РАССРОЧКА / ИПОТЕКА

На рынке новостроек России в последнее время широко тиражируется тезис о том, что что рост продаж квартир в рассрочку формирует потенциальные проблемы и для девелоперов, и для покупателей, и для банков.

Вот только роста числа сделок в рассрочку в целом по рынку нет, растет доля рассрочки, а не число таких покупателей. И произошло это из-за падения числа ипотечных сделок. Рассрочка не может заместить ипотечных покупателей, эти инструменты слишком разные. Число покупателей «без ипотеки» остается относительно стабильным на протяжении последних лет. По крайне мере в Екатеринбурге. По данным аналитической платформы bnMAP.pro среднемесячное число сделок без ипотеки (рассрочка и 100% оплата) за последние 4 года составляет 566 квартир. В марте 2025 было зарегистрировано 582 сделки без кредитных средств.

@reburg_ekb

Обновили индекс кранов на 1 квартал 2025 года.

На рынке Екатеринбурга сохраняется высокая строительная активность, несмотря на сложности с реализацией квартир.

@reburg_ekb

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга

Презентация к выступлению на конференции «Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции», организованной Уральской палатой недвижимости.
Краткие данные по основным сегментам:
◾️Бизнес-центры
◾️Стрит-ритейл
◾️Склады

Комментарии к презентации.

@reburg_ekb

Удивительное рядом

В дополнение к данным по ТОП-30 крупнейших рынков жилья - динамика объема строительства по трем городам: Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург.

В последние годы показатели Краснодара и Санкт-Петербурга сопоставимы. Но объем стройки на этих рынках снижается. Рост строительства жилья в ближайшем пригороде Питера не компенсирует падение показателя в городе. Екатеринбург все последние годы продолжал набирать «товарную массу», объем строительства и предложения продолжает расти, обновляя рекорды.

В начале 2025 года объем стройки в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре максимально сблизился. Пять лет назад в это сложно было поверить.

@REBURG

На протяжении нескольких лет «сотка за метр» является распространенным подходом при определении цены на квартиру. Рыночные условия меняются, основное предложение давно сдвинулось в более высокую ценовую плоскость, но 100 тыс. рублей за 1 кв. м остается самой популярной ценой на вторичном рынке Екатеринбурга.

@reburg_ekb

В 1 квартале 2025 года рынок новостроек Екатеринбурга продемонстрировал слабые результаты продаж. Но называть их провальными тоже не стоит – фиксируем спад на уровне рыночных ожиданий. Низкая активность покупателей в январе сменилась медленным восстановлением спроса в феврале-марте. Основными инструментами продаж остаются семейная ипотека и программы рассрочки от застройщика.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в марте 2025 года, как и в прошлом месяце, на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в марте (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. Это на треть ниже показателей прошлого года, когда рынок начал разогреваться в преддверии отмены льготной ипотеки.

Как и ранее, девелоперы продолжают привлекать покупателей через программы рассрочки и адресные скидки. При этом после январского провала, доля ипотеки в заключенных сделках выросла. Предварительные данные за март свидетельствуют о том, что 61% сделок заключается с использованием кредитных средств.

В 1 квартале 2025 года девелоперы продолжали насыщать предложение и активно запускали новые проекты. В последний год число квартир, поступающих на рынок, стабильно превышает объем реализации. Конкуренция между продавцами растет, поэтому относительные темпы продаж продолжают снижаться. Показатели реализации по отдельным проектам остаются нестабильными.
Средняя цена сделок в начале года заметно не меняется - около 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цен за последние 12 месяцев составляет около 11%. Но цены в экспозиции продолжают расти и достигли уровня в 165 тысяч рублей за 1 кв. м.

@reburg_ekb

🏠 С 1 апреля 2025 года в России заработает новый ипотечный стимул. Программа «Семейная ипотека», которая задумывалась как один из инструментов поддержки спроса на новостройки, распространена на вторичное жилье в городах с отсутствующим рынком жилищного строительства.
Руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказал нам, какие последствия могут быть у нововведения.
➡️ Подробнее – читайте в нашем разборе.
@experturall

Парадоксальные возможности рынка 2025 года

Навеяно последними предложениями от Гринвич-недвижимость.

В начале 2025 года число предложений со скидками на рынке новостроек выросло. Часть из них – это «скидки от накидки», но есть и вполне интересные дисконты, когда у покупателей появляется возможность купить квартиру дешевле, чем в прошлом году.

Но скидки – не единственная рыночная возможность первой половины 2025 года. Парадокс текущей рыночной ситуации в том, что новые очереди проектов, которые только выходят на рынок, часто дороже или сопоставимы с новостройками на конечной стадии строительства. И этому есть логичное объяснение. В большинстве случаев девелоперы уже неплохо заработали на тех проектах, которые находятся на завершающей стадии строительства или сданы в эксплуатацию. Быстрая реализация остатков квартир в таких домах - возможность переключиться на другие перспективные площадки, которые требуют финансирования. А иногда скидка (=быстрая продажа) на такие квартиры может быть компенсирована размещением полученных средств на депозите. Финансовый результат тот же, а проблем меньше.

Новые объекты, которые только выходят на рынок, имеют более высокую себестоимость строительства и чаще всего не имеют возможности для значимых дисконтов.

Примеры цен на карте bnMAP.pro: "Южные кварталы", "Московский квартал"

@reburg_ekb

По итогам февраля 2025 года соотношение распроданности и строительной готовности на рынке новостроек Свердловской области ухудшилось. В декабре прошлого года при средней строительной готовности в 42,4% показатель распроданности составлял 39,7%. К началу весны общая строительная готовность зафиксирована на отметке 40,7%, а распроданность строящихся проектов снизилась до 34,9%. Во многом это связано с тем, что рынок Екатеринбурга продолжает активно пополняться новыми проектами, а стартовые продажи успешны далеко не у всех.

При этом Свердловская область остается в числе самых устойчивых рынков страны. А отношение распроданности к стройготовности не вызывает озабоченности. Считается, что если к моменту ввода дома в эксплуатацию продано более 70% квартир, то системные риски отсутствуют. Соответственно к середине строительного цикла должно быть продано не менее 35% квартир.
Данные по крупнейшим рынкам России на канале REBURG.

ДОМ.РФ опубликовал список населенных пунктов, где доступна семейная ипотека на вторичном рынке. В него попали города где строится не более двух домов. Критерий «не более 2 домов» очень странный. Есть дома в 1 тыс. кв. м, а есть проекты по несколько десятков тысяч.

В Свердловской области в список попали: Алапаевск, Арамиль, Асбест, Богданович, Верхний Тагил, Верхняя Салда, Верхняя Тура, Верхотурье, Волчанск, Дегтярск, Ивдель, Камышлов, Карпинск, Качканар, Кировград, Краснотурьинск, Красноуральск, Красноуфимск, Кушва, Лесной, Михайловск, Невьянск, Нижние Серги, Нижняя Салда, Нижняя Тура, Новая Ляля, Новоуральск, Полевской, Реж, Североуральск, Серов, Сухой Лог, Тавда, Талица, Туринск.

Отдельный квест для покупателей в этих населенных пунктах – найти квартиру не старше 20 лет на «вторичке».

В списке по Свердловской области нет Сысерти. По данным ЕИСЖ здесь строится 6 объектов. Но фокус в том, что 4 объекта из шести - это сервисные апартаменты компании «Baden Family», реализуемые в рамках термальных комплексов. Эти объекты не являются многоквартирными домами и ориентированы на инвесторов, а не жителей города.

Ранее мы писали о том, что решение по распространению семейной ипотеки несет в себе много рисков. Но судя по последним документам, оно еще и не проработано технически.

@reburg_ekb

Отсутствие рабочей рыночной ипотеки сильнее всего бьёт по сектору многокомнатных квартир. Именно здесь доля сделок с ипотекой падает наиболее заметно. Именно здесь продавцы в большей степени вынуждены привлекать покупателей через рассрочку.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro доля ипотечных сделок с 3 комнатными квартирами на рынке строящегося жилья Екатеринбурга упала с 85% в 2023 году до 50% в начале 2025.

@reburg_ekb

Уральская палата недвижимости приглашает на конференцию: "Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции"

📅 Дата: 16 апреля 2025 года
⏰ Время: с 14:00 до 16:30
📍 Место проведения: г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, д. 3, этаж 5, «Точка кипения — Екатеринбург»

Встреча для специалистов рынка недвижимости: руководителей агентств, агентов, представителей бизнеса, застройщиков и банкиров. Обсудим тренды, практику сделок и инвестиции в коммерческую недвижимость.

В программе: Основные тенденции рынка, Программы поддержки МСП, Кредитование недвижимости, Покупка vs строительство, Кейсы по складской и производственной недвижимости, Сделки по стрит-ритейл, Особенности отдельно стоящих зданий. Также подведём итоги выступлений топовых спикеров и проведём нетворкинг для обмена мыслями и полезными контактами.

Участие бесплатное, обязательна регистрация по ссылке.

❤️ Подписывайся на УПН
⚡️ Поддержать бустом

А что если студии меньше 28 кв. м запретят?
Мнения участников рынка жилья Екатеринбурга https://www.kommersant.ru/doc/7565813

Сделки в Екатеринбурге 🔥

В свежем материале ответили на главные вопросы:

⏺ сколько сделок заключили в феврале?

⏺ насколько их число сократилось по сравнению с февралем 2024?

⏺ какая доля ипотеки в сделках?

⏺ по какой цене покупают новостройки в Екатеринбурге?

⏺ как меняются динамика и структура предложения?

⏺ кто — ключевые девелоперы на локальном рынке?

⏺ какие проекты лидируют по сделкам?

🔗 Подробный отчет уже на нашем САЙТЕ.

#регионы

@prozhektor_novostroek

https://youtu.be/yohYHGeKinc?si=iHq6gv5hROX_kMUD
Взгляд на Екатеринбург от Ильи Пискулина

Рынок новостроек Екатеринбурга оттаивает после зимы

В начале 2025 года рынок новостроек продолжает меняться в соответствии с ожиданиями. Слабые показатели продаж в январе сменились восстановлением спроса в феврале. Темпы роста числа сделок пока не очень высокие. Тем не менее, рынок достаточно быстро отреагировал на ликвидацию ряда барьеров на рынке ипотечного кредитования. Это видно и по числу, и по структуре сделок.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в феврале 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в феврале (которые уже прошли регистрацию) – 1,2 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,5 тысяч сделок. Это ниже чем в феврале прошлого года, но вполне рабочий показатель для этого месяца. Так, например, в феврале 2021 года было зафиксировано 1,5 тыс. ДДУ, в 2022 - 2,1 тысяча, в 2023 – 1,8 тысяч, в 2024 – 1,7 тысяч. С учетом всех ограничений, текущие показатели – вполне достойный результат.

Рост продаж в прошедшем месяце стал возможен после того, как Минфин повысил величину возмещения банкам по семейной ипотеке. Это привело к снижению комиссионного вознаграждения и улучшению условий выдачи. Эти изменения уже привели к заметному росту доли ипотечных сделок с 44% в январе 2025 года до 61% в феврале (предварительные данные).

После непродолжительной паузы активизировался процесс вывода на рынок новых проектов. Конкуренция между продавцами продолжает расти. Поэтому неплохие результаты продаж в целом по рынку контрастируют с рваной и непоследовательной динамикой по отдельным проектам.

Средняя цена сделок в феврале по сравнению с предыдущим месяцем заметно не поменялась - около 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цен за последние 12 месяцев составляет около 11%.

@reburg_ekb

На фоне ограниченного предложения поведение продавцов на вторичном рынке Екатеринбурга заметно не меняется – квартира, впервые попадая на рынок, чаще всего выходит по ценам аналогов или выше их. Дальше продавцы начинают корректировать свои запросы, и цена в экспозиции снижается. Данная тактика не выходит за рамки привычной модели поведения.
Так в феврале 2025 года лишь 2% квартир подорожало в процессе нахождения в экспозиции. 23% продавцов были вынуждены снизить цены в поисках покупателя.

@reburg_ekb

«Закопать» деньги на банковском вкладе или…

Для большинства жителей есть только одна альтернатива — вложить свободные деньги в квартиру, сдавать её и получать небольшой доход.

Что, если можно иначе? Что, если стабильная доходность может составлять до 20%?

Строительное подразделение Baden Family возводит курортную недвижимость для инвестиций в Екатеринбурге, Сысерти и других туристических городах Урала. Это не просто апартаменты, а апарт-отели, которые входят в комплекс масштабных термальных курортов с круглогодично высоким туристическим трафиком.

Подписывайтесь на Баден девелопмент и смотрите, какие апартаменты можно приобрести на самом старте строительства с максимальной выгодой.

💡 После открытия курортов Baden Family берёт на себя привлечение клиентов: заселение, выезд, уборка, реклама. Вам останется только чистый доход.

Реклама. ООО «Управляющая компания «БАДЕН ГРУПП»
ИНН: 6677009016, erid: 2VtzqvXyTLJ

Средняя цена предложения на вторичном рынке Екатеринбурга продолжает медленно повышаться. Недавно мы показывали, что это происходит во многом за счет структурных изменений. Старый фонд в настоящий момент дешевеет.

Похожие процессы можно наблюдать и на длительном горизонте. Если отследить динамику цен за последние 10 лет, то видно, что дорогое и наиболее качественное жилье дорожает гораздо быстрее нижнего ценового сегмента.

По данным УПН с конца 2014 года цены на «дорогое» жилье выросли на 89%, а на «дешевое» лишь на 43%. На фоне быстрого обновления жилого фонда расслоение вторичного рынка на разные ценовые сегменты будет усиливаться.

@reburg_ekb

В Екатеринбурге уникальное продуктовое решение с вертикальной разводкой системы отопления есть только у лидеров российского рынка жилья (Самолет и ПИК) или еще у кого-то?

@reburg_ekb

Коллеги подготовили колонку на основании выступления на круглом столе ИД «Коммерсантъ-Урал».
Презентация с данными здесь.

@reburg_ekb

🏗 В 2024 году в Екатеринбурге было построено 1,7 млн кв. м жилья, а также выдано разрешений на строительство 2,8 млн кв. м. Администрация города ожидает, что в 2025 году результаты будут столь же высоки и «упаднических настроений» не наблюдают.

Уральские застройщики напомнили, что рынок функционирует в условиях отмены льготной ипотеки, высоких кредитных ставок и сильной конкуренции, и назвали текущий исторический период Годом «выживалити».

О том, чего ждать на рынке недвижимости, – в материале «А потом будет пир выживших».

Подписывайтесь на «Ъ-Урал»

Презентация к выступлению на круглом столе «Рынок недвижимости 2025: вызовы и стратегии роста», организованном ИД "Коммерсантъ-Урал"

@reburg_ekb

Кто из застройщиков Екатеринбурга – чемпион по продажам своих проектов? 💪

Есть в аналитике такой важный показатель, как отношение распроданности к строительной готовности.

Считается он сразу по всем проектам застройщика, по нему легко можно понять – у кого дела идут прекрасно, а от кого уже стоит ждать скидок и распродаж.

Анализировать и смотреть эти данные меня научил Михаил Хорьков, автор канала Reburg, за что ему от меня огромная благодарность 🙏

Так вот, вернемся к нашим чемпионам 🏆

Если брать застройщиков у которых объем текущего строительства превышает 50.000 квадратных метров, то вот какой топ-10 можно составить:

1️⃣ Лето Девелопмент 747%
2️⃣ УГМК-Застройщик 176%
3️⃣ СКМ Девелопмент 144%
4️⃣ Синара Девелопмент 137%
5️⃣ Унистрой 131%
6️⃣ ЛСР 129%
7️⃣ Форум Груп 127%
8️⃣ Призвание (бывш. Кургансельстрой) 125%
9️⃣ Стройтек 118%
🔟 Брусника 114%

В этих компаниях маркетинг, ценообразование и продажи идут рука об руку слаженной командой 👐

У большинства застройщиков города, впрочем, этот показатель находится в районе 100% и это можно рассматривать как критерий нормальности.

100% – это не значит, что все квартиры распроданы 😀

Давайте еще раз, как считается показатель.

Вот возьмем наших рекордсменов – Лето Девелопмент.

У них сейчас только один проект – Лето на Титова. Я писал о нем ранее.

Строительная готовность у него 4%. Идут работы на котловане. При этом 28% квартир уже продано.

Был безупречно организован старт продаж и отлично выстроена работа с риэлторским каналом.

Да и не стоит забывать, что застройщик реализует квартиры сразу с красивой дизайнерской отделкой и мебелировкой.

А на текущем рынке – это весьма мощное конкурентное преимущество 🤔

Ну и мы делим распроданность 28% на строительную готовность 4% и получаем описанное выше число – в районе 700%, если не учитывать округления.

А есть застройщики, у которых строительная готовность проектов – 24%, а распроданность – 4%. У них делим 4 на 24 и получаем 17%.

Это было бы достойно места в антирейтинге, если бы я захотел такой составить.

Но я не хочу, мой блог не создавался для того, чтобы публично кого-либо «топить».

Впрочем, на наших консультациях мы безусловно можем рассказать – кто из застройщиков сейчас имеет повышенные риски финансовой устойчивости.

Ближайшие Дни Бесплатных Консультаций (ДБК) будут 22 и 23 февраля. Запись откроем как обычно, за неделю.

Понимаю, что этот пост может разлететься на репосты, поэтому призываю вас – увидели информацию 👉 подписывайтесь на мой канал 😁

Тут много важных данных о рынке недвижимости Екатеринбурга, а еще много розыгрышей мерча и подарков от застройщиков 😌🎁

Ещё одна беседа на тему "все пропало или нет".
https://vs-online.ru/s_rynkom_nedvizhimosti_vse_v_poryadke/

Банк России фиксирует новую проблему для рынка новостроек - распространение рассрочек в структуре продаж. ЦБ РФ указывает на то, что риск есть как для покупателей, так и для бизнеса. Поэтому не исключено, что в будущем эта схема продаж будет зарегулирована.

Но пока доля сделок с ипотекой продолжает стремительно падать. Предварительные данные аналитической платформы bnMAP.pro за январь 2025 - лишь около 42% ДДУ заключено с использованием ипотечных средств. Это значит, что уже сегодня больше половины квартир продается в рассрочку.

@reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: СЛАБОЕ НАЧАЛО 2025 ГОДА

После хорошего завершения прошлого года, январь 2025 года не преподнес особых сюрпризов. Начало года традиционно не лучший период для рынка жилья и прошедший месяц это подтвердил – число сделок откатилось к минимальным показателям прошлых лет.

Праздничные дни заметно снижают показатели продаж в январе, а сложившиеся ограничения в практике выдачи семейной ипотеки создавали дополнительные сложности для продавцов. К тому же предновогодние маркетинговые усилия девелоперов сократили список потенциальных покупателей.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в январе 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано более 1,17 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в декабре (которые уже прошли регистрацию) – 740 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 900-1000 сделок. Показатель января 2025 года сопоставим с минимальными уровнями, которые фиксировались в июле прошлого года и в январе 2023.

Принципиальное отличие от предыдущих периодов в структуре продаж. Доля ипотеки продолжает падать, а достигнутые результаты становятся возможными лишь за счет рассрочек. Данный инструмент достаточно привлекателен для многих покупателей, но не позволяет продавцам выполнять планы по наполнению эскроу-счетов и снижать кредитную нагрузку по проектному финансированию. Недавно мы показывали, что основные девелоперы города по-разному подходят к использованию этого инструмента. Все понимают риски и возможности такого подхода, но реальную оценку эффективности рассрочек можно будет дать не ранее конца текущего года. Пока по итогам января доля сделок с ипотекой на рынке Екатеринбурга падает до минимума последних лет (предварительная оценка – 42%).
Ассортимент квартир на первичном рынке уже не растет, но остается широким. Процесс пополнения рынка новыми комплексами, хоть и снизился, но не остановился. Медленная ротация продолжится в ближайшие месяцы.
Цены на рынке новостроек продолжают медленно повышаться, но это повышение носит во многом технический характер. Продавцы закладывают в цены повышенные финансовые расходы (на субсидии банкам) и риски, связанные с рассрочками. Средняя цена сделок выросла до 159 тыс. рублей за 1 кв. м.

@reburg_ekb

Отмена массовой льготной ипотеки и заградительные ставки по рыночной кардинально изменили структуру продаж на рынке новостроек Екатеринбурга.

Рассрочка позволяет поддерживать продажи на хорошем уровне, но не наполняет эскроу-счета в моменте. Ставка на семейную ипотеку требует дополнительных затрат на банковские комиссии. У каждой компании свой путь решения этой проблемы.

@reburg_ekb

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга в начале 2025 года

В отличие от жилого сектора рынок складской недвижимости начинает 2025 год в условиях тотального дефицита свободных площадей. Ждать быстрых перемен не стоит - высокие ставки по кредитам ограничили инвестиции в новые проекты.

Рост складского фонда не успевает за спросом
Рынок складов живет в условиях недостатка свободных помещений уже много лет, несмотря на то, что в предыдущие годы вводился рекордный объем площадей. Так в 2023 году на рынок было выведено около 480 тысяч кв. м новых площадей, показатель 2024 – 430 тысяч кв. м. Общий фонд актуальных складских помещений превысил отметку в 4 млн. кв. м. При этом уровень вакантных площадей на рынке остается мизерным – 0,2% в классе А и около 0,4% в классе В. Это минимальный показатель за последнее десятилетие.

Девелоперы долгие годы бегут за растущим спросом и не могут догнать его. В предыдущие несколько лет драйвером развития сектора был спрос со стороны традиционной и интернет-торговли, в настоящий момент заметную роль на рынке начинают играть производственные компании и дистрибьютеры.
Профильные девелоперы начинают активно тестировать сегмент «Light Industrial». Этот сектор не такой капиталоемкий и позволяет осваивать большие проекты поэтапно. На фоне продолжающегося выноса старых производственно-складских помещений интерес к сектору все чаще проявляют застройщики, которые ранее работали лишь с жильем. Текущая стагнация в этом направлении способствует поиску новых направлений, которые делают бизнес более устойчивым к локальным спадам.

Ставки бьют рекорды
Собственники складов в 2024 году продолжали диктовать ценновые условия. В качественном сегменте в 2024 году отдельные сделки начинали обсуждать по ставкам на уровне 1000-1200 руб/кв. м/мес. (включая НДС и операционные расходы). За прошлый год ставки на рынке выросли на 20-25%. Под давлением собственников и в условиях дефицита предложения многие арендаторы были вынуждены перезаключать договоры по более высоким ставкам. Но возможности арендаторов не безграничны. Уже сегодня появляются примеры, когда отдельные компании вынуждены отказаться от расширения и переходят к оптимизации занимаемых площадей.
При этом надежд на быструю нормализацию предложения немного. В 2024 году многие анонсированные проекты оказались заморожены из-за быстрого роста ключевой ставки и роста коммерческих кредитов до заградительного уровня. Это ограничит инвестиции в новые спекулятивные проекты как минимум в ближайший год. Но все же у арендаторов есть шанс получить увеличение уровня вакантных площадей за счет крупных арендаторов, которые активно строили склады для собственных нужд в предыдущие годы и сейчас начинают в них переезжать.

В январе 2025 года компания ООО «ХОД Консалтинг» / аналитическая служба Уральской палаты недвижимости совместно с ведущим экспертом рынка складской недвижимости Екатеринбурга Виталием Хилем подготовили аналитический отчет по рынку складов города. Исследование будет полезно как профильным игрокам, так и девелоперам, которые рассматривают расширение сферы деятельности в условиях повышенной конкуренции и стагнации на рынке жилья Екатеринбурга. По вопросу приобретения отчета можно написать Михаилу Хорькову или Виталию Хилю.

К вопросу ценообразования на вторичном рынке жилья Екатеринбурга.

- По какой цене продавать будем?
- Давай выставим по 100 тыс. рублей за 1 кв. м

100 тыс. рублей за 1 кв. м по-прежнему самая популярная цена за квартиру в Екатеринбурге, как и год назад. При этом ценовое распределение предложения в базе данных УПН сместилось вправо. Но как мы показывали здесь, это произошло прежде всего за счет расширения ассортимента в группе современного жилья. Хрущевки и брежневки уже давно не дорожают.

@reburg_ekb

Великая русская река Исеть, не хуже Волги https://t.me/Bevzenkocom/13469

⛵ Чему не учат эскизы?

В условиях турбулентности рынка, застройщики сталкиваются с необходимостью переосмыслить свои подходы.

Маркетинговая упаковка продуктов идёт на уровне, а вот содержательная часть…

Мы обсудили с Михаилом ключевой вопрос: что важнее — «фантик» или «начинка»?

Это не про продажи «здесь и сейчас». Это про долгосрочную стратегию, репутацию и доверие клиентов.

Переходите по ссылке, чтобы узнать, как не потеряться за красивой картинкой и что на самом деле важно для клиентов в долгосрочной перспективе

📹 Смотреть на YouTube
💬 Смотреть в VK

#WEBRegata #подкасты

В дополнение к данным по стране - показатель по Свердловской области.

Средняя площадь новостроек, выведенных на рынок в 2024 году перестала падать и составила 48,3 кв. м. Это по-прежнему ниже среднего показателя по стране, который составил 49,1 кв. м.

@reburg_ekb

К тезису Никиты Словиковского о том, что рост цен на вторичном рынке Екатеринбурга в 2024 году во многом «бумажный», приводим статистику по основным типам квартир – индекс цен относительно декабря 2023. Действительно, текущие цены предложения на «хрущевки» и «брежневки» уже ниже конца 2023 года. Добавьте сюда тот факт, что размер торга по таким проектам вырос.

Средний показатель по городу в 2024 году вырос благодаря современным квартирам, вчерашним новостройкам, доля которых в структуре предложения продолжает расти. Сегодня каждая седьмая квартира в БД УПН не старше 3 лет. А доля квартир, построенных с 2011 года – 34%.

@reburg_ekb

Как выросли цены на недвижимость за 2024 год.

Согласно данным bnMap.pro и информации из канала Reburg, на конец декабря 2024 средняя цена квадратного метра👇

💳 123.400 на рынке вторички

💳 156.500 на рынке новостроек

За год первичка выросла на 11%, вторичка на 8%.

Можно сделать вывод, что рост цен на недвижимость замедляется.

В этом году многие эксперты ожидают ценовое плато, отсутствие движения вверх или вниз.

Первичку сдерживает огромный объем жилья в стадии строительства при относительно узком сегменте покупателей подходящих под льготную ипотеку.

А вторичке не дает расти ипотека по 26-29%. Но поддерживает на плаву рост количества покупателей «с наличкой».

Как сказал в одном из своих выступлений Михаил Хорьков, автор канала Reburg:

«Не надо радоваться снижению цен на недвижимость и ждать его. Цены на жилье в России снижаются когда снижается его покупательская доступность».

Например как сейчас, когда рынку вводятся ипотечные ограничения.

А вот растущие цены, наоборот, показывают, что недвижимость является доступной для покупки и рынок живой.

Вот такой парадокс 🤷‍♂️

Ну и на рост рынка вторички я бы всерьез не смотрел. Плюс 8% – это в основном за счет выхода на рынок вторички купленных ранее квартир в новостройках.

Внутри советского жилого фонда роста мы не наблюдаем.

Ищем новое место для паблик-арт-объекта «Обращение № 133»!

Мы готовы передать его тем, кто разместит на своей площадке и будет следить за сохранностью. Если это вы или ваши знакомые, пожалуйста, свяжитесь с нами (имейл — harisov@atomsk.ru).

Световая надпись «Граждане, скажем друг другу: Я люблю тебя!» – это 133-е обращение из каталога «Обращений к гражданам» Дмитрия Александровича Пригова, советского концептуального поэта и художника. Эти тексты были написаны в 1986 году и изначально предназначались для уличной расклейки. Они представляли собой манифест «Новой искренности», где обращения «апеллируют к человеку неисключительному в неисключительном положении или состоянии», то есть к любому прохожему.

В 2023 году, в рамках сезона «Передача энергии» это обращение появилось в виде монументальной световой надписи во дворе Уральского филиала Пушкинского музея. Теперь пришло время найти новое место для этого высказывания.

Обращение № 133
Дмитрий Александрович Пригов
Куратор – Наиля Аллахвердиева

Организатор программы: @atomstroykomplex
Партнер: @double_standards_two_zero

Как изменился и меняется рынок жилья в Екатеринбурге обсудили на ОТВ https://www.obltv.ru/release/analitik-rasskazal-o-glavnyh-tendenciyah-na-rynke-nedvizhimosti-v-2025-godu