Органайзеры, которые наводят порядок в доме и в голове

Они не просто экономят место, а собирают нервную систему по кусочкам

Когда каждая вещь на своём месте дома становится легче дышать

Вот 7 маленьких помощников, которые делают это возможным:

⚪️Мини-полка - добавляет пространство там, где его не было. Особенно на кухне

⚪️Вращающийся поднос - достаёт из глубины шкафа без акробатики

⚪️Настенные контейнеры - держат порядок, когда на столе уже тесно

⚪️Прозрачная полка - косметика, как на витрине. Всё видно, всё по местам

⚪️Чёрный органайзер с ящиками - строгий, вместительный, на все случаи

⚪️Подвесная корзина - магия: была пустота - стало удобно

⚪️Разделители в ящик - хаос исчезает, когда у каждой штуки есть свой отсек

Другие подборки, собранные с любовью - тут


Если у вас не открывается ссылка, используйте "умную камеру" или напишите в комментарии и я найду замену

↗ Хотим здесь жить

Ищу 5 человек, кто готов поболтать со мной об интерьерах

Я активно занимаюсь исследованием своей аудитории. Хочу поговорить с вами вживую - узнать, какая помощь нужна в создании гармоничных интерьеров, в которых хотят жить

Ничего продавать не собираюсь! Просто поболтаем об интерьерах минут 30

Еще и подарки подарю за уделенное время на выбор:
1️⃣ короткий анализ вашей комнаты/зоны по фото или видео с рекомендациями по улучшениям
2️⃣ 5% скидка на мою услугу

Если вы готовы пообщаться, напишите мне в личные сообщения, пожалуйста

Что делать, если комната слишком длинная или узкая?

Бывает, гостиная как вагончик: длинная, узкая, с мебелью по стеночкам.
Рассказываю, как из неё сделать купе-люкс - уютное, логичное и стильное пространство

1️⃣ Ковры
Разделяй и властвуй! Один ковёр на зону отдыха, другой - под стол или рабочее место.
Так комната перестаёт быть коридором и начинает «жить» в нескольких сценах

2️⃣ Свет
Вместо одной центральной люстры - торшер у дивана, подвес над столом, бра над креслом.
Свет акцентирует зоны и делает интерьер многослойным

3️⃣ Перегородки и ширмы
Лёгкие, полупрозрачные или открытые - зонируют, но не «давят».
Можно использовать открытые стеллажи, рейки, шторы — добавляют ритм и глубину

4️⃣ Мебель поперёк
Не бойтесь ставить кресло не вдоль стены, а поперёк комнаты —
оно может стать естественной границей между зонами. Особенно в длинных гостиных это прям спасение

5️⃣ Цвет и акценты
Добавьте тёмный или насыщенный цвет на короткие стены - это зрительно «укорачивает» комнату. Кстати, можно использовать для этого шторы и не красить стены

6️⃣ Картины, постеры, зеркала
Группируйте их по зонам — это помогает глазу «схватить» структуру


Если у вас дома комната-вагон — пишите в комменты или в личку, подскажу, как превратить её в уютное купе 🛋

Как мы сдали однушку на 50% дороже и при чём тут тюльпаны

Москва, Руднёвка, март 2024.
1-комнатная квартира - уставшая, как утро понедельника

Еще фото до/после оставила в комментариях⬇️

Вместе с собственниками мы вдохнули в квартиру новую жизнь

Что было сделано?
⚪️Заменили обои и пол
⚪️Закупили мебель и технику
⚪️Добавили текстиль и декор

Цифры проекта
⚪️Бюджет: 800 тыс руб
⚪️Сроки: 2 месяца
⚪️Стоимость аренды: по рынку - 40 тыс руб/месяц, мы сдали за 60 тыс руб
⚪️Вложения окупились через 13 месяцев

Выставили на 50% дороже, чем конкуренты.
Проходит неделя - ни одного отклика.
Но мы знали, что не сдаем просто стены, мы продаем ощущение.
И этот момент настал

Появляется парень. Смотрит, звонит маме, восхищён чистотой и порядком.
Но главное - он увидел тюльпаны. Живые, яркие, весенние

- Мама! Тут стоят тюльпаны! Они настоящие! - сказал он в трубку.
И больше не захотел уходить.
Живёт до сих пор, платит вовремя, вызывает клининг аж два раза в неделю!

А мы с клиенткой всё вспоминаем тот день и повторяем: тюльпаны всё решили

Хоумстейджинг - это про эмоции. Про тот самый предмет в нужном месте.
Именно он включает в человеке: «Всё, беру!»


Хотите, чтобы ваша квартира тоже стала «той самой»?
Осталось 2 места на апрель-май.
Пишите в личку, и я превращу ваши квадратные метры в эмоции и стабильный доход

Интерьер по гороскопу - часть 2

Весы — «Эстетика баланса»
Симметрия, пастель, уют и легкость. Интерьер, как утренний воздух в Париже

Скорпион — «Глубина и загадка»
Тёмные стены, приглушённый свет, немного драмы. Пространство для интроспекции и страсти

Стрелец — «Глобальный микс»
Бохо, путешествия, эклектика. Интерьер, где марокканский ковёр дружит с африканской маской

Козерог — «Солидный минимал»
Никакой мишуры. Всё по делу и со вкусом. Дорогие материалы, чёткие формы, ощущение успеха

Водолей — «Футуризм и свобода»
Необычные формы, технологии, яркие акценты. Интерьер с вайбом «вперёд в будущее»

Рыбы — «Мечтательная нирвана»
Плавные линии, водные оттенки, лёгкость и магия. Пространство, где можно творить и растворяться


🛋, если это про вас
🪴- не то пальто

↗ Хотим здесь жить

Интерьер по гороскопу - часть 1

Я, конечно, не Тамара Глоба, но самый интерьерный астрологический прогноз для вас подготовила!

Скорее всего вы в них не верите, но забавы ради предлагаю посмотреть, и поделиться в комментариях, насколько это про вас

Овен — «Лофт с нервом»
Кирпич, металл, чёткие формы, немного хаоса. Всё должно быть дерзко и быстро

Телец — «Эстетика уюта»
Земля, мягкий свет, тактильный кайф. В этом интерьере хочется заварить чай и ничего не делать

Близнецы — «Креативный хаос»
Цветные постеры, необычные светильники, зоны-трансформеры. Пространство, где можно и работать, и тусить

Рак — «Гнездо с историей»
Мягко, винтажно, немного по-бабушкиному, но со вкусом

Лев — «Золотой шик»
Эффектно, смело, с пафосом. Интерьер, который говорит: «Здесь живёт главный»

Дева — «Микроорганизованный рай»
Чисто, структурно, с любовью к деталям. Всё на своих местах, ничего лишнего


🛋, если это про вас
🪴- не то пальто

↗ Хотим здесь жить

Подборка "Постеры"

Стена без постера - как девушка в платье без украшений. Вроде ничего, но будто чего-то не хватает

А ведь всего один постер может задать ритм всей комнате: добавить глубины, воздуха, или даже намёк на характер тех, кто здесь живёт.
Я собрала не просто «картинки в рамках», а истории, которые хочется разглядывать.
Снова и снова

Вот несколько:

⚪️Абстрактная фигура на белом фоне - как вдох, легкий и прозрачный

⚪️Ботаника от Уильяма Морриса - нежное напоминание о летнем саде

⚪️Аист, застывший в свободной грации, словно слушает тишину окружающего мира

⚪️Танцующая абстракция придаст интерьеру ощущение ритма

⚪️Геометрия в стиле Баухаус - баланс между строгостью линий и свободой воображения

⚪️Пестрая абстракция, словно написанная кистью ветра

⚪️Мягкие линии, которые текут по стене, убаюкивая взгляд

⚪️Три истории в одном кадре из жизни, где главное - ощущения

Хочешь такой эффект у себя дома? Сохрани подборку - пригодится, когда захочется перемен без ремонта

Другие подборки, собранные с любовью - тут


Если у вас не открывается ссылка, используйте "умную камеру" или напишите в комментарии и я найду замену

↗ Хотим здесь жить

Сдаёшь ипотечную квартиру? Твой арендатор может претендовать на долю!

На первый взгляд бред. А теперь история, которая недавно разлетелась по соцсетям

Арендатор жил себе спокойно в квартире. Узнал, что владелец оплачивает ипотеку из арендных платежей. И потребовал долю в недвижимости

Да-да, сказал дословно:
«Я ж фактически плачу за квартиру. Почему бы мне не получить часть?»

Звучит как прикол. Но на самом деле не до смеха

Если у тебя ипотечная квартира - ты не можешь просто взять и сдать её. Нужно получить официальное согласие банка. И да, во многих кредитных договорах этот пункт прописан чёрным по белому.

Так что:
⚪️если вы сдаёте ипотечную квартиру - проверьте условия кредита
⚪️если вы покупаете для аренды - согласовывайте намерения с банком заранее

Мелочь?
Нет.
Нарушение условий может обернуться штрафом или пересмотром условий кредита

Аргумент "все так делают" однажды может перестать им быть - поэтому будьте внимательны!


Думаю запустить рубрику “Советы риелтора” без воды, на реальных кейсах. Если надо - жми 🪴, так я увижу интерес.
А в комментах пиши, что разобрать: сделки, подводные камни, налоги, аренду, покупки - всё обсудим

3 дня, 26 000 ₽

И так выглядит квартира, которую сдают быстрее ⬆️

У меня случился личный рекорд: от осмотра до уютного пространства, в котором хочется жить - всего 3 дня!
(могла и за 1, если бы не задержки с доставками)

Этот проект для талантливого риелтора Маргариты Мелешиной

Дано
ЖК «Хорошевский», Москва, метро Зорге
Студия, класс «бизнес»
Аренда до преображения - 60 000 ₽/мес

Что я сделала
1️⃣ Разобрала, что в студии работает, а что отпугивает
2️⃣Определила, кто снимет эту студию без торга - женщина, живущая одна
3️⃣Составила шоппинг-лист с артикулами
4️⃣Провела полную постановку интерьера с использованием собственного декора
5️⃣Провела фотосессию

Бюджет
26 000 ₽ (гонорар не включен)
Минимум вложений - максимум эффекта!

Результат
Интерьер «зазвучал» — и студия получила совершенно другой уровень восприятия.
Теперь она влюбляет в себя и поэтому была сдана с первого показа!


Если вы собственник, риелтор или инвестор,
и хотите, чтобы ваша недвижимость сдавалась быстрее - пишите в личку. Я помогу показать ваш объект с самой выгодной стороны

Почему в квартире неуютно, даже если всё красиво

Недавно захожу в квартиру: вроде и ремонт свежий, и мебель неплохая, а хочется выйти

Знаете, сколько мне нужно, чтобы понять, в чём дело?
Минуту, ну максимум, две

Если обобщить, то все дело в трех вещах, которые убивают уют

1️⃣ Визуальный шум
Яркие стены, лишние вещи на виду, диван из одной оперы, шкаф из другой
Вроде старались как лучше, а получился хаос. Глаза устают, тело не расслабляется

2️⃣ Перегруз
Огромный угловой диван, комод, ещё один комод, и тут же шкаф. Пространство не дышит, вы тоже.
И хочется сбежать

3️⃣ Пусто и безлико
Белые стены, голые окна, ни пледа, ни книги, ни свечи. Квартира есть, а жизни в ней нет

Все три проблемы решаются без стройки и миллиона рублей.
Чуть-чуть игры в «тетрис» с мебелью, пара подушек, постеры, шторы и пространство оживает

Вот здесь примеры и мои любимые находки для этих задач
А если хочется решить всё за пару дней - напишите мне
Я умею вдохнуть жизнь в ваше пространство и не перегнуть палку

Интерьер может успокоить тревожность или добить

Недавно я участвовала в подкасте с психологами, где мы обсудили, как обстановка вокруг нас влияет на внутреннее состояние

Оказывается, они подбирают цвета и мебель в своих кабинетах, чтобы направить мысли пациентов в нужное русло! (какие это цвета - узнаете в подкасте)

А я поделилась практическими советами:
⚪️Какой цвет стен поможет быстрее продать недвижимость
⚪️Лайфхаки организации порядка в доме
⚪️Почему нужно делать хоумстейджинг своего дома для жизни

Подкаст получился лёгким и местами смешным. Послушать можно здесь. Очень рекомендую!

Подборка "Русский стиль"

Сегодня модно добавлять в интерьер элементы русской культуры: солнце, кокошники, орнаменты, натуральное дерево

Попробуйте начать всего с одного-двух элементов и наблюдайте, как они преображают ваше пространство

Собрала для вас предметы, которые добавят "фишку" вашему дому

Зеркало «Солнце» - символизирует свет и тепло, станет ярким акцентом на стене

Комод из массива дерева - прочная мебель с резными элементами подчеркнёт традиционную эстетику

Плетёная люстра в технике макраме - добавит уюта и текстурности в пространство

Настольные вазы из дерева - простые формы и натуральные материалы создают ощущение близости к природе

Маслёнка с росписью «Гжель» - небольшой, но выразительный элемент, отсылающий к народным промыслам

Другие подборки, собранные с любовью - тут


Если у вас не открывается ссылка, используйте "умную камеру" или напишите в комментарии и я найду замену

↗ Хотим здесь жить

Ад перфекциониста

Каждый раз испытываю, когда в качестве реакций в моем канале не могу использовать мои эмодзи 🛋💡🪴🛋🎨🖼

Я специально заказала их, чтобы эстетика была не только в домах, которые я украшаю, но и здесь тоже! Я сапожник в сапогах

Меня бесит, что телеграм не разрешает ставить личные эмодзи, как реакции и нужны бусты

Что это такое?

Если у вас телеграм premium, пройдите, пожалуйста, по ссылке и нажмите «Проголосовать»

Заранее от души благодарю вас!

Пледы и подушки: больше или меньше?

2020 год: у меня дома 0 декоративных подушек
2023 год: 2 подушки
2025 год: 25 подушек!

Вы в шоке? Я - тоже!

Раньше я задавалась вопросом: сколько подушек должно быть в доме - чем больше, тем лучше или 1-2 максимум?

Теперь могу сказать уверенно - оба варианта допустимы, если знать секреты

🛋 Вариант 1: Уютное «гнёздышко»
Подойдет если...
⚪️вы любите менять настроение комнаты без ремонта: сегодня клетчатый плед в стиле кантри, завтра - бархатные подушки под арт-деко
⚪️ваш диван - главное место для вечерних чаепитий, киномарафонов и обнимашек

Как не переборщить
⚪️базовый цвет для крупных вещей (покрывало), а яркие акценты - подушкам
⚪️фактуры не конфликтуют вязаный плед + гладкий шёлк = дисгармония

🛋 Вариант 2: Минимум деталей
Ваш если...
⚪️цените, когда в комнате «дышит» каждый предмет
⚪️аллергия на пыль или не хотите тратить время на стирку 10 наволочек

Как не сделать скучно:
⚪️Возьмите один плед с эффектной фактурой (например, грубая шерсть или искусственный мех).
⚪️Поиграйте с формой подушек: квадрат + круг + валик.


А если хочется и то, и другое?
⚪️Спрячьте «запасной» текстиль в плетёную корзину - это станет частью декора!
⚪️В спальне - максимум подушек, в гостиной - строгий минимум.

Какой вариант вам ближе?
❤️ - текстильный максимализм: «Мой диван - это 50 оттенков уюта, и я не стыжусь!»
⚡️ - текстильный аскетизм: «Моя философия - каждая подушка должна иметь повод быть здесь»

Мы уволились оба…

Сидели с ребенком на руках. Ни няни, ни плана. Только бизнес, придуманный на коленке

У моего мужа сегодня день рождения.
И в честь этого я хочу рассказать не про тортик и свечки

А про то, как мы решились на авантюру:
строить бизнес, растить дочку, жить в ремонтах и… не развестись

Без няни, без садика. Только мы, Ника, проекты и ежедневный торг:
«Ты сегодня на объект, я с ней. Завтра меняемся. Или нет? ААААА».

Как делим бизнес?
⚪️Моё: дизайн, первые встречи, фото, визуал. Я создаю атмосферу и смыслы
⚪️Его: стройка, логистика, подрядчики. Он - «мозг» операционки: договаривается, чинит, ведет переговоры
⚪️Вместе: показы объектов. Я знаю каждую деталь - он умеет продать даже воздух. Иногда меняемся ролями, иначе сойдём с ума

Как делим жизнь?
Один работает - второй с Никой.
Иногда спорим, чей день сложнее: его — с шуруповертом и пылью,
или мой - с капризами, игрушками по всей квартире и пюрешкой в волосах

Мечтаем ли мы о садике?
Ещё как. Но пока учимся быть родителями-предпринимателями.
Без баланса. Зато с кучей историй, которые потом будем рассказывать друзьям, хохоча над тем, как всё это вообще выжило

Почему это работает?
⚪️Он верит в мои безумные идеи. Я - в его способность разруливать любой бардак и хаос
⚪️Мы не муж и жена в классическом смысле. Мы команда
⚪️Иногда хочется всё бросить. Но потом вспоминаем, ради чего начали…
Чтобы видеть, как Ника делает первые шаги
Чтобы самим решать, когда работать, а когда лежать в обнимку с сериалами

Главный лайфхак:
⚪️Не искать баланс. Его нет
⚪️Есть выбор - быть на одной стороне. Даже когда всё бесит
⚪️Юмор, доверие и «я сегодня не вывожу»
⚪️И если вы это выдержали - у вас уже семья, а не просто партнёрство

У меня вопрос: а вы смогли бы работать с мужем/женой?
Или для этого нужна лёгкая степень сумасшествия?

И давайте вместе поздравим моего Дениса - накидайте сердечек этому посту
он сегодня именинник и точно заслужил
(и да, без него нашего бизнеса бы просто не было)

Подборка «Вазы»

Когда муж приносит домой цветы, я радуюсь и немного паникую. Потому что ставить шикарный букет в пластиковое ведро - это как надеть каблуки к треникам

Я люблю цветы и сухоцветы, кстати, тоже. Но красивой, «той самой» вазы всегда не хватает

Поэтому собрала подборку таких ваз, которые и сами по себе арт-объект, и любой букет делают круче

Серая - как из сканди-фильма

Стеклянная дымка - лёгкая, как дыхание

С винтажными цветами - будто нашла в доме у парижанки

Для сухоцветов - подчёркивает природную текстуру

Камни из гипса - брутально-минималистично

Гранат - яркий акцент на столе

Фрезия - нежная и весенняя


Другие подборки, собранные с любовью - тут
____________________________
Если у вас не открывается ссылка, используйте "умную камеру" или напишите в комментарии и я найду замену


↗ Хотим здесь жить

Работа которую не видно

Кто-то думает, что хоумстейджинг - это про подушечки и постеры. Сегодня объясню, почему это не так

Уже на этапе предложения для клиента, я анализирую цены, количество конкурентов и их состояние

Для того, чтобы определить наполнение и атмосферу пространства, я готовлю портрет потенциального покупателя. В случае с продажей моей квартиры, он почти на 100% совпал с реальностью

Хоумстейджинг - это про экономию. Это когда у вас есть квартира, и нужно вложить, как можно меньше денег в улучшайзинг, чтобы её выгодно продать. И в этом случае я использую все приемы: от перестановки мебели до организации пространства. В общем, играю в тетрис в вашей квартире

Получается я не просто раскладываю подушки и развешиваю постеры. Я тщательно просчитываю каждую деталь, которая сразу привлечет желанного покупателя. Эту работу никто не видит, но именно от нее зависит успех будущей продажи!

Кстати, мои кейсы можно посмотреть тут

Как визуально увеличить комнату: 7 хитростей, которые работают

Маленькая комната - не приговор! С помощью специальных приемов можно «раздвинуть» стены и добавить воздух

1️⃣ Светлые тона
Используйте белый, бежевый, пастельные оттенки для стен, потолка и крупной мебели. Они отражают свет и визуально «растворяют» границы

2️⃣ Зеркала
Разместите зеркало напротив окна, чтобы удвоить естественный свет, или создайте зеркальную панель на одной из стен. Даже небольшие зеркала в рамах «разбивают» монотонность и добавляют глубину

3️⃣ Мебель на ножках и прозрачные элементы
Выбирайте диваны, кресла и столы с открытым низом - это «освобождает» пол и создает ощущение легкости

4️⃣ Вертикальные линии
Используйте полосатые обои, вертикальный декор, шторы или высокие книжные стеллажи

5️⃣ Минимум мебели, максимум функционала
Избавьтесь от лишнего, оставьте только то, чем пользуетесь. Выбирайте многофункциональную мебель: кровать с ящиками, раскладной стол, пуфы-хранилища.

6️⃣ Один пол - один цвет
Ковер, плитка, ламинат в одном тоне без резких переходов объединяют зоны. Если полы темные, уравновесьте их светлым верхом (стены, потолок)

7️⃣ Беспорядку — нет!
Хаос «сжимает» пространство. Спрячьте вещи в корзины, коробки и закрытые шкафы (но дети все равно все достанут и разбросают)

Я постоянно использую эти приемы в хоумстейджинге и инвест ремонтах. Недавно на проекте Владыкино мы были в шоке, как светлые стены визуально подняли потолки с 240 см до 260!

_______
Насколько актуальна для вас тема расширения пространства? Давайте обсудим в комментариях лайфхаки

А если нужна консультация по увеличению пространства в вашей недвижимости, подробности тут

Мышление наемного vs предпринимателя

Как вы понимаете, меня эта тема не отпускает с самого начала ухода из найма

Писала несколько постов о том, как зарекалась не уходить в свое дело и про вызовы новой жизни

Но наткнулась на блог бизнес-психолога и поняла, что у нее эта тема раскрыта лучше. Там список из 15 пунктов, чтобы понять надо вам в свободное плавание или нет. У меня совпало 10, остальные буду прорабатывать с психологом

Читайте и делитесь, сколько совпадений у вас? Очень интересно!

Встраиваемый холодильник

Красиво, минималистично, но очень мало места!

Каждый раз, когда мы с мужем закупаемся продуктами и проходим мимо витрины с мороженым, грустинка попадает в глаз. Мы не можем купить большую упаковку, потому что в нашей морозилке, даже пустой, не найдется места

Для остальных продуктов приходится использовать лайфхаки от гуру организации пространства: декантирование, разумное потребление, органайзеры (но я пока без них справляюсь)

В последнее время часто вижу годные лайфхаки, как вписать большой холодильник в интерьер. Его можно покрасить или поставить в нише так, чтобы не было видно

Поэтому в следующем доме у меня будет огромный холодильник. А пока живем со встройкой. Кстати, вот история как мы купили его со скидкой 93%

___________
А что вы думаете про встраиваемые холодильники? Если тоже страдаете, как мы, давайте погрустим вместе в комментариях

Дороже денег

Репутация! (и любовь, конечно, тоже)

К сожалению, бывают проблемные ситуации на объекте, которые должны решаться за чей-то счет. Идеально, если подрядчик осознает, что дело в нем и возмещает ущерб. Так было у нас с потолком, например

Идеально бывает редко, поэтому приходится вставать перед выбором:
1️⃣ ругаться с подрядчиком, требовать исправления = затянуть сроки сдачи проекта
2️⃣ переложить расходы на клиента = потерять его навсегда
3️⃣ быстро решить вопрос за свой счет = погрустить, но сохранить доверие

Я всегда выбираю третий путь. Мне очень тяжело платить за чужие «косяки». Но успокаивает мысль, что это не затраты, а инвестиции в крепкие отношения

А от подрядчика я откажусь или поменяю формат взаимодействия. Так постепенно рядом будут только «свои» люди с таким же подходом к работе

Разбор

Мне так понравилась эта квартира, что я не смогла пройти мимо и написала агенту на ЦИАН

Что здесь круто:
1️⃣ нет ни одной вещи собственников
2️⃣ хорошие фото при дневном свете с лучами солнышка
3️⃣ в описании четкое позиционирование «квартира требует ремонта»

Как можно улучшить?
⚪️Покрасить все стены самой дешевой белой краской
⚪️Воссоздать функциональные зоны: гостиная, спальня, балкон, кухня
⚪️Добавить продающие сцены: посиделки за чаем, отдых после тяжелого дня, чилл под лучами солнца

Какой эффект ожидаем?
Оценка ЦИАН: 13,4 млн
Цена в объявлении: 11,5 (-14,2% от рыночной)

Это справедливо, цена учитывает затраты на ремонт, о чем сказано в объявлении

За счет хоумстейджинга можно ускорить сделку. Тогда продавцу не придется опускаться в цене, чтобы продать

В этот объект я бы вложила не более 200 тыс рублей. Депозит на 11,5 млн по ставке 20%, ежемесячно принесет 191 666 рублей. То есть хоумстейджинг окупится за 1 месяц!

Я написала агенту, что у меня есть идеи. Он попросил мой номер. Надеюсь созвонимся! Уж очень хочу этот кейс

______________
Вы тоже можете прислать свои объявления мне на разбор. В комментарии или в личные сообщения @nata_91

Декор с проекта на Кольской

Заказчик был не против и весь декор я принесла на объект для фотосессии и показов, а перед заселением арендаторов - увезла

Я слышу от коллег, что забирать декор - плохая практика и покупатель/арендатор может на это негативно реагировать. Я постоянно что-то забираю и еще ни разу мне не сказали ни слова на этот счет

Все потому, что мы продаем не вещи, а пространство!

А теперь давайте пройдемся по цифрам и артикулам

Ваза стеклянная - 1 531 руб
Класпедия - 419 руб
Столик - 995 руб
Декоративные наволочки + подушки 40х40 - 1 795 руб
Постер Матис 50х70 + рамка - 1 977 руб
Набор ваз - 2 259 руб
Наволочка зеленая (через баера) 45х45 + подушка - 1 722 руб
Подушка коричневая 30х50 (через баера) + подушка - 2 192 руб
Коврик шкурка - 819 руб
Муляж книги - 536 руб
Искусственный цветок - 812 руб

Итого: 15 057 руб

За аренду моего декора клиенты заплатили 20% от стоимости или 3 000 руб, а это минус 12 000 руб от сметы!

Я планирую расширять склад, добавить больше предметов мелкой мебели для начала, но это будет актуально скорее в объектах под продажу. Там я смогу делать проекты с самой минимальной сметой!

А как вам такая экономия?
________________
Если вы все еще думаете, что хоумстейджинг - это дорого, нам есть о чем поговорить. Приходите в личку к @nata_91 посчитаем, где вы можете сэкономить в своем проекте

7 вещей, которые убивают уют в доме (и как их избежать)

Уют - это магия, которую легко разрушить незаметными деталями. Хотите, чтобы ваш дом стал местом, куда хочется возвращаться? Избегайте этих ошибок!

1️⃣ Холодное или недостаточное освещение - люстры-прожекторы и холодный свет превращают комнату в офис. А темные углы создают ощущение заброшенности

Используйте дома мягкий теплый свет + многоуровневое освещение (торшеры, бра, подсветку)

2️⃣ Хаос и захламленность - вещи «на время» годами живут на стульях и столах или велотренажерах, а беспорядок вызывает стресс

Облегчить жизнь помогут системы хранения, корзины для мелочей и правило «1 вещь на выход - 1 на вход»

3️⃣ Холодные стерильные цвета - белый глянец, серый бетон и металл без акцентов - это не уют, а больничная палата

Добавьте теплые оттенки (бежевый, терракота, приглушенный желтый) и фактуры (дерево, лен, керамику)

4️⃣ Мебель-гигант (или лилипут)
Диван, занявший всю гостиную, или крошечный столик в просторной комнате нарушают гармонию

Измеряйте пространство перед покупкой и оставляйте «воздух» вокруг мебели

5️⃣ Голые окна и отсутствие текстиля - пластиковые жалюзи, пустые подоконники и диван без пледа - это скучно

Добавьте шторы с мягкими складками, вязаные пледы, декоративные подушки (главное не переборщить)

6️⃣ Перегруз или пустота - полки, заваленные сувенирами, магниты на холодильнике и стены в 20 рамках похожи на музей, а не на дом. Другая крайность - пустые стены, как в съемной квартире

Поставьте 2-3 акцентных предмета и растения

7️⃣ Неудобная расстановка мебели - диван спиной к двери, проходы, где все цепляются за углы...

Расставьте мебель «для общения» (например, диван и кресла буквой П), оставьте свободными основные маршруты. Помните про правила эргономики и обращайтесь за помощью, если не получается обустроить пространство своими силами

А что убивает уют лично для вас? Делитесь в комментариях — обсудим!

Окупаемость

Если вы сдаете недвижимость, вас можно назвать владельцем арендного бизнеса!

Любой бизнес требует вложений, которые должны окупаться в течении определенного срока

На основе завершенных недавно проектов я рассчитала формулу окупаемости инвестиций в арендный бизнес в зависимости от состояния недвижимости:

⚪️хорошее или отличное ➡️нужен только декор и продающие фотографии ➡️инвестиции = 1 арендный платеж

⚪️среднее ➡️делаем мелкий ремонт, чиним сломанное, докупаем недостающее ➡️ инвестиции = 4-6 арендных платежей

⚪️с отделкой без мебели ➡️ комплектуем необходимым для жизни ➡️ инвестиции = 10 -12 арендных платежей

⚪️бетон или очень плохое состояние ➡️ делаем инвест-ремонт ➡️ инвестиции = 24-30 арендных платежей

Износ и амортизация не учтены в формуле, но их я отношу к рискам, которые есть в любом бизнесе и с ними нужно правильно работать. Напишу об этом отдельный пост (если накидаете огонечков)

К чему я вообще подумала об окупаемости, можно же задирать гонорары и сметы до небес, как , к сожалению, делают некоторые игроки на рынке? А пришла я к этому, потому что мне важно приносить пользу клиентам и увеличивать их благосостояние

Вчера, например, сдали Кольскую и все прошло ровно по моей формуле! Я очень рада и желаю моим клиентам расширения их арендного бизнеса и много совместных проектов
__
Если вы понимаете, о чем этот пост, готовы вкладываться и растить свой бизнес, буду рада пройти этот пусть вместе с вами

Вызовы свободной жизни

По реакциям на пост про то, как я не хотела уходить в свой бизнес, вижу, что стоит продолжить рассказ

Мои ожидания от жизни вне найма совпали с реальностью лишь на 10%. Теперь не нужно включать ноутбук по расписанию и проводить целый день на созвонах, но:

1️⃣ без структуры дня либо работаешь 24/7, либо не работаешь совсем
2️⃣ если бизнес не идет, причина в тебе, никакой коллективной, только индивидуальная ответственность
3️⃣ зарплата приходит хаотично и нужно заново учиться управлять финансами, особенно кассовыми разрывами
4️⃣ писать посты и монтировать риллсики это теперь работа. Осталось объяснить семье, что мама не ку-ку
5️⃣ хочется всего, много и сразу, в бизнесе нет границ, но без расстановки приоритетов легко выгореть

Самое главное для меня сейчас - научиться управлять не только деньгами и временем, но своей энергией. Её должно хватать на семью, новое дело, друзей и на себя. В этом пока прогресс небольшой

А расскажите про свой опыт ухода из найма. Все возможные советы и лайфхаки приветствуются

Круглый или прямоугольный?

При выборе стола для кухни важно учесть не только стиль, но и функциональность, безопасность и размеры комнаты

Провела сравнительный анализ, чтобы помочь вам определиться с формой

Прямоугольный
Плюсы
⚪️Экономит место (особенно в узких кухнях)
⚪️Удобен для большой семьи, вмещает больше людей

Минусы
⚪️Острые углы могут быть небезопасны для детей
⚪️Дистанция - тем, кто сидит по краям, сложнее участвовать в общем разговоре.

Круглый
Плюсы
⚪️Атмосфера единства - все сидят «на равных», общение становится комфортнее
⚪️Безопасность - отсутствие углов снижает риск травм (идеально для семей с малышами)
⚪️Визуальная легкость - подходит для кухонь-гостиных и помещений с открытой планировкой

Минусы
⚪️Требует больше места
⚪️Ограничение по размеру - за компактный круглый стол не поместится много гостей

Сделала шпаргалку по выбору стола с учетом вашего помещения и образа жизни ⬇️⬇️⬇️

Но если вам все еще сложно определиться, присмотритесь к овальным. Они совмещают преимущества обоих вариантов!

Влюбить собственника в его недвижимость

Я часто сталкиваюсь с тем, что клиенты испытывают разочарование по поводу своей недвижимости. Причины могут быть разные: долгострой, затянувшийся ремонт, конфликты в семье

Последствия этого разочарования всегда одни и те же - недвижимость приносит мало или простаивает. Такие истории вызывают сожаление, но если собственники обратились ко мне, я сделаю все, чтобы сдвинуть ситуацию с мертвой точки

Недавно рассказывала вам историю одной квартиры, когда клиенты попробовали сами, но в итоге передали объект мне. Прошло 1,5 месяца и мы закончили ремонт! Впереди меблировка и хоумстейджинг

Я уже влюблена в эту квартиру: шикарный вид на Москву, сосновый лес у дома, близость метро... Но клиенты настолько устали от ремонта, что пока не разделяют моих чувств и думают, что делать с этой квартирой дальше

А я приняла вызов: завершить затянувшийся проект и влюбить собственников в их недвижимость!
__
Буду держать вас в курсе судьбы этого объекта, а пока делюсь промежуточным итогом в коротком видео ⬆️⬆️⬆️

Диван

Главный в доме. Он же центр притяжения семьи, встреч с друзьями, а иногда даже спальное место

Можно купить дорогой с эффектом памяти, но для инвестиционных объектов прекрасно подойдут бюджетные диванчики из моей подборки

Диван-кровать Scandica Дублин

Диван раскладной Ханна

Льери мини

Лучший друг (скидка по промокоду NATARU)

Нуми

Авиньон мини

Морфей (если подойдет по стилю, а бюджет на минималках)

Другие подборки, сделанные с любовью, тут
__________________
Если у вас не открывается ссылка, используйте "умную камеру" или напишите в комментарии и я найду замену

Кто мои клиенты и чем они уникальны?

Мои клиенты - это люди, которые понимают, что упаковать пространство значит превратить дом в мечту покупателей, а стресс продажи в радость от выгодной сделки

Что их отличает?

1️⃣ Мыслят стратегически, а не сиюминутно
Они готовы вложиться в подготовку, потому что знают: каждый рубль, потраченный на хоумстейджинг, вернется с лихвой. Их девиз: Не "продать", а "продать дорого"!

2️⃣ Ценят профессионализм, а не «сделай сам»
Мои клиенты уже пробовали «расставить мебель сами» или «сделать ремонт на скорую руку», но поняли: без взгляда со стороны не обойтись. Они ищут не советы из YouTube, а эксперта, который знает, как подчеркнуть достоинства недвижимости

3️⃣ Берегут свое время и нервы
Продажа недвижимости - это стресс. Мои клиенты делегируют задачу по подготовке объекта, чтобы сосредоточиться на семье, работе или поиске нового жилья. Они ценят, что я беру на себя всё: от анализа целевой аудитории до выбора идеальных штор и аромата в гостиной.

4️⃣ Могут встать на место покупателя
Эти люди готовы на радикальные изменения: убрать личные фото, перекрасить яркие стены в нейтральные тона, расстаться с частью мебели. Они не цепляются за эмоции, их цель создать «чистый холст», на котором покупатель нарисует свою будущую жизнь.

5️⃣ Верят в магию первого впечатления
Мои клиенты знают: 90% покупателей принимают решение в первые 10 секунд. Поэтому они готовы к трансформации входной зоны, идеальной освещенности и той самой «атмосфере дома мечты», которая заставляет сказать: «Я хочу здесь жить!»

Узнали себя? Значит, мы говорим на одном языке!

Вы не просто продаете или сдаете недвижимость. Вы создаете возможность для кого-то обрести свой уголок счастья. И я помогу вам сделать это так, чтобы все остались в выигрыше!

Цвет и настроение

Этот факт часто упускают - цвет может менять наше настроение, уровень энергии и восприятие пространства

Одни оттенки бодрят, другие успокаивают, третьи вызывают чувство тепла или прохлады. А еще они могут визуально «раздвинуть» стены или, наоборот, добавить уют

Какие цвета о чем «говорят»?

🎨 Белый и светлые нейтральные оттенки - чистота, простор, ощущение свободы. Идеально для хоумстейджинга, так как нейтральная база помогает покупателям представить свое индивидуальное пространство

🎨 Синий - умиротворение, снижение стресса. Теплые оттенки (бирюза, аквамарин) подойдут для гостиных, холодные (ультрамарин) — для акцентных стен

🎨 Зеленый - гармония, связь с природой, восстановление сил. Мятный или салатовый — для свежести, темный «лесной» — для кабинетов

🎨 Желтый - оптимизм, энергия, творчество. Выбирайте приглушенные тона (горчичный, песочный), яркий лимонный может раздражать

🎨 Красный - страсть, аппетит, активность. Повышает давление, лучше избегать его в спальнях

🎨 Серый - элегантность, стабильность. Чтобы не было «больничного» эффекта, комбинируйте с фактурами (дерево, кирпич) или яркими акцентами

🎨Теплые пастельные тона (персиковый, бежевый, терракота) - уют, безопасность, расслабление. Создают «эффект объятий» — покупатели чувствуют себя как дома

А вы замечали, как цвет влияет на вас? Делитесь в комментариях — обсудим! ⬇️

——-
Если нужна помощь с подбором палитры для вашего объекта — пишите @nata_91

Не зарекайся

Помню однажды мы с родителями были в отпуске. Папа занимается бизнесом и всегда на связи, а я приехала беззаботная да еще и с отпускными на счету живу свою лучшую жизнь, меня никто не трогает

Я тогда искренне не понимала, зачем люди занимаются бизнесом, ведь можно работать в найме за хорошую зарплату, иметь финансовую стабильность и на законных основаниях не отвечать на рабочие звонки в отпуске

Я зареклась никогда не открывать бизнес

Но прошло несколько лет, я родила ребенка и мировоззрение повернулось на 180 градусов

Рабочие часы с 9 до 18, всего 28 отпускных дней и отсутствие выбора, с кем работать, а с кем нет, я ощущала, как жесткие рамки. В них стало некомфортно и я ушла

Это смелый шаг, но я предусмотрела все риски, а теперь счастлива, что выбрала себя и свое дело. Даже не смотря на вызовы, с которыми приходится сталкиваться

О них я расскажу, если вам интересно. Пойму по количеству реакций к этому посту

Новостройка или дом с историей?

Когда я выбирала себе первую недвижимость в Москве, очень быстро поняла, что хочу только новостройку и чтобы рядом тоже были такие же новые дома в радиусе 1 км

Почему?
1️⃣ контингент в таких районах относительно однородный по уровню культуры и отношений с алкогольными напитками
2️⃣ капитальный ремонт, тараканы и разборки с прогнившими стояками - не моя тема
3️⃣ хочу, чтобы красиво было везде: возле дома, в подъезде и на моем этаже

В доме с историей у меня ощущение, что здесь кто-то однажды умер. И вроде ничего в этом ужасного нет, но на душе тяжело и грустно от картинок, которые рисует мое богатое воображение

Честно говоря, наша жизнь в новостройке далека от идеальной. Шум ремонтов, строительный мусор, вечные проблемы с лифтами… Но плюсы все же перевешивают

Да, я живу в бетонной бездушной коробке. Но я сама наполнила её красотой и смыслом и не променяю ни на какую сталинку с историей

___________
А что ближе вам? Обсуждаем, голосуем ⬇️

Разбор конкурентов

Мы на днях выставили красотку на Кольской, 8 - вот она

В этом же доме стоит такой вариант

120 против 85 тыс в месяц! Причем цена у конкурентов снижается, а у нас звонки и показы, то есть вероятность сдать за нашу цену с небольшим торгом высокая!

Вы не первый день читаете мой канал и скорее всего понимаете, почему так происходит

1️⃣ не продающие фото при плохом освещении
2️⃣ ощущение склада ненужной мебели
3️⃣ лишние вещи

Чтобы конкурентам сделать у себя конфету, достаточно произвести несколько манипуляций с мебелью, добавить декор и снять квартиру при хорошем освещении

Но для этого собственнику и агенту должно быть не все равно. Увы, это не так, поэтому квартира стоит, а её хозяин теряет деньги

__
С моими клиентами такого не происходит. Я беру недвижимость в любом состоянии и привожу покупателя или арендатора, который готов заплатить достойную цену

О стиле арт-деко

Воплощение гламура, смелости и роскоши. Этот стиль зародился в 1920-х годах, как реакция на аскетизм Первой мировой войны

Он впитал в себя дух «ревущих двадцатых», эпохи джаза, Гэтсби и технического прогресса

Основные черты арт-деко
1️⃣ Геометрия и симметрия- зигзаги, ступенчатые формы, «солнечные лучи», шевроны и строгие линии — основа стиля

2️⃣ Роскошные материалы - полированный мрамор, эбеновое дерево, кожа, латунь, хром, зеркала и слоновая кость

3️⃣ Контрастные цвета - черный, шоколадный, темно-синий, изумрудный в сочетании с металликами и акцентами ярких оттенков: красного, оранжевого, бирюзового

4️⃣ Мебель как арт-объект - диваны с округлыми спинками, кресла в форме бочонков, столики с зеркальными столешницами

5️⃣ Драматичный декор - зеркала в сложных рамах, статуэтки египетских богов, скульптуры из бронзы, ковры с абстрактными узорами. Освещение — многоярусные люстры, торшеры с тканевыми абажурами, светильники в форме зиккуратов.

Арт-деко — это манифест. Он говорит о смелости, любви к жизни и стремлении окружить себя красотой

При всей моей любви к мягкому минимализму и сканди, спокойно пройти мимо арт-деко интерьеров я не могу

——
Как вам стиль?

Последние два фото - кадры из фильма. Угадаете, какого?

Алиса, включи свет!

В моем доме после этой фразы включаются только две лампы, а могли бы все, но «хорошая мысля приходит опосля»

Когда мы закупали трековое освещение домой, не думали об умном управлении светом. А жаль

Ребята из Mars Home строят умные дома. Они посчитали, сколько стоить «обучить» наши треки. Понадобится релейный модуль и новые диммеры. За все 36 тыс рублей…

С учетом того, что сами треки стоят, как крыло самолета, я от души рекомендую продумывать сценарии с умным домом заранее

А то потом увидите у кого-то, понравится и будете локти кусать, как мы

До конца

Недавно услышала фразу: «Хороший дизайнер - это тот, кто умеет довести проект до конца»

Я считаю, человек, который может до конца - это бриллиант в любой сфере

В каждом проекте есть несколько точек, когда появляется соблазн все бросить:
⚪️в самом начале
⚪️если что-то начинает затягиваться
⚪️перед завершением, когда нужен последний рывок

Я прекрасно знаю об этих моментах. Это знание помогает мне держать в тонусе себя и мотивировать подрядчиков (в крайнем случае отвечает на вопрос, куда и почему пропали строители?)

Люди, которые бросают на полпути лишают себя бесценной возможности наслаждаться результатом! С этой мыслью я довожу все проекты до конца

А потом радуюсь тому, как растет благосостояние моих клиентов.
Потому что их недвижимость теперь стоит дороже