Сначала ты берешь участок в аренду...

1. Выигрываешь торги и заключаешь договор аренды.
2. Потом строишь на участке дом.
3. Пытаешься выкупить участок под домом в собственность и далеко не за 3% как все рассказывают, а за 30%
4. Получаешь отказ в выкупе
5. Ищешь юриста для ведения дела
6. Оплачиваешь гос пошлину за подачу иска
7. Подаёшь иск в суд на незаконный отказ
....тут пропустим муки суда и потраченное время, и за все время ты продолжаешь платить аренду...
8. Выигрываешь суд.
9. Ждёшь как пройдет апелляция, а она обязательно будет.
10. Выигрываешь апелляцию.
11. Ждёшь вступление решения суда в законную силу...все время продолжаешь платить аренду.
12. Подаёшь решение суда с отметкой о вступлении в законную силу в администрацию.
13. Ждешь 30 дней
14. Заключаешь договор купли продажи участка...а за это время могла смениться выкупная стоимость с 3% до 60% как в МО
15. Оплачиваешь выкуп и ждешь регистрации права собственности
... и тут ты уже счастливый обладатель дома на земельном участке в собственности ... далее идем забирать свои деньги...
16. Все время что мы платили аренду после незаконного отказа мы должны вернуть, поэтому...
17. Оплачиваем юриста еще раз и готовим иск о возмещении судебных расходов и госпошлин
18. Оплачиваем юриста в третий раз и готовим иск о незаконном обогащении администрацией за ваш счет...аренду то мы платили все время, а не должны были, потому что отказ в выкупе был не законный.
19. Выигрываем суд о незаконном обогащении
20. Ждем апелляцию.
21. Получаем решение суда и исполлист и идем в департамент финансов администрации за своими деньгами, обязательно берем реквизиты своего счета.
22. Получаем деньги на счет.

Итого:
- вас не любит вся админка,
- юристы админки вас уважают,
- вы доказали свою правоту,
- потратили 6-12 месяцев на суды,
- заморозили на этот период кучу денег,
- благо в недвижке заморозили и инфляция все компенсирует ростом цены
- могли залететь на дорогой выкуп, но это тоже решаемо

Вот такая интересная история получается каждый раз, когда мы участвуем в торгах по аренде, с целью выкупить участок под домом. Для большинства граждан все это не актуально потому что выкуп для них дадут с первого раза.

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал и пожалуйста не дайте себя обмануть!!!

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

Купили участки в МО на авито с дисконтом 50%.

В марте купили два смежных участка на западе МО, общей площадью 40 соток.

Цена за сотку в объявлении была 105 000 руб. А за 2 участка 4 200 000 руб.
Моя команда уже поняла, что цена ниже рынка, но еще недостаточно хороша, чтобы нас устроило.
Рынок мы оценили в 160-175 тыс. за сотку.

Как обычно начали с проверки участков и сделали - земельный анализ. Он включает более 20 параметров по которым мы оцениваем участки.
После этого помощник поехал знакомиться с собственником и попросил их заказать ГПЗУ. Это главный документ по земле, заказать может только собственник, бесплатно и занимает 2 недели.

Пока готовился ГПЗУ, команда выложила фейковое объявление на авито, с целью проверить спрос. И он был!
5 лидов за пару недель из которых мы решили, что два фейковых и 3 целевых.

Да на фейковые объявления, бывают фейковые лиды 🙂 Все честно)

Данный проект предполагал, что нужно разделить 40 соток на 4-5 участков, а также сделать дорогу 120 метров длиной и 4 метра шириной, чтобы к каждому участку был доступ.
У меня нет еще опыта с дорогой к участкам и здесь в мою голову пришла, как мне кажется отличная идея 💡

Договориться с профессионалом в земельных участках, у которого сотни кейсов и много лет опыта.
Так куратором проекта стал Владимир Пентюгов, его канал @vzemly
Я обучался у Владимира в этом году и остался очень доволен его подходом к делу!

В итоге мы проверили спрос, изучили ГПЗУ и финально начали торговаться с продавцом.
Сделали оффер в 3 200 000 руб. Продавец сделал в ответ 3 250 000 руб. И мы договорились.
В итоге сторговать удалось почти 1 млн руб, а цена за сотку составила 81 250 руб.
Что в 2 раза ниже рынка по нашему анализу.

Но впереди еще было много работы по участку! После группового созвона куратора Владимира и моей команды, у нас мир перевернулся с ног на голову или наоборот:)
Мы вообще по другому себе представали делить проект и делать дорогу!

С удовольствием, Вам расскажу, «А что было дальше?» Давайте накидаем 30 сердец ❤️этому посту и я напишу продолжение. Какую схему раздела участков мы выбрали, нужна ли дорога? А самое главное как понять, на какой размер участка будет больше спрос ? 6, 8, 10 соток?

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

Как вы там в теплых краях? (Москва, Питер, Краснодар, Сочи и т.д. у кого +20 и выше)

Сибирь удивляет в этом году, еще неделю назад все растаяло и было +26, а сегодня уже -1 и метель. За двое суток выпало около 30 см снега.

Благо за 18 дней апреля успели нормально продать участков, а то в такую метель продажи участков будут идти хуже :(

Сезонность в продаже и покупке земельных участков есть, как и есть механизмы нивелирования сезонности.
Их нужно знать и ими пользоваться. Как вы думаете за счет чего можно нивелировать сезонность в продаже/покупке земельных участков? (пишите в комментариях)

Обожаю наши законы.

Как элегантно госпошлина из 2тр превращается в 7-12тр за продажу доли... смотрите видео.

Если пост полезен ставьте 🔥 и пересылайте друзьям.

Как говорит одна "госпожа" это почти картельный сговор.

Встретились обсудили перспективы ИЖС в Томске.

Обменялись мнениями и планами на ближайшие несколько десятилетий месяцелетий. Сложно планировать когда все меняется чуть ли не каждый месяц.

В Томске только эти два застройщика строят по 40 домов в год.
Домтомск(Родионовы) - ребята стоят из теплостена (мкр Перспективный в Зональной станции) который сами же и производят.

Nexus (Лёха Крюков) - всегда топит за педантичность при любом строительстве, хоть газоблок(Новая кисловка) хоть каркас (Кейп код).

Бизнеслогистика (Люба) - самый кайфовый поставщик для стройки, сами у нее закупаем сибит для наших домов.

Манометррррры (Александр) - наша темная лошадка в этом сборище ИЖС-ников.

Земля в Томске (Владимир Пентюгов) - зарабатываем от 30% годовых для инвесторов на перепродаже земли по всей РФ.

Если вы из Томска и также как и мы на рынке ИЖС то пишите мне в личку @volovad пригласим на наши сборища.

Постепенно пробуем заходить на рынок МО.

Сегодня купили участок с подачи моей ученицы из наставничества, наш совместный проект.
Если она захочет написать о себе, то напишет в комментариях.

Посмотрим какая будет точка выхода из него и срок реализации. МО для меня новый регион в котором мы не работали.

На подходе еще несколько регионов, о них напишу как только что то там купим.

Все детали и цифры будут в закрытом канале выложены по завершению проектов.

На фото именно тот участок что мы купили.

Давайте проверим вашу интуицию, по какой цене был куплен участок в 65 км от ЦКАД, 13 соток, СНТ?
(ваши варианты пишите в комментариях)
если вы знаете точную цифру не пишите ее тут плизз

Кто будет ближе всего к цифре тот получит нашу книгу "Как стать богаче продавая недвижимость"

Какой тип клиентов круче?
Вахтовики
жены вахтовиков которые скоро доедут посмотреть участок

Новый совместный проект с Вадимом Коцеревым где я выступаю куратором.
К сожалению не про все проекты могу писать которые делаем, часть людей не публичные.

По данному проекту:
Купили два участка с рынка в МО под раздел.
Из приятного, торговаться на рынке нужно, это позволило сэкономить более 1млн рублей при покупке.

Моя логика всегда простая, купил дешевле считай заработал.

На картинке схема раздела с размерами.

Часть участка прирезаем через перераспределение.

Еще до получения документов после раздела есть подписанный один предварительный договор на продажу.

П.С. Если вы хотите со мной поработать и ваших навыков достаточно чтобы делать анализ земельных участков и продавать их, но вас стопорит что то, то пишите мне в личку @volovad
Обсудим, посмотрим на ваши стопоры и блоки и начнем зарабатывать на земельных участках вместе в вашем регионе.

Хорошая новость

Сегодня вышло постановление 373-пп от 14.04.2025 года

Теперь выкуп земельного участка из аренды в собственность после строительства дома вместо 3%, будет 60 % от кадастровой стоимости, срок дали до 01.05.2026

Если успеваете, то выкупится можно за 3%, у кого заключен договор до 01.05.2025 года.

Ну чтож земельные специалисты кто сидел на торгах арендных под 3% какой план?

П.С. в Томском районе давно выкуп 30% единоразово для гражданина, повторный выкуп тем же гражданином 100% от кадастра.

Вот и все что нужно знать о рынке недвижимости на ближайшее время.

А по факту:
- стройки будут банкротиться там где нет жирка(я бы сказал что не безопасно туда деньги вкладывать, свое вы вернёте за счёт эскроу, но на ту сумму что вернёте, купить уже ничего не сможете)
- ИЖС грустит и пытается перейти на эскроу счета, крайне неохотно( потребительский терроризм в ИЖС убьет всю рентабельность, поэтому ИЖС застройщики не горят строить через эскроу)
- цены на недвижку будут расти( себестоимость дорожает, много халявный денег на вкладах под 20%)
- появится социальная аренда жилья для тех кого нужно переселять и для иных граждан
- семейную ипотеку продолжат выдавать но с обязательным бонусом для банка от клиента (сейчас это около 6% от суммы ипотеки)

#ижс #вжк

Делитесь видео и предупреждайте близких.

В Тюмени задержали несколько риелторов.

"Риэлторы помогали" россиянам брать льготную ипотеку(Айтишную) под 6%, оформляя её как льготную.

За это риелторы просили 150-200 тысяч рублей.

Ждём развития событий.

Государство стало жесче относиться к контролю того что оно даёт для льготников.

Для прекращения обманов в ИЖС нужно время

Для формирования цивилизованного и прозрачного рынка ИЖС в России потребуется время. О ситуациях с обманутыми ижсниками говорили на форуме в Сириусе.

💭Мнение замминистра строительства и ЖКХ:

В первую очередь, это ответственность банков за то, какой продукт они предлагали нашим гражданам. Этого теперь не может быть в связи с тем, что новый закон заработал. Потребуется время, чтобы запустить на полную мощность этот продукт.
Но вместе с ДОМ РФ предусмотрено субсидирование подрядчикам стоимости кредита на монтаж. Я думаю, что понадобится время, чтобы этот рынок стал максимально цивилизованным, прозрачным и безопасным для граждан.

- Никита Стасишин.

Тезисы с пленарной дискусси с жилищного конгресса.

Вызовы для отрасли и будущее рынка недвижимости:

- Нынешняя ключевая ставка негативно влияет на отрасль.
- В Госдуме ожидается обсуждение вопросов сужения круга получателей льготной ипотеки.
- Поднимается вопрос надежности рынка и безопасности покупателей.

Влияние высокой стоимости кредитов на ипотечный рынок:

- Высокая стоимость кредитных ресурсов негативно влияет на спрос.
- Ипотечные клиенты берут меньшие суммы кредитов, чем планировали.
- Ключевая причина — высокая стоимость кредитного ресурса.

Анализ факторов выживания отрасли:
- Ключевым фактором спасения является мотивация.
- Актуальна тема банкротства проектов в строительной отрасли.
- Уровень нагрузки на оператора КРТ в региональных проектах составляет 37000 рублей за квадратный метр.

Анализ инфраструктурных ограничений в строительстве:

- Текущие обязательства включают дороги и социальную инфраструктуру.
- Прогнозируется увеличение затрат на инженернцю инфраструктуры с 37 до 45 тр на 1 м2
- Существующие мощности ресурсоснабжающих организаций исчерпаны, а увеличение мощностей затруднено ростом цен на оборудование, что может привести к снижению объемов ввода жилья.

Сокращение объемов строительства и мотивация:

- Инвестиции в экономику составляют полтриллиона рублей.
- Отрасль может сократиться до 20 миллионов квадратных метров в год.
- Ключевым фактором является поддержание мотивации и позитивного взгляда на перспективы рынка.

Влияние внешних факторов на бизнес-проекты
- Ключевой фактор, влияющий на бизнес, находится вне зоны контроля.
- Возможно лишь замедление и выбор устойчивых к внешним воздействиям проектов.
- Необходим диалог между властью и бизнесом для развития инфраструктуры и новых территорий, чтобы достичь целевых показателей.

Тезисы с пленарной дискусси с жилищного конгресса.

Вызовы для отрасли и будущее рынка недвижимости:

- Нынешняя ключевая ставка негативно влияет на отрасль.
- В Госдуме ожидается обсуждение вопросов сужения круга получателей льготной ипотеки.
- Поднимается вопрос надежности рынка и безопасности покупателей.

Влияние высокой стоимости кредитов на ипотечный рынок:

- Высокая стоимость кредитных ресурсов негативно влияет на спрос.
- Ипотечные клиенты берут меньшие суммы кредитов, чем планировали.
- Ключевая причина — высокая стоимость кредитного ресурса.

Анализ факторов выживания отрасли:
- Ключевым фактором спасения является мотивация.
- Актуальна тема банкротства проектов в строительной отрасли.
- Уровень нагрузки на оператора КРТ в региональных проектах составляет 37000 рублей за квадратный метр.

Анализ инфраструктурных ограничений в строительстве:

- Текущие обязательства включают дороги и социальную инфраструктуру.
- Прогнозируется увеличение затрат на инженернцю инфраструктуры с 37 до 45 тр на 1 м2
- Существующие мощности ресурсоснабжающих организаций исчерпаны, а увеличение мощностей затруднено ростом цен на оборудование, что может привести к снижению объемов ввода жилья.

Сокращение объемов строительства и мотивация:

- Инвестиции в экономику составляют полтриллиона рублей.
- Отрасль может сократиться до 20 миллионов квадратных метров в год.
- Ключевым фактором является поддержание мотивации и позитивного взгляда на перспективы рынка.

Влияние внешних факторов на бизнес-проекты
- Ключевой фактор, влияющий на бизнес, находится вне зоны контроля.
- Возможно лишь замедление и выбор устойчивых к внешним воздействиям проектов.
- Необходим диалог между властью и бизнесом для развития инфраструктуры и новых территорий, чтобы достичь целевых показателей.

Увеличивайте прибыль и экономьте время: IT-решения для умных инвесторов в землю

Знаете, сколько часов в неделю вы теряете на рутину? Проверить участки, отследить торги… А что, если эти часы превратить во встречи с партнерами, продумывание стратегии или планирование сделок?

Представляем два мощных инструмента, которые перевернут ваш подход к земельным инвестициям:

🌍 Земля.бот — ваш бесплатный персональный гид по участкам прямо в Telegram

✅ Мгновенный доступ к информации о границах, площади, ограничениях и кадастровых номерах — прямо с телефона, даже «в полях»
✅ Проверка участка за 2 клика — зона ПЗЗ, ЗОУИТ и ограничения
✅ Анализ рыночных цен: узнайте среднюю стоимость похожих участков в округе и избегайте переплат

→ Как это работает? Отправьте геолокацию или кадастровый номер в Telegram-бот — и получите готовый отчет

⚡ Земля.Торги — ваш автономный помощник по поиску аукционов на участки

Перестаньте вручную мониторить сотни лотов. Пусть алгоритмы работают на вас!
✅Персональные подборки: бот ежедневно присылает лоты, которые соответствуют вашим критериям (цена, локация, площадь)
✅ Ранние уведомления: узнавайте о выгодных аукционах раньше конкурентов

→ Результат? Экономия до 40 часов рабочего времени в месяц

🚀 Попробуйте Земля.бот и Земля.Торги уже сегодня — и убедитесь, как технологии меняют правила игры!

Первый день по итогам жилконгресса в Сочи 2025:

- По данным росреестр 8.5 млн реестровых ошибок в ЕГРН
- исправлено с границами 1.5млн
- кадастровики думают, что ошибок значительно больше
- большая часть ошибок это недостаточная точность межевания
- связи с внесением всех архивных данных в ЕГРН на вашем участке может появиться объект который вам не принадлежит
- может быть сдвинут ваш участок ввиду веерного внесения новых координат
- законодательство в земельной сфере стало быстро изменяться в последнее время
- цель государства до 2030года внести все данные со всех архивов и систем в НСПД (национальная система пространственных данных)

Первый день прошел на земельном клубе с интересными спикерами и докладами.
Видно как интерес к земельной теме растет все больше и больше, в зал нашей секции зарегистрировалось в два раза больше людей чем было мест, многие стояли за пределами аудитории.

С приставами можно играть в увлекательную игру.

Вы подаете заявления, ждете когда пристав исполнит свою работу, он даже ее делает как-то, и вроде запретов меньше становится, но в какой то момент счет начинает идти не в вашу пользу и запретов становится все больше, хотя вы уже купили это имущество и пристав списал ваши деньги в оплату долгов.

Вот такой получается увлекательный аттракцион, кто сталкивался и как решаете такие моменты?

Заседание Архангельского УФАС

Очень приятно впечатлен скоростью работы Архангельского УФАС.
- назначили рассмотрение через 3 дня после жалобы
- начали с задержкой всего 5 минут, а не как обычно по 10-30минут ждешь
- рассмотрели за 10 минут
- через 5 минут после рассмотрения вынесли результативную часть, это мега быстро.

Итого администрация не права что не допустила нас до торгов, два лота будут переигрывать торги.

Всем рекомендую обращаться в УФАС если считаете что ваши права были нарушены при проведении торгов.

Как подать жалобу в УФАС читаем тут
https://t.me/vzemly/30

Образец заявления лежит в комментариях под постом.

П.С. Жалобу можно подать на электронную почту УФАС вашего региона подписав ее ЭЦП.
Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал и пожалуйста не дайте себя обмануть!!!

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

Сочинский жилищный конгресс ждет вас.

В этот раз я поздно дал ответ организаторам о своем участии и секция где я мог выступить с нашими наработками по заработку на земле уже была занята :(

Поэтому расскажу о рекламе и о том как мы все считаем и анализируем в своей работе.

Считаем на столько, что знаем сколько стоит нам каждый клиент на любом из наших проектах.

Какие каналы рекламы работают лучше и по каким критериям мы выбираем в какую рекламу вкладывать деньги и почему.

Особенно ценно будет для тех кто хочет планово продавать недвижимость, а не от случая к случаю.

Поэтому жду вас 9го апреля 2025г в 17:00 в Сириусе.

П.С. Все кто хотят встретиться есть свободное окно на 5 апреля пишите в личку @volovad

Челябинск опять творит чудеса.

Торги за участок 5,7 сотки, аренда.

старт аренды в год 44тр финиш 2 371тр

Лот тут https://utp.sberbank-ast.ru/AP/NBT/PurchaseView/21/0/0/2737254

📣Вебинар: Легализация глэмпинг-бизнеса в 2025 году

📅 2 апреля (среда)
🕓 16:30 (по МСК)
📍 Онлайн | По предварительной регистрации

⚠️ У вас есть глэмпинг или вы только планируете его открыть?

С 2025 года вступили в силу новые правила классификации, и теперь любой объект размещения обязан попасть в реестр.
Без этого — штрафы, проверки, отказ от агрегаторов и даже отзыв грантов.

🔍 На вебинаре разберём:

✔️ Как легализовать глэмпинг
✔️Что теперь считается средством размещения по закону
✔️Когда нужна классификация, а когда — нет
✔️Как выбрать бизнес-модель: гостиничные услуги или аренда
✔️Какие налоговые выплаты сейчас допустимы
✔️Можно ли подать на грант, если земля не переведена
✔️Ответы на вопросы участников


🎤 Эксперты вебинара:
👩‍💼 Анастасия Секретарева
— основатель GoldGlamp, эксперт по грантам

👨‍💼 Азамат Булатов
— председатель комитета по туризму ТРО «Деловая Россия»

👩‍💻 Татьяна Тоймурзина
— налоговый эксперт для бизнеса и инвесторов

👩‍🏫 Юлия Гржибовская
— эксперт по классификации, генеральный директор «Балтийская туристическая инициатива»

💬 Вы получите ответы на вопросы:
– Что мне будет, если я не в реестре?
– Можно ли открывать глэмпинг если у меня ИЖС, СХ, СНТ?
– Как пройти классификацию без проблем?
– Какие документы проверяют комитеты по туризму?

🎁 Бонусы для всех участников:
📌 Чек-лист регистрации глэмпинга, кемпинга и баз отдыха в реестре классифицированных средств размещения (на 2025 год)
📌 Чек-лист: Как не попасть под проверку в 2025 году

📲 Регистрация — в Telegram-боте
⏳ Количество мест ограничено. Успейте попасть в эфир!

👉 Пройти регистрацию

Сельская ипотека теперь стала очень выборочная, не для всех.

Минсельхоз в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях подготовил для Сельской ипотеки новую версию Решения № 22-67386-00396-Р.

Новый документ предусматривает следующее:

◾️В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только гражданам, соответствующим одному из следующих условий:

✔ осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
– в сфере агропромышленного комплекса;
– в социальной сфере на сельских территориях;
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;
– в органах местного самоуправления на сельских территориях;

✔ осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

✔ является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

◾️В Решение введены понятия "агропромышленный комплекс" и "организация социальной сферы"

◾️Банк теперь может повысить ставку вплоть до рыночной (это должно быть прописано в кредитном договоре) в случае непредставления заемщиком из вышеуказанных категорий сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. Касается договоров, заключенных в 2025 году после нового решения.

◾️В случае, если, заемщики, находящиеся в браке, заключают два кредитных договора на один объект недвижимости,
то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет от 20% стоимости объекта. Ранее каждый супруг должен был внести по 20%, т.е. всего 40%.

❌Изменений касательно удаленности сельских населенных пунктов (ну вы помните), в этих изменениях НЕТ. Перечень сельских территорий определяется решением субъекта РФ.


Само решение в комментариях.

Как часто вы получаете запросы от продавцов и покупателей по обмену?

➡️ У меня есть и кейс, и решение. Изучите максимально внимательно! Он поможет, верно озарит и даст подсказки и новые решения.
1️⃣ Кому-то из вас этот пост даст больше возможностей работе с клиентами.
2️⃣ Кто-то из вас может быть даже найдёт в этом свою стихию!

💥 Мой коллега из Томска, Андрей Бочкарёв, с которым мы знакомы уже больше 15 лет, поделился кейсом, как на сегодняшнем рынке он находит покупателей на вторичку.
С одной стороны метод обмена даёт больше сделок. С другой стороны, помогает решать проблемы снижения покупательской активности.
Очень интересное решение - через обмен можно работать высокоэффективно с точки зрения получения результата.

📌 Кейс (вкратце): 4-комнатная квартира в центре города (дорогой и не очень ликвидный объект).
Эта квартира продавалась длительно. Решили зайти через обмен недвижимости.

Что сделали?

Нашли людей со своей 1-комнатной квартирой, находящейся в тот момент на рынке с хорошей доплатой. Они хотели переехать в большую 3, 4 - комнатную квартиру.

Этим покупателям понравилась 4-комнатная.

Провели переговоры по доплате. Решили взять в зачёт их 1-комнатную для дальнейшей реализации.

‼️ Итог. Обменяли 4-комнатную неликвидную квартиру на 1-комнатную + доплату.
После продали эту 1-комнатную и получили желаемую сумму.

Я за свою практику неоднократно встречался с клиентами с запросом на обмен. И сегодня встречаю.

С Андреем часто обмениваемся клиентам, работаем в одном городе.

Убежден, что метод обмена - MUST HAVE для любого агента и необходим собственникам с объектами, которые долго не продаются.
Знать и разбираться, пробовать и предлагать своим клиентам и решения по обменам. Ведь обмен можно осуществлять и с земельными участками.

Обменом недвижимости Андрей занимается уже 11 лет. 11 лет, Карл! 😃🔥

Будут вопросы или нужда в том, как состыковать обмен в своём городе или в целом хотите больше узнать об обмене недвижимости, обращайтесь в канал Андрея про обмен. Нужны подробности про кейс выше? Тоже обращайтесь к Андрею!

Друзья, у вас проходили сделки через обмен?

Полезен ли это пост для вас? Дайте огонёк 🔥

Книга полетела к победителю предыдущего розыгрыша.

Розыгрыш проходил тут в комментариях нужно было угадать доходность по объекту за 1,5года.

Антон угадал с точностью до 0,5%

Кто не понимает что за книга кусочек из 56 страниц выложен тут.
https://disk.yandex.ru/i/jxuIq380tVcncg

Полная версия книги существует только в бумажном виде, ее можно купить с доставкой тут

П.С. Издали первый раз книгу в 2016г так и допечатываем ее в первозданном виде.

Снова жалоба в УФАС.

Новая жалоба на проведение торгов улетает в новый для нас регион Архангельская область.

Нас не допустили до торгов указав что не приложен чек об участии в торгах, но деталь в том что он приложен и есть в перечне приложенных документов.

Посмотрим как быстро среагирует Архангельское УФАС.

В Томске реакция УФАС 10 дней до момента рассмотрения обращения по существу ищите в поиске по каналу слово УФАС.

Вот тут один из алгоритмов подачи жалобы
https://t.me/vzemly/30

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал и пожалуйста не дайте себя обмануть!!!

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

Сегодня нам предложили очередной инвест объект...в новом для нас регионе.

В цифрах выглядит отлично, цена покупки 8,5млн или 5,2тр за сотку
цена продажи 20тр сотка, вроде запас по прочности проекта в 4 раза.

Как обстоят дела на самом деле и стоит ли входить в такой проект?
Давайте обсудим в комментариях.

П.С. Если будет активное обсуждение, то выложу нашу логику расчета инвест объекта.

Я не очень понимаю почему не все подписчики есть в чате обсуждения постов, ведь в обсуждениях пользы +100500% больше чем в самом канале.

Обсуждение тут: https://t.me/+15nPi5GJAS84MDYy

Провели Эфир с Винницким Андреем, на тему работа с инвесторами на начальном этапе.
Запись эфира выложена в закрытом канале, доступ по ссылке: https://t.me/zeminv_bot

Андрей - это Управляющий партнер Ярфинтраст.

📌 Инвестиции 25-36% годовых
💡в займы бизнесу под залог недвижимости
💡 в недвижимость

📌 финансирование бизнеса под залог недвижимости

ТГ-канал компании

ТГ-канал личный

Отзывы

Сайт компании

Очередная сделка закрыта и выложена в закрытый канал с инвест предложениями и статистикой сделок.

Давайте устроим интерактив для тех кто не состоит в инвест канале.

Кто ближе угадает доходность по сделке в % годовых за 492дня тому вышлю нашу книгу "Как стать богаче продавая недвижимость" пишите ваши варианты ответов в комментариях под постом.

Вступить в инвест канал со статистикой сделок можно тут
https://t.me/zeminv_bot

Интересные пункты в условиях торгов.

Участвуя в торгах в разных регионах РФ впервые столкнулся с таким.

Если не выкупаешь лот, то помимо того что теряешь задаток, включают в черный список участников, ещё и штраф платишь.

С какими неожиданными пунктами в условиях торгов вы встречались, напишите в комментариях.

Сколько времени проходит после торгов по арестованному имуществу до момента снятия арестов?

Пример:

1. Мы выиграли участок в торгах арестовки, подписали протокол 16.12.2024г

2. Подписали договор купли продажи 15.01.2024г

3. Дождались по почте договор обратно 02.02.2025г

4. Подали на регистрацию ДКП 03.02.2025г

5. Подали на снятие 26 арестов приставам 10.02.2025г

6. Выяснил что не все запреты снялись а только 20шт из 26шт 02.03.2025г

7. Подал повторно заявление на снятие 6 арестов 03.03.2025

8. Получил бумажные постановления о снятии арестов 10.03.2025

9. Подали постановления в росреестр 10.03.2025

10. Все аресты сняты, ждем регистрацию ДКП 13.03.2025

11. Зарегистрировали право собственности на нас 14.03.2025

Итого 4 месяца с момента победы в торгах.

Можно было бы быстрее?

Да можно. Если все делать быстрее и заранее взять в Росреестре архив по старым испол делам.
Старые испол дела - это те где уже нет номера испол производства.


Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал и пожалуйста не дайте себя обмануть!!!

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

🔔 «Семейная ипотека» распространена на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства
 
📄 По поручению Президента РФ Владимира Путина расширено действие программы семейной ипотеки. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года и будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

«Это важное решение, которое направлено на улучшение жилищных условий российских семей, проживающих в населенных пунктах, где практически не строится новое жилье. Таким образом мы продолжаем совершенствовать «Семейную ипотеку», делая эту меру поддержки адресной», — отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.

🏙 Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

📌 Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

Подробнее

@minfin

#ипотека

Псевдоклубы инвесторов в землю: как в России продают «воздух» под видом прибыльных участков.

По мотивом одного человека который обратился ко мне с просьбой продать пул инвестиционных земельных участков.

В России участились случаи, когда под видом «инвестиционных клубов» мошенники продают гражданам сельскохозяйственные земли, маскируя их под перспективные активы. Эти схемы охватывают регионы — от Краснодарского края до Дальнего Востока. Участникам обещают баснословную прибыль от перепродажи или развития участков, но на деле вручают документы на бесполезные наделы.
Разбираемся, как работают эти псевдоклубы и как не потерять деньги.

Механизм мошенничества: от лозунгов до пустырей
Псевдоклубы действуют по шаблонным схемам, эксплуатируя доверие и неопытность граждан:

1. Реклама с «уникальными предложениями». Через соцсети, рассылки и вебинары клиентам предлагают «последние лоты» по бросовым ценам. Акцент делают на мифах: «Земля всегда растёт в цене!», «Через 5 лет здесь построят курорт!».

2. Имитация экспертизы. На встречах выступают «специалисты», которые рисуют графики роста цен, но не говорят о реальных фактах сделок в конкретной локации.

3. Продажа участков без перспектив. Чаще всего это земли сельхозназначения в глухих районах, где нет дорог, коммуникаций, а почвы непригодны для сельского хозяйства.

"Мошенники" умалчивают, что изменить категорию земли (например, под ИЖС или коммерцию) почти невозможно без согласований с властями, которые тянутся годами.

Почему именно сельхозземли?

1. Низкая стоимость. Такие участки в России можно купить за копейки, особенно в депрессивных регионах вроде Забайкалья или отдельных районов Поволжья.

2. Юридические ловушки. Использовать их можно только для сельского хозяйства, но мошенники намекают на «лазейки» или «близость к перспективным объектам».

3. Сложность проверки. Городские жители редко едут осматривать участки лично, полагаясь на фотошопные фото и мнимые гарантии.

Регионы-лидеры по «земельным лохотронам»

1. Краснодарский край и Крым. Мошенники спекулируют на мифе о «курортном рае», продавая участки в степных зонах без воды и инфраструктуры.

2. Ленинградская область. Предлагают земли «в часе езды от Петербурга», которые на деле находятся в болотистой местности.

3. Дальний Восток. Используют программу «Дальневосточный гектар», подменяя свободные участки на бесперспективные.

4. Алтай. Продавая сельхоз землю по высокой цене с обещаниями что можно продать дороже под туризм.

Как распознать псевдоклуб?
Давление на решение. «Акция закончится завтра!», «Уже 50 человек купили!» — классические приёмы, чтобы вы не успели проверить информацию.

Отказ показать участок. Вам предлагают «виртуальный тур» вместо реального осмотра или говорят, что земля «в процессе межевания».

Размытые договоры. В документах не указаны категория земли, кадастровый номер или есть пункты о дополнительных платежах.

Нет контактов с прошлыми клиентами. Вам не дают реальных отзывов или рекомендаций.

продолжение в комментариях ....

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал и пожалуйста не дайте себя обмануть!!!

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

Как подать заявление о снятии арестов приставов через портал госуслуги?

Ссылка на форму с подачей ходатайства в ФССП
https://www.gosuslugi.ru/600367/1/form

выложил видео на Youtube и RuTube

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

Жилищный конгресс снова в Сочи.

Все кто хотел встретиться можем это сделать 5го апреля 2025г.

Выступать буду 9го и рассказывать про то как мы ведем свои рекламные компании по продвижению участков, в цифрах, примерах и на опыте.

Расскажу как продаем поселки и как продаем штучные участки.

А 10го в 17:00 приглашаю на дискуссию «Стратегии инвестирования в земельные участки: какую выбрать?»
То что мне нравится больше всего в недвижимости это вариативность стратегий заработка на ней. Обожаю собирать такие схемы.

Всех обнял, встретимся на Жилконгрессе 2025

Все прекрасное человечество этого мира поздравляю с весной и женским днём.

Один лот в Челябинске, это все что вам нужно знать о торгах на аренду там.

Накидайте в комментариях до каких цен за аренду участка доходило в вашем регионе.

👋 Приветствую вас, всех.

Подборка полезных каналов, посвященных теме «Бизнеса и инвестиций».

Эти ресурсы станут отличным помощником в поиске ответов на самые разные вопросы, касающиеся развития вашего бизнеса и увеличения капитала. Больше не нужно тратить время на бесполезные поиски — вся необходимая информация уже собрана в одном месте!

Подпишитесь на эти каналы и получайте свежие и актуальные данные прямо в своем Telegram! 💼✨

https://t.me/addlist/vEGzwDVjf19hMWIy

Пользуйтесь с удовольствием, желаю вам больших успехов! 🌟

Сегодня протестировали сервис от РТС-тендер.

Итого за 299р вы получаете сообщение на электронную почту о том сколько сейчас заявок на выбранный лот, и если еще подаются заявки то туже получаете уведомление.

Жаль что подписка только на один лот, но как бизнес модель площадки - это гениально.

Очередная попытка покорить новый для нас рынок Челябинска.
Идем с проводником, кто катается отсматривает лоты, делает аналитику, вносит свое предложение о цене покупки и продажи и т.д. Вся механика взаимодействия с проводниками описана в отдельном регламенте.

Кто хочет предложить сотрудничество с нами в вашем регионе пишите мне в личку @volovad

П.С. Скоро еще пойдет девять торгов с нашим участием по Тюмени, ждем результат.
Мы уперлись в потолок рынка Томска, ищем новые лоты и новые территории.

🎁 ПОДАРОК для тех кто смотрел эфир про гранты на глэмпинг!

Мы проведем бесплатный кадастровый анализ туристического потенциала участка и оценим его на грантовую пригодность.

Как получить подарок🎁?

👉 Подпишитесь на наш канал →
ПОДПИСАТЬСЯ
👉 Пришлите кадастровый номер в личку → ЖМИ ТУТ

🌍 Если участка пока нет, напишите регион, где планируете запуск.

Мы рады помочь вам в создании успешного гостевого бизнеса! 🏕✨
Глэмпинг – это тренд, который уже набирает обороты🚀

🔹 Наш сайт – https://goldglamp.ru/grant/
🔹 Линия поддержки 24/7 – Turizm_Grant_bot
🔹 Бот с бесплатными материалами – @GoldenGlamp_Bot


Запись эфира тут https://youtu.be/k_PyMToGAk4

Бессрочна ли лицензия у Крипто Про 4 или 5?

Несколько лет назад я купил бессрочную лицензию на крипто про 4 и долгие годы пользовался ей, переустанавливал при смене компьютеров и все было хорошо, пока не поставил Windows 11 и тут начались пляски с бубном.

Удивился тому, что крипто про 4 не работает на Windows 11 в паре с гугл диском :( либо то, либо другое.
А у нас в работе вся документация хранится в облаке гугла, это удобно и отовсюду есть доступ.
Пробовали переехать на яндекс диск, но "оказалось" что яндекс не может предложить сервис того же уровня что и Google, неожиданность, но все же ;)

Про приложения которые мы используем в работе с земельными участками расскажу в следующих постах, а пока мое возмущение на бессрочную лицензию которая имеет срок старости обновления :(

П.С. Придется купить новую лицензию на крипто про 5 чтобы работал и гугл диск тоже. Но это не точно.
Пока решили проблему тем, что оставили комп с windows 10 и на нем все программы и ЭЦП висят.
Это дает неочевидный бонус в том что можно участвовать в торгах с телефона, через удаленный доступ.
Как у вас дела обстоят с приложениями или сервисами которые перестали работать, но так бы хотелось чтобы они работали?

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

Прямой эфир
Как привлечь 50% на запуск базы отдыха/глэмпинга от государства в виде невозвратного гранта?

📅 Дата: 5 марта 2025 года
⏰ Время: 11:30 по мск.

Эксперты:
🔹 Анастасия Секретарева — эксперт по грантам, привлечено 250 млн руб. лично, 1,7 млрд руб. командой
🔹 Владимир Пентюгов — специалист по земельным инвестициям

ЧТО РАЗБЕРЕМ НА ЭФИРЕ:
✅ 1. Какие программы финансирования доступны в 2025 году?
✅ 2. Как получить до 50% от стоимости проекта в виде гранта?
✅ 3. Основные ошибки заявителей и как их избежать
✅ 4. Ответы на вопросы участников

📌 Для кого этот эфир?
🔹 Тем, кто хочет открыть базу отдыха, глэмпинг или доходные дома
🔹 Владельцам земли, которые хотят монетизировать участок
🔹 Тем, кто ищет финансирование для своего турбизнеса

🔥 Не упустите возможность привлечь деньги на свой проект!

ссылка на эфир https://t.me/vzemly?livestream

Неуспешный кейс

Первый неуспешный кейс за несколько лет.

165тр - Участок куплен с авито 04-03-2024г
10тр - Оформление документов на покупку
10тр - Выпил участка от кустов
70тр - Планировка участка трактором и вывоз мусора
13тр - вынос точек и чистка дороги от снега до участка зимой
7тр - сопровождение продажи

275тр - Итого расходов

Было принято решение выходить из этого участка за любые деньги ввиду низкой ликвидности.
250тр - Продан участок 20-02-2025г

Выводы:

Инвестор остался при своих вложениях, но без дохода.
Мы поработали и ничего не заработали кроме -25тр

На что был расчет при покупке?
- Участок примыкает к новому коттеджному поселку
- газ на границе участка, хотя у соседних газа нет
- удобный подъезд через поселок, хотя участок относится к СНТ

Что сильно отталкивало покупателей?
- неровный рельеф, участок сделан в два уровня террасами, на них и потратили 70тр
- дорога которая зимой не была почищена
- при старте продажи нам предлагали за участок 300тр, но мы хотели 500тр, не договорились :( а надо было договориться и были бы как всегда с хорошим плюсом, потому что не было бы доп. затрат на подготовку участка

Основные ошибки:
- купили участок без осмотра (ведь мы и так все знаем там)
- вложили несоразмерно стоимости много денег в подготовку участка
- не согласились на первое предложение о покупке с дисконтом

Расскажите в комментариях про ваши неудачные инвестиции.

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

🏠 Если вам интересна недвижимость как актив, предлагаю зайти в канал Надежды

Она специалист по доходной недвижимости и делится актуальными разборками. Что найдете в канале:

📌 Актуальные в 2️⃣😚2️⃣5️⃣ году стратегии для быстрого роста капитала и создания пассивного дохода.

📌 Секретные проекты, которые дают 200-300% годовых

📌 Кейсы удачных инвестиций: реальные примеры от Надежды и её клиентов

📌 Фишки для снижения рисков: как избежать самых частых ошибок

📌 Актуальные подборки объектов: для тех, кто ищет выгодные варианты.

А ещё — регулярные розыгрыши бонусов и подарков для подписчиков!

Это не просто теоретик, а практик, который знает, как работает рынок и помогает другим достичь результатов. Если интересует такой подход — обязательно подпишитесь 👉🏻 Dubinina | EstateInvest

Уверен, вы найдёте для себя массу полезной информации!

Ничего не предвещало беды...

Как то раз мы выиграли очередной аукцион по аренде земельного участка.
Подписали протокол по итогу торгов, и заключили договор в марте 2022г
За аренду сильно не бились цена на тот момент была 60тр аренды в год.

За пару месяцев построили домик который в дальнейшем планировался использоваться как гостевой(или баню) и подали документы на выкуп земельного участка из аренды в собственность.
Администрация все быстро согласовала мы оплатили выкуп и уже в июне 2022г были поданы документы на регистрацию договора купли продажи земельного участка.

Но тут начался попадос.

Соседка этого участка, предьявила претензии администрации на участок, мол они у нее его незаконно изъяли "аннулировав" ее аренду. Подала иск в суд и суд наложил обеспечительные меры на регистрационные действия. Так у нас появился дом на участке с оплаченным договором выкупа без возможности зарегистрировать право собственности на участок.

Не буду вас томить годами судов и сотнями слов в судебных баталиях между соседкой и администрацией, где мы стали заложниками их войны, но по факту деньги инвесторов вложенные в дом были заморожены все это время пока шли суды. Инвесторам было предложено вернуть свои деньги обратно и принять этот форсмажор, но инвестор не согласился и оставил свои средства в этом объекте.

И вот спустя годы, в феврале 2025г мы вышли в продажу с этим объектом.
За это время мы подвели газ на участок, сделали электричество, подвели водопровод центральный и сделали дорогу до участка, тем самым увеличив ценность участка.

Хотя вся его прелесть в том виде который с него открывается, сами посмотрите на фото.

Поэтому когда вам говорят, что покупка участка от государства или его аренда с торгов - это безопасная сделка, не верьте!!!
Прилететь может оттуда откуда не ждете.
Как к примеру еще одна наша история прошлого года где нам не дали выкупить участки из аренды под построенными домами и писали отказы. Про это расскажу в следующих постах.

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

Рекуператор в каждый дом...а надо ли?

тут понятное объяснение как посчитать и обосновать для себя, как для заказчика, нужен ли вам рекуператор.

это вдогонку для тех кто решит собрать рекуператор сам

Очень приятно послушать грамотного человека, рекомендую для тех кто думает про систему вентиляции в своем доме.

Мой вывод:
- система рекуперации никогда не окупит затратны на ее покупку и установку с обслуживанием, при кубатуре воздухообмена в частном доме, на промышленном объекте еще можно получить экономию, но там и объёмы воздуха иные
- себе в дом не буду ставить такой чудо девайс
- система вентиляции ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть в доме, желательно адаптивная, но об этом в других постах.

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

Погнали в Челябинск, изучать рынок земельных участков.

Одна из моих подписчиков Елена откликнулась на мой призыв о том, что нам нахватает объектов в своем регионе. И предложила мне рассмотреть Челябинск и его окрестности.

И вот спустя три недели мы уже рубимся в торгах за участки в Челябинске, жаль что не выиграли, но это только начало.

Я как всегда входя в новый регион занижаю риски и следовательно опускаю планку цены по которой мы готовы купить или арендовать участок.

К тому же в каждом регионе своя практика выкупа из аренды в собственность земельных участков.
К примеру у нас в Томске, "специально для нас", все выкупы через решение суда.

В Челябинске есть интересный приказ о выкупе земельных участков:
МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРИКАЗ от 10 августа 2022 года N 122-П
который исполняется не так как написано, опять же со слов сотрудников администрации, по факту еще неизвестно, нет практики применения.

Вроде написано что можно выкупать участки из под гаража, а говорят в админке что нельзя.

П.С. с ожиданием по аренде участка промазали больше чем в 2 раза.
Хотели 500тр аренда в год, а победитель предложил 1,1млн аренда в год.
Если вы хотите с нами работать, в части поиска объектов для покупки и их продажи, и вам не хватает навыков, ресурсов, уверенности или есть иного рода сомнения, то пишите мне в личку @volovad

Формат того что пишите:
- регион
- какой есть опыт в покупке и продажи земли в своем регионе
- какая цель на наше сотрудничество
- какой суммой сами будете заходить в предложенные вами объекты

Плата за смену ВРИ в Московской области вырастет в 3-4 раза

Мониторил тут изменения в земельном законодательстве Московской области в рамках работы над отчётом для одного из клиентов и наткнулся на интересный документ - Постановление Правительства Московской области от 30 января 2025 года N 73-ПП.

Что же такого интересного в этом документе для инвесторов в земельные участки? А кое-что есть:

1. Отныне собственник земельного участка физическое лицо может сменить вид разрешенного использования земельного участка по старой ставке только при условии, что размер земельного участка менее 1 га и земельный участок находится в собственности этого физического лица более 3 лет, и сделать это можно только однократно (очень любопытно как будут это «однократно» трактовать муниципалитеты 🤔);

2. Во всех иных случаях:

- физическое лицо владеет участком менее 3-х лет,
- размер участка более 1 га,
- юридическое лицо владелец участка
ставка при расчете оплаты за изменение вида разрешенного использования вырастут в

- 2,5 раза при смене ВРИ на Блокированную жилую застройку,
- 3 раза при смене ВРИ на Индивидуальное жилищное строительство,
- 4 раза при смене ВРИ на ЛПХ приусадебные и Ведение садоводства,
- 2-2,5 раза при смене ВРИ на мало, средне и многоэтажную застройку.

Кого же коснется это нововведение? А коснется оно большинство земельных инвесторов, не держащих нос по ветру, как больших (у кого там сельхозочка застряла?), так и малых (у кого там огородики взятые с целью сменить ВРИ на ИЖС?)😉

Как это отразится на рынке в целом? Инвесторы вынуждены будут либо увеличивать инвестиционный цикл (на 3 года 🤨), либо идти на дополнительные издержки и увеличивать цены на участки в реализации 🤷‍♂️ К чему это приведёт в купе с суетой с эскроу в ИЖС у строителей думаю догадаетесь сами.

А кого не коснётся? Правильно, земель находящихся в государственной и муниципальной собственности. А ещё тех, кто реализует проекты КРТ, для них всё останется по старому.

Вот такие у меня для вас новости на ночь глядя 🤷‍♂️

P.S. Кто хотел перевести огород в ИЖС/ЛПХ приусадебные/Ведение садоводства у вас осталась одна неделя ‼️ чтобы попробовать успеть. Правила вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Хотел подать заявку на уменьшение кадастровой стоимости, но к сожалению спустя сутки сайт взломали и я так и не смог этого сделать :(

Спустя неделю сайт так и не ожил :(

Вот так и не состоялся пост о том как понизить кадастровую стоимость без судов.

Если вы сталкивались с понижением кадастровой стоимости напишите как это проходило и сколько стоило?

Как снять запреты приставов после покупки обьекта с торгов

Шаг 1: Получение и проверка документов от организатора торгов

После успешной покупки объекта на торгах первым шагом является оформление и получение от организатора торгов всех необходимых документов.

Запросите пакет документов, который включает:
- Протокол о результатах торгов (подтверждает вашу победу в торгах).
- Акт приема-передачи имущества (документ о переходе объекта к вам).
- Договор купли-продажи (если он заключается отдельно).
- Квитанцию/платежное поручение о полной оплате стоимости объекта.
- Постановление суда или пристава о проведении торгов.

Проверьте корректность документов:
- Убедитесь, что ваши ФИО, данные об объекте (адрес, характеристики) и сумма оплаты указаны без ошибок.
- Наличие подписей и печатей организатора торгов (обычно это Росимущество, банк или ФССП).

Убедитесь в отсутствии технических ошибок:
- Если обнаружены неточности (например, в описании объекта), немедленно обратитесь к организатору для их исправления.

Сохраните оригиналы документов — они понадобятся для обращения в ФССП и Росреестр.

Почему это важно?
Без правильно оформленных документов приставы не снимут арест, а Росреестр не зарегистрирует право собственности. Организатор торгов обязан передать вам эти бумаги — их отсутствие может быть основанием для обжалования сделки.

После завершения этого шага переходите к подаче заявления в ФССП о снятии ареста.

Шаг 2: Подача заявления в ФССП о снятии ареста

После получения документов от организатора торгов необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП), которая наложила арест на объект.

Вот порядок действий:

1. Подготовьте пакет документов
Понадобятся:
- Заявление о снятии ареста (составляется в свободной форме, но с обязательными реквизитами).
- Протокол о результатах торгов (оригинал или заверенная копия).
- Акт приема-передачи имущества.
- Платежный документ, подтверждающий полную оплату объекта.
- Постановление о проведении торгов (если есть).
- Паспорт заявителя (копия).

2. Составьте заявление в ФССП
В заявлении укажите:
- Наименование отдела ФССП, который наложил арест (уточните в документах по торгам).
- Ваши ФИО, контакты, статус (победитель торгов).
- Реквизиты исполнительного производства (номер, дата).
- Ссылки на документы: протокол торгов, акт приема-передачи, подтверждение оплаты.
- Требование снять арест на основании п. 2 ст. 44 ФЗ «Об исполнительном производстве» (имущество реализовано, обязательства погашены).

Пример начала заявления:

«На основании протокола о результатах торгов от [дата] № [номер], акта приема-передачи имущества от [дата] и квитанции об оплате, прошу снять арест с объекта [адрес/описание], приобретенного мной на публичных торгах...»

3. Подайте документы в ФССП
- Лично через канцелярию отдела ФССП (потребуйте отметку о приеме на копии заявления).
- Почтой заказным письмом с уведомлением (сохраните опись вложения и чек).
- Через Госуслуги (если в вашем регионе доступна электронная подача).
- Через обращение на сайте приставов

4. Дождитесь ответа от пристава
По закону приставы обязаны рассмотреть заявление в течение 10 дней (ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В случае положительного решения вы получите постановление о снятии ареста.

5. Если арест не сняли
При отказе требуйте письменное обоснование и обжалуйте его через суд или вышестоящее должностное лицо ФССП в течение 10 дней.

В жалобе укажите, что торги проведены законно, а оплата подтверждена документами.

6. После снятия ареста
Получите оригинал постановления о снятии ареста и передайте его в Росреестр для регистрации права собственности.

Почему это важно?
Арест автоматически не снимается после торгов — требуется официальное обращение в ФССП. Без постановления пристава Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, и объект останется обремененным.

После завершения этого шага переходите к регистрации права собственности в Росреестре.

видео инструкция тут

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

Чем грозить землевладельцу 7 подзона приаэродромной территории аэродрома.

На портале ГИС ОГД г. Москвы появилось графическое отображение границ 7 подзоны приаэродромной территории аэродрома Шереметьево, утвержденное Решением Роспотребнадзора №2/ПАТ от 23.01.2025.

Седьмая подзона аэродрома Шереметьево состоит из 2-х зон:

1. Зона 7.1. - «Зона запрета строительства нормируемых объектов» (внешняя граница соответствует изолинии Ldn = 61 дБА при полетах воздушных судов) – розовый цвет зоны.

Содержание ограничений: В границах зоны не допускается новое строительство зданий больниц, санаториев, жилых домов, домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, общежитий, стационарных организаций социального обслуживания, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций;

В границах зоны допускается реконструкция объектов капитального строительства, для которых установлены санитарно-эпидемиологические требования к предельно допустимым уровням шума, с разработкой и реализацией шумозащитных мероприятий, направленных на соблюдение предельно допустимых уровней шума внутри помещений.

2. Зона 7.2. - «Зона ограничения строительства» (внутренняя граница соответствует изолинии Ldn = 61 дБА, внешняя граница соответствует изолинии Lэкв.ночь = 45 дБА) – зеленый цвет зоны.

Содержание ограничений: В границах зоны не допускается размещение больниц, санаториев, жилых домов, домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, общежитий, стационарных организаций социального обслуживания, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций, поликлиник, гостиниц, конференц-залов, библиотек, кафе, ресторанов, столовых, театров и концертных залов, многоцелевых залов, спортивных залов, магазинов, пассажирских залов аэропортов и вокзалов, предприятий бытового обслуживания без реализации шумозащитных мероприятий по исключению повышенного шумового воздействия, вызванного полетами воздушных судов.

Надо сказать, что зона запрета строительства жилья (7.1) установлена вокруг Шереметьево довольно большая, в отличии от аэропортов Внуково и Домодедово, где зона запрета сильно меньше.

И уже есть первые пострадавшие от установления данной зоны. Ко мне сегодня обратился человек, который купил в ипотеку земельный участок под строительство жилого дома и внезапно узнал, что участок его попадает в зону 7.1 и строить жилой дом теперь на этом участке нельзя.

И это очень печально, так как если бы он перед покупкой заказал проверку земельного участка, мы бы ему сказали - не покупай этот участок, так как он находится, в тогда еще планируемой, а сейчас уже принятой, 7-й подзоне аэродрома Шереметьево.

К сожалению в земельных участках в отличии от квартир, очень много моментов которые влияют на его пригодность в использовании как вы хотели и не редки ситуации когда вы купили участок а строить на нем нельзя. Поэтому перед принятием решения о покупке земельного участка обязательно заказывайте его проверку или разберитесь самостоятельно во всех земельных нюансах.

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

Как снять запрет на регистрационные действия наложенный налоговой?

📱 видео инструкция
RuTube

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

Друзья, сегодня подборка 🔥 от экспертов которые ведут свои каналы:

Загородная недвижимость:
🔹Как получить и не потерять грант на глэмпинг - экспертный гид от dr.Hotels
Пассивный доход :
🔹Пассивный доход - история создания
🔹Стейкинг- пассивный доход в $.
Налоги:
🔹Вернуть деньги у налоговой или уменьшить налог – рассказываю, как✔️
Фондовый рынок:
🔹Составил план действий на рынке с 10 по 16 февраля 🗓
🔹🍔 Нетрадиционный жор на размещениях за неделю до заседания ЦБ. Куда бежать? Что брать? Брать ли?
Инвестиции:
🔹Что выгоднее: инвестиции в недвижимость или облигации? Разбираемся на примере.
Тарифы:
🔹Цены на электроэнергию и рост тарифов.
Земля:
🔹Как правильно продать недвижимость?
🔹Как зарабатывать на земельных участках от 300 тыс +
Крипта:
🔹С чего начать с нуля в крипте – Пошаговое руководство для новичков, чтобы сделать первые шаги в мире криптовалют!

Не упускай важное 🔥

📍 Как работать с потенциальными покупателями, если участок без кадастрового номера или вы тестируете рекламу?

📌 Шаг 1. Геолокация
Если клиент просит посмотреть участок, но у объекта нет кадастрового номера (или это тестовое объявление), отправьте ему точную геолокацию на карте.

Объясните:
— «Мы сейчас доделываем документы и сможем выслать кадастровый номер, вы пока можете осмотреть участок вот по этой геолокации и вот изображение участка как он будет отображен на кадастровой карте».

🚗 Шаг 2. Организация просмотра
Объясните клиенту что нужно съездить на место:
— «Пока есть возможность одним из первых посмотреть участок и забронировать его за собой, а то все ждут документы даже не увидев участок, потом может быть поздно».

Если это тестовая реклама:
— То нужно перехватить инициативу в разговоре и задавать вопросы про то, что заинтересовало потенциального клиента, что уже смотрел, на что рассчитывает, какая форма расчета и т.д.
— Обязательно скажите клиенту, что этот участок пока нельзя купить, но как только он станет доступный я вам наберу.

📞 Шаг 3. Обратная связь после визита
Обязательно перезвоните в день просмотра участка.

Задайте вопросы:
— «Как вам расположение участка?»
— «Что понравилось или вызвало сомнения?»

Если клиент заинтересован:
— Пригласите на личную встречу: «Давайте обсудим детали в офисе или за чашкой кофе».

📝 Шаг 4. Встреча и переговоры
На встрече:

— Покажите имеющиеся документы (например, схему участка, предварительные договоры, планы по оформлению).
— Расскажите о сроках и этапах оформления документов на земельный участок (если они в процессе).
— Обсудите условия будущей сделки (предоплата, рассрочка, форма оплаты).

Важно! Будьте честны:
— «Сейчас мы готовим документы, полное оформление займет N дней/месяцев, на данный момент можем подпистаь соглашение о бронировании(предварительный договор/договор о намерениях)».

💡 Советы для тестовых объявлений
Не злоупотребляйте «фейками»: клиенты ценят честность.

Используйте тесты, чтобы:
— Проверить спрос на определенные локации
— Выявить нюансы которые уже знают те кто ищут участок в выбранной локации

После анализа обновите объявление или добавьте реальный объект в продажу.

🚀 Итог:
Даже если объект не готов к продаже, геолокация + обратная связь + честность помогут:
— сохранить доверие клиента;
— собрать данные для улучшения рекламы;
— подготовить базу потенциальных покупателей на будущее.

Удачных сделок! 🌟
P.S. Всегда имейте «запасной» реальный объект — клиент может захотеть купить здесь и сейчас.
Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

🏡 Как правильно продать недвижимость? Пошаговая инструкция

Если ваш участок или дом долго не продается, несмотря на объявления и рекламу, скорее всего, проблема в одном из двух факторов: неверная цена или не видят ваше предложение. Разберемся, как действовать, чтобы найти покупателя.

🔍 Шаг 1. Анализ причин отсутствия спроса
Объявление не видят
— Проверьте, где и как размещена реклама.
— Используйте популярные площадки (Авито, ЦИАН, соцсети, специализированные сайты).
— Добавьте яркие фото, видео, подробное описание под вашу целевую аудиторию.

Цена завышена или занижена
— Если объявление получает много просмотров, но нет звонков — это явный сигнал.
— Сравните вашу цену с аналогами и альтернативами: изучите аналогичные и альтернативные предложения в вашей локации под вашу целевую аудиторию.

📉 Шаг 2. Корректируем цену
Регулярно снижайте стоимость на 5–10% каждую неделю/месяц (в зависимости от срочности продажи).
Если цена занижена, то поднимите цену до уровня аналогов, но чуть ниже ( - 10%)

Цель: достичь уровня, когда начнут поступать звонки и запросы на просмотр.

Важно! Не завышайте цену изначально — это отпугивает 80% потенциальных покупателей. Вам просто не позвонят.

📞 Шаг 3. Сбор обратной связи
Организуйте просмотры для всех, кто проявил интерес.

Фиксируйте контакты в таблице:
— Имя, номер телефона, дата просмотра и впечатление от просмотра.

Перезванивайте после визита и задавайте вопросы:
— «Что понравилось/не понравилось?»
— «Какую цену вы готовы предложить?»

Зачем это нужно?
— Вы получите реальные предложения от покупателей.
— Поймете, на какую сумму можно рассчитывать.

💰 Шаг 4. Принятие решения
Сравните полученные предложения с вашими ожиданиями.

Если цена устраивает — заключайте сделку.

Если нет — продолжайте снижать стоимость или улучшайте объект (например, проведите межевание, оформите документы, приберите территорию) или просто ждите когда "инфляция" догонит ваши желания.

📌 Итоговые советы
Не экономьте на рекламе: качественные фото и описание увеличивают шансы на продажу.

Будьте гибкими: рынок недвижимости меняется, и ваша цена должна соответствовать текущему спросу.

Доверяйте данным: предложения покупателей — лучший индикатор реальной стоимости объекта.

Успешных продаж! 🚀
P.S. Если нужна помощь с оценкой/продажей или оформлением земельного участка — обращайтесь к нам, работаем по всей РФ. "Купить участок вы сможете и без нас"

Моя статья на VC: Почему я ушел с фондового рынка и вложил 7 миллионов руб. в землю?

🔹Действие происходило, когда земля не была еще мейнстримом.

Ссылка: https://vc.ru/invest/1793635-pochemu-ya-ushel-s-fondovogo-rynka-i-vlozhil-7-millionov-rublei-v-zemlyu

Поэтому, когда мне говорят, что сложно решиться, мне не совсем понятны переживания. Начните с малого. Решаются твердо только в отчаянных обстоятельствах. Перейти из пассивного заработка на фондовом рынке и активного в Digital мне было, например, тоже не просто, а еще не забывайте, что я не просто вложил в участок, но еще перед эти оплатил наставничество, которое у Владимира с 30 подписчиками в канале даже не существовало, мне пришлось предложить этот формат и самому набиться в ученики. Он канал еще толком не вел и не понимал зачем он ему 😁

Это по прошествии времени мы можем судить о других – вот круто, что у них получилось, да и вроде очевидно было, что получится, но когда стоишь там изначально с нулем знаний и риском в 7 миллионов, поверьте, так не кажется.

Прочитайте статью, поставьте лайк, подержите ✅, внутри я сравнил от чего ушел и к чему пришел в инвестициях.
_
📱 @investschi – блог об инвестициях в З/У, подписывайся!

Продолжение
начало повествования тут
https://t.me/vzemly/978

продолжение тут
https://t.me/vzemly/1029

Встречался я с кудесниками земельными, общались долго и настойчиво, хотел я за участки 20тр за соточку, но языкастые кудесники стали меня отговаривать, говорить что сначала надо сделать дорогу до наделов своих, дождаться волшебства от укротителей змеев электрических и только после этого можно уже хотеть желаемую цену.

Но у Дедушки Мороза были иные планы, наслал он стужу лютую на земли Сибирские, укутал все снегом и невозможно стало вести работы земельные землекопам дорожным.

Пригорюнился я и стал уже более сговорчивым с кудесниками земельными о цене надела своего. Договорились мы о цене в два раза ниже желаемой и стали творить они свою волжбу. Стали размещать информацию на все площадки волшебные о продаже наделов земельных.

И стало твориться чудо земельное с наделом моим который купил я тут
по цене невеликой 68900р

Потратил я на расходы специалистовые 15000+1400 (межевание и госпошлины)
Итого затрат: 85300р

Стали сообщения мне слать, с голубями вотсаповыми, кудесники земельные.
Одному покупателю дороги не хватает, второму света мало в лесу дремучем, третьему змея электрического уже подавай, вынь да положъ в щиток электрический.

В итоге, кудесники земельных дел продажных договорились с клиентами хорошими о покупке части надела моего.
И продали с торгом за 220 000руб первую часть моего надела земельного 25 соток.

Итого часть дохода моего составил с части надела земельного:
220 000-85 300-50 000(комиссия кудесников земельных)=84 700 руб.

Долго ли, коротко ли шло время и дни летели:
покупка 21-08-2024
продажа 28-01-2025
Итого цикл 160 дней

84700/85300*365/160*100=226,5% годовых за 160 дней

+ бонусом у меня осталось еще 84,5-25=59,5 сотки от надела, которые мне обошлись бесплатно, потому что все расходы уже учтены в продаже первого участка.

Вот такая история сотворяется силой мысли, словом и делом.

А для тех кто хочет разобраться как зарабатывать на земельных участка заходите сюда в предзапись в "Практикум по заработку на земельных участках."

Там же в группе и отзывы, от тех кто его проходил.

Если пост понравился ставьте 🔥 пересылайте друзьям и подписывайтесь на канал и ждите продолжения.

Шутка которую придумал сын моего знакомого, парень школьник.

Как-то иначе работает голова у поколения альфа. Я в его возрасте и слов таких не знал)

AI в обработке фото домов и ландшафтов.

Оцените исходное изображение и сделанные рендеры за 1 минуту.

https://www.promeai.pro/ru/blender
нейросеть бесплатно создает такую красоту.

Можно нагенерировать сотни вариантов за пару часов.

пробуйте тестируйте интересную нейронку, выкладывайте фото до и после в комментарии.

В школьном курсе физике есть понятие устойчивого и не устойчивого равновесия.

У людей так же. Под воздействием обстоятельств кто-то начинает нервничать , беспокоиться и долго не может прийти в себя. Впадает в депрессию , болеет и тд.
А кого-то внешний шок немного качнул и он быстро вернулся в состояние равновесия. Смотрит на происходящее вокруг с интересом и улыбкой)

От чего это зависит?
Мое мнение - от того, какая у человека ментальная модель.
Во что он верит? Как, по его мнению, устроен он сам и мир вокруг него?
Какие убеждения руководят его действиями ? Что, по его мнению, хорошо, а что - плохо?
Если жизненный фундамент спроектирован и построен не качественно то косметические меры типа лечения , обучения и тд вряд ли принесут заметную пользу.

Твое преобладающее состояние - важный индикатор того, правильная ли у тебя мировоззренческая основа.

Если перенести этот принципа на бизнес то - является ли компания стабильно растущей и прибыльной - важный индикатор правильности выбора бизнес модели.
Если она неудачная, не актуальная месту или времени , не соответствует доступным для бизнеса ресурсам, то - дело плохо.
Можно конечно работать над скриптами продаж , дизайном буклетов или экспрементировать с мотивацией персонала. Но если у тебя бутик премиальной одежды в спальном районе провинциального города, то все это - как мертвому припарка.

Как сделать себя цельным, невозмутимым, уверенным в себе?
Как заполучить эффективную ( делающую тебя счастливым) ментальную модель?

Если повезло, то она закладывается в семье. На примере родителей и окружения.
Если нет ( что бывает гораздо чаще) то выковывается под ударами судьбы, при условии постоянной работы над ошибками.

PS.
Если встретите человека, которого - фиг обидишь или расстроишь, который бОльшую часть времени в хорошем настроении, оптимист по жизни и везунчик - значит он понял в этой жизни что-то важное! Спросите у него - как он к этому пришел ?
Ну или просто рядом побудьте - счастье заразительно )

Томская полиция объявила директора строительной фирмы в международный розыск

К теме ранее 😱
Следователи УМВД России по Томской области предъявили заочное обвинение директору и учредителю строительной фирмы в хищении более 130 миллионов рублей у 29 граждан, он объявлен в межгосударственный розыск.

"В ходе расследования следователи изъяли документацию и допросили сотрудников строительной организации. Полицейскими установлен 40-летний учредитель и директор организации, который, по имеющейся информации, покинул пределы Российской Федерации… Расследование уголовного дела продолжается. Мужчина объявлен в межгосударственный розыск", – сказано в сообщении.

Ранее сообщалось, что следователи возбудили уголовное дело о мошенничестве при строительстве индивидуальных жилых домов. По версии следствия, неустановленные сотрудники ООО "МастерСтройКомплект" похитили у томичей более 106 миллионов рублей
Источник:️ РИА Томск

Как искусственный интеллект считает доходность инвестиций?

Задача которая была поставлена AI, на примере завершенного вчера кейсе:

занял 26-03-2024 508000рублей

Посчитай доходность в годовых от этого займа с учётом срока вложения с 26-03-2024 по 30-01-2025
Когда зачисления возврата займа и процентов были следующие:
150000р от 08-08-2024
200000р от 12-09-2024
100000р от 13-09-2024
71660р от 11-11-2024
35830р от 05-12-2024
35830р от 09-01-2025
36680р от 30-01-2025

Каждая AI модель выбирает разные методы расчета доходности.

Одна выбрала метод - внутренняя норма доходности (англ. internal rate of return, IRR)

Вторая, чтобы легко рассчитать годовую выбрала метод XIRR (Расширенную внутреннюю норму доходности) любых инвестиций с учетом размера инвестиций, сроков и значений событий денежного потока.

У одной доходность получилась 8% годовых у второй 53% годовых.

Как бы вы посчитали доходность инвестиций в данном примере?

Набираем 300 🔥 напишу как мы считаем доходность инвестиций для наших инвесторов.

П.С. Скрины расчетов AI в комментариях.

Запись эфира «Заработок на земле в 2025 году»

Телеграм канал Александра Позднякова.

Разобрали темы:

- Регионы против Москвы. Где доходность выше, какие стратегии работают.

- Как зарабатывать на перепродаже земли. Где и какие искать участки.

- Строить или продавать? Как выбрать стоит ли строить дом на земельном участке или заработать на его перепродаже?

- Загородные арендные дома и глэмпинги. Качает ли эта идея в 2025 году?

- Инвестиции при высокой ключевой ставке. Депозит или загородка?

и многое другое.

Эфир очень плотный и насыщен полезной информацией.

Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь задавать их в комментариях. 🏡✨

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

https://t.me/pozdniakovinvest?livestream

Напоминание об эфире, старт через 10 минут.

Вопросы задавайте под этим сообщением

🔍 Как понять, нужно ли делать межевание земельного участка?

Отсутствие межевых границ: Если ваш участок не имеет на кадастровой карте четко определенных границ, межевание необходимо для их установления.

Споры с соседями: Если возникают конфликты с соседями по поводу границ, межевание поможет разрешить эти споры и зафиксировать границы официально.

Планируете продажу или дарение: Если вы собираетесь продать или подарить участок, наличие межевания упростит процесс и повысит юридическую чистоту сделки, а с 1 марта 2025года оно обязательно для регистрации сделки в Росреестре.

📝 Когда межевание не требуется?

Участок уже имеет установленные границы: Если границы вашего участка уже определены и зафиксированы в кадастровых документах, межевание не нужно. Но возможно потребуется сделать уточнение границ если они установлены с недостаточно нормативной точность. (в комментариях смотрите пример)

💡 Совет: Если вы не уверены, нужно ли делать межевание, лучше проконсультироваться с профессиональным кадастровым инженером. Он поможет оценить ситуацию и даст рекомендации.

Надеюсь, эта информация была полезной! Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь задавать их в комментариях. 🏡✨

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте полезный пост друзьям и подписывайтесь на канал

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube
📱 vkvideo
rutube

Поздняков Александр
Инвестор в недвижимость с 14-летним стажем, Основатель инвестиционной компании Garnet invest, за 8 лет работы компания проинвестировала более 8 млрд руб. в недвижимость по всей России.

Команда Александра специализируется на покупке недооцененных объектов, их доработке и превращению в арендный бизнес. После этого они предлагают инвесторам стать владельцами такого объекта, под управлением УК Garnet. Так, последний объект, который они купили, пятиэтажный складской комплекс «Графит» в Подмосковье. Он стоял неработающим несколько лет, а через полгода после покупки, начал приносить 5 млн в мес. Теперь помещения с арендным доходом в этом комплексе предлагаются к покупке инвесторам.

С 2023 году он активно инвестирует в загородные туристические объекты и основал отельного оператора Garnet Holiday. За год они построили и запустили два туристических объекта в Подмосковье.

Мы решили пообщаться с ним о перспективах инвестиций в загородную недвижимость в 2025 году. В этот четверг в 18:00 у Александра на канале мы проведем эфир на тему «Стратегии инвестирования в загородку 2025».

В нем мы разберем следующие темы:

- Регионы против Москвы. Где доходность выше, какие стратегии работают.

- Как зарабатывать на перепродаже земли. Где и какие искать участки.

- Строить или продавать? Как выбрать стоит ли строить дом на земельном участке или заработать на его перепродаже?

- Загородные арендные дома и глэмпинги. Качает ли эта идея в 2025 году?

- Инвестиции при высокой ключевой ставке. Депозит или загородка?

Не пропустите уже завтра в 18:00 по мск

Продолжение
начало повествования тут
https://t.me/vzemly/978

Подумал я подумал и пошел к мужам русским, что богатырями кличат и змеями они владеют электрическими, просить у них света заморского электрического.

А оказалось то, что давно богатырей которые усмиряли змеев электрических, то и нет, подменили их бусурмане чуждые, которые Русский люд хотят по миру пустить своими грамотами договорными с ценой несусветной.

Пригорюнился я, загрустил. Стал ворона им отправлять черного, чтобы дали разъяснение простое, "что мол цены то у них кусачие, за один киловатт змея электрического, аж 588 тыщь рубликов просят".

Получил ответ простой, мол нет в вас духа русского, потратился он у вас весь ранее, да брали вы уже пятнадцать киловатт змея электрического пару лет назад, и срок нового подключения для люда русского еще не пришел, поэтому и просим м вас 588 тыщь рубликов.

Покумекал я, поскреб лоб свой и придумал, так подождать надо, чтобы духа русского во мне скопилось побольше и восстановилась справедливость по покупке змея электрического. Стал ждать когда льготное подключение станет доступно, благо ждать осталось всего 1/12 годика.

А как дух русский временем наполнится так сразу пойду опять за змеем электрическим к этим супостатом чуждым. Эх жаль что извелись богатыри русские что змея электрического в узде держали и не дороге 550 рубликов за 15 киловатт было.

А пока время шло, пока дух русский копится, договорился я с кудесниками продажными денежку получить за свой надел.

Думал что покупатели, как насекомые вокруг сладкой лужи, слетятся к моему наделу, уж явно чувствуя, что там есть что-то ценное. Мы, простые русские люди, точно знаем, что земля — это не просто кусок, а сама суть нашей жизни и как скажет великий Твен "Покупайте землю ее больше не производят"

Сказка потихоньку продолжается, но выводы каждый сделает сам стоит ли ему заниматься земельными участками, когда покупка 1тр/сотка продажа, даже если с дисконтом, то по 20тр/сотка - это чуть больше дохода от банковского вклада ;)

А в продолжении сказки будет уже и цифра почем продал я участок, кому не терпится узнать сколько заработал заходите сюда, покупайте доступ и смотрите

А для тех кто хочет разобраться как зарабатывать на земельных участка заходите сюда в предзапись в "Практикум по заработку на земельных участках."

Там же в группе и отзывы, от тех кто его проходил.

Если пост понравился ставьте 🔥 пересылайте друзьям и подписывайтесь на канал и ждите продолжения.

Пост знакомство.

Дорогие подписчики канала, вас становиться все больше, давайте знакомиться.

Я, Владимир Пентюгов с 2008года занимаюсь покупкой и продажей недвижимости.

с 2012года продажа и покупка только земельных участков и строительство домов.

За это время был владельцем агентства недвижимость Ассистент, агентство недвижимости Август, агентство недвижимости Роснедвижимость. Учебный центр для риэлторов Ассистент, обучили более 500 риэлторов в г. Томске.

в 2016г создал чат Томских риэлторов "Инфо обмен риэлторы" в котором 300+ риэлторов Томска.

Выпустил книгу в 2016г "Как стать богаче продавая недвижимость"
http://knigaprof.ru/

За последние несколько лет созданы и распроданы микрорайоны:

ИЖС Кандинка парк 1, ,2, 3 (32 участка) 2023-24г
http://купить-участок.рф

ИЖС “Август” (100 участков) 2022г
http://август70.рф

СНТ “Береговое” ( 83 участка) 2023г
http://8gfkcoob.plp7.ru/

ИЖС мкр. Рождественский (застроен 10 домов) 2022г
http://купитьдомтомск.рф

ИЖС Петровский парк (450 участков) 2024г
https://petrov-sky-park.ru/

Срочный выкуп участков одно из наших направлений.

Банкротных торги и строительство домов для меня не пустой звук, а постоянный процесс.

За 2022год построили 15 домов и продали 15 из них.
За 2023год построили и продали 7 домов
За 2024год построили и продали 4 дома

Количество торгов в которых участвуем уже даже не считаем, потому что это постоянный поток. Часть удается выиграть, часть нет.

Все это опыт который наработан годами.

Самое дорогое обучение мне обошлось в 12 млн. рублей, когда мой партнёр кинул меня, оставив с долгом и кучей кредиторов. Хорошее обучение получилось, доходчивое.

Сегодня основное занятие, все также, покупка и продажа земельных участков, организация микрорайонов индивидуальной жилой застройки, наставничество по заработку на земельных участках, строительство домов.

Могу быть полезен в том чем сам и занимаюсь.

Если вы хотите заявить о себе то пишите в комментариях под этим постом примерно в таком же формате как и этот пост. Ссылки можно прикреплять. (Бот может поругаться, но я разрешу ему)

Семейная ипотека — 2025: условия, документы и особенности.

В посте рассказал, кто может воспользоваться льготной государственной программой «Семейная ипотека» и какие изменения были внесены в ее условия.

Программа «Семейная ипотека» предлагает ставку до 6% годовых для семей с детьми, которые имеют хотя бы одного ребенка в возрасте до шести лет, а также для семей, воспитывающих несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Важное обновление: весной 2024 года действие программы было продлено до 2030 года.

В декабре Министерство финансов внесло изменения в механизм субсидирования банков по данной программе. Теперь общий лимит для кредитных организаций увеличен с 6,26 трлн до 8,65 трлн рублей, что позволит избежать приостановок в ее действии. Кроме того, новые правила делают механизм более гибким, так как кредиторы больше не будут ограничены лимитами, установленными для конкретных банков.

Условия программы «Семейная ипотека»

По новым условиям, жилищный кредит могут получить:

- Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок до шести лет (ранее программа действовала для семей с детьми до 18 лет).

- Семьи, проживающие в малых городах с населением до 50 тыс. человек и имеющие двоих несовершеннолетних детей (от 7 до 18 лет). Ипотеку можно оформить на покупку квартиры в новостройке или на строительство дома.

- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким уровнем строительства или в регионах с индивидуальными программами развития (всего таких регионов 35, таблица в комментариях).

- Семьи, в которых есть ребенок-инвалид.

Ставка по программе составляет 6% годовых для всех регионов России (ранее для Дальнего Востока ставка была 5%). Первоначальный взнос остается на уровне 20% от стоимости жилья.

Максимальная сумма кредита на льготных условиях составляет 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а в других регионах — до 6 млн рублей.

Важно отметить, что в рамках программы «Семейная ипотека» можно оформить только один жилищный кредит, при этом учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

Согласно новым условиям, программа будет действовать до 2030 года, хотя ранее планировалось, что она завершится 1 июля 2024 года.

Регионы, где доступна льготная ипотека для семей с двумя несовершеннолетними детьми смотрите в комментариях к посту.

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте полезный пост друзьям и подписывайтесь на канал

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube

Подавать заявку на муниципальные торги очень легко и быстро.

рассказал как это сделать в видео

Из важных моментов:

Нужно зарегистрироваться на площадке и пройти аккредитацию!

Где взять форму заявки?
- она приложена к извещению о торгах, листайте вниз и увидите "Заявка на аукцион"

Какие документы нужно прикладывать к заявке?
- к заявке нужно приложить все те документы что указаны в извещении, обычно это копия паспорта ВСЕ страницы, копия чека о внесении задатка (либо скрин с личного кабинета площадки что у вас есть средства на площадке в достаточном количестве для оплаты задатка)
- не забывайте что средств на площадке должно быть достаточно и для оплаты комиссии площадки

Как пополнять счет площадки?
- на площадке указаны реквизиты для пополнения счета площадки, также учитывайте что при пополнении может быть комиссия банка (выбирайте те банки которые не берут комиссию за пополнение площадки)
- срок зачисления денег на площадку до 3х дней, но обычно в течении суток ,вносите средства заранее.
- бывает так что задаток нужно оплачивать организатору торгов, будьте внимательны и читайте извещение о торгах и оплачивайте задатки по верным реквизитам

Всем успехов в торгах на РТС-тендер.

Если есть вопросы, как подать заявку на торги, то пишите их в комментариях?

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте полезный пост друзьям и подписывайтесь на канал

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube

Чем нам грозит и как касается земли?

Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Хитросплетение и множество формулировок складываются в следующие указания:

1. Регистрировать дома нужно сразу после строительства.
2. Регистрировать здания, сооружения и машино-места нужно сразу после их строительства или реконструкции. За неисполнение этой обязанности будет наступать ответственность.
3. Регистрация прав и кадастровый учет земельных участков, сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН, приостанавливаются. Это распространяется только на случаи заключения сделок и не касается уже существующих земель, если собственники не решат их продать.
4. Собственники зданий и сооружений, не имеющие прав на участки, на которых они расположены, должны приобрести эти участки в собственность или в аренду.
5. Застройщики должны предоставлять заявления о регистрации права собственности дольщиков на помещения и места на автостоянках в многоэтажках.
6. Организации представляют заявления о кадастровом учете, регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде.
7. Здания и сооружения нужно эксплуатировать с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования участков, на которых они расположены.

Закон вступает в силу с 1 марта 2025 г. Некоторые положения вступают в силу с 1 января 2025 г. Крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юрлицами, садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, ТСЖ, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы могут до 1 января 2026 г. направлять бумажные заявления о кадастровом учете, регистрации прав, их ограничений и обременений недвижимости.

Жирным выделил, то что касается частных лиц, прочтите внимательно и будьте в курсе чтобы 1 марта 2025года для вас это не стало сюрпризом.

П.С. За скобками закона, очень интересно как будут продавать, приставы и конкурсные управляющие, участки без межевания?
Как вы считаете хорошие нововведения?

Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте полезный пост друзьям и подписывайтесь на канал

📱 @vzemly
📱 instagram
📱 youtube