Был уже март 2017 года, наш бизнес приносил копейки и я понимал, что кредитных денег мне хватит еще на 2-3 месяца, а дальше опять нужно идти в найм. В тот момент я еще выплачивал ипотеку маме, свой автокредит и у меня были на нуле уже несколько кредитных карт….

Мне было уже почти 28 лет и с 18 лет я без выходных работаю как сумасшедший, но я до сих пор был бедным человеком. Как я ни старался все эти годы - у меня мало, что получалось. Я работал на 3 работах одновременно, я занимался дополнительно сетевым маркетингом, я читал книги по успеху и о бизнесе. Но результатом я был совершенно не доволен. Поводов сдаться и найти себе нормальную работу (у меня банковское образование) было больше, чем продолжать путь в никуда.

Сколько это еще продлится? Еще 10 лет ? Спрашивал я себя, стоя перед зеркалом в ванне. Бывало я плакал, плакал просто потому что не понимал, как мне преуспеть в этой жизни. Я был один в огромном городе Москва, я приезжий, здесь нет ни одного человека к кому я мог приехать в гости и поговорить, попросить поддержки.
Но каждый раз, когда я спрашивал себя, зачем мне все это ? Зачем эти сложности? У меня был твердый ответ: «Я хочу лучшей жизни», я смотрел на себя в зеркало по вечерам, по щекам текли слезы, но внутри всегда была уверенность, что я смогу пройти через любые преграды и я буду их проходить, даже если понадобится еще 10 лет!

В апреле 2017 года, я уже для подстраховки искал себе работу, проходил собеседования и как то раз сидя на кухни со своим партнером по бизнесу, он впервые сказал слово «Майнинг». Новое для меня слово, на тот момент.
Его друг детства рассказал ему, что парни в Омске, поставили себе «ферму» и майнят эфир каждый день, окупаемость вложений 3-4 месяца, а далее пассивный доход!
Для меня это были совершенно новые слова. Партнер загорелся идей, что мы тоже сможем майнить и мы сели считать экономику проекта. Нужно было 300 000 рублей, чтобы купить видеокарты, другие комплектующие и найти человека, кто нам соберет и настроит.
Нужны были вложения !! Я сказал партнеру, у меня есть еще одна карта Сбербанка с кредитным лимитом как раз 300 000 руб. Но если мы не сможем погасить вовремя, будут высокие проценты. Мы все взвесили и приняли решение идти в риск!

Мы начинаем искать видеокарты в Москве и понимаем, что нет ни одной по всей Москве, подходящей под майнинг. Странно, удивились мы. Разве может быть такое, что в Москве в 2017 году, чего-то нет на полках??? Как в 90-е что ли ??
Это мы потом узнали, что все видеокарты резко выкупили «майнеры». На рынке просто не оказалось в моменте, столько оборудования. Фото сверху точно показывает рынок в тот момент 👌

Мы нашли видеокарты в Польше и уже я договаривался с людьми, с которыми тут же познакомился в ВК, как они мне их передадут, через Беларуссию.
Параллельно, мой партнер решил выложить бесплатное объявление на Авито, о том, что у нас есть эти видеокарты.
Я тогда ехал по трассе из Москвы в Орел на первые майские праздники, как услышал звонок от партнера «У нас сто заявок за день по видеокартам, люди готовы покупать на миллионы!!!»

Моему счастью не было предела! Я еще не знал, где мы найдем эти видеокарты, но мой банковский счет подсказывал, что я перерою всю Москву в поиске товара!

Друзья, в следующем посте из этой серии #история_одной_компании я расскажу, что мы сделали с партнером, чтобы найти товар, а также поделюсь как мы только за первые 50 дней сделали оборот 65 млн. руб. на парковке Макдональдса. Куда потратили первые деньги и что мы почувствовали, когда неожиданно для себя обнаружили «нефть» в виде «майнинга криптовалюты»

P.S. В апреле 2017 года криптовалюта Эфир стоила меньше 100$, а биткоин менее 1000$ 😎

Закляните в комментарии к посту ��

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

История одной компании. Как выйти из долгов и заработать более 100 млн.руб.

У меня есть история, она длинная, понадобится несколько десятков постов как минимум, но я хочу с Вами ею поделиться.
Для кого то она станет мотивацией двигаться вперед и никогда не сдаваться, для других будет полезна в построении своей компании.

Прочитав ее от начала до самого конца Вы узнаете:

📍Почему я не бросил идти к своей цели, несмотря на то, что 10 лет при упорном, ежедневном труде у меня не получалось заработать денег.

📍Как неудачи в прошлом помогли мне и партнеру начать бизнес, который принёс нам более 200 млн. руб. чистой прибыли.

📍Как начать бизнес не просто с 0 (нуля), а с долгами в миллионы рублей.

📍Про дружбу, построенную на партнерстве и почему это лучше, чем когда наоборот.

📍Про предательство сотрудников.

📍Про мошенников, которые подставили на десятки миллионов рублей.

📍Про Китайцев, которые кинули на десятки миллионов рублей. (Это уже другие мошенники 😏).

📍Про то как масштабировать бизнес и выстраивать отношения в команде.

📍Про мои ошибки, промахи, очень грубое отношение к сотрудникам и партнеру.

📍Про то, как не только заработать, а еще сохранить и приумножить….

А для меня поделиться ею с Вами в своем блоге - это значит никогда ее уже не забыть. Может быть она станет отдельной главой в моей будущей книге.
Пишу я это и понимаю, что тут материала реально на книгу:)
Периодически я буду писать посты с тегом #история_одной_компании - и каждый может среди блога быстро найти посты этой истории.

От Вас попрошу много сердец 🙂 ❤️

Итак, наливайте себе чашку чай, читайте и проживайте вместе со мной эти воспоминания)
_____________________________
Часть первая. Предыстория

31 декабря 2016 года, я на автомойке в районе Нахимовского проспекта в Москве, приехал помыть свой авто - Hyundai Solaris синего цвета и в этот момент я принял решение отправить смс своему работодателя «Я увольняюсь».
И действительно это был мой последний день «в найме». С тех пор я стал предпринимателем, сначала в своей голове, а потом уже на деле.

Что побудило меня написать сообщение? Дело в том, что за пару месяцев до этого меня хотел подставить работодатель на 1,5 млн. руб. Заявив в полицию, что я украл у него из личной сумки деньги)
Тогда я первый раз был на допросе в полиции, но так как дело было странным, на этом все и закончилось. По всей вероятности его «надула» молодая, новая гражданская жена. Бывает:).

Я поделился своим решением с товарищем, с которым мы уже год, как не могли ничего совместно придумать в бизнесе. Он тоже уволился еще на месяц раньше меня. И вот мы голодные до возможностей, живущие на кредитные карты, сожгли все мосты уйдя с найма и в январе 2017 г. уже активно обсуждали, чем мы займемся.

«Давай делать сайты для предпринимателей», предложил мой товарищ. «Давай» ответил я и мы по знакомым начали искать первые заказы.
Сами мы не программисты, но уже умели пользоваться сайтами с фрилансерами. Нашли пару клиентов и даже сделали сайт салону красоты и обновили сайт компании по фитнес-обучению тренеров.
Продолжение 👇

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

Провели крутой эфир «Как зарабатывать от 50% годовых на земле» Всем рекомендую, один из лучших! Запись ниже 👇

Это не просто эфир, это разбор рабочих стратегий, которые применяем лично мы и наши ученики.

🌱 Что разберём пошагово

Стратегии и инструменты , с помощью которых мы :

➡️ увеличиваем стоимость и ценность земельных участков 1,5–2 раза за счёт простых изменений
➡️делим землю и зарабатываем с одной сделки от 50%
➡️ меняюем вид разрешенного использования участка (например, с ижс в коммерческое) и поднимают его цену в 2 раза
➡️ перераспределяем и увеличиваем площадь на льготных условиях

Что добавляет "вкус" и цену земле:
➡️ Подъезд, дороги, ландшафт — простые улучшения, которые работают
➡️ Коммуникации: свет, вода, техусловия
➡️ Какие документы делают участок дороже: ГПЗУ, уведомление, проект

📸 И, конечно, упаковка: красивые фото, видео, коптер — потому что "встречают по обложке"

🤍 Это эфир, после которого ты посмотришь на землю не как на «долгоиграющую недвижимость», а как на реальный источник дохода с понятными шагами и стратегиями.

Вопросы и комментарии к эфиру, который ниже 👇

Мы чемпионы! 🏆 с 993 подписчика до 1045 за сутки 👍🥳

Эфир про инвестиции в землю, уже через 40 минут на моем канале, жду Вас 🤝

Купили участки в МО на авито с дисконтом 50%.

В марте купили два смежных участка на западе МО, общей площадью 40 соток.

Цена за сотку в объявлении была 105 000 руб. А за 2 участка 4 200 000 руб.
Моя команда уже поняла, что цена ниже рынка, но еще недостаточно хороша, чтобы нас устроило.
Рынок мы оценили в 160-175 тыс. за сотку.

Как обычно начали с проверки участков и сделали - земельный анализ. Он включает более 20 параметров по которым мы оцениваем участки.
После этого помощник поехал знакомиться с собственником и попросил их заказать ГПЗУ. Это главный документ по земле, заказать может только собственник, бесплатно и занимает 2 недели.

Пока готовился ГПЗУ, команда выложила фейковое объявление на авито, с целью проверить спрос. И он был!
5 лидов за пару недель из которых мы решили, что два фейковых и 3 целевых.

Да на фейковые объявления, бывают фейковые лиды 🙂 Все честно)

Данный проект предполагал, что нужно разделить 40 соток на 4-5 участков, а также сделать дорогу 120 метров длиной и 4 метра шириной, чтобы к каждому участку был доступ.
У меня нет еще опыта с дорогой к участкам и здесь в мою голову пришла, как мне кажется отличная идея 💡

Договориться с профессионалом в земельных участках, у которого сотни кейсов и много лет опыта.
Так куратором проекта стал Владимир Пентюгов, его канал @vzemly
Я обучался у Владимира в этом году и остался очень доволен его подходом к делу!

В итоге мы проверили спрос, изучили ГПЗУ и финально начали торговаться с продавцом.
Сделали оффер в 3 200 000 руб. Продавец сделал в ответ 3 250 000 руб. И мы договорились.
В итоге сторговать удалось почти 1 млн руб, а цена за сотку составила 81 250 руб.
Что в 2 раза ниже рынка по нашему анализу.

Но впереди еще было много работы по участку! После группового созвона куратора Владимира и моей команды, у нас мир перевернулся с ног на голову или наоборот:)
Мы вообще по другому себе представали делить проект и делать дорогу!

С удовольствием, Вам расскажу, «А что было дальше?» Давайте накидаем 30 сердец ❤️этому посту и я напишу продолжение. Какую схему раздела участков мы выбрали, нужна ли дорога? А самое главное как понять, на какой размер участка будет больше спрос ? 6, 8, 10 соток?

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

Выиграли участок на торгах как единственные участники.

В марте участвовали в торгах в Калужской области и за несколько часов до самих торгов узнали, что мы победили, так как другие не заявились.
Торги муниципальные, покупка у государства.

Участок 14 соток ИЖС обошелся в 594 200 руб. Рыночная цена в этой локации 1,3 млн. Руб.
Активность уже есть по просмотрам и добавлениям в избранное, лидов пока не было, но сезон продаж только начинается в нашей полосе)

📍Учаcтoк сухой, ровный. На участке много деревьев - сосен
📍Место тихое, соседи отличные застроенные
📍По посёлку отличная круглогодичная дорога
📍Электричество по границе участка
📍Есть газ
📍ВРИ можно поменять под предпринимательство:
📍 Под магазины
📍 Гостиничное дело
📍 Общественное питание
📍 Размещение гаражей

Целевая аудитория покупателя: люди из Москвы, Калужская обл: Обнинск, Жуков , Балабаново.
И дача среди коттеджей и место для постоянного проживания.

При смене ВРИ: предприниматель местный, который там откроет бизнес.

Рядом популярное место Pine river https://pineriver.ru (загородный отель) и река Протва.

Стратегия по участку: сделать хорошие фото/видео, выложить на авито/циан и продвигать объявление.
Вызвать кадастрового инженера, чтобы он по границам участка поставил колышки и натянул ленту, это важно, чтобы на просмотрах люди сразу видели границы участка.

План сделать 100% доходность за проект (4 мес) или 300% годовых. 😎

Обязательно ставьте класс 👍 и буду сообщать о судьбе этого проекта!

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

Друзья, сегодня моему каналу 1 год 🥳

Я не ставил никакие задачи перед этим каналом, он почти весь год был закрытый.
Это, кстати единственная социальная сеть, которую я веду.
Единственное, что я хочу - это собрать единомышленников с которыми можно горы свернуть👍

Про меня Вы можете почитать в этом посте

А еще это классный дневник, пишешь туда, что у тебя происходит в жизни и потом, через года будет интересно перечитать.

Спасибо, что читаете и ставите реакции 👍🤝
Погнали дальше 🚀

А скажите, пост с фото быстрее привлекает Ваше внимание или пофиг ? :)

Сегодня сыну Марку 3 года ! 👍 Принимаю поздравления:)
Сынок, надеюсь этот пост не затеряется и ты его прочтешь, когда читать научишься.

Тебе всего 3 года, а ты уже пожил в Дубае, Тайланде, Бали ❤️ . Скажу по секрету, зарождение твое произошло в прекрасном Алтае, среди великолепной русской природы! Просто нам с мамой не хотелось долго засиживаться у костра 🔥:)
Желаю тебе облететь весь мир!

Ты уже тренируешься в крутом фитнес-клубе страны World class и делаешь первые спортивные успехи! Я в твои годы тренировался «как добежать с мамой от дома до детского сада 2 км. и не замерзнуть»
Желаю тебе освоить разные виды спорта и выбрать то, что по душе. Ты очень сильный, это уже сейчас видно! 👍

Ты улыбчивый, коммуникабельный, легко осваиваешься в новом коллективе. К 3 годам уже 3 садика разных было у тебя. Желаю и дальше быть легким на подъем и преодолевать любые сложности.

Моя задача, показать тебе своим примером, как можно быть сильным, смелым и свободным в своих решениях!

С днем твоего рождения! Мы с мамой тебя очень любим ❤️❤️❤️

Провели эфир с Таней Мельниковой в клубе «Капитал».

Было 30 инвесторов, много вопросов по работе с земельными участками.

Кто хотел пассивный доход, рекомендую к просмотру 👍 ссылка �� тут

Земельный банк пополнили на 7,4 млн.руб.

В марте купили с командой 5 участков - это 77 соток ИЖС.

📍 Участок выиграли с торгов в Калужской области 14 соток;
📍 Купили с рынка 2 смежных участка в МО - общий размер 40 соток
📍 Купили 2 участка с рынка в Калужской области - каждый по 11 и 12 соток.

В сделках участвовал как наш с партнером капитал, так и инвесторов.
Потенциал прибыли «улова» марта - 4,4 млн руб.

В некоторые участки нужно еще немного инвестировать для создания добавочной стоимости.

Ожидаем 57% доходности - это среднее за все покупки марта. Это доходность за проекты, а не годовых. Учитывая, что все продать планируем в этом году, доходность годовых будет в районе 90-100%

Как это удается делать ?

📍Участвуем во множестве торгов, предварительно анализируя участки и делая осмотры - большинство торгов Не удается выиграть.
📍Ищем способы купить участки с рынка, которые не найдёшь в интернете (авито, циан). Например, можем поехать смотреть участки и увидеть плакат «Продаю участок» у соседа, у которого нет рекламы в интернете. Торгуемся.
📍Изучаем ГПЗУ участков и так как идеальных нет, приводим аргументы продавцам с авито, почему мы просим цену ниже. Ведем умело переговоры.

Если Вам интересно подробнее читать про каждый участок: локация, цена покупки, цена вложений, какая стратегия будет, цена продажи планируемая и другие показатели и характеристики, то ставьте ❤️ этому посту, буду находить время и писать подробнее.

Как наберем 30 сердец ❤️, распишу каждый участок.

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

Друзья, я Вам рекомендую этот, пока еще бесплатный инвест - клуб и наш эфир с Таней.

⏩ Завтра 10.04 в 12:00 по Москве, проведем эфир для для инвестиционного клуба «Капитал» совместно с моим партнером Татьяной Мельниковой на тему:
«Инвестиции на земельных участках с доходностью от 50% годовых»

☁️Что обсудим:

- Бизнес-стратегию и инвестиционный план;
- Какие есть риски и как проверять земельные участки перед покупкой;
- Кейсы и их доходность;
- Какие есть бизнес-риски и рыночный потенциал;
- Порядок взаимодействия с инвесторами, и их привлечение в стратегию.

Будем рады всем участникам!

Можно подать заявку в бесплатный инвестиционный клуб «Капитал», присоединиться к эфиру, задать вопросы в кругу единомышленников 🔥

https://youtu.be/-uzC0K3ku5g?si=USRQM-eBN7E-__2x

Смотрели этот ролик? Посмотрите, смешной :)😁
В моей семье Харламов - это моя любимая жена, а я получается эта блондинка:)

Ну что, пора снимать деньги с депозитов, пока их не заморозили ?!

Я не экономист, пытаюсь просто включать логику.

Бюджет страны пополняется у нас в основном от продажи нашей нефти, газа.

Даже слепому понятно, что сейчас денег в бюджете осталось мало. Деньги печатают, цены растут. Причины всем понятны.

В бюджете заложена цифра в 70$ за баррель, которая устроит Россию для пополнения бюджета. Напоминаю, речь про российскую нефть Urals, которая всегда дешевле марки Brent.

Трамп ввел торговые пошлины для всего мира, нефть российская упала до 52$.

Теперь логика: сейчас нужно следить за ценой российской нефти и если она продолжит падать или будет и дальше находится ниже 70$, тем более 60$, а может ниже 50$ в стране нашей наступит еще больший кризис.

По телевизору безусловно скажут «все нормально», Трамп не сделал пошлины для России.
А по факту, я так понимаю, либо придётся государству еще больше печатать деньги и тогда ждать 100% инфляцию. Ну или приморозить вклады, денег россиян сейчас много на счетах в банках.

Кстати, доллар скорее вверх пойдет сейчас, чем вниз.
85 за доллар это конечно классно Набиуллина в ручном режиме держит в спокойствие россиян, но бюджет то нужно пополнять. А значит чем дороже доллар, тем больше денег в бюджете от продажи нефти и других полезных ископаемых.

Главный мой посыл. Включайте голову в эти турбулентные времена и думайте сами о сбережении своих накоплений, иначе банки, государство подумают за Вас.

Я за то, чтобы больше иметь валюты и недвижимости/земли.

А что вы думаете ? Пишите в комментариях 👇

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

Провели эфир на канале Александра https://t.me/aziuzginov
Обсудили, как можно зарабатывать на земле пассивно для инвестора 👌

♥️ в мою поддержку)

Запись 🎤 эфира «Как начать зарабатывать на земле уже СЕЙЧАС»❓

Вчера провели эфир с Таней @melnikovainvest на тему: «Секретные стратегии покупки земли с дисконтом»

✔️Как и где находить участки с потенциалом X2 заработка. Топ локации.
✔️Формула выгодной сделки
✔️Переговоры, которые работают: как снизить цену и не спугнуть продавца.
✔️Реальный разбор участка в прямом эфире!

Вы можете посмотреть запись.

Ставьте ❤️если такие эфиры полезны!

На этом канале будет эфир - https://t.me/aziuzginov
Приглашаю Вас!

Ваши ожидания, это Ваши проблемы !

Май 2023 года, я прилетаю с Бали в Тбилиси (долгий перелет) - ради того, чтобы рассмотреть инвестицию во флиппинг квартиры.
Меня, как и других инвесторов со всего мира (реально были представители 10-15 стран) пригласили в тур.

5 звезд отель в центре Тбилиси. Помню заселился в номер уже поздно вечером, лег в постель и прям лежа смотрел через огромное панорамное стекло в номере отеля на большой, праздничный салют. Был день независимости в стране, ну и плюс мой приезд конечно!

Отличный тур на 3 дня, тренинги, просмотры квартир (кейсы), много живого общения, рестораны, вкусное вино, мясо и конечно много обещаний со стороны организаторов.

Главного организатора я уже немного знал, проходил его обучение и вообще он публичный человек, уверен есть кто-то из Вас, кто его знает/слышал.

Оффер инвесторам был такой: вы инвестируете в нашу компанию (можно пулом от 10 000$) , мы обязуемся купить квартиру ниже рынка, сделать ремонт, разделить ее на несколько (в Грузии это законно), найти арендаторов и продать как ГАБ (готовый арендный бизнес). Расчет был на 6 месяцев проекта, но конечно без гарантий.
Важно, что у всех инвесторов должны быть доли официальные в квартире, А у организатора - 20%

Договоренности такие: делаем проект, прибыль 50 на 50, но у организатора сразу доля 20% в каждой квартире без его вложений (это его страховка).

Уровень команды, кто должен был делать всю работу у меня сомнения не вызывал. Уже десятки реализованных проектов в разных странах, в том числе в Тбилиси. Я как мог, это проверил и доверия у меня было. Всего организаторов 4 человека (один известный, тот самый которого вы наверняка слышали, один строитель - кто должен был делать ремонт и два мужика с большим опытом именно флиппинга).

Предисловия закончил, теперь хронология событий:

📍Инвестиция моя 1 июня 2023 года 10 000$ (Плюс туда еще вошел бесплатный тур в Тбилиси).
📍Поиск квартиры вместо обещанных 2-4 недели составил 3 месяца. Квартира 182 метра и задача ее разделить на 5 квартир физически и юридически.
📍И здесь происходит одно из ключевых событий - партнеры расходятся. Наши деньги теперь в руках главного организатора и строителя. А мужики, имеющие опыт во флиппинге теперь не с ними.
📍Я иду к нотариусу и оформляю доверенность на их представителя в Тбилиси, чтобы официально вписать себя в долю квартире. Это было ими сделано.
📍Ремонт квартиры вместо обещанных 100 дней, составил 6 месяцев.
📍С марта 2024 года инвестиция начала приносить 92$ в месяц - это 11% годовых в валюте.

А дальше все инвесторы ждут продажи, а продажи нет и никто не торопится.
Потом осень 2024 года - в Тбилиси забастовки и аренда с 92$ превращается постепенно в 0$

Пошли вопросы организаторам - а они как выяснилось не собираются ничего делать, потому что уже не "стоит" у них на этот бизнес.
Поэтому и заголовок такой "Ваши ожидания, это Ваши проблемы ! " идеально сюда подходит)

Зачем я это Вам рассказываю ? Буду делиться как я выйду из этой ситуации, уже предприняты первые шаги. Если Вам интересно давайте накидаем 20 сердец ❤️ в мою поддержку и я напишу продолжение....

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

Выступил на бизнес-завтраке у Андрея Мешкова. С партнером Татьяной Мельниковой рассказали про кейсы на инвестициях в земельные участки и условия работы с инвесторами. Посмотрите по ссылке полное выступление, интересно :)

Лучший способ привлечения инвесторов и партнеров, это публичные, живые выступления.
Уровень доверия становится выше, когда вы можете с человеком лично поговорить.

https://youtu.be/R0hDkDHb0g4?si=mHzmthrD_pRXuSeA


Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

Договоренности

Взяли мы семейные ипотеки с супругой под стройку домов. Я об этом осенью писал.
Альфа-банк, поставил условия, что застройщик может снять деньги только через 6 месяцев после сделки. А застройщик мой строит не на свои деньги, а на заемные и стройка занимает 3 месяца с его слов. Поэтому было принято совместное решение начать строить в конце февраля, чтобы к концу мая все было готово по одному дому и застройщик смог бы забрать деньги. Логика в том, чтобы займ в банке застройщику брать не на 6 месяцев, а только на три.

Прошло 3 месяца, застройщик не торопится, на вопрос почему? Ищет деньги. Рассчитывали на одну ставку по кредиту, а дают другую.

Дали нам задания подготовить участок к стройке:

1. Сделать геологию участка (понять какой там грунт) - обошлось нам 36 000 руб.
2. Сделать геодезию участка (колышки расставить по границам) - обошлось нам 10 000 руб.
3. Место под хранение стройматериалов подготовить (сухое, без пеньков и кустов) и работа на участке:
📍3.000р очистка от травы около 3х соток
📍6.000р - спилить 3 дерева (2.000р/дерево)
📍15.000р - пол смены трактора 3 часа выкорчевать пни деревьев, корни кустов и тд

Также по требованию КП - нужно сделать заезд на участок с определенным диаметром трубы для протекания воды вдоль участка. - обойдется нам 45 000 руб.

Мы это все подготовим за 7-10 дней, а дальше вопрос к застройщику, когда начнет строить первый дом.

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

Поздравляю с праздником, всех девушек моего канала, а также ваших мам, бабушек, сестер!
🌺 🌺 🌺 🌺 🌺

Вы способны быть не только мотиватором для мужчин, но и сами можете делать все!
Желаю вам, чтобы с вами рядом всегда был надежный мужчина, а лучше несколько 😉
(Муж, папа, брат…), чтобы вы были защищены и могли заниматься, чем вам захочется.

Будьте счастливы, любимы и здоровы!

Спасибо этому миру за Вас ❤️

Посмотрел фильм «Ученик. Восхождение Трампа».

Если вы до этого не читали его книги, но интересуетесь происходящим в мире, фильм можно посмотреть. Будет понятно, что он за человек.

3 принципа успеха Трампа, которые описывают в фильме.

1. Всегда нападать, быть агрессивным.
2. Не признаваться, даже если ты не прав. Все отрицать
3. Не признавать поражения, даже если ты проиграл - сделай из этого победу.

Удивительно, что Трамп все эти принципы сейчас показывает на весь мир в политике.
Делаю вывод, что в фильме не обманули)

Я вот считаю, что от каждого человека нужно брать что-то одно, два в чем он чемпион.
Нельзя иметь кумиров.

Кто-то семьянин и это его сильная черта, кто-то хороший отец, бизнесмен и так далее.

Бери лучшие качества у разных людей ! Собирай свою коллекцию!
Вот мой принцип!

Трамп для меня - это чувак, кто умеет делать сделки в недвижимости.
Остальное я просто не принимаю.

Смотрели? Как вам фильм ? 🍿

Рецепт правильной пассивной инвестиции в недвижимость

Сейчас я опишу идеальную для меня инвестицию в недвижимость:

📍Растущий рынок этого типа недвижимости.
📍Управляющая команда с опытом:
📍сами инвестируют в свои проекты
📍уже ранее с инвесторами работали и можно получить отзывы этих инвесторов
📍публичность команды
📍есть проекты за спиной, которые могут показать/рассказать.
📍Оформление недвижимости на инвестора
📍Возможность моей независимой проверки (юридической и экономической) объекта недвижимости.
📍Потенциальная доходность от 40% годовых
📍Вход в проекты от 1-2 млн. руб.

Дайте мне такие проекты я сам зайду в них. У таких предложений очереди как у хорошего дантиста :)

Я свой бизнес строю именно по этим критериям, если они все совпадут - инвесторов будет больше, чем у меня предложения.

Уважаемые инвесторы, есть что добавить к этому списку ? Что для Вас важно в выборе инвестиционного проекта ?

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

Детей сделал, деревья посадил, дома построил! Я Все :)

По правде говоря, дома строил не я, а профессиональный строитель, я только с партнером финансировал.
8 февраля закончили стройку двух каркасных домов в Московской области, Новорижское шоссе.

Ровно 3 месяца, как и обещал в договоре наш партнер-подрядчик.👍
Дома уже с меблировкой и декором, ждут своих новых хозяев!)

Один дом построили на свой капитал с партнером, второй на деньги инвестора.

Локация: 75 км от МКАД по Новорижском шоссе. Коттеджный посёлок "Рига Грин"
Участок: 7 соток, ВРИ - ведение садоводства, на участке колодец и септик.

В каждом из домов:

📍2 спальни
📍Просторная кухня-гостиная с большими окнами.
📍Ванная комната
📍Отдельная бойлерная
📍Теплые полы по всему дому
📍94,5 кв. метра с верандой

По цифрам:

📍Земельный участок - 989 000 руб.
📍Стройка дома с доп. расходами - 4 556 000 руб.
📍Септик и скважина - 347 000 руб.
📍Меблировка и декор - 550 000 руб.
📍Общий расход: 6 442 000 руб.

Выстаивали на продажу за 8 500 000 руб.

Что скажите? Есть кто недавно дома продавал? Какая ваша оценка инвестиционного проекта?

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

#домнаперепродажу

Закрыли сделку по флиппинг квартире, рассказываю про ожидание и реальность.

У меня всегда работы много, но в феврале прям прибавилось, потому что новый бизнес развивается. Если я пишу реже посты, так и знайте Вадим очень много сейчас работает:)

Сделку по флиппинг квартире мы с партнером закрыли еще в самом начале февраля.
Вы наверняка видели фотографии у меня в канале, квартира получилась - конфетка!

Но рынок ипотечной ставки сейчас плохой - 30% годовых это норма.
Среди потенциальных покупателей (23 просмотра), не было ни одного с одобренной ипотекой 😀
У Всех наличка.

Итак, напомню 12 августа начало проекта - покупка в очень плохом состоянии квартиры, вторички в панельном доме на Марьиной роще в Москве.

Через 3 месяца, 1 ноября - квартира уже с ремонтом и меблировкой, декором - как на фото.
Приходят много людей на просмотры, но также и уходят.
Почему ? Предложений больше на рынке, чем клиентов с наличкой. Клиенты думают, не спешат, знают, что завтра квартира может быть еще дешевле.

В начале января появляется клиент, но просит сделку через месяц и в итоге 6 февраля - продажа!

Цифры проекта:

Покупка квартиры - 10 600 000 руб.
Ремонт - 2 035 377 руб.
Расходы на команду - 350 000 руб.
Другие расходы - 138 968 руб.
Итого расходы - 13 124 345 руб.
Цена продажи 15 100 000 руб.
Налог 627 000 руб.
Чистая прибыль - 1 348 655 руб.
Срок реализации - 6 месяцев
Доходность проекта - 10,3 %
Доходность годовых - 20,6%

Какие были ожидания? От 25% годовых
Как это можно было сделать? Продать квартиру быстрее, сразу делая скидку - по доходности могло выйти лучше. Например, можно было продать дешевле: чем мы продали, но сразу в ноябре. Гарантий нет, что так получилось бы - это как версия, с Вами делюсь.

Что дальше по флиппингу квартир ? Я бы подождал, когда ставка ЦБ начнет падать (возможно придется ждать долго) и тогда уже с удовольствием продолжил бы такие проекты по крайней мере на свой капитал.

Как Вам проект в сегодняшних реалиях ?

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

#флиппингквартиры

Запись беседы с Татьяной Мельниковой об инвестициях в земельные участки.

Как зарабатывать 30-50% годовых и более на земле, при этом выступая как пассивный инвестор.

📌 Если у вас есть интерес к такого рода инвестициям пишите мне @vkotserev

Как у меня дела в новом бизнесе ?

Если писать максимально просто, купили земли на 7 250 000 руб, а продать можно в течение 4 месяцев на 10 700 000 руб.
Плюс будут незначительные доп. расходы.

У меня руки чешутся строить большой бизнес, строить огромную команду.
Поэтому я каждый день думаю 🤔

«Что я могу сделать прямо сейчас, чтобы ускорить развитие бизнеса»

Мне нужно больше найденных/выигранных участков и больше инвесторов, которым я смогу сделать выгодное предложение.

Сейчас в команде нашей 3 человека, я и двое сотрудников.
Я каждый день координирую свои и их действия, чтобы мы быстрее двигались вперед.

За февраль - март хочу закупить земли на 30 млн. руб. А продать на 10 700 000 руб.

Я думаю, чтобы развиваться быстрыми темпами мне нужно создавать партнерства с другими предпринимателями. Я и моя команда начали работу совместную с командой Татьяны Мельниковой - экспертом и профессионалом в земельных инвестициях. Ниже вы найдете запись нашей беседы по совместным инвестициям в земельные участки.

Я верю в партнерства и считаю это самым правильным шагом.

Ты должен знать свои активы, то что ты можешь предложить другим. И ты должен знать, что нужно тебе от других.
Найти подходящих людей, рассказать о взаимной пользе и пробовать !

Если у вас есть идеи 💡 как объединить усилия со мной, всегда пишите и рассказывайте ��

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

Выиграли на торгах 2 участка в очень хорошей локации!

Друзья, мы с командой продолжаем набирать обороты в земельном бизнесе, расскажу о нашей победе!

📍Локация: Калужская обл. р-н Боровский сельское поселение "село Совхоз Боровский"
📍Категория: Земли населенных пунктов
📍Территориальная зона: Ж1
📍Ври: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа
📍Размер: 20,67 соток
📍Стоимость выигрыша 2 245 860 руб.
📍Цена продажи планируемая 3 200 000 руб.
📍Срок реализации 4 месяца
📍Предполагаемая доходность проекта: 32%
📍Предполагаемая доходность годовых: 97%
📍Стратегия: разделить участок по 10 соток

📍Второй участок прилегает у первому и имеет такие же характеристики и финансовые показатели.


🏆Итого у нас из 12 торгов - 3 победы и 4 участка.

Я считаю инвестиции в земельные участки в 2025 году очень выгодными, особенно в сравнении с другой жилой недвижимостью. Земля стабильно растет в цене на 10-20% в год, а в некоторых регионах и более 30% в год. И даже в период высоких ипотек, люди покупают участки, чтобы в будущем построить там дом, например, когда ипотечная ставка снизится или в семейную ипотеку уже сейчас.

Если Вам интересно было бы сотрудничать со мной и моей командой по инвестициям в землю, напишите мне @vkotserev

Ставьте 👍 нам с командой нужна ваша поддержка !

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

Отвлечемся немного от инвестиций и поговорим про путешествия. 🧳

Я считаю путешествия, одно из самых лучший вещей, которое делает меня счастливым.

Сейчас мы с семьей на море в Тайланде, но, честно говоря это не мой вид путешествия. Это хорошо детям и супруге, но я люблю горы, ⛰️ леса 🌳 пешие прогулки ну и чтобы температура была не выше 25 градусов:)

ТОП 1️⃣ поездка на данный момент в моей жизни - это Альпы, со стороны Италии - где мы катались на сноуборде, лыжах ⛷️ , пили вкусное вино 🍷 и наслаждались красотой гор.😍
Если вы любитель покатушек зимой, отправляйтесь в Альпы - вы влюбитесь в горы также как и я 😍
В этой поездке на ДР Жени (это моя любимая) мы отправились в Венецию - и это было великолепно 🤩

ТОП 2️⃣ мое путешествие в жизни - это восхождение в 2018 году на Эльбрус ⛰️ Высота 5 642 была мною взята :) это было не просто, но хочется повторить и уже в этом году 👍 Айда вместе со мной :)

ТОП 3️⃣ мое путешествие - это поездка на авто по Европе с друзьями. Мы посетили такие места как: Ницца, Канны, Монако 🤩,Флоренция, Милан, Цюрих, Вена, Прага…
Когда я ехал за рулем на новом BMW Х5 по дороге с Цюриха в Милан - я восхищался пейзажами за окном 😍. Я много раз видел эти красивые виды в кино и я попал как будто в сказку.
Я парень из пгт Змиевка, Орловской области, который очень бедно жил, едет по таким красивым местам, как в кино 🍿 еще и сам за рулем, а рядом моя будущая жена :)
Всем желаю испытать такие эмоции ♥️

Были и другие поездки: Китай 🇨🇳, Макао, Дубай, Мальдивы, Бали, Тайланд , ну и так далее…

📍Друзья, поделитесь своими лучшими поездками, может благодаря этому я или мои уважаемые подписчики посетят в этом году эти места 👍

Меняем стратегию в инвестициях в земельные участки!

Итак, я обещал вам рассказывать как у меня идут дела в новом бизнесе по покупке и продаже земельных участков.

Главная наша загвоздка сейчас, покупать больше участков с дисконтом 40%.

Мы с командой провели за 2 месяца 10 торгов и выиграли 2 участка.

Конверсия на данный момент - 20%
Понятно, что статистика пока очень мелкая, но мы делаем предварительные выводы.

Начали анализировать 🧐 с командой в чем дело и пришли к тому, что мы начали с самого алого океана, а именно:

📍Участок до 20 соток, так как в торгах часто конечные покупатели и для них даже дисконт 15% от рынка, это уже хороший вариант. Конкурировать с ними для перепродажи невозможно.

📍Участки в Московской области. Конечно я и моя команда живя в Москве - думает интуитивно, что нужно тут участки и смотреть. Да в МО ликвидность хорошая, но конкуренция в торгах очень высокая.

В итоге меняем стратегию, новые участки будем смотреть такие:

📍От 20 соток, фокус на 30-60 соток. С целью разделить их по 8-10 соток. Пока работаем с ИЖС, ЛПХ.

📍Участки смотрим не в МО, а в регионах, где население растет и цена сотки растет- несколько таких приметили себе.

📍Заработок на участке, должен дать не менее 1 млн. руб. И эта планка будет постоянно повышаться.
Одинаково тратится время, усилия, некоторые доп. расходы на участок с ценой 1 млн. руб. и на участок с ценой 5 млн. руб. А выхлоп разный.

Буду и дальше рассказывать о наших успехах и неудачах. Ставьте лайк и поддержите нас пожалуйста 👍

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев

Друзья, всем привет 👋

📍Сегодня у нас трое торгов одновременно будут проходить. Пытаемся купить земельные участки у государства ниже рынка.

📍Сами торги для меня проходят без волнения, потому что до этого проделала огромная работа.
Определена цена предельная и мы действуем согласно плана!

📍Я верю в статистику. Если ты делаешь правильные вещи, то вопрос только в конверсии.

🧐Как думаете, что-нибудь заберем сегодня ?)

Ставьте 👍 палец вверх, на удачу :)

Торги по земельным участкам. Выиграли 🏆 лот

📍Локация: Тверская обл., Калиниский р-н, д. Игнатово
📍Категория земель: земли населенных пунктов
📍Территориальная зона: Ж1
📍Ври: ИЖС
📍Размер: 16,45 соток
📍Стоимость выигрыша 1 405 000 руб.
📍Цена продажи планируемая 2 млн. Руб.
📍Срок реализации 3-4 месяца
📍Предполагаемая доходность проекта: 33%
📍Предполагаемая доходность годовых: 99% (можно поделить между УК и инвесторами. Я тоже среди инвесторов )
📍Стратегия: упаковка объявления хорошая и перепродажа.

Мы с моей командой каждый день ищем 👀 участки на торгах и на авито.
Проводим финансовый анализ 🧐 земельный анализ, юридическую проверку, осматриваем участки - делаем фото и видео, выкладываем тест на авито, чтобы замерить спрос.
Участвуем в торгах или торгуемся на авито и вот вторая победа 🙌

📌Инвестирую я сам + есть группа инвесторов, которые меня уже знают и участвуют + всегда рады новым инвесторам.

Пока кейс не зафиксирован конечно в результате, но предположим все получится, как вам такая доходность ? И вообще инструмент вложения ?

Деньги на недвижимости/Вадим Коцерев