🔴Путин: ремонтом жилья в России нужно заниматься своевременно.

"Программа расселения аварийного жилья чрезвычайно важная вещь, и наша обязанность перед людьми - завершить эту работу. Самое главное… своевременно заниматься ремонтами. Потому что стоит только на один день упустить - все… Мы совсем недавно обсуждали это с коллегами из правительства. Нельзя допускать роста и ветхого жилья, и сползания от ветхого к аварийному. Вот это очень важные вещи"
- сообщил президент РФ на встрече с главами муниципальных образований субъектов РФ.

@msk_no

🥵 Ситуация в строительной отрасли стабилизируется — Сбер

По словам зампреда правления Сбера Анатолия Попова, банк не видит массового пересмотра графиков — девелоперы в целом «спокойны», а система проектного финансирования работает стабильно.

Сегодня портфель Сбера в жилой недвижимости 5,7 трлн ₽. Только за прошлый и этот год почти 400 тысяч семей въехали в квартиры, построенные при финансовом участии Сбера.

👉 Анатолий Попов, зампред правления Сбера
30–35% продаж — и застройщик уже выходит в безубыточность. Это даёт комфортный режим строительства.

👉Что касается распространения механизма эскроу на индивидуальное жилищное строительство - пока девелоперы и подрядчики только выстраиваются в рамках новых правил. Банки готовы это поддержать.

@msk_no

✅ Бизнес-квартал «Прокшино» расширяется: «А101» выводит на рынок офисы в третьей башне

➖ Девелоперская компания «А101» обьявила о начале продаж офисных помещений в третьей башне бизнес-квартала «Прокшино». Новое 12-этажное здание класса «А» общей площадью 35,5 тыс. кв. м рассчитано на размещение 3000 сотрудников.

➖ Более 22 тыс. кв. м в здании отведено под офисные помещения, еще 2,3 тыс. кв. м займут объекты торговли и сервиса. Проект предусматривает наличие террас, сквозного лобби с прямым доступом к станции метро «Прокшино» и городскому променаду. Учитывая потребности IT-компаний, здание будет оснащено серверными помещениями и усиленными перекрытиями.

➖ Особым предложением станет представительский офис на верхнем этаже с панорамными видами и VIP-доступом.

@msk_no

✅Чистая прибыль «ПИК» упала почти вдвое

➖ Девелопер «ПИК» опубликовал финансовые результаты за 2024 год:

‼️Выручка компании выросла на 15%, достигнув 675 млрд рублей.
‼️Чистая прибыль упала на 45% — до 28.7 млрд рублей. 
‼️EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации) просела на 13% — до 92.2 млрд рублей.
‼️Себестоимость продукции выросла на 17%, до 504,3 млрд рублей. 
‼️Коммерческие и административные расходы выросли на 25%, до 33,3 млрд рублей.
‼️Обязательства повысились на 7%, превысив 1.1 трлн рублей. 

➖ В 2024 году рентабельность «ПИК» заметно снизилась. Чистая маржа упала с 9% (в 2023 году) до 4,25% (в 2024-м). Рентабельность по EBITDA снизилась с 18% до 14%. Это значит, что компания стала меньше зарабатывать на фоне роста себестоимости строительства. Не помогли даже увеличение объемов продаж жилья и повышение цен. 

➖ В целом картина типична для российских девелоперов в условиях высоких ставок и замедления спроса.

@msk_no

Замаред,комитета Госдумы по энергетике Владимир Плякин ("Новые люди") предложил премьеру Михаилу Мишустину создать госпрограмму для стимулирования строительства энергоэффективных индивидуальных жилых домов с целью снижения выбросов парниковых газов.

@msk_no

В Москве впервые не стартовал ни один новый жилой проект массового сегмента

🔴За первый квартал 2025 оода в Москве не было выведено в продажу ни одного нового проекта массового сегмента — такое происходит впервые в истории рынка, пишет в своем отчете "Метриум".

🔴Общий объем предложения первичного жилья массового сегмента в первом квартале снизился на 16,8% к аналогичному периоду 2024 года, до 17 тыс. лотов. Из них 15,5 тыс. приходится на квартиры (–15% за год) и 1,6 тыс.— на апартаменты (–28%). Наибольшее сокращение отмечено на юго-востоке столицы (–28,8%), где осталось 2,9 тыс. лотов. Максимальный объем экспозиции зафиксирован на зараде, где реализуется несколько масштабных проектов.

🔴На фоне сокращения предложения цены на первичное жилье растут: средневзвешенная стоимость 1 кв. м достигла 341 тыс. руб., что на 4,5% выше показателя января—марта 2024 года. 

@msk_no

💰 ЦБ выявил нарушения в 16 банках при указании ПСК по льготным ипотечным кредитам

«При размещении на своих сайтах информации о диапазоне полной стоимости кредита (ПСК) по льготным ипотечным кредитам 16 банков не учитывают возможного повышения процентной ставки. Нарушения обнаружены в ходе проверок Банка России», — говорится в сообщении ЦБ.
🟠 По закону банки обязаны рассчитывать ПСК, исходя из максимально возможных расходов по кредиту. Эта информация должна быть доступна заемщику на сайтах и в местах оказания услуг кредитной организации.

В некоторых случаях кредитор может повысить ставку по льготной ипотеке, если ему станет известно, что заемщик перестал соответствовать условиям льготной программы или ранее уже воспользовался льготой по ипотеке.

Регулятор направил нарушителям требование оперативно исправить значения диапазонов ПСК в соответствии с законом.

@msk_no

Прогнозы по развитию ИЖС не сбылись

5 лет назад, во время пандемии, спрос на загородную недвижимость достиг рекордов, и многие ожидали изменений на рынке жилья, таких как приход федеральных застройщиков, упрощение ипотечного кредитования и рост субурбанизации.

Однако большинство прогнозов не сбылось: ипотечные барьеры остаются, крупные девелоперы ограничились единичными проектами, а дорогие кредиты и строительная инфляция подавляют спрос. Удалённая работа, которая могла бы стать движущей силой для отрасли, не утвердилась как норма, что снижает привлекательность загородных проектов.

@msk_no

В подмосковном Клину появится благоустроенная зона отдыха

На улице Гагарина начали сносить крупный недострой, который был заморожен ещё в 2013 году. В прошлом году его передали в муниципальную собственность, после чего администрация приняла решение о сносе.

Снести объект планируют до конца мая, а освободить площадку от строительного мусора — к сентябрю, сообщили в Мособлархитектуре. Здесь организуют комфортную зону отдыха для жителей.

В Клину было 278 недостроев, 213 из них уже снесены, достроены и приведены в порядок. В этом году работы продолжаются.

@msk_no

В рубрике нейминг сегодня жилой комплекс "80 лет Победы", который строят в казанском жилом районе "Салават Купере".

Его возведут за счет инвестиций Госжилфонда при раисе РТ в рамках программы социальной ипотеки. В комплексе будет 12 домов от девяти до 23 этажей.

Раньше строили великие скульптуры, например, "Родина-мать зовет!", а теперь жилые комплексы.

@msk_no

Вложения в землю под жилищное строительство в Московском регионе в январе-марте упали на 47% за год — IBC Real Estate

В 2025 году девелоперы потратили на покупку площадок в Москве и области всего 17 млрд рублей. Это самые низкие цифры за последние 4 года.

Кроме того, по данным CОRE.ХP, инвестиции в площадки под жилье упали в целом по стране на 65%, до 26 млрд. В Nikoliers в этом году насчитали в России 21 сделку общей площадью 871 га против 29 сделок на 921 га годом ранее.

«Девелоперы сократили инвестиции в земельные участки под жилье в связи с ростом финансовой нагрузки на фоне высоких ставок по кредитам и падения спроса на жилье»,— говорит руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.

@msk_no

Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках премиум-класса в феврале 2025 года преодолела очередной психологический барьер, достигнув 805 тыс. рублей. За год этот показатель вырос на 20%.

Средняя стоимость квартиры или апартаментов премиум-класса в московских новостройках достигла 63 млн рублей, что почти на 3% больше, чем в январе 2025 года (62 млн рублей) и на 15% больше, чем в феврале 2024 года (55 млн рублей), - «Метриум».

@msk_no

Проснулся. Зашёл в телеграм. Получил 28.000 руб. Пошёл отдыхать.

Согласитесь, звучит как сказка. Но примерно так выглядят будни человека, который копирует сделки профессионального трейдера.

Работка непыльная:

1️⃣ Изучаете канал и убеждаетесь в реальности результатов
2️⃣ Заходите в уже проанализированную сделку
3️⃣ Получаете прибыль и выводите на карту

С первых недель доход около 80тыс., а через месяц можно выйти на 200-250 тысяч чистыми.

Опыт? Не нужен. Занятность? 1-2 часа в день. Риски? Нулевые, даже с работы уходить не надо.

Все, что нужно для старта – подписаться на канал Trade Strategy 💹 . Там узнаете, как с помощью копирования сделок накопить на машину или квартиру, выйдя на доход в 200-300 тысяч.
Дерзайте, пока информация в открытом доступе: - https://t.me/+ZO0ILnEvylg2NjQy

В Минстрое РФ сообщили, что около 17,5 млн «квадратов» жилья планируется построить в новых регионах России к 2030 году

По словам замглавы Минстроя РФ Алмаза Хусаинова, это улучшит качество жизни 110 тысяч семей.

«Активнее всего жилищное строительство ведется в ДНР, где план до 2030 года 8+ млн квадратных метров. В ЛНР планируется ввести 5,2 млн "квадратов" жилья и в целом выйти на показатель среднероссийского уровня ввода в 0,83 метра на одного человека»,— добавил он.
Также глава ЛНР Леонид Пасечник сообщил, что градостроительный потенциал региона равен 7 млн квадратных метров. А к 2030 году планируется ввести в строй минимум 5,5 млн «квадратов» жилья.

@msk_no

Половина новостроек в России в I квартале 2025 года была сдана позже срока

Более 48% жилых новостроек в России в первом квартале 2025 года были сданы в эксплуатацию с нарушением первоначальных сроков. Это максимальное значение за последние четыре года.

Девелоперы балансируют на грани рентабельности и иногда намеренно откладывают сдачу объектов. При этом уже больше года в стране действует правительственный мораторий на выплату неустоек дольщикам за срыв сроков передачи ключей от квартир.

@msk_no

🏡 Самые доступные дачи в Подмосковье можно приобрести примерно за 1,3 миллиона рублей.

Эти объекты недвижимости находятся в Шатуре. В то же время наибольшие цены на дачи фиксируются в Красногорске, где стоимость может составлять до 51,6 миллиона рублей.

@msk_no

⚡️ Регионы смогут остановить бесконтрольное строительство жилья без социальных объектов — Госдума

Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект о передаче регионам земельных участков Фонда развития территорий, переданных ему в рамках дел о банкротстве застройщика.

⭐️ Володин:
Сейчас у регионов есть возможность взять и остановить такую ситуацию, потому что она лежит в правовом поле.

Просто Фонд не думает о том, какие последствия после продажи этих земельных участков, причём зачастую по бросовой цене, рождаются в регионах.

Они продают по 60 миллионов, а проблему рождают на миллиарды.

@msk_no

Просрочка увеличила темп.

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам к 1 марта выросла на 7,7 млрд руб. В прошлые месяцы показатель в среднем увеличилвался на 5 млрд руб.

ЦБ на март месяц фиксирует 108,3 млрд руб. просрочки, что на 76,9% больше, чем в марте 2024 года.

Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 33,3%. Жители столицы не заплатили банкам 15,9 млрд руб. На втором месте Московская область — 10,4 млрд руб.

@msk_no

Опросы показывают, что покупатели становятся требовательней к качеству общественных пространств в новостройках. Более того - все чаще в проектах бизнес-класса они ищут премиальную инфраструктуру. Но таких предложений на рынке – по пальцам пересчитать. Поэтому именно сегодня продвинутые МОПы – одно из важнейших конкурентных преимуществ проектов.

Такие, к примеру, будут в новых кварталах «Символа» от Донстрой.  Так, во «Вдохновении» появятся функциональные лобби с лаунжами, фитнес-румами и коворкингами, где можно проводить деловые встречи в течение дня. Особая «фишка» квартала - стриминговые комнаты для записи, например, нового подкаста.  В благоустроенном дворе будут зоны для отдыха, детская и спортивная площадки. Буквально в двух шагах и созданный девелопером парк «Зеленая река». Он занимает 10 га и объединяет все кварталы «Символа».

@msk_no

Надоело читать одни и те же новости во всех каналах?

ДА!
Это продвигающее послание, ну а куда без продвижения в наше время.
Не спешите судить
Не хочется писать «смотри какой классный канал» ВАШИ МЕТРЫ

ПОЭТОМУ
Здесь не о котиках, нет кулинарных рецептов, без пустых наставлений о счастье
Зачем вводить в заблуждение
Самим не интересен информационный малополезный шум

НО
⁉️Зачем этот авторский канал читать / Кому будет интересно и полезно⁉️

ИТАК ⬇️
Здесь не скучно, но серьезно и по теме
Здесь о людях, красоте, эстетике, архитектуре, успехе
Здесь другой уровень-клубные дома и небоскребы, престижные районы
Здесь о дорогом и красивом в Москве и не только
Здесь другой взгляд на мир

И 🫵
Всегда можно отписаться если посчитаете канал скучным и бессмысленным
Но дайте шанс себя проявить и вместе сможем достичь большего.

ВАШИ метры и Мэтры в премиальной недвижимости
➡️➡️ Будьте с нами

Более 11 тыс. семей переехали по реновации в ВАО за семь лет

«Семь лет назад первые семьи Восточного административного округа начали переселение в новые квартиры по программе реновации. Сегодня количество переехавших достигло около 11,5 тыс. В районе Северное Измайлово новоселье отпраздновали более 2,7 тыс. семей, в Измайлове – еще 2,3 тыс., а в Перове – 1,4 тыс. семей», – сказал Владимир Ефимов.

Чтобы переезд был более комфортным, город бесплатно предоставляет участникам программы грузчиков и грузовой автомобиль. Эту услугу можно заказать на портале mos .ru – зайти в суперсервис «Переезд по программе реновации» и выбрать «Помощь в переезде», либо обратиться в центры информирования по переселению.

@msk_no

✅Застройщиков заставят раскрывать платные услуги в договорах

➖Национальный союз защиты прав потребителей хочет запретить застройщикам скрывать платные услуги в договорах на покупку квартир. Решение — ввести в стране единый типовой договор.   

➖Сейчас девелоперы заманивают рекламой, но умалчивают о деталях, которые влияют на итоговую стоимость жилья. Например, в ходе строительства может увеличиться площадь квартиры, а озеленение или парковка оказаться платными. Поэтому эксперты требуют прописывать заранее абсолютно все дополнительные услуги.

@msk_no

Центральный банк России утверждает, что строительные компании не планируют массовые банкротства. По крайней мере, это справедливо для тех, кто не довел свои долги до критического уровня. Некоторые организации могут столкнуться с негативными последствиями своих амбиций, но это в большей степени их индивидуальные проблемы, нежели свидетельство системного кризиса.

Строительный сектор по-прежнему показывает стабильные результаты: в прошлом году он заработал 724 миллиарда рублей прибыли, что превышает показатели 2023 года. Однако в 2025 году ситуация может ухудшиться: кредитные ставки остаются высокими, интерес к покупке жилья снижается, а средства на эскроу накапливаются медленно.

Для банков невыгодно иметь незавершенные строительные проекты в активе. Им проще давить на застройщиков, чем заниматься банкротствами и искать новых подрядчиков. На данный момент строительные компании сосредоточены на завершении текущих объектов, а к новым крупным проектам подходят с большой осторожностью. В результате застройщики надеются на снижение ставок, в то время как покупатели рассчитывают на понижение цен. Тот, кто первее реализует свои ожидания, сможет получить преимущества.

@msk_no

В феврале выдачи жилищных кредитов увеличились на 79%, до 227 млрд рублей — Банк России

🔴В целом ипотечное кредитование выросло на 0,2% после снижения в январе.

🔴Выдачи ипотеки с господдержкой составили 198 млрд рублей, что почти вдвое выше результата января.

🔴По наиболее популярной «Семейной ипотеке» выдано 174 млрд рублей после 90 млрд рублей в январе.

В дальнейшем рост ипотечного портфеля, возможно, будет постепенно ускоряться как из-за снижения рыночных ставок, так и вследствие того, что с 1 марта смягчены макронадбавки по кредитам с LTV менее 80, а также выданным заемщикам с ПДН менее 70.

Подробнее — в обзоре Банка России о динамике развития банковского сектора.

@msk_no

✅В Госдуме предложили ограничить комиссию для риелторов при сдаче квартир

➖ С такой инициативой депутат Госдумы Ярослав Самылин обратился в Минэкономразвития. По мнению депутата, комиссия для риелторов не должна превышать 50% от ежемесячного платежа за аренду. В настоящий момент среднее вознаграждение агентов составляет 100% от месячного платежа.

➖Желающие заработать собственники квартир стали идти на хитрость — выдавать за риелторов своих знакомых и делить с ними прибыль.

➖Самылин привел данные экспертов, по которым подавляющее большинство риелторов не регистрируют свои доходы и не трудоустроены официально. Суммарная годовая выручка риелторского рынка в России составляет более 150 млрд руб. При этом уровень теневой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%.

@msk_no

🏠 За последний год цены на частные дома в Подмосковье увеличились на 15%, как показало исследование.

Наибольший рост цен наблюдается в Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%).

@msk_no

Вторичку за наличку предлагают запретить.

Российский союз участников рынка недвижимости (входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи") обратился с предложением к правительству, Росфинмониторингу и СК запретить использовать наличные деньги при совершении сделок на вторичном рынке.

Организация предлагает внести в Гражданский кодекс поправку, которая установит безналичный способ оплаты в качестве единственного метода расчета, пишет РБК. Несоблюдение этого условия повлечет за собой ничтожность сделки.

Может быть риелторы для начала станут официальными участниками рынка, чтобы выступать с инициативами.

Помнится, недавно Ильдар Борисович возмущался чрезмерным регулированием рынка, а теперь его агентство в составе организации предлагает зарегулировать его еще больше.

@msk_no

Проснулся. Зашёл в телеграм. Получил 28.000 руб. Пошёл отдыхать.

Согласитесь, звучит как сказка. Но примерно так выглядят будни человека, который копирует сделки профессионального трейдера.

Работка непыльная:

1️⃣ Изучаете канал и убеждаетесь в реальности результатов
2️⃣ Заходите в уже проанализированную сделку
3️⃣ Получаете прибыль и выводите на карту

С первых недель доход около 80тыс., а через месяц можно выйти на 200-250 тысяч чистыми.

Опыт? Не нужен. Занятность? 1-2 часа в день. Риски? Нулевые, даже с работы уходить не надо.

Все, что нужно для старта – подписаться на канал Crypto Strategy 💹 Alexandr Lapin. Там узнаете, как с помощью копирования сделок накопить на машину или квартиру, выйдя на доход в 200-300 тысяч.
Дерзайте, пока информация в открытом доступе: - https://t.me/+MNlFKow2Leo4MGJi

ГК ФСК снизила цены на загородное жилье

Застройщики обещали нам точечные скидки в некоторых проектах, и теперь очередь дошла до загородной недвижимости ФСК Family (входит в ГК ФСК).

Компания снизила до трети цены на некоторые лоты. Присмотреться стоит к проектам «Жаворонки Клаб», «Мартемьяново Клаб», «Парк Апрель» и «Сабурово Клаб», где можно выбрать жилье в окружении природы, но всегда иметь возможность легко добраться до города.

Впрочем, проекты обеспечены инфраструктурой, так что за самым важным далеко ходить не придется.

@msk_no

Бум на вторичном рынке Москвы: февраль стал лучшим месяцем по числу сделок за последние 3 года

По данным Росреестра, в феврале 2025 года в Москве было совершено более 12 000 сделок на вторичном рынке недвижимости. Это почти на треть превышает показатели предыдущего месяца (января) и на 12,6% больше, чем годом ранее. Эксперты отмечают, что это лучший февральский результат за последние три года.

На фоне повышенного спроса цены на вторичное жилье начали расти. Аналитики связывают это с укреплением рубля, замедлением инфляции и возможной отменой санкций, что в перспективе может привести к снижению ипотечных ставок и дальнейшему росту цен на недвижимость.

@msk_no

Только 10% региональных и 6% столичных застройщиков имеют штатных архитекторов — Urban

Из 244 региональных архбюро только 25 являются аффилированными с девелоперскими компаниями, структурами. Остальные же пользуются услугами архитекторов на аутсорсе.

При этом региональные застройщики в подавляющем большинстве обращаются к отечественным архбюро — меньше 4% из всех рассмотренных компаний имеют иностранное происхождение. В столице 15% архбюро, которые в 2023-2024 спроектировали жилые комплексы, имеют иностранное происхождение.

@msk_no

В ЖК Soul началось строительство новых корпусов

В жилом комплексе Soul началось строительство шестисекционного дома высотой от 6 до 8 этажей. В нем сдадут 140 квартир общей площадью около 55 000 кв.м. На подземном уровне - подземный паркинг на 447 машиномест.

Предусмотрено несколько общественных пространств на эксплуатируемых крышах. Там создадут зоны для отдыха и занятий спортом. Появится и площадка для барбекю.

Проект Soul от компании Forma реализует с 2023 года в районе Аэропорт (САО). Сейчас возводится две очереди ЖК, включающие 150 000 квадратов недвижимость. Частью комплекса станет отреставрированное историческое здание – бывшая изофабрика. В общей сложности здесь построят десять корпусов. Первый этап запланирован к сдаче в 2025 году. Особенностью проекта станут общественные пространства, которые оформят по мотивам русских сказок.

@msk_no

Только 37% застройщиков в январе выполнили планы по продаже квартир в новостройках — исследование ДOМ.PФ, ИРСО и ВЦИОМ

50% опрошенных застройщиков заявили, что не смогли вывести на рынок ранее запланированные проекты;
18% не смогли выполнить планы по строительным работам.

Компании также заявляют о том, что стоимость стройматериалов снизилась, но по-прежнему остается высокой.

В то же время о сложностях с трудовыми ресурсами сообщили 10% застройщиков — против 20% месяцем ранее. Это минимальное значение с июня 2023 года.

@msk_no

Про зарубежные форматы недвижимости 

Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах -  «Внучка Джейн Джекобс»

На канале в основном  публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
/ про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
/ про модульные отели без людей в Германии
/ про корейские офистели и апартели - аналоги наших апартаментов
/ про студенческие многоквартирные дома в США


А сегодня на канале -  про британские города-сады и деревни-сады.


В общем, рекомендуем подписаться и читать

🏡 Как купить квартиру на 500000₽ дешевле? Раскрываем секрет риэлторов  

Опытные специалисты по недвижимости знают техники, которые позволяют снизить цену квартиры на сотни тысяч рублей.  

Например:  
🔹 "Правило первых суток" — как сделать продавцу предложение, от которого он не сможет отказаться?  

🔹 Юридические лазейки — как найти слабые места в документах и использовать их в свою пользу?  

В Телеграм-канале Жуковой Яны – актуальная информация из мира недвижимости, а сама Яна совершила уже более 1500 сделок и точно знает, как помочь купить вам квартиру по сниженной цене.

🔥 Кто первым придёт — тот экономит сотни тысяч рублей.  

📲 Присоединяйся, пока хорошие варианты не разобрали: ЖуковА-Яна | Недвижимость от А до Я

📌Недвижимость. Главные события:

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка

🔲🔥Варианты квартир по беспроцентной рассрочке с первоначальным взносом 5% и ежемесячным платежом 30000 р. Больше информации о стартах, рассрочках и самых выгодных предложений на канале

🔲✅Узнавайте первыми о самых выгодных вариантах недвижимости в Москве и Московской области в канале Заложкова Новостройки ! Получайте свежие обзоры новостроек, эксклюзивные предложения и актуальную рыночную аналитику. Юлия рассказывает не просто про квадратные метры, а про образ вашей будущей жизни

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️«Шринкфляция» на рынке жилья: россиян предупреждают об уменьшении площади новостроек
▪️Тарифы на капремонт взлетели из-за инфляции и повышения цен на стройматериалы
▪️Россияне стали почти вдвое чаще покупать квартиры за наличные
▪️Инфраструктурные бюджетные кредиты показали свою востребованность
▪️В аэропорту Домодедово появилась новая услуга для опаздывающих на рейс.
▪️О чем нужно помнить, подбирая освещение для прихожей?
▪️Клиентский сервис от GO Realty: Эмоции, которые запоминаются!
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

⚡️ Москвичи всё чаще покупают жильё без ипотеки — Росреестр

В январе Росреестр зарегистрировал 3 139 ДДУ с привлечением кредитных средств. Это на 38,8% меньше, чем год назад.

Основная причина — снижение числа сделок с коммерческой недвижимостью.
🥾При этом общий объём ДДУ вырос: зарегистрировано 9 253 сделки. Доля ипотечных договоров составила 33,9% — почти как в декабре (35,7%).

@msk_no

✅ «Шринкфляция» на рынке жилья: россиян предупреждают об уменьшении площади новостроек

➖ Эксперты заявляют о значительном сокращении средней площади квартир в российских новостройках. За год жилье эконом, комфорт и бизнес-класса «похудело» на 9-14%, при этом цены остались прежними, что и является ярким примером «шринкфляции».

➖ Такая хитрая экономия отражается на качестве и ведет к неудобствам: маленькие по площади комнаты, нехватка парковки, ухудшение шумо- и теплоизоляции, протечки и частые ремонты.

➖ Застройщики, прибегая к такому методу, стремятся сохранить прибыльность бизнеса, однако аналитики опасаются, что подобная тенденция может и негативно повлиять на демографическую ситуацию в стране, сообщает «DEITA».

@msk_no

Застройщик горизонтального небоскрёба  The Line в Саудовской Аравии уже потратил на его создание $50+ млрд

Эти деньги ушли на возведение базовой инфраструктуры, то есть земляные работы и забивки свай. При этом в Саудовской Аравии уверены, что траты довольно быстро окупятся за счет туризма.

Первые этажи «Зеркальной линии» начнут строить в конце 2025 года.

@msk_no

ФСК Регион получила разрашение на строительство своего первого проекта в Нижнем Новгороде

ЖК бизнес-класса «Фордевинд» будет возведен в одном из знаковых мест Нижнего Новгорода – на Черниговской улице между Молитовским и метромостом.

Особенности жилого комплекса:

🟠Разнообразие архитектурных форматов: высокие башни, среднеэтажные дома и урбан-виллы.
🟠Широкая линейка планировочных решений: студии, 1-,2-,3-х комнатные квартиры с отделкой white box.
🟠Уникальное расположение: близость к историческому центру и прекрасный вид из окон на реку.

Сдача комплекса запланирована на II квартал 2028 года.

@msk_no

Как выгодно продать недвижимость сейчас и не остаться у разбитого корыта?

СМИ то и дело пишут, что рынок недвижимости замер. Оно и понятно: застройщики увеличивают цены, а ключевая ставка ЦБ уже не будет, как прежде.

Народ испуган и боится что-либо покупать.

💙Но выход есть. В этом канале раскрывают правду о продаже и покупке недвижимости сейчас. А еще публикуют выгодные подборки для приумножения и сохранения капитала.

Советуем канал тем, кто хочет:

💙 Поменять нынешнюю квартиру, не доплачивая огромные суммы
💙 Выгодно продать квартиру и реинвестировать в другие объекты
💙 Купить квартиру, которая вырастет в цене уже через 1-2 года
💙 Получить ипотеку на выгодных условиях

Подписывайтесь: https://t.me/pronedvige

"Самолет Плюс" продолжает удерживать первую позицию в рейтинге 100 агентств недвижимости от "Домклик". В январе синие агенты обошли красных на 44 сделки.

Ильдар Борисович в свое оправдание отмечал, что в рейтинге учитывается суммарное количество сделок "Самолет Плюс" и самого застройщика "Самолет", что не совсем корректно.

Тем не менее синие риелторы всеми правдами и неправдами первое место застолбили и удерживают его уже второй месяц подряд.

@msk_no

✅ «Ключ на выход»: московские УК блокируют доступ в подъезд должникам?

➖ В Москве разгорается скандал: жители одной из новостроек заявили о блокировке ключей и домофонных кодов из-за коммунальных долгов. Хотя УК и отступила после возмущения плательщиков, сам факт блокировки не опровергла.

➖ Юристы считают, что это нарушение права собственности, а источники в ЖКХ объясняют такие меры нехваткой оборотных средств и желанием оперативно воздействовать на должников.

➖ Несмотря на незаконность, эксперты считают блокировку ключей маргинальным методом. В арсенале УК есть «мягкие» инструменты: отключение от шлагбаумов, комнат хранения и других сервисов. А «стенгазеты позора» остаются прерогативой «Жилищников», у которых меньше рычагов воздействия на неплательщиков.

@msk_no

🔴В Москве площади квартир в новостройках уменьшились на 9-14% с начала 2024 года, — Домклик

🔘Бизнес-класс: -14%, до 50 м²
🔘Комфорт-класс: -12%, до 43 м²
🔘Эконом-класс: -9%, до 38 м²

Разница между сегментами "комфорт" и "бизнес" сократилась с 8 до 6 м². Исключение — премиум-класс, где площадь квартир выросла на 1% и составила 74 м².

@msk_no

🏠 Перестройкой «дома-книжки» СЭВ на Новом Арбате займётся девелопер «Киевская площадь»

Комплекс зданий секретариата Совета экономической взаимопомощи (СЭВ), также известный, как «Дом-книжка» расположен по адресу Новый Арбат, дом 36.

«Киевская площадь» известна на рынке недвижимости как владелец спорткомплекса «Олимпийский» (также находится на комплексной реконструкции), фуд-моллов «Депо», ЦДМ на Лубянке и множества других крупных торговых объектов.
Ранее экспертиза признала аварийное состояние здания СЭВ, в мэрии Москвы объявили о предстоящей комплексной реконструкции объекта.

Новый проект пока не опубликован и ожидается до конца года. Однако, можно предположить, что с учётом предыдущего опыта «Киевской площади», планируется что-то на уровне реновации «Олимпийского».

@msk_no

Средний срок продажи недвижимости на вторичном рынке в России увеличился на 25–35%. В настоящее время квартиры находятся в ожидании покупателей от четырех до пяти месяцев, а в некоторых регионах этот период может превышать шесть месяцев. В Москве время, необходимое для публикации объявления, увеличилось с 97 до 123 дней за последний год, в то время как в Санкт-Петербурге — с 121 до 152 дней. Наиболее выраженный рост сроков продажи наблюдается в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре, где явно снижен интерес к покупке недвижимости.

Эксперты подчеркивают, что удлинение времени продажи связано с уменьшением числа потенциальных покупателей, трудностями в получении льготной ипотеки на вторичное жилье, а также с ростом цен со стороны владельцев, которые ориентируются на расценки первичного рынка.

Ожидается, что к 2025 году объем сделок с новыми квартирами в России может сократиться на 19–35%. Согласно базовому сценарию, продажи могут упасть с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей к 2025 году. В пессимистическом сценарии, если ключевая ставка Центробанка будет расти, а доходы населения уменьшатся, объем продаж нового жилья может сократиться еще сильнее — до 4,9 трлн рублей.

@msk_no

Про зарубежные форматы недвижимости 

Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах -  «Внучка Джейн Джекобс»

На канале в основном  публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
/ про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
/ про модульные отели без людей в Германии
/ про корейские офистели и апартели - аналоги наших апартаментов
/ про шанхайский торговый центр с арт-куратором

А недавно на канале -  про свежий многоэтажный light-industry в Лондоне


В общем, рекомендуем подписаться и читать

Ввод квадратных метров жилья в МКД относительно численности населения упал до десятилетних минимумов📉

До 2024 года росло количество вводимых квадратных метров на 1000 человек населения. В 2023 показатель составил 754 «квадрата», что стало рекордным для отрасли.

По итогам 2024 года ввод жилья на 1000 человек снизился на 17 кв.м.

При этом самое резкое снижение в объёме ввода многоквартирного жилья (от девелоперов) на городское население — 699 «квадратов» на 1000 человек.

📍Одна из причин сокращения — перенос сроков сдачи домов на 2025 год в связи с замедлением рынка.

Также интересно, что в 10 субъектах РФ в 2024 году ввод жилья на 1000 человек превысил отметку в 1000 кв.м, — там на каждого человека в регионе было введено 1-2 кв.м. Среди них: Московская область, Ленинградская область, Краснодарский край, Тюменская область.

@msk_no

Названы мегаполисы с подешевевшими в январе 2025 года новостройками

За неполный январь 2025 года новостройки российских мегаполисов подорожали в среднем на 0,9% — до средних 179 тыс. руб за 1 кв. м. Такой рост аналитики называют незначительным и связывают с сезонным сокращением объема предложения от застройщиков на 5,6% с начала года. Снижение средних цен относительно декабря 2024 года отмечено лишь в трех из 16 имеющихся в нашей стране городах-миллионниках. Такой вывод следует из предоставленного редакции исследования сервиса «Яндекс Недвижимость».

@msk_no

📌Недвижимость. Главные события:

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка.

🔲🔴 НАКОНЕЦ-ТО!! Застройщик АVА, создал уникальный канал в котором нет формальности, зато много юмора 🥸
Это сообщество неравнодушных к недвижимости, тут можно пообсуждать инсайдерские новости или даже поспорить, тут вам не будут впаривать и продавать 💁🏼‍♀️
Подпишись, чтобы не потерять канал ⚡️

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️«Группа ЛСР» во второй половине 2025 года откроет санаторий «Кристалл» в Хостинском районе Сочи
▪️Способом находить самые дешевые авиабилеты поделилась россиянка
▪️Топ-10 районов «старой» Москвы с самой подешевевшей первичкой за прошедший год.
▪️Как правильно называются дома в премиум сегменте и какие ошибки не приемлемы – рассказывает Ольга Гуськова (топ-брокер с 20-ти летним опытом, инвестор и основатель компании GO Realty)
▪️За последние пять лет существенно увеличился средний срок взятия кредита на покупку жилья
▪️500 000 000 на строительстве домов! Как?
▪️Эксперты предположили, с чем может быть связан рост акций застройщиков
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

«Группа ЛСР» во второй половине 2025 года откроет санаторий «Кристалл» в Хостинском районе Сочи

Всего в реализацию двух проектов — восстановление санатория «Волна» (он уже готов) и строительство нового комплекса «Кристалл» — инвестировали около 27 млрд рублей.

Номерной фонд санатория «Кристалл» включает 349 номеров, разделенных на шесть категорий с различной комплектацией.

В свою очередь, общий номерной фонд санатория «Волна» составляет 286 номеров, среди которых 83 находятся в историческом корпусе, а 203 — в новом здании.

Также местные власти отмечают, что в целом до 2026 года инвесторы планируют вложить более 347 млрд рублей в реновацию санаториев и гостиниц, что увеличит номерной фонд курорта на 15,3 тыс. мест.

@msk_no

Хуснуллин назвал хорошими данные Росстата по вводу недвижимости в 2024 году

За прошлый год в стране ввели 170,8 млн кв. метров как жилой, так и нежилой недвижимости.

«Эта цифра сопоставима с результатом 2023 года. Причем видим хороший прирост по вводу нежилых зданий: 38,4 млн кв. метров – на 7,6% больше, чем в предыдущем году. Если говорить только про жилье, то ввели 107,8 млн кв. метров. Причем побили рекорд по индивидуальному жилищному строительству – 62,3 млн кв. метров, что на 6% больше, чем в 2023 году»,— подчеркнул Хуснуллин.

Ранее вице-премьер спрогнозировал, что в 2025 году будет введено не менее 100 млн «квадратов» жилья. А в 2026-м возможны риски снижения ввода жилья, если ключевая ставка ЦБ продолжит оставаться на высоком уровне.

@msk_no

📌Недвижимость. Главные события:

🔲🔴 НАКОНЕЦ-ТО!! Застройщик АVА, создал уникальный канал в котором нет формальности, зато много юмора 🥸
Это сообщество неравнодушных к недвижимости, тут можно пообсуждать инсайдерские новости или даже поспорить, тут вам не будут впаривать и продавать 💁🏼‍♀️
Подпишись, чтобы не потерять канал ⚡️

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка.

🔲🔥Подборка квартир в рассрочку с платежом от 20000 ₽ до 100000 ₽ в месяц. Больше информации о стартах, рассрочках и самых выгодных предложений на канале

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Коттеджи на первичном рынке Подмосковья подорожали за год на 20%
▪️Россиянам можно забыть об отдыхе на Черном море на десятки лет....
▪️Как правильно называются дома в премиум сегменте и какие ошибки не приемлемы –
рассказывает Ольга Гуськова (топ-брокер с 20-ти летним опытом, инвестор и основатель компании GO Realty)
▪️Всего 5 миллионов: найдена самая дешёвая квартира в Москве
▪️ПИК информирует о долгах по ЖКХ через домофоны: видео.
▪️О провале «Самолета» в ИЖС...
▪️ Небоскреб построят в Западном Дегунине
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Московское метро наконец-то дойдет до Гольяново!

Станция «Гольяново» станет новой конечной на восточном отрезке Арбатско-Покровской линии. В настоящее время поезда доходят только до станции «Щелковская», после чего разворачиваются в оборотном туннеле.

Планируемая станция будет находиться на Уссурийской улице и предусматривает создание двух подземных вестибюлей. Согласно проектам Москомархитектуры, к ней будет вести восемь входов: четыре — на стыке с Сахалинской улицей и еще четыре — у автобусной остановки «Уссурийская улица, д. 4».

Местные жители из Гольяново ожидают эту новинку на протяжении многих лет, и теперь, с открытием станции, более 70% из них смогут добираться до метро пешком. Это значительно облегчит передвижение по городу и повысит уровень жизни в этом районе.

@msk_no

Удивительно, но в 21 районе «старой» Москвы в настоящее время отсутствуют новостройки. И что особенно примечательно, их нет не в густо застроенном центре, а в Южном административном округе.

@msk_no

Исследование интернет-платформы ДомКлик банка Сбербанка обнаруживает текущие различия между ценами в сделках и ценами в объявлениях о продаже жилья в новостройках. В Москве подобное расхождение достигает почти 19%. По сути, это выгода, которую предоставляет застройщик.
«Продажи квартир в строящихся домах в течение пяти последовательных месяцев не превышают 2%. Последний раз подобный уровень был достигнут в сентябре 2022 года. Эти факторы в общем могут быть признаком возможного снижения цен, аналогичного произошедшему после осени 2022 года», - сообщают представители компании ДомКлик.

@msk_no

О провале «Самолета» в ИЖС 🏠

Как сообщили нам читатели, пожелавшие остаться анонимными, бизнес-юнит группы «Самолет» по ИЖС «Самолет Дом» появился в качестве «стартапа» с экономикой 60 млрд рублей по инициативе основного акционера Михаила Кенина и сооснователя компании Игоря Евтушевского, который поставил управляющим директором бизнес-юнита Ивана Виноградова. С тех пор это стало личной и очень дорогой игрушкой Евтушевского.

Старт «Самолет Дом»:
• Бизнес-юнит по плану должен был быть с прибылью 20%, но после двухлетней работы стал убыточным — до 2026 года. Но и это посчитали нормальным, заложив, что деньги должны появиться за счёт роста стоимости построенных объектов.

• Однако реализация за 2 года была 0 «квадратов»;

• Обязательства — на 1,5 млрд рублей.

• Построенные дома трещали, префаб не работал = получался «Франкенштейн».

«На тот момент в "Самолете" был корпоративный конфликт между топ-менеджментом и акционером — сооснователем компании Игорем Евтушевским. На совещаниях по "Самолет Дом" его интересовал вопрос: "купить ему 5 или 6 соток по 20 млн рублей, чтобы сделать сад?"; "кому из друзей ещё продать участки в Завидово?". А вопросы домов для людей за 10-15 млн рублей (ЦА поселков) Евтушевского мало интересовали и ограничивались требованием "сдать всё к концу следующей недели", а также тем, что Виноградов всё решит»,— добавили наши источники.
Изнутри для топ-менеджмента картина в «Самолет Дом» была такая:
• текучка 80-90%,
• выполнения задач нет,
• сроки все сорваны,
• ФОТ (фонд оплаты труда) на 100 человек был 1,3 млрд рублей,
• долговые обязательства постоянно растут, а фин. модель не работает.

В итоге пришлось заморозить стройку всех новых домов, строят только под покупателей посёлка «Истра Дом». В «Дмитров Дом» пытаются достроить то, что уже распродано (там обязательств на 3 млрд рублей).