📌Разбор проекта: участок в Восточном Крыму

Когда мы собирали карту перспективных локаций, эта точка сразу попала в топ.
Потому что такие места не бывают долго «в тени».

🏖 Крым, восточное побережье, 1,36 га. Отель, глэмпинг, мини-резиденция — всё можно. Всё по правилам.
И да — это Казантип. Очень крутая локация.

Казантип — это не просто точка на карте, а целый культурный код.

Мыс на берегу Азовского моря, где раньше проходил один из самых известных фестивалей в СНГ.

Атмосфера, энергия, история — у этого места особая сила.
⠀
Если вы давно хотели найти участок у воды, не в центре суеты, но с потенциалом — это он!

И это не просто «крымское побережье». Это территория, которая уже включена в федеральный туристический кластер 🏕

Региону выделены десятки миллиардов рублей на ближайшие годы — и это уже чувствуется на месте.

Почему я обратила внимание на этот проект:
1️⃣ Восточный Крым — в фокусе господдержки и инвесторов.
2️⃣ Ожидается рост турпотока до 21 млн человек к 2030 году.
3️⃣ Пляжи — шикарные. Мелкое, тёплое Азовское море.
4️⃣ Район активно развивается — рядом отели, базы, пляжи, Керчь в 40 минутах.

Что можно развивать на участке:
⏺️ Глэмпинг — формат, который до сих пор даёт отличную экономику.
⏺️ Бутик-отель или апарт-блок под сдачу.
⏺️ Или сделать «тихую» рекреационную историю — с кафе, террасами, прогулками.

🔣 Доход с одного модуля — от 400 тыс. руб./мес.
🔣 Окупаемость — от 24 месяцев.

И есть большой шанс на рост капитала: с коммуникациями и стройкой регион потянет цену вверх.

Земля в аренде на 49 лет с возможностью выкупа.

Презентация — в личке @Dubinina_nad!

Законопроект о нормах жилплощади для домашних животных 🥺

На днях появилось любопытное предложение от общественного движения «Сорок сороков»: обратиться к депутатам с инициативой установить минимальные нормы площади на одного питомца в квартире.

Аргументация простая:
⚡️ Сейчас нигде не прописано, сколько животных можно содержать в квартире.
⚡️ Отсюда проблемы: шум, антисанитария, недовольство соседей.

И вот какие цифры они предложили:
⚪️ крупной собаке — 25 кв.м,
⚪️ коту — 8 кв.м,
⚪️ крысе — 4 кв.м,
⚪️ морской свинке — 6 кв.м,
⚪️ хомяку — 2 кв.м.

Улыбнуло))

Если серьёзно: на федеральном уровне в России пока нет закона, который бы регулировал количество питомцев в квартире.

Есть только общие требования по содержанию животных (ФЗ-498), и в основном они касаются ответственности за здоровье и безопасность. Так что история с “квадратными метрами на питомца” — пока на стадии общественного обсуждения 👥
Но сама тенденция интересная. Если завтра нормы утвердят, логика будет простая: новых питомцев без нужной площади заводить нельзя. А что будет с теми, кто уже живёт с хвостатыми друзьями — вопросов пока больше, чем ответов.

Расскажите в комментах: сколько у вас хвостиков — и хватило бы на всех «законных метров»? 

Сегодня не инвестиционный, а мотивационный пост!

Несколько выводов из моего жизненного опыта 👌

Если все идет со скрипом и результата нет, попробуй что-то поменять.
2 примера из мой жизни

✅Когда на рынке новостроек и вторички начался кризис, весь фокус внимания я увела в сторону поиска новой ниши. Уже в октябре я поняла, что будет п….ц. Я судорожно проводила по 7-8 зумов в день. И нет, я не проводила консультации с клиентами. Я искала новые проекты. И ко мне пришли земли рекреации. И я поняла, что земля - это та ниша, на которой в ближайшие несколько лет инвестиции будут очень хорошо работать. Вижу, как тяжело тем, кто не перестроился.

✅ Я очень хочу в свои почти 50 быть молодой, здоровой и красивой. Мне эта тема дается Ох как непросто. Был тренер. Результат был, но не очень. Никого не виню. Просто мне было тяжело и все шло через сопротивление. А я так не хочу. Вставать утром и думать с ужасом, что мне сегодня в спортзал. В итоге сейчас другой тренер у меня. Мы строим комфортный режим, в котором я дойду до результата.

И отсюда второй вывод:

Если Вам очень тяжело или прям совсем не хочется что-то делать, не насилуйте себя! Отпустите. Пройдет время, изящное и легкое решение, скорее всего придет.

Такой пример:

✅Мы заявились спикерами на земельном форуме. Организаторы сказали - прислать документы по проекту. А я не знаю, что отправить. Проект большой и исходя из ЦА форума, там надо совсем не про кол инвестиции рассказывать. В общем, почти неделю я протянула, потом решила позвонить партнеру. В итоге 5 мин и мы все обсудили. В пн созвон с организаторами и… уверена, мы будем топчиками на форуме с нашей темой.

В общем, итог! Любите себя ❤️ все через кайф и нестандартное мышление.

У кого еще что работает? Делитесь! Тема увлекательная

Как правильно анализировать рынок недвижимости в регионе перед покупкой 🌍

Вчера говорили про недвижимость в Крыму — как растут цены, куда стоит смотреть. И всё вроде бы ясно: регион развивается, спрос высокий.

❗️Но важно помнить: даже на растущем рынке важно уметь правильно читать ситуацию. Иначе можно вложиться не туда — и вместо роста получить замороженные деньги.

Давайте разберем, на что я советую смотреть перед покупкой:

1️⃣ Реальный спрос на недвижимость в этом регионе

✅ Кто действительно покупает или арендует жильё?
✅ Это местные жители, туристы, инвесторы из других регионов?
✅ Спрос стабильный или только сезонный?
В курортных зонах спрос на жильё может быть высоким летом — а зимой квартиры стоят пустыми. Если вы рассчитываете на постоянный доход — такие места нужно выбирать особенно осторожно.

2️⃣ Динамика цен — не в среднем, а по конкретным типам недвижимости

✅ Как изменялись цены на похожие объекты за последние 2–3 года?
✅ Растёт ли стоимость именно в вашем сегменте: дома, участки, апартаменты?
В одном городе могут дорожать только дома с готовой отделкой, а участки без коммуникаций стоять на месте. А на графиках “средний рост” будет выглядеть красиво — но не ваш случай.

3️⃣ Инфраструктура — действующая и перспективная

✅ Есть ли рядом школы, больницы, магазины, дороги, остановки?
✅ Планируется ли развитие района: новые трассы, туристические кластеры, спорткомплексы?
Недвижимость рядом с новой дорогой или аэропортом может вырасти в цене за год на 20–30%. А участок в “глухом поле” без перспектив — будет висеть на продаже годами.

4️⃣ Программы государственной поддержки и развития региона

✅ Участвует ли регион в федеральных или региональных программах развития туризма, агрокластера, инфраструктуры?
✅ Какие гранты, субсидии, льготы доступны?
Когда государство вкладывает деньги в развитие региона (строит дороги, школы, туркластеры) — цены на землю и дома начинают расти почти автоматически. Без поддержки рост может быть очень медленным.

5️⃣ Юридическая чистота объекта

✅ Всё ли в порядке с правами собственности?
✅ Нет ли обременений, запретов на строительство, ограничений по целевому назначению?
Можно купить красивый участок, а потом выяснить, что он в охранной зоне реки — и строить на нём нельзя вообще ничего. И вернуть деньги потом будет очень сложно.

Что я всегда советую:
Не влюбляться в “картинку”. Сначала расчёт, потом решение. Эмоции — хороший двигатель мечты, но крепкие инвестиции строятся на фактах.

Расскажите, каких правил вы придерживаетесь? Интересно узнать ☺️

С утра напоминалочка - полезная информация.

Не пропустите! ❤️❤️❤️

Что происходит с недвижимостью в Крыму и стоит ли сейчас заходить? 🏠

Последние месяцы все чаще говорят про недвижимость в Крыму. Делюсь наблюдениями: по официальным данным, ежегодный рост цен на недвижимость в Крыму держится на уровне 10–20%.

❗️ И важно понимать: рост идёт неравномерно, но в целом тренд стабильно положительный — спрос растёт, предложения ограничены.

С апреля 2025 года семейная ипотека заработала и на вторичке: теперь молодые семьи могут купить жильё в малых городах Крыма по льготной ставке 6%.
Это дополнительно поддерживает спрос на недвижимость в регионе.

Семейную ипотеку можно использовать в Бахчисарае, Белогорске, Старом Крыму, Щёлкине, Армянске, Джанкое, Красноперекопске, Саках и Инкермане 👩‍👦
НА ПРАКТИКЕ:

🟣 активный спрос на качественную недвижимость сохраняется;

🟣 в ряде городов цены могут прибавить ещё до 15% в течение года;

🟣 интересные объекты уходят быстро, особенно в сегменте готовых домов и участков.

🙌 Мое мнение:
Если смотрите в сторону Крыма — лучше действовать обдуманно, но без затяжек. Регион развивается, а возможности на старте всегда самые выгодные.

Если хотите подобрать вариант под свои цели — пишите. Подскажу, где логика входа сейчас на вашей стороне @Dubinina_nad!

✈️ «Лучшее время было вчера. Второе — сегодня»

Когда слышу эту фразу, всегда хочется добавить: если вы инвестор, у вас просто нет права ждать «завтра».

В недвижимости — это особенно отчётливо. Сколько раз бывало:
⭐️ «Вот сейчас не решился взять — а через 3 месяца цена +25%»
⭐️ «Не успел зайти в рассрочку — теперь только ипотека»
⭐️ «Был участок за 3% от кадастра — теперь 60%»
(это мы всё не теорию обсуждаем, а свежие кейсы за последние полгода)

Почему так работает?

Потому что рынок — это всегда движение (ВСЕГДА!)

Если вы не зашли — это не значит, что цена «замерла». Это значит, что в этот момент кто-то другой принимает решение, и двигает рынок вперёд ➡️

Отложенное решение — это тоже решение. Только не в вашу пользу.

Я не за бездумную спешку. Но я за то, чтобы, если у вас есть цифры, расчёты, понимание стратегии — нужно действовать 😉

Очень часто мы боимся не ошибки, а движения. Хотя настоящая ошибка — это стоять на месте, когда всё вокруг уже едет (особенно, что касается земли).

Чтобы не упустить момент и начать инвестировать в недвижимость уже сегодня — пишите мне в личку @Dubinina_nad!

#мамкиныпереживания 👩‍❤️‍👩

Привет, мои дорогие подписчики! ❤️❤️❤️

После вчерашних выходных и с такой погодой 🌞🌞🌞 совсем уйти с головой в работу пока не получается.

Старшая прислала фоты из Европы.

А на меня вдруг нахлынула тоска.

Так далеко мой ребенок. Вижу раз в полгода.

Вроде все у нее хорошо. Радоваться надо. Но мое эго кричит: мой кусочек сердца затерялся в далекой, теперь уже очень далекой Европе.

Правильно ли мы сделали, что отпустили? Хотя, наверное, вопрос некорректный. Отпустить/не отпустить вопрос не стоял. Просто как-то не прививали сильно, что учиться и работать надо на Родине.

Скорее всего, уже не вернется.
Поэтому тоскую и заглядываю в будущее со страхом. Ау, мотивационные тренеры, где вы?

У кого дети далеко? Кто поймет меня?

Христос Воскрес! 🐣🐣🐣
Пусть Ваша жизнь будет светлой и счастливой, как и светлый праздник Пасхи ❤️❤️❤️

📍 В этот пятничный вечер — разбор ещё одной нашей уникальной локации!

Недавно обсуждали, как важно успевать заходить в растущие регионы на старте. Сегодня разбираем один из таких проектов — участок 19,25 га на берегу пруда в Белгородской области.

Белгород — регион, который стабильно развивается: несмотря на сложности последних лет, туристический поток растет, инвесторы заходят активнее, а земли дорожают быстрее, чем в среднем по России.

Что за проект?
🗺️ Белгородская область, 10 км до Алексеевки, в окружении леса и воды.
📎 Категория — рекреация.

Что можно развивать на участке?
🏕️ Глэмпинг высокого уровня
🧖🏼‍♀️ Базу отдыха, экоферму или ретрит-центр
🏨 Бутик-отель для семейных или деловых туристов, которые приезжают в инновационный кластер

📝 О цифрах:


Потенциал размещения — более 80 модулей (глэмпинг-юнитов).

Доходность — от 300 тыс. руб./мес. с одного юнита.

Окупаемость проекта — от 36 месяцев (в зависимости от формата реализации).

Лучше 1000 слов скажет небольшой ПОДКАСТ «О локации» от моего партнера по проекту!

Хотите детали по проекту? Пишите в личку @Dubinina_nad — отправлю презентацию и всё расскажу.

🔥 Почему частные инвестиции в гостиничный сектор - тренд 2025 года?

Как частные инвестиции и государственно-частное партнёрство становятся катализаторами роста экономики малых городов и территорий?

Круглый Стол PRO ДЕНЬГИ И ОТЕЛИ!

22 апреля 2025 года
18:00
ЦДП Зал «Взлет»

🚩 Подробности и регистрация:
progorod-forum.ru

МОДЕРАТОРЫ:
🔹Басин Антон — ведущий гостиничный девелопер, эксперт индустрии гостеприимства, основатель BASINN Hotel Development, президент Ассоциации загородных отелей с 17-летним опытом и более чем 300 проектами в портфолио, участник экспертных советов и спикер ключевых отраслевых форумов.

🔹Лапин Виктор - девелопер туристических поселков ("Семиозёрье" - премия «Доверие потребителей», ЛО). Основатель инвестиционной брокерской компании Lapin Capital.
Основатель самого крупного в РФ сообщества инвест-брокеров, инвесторов и девелоперов. 1500+ резидентов.


🔍 Тема: Частные инвестиции в гостиничные юниты и ГЧП как драйвер развития малых городов и территорий.

🗣Эксперты И СПИКЕРЫ:

🔹Волков Алексей - Президент Общенационального союза индустрии гостеприимства, руководитель департамента GR/PR Группы Мантера.
Советник Председателя комитета ГД РФ по туризму.
🔹Госман Николай – Основатель GOSMAN DEVELOPMENT, Сооснователь SREDA BUSINESS RESORT и GO DEVELOPMENT
🔹Чуков Дмитрий – Лэнд Девелопер, инвестор на рынке недвижимости, создатель девелоперских проектов для частного и коллективного инвестирования.
🔹Кудинов Кирилл – Основатель инвестиционно-строительной компании InREIT, сети доходных апарт-отелей Port Commfort, управляющей компании Port PM и мебельного производства Kyord
🔹Михайлов Андрей – Меценат. Основатель и Генеральный директор группы компаний Амега - реализация проектов комплексного развития сельских территорий.

Через призму частных инвестиций и ГЧП участники обсудят:  
💔Как формировать продукт, отвечающий запросам современных туристов и инвесторов
💔Почему гостиничные юниты — это перспективные «точки входа» для частного капитала в регионах
💔Как через развитие отелей стимулировать инфраструктуру, малый бизнес и занятость населения.  

💡Почему стоит присоединиться?
Чтобы не отставать от быстро меняющегося рынка и успеть воспользоваться уникальными возможностями, получив инсайты от лидеров рынка. Этот круглый стол станет вашим путеводителем по успешной стратегии инвестиций в развитие регионального гостиничного бизнеса.

Подробности и регистрация:
progorod-forum.ru

🔥 Время решений: Действуй, объединяй, инвестируй!

❗️ Будьте среди тех, кто делает историю российских «Инвестиций с социальной ответственностью» и развивает страну вместе с нами!

Ждем вас!

‼️HIGHLY RECOMMENDED‼️

Новость, которую стоит учитывать при расчётах в Подмосковье ✔️

Иногда инвестиционная логика сталкивается с реальностью законодательства.

Не скажу, что это стало неожиданностью — обсуждения шли давно. Но теперь это официально:
◀️в Московской области меняются условия выкупа земли из аренды▶️

Что было:
📎 До 1 мая 2025 года выкуп участка с зарегистрированным домом — 3% от кадастровой стоимости.

Что будет:
📎 С 1 мая 2025 — 60% от кадастра.

Но есть окно:
Если договор аренды уже есть или будет заключён ДО 1 мая 2025, то выкупить по 3% можно ДО 1 мая 2026 года.

Что я рекомендую:
🟢 У кого уже есть аренда — ставьте себе жёсткий дедлайн.
🟢 Кто только планирует — пересчитайте экономику и сроки.
Смотрите на соседние регионы — там пока мягче.

Рынок меняется — и задача инвестора не переживать, а адаптироваться!

Вопрос не в том, хорошо это или плохо. Вопрос — как с этим работать. А об этом я рассказываю здесь — в канале. Как вам такая новость? Делитесь в комментариях)

Три ошибки, которые могут обернуться убытками в земельных инвестициях🍃

Вы знаете, как я люблю земли рекреации и почему именно в них вижу один из самых надёжных и перспективных способов сохранить и приумножить капитал.

Но даже в этом направлении есть подводные камни — особенно если инвестор не разобрался с базой. Поэтому сегодня разберу 3⃣ ☺️☺️☺️☺️☺️☺️, которые чаще всего встречаются у тех, кто только начинает.

1️⃣ Путаница в ВРИ: “садоводство” и “ведение садоводства” — не одно и то же!

На слух — одно и то же. На деле — могут быть абсолютно разные последствия.
📎 Садоводство — это вид разрешенного использования, который НЕ предполагает строительство капитальных объектов. Ни домов, ни хозблоков, ни коммуникаций. Считай, просто грядки.
📎 Ведение садоводства — уже другое дело: можно строить жилые или садовые дома, ставить коммуникации и даже прописываться (в ряде регионов).

Если перепутали — можно купить участок, на котором ничего из задуманного просто нельзя будет сделать. А продавать потом будете долго и с минусом.

2️⃣ Охранные зоны: не видно, но влияет:
Участки рядом с лесом или водоёмом кажутся очень привлекательными. Но есть нюанс: охранные зоны.

Если граница с лесфондом, может быть санитарный отступ до 30 метров, где запрещено любое строительство. Проверять нужно ещё до сделки 📖

Если рядом источник питьевого водоснабжения, то вы попадаете в ЗСО — зоны санитарной охраны. Там три пояса, и каждый со своими ограничениями. Что особенно неприятно — эти данные не отображаются в открытых источниках, и просто так вы их не найдёте.

3️⃣ Отсутствие стратегии упаковки и выхода
Даже отличный участок может «зависнуть» на продаже, если нет понимания:
🟢 как его показывать;
🟢 что подчёркивать;
🟢 кому и как продавать.
Инвестиции в землю — это не просто “купил и держу”. Это работа с инструментом.

🔣 Участок нужно уметь упаковать как проект, особенно если вы планируете рост стоимости и последующую продажу.

Такие нюансы на старте не очевидны. Но именно они определяют, будет ли ваша инвестиция работать — или обернётся головной болью и замороженными деньгами.

Если с чем-то из этого сталкивались — напишите, интересно сравнить опыт. Или ставьте реакцию, если было полезно — буду понимать, что стоит разобрать дальше ❤️

Что может быть лучше, чем признание проекта инвесторами?

Народный эпос про земли рекреации пошел по миру 🌎🌎🌎

А вы в теме?

Хочу завершить нашу интереснейшую тему земельного юридического ликбеза подарком для моих подписчиков.

Многие не знают базовых понятий и аббревиатуры.

❓Что такое ПЗЗ и Генплан
❓Что такое Публичная кадастровая карта и НСПД
❓Что такое «оформление» земли
❓Как расшифровать «КФХ» или «ЛПХ»

Делюсь!

Земля - это необычайно интересно, а, главное, прибыльно 😉

И еще сегодня один классный сюрприз 🎁

В мае ко мне на эфир придет тайный гость - очень крутой специалист по земельным отношениям. Анонс будет ближе к дате эфира.

А пока предвкушаем и готовим вопросы ❤️❤️❤️

Доброе утро! ☀️🌞😃

Частные инвестиции в туризм набирают обороты. А это значит, что спрос на земли рекреации растет.

Оставляю вас с этой новостью, сама мчу на планерку с командой ❤️

Ну что ж, читаю ваши комменты под сегодняшним постом. Комментарии 🔥

📃 Объявления на самом деле из разряда куча-мала. Все свалили вместе под видом земли для КФХ, сами запутались и потенциальных покупателей оставляют по меньшей мере в недоумении.

🌿 На самом деле это два земельных участка на землях сельхоз назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. С категорией и ВРИ все в порядке. С указанными в объявлениях законами тоже все норм. В России КФХ разрешено вести сельский туризм и строить жилой дом.

⛔️ Если бы не одно НО, касающееся местного земельного законодательства. В Ленинградской области есть закон, запрещающий строительство любых жилых зданий на землях сельхозназначения. Ни жилая застройка, ни реконструкция, ни эксплуатация жилых домов не разрешены. В том числе и для КФХ.

‼️ Поэтому в Ленобласти на сельхозземлях агротуризм и гостевые дома под запретом. Жилой дом, дачу, родовое поместье - ЗАПРЕЩЕНО.

🌿🌿🌿

А дальше самое очевидное - глэмпинги и базы отдыха законно размещать только на землях рекреации.

Вот такая петрушка получается 🌿🌿🌿🌿🌿

Предлагаю поиграть в игру! 🎳

2 объявления о продаже участков.

Что с ними не так? Что вас как покупателей в них насторожило бы? 🤔

Пишите в комментариях. Вечером разберем

Утренние новости ⚡️⚡️⚡️

Заплати налоги и спи спокойно. При любом доходе. Неважно, сдача в аренду, доход от инвестиций, зарплата. Да, жалко расставаться с кровно нажитыми, но, как говориться, здоровье дороже 😁

Именно поэтому всегда топлю за то, что юридические схемы при инвестициях должны быть максимально прозрачными. А финансовая модель учитывать оплату налогов. Уже пора отходить от русского «авось». Надеяться, что именно меня минет, в нынешних реалиях очень недальновидно.

Желаю всем прекрасного понедельника и не менее прекрасной недели. Синоптики +20 обещают в Москве. Жизнь налаживается 🤗🤗🤗

🏕 Глэмпинг на сельхозземле — очень много таких предложений на рынке. Сразу скажу - заманчиво. Ведь сельхоз земли
🟢в разы дешевле земель рекреации (в десятки раз)
🟢часто расположены в прекрасных локациях. 

И многие рассужают так:
— глэмпинг некапитальное строение, поэтому к его размещению никто не придерется.

Но делать так не надо!

Почему? Разбираемся в рисках.

1⃣ БОЛЬШИНСТВО земель сельскохозяйственного назначения относится к сельскохозяйственным угодьям. Эти земли — особо ценные плодородные участки и находятся под охраной государства. За порчу такой земли прилетит не только штраф, но и обязанность возмещения ущерба (в виде рекультивации либо денежной компенсации). И речь идет о деньгах, которые в десятки раз могут превышать стоимость самого участка❗️

При этом в выписке ЕГРН нигде НЕ сказано, что земля относится к сельхозугодьям. Такая информация предоставляется ведомствами по запросу. Ответ получите минимум через месяц. А купить землю надо было еще вчера. Поэтому и покупают предприниматели такую землю, как правило, на свой страх и риск.

2⃣ Люди не задумываются о том, что могут проверить, используется ли участок по целевому назначению. Мотивация — участок не пригоден для выращивания свеклы, тут лес растет, поэтому разбили глэмпинг, не сработает.  

В течение 3-х лет после приобретения участка собственник ОБЯЗАН привести землю в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Проверяющие выкатят штраф и предписание использовать участок по назначению. Не исполнил предписание - участок могут изъять 💌

3⃣ Глэмпинги на сельхозземле не продаются как готовый бизнес. Или продаются “на дурака”, но очень долго и очень дешево. 

Опытные отельеры понимают, что тратить время и деньги на проверки, суды, объяснения может быть убийственным для бизнеса. Ну и если бизнес будет успешно развиваться, и Вы решите построить спа, ресторан, конференц-холл….тут уж точно запрет на капитальное строительство на сельхоз земле. И придется либо искать новый участок и раскручивать бизнес с 0, либо переводить в рекреацию (долго, дорого и не всегда возможно)!

🥰 Вывод: лучше сразу покупать землю со статусом рекреации, чтобы не нарваться на штрафы и быстро выйти в плюс по прибыли.

Художник всегда немного похож на матроса с корабля Колумба; он видит далекий берег и кричит: «Земля! Земля!» Этот матрос явно не предполагал, что сотворил Америку, но он был первый, кто увидел новую действительность.

Карел Чапик

Вот вам занимательная история про: Где можно строить дом? — не всё так очевидно 🥲

Мои клиенты купили участок. Думали — спокойно построят дом, подключат свет, воду. Но когда начали оформлять разрешение, оказалось: категория земель - ЛПХ, но ВРИ — «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках или ведение огородничества».
Прописку оформить нельзя, коммуникации — только за свой счёт, дом — технически не жилой.

Так что вопрос «можно ли здесь строить» — не риторический. И повод для веселья, но в меру. Вот правила:

Жилой дом можно строить ТОЛЬКО на участках:

Категория — земли населённых пунктов для:
- ИЖС
- ЛПХ
- СНТ

Также с 2022 г можно построить дом в СНТ на землях сельхоз назначения, но только если ВРИ не Садоводство.
С 2024 г на вспомогательных землях сельхоз назначения с ВРИ Сельхозпроизводство для семей фермеров

Нельзя строить жилой дом:

1. На садовых участках с ВРИ Садоводство и сельхозугодьях— запрещены любые постройки.

2. Участок ЛПХ, но ВНЕ населённого пункта — капитальные строения запрещены

Совет: всегда проверяйте:

🔵 ВРИ (выписка из ЕГРН).
🔵 Публичную кадастровую карту.
🔵 Уточняйте статус у юриста или в местной администрации.

А вы сталкивались с такими ограничениями? Расскажите! Это может спасти кого-то от неприятных сюрпризов.

Я не могла пройти мимо такого ролика 😁

Да, помимо того, что горе-отельеры не могут пройти сертификацию, если земля не соответствует ВРИ, так еще и с проверкой могут прийти и вкатить нехилые штрафы. А также обязать привести все в первозданный вид.

Мы продаем наикрутейшие земли для отельеров по всей России. Интерактивная карта наших участков по запросу.

Также работаем под Ваш запрос ( если вдруг не нашли на нашей карте то, что искали 🙄) Пишите в личку @Dubinina_nad

Ну что ж, вижу по опросу, есть у нас и профи, и «чайники» в хорошем смысле слова)

Вижу, что тема земли очень актуальна 🏡

Тогда сегодня предлагаю поговорить про категорию и вид разрешенного использования земельного участка. Это разные вещи!

Непосвященным кажется - да что там сложного, купить землю? Выбрал участок, оформили сделку, строим. А потом — сюрприз: «А вы знаете, что тут вообще нельзя строить дом?..»

Почему? Как раз тут и зарыта собака. Надо смотреть ВРИ.

Категория — это глобально. Земля может быть:

🔵населённых пунктов,
🔵сельхозназначения,
🔵промышленности,
🔵лесного фонда и т.д.

ВРИ — это конкретно, что вы можете делать на этом участке.
Даже в рамках одной категории могут быть сотни разных ВРИ.
Например, участок может иметь ВРИ:

🔴«для ведения садоводства» — можно дом,
🔴«для сельхозпроизводства» — дом могут строить только фермеры
🔴«для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках или ведение огородничества» — дом строить нельзя

Вывод: нельзя просто купить «участок с красивым видом». Надо знать, что на нём разрешено делать по закону 🤩

А теперь вопрос вам:

Вы когда-нибудь проверяли ВРИ участка, который хотели купить или рассматривали для инвестиций? Пишите в комментариях!

Завтра разберёмся, где вообще можно легально построить жилой дом — и почему участок в деревне не всегда = разрешение на строительство 🚧

Последнее время много работаю с землей и часто вижу юридическую неграмотность в земельных вопросах 📃

Земля - большой и очень сложный пласт во всех отношениях!

Если вы связаны с землей по работе или собираетесь инвестировать в землю, или даже просто решили купить дом для жизни - юридический ликбез в помощь.

Хочу эту неделю посвятить азам земельной науки. Актуально? Ставим 🔥

Но сначала небольшой опрос:

Но в итоге рождаются шедевры ❤️❤️❤️

Только через кайф и любовь к своему делу рождается такое

Внутреннее закулисье 🤪

Проект по элитному флиппингу

Вчера рабочий чат полночи веселился.

Обожаю свою работу 😁

Остаться без квартиры и без денег. В Москве. В 2025. Это вообще как? 🤔

📢 На днях суд вернул Ларисе Долиной её пятикомнатную (!) квартиру в Хамовниках.

Представьте: сначала она продала апартаменты за 112 млн, потом выяснилось — была под давлением мошенников, перевела все деньги на «безопасный счёт» и осталась ни с чем. Сейчас суд признал сделку недействительной. А покупательнице, которая честно отдала деньги, осталась… головная боль!

Выкупать по цене ниже рынка — заманчиво. НО эта история наглядно показывает, как сильно рискует покупатель, когда идёт на такие «выгодные» схемы 🩵

Вот в чём суть:

…

Если цена подозрительно низкая — это красный флаг 🚩 Даже если продавец сегодня адекватен, завтра он может объявить себя банкротом или просто сказать: «я была в тяжёлом состоянии, не понимала, что делаю». И суд встанет на его сторону. Всё.

Недвижимость — это про безопасность. И особенно сейчас, когда у нас всё нестабильно, важно не только покупать с умом, но и быть готовым отстаивать свои права!

Друзья, когда вы смотрите на объект — думайте не только цифрами, но и последствиями. Потому что как бы мы ни хотели «схитрить», система умеет возвращать всё на круги своя. Не всегда в вашу пользу 💬

Утреннего бодрячка в ленту 😀

Это не анекдот. Реальная переписка 🧐🤔😳🤯

Как рассчитать налог по кадастровой стоимости? 🤩

Если вы когда-нибудь задумывались, откуда вообще берётся сумма налога на вашу квартиру или дом, то сегодня разложу всё по полочкам.

Рассчитывается налог просто (на первый взгляд): кадастровая стоимость × ставка налога. Но на деле есть нюансы.

📍 Шаг 1: Узнаём кадастровую стоимость
Это государственная оценка вашей недвижимости. Найти её можно:

🔸 В личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

🔸 На сайте Росреестра.

🔸 В выписке из ЕГРН (её можно заказать онлайн).

📍 Шаг 2: Применяем налоговую ставку
Для жилых объектов налог не может превышать 0,1% от кадастровой стоимости. В некоторых регионах местные власти снижают ставку, но не могут повысить её выше этого порога.

📍 Шаг 3: Проверяем льготы
Некоторые категории граждан могут не платить налог или получать скидку. Если вы пенсионер, ветеран, инвалид или многодетный родитель — уточните в налоговой, есть ли у вас право на льготы.

Что важно запомнить:

Не стоит слепо доверять кадастровой стоимости – она может быть завышенной, её можно оспорить 👎

В первые три года после пересчёта кадастровой стоимости налог вводят плавно – с поэтапным увеличением. Если у вас есть льготы, подайте заявление в налоговую ЗАРАНЕЕ!

А вы когда-нибудь проверяли, правильно ли начислен ваш налог? Если нет, самое время это сделать 😍

#мамкиныпереживания 👩‍❤️‍👩

Забрала смартфон у дочери. Ей 12 лет. В интернете вычитала, что ребенок может пожаловаться в органы опеки на это. На мой взгляд, бред.

В общем, решилась. Ребенка отрывать с мясом от смартфона приходится, стала дерзкой, вижу, концентрации 0 после всех этих тик токов и рилзов минутных. Мне кажется, мы были умнее. Возможно, ошибаюсь 🙏🏼

Выдала кнопочный. Страдаю сама. Посмотреть, где ребенок нельзя( навигатора нет) . В школе электронный дневник ( где бумажные, ау? Приучали так хорошо нас в совдепе к дисциплине). ЦДЗ. Презентации, доклады, чаты общие….

Приходится ноутбук на час-2 давать свой. Ноут ребенка тоже забрали.

Что заметила за неделю? Дочь стала больше читать. Появились какие-то здравые мысли. Стала в целом спокойнее.

Решила, смартфон получит ближе к лету. Перепрошью там все. Установлю свой второй аккаунт Apple ID, чтобы не могла изменить настройки, и отдам, только когда увижу хороший эффект диджитал детокса 😀

Дочь истерит, конечно. Но уже меньше. Тяжело.

Тут еще попалась статья недавно, что чаще всего жертвами мошенников становятся дети и старики. Причем дети через тг, игры типа Roblox. У нас у друзей 12-летнюю дочь на 800 тр развели так. Говорит, как в тумане.

В общем, жестко борюсь с интернет-злом 😡

С другой стороны, как найти золотую середину? 21 век, цифровизация. Как бы не пережать и не сделать ребенка серой вороной в обществе.

С этими мыслями живу каждый день. Очень большая проблема для нашей семьи.

Если есть такое, делитесь, как справляетесь ❤️❤️❤️

Продолжаем неделю «налогов» 😐

Сегодня у нас важная тема — ставки налога на имущество.
Сколько именно мы должны платить и почему в одном городе налог может быть в два раза выше, чем в другом?

Начнём с того, что налог на имущество — местный налог. Это значит, что его размер зависит от решений региональных властей. Но есть и общие федеральные рамки:

🌿 Для жилой недвижимости — квартиры, дома, комнаты — ставка до 0,1% от кадастровой стоимости.

🌿 Для коммерческих помещений — офисы, магазины, склады — ставка может доходить до 2%.

🌿 Для прочих объектов — гаражи, машино-места — до 0,5%.

Но вот где начинается самое интересное!

🌿 В Москве, например, ставка для большинства квартир действительно 0,1%. Но если недвижимость стоит более 300 млн рублей, налог взлетает сразу до 2%!

🌿 В регионах ставки тоже могут отличаться. В одном городе могут установить 0,05%, а в соседнем — 0,1%, и тогда налог на одинаковые квартиры будет разным.

А можно ли снизить налог?

Да, в некоторых случаях.
Например, если у вас есть льгота, вы можете не платить налог на один объект недвижимости.

А ещё важно понимать, что налог считают не с полной кадастровой стоимости, а за вычетом определённой площади.

Вычеты такие:

🔸 Комната — минус 10 кв. м
🔸 Квартира — минус 20 кв. м
🔸 Дом — минус 50 кв. м
Допустим, у вас квартира 50 кв. м, а её кадастровая стоимость — 6 млн рублей.

🌿 Вычитаем 20 кв. м: 6 млн × (30/50) = 3,6 млн рублей

🌿 Умножаем на ставку 0,1%: 3,6 млн × 0,1% = 3 600 рублей налог.

Если бы не было вычета, сумма была бы 6 000 рублей — ощутимая разница.

Поэтому если вам кажется, что налог слишком высокий, стоит проверить кадастровую стоимость вашей недвижимости. Иногда она завышена, и её можно оспорить 🚫

Если тема налогов для вас актуальна, поставьте реакцию! Так я пойму, насколько важно продолжать разбирать такие вопросы!

К вопросу о том, почему многие не любят риелторов. Н-да, похлеще китайской схемы, где риелторша с мужчинами создавала пару и раскручивала на ипотеку.

https://t.me/rbc_news/115304

Вижу, что тема налогов вам интересна, а самое важное - актуальна! Сегодня о том, кто обязан платить налог на имущество? 💸

Один мой знакомый купил квартиру, но умудрился несколько лет не платить налог. Оказалось, что уведомления просто не приходили, а он и не задумывался.

Итог — внезапный долг, пени и судебные разбирательства. А всё потому, что далеко не всегда налоговая сама напоминает о платежах.

Да, вот такие суровые правила)

Так кто же на самом деле обязан платить налог? Давайте разберёмся 🌿

🌿 Собственники жилья: если у вас в собственности квартира, дом, гараж или нежилое помещение, налог автоматически начисляют на ваше имя.

🌿 Долевые владельцы: если квартира оформлена на нескольких людей, налог делится пропорционально долям. Например, если у вас ⅓ квартиры, то и налог начислят на эту часть.

🌿 Наследники: допустим, вы унаследовали квартиру, но пока не переоформили её на себя. Если прошло больше 6 месяцев после вступления в наследство, налог могут начислить задним числом — как если бы вы были владельцем с момента смерти наследодателя.

🌿 Собственники незавершённого строительства: дом ещё не достроен, но уже оформлен в собственность? Поздравляем, налог тоже будет начисляться.

🌿 Собственники коммерческих помещений: если у вас нежилое помещение (например, офис, магазин или склад), налог считается по повышенной ставке — вплоть до 2% от кадастровой стоимости.

Кто НЕ платит налог?

🌿 Государственные учреждения — налог на их здания не начисляют.

🌿 Религиозные организации — церкви, храмы и мечети освобождены от налога.

🌿 Владельцы недвижимости, подпадающей под льготы (например, пенсионеры).

Полезный совет: налоговая может не присылать уведомления, если сумма налога меньше 100 рублей.

Если вы не хотите сюрпризов в виде накопленных долгов, проверяйте начисления в личном кабинете на сайте ФНС.

Если есть вопросы или дополнения, пишите их в комментариях, обязательно обсудим все в следующих постах! Либо пишите в личку 🌿 @Dubinina_nad)

В одном из предыдущих постов мы разобрались, что налог на имущество — штука неизбежная.

Сегодня переходим к следующему вопросу: за что именно приходится платить? 💰

На налоговую нагрузку попадает далеко не всё имущество. Облагается налогом:

✅ Квартиры и комнаты — всё, что зарегистрировано в Росреестре как жилое помещение.
Даже если это «убитая» квартира в пятиэтажке, налог всё равно начислят.

✅ Частные дома — будь то коттедж, дачный домик или даже маленький сельский домик в деревне. Если он оформлен в собственность, налоговая про него знает.

✅ Гаражи и машино-места — паркинг в многоэтажном доме, отдельный гаражный бокс или даже открытая площадка, зарегистрированная как машино-место — всё это облагается налогом.

✅ Объекты незавершённого строительства — если вы купили участок и начали строить дом, но так и не достроили, налог придёт, если права на него зарегистрированы.

✅ Другие капитальные строения — склады, подсобки, хозпостройки площадью более 50 кв. м (если меньше — налог не начисляют).

Не облагается налогом:

❌ Земельные участки — они идут по другому налогу, который рассчитывается отдельно.

❌ Жильё, признанное аварийным — если дом официально признали непригодным для жизни, налог платить не нужно.

❌ Недвижимость, которая вам не принадлежит по документам — например, если вы живёте в квартире по договору ренты или арендуете её, налог платит владелец.

❌ Комнаты в общежитиях — если здание относится к фонду общежитий, оно не облагается налогом.

Вот на что рекомендую обратить внимание: если у вас несколько объектов недвижимости, проверьте налоговые ставки в вашем регионе. Иногда есть льготы, которые позволяют снизить налог или даже избежать его вовсе 🚫

А у вас есть имущество, за которое налог не приходится платить? Или, наоборот, был случай, когда налог начислили неожиданно? Делитесь в комментариях!

Утро опять начинается бодро 😁

Апрель для многих ИТ ипотечников начался нервно.

⚡️Тысячи заёмщиков получили вчера уведомления, что их платёж вырастает в среднем в х3 раза. Из-за непредоставления справок о соответствии трудоустройства, как предусмотрено льготной ИТ программой.

Среди айтишников разброд и шатание. И вопрос: что делать? Кто-то забыл. Кто-то рассчитывал на напоминание от банка. А кто-то вроде документы направлял, но они не подгрузились в систему. Полнейший хаос.

Основной вал у крупных банков. Тех поддержка отправляет заемщиков на горячие линии. Пока единого решения вопроса нет. Обещают разное. Кому-то пересмотр ставки через месяц, кому-то через полгода, когда будет следующий контроль трудоустройства.

С точностью можно сказать одно. Технически настроили программу, но не до настроили. А граждане понадеялись как всегда на русский авось. Ну кому это нужно, условия договора читать и тем более выполнять?

У нас есть среди подписчиков, кто попали?

А меня не покидает мысль… Это ж какая интересная жизнь у ит-ипотечников сейчас будет. Раз в полгода в течение 30 лет отчитываться 🤔

В рамках недели, посвященной налогам, вот СВЕЖАЙШАЯ НОВОСТЬ для всех, кто занимается рекламой в интернете, особенно в Телеграм 🔥

🗓 С 1 апреля 2025 года в России вступает в силу новый закон, обязывающий всех распространителей онлайн-рекламы отчислять в бюджет 3% от дохода.

Это касается владельцев Телеграм-каналов, блогеров и других площадок, независимо от количества подписчиков.

И ладно бы просто налог, но тут еще и штрафы подкатили — до 500 000 рублей за несоблюдение. Чтобы никто даже не думал проскочить мимо.

Что это значит на практике?

Площадки с рекламой теперь либо начнут закладывать эти 3% в стоимость размещений, либо попытаются обходить закон (и смотреть, как к этому отнесется государство 🤨).

А еще — давайте честно, сколько раз у нас вводили что-то “чисто для отчетности”, а потом суммы аккуратненько повышались?

В общем, будем наблюдать, как это все скажется на рынке рекламы в Телеграм. Пока можно зафиксировать цены, пока их не пересчитали по новой формуле 👛

Что думаете? Ощутимая прибавка к расходам или «и так сойдет»?

Веселюсь с утра…1 апреля 🌷🌷

У кого хорошо с финансовой грамотностью, ставим 🤣

А у кого с ретроградным Меркурием, ставим 🤔

Надеюсь, у нас тут все таки большинство про цифры, а не про звезды. Проверим)

https://t.me/nedvizha/22638

Ну что, готовы прокачаться в налогах? 👛

У меня возникла идея провести целую неделю, посвящённую одной из самых актуальных тем, которая вызывает у многих вопросы — налогам на имущество.

Эта тема не такая скучная, как кажется — особенно если на кону ваши ДЕНЬГИ. 

Начнём с самого основного: что это вообще такое? 🤷🏻‍♀️

Если у вас есть квартира, дом, гараж или даже недострой, то будьте готовы платить ежегодный налог 🤯
Как только ваше право собственности зарегистрировано в Росреестре — налоговая ждет вас с распростёртыми объятиями.

Куда идут эти деньги? 

Это местный налог, а значит, его забирает ваш город/посёлок. 

Интересный момент ➡ ставки и льготы на него устанавливают местные власти. В одном регионе налог может быть копеечным, а в другом — ощутимо кусаться.
Как думаете, справедливо ли, что налоговые ставки зависят от региона? Давайте обсудим в комментариях!

Завтра поговорим о том, за какое имущество вообще берут этот налог. Спойлер: есть нюансы! 😌

Ничего себе новости с утра!!! 💣

Люди с боем забирают свои квартиры у застройщика.

Самолет, конечно, основательно за последние 2 года подпортил свою репутацию разными историями. Но это уже вообще дичь.

https://t.me/nporaschetu/1802

Друзья, как проходят ваши выходные? Надеюсь, классно! 😍

А я тут решила сделать небольшой дайджест — неделя была насыщенная, обсудили много интересного. Давайте вспомним, о чем болтали.

🌿 Летний отдых. Куда поехать, чтобы было красиво, комфортно и не разориться?
Азия, Европа, Мадейра (мечта, но ценник — ух)
Делились мыслями, спорили про сервис, собирали советы.

🌿 Алтай. Разбирали участок рядом с Манжероком.
Турпоток растет, гостиниц не хватает, государство льет миллиарды в развитие.
Если вкладываться в туризм в России, то когда, если не сейчас?

🌿 Зум с инвесторами. Освоение бюджета, стратегии, обсуждения.
В декабрьском пуле у ребят уже земля, которая может дать +300% годовых.
Двигаемся дальше!

🌿 ЖК ICE Tower. Новый старт продаж в Москве.
Локация топ, рассрочка интересная, но застройщик пока темная лошадка.
Смотрели, разбирали, взвешивали.

🌿 20 лет ипотеки. Вспоминали, как ставки были 40% (кошмар), а кредиты давали максимум на 5 лет.
Сейчас ипотека — это основа рынка, но куда всё движется дальше?

Неделя прошла мощно! Что больше всего зацепило? Или есть темы, которые давно хотите обсудить? Пишите)

В этот прекрасный воскресный день хочу напомнить, что можно записаться ко мне на консультацию, выстроить свой финансовый план, понять, как можете взаимодействовать Вы и инвестиции, разобраться в своих финансовых ошибках.

Консультация платная. Потому что иначе люди не слушают и не ценят 😁

Ну а я уже давно не работаю за бесплатно❤️

Стратегия win-win

Как изменилась ипотека в России за 20 лет? 💜

Посмотрим? Интересно? Ведь ипотека в России - относительно молодой инструмент. Сейчас уже привычный, но когда-то всё было совсем иначе. 

💜 1998 год – ставки до 40%, кредиты максимум на 5 лет, всего несколько сотен заемщиков. Тогда ипотека только зарождалась, после принятия соответствующего закона.

💜 2005 год – первая волна роста. Уже 40 тысяч семей взяли ипотеку, но по сравнению с 2023 годом это кажется каплей в море – ведь сейчас банки могут выдавать столько же за неделю.

💜 2023 год – ипотечный бум. За 20 лет было выдано 18 млн кредитов на 45 трлн рублей. Почти каждая четвёртая семья купила жильё в ипотеку, а общий объем составил 1 трлн квадратных метров (это 25% жилфонда страны!).

Что вижу я? 🤷🏻‍♀️

Ипотека остаётся самым надёжным видом кредитования – доля просрочек всего 0,6% против 8% по обычным займам.

Сейчас много пишут, что процент просрочек растет. Вранье!🤥 Не учитывается увеличевшееся количество выданных ипотек при этом. 

Но главный вопрос конечно в будущем рынка ипотеки.

💜 Останутся ли программы поддержки?
💜 Будет ли снижение ставок или, наоборот, жёсткие условия станут новой нормой?
💜 Не повторится ли сценарий 90-х, когда покупали только те, у кого наличка?

Ипотека будет доступнее или сложнее? Я за первый вариант. Волна высокой инфляции схлынет согласно законам экономики, и ипотека продолжит свое развитие в позитивном русле. Как считаете? 🤔

В Тюмени очень креативные риелторы, однако…

Вижу, тема московских стартов продаж интересна. Круто! 🔥🔥

Рассказываю ✍️

Стартует ЖК ICE Tower, заявленный как премиум-класс (🤔) на улице Лобачевского. Престижный Запад Москвы.

Подробно про сам проект не буду. Инфы везде полно. Заострю ваше внимание на локации и условиях оплаты.

1️⃣ Локация - ТОП. Как уже сказала, это престижный, всеми любимый ЗАО. Транспортная супер. Как для владельцев авто, так и общественный транспорт. Рядом (в пределах 15 минут) - метро м. Проспект Вернадского и БКЛ Новаторская. И большой бонус - огромная парковая зона прямо под боком.

Хочу отметить, что подобных по концепции проектов в Москве мало.

2️⃣Застройщик заявляет рассрочку на 40 (!) месяцев с ежемесячным платежом 200 тыс. рублей. Сегодня это суперпредложение для тех, кто давно хотел жить в этом районе, и для выгодной реинвестиции ( то есть перекладываем из проекта, который уже отработал инвест, в новый).

🔺Маленьких площадей тут не будет. Минимальная площадь от 35 кв м. Ценник космос, действительно как у премиума. Начинается от 23-25М рублей.

💰 Кстати, тот же AFI Воронцовский вторичка сейчас стоит 22-24 млн рублей, но уже без рассрочки.

С первого взгляда действительно дорого. Но если покупать без ипотеки:
✅ ПВ – 5М рублей
✅ Платежи на 3,5 года ‼️– 200 тыс. рублей/мес. (2,5М в год). За это время покупатель выплатит 8 млн руб, немалую сумму.

При этом я всегда рекомендую заходить в рассрочку, если есть вся сумма на покупку. При таком раскладе остаток можно держать на вкладе до момента полной оплаты.

🚫 Главный риск в данном проекте - неизвестный застройщик. Соответственно, непонятно, что от него ждать. Какого качества получится дом. Проект масштабный и сложный: есть башни высотой более 60 этажей. Строить будут минимум 4-5 лет. И хотя на сайте Дом РФ заявлен ввод 4 кВ 2028, думаю, не стоит ждать ключи раньше конца 2030 года.

Как вам проект и условия?
🔥– интересно, рассматриваю
😒– дорого, не мой вариант
🧐 - вижу много рисков

P.S. Чистовая отделка предлагается отдельно. Ее можно заказать за полгода до сдачи дома. Разумно. Никто не знает, сколько будет стоить ремонт через 4 года.

📢 Разбираемся в инвестициях в землю: что, для кого и какие возможности?

В последнее время поступает много вопросов по нашему проекту, и я хочу еще раз четко обозначить три ключевые направления, в которых мы работаем:

1️⃣ Коллективные инвестиции – формат для тех, кто хочет зайти в проект с небольшим бюджетом и стать совладельцем перспективных земельных активов.

2️⃣ Индивидуальные инвестиции от 15 млн ₽ – вариант для крупных инвесторов, которые рассматривают землю как способ долгосрочного вложения и масштабирования капитала.

3️⃣ Проекты для предпринимателей – для тех, кто хочет не просто владеть землей, а развивать рекреационные территории: строить туристические комплексы, базы отдыха, глэмпинги и другие объекты, востребованные в популярных локациях.

💗 Подробнее обо всем рассказала в своем выступлении на бизнес-ужине. Видео.

Если останутся вопросы – пишите в комментариях или в личку @Dubinina_nad!
#землярекреации

Как изменилась ипотека в России за 20 лет? 🗓

Посмотрим? Интересно? Ведь ипотека в России - относительно молодой инструмент. Сейчас уже привычный, но когда-то всё было совсем иначе.

😋 1998 год – ставки до 40%, кредиты максимум на 5 лет, всего несколько сотен заемщиков. Тогда ипотека только зарождалась, после принятия соответствующего закона.

😋 2005 год – первая волна роста. Уже 40 тысяч семей взяли ипотеку, но по сравнению с 2023 годом это кажется каплей в море – ведь сейчас банки могут выдавать столько же за неделю.

😋 2023 год – ипотечный бум. За 20 лет было выдано 18 млн кредитов на 45 трлн рублей. Почти каждая четвёртая семья купила жильё в ипотеку, а общий объем составил 1 трлн квадратных метров (это 25% жилфонда страны!).

Что вижу я? 🤷🏻‍♀️

Ипотека остаётся самым надёжным видом кредитования – доля просрочек всего 0,6% против 8% по обычным займам. Сейчас много пишут, что процент просрочек растет. Вранье❗️Не учитывается увеличевшееся количество выданных ипотек при этом. 

Но главный вопрос конечно в будущем рынка ипотеки.

〰Останутся ли программы поддержки?

〰Будет ли снижение ставок или, наоборот, жёсткие условия станут новой нормой?

〰Не повторится ли сценарий 90-х, когда покупали только те, у кого наличка?

Ипотека будет доступнее или сложнее? Я за первый вариант. Волна высокой инфляции схлынет согласно законам экономики, и ипотека продолжит свое развитие в позитивном русле. Как считаете? 🤔

Вчера был зум с инвесторами декабрьского пула по итогам торгов за 3 месяца ❤️

В договоре у нас прописано, что деньги инвестора должны быть освоены в течение 3х месяцев✍️

В этом пуле за отведенный срок успели освоить 70%, так как в январе-феврале резко сократилось количество предложений. А мы категорически за качество, а не количество.

Что хочу сказать… эфир прошел супер душевно. Все инвесторы единогласно проголосовали за освоение денег еще в течение месяца. Кайфую от проекта, от наших инвесторов, от всего, что происходит!

А в портфеле у них уже «золотая», уникальная земля, которая даст на уровне 300% годовых 🌱🌱🌱

Как только оформим документы, сразу добавим на нашу карту и расскажу об участках подробнее.
#землярекреации

📍 Разбор проекта: земля в Горном Алтае!

Недавно проводила опрос – хотите ли разборы проектов с нашей карты? Итог очевиден. Начинаем!

Сегодня на разборе — земельный участок в Горном Алтае, рядом с курортом Манжерок ⛰️

Я обожаю этот регион. Алтай — это не просто красивое место, это один из самых перспективных туристических центров России. Турпоток растет, гостиниц не хватает, а государство активно поддерживает проекты в сфере туризма.

Что за проект?

📍 Локация: 5 км до горнолыжного курорта Манжерок, 20 км до аэропорта.
📍 Формат: два участка – 8,26 га и 9,1 га, назначение рекреация.

Почему это крутая инвестиция?

✅ Алтай в топе регионов по внутреннему туризму, и поток отдыхающих только растет.
В 2025 году ожидается 2,9 млн туристов – а гостиниц, глэмпингов и баз всё еще мало.

✅ Манжерок — это не просто горнолыжка, это всесезонный курорт. Тут и зима, и лето, и осень с золотыми лугами.
А это значит, что туристы есть круглый год.

✅ Государство вкладывает миллиарды в развитие туризма. До 2030 года только на Алтай выделено 300 млрд рублей!

Варианты развития земельного участка:

⛺️ Глэмпинг. Все еще топчик по окупаемости – низкий вход, быстрый запуск.

🌳 Базу отдыха. Семейный отдых на Алтае набирает популярность.

🏨 Отель. В сезон цены на номера растут в 2-3 раза.

О цифрах:

🟣Средний доход с одного модуля – от 400 тыс. руб./мес.
🟣40 модулей = 6 млн руб./мес.
🟣Окупаемость – от 24 месяцев.

Земля в аренде на 49 лет с возможностью выкупа.

Презентация участка – в личке @Dubinina_nad 😉
#землярекреации

Второй день озадачена вопросом - куда поехать летом отдохнуть ☀️☀️☀️

Хочется моря ( а лучше океана), гор, хорошего сервиса 🌊⛰️🤗

В Азии никогда не была. Вообще там летом сезон?

Европа - дорого и сложно. Хотя душу тянет в Португалию, на Мадейру. На сегодняшний день это ТОП-1 для нашей семьи. Посетить Мадейру сейчас было бы сказкой. Но цены шокируют. Для четырех человек кривой-косой перелет до Лиссабона больше 300 тысяч руб.

Турции, Египты не наш вариант. Смотрели Тунис, но нам сказали, что с сервисом там большие проблемы.

В общем, буду рада любым советам. Делитесь любимыми местечками своими. Карма вернется 😁

Наконец-то могу поделиться с вами.... 🫴

❗ Мы создали КАРТУ наших земельных участков рекреации и промышленности по всей России.

Теперь у моих подписчиков появилась возможность приобрести ТОП-участки в ТОП-локациях (Подмосковье, Крым, Алтай, Хабаровск, Центральная Россия и тд) за отличную цену!
Если Вы - предприниматель, который хочет построить санаторий, базу отдыха, глэмпинг, отель, в общем, все, что связано с отдыхом, туризмом и спортом наших граждан, Вам нужна земля рекреации. На земле другого назначения строить такие объекты запрещено! 

Почему именно сейчас это выгодно?

📍До 2030 года действует федеральный нац проект по развитию внутреннего туризма, на который заложено 3,5 млрд руб государственного бюджета. Планируется увеличить турпоток в 2 раза. И в рамках этого проекта предпринимателям выделяются субсидии и льготные кредиты.

Посмотрите аналитику по теме:

📍Только Сбер по этой программе по состоянию на начало марта 2025 года одобрил свыше 400 млрд руб. кредитных лимитов для 147 турпроектов в 36 регионах нашей страны.

📍В феврале Корпорация МСП сообщила, что выделила дополнительные средства для продления специального туристического лимита «зонтичных» поручительств, когда банки выдают кредиты, даже если у предпринимателя не хватает залогового имущества.
Гарантии кредитным учреждениям предоставляет Корпорация МСП как профильный государственный институт развития. Благодаря этому малый и средний бизнес сможет в 2025 году привлечь не менее 25 млрд руб. на развитие гостиниц.

📍С 2020 по 2023 год количество объектов размещения в России выросло на 15%, а общий объем номерного фонда достиг 1,1 млн единиц (плюс 6% к 2022 году). В 2024 году, по данным Росаккредитации, органы по классификации средств размещения классифицировали более 7,6 тыс. гостиниц в России, на 42,5% больше, чем годом ранее.
При базовом сценарии развития к 2030 году номерной фонд может вырасти до 1,4 млн единиц, а число туристов, которые будут отдыхать в этих отелях, превысит 144 млн человек.

Так что сейчас самое время снимать сливки на этом бизнесе!

На нашей интерактивной карте все актуальные участки в продаже. Если нажать на локацию, проваливаешься в презентацию участка со всеми подробностями 💌

Карту присылаю по запросу в личке @Dubinina_nad!#землярекреации

💜 ЦБ сегодня не торопится с изменениями – оставили ставку на 21%, и, честно говоря, похоже, что в ближайшее время ничего не изменится.

Но вот в чем фишка:
если инфляция не снизится, то ставку могут даже поднять 😮

Как я это вижу: рынок вроде бы ждет снижения, но на самом деле регулятор не спешит давать сигнал о смягчении. Вместо этого он оставляет себе пространство для маневра – если рубль шатается или инфляция не идёт к цели, ставка останется высокой.

В целом, в апреле скорее будет не снижение ставки, но дальнейшее смягчение курса ЦБ. И уже летом, возможно, увидим более низкий ключ.

«Оттепель» началась, но, видимо, затяжная 💜

А у вас какое видение после сегодняшних событий?

Про что это?

Все надеялись на снижение ключа. Ну, надеялись ведь?

Не случилось

Оставили ставку 21%. Будем радоваться, что не подняли.

Честно говоря, знак все равно хороший. Проанализирую позже риторику ЦБ, напишу отдельно

☝️

Вчера посмеялась над некоторыми законодательными инициативами.

Но было и много хорошего:

✅ Ввели семейную ипотеку на вторичку для части регионов. Надо список регионов?

✅ Крупные банки снизили ставку по ипотеке. В абсолютных цифрах снижение незначительно, но это сигнал к возможной «оттепели». Наблюдаем завтра за ЦБ и ставкой.

✅ Госдума озадачилась вопросом выдачи жилищных сертификатов ( а это безвозмездная субсидия от государства на покупку жилья) только россиянам, родившимся в России, либо получившим паспорт РФ не менее 10 лет назад. Были прецеденты массовых выдач сертификатов в регионах мигрантам, совсем недавно получившим гражданство.

✅ Минстрой разрабатывает новый ГОСТ по отделке квартир в новостройках. Надеемся, он защитит нас от ремонта ниже сами знаете чего. Также в этом документе буду установлены классы отделки.

✅ С 1 апреля ставки по комбоипттеке не смогут превышать среднерыночные больше, чем на треть. Сейчас ставки по комбоипотеке могут достигать 100% 😱

Как вам такие новости? Вдохновляют? Заряжают и заставляют верить в будущее рынка недвижимости в России? 🤗

💜 Лучше спать на подушке безопасности, чем на ортопедической! Согласны?

Давайте поговорим по‑простому: финансовая подушка – это ваш резерв, чтобы не оказаться в пролёте, когда неожиданно всё идёт не по плану.

Это не какая-то модная фишка – это реальные деньги, которые помогут пережить кризис, потерю работы или внезапные траты 💜

Что это такое? Это та сумма, которую вы не трогаете НИ ЗА ЧТО – она должна покрывать базовые расходы. Если говорить просто:

💜Минимум – прожиточный минимум за 3 месяца

💜Оптимально – за 6 месяцев

💜Идеально – за 12 месяцев

Теперь, куда эти деньги спрятать так, чтобы они были всегда под рукой? Вот пару вариантов, которые я предлагаю использовать:

1️⃣ Держите часть наличными – ровно столько, сколько нужно на 1 месяц расходов. Быстро достанется, даже если вдруг банк «подвиснет».

2️⃣ Откройте накопительный счет или депозит в банке – пусть работают хоть с небольшой доходностью, но зато деньги не пропадут.

3️⃣ Рассмотрите облигации, например, ОФЗ – надежный и, практически, безрисковый вариант.

Я, как практикующий инвестор, знаю: пока не прикрыта спина (скажем так), успешных инвестиций вряд ли стоит ожидать. Проверено 10005000 раз 😉

Ну, а если хотите индивидуальный разбор и понимание, как правильно выстроить финансовую стратегию, стучитесь в личку @Dubinina_nad!

Бодрого утра, друзья! 🌞

У нас в Госдуме, конечно, большие сказочники✍️✍️✍️

Собрала для Вас самые кринжовые инициативы за последние 2 недели на рынке недвижимости.

✅ Ужесточить требования к арендаторам - мигрантам. Установить минимальную площадь для их регистрации ( беларусов не касается). Оно вроде да, но попахивает дискриминацией от таких законопроектов. Уже вернули на доработку

✅ Сергей Миронов от Справедливой России ( он все пытается, на мой взгляд, сравнится с Владимиром Вольфовичем по народной славе) предложил ввести механизм поэтапного списания ипотеки при рождении детей: 1ый ребенок - 25%, 2ой - еще 25%, 3ий и 4ий - остаток. Говорит, будет взрыв демографии от этого нововведения 😀

✅ Но всех переплюнула председатель Зак Собрания Валентина Матвиенко. Она предложила выдавать семейную ипотеку только по месту прописки/месту жительства. И поступать выпускникам школ там же 😱. Осталось только крепостное право вернуть! 😡😡😡

✅ Ну и не инициатива, но тоже интересно. Эту страну не победить никому и никогда! Потому что мозги нашего человека работают не так, как у людей всего мира.

Вы наверняка в курсе про новый закон о самозапрете на выдачу кредитов. Что делают? Ставят самозапрет и тут же подают заявку на выдачу кредита. Пользуются еще не отлаженной, видимо, технической стороной процедуры. Такой кредит не считается выданным и не подлежит возврату. Хочу заострить Ваше внимание ‼️ Это не лайфхак и не призыв к действию. Подозреваю, действия таких гениев подпадают под статью о мошенничестве.

Ну как, взбодрила вас с утра? 😁

Но периодами у нас мероприятие серьезное.

Бизнес-ужин резидентов RIC с большими чеками, серьезными стратегиями и солидной доходностью.

А я про земли рекреации.

Наш проект постепенно превратился в земли рекреации и промышленности и разделился на 3 направления:

✅коллективные инвестиции для небольших бюджетов от 1,5 млн руб
✅ крупные инвесторы от 15 млн руб
✅ топовые земельные участки для предпринимателей туризма и промышленности

О последнем пункте скоро расскажу… следите за постами

Когда любишь мечту, ты не можешь даже кушать, только сидеть рядом и желать удачи, держать кулачки, чтобы они выигрывали любые торги…

Автор @umka19

Кто в теме, ставим огонечки 😂