Воронеж — лидер среди миллионников по росту цен на жильё — РБК

👉В I квартале 2025 года вторичка сильнее всего подорожала в Воронеже — +9,9%, до 116 тыс. руб. за м².

Москва — восьмая, с ростом на 4% (до 365,7 тыс. руб.).

Причины роста — спрос, малоформатные квартиры и снижение объёма предложения.

⚡️ Девелоперы из-за снижения продаж затягивают сроки строительства своих объектов. По данным Росстата, в I квартале этого года в России было введено 7,3 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 17,2% меньше, чем было в аналогичный период годом ранее. Более того, это худший результат с 2019 г.

☝️ А причина простая - из-за снижения реализации квартир долги девелоперов в рамках проектного финансирования выше, чем объем средств на эскроу-счетах. Иными словаии, чем раньше дом будет введен в эксплуатацию, тем больше застройщик должен банку. Как следствие, они заинтересованы в переносе сроков строительства.

Российский суд впервые оштрафовал банк за пересылку персональных данных через WhatsApp*.

Банк признан виновным по статье 13.11.2 КоАП и был оштрафован на 200 тыс. рублей.

*WhatsApp входит в корпорации Meta, которая признана в РФ экстремистской организацией.

☝️Предложения главы Татарстана, председателя комиссии Госсовета РФ "Инфраструктура для жизни" Рустама Минниханова по поддержке застройщиков жилья:

▪️ввести дифференцированный размер лимита по семейной ипотеке в зависимости от средних цен на жилье (по версии Минстроя);

▪️распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет и семьи ветеранов СВО;

▪️упростить смену банка для девелоперов в рамках проектного финансирования;

▪️ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков жилья, если они меняют условия реализации проектов;

▪️ввести субсидирование ставок по проектному финансированию;

▪️пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей; разрешить отсроченное строительство паркингов в зависимости от заселяемости дома. @ria_realty

⚡️Сбербанк продолжает кошмарить O1 Properties. Он подал в Арбитражный суд Москвы три иска к структурам инвесткомпании, которые владеют площадьми в бизнес-центре Vivaldi Plaza на Летниковской улице рядом с Павелецким вокзалом. Речь идет минимум о 58 000 кв.м из 100 600 кв.м. Суть требований пока неизвестна, но, вероятно, истец хочет обратить взыскание на эти помещения.

☝️ Ранее Сбербанк подал аналогичные иски к фирмам, на балансе которых находятся деловые комплексы «Легенда Цветного» (около 40 000 кв. м) на Цветном Бульваре, «Фабрика Станиславского» (41 000 кв. м) у ст. м. «Таганская» и Ducat Place III (46 000 кв. м) на улице Гашека. Кроме того, он уже довел до банкротства структуру инвестгруппы, которой принадлежит бизнес-центр «Белая площадь» (110 800 кв. м) у ст. м. «Белорусская», и добивается банкротства владельца комплекс White Stone (49 200 кв. м) на Лесной улице в центре Москвы.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍�� PIONEER - канал премиального девелопера, который не скучно читать. Компания реализует уже 4 проекта премиум-класса в Москве: открыты продажи в единственном новом жилом квартале SHIFT у Нескучного сада. Все о проекте с авторской архитектурой от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» в двух шагах от центрального парка Москвы, а также аналитика, свежие новости строительства и города - подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

❓ Минстрой предлагает….
Сбербанк в очередной раз ….
ЦБ обнаружил нарушения у ….
С 14 апреля банки будут…
Давайте откровенно, такого рода новостей с каждым днем все больше и они находятся здесь. Однако, если вас интересуют исключительные новости, с комментариями и экспертным мнением, которые могут дать вам пользу — вам сюда и только сюда

🌏 Sphere Realty - Обзоры рынка: что происходит в мире недвижимости сегодня, статистика и аналитика в цифрах!

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

🏘️ Сергей Назаров - Недвижимость без секретов! — советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов от Сергея Назарова

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🗣 Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России

👩 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. ��Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

Вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минстрою проанализировать ситуацию в строительной отрасли, в том числе в части спроса и предложения стройматериалов на период до 2028 года включительно.

Минстрой предлагает сократить отсрочку по взносам за капремонт в новостройках с пяти лет до одного

👉В ведомстве пояснили, что даже в новых домах износ оборудования начинается с момента ввода здания в эксплуатацию — затягивать с формированием фонда капремонта больше нецелесообразно.

❗️Бизнес просит переложить оплату возврата товара с маркетплейсов на покупателей
#эксклюзив

Представители МСП предложили возложить на потребителя компенсацию расходов за возврат товаров надлежащего качества, купленных на маркетплейсах. Сегодня их оплачивают сами продавцы. В числе других предложений — ввод прозрачных механизмов контроля движения товаров и борьба с «потребительским экстремизмом».

Бизнес озвучил свои инициативы на заседании экспертного совета по развитию цифровой экономики при комитете Госдумы по экономической политике.

🔺Работа ведется в рамках законодательного регулирования сферы электронной торговли, в том числе предложения могут быть учтены при подготовке поправок к законопроекту о платформенной экономике, когда его внесут в Думу. По словам председателя Федерального общества сетевой торговли (ФОСТ) и совета Ассоциации участников рынка электронной коммерции (АУРЭК) Евгении Черницкой, сбор предложений со стороны МСП происходил последние несколько месяцев.

🔺«Сейчас ждем внесения правительственного законопроекта о платформенной экономике. Идут непростые дискуссии, поскольку регуляторика в рамках нового феномена пока никак не описана в правовой плоскости. Это дело сложное, поэтому нужны такие встречи», — сказал заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.

«Роснано» подала иск к ВЭБ.РФ на 520 млрд рублей. Истец считает, что ВЭБ необоснованно задержал в рассмотрении сделку с активом «Роснано» «РМ Нанотех». Для согласования ее продажи «Роснано» нужна была директива, но компания ее не получила в запрашиваемые сроки. Теперь компания пытается взыскать через суд убыток из-за того, что сделка сорвалась, и упущенную выгоду, пишет РБК. Эксперты считают, что перспективы риска малы.

Российские власти готовятся расширить перечень преступлений, за которые можно будет лишить имущества. В поправки к законопроекту о конфискации имущества за дезинформацию о Вооруженных силах РФ было добавлено понятие "деятельность, направленная против безопасности Российской Федерации", включающая 30 статей Уголовного кодекса РФ. В этот список входят множество преступлений, включая наемничество, геноцид, дезертирство, неисполнение приказов, взяточничество, бандитизм, контрабанду оружия, наркотиков и денег, измену государству, шпионаж, диверсии и другие. В список также включается работа на "нежелательные" организации и сотрудничество с "враждебными" правительствами и международными органами. Законопроект был одобрен в первом чтении 24 января, а окончательное его принятие планируется провести в течение двух ближайших дней.

В России могут увеличить сумму страховой выплаты по эскроу-счетам из-за выросших цен на жилье

Банк России и Агентство по страхованию вкладов (АСВ) обсуждают вопрос о поднятии планки обязательно застрахованной суммы на эскроу-счетах на фоне роста цен на жилье. В настоящее время максимальная сумма покрытия составляет 10 млн рублей, однако этого уже не достаточно, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на вебинаре «Финтрек».

Скорый рост внутреннего туризма приведет к увеличению доходов владельцев жилья, которые арендуют его на короткий срок. По мнению экспертов, заработки могут вырасти практически вдвое - с 231,2 миллиарда рублей до 495,3 миллиарда рублей.

В ноябре жители Москвы и Подмосковья воспользовались ипотечными кредитами на сумму 6 миллиардов и 2,3 миллиарда рублей соответственно. Это составляет 36% от общего объема ипотечных сделок в России.

Большинство экспертов, опрошенных РБК, считают, что ключевая ставка в России будет повышена до 16% на заседании Совета директоров Банка России в декабре. Только четыре эксперта ожидают повышения на два процентных пункта. Предстоящее заседание, которое состоится 15 декабря, может стать пятой подряд, на котором произойдет повышение ставки. Это будет последнее заседание Совета директоров Банка России в этом году.

Олег Дерипаска и семья Александра Ткачева, владельцы компании Mantera, решили объединить усилия с En+ и заняться развитием рекреационных проектов на Дальнем Востоке. Уже на протяжении трех лет на Восточном экономическом форуме представители Mantera обещают вложить средства в создание туристического парка развлечений и курортно-гостиничного комплекса на острове Русский, а также построить гольф-курорт с отелем и развлекательный комплекс с казино. Общая сумма инвестиций составит не менее 27 миллиардов рублей.

Однако реализация проекта затрудняется из-за недостаточно развитой инфраструктуры в этом регионе и недостатка квалифицированного персонала. Кроме того, удаленность от основных туристических направлений приведет к долгому сроку окупаемости, который превышает 30 лет.

Для снижения рисков и распределения ответственности, Mantera привлекла к сотрудничеству компанию En+. Отдать предпочтение стоит росту количества отдыхающих на Дальнем Востоке, а также привлечению туристов из близлежащих Китая и Японии.

Цены на арендное жилье в российских крупных городах выросли на 25% за 2023 год.

Рост цен на аренду жилья обусловлен несколькими факторами, считают аналитики. В частности, для многих арендодателей аренда является основным источником дохода, поэтому они вынуждены повышать ставки. Кроме того, спрос на арендное жилье растет из-за сокращения доступности ипотеки.

Наибольший рост стоимости аренды однокомнатных квартир наблюдается в следующих городах:

- Нижний Новгород ( 28%),
- Челябинск ( 26,4%),
- Тюмень ( 22,7%),
- Волгоград ( 21,3%),
- Ростов-на-Дону ( 17,6%).

В Москве цены выросли на 14%, а в Санкт-Петербурге - на 13%. Эксперты прогнозируют некоторое замедление роста цен в январе 2024 года, однако ожидается дальнейшее повышение тарифов в феврале-марте.

Российские власти готовятся расширить перечень преступлений, за которые можно будет лишить имущества. В поправки к законопроекту о конфискации имущества за дезинформацию о Вооруженных силах РФ было добавлено понятие "деятельность, направленная против безопасности Российской Федерации", включающая 30 статей Уголовного кодекса РФ. В этот список входят множество преступлений, включая наемничество, геноцид, дезертирство, неисполнение приказов, взяточничество, бандитизм, контрабанду оружия, наркотиков и денег, измену государству, шпионаж, диверсии и другие. В список также включается работа на "нежелательные" организации и сотрудничество с "враждебными" правительствами и международными органами. Законопроект был одобрен в первом чтении 24 января, а окончательное его принятие планируется провести в течение двух ближайших дней.

В период с января по октябрь 2023 года банки в России продали квартиры, принадлежащие должникам по ипотечным кредитам, на сумму 17,1 миллиарда рублей. Эти средства были использованы для погашения 28% задолженности по кредитам, что превышает результаты за аналогичный период прошлого года на 1,5 раза.

"Вкусвилл" приобретает складской комплекс на 118 000 квадратных метров в формате build-to-suit у PNK group. Склад будет построен на территории индустриального парка "PNK парк Домодедово 2" на юге Московской области. После завершения строительства, "Вкусвилл" сдает объект в аренду на длительный срок. Это будет третий распределительный центр "Вкусвилла" в Москве, что увеличит их общий портфель логистических активов до 300 000 квадратных метров. Арендная плата на этом рынке составляет 11 000-12 000 рублей за квадратный метр в год, что означает, что объект обойдется примерно в 1,4 миллиарда рублей в год. Стоимость строительства составит 11,8 миллиардов рублей, но эти инвестиции окупятся из-за высокого спроса на логистические проекты в Московском регионе.

Аренда однокомнатных квартир в Москве может подорожать на 15%, что составит примерно 63 000 рублей в месяц. Это связано с возвращением в Россию значительного количества релокантов, многие из которых выбрали Москву для постоянного проживания. В результате, доходы от аренды квартир увеличились на 30-40%, и количество доступных арендных квартир уменьшилось почти в два раза уже к 2023 году. Спрос на аренду также увеличился среди людей, которые планировали приобрести недвижимость с помощью ипотеки, но передумали из-за высоких процентных ставок. Ожидается, что рост стоимости аренды будет продолжаться в течение года и достигнет пика к августу-сентябрю, перед началом нового делового сезона.

Росимущество решило продать на аукционе все свои активы. Среди них есть юридическое лицо, на балансе которого находится 18,3 га земли и 123 объекта недвижимости общей площадью 89 651 кв. м. Проекты размещены от центра Москвы до Краснодарского края.

Наиболее интересный актив - городская усадьба Зельина-Безсоновой на Гончарной улице на Таганке, построенная в 1830-х годах. Ее общая площадь составляет около 1300 кв. м. Однако усадьба имеет статус объекта культурного наследия, поэтому девелоперам не будет легко изменить ее.

Среди других активов, которые можно быстро продать, есть участки площадью 7,3 га в Ногинске, 2,7 га в Пушкине и 1,7 га на Новоясеневском проспекте в Москве. Последний участок можно использовать для строительства жилого комплекса площадью 35 000-45 000 кв. м, так как он примыкает к парку.

Аукцион начинается с цены 2,88 миллиарда рублей, которая кажется завышенной. Однако продажа таких разнообразных объектов по всей России будет крайне сложной.

В России в ближайшие годы планируется создание специальных площадок для сбора строительного мусора. Это следует из информации, предоставленной "Российским экологическим оператором". В настоящее время строительные отходы сортируются некорректно и создают проблемы для мусоровозов. Поэтому требуется отдельная система для их утилизации. Также сообщается, что часть отходов, таких как шины и электроника, будет утилизироваться ответственными производителями, а региональные операторы будут заниматься конкретно строительным мусором. Однако остается нерешенным вопрос о том, куда будут доставляться эти отходы. Для этого необходима создание специальных заводов, способных перерабатывать этот тип мусора. В противном случае существует риск обнаружить его на неофициальных свалках в лесах у дорог.

«Роснано» подала иск к ВЭБ.РФ на 520 млрд рублей. Истец считает, что ВЭБ необоснованно задержал в рассмотрении сделку с активом «Роснано» «РМ Нанотех». Для согласования ее продажи «Роснано» нужна была директива, но компания ее не получила в запрашиваемые сроки. Теперь компания пытается взыскать через суд убыток из-за того, что сделка сорвалась, и упущенную выгоду, пишет РБК. Эксперты считают, что перспективы риска малы.

Клиенты Сбербанка могут рассчитать ипотечный потенциал без подачи заявки в банк и влияния на кредитный рейтинг, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

✔️Функция на портале "Домклик" позволяет выяснить, одобрят ли человеку ипотеку. Также клиент может узнать сумму кредита и максимальный размер ежемесячного платежа. Для этого банк оценит доходы клиента и полученные ранее кредиты, в том числе в других банках.

☝️Ранее клиенты "Сбера" могли лишь самостоятельно оценить шансы, узнав свой кредитный рейтинг из отчёта по кредитной истории и посчитав свою долговую нагрузку.

💻Чтобы воспользоваться новой функцией, необходимо авторизоваться через Сбер ID.

Объем кредитования юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и субъектов малого и среднего бизнеса в январе снизился в России на 52,2% по отношению к декабрю прошлого года — до 4,2 трлн рублей.

Общий размер задолженности на начало февраля составил 76,5 трлн рублей, — Ведомости.