачу попадают застройщики, представители власти, конкуренты по агентской нише и даже блогеры. Со стороны может показаться, что Сергей реально сошел с ума. Но мы смеем предположить другое. Этот прожженный жизнью человек знает: так он демонстрирует силу, транслирует образ "настоящего мужика", несгибаемого и "волевого". И массы этому подчиняются.

г) Эксплуатация образа хорошего "настоящего мужика"
При всем этом, Сергей — хороший семьянин. Он нежно пишет о супруге. Иногда трепетно держит ее за руку на видео. А порой — врубает в себе Стаса Михайлова и катает дифирамбы Тамаре на зависть всем женщинам мира. Кажется, еще чуть-чуть — и затянет "Все для тебя, рассветы и туманы". Сергей часто рассказывает и о детях: их воспитании, образовании, становлении.

Приемчик, подрезанный у западных политиков, безотказно работает в России — стране, в которой в 90-х чуть ли не каждый второй ребенок рос без отца, а мать с бабушкой тянули на себе всю семью. Сергей же как бы говорит своей ЦА: вот этот "настоящий мужик" перед вами — реально настоящий! И ЦА благоговеет.

Есть у Сергея и некоторые недостатки. Но писать о них мы не будем: мы много лет сотрудничали и благодарны за полученный от него опыт. Все, что хотели сказать: где-то в глубине души вам нужен Смирнов. Потому что он — свой.

@novostroyman

По результатам сегодняшнего утра вынуждены констатировать: в 2025 снова не попадем 🤷🏼‍♀️ ну блииииин!!

Осторожно: в видео есть мат

@novostroyman

ПИК снизил годовую чистую прибыль на 45%, а еще...

... продал часть организаций на Филиппинах, где строил комплекс бизнес-класса. Впрочем, обо всем по порядку. Согласно отчетности по МСФО, в 2024 намбер ван показал следующие результаты:

▪️ Чистая прибыль по сравнению с прошлым годом снизилась на 45% — до 28,7 млрд рублей.
▪️ Годовая выручка выросла на 15% — примерно до 675 млрд рублей.
▪️ EBITDA компании снизилась почти на 13% — до 92,2 млрд рублей.
▪️ Обязательства выросли на 7%, превысив на 31 декабря 2024 г. 1,1 трлн рублей (в т.ч. долгосрочные составили около 664,8 млрд (-3%)).

Параллельно, как выяснилось из отчетности, ПИК продал часть филиппинских компаний (напомним, о выходе на острова девелопер заявил в 2021 году и собирался возводить 30-этажный ЖК One Sierra в Маниле, но....).

Кроме того, в 2023 и 2024 годах Группа попрощалась с организациями, входившими в сегмент «Девелопмент и строительство», разработчиком систем «Умный дом», подрядчиком по проектированию и строительству наружных инженерных коммуникаций, несколькими компаниями сегмента «Эксплуатация» и ассоциированной компанией-застройщиком.

@novostroyman

Хоба!

примерно так — с ноги — ворвался "ПИК-комфорт" к нам сегодня в новостную повестку. Ведь его признали лидером по качеству среды!

Ну, что ж тут сказать... Поздравляем PR-службу ПИК с таким крутым инфоповодом ✊🏻

@novostroyman

📸 Квартиры в «Пятницких лугах»: биполярочка или...

Или как еще можно понять тот факт, что на фото/видео дольщиков и застройщика очень сильно отличаются одни и те же квартиры в одном и том же доме. Происходит это «волшебство» в комплексе «Пятницкие луга» от застройщика «Самолет».

В чем проблема?

Свои квартиры дольщики ждут аж с сентября 2024 года — да-да, ключики прилично задерживаются. А тем временем, в доме благополучно живут строители, которые теоретически готовят жилье к приемке.... Даже идет передача.... Как именно все это происходит — рассказываем.

В готовых (ну или почти-почти готовых) квартирах с чистовой отделкой, мебелью, сантехникой валяются окурки, мусор, грязные матрасы, стоят кровати строителей, а санузлы уделаны продуктами их пищеварения. По словам дольщиков, система отопления собрана не правильно, батареи не греют, не закреплены, не хватает пожарных рукавов, вентиляция представляет собой маленькую дырочку в стене, лифты стоят.

Дополняет картину, как рассказали покупатели, появившаяся черная плесень (!!), трещины (самое интересное, что они наблюдаются на одной и той же стене со 2 по 10 этаж), лопнувшие стеклопакеты. С потолка свисают пузыри с водой, т.к. квартиру попросту затопило (но натяжной потолок вроде держит оборону💪🏻). В некоторые лоты зайти не возможно: дверь просела и не открывается. Ну а для кучи начали сыпаться фасады....

Что говорит застройщик?

Тем временем «Самолет» активно хвастается в ТГ-каналах, что заселение идет позитивно, люди сияют от счастья. Кроме того, девелопер рассказывает, что встречается с покупателями и предварительно показывает им готовые квартиры. Разумеется, в них все просто супер-пупер.

Но почему-то процветает «потребительский терроризм».... Те «плохие» люди, которые обнаружили свои «квадраты» в состоянии, представленном на фото/видео выше и в комментах, пишут жалобы во все инстанции. Да, они не довольны, и это мягко говоря. Их, наверно, подговорили алчные юристы, чтобы поиметь денег с бедолаги-застройщика.... С — сарказм. С — «Самолет».

@novostroyman

Пожалуйста, скажите, что это шутка

@novostroyman

На первичном рынке столицы грядёт мощный движ — Донстрой объявил редчайшую акцию: –9% на любые квартиры в проектах «Символ» в Лефортово на границе с ЦАО и «Событие» в престижных Раменках, а также (барабанная дробь!) на «Острове» в Мнёвниковской пойме.

Подробности: при заключении и оплате основного договора до 23 апреля включительно есть шанс приобрести со скидкой даже уникальную резиденцию с возможностью установить камин, увеличенной высотой потолков и собственной террасой. Условия: наличные и (или) несубсидированная ипотека на любое предложение девелопера (ещё раз!) минус девять процентов.

У «Испанских кварталов» появится «замечательный сосед» — 2

Все интереснее и интереснее (но только не для местных жителей) становится ситуация со строительством компанией А101 объекта под названием light-industrial вплотную к комплексу «Испанские кварталы».

Напомним, ранее по сети пошел гулять буклет, рассказывающий, что между корпусами обозначенного ЖК и поликлиникой появится нечто, включающее производство, даркстор, зоны разгрузки-отгрузки, грузовой двор и др. Т.е. по сути часть территории превратится в промку с технопарком. Подробнее рассказывали тут.

А теперь к новостям. В ЖК «Испанские кварталы» намедни состоялась встреча жителей и А101 по вопросу строительства Light Industrial. Как рассказывают сами активисты, на переговоры пустили лишь 15 человек. Остальных, пришедших без записи, тормознула охрана. А101 представлял глава группы Игнатий Данилиди.

По его словам, району необходимы новые рабочие места, этого требует правительство, это нужно городу, а инфраструктуры и пространств для детей, о которых настойчиво просят жители, достаточно. Кроме того, Данилиди не раз отметил, что никаких складов и производств не будет, по сути light-industrial — это неверное позиционирование проекта, а сама презентация, после появления которой и поднялся кипиш, неактуальная. На деле А101 задумал «бизнес-хаб» с мастерскими, к тому же имеется другой буклет — правильный. Его даже показали, обещали прислать жителям, но быстро передумали.

Впрочем, Данилиди предложил активистам как бэээээ «альтернативу», «компромисс», посоветовав обратиться к городу с требованием построить на этом месте ФОК. Сам девелопер тоже пытался (пытался ли?) это сделать, но не вышло. По словам жителей, добиться такого решения не очень-то реально: ФОК был запланирован на другом участке, вокруг которого идут суды.

Ну что сказать? Без лишних стеснений итоги встречи прокомментировал ex-глава и депутата поселения Сосенское Кирилл Бармашев. Он, в частности, пояснил, что требования к застройщику от Правительства Москвы оформляются не возгласом, а решениями ГЗК, а потому должна быть выписка из протокола заседания комиссии с решением обязать девелопера строить на этом участке Light Industrial. И если такое решение было, должен быть и новый ГПЗУ, где отражается назначение земли — под промку и административку (а не под жилье).

По мнению Бармашева, А101 пытается все свалить на Правительство Москвы, его требования по рабочим местам, но на самом деле ищет возможность впихнуть что-то приносящее нормальную прибыль, так как экономически целесообразный по размерам дом вписать в территорию не удалось. Тем временем жители продолжат борьбу за строительство ФОК на данной площадке и против промышленно-складского комплекса под окнами домов. Ну а мы желаем им удачи и продолжаем следить за событиями.

@novostroyman

Готовь сани летом – русская народная мудрость. Winter is coming – голливудская мудрость. Что согреет тебя следующей зимой – шуба или свое жилье? Выбирай! Апартаменты «Движение. Говорово» на юго-западе Москвы от ГК ФСК уже готовы. Звони +74954321264


Реклама: ООО "Нега-Юг" ИНН 2304051152 erid 2VSb5y8KJ72

#НовостиПроектов

Утро доброе. Понедельник за окном и, кажется, весна таки решила вернуться в Москву. Редакция @Novostroyman тоже возвращается к вам после выходных — как всегда, с новостями перспективных проектов столицы и региона за прошедшую неделю с 7 по 13 апреля. Читаем, вспоминаем и включаемся в новую рабочую неделю. Всем долгожданного тепла ☀️ и хорошего настроения!

1️⃣ У «Основы» засветилась концепция застройки терратории автотехцентра «Кунцево» в Немчиновке. Вот эскизный проект.
2️⃣ Появилась инфа, что «Эталону» утвердили проект застройки на Преображенской набережной (территория Электрозавода). Здесь документ и подробности.
3️⃣ Upside Development намерен застроить площадку в 16,5 га в Зеленограде. Речь идет о территории недостроенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода».
4️⃣ MR Group рассекретил детали реставрации исторических зданий бывшей усадьбы Демидова, которые превратятся в 37 900 «квадратов» элитного жилья.
5️⃣ Sun Development ждет результаты ГИКЭ на проект многофункционального жилого комплекса на Обухова, 3.
6️⃣ «Киевской площади» согласовали АГР на пять небескребов-парусов, которые появятся на месте бывшей карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» (Кутузовский проспект, 12, 14а). Поделились визуалами здесь.
7️⃣ Magnum Development открыл интересные подробности клубного дома Magnum Solo, который запланирован на улице Солженицына, 23Б на месте здания 1852 года постройки.
8️⃣ Capital Alliance готовит к старту МФК AVIUM: сайт запущен, доки красуются на дом. рф, а вот дополнительные рендеры.
9️⃣ SIS Development построит еще больше жилья на Рязанском проспекте: девелопер купил у «Дом.РФ» площадку в 0,4 га рядом с метро «Рязанский проспект».
🔟 Обнаружена очередная схема будущего филиала «Технополиса Москва», который построят на территории космического центра имени Хруничева.
1️⃣1️⃣ В Коммунарке между улицами Сосенский Стан и Александры Монаховой одобрена застройка 13,74 га земли: в течение 8 лет ждем здесь свыше 200 тысяч «квадратов» жилья и почти 68 тысяч «квадратов» инфраструктуры.

@novostroyman

​Дольщики: штурмуют офисы, чтобы получить уже наконец свои ключи.

Тем временем строители:

Он — первый. Самый первый

... проект девелопера DOGMA в Московском регионе. Он — "земляк" Юры Борисова. И в его составе не только жилые корпуса, но и оооочень богатая инфраструктура.

Отгадаете эту загадку? Да, это ЖК EVO.

⌘ ⌘ ⌘ 

Когда DOGMA только-только купил участок под данный ЖК, рынок удивился сделанному выбору: не Москва, у МКАДа и ЛЭП... Но оказалось, у девелопера был план, и он его придерживается. Какой? Смотрите в нашем новом видео #НеТолькоКвадрат 👆🏻

@novostroyman

Сумасшествие по-фински. Финляндия запретила россиянам покупать недвижимость?

И да, и нет. Да, так бывает. Парламент Финляндии сегодня единогласно одобрил предложение правительства о полном запрете сделок с недвижимостью для граждан России, — но есть нюансы.

Фактически документ касается граждан РФ, но в тексте об этом прямо не говорится. В нем прописано, что разрешение на приобретение недвижимости не будет выдано лицу, страна гражданства которого может представлять угрозу национальной безопасности Финляндии. 👀 Под недвижимостью в данном случае подразумеваются земельные участки, т. е. квартиры покупать можно.

Также запрет не будет касаться лиц с постоянным видом на жительство и лиц с двойным гражданством.

📍📍📍📍 Законопроект был внесен 6 февраля, 8 апреля его одобрили в первом чтении, а сегодня рассмотрение вопроса завершилось вот таким вот образом. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Пара-па-ра-пам! Ничего удивительного, но интересно: ЦАО архитектурой и рублем голосует за классицизм и неокласику.

@novostroyman

ПИК сворачивает проекты? 🤯

Частично. ПИК сбрасывает часть своих проектов... в Екатеринбурге. Сейчас девелопер достраивает жилье на двух своих площадках, а имеющиеся участки пытается продать, пишут СМИ.

Подробности👇:
◾️ПИК в рамках программы реновации завершает застройку бывшей промки в Завокзальном районе Екатеринбурга. Далее с площадкой будет работать другая компания.
◾️Застройщик надумал избавиться от участков, расположенных на территории бывшего завода «Каучук». До этого там было запланировано строительство десяти высоток, две из которых «ПИК» уже ввел в эксплуатацию, а две еще строятся.

Пресс-служба ПИК комментировать свои планы по развитию в Екатеринбурге отказалась.

@novostroyman

​+ Детский сад в комплексе «1-й Южный»

В квартале «1-й Южный», который ГК ФСК реализует под брендом «1-й ДСК» в Ленинском округе Московской области, растут не только жилые корпуса. Девелопер приступил к строительству инфраструктуры, а именно детского сада. Идет разработка грунта под устройство фундаментной плиты.

Немного подробнее о будущем образовательном учреждении:
▪️ Площадь — 4,6 тыс. «квадратов», мощность — 330 мест, высота — 3 этажа.
▪️ Внутри — игровые, музыкальный и спортзалы, помещения для занятий, медблок, столовая, прачечная.
▪️ На территории — игровые и спортивные площадки, теневые навесы.

В дальнейшем инфраструктуру «1-го Южного» дополнят две школы, еще два детских сада и поликлиника. Проект реализуется в три очереди. Завершение первого этапа планируется во II кв. 2026 года, всего проекта — в 2031 году.

Страховки эскроу не защищают все новые квартиры

Cтрахование средств на эскроу-счетах больше не покрывает полную стоимость квартир в новостройках в городах-миллионниках. Об этом сообщает аналитический центр "Движение.ру".

В чем суть?

Как вы знаете, в банке средства на эскроу-счетах застрахованы на сумму до 10 млн руб. Однако в крупных городах России-матушки, включая Тюмень, страховка эскроу не покрывает все 100% объема текущего предложения жилья.

Меньше всего защищены средства на эскроу-счетах в Москве и Казани. В столице только 12,5% новостроек стоят до 10 млн, а в Казани — треть. В Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде эта доля достигает 50%. На сегодня лучшие условия страхования в Ростове-на-Дону и Волгограде — в этих городах свыше 90% квартир стоят до 10 млн. Но в целом ни в одном крупном городе России нет 100% защиты средств на эскроу-счетах.

💬 «Лимит страхования по эскроу-счетам был установлен несколько лет назад и с тех пор не пересматривался, а рост стоимости жилья в новостройках привел к тому, что размер возможной компенсации перестал отвечать реальности цен, особенно в Москве и значительной части других миллионников. При этом больше всего не защищены российские семьи с детьми, именно они зачастую покупают двух- и трехкомнатные квартиры, в случае которых уложиться в 10 млн рублей довольно проблематично», — подытожил руководитель Движения Ян Гравшин.

Чем это опасно?

Можно, конечно, называть "Движение.ру" алармистами, но, в целом, ситуация интересная. В случае, если схлопнется какой-то крупный девелопер, а вместе с ним — банк, где открыты эскроу, огромное число граждан окажутся в достаточно сложной ситуации, ведь получить по своим ДДУ компенсации более 10 млн руб. у них не получится (получится ли хотя бы эту сумму — тоже вопрос — прим. редакции).

Мы помним, как в ЦБ мелькали мысли повысить лимит сначала до 20 млн, а потом и до 30 млн рублей, но дальше мыслей дела не продвинулись.

@novostroyman

Они — кремень. Они — апартаменты

Ах, какую любопытную вещь зафиксировало агентство «Метриум»! Апартаменты, несмотря ни на что, оказались более устойчивыми в условиях отсутствия льготной ипотеки, чем квартиры.

Смотрите:
▪️С июля 2024 г. по февраль 2025-го в старых границах столицы зарегистрировано 37 433 ДДУ — на 22,4% меньше, чем в тот же период годом ранее.
▪️Больше всего показатели упали в части квартир: в массовом сегменте падение на 31% (17 450 квартир), бизнес-классе — на 19% (5 178 лотов).
▪️В то же время апарты за этот период потеряли только 14% продаж (3226 лотов).

Тенденцию подтверждает и BnMap. pro. По статистике сервиса, у квартир данный показатель за аналогичный период сократился на 20% (до 38 100 штук), а у апартаментов — на 12% (до 3400 штук).

Почему? Потому что льготную ипотеку отменили, ставки выросли, а программы кредитования сократились. А т. к., по сравнению с квартирами, апарты стоят дешевле на 20-25%, люди вынуждены выбирать более доступные варианты. 🤷‍♀️

Сравните среднюю стоимость «квадрата» 👇.
◾️ Массовый сегмент: апартаменты — 260 700 руб., квартиры — 350 800 руб.
◾️ Бизнес-класс: апартаменты — 391 200 руб., квартиры — 490 600 руб.

К слову, сегмент апартаментов изначально меньше зависел от ипотеки: сейчас только 6–8% сделок совершаются с привлечением кредита, против почти 50% у квартир. Также на продажи апартов повлияло и сокращение предложения: в феврале столичный рынок предлагал 6285 лота, тогда как в июле 2024 года их было 7355. Т.е. число лотов снизилось на 14,5%. А вот количество квартир за этот период увеличилось на 5,9% (43 450 лотов).

@novostroyman

FORST: вид изнутри

Под новый год FORMA сдала свой первый проект — FORST на Автозаводской. Теперь же понеслась передача ключей дольщикам, ну а мы наконец-то получили возможность посмотреть, что с качеством у девелопера. Во всяком случае, оценить white box.

Артем Зиборов а-ка MR Nadzor уже побывал в одной из квартир и поделился результатами. Увы, без косяков не обошлось. В списке:
▪️ Трещинки на штукатурке, стяжка отслаивается (под замену).
▪️ Трасса кондиционирования выполнена с недочетами и ошибками.
▪️ Стеклопакеты с дефектами — и речь идет не только о царапинах. Стекло шатается, скорее всего из-за того, что его толщина не соответствует размеру оконного блока.
▪️ Ряд дефектов на балконе — от незаделанных стыков и коррозии до механических повреждений и царапин на ограждении.
▪️ Для каждого кондиционера использованы разные виды проводов, отсутствует сигнальный кабель (mini VRV система).
▪️ Запах в санузле намекает, что им кто-то пользовался (напомним, речь идет про white box, сантехника не установлена).
▪️ Дверные блоки тоже с «минусом»: отсутствует пенный шов (откосы придется вскрывать и переделывать).

Как нам однажды сказал Артем, на практике 9 из 10 white box уходят под демонтаж. Поэтому подумайте дважды (а лучше как минимум 9 раз из 10), платить ли за это добро.

Ну а дольщикам FORST, которым и так пришлось ждать ввода ЖК на два квартала больше, чем было заявлено изначально, желаем терпения. Очень надеемся, что приемка и исправление косяков пройдут быстро и FORMA таким образом «компенсирует» задержку сдачи.

@novostroyman

Кто хочет пожить на вилле из «Белого лотоса»?

На той самой, где в третьем сезоне неплохо живется Грэгу-Гарри! И даже устроить там вечеринку (но только чтобы без трагедий, убийств и интриг!). Такая возможность есть. Эта самая вилла на Пхукете, которая называется Amaravida, благополучно сдается в аренду.

Рассказываем, что там есть:
▪️ Площадь — 4 000 кв.м, 8 спален с ванными комнатами.
▪️ Тренажерный зал, SPA, парная, кинотеатр, бар.
▪️ 3 бассейна, 2 джакузи, террасы.
▪️ Лаунж-зона, теннисный корт, баскетбольная площадка, бильярд и пр.

Цена вопроса — от 5 700 до 13 650 за ночь. Да-да, именно за ночь. Но с учетом количества спален можно позвать друзей и разделить расходы на всех. Будет дешевле. Теоретически 😂.

@novostroyman

Региональным девелоперам коммерческой недвиги придется продавать активы в Москве?

Региональные девелоперы, сравнительно недавно начавшие работу в Москве, переживают непростые времена: они зашли в сегмент коммерческой недвижимости на пике роста стоимости площадок, не успели развить проект до момента, когда он начал генерировать поток от продаж, и столкнулись с проблематикой обслуживания долга. В их случае реструктуризация кредитной нагрузки и продажа активов является вынужденной мерой для решения проблем.

Такое мнение озвучил гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Он также подчеркнул, что на рынке есть компании, которые подошли к кризису с хорошей ликвидностью, и сейчас у них имеются возможности роста и развития. Кроме того, эксперт видит большой объем спроса даже при том, что в текущем году может быть меньше сделок в количественном выражении.

Также в ходе интервью Пинаев рассказал о крупных сделках, интересных проектах, будущем рынка недвижимости в условиях непростой экономической ситуации и др. Полная версия беседы — в видео.

НЕСКОЛЬКО девелоперов из ТОП-30 рассматривают возможность продать свои компании

С таким заявлением выступил сегодня Илья Пискулин, основатель форума недвижимости "Движение" 👆🏻.

Мы не сомневаемся в информированности Ильи, вот правда, но:
1️⃣ ТОП-30 по объему строительства в РФ, — это от всемогущего ПИКа (4 300 000 кв.м в работе) до татарского Унистроя (500 000 кв.м).
2️⃣ Несколько — это 2 или 10?

Так что прогноз, конечно, очень размытый. Но интересный. Если следить за тем же Сергеем Гордеевым, можно заметить, как за последние несколько лет он разложил активы не только по разным девелоперским компаниям, но и по разным сферам. И это вполне отражает его взгляд на все происходящее.

Невозможно не вспомнить в этом контексте Андрея Михайловича Рябинского, продавшего МИЦ в октябре 2023. Ах, знал, чертяка, когда выходить 💪🏻!

@novostroyman

Это мужицкий ценовой дождь?

"Гранелька", конечно, не ФСК, и 52% скидоса не выкатила. Но 13% и еще какая-то там секретная скидка на достаточно широкий пул ЖК — звучит очень гуд.

Фиксируем: уже 2-й крупный застройщик рынка публично предлагает серьезные дисконты (нескончаемый аттракцион невиданной щедрости от Level Group — не в счет).

Видимо, глобально снижать ценник наши стройребята не готовы, а вот подраспродать какой-то объем по ценам ниже заявленных — да.

Конечно, это не от хорошей жизни, но точно интересно покупателям, тем более, на фоне слухов о перезапуске льготки, который вангуют на 15 апреля. Ведь новая льготка — новый виток роста цен. К слову, запуск таких акций от девелоперов, видимо, свидетельствует о том, что они в какую-либо поддержку, будь то новая льготная ипотека или еще что-то, не верят.

Поживем — увидим. И предлагаем сделать ставки: что дальше будет?
🔥 — застройщики станут запускать больше акций со скидками
❤️ — застройщики глобально снизят цены
💩 — скоро перезапустят ипотеку, и любое снижение цен снова исключится

@novostroyman

С 52,49% до 15,15%: о доле Сергея Гордеева в ПИК

Новость сегодняшнего утра — падение доли Сергея Гордеева в группе ПИК ниже блокирующей, до вот такой красивой и легко запоминающейся👆. Впрочем, произошло это еще в октябре 2024, хотя и стало предметом достояния лишь сейчас.

Ранее Гордеев контролировал 52,49% ПИК. В октябре 2023 он продал 20% акций закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания». Это снизило его долю до 32,49%. К июлю 2024 года участие Гордеева сократилось до 26,6%, а к октябрю — до нынешних 15,15%.

Поговаривают, что осенью часть пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки. Сам же Гордеев вроде бы решил сосредоточиться на других проектах. И это были как бэээ подробности и детали — других нет.

@novostroyman

Что сообщила Эльвира Сахипзадовна 

Речь главы ЦБ в ходе выступления в Госдуме все и вся уже растащили на цитаты... Но, наверное, будет неправильно пройти мимо данного события и заявлений Эльвиры Набиуллиной. Тоже собрали главное.

▪️ ЦБ внимательно следит за просрочкой по ипотеке, пузыря на рынке нет и нет опасений, что он появится.
▪️ В ипотеке стало больше схем с низкими ставками, которые вроде привлекательны, но в конечном счете приводят к завышению стоимости квартиры. ЦБ хочет свести эти схемы к минимуму.
▪️ Продажи жилья в России остаются на приемлемом уровне — это позволяет застройщикам запускать новые проекты, хотя масштабы запуска и уменьшились.
▪️ Регулятор будет рекомендовать банкам реструктурировать кредиты заемщикам, пострадавшим от мошенничества при строительстве индивидуального жилья.
▪️ Умеренный рост цен на "квадраты" при опережающем росте доходов граждан — главное условие для того, чтобы жилье снова становилось доступнее. Второе условие, конечно, снижение ставок по рыночной ипотеке.

@novostroyman

Нал при покупке жилья отменяется?

Точнее, речь идет о введении запрета на наличные расчеты при покупке жилья стоимостью выше 1 млн рублей (но где бы найти такое жилье?).

Несколько дней назад с данной инициативой выступил Российский союз участников рынка недвижимости. Теперь же ее поддержала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Более того — она готова внести в нижнюю палату парламента законопроект, вводящий ограничение в 1 млн рублей.

Цель предложения — борьба с мошенничеством в сфере недвижимости. Мы вот только не поняли, обмануть собственника жилья на 999 тысяч типа можно? Или злоумышленники в принципе не интересуются квартирами до миллиона, если, конечно, такие лоты еще не повторили судьбу мамонтов?

@novostroyman

Подключение к 3 операторам связи — одно из условий ввода дома?

Да-да, с двумя провайдерами (а тем более с одним!) о получении разрешения на ввод в эксплуатацию можно даже не заикаться. Но пока это только планы. Минцифры РФ считает необходимым закрепить доступ операторов связи к новостройкам на уровне строительных норм: типа нет подключения хотя бы к трем компаниям — жилье к сдаче не готово.

Ранее в Минцифры предложили ввести ответственность для управляющих компаний, которые нарушают нормы закона о свободном доступе интернет-провайдеров в многоквартирные дома. Судьба этой затеи пока не известна, зато инициатива зафиксировать на уровне строительных норм и правил требование о трех провайдерах уже обсуждается с Минстроем.

@novostroyman

Надо выдавать людям жилье, бесплатно, как в советское время было

Все гениальное — просто. Ипотека, рассрочка, накопления на первый взнос... Борьба ЦБ с разными «схематозами», оздоровление ипотечного рынка, разработка программ, способствующих покупке «квадратов»....

Вот к чему все эти сложные действия, если в Госдуме предложили покупать квартиры за счет государства и бесплатно предоставлять их гражданам. Отличился депутат Валерий Гартунг. 

💬 «Надо создавать арендный фонд, выдавать людям жилье, бесплатно, как в советское время было» — заявил депутат.

Правда, об источниках финансирования своей гениальной инициативы Гартунг умолчал....

@novostroyman

Ожидается нашествие небокребов?

Поговаривают, в 2025–2027 годах рынок новостроек Москвы буквально захватят небоскребы (жилые корпуса высотой от 30 этажей, 100 м) . Так и не поняли — хорошо это или плохо, а потому просто делимся результатами исследования «Метриум», пророчащего такие события.

▪️ В 2025–2027 годах запланирован ввод 222 жилых небоскребов. Для сравнения: в 2022–2024 годах показатель составлял порядка 58 высоток в год.
▪️ В 2025 году ждем сдачу 96 небоскребов (максимум за всю историю рынка), в 2026 — 45 высоток, а в 2027 году — 81 объект.
▪️ В 2025 году в столице доля построенных небоскребов массового сегмента составит 10% от общего числа (в 2026 — 16%, в 2027 — 25%), на бизнес придется 45% (в 2026 — 40%, в 2027 — 54%), на премиум — тоже 45% (в 2026 — 44%, в 2027 — 21%).
▪️ Максимальная доля ввода высотных корпусов в 2025–2027 годах приходится на ЮАО (22%), ЗАО (17%) и САО (12%).
#аналитика

@novostroyman

Почти 90% акционных квартир в «Римском» в брони

Ого! Такой результат показала мартовская акция в квартале «Римский» от ГК ФСК. Кстати, нам она даже напоминала авантюру, а потому мы очень ждали подведения итогов.

Ну что сказать.... Предложение явно зашло клиентам девелопера. По словам руководителя управления прямых продаж компании Екатерины Чурюкиной, в первые выходные акции в офис «Римского» приехало 182 человека, лишь за 17-18 марта было забронировано почти 50% жилья по стартовым ценам, а к настоящему моменту — 87%. Кроме того, 12% клиентов оформили ДКП. Спецусловия особо приглянулись тем, кто подходит под программу «Семейная ипотека»: ее использовали 83% покупателей.

Очень ждем, что еще такого же заманчивого придумает ГК ФСК для повышения продаж: нам девелопер уже намекнул, что это не последняя подобная акция. 😉

​Как вел себя ценник на жилье в ЕС и еврозоне в 2024 году

Об этом нам рассказал Евростат. В 4 квартале 2024 стоимость жилья выросла на 4,2% в еврозоне и на 4,9% в Евросоюзе (по сравнению с аналогичным кварталом 2023 года).

Евростат анализирует изменение цен на всю жилую недвижимость, приобретенную домохозяйствами (квартиры, частные дома, таунхаусы и т. д.), как недавно построенную, так и существующую, независимо от ее конечного использования. Инфляция при этом не учитывается. Она, кстати говоря, в декабре 2024 составляла в среднем 2,4% в еврозоне и 2,7% в ЕС. Самая низкая инфляция была отмечена в Ирландии (1%), Италии (1,4%), Люксембурге, Финляндии и Швеции (1,6%), наиболее высокая — в Румынии (5,5%), Венгрии (4,8%) и Хорватии (4,5%).

Главное из отчета Евростата:
▪️ В 4 кв. 2024 годовое снижение цен на «квадраты» зафиксировано в двух странах ЕС, рост показали 24 государства. Падение отмечено во Франции и Финляндии (обе -1,9%), наибольший рост — в Болгарии (+18,3%), Венгрии (+13,0%) и Португалии (+11,6%).
▪️ По сравнению с 3 кв. 2024 цены снизились в 6 странах ЕС, остались стабильными в двух и выросли в 18 государствах. Максимальное падение зафиксировано во Франции, на Кипре (-1%) и Эстонии (-0,7%), наибольший рост — в Словакии (+3,6%), Словении (+3,1%) и Португалии (+3%). На том же уровне стоимость сохранилась в Финляндии и на Мальте.

Подробнее — в табличке (в т.ч. по странам еврозоны).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

#ЭтоРекламаНедвижкиДетка

@novostroyman

Кооперативные дома — альтернатива неактуальной ипотеке

Продолжаем знакомиться с заявлениями и предложениями зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотневой. По ее мнению, ипотека как средство улучшения жилищных условий — штука неактуальная, есть куда более рабочие темы. Это если говорить кратко. А теперь — детальки.

Как пояснила Разворотнева, ипотека во многом исчерпала себя и до повышения ключевой ставки: все, кто мог ее взять и таким образом купить квартиру, это сделали. Зато развитие наемного жилья, строительство кооперативных домов может стать новым рычагом для улучшения жилищных условий. Только есть проблемка — такая программа реально реализуется только на Дальнем Востоке. Впрочем, по словам Светланы Викторовны, имеется как бы и хорошая новость: на наемное и кооперативное жилье зафиксирован приличный спрос со стороны предприятий и муниципалитетов.

А какое средство улучшения жилищных условий вы могли бы назвать альтернативой ипотеке? 👇

@novostroyman

Борьба с продажей микродолей: очередной подход

И снова здравствуйте в Госдуме встал вопрос об ограничении продажи микродолей в квартирах. Тему «воскресила» зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

По ее словам, теперь же обсуждаются поправки в Гражданский и Жилищный кодексы следующего содержания:
▪️ Разрешить сделки с долями в жилых помещениях, только если речь идет об отдельных комнатах.
▪️ Разрешить регистрироваться в жилье только при наличии оформленного права на обособленное помещение.

Данные меры по противодействию обороту микродолей обсуждались в предыдущем созыве Госдумы. Но прошли поправки в Семейный кодекс, где эти доли ограничили в 6 «квадратов» на человека.

@novostroyman

Кто искал выгодное предложение на старте продаж?

Похоже, девелопер проекта — Regions Development — прозрачно намекает, что пора действовать. Ведь старт продаж квартир в Dream Riva уже объявлен, стоимость лотов начинается от 16,1 млн рублей, а покупателям доступна рассрочка — 0% до 2 лет.

Чем таким интересным может похвастаться квартал:
▪️ Инфраструктура и благоустройство: приватный двор-парк в 3 га, зоны для спорта и йоги, клубная гостиная, lounge-бар, набережная с гастрогалереей, яхт-клуб, вейк-парк и др.
▪️ Для детей: многофункциональные площадки, кафе с игровой комнатой, собственные детский сад и школа, совсем близко парк аттракционов «Остров Мечты».
▪️ Локация и виды: первая линия Москвы-реки (из 95% квартир открывается вид на воду и благоустроенную набережную), 10 мин. от станции метро «Технопарк».

Больше информации о премиальном квартале Dream Riva и старте продаж — на сайте.

Реклама. ООО СЗ «Парк развлечений», ИНН: 7708398448.

🤷‍♀️ У застройщиков нет «жирка», был бы — ценник на жилье снизился

На Всероссийском жилищном конгрессе замглавы Минстроя Никита Стасишин, любимка наш, самоотверженно защищал девелоперов, немного поругал банки и льготную ипотеку на вторичку. Собрали главные его мысли:

▪️ Застройщики не имеют запаса «жирка» для снижения цен на жилье. Если бы была возможность, если бы были сверхприбыли, то мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию.
▪️ Стройотрасль давно не находилась в таком сложном положении, как сегодня. На 1 марта уровень запуска новых жилых проектов в стране упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021.
▪️ Больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности. Там экономика проектов уже на грани.
▪️ Если возникнут проблемы у девелоперов, автоматически сразу будут проблемы и у банков.
▪️ Банки ухудшают условия по семейной ипотеке на готовые новостройки. Они не хотят выдавать такие кредиты на дома, по которым уже нет проектного финансирования, поскольку в таких ситуациях не зарабатывают столько, сколько могли бы.
▪️ Льготная ипотека на вторичное жилье является спорной мерой для улучшения качества жизни россиян (мы получим семьи, которые купили жилье, платят ипотеку, а через несколько лет это жилье будет либо признано аварийным, либо сегодня находится в состоянии ветхом и нет денег на капремонт).

@novostroyman

Знакомьтесь: Sims-девелопмент

Строительство домов, несколько бригад спецов, прибыль — и все это не на нашем любимом рынке недвиги, который переживает сложные времена, а в ... игре на The Sims.

По сети гуляет история девушки, которая работала в маркетинге, но бросила это дело и зарабатывает на продажей построек в виртуальной игре другим пользователям. В месяц данная деятельность приносит около 200 000 рублей. Впрочем, ловите инфу из первых уст. 👆

@novostroyman

ЖК «Кутузов Сити» — #СкороCтарт

На современном рынке недвижимости успех проекта определяется не только его локацией, но и рядом факторов, которые делают продукт уникальным для покупателей и привлекательным для инвесторов. Поэтому и среди застройщиков сейчас успешнее всего — те, кто не боится вкладываться в свои проекты.

Почему это работает?
Сильный продукт способен оставаться востребованным в условиях трансформации рынка благодаря своей ориентации на реальные потребности людей. Один из таких примеров сейчас — клубный дом «Кутузов Сити», первый московский проект девелопера PLATO. Два камерных корпуса относятся к премиум-классу, а один — к бизнесу.

Уже сейчас можно сказать, что он стоит внимания:

✅ Локация. 3 минуты до Кутузовского проспекта, 10 минут от ТТК, а прямо под окнами — парк «Долина реки Сетунь».
✅Архитектура. Здания с подсветкой фасадов в бионическом стиле от бюро ATRIUM выглядят актуально и современно, и останутся такими на долгие годы.
✅Видовые квартиры с балконами, эркерами, а также пентхаусы с террасами до 53 м².
✅Продуманное зонирование, подземный паркинг и закрытая территория. Каждая составляющая направлена на комфорт и удобство жителей.

Официальный старт продаж запланирован на конец апреля.

Сейчас узнать больше о «Кутузов Сити» можно на сайте девелопера plato.ru

Реклама. Рекламодатель ООО СЗ "Гродненская 18"
ИНН: 7731541953
Erid: 2SDnjcifp1A