На прошлой неделе завершился наш Garnet Sport Challenge 2025! #30днейспорта

В этом году в нем поучаствовало 25 человек. Бегали, плавали, скалолазали и нахаживали шаги.

Всем участникам большое спасибо, а победителям мы отправляем во все стороны света фирменные спортивные наборы.

Всем спорт!

Богатый папа, бедный папа.

Читали эту книжку? Там дается простая модель – покупай недвижимость в кредит, чтобы денежный поток от нее перекрывал кредитные платежи. К этому добавится рост недвижки, и повторяя эти действия – вы станете богатым.

Отличная идея, но возможна ли она в России?

Возможно, вы слышали, о проблемах компании «Гарант инвест», которая брала кредиты, облигационные займы и покупала торговые центры. Действовала по заповедям Кийосаки. Все было отлично, пока кредитные ставки не выросли вместе с ключевой ставкой так высоко, что перекрыли все арендные платежи. В итоге компания не смогла заплатить по облигациям и объявила технический дефолт.

У компании сейчас 36 млрд имущества и 36,5 млрд долгов. Сейчас она просит держателей облигаций о реструктуризации. Облигации ничем не обеспечены, все ТЦ в залоге у банков. Просто так продать их не получится. Общая прибыль 3 млрд руб в год, а процентов набегает на 13 млрд руб. Можете представить с какой скоростью растет дыра?

Соглашаться с предложенными условиями реструктуризации или нет, держатели разберуться сами. Ну а я хотел продемонстрировать типично НЕ антихрупкую структуру. С такими частыми периодами высокой ключевой ставки, как в России, а значит высокими ставками по кредитам, практически невозможно осуществить модель «Богатого папы». Поэтому у нас и нет фондов – рантье жилой недвижимости. Доходность от жилья никогда не покроет процентных платежей.

Я тоже рассматривал для себя данную конструкцию для развития, но четко понял, что модель с кредитом работает только если актив покупается очень дешево, либо ты его потом перепродаешь. Простыми словами: купил склад за 200 млн в кредит, за год заплатил процентов 40 млн, продал за 300 – заработал сверху 60 млн.

Если же ты собирался его держать и сдавать – то в среднем будешь минусовать на 10-15 млн в год, если будешь платить по кредиту. Даже при самых лучших арендных ставках.

Видя, как рушатся даже самые крупные компании, которые рассчитывали на низкие ставки. Я понимаю, что более устойчивой становится компания, которая предлагает инвесторам не процентный доход, а стать со-владельцами ее недвижимости и зарабатывать вместе с тобой от аренды. Тогда инвесторы и компания на одной стороне, получают и арендный доход, и зарабывают за счет роста недвижимости.

Да, ты продаешь недвижимость инвесторам дешевле, чем мог бы, да получаешь меньше. Но в долгосрочной перспективе – ты построишь компанию, которая не сломается при любых рыночных условиях, в которой инвесторы и ты вместе владеют и тянут телегу в одну сторону. А не каждый пытается урвать кусок, и выйти.

Так что как бы не хотелось получить себе весь апсайд от роста недвижимости, и не отдавать недвижимость дешевле рынка соинвесторам, но они должны зарабатывать вместе с тобой, тогда вы выиграете вместе, и в-долгую.

Жадность порождает бедность!

Гелик.

Брутальная мечта многих Российских мужичков. У меня друг занимается импортом авто из Кореи. Предложил купить такую машину 2022 года с маленьким пробегом. Редко в Корее появляются, и русские перекупы забирают моментально, этот ушел за полдня.

Немного о ценообразовании:

10,5 млн руб - цена в Корее (не в Германии!).
12,5 - с таможней и доставкой в РФ.
15 млн - низ рынка в Москве (после наценки перекупа).

И чего у нас машины такие дорогие?

Комиссии всё!

Вчера стали узнавать в Сбере и остальных банках какие комиссии отменили, а какие нет. Вы же помните, что банки брали комиссии при выдаче семейной ипотеки? Причем были они совсем конские, доходили до 14% от суммы кредита. Условие было: либо бери комбо ипотеку (под большой %), либо плати комиссию.

Победить жадные банки мог только Президент. Поэтому несколько дней назад он поручил разобраться с непонятными комиссиями при выдаче семейки.

Греф дал стандартный ответ, сделаем, как пожелаете, но все будет плохо: «Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточна. Это был способ удержать как-то объемы выдачи ипотечных кредитов». Иными словами, просто не будем одобрять и выдавать.

Глава ВТБ, Костин сказал: не ну а че мы, мы не причем, это все они. «Не от хорошей жизни эти комиссии вводились, но должен быть равный подход. Мы не хотели сначала вводить комиссии, но к нам пришли все из других банков, поэтому вынуждены были сравняться. Президент сказал — сделаем, конечно».

Меня больше всего интересует загородка. Там семейка выдавалась под покупку готового дома и под договор подряда на стройку. Вот отменят ли они комиссии, и при каких сделках, мы пытались выяснить. Пока ответа у банков нет.

Посмотрим к чему приведут эти отмены, к новым комиссиям (например в страховке или поборе с застройщика) или к кардинальному снижению одобрений.

Кстати еще Путин выслушал доклад застройщиков о том, что 6% по семейке не обязательны, брать будут и под 10%. Так что ждем следующего решения сверху.

В любом случае, тучи над семейной ипотекой снова сгущаются. Так что кто еще не выбрал на семью 24 млн под 6% - я бы поспешил!

Прямо сейчас в Москве проходит бизнес-завтрак на тему «Инвестиции в загородную недвижимость в 2025 году. Как инвестировать и управлять».

Мы пригласили 30 участников от инвесторов в недвижимость до владельцев загородных объектов, которые хотят научится инвестировать или получать больше от своего объекта. География приехавших от Адыгеи до Кубы.

Очень интересные спикеры и вкусный завтрак. Всех кто не смог ждем на следующих наших мероприятиях!

Золотая лихорадка.

Вчера ко мне обратился мой друг с просьбой подсказать, как можно помочь друзьям привлечь деньги на их дело. Дело хорошее - добыча золота, опыт есть. Покупают участок земли с месторождением, нанимают технику для разработки. За 2 года вырабатывают оттуда 120 кг золота. В итоге х2-х3 к вложениям гарантированно.

Мне почему-то сразу вспомнился бессмертный фильм Блеф, с Челентано. Где они продавали землю с «золотом Нибелунгов», подкидывая золотые украшения на поверхности.

Интересно, что этот фильм стал для многих руководством к действию. Недавно я слышал схожую аферу в России, где ребята накидали дешевого золота в землю, а инвесторы вложились в такое «месторождение».

Но самая масштабная афера произошла в Индонезии в 90-х, о ней сняли фильм «Золото» с Мэтью Макконахи.

Канадец Дэвид Уолш основал в 1989 году Bre-X. К концу 1980-х он решил заняться добычей ресурсов и сперва планировал осваивать месторождения на севере Канады. Дела шли скверно: в 1992-м он даже объявил себя банкротом, задолжав порядка $200 тыс. Но годом позже судьба свела Уолша с филиппинцем Майклом де Гузманом. Тот был убежден, что в Индонезии есть большое месторождение золота — на острове Борнео. На побережье реки Бусанг местные племена действительно мыли золото, и это лишь подкрепило веру филиппинца в правоту своей теории. Они решили отправиться на Борнео и начать раскопки. За право пользования землей они отдали $80 тыс. — буквально последние свои деньги. Риск неожиданно окупился: в 1993 году пробы показали наличие золота. Чем больше брали анализов, тем громче звучало имя Bre-X.

Компания, чьи акции всего несколько лет назад почти ничего не стоили, вдруг превратилась в одну из самых дорогих и авторитетных в горнодобывающей отрасли. Прогнозы по реальному количеству золота оказывались все краше: сперва называли 850 тонн, затем 1700 тонн, а к 1997 году подобралась к 2000 тонн. Рост стоимости акций измерялся сотнями процентов, капитализация составила $4,4 млрд. При этом как таковая добыча золота за несколько лет толком и не началась — компания только делилась воодушевляющими прогнозами по объему залежей золота и публиковала результаты новых проб, что приводило к удорожанию акций.

Успехом Bre-X заинтересовались горнодобывающие корпорации и правительство Индонезии. Влиятельные члены королевской семьи захотели долю. С тогдашним президентом Индонезии Мухаммедом Сухарто связалась другая канадская корпорация — Barrick Gold. Уолшу дали понять, что находкой неплохо бы поделиться, иначе могут быть большие проблемы. Бизнесмену пришлось уступить: за Bre-X осталось 45% акций и аренда месторождения сроком на 30 лет. Еще 40% ушли властям Индонезии, а оставшиеся 15% — компании Freeport-McMoRan Copper & Gold, которая занялась непосредственно добычей золота. Об этом соглашении объявили 17 февраля 1997 года. До краха Bre-X оставался месяц.

Результаты проб, которые брали уже при Freeport-McMoRan, оказались намного хуже, чем при Bre-X. Не успев понять причину, люди получают новое известие: Майкл де Гузман погиб. 19 марта 1997 года он арендовал вертолет с одним пилотом. Геолог выпал из вертолета прямо в индонезийские джунгли. Проверить подлинность тела не смогли и быстро кремировали. При теле нашли записку о суициде из-за смертельной болезни.

Новые образцы горной породы оставались плохими — золота просто не было. Повторное изучение прежних проб установило, что драгоценный металл добавили искусственно. В горнодобывающей индустрии этот метод называют «солением». Золото, словно соль, обычно сыплют прямо на территорию участка, который планируется продать, — таким образом продавцы набивают цену. Удивительно, но трюк сработал и в конце XX века. Несколько лет Майкл де Гузман «солил» образцы: сначала использовал золото из обручального кольца, затем покупал у местных жителей, добывавших его на берегу реки.

Стоимость акции упала до 8 центов, она объявила банкротство. Выяснилось, что учредители начали продавать свои доли за 2 года до, и успели вывести почти все деньги. Есть желающие поискать "золото Нибелунгов"?) Могу подсказать куда инвестировать.

Сегодня в Торгово промышленной палате на конференции по ИИ (искусственному интеллекту).

Краткие выводы:

1. Корпорации рулят этим рынком, вливают нереальные деньги, скупают все компетенции и технологии. Но часто делают только для себя, не продавая наружу, так что для стартапов есть рынок. Можно делать штуки, которые хуже корпоративных аналогов, но все равно они востребованы.

2. Рынок меняется космическими темпами. Каждый месяц кто-то совершает революцию. Например пару лет назад на внедрение у себя в компании внутреннего ИИ продукта требовались миллиарды на серверы и софт. Сегодня это исчисляется сотнями тысяч. Причем революция идет везде, от кода программ до технологий чипов.

3. Есть 1% людей и компаний в теме, и 99% не в ней. На этом можно зарабатывать. Например в эп сторе была куча приложений, которые просто встроили себе в интерфейс chat gpt или deepseek, и продавали подписку. Затраты копейки, а прибыль миллионы.

4. Рынок AI стартапов - алый океан. Десятками создаются компании, которые продают компаниям внедрение ИИ. Убеждают, что если завтра они не внедрят это - им не выжить (может быть так и есть?). Делают все одно и тоже: тех поддержка, юрист, hr, бухгалтер. Выживут единицы, если всех не съест яндекс.

5. Личное убеждение, что через 5 лет это изменит все индустрии и профессии. Пытаются автоматизировать буквально все рутинные процессы. Кадровые отделы из десятков человек сокращают до трех. Все презентации и договоры делаются через ИИ. В России все будет сильно медленней, но изменения неизбежны.

6. В РФ основной заработок сейчас - смотреть что делают в Силиконовой долине, Китае. И быстро копировать. Причем на одного программиста нужно 5 продавцов. Так как скорость продаж решает.

В целом смотрю на этот рынок, как на способ альтернативно инвестировать, а возможно глубже погрузиться в работу какой-то команды. Продолжаю изучать.

Запрет на сделки с кэшем.

В инфо пространство закинули новость про запрет наличных расчетов в сделках по недвижимости свыше 1 млн. А это значит расчет через банковские ячейки тоже запретят? Сейчас померят реакцию и решат запрещать ли.

Я склоняюсь к тому, что не запретят. Почему?

Перечислю случаи, в которых участвуют наличные в сделках:

1. Там где есть боковик. Указывается неполная сумма в договоре, разницу отдают налом. Кстати не всегда это нужно продавцу, иногда покупатели в сделках не хотят светить большую сумму, так как деньги не задекларированы.

2. Срочная сделка. Рассчитались - разбежались. Если мне такое предлагают - я просто отказываюсь. Никакой спешки никогда нет, аккредитив дает ту же скорость.

3. Альтернативная сделка. Когда ты продаешь что-то, чтобы купить что-то следующее. И деньги переходят из рук в руки. Но давно у всех банков есть схема аккредитивных расчетов, где деньги также передаются третьему лицу.

4. Сделки за валюту. Но так как они у нас запрещены - нефиг их и делать 😎

5. Краснодарский край. 99% сделок там делают только за кэш. «Приноси мешок, передай под акт, тут всегда так делается».

Больше я не припомню случаев, где зачем-то фигурировал кэш. Иными словами наличные в сделках нужны только, чтобы обойти закон: недоплатить налоги, легализовать неучтенные деньги и т.д.

А знаете где почти все неучтенные деньги? 🤫 Так что думаю, что до цифрового рубля не отменят.

Увидел тут информацию о торгах по продаже загородного поселка «Александровская слобода», находящегося в деревне Степаново в Дмитровском районе Подмосковья.

Продают 68 земельных участков на 11 га, 12 коттеджей, поселковые коммуникации.

Когда я изучал район на предмет покупки земельных участков, я приезжал в данный поселок. У массивных ворот меня встретил охранник, сказавший, что тут ничего не продают, и попасть внутрь нельзя, хотя я видел, что земли было много свободной.

Поселок отличный. Находится прямо напротив горнолыжного курорта в Яхроме, обнесен приличным забором, внутри асфальтовые дороги. Построены 12 коттеджей под сдачу от 200 до 400 метров с центральными коммуникациями. Сдавались по 25000 в сутки, в основном были хорошие отзывы.

Если у кого то есть желание выгодно освоить пол-миллиарда, то напишите мне, я готов посоучаствовать. Проект интересный, можно хорошо заработать.

Продолжаю рассказывать о гостях нашего бизнес завтрака.

На таких мероприятиях мне хочется дать максимум пользы слушателям, поэтому я приглашал в спикеры не генеральных директоров, руководителей отделов продаж. А тех, кто работает в поле, засучив рукава. Только они без преукрашиваний и продаж, расскажут о своей текущей работе. Ее сложностях и секретах.

Вторым приглашенным спикером будет Мария Трель, операционный директор УК Wishhome. Мария имеет огромный опыт в отельной сфере, а сейчас управляет двумя работающими эко отелям, и запускает третий в Подмосковье. Мария не по наслышке знает, как управлять небольшими проектами.

А еще отлично знает, как масштабировать такой бизнес.

- Как из мини отеля сделать сеть.
- Чем управление сетью отличается от штучного обслуживания.
- Как «раскочегарить» только запущенный объект.
- Как экономить на постоянных затратах.

Это и многое другое, Мария пообещала рассказать нашим гостям.

А у нас осталось ровно 5 свободных мест за столиками.

23 апреля, 10:00, Москва, ресторан La Provincia.

Спешите зарегистрироваться.

Цена всего 1500 руб, вкусный завтрак уже включен в эту стоимость.

Криминимальные сводки. Продолжение..

Пока мы сидели, риелтор с моей стороны начинает суетиться, и пытаться убежать на другую сделку. Это вообще нормально для турков – назначить 2 сделки почти на одно время, запланировать дела без запаса по времени. А потом начинаются нервы, почему мы не успеваем. Форму договора, которую дали мы, нотариус по какой-то причине отказывается заверять, и мы сидим и на ходу сочиняем новый договор. Вообщем четыре часа прошли нервно.

Тут важно упомянуть, что при сделках с иностранцами у нотариуса в обязательном порядке должен быть присяжный переводчик, который также ставит подпись в договоре и зачитывает его вслух. Переводчик этот пришел к нам в чайную еще до нотариуса, зачитывал договор, и мы идем на подписание. Прихожу, напротив меня сидит какой-то непонятный мужик, и не уходит. Вокруг тоже куча народу, все шумят и торопят.

Глядя на документы, я понимаю, что переводчик, вместо согласованного договора, дает на подпись другую бумагу. Причем на документе, вместо двух фотографий сторон, стоит одна фотография продавца. На вопрос: «Что это?», переводчик углубляется в чтение и говорит, что это дополнительное соглашение на ипотеку, мол требование банка такое. При этом зачитывать вслух не спешит, откровенно игнорируя просьбы.

Турецкий риэлтор, который сопровождал нас – берет документ и в процессе чтения мы видим, как его лицо белеет, а глаза увеличиваются. Оказывается, параллельно с договором, нотариус подготовил нотариальную доверенность от продавца на покупателя, по которой покупатель мог зарегистрировать переход права, получить деньги, передать в залог квартиру.

Эта банда вместе с переводчиком и, возможно, нотариусом, хотела под шумок подписать и договор, и доверенность, воспользовавшись незнанием турецкого языка.

На отказ подписывать – нотариус стал быстро резать и выкидывать документы, ругаясь что мы заняли его время. Помощники, переводчица и юрист покупателя, ссылаясь на банк и на их требования, стали ускоренно исчезать из поля зрения. И я вижу, как на глазах тает вся эта толпа, тусующаяся у нотариуса и снаружи. Они специально позвали массовку, чтобы создать неудобную обстановку, в которой хочется побыстрее подмахнуть любой документ и выйти.

Мы начинаем кричать и пытаться разбираться, но переводчица уже бежит через дорогу, а нотариус спешно закрывается на обед.

По прошествии уже почти трех лет могу сказать, что написанные нами заявления в полицию, органы нотариата и присяжных переводчиков не дали вообще ничего. Никого ничего не лишили, и не нашли, хотя все данные были на руках. Ребята оказались Стамбульскими кидалами, а большинство переводчиков уже разъехались обратно в страны СНГ, подзаработав. Зато удалось узнать еще несколько схем, в которых втравливали наших граждан такие нерадивые переводчики.

Ну например, продавали квартиру, которую застройщик заложил в банк. Просто не читая про залог вслух. В итоге квартира вроде и куплена, но банк требует выплаты кредита у застройщика, и грозит забрать заложенное имущество.

Так что учим языки господа, и не щелкаем на сделках) Как только чувствуете какое-то неудобство, раздражение, тяжелый ход сделки – подумайте, а что идет не так? Возможно это не раздражение, а интуиция пробивается)

Если история была интересна, поддержите 🔥 и я буду больше влезать во всякие блудняки, чтобы описывать их 😂

Как меня почти кинули на 750 000 $.

Для моих новых читателей расскажу еще раз, как у меня пытались «угнать» квартиру за 750 тыс долл! Произошло это в Турции за 3 дня до Нового года.

Начало.
У меня в продаже стояла дорогая квартира в Анталии в элитном ЖК. Квартира с хорошим ремонтом и полной меблировкой. По ней активно проводятся показы, в основном объект интересует наших сограждан и граждан стран СНГ.

За неделю до Нового года на показ приходят трое респектабельных турков с русским переводчиком. Деловые люди, квартиры покупают, чтобы взять кредит, часть денег оставить на бизнес, а квартиру сдавать. Уже и арендатор найден.

Проводим ряд зум переговоров, так как схема сделки непривычная для России, но возможная в Турции. Схема такая: заключается нотариальный договор о намерениях с директором организации, в качестве оплаты указывается целевой кредит банка. По договору покупатель вносит задаток, а кредит в течение недели оформляется на организацию. В дальнейшем квартира уходит в залог банку, а право собственности после полной оплаты переходит покупателю. Риэлторы подтверждают, что да, так сделки проходят. Звоним по предоставленному телефону сотруднику банка – он тоже подтверждает одобренный кредит.

Поторговались на 40 тыс долл, сошлись на 750 тыс $. Бьем по рукам, а я выезжаю в Турцию на один день на сделку, чтобы вернуться к Новогоднему столу. И по приезду начинается чехарда. Покупатель говорит, что наш нотариус берет конские деньги за регистрацию (процент от сделки), и он договорился с другим нотариусом на половину суммы. Не все ли равно? – думая я, и соглашаюсь.

Прихожу на сделку, от покупателя приходит 4 турка: сам покупатель, в костюме, красавец, блестит новенькими зубами. Два сомнительных типа в кожанах, видимо партнеры. И переводчик, он же риэлтор с той стороны. Едем к нотариусу, а там народу… На улице толкутся прямо у входа человек 10 с байками, мешая пройти. И внутри толпится еще куча мужиков. Ну, думаю: «За такие деньги к нему половина Анталии ходит». Заходишь, шумно, неприятно, отвлекает. Отдали помощнику паспорта, и пошли в ближайшую чайную ждать напечатанного договора.

Забегая вперед, мариновали меня в этой чайной часа 4. Пока меня голодного и злого, на все готового не повели подписывать документы.

Продолжение криминальной саги сегодня…

Сидим мы в Подмосковных объектах и думаем, как бы нам поток из 20 млн отдыхающих себе на объект направить. А что делать, если потока этого нет?

Это самое сложное - организовать его, чтобы к тебе ехали 6 часов из Москвы, и со всей России. Именно это сделала одна из спикеров нашего бизнес завтрака, Ксения Радченко, управляющий партнер "Природного комплекса "Ветрено" (глэмпинг & кемпинг), Фермерской усадьбы "Лесной Берег", Ярославская область.

Представьте, 350 км и 6 часов до Москвы по плохим дорогам. На глухом берегу Рыбинского водохранилища, без дорог и коммуникаций, создать доходный и востребованный комплекс. Развивать и строить его дальше и больше. Эта задача под силу по настоящему вовлеченным людям.

Ксения любезно согласилась поделиться секретами своей непростой деятельности, на нашем бизнес завтраке в среду 23 апреля.

Хотите научиться делать крутой объект даже в самых сложных условиях - регистрируйтесь и приходите.

Слышали, что в Дубае на старте новых ЖК устраивают лотерею среди агентств, клиентам которых дают право забронировать квартиру? Не купить. Просто заплатить за бронь, а какая конкретно квартира будет - узнаешь позже.

Но со снижением спроса приходят новые методы. Теперь застройщики нанимают дорого одетых индусов, которые целыми днями толкутся около дверей офиса продаж и создают ажиотаж. Приходишь, и понимаешь: «Если не забронирую - всё им проклятым достанется».

Вот это уровень!

Мне это напомнило историю как меня пытались кинуть на 750 000 $ в Турции, устраивая танцы с бубнами у нотариуса. Помните её или рассказать?

👍 - помним, скорбим
🔥 - рассказывай

Даже Арнольд заработал, благодаря Ольге и недвижимости!

А ты все еще думаешь, инвестировать ли?! 😉

Цифровизацию в массы.

Была тут необходимость создать новую почту на яндекс или мэйл. Раньше была возможность указать любые данные, никаких подтверждений и пользуйся. Сейчас обязателен номер телефона, а чтобы получить номер - нужен паспорт и привязка номера к госуслугам.

Решил воспользоваться прокатом самоката от одного известного сервиса. Для использования предлагает связать сервис и MosID через госуслуги (5 раз можно без этого, а потом обязательно).

Пошел покупать билеты на игру Локо - Зенит. Пришлось мне и детям выпустить Fan ID, через поход в МФЦ.

Сегодня читаю новость:

Мосгордума 16 апреля на планерном заседании одобрила проект постановления о внесении в Госдуму поправок к закону «О статусе столицы РФ» и к КоАП РФ. Законопроект позволит столичным властям использовать разнообразные «технические средства», в том числе для контроля состояния памятников архитектуры, строек, зеленых насаждений, для осуществления муниципального жилищного контроля.

Под «техническими средствами» понимаются камеры городской системы видеонаблюдения, беспилотные аппараты, «комплексы нейронных сетей, лазерная система измерения LIDAR, инфракрасная спектрометрия». Точный перечень и порядок использования техники установят позже отдельным подзаконным актом.

Нет, мне конечно скрывать нечего, но Китай с его соц рейтингом, блокировкой дверей для «заболевших» все ближе. Такая цифровизация напрягает, ес честно.

⏺😂👍👍❤️👌😅😊😊😍😘

Мы начинаем🔥🔥🔥

Ссылка на вход в комнату:
👉https://clck.ru/3LUuCw

Ссылка на вход на эфир:
👉https://clck.ru/3LUuCw

Начало уже через 15 минут🔥

За последний год мы провели много мероприятий, где рассказывали о рынке недвижимости, загородных и складских проектах. Многие гости стали нашими инвесторами, а кто-то начал строить собственные проекты. И проводили мы их всегда за городом, в наших уютных локациях. Но не все могут позволить себе выделить выходной для встречи.

Поэтому мы решили организовать первый бизнес-завтрак в Москве. Уже в следующую среду 23 апреля в 10:00 в ресторане La Provincia мы встретимся со всеми, кто не равнодушен к теме загородной и туристической недвижимости, хочет разобраться, как правильно управлять такими объектами, или просто хочет выбрать правильный растущий актив для своих инвестиций.

Мероприятие будет полезно:

- инвесторам, которые хотят узнать о надежных инвестициях в загородные доходные объекты,
- тем, кто планирует самостоятельно построить или купить загородный дом для сдачи в аренду,
- собственникам и управляющим туристических объектов, которые хотят получать большую доходность или узнать лайфхаки управления эко отелем.

Что обсудим:

- Обзор рынка инвестиционных загородных проектов, вышедших в 22-25 годах. Как они себя чувствуют?⁣⁣⠀

- Holiday village – зарубежный опыт и применение его в России.

- Как инвестору отличить хороший загородный проект от плохого.

- Сколько реально зарабатывают на загородной недвижимости.

- Как купить объект по льготной ипотеке и не нажить проблем.

- Управление эко отелем: сложности, лайфхаки. Как поднять доходность такого объекта


Своим опытом поделятся:
- основатель Garnet Holiday Поздняков Александр
- операционный директор УК Wishhome, управляющий тремя эко отелями,
- специальный гость, эксперт в области загородного гостеприимства.

Количество мест ограничено. Участие платное, но стоимость символическая, 1500₽ (за завтрак в ресторане).

А вот знания и опыт, которые вы получите — бесценны.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Мест всего 25, не тяните.

Напоминалка для тех, кто хочет начать зарабатывать на земле уже этим летом!

Хочешь выйти на стабильный доход, инвестируя в земельные участки, но не знаешь, с чего начать?
Тогда прямой эфир по теме “Доходная Земля” – это то, что нельзя пропустить.

📆 Когда и во сколько: сегодня, 17 апреля, в 19:00 по Москве!
📍 Где: прямо в зум (ссылку на трансляцию направим сюда за 15 минут до старта)

Что узнаешь:
✅ Как выбирать участки, которые реально можно застроить и продать с маржой
✅ Почему большинство теряет деньги на земле — и как избежать этих ошибок
✅ Какие “подводные камни” есть в документах и как их грамотно обходить
✅ Где искать участки по заниженным ценам (включая торги по банкротству)
✅ Как создать “упаковку” земли, чтобы продать ее дороже
✅ И главное — как из этого сделать прибыльную профессию или дополнительный доход

Будет практично, конкретно и без воды. С фокусом на результат.

Готов взорвать рынок земли? Тогда до встречи на эфире👋. Ссылка на заявку в комментариях!

Торги по коммерции, срез.

Мы давно (несколько месяцев) не покупали новых объектов коммерческой недвижимости.

Стратегия такая: купить объект дешевле рынка, посадить сетевика, продать как ГАБ. Но сейчас она дает сбои, и вот почему:

1. Рынок небольших помещений в городе в основном представлен городскими торгами. Сейчас такие объекты стали оценивать изначально дорого, плюс набивается на них куча участников и разгоняют цены.

2. Срок такого проекта стал больше почти в 2 раза. Если раньше мы закладывали на проект от денег до денег 6 мес, то сейчас 12.

3. О продаже объекта с 12-13 годами окупаемости можно забыть, сейчас рынок 8-10 лет (не считая витринных объектов в новостройках).

Несколько выводов, актуальных на сегодня:

- лучше покупать готовое с арендатором, его цена вырастет, а доход пойдет с первого месяца;

- не стоит верить красивым рассказам успешных блогеров по бизнесу на ГАБах. В закрытых каналах я вижу другую сторону, где они же жалуются на зависшие объекты.

- хочешь покупать на торгах? Строй систему, участвуй в большом количестве аукционов, по хорошей цене получиться забрать 3-5% лотов.

Вялый рынок в очередной раз показывает, что живут и зарабатывают на нем системные игроки. Случайных пассажиров быстро высаживают.

Два моих наблюдения за годы работы в недвижимости:

- 60% все лотов на всех торгах - земельные участки,
- у каждого из нас есть знакомый с земельным участком, который не знает, что с ним делать.

Почему же тогда все не зарабатывают на земле, если есть столько возможностей?

Потому что это самый сложный актив. Чтобы уверенно зарабатывать на земле, нужно много учиться и практиковать.

Поэтому, когда Руслан Сухий предложил провести эфир на тему заработка на земле - я сразу согласился.

🎙Завтра проведем большой и полезный эфир.

Как зарабатывать на земле и привлекать инвестиции в свои проекты в 2025 году

📆 Когда: 17 апреля
🕖 Время: 19:00 МСК
📍 Где: Zoom (ссылка придет за 15 минут до начала)

👤Спикеры эфира:
- Евгений Быков — инвестор и автор программы «Доходная земля»
Эксперт в поиске, упаковке и перепродаже участков с высокой доходностью

- Руслан Сухий — инвестор, предприниматель, партнер инвестиционных сообществ. Помогает упаковывать проекты и привлекать финансирование даже в нестабильные времена. Также ведет свой собственный телеграм-канал:

То, о чем поговорим во время эфира:
— Как новичку с нуля начать зарабатывать на земле уже через 2–3 месяца
— Где искать «вкусные» участки по сниженным ценам
— Как упаковать землю так, чтобы продать ее с высокой маржой
— Как просчитать проект и заинтересовать инвестора
— Какие схемы работают в 2025, а какие больше не приносят денег
— Как минимизировать риски и не попасть в юридические ловушки

Приходите 17 апреля, 19:00 по Москве

Это может стать точкой входа в ваш новый доходный сценарий на 2025 год.

До встречи на эфире!

Как сказал Никита Стасишин, зам министра строительства, «так тяжело отрасли не было уже давно».

А знаете кому тяжело не меньше застройщиков? Агентам по недвижимости. Я могу об этом с уверенностью говорить, потому что у нас были агентства недвижимости в Москве, Спб и Ярославле. Больше 150 человек. Мы занимались старым и новым жильем, от эконома до элит.

Главный секрет успеха агента по недвижимости в сложное время, который я определил за годы работы, это найти классный объект недвижимости для продажи, и наладить отличные отношения с собственником этого объекта. И весь рынок может стоять, а ваш объект улетать «как горячие пирожки», потому что у него цена лучше, или объект уникальный.

А дальше важно, чтобы собственник, почуяв деньги, не решил, что дальше справится сам. И отказался от сотрудничества, а у тебя штат набран, менеджеры обучены, реклама запущена. Такое, к сожалению, часто бывает.

Но найдя надежного партнера застройщика или собственника, вы можете зарабатывать очень большие деньги, не вкладывая почти ничего.

Сейчас, находясь на стороне застройщика, я понимаю все боли агентов, и очень трепетно отношусь к таким партнерствам. Понимая, что работать нам бок о бок много лет, в трудное и золотое время. Мы с большим удовольствием приглашаем в гости, рассказываем, угощаем на наших пикниках агентов, которые могут получать хорошую комиссию, предлагаю наши проекты.

Как раз в эту пятницу 18 апреля мы организуем брокер-тур для партнеров на наш новый строящийся загородный объект. На удобном трансфере, в отличной компании, с вкусным обедом. Еще никому на канале ни слова про проект не сказал, вы будете первыми😉. Сможете посмотреть качество и концепцию в разрезе, пока туда еще не заехали гости. Также расскажем о наших готовых проектах, которые уже сейчас приносят доходность инвесторам.

Все наши текущие партнеры, и те, кто хочет ими стать - пишите @pozdniakov_invest «брокер тур», я вышлю всю информацию.

Квартиры на новых территориях.

Узнал тут, что знакомый купил несколько квартир в строящихся домах в Мариуполе. Первоначальный взнос 10%, ипотека по гос программе под 2% годовых, до 6 млн.

Думаю, стоит ли тоже разобраться в вопросе? Как считаете? Напишите в комментариях, может у кого то уже есть опыт.

Аудиозапись прямого эфира, для тех, кто любит аудиоформат.

Инвестиции в загородный туризм, хайп или тренд?

** Репост разрешается и приветствуется.

Друзья, для всех, кто не посмотрел онлайн - выкладываю запись прямого эфира на канале Руслана Рентаведа.

Инвестиции в загородный туризм, хайп или тренд?

Пообщались с Руслан о текущем состоянии и будущем рынка загородного туризма.

Разобрали:

- Бум загородных проектов в 2022-24 годах, как они себя чувствуют?

- Чем отличается хороший проект от плохого.

- Государственная помощь или проблемы? Как не попасть с субсидируемыми кредитами (семейная и it ипотека)

- Арендный загородный дом, сколько реально приносит. Разбор.

- Holiday village, новый стандарт рынка. Развитие нашей сети доходных загородных домов.

Если эфир был полезный и интересный, то с вас 👍

Начинаем эфир в канале по ссылке https://t.me/ruslan_rentaved

Уже меньше, чем через час эфир на канале Рентаведа.

Присодиняйтесь!

Прямой эфир.

Завтра на канале Руслана Рентаведа будем общаться на тему загородных туристических проектов.

Руслан тоже строит загородный проект, поэтому разговор получится конструктивный. Подсветим возможности сложности и проблемы рынка.

Инвестиции в загородный туризм, хайп или тренд?

Прямой эфир 🎙️
В 18:00 🕕

• Завтра (понедельник)

Разберем:
- Бум загородных проектов в 2022-24 годах, как они себя чувствуют?

- Чем отличается хороший проект от плохого.

- Государственная помощь или проблемы? Как не попасть с субсидируемыми кредитами (семейная и it ипотека)

- Арендный загородный дом, сколько реально приносит. Разбор.

- Holiday village, новый стандарт рынка.

Не пропустите!

Сетевой эффект.

Смотрел тут ролик с владельцем «Теремка», сети кафе-блинных. У них сейчас 346 точек трех форматов: у метро, в ТЦ и новый формат - на первых этажах в новых ЖК. Последний набирает обороты: берут 200-250 метров, с панорамными окнами, вкладываются в ремонт и делают полноценное кафе. Уверен, что часть таких ресторанов, если не все, в моменте генерируют серьезные убытки, а некоторые раскручиваются сильно дольше. Но в это время остальные 345 точек вытягивают экономику.

Тоже самое в любом бизнесе. Если ты большой, ты можешь больше экспериментировать, вкладывать, нанимать лучших людей. Если ты маленький, то вытягивать ты можешь исключительно на личном вовлечении, морально волевых и таланте.

Самое трудное для бизнеса – это перейти в следующую лигу, вырасти из одной-двух точек в сеть. Пройти «долину смерти». Тут нужен опыт, смелость и хороший менеджмент.

Периодически я рассказываю вам о наших загородных туристических проектах Garnet Holiday. Сейчас у нас их два. Но этой весной мы вдохнули второе дыхание в нашу сеть загородных арендных домов. Мы прошли долину смерти, и приняли твердое решение – из двух объектов стать сетью. Мы придумали кое что действительно революционное для этого бизнеса.

Об этом, и о туристическом загородном рынке в 2025 году, я и секретный гость расскажем подробно на нашем бизнес-завтраке в 20-х числах апреля. Первым десяти записавшимся – участие бесплатное.

Пишите ЗАВТРАК мне в личку @pozdniakov_invest, вас позову первыми!

Вчерашний диалог на собеседовании ассистента.

Я: А вы что-то знаете об инвестициях?

Кандидатка: Я проходила курс финансовой грамотности. То, что поняла для себя точно: задумываться об инвестициях нужно тогда, когда заткнешь дыру в собственных финансах. Так что сначала я погашу ипотеку, а уже потом разберусь в акциях и облигациях.

- А под сколько % у вас ипотека?

- 7%

- Но зачем закрывать кредит под 7% при депозитах около 20%?

- Чо? Депозит?

- Ну вклады в банках дают 20% годовых, а у вас под 7% кредит. Зачем его закрывать заранее, если на этих деньгах можно зарабатывать 13% разницы?

- Вы как на китайском говорите. Я ничего не поняла.

- Спасибо, мы вам перезвоним.

Вот и все, что нужно знать о курсах финансовой грамотности.

Рыночная ли цена.

В предыдущей записи меня спросили «как понять рыночную цену квартиры», "что использовать помимо Циан". Когда я учу аналитиков в своей компании, я провожу серию лекций на эту тему, и даю десятки страниц текста, чтобы научиться оценивать правильно. Но попробую коротко ответить тут, дав пару советов, чтобы не позориться потом в комментариях, говоря о «рыночных» ценах, ничего в этом не понимая.

Итак, существуют 3 вида оценки: сравнительная, доходная, экспертная.

- Сравнительная: берешь авито и циан, сравниваешь с аналогами в локации. Находишь медианную (средняя без крайних значений) цену. Это не так просто без опыта. Часто оценщики и начинающие аналитики ошибаются.
Самые частые ошибки:
- учитывать мало вариантов (например в оценке 30 метровой квартиры, не учитывать однушки 40-45 метров),
- считать по цене квадратного метра,
- не смотреть на класс домов и т.д.

- Доходная: смотришь цену аренды и цену квартиры. Если доходность от аренды больше 4-5% - квартира в рынке или ниже него.

- Для экспертной нужна экспертность. Либо ваша, либо участника рынка. Можно позвонить в пару агентств, закинуть им эту квартиру «на продажу», узнав их оценку рыночной стоимости. Агентства смогут вам сообщить реальные цены сделок, если работают в этом районе.

Какие еще способы/инструменты есть:

1. Анализ просмотров и истории цен. Тщательно смотрим в каждом объявлении на ЦИАН количество просмотров, как долго оно стоит, сколько раз менялась цена. У нас прямо четко прописаны показатели, сколько у рыночной цены должно быть просмотров для каждого варианта продвижения.

2. Инструменты оценки квартиры на Циан и Яндекс недвижимость (раньше еще был Домклик – не знаю работает ли сейчас), и пара сервисов для флипперов. Работает только в сочетании со своей оценкой.

3. Тестовая реклама. Хороший финальный способ оценки. Выставляем объявление: смотрим просмотры и звонки. Чтобы она сработала, тоже есть алгоритм, как правильно и по какой цене выставлять. Но это вы узнаете, устроившись к нам аналитиком))

Было полезно? Ставьте 🔥

Недавно я приглашал вас к участию в торгах по трешке рядом с Кутузовским проспектом.

Всего в доме продавали три таких квартиры. Стартовые цены около 20 млн руб. Итоги торгов: по одной подъем цены - 4 млн руб, две другие ушли по стартовой цене, как нам и хотелось. Только на участии в торгах получился дисконт 20% от рынка. Теперь потратить 500 тыс - 1 млн. на "покрасить коня", сделать небольшой флип, и можно продавать за 27-28 млн.
И на таком рынке можно делать деньги!

Ну и немного статистики городских торгов: на март мной было выбрано 10 ЖК, где стартовые цены были интересными. Что в итоге: только в одном ЖК подъем цен был около 1 млн от стартовых, во всех остальных от 2 до 5 млн руб за квартиру. Это от 20% до 40%. То есть, участвуя в этих 30-40 торгах - вы бы не купили ни одной квартиры! А если бы выбрали мною предложенный ЖК, то выиграли 2 из 3 ниже рынка.

Резюме: городские торги остаются алым океаном, конкуренция очень высока (видимо из за доступности семейной ипотеки). Можно месяцами тратить деньги и нервы на участие, но не забрать ничего. Пока руга не дрогнет, и вы не купите что-то по цене выше рынка. Но при верном выборе - можно достаточно быстро купить лот, и начать получать доход.

🥹 😂🙃

Черный понедельник.

В пятницу и сегодня все мировые рынки летят вниз. Крипта падает впереди планеты всей. Введенные Трампом тарифы на импорт сравнивают с ковидным кризисом, даже называют причиной будущей «великой депрессии». Все ли будет так плохо, или нет, мы скоро узнаем, но пока мы видим:
- Российский рынок не кардинально, но продолжает падать,
- Рубль упал на 5%,
- Нефть упала и протестировала уровень 2021 года.

И лишь реклама новостроек на радио продолжает уверенно звать нас в Московские метры. И действительно, для большинства тех, кто не торгует на бирже – все это кажется очередным инфо шумом, никак их не затрагивающим.

На массу людей в России сильно влияют только панические настроения, которые обычно вызваны кардинальным повышением ставки ЦБ или падением рубля, ну или серьезным внешним событием (типа введения выходных дней по всей стране, падением крупного банка, или началом СВО).

Представим, что происходящие события все таки приведут к паническому настрою людей (уже ведь 3 года панической скупки не было). Например, рубль за неделю упадет до 120 за доллар.

Что вы лично будете делать или советовать сделать вашему родственнику с деньгами?

Репутация.

Продолжим тему про репутацию на рынке недвижимости. К моему сожалению, в Москве институт репутации очень слабый. Народу много, денег тоже. Поэтому многие стараются побыстрее собрать денег, сделать плохо продукт/услугу и бежать дальше, к следующим бедолагам. Проверить компанию практически никак, либо отзывы купленные, либо наоборот негативно накрученные (Это тоже популярный бизнес – про хорошие компании написать кучу плохих отзывов, и вымогать деньги. Мы с такими жуликами устали бороться).

Из трех подрядчиков по строительству домов в нашем проекте: одни закрылись сразу после сдачи нам домов (просто одним днем продали и вывезли производство, и послали нас с гарантийным обслуживанием), со вторыми пришлось расходиться через полицию и суды, третьи берут вперед 100% денег, и давить на них просто нечем, благо строят хорошо. А мы отбирали этих троих из десятков других, не по цене. У других заказчиков, кто занялся индивидуальным строительством, проблемы такие же.

Решил я написать об этом после услышанной рекламы по радио. В ней рекламируют продажу квартир в жилом комплексе от одного неизвестного застройщика. Но зато они широко известны в узких кругах. Никто из профиков в инвестициях не станет с ними работать, репутация такая. В свое время они активно делали ГАБы со своей франшизой SPAR, продавали инвесторам помещение с надежным мировым брендом арендатора и миллионные месячные платежи. Продали таких объектов по моей информации на пару тройку миллиардов. А потом разом все франшизы съехали. И остались инвесторы с неликвидом, без аренды.

А сейчас они начали строить дом и продавать квартиры. И люди верят, покупают, хотя куча статей в интернете с именно этим названием компании, где схемы, про которые я говорю, подробно расписаны. И я, более чем уверен, что все квартиры продадут. Красивые рендеры, привлекательная цена сделает свое дело. Московские Буратины уже несут свои денюжки.

А вы как проверяете компанию перед работой с ней? На что больше всего внимания обращаете?

Скрытая продажа.

Слышали такой термин? Это когда вам говорят «дай займ под залог дома под 50% годовых на 6 мес.», просят 10 млн, а дом закладывают, который стоит 15 млн. По Циану, конечно, стоит. Сделки реальные идут дешевле на N%. Поэтому, продать такой дом быстро, а еще и после взыскания, получится дай бог за 10.

И вот приходит день возврата, а тебе говорят: «Извини, брат, денег нет, возьми дом по себестоимости». Ты его за 10 забираешь, процентов еще на 2,5 млн накапало. А потом еще год продаешь за 12,5 млн.

И вот у заемщика: дом продан, деньги получены, а репутация? Пёс с ней)

Постоянно наблюдаю подобные предложения последнее время. Займы, которые превратятся в продажи.

Упущенная возможность.

Сегодня прошел аукцион, в котором мы не поучаствовали. Вовремя не изучили обьект.

Производственно-складской комплекс в Ступино Московской области.
Площадь - 8,5 тыс метров.
Оборудованная линия для производства пластиковых изделий.

Начальная цена - 2,2 млрд.
Итоговая цена покупки - 320 млн!!

37 тыс за метр с НДС!

Подробней в статье

Объект отлично бы дополнил наш портфель производственно-складской недвижимости, но не в этот раз. Забрал единственный участник (справедливости ради надо сказать, что если бы мы были вторыми - то цена в итоге была бы выше), коллегам повезло.

Чтож, все мы периодически что-то упускаем, главное дальше не щелкать)

Это шедевр 🤣

Правда многие найдут правду и в словах арендатора)

Ищу бизнес ассистента.

Ищу себе правую руку. Работа с инвест проектами и инвесторами. Все подробности есть на hh.ru Условия для начала, дальше больше. Если есть опыт работы в инвестициях, готов обсуждать.

Работа преимущественно удаленно, проживание в Москве или области.

Заинтересованные пишите в личку @pozdniakov_invest, все расскажу.

1 апрельская шутка удалась)) пара десятков отписок 🥺 куда же я вас удалю, дорогие подписчики

Недвижимость с перчинкой.

Какое-то время назад наткнулся на красивую презентацию с картинками инвестиций в открытие bdsm отеля в Москве. Ну или апартаментов для романтических встреч. Мы тогда просто посмеялись, а оказывается мысль о таких инвестициях в недвижимость приходит очень многим. Вот одно из многих предложений в интернете.

Требуются инвестиции для запуска бдсм шоурумов, отелей по Москве
Концепция :
Сдача номеров в аренду, продажа атрибутики, доставка товара по Москве.
Запуск франшиз с 1 точки по регионам РФ

Инвестиции 5 - 10 млн

На полном серьезе предлагают открывать точки по всем городам РФ. Почему, собственно, я об этом задумался?) Все только в инвестиционных целях! 😂 Мы тут собирались покупать помещение с торгов на Таганке, а это бывший мини отель. Разумеется, первым решили его экономику и посчитать. Оказалось это отель сети «Подушкин», которая открыла в Москве уже 18 объектов. Они так и позиционируются, как отели для романтических встреч, сдаются на часы. Хотя «наш» с виду был вполне себе обычным, без доп девайсов 😉

Но тут я проезжал по Шаболовке и на яндекс картах увидел знакомое название «Подушкин»! Отдельно стоящее здание, а там такое… Тут создатели развернулись и сделали совсем тематический отель. Кому интересно – переходите на карточку в яндексе и оцените интерьер номеров 😳

В целях здорового инвесторского интереса, я решил изучить эту тему, и, оказывается, окупаемость у таких отелей может быть в 2 раза выше обычных. Ну а что? Затраты те же, разве что звукоизоляция потолще. Место – всякий мрак с дверью понезаметней, найдут тебя не по вывеске. И стриги себе купоны. Если, конечно, эксцессов с полицией или постояльцами не случится.

Что думаете о таких инвестициях в недвижимость? Приобрели бы номерок в пассивное управление?)

Ps: Такие доходы пропадают… жаль, я старых норм. Руководствуюсь принципом, если тебе стыдно рассказать о своей работе маме – не занимайся этой работой)

Немного занимательной математики. Два слайда из моей презентации "Тренды инвестиций в 2025 году" с инвест пикника.

Денежная масса рублей в РФ за 10 лет выросла почти в 3 раза. При этом за период с 2022 по 2025 она выросла на 45% с 80 до 116 трлн руб.

На депозитах у физ лиц почти 57 трлн руб, которые растут только за счет ставки на 20% в год.

Риторический вопрос, на сколько подорожают хорошие активы, когда часть этих денег выйдет на рынок?

Кстати в год проходит сделок на 14,4 трлн руб по всей России. Так что денег хватит на 4 года, а с учетом обменных сделок и на 8 лет 😉

Быстрые забирают всё.

Месяц назад я анонсировал продажи еще одного этажа нашего склада в Жуковском небольшими лотами. За три дня забронировали все лоты! И что самое удивительное, вышли на сделку 90% устных броней, хотя она слегка затянулась.

Но, удивительным образом освободилось два самых небольших лота за 1,35 и 2,5 млн. Инвестор не уложился в обозначенный срок выхода.

Это отличная возможность:

- взять небольшой супер ликвидный лот в складском комплексе (это не кладовки, мини склады и прочая чепуха), а полноценный комплекс #light_industrial.

- попробовать работать с Garnet с небольшого чека,

- Взять на сдачу от крупной инвестиции)

Напомню, что вы не просто покупаете отдельный объект недвижимости, а:

- получаете ежемесячный пассивный доход (за март инвесторы уже получают свой доход)

- прогнозный рост дохода и тела инвестиции на 15-20% в год,

- Отличную возможность спекульнуть, и продать дороже в краткосроке.

Даже если сомневаетесь, пишите @pozdniakov_invest свои вопросы. Это просто счастливая случайность, грех не воспользоваться.

Ps: кто не узнал, на фото самый легендарный бегун Усэйн Болт)

Ibi potest valere populus, ubi leges valent. (Пер. Там может иметь силу народ, где законы имеют силу).

Я, юрист по образованию. И первое мое боевое знакомство с судом состоялось в Ивановском Арбитражном суде. Я выступал на стороне арендатора, который вел процесс с арендодателем. Мы пытались забрать через суд присвоенные отделимые улучшения помещения. Для тех, кто далек от этого. Ну вот поставил ты стол и стул, забрал без вреда для помещения - отделимое, а поставил стену - без вреда не отделить. Как правило, все неотделимые остаются у собственника, а отделимые наоборот.

А тут собственник закрыл дверь перед носом и не вернул вент установку и кондиционеры. Установка была на чердаке, спокойно разбиралась и выносилась. Тоже самое с кондеями. Но поскольку я был зеленый, а другая сторона местная и матерая. Они попросили провести экспертизу, которая должна была определить можно ли снять все это без вреда. Ну и, конечно, дала на лапу эксперту. В итоге тот отжег в заключении, и написал, что «чтобы вынести кондиционеры нужно снять крышу здания или частично разобрать боковую стену».

Я показывал фото, говорил «это вранье», но все инстанции были непреклонны. Эксперт лучше знает!

Тогда я четко усвоил правило, что побеждает не тот, кто прав, а тот кто смог надыбать лучше доказательства и чья позиция проще мотивируется в решении. Желательно еще текст решения на флешке принести. Моя вера в «наш суд самый гуманный суд в мире» поколебалась.

А 3 года назад я усвоил еще один урок: побеждает сильный, у кого лучше отношения с судом. Пытаясь получать назад у Альфа банка незаконно взысканную комиссию, меня сначала перевели в конкретный суд, в котором рассматривают все дела Альфы. А потом я получил от суда ответ - банк прав, даже если ошибся, и доказывать ему ничего не нужно. Подробно описывал ситацию в статье на Сверхкомиссия брокера: как Альфа-Банк заработал на мне 1 000 000 ₽

Навеяла мне все это, история с возвратом Ларисе Долиной ее квартиры, проданной под влиянием мошенников. Для меня это решение ничуть не удивительно. Сильный побеждает слабого. Жаль, оно было бы наверняка другим для Позднякова Александра, или любого из вас. Квартира была бы оставлена добросовестному покупателю, а нас бы отправили искать свои 180 млн у тех, кому отправили. Благо 4 человека под арестом по этому делу.

Резюме такое: если вы рассчитываете в своих инвестициях, что в случае, если все пойдет не так, то вы получите справедливое решение в суде, но собаку там не съели, вы скорее всего сильно разочаруетесь. Стройте схему так, чтобы потом в суд не надо было идти. А все эти «просудитесь и получите», и «у меня залог в 2 раза дороже займа», - это игры с огнем. До первого жулика с ресурсом.

У нас в России просто такие особенности бизнеса, рассчитывать нужно на себя, а не искать потом защиты.

Гениальное изобретение и рекламный ролик 🤣
«Вызывай сантехника, без страха!».
Трусы с высокой талией 🩲

Интересно, что в ответ на данный пост, несколько инвесторов и знакомых написало мне предостережение - не заходить в этот и подобные проекты)

Очень приятная забота, но, конечно же я писал с сарказмом о своем желании инвестировать по предложенной схеме. В будущем буду писать больше смайлов)

Следующий серьезный риск – привлеченный подрядчик. Например, в, казалось бы, беспроигрышном проекте коттеджного поселка Hygge House на Новой Риге, сыграл именно этот риск. Никто не мог предположить, что подрядчик проворуется и загубит такой масштабный проект. Тут подрядчик тоже кто-то непроверенный, или «будем искать», «вариантов куча».

Дальше в целом можно не обсуждать, но если хочется, то нужно обязательно смотреть рынок. Тут цена продажи реальная, локация хорошая. Поэтому, если стройка будет идти хорошими темпами, то у меня сомнений нет, что цена/срок продажи реальный, если не будет форс мажора.

Резюмируя: очень важно, как прошли первые 5 минут твоего разговора с инвестором. Если питч не подготовлен, на неудобные вопросы начинаются эмоциональные ответы, диалог дальше, скорее всего не пойдет, каким бы крутым проект не был. И это работает с любым инициатором, будь то крупный известный застройщик, или блогер из Телеграма. Схема одна.

Берегите свои денежки, охотников за ними много) Инвестируйте с умом.

Где собака порылась?

Спасибо, что написали свои вопросы и видение на риски проекта. Все они по делу, и их обязательно нужно задать. Напишу теперь свое видение, будет многобукаф.

По конкретному проекту обычно бывает миллион разных вопросов, деталей. Но изначально важно понять – а стоит ли во все это вникать? Тем более, когда речь о большом проекте (около 1 млрд) и крупной сумме своих вложений.

Первое, что важно. Это личность и опыт самого девелопера. Нужно понять были ли у него вообще какие-либо проекты, пообщаться с предыдущими инвесторами. И главное понять были ли проекты в этой локации: если это Москва, то в Москве. Если Подольск, то в Подольске. В девелопменте очень важное значение имеют отношения с органами власти. Успешный опыт в Мытищах, не говорит о том, что в Видном проблем не возникнет. Личность – дело субъективное, возникает ли мэтч, доверие после разговора. Ну и после первого звонка в телеграме, разумеется, идти в проект не стоит.

Второе – это, схема. Она важнее доходности.

Факторы, после которых, от участия в проекте я откажусь:

- Нет собственного финансового участия. Если у человека есть опыт, он весь такой в костюме и красивый, но рисковать своими деньгами или имуществом он не готов – лесом такой проект. Если человек заложил последнюю квартиру с женой и детьми, он будет рвать и метать, лишь бы все выгорело. А за чужие бабки? Вопрос.

- Схема полностью защищает инициатора, но абсолютно не учитывает риски инвестора. Когда ты вкладываешь 100% капитала, а тебя не пускают в долю, не дают залог, опцион, не закладывают душу. О чем тут вообще дальше говорить? Но тут всегда интересна реакция, и ответы на твои вопросы.

Я задаю простой вопрос:
«Что будем делать, если все пойдет не так?» Без разницы что: ставка ЦБ выросла в 2 раза, боевые действия начались, продать в срок не получилось, разрешение не дали и т.д.
Если ответ четкий и понятный, например: «после определенного срока вы вправе забрать построенный объект с таким-то дисконтом», или «я продам другой свой объект, и верну деньги», то дальше можно общаться. Человек вообще в теории рассмотрел и принял такой вариант событий.

Тут я получил ответ, из серии «Если не веришь в проект – лучше не заходить.» и «Тогда можно вообще предполагать, что в Землю прилетит астероид». На мой вопрос, могу ли я объект забрать, если вернуть деньги нечем, мне ответили «Да, просудишься и заберешь». Эта защитная реакция в ответ на простые вопросы, на хорошие мысли не наводит.

В целом о финансировании проектов: для реализации девелоперских проектов можно привлечь несколько видов финансирования. Помимо входа в капитал (покупка доли в АО или ООО), есть мезонинное, бридж и проектное финансирование. Первые два – это привлечение денег на раннем этапе, например, как тут, на покупку земли и получение разрешительной документации. Оно более рискованное, поэтому привлекается на более короткий срок и под бОльший процент. Как правило, нужно до первых продаж или получения банковского финансирования. Обеспечивают либо послед залогом после банка, либо другим имуществом, либо ничем.

Тут нам предлагают дать деньги без реальных обеспечений (личное поручительство не в счет, если это не олигарх) на фирму нулевку на полный срок от покупки земли до продажи всех объектов. Дальше привлекаются 700-800 млн банковских денег. Когда в проект зайдет банк, он возьмет полный контроль над проектом, и в случае чего заберет все. Ты со своими 200 млн можешь прощаться.

А процент? Планируемый 30-35%, а банк получает 29%, причем регулярными платежами. А ты, может быть, и в конце. Серьезная разница за риск 😐Я бы и при 50% годовых серьезно подумал, а тут...

Как, большинство из вас, наверно уже видели, на днях горел «черным пламенем» элитный апарт комплекс Roza Rossa в Хамовниках. Я его хорошо знаю, так как в 2018, на старте строительства - мы его предлагали нашим покупателям.

Как говорят, по вине рабочих, сгорел пентхауз за 3,7 млрд рублей. Кроме страшного сна для владельца пента, это страшный сон для всего дома. Так как сколько будет идти теперь ремонт, как пропахли и залиты другие апарты, трудно представить.

Сразу после пожара, на Циане в продаже появился десяток апартов. Но что-то я сомневаюсь, в быстрой продаже такой недвижимости сейчас. Будем наблюдать.

Проект, который нельзя упустить.

Вчера весь день занимался сбором 200 млн. Даже не знаю стоит ли вам рассказывать на что… вдруг кто-то уведет. Ну да ладно, рискну.

Пообщался с одним инициатором девелопером из телеграма. Он предлагает войти в его проект 200 млн руб.

Что будет делать?

Строить 10 тыс складов в ближнем Подмосковье/замкадной Москве.

Какая схема предлагается инвестору?

Вкладываешь 200 млн руб в SPV (проектное ООО инициатора) целевым займом. 100% компании - на инициаторе. Вложения между девелопером-инвестором распределяются 0-100. Денег он не вкладывает. Только навыки, компетенции, время. На эти 200 млн покупают участок земли.

Дальше на это ООО дают кредит 700-800 млн на стройку как проектное финансирование. Разумеется банк забирает все в залог.

Дальше все продается, инвестор получает 30-35% на свои деньги, как возврат займа. Оставшаяся прибыль - девелопера.

Экономика проекта укрупненно:
СМР - 70 тыс за метр с сетями.
Земля - 20 тыс за метр.
Банковские проценты - ? Пока неизвестно. Я бы заложил еще 20.
Цена продажи: 150-165 тыс за метр.

Беспроигрышно, как считаете?)

Давайте разомнем инвесторские навыки, напишите как вам схема? Какие риски вы в этом видите? Что может пойти не так? И какие вопросы вы бы задали инициатору?

А я напишу, какие задал я, и какие получил ответы.

Квартира ниже рынка под выкуп.

Нашли хороший объект для выкупа.

ЖК Береговой, главный корпус, бизнес класс, шикарное лобби.

2-Комнатная, 57,5 метров. С отделкой. Сейчас сдается в аренду за 150 тыс. руб.

Цена самая низкая в комплексе и районе 24 000 000 руб.

Рынок от 32 млн руб.

Один собственник, без прописанных.

У меня самого есть квартира в этом корпусе, отличный дом.

Если интересно - пишите @pozdniakov_invest

Иранский риал обновил антирекорд, подешевев до 1 миллиона риалов за 1 доллар США, передает иранское финансовое агентство TGJU.

Турецкая лира сегодня испытала значительное падение после новостей об аресте лидера основной оппозиции Экрема Имамоглу.

В течение дня валюта упала на 14,5% по отношению к доллару.

То ли дело наш слоняра!

«Рубль продолжил укреплять позиции, подорожав на 2,6% к доллару США. В середине недели официальный курс ЦБ опускался ниже 82 USD/RUB впервые с июня 2023 года, однако позже вернулся к уровням выше 84.»

Уже купили спекульнуть, или ждете по 70?

Покупай, пока на улицах льется кровь, даже если она твоя.

Заезженная фраза, но очень точная. Что она значит для меня? Инвестируй, и иди своей стратегией, даже когда очень тяжело. Когда ставки по кредитам растут, растут зарплаты, все продажи срываются. Время кассовых разрывов, умения находить выходы из сложных ситуаций.

Именно в таких условиях, ты можешь перейти на следующий уровень. Если переживешь) Успех редко приходит без кризиса. Как говорится, «за строительством каждого небоскреба всегда стоит чья то голова седых волос, хорошо, если не твоя»)

Я пережил уже несколько серьезных личных кризисов, каждый из которых выводил меня на новый уровень. Но в моменте было очень тяжело. Если вы сейчас в такой ситации, выход один – фигачить) Каждый день, по шажочку, делая все, что можешь. А дальше удача выведет, обязательно.

Мы уже долгое время находимся в очень тяжелых условиях для бизнеса в России. Поэтому уверен, что многие предприниматели, находятся в финансовом или личном кризисе. Не сдавайтесь, пробуйте новые меры. То, что раньше не делали.

Ну а для тех, кто оказался более готовым, это может стать прекрасным временем, чтобы покупать. Отличные активы по отличным ценам. Главное, не сидеть на попе. Между диваном и ей - доллары не летают)

«Куда инвестировать частному инвестору в 2025 году?»

Об этом вчера я, и еще двое экспертов рассказали в уютной компании на первом инвестиционном пикнике 2025 года.

Общались больше 3 часов, не считая кофе брейка и обеда. Детям выделили отдельный дом, где их развлекали три кота и киска)

Новым пикникам быть!
Но эту тему решили повторить в формате бизнес завтрака в будни в Москве.

Скоро объявим о новом мероприятии.

Факап на 1 млн и беговые кроссовки.

На днях вез машину на ТО и проезжал мимо комплекса компании Coldy – Nice Loft. Апартаменты на востоке у ТТК. Вспомнился наш неудачный проект. Все же любят истории о чужих провалах?) Ловите!

Стартовали они продажи в комплексе в июле 21 года. И сделали это грамотно. Нарисовали красивые рендеры, анонсировали спортивные кластеры, идеальный мир для молодых и красивых. Объявили ночь закрытых продаж. И мой отдел закупок, на волне других успешных сделок по жилой недвижимости, тоже пошли туда ночевать. В час ночи, добравшись до менеджера, наш закупщик дрожащими руками вносил по 50 000 за четыре апартамента по невероятным стартовым ценам.

В благодарность за эти бронирования и бессонную ночь нашему закупщики подарили беговые кроссовки, которые гордо стояли в офисе, как символ скорости и настойчивости!

Из них я взял себе один апартамент в ипотеку, минимальный ПВ, ежемесячный платеж 45 тыс. Подумал, ну чем черт не шутит, на крайняк отделаю – сдам. В итоге 2 года затянувшейся стройки и 1 млн заплаченных процентов банку. Продал я этот апартамент с горем пополам, переуступив ипотечный платеж, другому любителю бега только в 23 году по стартовой цене! Остальные, купленные в наличные, мы тоже продали, с самой минимальной доходностью. Сделка стала худшей за нашу историю работы.

В итоге минус миллион, а беговые кроссовки, в которых кто-то, возможно, бегает до сих пор, стали символом не вестись на распродажи, и хорошенько изучать рынок перед бронированием нестандартных объектов на старте продаж.

Напомню, что в эту субботу 22 марта в поселке Garnet Holiday будет инвест сходка. На ней я расскажу:

- Какие тренды в инвестициях были да сплыли.

- Какие растущие тренды мы используем прямо сейчас

- Что популярно будет завтра. Что нужно делать, чтобы быть готовым к 26-27 годам.

- Расскажу о наших текущих складских и загородных проектах.

Еще два приглашенных инвестора расскажут:

- стоит ли сейчас инвестировать в жилую недвижимость, как заработать на ней даже во во время нисходящего тренда;

- Внимание!
О своем опыте инвестиций в недвижимость Сочи. Как выбрать хороший проект, с какими проблемами столкнулся, и какую доходность получает.

Все максимально честно, открыто, по свойски.

Регистрируйтесь. Осталось 5 мест.

Вчера посмотрел несколько работающих складских объектов. Хочу поделиться наблюдениями. Оба объекта light industrial: производство, хранение, упаковка, офисы.

Первый комплекс в Солнцево на ул. Производственной. Советская постройка, вывший склад холодильник (как у нас в Жуковском), 57 тыс кв.м. 5 этажей, высота потолков 4 метра, нет отопления (!) – температура 5 градусов.

Складские площади по 100-500 метров. Мы приехали туда, как арендаторы, но нам даже не смогли показать последний свободный склад 100 метров (нет ключей, так как арендатор еще не выехал). Все остальное занято. Даже в коридоре выгорожен закуток 40 метров, где двое китайцев сидят на стульчиках и клеют коробки с чем-то.
Ставка 1450 руб. в месяц за кв.метр. Движ нереальный.

Второй комплекс - промышленный парк Сенькино от топ складского застройщика Parametr. Находится сразу за Цкадом, вокруг поле, живописный лесок. Комплекс 77 тыс метров, строится пока первый этап. Везде зелень, дорожки, лавочки, ровный асфальт, красивые здания. Ходишь как по двору новостройки в Москве, хочется поставить шезлонг и не уезжать. Сдаются и продаются минимальные блоки от 600 кв.м.
Ставка 1000+НДС+эксплуатация. На круг теже 1400 руб. за кв.м. в месяц. Высота потолков 8 метров, отопление, красивый офисный блок, обеспыленный пол, склад в один уровень.

И как думаете какой движняк там?
Никакого) Помещения, сданные несколько месяцев назад, стоят пустыми. В ответ на наше удивление менеджер ответила «3200 метров вообще-то нелегко сдать в аренду быстро».
Объект далеко от Мкад, в поле, рядом нет ни общежитий, ни магазинов, ни столовых. Рассказала, как приходили корейские швеи, которым надо было посадить 400 человек. Но отказались, потому что рядом негде жить.

Какие выводы я сделал:

1. Классический клиент лайта – мелкий и средний бизнес, связанный с небольшим производством и маркетплейсами. Нарезка 200-400 метров оптимальная. Клиентов, которые возьмут дорогую площадь 1500-3000 метров очень мало, и они выбирают оптимальное.

2. Из-за особенностей арендатора высота потолков не так важна, наличие лифта не пугает (так как груз не часто ходит).

3. Критичным являются кадры. Объект должен быть рядом с местом жизни людей, с доступностью общественного транспорта.

4. Большие ребята, которые клепают сейчас объекты в Новой Москве (чтобы получить льготу за смену ВРИ) сами не до конца понимают какой объект строить, кто его конечный потребитель, и какие особенности проектировать.

5. При нулевой вакансии на рынке, новый построенный объект стоит 4 месяца пустой – это что-то невиданное. А значит для спекулятивного строительства надо очень серьезно выбирать локацию.

Так что юным в складском секторе, инвесторам на заметку, тема сложная, рынок Лайт только зарождается. Нужно делать очень осторожные шаги, и не вестись на красоту буклетов на дорогой бумаге. Не все то золото, что блестит. Продолжаем поиск новых идеальных объектов)

Сегодня был супер продуктивный день. Осмотрел четыре новых складских объектов. Провел три планерки и конф колла. Проконсультировал двух инвесторов и провел собеседование.

Еду себе в прекрасном расположении духа по солнечному Ленинскому проспекту, еще весь вечер впереди, и три многообещающих встречи. И тут БУМ, машина вперед, голова назад, телефон с держателя куда-то в ноги. Дедушка божий одуванчик засмотрелся в навигатор и решил затормозить об меня. В итоге вечер закончился, не начавшись. Стоим оформляемся с ДПС. Вот так вот, человек предполагает, а Бог располагает. Слава Богу все целы)

Идут двое друзей по лесу, наткнулись на медведя.

Один спрашивает, - Как ты думаешь, кто бегает быстрее, мы или медведь?
- Насчет медведя не знаю, главное, чтобы я бегал быстрее тебя, - отвечает второй.

Смотрю на некоторые инвестиционные проекты, и понимаю, что часто люди играют там в эту игру. Как бы выскочить раньше остальных.

Например:

- Видят, что компания занимает все больше и больше, под все большие ставки. Под ложечкой у инвестора посасывает, а все равно дает займ, мало ли успеет выскочить, процент то большой.

- Покупает уже пятым в цепочке переуступок апарт в Сочи, надеясь найти шестого дурака до сдачи, и продать ему.

- Заводит в очередной флиппинг проект очередного инвестора, хотя предыдущие 10 зависли. Но надежда «с этим точно повезет» еще теплится.

- Решают оставить ключевую ставку 21% еще на годик, а вдруг не все бизнесы обанкротятся.

Немножко жесткого юмора после моего еженедельного отслеживания каналов по инвестициям в недвижимость.

Спасибо за реакции и комментарии, 5 человек также записали свое развернутое мнение в личку. По консенсус прогнозу - инвеста нет. Но если хочется взять семейку без первоначального взноса, то вариант годный.

В продолжении темы семейной ипотеки. Мне тут знакомые из отдела продаж шепнули о супер скидках на готовые квартиры в ЖК Римский от ФСК. Базовые скидки у них на сайте, но можно от красных цен ближайшие пару дней получить еще супер дисконт:

- либо взять семейку под 5,9% без Первоначального взноса,

- либо от красных цен получить еще минус 20% за полную оплату.

Я не проверял, но якобы туда поставили 20 человек в отдел продаж, чтобы всех обслужить 🫤 За воскресенье подписали 100 броней. Анализируйте цену сами (хорошая или нет. Кстати напишите в комментах, что думаете), если интересно - напишите, помогу получить скидку.

Например за однушку, как на картинке, сделают цену 5,9 млн.

Иду по улице. Шарики, музыка, танцуют молодые парень и девушка. Открыли кофейню, видимо первый бизнес. Возможно закроются через полгода, а может быть смогут основать франшизу на 5000 точек. В любом случае двигаются, предпринимают, пробуют, толкают этот шарик вперед.

Понравилась недавно услышанная фраза. «Мы должны быть безумно благодарны всем владельцам малого бизнеса. Если бы они закрыли все убыточные бизнесы, которые продолжают вести - мы потеряли бы как минимум 50% того, чем мы пользуемся». Редко об этом задумываемся, но по какой-то причине человеку надо что-то делать, даже за свой счет) Дай нам Бог энергии 😇

Retail is detail.

Детали рулят. Я за собой замечаю, как я готов ехать за тридевять земель, потому что какая то одна маленькая вещица в городе мне очень понравилась: ресторан «Частный визит» в Плесе, номер в видом на море в гостинице W в Барселоне, винный магазин Hedonism Wine в Лондоне, лавочка с видом на Ла Манш в Нормандии, кофейня в центре Рима с лучшим кофе в мире.
Ты готов проехать пол света, чтобы вернуться к тем своим ощущениям от этих заведений, мест.

Но чтобы из простого места сделать запоминающееся - оно должно иметь свои детали, мелочи, которые удивят.

Например в моем любимом винном магазине в Лондоне, Евгений Чичваркин сумел создать такую атмосферу:

- комната с торчащими из стен руками-полками для вин;

- специальные замочные скважины, в которые периодически кто-то заглядывает с «той стороны стены»;

- элегантный мышонок, придерживающий дверь.

Еще один пример прикольных деталей - Антверпенский музей изящных искусств.

- висящая под потолком гигантская вращающаяся рука,

- картина с падающим в таверне, пьяницей, которая как бы невзначай наклонена.

И это все не в музее шуток, а среди знаменитых дорогущих картин. Просто не надо жить так уж серьезно)

Кстати последние «улыбнувшие» меня детали были в Оксфордском университете:
- время у них идет на несколько минут иначе, чем во всем мире. Они так считают правильно)
- рядом с корпусами пасутся коровы (дань традиции, когда каждый студент приводил с собой на учебу корову, чтобы кормиться),
- а в главной часовне города, один из художников 20 века, при реставрации подрисовал в углу иконы унитаз, в 16 то веке. И ведь не закрасили. Англиканская церковь она такая, с чувством юмора)

Порекомендуйте тоже классные места!

Недавно я пригласил вас к совместному участию в торгах для покупки готовых квартир в Москве. Поступило много вопросов. Кратко отвечу на основные:

- На таких торгах можно купить квартиру и в семейную ипотеку. Готовую или строящуюся.

- Дисконт от рынка 5-10%. Если участвовать много и постоянно можно ловить варианты со скидкой 20%.

- Торги идеально подойдут, если ваша цель купить квартиру для себя/аренды по хорошей цене чуть ниже рынка. Безопасно, быстро, четко.

- Заработать на быстрой перепродаже получиться, но придется зайти не в один аукцион.

- Я покупаю там квартиры для среднесрочной инвестиции. За 3-5 лет уверен, что они существенно вырастут в ценах.

- Одобряем ипотеку, отбираем квартиру, участвуем, оформляем на вас. Все под ключ.

Одна из квартир, которую собираемся купить:

Трешка, 76 метров. С отделкой.
Метро Давыдково. Рядом с ЖК Кутузов Град, Кутузовский Лайф.

Начальная стоимость 20 400 000.

Вложения, чтобы «подкрасить коня» - до 1 млн руб.

Рыночная стоимость после улучшений 27 – 28 млн руб.

Максимальную стоимость покупки определяет инвестор, в зависимости от своей задачи.

Квартиры на аукционах начинаются от стоимости 9-10 млн руб.

Если подобные варианты интересны, пишите @pozdniakov_invest На этой неделе уже двое человек решили покупать с нашей помощью.

Сегодня в 7 утра вскочили с кроватей из-за громкого взрыва. Оказалось в крышу соседнего дома влетел беспилотник. Дом в 100 метрах от нашего окна. Год назад, когда я жил за городом такое происходило довольно часто. Думал, что в центре Москвы прекратится, ан нет.

С одной стороны уже привыкли, и это, как прежде, не вызывает яркой реакции. С другой стороны, в такое время, надо быть готовым ко всему.

Кстати интересно, что дом, в котором и произошло ЧП, расселен и выводится на аукцион Домом.рф по продаже целиком. Объект культурного наследия. Конспирологи из соседей, сразу стали строить теории о зловещих застройщиках 😈

Снова начали вести телеграм канал нашей компании Garnet invest. Контент отличается от моего, так что подписывайтесь и читайте оба канала, а то пропустите что-то важное, не дай бог 😉

Например сегодня вышел интересный пост, про идеи, которые вскоре изменят весь рынок загородной недвижимости! Почитайте обязательно.

Кстати я абсолютно уверен в переменах на этом рынке.

1. Мы придем к другому уровню управления и работы управляющих компаний в домах и поселках. Это назрело, как никогда.
2. Все больше людей откажутся от владения, в сторону пользования.

Эти тренды не победить, нужно грамотно инвестировать в них.

Ошибочный перевод можно вернуть без обращения в техподдержку, заявили в Сбере.

"Чтобы вернуть ошибочный перевод нужно выбрать этот перевод и отправить его обратно. Пока что функция работает только между переводами внутри банка", говорится в сообщении.

Данная функция помогает в борьбе с мошенничеством в случаях, когда на счет клиента переводят деньги, а затем мошенники просят их вернуть на свои реквизиты.

Прикольно. Теперь появятся новые мошенники, которые будут скидывать деньги за какую-то покупку, и возвращать их через Сбер, уже после передачи им товара. В итоге ни денег ни товара.

Upd: спасибо, что читатели пояснили. Вернуть может только получатель. С другой стороны никогда не понимал для чего заниматься вообще этими возвратами, ну скинули и скинули 😁

Я понял, что движет такими людьми. Я знаю уже немало таких примеров, где из супер консерватора человек бросается во все тяжкие.

Инвестиции, в целом, довольно скучная штука. И человек, который выбрал себе это занятие, как основное, должен либо находить разнообразие в чем то другом, либо иметь небольшую часть портфеля супер рискованных стратегий.

Либо постепенно тебя начинает выносить из стабильного правильного инвестирования, в кучу интересных, но рисковых проектов.

Инвесторы, которые смогли переселить свое желание рискнуть, быстро заработать, сделать что-то новое, становятся очень богатыми.

Имейте ввиду это свойство мозга.