Средняя запрошенная сумма кредитов под залог недвижимости на Бaнки.pу за год сократилась на 43% — до 1,6 млн рублей

Отмечается, что наиболее популярным предметом залога при получении кредита оказалась квартира — этот тип недвижимости в заявке отметили 78% потенциальных заемщиков.

На втором месте среди предметов залога — дом, далее по популярности расположились коммерческая недвижимость и апартаменты.

Основное со встречи Путина с главами муниципальных образований субъектов РФ

🔸По его словам, власти РФ будут поддерживать ИЖС на национальном уровне — это особенно нужно для сельских территорий.

«50% всего прироста нового жилья дает по стране индивидуальное жилищное строительство, и мы обязательно будем на национальном уровне продолжать эту работу и поддерживать ИЖС, а для сельских территорий это чрезвычайно важно»,— сказал глава государства.

🔸Роста ветхого и аварийного жилья в России допускать нельзя, поэтому ремонтом жилья нужно заниматься своевременно.

«Программа расселения аварийного жилья — чрезвычайно важная вещь, и наша обязанность перед людьми — завершить эту работу. Самое главное… своевременно заниматься ремонтами. Потому что стоит только на один день упустить — все… Мы совсем недавно обсуждали это с коллегами из правительства. Нельзя допускать роста и ветхого жилья, и сползания от ветхого к аварийному. Вот это очень важные вещи».

🔸Программа по обустройству территорий в России работает успешно — власти будут расширять практики по ее бюджетированию. На обустройство российских регионов будет выделено 250 млрд рублей до 2030 года.

Есть миллионы шансов, что скоро будет всё сбываться

Не бойтесь мечтать и рассказывать о мечтах. Особенно нашим менеджерам из отделов продаж.

История Виктории, которая через пару месяцев станет мамой и одной большой строительной машины. Трогательно. До мурашек.

#гкточно #патрики

Строим школы и детские сады с уникальным дизайном
 
⭕️ Архитекторы стараются найти баланс — вписать здание в окружающую среду и в то же время сделать его оригинальным.
 
⭕️ Например, новый образовательный комплекс в районе Внуково облицуют плиткой "под кирпич" древесного цвета. Часть комплекса украсят витражными стёклами во всю высоту. Такой фасад пропускает много света.
 
⭕️ Главной особенностью детского сада в Коммунарке станут яркие жёлтые и оранжевые оттенки, закруглённые углы здания и барельеф с изображением животных.
 
⭕️ В Южнопортовом появится образовательный комплекс с волнообразными фасадами.
 
⭕️ Необычные изогнутые фасады будут также в новом образовательном комплексе в районе Щукино. Благодаря многочисленным выступам с окнами здание будет выглядеть объёмно и воздушно. Внутри запланировали перегородки с окнами в японском стиле. Они наполнят классы и коридоры дополнительным светом.
 
⭕️ Гармонично вписали в застройку школу и детсад в Бирюлёве Восточном. Здание состоит из прямоугольников разных габаритов, форм и декоративных элементов. Главные входы акцентированы сплошным витражным остеклением.
 
Один из этих объектов строит город, остальные — инвесторы. После завершения работ застройщики передадут их в столичную систему образования.

В России до конца 2025 могут запретить сделки с жильём дороже 1 млн рублей за наличку

Об этом сообщила автор инициативы, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Саму инициативу мы давно обсуждали с профессиональным сообществом. Я, безусловно, её поддерживаю. При самом хорошем раскладе внесём законопроект в конце сессии, где-то в июне-июле. Я надеюсь, что к концу года теоретически можно принять», — заявила она.

При этом текст законопроекта уже готов, но еще не опубликован.

Для реализации изменений планируется скорректировать статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ. Конкретный порог в 1 миллион рублей будет установлен постановлением правительства РФ.

«В законопроекте представлена мировая практика, которая действительно сводит на нет эти наличные расчёты. Поэтому нам тоже тут деваться некуда, надо идти по этому пути», — добавила Разворотнева.

Больше всего это ударит по тем, кто покупал недвижку за крипту, выводя ее в наличку.

#законодательство

DOGMA готовит к запуску два завода в индустриальном парке «Копанской» в Краснодарском крае — первом крупном центре собственных производств застройщика
 
На площадки заводы резидентов «Геометрия окон» и «ПРОметалл» уже получили разрешения на ввод в эксплуатацию.

☝🏻Отмечается, что «Геометрия окон» ежемесячно будет производить 21 тыс. кв. м металлопластиковых окон и дверей. Планируемая мощность «ПРОметалл» — 400 тонн металлических изделий в месяц. Запуск заводов будет в мае 2025 года.
 
«Площадь парка "Копанской" превышает 38 гектаров. Общий объем инвестиций составляет около 11 млрд рублей. В 2025 году управляющей компании индустриального парка компенсировали фактически произведенные затраты по созданию 13 объектов инфраструктуры промпарка на сумму более 1,7 млрд рублей»,— рассказал вице-губернатор Краснодарского края Александр Руппель.
 
В конце года также достроят завод по производству газоблоков «ДГ-Блок». После ввода в эксплуатацию его мощность достигнет 300 тысяч кубических метров газоблоков в год. Кроме того, на территории промпарка в настоящее время возводят два логистических центра класса «А», каждый площадью более 25 тысяч кв. м.
 
«Важен этот проект не только для нашей компании, но и в целом для строительной отрасли Краснодарского края. Его реализация даст региону новые импортозамещающие производства и около 2 тысяч рабочих мест»,— добавил президент компании DOGMA Денис Морозов.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, DOGMA занимает 4-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность — 4,45.

Для ипотеки на новостройку в Санкт-Петербурге под 27% годовых нужны доходы от 270 тыс. рублей🏦

В «РБК-Недвижимость» подсчитали, что к апрелю с начала 2025 года требования к зарплатам, которые нужны для одобрения ипотеки в массовых новостройках Санкт-Петербурга, снизились почти на 20 тыс., а новостройках бизнес-класса — более чем на 35 тыс. рублей.

«Стараемся искать и приобретать земельные участки, рассчитанные на комплексные проекты со сроками реализации в течение 8-10 лет»

— заявил Алексей Алмазов, генеральный директор ФСК Регион, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко.

О стратегии ФСК Регион на период высокой ключевой ставки и турбулентности:

«Мы осознаем все вызовы текущей экономической реальности и работаем над улучшением предложения, продумываем программы, которые позволят нашим покупателям максимально мягко решить квартирный вопрос. Это, в том числе, и программы рассрочек», – рассказал Алексей Алмазов.

О том, в какие регионы девелопер никогда не зайдет:

«В те регионы, где уже большая концентрация девелоперов и рынок жилья перенасыщен. Также мы не стали бы рассматривать регионы-спутники крупных городов, где исторически значительный отток населения и, соответственно, недостаточный спрос на жилье», – делится Алексей Алмазов.


Кроме того, генеральный директор ФСК Регион поделился планами компании на 2025 год:
🟠Запуск проектов в Уфе и Владивостоке. 
🟠Новые ЖК в Благовещенске (площадью 250 тыс. кв. м) и Красноярске (20 тыс. кв. м).
🟠И другое.

Справочно:
ФСК «Регион» входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,09.
В портфеле ФСК Регион: жилые комплексы «Фриссон», «ФоРест», «Фордевинд», «Флагман» и «Философия».

Иваново возглавило рейтинг городов РФ по доходности инвестиций в недвижимость💰

Аналитики РИА Рейтинг рассчитали прирост стоимости однокомнатной квартиры и ее сдачи в аренду и ранжировали административные центры регионов РФ по этому показателю. Были учтены потребительская инфляция, налоговые выплаты, плата за ЖКУ и взносы за капремонт.

Так, в Иванове при сдаче в аренду жилая недвижимость могла принести 22% годовых.

В тройку лидеров рейтинга вошли также Горно-Алтайск и Челябинск. Столицы регионов-соседей Иванова расположились в рейтинге значительно ниже: у Ярославля — 18-е место, у Костромы — 42-е, у Владимира — 46-е, у Нижнего Новгорода — 57-е.

🔝 Пиарщики девелоперов! Несите свои инфоповоды в пресс-службу форума недвижимости «Движение»

Мы снова запускаем на форуме пресс-центр, где вы сможете рассказать новость вашей компании сразу всем аккредитованным журналистам (30+ СМИ).

Отвечаем на популярные вопросы:
✏️ Какие инфоповоды присылать?
Ждём только эксклюзивные новости, важные для рынка, о которых ещё никто не писал. СМИ нужны цифры, факты, существенная информация.

Примеры тем: ваша компания выходит в новый регион, инвестирует в новое направление бизнеса, диверсифицирует портфель проектов и т.п.

✏️ Как это будет организовано?
➡️ Присылаете нам новость.
➡️ Если она значимая, включаем её в программу пресс-центра.
➡️ В программе пресс-центра у вас будет свой слот в формате короткой пресс-конференции.
➡️ Спикер вашей компании выступит перед журналистами, расскажет им новость, ответит на вопросы.
➡️ Если новость будет интересна СМИ, они её опубликуют.


✏️ Если у вас нет инфоповода, но есть классный спикер, интересная тема, эксклюзивная аналитика, как быть?
Присылайте заявку, в программе пресс-центра будут круглые столы на разные темы, есть возможность интеграции.

✏️ Любой девелопер может прислать заявку?
Только участник форума.

✏️ А СМИ точно опубликуют новость?
Это решают журналисты. Ваша задача — дать им интересную фактуру.

✏️ Какие СМИ будут на форуме?
Ведущие медиа, пишущие на тему недвижимости, федеральные и региональные.

Когда и куда приносить новости?
Заявки можно оставлять уже сейчас по ссылке.

Скоро форум недвижимости «Движение» в Сочи, и коллеги придумали, как девелоперам заявить о себе с громким инфоповодом на многотысячную аудиторию

С 24 по 27 июня за мероприятием будут следить все отраслевые СМИ, в том числе «Движение» посетит и редакция, и съемочная группа портала Всеостройке.рф👇🏻

Контрасты Китая

Управляющий партнер и гендиректор компании IDI Project, которая выполняет весь спектр работ в проектировании, Дмитрий Владимиров рассказал, как девелоперу выбрать проектировщика и не прогадать

По его словам, крупный бренд ≠ гарантия успеха. Ведь надёжность проекта зависит не от размера компании, а от лидеров, репутации и подхода команды.

Основное, на что нужно смотреть при выборе проектной компании:
✔️Личность руководителя
✔️Репутация и прозрачность
✔️Команда и процессы

При этом важно правильно реагировать на ошибки: уметь признавать проблему открыто, быстро искать решение и делать выводы. Таким образом, выбирать следует не по масштабу, а по ценностям, открытости и вовлечённости. Лучший партнёр — тот, кто экономит не только деньги, но и нервы.

«Главное при выборе — совпадение ваших ценностей. Если лидер и команда открыты и ответственны, вы получите надёжного партнёра, который экономит не только деньги, но и нервы. Сегодня выигрывают не самые крупные подрядчики, а самые честные и вовлечённые в ваше дело»,— считает Владимиров.

А как вы выбираете проектировщиков?

Что строят дети Трампа, или 3 масштабных мировых проекта

Trump Organisation, созданная Дональдом Трампом, строит небоскребы по всему миру. Сейчас компанией управляют дети Трампа — Эрик и Дональд-младший. Мы принесли три последних анонсированных ими проекта

⚫️Trump International Hotel & Tower: 80-этажная башня в центре города, напротив Бурдж-Халифа. Внутри небоскреба будет отель и резиденции с премиальным сервисом, а также магазины и офисы. Продажи откроются только 29 апреля, но уже сейчас озвучивают ценник в $1,1 млн за 3-комнатные апартаменты. Строить еще не начали, да и сроки ввода пока не известны.

⚫️Trump Tower Jeddah — 47-этажный комплекс с элитными апартаментами в портовой Джидде на берегу Красного моря. Здесь представлены апартаменты и пентхаусы. Ценник стартует пока с $470 тыс. за лот с 1 спальней. Срок сдачи — декабрь 2029-го.

⚫️Trump Towers Belgrade — масштабный проект-памятник истории, который собираются строить на месте бомбардированного в 1999 году Генштаба Югославии. Пока известно только то, что планируют построить три башни высотой до 135 метров — там разместят отель и апартаменты.

Трамп и в Москве мечтал построить — недавно об этом писали.

Парламент Финляндии утвердил запрет россиянам участвовать в сделках с недвижимостью

Под ограничение подпадут граждане тех стран, которые, по мнению Евросоюза, представляют угрозу национальной безопасности Финляндии. В это число, согласно документу, входит и Российская Федерация. Решение, по словам министра обороны Антти Хяккянена, было принято единогласно.

Мера, как уточняется, не затронет россиян, проживающих в Финляндии на постоянной основе. Однако этой категории граждан также придется получать разрешение на покупку недвижимости.

Отметим, что осенью 2024 года финские власти наложили арест более чем на 30 объектов российской недвижимости.

🇨🇳 Китай вложит $137 млрд в робототехнику и высокотехнологичное производство

Государственная комиссия по развитию и реформам Китая анонсировала создание венчурного фонда, ориентированного на поддержку ИИ, робототехники и соответствующих инноваций.

Ожидается, что фонд привлечет порядка $137,8 млрд со стороны местных органов власти и частного сектора в следующие 20 лет. Всего же за последние 10 лет Китай повысил долю развертываемых в стране роботов с 20% от мировой до 50%.

В 2023 году Китай превзошел Германию и Японию по плотности роботов, доведя ее до 470 машин на 10 тыс. трудящихся. Доля ежегодных развертываний промышленных систем, произведенных национальными производителями, от мирового их объема выросла с 30% в 2020 году до 47% в 2023 году.

#роботизация

О крупных градостроительных проектах: в Калифорнии строят самый большой в мире переход через автостраду для диких животных

В результате реализации проект предотвратит изоляцию животных (пум, койотов и рептилий) в условиях растущей урбанизации.

Новая конструкция в виде моста будет иметь длину 64 метра, а ее ширина составит 52 метра. Мост позволит животным безопасно преодолеть 10 полос автострады в городе Агура-Хиллз.

Группа «Эталон» получила разрешение от Кипра на редомициляцию

Это означает, что компании можно сменить юрисдикцию на специальный административный район (САР) на острове Октябрьский Калининградской области Российской Федерации. Там она будет выступать в качестве Международной Компании Публичного Акционерного Общества «Эталон Груп».

После регистрации МКПАО в РФ российский регистратор начинает вести реестр акционеров МКПАО, в списке ценных бумаг, допущенных к организованным торгам на Мосбирже, происходит замена ГДР ETALON GROUP PLC на акции МКПАО «Эталон Груп», а также проводится процедура конвертации ГДР в акции МКПАО.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Эталон» занимает 11-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,31.

Сбербанк и ВТБ решили отменить комиссии при выдаче льготной ипотеки после выступления Путина

Об этом заявили сами руководители банков Герман Греф и Андрей Костин.

✨«Будем отменять комиссии, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная. Поэтому это был способ удержать как-то объемы выдачи ипотечных кредитов. Сейчас если комиссии брать невозможно, это просто означает, что у нас более сильно упадут объемы выдач ипотеки»,— заявил Греф.

💙«Я всегда согласен с Германом Оскаровичем. Не от хорошей жизни вводились эти комиссии, но должен быть равный подход. Мы не хотели комиссии вначале вводить, не ввели их, но к нам пришли все из других банков, поэтому мы были вынуждены сравняться. Но сейчас, я думаю, раз президент сказал, сделаем, конечно»,— заявил Костин.

Ранее против комиссий по программам льготной ипотеки выступила и глава Банка России Эльвира Набиуллина. А министр финансов Антон Силуанов отметил, что правительство делает все необходимое, чтобы найти финансирование под льготные программы в условиях более высокой, чем планировалось, ключевой ставки.

🤖Решения по бриджам и проектному финансированию в Сбере сегодня помогает принимать искусственный интеллект

Кредитами, одобренными с применением ИИ, воспользовались уже более 700 застройщиков жилой недвижимости. По словам зампредседателя Правления Сбербанка Анатолия Попова, эти застройщики получили на свои проекты финансирование в размере 1,4 трлн рублей с помощью ИИ.

«Сбер много инвестирует в развитие искусственного интеллекта, благодаря чему мы смогли продвинуться далеко вперед в этой области. Возможности AI позволяют нам создавать продукты и решения, которые экономят время наших клиентов и делают взаимодействие с банком удобнее».

Также, например, AI Сбер выдает коммерческое предложение по типовым сделкам финансирования жилья за один день.

#ии

Правительство РФ оценило общий градостроительный потенциал проектов комплексного развития территорий (КРТ) в 260 млн кв.м недвижимости

Прирост за I квартал этого года – 6 млн кв.м.

При этом в активной стадии реализации находятся проекты по 960 территориям с градпотенциалом 150 млн кв.м, из них 111 млн кв.м жилья. Также в проработке сегодня находится 1521 территория на 37 тыс. га суммарно. 

Первый замглавы Минстроя РФ Александр Ломакин в свою очередь отметил, что по проектам КРТ ввели в эксплуатацию 2,12 млн кв.м недвижимости, в том числе 1,84 млн кв.м жилья.  Заключено 820 договоров о КРТ, выдано 584 разрешения на строительство.

Как сделать объекты культурного наследия привлекательными для частных инвестиций

Стараемся собирать для вас презентации спикеров со всех форумов, в которых принимаем участие. Сегодня — первый день форума реновации наследия «Сто домов».

Ниже — главное из презентации Анастасии Сорокиной, заместителя председателя правительства Самарской области. Она рассказала, что сделано в рамках стратегии развития сферы сохранения объектов культурного наследия региона с июня 2024:

⚫️Утверждена ОЗО ОКН в границах исторического поселения Самары, а также организован проектный офис по его развитию.
⚫️3 ОКН включены в «пилот» программы по вовлечению в хозяйственный оборот.
⚫️Создан инвест-портал с историческими объектами для предоставления заинтересованным инвесторам.
⚫️Утверждена региональная программа «100 ОКН» на срок до 2029 года. Поставлена цель — к 2029 году достичь доли ОКН, находящихся в удовлетворительном состоянии, — 53%.
⚫️Утверждены границы территории, предмет охраны и требования к градостроительным регламентам ИП Утевка и Шлюзовой.

Подробнее — в прикрепленном файле👆

Как сделать объекты культурного наследия привлекательными для частных инвестиций

Стараемся собирать для вас презентации спикеров со всех форумов, в которых принимаем участие. Вчера был первый день форума реновации наследия «Сто домов». Ниже — главное из презентации Татьяны Львовой, руководителя Общественной инициативы по разработке и внедрению Региональных стандартов по сохранению историко-архитектурного наследия России.

В России существует более 157 тысяч объектов ОКН, которым требуется около 4 трлн. рублей финансирования. Один из вариантов достичь цели — увеличить число отреставрированных и приспособленных для современного использования ОКН за счет частных инвестиций.

Что предлагают в рамках инициативы
⚫️Создать удобный сервис «одного окна» для собственников и инвесторов, которые хотят работать с объектами историко-архитектурной среды.
⚫️Ввести льготные условия для привлечения инвесторов: например, продавать объекты за 1 рубль с условием их реконструкции или сдавать в аренду «метр за рубль» и т.д.
⚫️Разработать финансовые и нефинансовые меры поддержки инвесторов: выгодные условия для работы с ОКН; инвестиционный каталог объектов в открытом доступе с техническими характеристиками; «банк идей» по приспособлению исторических объектов; сопровождение инвесторов по проектным и реставрационным работам, благоустройству и подключению к сетям.
⚫️Начать применять кластерный подход к развитию исторической среды (в том числе, по проектам в рамках КРТ).
⚫️Усовершенствовать региональную нормативную базу по ОКН и разработать методику оценки для включения объектов в список выявленных ОКН.

Подробнее — в прикрепленном файле👆

Акционеры «Группы ЛСР» утвердили дивиденды в 78 рублей на акцию за 2024 год

Всего на выплату дивидендов будет направлено 8,036 млрд рублей. Последний день для покупки бумаг компании — 28 апреля.

Отметим, что за 2023 год «Группа ЛСР» начисляла дивиденды в размере 100 рублей на акцию. Ранее мы писали, что чистая прибыль «ЛСР» по РСБУ в 2024 увеличилась на 8%, до 53 млрд рублей.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Группа ЛСР» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,1.

Средние сроки накопления на квартиру без ипотеки в России за год сократились до 5,6 лет, на частный дом — до 7,1 года

Генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко рассказал, что расчёты предполагают, что вся зарплата гражданина пойдёт в накопления, то есть он не будет ни пить, ни есть, ни нести никаких других расходов.

В среднем по стране срок накопления на квартиру, при цене квартиры 5 841 262 рубля и зарплате 86 582 руб./мес., составит 5,6 года. Год назад этот срок был чуть больше — 5,9 года. Если же сравнивать с процессом накопления средств на частный дом, то на него собрать сложнее: в среднем по России это занимает 7,1 года, а год назад было 8 лет.

Это сделано на MidJourney V7

Модель помогает быстро визуализировать градостроительные идеи, сравнить варианты застройки разной плотности и собрать стиль проекта ещё до чертежей.


Попробовать можно здесь

Наиболее перспективные города для жилищного строительства — «Российская газета»

Среди них Тюмень, Екатеринбург и Казань. Самые перспективные в этом плане — регионы с развитым промышленным комплексом и доступной льготной ипотекой, а также туристические центры.

▫️Также в ТОП-10 городов по потенциалу рынка жилья в 2025 году вошли Краснодар (по 80), Хабаровск, Уфа и Владивосток (76, 73 и 71 балл соответственно). Замыкают десятку лидеров Новосибирск, Набережные Челны и Якутск.

При оценке использовались 11 критериев, включая объем и стоимость продаж жилья, уровень обеспеченности квадратными метрами, темпы прироста населения и уровень конкуренции среди девелоперов.

Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь обязал застройщиков регистрироваться в регионе и платить налоги местному бюджету

По его словам, в последние годы наблюдается тенденция, когда компании из других регионов приезжают в Ростовскую область для возведения жилья.

«Однако они не обеспечивают должного качества строительства, не создают необходимую социальную инфраструктуру, а также избегают налоговых выплат, регистрируя свои юридические лица в других местах».

В результате, по мнению врио губернатора, местные бюджеты недополучают значительные средства, которые могли бы быть использованы для финансирования социальных нужд, таких как зарплаты учителей, врачей и развитие инфраструктуры.

📍Кроме того, в Ростовской области был создан совет по градостроительству, который возглавил Слюсарь. Он будет рассматривать соответствие предлагаемых градостроительных планов и проектов исторически сложившемуся облику Ростовской агломерации в составе города Ростова, Аксайского, Мясниковского районов и Батайска.

🇹🇭 За 8,5 млн рублей в Таиланде предлагают двухэтажную виллу с бассейном

Также в доме две спальни, три санузла, просторная гостиная и кухня. В стоимость также входят мебель и техника.

Или всё же однушка за пределами МКАД будет лучше за такую цену?😅

Строительство может стать эпицентром замедления экономики в 2025 году

К весне 2025 года российская экономика оказалась в точке перегиба, и строительная отрасль стала одним из самых уязвимых секторов, сообщает в своём отчёте кредитное рейтинговое агентство «Эксперт РА».

Эксперты выделили негативные тенденции в отрасли:

🟠Запуск новых строительных проектов сократился на 13,4% в III квартале 2024 года, а в январе 2025-го падение составило 9,7%.
🟠Крупные девелоперы пока удерживают цены, но снижают активность.
🟠Основной удар приходится на смежные отрасли — поставщиков материалов и оборудования.
🟠Крупные проекты в области инфраструктуры могут привлечь часть подрядчиков, однако стройка в широком смысле уже является основным фактором, сдерживающим развитие экономики.

Подробнее о будущем строительной отрасли и экономики страны в целом — в прикреплённой презентации.

«Новые города в России — планы и результаты»🏗

Коллеги из ДOМ.PФ подробно разобрали опыт советского периода и современной практики строительства новых городов в России. В исследовании приведены различные данные, показатели и принципы проектирования городских пространств.

Основное из презентации:
🔸Советская система градостроительства:
• Более 1500 городов было создано в советское время благодаря индустриализации, урбанизации и стратегической безопасности государства.
• Важнейшие причины городского развития включали высокую рождаемость, индустриализацию и обеспечение ресурсных проектов.

🔸Два ключевых типа советских городов:
• Индустриальные моногорода, созданные вокруг крупных предприятий («магнитогорские проекты»).
• Закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО), такие как города вблизи атомных электростанций и оборонных объектов.

🔸Современные подходы к созданию новых городов
После распада СССР строительство новых городов практически прекратилось, но экономическое восстановление привело к появлению двух типов проектов:
• Город-спутник крупного мегаполиса от частных девелоперов.
• Новый город, основанный на экономической функции (например, научный центр).

🔸Примеры современных проектов:
• Район Академический («КОРТРОС») в Екатеринбурге стал первым масштабным проектом КРТ в России.
• Поселок Таежный в Красноярском крае сегодня преобразуется в новый промышленный город благодаря развитию Богучанского алюминиевого завода.
• Технополис GS в Калининграде — частный проект за 10 млрд рублей, созданный технологическим гигантом GS Group. Площадь развиваемой территории — 230 га.
• Биотехнопарк Генералиум в поселке Вольгинский Владимирской области — крупнейший биотехнологический кластер страны.

☝🏻Основной проблемой является адаптация новых районов к городской среде, особенно это касается жилых комплексов, построенных отдельно от основной инфраструктуры.

Конкретные аспекты градостроительства или отдельные примеры проектов — в презентации на 49 страниц.

Всё-таки у кого-то ситуэйшеншип для решения жилищного вопроса удался

Или лайфхак, как приобрести квартиру без ипотеки. Не благодарите 😎

Смешно 🤣

#прислалиподписчики
Делитесь интересным — наш бот для новостей/мемов/обратной связи @ggreat_of_development_bot

Исследование Управления кадровых сервисов Правительства Москвы: в ближайшие 5 лет HR в строительстве изменится до неузнаваемости за счет ИИ

Почему HR будет меняться?
• 47% профессий исчезнут или трансформируются к 2030 (McKinsey).
• 75% сотрудников будут ждать гибридный/удалённый формат к 2026 году (Gartner).
• 27% рабочей силы к концу 2025 года — поколение Z, требующее цифрового подхода (Deloitte).

В связи с этим ожидаются изменения на рынке труда:
🔸Чат-боты для найма сотрудников: проверка навыков через тесты, геймифицированные квесты для знакомства с компанией;
🔸Внедрение VR/AR-тренажеров для обучения навыкам (безопасность, производство, soft skills);
🔸Смарт-контракты для найма фрилансеров и быстрого оффера;
🔸Цифровое досье наработок сотрудника за время работы – формируется AI и передается команде (минимизация потери знаний).

Подробнее — в 43 слайдах презентации.

⚡️Если вам нравится наш контент, то вы можете бесплатно поделиться «бустами» и расширить возможности нашего канала

«Буст» или голос в Телеграм — это некий бонус, который подписчик с premium-подпиской в ТГ может дать каналу. Чем больше подписчиков, тем больше «бустов» нужно собрать, чтобы Телеграм дал возможность каналу публиковать новые истории, дополнительные реакции, пользоваться фонами и другими возможностями.

Ну и мы будем любить вас ещё больше, так как в админке видим всех, кто отдал свой голос. Отдать свой «буст» каналу «Всё о стройке»👇
https://t.me/ggreat_of_development?boost

Россияне массово начали брать кредиты под залог недвижимости

«Известия» пишут, что объём выдачи кредитов под залог недвижимости в российских банках по итогам 2024 года вырос более чем на 45%.

В этом году тенденция также начинает набирать обороты — только в марте, по данным Сбера, таких займов было выдано на сумму около 2 млрд рублей.

«Это на 34% больше, чем месяцем ранее. Средний размер такого кредита составил 1,7 млн рублей. Под залог недвижимости можно получить крупную сумму под более выгодные условия, чем без обеспечения. Для залога подойдут квартира, жилой дом, апартаменты, земельный участок и гараж», — рассказали в Сбере.

При этом надо понимать, что заложить можно только выкупленное жильё, так как ипотечную квартиру заложить не удастся. Кредит под залог недвижимости позволяет получить до 60-70% от рыночной стоимости объекта на срок до 15-20 лет.

По мнению руководителя отдела ипотечного кредитования компании «Главстрой-Недвижимость» Вадима Бутина, рост интереса к нецелевым займам под залог недвижимости свидетельствует о том, что россияне всё чаще используют своё жильё как финансовый актив.

Риски рассрочек

К марту 2025 года сумма рассрочки в новостройках достигла 1 трлн рублей. По банным Сбера, рассрочка часто рекламируется как возможность перевода на ипотеку, но это не гарантированно.

🇷🇺Замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал застройщиков и банки также быть внимательными: поскольку сделки с рассрочками не сокращаются, то средства на счета эскроу поступают медленнее.

«Придет время, после ввода будет раскрытие эскроу. В определенный момент это (соотношение сделок в новостройках к полученным деньгам) может не сойтись», — пояснил он.

Доля рассрочек постепенно росла, начиная с 1% в 2023 году и достигнув 13% к марту 2025 года, но в реальности доля рассрочек сейчас еще выше.

Узнали своих коллег по цеху?😅

Дефицит кадров в строительстве либо прогресс в технологиях иногда проявляются весьма необычными способами

Вчера в церкви Иконы Божией Матери «Донская» в Мытищах принтер вертикальной печати по стенам за 1,5 часа сделал фреску.

#технологии

В марте выдача ипотеки в стране увеличилась на 13%, достигнув 257 млрд рублей, — это максимальный показатель за последние месяцы

Основная часть кредитов (87%) выдана в рамках госпрограмм — 224 млрд рублей, что на 13% больше, чем в феврале. По наиболее популярной «Семейной ипотеке» объём выдач поднялся до 197 млрд после 174 млрд рублей месяцем ранее.

🔸По рыночной ипотеке выдали кредитов всего на 33 млрд рублей при средних ставках около 28,5% годовых.

🔸Ипотечный портфель банков вырос на 0,3% в марте после 0,2% в феврале, что говорит о стабильном приросте долговой нагрузки.

Подробнее — в материале «О развитии банковского сектора РФ в марте 2025».

Появился детальный план строительства города-небоскреба The Line в Саудовской Аравии

Судя по кадрам на видео, на большое свайное поле будут опираться главные элементы жесткости всей конструкции — бетонные ядра. После чего на них закрепят металлические элементы, формирующие внутреннее обитаемое пространство.

Получается крайне эпично✊🏻

#саудиты

Появился новый рейтинг субъектов Российской Федерации по количеству проданных квартир в новостройках за март 2025-го

ТОП возглавляют регионы:
1️⃣Москва — 7 222 квартиры;

2️⃣Московская область — 4 250 квартир;

3️⃣Санкт-Петербург — 2 371 квартира;

4️⃣Свердловская область — 1 818 квартир;

5️⃣Ростовская область — 1 358 квартир.

Пока все говорят о плохом качестве новостроек, стоит помнить, какие сюрпризы могут ждать при ремонте в старых квартирах🏚️

Кем в будущем застройщики будут закрывать кадровый голод в отрасли😅

Создано с помощью Reve и Kling.

«Сжать зубы и работать»,— совет от Минстроя России на все времена

«Сейчас такой период у всей страны, что нужно сжать зубы и просто работать на благо процветания нашей страны. Не сетовать на кого-то, не охать, не ахать. А просто сжать зубы и работать»,— важный посыл от замминистра Никиты Стасишина на конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности».

Отдельно замглавы Минстроя России высказался о репутации девелоперов:
«Тот, кто за последние 2-3 года наработал репутацию, эта репутация будет капитализироваться и уже капитализируется в темпы продаж и скорость продаж их объектов…Так работает бизнес».

Собственник девелоперской компании «Атлас девелопмент» и сети сервисных апартаментов «BENEFIT COLLECTION » лично показал фешенебельный проект в горах Сочи

Владимир Городенкер, собственник одной из крупнейших строительных компаний в Уральском регионе, — заядлый горнолыжник. Как и Президент России, он отдает предпочтение российский горнолыжным курортам, считая ГК «Роза Хутор» лучшим российским комплексом. Возможно, это и определило локацию будущего премиального проекта.

Под брендом «Benefit collection Sochi chalet» на российский рынок выходит уникальный проект, в состав которого входит 5* отель, апартаменты, спа-комплекс премиального уровня, терминальный комплекс с бассейном под открытым небом и несколькими видами бань, гастрономический кластер, состоящий из 8 ресторанов и баров, и другие инфраструктурные объекты премиальной недвижимости.

Сейчас застройщик активно ведет ремонтные работы, открыв на самом объекте удобный офис продаж и уже демонстрируя визуализацию проекта, показывая, как будет выглядеть будущий проект. И, конечно же, на этапе строительства предлагая максимально выгодные условия для инвесторов и покупателей. Самым большим плюсом проекта стала его локация. Проект расположен на высоте 1100 метров в горной олимпийской деревне, откуда открывается великолепный вид на горные хребты. Шаговая доступность от горнолыжных подъемников делает проект уникальным, а позиционирование в сегменте премиум и вовсе единственным в регионе курортом в стиле альпийское шале.

Посмотрите и вы на эти виды и красоты! Они того стоят.

Крупнейшие застройщики продолжают осваивать цифру и ИИ, а также разрабатывать свои платформы и сервисы. Поэтому решили узнать ваше мнение👇🏻

«Нарисуй башню 33 этажа», — ПИК показал, как проектирует с помощью LLM на своей платформе R2

Пока это только эксперименты в лаборатории исследований ИИ, и основное внимание уделяется сбору данных, работе с текстовыми промтами и дообучению моделей. Гипотезы тестируют на разных версиях опенсорсных моделей — например, на Llama, Gemma и других. Их разворачивают локально и подключают к платформе R2 через API. Результаты впечатляют:

«Пишем промт, и ответ сразу преобразуется в геометрию с атрибутами. Также придумали способы отправлять геометрию в теле запроса. Нашей команде очень удобно экспериментировать — для этого есть наша платформа R2 или робот, которые мы разрабатываем в ПИК. Все инструменты, вплоть до создания геометрии, мы создали сами и поэтому можем работать прямо под капотом программы», — рассказал Всеостройке.pф Артур Ишмаев, руководитель группы автоматизации градостроительного проектирования ПИК Digital.

Желаем коллегам успехов с LLM и ждем новых видео😊

#роботизация #цифровизация

Демонстративное потребление или инвестиция в недвижимость? Выбирать вам.

Успейте купить апартаменты на юго-западе Москвы от ГК ФСК в «Движение. Говорово».

Звоните +74954321264. Уже в воскресенье цены вырастут!

✨Основное с конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности», посвященной ключевым вопросам на рынке жилья

🔸Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов рассказал, что последние 3-4 года отрасль лучше справляется с вызовами, к которым готовятся ее участники. В частности, несмотря на пессимистичные прогнозы и модели снижения рынка в 2024 году, отрасль справилась значительно лучше.

«Портфель юридических лиц Сбера за I квартал вырос всего на 1%, активность у заемщиков слабая, наблюдается заметное снижение портфеля. Таких темпов, как ранее, нет, но наш банк и другие участники рынка продолжают финансирование, и здесь есть определенная ясность, количество заявок растет»,— сказал Попов.

🔸При этом, по его словам, продажи жилья в РФ упали до уровня двухлетней давности. А проектное финансирование в конце 2024 года снизилось на 65%. «Соответственно, восстановление будем ожидать уже в 2025 году по проектному финансированию»,— отметил Попов.

🔸План продаж по РФ выполнен, но в регионах ситуация неоднородная.

«Средний рост цен с октября по текущий момент составляет порядка 5%. Этот темп сохраняется. В прошлом году фиксировали чуть меньше 1% в месяц, и, вероятно, цена на готовую недвижимость у продавцов жилья растет. В этом году это чуть меньше 1%, что позволяет фактически сохранять экономику проекта»,— сообщил он.

🔸Также Анатолий Попов сказал, что проблемные проекты не связаны с тем, что застройщик или его генеральный подрядчик не может построить объект. Все связано с задержками, но они носят разумный формат.

🔸Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил, что в анализе перспектив отрасли нужно смотреть не только на ипотеку, но и на все продажи в квадратных метрах. В среднем в РФ ежемесячные продажи на этапе строительства составляют 2 млн кв. м. Поэтому большого обвала не произошло, но и роста тоже нет.

🔸В Сбере считают, что ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 25% ближе к концу мая.

🇷🇺Меры поддержки застройщиков в проектах с низкой маржинальностью в регионах с низкой распроданностью могут быть распространены на проекты с вводом в 2027 году — замглавы Минстроя России Никита Стасишин

«Из тех мер поддержки, которые мы сегодня очень внимательно прорабатываем с коллегами из экономического блока и с коллегами из Центрального банка, это субсидирование проектов в малых городах и в регионах, где распроданность составляет не более 20% со сроком ввода 26-й год. Планируем еще добавить 27-й год. Во всяком случае, пока это обсуждаемо, чтобы поддержать те финансовые модели проектного финансирования без изменения параметров, без пробития ковенант и дополнительных переносов сроков ввода, и самое главное — передачи ключей нашим гражданам»,— рассказал он на конференции Сбербанка «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности».

По словам Стасишина, сейчас акцент на меры поддержки строительства будет приоритетным.

🏡 По итогам I квартала 2025 года в России в среднем цены на аренду упали на 10% — «Домклик»

Аналитики изучили стоимость аренды на основе объявлений в региональных центрах России на начало и конец I квартала 2025 года и определили города с наиболее значимым снижением цен.

Лидерами по снижению стали: Петропавловск-Камчатский (–29,2%), Саратов (–16,7%) и Мурманск (–15,5%). А в Москве снижение составило всего 2,3%.

Власти РФ выделили 1,2 млрд рублей на проекты комплексного развития территорий в пяти регионах

Деньги получат Ставропольский край, Чечня, а также Пензенская, Псковская и Тамбовская области.

Власти рассчитывают, что допфинансирование поможет увеличить объемы жилищного строительства и построить новые объекты инфраструктуры. Средства выделяют в рамках федерального проекта «Жилье», входящего в нацпроект «Инфраструктура для жизни».

Например, в Ставропольском крае планируется построить школу на 1550 мест, в Псковской области — котельную, в Тамбовской области — дорогу.

В I квартале 2025 года в Москве стартовали лишь 8 новых проектов — минимум за последние 13 лет

По данным «Метриум», в I квартале 2024 года началась реализация 14 проектов, в I квартале 2023 – 18, в I квартале 2022 – 21, в I квартале 2021 – 19, а в I квартале 2020 – 13 проектов.

При этом лишь один из них является проектом комфорт-класса. Остальное — бизнес-класс и элитное жильё.

Основатель bnMаp.prо Ирина Доброхотова связывает рост доли бизнес-класса в структуре запусков с моделью спроса в текущих условиях и тем, как девелоперы оценивают свои возможности по поддержанию оборота в новых и существующих проектах.

«Яндекс» хочет сотрудничать с девелоперами для внедрения систем «умного дома» на старте проекта

Техногигант договаривается с операторами систем «умных» зданий многоквартирных домов о подключении к ним своего виртуального ассистента, а также готовит пакетные предложения для крупных застройщиков, готовых предустанавливать «умный дом» перед сдачей квартир.

Например, такое сотрудничество позволит управлять шлагбаумами во дворе, домофоном и другой инфраструктурой вне квартиры.

Для этого IT-компания создала новое направление в команде «Умного дома Яндекса с Алисой». На данный момент «Яндекс» ведет переговоры с пятью застройщиками, в том числе MR Group и ПИК, и планирует оснастить от 100 тыс. до 200 тыс. квартир к 2030 году.

Также «Яндекс» договорился о сотрудничестве с разработчиком софта и аппаратных решений для «умных» зданий Ujin и компанией, разрабатывающей приложение для «умного» дома «Спутник».

#цифровизация

🇹🇷 В марте граждане РФ приобрели в Турции 275 объектов жилой недвижимости

Это на 7,4% больше, чем в предыдущем месяце, но на 33,1% меньше, чем годом ранее.

Всего же в марте 2025 года иностранцы приобрели в Турции 1 574 объекта жилой недвижимости. Это на 11,5% меньше, чем в марте 2024 года, когда было продано 1 778 объектов.

Forbes выпустил рейтинг богатейших россиян за 2025 год

В нём насчитывается 146 миллиардеров, их совокупное состояние выросло с прошлогодних $577 млрд до рекордных $625,5 млрд.

Первое место второй год подряд занимает создатель и крупнейший акционер нефтяной компании «Лукойл» Вагит Алекперов.

Смотрим, кто есть в рейтинге из сферы недвижимости и строительства:
⚫️39 место у председателя совета директоров ООО «Площадь Европы» Зараха Илиева — $3,4 млрд;

⚫️41 место: председатель совета директоров «Киевская площадь» Год Нисанов
— $3,4 млрд;

⚫️ 44 место занял президент ГК «Ташир» Самвел Карапетян — $3,2 млрд;

⚫️ 50 место: частный инвестор (владеет 15,15% акций ПИК) Сергей Гордеев — $2,9 млрд;

⚫️ 56 место: основатель холдинга «Корпорация АЕОН» Роман Троценко — $2,5 млрд;

⚫️ 57 и 58 место: управляющий партнёр «Технониколь» Сергей Колесников и председатель совета директоров «Технониколь» Игорь Рыбаков — по $2,4 млрд;

⚫️ 59 место: совладелец ИГ «Абсолют» Александр Светаков — $2,4 млрд;

⚫️ 101 место: председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин — $1,3 млрд;

⚫️ 114 место: основной акционер «ЛСР» Андрей Молчанов — $1,3 млрд;

⚫️125 место: бенефициар ГК «Самолет» Павел Голубков — $1,2 млрд;

⚫️ 142 место: председатель совета директоров «Сэтл групп» Максим Шубарев — $1,1 млрд.

3-5 лет — средний срок выхода на самоокупаемость у российских стартапов

Редакция портала Всеостройке.pф выяснила у экспертов отрасли, через сколько лет стартапы смогут покрывать все расходы за счёт собственных доходов.

⚫️3-5 лет — такой срок называет Олег Орлов из «Айтимс». Стартапам нужно привлечь профессиональных инвесторов, а это в России реально, только когда пошли первые продажи.

⚫️Лишь единицы разработчиков ПО для стройки выходят на окупаемость в течение 5 лет, считает Михаил Косарев, эксперт по автоматизации, цифровизации и цифровой трансформации в строительной отрасли. Это связано с тем, что обычно у них один заказчик, который и приносит основную прибыль.

Что нужно, чтобы успешно выйти на международный рынок
Для этого нужно масштабировать российскую модель бизнеса, локализовать ее, учесть регуляторные особенности другой страны и подружиться с властями и партнерами — считает Татьяна Волчегорская из консалтинговой группы «Двигаться дальше».

Какие проекты сегодня наиболее востребованы и успешны
⚫️В стройке нужны бесшовные технологии управления данными — отметил Михаил Бочаров из «СиСофт Девелопмент».
⚫️Александр Морозов из Т2МТ считает наиболее успешными компании, которые работают с цифровизацией и с хардом.
⚫️Сергей Лукьянов из «Сильвер Айс» отметил, что нужны технологические стартапы — для медицины, питания, ИТ, програм умного города.

Подробнее — о поиске инвесторов и финансирования, успешных кейсах из российского бизнеса — в статье на портале Всеостройке.pф.

MR Group запускает новый бренд офисной недвижимости — MR Office

В 2025 году девелопер объединит и выведет под новый бренд всю свою офисную недвижимость. Портфель составит 25 проектов (как реализованных, так и новых) общей площадью более 2 млн м2.

Сейчас компания реализует штаб-квартиру Яндекс на ул. Косыгина, штаб-квартиру ЦБ РФ на территории городского квартала SLAVA на Белорусской, а также свой первый проект в «Москва-Сити» — iCITY, две башни высотой 34 и 61 этаж.

Сейчас готовятся к запуску более 10 новых проектов совокупной площадью 1 млн м² в топовых бизнес-локациях Москвы.

⚫️BELL — БЦ в деловом кластере столицы на Белорусской
Офисная башня класса Прайм высотой 220 м рядом с важнейшим транспортным узлом Москвы. Преимущества: гибкая нарезка площадей, панорамное остекление, цифровые сервисы, двухуровневое благоустройство территории по принципам биофильного дизайна.

⚫️LINK — офисы класса В+ на западе Москвы рядом с м. «Озерная»
Современные офисные площади с открытыми планировками, панорамным остеклением и высокими потолками, а также собственная ритейл-инфраструктура, фитнес-центр и эксплуатируемая кровля с зонами отдыха и рестораном.

⚫️MIND — выгодная локация и архитектура от бюро ADM
БЦ в рамках жилого комплекса премиум-класса рядом с м. «Динамо» и Петровским парком. Одно из преимуществ — гибкие планировки офисов.

⚫️JOIS — город в городе в 7 минутах от «Москва-Сити»
БЦ класса А строится в продолжение премиального ЖК JOIS ​​в активно развивающемся районе Хорошево-Мневники. Два здания высотой 14 и 43 этажа, с офисами разной нарезки, стрит-ритейлом, инфраструктурой и ландшафтным парком. Вариант для тех, кто хочет работать рядом с домом.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,27.

Судебная практика

Проектные работы, не получившие положительное заключение госэкспертизы, не имеют для заказчика потребительской ценности  

Постановление от 31.03.2025 № А33-12662/2024.  

Ситуация  

Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение 
проектных и изыскательских работ на капитальный ремонт объекта.  

Госэкспертизу в части проверки достоверности определения сметной стоимости ОКС проектная документация не прошла — положительное заключение не было получено.  

Заказчик расторг контракт и подал иск в суд.  

Позиция судов  

Дело дошло до краевого суда, который постановил: взыскать с Подрядчика неосновательное обогащение за не достигнутую контрактом цель.  

Основания   

1️⃣Подрядчик ознакомился с техническим заданием и аукционной документацией. Он видел противоречия в задании на проектировании и мог сделать вывод о том, что невозможно достигнуть цели контракта. 

2️⃣Несмотря на ошибки в задании, Подрядчик продолжил выполнять работы вместо того, чтобы их приостановить. 

3️⃣Подрядчик не уведомил Заказчика о том, что достигнуть цели контракта невозможно из-за ошибки в задании на проектирование.
 
4️⃣Достигнуть цели контракта невозможно, поскольку выполненная Подрядчиком проектная документация не соответствует предмету контракта. Проведение в отношении нее госэкспертизы невозможно в принципе.

5️⃣Так как положительное заключение проектно-сметной 
документации отсутствует, то результат работ, переданный Заказчику, не имеет для него потребительской ценности.

@developers_policy  

Как проверить цемент на контрафакт «голыми руками»: лайфхаки от ЦЕМРОСа

Сегодня около 20% цемента на российском рынке не соответствуют стандартам качества. Это не только снижает прочность конструкций, но и может вредить здоровью. Вместе с холдингом ЦЕМРОС рассказываем, как не купить фальсификат.

✔️Тактильная проверка
Настоящий цемент похож на пудру — мягкий и однородный, не содержит комков и посторонних примесей.
Насмотренный эксперт может сразу почувствовать эту разницу, однако остальным определить подделку на ощупь будет практически невозможно.

✔️Как упакован настоящий цемент
По наблюдениям экспертов ЦЕМРОСа, чаще всего подделывают мешки по 50, 25 и 5 килограмм.
При покупке материала следует обратить внимание на следующие моменты:
🟠Четкая печать и логотип
🟠Полная информация о производителе (наименование, адрес, товарный знак, условное обозначение цемента).
🟠Номер сертификата и срок его действия.
🟠Маркировка ГОСТ 31108–2020.
🟠Класс прочности (32,5; 42,5 или 52,5) и подкласс (Н, Б).

📍Подробнее – в статье на портале Всеостройке.pф.

Особый интерес вызвало исследование важных запросов покупателей квартир в 2025 году, который представила участникам Анна Коробкова из «Донстрой»

Суть: современный жилой район является не просто местом проживания, но и ключевой точкой привлечения внимания — из-за впечатляющей комбинации современного дизайна, инноваций, внимания к деталям и выгодного расположения в своей локации.

Более того, качество среды зачастую становится главным фактором решения о покупке, поэтому именитый девелопер создаёт новые проекты как живую экосистему, где человеку должно быть хорошо как в доме, так и рядом с ним.

К примеру, жизнь резидентов инновационного четвёртого квартала «События» на Мосфильмовской будет идти на трёх уровнях. На «парящих» мостах между корпусами оборудуют коворкинги и лаунжи, крыши станут комфортными зонами для отдыха и спорта, а их продолжением на земле — креативный арт-двор с сухим фонтаном и обширный ландшафтный парк в долине реки Раменки.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Донстрой» занимает 16-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,31.

Перед вами первый в мире робот-уборщик бассейна Wybot

Оснащён 12 ультразвуковыми датчиками, энкодерами и инерционным измерительным блоком для создания трёхмерной карты бассейнов.

У модели есть фронтальная камера, которая идентифицирует наиболее загрязнённые зоны, требующие специальной очистки. Робот может заряжаться от солнечной энергии и даже способен самоочищаться. Стоимость — $1 тыс.

#роботизация

🗣Власти рассматривают идею передавать сведения о рассрочках на новостройки в бюро кредитных историй — вице-премьер России Марат Хуснуллин

«Законопроект о рассрочке обсуждается с прошлого года, когда на фоне выросшей ключевой ставки и прекращения массовой льготной ипотеки на новостройки застройщики обратили внимание на альтернативы ипотеке. Закон о рассрочке от застройщиков могут принять в России уже весной»,— отметил он.

Напомним, что идею Хуснуллина проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию недавно не поддержала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

🔸Кроме того, сегодня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил журналистам, что строительный и финансово-экономический блоки правительства смогут найти компромисс по мерам поддержки стройотрасли в течение месяца. А закон о мастер-планах доработают в течение двух-трех недель.

Как добраться до ЖК «ФоРест»: легко, комфортно и приятно

ЖК «ФоРест» от ФСК Регион подходит для тех, кто мечтает жить у Волги, но не готов жертвовать удобством. И добраться сюда из Казани действительно просто — без пробок, стресса и долгих пересадок.

🟠Электрички: быстро, комфортно и без пробок
Всего в 7 минутах от комплекса — ж/д станция. Современные электрички ходят по расписанию, без задержек, а дорога в город проходит мимо живописных пейзажей.

🟠На автомобиле – уже удобно, скоро будет еще лучше
Сейчас дорога из центра Казани занимает 25 минут. А скоро начнется реконструкция трассы – появится широкая магистраль с ровным покрытием и удобными съездами.

🟠Что будет в будущем?
Расширение дороги, запуск новых автобусных маршрутов, еще больше электричек с удобным расписанием — все это уже в планах.

Справочно:
ФСК «Регион» входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,13.
В портфеле ФСК Регион: жилые комплексы «Фриссон», «ФоРест», «Фордевинд», «Флагман» и «Философия».

🏗️Ввод жилья в России падает из-за плохих продаж у застройщиков — «Ведомости»

По данным Росстата, ввод многоквартирных домов в России в I квартале 2025 года сократился на 17,2%, составив 7,3 млн кв. м, что является худшим показателем за последние 6 лет. К примеру, в аналогичный период 2024-го было введено 8,8 млн кв. м жилья.

При этом в Бруснике добавили, что результаты могут варьироваться в зависимости от того, успели ли девелоперы сдать дома до 31 декабря или получили разрешение в январе.

Однако генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько считает, что нзначительное снижение ввода во многих регионах свидетельствует о тенденции к сокращению. Например, в Санкт-Петербурге ввод упал на 39,8%, в Приморском крае — на 69,5%, в Тюменской области — на 63,8%, а в Свердловской — на 29,5%.

💬При этом в 2023-2024 годах новостройки продавались хорошо, поэтому застройщики были заинтересованы в более быстрых сроках строительства домов, чтобы получить доступ к средствам на эскроу.

Но теперь из-за снижения реализации квартир долги девелоперов в рамках проектного финансирования выше, чем объем средств на эскроу-счетах. Поэтому чем раньше дом будет введен в эксплуатацию, тем больше застройщик должен банку.

В ЦБ заявили, что более половины заемщиков смогут планово погасить ипотеку только на пенсии

По данным регулятора, в феврале средний срок ипотеки приблизился к рекордным 26 годам (309,8 месяца), а в кредитах на строящееся жилье он достиг 27 лет (323 месяца).

За февраль срок увеличился на пять месяцев.  Если человек возьмет в кредит 10 млн под 30%, то за весь срок ипотеки он оплатит почти восемь квартир. 

«Чем дольше срок ссуды, тем выше риски, поэтому Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков рекомендует заключать договоры не более чем на 30 лет»,— отметили в ЦБ.

При этом в ЦБ уточнили, что фактические сроки погашения задолженности обычно меньше и составляют около 10 лет.

💁🏻‍♂️Руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников предупредил, что после выхода на пенсию доходы заемщика могут быть недостаточными для комфортного обслуживания кредита. Поэтому заемщику нужно планировать свой бюджет с учетом будущих доходов и изыскивать возможность досрочного погашения кредита.

Наглядный пример, что человейники — это не прерогатива только России и Азии. Например, как выглядит ЖК в спальном районе на окраине итальянского городка🇮🇹

Что может быть хуже, чем это?🥲

Самое громкое открытие ЖК на мировом рынке недвижимости

Сам лидер КНДР Ким Чен Ын принял участие в открытии нового квартала многоэтажных жилых домов на 10 тыс. квартир в Пхеньяне — завершении строительства третьей очереди жилищного проекта в районе Хвасон.

Он провел встречи с будущими жильцами новых квартир: педагогами, рабочими и пенсионерами. Глава государства выразил свои извинения за задержку в предоставлении современного жилья и подчеркнул решимость сделать еще больше для блага народа.

К слову, на мероприятие лидер КНДР прибыл на лимузине Aurus, который ему подарил Путин.

Появилась презентация нового направления MR Group — MR Office

Это новый бренд, под которым застройщик будет реализовывать офисную недвижимость. В портфеле MR Office находятся 25 проектов, из которых 10 запустят в 2025 году. Одним из первых станет премиальный бизнес-центр Bell площадью 85 тыс. кв. м в непосредственной близости от делового квартала Slava.

👆🏻Подробнее — в большой презентации застройщика.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,27.

Число банкротств среди застройщиков упало в 10 раз за последние 5 лет

Об этом пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на исследование, проведенное юридической фирмой «BFL / Арбитpаж.pу» совместно с Федресурсом. 

По итогам 2024 года суд признал несостоятельными всего 23 застройщика, тогда как в 2019 году их было 222. При этом за последние десять лет пик банкротств строительных компаний пришелся как раз на 2019-й.

По данным исследования, по итогам 2024 в среднем процедура банкротства застройщика длилась 4,7 года, а общая сумма долга застройщиков-банкротов перед кредиторами достигла 346,6 млрд рублей.

По словам руководителя адвокатской практики Ulеzko.lеgal Александры Улезко, основным фактором тенденции является проектное финансирование в жилом строительстве, которое постепенно внедряется уже на протяжении 6 лет.

Но с учётом 4,7 года отражение проблем 2024-го мы увидим сильно позже🤔

🎉Виталий Мутко посетил Щербинский лифтостроительный завод (входит в ДOМ.PФ), чтобы поздравить его с 82-летием

Также в рамках рабочей встречи глава ДOМ.PФ оценил ход текущей модернизации, ознакомился с новыми производственными линиями, обсудил с генеральным директором ЩЛЗ Валентином Чернобаевым реализацию новых планов и вручил благодарственные письма работникам.

«82 года — существенная и большая дата. ЩЛЗ всегда был и остается флагманом лифтостроения. Лифтовое оборудование улучшает качество жизни людей. Ведь, как известно, дом начинается с лифта, который поднимает семью в ее квартиру, комфортно и безопасно. Сейчас в стройкомплексе стоит огромная задача – по сути, до 2030 года на 30% нужно обновить весь жилой фонд страны, а также заменить 110 тыс. лифтов. Кто, кроме вас, сможет справиться с этим? Сегодня я увидел новые линии, оценил применяемые технологии и с уверенностью могу сказать, что ЩЛЗ – это совершенно новое, современное предприятие, готовое к решению таких задач»,— отметил генеральный директор ДOМ.PФ Виталий Мутко.
 
За 82 года работы ЩЛЗ выпустил более 250 000 лифтов, а в 2025-м запланированы поставка и монтаж 2245 современных лифтов для нужд Москвы.

🛗 Кроме того, в этом году завод изготовит 100 специализированных подъемников для ветроэнергетических установок АО «Росатом Возобновляемая энергия».

В 2025 году выдача ипотеки упадёт за год на 30% — «Эксперт РА»

По мнению аналитиков, для многих заемщиков более выгодной стратегией становится размещение свободных средств на вкладах с высокими ставками, а не ускоренное погашение ипотечных кредитов, особенно выданных по льготным ставкам.

По итогам 2024 года доля досрочных погашений оказалась на минимальном с 2020 года уровне — 3,9% от портфеля ипотеки. По ожиданиям «Эксперт РА», подобная тенденция будет сохраняться и в 2025 году, ввиду чего возможно снижение доли досрочных погашений по итогам 2025 года до 2% от величины ипотечного портфеля.

При этом доля льготных кредитов в объеме ипотечных выдач по итогам 2025 года составит около 65%.