Вот так новости ...

На китайских маркетплейсах продают землю с территории банков. Продавцы уверяют, что она пропитана энергетикой денег и может принести богатство

В среднем один пакетик  такой земли стоит 888 юаней (11 тыс. рублей).

Продавцы утверждают, что она была выкопана в пределах крупных китайских банков и может принести богатство и удачу покупателям.

А у нас в Sreda Green Lounge раздают землю в ПОДАРОК, и вот она действительно будет приносить доход своему владельцу. 

УСЛОВИЯ:
При покупке дома земельный участок в *ПОДАРОК*

Посёлок с  насыщенной инфраструктурой :
- кафе
- конный клуб
- песчаный пляж
- сап станция
- ретрит центр
- прогулочные аллеи
- детские площадки
- банная улица

*Живи сам - сдавай в аренду*

Спешите акция действует всего на три дома до 31 мая 2025 г.


Заинтересовало предложение? Пишите @pro_ned_vigku

Ирина Менеджер, [27 апр. 2025 в 17:54]
Вот так новости ...

На китайских маркетплейсах продают землю с территории банков. Продавцы уверяют, что она пропитана энергетикой денег и может принести богатство

В среднем один пакетик  такой земли стоит 888 юаней (11 тыс. рублей).

Продавцы утверждают, что она была выкопана в пределах крупных китайских банков и может принести богатство и удачу покупателям.

А у нас в Sreda Green Lounge раздают землю в ПОДАРОК, и вот она действительно будет приносить доход своему владельцу. 

УСЛОВИЯ:
При покупке дома земельный участок в *ПОДАРОК*

Посёлок с  насыщенной инфраструктурой :
- кафе
- конный клуб
- песчаный пляж
- сап станция
- ретрит центр
- прогулочные аллеи
- детские площадки
- банная улица

*Живи сам - сдавай в аренду*

Спешите акция действует всего на три дома до 31 мая 2025 г.


Заинтересовало предложение? Пишите @pro_ned_vigku

Вот так новости ...

На китайских маркетплейсах продают землю с территории банков. Продавцы уверяют, что она пропитана энергетикой денег и может принести богатство

В среднем один пакетик  такой земли стоит 888 юаней (11 тыс. рублей).

Продавцы утверждают, что она была выкопана в пределах крупных китайских банков и может принести богатство и удачу покупателям.

А у нас в Sreda Green Lounge раздают землю в ПОДАРОК, и вот она действительно будет приносить доход своему владельцу. 

УСЛОВИЯ:
При покупке дома земельный участок в *ПОДАРОК*

Посёлок с  насыщенной инфраструктурой :
- кафе
- конный клуб
- песчаный пляж
- сап станция
- ретрит центр
- прогулочные аллеи
- детские площадки
- банная улица

*Живи сам - сдавай в аренду*

Спешите акция действует всего на три дома до 31 мая 2025 г.


Заинтересовало предложение? Пишите @pro_ned_vigku

🔥 Последний шанс увидеть территорию Open Village 2023/2024 и стать участником летней выставки Open Village 2025 по выгодной цене!

Уже на этой неделе пройдет Выставка выходного дня Open Village в КП «Грин Лаундж» – идеальная возможность "примерить" на себя участие в летней выставке!

🤔 Думаете об участии, но пока не решились? Приезжайте и оцените все лично!

⦁ Увидьте своими глазами: Осмотрите территорию выставки 2023/2024, почерпните вдохновение у других участников.
⦁ Живое общение: Задайте все интересующие вопросы нашим менеджерам, получите консультацию и определитесь с лучшим вариантом участия.
⦁ Демо-версия летней выставки: Получите представление о масштабе и формате летнего мероприятия, оцените потенциальную аудиторию и возможности для вашего бизнеса.

⚠️ Внимание! Цены на участие в летней выставке Open Village 2025 в КП «Павловы Озёра» повышаются с 1 мая! Не упустите возможность забронировать место по выгодной цене.

⏰ Мест осталось совсем немного! Свяжитесь с нами прямо сейчас и забронируйте свой стенд!
Отдел по работе с участниками и партнерами:
☎️ 89254431511 Мария
☎️ 89031119203 Светлана
☎️ 89258340717 Евгения


➡️ Купить билет на Выставку выходного дня по ссылке: https://clck.ru/3KssRj

В «Банникум» приезжают даже из других городов — и это для нас всегда большая честь.

На днях принимали у себя ребят из Казани — объединение предпринимателей и активных людей "0ЗЕ₽0". Приехали, чтобы попариться, выдохнуть, переключиться.

«Все было вообще просто круто. Вы такие крутые. Эдуард — просто волшебник. Мы так кайфанули. Просто слов нет, если честно!»
Поделился с нами организатор встречи.

Спасибо, что выбрали нас. Тёплые встречи остаются в сердце. Ждём снова.

🔥 Почему частные инвестиции в гостиничный сектор - тренд 2025 года?

Как частные инвестиции и государственно-частное партнёрство становятся катализаторами роста экономики малых городов и территорий?

Круглый Стол PRO ДЕНЬГИ И ОТЕЛИ!

22 апреля 2025 года
18:00
ЦДП Зал «Взлет»

🚩Подробности и регистрация:
progorod-forum.ru

МОДЕРАТОРЫ:
⚪️Басин Антон — ведущий гостиничный девелопер, эксперт индустрии гостеприимства, основатель BASINN Hotel Development, президент Ассоциации загородных отелей с 17-летним опытом и более чем 300 проектами в портфолио, участник экспертных советов и спикер ключевых отраслевых форумов.

⚪️Лапин Виктор - девелопер туристических поселков ("Семиозёрье" - премия «Доверие потребителей», ЛО). Основатель инвестиционной брокерской компании Lapin Capital.
Основатель самого крупного в РФ сообщества инвест-брокеров, инвесторов и девелоперов. 1500+ резидентов.


🔍 Тема: Частные инвестиции в гостиничные юниты и ГЧП как драйвер развития малых городов и территорий.

🗣Эксперты И СПИКЕРЫ:

⚪️Волков Алексей - Президент Общенационального союза индустрии гостеприимства, руководитель департамента GR/PR Группы Мантера.
Советник Председателя комитета ГД РФ по туризму.
⚪️ Госман Николай – Основатель GOSMAN DEVELOPMENT, Сооснователь SREDA BUSINESS RESORT и GO DEVELOPMENT
⚪️Чуков Дмитрий – Лэнд Девелопер, инвестор на рынке недвижимости, создатель девелоперских проектов для частного и коллективного инвестирования.
⚪️ Кудинов Кирилл – Основатель инвестиционно-строительной компании InREIT, сети доходных апарт-отелей Port Commfort, управляющей компании Port PM и мебельного производства Kyord
⚪️Михайлов Андрей – Меценат. Основатель и Генеральный директор группы компаний Амега - реализация проектов комплексного развития сельских территорий.

Через призму частных инвестиций и ГЧП участники обсудят:  
🔴Как формировать продукт, отвечающий запросам современных туристов и инвесторов
🔴Почему гостиничные юниты — это перспективные «точки входа» для частного капитала в регионах
🔴Как через развитие отелей стимулировать инфраструктуру, малый бизнес и занятость населения.  

💡Почему стоит присоединиться?
Чтобы не отставать от быстро меняющегося рынка и успеть воспользоваться уникальными возможностями, получив инсайты от лидеров рынка. Этот круглый стол станет вашим путеводителем по успешной стратегии инвестиций в развитие регионального гостиничного бизнеса.

Подробности и регистрация:
progorod-forum.ru

🔥 Время решений: Действуй, объединяй, инвестируй!

❗️ Будьте среди тех, кто делает историю российских «Инвестиций с социальной ответственностью» и развивает страну вместе с нами!

Ждем вас!

*️⃣ Ретрит проект продолжает знакомить гостей с концепцией «Смарт ретрит»

🕓 В скором времени мы анонсируем сетку расписаний туров, благодаря которым можно полностью перезагрузить свое ментальное состояние за выходные дни 💤

Трехразовое правильное питание 🍴, банные программы, йога 🧘, саундхилинг - топ набор для восстановления своего тела и разума для новых свершений

Также открыли сезон купания 🏊 закаливание - наше все 👍

⁉️ Если вы хотите провести у нас свое мероприятие, пишите:
🔗@dobryak1

На выходных в SREDA GREEN LOUNGE был тренинг по креативному мышлению для маркетингового агенства из топ 10 в РФ 🔥

Наше пространство выбрали по 5 причинам:

1️⃣Большой просторный зал для разных командных заданий и мультиформатность его использования

2️⃣ Вкусная еда

3️⃣ Большой и уютный номерной фонд

4️⃣ Близко к Москве

5️⃣ Стильная концепция

⁉️ Если вы хотите провести у нас свое мероприятие, пишите:
🔗@dobryak1

✨ На этих выходных в стенах ретрит центра прошла практика Саундхиллинга для семейных пар 🔥 Гости были в восторге!

📣 Саундхилинг - это практика использования звуковых вибраций для достижения физического, эмоционального и энергетического равновесия 🧘

🎁 Одной из самых распространенных форм саундхилинга является звуковое оздоровление с использованием тибетских чаш, гонгов, гармоний или кроталей. Также практикуется использование голоса, барабанов, колоколов и других инструментов 💤

Звуковые вибрации и ритмы воздействуют на нашу энергетику и вибрации тела, создавая гармонию и благоприятное состояние.

❗️Практика саундхилинга может быть полезна для релаксации, снятия стресса и тревоги, улучшения сна, увеличения концентрации, балансировки энергетики, активации самоизлечения, раскрытия творческого потенциала и развития сознания.

⚡️SREDA Green Lounge
Новое предложение по самой выгодной цене 🔝

Старт продаж нового проекта - дом 72 КВ.м в полной комплектации 🔥

SREDA Green Lounge – единственный в своем роде курортный городок с такой обширной инфраструктурой:

УЖЕ действующий ретрит центр , банная улица, конный клуб, песочный пляж Истринского водохранилища, ресторан , конференц зал, детские площадки 🤓

Все это даёт огромное  преимущество как для инвестора, так и для жителя нашего посёлка 🏠

Наш лозунг "Живи сам или сдавай в аренду" по минимальной цене в 9 999 000 руб 💸

Подробности по новому проекту вы можете узнать у
🔗 @pro_ned_vigku

⚡️ В эти выходные в SREDA GREEN LOUNGE состоялось долгожданное открытие РЕТРИТ ЦЕНТРА!

Первым мастером, который провел ретрит для своих последователей, был Сергей Мороз, который специально прилетел с острова Бали 🏝

🧘 Атмосфера была очень душевная, у команды получилось не только заселить, но и вкусно накормить гостей.

Делимся фотографиями с мероприятия и приглашаем вас в наше пространство 🙂

https://www.forbes.fr/business/gala-dhiver-de-forbes-france-quand-le-cinema-rencontre-le-business-a-courchevel/

Недавно побывал на мероприятии у друга в Дубае и попал во французский Форбс вместе с голливудскими кинозвездами, никогда не знаешь, куда занесет )

⚡️SREDA Green Lounge: Стратегическая сессия для успешного летнего сезона!

Сегодня состоялась масштабная встреча партнеров проекта SREDA Green Lounge. В ней приняли участие управляющие компании, собственники, основатели Open Village, строительные компании и, конечно же, инвесторы – все, кто вносит вклад в развитие этого уникального проекта.

Главная цель встречи – разработка стратегии развития SREDA Green Lounge как идеальной площадки для проведения мероприятий: корпоративных выездов, тимбилдингов, конференций и ретритов.

Мы провели детальную инвентаризацию имеющихся помещений: от уютных залов на 20-25 человек до просторных пространств, вмещающих до 400 участников.

Теперь SREDA Green Lounge может предложить решения для мероприятий любого масштаба!

В проекте уже функционирует порядка 130-140 домов, обеспечивающих комфортное проживание для ~500 человек. SREDA Green Lounge – единственный в своем роде курортный городок с таким количеством домов для аренды в стране!

На встрече мы не только оценили имеющиеся ресурсы, но и обсудили планы по развитию инфраструктуры: создание новых прогулочных зон, детских площадок, детского клуба и многое другое.

В итоге, мы сформировали четкую стратегию, направленную на привлечение корпоративных и групповых клиентов.

Цель – максимальная загрузка SREDA Green Lounge уже этим летом и укрепление позиций проекта как ведущей площадки для масштабных мероприятий.

Цели определены, задачи поставлены – готовимся к продуктивной работе и ждём незабываемого летнего сезона!

Снова лечу в Дубай, на этот раз из Минвод. Смотрю, как они продают свою недвижимость в России, даже в Минводах кто-то пиарит очередной комплекс, и думаю, а сможем ли мы когда-нибудь продавать арабам наши проекты в России. Ведь для них горы и зелень - это экзотика, снег и термальные источники им понравятся. И по всей территории Кавказа распространена родная для них религия Ислам.

Кто-нибудь уже пробовал им что-то продать? Есть желающие? Может объединим усилия?

Подводим итоги вечернего эфира

Если вы не смогли быть на эфире, смотрите запись.

❗️Внимание: запись эфира доступна только 24 часа, после она будет удалена!

Сегодня мы обсуждали горячую тему: куда лучше инвестировать — в Сочи или Крым? И какую доходность могут получить инвесторы.

И вот к чему мы пришли:

🤩 Статус курортного города увеличивает цены на недвижимость.
🤩 В Краснодаре и Новороссийске нет высокого инвестиционного потенциала, в отличие от Анапы и Геленджика.
🤩 В Сочи инвестиции сейчас есть в основном в сегменте Делюкс, где стоимость начинается от примерно 1 млн. за квадрат, и в земле.
🤩 Побережье от Сочи до Джубги сейчас более привлекательно в плане инвестиций, есть проекты со сроком окупаемости 7–8 лет.
🤩 У Крыма большая инвестиционная привлекательность, но нужно знать, КУДА заходить.
🤩 Потенциал роста цен на крымскую недвижимость — в 2,5–3 раза.

Все проекты с интересными ценами, о которых мы сегодня говорили, и все недооцененные проекты с высоким потенциалом роста есть в ЗАКРЫТОМ КАНАЛЕ ЮРИЯ КОРОВКИНА.

Этой информации нет в открытом доступе ⤵️

● лучшие инвестиционные проекты Сочи и побережья;
● стратегии и уникальные предложения для инвесторов в Сочи;
● личные кейсы эксперта, примеры из практики.
🎁 До 16 февраля проходит конкурс с ценными призами — подробности в канале.

⚡️Оставляйте заявки на вступление

ВНИМАНИЕ, канал платный, но только 24 часа, пока висит этот пост, будет открыт бесплатный доступ на месяц для всех новых участников!

Ссылка для вступления ⤵️
https://t.me/+RzX1ke1ZH8Y5MmZi

В группе Юрий ответит на все вопросы, вступайте 👇🏼
https://t.me/+RzX1ke1ZH8Y5MmZi

❗️❗️❗️❗️❗️❗️
Говорим про инвестиции в Крым
подключайтесь

❗️❗️❗️❗️❗️❗️
Юрий Коровкин рассказывает о закрытом канале для действующих и потенциальных инвесторов в недвижимость, брокеров и риелторов.

В канале вы найдете информацию, которой нет в открытом доступе:

● реальные инвест-проекты и стартапы;
● стратегии и конкретные предложения для инвесторов;
● личные кейсы эксперта, примеры из практики;
● коллективные инвестиции.

Подписывайтесь, чтобы в числе первых узнавать о самых выгодных инвест-проектах Сочи и Побережья!

P.s в закрытом канале до 16 февраля проходит конкурс с ценными призами

🎁 Чтобы узнать подробности, присоединяйтесь по ссылке👇

ВСТУПИТЬ В ЗАКРЫТЫЙ КАНАЛ И УЧАСТВОВАТЬ В КОНКУРСЕ

❗️❗️❗️❗️❗️❗️
Говорим про инвестиции в Сочи, стоит ли заходить на этот рынок? подключайтесь

❗️❗️❗️❗️❗️❗️
сравниваем цены Краснодара и Анапы, подключайтесь

⚡️мы в эфире, подключайтесь

⚡️Встречаемся через 15 минут на эфире, подключайтесь в 20:00 по ссылке: https://t.me/gosman_development?livestream

⚡️НАПОМИНАНИЕ! ЭФИР УЖЕ СЕГОДНЯ!

Сочи или Крым? Куда лучше инвестировать?

Разберем лучшие стратегии, проанализируем риски и доходность. Для удобства эфир проведем в моем канале, не пропустите
сегодня 13 февраля в 20:00!

Upd. эфир завершен

«с Адыгеей что?»

Стратегия выхода в новый регион!

Друзья, хочу поделиться с вами своей идеей и узнать ваше мнение👇🏼

Пока мы не понимаем сколько может пройти времени прежде чем мы окончательно определимся с концепцией своего проекта в Адыгее. Когда мы сможем получить одобрения от местных властей и подвести все необходимые коммуникации — тоже не понятно.

Поднимать проект в поле с нуля и в новой для себя концепции оказалось не так просто. Да и с местными властями пока отношения не складываются так, как хотелось бы..

Зато, благодаря нашей деятельности в регионе, мы успели разобраться в девелоперских проектах которые уже строятся и вот-вот запустятся в Адыгее.

Кроме того, я сам уже успел неплохо заработать на одном из таких проектов — квартира, которую я купил год назад в одном из комплексов, уже подорожала на 30% 🔥

Благодаря низкой стоимости жилья сейчас, арендный доход от обычной жилой недвижимости начинается от 7%, что в 2 раза больше чем в Москве.

А если сложить среднюю капитализацию и арендный доход, то средний годовой прирост будет на уровне 20-25%

А когда откроется горнолыжка может произойти резкий рост 🔝

В общем, идея заключается в следующем: пока мы не запустим свои проекты, мы можем продавать проекты других девелоперов в регионе, с которыми успели познакомиться и разобраться на собственном опыте в инвестиционном потенциале их недвижимости.

Дайте пжл обратную связь по этому вопросу 🙌🏼

Если вам интересно, то мы создадим отдельный канал по всей курортной и инвестиционной недвижимости в Адыгее, где будем публиковать самые горячие и эксклюзивные предложения.

Кроме того, это поможет нам еще лучше разобраться в рынке недвижимости и запустить наиболее актуальный проект, когда придет наше время.

P.S. еще один инсайт: сейчас цены на недвижимость в Адыгее настолько низкие, что никакие наши финмодели, которых мы посчитали очень много за это время — не летят!

Другими словами, при такой цене за кв.м. как сейчас, девелопментом заниматься просто не выгодно — это работа на грани рентабельности. Поэтому, чем позже мы запустим свой проект, тем больше маржи заработаем. Но для вас, как для инвесторов, как раз самое время вкладываться именно сейчас.

Н-р идентичные апартаментные комплексы в Майкопе и Красной поляне имеют разницу в цене за кв.м. 280000₽ и 1500000₽ соответственно. При том, что стоимость строительства примерно одинаковая. Поэтому сейчас не время девелоперов, но время инвесторов, так как цена сильно вырастет!

Поэтому, если вы поддержите эту идею, мы создадим канал по инвест предложения Адыгеи и будем публиковать там самые выгодные предложения, которых еще нет на рынке!

Оставляйте 🔥к этому посту если идея вам нравится и пишите комментарии, что думаете по этому поводу👇🏼

Сочи или Крым — куда лучше инвестировать и какую доходность можно получить?

Друзья, давно у нас не было эфиров. Давайте это исправим и поговорим о том, что волнует сейчас инвесторов в недвижимость и брокеров — куда можно и нужно инвестировать с окупаемостью ниже 10 лет, и где будут заветные «иксы»?

Обсудим в этот четверг в 20:00 с Юрием Коровкиным, серийным предпринимателем в сфере недвижимости Сочи и Побережья.

Тема эфира: «Инвестиции. Сочи или Крым? Плюсы и минусы»
🕗 Четверг 13 февраля в 20:00

Что будет на эфире:

● Разберем инвестиции в недвижимость Сочи и Крыма, какие стратегии работают, какие потеряли актуальность.
● Проанализируем плюсы и минусы на конкретных кейсах — апартаменты под пассивный доход в Сочи и земля для перепродажи в Крыму.
● Ответим на вопросы, которые часто возникают при инвестициях в эти локации.

Кстати, ваши вопросы вы можете начать задавать уже под этим постом в комментариях ⤵️

До встречи в четверг!

Это конечно пи….ец! Что только не придумают эти люди! Как далеко может зайти человеческая глупость в борьбе со своими тенями!

Вот эта кровать ,например, создана для того, чтобы восстановить сон и дать возможность нормально выспаться.

Типа уровень стресса и неблагоприятного воздействия чего-то вокруг такой, что люди не могут спокойно уснуть.

И вот эти бедолаги идут в клиники в специальные комнаты со специальными кроватями, чтобы бляха муха поспать.

Так и хочется крикнуть: вы чего? Совсем свихнулись? Уедьте в деревню на пару дней, покидайте снег, поносите воду из колодца, грядки прополите, покушайте свежих продуктов и подышите чистым воздухом. Спать будете, как убитые - это я вам гарантирую! И не на мягкой кровати с этими выкрутасами, а на обычном матрасе на полу! И выспитесь, как младенцы!

И это во всем! Человечество оторвалось от природы и сути жизни, в погоне за иллюзорными целями, отхватило за это стресс и бессонницу и теперь придумывает разные технологичные хрени, чтобы бороться со следствием!

Мир катится в страну абсурда! Как же затуманены у нас мозги, чтобы не замечать элементарных вещей и вести правильный образ жизни, с правильными приоритетами и целями, с правильным питанием и активностью.

Мне кажется нам всем не хватает ясности, кто мы на самом деле, откуда пришли и куда вернемся. Что действительно важно, а что нет. Масштабы нашего заблуждения поражают и удивляют!

Спокойной ночи!

Инвестиция в недвижимость вместо депозита

Друзья, вы хорошо знаете, что недвижимость — лучшая инвестиция. А если она еще и доходная…

В проекте Ретрит квартал сейчас можно приобрести доходный юнит с небольшим входом и рассрочкой. 

Юнит — это гостиничный номер при Ретрит центре с премиальной отделкой и меблировкой в корпусе на 6 номеров.

Сколько стоит:
● Полная стоимость с 1,3 сотки земли в собственности — 4.990.000₽.
● Первый взнос — 2.990.000₽.
● Рассрочка на  9 месяцев — по 222 000 ₽/месяц.

Инвест-стратегии:
– Пассивный доход — арендный бизнес с внешним управлением и окупаемостью 4,5 года.
– Перепродажа через 1,5 года с доходностью 58%.

Почему лучше инвестировать не откладывая:
● Ретрит центр уже построен и введен в эксплуатацию.
● 15 марта состоится официальное открытие квартала.
● Номера и дома при Ретрит центре заполняются круглый год даже в будни.
● Бронирование номера происходит за 2 месяца вперед.
● Планируемая посещаемость — от 150 ретрит групп ежегодно.
● Записи на проведение ретритов и мероприятий происходят на 2-5 месяцев вперед.
● На февраль уже запланирована встреча по бронированию Ретрит комплекса на 50 человек.
● Управляющая компания работает в аналогичном бизнесе с 2010 года.
● Более 40 каналов маркетинга для привлечения клиентов.

Что в основе концепции проекта:
Ретрит туризм — растущий тренд по всему миру. Чем нестабильнее жизнь, тем популярнее духовные практики. Инвестиции в здоровье — вечный тренд.

Ретрит развивается параллельно росту внутреннего туризма. Спрос на эту услугу огромный, а предложение в стране еще не сформировалось.

Поэтому Ретрит квартал — инвестиция для тех, кто умеет видеть перспективы и хорошо на них зарабатывать.

По всем вопросам пишите ↙️
@ned_vigka

Как говорил один успешный бизнесмен: вообще-то я люблю клубнику со сливками, но когда я иду на рыбалку, я копаю червей )

Уже рассказывал об изменениях в нашем проекте в Адыгее. Сегодня поговорим подробнее о процессах и людях.

За концепцией проекта мы обратились к одним из лучших экспертов на рынке, компании CMWP (Commonwealth Partnership) — ведущая российская компания, оказывающая консультационные, инвестиционные и агентские услуги в сфере коммерческой недвижимости в России и СНГ.

Раньше они работали под брендом CUSHMAN и сделали большое кол-во гостиничных проектов в нашей стране. Другими словами - это команда профессионалов с огромным опытом и компетенциями.

Нам предоставили анализ рынка, маркетинговые исследования, концепцию и финмодель.

Честно говоря финансовые показатели нам не очень понравились, слишком дорогая получилась стоимость на кв.м. одного номера, в районе 600000₽. Это цена продажи в аналогичных проектах на старте, например в Архызе или Крыму.

Такая стоимость получилась из-за того, что в рамках концепции нам нужно построить не просто отель, а термальный курорт, так как именно термы и будут являться инфраструктурой, благодаря которой приедут гости.

В Архызе есть горнолыжка, в Крыму есть море и там этого достаточно, чтобы загружать отели, а нам надо построить свой магнит с нуля.

Мы вышли из положения, выведя термальный комплекс в отдельный бизнес, кстати очень доходный, который может работать и на внешний трафик.

И еще сократили mice инфраструктуру, которая там не особо и нужна по нашему мнению. Немного уменьшили площади технических помещений и вуаля, вышли на себестоимость 400000₽ за кв.м. номера

Но в процессе перетрубаций, мы решили делать не корпуса с номерами, как это было в предложенной концепции, а одноэтажные виллы с бассейнами. Мы думали, что так мы отстроимся от конкурентов, выделимся на рынке и сделаем гостям уникальное торговое предложение.

Но не тут то было, такая концепция не понравилась управляющей компании, брокерам, инвесторам и администрации. Дело в том, что стоимость вилл дороже, чем номеров и обслуживание требует больше трудозатрат и расходов, как следствие этот продукт не выгоден с точки зрения инвестиций и доходности. Плюс ко всему он еще и не попадает под постановление правительства о развитии туризма и строительстве гостиниц стандарта 4* и 5*

Теперь мы отчасти возвращаемся к изначальному плану концепции проекта, но уже в тесном сотрудничестве с управляющей компанией, которая будет загружать этот курорт. Каждую мелочь будем выверять и согласовывать, чтобы выпустить наиболее востребованный на рынке проект и выгодный с точки зрения инвестиций, а не то, что нам хочется. Таким образом на данном этапе мы полностью уходим в отельный девелопмент, каким он должен быть на самом деле. Без экспериментов с виллами и таунхаусами.

P.S. виллы все равно хотим реализовать, но уже в рамках второй очереди, где предполагается отдельная зона для постоянного проживания.

Как говорил один успешный бизнесмен: вообще-то я люблю клубнику со сливками, но когда я иду на рыбалку, я копаю червей )

Уже рассказывал об изменениях в нашем проекте в Адыгее. Сегодня поговорим подробнее о процессах и людях.

За концепцией проекта мы обратились к одним из лучших экспертов на рынке, компании CMWP (Commonwealth Partnership) — ведущая российская компания, оказывающая консультационные, инвестиционные и агентские услуги в сфере коммерческой недвижимости в России и СНГ.

Раньше они работали под брендом CUSHMAN и сделали большое кол-во гостиничных проектов в нашей стране. Другими словами - это команда профессионалов с огромным опытом и компетенциями.

Нам предоставили анализ рынка, маркетинговые исследования, концепцию и финмодель.

Честно говоря финансовые показатели нам не очень понравились, слишком дорогая получилась стоимость на кв.м. одного номера, в районе 600000₽. Это цена продажи в аналогичных проектах на старте, например в Архызе или Крыму.

Такая стоимость получилась из-за того, что в рамках концепции нам нужно построить не просто отель, а термальный курорт, так как именно термы и будут являться инфраструктурой, благодаря которой приедут гости.

В Архызе есть горнолыжка, в Крыму есть море и там этого достаточно, чтобы загружать отели, а нам надо построить свой магнит с нуля.

Мы вышли из положения, выведя термальный комплекс в отдельный бизнес, кстати очень доходный, который может работать и на внешний трафик.

И еще сократили mice инфраструктуру, которая там не особо и нужна по нашему мнению. Немного уменьшили площади технических помещений и вуаля, вышли на себестоимость 400000₽ за кв.м. номера

Но в процессе перетрубаций, мы решили делать не корпуса с номерами, как это было в предложенной концепции, а одноэтажные виллы с бассейнами. Мы думали, что так мы отстроимся от конкурентов, выделимся на рынке и сделаем гостям уникальное торговое предложение.

Но не тут то было, такая концепция не понравилась управляющей компании, брокерам, инвесторам и администрации. Дело в том, что стоимость вилл дороже, чем номеров и обслуживание требует больше трудозатрат и расходов, как следствие этот продукт не выгоден с точки зрения инвестиций и доходности. Плюс ко всему он еще и не попадает под постановление правительства о развитии туризма и строительстве гостиниц стандарта 4* и 5*

Теперь мы отчасти возвращаемся к изначальному плану концепции проекта, но уже в тесном сотрудничестве с управляющей компанией, которая будет загружать этот курорт. Каждую мелочь будем выверять и согласовывать, чтобы выпустить наиболее востребованный на рынке проект и выгодный с точки зрения инвестиций, а не то, что нам хочется. Таким образом на данном этапе мы полностью уходим в отельный девелопмент, каким он должен быть на самом деле. Без экспериментов с виллами и таунхаусами.

P.S. виллы все равно хотим реализовать, но уже в рамках второй очереди, где предполагается отдельная зона для постоянного проживания.

Про внутреннее состояние.

Наверное многие из вас уже понимают, что от вашего состояния зависит качество вашей жизни. То есть то, как вы себя чувствуете и ощущаете на физическом, ментальном и энергетическом плане, по сути и составляет вашу жизнь.

Если вы все время в стрессе, беспокойстве, страхе или других негативных эмоциях, то такая жизнь становится адом. Если же вы радостны, энергичны и вдохновлены, то парите по жизни, как в раю.

Отчего же зависит это состояние? Что на него влияет?

У большинства людей оно зависит от внешних факторов, мы оцениваем, что вокруг нас происходит и исходя из этой интерпретации, радуемся или расстраиваемся.

То есть если вокруг нас все хорошо и удачно складывается, примерно так, как мы и хотели, то легко быть в хорошем настроении.

Но если все идет совсем не так, как мы рассчитывали, то мы начинаем стрессовать.

Проблема в том, что обстоятельства не будут всегда складываться, как мы хотим. Думаю, что даже несмотря на наши усилия, вероятность соответствия нашим ожиданиям примерно 50/50

А это значит, что как минимум половину жизни нам приходится расстраиваться и нервничать, а может даже и больше.

Очевидно, что это не лучший способ жить и вроде как есть решение. Что если не зависеть от внешних обстоятельств и пребывать в радостном расположении духа несмотря на внешние обстоятельства. Происходит что-то хорошее - радуемся. Происходит что-то плохое - все равно радуемся.

То есть находимся в абсолютном принятии всего происходящего, без оценок, ожиданий и интерпретаций, а радуемся просто потому что еще живем, дышим, ходим, думаем и еще и что-то делаем.

Легко быть радостным, когда все хорошо, но попробуйте быть радостным, когда все через жопу или уже глубоко в ней )

Достичь такого состояния не просто - видимо для этого надо пересмотреть принципиальный подход к жизни и переоценить, что действительно важно, а что нет.

Например мы вообще не думаем о дыхании, считаем его самом собой разумеющимся, а ведь без него мы не проживем и 5 минут. Зато капец, как переживаем о царапине или вмятине на машине, которая вообще никак не влияет на нашу жизнь.

У человечества глобально произошла подмена ценностей. Когда людям надо было выживать и большую часть времени мы тратили на добычу еды и воды, то все было на своих местах. Понятно, что нужно делать в первую очередь. Теперь же, когда элементарные потребности для жизни закрываются легко, выживанием в социуме становится БМВ, квартира или банковский счет. Хотя непосредственно к жизни они отношения не имеют, мы убиваемся и расстраиваемся, если у нас этого нет, так, как будто отсутствие этого сведет нас в могилу.

Наверное отсюда эта зависимость от внешних обстоятельств и постоянный стресс. Если бы мы по настоящему понимали, что самое главное у нас есть - это воздух, вода, еда, кровать, а остальное не так принципиально, то радостных людей на планете было бы значительно больше.

Может добавим ясности в наши жизни и будем ценить только то, что действительно важно. А социально надуманные приоритеты отбросим в сторону, как иллюзию и источник постоянных стремлений и страданий.

Если внимательно присмотреться к этим аспектам, то можно понять, как же все просто на самом деле и в то же время оценить, как же не просто инициировать в себе эти изменения. Как сильно нас держит социум и его ценности, впитанные с молоком матери, укорененные с детства и прорастающие на протяжении всей жизни. Мы действительно, как закостенелые дубы, с набором ложных представлений и стремлений, которые управляют нашими жизнями на автомате и все время заставляют наступать на одни и те же грабли пустых переживаний.

Пойду ка я подышу с полным вниманием и осознанием важности этого процесса )

P.S. А что если завтра не взойдет солнце? Мы же не продержимся и года на этой планете, передохнем как динозавры. Почему об этом никто не думает и не переживает? Насколько это важнее, чем новый БМВ у соседа или успехи конкурентов?

У меня есть ощущение, что если научимся придавать значение, только действительно важным вещам, жизнь преобразится.