Сегодня общались по локации участков в Карелии 🤗

В полной записи ответили на все вопросы инвесторов 🤝

Запись на 20 минут с анализом цены, схемой сделки, количеством участков и тд. отправлю по запросу заинтересованным инвесторам 💯

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest 💚

Я успела за час до окончания срока подачи 😅

#налоги

🔘 Налоговая декларация

‼️До 30 апреля

Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2024 году.

До 15 июля

Нужно уплатить налог по декларации.

В 2025 году физические лица должны отчитаться о доходах, которые получили в 2024 году, если:

▪️продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше пятилетнего (трехлетнего – для отдельных случаев) срока владения.

▪️продали по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства, до окончания стройки и оформления прав на нее (есть нюансы).

▪️сдавали недвижимость в найм/аренду

Есть и другие случаи, но мы про недвижимость.

☑️ Как уменьшить налог с продажи

Налог можно уменьшить, если использовать вычеты:
▪️в размере расходов на приобретение при наличии документов
▪️в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы.
▪️зачесть имущественный налоговый вычет

🔘 Имущественный налоговый вычет

Предельный срок подачи декларации 30.04.2025 не распространяется на получение имущественного вычета. Налоговую декларацию на вычет можно подать в любое время в течение года. Но, чтобы снизить налог от продажи путем "зачета" имущественного вычета, можно и совместить с декларацией по доходам.

☑️ Нюансы

Получить налоговый имущественный вычет можно только, если у вас официальные доходы. Т.е. это возврат ранее уплаченного НДФЛ, а не подарок.

Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года.

В 2025 году можно оформить имущественный вычет и вернуть НДФЛ за предыдущие 3 года: 2022, 2023 и 2024.

📍Локация очень перспективная, район посёлка Куркиеки где есть вся инфраструктура😍

🔥Рядом есть ресторан у водопада (Терве Ранта
Дачная ул., 32, посёлок Соскуа

🔥Строится точка притяжения "Валаамское подворье"

🔥 Строится горнолыжный курорт⛷

🔥 Строится яхт-клуб ⛵️

🔥 С участков есть доступ к реке Соскуанйоки (судоходная для маломерного водного транспорта), которая выходит в Ладожское озеро🚤

🔥 Рядом есть (в пешей доступности) красивое лесное озеро для купания🏊‍♀️🚣‍♀️

Как вам?
Это, действительно, редкое предложение 🤩

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest 💚

Нужно торопиться 🚀
Участки уже бронируются 🤝

🚨ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТРОВ🚨

‼️Друзья, выгодные и очень перспективные участки в КАРЕЛИИ‼️

Предлагается часть участков из нового коттеджного посёлка: 10 участков, по 10 соток каждый

✅ВРИ: ведение садоводства
✅Стоимость всего 650 тыс руб за каждый участок.
✅Оформляется через ДКП
✅Цикл инвестирования от 18 до 24 месяцев
(при желании можно оставить себе для собственного дома в это прекрасной курортной локации)

✅Перепродажа за 1,3 млн
✅Доходность 100% или Х2💰🔥🔥🔥

Будет строится коттеджный поселок. Девелопер выделил для инвесторов всего 10 участков!

Сейчас предзапись на участки, так как очень мало выделено для инвесторов.

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest💚

Мой партнёр Дмитрий Чуков снова вывел участки для инвесторов 🤗

А это для понимания уровня проектов 💯🔥

Глава Карелии сам побывал на местах и высоко оценил проекты Дмитрия Чукова🔝

В общем предложение 🔥🔥🔥

Ниже еще информация⬇️⬇️⬇️

Друзья, хочу напомнить об уникальном предложении по инвестициям в участки Карелии🔥

В октябре подобные участки разобрали за 3 дня 😅

Друзья, постараюсь быть максимально полезной в этом пространстве 🤗

Мне хочется давать важную информацию, проверенные участки для приобретения как для жизни, так и для инвестиций 🤝

Очень много сейчас работы идет по разным запросам, и я не всегда успеваю здесь все выкладывать.

Поэтому у меня к вам просьба, пройти опросы ниже 🙏
Это мне очень поможет 💯

Спасибо за уделенное время при нажатии кнопки в опросе❤️

3️⃣ Теперь необходимо ознакомиться с текстовой частью ПЗЗ, где указаны виды разрешенного использования в той или иной территориальной зоне, а также градостроительные регламенты, такие как минимальные отступы, процент застройки, а также минимальные и максимальные размеры земельного участка.

Необходимо установить, соответствует ли ВРИ земельного участка перечню ВРИ земельных участков в установленной территориальной зоне.

Например, ВРИ исследуемого участка «для ведения личного подсобного хозяйства», а территориальная зона Р-3, где такого вида разрешенного использования нет. На этом проверку можно закончить, рисковать с покупкой такого участка не стоит❌
Если же зона Ж-1 и в перечне имеется «для ведения личного подсобного хозяйства», смотрим соответствует ли площадь участка допустимым параметрам (минимальный и максимальный размер участка). Это смотрим в текстовой части ПЗЗ.

Пример, в ПЗЗ для участков ИЖС установлена минимальная площадь 600 кв.м. и 1500 максимальная. Ваш участок при этом имеет площадь 400 квадратных метров. В данной случае параметры Вашего участка не соответствуют ПЗЗ и при покупке участка есть определенные риски (возможные проблемы при получении разрешительной документации, регистрации жилого дома, привлечение кредитных средств на строительство).

ВРИ земельного участка соответствует территориальной зоне? Площадь соответствует градостроительному регламенту? Если да, то все ОК👌

4️⃣ Изучаем генеральный план муниципального образования. Различных карт тут как правило гораздо больше, чем в ПЗЗ.
Тут задача досконально изучить каждую карту и убедиться, что земельный участок расположен в жилой зоне, либо в зоне садоводческих товариществ и убедиться, что он расположен за пределами каких-либо зон (не проходят через него линии, не находится внутри заштрихованной области) и изучаем условные обозначения каждой карты. Все чисто?

Замечательно. Проводим аналогичную операцию с проектом генерального плана, если такой имеется на сайте ФГИС ТП.

5️⃣В крупных городах может быть доступ к порталу ИСОГД. Например, портал ИСОГД города Самара (или какой город вас интересует). Если такой имеется - хорошо! В каждом городе они разные!

Здесь смотрим отображение имеющихся зон с особыми условиями использования территорий, красных линий, территориальных зон, проектов планировки территорий и т.д. Смотрим наличие обременений по аналогии с генпланом и ПЗЗ.

6️⃣ Необходимо проверить границы земельного участка на местности. Если продавец Вам показывает участок в одном месте, а согласно официальным данным, участок находится далеко от вашей геопозиции, то значит тут что-то не так!

Вынос границ в натуру необходим для того, чтобы убедиться, соответствуют ли границы земельного участка сведениям ЕГРН. Может оказаться так, что часть земельного участка «захвачена» смежными земельными участки, что неизбежно приведет к последующим скандалам.
Если границы земельного участка Вас устроили, можете приступать к покупке🤝

Также стоит изучить возможность подключения коммуникаций к участку😉

Вы можете сделать проверку самостоятельно, а можете обратиться ко мне, заполнив форму заявки или в лс @Arakcheeva_Realty_Invest💚

Было полезно?

В последнее время ко мне часто приходят с запросом проверить участок. И многие думают, что это только юридическая проверка😉

Основные этапы процесса проверки перед покупкой, возможно вам пригодится👇

Если вы дорожите своими деньгами и не хотите столкнуться с проблемами при строительстве дома, уверяю Вас, это того стоит💯

1️⃣ В первую очередь проверяем выписку из ЕГРН на земельный участок.
Лучше попросить продавца заказать расширенную выписку, где видны переходы права собственности.
Внимательно изучаем выписку на предмет обременений, судебных исков и решений на предмет изъятия земельных участков для государственных нужд, а также на предмет наличия права собственности. И проверяем эту информацию дополнительно во всех открытых источниках.

Также смотрим возможные обременения, такие как наличие охранных и санитарных зон.
Проверяем собственника на наличие исполнительных производств и т.д.
В первом разделе обращаем внимание на особые отметки, вид разрешенного использования, а также на категорию земель.

Для строительства индивидуального жилого дома необходим вид разрешенного использования ИЖС, ЛПХ либо ведение садоводства. Участки должны быть в составе земель населенного пункта, однако ВРИ «Ведение садоводства» может располагаться и на землях сельскохозяйственного назначения.
(Важно проверить соответствие этих данных с градостроительным планом! Не изменилась ли территориальная зона, ПЗЗ! Так как в Росреестре могут быть не актуальные данные)

Если никакие все в порядке, переходим к следующему пункту.
Если отсутствует межевание земельного участка, то в особых отметках будет указано на то, что «границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством». Почему не стоит покупать земельный участок без уточненных границ я уже рассказывала (если нужна дополнительно такая информация, то выложу пост)

2️⃣ На данном этапе необходимо ознакомиться с картой градостроительного зонирования земельного участка, которая находится в составе правил землепользования и застройки муниципального образования.
Этот пункт пропускать нельзя👆

Сначала необходимо найти ПЗЗ (правила землепользования и застройки) муниципального образования, в котором расположен земельный участок и понять к какой территориальной зоне относится земельный участок.

Смотрим карту градостроительного зонирования и сопоставляем расположение вашего земельного участка с публичной кадастровой картой. В первую очередь нам необходимо узнать в какой территориальной зоне расположен участок, а также имеются ли какие-либо обременения.

Зоны с особыми условиями использования территорий, в зависимости от ПЗЗ, могут быть отображены как на карте градостроительного зонирования, так и в отдельной карте в составе ПЗЗ.

Итак, охранных зон нет, либо они есть, но при этом не препятствуют расположению жилого дома, (например, 5-я или 6-я подзона аэродрома).

Продолжаем проверку⬇️

В последнее время ко мне часто приходят с запросом проверить участок. И многие думают, что это только юридическая проверка😉

Основные этапы процесса проверки перед покупкой, возможно вам пригодится👇

Если вы дорожите своими деньгами и не хотите столкнуться с проблемами при строительстве дома, уверяю Вас, это того стоит💯

1️⃣ В первую очередь проверяем выписку из ЕГРН на земельный участок.
Лучше попросить продавца заказать расширенную выписку, где видны переходы права собственности.
Внимательно изучаем выписку на предмет обременений, судебных исков и решений на предмет изъятия земельных участков для государственных нужд, а также на предмет наличия права собственности. И проверяем эту информацию дополнительно во всех открытых источниках.

Также смотрим возможные обременения, такие как наличие охранных и санитарных зон.
Проверяем собственника на наличие исполнительных производств и т.д.
В первом разделе обращаем внимание на особые отметки, вид разрешенного использования, а также на категорию земель.

Для строительства индивидуального жилого дома необходим вид разрешенного использования ИЖС, ЛПХ либо ведение садоводства. Участки должны быть в составе земель населенного пункта, однако ВРИ «Ведение садоводства» может располагаться и на землях сельскохозяйственного назначения.
(Важно проверить соответствие этих данных с градостроительным планом! Не изменилась ли территориальная зона, ПЗЗ! Так как в Росреестре могут быть не актуальные данные)

Если никакие все в порядке, переходим к следующему пункту.
Если отсутствует межевание земельного участка, то в особых отметках будет указано на то, что «границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством». Почему не стоит покупать земельный участок без уточненных границ я уже рассказывала (если нужна дополнительно такая информация, то выложу пост)

2️⃣ На данном этапе необходимо ознакомиться с картой градостроительного зонирования земельного участка, которая находится в составе правил землепользования и застройки муниципального образования.
Этот пункт пропускать нельзя👆

Сначала необходимо найти ПЗЗ (правила землепользования и застройки) муниципального образования, в котором расположен земельный участок и понять к какой территориальной зоне относится земельный участок.

Смотрим карту градостроительного зонирования и сопоставляем расположение вашего земельного участка с публичной кадастровой картой. В первую очередь нам необходимо узнать в какой территориальной зоне расположен участок, а также имеются ли какие-либо обременения.

Зоны с особыми условиями использования территорий, в зависимости от ПЗЗ, могут быть отображены как на карте градостроительного зонирования, так и в отдельной карте в составе ПЗЗ.

Итак, охранных зон нет, либо они есть, но при этом не препятствуют расположению жилого дома, (например, 5-я или 6-я подзона аэродрома).

Продолжаем проверку⬇️

Сегодня делаю проверку участка в Сочи.

Предприниматель хочет приобрести участок для строительства нескольких домов в очень ликвидном месте.

Не все просто, нужно будет запрашивать дополнительную информацию, тем более в Сочи нужно перестраховаться со всех сторон😅

Вообще, земля это самый сложный продукт на рынке недвижимости💯, это уж я точно знаю, так как работала с разными объектами, стратегиями в недвижимости.

И сейчас выбрала это направление не только из-за сложности и большого интереса, но и чтобы максимально защищать своих клиентов во всех вопросах, связанных с землей.

Хочу с вами поделиться короткой инструкцией, если захотите сделать проверку самостоятельно🤗

Не получается уложиться в короткий пост, очень много хочется вам показать 😅

В общем, смотрите 👇👇👇

Турпоток в Карелию увеличится до 3 миллионов поездок в год 🔥

Увеличение туристического потока до 3 миллионов поездок в год ожидается в Республике Карелия к 2027 году.

Глава Республики Карелия Артур Парфенчиков рассказал о прогнозируемых показателях:
«Всего в регионе в разной степени готовности находятся 59 проектов с общим объемом инвестиций на 15 миллиардов рублей.

Их реализация будет способствовать достижению высокого показателя увеличения туристического потока к 2027 году – до 3 миллионов поездок в год», – отметил он.
Также добавил, что среди проектов одним из крупнейших является строительство горнолыжного курорта в районе Спасской Губы, недалеко от Петрозаводска.

Он подчеркнул, что проект предусматривает создание 10 километров горнолыжных трасс, строительство подъемников, а также гостиничных объектов на 1000 мест.

Покажу в чем привлекательность этого направления 🤩
⬇️⬇️⬇️

Друзья, отличная новость 🔥🔥🔥

Многие ждали именно эти участки 🙌

📍Карелия

Всего 10 участков выделяется для инвесторов!

Цена ниже рынка в 2 раза🔥

🔺Стоимость 650 тысяч
🔺Участки по 10 соток
🔺Локация отлично развита

Осенью такие участки разобрали за 3 дня 🤩

Открываю лист предзаписи для бронирования 🤝

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest💚

Вся информация скоро будет в канале, но приоритет будет тем, кто попал в лист бронирования 😉

С праздником, Светлой Пасхи, православные 🙏
Христос воскресе 🙏

Желаю каждому добра, здоровья, благополучия, любви и счастья 💫❤️🌸

Хотя мы не воцерковленные, но в нашей семье это очень значимый, светлый и семейный праздник😍

Как Росреестр будет проверять: освоен ли ваш участок? ⚖️

Уважаемые клиенты, напоминаю, что тема контроля за использованием земли становится всё актуальнее.
С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, и важно понимать, что будет проверяться.
Посмотреть ➡️ ПРАВИЛА

Давайте разберёмся какие признаки могут показать проверяющим, что участок "брошен" и рискует попасть в список под изъятие?👇

🏡 Участки под строительство индивидуального дома
🚩 Нет фундамента — больше 2 лет после получения участка
🚩 Здание не построено в течение 5 лет
🚩 Дом стоит, но не используется уже 5 лет
🚩 Явные признаки запущенности: течёт крыша, выбиты окна, стены разрушаются — и в течение 5 лет не было попыток ремонта

🥕 Садовые, огородные и приусадебные участки
🚩 Более 50% территории заросло сорняками, кустами или деревьями выше 1 метра
🚩 Три года ничего не выращивалось
🚩 Захламление — если больше половины участка завалено мусором

⚡️ Напомню: отсчёт 3 лет начался с 1 марта 2025 года.
Важно: не нужно за это время построить дом или засеять всё поле — достаточно начать работы. Главное — показать органам, что участок используется.

❓ Задумались, есть ли риски для вашего участка?

А я в свою очередь хочу напомнить о том, что моя команда может не только улучшить ваш участок, также за счет ленд-девелоперских работ повысить его стоимость📈🔥

Также у меня есть отличные партнёры-застройщики, которые в быстрые сроки построят вам качественные дома 🏘️ 🤝

Ценность проверки участка 📑

Даже не про «как на потерять деньги»…
А глобально: как понимать риски при выборе участка, при строительстве дома для себя и не оказаться на улице😓

По кейсу от заказчицы, которая подбирает землю для строительства дома🏠

Что дано на Авито и что говорят агенты:

вот земля, мы вам продаем дешевле рынка, даем рассрочку, забирайте. Градостроительный план (гпзу) вам не дадим

Сейчас регистрируют дома по амнистии, он вам не нужен, мы и так вам дали рассрочку, дальше заморачиваться не будем

Раскуплен весь массив, где должен быть коттеджный посёлок, уже регистрировали дом

Хотите документы на участок ? Только по предоплате

Продает агенство недвижимости города С.

Вот даже на этом этапе вопросы: люди берут землю для застройки, а условия не прозрачны👆

Сведения в ЕГРН, ВРИ: для строительства дачных домов

В правилах землепользования и застройки ВРИ не установлены, земля угодий

Дом зарегистрируют, но:

Возможно, будет изменена категория, введена новая охранная зона (такие случаи не редкость), или санитарная зона.

Когда появляются новые градостроительные документы- важно все перепроверять и не ошибиться с выбором.

Брать ли такой участок? Если и брать, то понимать возможные развития событий, брать на себя ответственность, что может быть как угодно.

Мы и на беспроблемных на первый взгляд земельных участках можем хлебнуть, так как менять градостроительные регламенты право администрации🙄

Так вот ценность консультации по проверке земельного участка именно в том, чтобы понимать и быть предупрежденным, с ОТКРЫТЫМИ глазами принимать решение по покупке земельного участка.
И иметь ответ на каждое «а что, если…»

За консультацией пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest 💚

Всем привет 👋

Всю неделю я работала с документами по разным участкам 🧐

Я раньше работала в АН (8 лет назад), потом свободным агентом.

И знаете что?
Агенты (риэлторы), если они не специалисты в землепользовании, просто продают участки, проверяют только ЕГРН, правоустанавливающие документы и собственника. Также оформляют правильно сделку.

Даже юристы с судебной практикой в агентствах не обязаны это делать! Не их компетенция.
По запросу и сложной ситуации, конечно, привлекается кадастровый инженер. Но это только есть видимая объективная причина👆

Остальное- забота покупателя😉
В принципе, все правильно, это не их зона ответственности!

Я тоже так делала!
В те годы я и понятия не имела насколько глубоко и серьезно нужно все проверять💯
(на фото 2016 год, моя первая фотосессия в роли риэлтора)

И сейчас, благодаря опыту, знаниям и выбором узкой направленности в сфере землепользования и законодательства, я понимаю, насколько скрупулезно нужно подходить к этому вопросу👆

Сейчас про всю эту важность ⬇️⬇️⬇️

Уважаемые инвесторы 🤗

🔥СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ ВАС🔥

Сегодня в 19:00 мск состоится прямой эфир по участкам с обратным выкупом 🤝

Стоимость участка всего 230 тысяч!
Доходность от 40%💰💰💰

Кому интересно инвестировать с минимальными платежами, и получить доход в два раша больше, чем со вклада в банке,
ставьте ➕ и я пришлю ссылку в личные сообщения 💚

#ипотека_новости

Сельская ипотека, коротко об изменениях ⬇️

Минсельхоз в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях подготовил для Сельской ипотеки новую версию Решения № 22-67386-00396-Р.

Новый документ предусматривает следующее:

🆕 В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только гражданам, соответствующим одному из следующих условий:

📌осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
– в сфере агропромышленного комплекса;
– в социальной сфере на сельских территориях;
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;
– в органах местного самоуправления на сельских территориях;

📌осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

📌является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

🔖В Решение введены понятия "агропромышленный комплекс" и "организация социальной сферы"

📎Банк теперь может повысить ставку вплоть до рыночной (это должно быть прописано в кредитном договоре) в случае непредставления заемщиком из вышеуказанных категорий сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. Касается договоров, заключенных в 2025 году после нового решения.

📎В случае, если, заемщики, находящиеся в браке, заключают два кредитных договора на один объект недвижимости,
то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет от 20% стоимости объекта. Ранее каждый супруг должен был внести по 20%, т.е. всего 40%.

❌Изменений касательно удаленности сельских населенных пунктов (ну вы помните), в этих изменениях НЕТ. Перечень сельских территорий определяется решением субъекта РФ.

🔥Запись для ИНВЕСТОРА🔥

Презентации земельных участков
"7 СОТОК" с обратным выкупом💯

ОБЯЗАТЕЛЬНО К ПРОСМОТРУ👆

Всего 18 минут и вы поймёте выгоду и надежность инвестиции 🤩

За бронированием в лс @Aeakcheeva_Realty_Invest 💚

🔥 ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ🔥

Земельные участки сейчас в тренде🚀
Они дорожают с каждым днём😅
И если недавно стоили недорого, сейчас их цена выше 1 млн, и они остаются инвестиционно привлекательными💯

Для тех, кто в это время держал деньги на вкладе и они жалеют об упущенных возможностях👆 – этот вариант именно для вас 💯⤵️

Что за проект?

Земельные участки в динамично развивающемся районе, где уже ведется строительство и есть обратный выкуп застройщиком:

✅ 7 соток земли в поселке Богословка, Омская область
✅ Стоимость – всего 230 000 ₽
✅ Доходность – 40% годовых , через 2/3 года получаете 425 000 рублей или 515 000 рублей, в зависимости от выбранной вами очереди
✅ Выход из сделки – 2026-2027 гг
✅ Фиксированная цена обратного выкупа
✅ Плодородные земли, ИЖС, возможность подключения газа
✅ Близость инфраструктуры – школы, детские сады, магазины, больницы

Цена земли растет, особенно в востребованных локациях📈

Я это говорю постоянно🤗 Инвестируя сейчас, вы гарантируете себе фиксированную доходность без рисков, обратный выкуп фиксируется в договоре🤝

А минимальный вход – это шанс зайти в недвижимость даже с небольшими вложениями🤩

📍Локация – 18 км от Омска по федеральной трассе, расширяемой до 4 полос. Вокруг – река, озера, лесополосы, идеальное место для жизни и отдыха.

Такие варианты разлетаются быстро🔥

Пиши мне в лс @Arakcheva_Realty_Invest и мы забронируем 💚

ПОСМОТРИТЕ КОРОТКОЕ ВИДЕО⬇️⬇️⬇️

🚨Друзья, срочное горячее предложение🔥

ВСЕГО ОДИН УЧАСТОК ПРЕДЛАГАЮ👆
ТАКИХ УЧАСТКОВ БОЛЬШЕ НЕТ👆

‼️Решение-СЕГОДНЯ‼️

У меня потерялся инвестор из всех соцсетей (не знаю что случилось).

Он забронировал участок с обратным выкупом👌
Не могу выйти с ним на связь)

У вас есть сейчас возможность приобрести инвестицию по этим прекрасным условиям 🤩

⬇️⬇️⬇️

🚨Друзья, срочное горячее предложение🔥

ТАКИХ УЧАСТКОВ БОЛЬШЕ НЕТ👆

‼️Решение-СЕГОДНЯ‼️

У меня потерялся инвестор из всех соцсетей (не знаю что случилось).

Он забронировал участок с обратным выкупом👌
Не могу выйти с ним на связь)

У вас есть сейчас возможность приобрести инвестицию по этим прекрасным условиям 🤩

⬇️⬇️⬇️

Закончилось моё выступление в клубе земельных экспертов 😉

Для меня большое счастье работать с профессионалами своего дела, совместно оказывать качественную услугу нашим клиентам, а также предлагать проверенные участки с глубоким анализом, с потенциалом и различными стратегиями 🔥

Кто был на эфире, можете поделиться обратной связью? 💚

Подготовила презентацию для своего выступления🤗
(покажу вам немного 🤏)

Сегодня я выступаю в сообществе профессионалов- земельных экспертов🔥

Я счастлива находиться в окружении земельных экспертов, которые любят свое дело, глубоко разбираются во всех тонкостях землепользования и законодательства 💯❤️‍🔥

И для меня честь быть там спикером и волнительно выступать перед такими профессионалами своего дела😎

Подготовила презентацию для своего выступления🤗
(покажу вам немного 🤏 и один важный слайд)

Сегодня я выступаю в сообществе профессионалов- земельных экспертов🔥

Я счастлива находиться в окружении земельных экспертов, которые любят свое дело, глубоко разбираются во всех тонкостях землепользования и законодательства 💯❤️‍🔥

И для меня честь быть там спикером и волнительно выступать перед такими профессионалами своего дела😎

🫣Топ-6 рисков в работе с землей, которые могут стоить вам денег

Выше я рассказала, с какими запросами иногда обращаются инвесторы.

А что может случится еще? Ведь неликвидный участок — малая доля того, что происходит на рынке. Давайте посмотрим:

1. Потеря капитала
Без понимания рынка и его особенностей вы можете легко вложить деньги в невыгодные участки, что приведет к значительным финансовым потерям.

2. Неправильный выбор участка
Без знаний о критериях выбора земельных участков вы рискуете приобрести землю с низким потенциалом роста или с ограничениями по использованию.

3. Отсутствие стратегии
Без базовых знаний вы не сможете разработать эффективную стратегию инвестирования, что сделает ваши действия хаотичными и неэффективными.

4. Неточный или неправильный анализа рынка
Без навыков анализа вы не сможете оценить текущие тенденции и прогнозы, что затруднит принятие обоснованных решений.

5. Проблемы юридического характера.
Недостаток знаний в правовых вопросах может привести к юридическим проблемам, связанным с правами на землю и ее использованием.

6. Низкая ликвидность
Без понимания рынка вы можете столкнуться с трудностями при продаже участков, что снизит вашу доходность и увеличит время ожидания, а где-то может остановить проект на годы😢

Знания в земельном инвестировании — это ваш щит от рисков и ошибок.
Без них вы рискуете потерять не только деньги, но и время, нервы, а где-то и здоровье. Думаю, эти последствия никому не интересны💁🏼‍♀️

Ну а если нет времени с этим разбираться и боитесь ошибиться, то можете написать мне в лс @Arakcheeva_Realty_Invest и я помогу вам разобраться в вашей ситуации💚

Часто приходят люди с вопросами по земельным инвестициям😉

И некоторые инвесторы приходят с вопросом : "Что делать с участком, который не продается?"

После уточняющих вопросов и получения информации об объектах стало ясно: зачастую проблема заключалась в том, что при покупке или продаже допускались ошибки. Где-то это были весомые проблемы, а где-то — незначительные, но все они приводили к одной и той же ситуации: участки не продавались❌

Этот пример в очередной раз подсвечивает важность знаний и навыков в работе с землей👌

Не все до конца понимают, что выбор участка и понимание рынка — это одни из ключевых факторов успеха.

Особенно эти критерии имеют значение сейчас, когда мы входим в "эру профессионалов", где ошибки на каждом этапе могут обернуться большими потерями и разочарованием 😓

И мне нравится то, чем я занимаюсь🤗
Вижу в этом большую миссию❤️‍🔥

Поколение X (Generation X) — люди, родившиеся приблизительно с 1965 по 1980 годы.

Отличительные черты поколения:
🔹раннее взросление и 🔹самостоятельность;
🔹техническая грамотность;
🔹индивидуализм;
🔹готовность выбирать и 🔹принимать решения;
🔹стремление к саморазвитию, равноправию;
🔹стремление к балансу между работой и личной жизнью.

Представители поколения X столкнулись с началом цифровой революции и глобализацией, что повлияло на их подход к работе и жизни.

Некоторые характерные особенности:
🔹скептицизм и цинизм;
🔹самостоятельность;
🔹адаптивность;
🔹технологическая грамотность;
🔹ценность опыта.

Как то так)))

Всех с началом плодотворной недели🔥
 
Сегодня была встреча с партнерами🤩
Обсуждали работу, текущие задачи и цели🚀
 
Каждый раз подобные встречи приносят огромную пользу для каждого💯🔥 (на фото не все).
Мы знаем также то, насколько мы эффективные, все с большими масштабными целями, универсальные люди😎
 
И да! Мы просто МИЛЛЕНИАЛЫ👆☺️
 
Для справки:
 
Миллениалы — это люди, которые родились в 1981–1996 годах.
Ещё их называют поколением Y, поколением «Некст», сетевым поколением, поколением Миллениума, поколением Питера Пэна и первым цифровым поколением.
 
Термин «миллениалы» ввели писатель Уильям Штраус и экономист Нил Хоув в 1987 году, назвав этим словом людей, которые должны были окончить школу в 2000 году, то есть в следующем тысячелетии.
 
Основные  черты миллениалов:
 
🔹дорожат цифровым миром и поддерживают инновации;
🔹любят общаться и создавать что-то новое вместе с другими людьми;
🔹тянутся к саморазвитию;
принимают людей разных рас, взглядов, предпочтений;
🔹хотят изменить мир к лучшему и не теряют оптимизма;
🔹быстро принимают решения и адаптируются к новым условиям;
🔹ведут себя уверенно и прямолинейно;
🔹не торопятся взрослеть (вступать в брак, заводить детей и находить серьёзную работу с окладом).
 

Есть тут МИЛЛЕНИАЛЫ?

🤗 В общем, если нужна консультация, пишите @Arakcheeva_Realty_Invest💚

🔥Горячее предложение🔥

Торги 🙌

📍Адыгея

🔹Участок площадью: 738 кв.м
🔹Земли населенных пунктов, разрешенное использование: ижс
🔹Начальная цена на торгах 346 653 р.

Стратегия:
✅Выкупить максимально за цену 600 000 руб, то есть за 81 300 за сотку
✅Предполагаемая цена продажи участка 1 480 000 руб.
✅За вычетом рассчитанных расходов и налога,
прибыль составит 661 600 рублей💰🔥

‼️А это 105% за сделку🤩‼️

Полностью расчеты смотрите на слайдах👆

Кто хочет успеть?

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest💚

‼️Рассказала о том, что сведения в выписке ЕГРН нужно проверять, проверять и перепроверять на других источниках‼️

И о том, как можно либо потерять свои деньги, либо неожиданно больше заработать🔥

А для вас это новость?

Как вам такая локация и перспектива? 🤩

По всем вопросам и да консультацией пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest💚

Друзья, я вам показывала это предложение по инвестиционной земле 😉

Посмотрите ➡️ ОПИСАНИЕ ЗЕМЛИ

Хорошая новость🔥
Вы можете его приобрести всего за 68 тысяч за сотку🤩

Это выгодно👌, потому что сейчас цена таких участков на рынке 100 тр за сотку!
И цены быстро растут📈🚀

‼️И таких там 4 участка‼️

Вместе это 50 соток, участок размежеван.
Можно даже базу отдыха построить, если забрать все участки🙌

Просмотрите это видео, и будет понятнее 🤗⤵️⤵️⤵️

Скрин из известного канала😄

Как вы относитесь к ретроградному меркурию?
Какие у вас отношения с Меркурием?☺️

😂Делитесь в комментариях!

А я пошла подбирать участок по запросу клиента🤝

‼️НО И ЭТОГО НЕ ДОСТАТОЧНО для полной картины😅

Важно также сделать углубленную проверку участка💯
🔺проверить охранные зоны
🔺Генплан (это будущее любого участка)
🔺официальный доступ к участку
🔺сделать юридическую проверку (как объекта, так и собственника)
🔺проверку на местности
🔺уточнить границы с выносом на местности
И т.д.
🔺Я уже не говорю о важной части, как маркетинговое исследование земли 🧐

Об этом всем я буду еще рассказывать неоднократно!

Если вы не хотите ошибиться в выборе, потерять зря свои деньги, и выбрать наиболее подходящие участки, то лучше обращайтесь к специалистам👆💯

Я со своей командой занимаемся этим углублено👌Обращайтесь 🤗

Совсем скоро покажу вам весь спектр своих услуг🤩

За консультацией пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest💚

🟢 НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ УЧАСТКА

При оформлении участка важно обращать внимание на вид разрешенного использования.

Это характеристика участка, от которой зависит, какой вид деятельности можно вести на участке.

Например, на участках с ВРИ "садоводство" можно выращивать многолетние плодовые культуры, а строить дома - нельзя. А с ВРИ "ведение садоводства" можно строить садовые и жилые дома.

👆Вид разрешенного использования не стоит путать с категорией участка.

Всего есть 7 категорий земель:

1.     Земли сельхозназначения
2.     Земли населённых пунктов
3.     Земли промышленности
4.     Земли особо охраняемых территорий и объектов
5.     Земли лесного фонда
6.     Земли водного фонда
7.     Земли запаса

Видов разрешенного использования гораздо больше, и они могут применяться на разных категориях земель.

Причем, если перевод из одной категории земель в другую - долгая и трудозатратная, а иногда практически невозможная процедура, то изменение вида разрешенного использования - это всего лишь смена характеристики участка.

Изменение ВРИ позволяет использовать использовать участок для других целей.

Или у нас участок для ИЖС, а мы хотим вести коммерческую деятельность: открыть шиномонтаж, торговый павильон и т.п. В этом случае сначала надо изменить вид разрешенного использования, чтобы узаконить постройку.

🚀 При изменении вида разрешенного использования (ВРИ) меняется стоимость земли📈

Участки, на которых можно строить дома, стоят дороже земель, на которых можно только одуванчики сажать. А участки, на которых можно ставить коммерческие объекты, стоят ещё дороже.

Чтобы узнать, на какой ВРИ участка можно поменять, нужно посмотреть правила застройки и земплепользования территориального образования. В правилах прописаны основные, условно-разрешённые и вспомогательные ВРИ.

📍Если нужный ВРИ находится в основных - достаточно подать заявление в Росреестр.

📍Если нужный ВРИ в условно-разрешённых - меняем через публичное слушание.

‼️Но через публичные слушания можно получить отказ от администрации 😣
Важно смотреть ЗОУИТы и знать строительные нормы.
Можно, конечно, и судиться, если понимаешь, что отказ не обоснованный.

При выборе участка стоит заранее изучить правила застройки и земплепользования и ГПЗУ!

И эта информация только про ВРИ😉

⬆️Вот выдержка из Постановления

Обратилась девушка, по рекомендации от друга)

Приобрела участок с возможностью построить магазинчик🤩
Место с хорошим трафиком, рядом на участках стоят коммерческие помещения.

История такая, что в ГПЗУ в условно-разрешенных ВРИ участка есть «магазины»…

Но администрация через публичные слушания вынесли постановление с отказом ❌ в связи с тем, что там охранная зона- газораспределительная сеть😐

И важно ☝️ перед приобретением земельного участка проверять всю информацию, исходя из целей покупки!

@Arakcheeva_Realty_Invest💚

Интересно вам- чем закончится история?

⬆️ Я тут с утра филосовствую и рассуждаю о жизни и взаимоотношениях 😊

Но, я также живой человек) и бывает очень злюсь в моменте и возмущаюсь.
Но когда пройдёт время, понимаю, что так нужно было для чего-то именно мне😉

Как у вас в этом?
Поделитесь?

Сегодня на эфире обсудили очень интересную тему 😊

🟢 Как построить дом с минимальными затратами?

Друзья, если вы мечтаете о собственном доме, у вас есть несколько вариантов:

1️⃣ Купить готовый дом. Самый быстрый, но и самый дорогой путь.

2️⃣ Приобрести участок и построить дом.

3️⃣ Оформить участок от государства и построить дом.

Разница во времени между вторым и третьим вариантом всего 3–4 месяца, а в деньгах — от миллиона рублей. Как же воспользоваться этим и сэкономить?

📍 Шаг 1: Найдите свободный участок в населённом пункте под строительство.

📍 Шаг 2: Оформите участок не в собственность, а в аренду👆

Перед тем как участок будет предоставлен вам в аренду, его выставят на сайт торгов. Если в течение 30 дней никто больше не проявит интерес, вы получаете участок по минимальной цене.

📍 Шаг 3: Получив участок в аренду, начинайте строить дом.

📍 Шаг 4: После постройки и регистрации дома выкупаете участок по льготной цене — обычно это 3–15% от кадастровой стоимости.

Как ещё снизить затраты на строительство дома? Разберитесь в процессе строительства и нанимайте бригаду проверенную, с хорошей репутацией и готовыми кейсами👍
Так вы сэкономите несколько миллионов рублей по сравнению с покупкой готового дома.

Вы можете это сделать самостоятельно 👏
А можете посмотреть эфир, и построить для себя хорошего качества дом на выгодной земле👌

🤩А также еще на этом хорошо зарабатывать 💸💸💸

Обязательно посмотрите запись эфира ➡️ ЗАПИСЬ

Обещанная запись эфира для тех, кто не успел 🤗

Презентацию выкладывать здесь не буду, но по личному запросу пришлю👌

Друзья, кто был - как вам стратегия?

поделитесь обратной связью в комментариях 👇

Через 5 минут начинаем 🚀🚀🚀

Попасть на эфир по кнопке вверху канала 🟣
@ProDomHappy

За год цена загородного дома в Подмосковье увеличилась на 15%: из исследования ДомКлик.

Аналитики Домклик вывели параметры загородных объектов, имеющих максимальный потенциал к росту стоимости:

1. Удобное расположение: близость к Москве, транспортная доступность, экологическая обстановка.

2. Развитая инфраструктура: наличие медицинских и образовательных учреждений, магазинов и ресторанов, развитость дорожной сети и инженерных коммуникаций.

3. Престиж локации и качество объектов.

4. Загородная недвижимость, расположенная неподалёку от города на западном направлении лидирует по стоимости с большим отрывом.

Эксперты выделили следующие Тренды рынка подмосковный недвижимости:

1. Рост стоимости загородного жилья в среднем ценовом сегменте. Так, во всех рассмотренных городах, где преобладают дома средней ценовой категории, наблюдается увеличение цен.

2. Увеличение стоимости элитной загородной недвижимости существенно превышает рост в среднем ценовом сегменте. Так, в городах, где в основном представлены дома премиум-класса, такие как Одинцово, Красногорск и Истра, стоимость кв. м выросла на 55%, 58% и 44% соответственно.

3. Сокращение объема предложения в среднем ценовом сегменте.

4. Рост объема предложения в премиальном сегменте. В городах с высокой концентрацией дорогой недвижимости, таких как Одинцово, Истра и Красногорск, количество предложений о продаже домов увеличилось на 18%, 13% и 7% соответственно.
@Arakcheeva_Realty_Invest

Уже через час в 18:00 мск ПРЯМОЙ ЭФИР, где обсудим очень хорошую стратегию инвестирования в загородную недвижимость Московской области🏡

Ссылка на эфир вверху канала 🟣👆

🚨ПРЯМОЙ ЭФИР🚨

🔥 ИНВЕСТИЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ🔥

Преимущества:

🔺Высокая доходность: фиксированный доход в размере 36,6% годовых. Это значительно выше доходности от депозитов или других консервативных инструментов.
🔺Низкий порог входа: инвестиции от 500 000 руб., что делает проект доступным для частных инвесторов.
🔺Короткий цикл сделки: всего 6 месяцев до получения прибыли.
🔺Реальный актив: вложение в ликвидный объект недвижимости с высокой перспективой роста стоимости
🔺Прозрачная модель: объект недвижимости легко проверяем, сделка проходит по стандартной правовой схеме.

ВСЕ ПОДРОБНОСТИ НА ЭФИРЕ⬇️

СЕГОДНЯ 2 АПРЕЛЯ В 18:00 мск встречаемся здесь на канале 🤗

Ссылка на эфир вверху канала 🟣

Зачем бояться «загородки», если можно зарабатывать?

Все хотят расширять возможности, но когда речь заходит о загородной недвижимости, у многих включается „Стоп, это сложно…“

👉 „С землёй много нюансов.“
👉 „Столько подводных камней, что можно влететь.“
👉 „Да ну, там столько документов, я лучше не буду связываться.“
👉 „Как строить, это же столько нужно вложений»
👉 „Как и кому потом продавать? А вдруг не купят..„
👉 „Рисковано доверять застройщикам, а вдруг не достроят…„

💡И пока одни боятся, другие уже зарабатывают.

Что вы реально упускаете, если не работаете с загородкой?

✅ Загородка - это совсем другой чек, другие сделки. Не „однушка в ипотеку“, а земельные участки, дома, инвестиционные проекты.

✅ Меньше конкуренции.
Рынок загородной недвижимости растёт, но специалистов, кто реально разбирается в земельных вопросах, мало.

✅ Экспертность = доверие = больше сделок.
Здесь важно работать с проверенными экспертами, застройщиками с хорошей репутацией! Все должно быть юридически подкреплено и правильно оформлено!

А теперь главный вопрос: почему вы до сих пор этого не делаете?

🚧 Сложно во всём разобраться?

🔥Приходите сегодня 2 апреля в 18:00 мск на ПРЯМОЙ ЭФИР 🔥

Ссылка уже горит фиолетовой кнопкой вверху канала 🟣
Ставьте напоминание, чтобы не пропустить😉

❗️Мне нравится инвестиции в землю по многим причинам❗️

🔺низкий вход
🔺короткий цикл сделки
🔺мало рисков и они управляемые(после тщательной экспертизы)
🔺хороший доход
🔺постоянный увеличивающий спрос📈
🔺возможность использования разнообразных стратегий❗️

Стратегий по работе с землей также достаточно🤩

✅ покупка по низкой цене, перепродажа по более высокой за счет:
- приобретение на торгах
- приобретения недооцененных участков в ликвидном месте
- улучшения участка и увеличения его стоимости
- смены ВРИ
И тд…
✅ деление большого на маленькие участки
✅ сдача в аренду (здесь пассивный доход + всегда растет стоимость, даже просто со временем)

И еще несколько стратегий🤩 об этом позже)

А также:
✅ строительство домов на участке

Эту стратегию выбирают не все из за определенных страхов или просто из-за недостатка знания и опыта😉

СЕЙЧАС ОБ ЭТОМ ПОДРОБНЕЕ ⬇️

Почему я вспомнила про это?

Недавно посмотрела одного уважаемого мной коллегу! Он снова затронул эту глубокую и больную тему для многих…

Для чего люди работают? Думают ли они о том, сколько активных лет жизни осталось?

Давай поговорим о том, чего многие избегают🫣⬇️

ПОЧЕМУ ТЫ ПРОГРАММИРУЕШЬ СЕБЯ НА БЕДНУЮ СТАРОСТЬ?😓

Давай скажем честно: большинство людей заранее обеспечивают себе бедную старость.

РБК недавно опубликовал исследование: 90% людей не подготовили финансовую подушку на старость. При этом 99% опрошенных хотят жить в достатке на пенсии.
❗️И вот парадокс: на вопрос «Готовитесь ли вы к этому финансово?», те же самые 90% ответили — «Нет».

И что получается?

Ты заранее программируешь себя на то, что будешь считать копейки на еду, покупать самые дешёвые продукты на распродаже, никогда не поедешь в отпуск, а если поедешь — то в деревню на дачу, потому что на большее просто нет денег.

Ты смирился с тем, что новые вещи — это роскошь, а не норма. С тем, что нормальная медицинская помощь — не для тебя, потому что в очереди в поликлинике под кабинетом врача тебя ждут такие же, как ты.

И это кажется нормальным🤦🏼‍♀️

Потому что у всех так…

Почему ты всегда зарабатываешь, но денег всё равно нет?

Деньги = доход + капитал.

Если у тебя только доход, но нет капитала, ты просто вращаешься в колесе.

Каждый раз, когда деньги приходят, траты растут ещё быстрее.

✔️Повышение? Отлично, но теперь нужен новый автомобиль.

✔️Удачная сделка? Пора перевести ребёнка в более дорогую школу.

✔️Неожиданная премия? Кредит на квартиру покрупнее.

А денег всё равно не хватает🖕(сори за такой смайл, но это ФАКт)

Вспомни, когда ты был студентом. Тогда тебе казалось, что, когда ты начнёшь зарабатывать, денег будет достаточно. Сейчас ты зарабатываешь в разы больше, но что изменилось?

Ты до сих пор в погоне за деньгами🏃🏻‍➡️

Тебе не нужны просто деньги. Тебе нужен актив👆

И это легче всего сделать с помощью своего земельного банка💯

Почему? Потому что земля не обесценивается. Её невозможно «воспроизвести» или напечатать, как деньги.

Можно построить новый дом. Можно открыть новый бизнес. Но создать новую землю — невозможно.

Основные стратегии работы с землей:

✅ Приобретать выгодные участки с потенциалом: у брокеров, на торгах, искать самостоятельно (здесь нужно потрудиться и исключить все риски)

✅ Брать в аренду, выкупать по льготной стоимости землю и продавать.

✅ Продавать переуступку права аренды.

✅ Сдавать в аренду и формировать рентный доход.

✅ Часть земли брать на перспективу дальнейшего роста.

✅ Построить дом, выкупить у государства землю и заработать еще больше (сегодня об этом будет эфир)

Сейчас тебе кажется, что год-два это долго…
А сколько можно заработать за 10 лет, грамотно управляя деньгами на разных стратегиях в земле?

❗️Но вот вопрос: ты работаешь сколько лет?❗️
Как у тебя дела с будущей пенсией?

Ты либо создаёшь капитал сейчас.
Либо через 20 лет будешь сидеть в тёмной квартире, с чаем без сахара, потому что сахар дорогой.

Ой, какой я страшный сценарий сейчас описала 😱 Но это жизнь)

❗️Мы не застрахованы, если надеемся только на государство, джек-пот, наследство, ну и, конечно, Деда Мороза 🤭
А да! Девочки еще надеются на богатого, щедрого и бессмертного мужа😂

Какое то время я тоже на все это надеялась🤦🏼‍♀️
Но розовые очки разбивается стеклами во внутрь 😣

А вы в какой реальности живете?

Задумывались ли вы когда нибудь о пенсии, старости? 🤔

Мы привыкли жить так, как будто жизнь вечная!
Нет старости, нет болезней….

Это где-то там… в кино, у соседа, в другом городе!
Это не про меня🫣

Посмотрите видео из моего интервью в 2023 году)))

Я об этом говорила!
Но, конечно, я же как и вы об этом забываю 😅

🔥 ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ🔥

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С АУКЦИОНА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПРОДАЖЕЙ👌

Преимущества:

🔺Высокая доходность: фиксированный доход в размере 36,6% годовых. Это значительно выше доходности от депозитов или других консервативных инструментов.

🔺Низкий порог входа: инвестиции от 500 000 руб., что делает проект доступным для частных инвесторов.

🔺Короткий цикл сделки: всего 6 месяцев до получения прибыли.

🔺Реальный актив: вложение в ликвидный объект недвижимости с высокой перспективой роста стоимости

🔺Прозрачная модель: объект недвижимости легко проверяем, сделка проходит по стандартной правовой схеме.

Хотите узнать все подробности?😉

ЗАВТРА 2 АПРЕЛЯ В 18:00 мск встречаемся здесь на канале 🤗

Мне нравится работать с проверенными партнерами, застройщиками 🤝

Взяла информацию у застройщика😉
ПОСМОТРИТЕ кейс с цифрами🔥

Хотите также?

Завтра в 18:00 мск расскажем 😉

А вот и сама стратегия⬇️

Друзья, всем добрый вечер 🤗
Сегодня плотный денек)
Ничего не успеваю😓

В общем, сейчас будет важная информация о завтрашнем прямом эфире 🔥

⚡️Росфинмониторинг получил доступ к данным ЕГРН: что изменилось для собственников и участников сделок?

С 31 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 28.02.2025 № 32-ФЗ, который расширяет полномочия Росфинмониторинга и правоохранительных органов. Теперь они могут запрашивать сведения из ЕГРН о сделках с недвижимостью без уведомления собственника.

Что это значит?

Для собственников:

👉Информация о вашей недвижимости (права, обременения, история сделок) может быть проверена без вашего ведома.

👉Если сделка покажется подозрительной (например, резкое изменение цены, частая смена владельцев), это может стать поводом для дополнительных проверок.

Для покупателей и продавцов

☝️Сделки с недвижимостью теперь под еще большим контролем.

☝️Риски для "серых" схем (например, занижение стоимости в договоре) возрастают — Росфинмониторинг может выявить несоответствия и передать данные в ФНС или правоохранительные органы.

Для риелторов и юристов

☝️Важно еще тщательнее проверять чистоту сделок, чтобы избежать блокировок или вопросов от контролирующих органов.

☝️Любые подозрительные операции (например, цепочки перепродаж за короткий срок) могут привлечь внимание.

Кто еще может запрашивать данные из ЕГРН?
Помимо Росфинмониторинга и правоохранительных органов, доступ к ЕГРН есть у:

✍️ФНС (для налогового контроля),

✍️судебных приставов (в рамках исполнительных производств),

✍️нотариусов (при удостоверении сделок),

✍️банков (при ипотеке).

Что делать?
🤌Проверяйте историю объекта перед покупкой.

🤌Оформляйте сделки официально, избегая схем с занижением стоимости.

🤌Если у вас необычная операция (дарение, продажа родственнику и т. д.), будьте готовы подтвердить ее легальность.

Подробнее о случаях доступа к вашим данным можно узнать на сайте Госуслуг (название запроса на прикрепленном фото )

Для консультаций по вопросам недвижимости, инвестиций, пишите в личку @Arakcheeva_Realty_Invest 💚

Чем может быть полезен земельный юрист❓

Конечно, чаще всего, к помощи земельного юриста прибегают когда уже случилась какая-то «засада», здесь наша задача сводится к работе спасателей. Спасать то, что можно спасти и минимизировать ущерб.
И хорошо, если получится выйти из ситуации без потерь для обратившегося🤗

А хотелось бы, чтобы у людей появилась привычка обращаться к земельному специалисту прежде, чем решиться на приобретение земельного участка👆

Чем в этом случае может помочь квалифицированный специалист?

🔺Прежде всего проверкой рисков.
Как минимум
✅правовых (проверить легальный статус участка, законность приобретения, отсутствие ограничений и обременений, проверить продавца) и ✅градостроительных (соответствует ли территориальная зона и вид разрешенного использования земельного участка тому назначению по которому его собирается использовать покупатель, нет ли ограничений в виде ЗОУИТ, есть ли возможность строительства и т.д.)

Пример:
🔷Предприниматель подыскал себе участок на Авито для расширения своего производства.
Участок в Московской области площадью чуть меньше гектара. Проверку участка нужно было провести срочно, так как через несколько дней нужно было вносить задаток продавцу. Стоимость участка порядка 4 млн.рублей.

После камеральной экспресс-проверки земельного участка (правовую и градостроительную), выяснилось, что участок располагается на землях сельхозназначения, в специальной территориальной зоне и имеет вид разрешенного использования не подходящие для размещения на нём производственного комплекса. Помимо запрета на строительство, на участок наложены обременения по решениям суда, которые фактически не позволяют вести там никакой деятельности, только лишь ежегодно тратиться на мероприятия по пожарной и санитарной безопасности. Естественно рекомендация -❌«категорически не покупать».
И клиент заплатив 50 000 рублей за проверку участка перед покупкой избежал потери 4 млн.рублей😳

🔷Также помощь земельного специалиста может потребоваться, если у гражданина или предпринимателя имеется земельный участок.

В этом случае квалифицированный земельный специалист может помочь с градостроительной проработкой земельного участка. Подготовить заключение о возможных вариантах использования земельного участка, дать рекомендации по необходимым действиям для достижения той или иной цели.

🔷 Также если у вас есть участок, и вы не знаете что с ним сделать, чтобы выгодно использовать или продать, эксперты в земле помогут повысить его ценность и выгодно использовать его в своих целях 🤝

Мы со своей командой занимаемся этим профессионально и с удовольствием 🤗

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest 💚

У меня есть такие дипломы 😉

Экономический- помогает хорошо разбираться в цифрах🧮
Психология- в себе и людях🙌 но это больше хобби🥰

А вот любимое образование - это ЮРИСПРУДЕНЦИЯ🔝💯
Диплом я получила в осознанном возрасте, для себя🤝

Скоро будут еще документы (вечный студент)😂 процесс обучений у меня бесконечный….

Я сейчас я глубоко погружаюсь в земельное законодательство🤓
Столько изменений за последние время: законы, постановления и тд.

Иногда не просто, но очень интересно 🤩

Вообщем, похвалилась☺️

Интересный факт сейчас заметила… разница в получении дипломов 10 лет между каждым 🤔
Пора сокращать сроки✌️

Я еще и крестиком вышивать умею😂

Иногда мне задают такие вопросы 😉
Это правильно ✅

Моя работа основана не только на практике, но и на базовых знаниях👩‍🎓

Не думала, что буду это показывать, но видно надо 😅

И с удовольствием сейчас буду хвастаться ☺️
Ну, кроме родителей, надо же показать еще кому-то 😂

Сегодня изучаю участок в Крыму, который собственник хочет продать 😉

Очень интересное исследование получается 🔥

И это еще не всё!!!
Согласна свежим документам, участок внесен в зону населенных пунктов, а также теперь это территория рекреации 🤩
Нужно только внести изменения, проделать работу и участок очень вырастет в цене🚀

В продаже будет два соседних участка 40 и 60 соток.

Продолжаю анализ участка 👌
Скоро все будет ✅

🔠🔠🔠🔠🆙

Утренняя подборка полезных постов про недвижимость от меня и коллег, читаем и настраиваемся на рабочую неделю!

⚡️ Как искать объекты, которые впоследствии принесут деньги?

⚡️ Термальные комплексы: традиции тысячелетий или тренд на несколько лет?

⚡️ Трансформация рынка Российского ритейла

⚡️ Правило "5 почему": Сакичи Тойода — оснoвaтeля кoмпaнии Toyota

⚡️ Тест "Умеете ли вы создавать ГАБ"

⚡️ Ограничения — это не всегда плохо

⚡️ Инвестиции в земельные участки — это не только выгодно, но и быстро: стратегия выкупа участка с торгов

⚡️ ИП должен выбивать чек на покупку недвижимости у физического лица

⚡️ Семейная ипотека 6% на вторичку. Детали

⚡️ Как выбрать выгодную локацию для готового арендного бизнеса?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

Какой бы ни была реальность, она хороша. Любите её, радуйтесь ей и расслабьтесь в ней. Если что-то уходит, проститесь. Всё меняется... жизнь течёт и меняется. Никто не остаётся прежним; иногда открываются широкие просторы, иногда двигаться некуда. То и другое хорошо. То и другое — дары существования. Нужно научиться такой благодарности, которая благодарит за всё, что бы ни случилось. Просто наслаждайтесь происходящим — оно, и ничто другое, происходит прямо сейчас. Завтра, может быть, что-то одно изменится и будет другое; тогда наслаждайтесь другим. Послезавтра, может быть, случится что-то третье. Наслаждайтесь третьим. Не сравнивайте с прошлым, с бесполезными фантазиями о будущем. Живите в этот миг. Иногда жарко, иногда очень холодно, но то и другое необходимо; иначе жизнь исчезнет.

📝Ошо

⤴️ Я тут рассказываю, как прошла неделя и что я вас всех благодарю 🙏❤️‍🔥

Всем прекрасных выходных 🤩

Друзья, у меня не было цели никого пугать ☺️

Вся эта информация для вашего понимания- как лучше распорядиться своими накоплениями🤗

Ну а для вас у меня всегда есть решение💯

Земельные участки приносят до 150% 💰 и всегда есть разные стратегии и планы А,Б,С...👌
Это надежно🤝

Многие участки есть с гарантированным обратным выкупом от 40%🤩

Рада быть полезной🙏

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest💚

В 2024 году 1,8 млн россиян получили уведомления от ФНС на уплату нового налога по банковским вкладам.

Налог на вклады — это относительно новый налог для физлиц, который распространяется на процентный доход с банковских вкладов.

Разберем, как именно платить этот налог, с какой суммы и сколько, а также можно ли избежать его уплаты😉

Важно знать, что изменилось в 2025 году в налогах на вклады, чтобы это не стало неприятным сюрпризом для вкладчика🫣

🔹Размер налогового обязательства зависит от двух параметров – общей суммы доходов по депозитам и ключевой ставки.

🔹Часть доходов, рассчитанная на основе произведения одного млн рублей и ключевой ставки, освобождается от налогообложения по ставке 13%.

🔹Для расчета применяется максимальное значение ключевой ставки, установленное на первое число каждого месяца в предыдущем году.

В 2024 году и сегодня этот показатель достиг 21%, что означает освобождение от налога доходов до 210 тысяч рублей.
Если сумма процентов по вкладам превысит этот порог, налог начисляется только на разницу.

Например, при доходе в 300 тысяч рублей налогооблагаемая база составит 90 тысяч рублей, а сумма налога – 11,7 тысячи рублей.

Я не буду здесь расписывать все цифры))))
Оставлю это вам для самостоятельной работы😉

Посмотрите все расчеты и подробности здесь https://www.sravni.ru/vklady/info/nalog-na-vklady-v-2025/

Поговорим о вкладах и как они работают?

Несомненные преимущества банковских вкладов — надёжность и гарантированный доход.
Вы сразу можете посчитать, сколько денег получите в конце срока вклада.

Но! Об этом сейчас и поговорим😉

Наверняка у многих сейчас лежат деньги на вкладе, ведь очень привлекательный процент (20-22%)😉

❗️Люди сейчас активно несут деньги в банки, но чем это чревато❓

Сегодня, по данным статистики, в России свыше 56 триллионов рублей находятся во вкладах😱Это очень большая цифра.
При высокой ставке народ активно несет деньги в банк и пытается их сохранить🙏

Обычно мировая экономическая история подтверждает, что охота за вкладами в национальных платежных системах начинается в том случае, если в стране складывается гиперинфляция.
Ситуация изменится, когда инфляция остановится и ставки упадут📉

❗️И вот, конечно, на что стоит обратить внимание❗️
После того как вы осознаете, что деньги пора выводить, а их уже выводить нужно было вчера, может возникнуть одна сложность!
56 триллионов рублей, которые сейчас на вкладах быстро вывести не получится скорее всего)😓
Ну а если банк потеряет лицензию и не сможет вернуть ваши накопления, это сделает Агентство по страхованию вкладов. Лимит страховой суммы в одном банке — всего 1,4 млн рублей😊

Но, допустим, банки добросовестно и своевременно выполнят условия и сроки по вкладам, и у вас все получилось👌
А куда их переложить?🤔

При снижении ключевой ставки, ипотека станет доступнее! И многие сейчас ждут именно этого! После отложенного спроса основная масса людей пойдут в проверенный и надежный инструмент – недвижимость!
Произойдет взрывной рост в районе 15–20% на недвижимость, выстрелит натянутая пружина💣

Да, сейчас временная стагнация и существует отложенный спрос по известным причинам.
❗️Но это не на всех объектах❗️
Многие объекты недвижимости (земля, квартиры бизнес-класса, сервисные апартаменты, коммерция, ГАБы и т.д.) растут вне зависимости от внешних факторов! Они ликвидные💯

В России высокий уровень неопределенности, и практически каждый месяц, квартал ситуация может измениться в любую сторону🙃

А теперь перейдем к тому, как сейчас реально работают деньги на вкладе СЕГОДНЯ👆

Реальная доходность банковского вклада — это прибыль, которую вкладчик получит после учёта инфляции.
При начислении процентов на банковский вклад сумма на счёте увеличивается. Но если за это время цены на товары и услуги выросли, реальная доходность может оказаться ниже номинальной!
Поэтому, чтобы понять, сколько фактически заработал вкладчик, необходимо вычесть уровень инфляции из процентной ставки по вкладу😉

Например...
Если процентная ставка по вкладу составляет 21% годовых, а инфляция за этот период — 10%, реальная доходность вклада составит около 11%.
Но мы будем придерживаться реальных цифр! Даже при учете инфляции 25%, реальная доходность составит минус 4%. Как-то так🤷‍♀️

У меня по вкладам все! Это лично мое мнение и мои наблюдения!
Думайте сами, считайте)

На консультацию можете записаться в лс @Arakcheeva_Realty_Invest💚

Ааааа, да! ЕСТЬ ЕЩЕ НАЛОГИ 😅
⬇️⬇️⬇️

Поговорим об ИНФЛЯЦИИ…

Инфляция в России не собирается снижаться!

На неделе с 18 по 24 марта 2025 года она выросла до показателя 0,12% после 0,06% неделей ранее😏

Инфляция — это устойчивый рост цен на товары и услуги за определенный период времени.

В результате инфляции на одну и ту же сумму денег через некоторое время можно купить меньше товаров и услуг, чем раньше. Это означает, что покупательная способность денег снижается📉

Я не буду сейчас говорить о причинах инфляции (я думаю все это понимают) и я не представляю сейчас себя как финансовый аналитик или экономический эксперт👆

Я сейчас говорю о фактах, которые мы наблюдаем в реальности💯

Официальный уровень инфляции по данным Росстата около 10%. рассчитывается на основе роста цен преимущественно на продовольственные и непродовольственные товары и услуги первой необходимости. Для этого Росстат берёт цену корзины товаров за прошлый год, сравнивает с ценами в этом году и считает прирост в процентах.

Однако часто россияне ощущают реальную инфляцию выше, чем цифры из отчетов😓

Реальный уровень инфляции — это наблюдаемая инфляция, то есть насколько выросли цены с точки зрения обычного человека. Она сильно отличается от официальной👆

На самом деле то, что мы называем «реальной инфляцией», — это видимая или наблюдаемая инфляция, то есть насколько выросли цены с точки зрения обычного человека🤷‍♀️
❗️Давайте будем реалистами. Посмотрите на цены своей продуктовой корзины. В магазинах постоянно меняются ценники. Посмотрите цены на бензин, автомобили, услуги и т.д.
Реальная инфляция достигает 30%, а где-то и больше📈

Вы спросите: зачем мне эта информация?🤔

Смотрите⬇️⬇️⬇️

Всем доброе утро 😍

Два дня обещала вам выложить важную, на мой взгляд, информацию)))

Собрала всю аналитику, статистику, мнения известных публичных аналитиков и экспертов в разных областях🤓

Сегодня будет аналитическая информация для размышления и расширения видения картины мира😇

Поехали🚀🚀🚀

Мой рабочий день закончился😅

Не могу не выложить один из результатов сегодняшнего дня🔥

Спасибо за доверие моим клиентам🙏