#взаимныйпиар Уважаемые подписчики!

Мы собрали в одну папку - Юр.Каналы юридические каналы, которые качественно и интересно пишут о праве. Каналы очень полезные и достойны вашего внимания.

Очень удобно, когда правовая информация находится в одном месте!

Получить доступ к папке.

🏙Миссию экспертов ЮНЕСКО ожидают в этом году для обсуждения вопросов будущего строительства еще двух небоскребов в Санкт-Петербурге, сообщил журналистам директор Департамента по многостороннему гуманитарному сотрудничеству и культурным связям МИД России Александр Алимов.

В ходе экскурсии по "Лахта Центру" в 2024 году глава "Газпрома" Алексей Миллер также показал президенту Владимиру Путину проект двух новых небоскребов, которые планируется там построить. Высота одного из них 555 метров, другого - 703 метра. @ria_realty

💸 Самые дешевые квартиры в московских новостройках продаются в районе Старое Крюково в Зеленограде, где стоимость стандартной однушки площадью 35 квадратных метров составит 7,1 миллиона рублей, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

В нем уточняется, что также дешево жилье в новостройках можно приобрести в районе Филимонковское в ТиНАО (7,6 млн руб), Бибирево на северо-востоке столицы (7,9 млн), Щербинка в ТиНАО (8,2 млн), Крюково в Зеленограде (8,2 млн), Косино-Ухтомский на востоке Москвы (9 млн), Внуково в ТиНАО (9,1 млн), Молжаниновский на севере столицы (9,2 млн), Северный на северо-востоке Москвы (9,6 млн) и Ясенево на юго-западе Москвы (9,8 млн).
"Как правило, относительно невысокая цена недвижимости обусловлена значительным расстоянием от центра. Тем не менее в рейтинге присутствуют районы, расположенные и внутри МКАД, например, Бибирево и Ясенево. Эксперты отметили, что в данном случае небольшая стоимость – следствие характеристик вводимых ЖК: в перечисленных локациях предлагаются в основном апартаменты", - добавили в "Домклик".

По данным исследования, самыми дорогими районами Москвы сейчас являются Якиманка, Тверской и Арбат. Квартира площадью 35 "квадратов" обойдется здесь в 107,9, 91,9 и 89,3 миллионов рублей соответственно. Высокая стоимость новостроек также отмечается в Хамовниках (67 млн руб).

Кроме того, эксперты сравнили данные первого квартала 2025 года с результатами аналогичного исследования, проведенного в конце 2024 года, и отметили, что медианная стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 14%. Это обусловлено вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне.
"Наибольшие темпы роста цен отмечены к юго-востоку от центра столицы. К таковым относятся районы Нагатино-Садовники (+49%), Чертаново Центральное (+37%), Москворечье-Сабурово (+33%), Нижегородский (+27%), Марьино (+20%). В ТОП-10 по величине прироста также вошли Пресненский (+34%), Филевский парк, Головинский и Измайлово (по +20%), а также Солнцево (+19%)", - уточнили в "Домклик".

По подсчетам сервиса, районов, где цена на новостройки снизилась, оказалось меньше. При этом видимое снижение (более 5%) отмечается в районах Ростокино (-36%), Царицыно (-23%), Гольяново (-14%), Марфино (-11%), Южное Медведково (-10%). Также сюда вошли Замоскворечье и Алтуфьево (по -10%), Бутырский (-9%), Хорошёво-Мнёвники и Свиблово (по -6%).

💸 Выдачи льготной ипотеки в России не упадут после заявленной Сбербанком и ВТБ отмены дополнительных комиссий по таким кредитам, заявил @ria_realty эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.

▶️ Ранее главы Сбербанка и ВТБ Герман Греф и Андрей Костин сообщили, что отменят дополнительные комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов. При этом Греф ожидает, что резко упадет объем выдачи ипотеки, так как банки не могут работать в убыток.

"Уровень выдачи льготных кредитов никак не упадет. Если раньше на всю страну у нас выдавалось 200 тысяч кредитов, а сейчас 30 тысяч льготных и 20 тысяч обыкновенных, то этот объем со всей страны небольшой. Если бы мы находились на пике, а крупные банки, занимающие половину рынка, перестали бы кредитовать, то объем бы упал. Но так как на текущем уровне заместить объемы крупных банков смогут остальные, то суммарное кредитование по льготным программам в месяц не упадет. Максимум на один месяц чуть-чуть скорректируется. Если в течение месяца будет изменение на 5 тысяч кредитов, то это незначимо", - объяснил Гордейко.

Он допустил, что в случае отмены комиссий банки ужесточат условия выдачи кредитов. Например, в части первоначального взноса или доходов заемщика. Однако и в таком случае найдутся люди, которые возьмут кредиты, уверен Гордейко.

Директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова ожидает, что крупные банки не откажутся от выдач льготных ипотек. По ее словам, они будут экспериментировать с комбинированными ипотечными программами и скорректируют условия работы с застройщиками.

"Возможно, банки начнут взимать какие-то дополнительные комиссии с застройщиков, получивших проектное финансирование. Таким образом, крупные банки, имеющие значительную долю рынка и диверсифицированные источники дохода, смогут частично компенсировать убытки", - сказал член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев, также предположив, что банки обратят больше внимания на рыночную ипотеку.

Как отметили в "Самолете", отмена комиссий поможет девелоперам отчасти управлять ценообразованием проектов, а в Level Group полагают, что данный шаг и вовсе позволит снизить стоимость жилья на 5-8%.

▶️ Ранее Владимир Путин на расширенном заседании президиума Госсовета заявил о необходимости навести порядок с семейной ипотекой. Как подчеркнул глава государства, дополнительные комиссии банков недопустимы. По его словам, сейчас банки взимают от 5 до 10%.

Иваново, Горно-Алтайск и Челябинск - лидеры региональных центров по доходности вложений в недвижимость (с учетом сдачи в аренду) за последние три года.

В замыкающей группе - Москва, Майкоп, Белгород и Южно-Сахалинск.

⛽️🚙 В России больше не допускается хранение в гаражах бензина и других горючих веществ, такое нарушение влечет за собой штраф, за исключением мест на личных участках, рассказала @ria_realty юрист Мария Спиридонова.

"Гараж должен соответствовать строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. В действующих правилах противопожарного режима в РФ указан полный запрет на хранение тары из-под горючего, а также горючего и масел без установления объема в помещениях, под навесами и на открытых площадках для хранения (стоянки) транспорта", - пояснила она.
❌Спиридонова указала, что действовавший ранее приказ МЧС, позволявший хранить в гараже до 20 литров топлива и до 5 литров масла, был отменен.

✔️Правила пожарной безопасности также подразумевают запрет на хранение в гараже газовых баллонов, горючих веществ, в том числе органических растворителей, спиртов, ацетона. Однако данные меры не касаются гаражей, расположенных на дачных участках.

✔️✔️ Также в гаражах нельзя держать хранению предметы домашнего обихода, пиломатериалы и других горючих веществ, промасленных ветошей и так далее.

💰По словам юриста, нарушителю может быть вынесено предупреждение или штраф от ₽5 тысяч до ₽15 тысяч. В случае пожара виновник будет обязан возместить пострадавшим причиненный им ущерб.

💸 В России до конца текущего года могут принять закон, устанавливающий запрет на проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже ₽1 млн, рассказала @ria_realty автор законопроекта, зампред комитета Госдума по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

➡️ Ранее Российский союз участников рынка недвижимости, объединяющий компании из 58 регинов, включая таких крупных игроков риелторского рынка, как "Самолет плюс" и "Этажи", предложил ввести обязательные безналичные расчеты в сделках с жильем, если они превышают лимит в ₽1 млн.

"Саму инициативу мы давно обсуждали с профессиональным сообществом. Я, безусловно, ее поддерживаю. При самом хорошем раскладе внесем законопроект в конце сессии, где-то в июне-июле. Я надеюсь, что к концу года теоретически можно принять", - сказала Разворотнева, уточнив, что текст законопроекта уже подготовлен.


🚨В пояснительной записке к законопроекту, имеющейся в распоряжении @ria_realty, указывается, что число преступлений, связанных с лишением недвижимости, выросло с 6 тысяч в 2022 году до 8 тысяч в 2023-м, а нанесенный гражданам ущерб увеличился с ₽32 млрд до ₽42 млрд. При этом на российском рынке 10–15% сделок между физлицами проходит за наличные, в то время как в США, Канаде, Европе, Китае, Южной Корее практика сводится к безналичным расчетам. А в Германии, Франции и Италии, например, наличные расчеты в пересчете на российскую валюту ограничены суммами
от ₽100 тысяч до ₽1 млн.

"Важно подчеркнуть, что мы не против сделок за наличные с участием банковской системы, то есть через банковские переводы, электронные сервисы и системы безопасных расчетов. Но расчеты за квартиры бумажными деньгами "из рук в руки", когда их буквально приносят на сделку в сумках, или когда крупные суммы передают через банковские ячейки - это небезопасные способы, которые зачастую используют мошенники", - добавил глава Российского союза участников рынка недвижимости Александр Попов.

Главы Сбербанка и ВТБ Греф и Костин сообщили, что будут отменять допкомиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов в своих банках, их комментарии опубликованы в Telegram-канале журналиста Павла Зарубина.

Путин ранее заявлял о недопустимости того, что банки облагают подобные кредиты комиссиями от 5% до 10%.

🔹Греф

Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки, просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточна. Это был способ удержать как-то объемы выдачи ипотечных кредитов.

🔹Костин

Я всегда согласен с Германом Оскаровичем… Мы не хотели сначала вводить комиссии, не ввели их, но к нам пришли все из других банков, поэтому вынуждены были сравняться. Президент сказал – сделаем, конечно

#взаимныйпиар

🚀 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

❗️ @yagofarov_news
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта

🚀 Сделай сам! - для тех, кто привык работать руками и ценит качество. Лучшие DIY-проекты: ремонт, мебель, самоделки. Только проверенные решения, минимум слов — максимум дела. Присоединяйся, если руки растут оттуда, откуда надо!

🚀 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🚀 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков

🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🤩 ИпотекаPRO I Этажи
Свежие новости и полезные материалы по ипотеке В эксклюзивном телеграмм канале. На нашем канале вы найдете:
🔴Анализ текущих трендов на рынке недвижимости;
🔴Полезные советы по покупке и продаже жилья;
🔴Горячие новости из мира ипотеки

🚀 РИЕЛТОРУС, канал - "Библия для риелторов и продавцов квартир".
❓Как продать квартиру БЫСТРО и не продешевить?
Ответы внутри. Подписаться

🚀 Организаторы подборки : M-Social

Девелопер "Эталон" получил согласие регистратора Кипра на продолжение деятельности за пределами республики в рамках редомициляции в Россию, компания будет зарегистрирована как МКПАО "Эталон Груп".

Ожидается, что регистрация компании в России - в специальном административном районе (САР) на острове Октябрьский Калининградской области - должна завершиться за 35 рабочих дней. @ria_realty

Немного позитивчика про ситуацию в стройотрасли от "Сбера". Портфель кредитов застройщиков в Сбербанке с начала 2025 года до текущего момента вырос более чем на 5% - до 5,7 трлн рублей, сообщил журналистам заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

"В среднем задолженность юридических лиц растет на уровне 1%. У застройщиков темпы роста, будем считать, свыше 5%, что в целом хорошо", - сказал он.

По словам Попова, это означает, что принимаются новые решения, есть раскрытия счетов эскроу и завершение проектного финансирования погашением по законченным проектам.

При этом уровень проблемных проектов, добавил заместитель председателя правления "Сбера", составляет менее 1% в портфеле банка. Это значительно меньше, чем в среднем по другим отраслям. @ria_realty

🧐🧐🧐Площадь пунктов выдачи заказов трех крупнейших маркетплейсов в России достигла показателей, сопоставимых с 11 торговыми центрами "Авиапарк", при этом ПВЗ уже начинают каннибализировать друг друга, рассказал журналистам старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

✔️По данным эксперта, в настоящее время 52 тысячи пунктов выдачи заказов Wildberries занимают 3,38 млн кв м. У Ozon насчитывается 45 тысяч пунктов площадью 990 тысяч кв м, у "Яндекс-Маркета" - 13 тысяч ПВЗ площадью 286 тысяч кв м.

"Таким образом всего речь идет о 4,656 миллиона квадратных метров, занимаемых ПВЗ, это, по сути, 11 "Авиапарков", а ведь "Авиапарк" - крупнейший торговый центр в России. Кроме того, эти показатели сопоставимы с 46% площадей всех магазинов "Магнит" и 50% всех магазинов "Пятерочка", - отметил Смирнов.

При этом риелтор подчеркнул, что экономика развития ПВЗ вызывает вопросы, поскольку дарксторы и пункты выдачи заказов разогнали рынок коммерческой недвижимости с точки зрения арендных ставок, которые могут достигать в Москве 26 тысяч рублей за квадратный метр в год.

💰По словам Смирнова, средний пункт выдачи заказов Wildberries зарабатывает 4% с оборота, или 256 тысяч рублей в месяц, а его чистая прибыль достигает 16 тысяч рублей. Чистая прибыль ПВЗ Ozon, уточнил он, чуть больше - 22 тысячи рублей.

"ПВЗ добьет текущий рынок труда и рост заработных плат. Подобные показатели не оставляют запаса на рост зарплаты сотрудников", - спрогнозировал Смирнов, уточнив, что в среднем на оплату труда одного сотрудника ПВЗ приходится закладывать 100 тысяч рублей.

👋❌Риелтор также обратил внимание на то, что большое количество ПВЗ, открытых в одной локации, каннибализируют спрос. В итоге 60% пунктов, запускаемых партнерами маркетплейсов под их брендом, закрываются. Эффективным, по мнению Смирнова, является работа двух-трех ПВЗ на 2,5-3 тысячи человек. @ria_realty

Арбитражный суд Москвы по просьбе бывших владельцев российских активов британской компании Raven Russia Игоря Богородова и Ярослава Шувалова отменил арест их имущества в деле по иску Генпрокуратуры к петербургскому ООО "Первомайская заря" и эмиратской Dorfin Holdings Limited на 991 млн рублей, передает корреспондент РИА Новости из зала суда.

☝️Соответствующие заявления были поданы ответчиками в связи с тем, что в иске Генпрокуратура просит признать недействительными сделки на общую сумму 991 млн рублей, взыскать при этом процентные доли ООО "Первомайская заря" и недвижимое имущество Dorfin Holdings Limited на эту сумму. Речь в иске о личном имуществе ответчиков не идет, но на него был наложен арест.

Как заявили представители Шувалова и Богородова, из-за этого они столкнулись с бытовыми трудностями вплоть до невозможности выплачивать ипотеку и обеспечивать своих детей. "Мера несоразмерна требованиям прокуратуры", - сетовал один из делегатов.

Суд встал на сторону ответчиков и отменил обеспечительные меры, касающиеся всего имущества и их денежных средств на счетах. В то же время, сохранен арест на имущество Dorfin Holdings Limited, общая стоимость которого, по заверению одного из ответчиков, в 6 раз превышает исковые требования.

📆Предварительные слушания по делу назначены на 30 апреля. @ria_realty

‼️ Ставки по рыночным ипотечным программам в РФ могут опуститься ниже 25% ближе к концу мая этого года, считает заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов. @ria_realty

😱🚨 На эскроу-счета по состоянию 1 марта 2025 года не поступило около ₽1 трлн от продажи новостроек, в основном из-за реализации жилья застройщиками в рассрочку, рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов в ходе конференции Сбербанка".

➡️Согласно данным из его презентации, стоимость всех проданных по договорам долевого участия (ДДУ) объектов на первое марта 2025 года достигла ₽7,4 трлн, в то время как неоплаченная часть ДДУ составила 13% от этой суммы, то есть около ₽1 трлн.

Данилов уточнил, что большую часть этих средств занимает рассрочка от застройщиков. Также вклад вносят схемы с аккредитивами и задержки по отчетности.

По мнению регулятор, такая ситуация несет риск удорожания проектного финансирования для застройщиков, если взявшие рассрочку не будут вносить платежи. @ria_realty

Минстрой вместе с Банком России и экономическим блоком правительства обсуждают продление субсидирования проектов в городах с малой распроданностью на 2027 год, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин на конференции Сбербанка.

"Из тех мер поддержки, которые мы очень внимательно прорабатываем с коллегами из экономического блока и с коллегами из Центрального банка, это субсидирование проектов в малых городах и в регионах, где распроданность составляет не более 20% со сроком ввода 2026 год. Планируем еще добавить 2027 год", - сказал он. @ria_realty

☝️ Регистрация товарного знака IKEA в России является стандартной практикой по защите интеллектуальной собственности и не сигнализирует о скором возвращении компании, считают консультанты, опрошенные @ria_realty

▶️ Ранее стало известно, что Федеральная служба по интеллектуальной собственности зарегистрировала товарный знак IKEA в России, одобрив поданную в июле 2023 года заявку. Правообладателем знака является юрлицо компании, зарегистрированное в Нидерландах, право действует до 28 июля 2033 года.

"Как и другие международные бренды, IKEA никогда не переставала следить за ситуацией в России, однако говорить о скором возвращении бренда на российский рынок преждевременно. Поддерживать регистрацию своего товарного знака — это не более, чем стандартная практика по защите бренда от недобросовестных предпринимателей", - сказала директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями СORE.XP Евгения Прилуцкая.

В NF Group отметили, что подача заявки в момент сделки по продажи активов в РФ была вполне логичным ходом.

"В ближайшее время ИКЕА в Россию не вернется", - подчеркнул представитель NF Group.

Старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева обратила внимание, что многие международные бренды подтверждают высокий интерес к возвращению на российский рынок, и это уже не первый случай регистрации товарных знаков.

"Другой вопрос, в какие сроки можно ожидать изменений на рынке. Даже если будут приняты положительные решения по возвращению в результате изменения геополитической обстановки, процесс возвращения и возобновления развития брендов не будет быстрым", - добавила она.

Суд вынес в пользу Татьяны Ким решение по разделу имущества с бывшим мужем Владиславом Бакальчуком.

"По решению судьи, 1% доля в ООО "Вайлдберриз", которой владел Владислав Бакальчук, отошла Татьяне Ким. Татьяна Ким стала владельцем 100% компании", - сообщили в объединенной компании Wildberries и Russ.

Первый в России и в мире винный город "Белый мыс", который сейчас строится в Геленджике, решено открывать целиком, поэтому сроки сдвинуты на конец 2025 года, рассказал в интервью РИА Новости ресторатор, руководитель проекта винного города Дмитрий Левицкий. @ria_realty

#взаимныйпиар Пока одни боятся называть вещи своими именами — другие говорят всё как есть.

Здесь — интересные каналы, которые объективно оценивают ситуацию в политике и экономике.
Аналитика, инсайды, прогнозы — одним кликом.

Жмите на ссылку, чтобы добавить папку 👇
https://t.me/addlist/_HIlFhsApGRjODBi

Концепция общественно-делового центра "Санкт-Петербург Сити" разработана в Северной столице, следует из материалов компании "КРТ Девелопмент".

Авторы презентации надеются, что новый проект станет символом Санкт-Петербурга "как мегаполиса XXI века, крупнейшим в Северо-западном федеральном округе многофункциональным центром общественно-деловой активности, основанным на принципах "5-минутного города" и транзитно-ориентированного девелопмента".

⏳Предполагаемый срок реализации проекта - до 2030 года.

💰Объем инвестиций - не менее 350 млрд рублей.

📍Проект "Санкт-Петербург Сити" предполагается реализовать на участке 75 га возле метро "Ладожская". Общая площадь нового строительства может составить не менее 3 млн кв м.

На территории "Санкт-Петербург Сити" предлагается разместить комплекс зданий для размещения органов госвласти, офисы компаний и банков. Также здесь предлагается построить комплекс "межвузовских" сервисных апартаментов ("Студенческий городок 2.0"), аудитории для учебных занятий, лаборатории, научно-исследовательский центр, досуговый комплекс, концертную площадку, семейный развлекательный центр, торгово-развлекательный центр, фитнес-центры, ресторанные улицы, гостиницы, жилье. @ria_realty

✍️ Законопроект о мастер-планах будет доработан в течение двух-трех недель, рассказал журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

"Действительно, система генпланов достаточно устарела. Кстати, в этом году закону о генпланах исполняется 20 лет. Сейчас по поручению президента мы отрабатываем понятие мастер-плана - это более расширенное и упрощенное понимание генпланов, которое можно людям спокойно объяснить - как и для чего развивается тот или иной населенный пункт", - заявил вице-премьер.

При этом он подчеркнул, что главной задачей мастер-планов является ускорение развития городов, чтобы те "не стали дополнительной накладкой к существующим генпланам".
"В течение двух-трех недель мы должны определиться, как будет работать генплан в том понятии, что есть в Градостроительном кодексе, как мастер-план будет ускорять принятие решений по градостроительному развитию", - пояснил Хуснуллин.

В качестве примера он привел градостроительные документы Мариуполя, Бердянска, Геническа: их подготовка, если идти "по стандартной схеме", потребует целых пять лет.

@ria_realty

📂 Власти рассматривают идею передавать сведения о рассрочках на новостройки в бюро кредитных историй, рассказал журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

▶️ Законопроект о рассрочке обсуждается с прошлого года, когда на фоне выросшей ключевой ставки и прекращения массовой льготной ипотеки на новостройки застройщики обратили внимание на альтернативы ипотеке. Как отмечал Хуснуллин, его могут принять уже весной. На прошедшем заседании президиума Госсовета РФ Хуснуллин предложил проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию. Однако глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, заявила, что Банк России не поддерживает эту идею.

"У нас здесь разные мнения по этому поводу. Мы считаем, что рассрочка от застройщика - это очень интересная мера и для населения, и для компаний. Но есть опасения по рискам со стороны ЦБ, что это приведет к увеличению долговой нагрузки. Мы готовы информацию о рассрочках предоставлять в бюро кредитных историй", - сказал зампред правительства.

По мнению Хуснуллина, рассрочки на новостройки от застройщиков станут не только "плюсом для людей", но и привлекут дополнительные деньги в экономику.

"Я думаю, мы какие-то компромиссные решения найдем", - резюмировал он.

@ria_realty

"У нас никаких противоречий с финансово-экономическим блоком нет. Мы работаем вместе. <...> У нас есть какие-то определенные обсуждения в подходах, но принципиальных различий по ипотеке нет", - сказал вице-премьер Марат Хуснуллин журналистам.

Чиновник подчеркнул, что в поддержке стройотрасли заинтересованы все - и население, и регионы, и правительство.

"Мы именно на рабочей площадке Госсовета очень подробно все это обсудили, получили поручение от президента проработать в течение месяца подходы. Я думаю, что мы найдем компромиссное решение, как находили его все предыдущие годы", - добавил он.

😱 Российским застройщикам при текущем уровне ключевой ставки может не хватить запаса прочности уже через год, считает руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.

По его словам, по результатам первого квартала текущего года распроданность жилья с вводом в 2025 году в среднем по России превышает 50%. В некоторых регионах, включая Москву, Санкт-Петербург, Тюмень и Татарстан, показатель близок к 70% или выше этого уровня, там наблюдается дефицит жилья с близкими сроками готовности. Хотя в Краснодарском крае, Калининградской области, Владивостоке и ряде других регионов уровень распроданности жилья низкий.

"В среднем по больнице ситуация с распроданностью пока хорошая. Но этого запаса прочности не хватит, чтобы пережить такой уровень высокой ставки еще, например, в течение года или полутора. Если в этом году ставка не начнет снижаться, и ситуация в экономике будет ухудшаться, а не улучшаться <...>, то вся строительная отрасль испытает очень серьезные сложности", - сказал Гольдберг на онлайн-дискуссии Единого ресурса застройщиков.

@ria_realty

⚡️ ХУСНУЛЛИН УВЕРЕН, ЧТО КОМПРОМИСС ПО МЕРАМ ПОДДЕРЖКИ СТРОЙОТРАСЛИ С ФИНАНСОВЫМ БЛОКОМ БУДЕТ НАЙДЕН В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА @ria_realty

Продажи первичного жилья в Москве в первом квартале 2025 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15,6% - до 20,7 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

С учетом нежилой недвижимости ведомство за три месяца зарегистрировало 30,7 тысячи ДДУ, что на 2,1% больше результата января-марта прошлого года.

"Первый квартал на рынке строящегося жилья в Москве выглядит оптимистично по сравнению с аналогичным периодом последних трех лет, превысив показатель прошлого года на 618 сделок. И если в 2024 году активно рос сегмент коммерческой недвижимости, то в текущем динамика сместилась на жилой фонд. Среднее число сделок при покупке квартир в январе-марте держится на уровне 6,8 тысячи в месяц. Такое же значение фиксировалось в 2023 году, а в прошлом первом квартале среднее число регистраций составляло 5,9 тысячи ДДУ", - приводятся в нем слова руководителя управления Игоря Майданова.

Вместе с тем в марте на рынке жилья Росреестр зафиксировал почти 6,9 тысячи ДДУ, что на 11,8% меньше результата марта прошлого года. С учетом нежилых объектов в столице зарегистрировано почти 10 тысяч ДДУ, что на 19% меньше, чем годом ранее. @ria_realty

#взаимныйпиар

🚀 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

❗️ @yagofarov_news
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта

🚀 Инвестиции в какие ЖК могут быть неэффективными, и как этого избежать? Подробности в ТГ-канале 🔑 Helga в мире недвижимости Алексеевой Ольги.

🚀 Сделай сам! - канал для тех, кто любит делать вещи своими руками. Получите доступ к полезным идеям и чертежам и превратите Ваши мечты об обустройстве дома и участка в реальность!

🚀 Подешевело МСК — полезный канал для тех, кто следит за ценами на новостройки Москвы и Подмосковья. Канал каждый день публикует, на какие квартиры и в каких ЖК снизилась цена. Подпишитесь, ведь один пост из канала может сэкономить вам миллионы 👉 @podeshevelo_msk

🚀 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🚀 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков

🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🚀 Канал Максима Афанасова об элитной недвижимости - информация про новые дома, рассказы о жизни компании, истории сделок, интересные кейсы и многое другое от первого лица в канале основателя компании Time Property.

🚀 Организаторы подборки : M-Social

💸 Цены на первичное жилье в России еще не начали снижение, но уже готовы к этому, показало исследование "Домклика" и Центра финансовой аналитики Сбербанка.

По итогам исследования аналитики сделали вывод, что в марте цены на жилье в сделках как на первичном, так и на вторичном рынках продолжали расти. Однако стоимость квадратного метра в реальном выражении снижалась, цена предложения также снизилась – ситуация, характерная перед возможным уменьшением цен сделок, сообщили в "Домклике".

📊 Согласно данным о заключенных ипотечных сделках "Сбера", в марте средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ выросла на 0,4%, составив 172,1 тысячи рублей. Лидерами по стоимости новостроек остаются Москва (355 тысяч рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (243,8 ), Московская область (190,5), Татарстан (186,5) и Ленинградская область (171,2).

Сравнение данных ЦФА и "Домклика" показало, что в марте различие между ценой в объявлениях и сделках на первичном рынке сократилось и составило 11,8% (против 12,6% в феврале). Наиболее высокие значения этого показателя среди крупнейших регионов отмечены в Нижегородской области (24,8%), Москве (21,1%) и Калининградской области (20,5%).

В ряде регионов цена сделки, наоборот, превышает цену объявления. Например, в Амурской, Сахалинской и Тульской областях этот показатель составляет –13,3%, –12,5% и –7,5% соответственно. В "Домклике" это объясняют тем, что распроданность строящегося жилья в таких регионах существенно ниже, чем в целом по стране. Эффект затоваривания вызывает снижение цены предложения, за которым обычно начинает снижаться и цена сделки. Предположительно, такой сценарий скоро реализуется в регионах с заниженными ценами предложения, отмечается в сообщении.

"Цены на первичное жилье еще не начали снижение, но в принципе готовы к этому. Стоимость квадратного метра продолжает снижаться в реальном выражении (по итогам марта рост год к году составил всего 8,4%), а доля ежемесячных продаж уже восемь месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, после робкой попытки вернуться к росту в январе-феврале возобновил снижение", – говорится в нем.

Аналитики сервиса подсчитали, что в Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки практически не изменился, цены выросли за месяц на 0,4%, хотя год к году они продемонстрировали увеличение на 13,4%. В Москве же продолжается тенденция к росту разрыва между ценами предложения и сделки. Поскольку опережающий рост цены предложения вызывает рост цены сделки, цена "квадрата" тоже вернулась к росту, за март – +0,8%.

Как показало исследование, вторичное жилье в марте подорожало в среднем на 0,6% – до 113,2 тыс руб за кв м. Рост цен продолжается с сентября. Среди крупнейших регионов наиболее выраженный прирост отмечен в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+1,7%), Ставропольском и Пермском краях (1,3%). Наиболее явное падение цены отмечено в Дагестане (-1,1%, снижение продолжается шесть месяцев подряд) и Свердловской области, где спад в 0,3% зафиксирован после шести месяцев непрерывного роста.

"На вторичном рынке несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки продолжил снижение, опустившись на минимальные с января 2022 года значения. Это создает предпосылки для снижения цен", – указывается в сообщении.

Новостройки в России в течение первого квартала 2025 года подорожали на 2,4%, что ниже инфляции, подсчитали в "Дом.РФ".

Как указывают аналитики, из 68 проанализированных субъектов РФ новостройки в первом квартале стали больше стоить в 61 регионе, в том числе в 31 из них темпы роста были выше, чем в среднем по России.

⬆️⬆️⬆️Сильнее всего подорожали в первом квартале новостройки в Севастополе (+14%), в Новгородской (+7,4%) и Орловской областях (+ 6,6%).

В Москве, по данным индекса "Дом.РФ" был зафиксирован прирост цены на 5,5%, в Петербурге - на 1,4%.

⬇️⬇️⬇️Регионами с подешевевшими новостройками оказались Амурская, Ульяновская, Архангельская области, Забайкальский и Хабаровский края, Хакасия, Ханты-Мансийский автономный округ. @ria_realty

🔝🤝Среди десятки крупнейших девелоперов по объему строительства жилья в России самый высокий показатель распроданности зафиксирован у "А101", следует из аналитических данных единой инфосистемы жилищного строительства (ЕИСЖС).

🥇Как указывается в них, "А101", занимающая 9-е место по объему жилищного строительства России (1,2 млн кв м), имеет самый высокий показатель распроданности - 74% в марте 2025 года (против 47% в марте 2024-го), а соотношение распроданности к стройготовности составило 115%.

🥈Далее идет холдинг Setl Group (8-е место по объему возводимого жилья, 1,3 млн "квадратов") с распроданностью на уровне 60% (47% год назад). Соотношение к стройготовности - 228%.

🥉На третьем месте - ПИК, возводящий более 4 млн кв м (2-е место по строительству жилья). Распроданность - 57% против 50% год назад, соотношение к стройготовности - 123%.

Девелопер "Самолет", который лидирует в стране по объему жилищного строительства (почти 4,8 млн "квадратов"), имеет распроданность на уроне 37% против 33% год назад, соотношение к стройготовности - 82%.

Оставшиеся представители десятки крупнейших застройщиков России - компании "Точно", Dogma, ФСК, ЛСР, Брусника, "Югстройинвест" - имеют показатели распроданности в 8%, 20%, 32%, 39%, 33% и 43% соответственно, следует из аналитических данных.

👉В целом по России, как отмечается в них, распроданность составляет 31% при объеме жилищного строительства в 114,5 млн кв м, что на 3% процентных пункта меньше, чем в марте прошлого года. Отношение распроданности к стройготовности - 74% против 85% год назад.

⬇️ Одновременно аналитики госкомпании "Дом.РФ" (является оператором ЕИСЖС) указывают, что продажи жилья в новостройках в России сократились в первом квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 6% – до 5,3 млн кв м.

☝️В "Дом.РФ" обращают внимание, что среди крупнейших участников рынка рост продаж в первом квартале отмечен лишь у ПИКа (+78% год к году, до 556 тысяч кв м) и у ЛСР (+8% до 116 тысяч кв м), что "во многом обусловлено стабильным спросом в Московском регионе". У остальных девелоперов (вне топ-10), по подсчетам госкомпании, продажи сократились на 7% к первому кварталу 2024 года - до 4 млн кв м. @ria_realty

🇰🇵Председатель государственных дел КНДР Ким Чен Ын во вторник принял участие в открытии нового квартала высокоэтажных жилых домов на 10 тысяч квартир на севере Пхеньяна, сообщило агентство ЦТАК.

В ходе мероприятия северокорейский лидер пообщался с будущими новоселами - семьями педагогов и рабочих, трудящихся и пенсионеров. Ким Чен Ын, как отмечается, попросил у них прощения за то, что такие современные жилые дома предоставляются им только сейчас, и заявил о решимости сделать еще больше ради своего народа.

На опубликованных агентством фотографиях Ким Чен Ын запечатлен крепко обнимающим новоселов и встречавших его детей. По случаю ввода в строй нового жилого квартала на улице была устроена сцена и проведен концерт с участием популярных исполнителей. Ким Чен Ын наблюдал за ним вместе со своей дочерью, занявшей место рядом с северокорейским лидером, на подиуме среди почетных гостей была и глава МИД КНДР Цой Сон Хи. @ria_realty

⏬Объем нового предложения в экспозиции на рынке новостроек Москвы в старых границах сократился с начала года в четыре раза, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers.

👉Так, в первом квартале 2025 года начались продажи в четырех новых проектах и в 22 корпусах. Годом ранее также стартовали продажи в четырех новых жилых комплексах, однако их проектные декларации предусматривали значительно больший объем строительства - 511 тысяч кв м против нынешних 270 тысяч кв м.
"Объем нового предложения в экспозиции на данный момент является минимальным за последние четыре года. Это обусловлено тем, что столичные застройщики заняли выжидательную позицию в выводе новых проектов, ориентируясь на сигналы регулятора о смягчении денежно-кредитной политики. Высокие издержки девелоперов на предстартовых этапах проекта, частично покрываемые за счет кредитования, могут оказывать дополнительное сдерживающее влияние на девелоперскую активность", - утверждают аналитики.

🏗В целом, по подсчетам компании, объем предложения первичной недвижимости в "старой" Москве составляет 2,57 млн кв и находится на стабильно высоком уровне (со второго квартала 2022 года - более 2,3 миллиона "квадрата") с некоторым потенциалом к снижению (-4,5% по площади по сравнению с концом 2024 года). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года сокращение объемов экспозиции составило 3%. Снижение предложения по штукам более выражено (на 5,7%, с 48,2 тысячи лотов до 45,47 тысячи лотов), то есть девелоперы выводят в продажу лоты большей площади, делают вывод консультанты.

По прогнозу Nikoliers, низкий объем вывода новых проектов может привести к сокращению ввода жилья в Москве в 2027-2028 годах.
"Замедление девелоперской активности может быть эффектом от высокой ключевой ставки (с 25 октября 2024 года она составляет 21%), поэтому начало нового строительства девелоперам может быть экономически невыгодно, соответственно они заняли выжидательную позицию. По нашим прогнозам, это может привести к сокращению ввода нового жилья в Москве в перспективе двух-трех лет", - отмечается в сообщении компании. @ria_realty

📈Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в первом квартале 2025 года почти 29,1 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 8,6% больше результата января-марта прошлого года, сообщила пресс-служба управления.

В том числе в марте столичный Росреестр зафиксировал почти 10,4 тысячи ипотек - на 12,2% больше, чем в марте прошлого года.

☝️В ведомстве подчеркивают, что впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок в Москве за первый квартал превысило отметку в 29 тысяч. @ria_realty

Депутаты Госдумы подготовили законопроект, направленный на устранение практики взимания банками дополнительных комиссий за выдачу ипотечных кредитов, предоставляемых в рамках программ с господдержкой, документ имеется в распоряжении РИА Новости.

➡️ Ранее президент России Владимир Путин в ходе расширенного заседания президиума Госсовета РФ заявил, что необходимо "навести порядок" в сфере семейной ипотеки, по его словам, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо. Он отметил, что банки облагают льготные ипотечные кредиты дополнительными комиссиями от 5% до 10%.

📨Соответствующий законопроект был направлен министру финансов Антону Силуанову для определения позиции министерства по данному вопросу, сообщил в беседе с РИА Новости соавтор инициативы, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

"Предлагаемый законопроект предусматривает прямой запрет на взимание комиссий за выдачу ипотечных кредитов, оформленных в рамках программ с государственной поддержкой, как с заемщиков, так и с третьих лиц, включая застройщиков и подрядчиков. Это обеспечит прозрачность условий, устранит скрытые надбавки и создаст равные условия для всех участников", - сказано в пояснительной записке.

По мнению авторов инициативы, принятие законопроекта будет способствовать защите прав граждан, более эффективному использованию бюджетных средств и достижению реальной доступности жилья в рамках государственных программ.

Как рассказал РИА Новости Якубовский, из года в год банки показывают рекордные прибыли, но при этом считают вполне допустимым добавлять еще и комиссии на ипотеку с господдержкой, в результат чего переплачивают граждане, которые пытаются купить единственное жилье в кредит на 20-30 лет. По его словам, речь идет "не о тысячах и даже не о сотнях тысяч рублей, а о миллионах рублей переплаты".

"Это извращает всю суть поддержки государства. Важно, что президент вчера на Госсовете фактически поддержал такой полный запрет, который прописан в нашем законопроекте", - заключил парламентарий. @ria_realty

В качестве финального аккорда обсуждений на президиуме Госсовета поделимся с вами честным описанием от главы "Дом.РФ" Виталия Мутко ситуации с введением в законодательство России понятия мастер-плана (а ведь именно его так ждет Сергей Собянин):

"Есть поручение 200 мастер-планов сделать. Вечер близится - мы еще ни одного не начали. Мы не можем разобраться с законодательством... Мы не можем двинуться, потому что сегодня не можем правовую основу этого документа в граддокументации сделать". @ria_realty

🤨 Интересно, что Виталий Мутко на расширенном заседании президиума Госсовета, посвященном развитию инфраструктуры, высказался против идеи главы Татарстана Рустама Минниханова разрешить девелоперам жилья менять банк по проектному финансированию.

"У нас проектное финансирование - это... проект... сегодня очень устойчивый... Я бы просил, конечно, первое, вот этот устойчивый механизм, к нему не подходить. Звучали предложения перенести, разрешить рефинансирование одного банка в другой. И вот эти вопросы, конечно, бы не трогать", - сказал он. @ria_realty

❗️В России нужно субсидировать покупку квартир большей площади, то есть жилья, соответствующего потребностям семей, заявил глава "Дом.РФ" Виталий Мутко. @ria_realty

🙅‍♀️ Глава ЦБ РФ Эльвира Нибиуллина не поддержала идею вице-премьера Марата Хуснуллина разрешить залог готовых квартир в рамках рассрочки от застройщиков. @ria_realty

‼️ Мэр Москвы Сергей Собянин пожаловался президенту России Владимиру Путину на генеральные планы, которые, по его мнению, превратились в "тяжелый, сложный документ, который тормозит развитие городов".

Собянин подчеркнул, что генплан "постепенно превратился в документ, изменения в который нужно проводить чуть ли не референдумом".

По мнению столичного градоначальника, генпланы в текущем их состоянии с многочисленными слоями должны стать техническими документами для специалистов, а для населения нужно внедрить мастер-планы, которые будут динамично меняться. При этом, считает Собянин, предложения по изменению мастер-планов ежегодно должны представлять на своем отчете перед местными депутатами главы городов. @ria_realty

☝️Предложения губернатора Сахалинской области, председателя комиссии Госсовета РФ "Инвестиции" Валерия Лимаренко по поддержке льготной ипотеки в России:

▫️на 0,5 п.п. увеличить размер возмещения банкам по всем льготным ипотечным программам;

▫️отменить надбавки ЦБ по коэффициентам рисков по ипотечным кредитам;

▫️исключить системные задержки с доведением субсидий до банков в рамках льготной ипотеки. @ria_realty

⚡️⚡️⚡️ Хуснуллин: в течение 50 лет прогнозируется существенное выбытие жилого фонда в России из-за его устаревания. @ria_realty

⚡️⚡️Необходима стабильная политика по ипотеке в России до 2030 года, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на госсовете по строительству. @ria_realty

⚡️Вице-премьер России Марат Хуснуллин предложил проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию.

"Важно развивать альтернативные механизмы приобретения жилья. В настоящее время застройщиками используется предусмотренный законодательством механизм рассрочки, применяемый до ввода дома в эксплуатацию. Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщиков и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установление залога на такое имущество", - сказал он на расширенном заседании президиума Госсовета РФ.

Хуснуллин подчеркнул, что в текущих условиях мера была бы крайне востребованной, так как об этом просят застройщики. @ria_realty

☝️Предложения главы Татарстана, председателя комиссии Госсовета РФ "Инфраструктура для жизни" Рустама Минниханова по поддержке застройщиков жилья:

▪️ввести дифференцированный размер лимита по семейной ипотеке в зависимости от средних цен на жилье (по версии Минстроя);

▪️распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет и семьи ветеранов СВО;

▪️упростить смену банка для девелоперов в рамках проектного финансирования;

▪️ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков жилья, если они меняют условия реализации проектов;

▪️ввести субсидирование ставок по проектному финансированию;

▪️пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей; разрешить отсроченное строительство паркингов в зависимости от заселяемости дома. @ria_realty

⚡️⚡️Путин: необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо. @ria_realty

⚡️Путин: в РФ есть риски торможения жилищного строительства на фоне текущей конъюнктуры.

По словам президента, сегодня более 2 тысяч проектов в стране реализуются с переносом сроков сдачи более чем на 6 месяцев.

Путин также обратил внимание на то, что у некоторых российских застройщиков растут долги, что "угрожает устойчивости рынка". ЦБ и кабмину нужно принимать меры, предупредил он. @ria_realty

Мораторий на уплату жилищно-коммунальных услуг до возвращения жильцов в атакованные украинскими БПЛА дома вводят в Курске, сообщил врио губернатора Курской области Александр Хинштейн. @ria_realty

Москвичам в 2025 году нужно зарабатывать не менее 199 тысяч рублей в месяц для получения рыночной ипотеки на среднестатистическое жилье, а жителям Санкт-Петербурга - не меньше 126 тысяч рублей, рассказала @ria_realty исполнительный директор риелторской компании "Этажи" Регина Дыдалина.

➡️ Ранее Национальное бюро кредитных историй сообщило, что доля отказов по ипотечным заявкам в России с начала 2025 года выросла на 6,7 процентного пункта - до 56,2%. Чаще всего банки отказывали заемщикам, проживающим в Московском регионе, Краснодарском и Приморском краях, а также в Челябинской области.

"Наиболее частая причина отказа - это, конечно, недостаточный доход даже при стабильном месте работы и достаточном трудовом стаже", - обратила внимание директор департамента коммуникационной политики "Выберу.ру" Анна Романенко.

😱😰🤯Как подсчитала Дыдалина, для покупки вторички в 30 "квадратов" в своем городе москвич должен получать как минимум 198,5 тысячи рублей в месяц, а житель Петербурга - от 126 тысяч рублей. Эти расчеты приведены для ипотеки под 22%, взятой с первоначальным взносом на уровне 20% и сроком на 30 лет. По словам эксперта, в Казани для оформления кредита по рыночным ставкам на жилье той же площади потребуется от 105 тысяч рублей, в Нижнем Новгороде - от 93 тысяч рублей, в Ростове-на-Дону - от 76 тысяч рублей, в Краснодаре и Екатеринбурге - от 75 тысяч рублей. Минимальный уровень дохода в Новосибирске, в Красноярске и Уфе должен составлять 71-73 тысячи рублей.

"Сегодня банки также часто отказывают в выдаче ипотеки заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки - это те, у кого совокупные ежемесячные платежи по кредитам превышают 80% дохода", - рассказала Романенко.

🛑🛑🛑Банкиров, по словам Романенко, больше всего беспокоит сегмент необеспеченных потребительских кредитов. Кроме того, с особым пристрастием они, по наблюдениям основателя управляющей компании Smarent Виктора Зубика, смотрят на кредитные карты. Так, отказ может получить заемщик с двум-тремя кредитками с большими лимитами. Еще сильно ухудшают шансы на ипотеку микрокредиты.

Кроме того, в зоне риска - заемщики с нестабильным или непрозрачным доходом, уточнила Романенко. Например, фрилансеры без подтверждающих документов, самозанятые без налоговой истории, сотрудники из сферы малого и среднего бизнеса с неофициальной зарплатой. Также, как добавил Креер, банки обращают внимание на трудовую деятельность заемщика. Если он работает на текущем месте менее трех-шести месяцев, то есть большая вероятность отказа в ипотеке.

"Все это означает, что ипотека уходит из зоны массового продукта и становится все более избирательной", - подытожила Романенко.

⬆️⬆️⬆️Предложение съемного жилья в России по результатам первого квартала 2025 года выросло на 23% - до 101 тысячи лотов, что стало максимальным показателем с середины 2022 года, сообщается в обзоре "Дом.РФ".

Аналитики компании указывают, что недоступность рыночной ипотеки все еще влияет на поведение владельцев жилья, побуждая их выставлять квартиры для сдачи в аренду, а не продавать.

В результате почти во всех городах, кроме Санкт-Петербурга, съемных квартир стало больше. В миллионниках (без учета столиц) число активных объявлений о сдаче жилья в аренду выросло с начала года на 32% - до 25,7 тысячи. В крупных (от 500 тысяч жителей), а также средних и небольших городах (от 100 тысяч до 500 тысяч жителей) предложение аренды увеличилось примерно на четверть - до 10,8 тысячи и 19,3 тысячи объявлений.

В Москве количество объявлений об аренде выросло на 27% за первый квартал 2025 года после прироста на 54% в четвертом квартале 2024-го - до 23,1 тысячи. А в Петербурге произошло падение на 7% за квартал - до 6,9 тысячи объявлений, указывается в обзоре.

💰При этом, обращают внимание в "Дом.РФ", аренда жилья в России продолжила дешеветь после достижения исторического максимума в третьем квартале 2024 года. Так, средняя цена сдаваемой квартиры в Москве снизилась до 91 тысячи рублей за месяц (-10% к четвертому кварталу 2024 года), в Петербурге – до 48 тысяч рублей (-7%), а в нестоличных городах – до 36 тысяч рублей (-3%). @ria_realty

🤝📈 Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-марте 2025 года выросло в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 13% - до 33,9 тысячи, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

В марте ведомство зарегистрировало почти 12,4 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 3% больше результата марта 2024 года. По сравнению с февралем текущего года прирост составил 3%.

"Основная часть переходов прав пришлась на массовый сегмент жилья в границах "старой" Москвы. Дорогостоящие лоты продаются, но их доля не так существенна", - отмечается в сообщении Росреестра. @ria_realty

#взаимныйпиар 🧑‍💻Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов этой недели. Подпишитесь.👍

‼️Облигации VS Акции. Что выгоднее? Заходи и смотри стримы и разборы каждую неделю.

🔹@profitanet – telegram-канал про инвестирование. Подпишитесь!

Дивиденды Forever – Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.

🔴 РИА Недвижимость – канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

👀ЯП-События – оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

📢@MarketOverview – телеграм-канал про российские банки, экономику и инвестиции, отслеживаем оставшиеся валютные переводы, изменения вкладов и банковских продуктов.

Фундаменталка – канал посвященный российскому фондовому рынку с бесплатной аналитикой и интересными идеями.

Инерция Е-коммерции – канал про электронную коммерцию в стране.
Подписывайся на Инерцию Е-Коммерции.

DCP – Прогнозы, срезы, факты! Выбирай то, что действительно важно☝️

🏗Ввод жилья в России в январе-марте 2025 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 8,9% - почти до 32 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

В том числе в марте в стране сдали 10,6 млн кв м, что на 21% больше, чем в марте 2024 года.

🏡Населением в первом квартале текущего года построено около 24,7 млн кв м (77% от общего объема введенного жилья), что на 20% больше показателя января-марта прошлого года.

💪💪💪Согласно данным Росстата, среди регионов по вводу жилья по итогам трех месяцев лидируют Московская область (4,1 млн кв м, +53% год к году), Краснодарский край (2 млн кв м, +51%), Татарстан (1,5 млн кв м, +4%), Ленинградская область (1,4 млн кв м, +17%) и Москва (1,3 млн кв м, +23%).

В Санкт-Петербурге в первом квартале за три месяца сдали 704 тысячи кв м - на 34% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. @ria_realty

Член совета директоров "РКС Девелопмент" Станислав Сагирян и обвиняемый ранее в хищениях вице-президент компании ПИК Александр Лефель учредили группу "Живи".

Как следует из ЕГРЮЛ, компанию учредили 10 апреля. Сагирян получил в ней 90%, Лефель - 10%. Компания в том числе может вести деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.

В 2021 году ПИК инициировал разбирательство в правоохранительных органах в отношении Лефеля, который на тот момент был директором по региональному развитию группы "Самолет", а до этого - вице-президентом ПИКа. Обвинения были связаны с тем, что служба безопасности девелопера выявила злоупотребления при проведении тендерных процедур и заключении договоров с подрядчиком, а также незаконное расходование денег дольщиков.

Лефель был арестован 8 октября по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере, ущерб от его действий оценивался в 140 миллионов рублей. Лефелю грозило до десяти лет колонии, однако в 2023 году сторонам конфликта удалось прийти к согласию, уголовное преследование было прекращено. @ria_realty

🥳 В районе Перово на востоке Москвы достроили проблемный жилой комплекс "Терлецкий парк", строительство которого началось в 2004 году (!!!), сообщила пресс-служба столичного департамента гражданского строительства.

В 2018 году власти Москвы решили завершить строительство объекта за счет бюджета столицы, в конце 2019 года объект передали городскому застройщику "Мосотделстрой №1".

"Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 10 апреля 2025 года. Передача жилых помещений и машино-мест гражданам, внесенным в реестр требований участников долевого строительства, начнется после завершения всех необходимых юридических и организационных процедур", – говорится в сообщении департамента.

➡️ЖК "Терлецкий парк" площадью 188 тысяч кв м состоит из двух корпусов – корпуса №1 и многосекционного корпуса № 2: блоки А, Б, В, Г, Д, Е, Ж. Также на территории комплекса предусмотрена подземная парковка на 718 мест. @ria_realty

👌⚖️Арбитражный суд Москвы в деле о банкротстве банка "Югра" по заявлению Росимущества отменил обеспечительные меры в виде запрета Росреестру осуществлять регистрационные действия в отношении помещений гостиницы Four Seasons Hotel Moscow и торговой галереи "Модный сезон", расположенных на московской улице Охотный Ряд и ранее принадлежавших осужденному экс-бенефициару "Югры" Алексею Хотину, говорится в документах, имеющихся в распоряжении РИА Новости.

👉Собственниками объектов недвижимости в материалах дела указаны ООО "Торговая галерея" и ООО "Форси". @ria_realty

☝️Зафиксируем для истории. У девелоперской группы ПИК после сокращения доли в ней Сергея Гордеева до 15,15% отсутствуют акционеры, оказывающие существенное влияние на компанию, говорится в финансовой отчетности девелопера за 2024 год.

Как отмечается в ней, по состоянию на 31 декабря 2024 года и 31 декабря 2023 года акционерами ПАО "ПИК – специализированный застройщик" являлись юридические и физические лица, никто из которых совместно со своими аффилированными лицами не владел пакетом акций в размере более 50%. Таким образом, у группы на указанные даты "отсутствовала конечная контролирующая сторона".

"По состоянию на 31 декабря 2023 года акционером, оказывающим существенное влияние на группу, являлся господин С. Э. Гордеев, аффилированные лица которого владели 32,49% акций компании. В 2024 году компании, аффилированные с С. Э. Гордеевым, продали 17,34% акций. По состоянию на 31 декабря 2024 года отсутствуют акционеры, оказывающие существенное влияние на группу", - говорится в документе. @ria_realty

❗️⬇️ Девелопер ПИК в 2024 году снизил чистую прибыль по МСФО по сравнению с прошлым годом на 45% - до 28,7 млрд рублей, сообщается в отчете компании.

Годовая выручка компании выросла на 15%, составив около 675 млрд рублей.

EBITDA компании снизилась почти на 13% - до 92,2 млрд рублей, следует из отчетности.

Обязательства компании выросли на 7%, превысив на 31 декабря 2024 года 1,1 трлн рублей, в том числе долгосрочные составили около 664,8 млрд рублей (-3%). @ria_realty

Вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минстрою проанализировать ситуацию в строительной отрасли, в том числе в части спроса и предложения стройматериалов на период до 2028 года включительно, сообщило правительство РФ. @ria_realty

‼️Компания "Киевская площадь" Зараха Илиева и Года Нисанова приобрела премиальный торговый центр "Времена года" на Кутузовском проспекте на западе Москвы, следует из протокола торгов на сайте Российского аукционного дома".

Стоимость сделки составила ₽16 млрд, структура "Киевской площади" ООО "Достижение" стало единственным участником торговой сессии. @ria_realty

#полезное Детально разобрались, в каких ситуациях в 2025 году должник при банкротстве может потерять жилье, даже если оно единственное⏬⏬⏬.

✔️По общему правилу любое жилье, принадлежащие банкроту, включается в конкурсную массу и, как правило, подлежит продаже на торгах. Исключение – единственное жилье в собственности должника, на него распространяется так называемый исполнительский иммунитет.

✔️Если объектов недвижимости в собственности несколько (квартиры, дома, дачи), то определить, какое из жилищ считать единственным, должен суд.

✔️Важно понимать, что исполнительский иммунитет на единственное жилье действует, когда оно нужно должнику для жизни. Если выяснится, что должник фактически не проживает в своей единственной квартире или доме, например, давно уехал за границу или сдает квартиру и сам снимает другую, у суда есть формальное основание снять защиту с такой недвижимости.

✔️Существует и ряд других ситуаций, когда единственное жилье могут изъять и продать для расчета с кредиторами. Одна из самых широко обсуждаемых – когда жилье признается роскошным. При этом, по словам юристов, прямого определения роскошной недвижимости в законе нет. При рассмотрении обычно учитываются площадь и комфорт помещения, количество проживающих, рыночная стоимость, региональные нормы жилплощади.

✔️Еще одна ситуация, в которой банкрот может лишиться даже единственного жилья, – ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка. В этом случае считается, что банк имеет на него приоритетное право.

✔️Вместе с тем, в 2024 году в отношении ипотечной недвижимости банкрота произошли законодательные изменения. Теперь обанкротившийся человек по договоренности с банком может сохранить за собой ипотечную квартиру, если она является его единственным жильем и у него нет просрочек оплаты по ипотеке. В итоге закон предлагает два варианта на выбор должника и банка-залогодержателя, чтобы избежать продажи квартиры на торгах: либо полностью погасить остаток ипотечного долга в ходе процедуры банкротства, либо заключить с кредитором мировое соглашение о реструктуризации: утвердить удобный график платежей и продолжать выплачивать ипотеку уже без угрозы потери жилья. При этом согласия других кредиторов для заключения мирового соглашения не требуется. @ria_realty

👨‍🌾🏘 Дагестан лидирует среди российских регионов по стоимости земельных участков под ИЖС, фермерство и садоводство - сотка здесь обойдется в среднем в 987 тысяч рублей, что в 3,4 раза дороже, чем в Московском регионе, подсчитали в "Яндекс Недвижимости".

💰💰💰Вот какие три региона с самыми высокими ценами на землю называет сервис:
▫️Дагестан (-1% за месяц, 987 тысяч рублей за сотку),
▫️Краснодарский край (-2,1% за месяц, 606 тысяч рублей за сотку),
▫️Ставропольский край (+1,4% за месяц, 518 тысяч рублей за сотку).


В Москве и области в среднем земля предлагается за 289 тысяч рублей за сотку (+2,4% за месяц), в Санкт-Петербурге и Ленобласти - за 270 тысяч рублей за сотку (+1,4%).

💰Самые доступные варианты, по данным "Яндекс Недвижимости", в марте 2025 года предлагаются таких регионах:
▫️ Псковская область (16 тысяч рублей за сотку),
▫️Новгородская область (25 тысяч рублей),
▫️ Курганская область (25 тысяч рублей).

➡️В среднем по России земельные участки в марте подорожали на 2% - до 145 тысяч рублей за сотку. @ria_realty

В марте 2025 года выдачи ипотеки Сбербанком выросли до 172 млрд рублей, что на 18% больше, чем в марте 2024 года, и на 36% превышает показатели февраля 2025 года, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

При этом долю "Сбера" на рынке ипотеки директор департамента "Домклик" Алексей Лейпи оценил в 68,7%.

🏗 Объем выданной ипотеки на первичное жилье увеличился в прошлом месяце в марте текущего года на 27% относительно февраля - до 113,3 млрд. На новостройки приходится 66% всех выданных кредитов на жилье, что обусловлено действием льготных программ ипотеки, отмечает "Домклик".

🙋🏻Наибольший спрос на новостройки зафиксирован в Бурятии (81%), Чувашии, Архангельской области, Хабаровском крае, Якутии, Рязанской области (80%) и Приморском крае (79,5%).

🏠Спрос на вторичное жильё в марте 2025 года стал выше на 62%, если сравнивать с февралем этого же года, и составил 50 млрд рублей.

🙋🏽‍♂️Лидерами по доле вторичке в структуре спроса стали Чеченская Республика (79%), Томская область (68%) и Амурская область (55%). @ria_realty

🏗Ввод жилья в России за первые три месяца 2025 года, согласно предварительным данным регионов России, вырос на 7% - до 31,6 млн кв м, а в сфере индивидуального жилищного строительства - на 20%, до 24,6 млн кв, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. @ria_realty

🏢⌛️ Москве с текущего на следующий год может быть перенесен ввод в эксплуатацию 30-40% офисов от прогнозируемого объема, сообщила консалтинговая компания NF Group.

Как подсчитали в компании, на 2025 год заявлен ввод в эксплуатацию 1,2 млн кв м, включая 29% площадей в сегменте build-to-suit (под конкретного заказчика). Из этого объема может быть перенесен ввод 30-40% офисов, то есть примерно 360-480 тысяч кв м недвижимости.

При этом, по данным NF Group, с 2024-го на на текущий год был перенесен ввод 11 проектов на 275 тысяч кв м. @ria_realty

При активизации в России рынка жилья важно не допустить дефицита предложения и роста цен на квартиры, заявил на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным глава госкомпании "Дом.РФ" Виталий Мутко.

Он отметил, что в связи с прекращением массовой семейной ипотеки в июле 2024 года и повышением ключевой ставки Банка России произошло снижение спроса на жилье и замедление темпов вывода девелоперами на рынок новых проектов. По словам Мутко, если ключевая ставка будет оставаться высокой длительное время, то это может сказаться на объеме ввода жилья в эксплуатацию в 2027–2028 годах.

"Я на что бы обратил внимание, что может произойти? Сейчас многие люди отложили покупку жилья... И когда в 2027 году, допустим, ситуация изменится, люди начнут забирать из банков деньги, а у нас жилья в предложении может не быть", - сказал он.

Путин отметил, что тогда цены на жилье вырастут. "Вот этого нельзя допустить", - подчеркнул Мутко. @ria_realty

Сокращение доли Сергея Гордеева в девелоперской группе ПИК ниже блокирующей может привести к смене топ-менеджмента компании, сказал @ria_realty член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев.

"Существенное сокращение доли Сергея Гордеева в группе ПИК может указывать на значимые структурные изменения в управлении компанией. Снижение пакета акций до 15,15% может означать потенциальную перестройку корпоративного управления, потенциальную смену топ-менеджмента, политику в сфере приобретения новых проектов и прочие значимые изменения", - прокомментировал снижение доли Гордеева Цогоев.

Инвестиционный аналитик считает, что часть пакета Гордеева могли выкупить текущие акционеры компании. Сделка по продаже акций также могла быть технической: перевод акций в ЗПИФ или личный фонд формально означает передачу акций в управление сторонней компании, но на деле важные вопросы могут и дальше согласовываться с бенефициаром, пояснил он.

"В основном проекты ПИКа - это комфорт-класс, который сейчас находится под максимальным давлением, потому что отсутствует общедоступная льготная ипотека. Также говорят о том, что Гордеев развивает новые направления, в таком случае ему требуются инвестиции для развития этих бизнесов. Если это IT и венчуры, это очень ресурсоемкие направления, требующие серьезных вложений. Возможно и то, что он просто становится так называемым спящим акционером", - предположила основательница агентства недвижимости "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

⬇️Стоимость долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках снизилась в первом квартале 2025 года в среднем на 7,5% - до 34 тысяч рублей в месяц, подсчитал сервис "Яндекс Аренда".

👉Падение арендных ставок аналитики сервиса связывают со значительным ростом предложения. По их подсчетам, число сдаваемых в долгосрочную аренду квартир относительно февраля 2025 года выросло на 4,2%, в сравнении с концом 2024 года - на 28%.

📉📉📉Больше всего аренда жилья подешевела в Волгограде (-18,2%, до 25 тысяч рублей), Ростове-на-Дону (-12,1%, до 30 тысяч рублей), Петербурге (-12%, до 40 тысяч рублей), Челябинске (-11%, до 26 тысяч рублей) и Москве (-10,2%, до 82 тысяч рублей). @ria_realty

В «Известиях» вышло интервью вице-премьера Марата Хуснуллина. Вот самое интересное, что можно узнать из беседы👇:

🔹Российские застройщики перенесли срок сдачи около 100 тысяч квартир. Вместе с тем, власти пока не могут сказать, что пошел процесс банкротства застройщиков.

🔹Через 2-3 года, допустил Хуснуллин, в России может резко снизиться объем строительства жилья, тем более, что в первом квартале 2025 года впервые за шесть лет снизились объемы запуска новых жилых проектов.

🔷Зампред правительства признал, что программа льготной IT-ипотеки в стране фактически приостановилась из-за недостаточной поддержки банков.

🔹 Кроме того, Хуснуллина тревожат объемы дальневосточной ипотеки: по его мнению, программа пока не набрала тех темпов, которые от нее ожидали.

🔹Среди предложений кабмина по поддержке стройотрасли вице-премьер выделил идею увеличить объем субсидируемого кредита. По его словам, во многих регионах уже не хватает лимита в 6 млн рублей из-за подорожания жилья.

🔹В новых регионах власти готовятся к восстановлению трех аэропортов - в Донецке, Мариуполе и Мелитополе, "как только позволит оперативная обстановка". По оценке Хуснуллина, аэропорты пострадали не очень сильно: по взлетным полосам можно обойтись ремонтом, а строить придется только здания аэропортов. С среднем каждый аэропорт будет стоить 1,5-2 млрд рублей, работы займут один-два года, считает вице-премьер. #обзорсми @ria_realty

#обзорсми Бизнесмен Сергей Гордеев, который много лет был крупнейшим акционером девелоперской группы ПИК, сократил свою долю в компании до 15,15%, сообщила газета "Ведомости".

☝️Гордеев стал акционером ПИКа в конце 2013 года, когда вместе с Александром Мамутом выкупил у структур Сулеймана Керимова 36% акций группы. К 2017 году Гордеев увеличил свою долю в компании до 74,6% и с тех пор оставался крупнейшим акционером девелопера, хотя размер его пакета периодически менялся.

✔️К осени 2023 года Гордеев контролировал 52,49% ПИКа, ставшего крупнейшим застройщиком жилья РФ, но в октябре 2023-го продал 20% акций закрытому паевому фонду "Институциональные инвестиции в жилую недвижимость "Фонд №1" под управлением АО "Центральная трастовая компания", снизив свою долю до 32,49%. К июлю прошлого года участие Гордеева в застройщике сократилось до 26,6%, а к октябрю – до 15,15%, сообщили источники газеты.

🗣Представитель Гордеева подтвердил информацию изданию, уточнив, что часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки. Бизнесмен входит в санкционные списки США и Украины.

Представитель предпринимателя также отметил, что Гордеев решил сосредоточиться на других проектах, не уточнив на каких именно, но указав что для Гордеева всегда представляли интерес отрасли IT и высоких технологий, а также венчурные инвестиции. По его словам, бизнесмен не участвует в операционном управлении ПИКа с сентября 2022 года.

По оценке газеты, всего Гордеев мог выручить за проданные акции около 179 млрд рублей.

Источник @ria_realty в ПИКе подтвердил данные о сокращении доли Гордеева в компании. Эта информации также отражена на сайте единой информационная системы жилищного строительства под управлением "Дом.РФ".

➡️Помимо Гордеева, указанного как бенефициара ПАО "ПИК – специализированный застройщик" с долей 15,15%, среди акционеров компании на сайте перечислены "Ледамен" (15,15%), Газпромбанк (6,06%), "Элементпроф" (19,99%) и Московский кредитный банк (19,64%).

🫧 Эльвира Набиуллина вновь высказалась о пузырях. 🫧
"Мы, безусловно, внимательно следим за просрочкой по кредитам, по ипотеке тоже. На рынке ипотеки нет пузыря. У нас нет опасений, что он появится в обозримой перспективе, потому что были своевременно приняты меры", - сказала глава ЦБ, выступая в Госдуме.

@ria_realty

📂 Минцифры РФ считает необходимым закрепить доступ операторов связи к новостройкам на уровне строительных норм: например, разрешить ввод новых домом в эксплуатацию только при условии подключения минимум к трем операторам связи, рассказал журналистам глава министерства Максут Шадаев. @ria_realty

💸 Продажи жилья в России остаются на приемлемом уровне - это позволяет застройщикам запускать новые проекты, хотя масштабы запуска и уменьшились, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

"По нашей оценке, продажи жилья остаются на приемлемом уровне, который позволяет застройщикам завершить начатые проекты, запускать новые, хотя масштабы запуска новых проектов, конечно, уменьшились. Такое снижение закономерно после нескольких лет, когда безадресная льготная ипотека накачивала спрос и разгоняла цены", - сказала она.

@ria_realty

Есть и такое экспертное мнение 🤷‍♀️

Плату за вывоз мусора в зависимости от площади квартиры могут ввести на севере и юге России, так как это целесообразно с точки зрения поддержки региональных операторов, рассказала @ria_realty глава АНП "Национальный жилищный конгресс" Татьяна Вепрецкая.

▶️ Ранее "Известия", ссылаясь на протокол совещания вице-премьера Дмитрия Патрушева с регионами по экологической повестке, сообщили, что в российских регионах могут поменять плату за вывоз мусора, рассчитывая ее от площади квартиры, а не от числа проживающих в ней. Такая система уже есть в 15 субъектах РФ, включая Москву и Санкт-Петербург.
"Положительное применение такого способа расчета для оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами будет в северных и южных регионах России, где есть особенности сезонности проживания. Возьмем южные регионы, где много сдаваемых квартир. Если в квартире никто не зарегистрирован и лишь один собственник, а по факту весь летний сезон живут наниматели (и не по одному человеку), то оптимальный вариант расчета будет по площади", - пояснила Вепрецкая.

По ее словам, схожая ситуация и на севере России, когда люди выезжают оттуда, оставляя на долгое время пустующие квартиры. Операторы по вывозу отходов испытывают дефицит финансирования, в связи с чем изменение способа оплаты мусора поможет скомпенсировать их затраты и увеличить объемы поступающих средств, считает эксперт.

🇮🇷 Иранский бренд Mashad Leather, специализирующийся на изделиях из кожи, планирует открыть свой первый магазин в России, сообщили @ria_realty в консалтинговой компании CORE.XP.
"В свое время много говорили про выход брендов из Ирана, но до сих пор никто так и не появился на нашем рынке. Первый в России магазин ML может открыться уже к лету этого года. Мы активно ищем подходящее помещение площадью 120-180 квадратных метров для открытия первого бутика", - рассказала глава отдела аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова.

▶️ Компания Mashad Leather основана в 1996 году, занимается производством кожаной одежды, аксессуаров и обуви. Бренд ежегодно производит более 700 тысяч кожаных изделий, включая сумки, обувь, одежду и другое. Управляет 60 магазинами в Иране и двумя в Ираке. Помимо этого, компания работает в B2B-сегменте в странах Персидского залива, включая ОАЭ, Катар и Оман, а также в Канаде и на европейских рынках, преимущественно в Германии и Нидерландах.

📰 Плату за вывоз мусора могут поменять в российских регионах и рассчитывать ее от площади квартиры, а не от числа проживающих, утверждает газета "Известия", ссылаясь, в частности, на протокол совещания вице-премьера Дмитрия Патрушева с регионами по экологической повестке.

Сейчас регионы самостоятельно решают, как люди платят за мусор на местах. В основном этот показатель считают по числу зарегистрированных на жилой площади, отмечает издание, приводя данные Российского экологического оператора о том, что в 15 субъектах РФ, включая Москву, Петербург, Московскую и Ленинградскую области, платят за отходы в зависимости от того, сколько квадратных метров в распоряжении у человека.

#обзорсми @ria_realty

Неожиданные итоги первого квартала на рынке жилья Москвы - по данным экспертов, опрошенных @ria_realty, в столице произошел краткосрочный всплеск спроса на жилую недвижимость. Как утверждают собеседники канала, новостройки покупали благодаря декабрьским бонусам, а вторичку - на фоне слухов о заморозке денег на банковских депозитах.

Вот больше подробностей о том, что происходило на рынке в первые три месяца 2025 года👇:

▫️На рынке новостроек Москвы в первом квартале 2025 года реализовано 21,7 тысячи квартир и апартаментов, что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Источник спроса - получатели годовых бонусов, которые во многих крупных компаниях в этот раз выплатили в декабре 2024 года, а не в марте-апреле, а также те, кто закрывал короткие депозиты.

▫️В итоге новостройки подорожали на конец первого квартала относительно прошлого года на 12% - до ₽444 тысяч за кв м. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке составила ₽23,5 млн (+11,4% за год).

▫️При этом предложение квартир в новостройках на конец марта в Москве оказалось на 14% меньше, чем годом ранее (всего 32 тысячи квартир). Отмена безадресной льготной ипотеке и дороговизна рыночных кредитов заставили девелоперов искать баланс между спросом и предложением за счет снижения последнего. Кроме того, некоторые компании переносят сроки ввода, в том числе из-за проблем с поставкой стройматериалов.

▫️Одним из основных инструментов продаж для застройщиков стала рассрочка. Если в марте 2024 года этот инструмент применяли не более 30% покупателей новостроек, а в марте 2023-го и вовсе не более 5%, то в первом квартале текущего года доля покупок с ее использованием в некоторых проектах уже превышала 60%.

▫️Спрос на вторичное жилье также вырос. Количество обращений со стороны потенциальных покупателей жилья в январе-марте было на 20% больше, чем в первом квартале 2024 года. Интерес к покупке квартир наблюдался в том числе на волне слухов о заморозке денег в банках. В результате люди начали снимать деньги с вкладов и покупать на них жилье.

▫️Вместе с тем, в отличие от рынка первички, цены вторичное жильё в Москве на конец марта почти не изменились, увеличившись всего на 1,3% год к году - до ₽276 тысяч за кв м.

▫️Сейчас большая часть сделок на вторичном рынке Москвы – это те или иные модификации альтернативных продаж. Cделки проводятся в основном за счет собственных средств покупателей, то есть без привлечения кредитных денег.

🔜🔜🔜Эксперты считают, что новых драйверов спроса на покупку жилья на московском рынке после его временного всплеска в начале года пока нет. Но цены вниз все равно не пойдут: на первичном рынке они могут подрасти еще на 5-6%, на вторичном рынке – на символические 1-3%.

#взаимныйпиар 📱 Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, подборку которую не стыдно репостнуть.

🚀 РИЕЛТОРУС - Библия для риелторов и продавцов квартир. Хитрости продажи недвижимости для собственников и риелторов. Ответы внутри.➡️Подписаться

🚀 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency. Подписывайтесь, чтобы знать все тонкости пиара в недвижимости.

🚀 Недвижимость Live - Рынок недвижимости сегодня - это драма, но мы сделали из него комедию с пользой. Юмор там, где его не ждали, новости - как удар током, инсайды - щекочут мозг! Поиск надежных партнеров по регионам и за рубежом, нетворкинг, удобный каталог чатов.➡️Подписаться

🚀 Russian Architecture - Все об архитектуре, дизайне и недвижимости в России и ближнем зарубежье в удобном формате.➡️Подписаться

🚀 Государство начинает выдачу бесплатных квартир при рождении ребёнка. Когда и в каких регионах, рассказал канал "Что по недвижимости?", подпишитесь и не пропускайте новости, важные для вашего жилищного вопроса!

🚀 Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед.

🚀 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🚀 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🚀 Недвижимость|Что Где Почём - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Главные тренды, обзоры ЖК, графики цен.
➡️Подписаться

🚀 База недвижимости - Площадка для профессионалов рынка: предложения от собственников, риэлторов и застройщиков. Поиск надежных партнеров по регионам и за рубежом, нетворкинг, удобный каталог чатов.

🚀 Основной новостной портал для специалистов по недвижимости.❤➡️Подписаться

🚀 Intermark & Khalin. Элитная недвижимость - авторский канал директора агентства Intermark. Новости рынка, анонсы проектов, мероприятий и хроника светской жизни московских риэлторов.➡️Подписаться

✅ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

✍️ Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о выведении из-под обязательного контроля операций по получению региональными операторами денежных средств на формирование фондов капитального ремонта.

Принятие закона, согласно пояснительной записке, будет способствовать сокращению затрат таких операторов на обязательную отчетность, направляемую в Росфинмониторинг, что позволит им более эффективно распределять финансовые и трудовые ресурсы.

@ria_realty

🔬 В Госдуме хотят вернуться к борьбе с продажей микродолей в квартирах и разрешить продавать и прописываться только в отдельных комнатах, рассказала журналистам на Всероссийском жилищном конгрессе зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Она напомнила, что это обсуждалось ещё в предыдущем созыве Госдумы, однако в итоге оборот микродолей был ограничен за счет поправки в Семейном кодексе, где ввели норматив в долю в 6 квадратных метров на человека.
"Недавно на нашем комитете по строительству и ЖКХ мы снова обсуждали реанимацию этой законодательной инициативы, тем более, что законопроект был принят в предыдущем созыве в первом чтении", - отметила она.

По словам Разворотневой, речь идет о поправках в Гражданский и Жилищный кодексы, обсуждается не только ограничение сделок с продажей долей в квартирах с возможностью продавать и покупать отдельные помещения, но и введение возможности регистрироваться в жилье, только если оформлено право на отдельное помещение.

Как пояснил депутат Александр Якубовский, являвшийся одним из авторов законопроекта в Госдуме седьмого созыва, сейчас обсуждается, кто из ведомств и как будет администрировать применение закона на практике, если его примут.

@ria_realty

#реклама Конференция Domclick Digital Day (6+) пройдет с 24 по 25 апреля на площадке отеля Grand Hotel во Владивостоке, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

Как указывается в нем, 24 апреля в рамках конференции состоится стратегический день. Эксперты обсудят мировые тренды недвижимости, аналитику, ипотечные решения, трансформацию риелторского бизнеса и девелопмента.

Во второй день конференции главными темами станут искусственный интеллект, умные технологии, карьера будущего. Участников ждут прикладные мастер-классы и воркшопы.

"Также отдельно разберем развитие рынка ипотеки на Дальнем Востоке, цифровые инструменты, которые помогают бизнесу расти и увеличивать продажи компании, особенности проектного финансирования в регионе", - отмечается в пресс-релизе.

🎤Спикерами форума выступят председатель Дальневосточного банка Сбербанка Андрей Черкашин, глава Владивостока Константин Шестаков, директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи, президент ГК DNS Дмитрий Алексеев, гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов, основатель Century 21 Premium Property* Михаил Боломожнов, лидер развития "AI Сбер" Дмитрий Бугайченко, СЕО "Умный дом Sber" Екатерина Гельфанд, гендиректор центра загородной недвижимости "Моя земля" Алексей Дормидонтов, гендиректор "Самолет- Загородная недвижимость" Никита Шувалов.

😍Специальными гостями станут иностранные эксперты: национальный директор Knight Frank (Индия) Ананд Патил, гендиректор Bluebell Group Holdings** (Таиланд) Амарит Сукхаванидж, инвестиционный директор Jospong Group*** (Гана) Ноа Гима.

Кроме того, на конференции выступит профессиональный пилот дрифт-серии Екатерина Набойченко.

Титульным партнером мероприятия является группа компаний "Точно". На Domclick Digital Day ("Цифровой день/форум Домклик") доступен онлайн-формат участия.

* Премиальная недвижимость
** Группа холдингов БлуБелл.
*** Джоспонг группа

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneRHyQCS4Sd

🗣 Минстрой России обеспокоен тем, что банки не заинтересованы в предоставлении семейной ипотеки на уже сданные новостройки, сообщил на Всероссийском жилищном конгрессе замглавы ведомства Никита Стасишин.

"До нас доходит очень тревожная информация о том, что до момента ввода домов и раскрытия эскроу-счетов банки заинтересованы в выдаче семейной ипотеки. А когда речь идет о договоре купли-продажи, хотя на них тоже распространяется семейная ипотека, то кратно ухудшаются условия для выдачи", - сказал он.

Как пояснил Стасишин, это связано с тем, что банки не хотят выдавать семейную ипотеку на дома, по которым уже нет проектного финансирования, поскольку в таких ситуациях кредитная организация "не зарабатывает столько, сколько могла бы".

@ria_realty

☝️ Застройщики не обладают запасом "жирка" для массового снижения цен на жилье, сказал на Всероссийском жилищном конгрессе замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

В ходе пленарной сессии чиновник не согласился с распространенным мнением о "космической прибыли" девелоперов. Он напомнил, что до раскрытия эскроу-счетов, когда застройщики могут получить вырученные деньги от продажи новостроек, выручка в среднем формируется три года. При этом вырос налог на прибыль у компаний, хотя никто из девелоперов не закладывал это в свои модели. Кроме того, увеличилась стоимость рабочей силы, стройматериалов, обслуживания проектного финансирования и бридж-кредитов на покупку земли, отметил замминистра.

"Это же все перекладывается в цену метра, плюс тот огромный объем социалки, который застройщики вытягивают за счет собственных средств. Я точно знаю, что если бы была возможность у застройщиков, если были сверхприбыли, то мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию. Но так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот "жирок", который давал бы возможность снижать цены", - резюмировал Стасишин.

@ria_realty

⚡️Минстрой: стройотрасль России давно не находилась в таком сложном положении, как сейчас.

На 1 марта уровень запуска новых жилых проектов в стране упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года, заявил на Всероссийском жилищном конгрессе замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

@ria_realty

📰 Входящая в инвесткомпанию "Кама капитал" фирма "Торговые галереи" подала в Гонконгский международный арбитражный центр заявление к ООО "Нью иммо сервисиз" (принадлежит структурам французской группы ELO, ранее известной как Auchan Holding) с требованием уменьшить сумму сделки по выкупу активов Ceetrus в России на 2 млрд руб. Как сообщают "Ведомости" со ссылкой на материалы Арбитражного суда Москвы, опубликованные в конце февраля, истец также требует компенсировать ему убытки на 7,48 млрд руб. и упущенную выгоду на 0,93 млрд руб.

▶️ "Кама капитал" приобрел все российские объекты Ceetrus в 2024 г. В сделку вошла доля в торговом центре "Тройка" в Москве, комплексы "Акварель" в Пушкине, Волгограде и Тольятти, а также прикассовые зоны в гипермаркетах "Ашан".

#обзорсми @ria_realty

#взаимныйпиар #взаимныйпиар

🚀 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

❗️ @yagofarov_news
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта

🚀 Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог про ипотеку и недвижимость! «Семейка» без первого взноса, партнерские сделки В2В, #инсайды про ипотеку!
Заходи, будет интересно!

🚀 Сделай сам! - канал для тех, кто любит делать вещи своими руками. Получите доступ к полезным идеям и чертежам и превратите Ваши мечты об обустройстве дома и участка в реальность!

🚀 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🚀 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков

🤩 “Безопасная сделка” авторский канал Олеси Бухтояровой - ваш надежный гид в мире недвижимости
Покупка квартиры – одно из важнейших решений в жизни. В этом канале юрист Олеся Бухтоярова рассказывает, как не потерять деньги, избежать аферистов и грамотно провести сделку. Четкие инструкции, реальные кейсы, советы из практики – подписывайтесь, чтобы чувствовать себя уверенно в мире недвижимости!

🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🚀 Студия дизайна Geometrium — создаёт и реализует интерьеры со сложными техническими и дизайнерскими решениями. Интерьер, созданный студией максимально точно отражает душу, вкусы и характер владельца. На канале показывают процессы и тонкости ремонта на объектах и как дизайн-проект воплощается в жизнь.

🚀 Организаторы подборки : M-Social

✍️ Президент России Владимир Путин подписал закон, разрешающий российским регионам выкупать у публично-правовой компании "Фонд развития территорий" земельные участки, переданные фонду в рамках дел о банкротстве застройщиков. @ria_realty

🎓 Арбитражный суд Москвы привлек к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО "О1 Груп Финанс" (O1 Group Finance), эмитента ценных бумаг в девелоперской O1 Group бизнесмена Бориса Минца, самого Минца, его сына Дмитрия Минца и бывшего гендиректора компании Петра Бородина, говорится в документах, имеющихся в распоряжении РИА Новости. Тем самым суд частично удовлетворил заявление Промсвязьбанка, одного из кредиторов ООО "О1 Груп Финанс".

Суд приостановил рассмотрение вопроса о размере субсидиарной ответственности до окончания расчетов с кредиторами. По состоянию на конец 2020 года в реестр требований кредиторов O1 Group Finance были включены требования в размере более 57,5 миллиарда рублей, говорится в материалах дела.

@ria_realty

📉 Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки банков из топ-20 за прошедшую неделю снизилась на 1,4 процентного пункта, следует из аналитических данных Единой инфосистемы жилищного строительства.

Как указывается в них, средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке снизилась на 1,4 п.п. - до 26,94%, на вторичном - на 1,44 п.п., до 27,21%.

Так, Сбербанк понизил ставки на 1,5% п.п. - до 27,2% как на первичном, так и вторичном рынках. ВТБ - на 1,6 п.п., до 27,7% для обоих сегментов. Также ставки понизили Совкомбанк, "Абсолют банк", банк "Санкт-Петербург", Азиатско-Тихоокеанский банк, банк "Кубань кредит".

@ria_realty

💸 Сбербанк с 7 апреля снизил ставки по программе "Семейная ипотека" с увеличенной суммой кредита: теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка по программе на "Домклик" составит от 10,3% до 17,2% в зависимости от суммы кредита. Ранее данный диапазон находился на уровне от 10,3% до 22,6%. @ria_realty

📉 Московская биржа понизила границу ценового коридора и диапазона оценки рыночных рисков сильно дешевеющих обыкновенных акций девелоперской компании ПИК, следует из сообщения торговой площадки.

"В соответствии с методикой определения НКО НКЦ (АО) риск-параметров фондового рынка и рынка депозитов ПАО Московская Биржа 07.04.2025, 10-06 (мск) изменены значения нижней границы ценового коридора (до 412.7) и диапазона оценки рыночных рисков (до 361.18 рубля, эквивалентно ставке 30.0 %) ценной бумаги PIKK (ПИК ао)", - говорится в сообщении биржи.

▶️ Акции ПИКа на 10.38 мск падали в цене на 6,52%, до 461,6 рубля.

@ria_realty

📉В Москве арендное жилье теряет в стоимости седьмой месяц подряд, относительно пиковых значений лета 2024 года съемное жилье подешевело в среднем на 10%, рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

"Столь длительный и устойчивый тренд зафиксирован впервые за пять лет, когда весной 2020 года аренда дешевела на фоне жестких карантинных ограничений первой волны пандемии", - отметил он.

💰По словам Попова, в среднем однокомнатную квартиру в марте 2025 года можно было снять за ₽64,6 тысячи рубле в месяц, что на 10% ниже пиковых значений 2024 года, двухкомнатную - за ₽104,9 тысячи (-9%), трехкомнатную - за ₽151,4 тысячи (-9%).

🤓Снижение цен Попов объясняет более чем двукратным ростом объема предложения на рынке аренды по сравнению с концом лета прошлого года, в том числе из-за того, что несостоявшиеся продавцы вторички начали сдавать свое жилье. Кроме того, владельцам квартир пришлось умерить свои аппетиты, так как доходы арендаторов не соответствовали запрашиваемым ценам.

"В марте 2025 года начинает оказывать влияние и новый фактор - замедление экономики страны, которое началось в начале текущего года. До рынка жилья влияние этого фактора начало доходить только к концу первого квартала", - пояснил эксперт.

🔜Как считает эксперт, в июне-сентябре 2025 года традиционно произойдет сезонный всплеск цен, но он будет выражен слабее, чем в 2023 и 2024 годах. И если в предыдущие два года аренда в столице дорожала на 25-30%, то по итогам 2025 года можно ожидать рост цен ниже 15%, резюмировал он.