🔠🔠🔠🔠🆙

Традиционная подборка лучших постов про недвижимость за прошедшие 2 недели, скорее читаем ��🏻

🏠 Яндекс Недвижимость — лучший инструмент для рекламы коммерческой недвижимости?

🏠 Крупный капитал нашёл тихую гавань — и «упаковал» себя там

🏠 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?

🏠 Имущество с торгов = инвестиции

🏠 Эволюция инвестора, от квартиры до коммерции и beyond

🏠 Владимир Потанин и «Норникель» идут в дарксторы

🏠 Особенности налогообложения в арендной стратегии инвестирования

🏠 Инвест-квартира в Москве. 1-ый месяц работы

🏠 Где искать выгодные объекты, если вы не инсайдер и не миллиардер

🏠 Стабильность? Этот арендатор из ТОП-10 аптечных сетей РФ просит скинуть аренду на 40%

🏠 Какие факторы в недвижимости вызывают тревогу?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

💥 Стабильность? Этот арендатор из ТОП-10 аптечных сетей РФ просит скинуть аренду на 40%

«Просим рассмотреть возможность снижения арендной платы на 40% с мая по сентябрь 2025 года…»

📎 Не шутка. Реальный фрагмент письма от одной из крупнейших аптечных сетей России.
Публикую выше ☝️

Казалось бы — федеральный арендатор, надёжный партнёр, стабильные деньги.
А на деле — экономия за ваш счёт и письмо в духе «поймите и простите».

Собственник в этот момент:
😐 "Это что, шутка такая?"
🤕 "Как объяснить это моим расходам?"
🧯 "Где кнопка «откатить назад»?"

Что делаем мы, как управляющая компания?

⚖️ У нас юристы, которые не удивляются, а действуют:
— Подключились к переговорам
— Разобрали договор
— Аргументированно отстояли интересы клиента
— И на всякий случай подготовили нового арендатора — с большей ставкой и без нытья

💡 Мы понимаем: даже самый «серьёзный» арендатор может повести себя как школьник у доски.
Но вы не обязаны это разгребать.

Мы на вашей стороне. И у нас есть план Б. Всегда.

📩 Если у вас есть помещение — и вы не хотите получать такие письма на почту:
Напишите мне или оставьте заявку.
Решим. Защитим. Перестроим.


📌 Подписывайтесь на канал, чтобы видеть:
— кейсы без прикрас,
— реальную практику управления,
— и как мы вытаскиваем клиентов из "минуса" в "стабильно +".

Здесь — честно, с опытом и с людьми. Без глянца. Как есть.

Сдаёте помещение сами?
👀 Постоянно на связи с арендаторами?
📑 Разбираетесь в договорах, оплате, ремонтах?

Вот 3 причины, почему стоит остановиться и делегировать:

1. Ваше время — дороже ⏳

Вы — не управляющий, вы — собственник.
Пока вы пишете: «напомните про оплату», кто-то уже ищет новый актив.
📈 Переключитесь на масштаб, а не на контроль.

2. Доход может быть выше 💰

Мы не просто удерживаем арендатора.
Мы умеем:
— Привлекать сильных
— Улучшать помещения
— Повышать ставки

👉 Один из наших клиентов увеличил доход в 2 раза, просто передав объект в управление.

3. Спокойствие 😌

— Без просрочек
— Без разборок
— Без звонков от арендаторов

Вы просто получаете деньги — и живёте своей жизнью.

💡 Если у Вас есть помещение - оставьте заявку на управление @ProIMRent

🎙️Прямой эфир с основателем «Твой Склад» Дмитрием Риндевич!

ПОРА ПОДВОДИТЬ ИТОГИ, поделиться новостями и факапами в компании за 2024 год!

11 апреля в 16:00 (мск) не пропустите прямой эфир, где Дмитрий расскажет:
📌 Каких результатов достигла компания за 2024 год и как мы приросли на 503% по кв.м.
📌 Сколько мы потеряли объектов и кв.м. для запуска
📌 Презентует новый продукт — коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость для инвесторов и партнеров.

Это ваш шанс:
🔹 Узнать, как начать владеть доходной коммерческой недвижимостью с «Твой Склад» в 2025 году.
🔹 Первыми увидеть уникальное предложение для инвесторов и партнеров «Твой Склад»
🔹 Задать все «неудобные» вопросы лично основателю компании.

👉 Чтобы попасть на онлайн встречу - обязательно пройти регистрацию по ссылке

🏢 Антресоль — деньги из воздуха

Если у вас помещение с потолками от 5,5 метров, можно смело рассматривать антресоль — это отличный способ создать второй уровень и эффективно использовать пространство.

📐 Что важно знать:
— Рекомендуемая высота потолков: от 5,5 м
— Площадь антресоли может составлять до 40% от общей площади
— Антресоль — это не просто конструкция. Её необходимо узаконивать через архитектуру
— Мы помогаем согласовать и реализовать антресоли «под ключ» — от проекта до узаконивания

💡 Это выгодное решение для офисов, шоурумов, студий, складов и торговых точек.

📲 Обращайтесь — рассчитаем, можно ли сделать антресоль в вашем помещении и сколько дополнительной площади вы получите.

🔍 Новый интересный кейс в работе

Сегодня приняли в работу заказ на оценку стоимости коммерческого объекта.
Собственник более 25 лет развивает бизнес, но пришло время двигаться дальше — он рассматривает вариант продажи бизнеса вместе с недвижимостью и оборудованием.

📦 Речь идёт о производстве упаковочных материалов с действующими контрактами на поставку сырья из Китая.
Объект: производственное помещение площадью 1 500 м² + земля и оборудование.

📊 Сейчас прорабатываем два сценария:
1. Отдельная оценка бизнеса как действующего предприятия
2. Отдельная оценка недвижимости и оборудования

После анализа собственник примет решение — продавать бизнес целиком или разделить активы.

🕵️‍♂️ Важно: оценка проводится строго конфиденциально. Ни сотрудники, ни менеджмент не в курсе происходящего — это стандартная практика, когда собственник не хочет создавать лишнего шума до принятия окончательного решения.

✅ Такие задачи мы решаем совместно с одной из лучших оценочных компаний Юга России, в портфеле которой — олимпийские объекты, заводы, агрофермы и крупные промышленные комплексы.

Если вам также нужна точная и деликатная оценка бизнеса или коммерческой недвижимости — пишите. Найдём для вас надёжное и выгодное решение.
Пишите @ProIMRent

Разбираю планировку коммерческого помещения из поста выше ⬆️ с учетом плюсов и минусов.

🔹 Основные параметры помещения:
📌 Площадь: 137,84 м²
📌 Стоимость: 23 432 800 ₽
📌 Цена за м²: 170 000 ₽
📌 Формат: стрит-ритейл (спойлер - НЕТ!)

---

✅ Плюсы планировки:
1. Широкий фасад, окна на 2 стороны с двумя входами
Честно говоря, на этом у меня всё 🤷‍♂️

❌ Минусы планировки:
1. Много маленьких комнат
- Если планируется розничная торговля, такая форма может быть неудобной для выкладки товара.
- Перепланировка из-за множества несущих стен здесь не возможна.
- Такая планировка совершенно не подходит под стрит-ритейл. Подойдет скорее под кабинетную историю, где арендные арендные ставки всегда ниже стрит-ритейла на 30-50%.

2. Большая площадь помещения
- Сдать одному арендатору это будет очень сложно. Если получится - Вы счастливчик, но арендная ставка не порадует.

3. Не удобное расположение входов
- На такую площадь и планировку их мало.
- Когда входы расположены на разные стороны здания - это всегда лучше.

---
💡 Итог и рекомендации:
🔹 Для кого подойдет?
- Офисы, финансовые организации, небольшие торговые точки
- Медицинские центры, стоматологии, косметология
- Салоны красоты, коворкинги, небольшие магазины

💬 Вывод: помещение интересно, но важно учитывать формат бизнеса. Вопрос – кто потенциальный арендатор? Если объект под ритейл - я бы точно не рекомендовал его. Если офисный формат – функционал хорош.

Инвестору я бы предложил рассмотреть альтернативные планировки.

📩 Хотите подобрать объект с высокой доходностью? Пишите @ProIMRent

Сегодня для клиента анализировали коммерческие помещения одного из топовых застройщиков юга в новом жилом комплексе Ростова-на-Дону.
Половина планировок примерно такая.

Как Вам конфигурация? Хотите сделаю разбор?

Что лучше для инвестиций: новая коммерция или вторичка?

Сегодня обсуждал с коллегами, что выгоднее покупать для инвестиций – новостройку или готовое помещение. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

✅ Плюсы новостроек:
✔ Современные планировки и инженерные решения
✔ Возможность зайти на старте продаж по выгодной цене + программы рассрочек и акции от застройщика
✔ Минимальные вложения в ремонт (новые коммуникации, фасады)

❌ Минусы новостроек:
⏳ Долгий срок ожидания – дом нужно достроить, заселить, на это уходит 3-4 года
⚡ Высокая конкуренция – часто коммерции в ЖК много, и не всегда понятно, кто реально займёт эти площади
🔍 Неясная проходимость – пока не сформирован поток жителей и клиентов

✅ Плюсы вторичной коммерции:
✔ Объект уже готов и может сразу приносить доход
✔ Есть понятный трафик, сложившаяся клиентская база
✔ Возможность торговаться – на вторичке часто бывают выгодные сделки

❌ Минусы вторички:
🏗 Морально устаревшие помещения (нужен ремонт, обновление фасадов)
⚖️ Возможны юридические нюансы (обременения, старые договоры аренды)
📉 Меньший потенциал роста стоимости, чем у новостроек

💡 Цены у застройщиков сейчас примерно такие же, как и на готовые помещения, но ждать придется несколько лет.

К какому варианту склоняетесь вы – новая коммерция с перспективой или готовый объект с понятной окупаемостью?
Пишите в комментариях! 👇

👨‍🔧 Ремонтные работы на 2-й Баррикадной в Ростове-на-Дону.

🏠 Делаем офис-склад для компании по продаже кассового оборудования.

Не просто найти арендатора, а выбрать надёжного

📌 Многие собственники думают, что главное – сдать помещение как можно быстрее. Но если арендатор закроется через несколько месяцев, то вместо дохода вы получите:
❌ Потерянное время и простой объекта
❌ Расходы на поиск нового арендатора
❌ Возможные долги по аренде и коммуналке

Топ-3 самых рискованных арендаторов:
🥕 Овощник – высокая сезонность, низкая маржинальность, проблемы с санитарией.
💈 Барбершоп / салон красоты – низкий порог входа = высокая текучка, часто закрываются из-за конкуренции.
🛍 Моно-магазины (одежда, обувь, аксессуары) – без уникального ассортимента трудно выдерживать аренду, особенно в слабых локациях.

📊 Как выбрать арендатора, который проработает долго?
✔️ Проверять опыт и финансовую устойчивость бизнеса
✔️ Оценивать концепцию и востребованность в локации
✔️ Работать с проверенными сетями и перспективными нишами

💡 Хотите надёжного арендатора и стабильный доход? Пишите: @ProIMRent

На этом видео отличный пример того, как можно интересно привлекать внимание к своему бизнесу с не большим бюджетом на рекламу.
К сожалению, постоянно вижу, что многие предприниматели
надеются «сесть на трафик» при аренде помещения и ничего больше не делают.
Эта стратегия иногда работает, но надеяться только на это не стоит.

Задачей 1М Rent является не просто «заселить» помещение, а сделать это так, чтобы объект стабильно приносил высокий доход как собственнику, так и арендатору.

Раскрою тему более подробно в посте ниже ⬇️

📌 Как выбрать коммерческую недвижимость для инвестиций и не потерять деньги?

Представьте: вы купили помещение, ждёте арендаторов, но… месяц, два, три – пустота.
Вложения не окупаются, расходы растут, арендаторы приходят и уходят.
Знакомый сценарий? Это ошибка №1 начинающих инвесторов – покупка "красивого" объекта вместо доходного.

🔍 Как выбрать коммерческую недвижимость правильно?

1️⃣ Локация – 80% успеха
📍 "Центр города" – не всегда = высокий доход.
На что смотреть?
✔️ Трафик (какой поток людей и автомобилей)
✔️ Окружение (кто ваши потенциальные арендаторы?)
✔️ Парковка, транспортная доступность
❌ Ошибка: покупать в "перспективном" районе, который ещё 5 лет будет строиться.

2️⃣ Тип недвижимости – не все форматы одинаково выгодны
🏢 Торговая недвижимость – подходит, если место проходимое (торговые улицы, ТЦ, первые этажи домов).
🏬 Офисы – тренд последних лет: бизнес-центры, коворкинги.
🏭 Склады и производство – высокий спрос, но важна логистика.
💼 Street retail – небольшие помещения под кафе, магазины, услуги.

❌ Ошибка: брать любой объект без понимания, кто будет арендатором.

3️⃣ Арендатор – главный источник вашего дохода
Пустой объект = 0₽ прибыли.
⚡ Кто готов арендовать именно этот объект?
✅ Федеральные сети – стабильность, долгосрочность
✅ Локальный бизнес – гибкость, но риски
✅ ГАБы – создаём синергию арендаторов в одном объекте

❌ Ошибка: "Куплю, а арендаторы сами найдутся". Не найдутся.

4️⃣ Перспективы роста доходности
🛠 Можно ли перепланировать, разделить, улучшить объект?
📈 Возможно ли повысить арендную ставку за счёт изменений?
⚖️ Легальны ли все изменения? Узаконивание, раскадастрирование, разрешения?

❌ Ошибка: не учитывать потенциал объекта и терять 20-30% прибыли.

🔥 Итог: инвестиции в коммерческую недвижимость – это не про "купить подешевле".
Это про стратегию, аналитику и грамотное управление.

Кто я и почему могу быть полезен?

Привет! Меня зовут Чередниченко Александр, и недвижимость – это моя страсть уже 15 лет. Последние 5 лет я сосредоточен на коммерческой недвижимости, глубоко изучая её законы, механики и стратегии максимальной доходности.

Я основатель 1M Rent – управляющей компании, которая помогает собственникам получать стабильный пассивный доход от коммерческой недвижимости без головной боли.

🔹 Мы находим надежных арендаторов – от локального бизнеса до федеральных сетей
🔹 Создаем ГАБы в собственных объектах и по стратегии субаренды
🔹 Оптимизируем расходы и увеличиваем доходность
🔹 Прорабатываем концепции – разделение помещений, перепланировки, улучшение характеристик объектов
🔹 Берем на себя все операционные вопросы – работа с УК, РСО, договора

🎓 Образование и профессиональный опыт:
У меня два высших образования: финансы и кредит + маркетинг и реклама, а сейчас я учусь в аспирантуре и работаю над тем, чтобы стать кандидатом экономических наук.
Я постоянно обучаюсь, прохожу профильные курсы, повышения квалификации и посещаю крупнейшие конференции по недвижимости и инвестициям.
Состою в бизнес-клубах и профессиональных сообществах, где обмениваюсь опытом с ведущими игроками рынка.

⚡ Моя команда – это эксперты:
В 1M Rent работают юристы, бухгалтеры, технические специалисты – все те, кто делает управление коммерческой недвижимостью максимально эффективным и прибыльным.

📍 Сегодня 1M Rent работает в Ростове-на-Дону и Краснодаре, помогая собственникам недвижимости зарабатывать больше, не тратя своё время и нервы.

Этот канал – не просто про новости рынка. Здесь я делюсь практическими инструментами, аналитикой, стратегиями, реальными кейсами.

Если вы хотите инвестировать, получать максимальный доход и сделать свою недвижимость действительно пассивным активом – добро пожаловать! 🚀

📩 Готов обсудить ваш объект или инвестиционную стратегию? Пишите: @AlexandrChe22

Добро пожаловать в канал 1M Rent! 🚀

Коммерческая недвижимость – это не просто квадратные метры. Это инструмент для стабильного и растущего дохода.

Мы – 1M Rent, управляющая компания, которая помогает собственникам извлекать максимум прибыли из их объектов без лишних забот.

✅ Находим арендаторов – работаем с федеральными сетями и локальным бизнесом
✅ Оптимизируем управление – берём на себя взаимодействие с УК, РСО, договора, платежи
✅ Увеличиваем доходность – создаём ГАБы, проводим зонирование, перепланировки
✅ Помогаем инвесторам – сопровождаем покупку доходных объектов с высокой окупаемостью
✅ Легализуем и модернизируем – раскадастрирование, узаканивание перепланировок, улучшение характеристик недвижимости

💡 Что вас ждёт в этом канале?

🔹 Разбор рынка коммерческой недвижимости
— Как выбрать доходный объект?
— Какие сегменты рынка сейчас приносят больше всего прибыли?
— Ошибки инвесторов, которые обходятся дорого.

🔹 Практические кейсы
— Истории реальных сделок: как мы увеличили доходность объекта на 30%?
— Как правильно сдавать помещение в аренду?
— Кейсы по созданию ГАБов и увеличению окупаемости.

🔹 Внутренние процессы и тонкости управления
— Как работать с арендаторами, чтобы минимизировать риски?
— Перепланировки, раскадастрирование и как это влияет на доходность.
— Как взаимодействовать с УК и ресурсоснабжающими организациями?

🔹 Свежие предложения и эксклюзивные инвестиционные возможности
— Объекты, которые уже готовы приносить прибыль.
— Возможности для партнёрства и совместных инвестиций.

Этот канал – для тех, кто хочет, чтобы его недвижимость работала на него, а не наоборот.

📩 Готовы вывести свою недвижимость на новый уровень? Пишите: @ProIMRent