За наличку нельзя только по безналу.

Рассматривается законопроект безналичного расчета при покупке недвижимости стоимостью более 1 миллиона рублей.

Ключевые аспекты законопроекта:

1. Ограничение наличных расчетов.
▫️ Предлагается ограничить оплату недвижимости наличными средствами, если стоимость объекта превышает 1 миллион рублей.

2. Повышение безопасности сделок.
▫️ Безналичные расчеты снижают риск мошенничества и обеспечивают дополнительную защиту участникам сделки.
▫️ Банк становится посредником, гарантирующим безопасность передачи средств.

3. Обязательность предоставления документов.
▫️ Участники сделки должны будут предоставлять доказательства совершения банковского перевода или электронного платежа.
▫️ Нарушение требований может привести к признанию договора недействительным.

Целью законопроекта является повышение прозрачности рынка недвижимости и снижение риска мошенничества.

Законопроект находится на стадии обсуждения и ожидается его принятие до конца 2025 года.

🤔 К чему это приведёт, запасаемся попкорном 🍿.
✍ @Mary_Starostina
http://wa.me/79050200573

⚪ ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 21%

Если бы вы начинали бизнес с нуля в 2025 году, не имея ни связей, ни капитала, с чего бы вы начали?

Отвечая на вопрос, хочу поделиться с вами 6 принципами успеха в любом деле.

1. Занимайтесь только тем, что вам действительно нравится.
Важно не просто понимать, что вам нравится в целом, а конкретизировать, что именно вам приносит удовольствие.

Если, например, вы занимаетесь ресторанным бизнесом, это не обязательно означает, что ресторан — ваше любимое дело. Определите, какая конкретная часть работы вам нравится. Ресторан можно продать, но любимое дело продать невозможно.

2. Используйте все ресурсы, которые у вас уже есть.
Абсолютно каждый человек обладает ресурсами: временем, энергией, талантами, опытом, способностями или квалификацией.
Чем бы вы ни занимались, не только бизнесом, очень важно использовать их.

3. Определите то, что у вас хорошо получается.
Во втором принципе вы можете ошибиться с оценкой своих ресурсов. Вы можете считать себя специалистом в чем-то или думать, что у вас высокая квалификация. Но на самом деле, посмотрев на результаты, может оказаться, что ваше истинное мастерство совсем в другом.

4. Всегда начинайте с малого.
Каждый раз выходя на новый рынок или стартуя бизнес с нуля:

• Выберите маленькую нишу и узкую группу целевых клиентов
• Определите их главную боль
• Найдите решение этой боли
• Создайте маркетинговый месседж, который покажет, что вы - лучший специалист в её решении.
• Транслируйте этот месседж на выбранную целевую аудиторию через соцсети, рекламу и другие каналы.

5. Сформулируйте 2 гипотезы.
Прежде чем запускать бизнес, протестируйте идеи:

• Выпишите на бумагу 2 своих гипотезы о том, как заработать в выбранной нише.
• Запустите их пилотные проекты с рекламой.
• Оцените отклик аудитории, чтобы понять, правильно ли выбраны целевая группа и её боль.

6. Усиляйте сильное.
Найдя рабочую гипотезу, отбросьте всё и полностью погружайтесь в проект.

Усиляйте сильное: сосредотачиваясь на одном деле, вы начнёте видеть его перспективы. Чем глубже вы погрузитесь, тем больше возможностей вам откроется и вы добьетесь лучших результатов.

#бизнес

Татарские варщики выпустили пиво со вкусом ЧАК-ЧАКА.

В составе: мед, шоколад и даже немного кофе.

Татарстан снова превзошёл себя.

✍ @Mary_Starostina
http://wa.me/79050200573

Все рейсы сегодня по России из Сочи задерживаются.

Должны были уже улететь в Казань ✈️.

5 советов 20-летнему себе или что бы я сказал себе в начале пути?

1. Управляй вниманием.
Не распыляй его на всё подряд. Любая проблема решается, когда направляешь на неё своё внимание. И рост в какой-либо сфере происходит только тогда, когда сосредотачиваешься на ней.

2. Саморазвивайся целенаправленно.
Не трать время на изучение ненужных тебе вещей. Ставь цель и работай только над тем, что нужно для её достижения.

3. Выстраивай связи.
Нетворкинг — ключ к успеху. Учись целенаправленно строить взаимоотношения уже сейчас. Это сработает на будущее.

4. Не бойся ошибок и неудач.
Именно они — лучшие учителя и главные источники саморазвития. Только будь внимателен, принимая решения.

Не совершай два вида ошибок: повторяющиеся и ошибки с необратимыми последствиями.

5. Найди свою миссию.
Не гонись за деньгами.

Создай для себя 4 списка:
1. То, чем ты любишь заниматься
2. То, что у тебя хорошо получается
3. То, за что тебе платят деньги
4. То, что люди чаще всего просят у тебя.

Твоя миссия — это те дела, которые окажутся во всех четырех пунктах.

🔥 Нас уже 400 человек.
❤️ Благодарю, каждого что подписаны и читаете мой канал.

🤗 Предлагаю сегодня устроить день знакомства.

Напишите в комментариях:
🔤. Имя, город где проживаете;
🔤. Чем занимаетесь, ваш опыт работы;
🔤. Чем могли быть полезны, предложения ваших услуг/товаров.

Я начну:
1. Мария, город Сочи;
2. Брокер по коммерческой недвижимости, инвестор, бухгалтер;
3. Купить/продать, снять/сдать помещение, грамотно вложить накопления в недвижимость, чтобы заработать, по городу Сочи, а также по другим городам/регионам, работаю с партнёрами по всей России.

✍ @Mary_Starostina
http://wa.me/79050200573

Священное Писание гласит: «Ибо всё возможно Богу» (Матфей 19:26).

Он слышит молитвы наших сердец и готов прийти на помощь каждому, кто обращается к Нему с верой и любовью.

Христос Воскресе ☦️
Воистину Воскресе 🙏🕊

Поздравляю всех с праздником Светлой Пасхи ❤️

Шесть мудрых советов миллиардера.

🟡Выбирай партнера с умом.
Тот, кто рядом с тобой, станет источником либо счастья, либо страданий — это определит 90% твоего эмоционального фона.

🟡Не разрушай чужие надежды. Для многих это может быть последним, что у них осталось.

🟡Умение общаться — ключ к успеху. В любой профессии 80% успеха зависит от того, как ты взаимодействуешь с людьми.

🟡Не откладывай признания в любви. Есть три вещи, которые нельзя вернуть: время, сказанное слово и упущенная возможность. Не позволяй этим ускользнуть.

🟡Будь осторожен с речью. Слово — это мощное оружие: правильно его используй, и ты откроешь любые сердца. Но остерегайся использовать его против кого-то.

🟡Не рассчитывай на справедливость. Жизнь не всегда будет справедливой, и это нужно просто принять.

🤔 Есть над чем подумать.
🤗 Прекрасных всем выходных.

✍ @Mary_Starostina

Отдых в Сочи и Аланье: сравнение цен в 2025 году

🏝🍹 Приближается сезон отпусков, кто планирует заранее расходы на отдых, как раз вам это пригодится.

🔃На фоне растущих цен на российские курорты туристы всё чаще сравнивают Сочи с зарубежными альтернативами. Одним из главных ориентиров становится турецкая Аланья, где отдых нередко обходится заметно дешевле при схожем уровне сервиса.

🇷🇺Сочи: курс на подорожание

🔃По прогнозам, в 2025 году средняя стоимость ночи в популярных объектах размещения Сочи составит 17 500–19 000 ₽.

Примеры:
🔘Alean Family Sputnik — 19 800–20 700₽
🔘Bridge Resort — 18 000–19 000₽
🔘Санаторий Актёр — 16 200–17 000₽
🔘Пансионат Бургас — 15 000–16 000₽
🔘Акваград Hotel&Spa — 18 500–19 500₽

🔃Услуги включают шведский стол, анимацию, бассейны, доступ к пляжу, спа и лечебные процедуры — стандартный набор для отечественных объектов на первой линии.

🇹🇷Аланья: стабильные цены и широкий выбор

🔃На турецком направлении средняя стоимость ночи в 2025 году ожидается в пределах 10 000–11 000 ₽, что почти вдвое ниже по сравнению с Сочи.

Примеры:
🔘Kleopatra Atlas Hotel — 9 500–10 000₽
🔘Senza The Inn Resort&Spa — 10 000–10 800₽
🔘Club Hotel Anjeliq — 9 000–9 700₽
🔘Grand Kaptan Hotel — 11 200–12 000₽
🔘Lonicera World Resort — 10 700–11 500₽

🔃Отели предлагают питание по системе “всё включено”, анимацию, аквапарки и пляжи в шаговой доступности.

✍ @Mary_Starostina
http://wa.me/79050200573

⚡️ Я в Сочи, квартира в Казани, сдано за 5 дней, без Авито, Циан рулит ⚡️

Начинаю покорять рынок коммерческой недвижимости в Сочи.

Если нужно купить/продать, снять/сдать коммерческое помещение, а также создать/продать ГАБ в солнечном городе Сочи теперь вы знаете к кому обращаться.

P.S. Набираю себе в команду активных агентов, кто готов совместно работать с коммерцией по Сочи, в том числе создавать Готовый Арендный Бизнес с федеральными арендаторами.

👉 Жду мини резюме в личку @Mary_Starostina.

🔠🔠🔠🔠🆙

Традиционная подборка лучших постов про недвижимость за прошедшие 2 недели, скорее читаем ��🏻

🏠 Яндекс Недвижимость — лучший инструмент для рекламы коммерческой недвижимости?

🏠 Крупный капитал нашёл тихую гавань — и «упаковал» себя там

🏠 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?

🏠 Имущество с торгов = инвестиции

🏠 Эволюция инвестора, от квартиры до коммерции и beyond

🏠 Владимир Потанин и «Норникель» идут в дарксторы

🏠 Особенности налогообложения в арендной стратегии инвестирования

🏠 Инвест-квартира в Москве. 1-ый месяц работы

🏠 Где искать выгодные объекты, если вы не инсайдер и не миллиардер

🏠 Стабильность? Этот арендатор из ТОП-10 аптечных сетей РФ просит скинуть аренду на 40%

🏠 Какие факторы в недвижимости вызывают тревогу?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

С Вербным Воскресеньем 🕊️.

🚀 День космонавтики: Памятная дата в истории

12 апреля 1961 года человечество сделало огромный шаг в будущее, когда советский космонавт Юрий Гагарин впервые отправился в космос на борту корабля «Восток-1». Его полет длился всего 108 минут, но навсегда изменил мир.

Этот исторический момент стал символом научного прогресса и мужества. Именно благодаря Гагарину и его команде инженеров, включая главного конструктора Сергея Королева, СССР стало первой страной, отправившей человека в космос.

День космонавтики — это праздник, который объединяет всех нас, вдохновляя на мечты и великие свершения. Пусть стремление к звездам всегда будет с нами, помогая преодолевать любые преграды и двигаться вперед!

✍ @Mary_Starostina
http://wa.me/79050200573

Вложения от 3 млн. рублей при долевом участии.

Предложение от моих коллег на рынке доходной недвижимости – готовые загородные дома для сдачи в посуточную аренду в Сочи! 🌴☀️

🏠 Готовый объект: Дом, полностью готов к заселению и приему гостей. Благоустроенная территория, бассейн, баня, зона барбекю

💰 Пассивный доход сразу: Начните зарабатывать уже через месяц после покупки!

📈 Доходность до 50% годовых: Самые выгодные условия на рынке!

⏳ Окупаемость до 5 лет: Быстрый возврат инвестиций!

🌴 Локация мечты: Живописные загородные районы Сочи, где круглый год отдыхают туристы.

🤩 Заинтересовало предложение, скорее пишите ✍ в личку @Mary_Starostina

Третий день Жилищного конгресса в Сириусе.

Где сегодня я была:
✔️ заседание Клуба брокеров Commercial Real Estate;
✔️ партнёрское мероприятие КоммерсантЪ Юг;
✔️ трансформация рынка коммерческой недвижимости.

✍ @Mary_Starostina
http://wa.me/79050200573

Прошёл первый день Жилищного конгресса в Сириусе, будет идти всю неделю.

Сегодня я была:
✔️ на выступлении Клуба бизнес-психологии;
✔️ на интересной игре по нетворкингу.

Сочи +18°☀️.
Вечерняя прогулка.
Пляж Ривьера.

📌 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ):

◾️Земли населенных пунктов
◾️Земли сельскохозяйственного назначения.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.

Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:

2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.

2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.

13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.

Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.

Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.

Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.

Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

✍ @Mary_Starostina
http://wa.me/79050200573

Перед покупкой земельного участка важно проверить, подходит ли он для реализации задуманных строительных планов.

Российская газета рассказала это в своих инфокарточках.

Россияне определили подходящее время для переезда от родителей - 26 лет.

Большинство, 41% из них, съезжает в съемную квартиру, говорится в результатах опроса компании «СберСтрахование».

Четверть респондентов высказали мнение, что начинать жить отдельно нужно только когда появляется собственная недвижимость.

Еще 15% склоняются к тому, что съезжать от родителей стоит сразу после получения высшего образования, а 4% — сразу после совершеннолетия.

Несмотря на то, что моим детям еще далеко до этого возраста, я уже позаботилась о недвижимости для них.

Вложение в недвижимость — это не только стабильный актив, но и надежный фундамент для их взрослой жизни. Представьте, каким облегчением станет для вашего ребенка наличие собственного жилья, когда придет время начинать самостоятельную жизнь.

Если согласны со мной, жми 🔥.

Вам необходима помощь в этом вопросе, могу помочь, работаю с партнёрами по всей России.

✍ Обращайтесь, всегда на связи @Mary_Starostina

Как проверить свои долги?

Узнать об имеющейся задолженности можно:

*️⃣ на Госуслугах
*️⃣на сайте ФНС (Федеральная налоговая служба)
*️⃣сервис ФССП (Федеральная служба судебных приставов)

Апрель — месяц подачи деклараций и уплаты налогов.

Проверяйте, не забыли ли, что-то уплатить

🔠🔠🔠🔠🆙

Утренняя подборка полезных постов про недвижимость от меня и коллег, читаем и настраиваемся на рабочую неделю!

⚡️ Как искать объекты, которые впоследствии принесут деньги?

⚡️ Термальные комплексы: традиции тысячелетий или тренд на несколько лет?

⚡️ Трансформация рынка Российского ритейла

⚡️ Правило "5 почему": Сакичи Тойода — оснoвaтeля кoмпaнии Toyota

⚡️ Тест "Умеете ли вы создавать ГАБ"

⚡️ Ограничения — это не всегда плохо

⚡️ Инвестиции в земельные участки — это не только выгодно, но и быстро: стратегия выкупа участка с торгов

⚡️ ИП должен выбивать чек на покупку недвижимости у физического лица

⚡️ Семейная ипотека 6% на вторичку. Детали

⚡️ Как выбрать выгодную локацию для готового арендного бизнеса?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе ��🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

Дети прилетели 🛩 на каникулы ко мне в Сочи.

Где успели побывать:
✔️ Ривьера парк 🎠,
✔️ Зоопарк Рио 🐍🐢🐒,
✔️ Дельфинарий 🐬 ,
✔️ Сочи парк 🎢🎡,
✔️ Альпаки парк 🦙,
✔️ Набережная центрального района 🌊.

Это ещё не всё, впереди нас ждёт Роза хутор 🏔️,
Красная поляна ⛰️,
Дендрарий 🌴🌵🎋

Правило "Пять почему"

Сакичи Тойода - оснoвaтeль кoмпaнии Toyota, пocтоянно пoльзовался прaвилoм «пяти почему».

Вo всeх нeпонятных ситуaциях oн испoльзoвал этoт метoд, и тoт ему всегда помогал.

Как он использовал это правило:
Например, тебе хочется шубу.
🔤. Почему я хочу шубу?
- Потому что я хочу всех удивить.

🔤. Почему ты хочешь всех удивить?
- Потому что хочу, чтобы на меня обратили внимание.

🔤. Почему тебе нужно, чтобы на тебя обратили внимание?
- Потому что я чувствую себя неуверенно.

🔤. Почему ты чувствуешь себя неуверенно?
- Потому что я никак не могу реализоваться, потому что я сижу на одном месте.

🔤. Почему ты не можешь реализовать себя?
- Потому что я занимаюсь тем, что мне не нравится.

И скажи теперь, при чем тут шуба?

Сакичи Тойода научил, что в ответе на пятое «почему» и кроется первопричина, которая, на первый взгляд, не просматривается. Пятое «потому что» выводит на свет то, что скрыто.
Пятое «потому что» и есть настоящий ты. Это очень действенный способ проверить, что ты на самом деле скрываешь, в чём боишься признаться даже себе, чего ты действительно хочешь и что, на самом деле, просто мишура.

А вы знали или слышали об этом правиле, делитесь мыслями в комментариях.
✍ @Mary_Starostina

Россияне считают недвижимость выгоднее вкладов.

Около 60% россиян считают инвестиции в недвижимость более выгодными, чем банковские вклады, даже несмотря на высокие проценты по депозитам.

Об этом говорится в исследовании ВЦИОМ по заказу «Дом РФ».

Если бы у опрошенных была крупная сумма, они бы инвестировали:
🔸 51% – в недвижимость,
🔸 19% – в золото и драгоценности,
🔸 16% – в банковские вклады,
🔸 15% – в автомобиль.

Большинство россиян, выбирающих недвижимость:
🔹 65% – покупали бы жилье для себя или семьи,
🔹 31% – для аренды,
🔹 4% – для перепродажи.

Однако 55% опрошенных считают аренду более предпочтительной при текущих ипотечных ставках. Среди молодежи 18–24 года этот показатель достигает 73%, среди 25–34-летних – 66%.

А как считаете вы?
Куда бы вы вложили свои накопления?
Делитесь своим мнением в комментариях 👇 .

#инвестиции в недвижимость
✍ @Mary_Starostina

⚡️ Первая в России конференция по Готовому Арендному Бизнесу ⚡️

🔥 Как это было, просто не описать словами, смотрите фото/видео.

😎 Много новых знакомств, общения, эмоций.
🤩 Остались незабываемые ощущения и воспоминания.

❤️ Огромная благодарность Дмитрию Новикову и его супруге Нине Новиковой за организацию такого классного мероприятия ❤️.

🤗 У кого есть предложение или запрос по коммерции смело обращайтесь ко мне.
✍ Я всегда на связи @Mary_Starostina.

📍 Отель Холидей Инн Москва Сокольники, ул. Русаковская 24

Друзья, сейчас в аэропорту, через час вылет 🛫 Сочи-Москва.

Встретимся на ГАБоКОНФ, информация в закреплённых сообщениях 👆.

Новая классификация отелей больно ударит по псевдожилью.

В России с января 2025 действует новая классификация отелей.

Собственникам объектов, которые используют объект недвижимости не по назначению (по документам — гостиница или офис, по факту — жилье), по новым правилам придется туго. Светят немалые штрафы.

💧Теперь:
— Владельцы обязаны регистрировать договоры, чтобы избежать нелегальных сделок.
— Арендаторы будут оплачивать коммунальные услуги напрямую.
— Агенты должны учитывать новые требования при составлении договоров.

💧Как это повлияет на рынок?
— Арендодатели столкнутся с дополнительной налоговой нагрузкой, но получат больше защиты от недобросовестных арендаторов.
— Арендаторы смогут чувствовать себя увереннее. Краткосрочная аренда станет менее доступной из-за усиленного контроля, что может привести к росту цен и снижению количества предложений.

Рынок станет прозрачнее, но сдавать жилье в аренду без оформления будет сложнее.

При этом, если гостиница не прошла сертификацию согласно новому регламенту, то уже с сентября 2025 года не сможет рекламироваться на агрегаторах.

Регуляция серьезно затронет рынок жилых апартаментов, но гостиничная индустрия от этого выиграет. Инвестиционная привлекательность настоящих серьезных отельных проектов будет только расти.

Из этого можно сделать вывод:
✅ Вкладывайтесь в официальные апарт-отели, а не в псевдожилье.

Как его отличить, обращайтесь ко мне, подскажу и помогу 👉 @Mary_Starostina.
🤗 Всегда с вами на связи.

Однако же, я успеваю ещё и работать.

🏡 Взяла на продажу дом.
🍺 Производство пива.
🔥 Готовый арендный бизнес с WB 🛍 и Озон 🛍 с хорошей доходностью и окупаемость до 10 лет.

🧐 Ищу коммерческие помещения, подходящие под требования федеральных арендаторов и под запросы инвесторов.

Продолжаю набирать объекты для продажи.

Если у вас есть в продаже помещения, готова с вами посотрудничать, пишите мне в личку @Mary_Starostina.

⚡️ Один день из жизни агента по недвижимости в Сочи⚡️.

Утром мероприятие и кофе-брейк с тортиком 🍰.

Вечером прогулка перед сном и обалденный закат 😍.

Когда работать даже не представляю 😁.

Сегодня хочу напомнить о невероятной силе наших мыслей.

✨ То, о чём мы думаем, влияет на наши действия и в конечном итоге на результаты.

Начинайте день с позитивных установок. Представьте, как легко и эффективно вы справляетесь с задачами, как достигаете поставленных целей. Верьте в себя, в свои способности.

Отбросьте сомнения и негативные мысли. Наполните свой разум уверенностью, вдохновением и оптимизмом. Помните, что позитивное мышление - это мощный инструмент, который помогает нам преодолевать трудности и достигать успеха.

Всегда с вами на связи @Mary_Starostina

😳 А вы знали что ...
Интересные факты.

Мир вокруг нас полон удивительных вещей, и каждый день мы узнаем что-то новое.

1. Пчелы танцуют: Пчелы используют специальный танец, чтобы сообщать другим пчелам о местонахождении источников пищи. Этот танец включает в себя движения, которые указывают направление и расстояние до цветка.

2. Зевание заразительно: Когда человек видит или слышит, как кто-то зевает, вероятность того, что он сам начнет зевать, значительно возрастает. Это явление называется "заразительным зеванием" и связано с эмпатией.

3. Цвет морской воды: Морская вода кажется синей благодаря рассеиванию света. Белый солнечный свет состоит из всех цветов спектра, но вода поглощает красные и оранжевые лучи, оставляя синие и зеленые, которые отражаются обратно.

4. Кошки мурлыкают: Кошки мурлыкают не только когда они довольны, но и когда они испытывают стресс или боль. Мурлыкание может служить способом самоуспокоения и даже способствовать заживлению ран.

5. Сон животных: Некоторые животные, такие как дельфины и птицы, способны спать одним полушарием мозга, сохраняя другое активным. Это позволяет им оставаться настороже и реагировать на опасности даже во сне.

Выводы:

Эти факты показывают, насколько разнообразен и удивителен мир природы. Животные и окружающая среда обладают множеством уникальных особенностей, которые продолжают поражать ученых и обычных людей. Изучение этих явлений помогает нам лучше понимать природу и наше место в ней.

🤗 Всем прекрасных выходных.

🌟 Сочи станет как Дубай к 2031 году.

Сочинские риэлторы сняли видео об острове, который могут построить в море.
⠀
Проект «Остров Первый» включает гостиницы, апартаменты, IT-кластер, спорткомплекс и центр изучения Черного моря.

Инвестиции – более 1 трлн. рублей, строительство с 2026 по 2031 год, обещают 10 тыс. новых рабочих мест.
⠀
🤔 Как думаете построят этот остров или нет?

🔥 Как было на встрече в декабре прошлого года.

⚡️ Встреча резидентов Академии ГАБ в Москве 17 декабря.

🤫 А планируется ещё круче.

⚡️ Встреча резидентов Академии ГАБ в Москве 23 марта.

Я буду там, кто со мной, бронируйте места пока они ещё есть.
🤗 Буду очень рада встретиться и пообщаться с вами.

📞 Мои контакты для связи:
@Mary_Starostina,
http://wa.me/79050200573.

Если честно, то организационной частью занимается Нина...

Нина Новикова - моя жена.

Вот скрин из закрытого чата бизнес-сообщества 👆

Нина пишет, что билетов осталось очень мало на 23 марта!

23-го мы проводим Первую в России конференцию по Готовому Арендному бизнесу.

�� По ссылке можете забронировать место и узнать подробности

Пройдет в Москве.

Мы собрали федеральных арендаторов, брокеров и инвесторов на одной площадке.

Если не можете 23-го быть в Москве, то берите первый тариф: "Онлайн"

На конференции ознакомитесь с первыми лицами федерального ритейла, узнаете планы по развитию, обменяетесь опытом, найдете партнёров.

Некоторые спикеры для вас подготовили ЛЮТЫЙ эксклюзив! 😎

➡️ Вся информация, плюс бронь билетов - всё на сайте

Сочи, +20° ☀️

⚡️ Сегодня была с коллегами из Казани на брокер-туре в Сочи ⚡️

🤗 Всем пламенный привет из солнечного города Сочи ☀️.

Я всегда на связи, если что, пишите �� http://wa.me/79050200573

🤔 Куда вложить 15 млн. рублей?

🔸 Квартира
- управление и расходы полностью на Вас;
- присутствуют риски простоя и непредвиденных расходов.

🔸 Отель 3-4*
- высокая конкуренция в данном сегменте, есть риски простоя особенно во внесезонное время;
- невысокий средний чек за сутки.

🔸Отельный комплекс 5* на первой береговой линии с богатой инфраструктурой
- дефицит в предложении, низкая конкуренция;
- высокий средний чек за сутки, длительность пребывания в таких комплексах ~10 дней.

Почему недвижимость в Сочи является одной из самых выгодных для инвестора❓

🔥 Сочи - это круглогодичный город-курорт, и Ваш клиент будет получать доход в течение всего года, а не когда наступит сезон.
🔥 Единственный город, который закрывает все сегменты туристического потока: деловой туризм (тренд последних лет), пляжный отдых, экскурсионный, оздоровительный, развлекательный, горнолыжный. Благодаря этому, заполняемость отелей в любое время года высокое.
🔥 Недвижимость в Сочи за последние 10 лет выросла на 400% и продолжает расти. При этом средняя цена за номер является одной из самых высоких среди других городов России.
🔥 Ежегодно выделяется огромный бюджет на развитие города, появляются новые объекты инфраструктуры. Яхт-марины, гольф-курорты, оздоровительные центры, парки, трасса для быстрого передвижения и многое другое - все это становится новым центром притяжения туристов.

🔹 Площадь 25,76 кв.м.
Стоимость 13 395 000 руб.
ПВ от 15%.

🔹 Площадь 29,06 кв.м.
Стоимость - 15 983 000 руб.
ПВ - 15% - 2 413 433 руб.
Ставка на 12 месяцев - 9,6%
⚡ Без удорожания!

Возможности приобретения:
🔺 - самый выгодный наличный расчет;
🔺 - рассрочка на 1 год без%, ПВ - 50%;
🔺 - ПВ - 15%, субсидированная ставка на 1 год 9,6%;
🔺 - ПВ - 50%, субсидированная ставка на 1 год 0,11%.

😍 Лучше один раз выйти на видеопоказ, чем 100 раз подумать!
🤗 Приглашаю всех на видеопоказ, могу организовать с любым застройщиком.

👉 Чтобы записаться, пишите в личку @Mary_Starostina

📌 Сегодня поговорим про физических лиц.

🔘 Налоговая декларация

До 30 апреля

Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2024 году.

До 15 июля

Нужно уплатить налог по декларации.

В 2025 году физические лица должны отчитаться о доходах, которые получили в 2024 году, если:

▪️продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше пятилетнего (трехлетнего – для отдельных случаев) срока владения.

▪️продали по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства, до окончания стройки и оформления прав на нее (есть нюансы).

▪️сдавали недвижимость в найм/аренду

Есть и другие случаи, но мы про недвижимость.

☑️ Как уменьшить налог с продажи

Налог можно уменьшить, если использовать вычеты:
▪️в размере расходов на приобретение при наличии документов
▪️в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы.
▪️зачесть имущественный налоговый вычет

🔘 Имущественный налоговый вычет

Предельный срок подачи декларации 30.04.2025 не распространяется на получение имущественного вычета. Налоговую декларацию на вычет можно подать в любое время в течение года. Но, чтобы снизить налог от продажи путем "зачета" имущественного вычета, можно и совместить с декларацией по доходам.

☑️ Нюансы

Получить налоговый имущественный вычет можно только, если у вас официальные доходы. Т.е. это возврат ранее уплаченного НДФЛ, а не подарок.

В 2025 году можно оформить имущественный вычет и вернуть НДФЛ за предыдущие 3 года: 2022, 2023 и 2024.

✍ Ещё остались вопросы, пишите в личку @Mary_Starostina