🏠 До 30% годовых на ипотеке: как заработать на спальных районах
Здравствуйте! Я Владислав Елизаренко - инвестор в недвижимость и владелец управляющей компании с выручкой 300 млн/год. Уже 10 лет на собственном опыте доказываю, что ипотека - не "кабала на всю жизнь", а мощный инструмент для заработка.
Вы думаете, высокодоходные инвестиции в Москве — только для тех, у кого есть 50 млн наличными?
Реальность: 23% московских инвесторов выходят на 25-35% годовых, используя ипотечные программы. И это — не про элитное жилье. На самом деле, если у вас есть от 2 млн руб., вы смело можете выйти на пассивный и стабильный доход.
✅ Кейс 2024: история Александра
— Взял льготную ипотеку под 0,1% на двушку в Коммунарке за 11 млн.
— Вложил 2,5 млн в перепланировку, мебель и наполнение под посуточную аренду.
— В результате перепланировки у Александра получилось две изолированные студии со своими мокрыми точками. Каждая сдаётся со средним чеком по 2500 руб./сутки.
Итог - аренда покрывает кредит + 59 тыс./мес. чистыми.
❗️4 правила для Москвы и МО:
«Транспортный триггер» — покупайте за 1,5-2 года до ввода станций МЦД/метро (рост цен на 18-25% после открытия).
Госзаказ как драйвер — стройки больниц, технопарков или кампусов повышают спрос на аренду на 40%.
Премиум-ремонт в экономклассе — вложения в умные системы и экоматериалы окупаются за 8-12 месяцев.
Субаренда юрлицам — клиники и IT-стартапы платят на 30% больше физлиц за долгосрочные контракты.
🔴 Риски в Москве:
— Перегрев рынка: избегайте ЖК, где за 2 года цены выросли на 45+% без инфраструктурных причин.
— Точечная реновация: проверьте генплан района — снос пятиэтажек может обрушить аренду на 1-2 года.
➡️
Подпишитесь на мой канал, где я публикую:
— Реальные кейсы из моей практики.
— Ошибки инвесторов и как их избежать.
— Инсайды по новым жилым комплексам.
— Лайфхаки в подборе и управлении недвижимостью.
P.S. В закрепе вы найдете бесплатную пошаговую инструкцию как не потерять миллионы из-за недобросовестного застройщика.
#promo