ВС РФ: Применение ЗоЗПП зависит от цели покупки, а не от статуса ИП у покупателя
У меня часто бывают дела, где сходу непонятно — будет работать ЗоЗПП или нет. Вроде бы услуга для бизнеса, но ее может использовать и потребитель, просто человек в личных целях.
В законе у нас говорится о целях приобретения — для личных, семейных, бытовых нужд или в иных целях, не связанных с предпринимательством.
И последняя оговорочка крайне привлекательна для использования ЗоЗПП в растянутом формате.
Суть дела
Гражданка Н. обратилась в суд с иском к строительной компании о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Суды трех инстанций (первая, апелляционная и кассационная) отказали в рассмотрении дела по месту жительства Н., решив, что ее иск не подпадает под Закон о защите прав потребителей (ЗоЗПП).
Причина отказа:
Объектом спора являлись апартаменты в туристическом комплексе и вроде как со стороны это выглядит коммерческими целями. А учитывая, что у истца статус ИП, то вообще вроде бы очевидно.
Земельный участок под комплексом имел разрешенное использование «гостиничное обслуживание».
Суды посчитали, что Н. приобрела недвижимость не для личного проживания, а для коммерческих целей.
Решение Верховного Суда РФ
ВС не согласился с нижестоящими судами и отменил их решения.
Основные доводы ВС:
1️⃣ Название договора («инвестиционный») само по себе не исключает применение ЗоЗПП.
Если сделка выглядит как инвестиционная, это не означает, что человек купил недвижимость для бизнеса.
Важно установить реальную цель покупки: для личного пользования или предпринимательства.
2️⃣ Юридический статус недвижимости не имеет решающего значения
Даже если апартаменты находятся в туристическом комплексе, это не доказывает, что покупатель собирался использовать их как гостиничный бизнес.
Закон не запрещает гражданам жить в апартаментах.
3️⃣ Подсудность по Закону о защите прав потребителей
Иски потребителей могут подаваться по месту жительства истца, а не только по месту нахождения ответчика.
Суды неправомерно ограничили права Н., отказав в рассмотрении иска в удобной ей юрисдикции.
4️⃣ Суды не учли условия договора
В договоре между Н. и застройщиком прямо указано, что объект приобретается для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Этот факт подтверждает статус Н. как потребителя.
Выводы:
✔️ Чтобы подавать иск по ЗоЗПП, нужно установить цель покупки (товара, услуги, работ). Даже если объект/услугу теоретически можно использовать в бизнесе, он может использоваться в личных целей и тогда Закон о защите прав потребителей должен применяться.
✔️ Если товар (услуга) куплен для личных нужд, а не для бизнеса –- покупатель является потребителем, даже если сам товар может использоваться в коммерческих целях. Если гражданин покупает апартаменты, нежилые помещения, технику, автомобили и другие товары, важно фиксировать все варианты их использования.
✔️ Условия договора крайне важны. Капитан Очевидность Алена.
Практическое применение:
Если подаете в суд по ЗоЗПП, проверяйте:
- форматы использования товара/услуги
- фактическую цель покупки
- как все это можно доказать
Определение ВС РФ от 28.09.2021 г. № 36-КГ21-5-К2