Прогноз, который точно сбудется 🔮

Есть очень простая идея, которую нужно понимать каждому, имеющему дело с рынком недвижимости.

Цены на жилье растут в периоды, когда покупка этого жилья представляется людям возможной.

И чем доступнее и проще купить квартиру, тем быстрее растет стоимость жилья.

В последние пару лет цены на вторичку особо не росли. Если рост и был, то в основном бумажный.

О чем это говорит?

Множество людей были бы рады прикупить себе квадратных метров, но пока нет у них такой возможности.

И они решение своего вопроса откладывали.

Что привело к накоплению большого обьема накопленного отложенного спроса.

Представьте пружину, которая сжималась два года (и продолжит сжиматься еще какое-то время).

А знаете что нас всех ждет, когда ипотека станет хотя бы 13-14%?

Эта пружина начнет распрямляться, весь накопленный спрос выльется на рынок.

И цены на недвижимость начнут расти 📈

Чтобы догнать инфляцию, от которой они порядочно отстали за эти годы.

Да позорный столб мне ожерелье, если этот прогноз не сбудется. У него нет никаких шансов не сбыться.

Что из этого следует?

Обязательно, слышите, обязательно настанет момент, когда условия покупки будут уже более менее, а цены еще не успеют набрать третью космическую.

Не пропустите его пожалуйста 🙂

Копите первоначальный взнос уже сейчас.

Готовьтесь морально к покупке уже сейчас.

Я на вас сейчас смотрю: вы не готовы все! ✊

А как стать готовыми?

Начать этот процесс подготовки уже сейчас.

Для этого я искренне вам рекомендую посетить бесплатную консультацию с нашим риэлтором в агентстве 1️⃣2️⃣3️⃣

У вас будет свой специалист, который будет про вас помнить и обязательно скажет вам, когда настанет лучший момент для покупки.

А заодно поможет вам к этому моменту исправить и почистить вашу кредитную историю, если оно требуется (это будет понятно на консультации).

Как вы знаете, у нас есть традиция 🐾

Раз в месяц мы в нашем агентстве «Драже» проводим Дни бесплатных консультаций.

Это уже ближайшие выходные – 26 и 27 апреля.

Консультации – это индивидуальные офлайн встречи на 1-1,5 часа в нашем офисе с лучшими экспертами компании.

Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.

На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса.

Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку.

А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру.

Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь.

А начать идти по нему можно в любой момент, хоть сразу после консультации, хоть через полгода.

То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер.

Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией.

Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

Помогаем покупать и вторичку, и новостройки.

На вторичке выдаем юридическую гарантию безопасности сделки и берем на себя обязательства по судебной защите ваших прав собственности (в рамках гарантийных обязательств).

По новостройкам работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

Вторичку тоже помогаем продавать по условиям гораздо более выгодным, чем трейд ин от застройщиков.

А еще можем сделать вам хоумстейджинг (декорирование для продажи) и продать вашу квартиру дороже и быстрее, чем предлагают другие агентства 😊

В Екатеринбурге пятый месяц подряд дешевеет аренда жилья.

Выгрузил данные из панели статистики нашего портала объявлений, добавил данные по Авито и сделал небольшой аналитический комментарий.

Почитать можно в нашем медиа: https://t.me/dragee_media/126

Кстати, после этой новости мне написало несколько агентов и владельцев агентств, которые занимаются арендой.

И они сказали, что реальное снижение гораздо больше, чем я написал. Ибо у меня данные только из объявлений в рекламе. А у них – данные по реальным заключаемым договорам найма.

Соглашусь, обычно на падающем тренде реальное снижение обычно больше, чем в аналитике по ценам из рекламы и объявлений.

🍾 - порадоваться из-за снижения
😭 - погрустить из-за снижения

В продолжение, про УГМК-Застройщика.

Пару месяцев назад мы вручали призы победителям розыгрыша с УГМК-Застройщиком.

Я так и не выложил в этот канал отчетное видео, замотался. Оно будет в комментах к этому посту.

Так вот, всем победителям маркетинговая служба тогда организовала полную экскурсию по всему Макаровскому.

В том числе мы зашли в лобби невысокой элитной секции.

Если вы, гуляя по набережной, тоже много раз хотели узнать – а как там внутри, то смотрите видео 👆

Каким был Макаровский на первых эскизах.

Когда искал фотографии к посту про 11 лет Драже - наткнулся на свой старый пост в ВК от 2014 года.

В нем были ранние эскизы Макаровского. Это была такая уютная и невысотная застройка ☝️

Впрочем, сейчас проект близок к завершению и в итоге высотный вариант тоже получился очень красивым 🐱

Главное о недвижимости
Никакой воды — только проверенные каналы и полезный контент

🔵Whitewill — Канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Подскажем, как в 2025 купить квартиру в рассрочку 0% с первоначальным взносом 5-10%. Делимся эксклюзивами с реальными скидками до 20%, которых нет в открытом рынке.

🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно

🔵РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🔵Никита Словиковский — автор крупнейшего канала о недвижимости в Екатеринбурге, на аналитику которого ссылаются ведущие местные СМИ. Как владелец агентства «Драже», он делает детальные обзоры застройщиков, делится экспертными прогнозами и разбирает рынок до мельчайших нюансов.

🔵Канал Александра Дьяченко, того самого Беспринципного риэлтора, который консультирует влиятельных людей из списка Forbes по вопросам недвижимости. На канале тонна пользы для агентов: разборы переговоров в Овальном кабинете и что из этого должен вынести любой агент по недвижимости!

🔵ИпотекаРRO І Этажи — свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.

🔵РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости

🔵Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot

🔵Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.

🔵«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

🔵Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR-агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие.

Организаторы подборки TGStar_Agency

Поучаствовал тут в федеральной подборке каналов о недвижимости. Прям горжусь, что дорос до уровня, когда приглашают в такую игру 🥹

Каким был Макаровский на первых эскизах.

Когда искал фотографии к посту про 11 лет Драже - наткнулся на свой старый пост в ВК от 2014 года.

В нем были ранние эскизы Макаровского. Это была такая уютная и невысотная застройка ☝️

Впрочем, сейчас проект близок к завершению и более высотная версия получилась в итоге тоже очень красивой 🐱

2017 - это новый 2007 🙄

О нем все чаще активно ностальгируют милениалы.

А на рынке недвижимости – это точно был ренессанс. Цены на недвижимость были на историческом минимуме – 68 тысяч за квадрат. Ключевая ставка 9%, экономика потихоньку приходила в себя, а впереди было ожидание чего-то хорошего.

Откопал для вас старый график аналитики тех лет.

Тогда мы еще не знали, что квадратный метр вторички через 6-7 лет пробьет 120 тысяч за метр, а ипотека на вторичку будет под 27-28% 🎤

*ностальгирует*

С другой стороны – тогда никто и предположить не мог как сильно поменяются отношения застройщиков и риэлторов. И что большей частью дохода агентств недвижимости станут выплаты от застройщиков за их реализованные квартиры.

А мы будем помогать покупателям новостроек без комиссии, предлагая им ассортимент почти всех застройщиков города 🤝

Кстати, этот график подтверждает простую истину, которую я вам тут постоянно повторяю: недвижимость может защитить вас от гиперинфляции, но от обычной – не защитит.

С 2015 по 2017 ключевая ставка тоже была высокой, именно потому что была высокая инфляция. Однако цены на недвижимость два года уверенно шли только вниз. Все дорожало, а квартиры дешевели 📉

Реклама. Текст прислан.

«Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать» - приезжайте на просмотр кирпичных домов от компании 👍 SPARTEX

Екатеринбург, весна, время новых возможностей!
Если вы запланировали покупку или строительство загородного дома, прежде чем совершить этот шаг, просто приезжайте в гости к строительной компании SPARTEX

Наши строительные площадки открыты для всех, приезжайте и почувствуйте разницу. Кирпичные дома от компании SPARTEX влюбляют в себя с первого взгляда.

Ознакомится с проектами:
- Проекты компании SPARTEX
- Список строящихся объектов

По всем вопросам:
ТГ / WhatsApp: +7912-2-300-300

Розыгрыш призов для подписчиков 👍 SPARTEX
t.me/spartex - подписывайся на наш ТГ канал, информация о розыгрыше в закрепленном сообщении на нашем канале.

О рекламодателе: ИП Сергеева Елена Игоревна. ИНН 667102702729. Erid 2VtzqwgbyLV

Фото загрузил в комментарии к предыдущему посту, зайдите посмотрите пожалуйста 🙂

Хоумстейджинг вайтбокса (первый кейс).

Н-да, собрал для вас в заголовке кучу непонятных слов.

Небольшое саммари:

Хоумстейджинг – процесс декорирования и косметического ремонта квартиры для ее продажи. Слово происходит от двух англ. слов home – дом и stage – сцена. Дословно «инсценировка дома». Простыми словами: наведение уюта с минимальными вложениями.

Вайтбокс – вариант отделки от застройщика, в котором осуществлена «подготовка под ремонт», то есть выровненны и оштукатурены стены, залит пол, разведена электрика. Тоже происходит от двух слов white – белый и box – коробка. То есть квартира «белая коробка», которую только и остается, что ремонтом персонализировать на свой вкус.

Также следует отметить, что некоторые застройщики не используют термин «вайтбокс», а называют это «предчистовой отделкой».

Кейс – это детальное описание результата работы специалистов компании, решения проблемы или сложной ситуации.

Предыстория: ранее в этом канале я опубликовал пример, как за счет хоумстейджинга быстро и по верхней границе рынка продал квартиру своей семьи.

Увидев его, ко мне обратился топ-менеджмент девелопера Унистрой с запросом, что они хотят «отстейджить» несколько квартир в своем строящемся ЖК Небосклоны на Уктусе.

Это застройка из одного дома, небольшой проект. То есть там невыгодно делать больший шоу рум с дизайнерским ремонтом.

При этом в Небосклонах очень комфортные планировки.

И уже есть работающий демонстрационный этаж в той самой предчистовой отделке (вайтбокс), в которой и продаются там квартиры.

Куда отдел продаж регулярно приглашает покупателей на экскурсии.

И вот, девелопер выразил желание задекорировать там несколько квартир и показать наглядно – а как можно будет расставить в них мебель.

Ранее у девелопера уже был положительный опыт такого «декорирования» в другом городе присутствия застройщика, в Тольятти. А вообще Унистрой сейчас работает в 8 регионах РФ.

И вот, увидев мои примеры, руководство застройщика решило воплотить это в нашем городе.

Они отсмотрели предложения от нескольких подрядчиков и остановились на специалистах, которых посчитали лучшими. Выбрали моих 😎

Ну и под это дело я договорился о коллаборации:

1️⃣я помогаю им провести все переговоры с подрядчиком и полностью организовать выполнение этой задачи

2️⃣а они разрешают мне рассказать, что Драже помогло сделать первый в городе среди всех застройщиков – хоумстейджинг предчистовой отделки.

Унистрой как раз один из тех, кто термин вайтбокс не использует и называет этот формат «предчистовой».

Вообще, для девелоперов это очень перспективная история. Вложения в десять раз меньше, чем на классический шоу рум.

А эффект плюс минус тот же для продаж – есть красивое пространство, куда можно пригласить клиента. Помимо офиса продаж. То есть существует причина для еще одного касания по воронке.

Ну и это правда удобно, когда квартиру ты смотришь не в коробке, а с расставленной мебелью.

И это честно в тех проектах, которые сдаются в вайтбоксе – показывать их покупателям в таком же виде.

В итоге, как я уже сказал, объектами Унистроя занималась одна из хоумстейджеров, которых мы приглашаем декорировать нашу вторичку в агентстве. Эксперта зовут Ольга Виноградова.

И за месяц она воплотила весь проект под ключ – задекорировала в Небосклонах три квартиры.

Примеры как это получилось – можно посмотреть в комментариях 👇

Я считаю, что это топовый уровень и лучший подобный пример, что я видел среди всех городов, где бывал за 14 лет своей работы на рынке.

Сегодня нашему агентству 1️⃣2️⃣3️⃣ исполнилось 11 лет 🥳

Откопал по этому случаю старое фото доски, которая висела у нас еще в предыдущем офисе на Мамина-Сибиряка.

Когда переехали на Вайнера – эту традицию вешать «исторические фотографии» в офисе мы упразднили (может и зря).

Тут прямо можно посмотреть, как медленно и основательно мы росли.

В первый 2014-й год существования компании я набрал первых четырех агентов, двое из которых с нами до сих пор.

Знаете, в первые 5 лет существования агентства – у меня была стратегия набирать строго без опыта в недвижимости.

Я хотел сформировать костяк коллектива, обучив их всему с нуля, сразу заложив в них правильные технологии работы.

Ибо если бы на старте к нам присоединились сильные агенты с опытом – не я, а они бы сформировали ценности нашей компании.

И сейчас, оглядываясь назад, я понимаю насколько же это было правильное решение.

Принимать на борт агентов с опытом из других компаний мы начали только в 2019-м. Осторожно, по одному, погружая их в уже сформированную рабочую среду.

А сейчас мы настолько окрепли, настолько твердым стал этот ценностный фундамент, что мы наоборот – совсем отказались от набора без опыта и всех новеньких берем только с несколькими годами опыта в сфере недвижимости (за исключением бэк-офиса).

Я больше не вижу угрозы, что какой-то сильный пришедший сотрудник с опытом как-то растлит команду и мы уйдем с правильного курса заботы о клиенте.

Как говорится, банка с огурцами создана. Рассол настоялся 😆

По сути агентство начало активно расти только во вторую свою пятилетку.

И сейчас мы буквально в одном шаге от того, чтобы войти в топ-10 агентств по доле рынка в Екатеринбурге (по версии Сбербанка).

У нас 13-е место по городу, до 10-го надо вырасти еще на 40-50%.

Пусть все получится 🤞

Мне часто прилетают запросы на рекламу в духе «А можешь нас не прорекламировать, а порекомендовать?»

Предлагают даже бесплатно стать клиентом, испытать продукт на себе, чтобы выдать «нативку».

Но я так не работаю, нативной рекламы в моем блоге не было и не будет.

Или официальная реклама с пометкой реклама и маркировкой (не более 3 постов в месяц), или обзор с моим честным мнением, или искренняя рекомендация на основании личного опыта, полученного по моей инициативе (без просьбы сделать рекламу).

Вот и сегодня я хочу выдать вам одну такую рекомендацию.

Для того, на кого она направлена - это сюрприз 🤭

Это моя хорошая знакомая – Ксения Телешова.

Она внесла в меня и мое развитие большой вклад:
– сильно улучшилась моя дикция и качество моих видео выступлений после ее курса «Как говорят лидеры»
– мой нельзяграм вырос с 2 до 6 тысяч в период прохождения у нее «Наставничества по целям»

И сейчас я потихоньку коплю на индивидуальную работу с ней.

Суперсила Ксении – это коммуникативные скиллы. Которые у нее самой где-то в космосе. И которые она очень хорошо развивает у своих подопечных.

Для меня эта ее смесь психологии и лингвистики стала определенным трамплином в прошлом году. Я считаю ее реально твердым экспертом.

И вам тоже рекомендую быть в ее инфополе, хотя бы следить за ней в ее канале: https://t.me/kteleshova

Это вас тоже определенно будет развивать в хорошую сторону, мои ценности и ценности Ксении очень близки.

Сделали новый рекорд по выручке в агентстве Драже⚡️😊

Кто давно на меня подписан, тот знает, что у нашего агентства недвижимости есть милая традиция.

Когда мы бьем собственные предыдущие рекорды, мы делаем наше ежемесячное общее собрание – праздничным 😎

А я как основатель компании - пеку для всех
🥞 блинчики на сладкое и
🍠 батат на сытное.

К блинчикам еще всегда идет земляника в сахаре – настоящая амброзия и праздник для вкусовых сосочков 🍓🥴

Мне хочется как-то отблагодарить свою команду, показать как я их ценю 🥹 Разумеется, в такие месяцы агенты и зарабатывают очень хорошо, поэтому тут речь больше о нематериальной истории.

А еще, мне хочется подсвечивать коллективу, что смотрите: мы растем, а вы находитесь в растущей компании. И мы все вместе достигаем новых рекордов, вы – победители 🏆

Ну и мне, как собственнику бизнеса – очень важно чтобы команда тоже хотела этого роста и радовалась ему вместе со мной.

В 2023 году у нас было аж три таких праздничных собрания, год был очень хороший для рынка недвижимости.

А вот в 2024 не было ни одного, там уже была высокой ключевая ставка и рынок шел на спад. Но мы все равно росли, набирали и обучали новых агентов, готовились к этому рывку.

И вот, в марте 2025-го, вопреки всем рыночным трендам, в ситуации когда все агентства тоскливо смотрят на прогнозы ЦБ и ждут солнца из-за туч 👉 мои агенты взяли и создали феноменальный для нас и для отрасли результат.

В этом есть большая заслуга и работы со вторичкой, и сделки с застройщиками тоже капали в общий результат.

Спасибо всей команде за этот праздник 🥳

Реклама. Текст прислан.

Они такие же как все.
Они живут среди нас, гуляют в парке, сидят в интернете, пьют кофе с сахаром и едят сладости.
Они такие же как все, пока их не рассмешишь.
Они хохочут во весь рот, чувствуют себя непринужденно и, с удовольствием будут позировать, если вы захотите сделать фото.

Это люди с красивой белоснежной улыбкой! 🤩

Их с большим удовольствием возьмут на престижную работу с хорошей зарплатой. На них всегда обратят внимание представители противоположного пола. Они уверены в себе и от того все у них получается лучше и быстрее.

И что делать, если вам не так повезло с зубами от рождения? 🥹
Улыбаться только с закрытым ртом или прикрывать его рукой, если рассмешили?

Зачем? Какое счастье, что в современном мире эту проблему можно решить за один день и не быть заложником некрасивых зубов!

90% людей на Земле страдают от различных дефектов: неправильный прикус, некрасивая форма и цвет зубов, дефекты эмали, диастемы.

Проверенная клиника в центре Екатеринбурге - «Континент-дент»!
Поможем Вам решить любую стоматологическую проблему.

✔ Уникальная БЕСШОВНАЯ имплантация: без разрезов, швов и боли!
✔ Установка виниров «ювелирно» под микроскопом
✔ Безболезненное лечение любой сложности
✔ Тысячи восторженных отзывов о нашей команде

А для подписчиков телеграм-канала Никиты Словиковского — скидка 20% на первый визит! 🦷
Не ждите боли, заботьтесь о своих зубах вовремя. Записаться можно по ссылке ниже!

Переходите в наш канал: t.me/kontinent-dent

📞 +7(343)272-32-02
🌐 https://kontinent-dent-ekb.ru/

В комментариях можно посмотреть полезные ролики от эксперта.

О рекламодателе: ООО «Континент-дент». ИНН 6682002055. Erid 2VtzqwHNJLH

Работаю сейчас над созданием службы маркетинга в агентстве недвижимости, которая бы работала без моего управления.

Я сам был этой службой в единственном лице несколько лет 🤣

Качнул количество заявок в 2 раза в среднем по месяцу за два года. И уперся в потолок своего времени и компетенций.

Сейчас передо мной стоит задача – обучить руководителя службы маркетинга и настроить его подчинение исполнительному директору в агентстве.

Процесс идет.

И вот мне уже очень нравятся первые результаты 😊

Контент, который они создают – отличается от моего. Он другой, но тоже классный.

Вот, обязательно почитайте эту серию из двух постов про инсоляцию: https://t.me/dragee_ekb/112

А еще у агентства, благодаря этому, появляются другие источники трафика, кроме соцсетей.

И это тоже прекрасно, больше независимых источников привлечения клиентов – больше и устойчивость всей системы.

Ну и если мы хотим по итогам этого года войти в топ-10 крупнейших агентств Екатеринбурга, то без сильной и самостоятельной службы маркетинга мне это сложно себе представить.

Несколько недель назад я делился с вами своим опытом работы с дневниками самопрограммирования.

И обещал рассказать про штуку, даже еще более мощную и действенную.

Это давно утраченное и забытое знание 😁

Но каждый из вас наверняка проживал этот эффект на себе.

Штука эта называется ЛЮБОВЬ 🥰

Но не торопитесь делать жест «рукалицо» и подгонять к моему подъезду кринжровер. Сейчас я раскрою мысль.

Вспомните себя в прошлом.

Наверняка у вас были моменты в жизни, когда вы в лепешку расшибались ради человека, который открывал ваше сердце?

Делали то, что сами до этого считали невыполнимым 😍

Была ли у вас тогда лень, фрустрация, прокрастинация?

Я помню, однажды, любовь к одной девушке привела меня в тренажерный зал. Это было 10 лет назад. Я хотел стать лучше, красивее, радовать ее своей фигурой💪

Любовь сделала то, что не смогла физкультура в школе – привила мне привычку к физическим нагрузкам 🤣

Любовь – это мощнейшая созидательная сила. 

Она обладает удивительным эффектом: в желании радовать своего партнера ты находишь столько мотивации что-то делать, сколько не даст ни один наставник или мотивационный тренер.

Конечно, вы мне тут скажете:

— «Никита, но ведь этот эффект, он только до момента, пока не пройдет химия и влюбленность».

И вот тут то вы и попались 😀

А кто вам сказал, что любовь живет три года и потом проходит?

Может это люди делают такой выбор, в котором любовь им становится ненужной, неинтересной?

Я смотрю разные популярные ролики на ютубе, стендапы, читаю комментарии…

И вижу что сейчас к любви у людей отношение как к чему-то, что с ними случается само.

Как к какому-то рефлексу, возникающему в ответ на правильные действия партнера в твой адрес.

Ред флаги, грин флаги. Это все попытки найти даже не столько любовь, сколько комфорт и эмоциональную безопасность.

Термин «любовь» не звучит в залетающих рилсах, его не слышно в интервью именитых экспертов на ютубе.

А ведь наука и психология толком и не знают, что такое любовь.

Они не могут ее объяснить. И тем более – ей научить.

Это термин скорее философский, а в чем-то даже и религиозный.

Знаете, что говорила религия на эту тему?

Что любовь – это выбор человека любить и дарить свою любовь. Выбор, понимаете?

Человек отличается от животных тем, что способен такой выбор сделать, способен подняться над своими рефлексами.

А что стоит над выбором, что заставляет нас делать те или иные выборы в жизни?

👉 Наши системы ценностей, взглядов и убеждений.

А на них больше всего влияет массовая культура, общество и его умонастроения.

Последние 10 лет нашему государству было неинтересно созидание, оно ушло вниманием в разрушение.

Это не могло не найти отражения в умонастроениях миллионов наших людей.

Да я больше вам скажу – это не только российский тренд.

Исключив любовь из повестки – мы всей западной цивилизацией свернули куда-то не туда, а заодно лишились огромного по своей силе созидательного ресурса.

Почему я и сказал в начале этого поста про «давно забытое знание».

У меня есть субъективное ощущение, что миллионы людей во всем мире разучились любить. Забыли, что это такое.

По всей планете растет число разводов, а Россия в прошлом году так вообще – вошла в топ-3 по их количеству на душу населения.

Помните мой пост про то, что за последние 10 лет количество одиночных домохозяйств в нашей стране удвоилось?

Люди не понимают, зачем им отношения. Одному ведь проще.

— «Ну хорошо, Никита, и что ты предлагаешь делать?»

Об этом поговорим в другой раз.

Хе-хе, я просто готовлюсь к запуску своего собственного аналога тиндера. На базе телеграм бота. Уже даже код весь написали.

Вот и прогреваю вас потихоньку ко всей этой теме перед анонсом 😅

Не переживайте, посты про недвижимость с этого канала никуда не денутся. Это основа моего контента и ей по-прежнему уделена большая часть моего внимания.

Передача на Бизнес ФМ в итоге вышла не в среду, а в четверг.

У них случилась какая-то накладка в вещании.

Кто хотел послушать и не смог – вот тут выложена запись: https://t.me/dvigatmetr

В программе длительностью 6 минут,
я эээкал мы поговорили о том:

😅 как семейная ипотека на вторичке повлияет на цены в небольших городах (об этом подробно писал в канале уже)

🚴‍♂️ как работает трейд ин у застройщиков в партнерстве с агентствами недвижимости

🦄 как работает имидж застройщика и есть ли он у Екатеринбургских игроков

👉 как я пришел к идее открыть собственное агентство недвижимости в 2014-м году (неожиданный вопрос, я к нему был не готов).

Спасибо, Наиля, за приглашение. И за упоминание нашего бренда в бесплатной для нас передаче 🥰

После утреннего поста мне обвалили личку 🗿

Особенно много запросов было от журналистов с просьбой отправить им «более конкретные» данные.

Но застройщики не зря называют риэлторов «партнерским каналом продаж».

Я, разумеется, осуждаю задержку сроков со стороны некоторых игроков.

Но «сливать» полный список в паблик – как-то знаете не по партнерски.

Одно дело клиентам агентства выслать и совсем другое – в СМИ.

По этой же причине я закрыл комментарии под постом, чтобы не устраивать публичной переписи и не облегчать работу средствам массовой информации.

Простите, коллеги по перу, конфликт интересов 😁

Однако среди всех журналистов, которые мне сегодня написали – я хотел бы выделить Андрея Губанова из Квадратного метра. Он взял мои тезисы и дополнил их анализом ситуации в других городах.

Такой подход мы уважаем, поэтому поделюсь тут тоже ссылочкой: https://www.metrtv.ru/news/19051

С его тезисами я согласен. В Екатеринбурге еще очень хорошая ситуация, по сравнению с тем, что происходит в целом по России.

Но скидок и распродаж, обрушений цен и прочих радостей не ждите, предпосылок для них пока не просматривается.

Большая часть текущих скидок, которые вы видите на билбордах – это «скидки от накидки». В реальном мире цены на рынке новостроек в январе выросли на 0,6%, а в феврале аж на 2,7% 😲

Уже 11 застройщиков Екатеринбурга запланировали задержать сроки передачи ключей по своим проектам.

Минимальные сроки – на 1 месяц и 22 дня. Максимальные доходят уже до 1 года и 4 месяцев.

А перенос плановых сроков строительства в пользу удлинения (но без переноса плановых сроков передачи квартир) мы фиксируем у 17 участников рынка.

Как говорится, внимательно наблюдаем за ситуацией 🤦‍♂️

Тренды не очень позитивные, скажем прямо.

Публиковать тут полный список двоечников я не буду, у этих ребят и так проблемы, чтобы сверху им еще накидывать.

Но если вы были на бесплатных консультациях у наших риэлторов или были нашим клиентом – запросите у своего риэлтора эти данные, он отправит вам нашу табличку ✍️

Новый старт продаж – Ривьера.Панорама

Этот год не радует нас большим количеством новых стартов, оно и понятно в целом.

Но тут у нас случился анонс нового проекта. Я его считаю достаточно интересным, поэтому спешу поделиться.

Сначала пару слов о застройщике “Ривьера Инвест Екатеринбург” ✍️

Это давний участник рынка, работают с 2002 года, построили и сдали больше 400 тыс.квадратных метров (больше 7,5 тыс.квартир).

У застройщика репутация твердо стоящего на земле 😏

И строящего доступные по цене квартиры с максимально возможным качеством за эти деньги.

Я бы назвал это “эконом-комфорт”.

Мы много продаем Ривьеры.

Даже когда они не платили нам комиссию, мы постоянно предлагали нашим клиентам их Новую Ботанику, которая была ну очень приятная по цене и расположению 😊

Их новый старт – Ривьера.Панорама, находится на ближнем Юго-западном, в локации Серафимы-Дерябиной – Гурзуфская. В комментариях покажу на карте.

Локация понятная. 15 минут пешком до центра, 5 минут на машине, через дорогу детские сады, рядом 2 школы – гимназия 116 и школа 168.

Сдают в чистовой отделке, ламинат 32 класса, натяжные потолки, обои под покраску, окна Декенинг.

А вот санузлы не в плитке, а в водоэмульсионке 😫

Из плюсов для жителей района – собственник Ривьеры также является владельцем сети клиник «Здоровье 365». Поэтому в коммерции ЖК будет большое отделение этой клиники.

Также застройщик планирует восстановить за свой счет небольшой скверик, который там сейчас в весьма унылом состоянии.

Выезд из дома будет через улицу Ветеринарную, далее через Встречный на Серафиму 🚘

Сам проект представляет собой два дома.

Первый будет на 647 квартир, это три 23-24 этажных секции. Его планируют закончить в 2028-м, а второй дом начать строить в 2027. Будет большой двор почти на 10 гектаров.

С паркингами ситуация следующая, в подземном будет 83 машиноместа, а в 2027 построят наземный еще на 150 машиномест.

Это конечно очень мало, поэтому я рекомендую, если есть возможность, сразу с покупать паркинг вместе квартирой, даже если вам он сейчас не нужен. Потом продадите дороже 🛍

Из плюсов планировок – хочу отметить санузлы не менее 4 квадратов.

И то, что все квартиры (даже студии) будут с лоджиями (холодными).

Застройщик вынес уроки из Новой Ботаники, где квартиры без балконов продавались дольше и тяжелее всего. В этом ценовом сегменте – балкон людям нужен.

Еще мне понравилось, что застройщик не ушел в мелкую нарезку, как многие коллеги по рынку 🏡

Студии от 28 метров, однушки от 41 метра, двушки от 54. Есть даже планировки для староверов, в которых в однушках кухня по размеру меньше чем спальня.

🤔 Что не понравилось: по-прежнему застройщик экономит на том, чтобы разделять родительскую спальню и детскую в двушках и трешках, делая между ними гостиную.

Сейчас клиенты стали требовательные. И если можно не покупать квартиры с общей стенкой между родительской и детской спальней - предпочитают другие варианты.

К минусам проекта я бы еще отнес близость к эстакадам.

Девелопер обещает шумозащитный экран, но я бы все равно не рекомендовал рассматривать там квартиры ниже 10-го этажа, если окна на запад или север.

Да и на восток тоже, света будет мало когда достроят второй дом 🤔

Ну и что по ценам?

Ривьера была и остается очень доступным вариантом.

1-комн от 6,9 млн
2-комн от 9 млн
3-комн от 11,5 млн

Для этой локации – неплохо.

Плюс, застройщик славится одним из самых низких тарифов за содержание жилья – 37 рублей за квадрат, против 35, которые выставляет город ✨

Также девелопера можно похвалить за то, что он полностью берет на себя расходы, связанные с коммерческим субсидированием банков для того, чтобы у покупателя была возможность взять семейную ипотеку с первым взносом 20% и без доплат за это.

С сегодняшнего дня мы с нашими агентами уже бронируем там квартиры для клиентов 😎

И если вам хочется получить планировки, расчеты и консультацию по этому проекту – пишите нашему администратору @dragee_consult, он назначит вам специалиста, который свяжется с вами и проведет краткий обзор проекта.

Про условия покупки и бронирования написал в комментариях 👇

Съездил в понедельник на Бизнес FM, чтобы дать комментарий по рынку недвижимости.

Послушать меня можно будет сегодня в 17.17 на 99.4 фм. На 7 минут будет передача.

В числе обсуждаемых там вопросов – мы коснулись семейной ипотеки на вторичку, по которой многие банки уже начали принимать заявки.

Хочу более подробно развернуть для вас эту тему ✍️

Но давайте сначала дам общие вводные по новой программе:

🔵 объект покупки должен находится в городе, где строится не более двух домов
🔵 дом не должен быть старше 20 лет
🔵максимальная сумма кредита в Свердловской области 6 млн, ставка 6%, взять можно только один раз, нужно иметь хотя бы одного ребенка не старше 6 лет включительно.

В Свердловской области это следующие города:

Алапаевск, Арамиль, Асбест, Богданович, Верхний Тагил, Верхняя Салда, Верхняя Тура, Верхотурье, Волчанск, Дегтярск, Ивдель, Камышлов, Карпинск, Качканар, Кировград, Краснотурьинск, Красноуральск, Красноуфимск, Кушва, Лесной, Михайловск, Невьянск, Нижние Серги, Нижняя Салда, Нижняя Тура, Новая Ляля, Новоуральск, Полевской, Реж, Североуральск, Серов, Сухой Лог, Тавда, Талица, Туринск.

Сысерть не попала, там великая стройка Бадена выбрала весь лимит по домам 👏

Чтож, по фактам пробежались. А теперь мое мнение👇

Сразу оговорюсь, что оно формировалось преимущественно из комментариев других экспертов, в первую очередь Михаила Хорькова.

Так вот, отношение у меня к этой программе весьма, кхм, настороженное.

Вторичный рынок в маленьких городах имеет очень важную особенность: количество предложения на нем больше не становится.

Новые многоквартирные дома за пределами Екатеринбурга почти не строятся.

А что происходит, когда при ограниченном предложении начинают стимулировать спрос?

Правильно – рост цен 🤦‍♂️

Как будто в небольших городах и без того мало проблем. Теперь еще и жилье станет менее доступным.

Правда, пока только в домах не старше 20 лет, коих там не очень то и много.

Но сам факт очередного разгона цен где-либо за счет средств налогоплательщиков как будто бы радости несет мало.

Идем дальше. Поговорим о девелоперах.

Которые с видом послушного теленка, которого ведут на бойню – наблюдают как у них забирают и без того жиденький поток покупателей.

Вместо квартиры студии для ребенка в Екб, родители сейчас выберут вариант расшириться и увеличить собственную жилплощадь в своем маленьком городе.

Еще один нож в спину от минфина, получается 🔪

Зачем вообще государство разработало эту программу?

Я слышал несколько версий:

1. Программа Семейной ипотеки в текущем виде работает не только на поддержку застройщиков, но и на цели повышения демографии и поддержку института семьи. При этом огромная часть населения России сосредоточена в маленьких городах. Они бы и рады помогать улучшать демографию и пользоваться семейной ипотекой, да вот только новостроек в их городе не строят. И с этой проблемой решили что-то сделать.

2. Миграционный отток людей из малых городов в областные центры создает кадровые проблемы производствам и предприятиям в этих городах. Не в последнюю очередь – предприятиям прямо или косвенно работающим на ВПК. Возможно мотивация через рост зарплат себя уже исчерпала, вот и решили придумать новую. Но странно тогда, что не сузили до конкретных работодателей.

Такие вот новости 🗞️

Upd: в комментариях еще две важные детали по этой программе 👇

Реклама. Текст прислан.

Форум «Архитектура притяжения»: ведущие бренды о будущем городской среды

10 апреля в Екатеринбурге пройдет форум «Архитектура притяжения» — важное событие для всех, кто работает в сфере девелопмента и архитектуры. На этом мероприятии соберутся крупнейшие игроки рынка, чтобы обсудить важнейшие тенденции, новые подходы и решения, которые будут определять облик наших городов в будущем.

Среди участников — такие компании, как LH47, USTA Management, Брусника, Baden Family, Атомстройкомплекс, Практика, DUO, Good Community и многие другие.

На форуме будет не только много полезных идей, но и реальная возможность обменяться опытом и наладить деловые контакты с лидерами отрасли.

Это событие, которое определенно стоит посетить каждому, кто интересуется развитием городской среды и хочет быть в курсе самых актуальных трендов.

➡️ До 5 апреля действует скидка 30% по промокоду Slovikovskii47.

Реклама. ООО "ЛАЙТ ХАУС 47АРХ.ЕКАТЕРИНБУРГ". ИНН 6685223528. Erid 2Vtzquwg65v

Запускаем собственное медиа о недвижимости Екатеринбурга ✊

Предыстория: в ноябре прошлого года мне пришла идея сделать телеграм-канал с подборками красивых эстетичных квартир, сдающихся в аренду.

Мы там даже голосование устраивали и название вместе с вами выбирали.

Но я тогда наступил на классические предпринимательские грабли под названием: «Не запускай проект, пока не найдешь человека, который будет его локомотивить»

Идея уперлась в отсутствие времени у меня и в отсутствие кого-то другого, у кого бы это время имелось.

Но я о ней помнил 🙃

И тут вдруг в январе меня нашла одна знакомая, с вопросом не нужен ли нам в Драже бренд менеджер?

Я пообщался с ней и мы вместе пришли к идее трансформировать узкую тему красивых квартир в более широкую: Медиа о недвижимости Екатеринбурга.

И Янина, так ее зовут, согласилась возглавить проект.

Зачем оно мне надо, напомню вам:

Мой основной проект - Агентство недвижимости 1️⃣2️⃣3️⃣ чувствует себя превосходно и уже входит в топ-15 крупнейших агентств Екатеринбурга.

Но вот второй проект - портал объявлений по аренде жилья 0️⃣1️⃣3️⃣ переживает не самые лучшие времена.

Его очень сильно потеснило Авито, которое бешенными темпами отгрызает вертикаль недвижимости от других агрегаторов.

А мы, по сути, на этом рынке сайтов объявлений конкурируем с ним напрямую 😱

Главный залог успеха Авито – наличие большого количества разных вертикалей: от продажи техники до объявлений о работе.

Люди имеют поведенческий паттерн: использовать Авито.

Проще вернуться в приложение через которое недавно продали телефон, чем устанавливать новое и привыкать к еще одному интерфейсу.

И даже на ЦИАН юзеры уже ходят неохотно, не говоря уже о нашем сервисе, который толком даже нигде не рекламируется 🫣

При этом у нас есть достаточно большая аудитория из портала объявлений, которую мы можем на старте перелить в это новое медиа. Чтобы дальше уже продвигать его небольшими бюджетами через разные коллаборации.

И тем самым повышать узнаваемость и запоминаемость бренда, чем в целом и должен заниматься бренд менеджер 😎

Правда окольными путями, через создание своего маленького СМИ.

А заодно это позволит порталу объявлений через продажу в новом медиа рекламных постов – компенсировать выпадающие доходы, связанные с уменьшением количества подателей объявления.

И самое главное: привлечь новую молодую аудиторию.

Я принял сложное решение: назначил главредом и локомотивом проекта человека, которому сейчас 20 лет.

Так как я сам начинал создавать Драже в 22.

Она - классический представитель того поколения, которое сейчас выходит на рынок аренды жилья.

Это прямо олицетворение той аудитории, для которой существует данный проект.

Конечно, все это большой эксперимент. У меня нет опыта в создании подобных медиа. У Янины его нет тем более.

Но мне кажется шансы у нас есть 🤞

По крайней мере весь контент, который создает эта команда – проходит через мой надзор, с точки зрения фактов и экспертизы 🥸

Пока мы сфокусируемся на рынке аренды, чтобы переманить ту аудиторию, которая обитает в группе ВК и в нашем телеграм-боте.

И уже потом доберемся до рынка купли-продажи. И сможем дать девелоперам из Екатеринбурга – еще одну интересную рекламную площадку 👈

А то они мне часто пишут с просьбой взять их на платный обзор, а я отказываю, ибо это мое личное мнение и оно не должно продаваться.

А вот редакторы нового медиа - уже вполне могут с этим поиграть 🙃

В общем, приглашаю вас понаблюдать за нашим стартом и потом гордо заявлять, что вы тут с момента основания: https://t.me/dragee_media

В ближайшие дни сделаем там несколько постов для собственников о том, как проверять арендаторов и устанавливать с ними легкие и доверительные отношения.

На сайте Российской Газеты прошла новость, что 👇

Российские банки начнут требовать официального подтверждения дохода с 1 сентября 2025 года, если сумма кредита превышает 200 тыс., рассказал "Российской газете" глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

Подробнее на сайте: https://rg.ru/2025/03/18/s-tochnostiu-na-oborot.html

Если все так, то возможно скоро это отразится и на рынке ипотечного кредитования.

Я конечно мог бы к этому посту добавить яркий заголовок: «С 1 сентября получить ипотеку без подтверждения дохода будет невозможно».

Но пока еще рано для таких кликбейтов, надо посмотреть куда дальше ветер подует.

Сейчас для многочисленных людей, работающих на себя – ипотека по прежнему остается доступным продуктом (если вынести за скобки ставку).

Как будет с 1 сентября – время покажет.

Я понимаю откуда уши растут 😐

ЦБ видит растущую долю небанковских рассрочек в сделках с новостройками, да и в других отраслях экономики.

И очень переживает что все эти платежи не попадают в кредитную историю. И тем самым искажают для банков информацию о финансовом положении заемщика.

Пример: человек платит по рассрочке 30.000 в месяц и хочет оформить потреб кредит и с платежом 20.000. А его доход всего 60.000. И банк, не видя эту рассрочку, одобрит такой потреб, а потом человек может пошатнуться и его не вернуть.

Повлиять на непрозрачность рассрочек ЦБ никак не может, менять Гражданский кодекс ему не под силу. И остается только подкручивать гаечки там, где у ЦБ есть власть и влияние.

В интересах здоровья всей банковской системы, разумеется 🙄

Какой сигнал эта новость должна дать рынку?

На мой взгляд – стоит крепко задуматься тем, кто не имеет официального дохода от работы в найме, а зарабатывает как ИП, или как самозанятый, или как физлицо.

Задуматься и сходить за семейной ипотекой летом, пока с одобряемостью еще все более менее 🤞

Я 😂 конечно от заголовков Е1.

Их журналисты порой берут статьи с моего канала и публикуют их на главном городском ресурсе. С моего согласия, показывая мне финальный текст. Все честно и справедливо.

Но их заголовки к моим статьям это каждый раз шедевр, конечно 🙂

Сама статья если что тут: https://www.e1.ru/text/realty/2025/03/25/75261005/

Она повторяет вчерашний пост, только про конкретных застройщиков из нее убрали.

Комменты на Е1 – это классика. Тренируют принятие и терпение. Зашел ради интереса, почитал. И парочку даже заскринил для вас в комментах 😇

Почему девелоперы задерживают стройки 🏗️

Сейчас все больше застройщиков анонсируют перенос сроков передачи ключей в среднем на полгода по своим проектам 👉

А у людей, которые платят ипотеки за строящиеся квартиры – от этого знатно полыхает 🤦‍♂️

Как говорится: 😮и 💯

Но почему застройщики идут на такое?

Ведь чем дольше они будут строить – тем дольше они будут пользоваться заемными деньгами. Кредитом, полученным на строительство в рамках проектного финансирования.

Перенесли сроки сдачи на полгода вперед – лишние полгода платим кредит. И больше переплата.

Разве не такая логика?

А вот и нет, не такая 🤷‍♀️

Да, поправки к 214-ФЗ во многих моментах были очень толковые. Но некоторые разделы как будто миньоны им писали, вот честно.

Из-за этого закона сейчас складывается ситуация, когда застройщику становится выгодно затягивать сроки сдачи.

Поясню. Следите за руками ☝️

1️⃣. Ставка по кредиту на строительство, который банк выдает девелоперу – зависит от темпов продаж квартир.

Продаем хорошо – ставка 2-6% годовых. При текущей инфляции и ключевой ставке это почти даром.

Продаем плохо – ставка улетает в космос и становится хорошо за 20%.

Как же определяется это «хорошо» или «плохо»?

Берется весь срок строительства и для каждого месяца выводится цифра – сколько квартир к этому времени должно быть продано.

2️⃣. А если мы растянем сроки строительных работ, то что?

Правильно – мы получим легальную возможность занизить себе и планы продаж.

По старому графику девелопер к апрелю 2025 должен был наполнить эскроу счета деньгами покупателей квартир, скажем на 30%.

А сроки растянули и вот к апрелю 2025 можно уже и 20% наполняемость показывать для сохранения ставки.

Рынок-то сами видите какой.

Покупателей с семейной ипотекой на всех не хватает. А по обычной – их вообще нет.

3️⃣. Проценты по займу на строительство начисляются ежемесячно в зависимости от ставки и темпов продаж.

Но по условиям проектного финансирования – у большинства застройщиков эти проценты выплачиваться в конце сроке, то есть после сдачи дома и раскрытия эскроу-счетов.

*️⃣И вот мы и попали в ситуацию, когда застройщик:
— в моменте из своего кармана деньги за проценты на строительство не платит
— если он задержит стройку на полгода, то сможет эти полгода с чистой совестью недовыполнять планы продаж
— и ему будут начисляться пониженные проценты за кредит.

А учитывая, что проценты начисляются только на фактически выданную и освоенную девелопером сумму, то тем более хорошо: можно не тратить кредитные деньги на стройку сейчас, а потратить их через полгода 💡

Не воспользовались суммой кредита – не попали на процент.

Поняли математику?

Если у тебя все плохо с продажами – просто растяни сроки стройки, вдруг Эльвира Набиуллина что-то придумывает и через полгода продажи сами попрут.

Тем более, что штрафных санкций за это сейчас нет для застройщиков. Скажем за это спасибо мораторию.

Ну и возвращаясь к упомянутому в предыдущих постах Прогрессу.

Они очевидно посчитали эту математику, посмотрели на темпы продаж двух своих проектов в Академе и решили:
давайте сейчас наши сроки растянем на полгода, это все равно лучше, чем поднимать цены для новых покупателей, чтобы покрыть издержки связанные с ростом ставки по проектному финансированию.

Да, сроки двигаются в ущерб для репутации. Но когда на кону вопрос схлапывания экономики всего проекта – принимаются порой непростые решения 💩

Прогресс одним из первых в городе анонсировал задержку сроков передачи ключей по всем своим объектам, а не только по Встречному.

И за ним ручейком потянулись и другие девелоперы, кто также реалистично смотрит на ситуацию, которая сложилась на рынке и в экономике.

Теперь понимаете, почему я пошутил про миньонов?

Это получается, что сам закон о долевом строительстве подталкивает девелоперов к такому поведению. Особенно при отсутствии у них штрафов за задержку сроков.

Во всей этой ситуации я очень внимательно буду следить – кто из девелоперов сейчас затягивает сроки.

А на наших консультациях агенты будут предупреждать вас – на каких застройщиков сейчас нужно смотреть с осторожностью 🧐

Саббатикал.

Узнал тут, что в некоторых российских айти компаниях появилась такая практика, как отправлять сотрудников раз в несколько лет в саббатикалы.

Так называется длинный 2-3-6 месячный оплачиваемый отпуск, в течение которого сотрудник может путешествовать, заниматься своими личными проектами, или просто ничего не делать.

Вот что по этому поводу пишет интернет:
С английского sabbatical буквально переводится как «перестать что-либо делать». Этимология термина связана с библейским писанием, в котором слово sabbath означает «священный день отдыха».

Явление саббатикала зародилось в XIX веке в Гарварде. Профессора, проработав шесть лет в университете, получали право уйти в годовой творческий отпуск. Так они могли спокойно писать научные труды, не отвлекаясь на преподавание. При этом за ними сохранялась половина жалования.

В веке XXI саббатикал вновь востребован. Согласно статистическим исследованиям, 29% американских компаний предоставляют своим сотрудникам длительные отпуска. Среди них такие гиганты, как Google, Intel, IBM, eBay, BCG, Genentech, Wegmans, American Express, General Mills и другие.

Практикуют саббатикал и многие европейские компании. Так, каждый сотрудник BMW, независимо от должности, может взять полугодовой отпуск. На время отсутствия он должен распределить свою нагрузку между коллегами.

Источник: https://lifehacker-ru/s/sabbatical/

Мне вот интересно, это где-то кроме IT сферы у нас применимо?

Мне кажется если в России в обычной компании дать сотруднику полгода отпуска – он за это время переосмыслит свою жизнь и уйдет из этой компании 😁

Во фриланс там, запускать свой онлайн-курс, или в собственный бизнес, или просто решит кардинально сферу деятельности.

У меня в читателях много как наемных сотрудников, так и предпринимателей.

Поделитесь, что думаете по поводу этой истории? 🧐

Я вот себе как собственнику бизнеса с удовольствием устроил бы такой саббатикал. Но пока нет такой возможности 😅

Хочу понять, какая аудитория с точки зрения ГЕО у меня в канале. А то вдруг мои посты про застройщиков Екатеринбурга вам не актуальны 😅

Дни бесплатных консультаций в агентстве недвижимости «Драже» – 22 и 23 марта.

Еще остались места и окошки для записи у наших классных агентов.

Напомню вам три главные причины посетить такую консультацию:

1️⃣ Часто люди годами откладывают решение своего вопроса. Потому что покупка жилья или переезд – это проект требующий больших организационных усилий.

И гораздо проще сдвинуть его с мертвой точки, когда есть кто-то еще, кому это интересно и важно.

Риэлтор становится таким человеком после консультации. И будет вас мягко направлять в сторону долгожданных изменений в вашей жизни.

2️⃣ Если вы рассчитываете на семейную ипотеку по ставке 6% и подходите под условия (есть ребенок не старше 7 лет), то вам без вариантов к риэлтору.

Мы регулярно мониторим все акции и интересные предложения от 70 застройщиков города, на самостоятельный сбор этих данных у покупателей обычно уходит очень много времени.

По новостройкам к тому же мы работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

3️⃣У нашего агентства есть уникальная для рынка возможность – мы можем и вторичку вашу продать «без комиссии» при условии покупки у определенного застройщика.

Уже 6 застройщиков в нашей обойме, объекты есть по всему городу.

Если вы собирались продавать свою вторичку и покупать новостройку, то это отличный способ сэкономить.

Я к сожалению не могу публично делиться названиями этих застройщиков, но на консультациях мы подробно все рассказываем.

➖➖➖➖

Ну и просто, почему бы не познакомится с агентом и не создать ясность в вопросе покупки или продажи квартиры сейчас, пока есть такая возможность.

У вас будет свое доверенное лицо в мире недвижимости 👍

А завершить я хочу традиционной, уже полюбившейся многим мотивационной присказкой 🌈

Если вы мечтаете жить в новых современных домах, с красивыми входными группами, светлыми обоями и новым ламинатом, без чужой энергетики и попивать кофеёк на своем видовом балконе с ощущением, что жизнь удалась – хватит глушить свой отклик и записывайтесь по ссылке ниже.

Вот тут: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

И до встречи в нашем уютном офисе 🐾

Как дела у Прогресса? Продолжение.

Рассказываю, что узнал от представителей застройщика.

Первую часть читайте выше.

Сначала по Встречному.

Девелопер покупал этот участок с уже проведенными геологическими исследованиями и документацией.

Начав стройку – они уперлись в скалу, которой там никто не ожидал 💩🤕

Сваи в нее было просто не забить. Конкретно - скала была под 1 и 2 домом.

Подумав, застройщик принял решение изменить технологию и строить на фундаменте из заливной бетонной плиты.

Эту технологию как раз и используют в таких случаях, она надежная, но более дорогая 🥲

И девелоперу пришлось пересогласовывать с банком условия по проектному финансированию, ведь там была согласована другая смета и другие конструктивные решения.

Как я понял – девелопер сам не представлял насколько затянется этот процесс пересогласования 🐌

По итогу на все переговоры с банком-кредитором ушло более полугода и все это время стройка не могла продолжаться. Ведь банк просто не мог выдать новый транш, пока не утвердят новые условия.

Мне кажется, если бы застройщик знал насколько это затянется – он бы сразу оповестил об этом весь рынок.

Но фокус был на решении вопроса, а не на публичном пиаре. Тем более, что сказать было особо нечего.

Сейчас все пересогласовали и стройка Встречного идет бодрыми темпами

Тучи над проектом рассеялись 😁

Но конечно, по Встречному теперь будет задержка передачи ключей дольщикам на полгода.

Но заявленное на старте качество останется прежним. В комментариях покажу вам рендеры дома и лобби.

Что в этой ситуации застройщик делал красиво – так это расторжения по рассрочкам.

В этом доме много продаж было по схеме 5/95, когда для покупки вносится 5%, а остальные 95% за полгода до сдачи, с одновременным оформлением кредитного договора на остаток суммы.

И да, в момент старта продаж многие рассчитывали взять ипотеку, но ключевая ставка с тех пор сильно выросла и часть покупателей вынуждена была отказаться от продолжения покупки.

Застройщик без каких-либо штрафных санкций возвращал всем покупателям внесенные деньги.

Ну и выставлял обратно эти лоты в свою витрину уже по новым рыночным ценам.

Скорректированным на случившийся за последние годы рост цен на все.

Тем самым поправляя свою финмодель по этому проекту, чтобы бизнес работал с прибылью, а не в убыток.

Те, кто зашел в проект по стартовым ценам и не расторгся в момент неопределенности – очень хорошо выиграли я считаю 👐

Идем дальше. По слухам связанным с продажей проектов.

Они появились, когда застройщик продал купленный ранее участок на краю леса в Академе.

Там не было старта продаж, это должен был быть четвертый проект девелопера в Екатеринбурге.

Но команда продаж (святые люди) отговорили первых лиц от еще одного проекта в Академе, видя уровень конкуренции и темпы продаж двух других проектов.

Так что это было очень разумное решение 💡

Тем более, что тот участок был приобретен в бридж-кредит и требовал ежемесячного обслуживания.

На мой прямой вопрос: «не планирует ли застройщик выходить из существующих строящихся проектов?» – мне решительно ответили, что такой вариант никогда не рассматривался. И застройщик имеет на наш город большие планы.

Более того, недавно они купили на свои деньги новый участок в конце улицы Студенческая. Просто не хотят пока его запускать работу в силу сложной рыночной обстановки.

И, напомню, у них в земельном банке есть еще один большой участок рядом со Встречным, также в собственности и без кредитов.

Ну и наверно самый главный вопрос, который волнует многих – почему застройщик сдвинул на 5 месяцев сроки передачи ключей по двум другим проектам – по Амундсену и по Прогрессу в Академическом?

Ведь там никаких скал не было 🤔

Об этом я расскажу вам завтра в третьем и последнем посте на эту тему.

А пока – выскажу свое личное мнение 👇

Я успокоился и выдохнул по поводу Прогресса.

Я понял с чем были связаны задержки и слабая обратная связь.

А еще, мне было очень важно увидеть реакцию на ошибки. Что и как было сделано, чтобы исправить ситуацию.

И я увидел 🤝

А сложности бывают в любом бизнесе, главное чтобы их решали 😎

Насколько адекватно действовал застройщик в трудной ситуации.

И я увидел 🤝

А сложности бывают в любом бизнесе, главное чтобы их решали 😎

Как дела у Прогресса?

Есть у нас в городе один очень дерзкий девелопер.

Который знатно покачал риэлторов на эмоциональных качелях – от любви до больших больших сомнений.

И имя ему PROGRESS.

Начиналось все очень празднично 🙂

В 2022-м году в самом конце улицы Амундсена появился классный и очень стильный проект, который так и назывался – Amundsen.

Этот жилой комплекс создавался (и продолжает создаваться) по подобию лучших пятизвездочных отелей.

С грандлобби 676 квадратных метров с роялем и 7-ми метровыми потолками.

С гигантским закрытым двором площадью 3 гектара. Это как 4 футбольных поля по стандартам FIFA.

А по уровню продуманности двора, озеленению и зонированию – я все еще считаю, что в городе ему нет аналогов.

Ну кроме двора Екапарка, но там другой концепт.

А еще, Амундсен стартанул с очень неплохими заявленными материалами стройки.

С мощной межквартирной шумоизояцией и кирпичными стенами, заполняющими монолит.

Даа… Проект Амундсена крутой. Правда 😍

Но к сожалению он слишком крутой для той локации, в которой находится.

Будь он в близких к центру районах – это был бы фееричный успех.

Но по итогу – продажи шли со скрипом. Застройщик даже на какое-то время останавливал их совсем 😔

Тем не менее, команда Прогресса не опускала руки. И анонсировала в 2023-м сразу два новых проекта:

1️⃣Progress в Академическом
2️⃣Progress Встречный

По первому – сказать особо нечего. Это соседний участок с Amundsen, только проект не бизнес, а комфорт класса.

Строится потихоньку и продается с таким же скрипом, как и флагманский Амундсен.

А вот по второму, по Встречному – вот там была очень интересная история 🍿

Участок Встречного – это проулок между Белореченской и Серафимы Дерябиной. Нормальная в целом локация. Ближний Ю-З. Не сказать что центр, но и не очень далеко.

И, видимо, рефлексируя собственные трудности с Амундсеном – застройщик решил вернуть веру к себе со стороны рынка и стартовать с очень привлекательными ценами.

Настолько привлекательными, что за несколько недель продали почти все квартиры в проекте.

А дальше случилось странное.

Стройка началась, выросла на несколько этажей и замерла.

И пока дома от конкурентов через дорогу росли очень бодро – на стройплощадке Встречного была тишина 🤦‍♂️

Видя все это и не наблюдая реакции от застройщика – риэлторское сообщество сделало вывод, что у них все плохо 😫

И стало еще меньше продавать другие два проекта, хотя там проблем никаких не было.

А затем и поползли по рынку разные слухи. Якобы девелопер готовится продавать свои проекты и закрывать бизнес в Екатеринбурге.

И в итоге то, что начиналось как амбициозная и дерзкая история – стало вызывать все больше вопросиков и у риэлторов, и у покупателей.

Признаюсь, я тоже хмурился все сильнее, наблюдая в режиме онлайн эту драму 😑

Хмурился в том числе и за свою собственную репутацию. За то, что в свое время делал про Прогресс хвалебные посты и рекомендовал его клиентам компании 💔

А закончилось всё тем, что меня хмурого поймали на слове менеджеры застройщика. Прямо тут, в комментариях на этом канале.

И предложили приехать к ним в офис на откровенный разговор 👀

Где обещали мне честно рассказать как идут дела. И в чем была причина задержки со Встречным.

Я собрал несколько агентов и поехал с тяжелым сердцем на эти переговоры.

Ведь знал, что по их итогам – мне нужно будет писать пост, разгоняющий тучи на девелопером.

В этом же моя миссия как блогера: нести хорошие новости на этот рынок недвижимости.

А вдруг я ничего толкового не узнаю и мое мнение не поменяется 😕

Чтож, встреча прошла очень продуктивно. Я много чего узнал. И о результатах моих изысканий – расскажу в следующем посте, в пятницу.

Продолжение следует.

Ценообразование рынка первичной недвижимости хаотично как никогда прежде.

А виной всему такая штука, как субсидирование.

Поясню.

Банкам сейчас голодно 👈

Обычную ипотеку никто не берет. На семейной ничего не заработаешь, там банк просто посредник между государством и заемщиками.

На рынке автокредитования, потребкредитов и кредитных карт – тоже затишье.

Еще бы, с такой то высокой ключевой ставкой 💯

А основной доход банки всегда получали именно продавая вам деньги за проценты 😝

В общем, банковский бизнес переживает не лучшие времена.

И чтобы поправить финмодель – банки придумали такую историю как субсидирование первоначального взноса.

Все просто.

Хочешь взять семейную ипотеку по ставке 6% с первым взносом 50% – пожалуйста, никто тебе не мешает.

Но если ты хочешь взять ее с первым взносом 20%, то застройщик должен отбашлять за это банку 10-15% от суммы выдаваемого кредита.

Представляете, какие там суммы? Это же миллионы рублей 🤦‍♂️

Думаете все застройщики охотно их платят?

Кто-то всю сумму субсидии перекладывает на покупателя, кто-то пополам платит. А есть девелоперы-герои, которые полностью эти расходы берут на себя.

Видели баннеры со скидками до 10% на квартиры в новостройках?

Это если вы покупаете за нал и застройщику не надо раскошеливаться на субсидию банку.

И вот как покупателю понять – сколько реально он заплатит за квартиру по семейной ипотеке?

По сайту застройщика – никак ☔️

Единственная радость – остались еще небольшие банки в которых субсидия составляет 2%, а не 10-15%.

И хорошая новость заключается в том, что вам не нужно заниматься этим самостоятельно 😇

Ведь есть агентство недвижимости «Драже», которое уже знает всю необходимую информацию по каждому застройщику Екатеринбурга.

А также по ипотеке и взаимодействию с банками.

И которое поможет вам найти и забронировать лучший объект из имеющихся на рынке 👆

И при этом сделать это без комиссии. Нам ничего за это платить не надо, нашу работу оплачивают застройщики.

95% девелоперов эти затраты покупателей на помощь компетентного риэлтора сейчас возмещают в полном объеме.

Мы ежемесячно покупаем десятки квартир для наших клиентов 😑

И будем рады помочь с этим и вам.

Я очень рекомендую каждому, кто планирует покупку квартиры в ближайший год - заиметь своего риэлтора, который помогает пройти весь путь вместе.

И который будет оповещать вас о новых классных ЖК под ваш запрос в личных сообщениях.

И для этого нет лучше способа чем посетить бесплатную консультацию в 1️⃣2️⃣3️⃣ (ниже будет ссылка).

Как вы знаете, у нас есть традиция 🐾

Раз в месяц мы в нашем агентстве «Драже» проводим Дни бесплатных консультаций.

Это уже ближайшие выходные – 22 и 23 марта.

Консультации – это индивидуальные часовые офлайн встречи в нашем офисе с лучшими экспертами компании.

Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.

На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса.

Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку.

А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру.

Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь.

А начать идти по нему можно в любой момент, хоть сразу после консультации, хоть через полгода.

То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер.

Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией.

Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

По новостройкам работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

Вторичку тоже помогаем продавать по условиям гораздо более выгодным, чем трейд ин от застройщиков.

Сережа, посмотри пожалуйста мой анонс дбк на предмет фактических ошибок 🙏

Текст ниже 👇

Ценообразование рынка первичной недвижимости хаотично как никогда прежде.

А виной всему такая штука, как субсидирование.

Поясню.

Банкам сейчас голодно 👈

Обычную ипотеку никто не берет. На семейной ничего не заработаешь, там банк просто посредник между государством и заемщиками.

На рынке автокредитования, потребкредитов и кредитных карт – тоже затишье.

Еще бы, с такой то высокой ключевой ставкой 💯

А основной доход банки всегда получали именно продавая вам деньги за проценты 😝

В общем, банковский бизнес переживает не лучшие времена.

И чтобы поправить финмодель – банки придумали такую историю как субсидирование первоначального взноса.

Все просто.

Хочешь взять семейную ипотеку по ставке 6% с первым взносом 50% – пожалуйста, никто тебе не мешает.

Но если ты хочешь взять ее с первым взносом 20%, то застройщик должен отбашлять за это банку 10-15% от суммы выдаваемого кредита.

Представляете, какие там суммы? Это же миллионы рублей 🤦‍♂️

Думаете все застройщики охотно их платят?

Кто-то всю сумму субсидии перекладывает на покупателя, кто-то пополам платит. А есть девелоперы-герои, которые полностью эти расходы берут на себя.

Видели баннеры со скидками до 10% на квартиры в новостройках?

Это если вы покупателе за нал и застройщику не надо раскошеливаться на субсидию банку.

И вот как покупателю понять – сколько реально он заплатит за квартиру по семейной ипотеке?

По сайту застройщика – никак ☔️

Единственная радость – остались еще небольшие банки в которых субсидия составляет 2%, а не 10-15%.

И хорошая новость заключается в том, что вам не нужно заниматься этим самостоятельно 😇

Ведь есть агентство недвижимости «Драже», которое уже знает всю необходимую информацию по каждому застройщику Екатеринбурга.

А также по ипотеке и взаимодействию с банками.

И которое поможет вам найти и забронировать лучший объект из имеющихся на рынке 👆

И при этом сделать это без комиссии. Нам ничего за это платить не надо, нашу работу оплачивают застройщики.

95% девелоперов эти затраты покупателей на помощь компетентного риэлтора сейчас возмещают в полном объеме.

Мы ежемесячно покупаем десятки квартир для наших клиентов 😑

И будем рады помочь с этим и вам.

Я очень рекомендую каждому, кто планирует покупку квартиры в ближайший год - заиметь своего риэлтора, который помогает пройти весь путь вместе.

И который будет оповещать вас о новых классных ЖК под ваш запрос в личных сообщениях.

И для этого нет лучше способа чем посетить бесплатную консультацию в 1️⃣2️⃣3️⃣ (ниже будет ссылка).

Как вы знаете, у нас есть традиция 🐾

Раз в месяц мы в нашем агентстве «Драже» проводим Дни бесплатных консультаций.

Это уже ближайшие выходные – 22 и 23 марта.

Консультации – это индивидуальные часовые офлайн встречи в нашем офисе с лучшими экспертами компании.

Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.

На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса.

Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку.

А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру.

Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь.

А начать идти по нему можно в любой момент, хоть сразу после консультации, хоть через полгода.

То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер.

Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией.

Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

По новостройкам работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

Вторичку тоже помогаем продавать по условиям гораздо более выгодным, чем трейд ин от застройщиков.

Рынок недвижимости – это не цифры. Это люди 🥹

В одной и той же рыночной ситуации – одни компании переносят сроки сдачи, а другие бьют рекорды продаж и вдохновляют коллег на подражание.

И за каждым таким успехом стоит конкретная команда, а у нее всегда есть свой яркий лидер.

Вчера я сходил на презентацию застройщика ЛЕТО Девелопмент, у них был предстарт продаж четвертного дома в проекте «Лето на Титова».

Я уже писал про них в другом посте, там строительная готовность всего 5%, т.е. идут работы не котловане.

А при этом треть квартир в проекте уже распродана 😲

И, на мой взгляд, это во многом заслуга их руководителя отдела продаж Олеси Каметовой.

Которая приложила много усилий, чтобы вместе с продуктовой командой застройщика создать проект, который «продает себя сам».

Они проанализировали рынок и поняли, что есть большой пласт покупателей, которые хотят красивый ремонт от застройщика.

Не стандартную чистовую отделку 🙅‍♂️

Не больнично белые стены и санузел без кафеля с самой дешевой желтоватой сантехникой.

А прям так, чтоб глаз смотрел и радовался 😍

В итоге команда ЛЕТО Девелопмент заморочилась и подготовила для покупателей качественную отделку по авторскому дизайн проекту.

С модным цветом стен,
керамогранитом в санузле, унитазом в инсталляции и вот этим всем.

А вдобавок, они дали покупателям на выбор несколько пакетов стильной и функциональной мебелировки.

Вам любой риэлтор скажет, что покупатели дуреют с этой прикормки.

Когда человек покупает готовый 🙊 продукт, а не полуфабрикат.

И может начать полноценно жить в квартире уже в день получения ключей.

Ничего не переделывая и не исправляя 🙌

Не катаясь полгода
по леруашкам и не просиживая штаны на диван.ру и ларедут.

В этом есть много заботы о клиенте 🫶

Ну и после, создав классный продукт – Олеся и команда организовали очень качественную работу по маркетингу и продажам.

Я не буду сейчас вдаваться в подробности этой работы, это такая техническая нутрянка, которая обычно не интересна широкому зрителю.

Но скажу лишь, что они все делали правильно. С глубоким пониманием всех механик сбыта.

И в итоге всё разлетается как горячие пирожки.

Пока средний девелопер ноет, что покупателей стало меньше – кто-то берет и закрывает квартальные планы за месяц.

И вот знаете, что мне сейчас больше всего нравится в этой моей роли блогера?

Что моя медийность позволяет выстраивать отношения с первыми лицами застройщиков 🤌

С такими как Олеся Каметова, Вадим Герасимов, Александр Щепкин, Тимур Сурматов. И с другими реальными профессионалами мира девелопмента.

В моей телефонной книге стало очень много контактов людей, формирующих облик нашего города.

И я могу оценивать проекты жилых комплексов не по рекламе, а по людям, которые ими занимаются.

Примерно как вы сейчас оцениваете мое агентство «Драже» по этому моему личному блогу.

Кстати, пару слов добавлю про ЛЕТО Девелопмент. А то бренд не самый известный.

Это местный игрок, с глубоким пониманием города и потребностей наших горожан. А часть команды застройщика принимала участие в работе над проектом Clever park.

В комментариях я выгружу информацию о новом четвертом доме и их шикарные планировки.

Рекомендую глянуть, прокачать свою насмотренность 😎

И нет, пост не проплачен, в моем блоге нет нативной рекламы, а все платные посты помечены erid и промаркированы.

Тут только мое искреннее восхищение успешным кейсом.

Закончить я хочу слоганом застройщика, который как-никогда актуален в эту грязненькую весну.

Слоган: Лето впереди ☀️

И правда. Поскорее бы уже.

Рынок недвижимости – это не цифры. Это люди 🥹

В одной и той же рыночной ситуации – одни компании переносят сроки сдачи, а другие бьют рекорды продаж и вдохновляют коллег на подражание.

И за каждым таким успехом стоит конкретная команда, а у нее всегда есть свой яркий лидер.

В пятницу я сходил на презентацию застройщика ЛЕТО Девелопмент, у них был предстарт продаж четвертного дома в проекте «Лето на Титова».

Я уже писал про них в другом посте, там строительная готовность всего 5%, т.е. идут работы не котловане.

А при этом треть квартир в проекте уже распродана 😲

И, на мой взгляд, это во многом заслуга их руководителя отдела продаж Олеси Каметовой.

Которая вместе с продуктовой командой застройщика приложила много усилий, чтобы создать проект, который «продает себя сам».

Они проанализировали рынок и поняли, что есть большой пласт покупателей, которые хотят красивый ремонт от застройщика.

Не стандартную чистовую отделку 🙅‍♂️

Не больнично белые стены и санузел без кафеля с самой дешевой желтоватой сантехникой.

А прям так, чтоб глаз смотрел и радовался 😍

В итоге команда ЛЕТО Девелопмент заморочилась и подготовила для покупателей качественную отделку по авторскому дизайн проекту.

С модным цветом стен,
керамогранитом в санузле, унитазом в инсталляции и вот этим всем.

А вдобавок, они дали покупателям на выбор несколько пакетов стильной и функциональной мебелировки.

Вам любой риэлтор скажет, что покупатели дуреют с этой прикормки.

Когда человек покупает готовый 🙊 продукт, а не полуфабрикат.

И может начать полноценно жить в квартире уже в день получения ключей.

Ничего не переделывая и не исправляя 🙌

Не катаясь полгода
по леруашкам и не просиживая штаны на диван.ру и ларедут.

В этом есть много заботы о клиенте 🫶

Ну и после, создав классный продукт – Олеся и команда организовали очень качественную работу по маркетингу и продажам.

Я не буду сейчас вдаваться в подробности этой работы, это такая техническая нутрянка, которая обычно не интересна широкому зрителю.

Но скажу лишь, что они все делали правильно. С глубоким пониманием всех механик сбыта.

И в итоге всё разлетается как горячие пирожки.

Пока средний девелопер ноет, что покупателей стало меньше – кто-то берет и закрывает квартальные планы за месяц.

И вот знаете, что мне сейчас больше всего нравится в этой моей роли блогера?

Что моя медийность позволяет выстраивать отношения с первыми лицами застройщиков 🤌

С такими как Олеся Каметова, Вадим Герасимов, Александр Щепкин, Тимур Сурматов. И с другими реальными профессионалами мира девелопмента.

В моей телефонной книге стало очень много контактов людей, формирующих облик нашего города.

И я могу оценивать проекты жилых комплексов не по рекламе, а по людям, которые ими занимаются.

Примерно как вы сейчас оцениваете мое агентство «Драже» по этому моему личному блогу.

Кстати, пару слов добавлю про ЛЕТО Девелопмент. А то бренд не самый известный.

Это местный игрок, с глубоким пониманием города и потребностей наших горожан. А часть команды застройщика принимала участие в работе над проектом Clever park.

В комментариях я выгружу информацию о новом четвертом доме и их шикарные планировки.

Рекомендую глянуть, прокачать свою насмотренность 😎

И нет, пост не проплачен, в моем блоге нет нативной рекламы, а все платные посты помечены erid и промаркированы.

Тут только мое искреннее восхищение успешным кейсом.

Закончить я хочу слоганом застройщика, который как-никогда актуален в эту грязненькую весну.

Слоган: Лето впереди ☀️

И правда. Поскорее бы уже.

Дневники самопрограммирования.

Итак, вы сделали паузу, приняли и проанализировали все произошедшее с вами, хорошее и плохое.

И наверняка даже поставили себе цель – в какую точку Б вы должны прийти.

Дальше, по науке, нужно тщательно спланировать маршрут и просто начать по нему двигаться.

Всего-то делов 😼

Но это оказывается не так просто. Любое изменение наш мозг воспринимает как угрозу текущему положению дел.

И начинает играть с нами в противофазу 🤔

Включается самосаботаж, прокрастинация и вот это всё хорошо вам знакомое.

На этом этапе сливаются 80%, так и не дойдя до финиша 🏁

Особо продвинутые понимают, что мир не доброе шапито и тут нужно иногда себя преодолевать 🎳

Деньги в легкости приходят к тем, кто научился сначала делать их в тяжести.

Кто чего-то в жизни достиг – подтвердит мне, что в любом деле поначалу всегда сложно, а потом легко.

Как же помочь себе пройти этап «сложно»?

Тут кто-то робко крикнет с галерки: «Нужна дисциплина, надо просто себя заставить».

Пройти на силе воли 😓

Но вот беда, ресурс воли у каждого из нас очень ограничен.

Конечно там есть лайфхаки. Вписаться в марафон, взять на себя публичные обязательства, найти ментора или трекера, который будет эту волю из вас вытаскивать и направлять.

Это все неплохо, но теперь я знаю более легкую дорогу 😮

Если ресурс под названием «воля» конечен и ограничен – значит надо искать другой.

И их есть у меня 😁

Я открыл для себя еще два мощных ресурса достижения сложных целей. И гораздо более доступных для каждого из вас.

Сегодня хочу вам о них рассказать.

Это все из моего личного опыта. Знаю, что вы любите такое 😏

Первый – это дневники самопрограммирования.

Нет, не те, где мы визуализируем лучшую жизнь и сидим ждем подарков от вселенной.

Изгонятели мракобесов, выдыхайте 🤠

Курсов Блиновской не будет.
Хотя что-то общее все же есть.

Вы программируете не вселенную, а только свой мозг 🧠

Суть технологии в том, чтобы каждый день писать куда-то в блокнот и одновременно представлять свое состояние, человека достигшего желаемого.

При этом не нужно в деталях прописывать маршрут достижения вашей цели 🎯

Жизнь умнее живущих.

Вполне возможно, что есть более короткие дороги о которых вы пока не подозреваете.

Если прописывать только конечное желаемое состояние – ваше подсознание из множества вариантов и ситуаций будет само вам подсвечивать правильное направление 💡

И само подталкивать вас к правильным действиям.

После того как я стал вести эти дневники - у меня вообще исчезла необходимость в дисциплине 🥳

Для меня это было самое ошеломительное открытие последних лет.

Приведу вам пример одной из целей, над которыми я работал. Пример простой и понятный каждому.

Это была коррекция веса 😂

2024 год для сферы недвижимости был непростым. И я частенько заедал стресс, возникающий то тут, то там 🍩

И оглянуться не успел, как обнаружил на весах 10 лишних килограмм.

Но если раньше я бы стал идти сложным путем самодисциплины и ограничений, то сейчас я решил делать это через дневники.

Я прописывал каждый день ту картинку, которую хотел видеть в зеркале.

Подробно описывал свои эмоции и настроение.

Радость от возвращения в свой привычный вес.

И случилась магия 🪄

Мне стало очень легко совершать правильные выборы.

Не взять очередной десерт в Дуо, а пройти полчаса пешком вместо листания ленты.

Не съесть вечером на ночь вкусняшку, а зафиналить ужин стаканом чая с одним слайсом сушеного манго.

С января ушло уже 6 кг, и это было без «заставить себя». Вообще 🤯

Помимо этого случились подвижки по другим важным направлениям.

Я вернулся в рилсы и снова стал набирать аудиторию в нельзяграм (нелюбимая и тяжелая для меня площадка).

Я вывел наконец в агентство директора по маркетингу, начал снова двигать куда-то доску объявлений. Привел в свой канал 6000 новых подписчиков в конце концов.

И все это не через «силу воли». Хотя трудных действий было предостаточно 😐

Рекомендую вам тоже попробовать эту технологию. В комментариях могу ответить на вопросы по ней.

А в следующее воскресенье опишу вам второй метод, который работает даже еще лучше, чем эти дневники ❤️

Готовлю сейчас для вас философский пост на вечер, в продолжение старой темы о том, что музыку делают паузы ✍️

Если вы новенький подписчик и не понимаете о чем речь – можете пока прочитать пост об этом.

Нагулялся всласть по теплому весеннему Екатеринбургу 🐱

И публикую для вас короткий видеоотчет с сегодняшнего вручения призов победителям розыгрыша с Японией.

Подробный полный 8-ми минутный отчет выгружу в комментарии.

Стопка денег для первого места не влезла в конверт и мне пришлось покупать коробку 😁

Очень надеюсь, что победитель на выигранные деньги таки съездит в Японию и пришлет нам фотографии. Как это сделала победительница прошлого розыгрыша поездки на Мальдивы.

Вручение проводили в офисе нашего агентства, благо это в центре и всем было удобно.

Из 30 победителей на торжественное вручение смогло подойти 11 человек.

Многие заболели и заберут свои призы уже сами из офиса, когда им будет удобно.

Я опросил тех 11 счастливчиков, что пришли сегодня. Мне интересно было узнать как давно они читают канал. И знаете, 2/3 победителей впервые узнали о нем именно через сам розыгрыш. Прикольно 🤩

Всем кто сегодня пришел – огромное спасибо 🙏

Вы помогаете делать процесс вручения понятным и прозрачным, это очень для меня важно 🤝

Есть ли затоваривание на рынке купли-продажи вторички?

После поста про рынок аренды – мне стало интересно взглянуть на ситуацию на рынке купли-продажи.

Я запросил у Циана данные по количеству объявлений по продаже квартир на вторичном рынке Екатеринбурга за последние два года.

И прикрепляю его к этому посту 👆

Да, он не очень красивый, но с пылу с жару, прямо из внутренней панели аналитики портала.

Эксклюзивный контент 😅

Как видно на графике: о затоваривании, а значит и о будущем снижении цен – пока говорить рано.

Будем следить за этим графиком очень внимательно. Как наметится какой-нибудь явный тренд – я вам напишу 🤝

Сходил с нашими риэлторами на обучение по нейросетям от Марианны Бельковой.

Это спикер из Санкт Петербурга, ее привез к нам для проведения семинара девелопер Брусника совместно с системой бронирования новостроек Nmarket.Pro.

Марианна прицельно обучает риэлторов маркетингу, лидогенерации, а в последние годы еще и нейросетям.

Разобрали в этом обучении несколько реально полезных.

Решил сделать для вас мини-конспект со ссылками, может и вам будет такое полезно.

1. ChatGPT - порш кайен в мире языковых нейросетей. Пока до его уровня не дотягивают ни Grok от Илона Маска, ни Gemini от Гугла, ни китайский Дипсик, ни наши отечественные Гигачат и ЯндексGPT.

Спойлер: выход в джипити через разные платные боты в телеге немного его одупляет, поэтому лучше все таки разобраться с впн и пользоваться первоисточником.

По понятным причинам рекламировать никакие впн сервисы я вам не могу и в комментариях прошу вас тоже их не писать.

У нас в агентстве развернут свой корпоративный впн, бесплатный для сотрудников.

2. Claude.ai - это тоже языковая нейросеть, но по мнению Марианны – она лучше чем джипити работает с русскими текстами. Не придумать что-то, не провести анализ текста, а скажем написать за вас книгу или оформить мысли в пост.

3. Perplexity – это поисковая нейросеть. Да, ChatGPT умеет в браузерный поиск, но Perplexity под это прямо заточен. Я ее поюзал и сейчас чувствую буду часто ей пользоваться. Она прям изучает выдачу, выдает свой ответ и дает ссылки на источники.

4. Suno – нейросеть для генерации песен. Незаменимый помощник для создания вирусных рилсов. Наверное все видели эти поющие переписки 😂

Круто работает связка: «Попросил чат джипити написать песню. Закинул в Суно и он ее пропел».

Возможно даже вашим голосом.

5. NotebookLM - эта нейронка может вам делать саммари книг, записей вебинаров или длинных аудио из созвонов.

Многие думают, что это умеет и ChatGPT, но нет. Если отправить ему книгу – он прочитает только первые несколько страниц, а дальше упрется в лимит символов для запроса.

А вышеприведенная сетка от Гугла умеет в анализ именно длинных единиц контента.

Все приведенные нейросети имеют какое-то количество бесплатных запросов в день. Для большинства нужен впн. Для некоторых – зарубежный номер для регистрации через смс.

Но все это в целом решаемо, хвала ютубу.

И конечно, это далеко не все нейросети, которые мы разбирали.

Я для вас в этот пост выписал самые интересные и прикладные.

И кстати, меня постоянно спрашивают – использую ли я нейросети для написания своих текстов?

Нет, не использую! 🙅‍♂️

Я получаю удовольствие от такого текстового формата общения со своей аудиторией.

А зачем делегировать то, от чего получаешь дофамин и радость жизни?

Ну и в благодарность Марианне за этот контент и упоминание моего канала на 200 риэлторов в зале – размещу в комментах ссылку на ее канал для риэлторов.

Уф, закончили очередной большой розыгрыш 😮‍💨

Я так радовался, когда победитель первого места мне ответил, написал что местный и что приедет на вручение ☺️

Кто помнит историю розыгрыша с Мальдивами – хорошо меня поймут. Тогда победитель оказался из другого города, не смог приехать и мы переразыгрывали первое место.

А еще на этот раз сам бот-рандомайзер дал мне поводы понервничать.

Я ровно в 18.00 сидел и ждал поста с итогами, чтобы написать сразу всем победителям.

Время 18.00 – поста нет.
18.01 – все еще нет.
18.02 – я начинаю уже думать что делать и немного паникую, ведь 11 тысяч человек ждут итогов.
18.05 – пост наконец выходит и я облегченно выдыхаю.

Видимо скрипту требовалось больше времени, чем обычно, чтобы проверить подписки у всех, кто нажал кнопку участия 🐌

Затем – я увидел названия аккаунтов. Знаете, я очень переживал, чтобы среди победителей не было ботов. Это бы сильно снизило доверие и ко мне, и к моим движухам.

А имена некоторых аккаунтов были прямо странненькие.

Но нет, все оказались живыми. Почти все уже мне ответили и сказали, что придут. 80% ответивших – из Екатеринбурга.

Получается рандомайзер сработал хорошо. Не пустил в розыгрыш ботов. Использую его уже третий год. И не зря.

Единственный его минус – когда мы выложили пост с кнопкой участия в канал Е1, то у нас от наплыва участников бот-рандомайзер просто встал на паузу.

Видимо подумал, что участников слишком много и что это похоже на подозрительную активность.

И мне потом пришлось просить еще несколько выходов в Е1, чтобы выбрать весь потенциал этой коллаборации.

Если вы сами на будущее захотите провести что-то подобное: вот этого бота-рандомайзера я использую https://t.me/RandomGodBot

Ну и в заключение пару слов.

Я читал все комментарии в посте с итогами. Понимаю разочарование тех, кто ничего не выиграл. Но и конкуренция была немаленькая ☔️

Среди победителей было три интересные истории.

1️⃣. Победитель номер 7 из списка выигрывает в моих конкурсах уже второй раз. Этому человеку точно надо почаще лотерейные билетики покупать!

2️⃣. Победитель номер 5 оказался из Крыма, а выиграл он сертификат в бассейн в Высоцком. Но победитель номер 6 сам пр своей инициативе решил поменяться с ним призами и забрать себе Высоцкий. Мы с радостью организовали эту замену призов.

3️⃣. Ну и самое интересное – победителем номер 4 оказался наш бывший партнерский менеджер по ипотеке в одном из банков Екатеринбурга.

Пять лет назад мы выиграли всем агентством в их банке кофемашину. Она все еще стоит в нашем офисе и радует агентов и клиентов. Татьяна тогда лично приехала и вручила нам приз. И вот спустя много лет – бумеранг вернулся и Татьяна выиграла приз у нас 😲

Очень крутая и добрая вышла история. Люблю такие совпадения ❤️‍🔥

На этом пока с большими розыгрышами все.

Следующий крупный планирую только летом. Очень выматывает вся эта организация, если честно.

Всем, кто принял участие и рекомендовал мой канал – большое спасибо 🙏

С меня еще два видеоотчета – о вручении розыгрыша с УГМК и с Японией. Первый уже на монтаже. Второй в субботу снимем и тоже выложим тут.

Уф, закончили очередной большой розыгрыш.

Я так радовался, когда победитель первого места мне ответил, написал что местный и что приедет на вручение.

Еще бот-рандомайзер дал поводы понервничать. Я ровно в 18.00 сидел и ждал поста с итогами, чтобы написать сразу всем победителям.

Время 18.00 – поста нет.
18.01 – все еще нет.
18.02 – я начинаю уже думать что делать и немного паникую, ведь 11 тысяч человек ждут итогов.
18.05 – пост наконец выходит и я облегченно выдыхаю.

Видимо скрипту требовалось больше времени, чем обычно, чтобы проверить подписки у всех, кто нажал кнопку участия.

Затем – я увидел названия аккаунтов. Знаете, я очень переживал, чтобы среди победителей не было ботов. Это бы сильно снизило доверие и ко мне, и к моим движухам.

А имена некоторых аккаунтов были прямо странненькие.

Но нет, все оказались живыми. Почти все уже мне ответили и сказали, что придут. 80% ответивших – из Екатеринбурга.

Получается рандомайзер сработал хорошо. Не пустил в розыгрыш ботов. Использую его уже третий год.

Единственный его минус – когда мы выложили пост с кнопкой участия в канал Е1, то у нас от наплыва участников бот-рандомайзер просто встал на паузу.

Видимо подумал, что участников слишком много и что это похоже на подозрительную активность.

И мне потом пришлось дозаказывать еще несколько выходов в Е1, чтобы выбрать весь потенциал этой коллаборации.

Если вы сами на будущее захотите провести что-то подобное: вот этого бота-рандомайзера я использую всегда

Ну и в заключение пару слов.

Я читал все комментарии в посте с итогами. Понимаю разочарование тех, кто ничего не выиграл. Но и конкуренция была немаленькая.

Среди победителей было три интересные истории.

Победитель номер 7 из списка выигрывает в моих конкурсах уже второй раз. Этому человеку точно надо почаще лотерейные билетики покупать!

Победитель номер 5 оказался из Крыма, а выиграл он сертификат в бассейн в Высоцком. Но победитель номер 6 сам пр своей инициативе решил поменяться с ним призами и забрать себе Высоцкий. Мы с радостью организовали эту замену призов.

Ну и самое интересное – победителем номер 4 оказался наш бывший партнерский менеджер по ипотеке в одном из банков Екатеринбурга.

Когда-то пять лет назад мы выиграли всем агентством в их банке кофемашину. Она все еще стоит в нашем офисе и радует агентов и клиентов. Татьяна тогда лично приехала и вручила нам приз. И вот спустя много лет – бумеранг вернулся и Татьяна выиграла приз у нас.

Очень крутая и добрая вышла история. Люблю такие совпадения.

На этом пока с большими розыгрышами все. Следующий крупный планирую только летом. Очень выматывает вся эта организация, если честно.

Всем, кто принял участие и рекомендовал мой канал – большое спасибо 🙏

Победитель записал для нас всех кружок по моей просьбе 👆

Поздравляю вас, Надежда 🙌

🎉 Результаты розыгрыша:

🏆 Победители:
1. Надежда (@Nik_nadin)
2. Dasha
3. Алена (@alenka_i_kis)
4. Татьяна (@Tatyana_sonne)
5. Makallanu4 (@Maka_llanu5)
6. Н (@Nati_Medvedeva)
7. Red (@SmikiX)
8. Анастасия (@Nastya_V_K)
9. катюшка (@fffrist)
10. Павел (@Pavel77011)
11. Kris (@kris_chirli)
12. Ny
13. SM
14. Wokha (@Khan_Wokha)
15. Petr (@petr_stb)
16. Екатерина (@bunkova1987)
17. Луэлла (@luellabatkovna)
18. P (@mi_jujmny)
19. Wonka
20. Yana (@YanaSkomorokhova)
21. Люба
22. Ольга (@Olga_Vysokova)
23. Маргарита (@Ritlana88)
24. Valeria (@ValeryPinzhenina)
25. Даниил (@Samurai_icn)
26. Marina (@blackberrieees)
27. Александр
28. Carti (@rokyratyra_Cay_Way_xxx)
29. Ум Умар
30. Дарья

✔️Проверить результаты

Сегодня в 18.00 подводим итоги конкурса с поездкой в Японию.

Ровно в это время бот автоматически опубликует на канале список победителей.

Сформированный через рандомайзер.

Мне безумно интересно, кто выиграет главный приз. Я в таком же неведении как и вы.

Перед этим бот еще раз проверит вашу подписку на все каналы. И если ее не будет хотя бы в одном – он исключит вас из жеребьевки и выиграть вы не сможете.

Напомню также, что кроме главного приза – у нас есть еще 29 дополнительных. И все они перечислены в этом посте.

Я желаю каждому участнику конкурса победы 🍀

И благодарю вас за доверие. За то, что были со мной и с нашими спонсорами весь этот месяц ❤️

А если вы ничего не выиграете, то всегда помните:
Все в ваших руках.

Япония ближе и доступнее, чем кажется на первый взгляд. И заработать на это путешествие под силу большинству читающих это сообщение.

Надеюсь, я немного раскочегарил вашу внутреннюю «мечталку» и она теперь будет и без моих розыгрышей двигать вас к ярким событиям в вашей жизни.

Ведь все всегда начинается с мечты. Она стоит в начале всего. А уже за ней появляется цель, план, декомпозиция, действия и результат.

Но в основе всегда лежат только наши мечты.

Поэтому мечтайте, дорогие 🥹

А впереди у нас много новых интересных движух и полезного душевного контента.

Если вам это близко – оставайтесь в канале и продолжайте одаривать меня своим вниманием.

А я постараюсь вас и дальше радовать. Из интересных анонсов ближайших месяцев – нас с вами ждет новый сервис, который я пилю с моей командой уже полгода.

А именно – приложение для знакомств 💕

Это будет бот, который задает вам 35 вопросов про ваши ценности, и затем сам мэтчит вас с максимально совпадающими людьми из базы.

Я же вижу какое количество реакций у вас собирают мои посты на эту тему отношений. Да и с уходом Тиндера на рынке явно образовалась незаполненная пока пустота.

Мы собрали на коленке первую версию и вот-вот заведем на тест прототипа небольшую группу добровольцев.

Это прям чистый незамутненный стартап и я правда не знаю что из всего этого получится. Буду вам все рассказывать 😉

Как говорится, не переключайтесь 🙃

На рынке аренды жилья цены снижаются четвертый месяц.

В январе я писал о небывалом затоваривании рынка аренды. Тогда количество объявлений сильно перевалило за средние значения для этого времени года. И привело к снижению средних арендных ставок.

Но сейчас ситуация усугубилась 😱

Вы все сами можете посмотреть на графике, который я прикрепил к посту.

Это динамика количества объявлений в базе Авито. Тут квартиры и комнаты в долгосрочной аренде в Екатеринбурге.

Сразу скажу, что наши наблюдения за Цианом и базой Драже тоже подтверждают этот тренд.

Как мы видим из графика – рынку аренды свойственна сезонность 🤓

Осенью, на фоне высокого спроса и приезда студентов – количество объявлений сокращается.

И цены растут, так как у собственников все сдается влет, какие бы фантастические хотелки они не нарисовали в объявлении.

А к середине зимы – предложение потихоньку восстанавливается и цены расти перестают.

Сейчас это предложение восстановилось слишком сильно 🙈

У собственников неделями не сдаются их объекты и им приходится идти на скидки 🤷‍♀️

Давайте посмотрим на динамику средних цен.

Мы считаем их по предложению на нашем портале по аренде 0️⃣1️⃣3️⃣, то есть это цены реальных объявлений.

Начало ноября 2024:
Комнаты 13.200 + к.у.
1-комн.квартиры 35.700 + к.у.
2-комн.квартиры 40.200 + к.у.

Начало марта 2025 (спустя 4 месяца):
Комнаты 13.500 + к.у.
1-комн.квартиры 29.500 + к.у. (—17%)
2-комн.квартиры 36.000 + к.у. (—10%)

В очередной раз повторю вам, что динамика рынка недвижимости не особо зависит от инфляции, цены на все могут расти, а на квартиры – снижаться.

В чем причина этого снижения?
И откуда на рынке взялось так много объявлений?

Я встречал точку зрения, что дело в большом количестве сдающихся квартир в новостройках, которые люди покупали под сдачу в аренду на волне ожиданий отмены ипотеки с господдержкой.

Когда люди пристраивали свой капитал в первоначальные взносы и залезали в последний вагон льготных программ.

И напокупали в итоге столько, что сейчас сдать не могут – емкость рынка аренды просто не позволяет.

Мнение интересное и доля правды в нем есть.

Кто-то из экспертов говорит, что уезжают экспаты и гастарбайтеры. И тут тоже есть доля правды. Хотя это и не новый тренд.

Но точно вам скажу – дело не в демографии, она как раз должна создавать нам рост спроса, подробнее я писал тут.

Еще я помню как эксперты кричали, что раз ипотека такая недоступная – люди будут больше снимать и аренда будет дорожать.

Чтож, недоступность ипотеки очевидно очень слабый фактор, раз не может сейчас компенсировать разрыв между спросом и предложением.

Мое мнение такое 👇

Рынок новостроек конечно поддавливает арендный фонд своим свеженький предложением. Это неоспоримый факт. Но дело не только в этом. И я пока не могу разгадать в чем 🤔

При этом я помню, как в 2015-м году перед началом затоваривания рынка купли-продажи вторички – рынок аренды вел себя ну точно также.

Как будто бы он быстрее реагирует на какие-то глобальные процессы в экономике.

И вот смотрю я как у нас из месяца в месяц растет количество людей, заключающих с агентством договоры на продажу…

Смотрю и думаю, что затоваривание рынка купли-продажи видимо не за горами.

И если оно случится, то уже и цены на рынке купли-продажи вторичной недвижимости тоже начнут снижаться.

Да, в интересное время живем 🤔

В общем – кто хотел переехать в более дешевое и классное арендное жилье: сейчас самое время!

И последний спонсор нашего розыгрыша – это компания REVIZOR. Они специализируются на приемке квартир и коттеджей (либо домов).

На фото я с одним из сооснователей – Вячеславом Москвиным. Они с партнером Иваном Ржевитиным развивают этот бизнес уже несколько лет.

Насколько я знаю, наши риэлторы тоже пользуются иногда их услугами для приемки квартир в новых домах.

Интересно, я застану момент, когда вторичку физлица будут друг у друга принимать с приемщиками 🧑‍🚒

В целом, мне очень нравится подход ребят. Они считают застройщиков не врагами, а коллегами.

Они не пиарятся на жестких разборах косяков конкретных брендов, как это делают некоторые их коллеги.

А еще, у Ревизора есть другое очень полезное и нужное нашему городу направление.

Они развивают внутреннюю службу приемки у застройщиков. Помогают делать так, чтобы квартиры уже передавались в нормальном состоянии.

С застройщиком из предыдущего поста они не работали, но сейчас активно ищут на это направление новых клиентов-девелоперов.

Я с Иваном и Вячеславом знаком относительно недавно. Но мне нравится как они ведут свой канал и как подходят к своей работе.

Кстати, спонсорство в этом розыгрыше стоило от 200 до 300 тысяч рублей. Это для понимания – как много вложили участники, чтобы порадовать будущих победителей.

Из постов в их канале в период конкурса – мне больше всего понравилась история как принимая дом клиенту, они в итоге побудили застройщика к тому, чтобы переделать кровли во всех остальных домах поселка. Вот тут можно почитать.

Приемщики здорового человека 😁

Продолжим рассказ об участниках нашего розыгрыша с Японией 🏯

Следующий спонсор чьего-то путешествия мечты – это Дмитрий Гладкий, собственник застройщика Element Development.

С командой Элемента я познакомился в прошлом году. Мы тогда делали экскурсию для подписчиков в их демо дом. Может старожилы канала помнят.

Тогда всех гостей девелопер накормил вкусным пловом, который приготовили сами строители 🤤

Сегодня в этом посте – я хочу вам чуть больше рассказать о собственнике этой строительной компании.

Поскольку убежден, что любая компания – это проекция от ее основателя 😮

С Дмитрием я знаком лично. И вот какие у меня впечатления.

1️⃣Это очень творческий человек, он инноватор во многих вещах. Элемент первыми в городе стали строить «дома под тапочки» со всей мебелью и техникой, нанимая для этого лучших декораторов и дизайнеров города.

2️⃣У Дмитрия есть понимание, что клиент не должен воевать с девелопером на этапе приемки, что это вообще портит все. И поэтому он нанимает службу внутренней приемки, платит ей больше 300.000 за каждый свой дом за строительный надзор и делает так, чтобы у приемщиков клиента вообще не возникало замечаний. И только приятное послевкусие от покупки.

3️⃣Застройщик (а значит и собственник) умеют в маркетинг. Так, нельзяграм Элемента на рилсах набрал 100.000 подписчиков, а их телеграм канал перевалил к 20.000.

Это очень крутой результат, я не знаю ни одного другого застройщика, столь же успешного в этой сфере соцсетей в нашем городе 🏆

Ну и пару слов о девелопере. Они хоть и загородные ребята, но при этом достаточно крупные.

За все время они построили и сдали больше 400 домов, и сейчас в стадии строительства еще 35.

А их демо-дома – ну это произведение искусства. Такого нет даже в мире многоквартирного строительства 🤌

Вот, убедитесь сами, посмотрите минутный ролик из этого поста: https://t.me/element_development/313

А еще, кстати, они строили дом для Ольги Чебыкиной. И на ютубе можно найти их интервью с Дмитрием.

С праздником, дорогие девушки 🌷🫶💃

Судя по статистике канала – вас тут большинство среди подписчиков. Ровно 2/3.

И оно не удивительно, ведь издревле вопросами гнездования занимался именно прекрасный пол 🪺

Да и главное лицо, принимающее решение в квартирном вопросе – это в 90% женщина. Любой риэлтор вам это подтвердит 👍

Сегодня ваш праздник и я хочу вас от всего сердца поздравить ❤️❤️

В этой жизни вам выпал более высокий уровень сложности, чем мужчинам. У вас хитрее устроено тело, а ваше эмоциональное состояние порой зависит не от вашего выбора, а от дней цикла.

Вы, в конце концов, способны производить других людей 🤯

И вынуждены нести связанное с этим бремя, иногда и в одиночку, не разделяя его с нами.

Я всегда восхищался вами 😌

Особенно в нашей стране и в то непростое время, в которое мы все попали.

Не зря говорят, что женщины из России - это как лесные озера. Красота, тишина, а на дне битые стекла, колючая проволока и неразорвавшиеся снаряды.

В этот день, я хочу вам пожелать открытого сердца ♥️

В мире столько причин, чтобы принимать оборонительную позицию. Закрываться. Выбирать жизнь «без отношений». Потому что так проще.

Но не всегда проще = счастливее.

Эта битва полов, которую я наблюдаю в последние годы в соцсетях – это не наше естественное состояние.

Социум навязывает нам сражения, которых можно избежать 👆

В этот день я хочу вам напомнить, что любовь – это не химия, которую вы чувствуете в своем теле рядом с другим человеком.

Это ваш выбор любить и дарить эту любовь. Это не про получение, а про отдавание 🤲

Вы как никто это умеете. И я искренне желаю вам никогда об этом не забывать.

Пусть в вашей жизни будет такая любовь. Взрослая. Искренняя. Взаимная. Где оба партнера считают любовь своим личным выбором, а не реакцией на любовь в ответ.

И пусть все дороги перед вами будут открыты 🙏

С праздником, дорогие девушки. Люблю вас 🫶

Уже в понедельник мы подводим итоги конкурса с Японией 🏔️

Перед этим я хотел еще рассказать своим подписчикам об участниках.

На правах организатора, так сказать 💁‍♂️

И начнем мы с Марины Тихоновой. Ведь во многом благодаря ней этот конкурс и состоялся. Она главный спонсор этого праздника. На ее канал вы уже должны быть подписаны.

С Мариной я познакомился в прошлом году. У нее интересная история. Она долгое время строила карьеру в корпоративном мире, была руководителем федеральной компании. А потом ушла делать свой центр гипнотерапии и психологии.

У нее 4 высших образования, в том числе в области психологии 🤓

Марина Тихонова – это человек который много работает с предпринимателями.

И через инструменты психологии и гипноза помогает им совершать прорывы и вырастать в доходе 💪

Но есть у нее групповые программы и для тех, кто только начинает свой путь саморазвития.

Сразу забегая вперед скажу, что сам с Мариной как клиент не работал. Но за ее соцсетями наблюдал давно. И когда познакомился лично – восхитился ее глубокому пониманию жизни.

Я внимательно смотрел, что она писала в своем канале в период конкурса. И больше всего меня зацепил вот этот пост.

В нем Марина делилась очень личной историей про то, как оказалась на краю и успешно выбралась 🥲

Как написал кто-то в комментариях: иногда чтобы стать книгой – нужно попасть в хороший переплет 💯

Марина, спасибо тебе за твое участие в этой движухе 😎

P.S.: а пост сходите почитайте, если еще не 👀

О поездке в Японию 🥰

Нас уже 22.000, и я хочу рассказать вам сегодня – почему именно Япония 🇯🇵 🏔️🌸

Но перед этим, пару слов обо мне для новеньких 🤗

Меня зовут Никита Словиковский (ударение на второе О).

И я уже третий год организую для жителей Екатеринбурга такие вот большие розыгрыши.

Собираю спонсоров, формирую призовой фонд и контролирую честность и прозрачность процесса.

Мы уже разыграли несколько айфонов, дайсон, макбук, несчетное количество умных колонок и даже одно путешествие на Мальдивы.

А еще, я веду самый крупный авторский канал о недвижимости в Екатеринбурге и являюсь основателем бренда 0️⃣1️⃣3️⃣.

Мне сейчас 35 лет, в сфере недвижимости я с 2011 года, летом будет уже 14 лет.

Обо мне подробнее можно почитать тут, в этом посте.

Но вернемся к Японии 😌

Почему выбор пал на эту страну? Скажу честно – эту идею предложила одна из подписчиц, в комментариях к одному из предыдущих постов.

А я как раз на днях пересматривал выпуск Птушкина про Японию. И подумал – ну вот же оно 🥹

Можно ли слетать в эту страну вдвоем за 400.000 рублей?

Нельзяграм полон рилсов, где люди и за 200.000 на двоих летали. Самоорганизованным бомжтуром 😆

Так что на двоих за 400 – думаю вполне реально.

Для подстраховки я даже заказал расчет пакетного тура у своего турагента. В комментариях напишу прямо отели, которые мне отправили в этом бюджете😝

Всего я собрал со спонсоров 800.000 рублей, это и на призы, и на рекламу данного мероприятия. Добавил к этой сумме также свои 200.000, чтобы точно на все хватило.

Победитель первого места получит 400.000 наличными на путешествие мечты, а еще 29 человек получат призы поменьше. Подробнее в этом посте. Прочитайте, там много классных позиций мы наштурмили 🎉

Если вас интересует юридическая сторона вопроса, то все описано в положении о розыгрыше, ссылка на него есть в посте с кнопкой и на всякий случай еще ее тут дублирую.

Чтож, на этом у меня пока всё. В ближайшие дни расскажу вам о наших щедрых спонсорах, без которых бы ничего не получилось.

Не отключайте уведомления, ибо подведение итогов уже совсем скоро – 10.03.2025 в 16.00 МСК ⚡️

Каталог обзоров, вышедших на моем канале 🗃️

У меня за три года тут накопилось много статей про разные ЖК Екатеринбурга.

Решил провести ревизию и сделать пост со всеми обзорами на конкретных застройщиков или старты продаж.

Публикую в том порядке, в котором они выходили (выше самые свежие).

‼️ Обратите внимание, что цены в старых обзорах очень сильно устарели, на них не ориентируйтесь.

Но вот продуктовые детали как правило сохранились.

Итак, текстовые обзоры:

1. ЖК Настоящий от застройщика Практика
2. РАЗУМ на Малышева от застройщика РАЗУМ
3. Премиум-кварталы Маяковка от застройщика Деловой Квартал
4. "ДА на Амундсена" от застройщика Свобода Мысли.
5. "Южная ботаника" - обзор локации от Гринвич Недвижимость
6. "Лето на Титова" от застройщика Лето Девелопмент (в локации Южной ботаники)
7. Небосклоны от застройщика Унистрой
8. Жилой район ZORI от застройщика Экологика
9. Парк Столиц от Atlas Development
10. ЖК Первый Академ от застройщика Академический
11. ЖК "Толк Академический" от застройщика ТОЛК
12. Обзор застройщика Правобережный
13. ЖК Литературный от застройщика Строймир
14. Южные кварталы от Брусники (анонс старта продаж парадной секции)
15. White Groupe - обзор застройщика, который строит ЖК FIRST и ЖК "Центральный парк" в Академе
16. Астон.Реформа от застройщика Астон
17. Никольский от УГМК-Застройщик
18. Унистрой - обзор застройщика
19. MOST - клубный дом от PRINZIP
20. Совушки от застройщика Партнер
21. Гринвич | Недвижимость для жизни - обзор застройщика
22. ЖК Старт от застройщика TEN девелопмент
23. Квартал Моменты на Космонавтов
24. Clever park - обзор проекта
25. "РАЗУМ в Академическом" от застройщика РАЗУМ
26. Брусника - обзор застройщика
27. ЖК Лес от застройщика Железно
28. ЖК А+ от застройщика Девелопмент Юг
29. ЖК Июль в Пионерском микрорайоне
30. Компаунд-проект "Проспект Мира" от застройщика Первостроитель

И некоторые обзоры мы еще дублировали в видеоформате на наш ютуб-канал:

🎥Обзор застройщика Унистрой
🎥Проспект мира от Первостроителя
🎥Гринвич | Недвижимость для жизни - обзор застройщика
🎥Квартал Моменты на Космонавтов
🎥РАЗУМ в Академическом
🎥Совушки от застройщика Партнер
🎥ЖК Лес от застройщика Железно
🎥ЖК А+ от застройщика Девелопмент-Юг
🎥Clever park - обзор проекта
🎥Брусника - обзор застройщика

Разумеется, я не призываю никого идти и читать все сплошняком 🫠

Но если в названиях вас что-то зацепит, то переходите и читайте на здоровье 👀

Господи, какие вы все хорошие. Столько слов поддержки мне написали ❤️

Обещал не писать постов до понедельника, но там уже стоит рабочая отложка, а мне очень хочется поделиться с вами своей благодарностью.

Мне правда в пятницу и вчера стало сильно легче, когда я читал и перечитывал все, что вы писали в комментариях.

Спасибо каждому, кто поделился своей историей. Я больше не сомневаюсь в правильности принятого решения 🙏

Из интересных наблюдений – в последние три дня у меня волнами менялось настроение от любви до злости и раздражения, причем без особых на то причин и сложно было этим управлять.

Я особо не сопротивлялся, просто проживал это, минимизировав контакты в моменты злости.

Думаю, что в моей жизни начался новый период. Интересно, что он с собой принесет 🌱

История одного кота.

Сегодня я хочу поделиться с вами чем-то очень личным.

Началось всё весной 2012-го года.

У моей семьи есть дача. Ну знаете, участок, печное отопление, туалет системы сортир с ямой в земле. И несколько соток картофельных плантаций 🌱

Бабушка с дедушкой живут там с мая по сентябрь, а зимой – в своей квартире в городе.

И вот, приехав туда на очередной сезон, они заметили красивого пушистого кота, серебристого цвета. Как сиамец, только длинношерстный.

Позже я узнал, что такая порода называется «Невская Маскарадная».

Этот кот регулярно стал забредать на наш участок, видимо в поисках пищи.

Поначалу ему пытались давать сосиски, но он их не ел. Тогда, ему покрошили каких-то сухарей, на которые он жадно набросился.

Видимо, до этого он ел только сухой корм. Либо «живой», который ловил по окрестностям 🐀

Тогда мы съездили в магазин, купили ему камушков и окончательно покорили его сердечко 🫶

После этого, он облюбовал наш участок, проводя там все свое время.

Так прошло несколько месяцев.

Затем опала листва 🍂

Начались первые заморозки. Бабушка с дедушкой уже уехали в квартиру, а кота все никто не забирал.

Деревня у нас маленькая, никто из соседей не знал чей это кот.

Мы подумали – ну может кто-то от него так избавился. Типа знаете, ехал около деревни, открыл машину и выкинул, все лучше чем в приют, к кому-нибудь да прибьется. Деревня же.

В общем, надо было что-то решать. Зимой он бы пропал.

Я тогда еще жил с родителями, а они всегда были против кошек в доме. Ну знаете там, шерсть, обои и вот это всё.

Бабушка с дедушкой забирать его к себе тоже не стали.

И тогда я решил выставить объявление, мол: «кому нужен такой кот – налетайте».

Привез его в город, сфоткал. Написал пост ВКонтакте.

Мне оборвали личку 😁

И я подумал: а почему бы не съехать на отдельную квартиру и не забрать этого чудесного кота с собой ❤️

Тогда я еще не знал – что такое «сепарация». Но кот был именно тем, кто помог мне ее совершить.

Я практически повторил начало сюжета про Дядю Федор, получается. Тот ведь тоже съехал от родителей, чтобы приютить котика 🙈

Забрав кота, я решил что пора дать ему имя. Его глаза были настолько фантастического оттенка, что я решил назвать его Космос.

Сокращенно, Кося 😸

Кстати, в этот же год, осенью, я основал Драже, которое тогда еще было просто доской объявлений.

Космос, конечно, участия не принимал. Но поддерживал 😀

Приходил, когда мне было особенно тяжело. Вселял в меня спокойствие. Он сам был очень добрым и спокойным.

Застал Космос и начало моего первого брака, и его окончание. И несколько последующих длительных отношений.

Видел становление всех моих проектов и бизнесов, поменял со мной 3 съемные квартиры за 13 неполных лет совместной с ним жизни 🤍

От него были в совершеннейшем восторге все мои друзья. Он был очень контактный, всегда давал себя погладить. А наобщавшись – уходил это переваривать.

Он тоже был интровертом, хотя и не таким отъявленным как я 🤍

Космос никогда не вредничал, только один раз за все время он навалил кучу мне на кровать. В качестве протеста.

Это было, когда я в очередной раз ушел в трудогольный рабочий нон-стоп на две недели. Домой приходил только поспать и совсем не гладил его, не общался с ним 🙄

Ему было важно это общение, он то всегда встречал меня с работы и рассказывал как у него дела.

И настаивал на поглаживаниях))

Он был мой бро на 1000%.

Вчера его не стало 🤍

Я ощущаю огромную дыру внутри и справляюсь со своими эмоциями в том числе и через этот публичный некролог. Это мне нужно.

Я все еще не могу до конца осмыслить произошедшее.

У него обнаружили неоперабельную опухоль, несовместимую с жизнью.

В последние недели он почти отказался от еды, сильно похудел и в основном лежал. Мне пришлось принять очень непростое решение.

Я знаю, вы подписывались на этот блог не для того, чтобы плакать по чужой кошке. Но те, у кого уходил питомец, наверняка меня сейчас поймут 🤍

Простите меня все, кому я не отвечал в личке в последние дни. Я включался только в срочные рабочие вопросы.

До понедельника в этом канале не будет никаких постов. Так будет правильно ❤️‍🩹

‼️Предупреждение о мошенниках на рынке аренды жилья.

На наш портал объявлений 0️⃣1️⃣3️⃣ периодически пытаются прорваться всякие нехорошие личности со своими фейковыми объявлениями.

Но наша доблестная служба модерации стоит на страже чистоты контента и всегда быстро это пресекает.

Не зря все-таки наш ресурс считается в народе самой чистой площадкой с самой проверенной базой объявлений по аренде в городе.

Но тут даже нас мошенники смогли удивить.

Присылают они нам объявление на публикацию.

Ну и все классические признаки развода в нем имеются.

Очень классный ремонт, центр города и цена сильно ниже рынка 😍

Мы, видя неладное, запрашиваем документы о собственности и паспорт. И они присылают нам выписку из ЕГРН и скан паспорта.

Но зная, как легко эту информацию добыть в современной России – мы дальше запрашиваем у них созвон по видеосвязи, где они показали бы на камеру оригиналы этих документов нашему сотруднику.

И вот тут они уже сливаются, уходят в закат и вносят нас в блок.

Вот так бывает 😰

Возможно на другие порталы объявлений они прорвались. Я сомневаюсь, что Авито будет с кем-то делать видеосозвон.

Поэтому в комментариях к посту прикреплю это объявление, может кто-то избежит проблем и не попадается на этот крючок, увидя его на других сайтах.

В чем дальнейшая суть развода я не знаю 🤷‍♂️

Может, просили бы перевести залог до показа. С легендой: «собственник едет показывать вам квартиру из другого города, подтвердите свои намерения, что вы тоже придете и переведите 5 тыщ на карту по номеру».

А может и арендную плату бы взяли с десятка наивных людей и затем ушли бы в закат 🌅

В принципе это две самые частые схемы, которые мы встречаем на рынке.

А вообще, в последнее время во всех сферах прямо всплеск этой киберпреступности.

Будьте осторожны, берегите себя 🙄

Воу, вы представляете, я только выпустил пост про трудности заемщиков по IT-ипотеке, как Сбер выпустил новость, по которой он меняет свои регламенты 😳

Скинули сегодня утром наши партнерские менеджеры из этого банка с комментарием «Сбер услышал».

Я невероятно горд за свою команду! 😼

За прошедший год мы преодолели еще несколько ступенек, отделяющих нас от заветного:

«Входим в топ-10 крупнейших агентств недвижимости Екатеринбурга».

Сейчас мы на 13-м месте в рейтинге портала Домклик: https://agencies.domclick.ru/agencies/sverdlovskaya-oblast-gorod-yekaterinburg

Всего в этом списке 486 агентств в нашем городе.

Год назад мы были на 17-м месте, я писал об этом в прошлом феврале.

Еще год назад – на 22-м.

А до этого на 25-м, писал об этом тоже.

Динамика определенно хорошая 🐱

Как формируется этот рейтинг?

Домклик входит в структуру Сбербанка, и они просто считают количество сделок, которое прошло через Сбер в каждом агентстве.

А поскольку у каждого агентства недвижимости примерно одинаковое количество сделок проходит через Сбер – то и рейтинг достаточно объективно дает оценить и долю рынка, и динамику ее роста.

Почему это так важно для меня?

Все просто!

Рост и развитие – самое лучшее и естественное состояние любой системы. И главный показатель ее здоровья 💪

В растущие компании стремятся попасть на работу лучшие специалисты, ведь там где есть рост – есть возможность легче расти самому вместе с компанией.

В растущих компаниях чаще открываются карьерные лифты.

В растущих компаниях больше свободы и какой-то чтоли юности.

В них даже дышится по другому 😃

Я огромное внимание уделяю тому, чтобы у компании всегда были ресурсы и возможности для этого роста.

И радуюсь невероятно, когда вижу подтверждения, что мы все делаем правильно.

😌😌

Спасибо дорогой команде за проделанную работу. И всем клиентам, которые доверились нам в прошедшем году 🥺❤️

📌 Важное про IT-ипотеку.

К сожалению в нашей стране сформировалась грустная практика.

Причем, мы наблюдаем ее во многих банках 💩

По закону для продления льготной ставки 6% – клиент должен сам раз в полгода оповещать банк, что по прежнему работает в аккредитованной IT-компании.

Если этого не сделать – банк имеет право пересмотреть условия выданного кредита.

Для примера, у Сбера это «ключевая» +3%.

И мы в последнее время все чаще наблюдаем такие прецеденты 😰

Банки один раз отправляют какое-нибудь письмо по емейлу или смску клиенту на телефон.

Например, упомянутый Сбер отправляет только 2 смски с номера 900 и все! Одну из которых за месяц.

И если ответа не поступило и вы после этого сами не предоставили в банк копию трудовой и 2НДФЛ – банк не пытается больше связаться с вами.

И просто пересматривает вам условия кредитного договора.

Платеж по ипотеке взлетает в несколько раз. И потом очень очень непросто откатить это назад.

Поэтому если вы счастливый обладатель такой IT ипотеки: заклинаем вас, отслеживайте сами положенные сроки.

Не полагайтесь на оповещения банков!

Они легко могут не дойти или затеряться в потоке спама, который эти же банки вам сами регулярно и шлют.

Пост короткий, но написан буквально кровью многих заемщиков 🩸

Афигеть, Я ПОКОРМИЛ НОСОРОГА 🦏 🌿😱

Иногда мне хочется просто делиться тут с вами своими эмоциями.

А не только писать полезные посты.

В общем, вернулся я вчера из отпуска в Тае. Был там в местном зоопарке Khao Kheow. Он в 60 км к северу от Паттайи.

У него огромная территория, а у многих животных весьма просторные вольеры.

А еще там некоторых травоядных можно покормить. В том числе и носорогов.

Я впервые эту махину живьем увидел. Это просто мощь 💪

Весит такой 2,5 тонны. А по высоте крупа – как лошадь.

Там в зоопарке их трое, двое взрослых и ребетенок.

В какой-то момент, увидев у меня в руках еду – мать с мелким выбежали из стойла.

И знаете, когда такая махина несется на тебя – это реально очень страшно. Причем бегают они быстро 💨

Запечатлел для вас и момент выбегания, и момент кормления. Пожалуй, это будет самое яркое воспоминание за последний год 🙄

В комментах еще покажу вам всякие интересности из этого места.

У моего канал есть одно волшебное свойство 🪄

Попав сюда единожды – почти невозможно не решить свой жилищный вопрос.

Я целенаправленно фокусирую вас своими постами на этой теме. А потом раз в месяц призываю перейти от грез к активным действиям.

И первым шагом к таким действиям неизменно вот уже много лет является посещение бесплатной консультации по вопросам покупки жилья в нашем агентстве.

Ближайшие Дни бесплатных консультаций в агентстве недвижимости «Драже» – 22 и 23 февраля.

Кстати, еще остались места и окошки для записи у наших классных агентов.

Вот вам три главные причины посетить такую консультацию:

1️⃣ Часто люди годами откладывают решение своего вопроса. Потому что покупка жилья или переезд – это проект требующий больших организационных усилий.

И гораздо проще сдвинуть его с мертвой точки, когда есть еще кто-то, кому это интересно и важно.

Риэлтор становится таким человеком после консультации. И будет вас мягко направлять в сторону долгожданных изменений в вашей жизни.

2️⃣ Если вы рассчитываете на семейную ипотеку по ставке 6% и подходите под условия (есть ребенок не старше 7 лет), то вам без вариантов к риэлтору.

Мы регулярно мониторим все акции и интересные предложения от 70 застройщиков города, на самостоятельный сбор этих данных у покупателей обычно уходит очень много времени.

По новостройкам к тому же мы работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

3️⃣У нашего агентства есть уникальная для рынка возможность – мы можем и вторичку вашу продать «без комиссии» при условии покупки у определенного застройщика.

Уже 6 застройщиков в нашей обойме, объекты есть по всему городу.

Если вы собирались продавать свою вторичку и покупать новостройку, то это отличный способ сэкономить.

Я к сожалению не могу публично делиться названиями этих застройщиков, но на консультациях мы подробно все рассказываем.

➖➖➖➖

Ну и просто, почему бы не познакомится с агентом и не создать ясность в вопросе покупки или продажи квартиры сейчас, пока есть такая возможность.

У вас будет свое доверенное лицо в мире недвижимости 👍

А завершить я хочу традиционной, уже полюбившейся многим мотивационной присказкой 🌈

Если вы мечтаете жить в новых современных домах, с красивыми входными группами, светлыми обоями и новым ламинатом, без чужой энергетики и попивать кофеёк на своем видовом балконе с ощущением, что жизнь удалась – хватит глушить свой отклик и записывайтесь по ссылке ниже.

Вот тут: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

И до встречи в нашем уютном офисе 🐾

Книга-справочник лучших школ Екатеринбурга (по версии нашего агентства).

В пандемию, когда всех заперло по домам, мы решили что время наконец пришло 😼

И откладывать эту идею больше нет никакой возможности ✊

В общем, мы взяли и вдумчиво изучили все 154 общеобразовательные школы, а также с десяток платных.

Сравнивали по:
🎈 результатам ЕГЭ за последние 10 лет
🎈 присутствию школ в региональных и федеральных рейтингах
🎈 информации с сайтов школ
🎈 отзывам на отзовиках про каждую школу

И в конце еще неформально проконсультировались с сотрудниками департамента образования города.

Так, для очистки совести. Сверить мнения.

А результат всей проделанной работы отрисовали и оформили с дизайнером. И даже отпечатали в типографии.

Получилось внушительная книжка на 90 с лишним страниц.

При разработке, я ставил перед проектной группой задачу – в каждом микрорайоне города наскрести более менее приличные школы.

Чтобы переезжая внутри района, наши клиенты сразу прописками могли закрепляться за хорошими школами.

У нас получилось найти 56 школ уровнем выше среднего.

Также мы составили наш топ-20 и топ-5 лучших школ города. Правда внутри этого топа нет порядковости, это не первый, второй, третий. Это просто принадлежность к классу лучших по мнению проектной группы.

Все отобранные школы мы отметили на карте и про каждую написали – чем она хороша.

Да, за 4 года информация немного устарела.

И мы, к тому же, не включали в анализ совсем новые школы, по которым еще не накопилось статистики по ЕГЭ.

Но все равно, это очень ценный материал 💰💰💰

И я делюсь им с вами бесплатно 🐱

Скачать нашу книгу можно по ссылкам:

📱 Версия для смартфона: https://drive.google.com/file/d/1ZyDq11JanDstiIeZB8KxnhIcjnMGwNQ8/

🖥 Версия для ПК: https://drive.google.com/file/d/1Hg1qwN82Bme3yMBw2pZ0nPQIGphaDaIn/

Содержание обеих версий идентичное.

Дни бесплатных консультаций в агентстве недвижимости «Драже».

В предыдущем посте я писал, что хорошо бы иметь своего риэлтора, чтобы ловить выгодные старты продаж.

Но агент нужен не только для это. Он может продать вашу квартиру на вторичном рынке. Причем, дороже и быстрее, чем вы сами 🤓

Да, знаю о чем вы сейчас подумали:

— «Ну и что там такого сложного? Вставил объявление на Авито, да продаешь».

Нет, дорогие. Все чуточку интереснее.

Вот, можете почитать например этот пост, в котором я рассказываю за счет чего мы продали квартиру клиента дороже на 500.000 рублей.

Спойлер: за счет качественной предпродажной подготовки.

Но пост вы все же почитайте 😎

А потом, ваш следующий шаг – это записаться на бесплатную консультацию в нашем агентстве.

У нас есть такая традиция 🐾

Раз в месяц мы в нашем агентстве «Драже» проводим Дни бесплатных консультаций.

Это уже ближайшие выходные – 22 и 23 февраля.

Консультации – это индивидуальные часовые офлайн встречи в нашем офисе с лучшими экспертами компании.

Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.

На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса 👆

Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку.

А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру 🤝

Если для покупки нужно сначала продать другую недвижимость, то делаем ее профессиональную оценку. У нас есть база объявлений, ушедших с рекламы.

По ним можно понять реальные цены, а не хотелки и фантазии продавцов на порталах 😑

Наша основная задача во время такой консультации – чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь ✍️

А начать идти по нему можно в любой момент, хоть сразу после консультации, хоть через полгода.

То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер.

Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией.

Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

По новостройкам работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

Вторичку тоже помогаем продавать по условиям гораздо более выгодным, чем трейд ин от застройщиков.

На какой стадии строительства лучше всего покупать квартиру в новостройке?

Отвлечемся на недолго от супер-историй и добавим вам немного важного контента.

Ответ на вопрос: на какой стадии покупать – зависит от того, если ли у вас вся сумма наличными, либо вы покупаете в ипотеку.

Если есть наличка – я рекомендую искать максимально близкие к сдаче или уже сданные ЖК. А не котлован.

Потому что я бы не стал рассчитывать на бурный рост цен в ближайшие годы с такой дорогой ипотекой по общим условиям 😒

В последнее время, все меньше заметна разница между ценой котлована и ценой после сдачи дома.

А если у вас наличка – вы можете рассчитывать на неплохую скидку или от отдела продаж, или от физика-перекупа 🤑

Это не значит, что мы сейчас идем и кладем наличку на вклад под проценты на два года, чтобы за это время покрутить денежки и купить большую по площади квартиру.

Нет, ни в коем случае 🙅‍♂️

Наша экономика очень сложно прогнозорируется, поскольку сильно подвязана на геополитику, где решения зависят от политической воли узкого круга лиц.

И вполне может быть, что этот рост цен, вопреки всем прогнозам – случится 🤯

А то и опередит в процентном соотношении ставки по депозитам.

Никто не знает, что нас еще ждет впереди 🥺

Многие аналитики в начале 2020-го в пандемию прогнозировали стагнацию на рынке.

Но для поддержки застройщиков тогда ввели льготную ипотеку.

И дали рынку такой пинок, что пингвинчик птица гордая полетел и еще как 🦅

А цены за четыре года практически удвоились.

Какой из этого можно сделать вывод? 🧐

Если у вас есть вся сумма наличкой – не откладывайте покупку в долгий ящик. И берите готовое или близко к сдаче.

Но что делать если покупка планируется с помощью ипотеки?

Если обычной, рыночной, то наверно лучше подождать. Ставки сейчас по ней заградительные 👆

Если вы можете рассчитывать на семейную ипотеку (есть минимум 1 ребенок не старше 7 лет на момент взятия кредита) – то я рекомендую покупать на стартах продаж.

Вы берете ипотечный займ по процентам сильно ниже официальной инфляции. Деньги работают на вас.

Да, квартира может и не подорожать сильно за это время. Но и ваш платеж со временем перестанет так ощутимо бить по карману.

Сейчас многие наши клиенты платят обязательный платеж по ипотеке 15.000-20.000, взяв кредит 5-6 лет назад. Тогда им эти суммы казались очень внушительными. А сейчас – почти все закрывают те ипотеки досрочно.

Еще, покупая на старте – у вас будет самый большой выбор хороших и удобных планировок.

Даже если застройщик пока не вывел в продажу все свои лоты – иногда получается с ним договориться и выхватить удачную планировку по стояку, на этаже, пока не выведенном в продажу.

Ну и самая главная причина – на старте цена точно будет очень выгодной.

Но почему?

В чем причина того, что квартиры на котловане можно увидеть с хорошими скидками?

Потому что величина процента по кредиту на строительство, который берет застройщик – напрямую зависит от темпов наполнения эскроу-счетов 🙌

Это такие счета, где пока строится дом – в безопасности заморожены деньги покупателя. И в том числе выданная ипотека.

Если застройщик сделает на старте продаж вкусные цены и заполнит на 30% свои эскроу счета – он будет комфортно и безбедно строить в ближайшие полгода.

Кредит ему будет стоить от 1 до 5% годовых. А если не наполнит – будет платить рыночные 30% ☕️

Так что делать скидки на старте – застройщикам банально выгодно. Именно поэтому в профессиональной среде стартам сейчас уделяется так много внимания.

Как же узнавать о стартах продаж? Чтобы покупать по лучшим условиям?

Я рекомендую вам пройти первичную консультацию в нашем агентстве и закрепиться за конкретным риэлтором.

Который будет уже в мессенджере оповещать вас о всех новых стартах в подходящих вам локациях.

Это реально удобно 🤓

И среди подписчиков этого канала – уже есть много тех, кто с нами так купил.

Отпишитесь пожалуйста в комментариях, у кого уже был опыт работы с нашими агентами. И самое главное – чем он закончился 🙃

Как мне угрожали расправой за мою профессиональную деятельность 🫠

Дело было в 2013-м году. Я тогда еще работал риэлтором в одном маленьком семейном агентстве.

И параллельно пытался в одиночку создать свой классифайд по аренде жилья.

Прим: классифайд – по сути умное слово для обозначения сайтов-каталогов с большим количеством похожего однотипного контента. Авито и Циан – классифайды. Дром и Хэдхантер тоже. Если по русски, то порталы объявлений.

Что я делал?

Я находил реальные объявления от собственников на тогдашнем портале Е1.недвижимость и публиковал их в своей группе ВКонтакте.

В те годы найти жилье в аренду – было задачей со звездочкой 😅

99% объявлений на порталах было или фейками от риэлторов, или заманушками информационных агентств, которые продавали базы с номерами собственников.

А я занимался тем, что методично выискивал те самые реальные объявления от собственников, которые коллеги продавали за деньги.

По три часа в день после работы, уставший но целеустременный, я находил по 30-40 объявлений и публиковал их в своей группе ВКонтакте.

И параллельно писал по сотне незнакомых людей в личных сообщениях. Рассказывал им, что есть такое место, где можно найти много объявлений от собственников или без комиссий от риэлторов.

Проект «Драже» тогда только входил в фазу активного роста.

Через полгода мы начнем прибавлять по 2000 подписчиков в неделю уже на органическом вирусном эффекте. И у меня в команде появится сначала первый модератор-волонтер, а потом и целый штат администраторов.

Но пока – я просто по вечерам после работы публиковал для людей бесплатные объявления.

Давая людям информацию, так нужную им в тот момент 😌

Зачем я это делал?

Я хотел, решая проблему людей – прокачивать свой личный бренд.

И на волне интереса к моей группе с объявлениями – находить клиентов с запросами на покупку собственного жилья или его продажу.

И находил, и проводил сделки 😎

По сути я тогда создал классифайд по аренде, чтобы находить клиентов для своего основного ремесла – купли-продажи.

Но вернемся к треш истории 🙃

В какой-то момент я своей работой стал как кость в горле очень многим риэлторам по аренде и владельцам информационных агентств.

Они давным-давно приспособились ловить свою рыбку в мутной воде тогдашнего рынка.

А я был станцией очистки этой воды.

Из-за моей работы – их услуги становились в итоге не нужными 🤷‍♂️

И как следствие – мне стали поступать сначала сообщения, а потом и звонки с угрозами 😠

В тот период у меня был четвертый айфон. Я его очень любил, так как сам на него заработал. Но пришлось его продать, потому что айфоны на аппаратном уровне не умели записывать разговоры 😒

А мне нужно было с чем-то идти в полицию.

В итоге на телефон с андроидом я все же сделал запись очередного звонка. И подал заявление в полицию. После этого звонки и угрозы прекратились 😠

Было ли мне страшно?

Было, да 😔

Я тогда решил для себя: если дойдет до физического причинения мне ущерба – закрою проект.

Но пока до этого не дошло, пока есть только угрозы – буду продолжать.

В конечном итоге, многие из тех компаний, что мне угрожали – закрылись совсем. А большинство тогдашних агентов по аренде нашли себе другую работу или ушли в куплю-продажу.

Сделал ли я хорошо рынку недвижимости?

Возможно. Скорее да. Потом этот тренд на чистоту рынка аренды подхватили и другие классифайды.

Хорошо, что тогда в итоге все обошлось. Но мне кажется – я по грани прошел 🙄

Сейчас наш портал объявлений 0️⃣1️⃣3️⃣ уже не пользуется таким спросом, как в период с 2013 по 2017.

Но все равно, около 40.000 человек в месяц проходят через наши площадки и ищут там себе жилье.

И около 13.000 собственников регулярно размещают у нас свои объявления по аренде.

Вот такая история. В закрепе, если что, я рассказываю как подать к нам свое объявление о сдаче квартиры 📣

Ну и в 2014-м, следом за порталом объявлений, открылось и мое собственное агентство недвижимости 1️⃣2️⃣3️⃣.

Которое помогает людям покупать и продавать квартиры.

Именно ему в последние 10 лет я уделяю 80% своего внимания.

И о нем мы еще обязательно поговорим в следующих постах ❤️

Записал для вас небольшое видео с субтитрами о том, как корректно общаться с другими подписчиками в комментариях.

Для тех, кто не может смотреть видео – привожу расшифровку 👇

«Дорогие друзья, коллеги, и просто подписчики. Вас реально в последние дни пришло очень много и спасибо вам большое за доверие ко мне как к организатору этого розыгрыша с поездкой в Японию.

Хочу проговорить вам одно важное правило моего блога. В комментариях запрещено как прямое, так и опосредованное оскорбление других участников, меня, застройщиков и в принципе кого бы то ни было.

Мы тут создаем приятное пространство для вашего общения.

И пассивная агрессия в том числе маскируемая под «конструктивную критику» тоже у нас тут запрещена. Просто будьте уважительны и вежливы к другим.

Если вы нарушите это правило – сначала я сделаю вам предупреждение, а при повторении – вынужден буду заблокировать вам возможность оставлять комментарии. И это кстати может привести к исключению вас и из розыгрыша тоже.

Я очень надеюсь что мой блог покажется вам интересным и полезным. И вы захотите тут остаться и после окончания нашей затеи с Японией.

Если у вас есть ко мне какие-то вопросы или пожелания – мои контакты есть в описании канала.

Ну и желаю всем удачи 🍀»

—-

Надеюсь на ваше понимание 🤞

P.S.: Я заметил, как некоторые пришедшие на конкурс ребята страдают от невозможности поставить реакцию обесценивания, и от неизбежности они ставили на предыдущем посте реакцию снеговика ⛄️, видимо вместо клоуна 😂😂😂

Да выж мои хорошие, включаю вам на время 🤡 в реакциях. Можете не сдерживаться, все равно все реакции анонимны. Завтра обратно отключу 😄

Кто из застройщиков Екатеринбурга – чемпион по продажам своих проектов? 💪

Есть в аналитике такой важный показатель, как отношение распроданности к строительной готовности.

Считается он сразу по всем проектам застройщика, по нему легко можно понять – у кого дела идут прекрасно, а от кого уже стоит ждать скидок и распродаж.

Анализировать и смотреть эти данные меня научил Михаил Хорьков, автор канала Reburg, за что ему от меня огромная благодарность 🙏

Так вот, вернемся к нашим чемпионам 🏆

Если брать застройщиков у которых объем текущего строительства превышает 50.000 квадратных метров, то вот какой топ-10 можно составить:

1️⃣ Лето Девелопмент 747%
2️⃣ УГМК-Застройщик 176%
3️⃣ СКМ Девелопмент 144%
4️⃣ Синара Девелопмент 137%
5️⃣ Унистрой 131%
6️⃣ ЛСР 129%
7️⃣ Форум Груп 127%
8️⃣ Призвание (бывш. Кургансельстрой) 125%
9️⃣ Стройтэк 118%
🔟 Брусника 114%

В этих компаниях маркетинг, ценообразование и продажи идут рука об руку слаженной командой 👐

У большинства застройщиков города, впрочем, этот показатель находится в районе 100% и это можно рассматривать как критерий нормальности.

100% – это не значит, что все квартиры распроданы 😀

Давайте еще раз, как считается показатель.

Вот возьмем наших рекордсменов – Лето Девелопмент.

У них сейчас только один проект – Лето на Титова. Я писал о нем ранее.

Строительная готовность у него 4%. Идут работы на котловане. При этом 28% квартир уже продано.

Был безупречно организован старт продаж и отлично выстроена работа с риэлторским каналом.

Да и не стоит забывать, что застройщик реализует квартиры сразу с красивой дизайнерской отделкой и мебелировкой.

А на текущем рынке – это весьма мощное конкурентное преимущество 🤔

Ну и мы делим распроданность 28% на строительную готовность 4% и получаем описанное выше число – в районе 700%, если не учитывать округления.

А есть застройщики, у которых строительная готовность проектов – 24%, а распроданность – 4%. У них делим 4 на 24 и получаем 17%.

Это было бы достойно места в антирейтинге, если бы я захотел такой составить.

Но я не хочу, мой блог не создавался для того, чтобы публично кого-либо «топить».

Впрочем, на наших консультациях мы безусловно можем рассказать – кто из застройщиков сейчас имеет повышенные риски финансовой устойчивости.

Ближайшие Дни Бесплатных Консультаций (ДБК) будут 22 и 23 февраля. Запись откроем как обычно, за неделю.

Понимаю, что этот пост может разлететься на репосты, поэтому призываю вас – увидели информацию 👉 подписывайтесь на мой канал 😁

Тут много важных данных о рынке недвижимости Екатеринбурга, а еще много розыгрышей мерча и подарков от застройщиков 😌🎁

Пост-знакомство 😎

В первую очередь этот пост для новеньких. Но возможно и старенькие узнают что-то им неизвестное 😌

Этот канал – о недвижимости в Екатеринбурге и я его автор.

Моя фамилия Словиковский, от польского «slovik» – соловей. Поэтому читаем и пишем её через букву «о», а ударение ставим на вторую «о» 😉

С другим известным человеком с такой же фамилией, со Стасом Словиковским – мы являемся очень дальними родственниками.

К его проектам я никакого отношения не имел, а познакомились мы впервые вообще месяц назад 🤪

Все посты на этом канале «Никита Словиковский» я пишу сам, через призму своей картины мира.

Ее особенность в том, что я стараюсь обращать внимание на светлые и сильные стороны людей и проектов.

Тут не бывает «жестких разборов» и «прожарок».

Мне интереснее наводить софиты вашего внимания на хорошее. Мой блог для того, чтобы вас вдохновлять.

В сфере недвижимости у меня два проекта:

1️⃣ С 2014-го года (10 лет) работает мое агентство недвижимости «1️⃣2️⃣3️⃣»

Суть услуги: мы помогаем выгодно купить и продать квартиру, дом, землю, офис.

Наше агентство входит в топ-20 крупнейших агентств Екатеринбурга по версии портала Домклик, а еще мы входим в топ-3 по рейтингу сайта отзывов Flamp.

Среди более чем 500 агентств города, на минуточку ☝️

У нас прекрасная команда опытных риэлторов, которые с радостью помогут вам в решении вашего вопроса.

Подробнее об агентстве можно почитать на нашем сайте: an.dragee.ru или в телеграм канале.

2️⃣ С 2012-го года (12 лет) работает наш портал объявлений по аренде жилья «0️⃣1️⃣3️⃣».

Да, обе компании работают под одной торговой маркой «Драже», в свое время это делалось для большей узнаваемости бренда.

В этом проекте мы оказываем услуги собственникам и риэлторам из других агентств.

Суть услуги: мы проверяем и публикуем ваши объявления на нашем сайте arenda.dragee.ru и в группе ВКонтакте.

Через наш сервис сдается каждая четвертая квартира в городе, а за все время более 300.000 человек им воспользовались.

Как подать объявление – инструкция тут.

Также у нас есть конструктор договоров аренды жилья. Если нужен хороший договор – забирайте его бесплатно в нашем боте @arenda_dragee_bot.

Да-да, я создатель той самой группы ВКонтакте через которую в 2013-2016 все снимали себе жилье, до прихода Авито и ЦИАНа.

И мы по прежнему в этой нише работаем как агрегатор.

Если вам нужно снять жилье – советую искать по карте на нашем сайте и обязательно настроить подписку в боте, чтобы получать в личку свежие объявления.

Ну и в целом, подводя итог, я сам работаю на рынке недвижимости с лета 2011 года 🫡

Застал три кризиса, накопил прилично опыта и насмотренности и надеюсь быть для вас полезным в ближайший месяц розыгрыша и далее.

В следующих постах продолжу делиться с вами интересной аналитикой.

Поставьте пожалуйста 👌 если вам все понятно.

Привет всем новеньким 🤓🙌

Меня зовут Никита Словиковский, я организатор этого совместного розыгрыша с поездкой в Японию 🌸🏯

Спасибо за доверие, я очень рад видеть тут каждого нового участника.

Мой блог о рынке недвижимости Екатеринбурга 🏡

Я часто выступаю в СМИ в роли аналитика, а этот канал – первоисточник многих значимых новостей о недвижке в Екб.

Ну и это пока что самый большой авторский канал в городе на эту тему. И тут не только в постах, но и в комментариях вы найдете много ценной информации 🤌

Но о себе и своем канале я расскажу вам больше в следующих постах, а пока – поговорим о призах, за которыми вы сюда пришли.

Помимо самой поездки в Японию (или 400.000 наличными) мы разыгрываем еще 30 призов на общую сумму 100.000, обязательно ознакомьтесь со списком: https://t.me/slovikovskii/1174

Там и сертификаты в спа, и походы в ресторан, и даже одна баночка черной икры 🗿

Мои розыгрыши, которые я провожу – абсолютно прозрачны и честны 🤝

В них нет накрутки, а каждый победитель по итогу отписывается в чате под сообщениями с итогами.

Как например было в нашем предыдущем большом розыгрыше, там была путевка на Мальдивы или 350.000 наличными.

Откуда берутся деньги на призы?🧐

Мы скидываемся всеми участниками и формируем призовой фонд. В этом розыгрыше у нас участвует 5 каналов и общий призовой фонд 500.000.

В комментариях я выгружу ссылки на все предыдущие розыгрыши и отчетные посты о вручении призов.

Надеюсь, я немного укрепил ваше доверие к этой затее 🤞

А пока, предлагаю сделать паузу.

Завтра я продолжу рассказывать вам о призах – и в первую очередь о самом главном: о поездке в Японию 🤓

upd: расскажу 14 февраля 🥰

🚅🏯🌸 Поездка в Японию или 400.000 наличными.

Никита Словиковский, совместно с каналом Е1 и авторами других каналов из Екатеринбурга разыгрывают:

Поездку в Японию на двоих или 400.000 рублей на путешествие мечты.

И еще 30 призов, подробное перечисление в этом посте.

Победителей выберет бот-рандомайзер.

Розыгрыш проводится с 10.02.2025 по 10.03.2025.

Для участия нужно:

1. Подписаться на каналы:

👉 Е1 | Новости Екатеринбурга
👉 Никита Словиковский
👉 Психолог Марина Тихонова
👉 REVIZOR | Приемка квартир
👉 Застройщик Element Development
__
2. Нажать на кнопку участия под этим постом.

☝️И оставаться подписчиком весь период конкурса.

Автоматическое сообщение со списком победителей будет опубликовано 10 марта в 16.00 (мск) на канале «Никита Словиковский».

Правила конкурса и информация об организаторе – тут.
Если что-то не получается – техподдержка.

Реклама. 18+
erid: 2Vtzqx3nBNM, 2VtzqvYKFDw, 2VtzqwWfnNq, 2VtzqxiMCd3

Призы для розыгрыша 🤗

Собрал для вас в один пост все призы нашего большого розыгрыша.

Всего у нас набирается 30 призов на общую сумму 500.000 рублей 😳

Это, кстати, самый большой призовой фонд, что я собирал *гордится*

Вот полный перечень 🤌

1. Главный приз - Путешествие в Японию стоимостью не более 400.000 рублей. Либо эта же сумма наличными на путешествие мечты, либо на любые цели на усмотрение победителя.
2. Колонка «Яндекс станция 2 с Алисой».
3. Сертификат в любой спа-салон на серию массажей на ваш выбор с номиналом на 10.000 рублей
4. Сертификат в любой ресторан на ваш выбор на роскошный ужин на двоих с номиналом на 9.000 рублей
5. Сертификат в бассейн на крыше Высоцкого Infinity Sky Pool (2 часа) с номиналом 8.000 рублей
6. Сертификат в любую винотеку на ваш выбор на бутылочку хорошего вина с номиналом 7.000 рублей
7. Икра черная осетровая 100 гр.
8. Сертификат подарочный на Wildberries на 5.000 рублей.
9. Сертификат подарочный на Wildberries на 5.000 рублей.
10. Сертификат подарочный на Wildberries на 5.000 рублей.
11. Сертификат подарочный в OZON на 3.000 рублей.
12. Сертификат подарочный в OZON на 3.000 рублей.
13. Сертификат подарочный в OZON на 3.000 рублей.
14. Сертификат подарочный в OZON на 3.000 рублей.
15. Сертификат подарочный в OZON на 3.000 рублей.
16. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
17. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
18. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
19. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
20. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
21. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
22. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
23. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
24. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
25. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
26. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
27. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
28. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
29. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.
30. Сертификат подарочный в Золотое яблоко на 1.000 рублей.

Призы уйдут победителям, которых в случайном режиме выберет бот-рандомайзер.

Нумерация имеет значение, бот отправит в этот канал автоматическое сообщение со списком победителей, как это было в прошлом розыгрыше, где мы разыгрывали путевку на Мальдивы.

И нумерация в списке результатов будет совпадать с нумерацией подарков выше.

Сам розыгрыш начнётся 10 февраля, на этом канале. Окончание розыгрыша 10 марта в 16.00 (МСК).

Это сообщение специально не буду редактировать, даже если в нем будут грамматические ошибки, чтобы все было честно и прозрачно.

Итак, мы на финишной прямой запуска розыгрыша поездки в Японию.

Стартуем в понедельник, пост с кнопкой участия выйдет в 10 утра.

Ну и по традиции, размещу заранее официальный пост-техподдержку к розыгрышу. Чтобы вставить ссылку на него в пост с кнопкой участия.

По опыту предыдущих розыгрышей, примерно у 5% пользователей кнопка не работает, неактивна или подвисает.

Чтобы кнопка заработала, выполните одно или несколько следующих действий:

1️⃣. Просто подождите секунд 10 или дольше и попробуйте снова. От большого наплыва она может подвиснуть, такое иногда случается.

2️⃣. Отключите VPN

3️⃣. Зайдите через официальный клиент телеграма (некоторые сидят в телеге через сторонние приложения с функцией мультиаккаунтов).

4️⃣. Если ничего из перечисленного не помогло – зайдите через веб-версию телеграма для ПК, в этом случае кнопки работают всегда.

5️⃣. Если все равно не получается – попробуйте еще с какого-нибудь другого устройства.

Также, на все вопросы по розыгрышу отвечаю в комментариях к этому посту 👇

Обзор ЖК Настоящий от застройщика Практика.

Сегодня я принес вам на поживу очень перспективный жилой комплекс 😐

Он начинался как проект УГМК-Застройщика, который Практика строила как генподрядчик.

Но поскольку этот проект находится по соседству с другим проектом УГМК-Застройщика – Изумрудным бором, то девелопер очевидно решил не создавать сам себе конкуренцию и продал проект генподрядчику.

Практика, к слову, строила (и строит) для УГМК-Застройщика как генподрядчик и Макаровский, и Изумрудный бор.

Ну а последние несколько лет – она работает как самостоятельный девелопер и уже входит в топ-10 игроков города по объему текущего жилищного строительства.

И чем мне она особенно нравится, так это сроками ввода. Эти сроки почти во всех проектах Практики – быстрее заявленных. Что говорит о высоких менеджерских компетенциях в стройке.

Но вернемся к проекту и посмотрим на него повнимательнее 🔭

Начнем с локации (в комментах будет карта).

Находится Настоящий чуть южнее гипермакета Метро по улице Космонавтов.

📍11 минут пешком до метро Проспект Космонавтов.
📍8 минут до входа в Веер Молл.
📍7 минут до входа в лесопарк Пышминские озерки.
📍15-17 минут до Брайт фита в Изумрудном бору.

Все расстояния засекал по яндекс картам 🤓

Новый корпус одной из лучших гимназий Екатеринбурга – «Арт этюд» будет построен за Изумрудным бором. Пять минут на трамвае от Настоящего. Подробнее про это можно посмотреть тут.

На мой взгляд расположение у проекта очень неплохое. От дороги он удален, а вся инфраструктура под боком.

Планировки в Настоящем крупные, метраж хороший 👍

Девелопер не делает мелкую нарезку, что для данного класса, на мой взгляд, является преимуществом. В наши то дни повального сокращения метражей у всех игроков.

Самая маленькая планировка однушки – 44 метра. Есть кухни-гостинные по 30 метров, есть мастер-спальни, постирочные, кладовые. Есть даже евро-четырешки 126 и 160 квадратов.

Плюс можно внести корректировки в планировку на этапе стройки. Купили квартиру, составили дизайн проект и застройщик построил стены внутри квартиры как вам нужно. За это нет доплаты.

Позиционируется проект как семейный квартал, без студий. На первом этаже уже планируется к открытию детский клуб и коворкинг для детей. Ладно, не коворкинг, а помещение под детские праздники 😏

Чистовая отделка у Практики есть. И стоит она очень разумные 20.000 рублей за квадратный метр. В ипотеку зашивается.

Эта отделка у них стандартная, ее можно посмотреть в демо-квартирах, например в Доме на Ясной.

По проекту это будет три отдельно стоящих дома, высотой от 21 до 30 этажей, с общим дворовым пространством.

Во дворе будет вай фай для жильцов и саунд дизайн. И оборудование для тренировок от Foreman 🏋️‍♂️

В самих квартирах хорошие стеклопакеты с пятикамерным профилем и повышенной шумоизоляцией.

И еще одна фишка проекта – они могут предоставить три типовых дизайна, которые разрабатывала для проекта Дарья Резникова (известный дизайнер).

У нее ценник 7.000 за квадрат, а благодаря этой коллаборации адаптация уже составленного типового проекта под вашу планировку будет всего 1000 рублей.

Поругать проект можно только за то, что колясочные и велосипедные комнаты в холле не разнесены в разные помещения. И в них нет отдельного сквозного прохода с улица и из подъезда. Сейчас в новых проектах так потихоньку уже делают.

Ну и в завершение обзора, хочу вам напомнить, что наше агентство всегда радо помочь вам с покупкой новостроек в Екатеринбурге.

Работу нашу в 99 случаев из 100 оплачивает застройщик, выплачивая вознаграждение за проданные квартиры. И с покупателя денег мы можем не брать. А цены одинаковые.

При этом мы даем очень много полезного сервиса, о котором я подробно писал в этом посте.

Начиная от вытаскивания из отдела продаж хорошей планировки и заканчивая бесшовным сервисом на всех этапах.

Ладно, на этом обзор завершаю и приглашаю вас в комменты разглядывать рендеры и смотреть планировки 🏃‍➡️

🎉 Результаты розыгрыша:

Победители:
1. Вячеслав (@insanespring)
2. Семён Александрович
3. Алексей Лукоянов
4. Татьяна
5. Максим (@bhdgfv)
6. Евгения
7. Лариса (@LarisaDulceva)
8. Екатерина (@AkhmetkhanovaEA)
9. Иван (@NosVamonos)
10. Юлия (@UNAZAY)
11. Adas 🌤 (@Adas_VE)
12. Анастасия (@ASV0408)

Проверить результаты

Через час бот-рандомайзер подведет итоги розыгрыша с УГМК-Застройщиком.

Всем победителям напишу в личку и приглашу на торжественное вручение в субботу в наш офис.

Желаю всем удачи, благодарю за участие и вовлеченность.

И за вашу активность в канале УГМК-Застройщика 😉

Пост для риэлторов, которые на меня подписаны.

Подвели тут итоги по маркетингу в агентстве за 2024 год.

49% услуговых договоров было заключено с клиентами, которые пришли на рекламу компании и были переданы риэлтору на консультацию.

51% услуговых договоров – это самостоятельно наработанные агентами по своим соцсетям (мы учим) или сарафану.

Это хорошее соотношение, я рад что с ростом компании получается его удерживать 😌

Ведь если агент не получает от компании трафика – он теряет смысл находиться в ней и уходит в риэлторские коворкинги.

А если этого трафика становится слишком много, то агент расслабляется и перестает качественно его обрабатывать. В маркетинге это называется «перелидоз».

Моя идея, что нужно стараться: «удваивать то количество сделок, которые агент проводил до прихода в Драже».

Тогда фактически опытный агент получает на руки больше, чем может заработать в коворкинге. Правда и работать приходится больше, но когда это риэлторы сделок боялись?

А агент с небольшим опытом – может быстро наработать свою собственную клиентскую базу.

В этом году мы планируем принять на борт еще несколько толковых специалистов с опытом.

Это я пока никого ни к чему не призываю. Так, просто держу в курсе 😀

Скорее всего ближе к лету проведем день открытых дверей для риэлторов, где уже сможем подробнее рассказать обо всех условиях.

Специалистов без опыта в недвижимости мы в этом году решили не набирать. Потому что наша система адаптации сейчас больше заточена на агентов с опытом.

У них получается поднимать производительность на 150-200% от того уровня, на котором они были в другом агентстве.

На финансовый результат риэлтора работает вся компания. Будет доволен риэлтор – будет счастлив и клиент. Убеждался в этом уже неоднократно 😁

💬Найти идеальный коттеджный поселок. Именно такая цель у нашей новой рубрики ЖИТЬ В ЕКБ.

🧐Существует ли Уральский Беверли-Хилл? Какие концепции закладывает современный Застройщик под реалии рынка и нужно ли это клиенту?

Итак, рубрика ЖИТЬ В ЕКБ и ее первый коттеджный поселок - LYKKE PARK от CONCEPT5.

💬 ВКонтакте
📹 YouTube
🔔 RuTube

🤩 А чтобы не пропустить следующую серию любимой рубрики, подписывайся на наш канал и пиши в комментарии, разбор какого коттеджного поселка сделать следующим.

Вторым спонсором нашего розыгрыша с поездкой в Японию стал канал REVIZOR.

Они тоже из Екатеринбурга и занимаются приемкой квартир в новостройках.

Мы знакомы несколько месяцев и мне правда очень нравится, как они ведут канал 👍

А еще импонирует, что они не скандальные, в отличие от других известных приемщиков.

Мягкие спокойные экспертные ребята, с радостью их принял в состав участников 🙌

Покажу вам сейчас один из постов с их канала. Это у них такая рубрика «ЖИТЬ В ЕКБ» с разными застройщиками и первый выпуск с Lykke park.

Можно сейчас подписаться, можно потом, когда пост с кнопкой будет.

Хочу представить вам человека, сделавшего розыгрыш поездки в Японию вообще возможным 🤌

Это Марина Тихонова.

И она внесла большую часть стоимости призового фонда этого розыгрыша. А это сотни тысяч рублей ❤️‍🔥

В ее канал с этой рекламной коллаборации придет порядка 10.000 человек.

Сейчас проводили с Мариной созвон, обсуждали как будем приветствовать и встречать новую аудиторию.

Какой хлебосольный контент выдать новичкам 😌

Марина работает в нише психологии, имеет 4 высших образования и некоторые мои друзья предприниматели у нее в терапии.

Хороший партнер для коллаборации, я считаю.

Марина, спасибо тебе за доверие 🙏

П.с.: ссылка на канал Марины будет в посте с кнопкой участия.

П.с.2: мы в теории можем взять еще одного участника в эту коллаборацию, с условиями можете ознакомится тут, в этом посте (это мой второй канал где я делюсь своим опытом продвижения в телеграм).

Прогноз на 2025 год для рынка недвижимости Екатеринбурга.

Ну как прогноз…

Скорее, ожидания 😁

Ибо думать, что ты можешь что-то прогнозировать в отрасли, настолько зависимой от политической воли – весьма и весьма наивно.

Но вы от меня информацию ждете, поэтому вот, держите 👇

С пылу с жару, с одного из последних выступлений аналитика Михаила Хорькова на презентации застройщика Лето Девелопмент. Мне понравился слайд, хочу вам его немного раскрыть.

Итак, чего ждем:

1️⃣. Сокращения инвестиций застройщиков в новые проекты.

Сейчас в продажу выходят ЖК, запланированные еще в относительно благоприятном 2022. Не думал, что напишу такое, но да, написал.

Девелоперский цикл – он долгий. В 2022 купили землю, в 2023 начали разрабатывать продукт, в 2024 запустили продажи.

Увы, в этом году застройщики, очевидно, будут более пессимистичны.

А значит новые проекты будут откладываться к выходу.

И на рынке через пару лет создадутся предпосылки для роста цен из-за сегодняшнего торможения отрасли и вызванного этим дефицита.

2️⃣. Возможно мы все-таки увидим затоваривание вторичного рынка и снижение цен на нем. В тот период, когда военные деньги для покупки за наличные закончатся, а ипотека на вторичку будет все еще недоступна.

3️⃣. Тем не менее, какой-то значимой динамики цен как в сторону роста, так и в сторону падения – аналитики на 2025 не ожидают 🤷‍♂️

Что опять подтверждает мой тезис, что недвижимость не защищает от инфляции.

Только от гиперинфляции, когда счет идет на сотни процентов в год. А от обычной – увы, депозит в банке защищает лучше.

Но тут уже встает вопрос доверия к банковской системе, которая у нас не особо рыночная и жестко связана с государственными решениями 🙄

4️⃣. Схема финансирования сделки – ключевой фактор продаж новостроек в 2025-м году.

Увы, не продукт и его качество.

А наличие всевозможных рассрочек от застройщика 🤑

Сориентироваться во всех схемах 79 застройщиков города без риэлтора будет трудновыполнимо, на мой взгляд.

Но это я, как тот кулик – опять свое болото нахваливаю 🦩

5️⃣. Есть ожидания, что некоторые застройщики из-за разницы между темпами инфляции (высокие) и темпами роста цен на квартиры (нулевые) – будут дешевить в исполнении ранее проданных квартир.

Экономить на продукте, по которому уже случилась продажа.

Временно приносить в жертву репутацию ради выправления операционной финмодели.

Мы также внимательно следим – кто из девелоперов потихоньку ступает на эту кривую дорожку.

6️⃣. По поводу последнего пункта.

Про расширение опций для покупателей, появления большего количества проектов с отделкой. Тут я не верю в это 🙅‍♂️

С текущим рынком труда – не так-то просто брать на себя дополнительные обязательства по отделке.

Мебелировка как опция, зашиваемая в семейную ипотеку – возможно и появится у кого-то еще из текущих игроков.

Но в расширение предложения с чистовой отделкой (ремонтом от застройщика) я не верю 🫤

Вот такие ожидания. А вы чего думаете?

🚅🏯🌸Поездка в Японию или 400.000 рублей наличными на путешествие вашей мечты.

Пока вы ждете подведения итогов розыгрыша с УГМК-Застройщиком, я хочу напомнить вам, что в феврале будет еще один большой розыгрыш.

Я там собрал с участников очень внушительный призовой фонд. Такой, что хватит слетать в Японию на цветение сакуры 😍

Это будет самый масштабный розыгрыш из всех, ранее проведенных 🤌

Зачем я вообще делаю это?

Почему продвигаю свой канал через гивы?

Есть много людей, которые считают такой маркетинг несерьезным. Мол, привлекает только халявщиков.

Я с этим в корне не согласен!

Мне просто повезло работать в достаточно скучной и даже душной теме – в недвижимости 🙂

А еще – на самой выжженной рекламой поляне с самым высоким уровнем баннерной слепоты.

А еще – в профессии, которая имеет противоречивую репутацию и шлейф негативного опыта из 90-х, когда журналисты начали именовать мошенников от недвижимости – «черными риэлторами» 🤬

Почему-то мошенников, которые дурили народ с косметикой в кредит не стали называть «черными косметологами» 🥷

А нашей сфере вот «повезло». В массовом сознании закрепилась негативная ассоциация аж с целой профессией, причем весьма сложной и нужной обществу (нужной, не переубедите, иначе я бы в ней не строил бизнес 😅).

В общем, я собрал комбо, которое делает продвижение моего блога затруднительным.

Привлекать подписчиков в каналы с обзорами ресторанов или городских событий – определенно проще 😄

Вот я и решил, что буду собирать деньги с блогеров и застройщиков. И на них проводить совместные розыгрыши.

Так – и люди получают возможность что-то себе заиметь, и бизнес получает внимание и интерес к своим продуктам.

Вроде бы все в плюсе 😘

Ну и мои конкурсы максимально честные и прозрачные. Всех победителей вы можете найти в комментариях с постами-итогами. В механику работы бота-рандомайзера не вмешаться. От накрутки он тоже защищен 🔒

Поэтому ждите новый розыгрыш уже совсем скоро 🔜

По риэлторским чатам гуляет полезная инфографика с госуслуг, хочу тоже ей с вами тут поделиться 🙌

С сегодняшнего дня платят вот столько 🙂

Приветствую всех новеньких в этом канале 🙌

Добро пожаловать в мой авторский блог о рынке недвижимости Екатеринбурга.

Работаю на этом рынке 13 лет, более 10 лет развивая свое агентство недвижимости «Драже», которое входит в топ-20 крупнейших агентств Екатеринбурга по версии портала Домклик.

При этом мы входим в топ-3 рейтинга сайта отзывов Flamp в рубрике агентств недвижимости из более 500 компаний в нашем городе.

Мои статьи часто публикуют в городских СМИ, за прошлый год вышло более 20 материалов на E1, URA•RU, ЦИАН, 66•ru и других.

Подробнее обо мне и моих проектах можно почитать в закрепе.

Ну и завтра выйдет пост о том, чего ждать на рынке недвижимости в 2025 году.

Буду рад, если мой контент вам понравится и вы останетесь в канале, после окончания нашей коллаборации с УГМК 😌

🎁 Разыгрываем подарки для наших подписчиков.

УГМК-Застройщик и эксперт по недвижимости Никита Словиковский, разыгрывают 12 призов, общим номиналом в 750.000 рублей👇

💫Сертификат на скидку 680.000 на 3-комн.квартиру в Нагорном
💫 Сертификат в УГМК-Здоровье на 25.000 рублей
💫 Сертификат в Encore Fitness Iset на 15.000 рублей
💫 Сертификат на 15.000 в World SPA Clinic
💫 Три сертификата на 5.000 в рестораны The Dom, the Barbara, Breadway
💫 Пять брендированных шапок от застройщика

Победителей выберет бот-рандомайзер.

Розыгрыш проводится с 30.01.2025 по 06.02.2025

Для участия нужно:

1. Подписаться на каналы:

👉 УГМК-Застройщик
👉 Никита Словиковский
__
2. Нажать на кнопку участия под этим постом.

☝️И оставаться подписчиком весь период конкурса.

Автоматическое сообщение со списком победителей будет опубликовано 6 февраля в 16.00 (мск).

Правила конкурса и информация об организаторе – тут.
Если что-то не получается – техподдержка

Реклама. 18+
erid: 2VtzqvBfrYk

Это официальный пост-техподдержка к совместному розыгрышу с УГМК-Застройщик на канале Никита Словиковский.

По опыту предыдущих розыгрышей, примерно у 5% пользователей кнопка не работает, неактивна или подвисает.

Чтобы кнопка заработала, выполните одно или несколько следующих действий:

1️⃣. Просто подождите секунд 10 или дольше и попробуйте снова. От большого наплыва она может подвиснуть, такое иногда случается.

2️⃣. Отключите VPN

3️⃣. Зайдите через официальный клиент телеграма (некоторые сидят в телеге через сторонние приложения с функцией мультиаккаунтов).

4️⃣. Если ничего из перечисленного не помогло – зайдите через веб-версию телеграма для ПК, в этом случае кнопки работают всегда.

5️⃣. Если все равно не получается – попробуйте еще с какого-нибудь другого устройства.

Также, на все вопросы по розыгрышу отвечаю в комментариях к этому посту 👇

Друзья, спешу поделиться с вами радостью 🔥

Я договорился о совместной коллаборации с легендой девелоперского рынка России 😃

Два проекта которого –«Макаровский» и «Нагорный» вошли в топ-5 лучших новостроек России по версии ЕРЗ.

Да, речь про УГМК-Застройщик.

Честно говоря, для меня большая честь встать рядом в одной рекламной акции с таким мощным и уважаемым брендом.

И принять к себе в канал подписчиков, живущих в проектах УГМК-Застройщика, пришедших через совместный конкурс.

Я основательно вложился в призовой фонд, чтобы порадовать победителей.

У нас будут сертификаты в УГМК-Здоровье, Encore Fitness Iset, World SPA Clinic, the Barbara, Breadway, The Dom на общую сумму 70.000 рублей.

И один купон со скидкой в 680.000 на квартиру в Нагорном.

В общем, будет интересно 💥

Ну и пользуясь случаем - хочу отправить вас читать серию статей про Никольский, я тогда специально запрашивал комментарий у пресс-службы застройщика и проходил факт-чекинг у службы маркетинга.

Статье уже больше года, на цены там не смотрите, чтобы не было больно от того как они выросли 😀

К тезису Никиты Словиковского о том, что рост цен на вторичном рынке Екатеринбурга в 2024 году во многом «бумажный», приводим статистику по основным типам квартир – индекс цен относительно декабря 2023. Действительно, текущие цены предложения на «хрущевки» и «брежневки» уже ниже конца 2023 года. Добавьте сюда тот факт, что размер торга по таким проектам вырос.

Средний показатель по городу в 2024 году вырос благодаря современным квартирам, вчерашним новостройкам, доля которых в структуре предложения продолжает расти. Сегодня каждая седьмая квартира в БД УПН не старше 3 лет. А доля квартир, построенных с 2011 года – 34%.

@reburg_ekb

Как выросли цены на недвижимость за 2024 год.

Согласно данным bnMap.pro и информации из канала Reburg, на конец декабря 2024 средняя цена квадратного метра👇

💳 123.400 на рынке вторички

💳 156.500 на рынке новостроек

За год первичка выросла на 11%, вторичка на 8%.

Можно сделать вывод, что рост цен на недвижимость замедляется.

В этом году многие эксперты ожидают ценовое плато, отсутствие движения вверх или вниз.

Первичку сдерживает огромный объем жилья в стадии строительства при относительно узком сегменте покупателей, подходящих под льготную ипотеку.

А вторичке не дает расти рыночная ипотека по 26-29%. Но поддерживает на плаву рост количества покупателей «с наличкой».

Как сказал в одном из своих выступлений Михаил Хорьков, автор канала Reburg:

«Не надо радоваться снижению цен на недвижимость и ждать его. Цены на жилье в России снижаются когда снижается его покупательская доступность».

Например как сейчас, когда рынку вводятся ипотечные ограничения.

А вот растущие цены, наоборот, показывают, что недвижимость является доступной для покупки и рынок живой.

Вот такой парадокс 🤷‍♂️

Ну и на рост рынка вторички я бы всерьез не смотрел. Плюс 8% – это в основном за счет выхода на рынок вторички купленных ранее квартир в новостройках.

Внутри советского жилого фонда роста мы не наблюдаем.

Дни бесплатных консультаций в агентстве недвижимости «Драже» пройдут в эти выходные – 25 и 26 января.

Последний пост на эту тему и возвращаемся к привычному спокойному контенту 😎

Еще остались места и окошки для записи у наших классных агентов.

Три главные причины посетить такую консультацию:

1️⃣ У нас есть база объявлений по продаже вторичной недвижимости с ипотечным остатком по низкой ставке.

Тут главное, чтобы суммы кредита вам хватило, ибо комбо-продуктов, когда можно добрать больше по рыночной ставке – пока увы не придумали.

И чтобы объект вам подходил, там выбор пока что совсем небольшой.

2️⃣ Если вы рассчитываете на семейную ипотеку по ставке 6% и подходите под условия (есть ребенок моложе 6 лет и 11 мес), то вам без вариантов к риэлтору.

Мы регулярно мониторим все акции и интересные предложения от 70 застройщиков города, на самостоятельный сбор этих данных у покупателей обычно уходит очень много времени.

По новостройкам к тому же мы работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

3️⃣У нашего агентства есть уникальная для рынка возможность – мы можем и вторичку вашу продать «без комиссии» при условии покупки у определенного застройщика.

Уже 6 застройщиков в нашей обойме, объекты есть по всему городу.

Если вы собирались продавать свою вторичку и покупать новостройку, то это отличный способ сэкономить.

Я к сожалению не могу публично делиться названиями этих застройщиков, но на консультациях мы подробно все рассказываем.

➖➖➖➖

Ну и просто, почему бы не познакомится с агентом и не создать ясность в вопросе покупки или продажи квартиры сейчас, пока есть такая возможность.

У вас будет свое доверенное лицо в мире недвижимости 👍

А завершить я хочу традиционной, уже полюбившейся многим мотивационной присказкой 🌈

Если вы мечтаете жить в новых современных домах, с красивыми входными группами, светлыми обоями и новым ламинатом, без чужой энергетики и попивать кофеёк на своем видовом балконе с ощущением, что жизнь удалась – хватит глушить свой отклик и записывайтесь по ссылке ниже.

Вот тут: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

И до встречи в нашем уютном офисе 🐾