Риелторы шутят.

™️ Домострой

Интересная статистика от Дом․РФ: процент семей с недостаточным количеством комнат в нашей стране бьет рекорды по сравнению с другими государствами.

Получается, что нацпроект не решает проблему расширения квадратуры и не стимулирует рост демографии. Жители страны продолжают жить в тесноте, да не в обиде.

™️ Домострой

Рубрика нейминг сегодня в Иркутске, где строится ЖК "Кино". Застройщик обещает платить за покупателя ипотеку полгода — такое бывает только в кино. Братья Люмьер были бы довольны.

™️ Домострой

Москва чувствует себя лучше Питера:

• Выручка девелоперов Московского региона по итогам первого квартала составила 586,2 млн руб., что на 27,4% больше, чем в первом квартале 2024 и на 54,9% выше, чем за аналогичный период 2023 года.

• В Петербургской агломерации с января по март было продано 14,6 тыс. квартир, что на 23% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По сравнению с третьим кварталом 2024 года продажи снизились на 8%, а с четвертым — на 16%.

™️ Домострой

ССК заходит в Ленобласть.

Краснодарский девелопер через компанию "АСД-Консалт" начинает проект "Имена" в поселке Новосаратовка в Свердловском городском поселении Всеволожского района.

В середине апреля девелопер оформил разрешение на строительство 147 тыс. кв. м жилья (пять домов на 3,5 тыс. квартир) и паркинга на 278 машиномест, сообщает РБК- Спб.

Ввод в эксплуатацию нескольких корпусов запланирован на третий квартал 2028 года. Недавно девелопер начал набирать персонал в Петербурге.

™️ Домострой

Меняем статус садового дома на жилой.

Сделать это достаточно просто. В официальном канале Градостроительного комплекса Москвы опубликовали пошаговую инструкцию.

Всего два шага:

• Нужно получить заключение о том, что ваш дом соответствует стандартам жилого: в частности, имеет вентиляцию, а высота потолков не ниже 2,5 м. За такой оценкой можно обратиться даже в МосгорБТИ.

• После этого загрузить документы на сайте Mos.ru и получить госуслугу абсолютно бесплатно.

Перевод дома в статус жилого позволит оформить регистрацию и налоговый вычет, получить льготы на коммуналку, а также повысит его стоимость при продаже.

™️ Домострой

Строим школы и детские сады с уникальным дизайном
 
⭕️ Архитекторы стараются найти баланс — вписать здание в окружающую среду и в то же время сделать его оригинальным.
 
⭕️ Например, новый образовательный комплекс в районе Внуково облицуют плиткой "под кирпич" древесного цвета. Часть комплекса украсят витражными стёклами во всю высоту. Такой фасад пропускает много света.
 
⭕️ Главной особенностью детского сада в Коммунарке станут яркие жёлтые и оранжевые оттенки, закруглённые углы здания и барельеф с изображением животных.
 
⭕️ В Южнопортовом появится образовательный комплекс с волнообразными фасадами.
 
⭕️ Необычные изогнутые фасады будут также в новом образовательном комплексе в районе Щукино. Благодаря многочисленным выступам с окнами здание будет выглядеть объёмно и воздушно. Внутри запланировали перегородки с окнами в японском стиле. Они наполнят классы и коридоры дополнительным светом.
 
⭕️ Гармонично вписали в застройку школу и детсад в Бирюлёве Восточном. Здание состоит из прямоугольников разных габаритов, форм и декоративных элементов. Главные входы акцентированы сплошным витражным остеклением.
 
Один из этих объектов строит город, остальные — инвесторы. После завершения работ застройщики передадут их в столичную систему образования.

В 29 регионах страны возник риск перенасыщенности рынка новостройками из-за высокого темпа строительства в последние годы.

Низкий уровень продаж строящегося жилья аналитики объясняют преобладанием однушек в новых домах, ростом стоимости кв. м, а также популярностью ИЖС в отдельных городах и областях.

Тем временем продажи квартир в Москве по итогам первого квартала впечатляют: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост сделок в сегменте премиум составил 66%, а в элитном - рекордные 178%.

Поэтому в столице риск затоваривания сведен к минимуму. К аналогичному выводу пришел и Донстрой: по подсчетам девелопера, общий рост московского рынка за этот же период достиг 32%.

Первым сегментом, демонстрирующим признаки умеренного оживления после периода затишья, стала московская элитка. Это создает предпосылки для дальнейшего сдержанного роста цен и активизации спроса на все сегменты в ближайшие месяцы.

™️ Домострой

Питерская ЛСР финансово отчиталась за первый квартал. Невероятное падение чистой прибыли с 13,7 млрд руб. в первом квартале прошлого года до 101 млн руб. в этом.

™️ Домострой

Идем по стопам Китая.

Международные аналитики фиксируют начало роста цен на недвижимость в городах Китая первого уровня (Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу) из-за прошлогодней господдержки.

В городах второго уровня (31 город) снижение цен прекратилось. В городах третьего уровня (35 городов) стоимость кв. м пока снижается. На китайском строительном рынке те же проблемы, что и на отечественном: в сентябре прошлого года приняли господдержку, а объемы запуска новых проектов девелоперы кратно сократили.

В марте строилось 46,7 млн кв. м жилья, что на 19% ниже, чем в марте прошлого года. Продажи же остались на том же уровне (93 млн кв. м), т.е. было продано вдвое больше жилья, чем началось строиться. Такого в Китае не было последние 15 лет.

В марте писали, что большой отложенный спрос из-за дорогой ипотеки и сокращения объема новых квартир можно считать бомбой замедленного действия для дальнейшего кратного роста стоимости квартир в России.

За январь-март этого года в нашей стране введено 32 млн кв. м жилья (+9% к первому кварталу 2024 года). Весь рост ввода обеспечил сегмент ИЖС (24,7 млн кв. м, +20% г/г), а ввод МКД сократился на 17% (7,3 млн кв. м), т.е. снижение цен ждать не приходится.

™️ Домострой

Эксперты на линии: выдача ипотеки может сократиться на 25%.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов:

Льготные ипотечные программы в целом для банков не сказать что прибыльные. Во многом за счет комиссий с застройщиков банки нивелировали эту убыточность и удерживали объемы выдач на приемлемых уровнях. Вполне можно прогнозировать снижение объемов выдачи льготной ипотеки. По моим оценкам, снижение объемов может достигнуть 25%.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова:

Часть крупных банков тестировала уже практику работы без комиссий за выдачу семейной ипотеки, в итоге одобряемость по заявкам снижалась до 29-30%. По этим заявкам лишь трети потенциальных заемщиков одобряли запрашиваемую сумму, т.е. реальное одобрение получали всего 8-10% заемщиков, что критически мало. Введение комиссий повысило одобряемость до 65-70%.

™️ Домострой

"Страна Девелопмент" с 2023 года не оставляет надежды застроить участок на острове Грязный в Кировском районе Петербурга. Там должно было появиться 110 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Тюменский девелопер в материалах к общественным обсуждениям проекта ПЗЗ Петербурга просит вывести участок под КРТ. Сейчас он относится к промышленной зоне. Принять новые ПЗЗ Смольный планирует до конца июня этого года.

Напомним, что "Страна Девелопмент" решала вопрос с землей через президента, что очень не понравилось питерским властям. После чего девелоперу пришлось поставить проекты на паузу и покинуть город.

™️ Домострой

В Москве упростили перепланировку квартир.

Изменения в 508 постановление правительства Москвы подписал Сергей Собянин.

Текст большой, самое основное:

⚫️ Рассмотрение заявлений на перепланировку теперь занимает 20 рабочих дней вместо 30;

⚫️ После оформления акта о завершённой перепланировке Мосжилинспекция сама направит сведения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Ранее этим занимался заявитель;

⚫️ Упростился порядок согласования для таких работ, как устройство или демонтаж подиумов, пандусов, ступеней, а также закладка проектных проёмов в несущих стенах;

⚫️ Еще изменения сроков: оформление акта приёмочной комиссией — 10 рабочих дней, направление акта в Росреестр — 5 рабочих дней;

⚫️ Уточнили процедуру досудебного обжалования в отказах на перепланировку.

Для упрощения процесса согласования запустили отдельную страницу.

За прошлый год около 30 000 москвичей подали онлайн-заявки на согласование перепланировки.

™️ Управдом

Амфитеатр во дворе: в «1-м Донском» строят детский сад

Cовременные детские сады становятся продуманным пространством, где детям комфортно и интересно. Один из них строят в жилом комплексе «1-й Донской» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК). Здание будет трехэтажным, с яркими акцентами на фасаде и стеклянным входом.

Внутри — светлые группы, залы для музыки, физкультуры и творчества, медицинский кабинет и полноценный пищеблок. Во дворе запланированы игровые и спортивные площадки и даже амфитеатр для занятий на свежем воздухе.

Детский сад рассчитан на 300 малышей. Строительство завершат в первой половине 2026 года и передадут муниципалитету.

™️ Домострой

Вторичку за наличку: риелторов поддержала Госдума.

Депутат Госдумы Светлана Разворотнева сообщила, что до конца этого года могут принять закон, который запретит проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 млн руб.

С такой идеей в конце марта выступил Российский союз участников рынка недвижимости (входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи"), а Разворотнева решила их поддержать, и уже написала законопроект, который внесут на рассмотрение в июне-июле.

В пояснительной записке к законопроекту, пишет РИА Недвижимость, указывается, что число преступлений, связанных с лишением недвижимости, выросло с 6 тыс. в 2022 году до 8 тыс. в 2023 году. Сегодня на российском рынке между физлицами за наличные проходит 10–15% сделок.

™️ Домострой

Банки отменят комиссии по льготной ипотеке.

Герман Греф ("Сбер") и Андрей Костин (ВТБ) пообещали отменить комиссии при выдаче льготной ипотеки после Госсовета. При этом Греф отметил, что банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а значит, объем выдачи снизится.

Министр финансов Антон Силуанов отметил, что банки найдут выход из положения. Минфин повысил субсидированную маржу, сейчас это 3% по "семейной ипотеке".

Необычно сбили с повестки тему высокой ключевой ставки. В дорогих кредитах виноват не ЦБ из-за высокого ключа, а банки из-за какой-то комиссии. Но страдает все равно строительный блок правительства.

™️ Домострой

30% за считаные дни: апарты в «Движение.Говорово» разбирают назло критикам

В ГК ФСК подвели первые итоги акции в комплексе «Движение. Говорово». По состоянию на 16 апреля забронировано около 30% предложенных апартаментов.
Результат — выше среднего.

Формат апартов, как и раньше, вызывает вопросы у части аудитории, но по факту это не мешает сделкам. Судя по всему, рекламная кампания попала в ЦА и сработала, в первую очередь благодаря понятной механике и конкурентной цене.

Будем следить за динамикой дальше — особенно после окончания акции.

™️ Домострой

В Дагестане особый подход к строительству МКД.

™️ Домострой

Маркетологи шутят о зарплатах рабочих на стройке.

™️ Домострой

Иностранное ПО запретят в декабре.

Минстрой предложил НОПРИЗ проработать вопрос о конкретной дате перехода проектных организаций на отечественное ПО и запрете иностранного софта.

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров сообщил изданию АНСБ, что точкой отсечения, возможно, будет 31 декабря этого года. До этого момента ведомства должны договориться, либо они принимают, либо не принимают проектную документацию, сформированную на иностранном ПО.

Недавно писали, что отечественное ПО для BIM убыточно. Участники рынка отмечают, что требования по применению российского ПО есть, а поощрений или наказаний не предусмотрено.

™️ Домострой

В Москве оптимизируют процедуру подключения капитальных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

В городе будут разрабатываться комплексные схемы инженерного обеспечения (КСИО) для объектов капитального строительства. Они должны содержать в себе полное описание всех коммуникаций: электричества, газа, воды, отопления, связи, в общем, всего, что входит в техническое и технологическое оснащение современного здания. Комплексные схемы теперь станут обязательными для всех капитальных строений, подключаемых к сетям инженерно-технического обеспечения.

Инженерные комплексные схемы уже были опробованы при строительстве по программе реновации и при реконструкции зданий регионального значения. По словам министра правительства Москвы Владислава Овчинского, применение КСИО даст возможность синхронизировать работу застройщиков и ресурсоснабжающих организаций, планировать затраты на технологическое присоединение еще на ранней стадии строительства и повысить точность последующих проектных работ.

Изменения вступили в силу уже в марте этого года.

™️ Домострой

ТСЖ в Москве просит жителя не писать жалобы в Управу и ГЖИ, потому что это подло и гадко.

А делать фотографии во время ремонта вообще должно быть стыдно. Лучше приходите в правление, зазывно написано в объявлении.

Так что действительно, Андрей, сходите в правление, покайтесь. И на всякий случай удалите все фотографии – вдруг они продолжают причинять моральный вред.

™ Управдом

В рейтинг миллиардеров от Forbes вошли семь девелоперов. Лучше всех себя чувствуют хозяева холдинга "Киевская площадь". У Зараха Илиева и Года Нисанова на двоих $6,8 млрд капитала.

Интересно, что вчера 125 место занимал сооснователь ГК "Самолет" Павел Голубков (коллеги отметили), а сегодня он из рейтинга исчез. Его место занял Кирилл Миновалов. В прошлом году Forbes оценивал состояние Голубкова в $1,2 млрд.

™️ Домострой

ЛСР готовит премиальный проект.

На месте бывшего ликеро–водочного завода "Ливиз" в Питере девелопер построит 54 тыс. кв. м недвижимости (44 тыс. кв. м жилья), сообщили источники ДП. В проекте также 3,7 тыс. кв. м апартаментов, 2,8 тыс. кв. м коммерции и 3,5 тыс. кв. м социальной инфраструктуры.

Часть исторических зданий надстроят современными мансардами, а в целом квартал будет выполнен в стиле лофт. Объем инвестиций в проект эксперты оценивают в 9 млрд руб. Стройка начнется уже в этом году.

™️ Домострой

91% москвичей предпочитают квартиры с нестандартными планировочными решениями, например, террасами или окнами в ванной. Каждый пятый покупатель готов потратить на покупку такого жилья на 20% больше, чем изначально планировалось.

Эту статистику подтверждает и недавнее выступление заместителя генерального директора Донстрой Анны Коробковой на ежегодном форуме PRO Девелопмент. Но по ее словам, популярны не только уникальные планировки, решающим аргументом в пользу будущей покупки становится качество среды в проекте.

Донстрой рассматривает каждый комплекс как живую экосистему, где человеку должно быть хорошо как внутри дома, так и рядом с ним.

Например, на "Острове" в Мневниковской пойме жители могут пользоваться фитнес- и бьюти-румами, работать в коворкингах, играть с малышами в детском клубе и проводить деловые встречи в стильных переговорных и удобных лобби.

Во дворах можно заниматься спортом на воркаутах, отдыхать в подвесных креслах или собраться с друзьями у садового камина.

Следующий уровень инфраструктуры - вся территория "Острова". Здесь Донстрой проложит тематические маршруты для детей, спортсменов и людей серебряного возраста.

™️ Домострой

Федеральные СМИ внезапно начали прогревать тему сохранения ключевой ставки как под копирку через консенсус-прогнозы за неделю до заседания ЦБ по этому вопросу.

Эксперты считают, что регулятор сохранит ставку, а некоторые из них предполагают и ее снижение. Заседание совета директоров Банка России пройдет 25 апреля.

™️ Домострой

Блогер поделился мыслями о том, что москвичи, которые зарабатывают 300 тыс. руб., нищие и не могут себе позволить квартиру.

™️ Домострой

Питерский тренд на увеличение этажности:

• ПИК попросил власти города увеличить предельную высотность застройки для территории между улицей Салова и проектируемой широтной магистралью скоростного движения.

• Группа RBI просит увеличить до 60 м предельную высоту в двух своих проектах в Московском районе Петербурга:

Увеличение высоты на Московском шоссе, 76 позволит компактнее разместить здание и освободить место для детского сада на 100 мест с прогулочными площадками.

Увеличение высоты на Дунайском проспекте, 13 улучшит организацию парковочных мест и инфраструктуры для посетителей медучреждения.

™️ Домострой

Регионалы захворали.

Похоже, у девелопера "Страна Девелопмент" Александра Гайдукова, который на днях сократил свое название до "Страна", начались проблемы с выдачей ключей своим клиентам в Тюмени.

Застройщик перенос сроков не комментирует, а покупатели начинают нервничать. Проблема с выдачей ключей не только у столичных девелоперов, но уже и общероссийская.

В марте этого года замглавы Минстроя Никита Стасишин попросил застройщиков не переносить сроки вводов и передачи ключей, т.к. у них должна быть ответственность за то, что они делают, и у чиновников за внедренные меры поддержки (мораторий). В итоге все решает невидимая рука рынка.

Напомним, что недавно СМИ предположили, что из Екатеринбурга уходит крупный столичный девелопер ПИК.

UPD: пресс-служба "Страна" пишет в редакцию, что дом "Счастливый" в ЖК "Домашний" введен в эксплуатацию, проводится процедура внутренней приемки объектов долевого строительства, мест общего пользования и инженерных систем дома у подрядных организаций. Объект будет передан в срок (не позднее 23.05.2025 года), установленный в договоре.

™️ Домострой

Судебные решения по долгам ЖКХ будет принимать ИИ.

В ближайшее время в Госдуму планируют внести законопроект, который разрешит применение искусственного интеллекта (ИИ) в судах. На первом этапе предполагается использование ИИ для подготовки самых простых документов, например, судебных приказов. Также обсуждается возможность расширения его применения на массовые категории дел, таких как взыскание долгов за коммунальные услуги.

Об этом сообщил "ПГ" первый зампред Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Артем Шейкин. Планируется, что выводы ИИ будут формироваться исключительно на основе официальных и утверждённых Верховным судом источников — законов, судебной практики, комментариев, постановлений Пленума ВС и других документов. Это должно снизить возможные риски при вынесении решений.

В то же время в законодательстве указано, что судопроизводство осуществляется исключительно человеком — судьёй. Ожидается, что выносить решения по-прежнему будут только люди, а ИИ будет максимально автоматизировать рутинные задачи.

Необходимость таких изменений обосновывают возрастающей нагрузкой на суды. Напомним, что Председатель ВС РФ Ирина Подносова недавно подводила итоги работы системы за 2024 год.

Так, более 10 млн дел в 2024 году касались сферы ЖКХ. Это треть всех гражданских споров. В прошлом году было вынесено более 28 млн судебных приказов, и лишь 5% из них были обжалованы. Таким образом ВС РФ настаивает на необходимости упрощения внесудебных процедур. И судя по всему, будут не против часть таких дел отдать для принятия решений ИИ.

™️ Управдом

Отечественное ПО для BIM убыточно.

Доля работающих с технологиями информационного моделирования (ТИМ) застройщиков в России по итогам первого квартала этого года выросла с 30% до 38%, говорится в сообщении Минстроя со ссылкой на данные Дом․рф.

Интересно, что компания "Ренга Софтвэа" (Renga Software), совместное предприятие "Аскон" и 1С, с момента основания в 2016 году ни разу не закончила год с чистой прибылью, обнаружил TAdviser. По итогам прошлого года компания получила чистый убыток в 31 млн руб.

BIM-система Renga в этом году отметила 10 лет с момента выхода первой версии. Заместитель гендиректора Renga Software Максим Нечипоренко отмечает, что не все предприятия, как это ни удивительно, знают и понимают эти преимущества.

По его словам, еще много предстоит сделать для продвижения этой технологии в массы. При этом требования по применению есть, а поощрений или наказаний не предусмотрено.

Напомним, что в постановлении №331 изначально требовалась информационная модель здания в обязательном порядке, но после сопротивления участников рынка, в него внесли изменения и отменили требования 3D-модели.

В итоге получается, что нет системного внедрения BIM в отрасль, а только никому не нужный ТИМ без поддержки отечественного ПО. Возможно, Минстрой ожидает снятия санкций для дальнейшего легального использования иностранных программ.

™️ Домострой

Цены на жилье стагнируют.

В марте цены на новостройки в России выросли на 1,1% (после +1% в феврале и +0,3% в январе), фиксирует Дом․рф. Всего за первый квартал строящееся жилье подорожало на 2,4%. В Москве с начала года цены на новое жилье выросли на 5,5% (+2,2% к февралю) и +13% за год.

Сильнее всего цены выросли:

• Севастополь — +14%
• Новгородская область — +7,4%
• Орловская область — +6,6%

Наибольшее замедление роста цен произошло:

• Забайкальский край — -2,1%
• Ульяновская область — -1,9%
• Архангельская область — -1,3%

В марте продажи квартир в новостройках сократились на 19% к прошлому году (1,8 млн кв. м). Всего в первом квартале продано 5,3 млн кв. м первички (-6% к прошлому году).

™️ Домострой

Ипотека стала длиннее.

Средний срок ипотеки в России приблизился к рекордным 26 годам, а в кредитах на строящееся жилье он достиг уже 27 лет, заявили "Известиям" в ЦБ.

Сейчас более половины выдаваемых жилищных кредитов заемщики будут планово закрывать уже на пенсии, считают в ЦБ. Во второй половине 2022 года показатель составлял 39%.

Если покупатель сегодня возьмет в кредит 10 млн под 30%, за весь срок он оплатит почти восемь квартир. Чтобы ежемесячный платеж по ипотеке оставался посильным, банки и заемщики вынуждены увеличивать срок кредита. Но обычно клиенты погашают ипотеку досрочно.

На фоне экономической нестабильности люди предпочитают брать "длинные" кредиты, надеясь на рефинансирование в будущем или рост доходов.

™️ Домострой

Странный ТОП-100 девелоперских компаний России 2025 по версии "Движение.ру".

Год только начался, а уже объявили победителей. Организаторы пишут, что в рейтинг вошли компании, показавшие существенные достижения на различных рубежах своей деятельности. Учитывали решения, инновации и результаты, которые можно отнести к прорывам в первую очередь для самого девелопера, а в ряде случаев и для рынка недвижимости в целом.

Неожиданно, первое место заняла "Брусника". Не припомним от девелопера за последние годы каких-либо инноваций, а существенные достижения у ягодного застройщика только в прекрасных рекламных кампаниях.

Инновационным на рынке можно считать "Самолет", который постоянно ищет новые решения в отрасли и строит больше всех. Синие открыли ЗПИФ, создали банк, вышли из корпоративного кризиса, разобрались с бывшим топ-менеджментом, усиленно осваивают КРТ, активно выходят в новые регионы, торгуются на бирже, развивают IT-направление для разработки ПО, скупают различные сервисы и т.д. Разве "Брусника" может похвастаться такой "движухой" на рынке.

Возможно, у синего девелопера не все получается, но на то он и инновационный. При этом "Самолет" занимает второе место в этом странном рейтинге. Также отметим и ГК "Точно" (девятое место), которая в начале года перескочила сразу семь позиций и заняла третье место в рейтинге застройщиков по объему текущего строительства от РБК и до сих пор его держит. Действительно прорывной региональный девелопер.

™️ Домострой

82 года не срок!

Щербинский лифтостроительный завод посетил гендиректор Дом․рф Виталий Мутко с рабочим визитом и поздравил предприятие с 82-летием. За этот внушительный срок завод выпустил более 250 тыс. лифтов.

Сегодня предприятие изготавливает 30% лифтов в рамках программ замены региональных фондов капремонта и обеспечивает потребности многих регионов по замене лифтового оборудования.

По словам Мутко, ЩЛЗ – это совершенно новое, современное предприятие, готовое к решению серьезных задач российского стройкомплекса. Например, до 2030 года заменить по всей стране 110 тыс. лифтов.

Завод активно работает с Москвой. В прошлом году был заключен контракт, в рамках которого завод в течение 10 лет произведет для города 22,7 тыс. современных лифтов, а объем инвестиций в производство составит 2 млрд. руб.

Желаем предприятию успехов, долгих лет жизни и процветания!

™️ Домострой

Демонстрация для других или вложение для себя? Выбирать вам.

Успейте купить апартаменты на юго-западе Москвы от ГК ФСК в «Движение. Говорово». Ежемесячный платеж по ипотеке – от 20 тыс. руб. Звоните +74954321264.

#реклама ООО «НЕГА ЮГ»

Компания Александра Гайдукова "Страна Девелопмент" зачем-то решила сократить свое название до ГК "Страна".

™️ Домострой

Агентство "Национальные Кредитные Рейтинги" присвоило девелоперу GloraX кредитный рейтинг на уровне BBB+.ru со стабильным прогнозом.

Тем временем в уютных чатиках проектов девелопера покупатели квартир жалуются на безлюдность строек. Пробежались по камерам ЖК Glorax и, действительно, на площадках как-то тоскливо.

Стабильный кредитный рейтинг — это хорошо. Но клиентов больше интересует возможный перенос сроков, как у многих девелоперов.

™️ Домострой

Строители девелопера ПИК буквально поняли нейминг ЖК "Белая Дача Парк" и устроили в одной из квартир свою фазенду.

У хозяина квартиры, который с нетерпением ожидает свои ключи, забыли спросить о проживании неизвестных ему людей, поэтому он был удивлен.

™️ Домострой

ГК ФСК начала строить детский сад в «1-м Южном»

В ЖК «1-й Южный» от ГК ФСК стартовало строительство детского сада на 330 мест. Сейчас на площадке разрабатывают грунт под фундамент.

В трехэтажном здании появятся игровые комнаты, спортивные и музыкальные залы, медблок, столовая и прачечная. А вокруг — детские площадки и теневые навесы. Садик станет частью масштабной инфраструктуры жилого комплекса, который строится в Ленинском округе.

В проекте — 14 домов, две школы, ещё два сада, поликлиника и пешеходный бульвар-дендрарий. Первый этап планируют закончить во II квартале 2026 года.

™️ Домострой

Смотрим отчет ЛСР за первый квартал этого года и понимаем, что не все так однозначно. Девелопер продает по многим показателям с плюсом к прошлому году.

Цифры:

• Заключено новых контрактов — 41 млрд руб. (+28,1% к прошлому году).

• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств — 46%.

• Доля сделок в рассрочку — 42%.

• Существенное падение продаж в Екатеринбурге: 1,3 млрд руб. против 3 млрд руб. в первом квартале прошлого года.

™️ Домострой

Госсовет: идей много, а кардинальных решений — нет.

Отметим самое интересное из прошедшего заседания президиума Госсовета о развитии инфраструктуры для жизни:

• В "Доброград" никто не поехал, решили провести мероприятие по видеосвязи, но дали слово основателю проекта Владимиру Седову.

• Владимир Путин отметил, что в стране уже более 2 тыс. проектов реализуется с переносом сроков сдачи на шесть месяцев, а ипотечное кредитование сжимается.

• Президент назвал ИЖС важнейшим направлением, которое востребовано у россиян и призвал наращивать сегмент.

• Марат Хуснуллин предложил рассмотреть ИЖС отдельной программой внутри проекта "Жилье".

• Владимир Путин сообщил, что у некоторых российских застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости рынка, поэтому ЦБ и кабмину нужно принимать меры.

• По мнению президента, нужны четкие стандарты капитального ремонта многоквартирных домов.

• Хуснуллин предложил президенту ввести рассрочку на новостройки и после введения домов в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу. Для этого нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество. ЦБ против такого решения.

• Виталий Мутко высказался против идеи Минниханова разрешить девелоперам жилья менять банк по проектному финансированию.

• Эльвира Набиуллина против дополнительных комиссий банков по ипотеке. После повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но их размер у крупных банков остается 5–6%.

™️ Домострой

Госсовет: Марат Хуснуллин предложил президенту ввести рассрочку на новостройки и после введения домов в эксплуатацию.

™️ Домострой

Предложения главы республики Татарстан Рустама Минниханова

1. По семейной ипотеке:

▶️ Дифференцировать лимиты по ипотеке по регионам.

▶️ Рассмотреть семьи с детьми до 14 лет.

▶️ Рассмотреть семейную ипотеку для семей участников и ветеранов СВО.

2. Ввести субсидированные процентные ставки по кредитам для застройщиков.

3. Упростить смену банка для девелоперов в рамках проектного финансирования.

4. Ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков жилья, если они меняют условия реализации проектов.

5. Пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей.

™️ ИЖС

МКД поумнеют с помощью "Яндекса".

"Яндекс" ведёт переговоры с операторами систем управления "умными" МКД. Речь идёт о подключении к ним своего голосового помощника, а также иных предустановленных пакетных предложений. Компания готовит предложения для застройщиков, которые готовы внедрять технологии "умного дома" ещё до сдачи квартир. Об этом пишет РБК со ссылкой на руководителя направления "Умный дом Яндекса с Алисой" Александра Тимченко.

Он уточнил, что девелоперы смогут продавать "умные" устройства в составе квартиры или предлагать их как дополнительную услугу. Некоторые элементы — например, реле для управления освещением — будут устанавливаться ещё на стадии ремонта. Ранее "Яндекс" уже запускал подобные инициативы с ПИК и "А101", но они касались исключительно самой квартиры. Новые проекты охватят также внешнюю инфраструктуру — от шлагбаумов до домофонов.

Первый пилотный проект с одним из застройщиков запустят в ближайшее время, однако подробности пока не разглашаются. Компания обсуждает сотрудничество с пятью девелоперами, включая MR Group и ПИК, и планирует подключить от 100 до 200 тысяч квартир к 2030 году. Также "Яндекс" начал работать с компаниями Ujin и "Спутник", которые разрабатывают платформы и оборудование для "умных" домов.

За прошлый год выручка "Яндекса" от реализации умных устройств составила 46 млрд рублей. Крупные сети также отчитывались об увеличении продаж умных устройств для МКД. Так, умные датчики для безопасности и автоматизации выросли на 263%. Почти в 3,5 раза увеличился интерес к наборам "умный свет".

Об основных предложениях на рынке "умных домов" мы рассказывали в отдельном обзоре.

Судя по всему, рынок умных устройств выходит на этап наибольшего проникновения в весь МКД. О таком варианте развития в интервью Управдому рассказывал директор ООО "Лаборатория цифровизации жилья" Кирилл Захарин. По мнению специалистов, использование умных устройств на этапе проектирования дома снизит стоимость обслуживания систем после ввода МКД в эксплуатацию, т. к. часть функционала, необходимого для УК и потребителей, уже будет учтена при строительстве.

™ Управдом

"Самолет Плюс" возглавил рейтинг популярных франшиз России.

В рейтинге РБК впервые за много лет сменился лидер — на первое место из 50 компаний вышли синие агенты. В прошлом году компания заключила 785 контрактов с франчайзи. Но источник РБК на рынке отмечает, что часть из этих контрактов могла быть перезаключением договоров со старыми партнерами.

По словам гендиректора "Самолет Плюс" Александра Попова, к компании могут присоединиться действующие агентства недвижимости, у которых возникли сложности с достижением хороших показателей. Ильдар Борисович вновь будет недоволен.

™️ Домострой

Донстрой раздает скидки.

Девелопер вошел в традиционные весенние акции с уникальным предложением: минус 9% на все квартиры в проектах, которые и без того пользуются повышенным спросом.

Речь идёт о кварталах «Символа» в Лефортово, «События» в Раменках и «Острова» в Мнёвниковской пойме. Скидка действует на любые лоты — можно выгодно купить даже коллекционные резиденции с возможностью установить камин, собственной террасой и увеличенной высотой потолка.

Развитая инфраструктура в концепции 15-минутного города, благоустроенные зелёные пространства, современная архитектура и лобби-клубы как всегда идут в комплекте. Предложение действует до 23 апреля. Условия покупки - заключение основного договора и его полная оплата или рыночная ипотека.

™️ Домострой

Девелоперы занимают через облигации.

На рынке корпоративных облигаций от А+ до В- доля девелоперов составляет 24% в общем объеме.

Финансисты подсчитали, что в прошлом году девелоперы разместили 21 выпуск облигаций на 95,3 млрд руб., а за первые 100 дней этого года стартовали 11 размещений на 27,5 млрд руб.

В обращении сегодня 64 выпуска рублевых облигаций от 21 эмитента стройотрасли объемом 255 млрд руб. В июне 2022 года доля девелоперов в общем объеме высокодоходных облигаций составляла 15%.

™️ Домострой

Многозадачность ухудшает производительность на 40% — каждый раз, когда вы переключаетесь с одного дела на другое, вы теряете и время, и концентрацию.

А теперь представьте свой рабочий день: в нем много встреч и созвонов, сотрудники допускают ошибки, вас постоянно дергают, чтобы решить проблемы в проектах или коммуникации. В таких условиях вы теряете силы и желание работать.

Научитесь чинить бизнес-процессы и выстраивать операционку в компании так, чтобы все работали эффективно — в этом поможет курс «Операционный директор» в Академии Eduson.

Вас ждёт:
• 320 интерактивных уроков и 20+ полезных шаблонов;
• Опыт экспертов-практиков из «Сколково», «Альфа-Банка», «Ростеха» и ВШЭ;
• 49 бизнес-кейсов с реальными примерами из разных отраслей;
• Бессрочный доступ к курсу и его обновлениям;
• 365 дней поддержки личного куратора;
• Диплом о профессиональной переподготовке.

❗️Программа учитывает отраслевые особенности разного бизнеса — от торговли и строительства до производства и IT.

С промокодом OPERDIR вы можете записаться на курс с максимальной скидкой 65% и получить второй курс в подарок!

Приятный бонус: Академия лицензирована — вы сможете сделать налоговый вычет и вернуть 13% стоимости.

#Реклама. ООО "Эдюсон", ИНН 7729779476, erid: 2W5zFK5eKYk

Сергей Смирнов утверждает, что под ником Петр Монич пишет директор по продукту "Самолет" Леон Пряжников, а помогает ему в этом бывший маркетолог ПИК Роман Абдуллин.

UPD: Абдуллин пишет в редакцию, и отрицает свое участие в коллективной травле ПИК через анонима Петра Монича.

™️ Домострой

ПИК готовит проект у Шкиперского протока в Питере.

Компания "О-Мега" (издание "Фонтанка" связывает ее с ПИК) просит власти Петербурга перевести участок у Шкиперского протока в зону высотной жилой застройки.

Чиновники наверняка пойдут застройщику навстречу, т.к. город успел заключить с ним несколько соглашений по строительству дорог и реконструкции зданий под детсады в этой локации.

В планах — проект жилого комплекса на семи участках общей площадью 5,3 га. На них хотят построить 65 тыс. кв. м жилья.

™️ Домострой

"Плюсы" жизни в ЖК от ПИК.

™️ Домострой

Интервью: интересно поговорили CFO "Самолет" Нина Голубничая и основатель аналитической команды NZT Rusfond Игорь Шимко.

Говорили о том, что "Самолет" точечно выводит новые проекты и в то же время продолжает рассматривать возможность продажи проектов в контексте монетизации земельного банка.

Финдир крупнейшего девелопера страны рассказала об отношении к рассрочкам, а также поделилась прогнозом ожидания высокого ключа на протяжении всего года.

Голубничая также подробно рассказала, как проходит процесс адаптации компании к сегодняшним турбулентным условиям рынка. Рекомендуем послушать.

™️ Домострой

Подробности задержания риелторов.

Фигурантами дела о мошенничестве с ипотекой в тюменском агентстве Willmax может стать сотня людей. Источник редакции 72․ru:

Схема работала так, что ее организаторы обнаглели. Люди получали справки о том, что работают айтишниками целыми потоками. Это около 80-100 человек. Это значит, что каждый из них взял ипотеку по льготной ставке. Если сложить стоимость каждой квартиры, то сумма выйдет приличная.

Интересно, связан ли как-то недавний массовый пересмотр действующих условий по IT-ипотеке в банке ВТБ с мошенничеством агентов.

Сейчас агентство Willmax пытается отстраниться от своих риелторов (скрин), которые зачастую работают самозанятыми.

Сложно представить, сколько было серых схем при льготной ипотеке. Похоже, что агентский рынок действительно пора начинать регулировать.

™️ Домострой

В Москве новый девелопер.

Бывший вице-президент компании ПИК Александр Лефель (обвиняли в хищении 140 млн руб.) и член совета директоров "РКС Девелопмент" Станислав Сагирян учредили ГК "Живи". Интересное название в кризисный для стройотрасли период.

Компанию учредили 10 апреля, пишет РИА Недвижимость. Сагирян получил в ней 90%, Лефель — 10%. Новый девелопер в том числе может вести деятельность заказчика-застройщика и генподрядчика.

™️ Домострой

ПИК продал свой проект на Филиппинах.

Собрали интересное из отчета компании по МСФО:

• Валовая маржа (прибыль) направления "Девелопмент и строительство" за прошлый год составила 26%.

• Группа продала часть компаний, зарегистрированных в республике Филиппины. Вспоминали о мертвом проекте One Sierra в сентябре прошлого года.

• По состоянию на 31 декабря 2024 года у Группы отсутствуют акционеры, оказывающие существенное на нее влияние. На 31 декабря 2023 года акционером, оказывающим существенное влияние на Группу, являлся Сергей Гордеев.

Недавно стало известно, что большую часть своего пакета акций он продал в октябре прошлого года группе российских инвесторов.

™️ Домострой

У ГК ФСК теперь свой маркетплейс

Маркетплейсы шагают по стране. Тренд среди девелоперов задает ГК ФСК, которая запустила цифровую платформу для подрядчиков и поставщиков, работающих на стройках девелопера.

Система уже действует на двух объектах и позволяет в реальном времени контролировать поставки, актуальность цен, условия и сроки. По сути, это логистика, закупки и финансы - все в одном окне. Для подрядчиков — меньше бумаги и созвонов, для ГК ФСК — прозрачная стройка и экономия на каждом этапе.

План — внедрить маркетплейс на все проекты уже во втором квартале. А дальше — AI-аналитика, умные контракты и прочие цифровые радости.

™️ Домострой

Чем ближе Госсовет в Доброграде (завтра), тем страшнее заголовки в федеральных СМИ.

Девелоперы и крупные чиновники всеми способами нагнетают повестку, чтобы попасть в мониторинг нужных людей и сломить финансовый блок правительства и ЦБ, которые не видят ничего плохого в происходящем.

Завтра стройотрасль ожидает кардинальных перемен, а иначе: "Шеф, все пропало!".

™️ Домострой

Чистая прибыль "ПИК-Урал" ушла в минус.

Дочка столичного девелопера, которая строит жилье в Екатеринбурге, ушла в минус по чистой прибыли за прошлый год на 33,8 млн руб. В позапрошлом году компания заработала 173,5 млн руб., т.е. падение прибыли составило 612%.

Теперь понятно, почему пошли слухи о том, что ПИК сворачивает свою работу в Екатеринбурге. Ранее писали, что девелопер рассматривает продажу нескольких участков в городе, а новых не покупает.

ПИК хорошо себя чувствовал на Урале, когда в его штате работал Валентин Грипас, который был тесно связан с уже бывшим губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым и курировал всю стройку в области.

™️ Домострой

На западе Москвы появится новое общественно-деловое пространство
 
⭕️ Подписали постановление о комплексном развитии территории на улице Неверовского, в районе Дорогомилово.
 
Сейчас на участке площадью 1,21 га — склады и устаревшие объекты. Вместо них появятся офисы, спортивные и медицинские центры, кафе и отделения банков. Будет создано 1,6 тысячи рабочих мест.
 
⭕️ Планируем благоустройство территории и обновление улично-дорожной сети. Всё — в шаговой доступности от метро "Парк Победы".
 
По программе комплексного развития территорий уже реализуем 113 проектов. Это свыше 28,2 млн кв. м современной недвижимости и больше 334 тысяч рабочих мест.

"Самолет" показал ЖК "Пятницкие луга".

Похоже, девелопер начал учитывать прошлые ошибки и теперь работает с клиентами на опережение. Сегодня представители девелопера провели с будущими жильцами экскурсию по их квартирам в ЖК "Пятницкие луга".

Девелопер считает, что это хорошая практика, т.к. людям так спокойнее ждать свои ключи. Особенно когда их пытаются запугать разными информационными вбросами. На месте же решаются все возникшие вопросы или же девелопер их фиксирует, а к выдаче ключей обещает оперативно все решить.

Сегодня девелопер рассказал о том, что часть корпусов уже сдана и в них живут люди. В других заканчивается чистовая отделка и они готовятся к внутренней приемке. Важно, что квартиры будут сдаваться с отделкой, некоторые с кухней и мебелью.

В ЖК есть вся необходимая инфраструктура: построен детсад (готовится к открытию), школа (откроется в сентябре 2026 года), места на паркинге (300 машиномест) начнут выдавать в мае. Также планируется построить большую поликлинику на 320 посещений в день.

™️ Домострой

Питерский КГА согласовал архитектурно-градостроительный облик домов и соцобъектов в ЖК "Витебский парк", который ПИК строит на территории бывшей железнодорожной станции "Санкт-Петербург-Товарный-Витебский".

Представлены решения по первым трем этапам строительства: корпуса 6, 7, 8 – многоквартирные жилые дома со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями, подземной автостоянкой, а также корпус 9 – многоквартирный жилой дом с детским садом на 120 мест.

™️ Домострой

Юра, мы все прое...построили.

MR Group поздравила жильцов ЖК Jois с Днем космонавтики скульптурой обтекающего белой жидкостью космонавта на банке Pepsi. Странный образ можно увидеть у офиса продаж жилого комплекса.

™️ Домострой

С новосельем: в ЖК "Остафьево" стартовала выдача ключей.

Недавно "Самолет" обещал начать заселять покупателей квартир в четвертой очереди (корпуса 14, 15, 16) на следующей неделе (15 апреля), но управился со всеми делами быстрее и выдал первые ключи уже сегодня.

Напомним, что жилье комфорт-класса сдается с отделкой и мебелью, но из-за нехватки на рынке труда рабочих рук задержалось на три месяца.

Согласно данным Единого ресурса застройщиков, средний перенос сроков сдачи жилья в России сегодня составляет пять месяцев. "Самолет" решил проблему оперативно.

Новоселам повезло, т.к. в районе уже есть вся необходимая инфраструктура: две школы и три детских сада, строится поликлиника. В ЖК благоустроенные дворы и просторные входные группы, а квартиры уже с ремонтом, поэтому не будет периода шумных работ.

™️ Домострой

📖 Впервые на русском языке книга профессора Лондонского университета А. Б. Абрамса «Фабрикация злодеяний и ее последствия. Как фейковые новости формируют мировой порядок».

Фабрикация злодеяний — инициирование и распространение информации о злодеяниях, совершенных противником, без подтвержденной информации о том, что они вообще имели место, — имеет многовековую историю как эффективное средство изменения общественного и международного мнения. Поскольку в XXI веке информационная составляющая играет все возрастающую роль в глобальных конфликтах, понимание технологии фабрикации злодеяний приобретает решающее значение для понимания геополитических событий.

Книга проясняет редко исследуемую, но центральную роль, которую сыграла фабрикация злодеяний в одиннадцати крупных конфликтах с 1950-х годов до наших дней: от Кореи, Вьетнама и Кубы в период холодной войны до Ирака, Ливии, Сирии и зарождающегося китайско-американского соперничества. В ней рассказывается о многочисленных вариантах фабрикации, о том, как они используются, и о последствиях, которые они имеют для населения стран-мишеней.

Питер Форд, бывший посол Великобритании в Сирии:
«Автор подробно прослеживает эволюцию использования сфабрикованных историй о зверствах, начиная с первых дней западных войн и колониальной экспансии и заканчивая одиннадцатью недавними примерами. Его исследование показывает, как господство западных держав в информационном пространстве с помощью нарративов о зверствах привело к конфликтам, гораздо худшим по своим последствиям, чем предполагаемые злодеяния».

📍 Книгу можно купить на Озон и на Яндекс.Маркет

#реклама ООО «ИЗДАТЕЛЬСТВО ФОРТИС ПРЕСС»

Надпись на курточке cunt (с).

Рубрика нейминг отправляется в Калининград, где застройщик
СК МПК строит ЖК "Кант Сити". Местные жители стебут название комплекса из-за матерного перевода английского слова cunt (кант).

Понятно, что девелопер имел в виду Иммануила Канта, но местные обыграли по-другому и от этого уже никуда не деться.

™️ Домострой

"Киевская площадь" купила ТЦ "Времена года".

Компания "Достижение" стала победителем торгов ТЦ на Кутузовском проспекте в Москве, пишет РБК. Актив достался ей практически по стартовой цене в 16 млрд руб.

"Достижение" принадлежит бизнесмену Роберту Узилову (74%) и компании "Весна" (26%) Мардахая Нисанова. Узилову также принадлежит 50% в "Фудлогистик" (связана с ГК "Киевская площадь").

Предполагается, что ТЦ "Времена года" в скором времени войдет в портфель "Киевская площадь". В январе его рыночную стоимость эксперты оценивали в 25 млрд руб.

™️ Домострой

Зумеры утверждают, что ипотеку лучше брать сразу после рождения.

™️ Домострой

"Самолет Плюс" не готов к выходу на зарубежные рынки.

Председатель совета директоров "Самолет Плюс" Дмитрий Волков на линии:

У нас была небольшая международная команда. Мы изучили более 50 стран, выбрали из них наиболее приоритетные, такие как Казахстан и Узбекистан. В последнем создали цепочку юридических лиц, привлекли партнера. В итоге мы осознали, что международная деятельность в текущих реалиях выглядит интересно, но рискованно: деньги потратить там можно, а забрать — вопрос. Международная повестка довольно волатильна.

Волков отметил, что в компании не испытывают иллюзий и ждут изменения геополитической ситуации.

™️ Домострой

Рубрика нейминг перемещается в Петропавловск-Камчатский, где застройщик "РегионСтрой Плюс" строит ЖК "Кеды".

Говорят, что в нем легко все: купить, делать ремонт, жить. Почему "Кеды", в рекламе не объясняется.

™️ Домострой

Прогноз на второе полугодие от замглавы Минстроя Никиты Стасишина.

™️ Домострой

Риелторов задержали за IT-ипотеку.

Предприимчивые продажники квадратных метров из тюменского агентства Willmax были задержаны в конце марта за помощь всем желающим в оформлении IT-ипотеки под 6% . В офисе прошли обыски, троим фигурантам назначили домашний арест, остальных участников схемы ищут.

МВД сообщает, что в ходе обысков по адресам проживания и в офисе изъяты финансовые документы и электронные носители информации. За свои услуги риелторы-темщики просили 150 — 200 тыс. руб. Причиненный ущерб составил более 10 млн руб.

™️ Домострой

ПИК сворачивает проекты в Екатеринбурге.

Девелопер рассматривает продажу нескольких участков на территории бывшего завода "Каучук" на Уктусе, где застройщик должен был возвести 10 высоток, но построил всего две и еще две строит, сообщают источники "РБК Екатеринбург".

Редевелопмент промзоны в Завокзальном будет вести другая компания, как и достраивать обещанный девелопером паркинг. Отмечается, что ПИК больше не покупает новые площадки в Екатеринбурге, поэтому есть мнение, что застройщик больше не связывает свою будущую работу с городом.

Напомним, что в 2023 году девелопер скандалил с мэрией города. ПИК пожаловался, что работать в Екатеринбурге невозможно из-за административных барьеров.

После чего администрация города заблокировала другие проекты компании, но через полгода обе стороны пошли на мировую.

™️ Домострой

Новостройки будут платить за капремонт уже через год после внесения дома в региональную программу, а не через пять лет, как это было раньше.

™️ Домострой

Крупные проекты в центре Москвы на ближайшие пять лет.

™️ Домострой

Вложенные в промпарки Подмосковья средства окупятся за 5 лет

Власти региона активно поддерживают открытие как государственных, так и частных индустриальных парков с целью создания привлекательных для местных жителей рабочих мест, в том числе за счет привлечения технологичного бизнеса с высокой добавленной стоимостью, заявил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.

В этом году запущена производственная площадка в Ленинском округе, где на 102 гектарах разместятся 5-10 предприятий. Строительство еще не закончено, но площадка уже раскуплена. Аналогичная ситуация в Раменском и Жуковском. Модернизированная дорога М5 "Урал" позволяет быстро перевозить грузы и рабочую силу.

™️ Домострой

Осталась загадкой тема продления "семейной ипотеки" в интервью Марата Хуснуллина.

Многие федеральные СМИ написали об этом отдельно. Странно, т.к. Владимир Путин в прошлом году продлил "семейку" до 2030 года.

™️ Домострой