Правительство подготовило законопроект, который позволит ускорить обновление систем ЖКХ и повысить качество коммунальных услуг

Создание современной, комфортной, безопасной и удобной среды во всех регионах и муниципалитетах – в зоне особого внимания Президента.

⚡️Подготовлен законопроект, который поможет ускорить обновление систем ЖКХ и повысить качество услуг водоотведения, тепло- и водоснабжения, предоставляемых частными компаниями.

Основные нововведения:

⚡️Организации будут обязаны разрабатывать инвестиционные программы и включать в них мероприятия по модернизации коммунальной инфраструктуры.

⚡️Планируется донастроить механизм долгосрочных регуляторных соглашений, заключаемых региональными, местными органами власти и компаниями – поставщиками услуг в сфере ЖКХ. В них будут определены размеры тарифов и обязательства по обновлению инженерных сетей.

⚡️Предлагается закрепить требование об использовании по прямому назначению средств, заложенных в платежах потребителей на ремонт и замену оборудования. Они также могут быть направлены на возврат ресурсов, привлеченных на эти цели из внешних источников.

«Важно, чтобы все задачи выполнялись в полном объеме, а показатели надежности и энергетической эффективности реконструированных объектов ЖКХ достигали плановых значений. Для этого будут введены единые правила оценки полученных результатов. Рассчитываем, что такие законодательные изменения станут способствовать повышению качества коммунальных услуг, предоставляемых гражданам», – подчеркнул Михаил Мишустин.

#ЖКХ

С 2026 года тарифы ЖКХ будут устанавливаться в электронном виде
https://www.garant.ru/news/1811606/

Все процессы по установлению тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства в следующем году перейдут в цифровой формат. Об этом сообщил заместитель председателя Правительства РФ Дмитрий Григоренко на заседании коллегии Федеральной антимонопольной службы. Полный переход на электронный документооборот и цифровую экспертизу тарифных заявок позволит повысить прозрачность, снизить нагрузку на региональные органы и улучшить контроль за реализацией инвестиционных программ в сфере ЖКХ и связи.

Новые технологии позволяют создавать равные и предсказуемые условия как для бизнеса, так и для граждан, заявляют в кабмине. Одним из таких инструментов стала платформа "ФГИС Тариф". Она охватывает весь цикл работы с тарифами – от подачи заявок до контроля исполнения. Все этапы переходят в электронный вид: это ускорит принятие решений и упростит взаимодействие региональных и федеральных органов власти.

По его словам, квартира – это частная собственность, но сохранность объектов общего имущества в МКД является зоной интересов и финансовых расходов всех собственников в МКД. По мнению Кошелева, люди должны иметь правовой инструмент препятствовать "наплевательскому отношению" к правилам содержания общего имущества и тишины в ночное время одного из собственников, "квартиры в МКД не должны превращаться в гостиницы".

Парламентарий добавил, что на случаи добросовестной аренды эта инициатива не распространяется, так как если договор аренды будет зарегистрирован в установленном порядке, то проходить процедуру согласования с соседями не нужно.

В ГД внесут проект о письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду

23 апр - РИА Новости. Депутаты Госдумы внесут на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке, документ имеется в распоряжении РИА Новости.

"Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению. При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", - сказано в пояснительной записке.

Авторы проекта подчеркивают, что собственники жилых помещений в доме вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако сдача квартир в наем, в том числе посуточно, зачастую становится нарушением прав иных собственников помещений в доме на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества.

Законопроектом уточняется, что такое согласие оформляется собственником соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. Кроме того, в согласии указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные физического лица – собственника, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение.

Авторы инициативы также предлагают ввести административную ответственность для собственника жилого помещения в случае, если он предоставляет помещение в аренду без заключения договора, и об ответственности собственника жилого помещения в случае предоставления такого помещения в аренду без согласия собственников соседних и примыкающих жилых помещений.

Кроме того, законопроектом предлагается дополнить норму о праве граждан, жилищные права которых нарушены, обратиться за их защитой не только в суд, но и в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор. По мнению авторов инициативы, это позволит сократить срок пресечения действий, нарушающих права пострадавших собственников жилых помещений в многоквартирном доме (МКД), а также снизит нагрузку на судебную систему РФ.

"Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдает свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у ее собственника не единственная. Гражданин получает от нее доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей. Хорошо, когда квартира сдается на долгий срок. В этом случае договор регистрируется, сведения об арендаторе известны, и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда. Когда подъезд в МКД превращается в проходной двор, съемщики часто ведут себя по принципу "после нас хоть потоп. Мы предлагаем дополнить Жилищный кодекс, применив такую же процедуру согласования, как при перепланировке квартиры", - рассказал РИА Новости соавтор инициативы, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Договорное право – Повышение квалификации

⚡Станьте экспертом в договорном праве, обучаясь на реальных кейсах от практикущих юристов из Ozon, Denuo, BGP Litigation, Verba Legal и НИУ ВШЭ

✨ На курсе вы:
» Подробно изучите все основные виды договоров
» Научитесь составлять договоры, которые нравятся клиентам
» Упор на практику: анализ условий договора на примере кейсов
» Неограниченный доступ к материалам курса и контакт с экспертами

🎓Программа:
» Основы договорного права
» Отдельные виды договоров
» Эффективная организации договорной работы

Скидка до конца недели!

Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️

Узнать больше

#реклама 16+
mosdigitals.ru
О рекламодателе

В Совфеде предложили пересчитать платежи ЖКХ из-за тёплой весны
https://www.kp.ru/online/news/6341956/

Весна в 2025 году стала особенно теплой в ряде городов. Жители некоторых регионов почти не пользовались отоплением. В связи с этим член комитета Совета Федерации по устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Голов выступил с предложением обязать ресурсоснабжающие организации и УК произвести перерасчет платежей ЖКХ.

Отопление подавалось в соответствии с обычным графиком. Однако, если оно было отключено в апреле, то в майских платежках это должно отразиться: сумма будет меньше. Сенатор, вместе с тем, посоветовал учесть формирование тарифов в условиях постоянно растущих цен на газ и другие виды топлива.

«Предлагаю обязать ресурсоснабжающие организации и управляющие компании произвести перерасчет платежей за отопление в регионах, где этой весной наблюдались аномально высокие температуры, но отопление продолжало подаваться по стандартному графику - граждане не должны оплачивать избыточное тепло, которое им фактически не требовалось», - заявил Олег Голов.

В Госдуме на этом фоне предложили ввести дополнительные критерии отключения отопления. Важно учитывать особенности тепловых сетей в разных регионах и погодные условия.

Хуснуллин отметил дефицит средств в сфере ЖКХ в России

22 апреля. /ТАСС/. Проблемы в жилищно-коммунальном хозяйстве накоплены десятилетиями, деньги на их решение есть, но их мало. Такое мнение выразил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе Всероссийского муниципального форума "Малая родина - сила России".

"Проблемы в жилищно-коммунальном хозяйстве накоплены десятилетиями. Коллеги, вы лучше меня понимаете, сколько там проблем, сколько денег нужно, и мы пытаемся эту проблему решить на федеральном уровне за счет федеральных денег, за счет инвестиционных, бюджетных кредитов. Эти деньги есть, но их очень мало. Поэтому нужно проделать системную работу", - сказал он на панельной сессии "Стратегии роста: эффективное управление территориями" в Национальном центре "Россия".

По слова Хуснуллина, затраты на сферу ЖКХ можно снизить на 20% за счет повышения качества работы и ряда других мер.

"На 20% можно снизить затраты на ЖКХ и сделать работу этой сферы более эффективной, даже не вкладывая денег, а за счет административного управления, повышения качества работы и еще ряда мер. Поэтому прошу обратить внимание на модернизацию коммунальной инфраструктуры, потому что при нынешней ситуации у нас в стране, возможно, лишь через год-два, в среднем, будет восстанавливаться примерно столько же, сколько будет ветшать", - сказал он.

Путин назвал несвоевременную индексацию тарифов ЖКХ ударом по карману граждан
https://rg.ru/2025/04/22/putin-nazval-nesvoevremennuiu-indeksaciiu-tarifov-zhkh-udarom-po-karmanu-grazhdan.html

Президент России Владимир Путин подчеркнул важность постепенной индексации тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, отметив, что резкие скачки негативно отражаются на финансовом положении граждан.

Этот вопрос он поднял на встрече с главами муниципальных образований. Путин указал на необходимость постепенного и своевременного повышения тарифов, чтобы избежать значительных финансовых нагрузок на население. Президент пояснил, что длительная задержка в индексации оборачивается неоправданным ударом по карману граждан. По его словам, тут надо действовать "потихонечку", иначе "потом все: до свидания". По словам главы государства, решение проблемы через длительное время становится практически невозможным без привлечения федеральных субсидий.

Путин также отметил, что средства, полученные от индексации, должны использоваться для улучшения жилищных условий россиян, включая расселение аварийного жилья.

Согласно прогнозу социально-экономического развития на 2025 год, с 1 июля планируется средняя индексация тарифов на коммунальные услуги на уровне 11,9%. Индексация будет учитывать прогнозируемый уровень инфляции, а также изменение цен и тарифов в сферах газоснабжения и электроэнергетики.

Порядок согласования перепланировок в Москве упростили
https://www.garant.ru/news/1810704/

Мэр столицы Сергей Собянин сообщил, что подписал соответствующее постановление. Согласно документу, сроки получения горожанами услуги по согласованию перепланировки сокращаются с 30 до 20 рабочих дней. Подать все необходимые для процедуры бумаги можно онлайн через портал mos.ru.

Кроме того, будет организовано межведомственное взаимодействие Мосжилинспекции с Росреестром для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости после оформления акта о завершенной перепланировке. Ранее заявитель должен был обращаться в Росреестр самостоятельно.

При этом список работ, согласование которых должно проходить в упрощенном формате, расширен.

Без разработки проекта (по эскизу) теперь можно:

● изменить конфигурцию или демонтировать подиумы, пундусы и ступени;
● заложить проектные проемы в несущих стенах.

В то же время упраздняется выдача результатов оказания услуги в бумажном виде, они также приходят пользователю в личный кабинет на портале.

Депутат ГД: закон о безналичных сделках с жильем могут принять до 2026 года

21 апреля. /ТАСС/. Закон, устанавливающий запрет на проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 млн рублей, могут принять до конца 2025 года. Об этом сообщила ТАСС зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Ранее Российский союз участников рынка недвижимости (объединяет компании "Самолет плюс" и "Этажи") предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичном рынке. Соответствующее письмо союз направил в начале марта в аппарат вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет. В аппарате вице-премьера и в Росфинмониторинге пообещали рассмотреть обращение.

"Сегодня я планирую отправить законопроект в экспертный совет фракции "Единая Россия". Далее нужно будет ждать одобрения еще месяц-полтора. Далее я его смогу внести, это будет примерно в конце июня. Теоретически законопроект могут принять до конца года", - рассказала ТАСС Разворотнева.

По ее словам, безналичные сделки - распространенная мировая практика. "Наличные расчеты в мировой практике становятся все более редкими. Во многих странах даже за коммунальные платежи нельзя заплатить налом. При этом верхний порог сделок мы оставляем на усмотрение правительства. В пояснительной записке сейчас указано, что рекомендуемый порог - это 1 млн рублей, все, что дороже этой суммы, мы не рекомендуем покупать за наличные", - объяснила Разворотнева.

Сопровождение ГИС ЖКХ, выгрузка расчетов

Сопровождение портала ГИС ЖКХ со специалистами💻

Размещаем информацию по управлению домами и вносим данные о состоянии расчетов📊

Загружаем бухгалтерскую отчетность и размещаем информацию об объеме, качестве коммунальных услуг💰
Отвечаем на запросы соцзащиты..
Вносим данные об оказываемых услугах и их периодичности

Составляем планирование и фиксацию работ✅

Оставьте заявку на сайте и мы оперативно свяжемся с вами!📞

Узнать больше

#реклама
set-r.ru
О рекламодателе

Коммунальное чудо: стоимость услуг ЖКХ официально снизилась на 70 рублей
https://www.mk.ru/economics/2025/04/17/kommunalnoe-chudo-stoimost-uslug-zhkkh-oficialno-snizilas-na-70-rubley.html

Средний чек за оплату коммунальных услуг в первом квартале 2025 года составил 4172 рубля. И по сравнению с аналогичным периодом 2024 года он оказался… ниже на 70 рублей! Информация аналитиков из разряда «очевидное – невероятное». Мы привыкли к тому, что коммуналка то и дело дорожает, а тут такой поворот.

Странным образом, эта информация появилась после заседания Госсовета, на котором и Владимир Путин, и министр финансов Антон Силуанов достаточно жестко «прошлись» по работе коммунальных служб.

Как видим, «ответка» не заставила себя долго ждать. Дескать, не все так и плохо, есть позитивные подвижки, вот, снижается оплата за коммунальные услуги!

Впрочем, особого коммунального чуда не произошло. Первый квартал года – это январь-февраль-март. В эти месяцы, как правило, лютая зима, короткий световой день (повышенное энергопотребление) и отопление в квартирах «на всю катушку».

Так вот, минувшую зиму в сильных морозах никак не упрекнешь, по этой причине квартиросъемщикам и удалось что-то сэкономить. А во всем остальном без изменений.

- Я бы с сомнением относился к такого рода исследованиям, - говорит председатель Жилищного союза, член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин. – Это даже хуже, чем средняя температура по больнице. Каким образом можно считать средний чек по коммуналке, это же не ужин в ресторане. Есть квартиры стоимостью по 2 миллиона рублей за квадратный метр, они платят за жилье по 120 тысяч рублей в месяц. Если в таких квартирах уменьшилась оплата на 70 рублей – это разве показательно?

Разные регионы, разный жилой фонд… Неизвестна методика такого подсчета. Люди, которые занимаются ЖКХ много лет, никогда не слышали про средний чек.

- А какие проблемы волнуют этих людей после заседания Госсовета?

- Владимир Путин призвал управляющие компании к прозрачности, к разработке четких стандартов по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Однако в УК до сих пор нет порядка в начислении за оказанные услуги. Они должны начисляться по показаниям индивидуальных приборов учета, а на самом деле превышают показания на сотни процентов.

В 2022 году был отменен лимит на расходование воды в многоквартирном доме в размере 5%. Теперь ее можно лить хоть по тысячи кубометров. Кто-то водой из-под крана торгует в бутылках, выдает ее за минеральную, кто-то огороды поливает. А за расход платят все жильцы не по своим счетчикам, а по общедомовому.

Такая ситуация во многих российских регионах. Мне пишут из Челябинска, Москвы, Подмосковья, Удмуртии, Перми… Местная власть защищает не права жителей, а интересы поставщиков ресурсов. Жилищная инспекция подчиняется губернатору или мэру города, жаловаться на произвол коммунальных служб некуда. Нет у нас федерального жилищного надзора, центра, куда можно было бы адресовать свои жалобы и предложения. Все спущено на места. Правительство говорит, что виноваты регионы, органы местного самоуправления. Мы это прекрасно знаем, только почему федеральная власть на это спокойна реагирует, не вмешивается в ситуацию?

Поэтому считаю, что и поручения президента страны исполнены не будут. Как их исполнить, если до 2030 года в России продлен мораторий на проверки ЖКХ? Каким образом привлечь к ответственности нерадивую управляющую компанию, если ее нельзя проверить?!

Если запрещен контроль, все остальные меры по наведению порядка и прозрачности – бесполезны.

Продажа премиальных апартаментов в Крыму с выгодой!

Премиальный комплекс в 30 метрах от собственного пляжа

✅ Комплекс — 4-х кратный победитель премии в сфере недвижимости URBAN AWORDS как самый привлекательный инвестиционный проект ЮФО

🏠 Комплекс можно:
- Сдавать посуточно через отельера международного класса и получать пассивный ежемесячный доход (при этом отдыхая в отпуске в собственном номере)
- Выгодно перепродать

⚡ О проекте:
- Первая береговая линия – всего в 30 метрах расположен собственный пляж
- На территории открытый и 2 круглогодичных бассейна
- Более 14,5 га впечатляющей территории: 4-этажный SPA-комплекс, амфитеатр, панорамный ресторан, медцентр, игровое пространство для детей, магазины и бутик
⚡Роскошные панорамные виды на потухший вулкан, море и виноградники

✅Получите цены и презентацию первыми:

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Риелтор Апрелев объяснил опасность покупки доли в квартире

В списках объявлений по продаже недвижимости часто можно увидеть так называемые доли — части одной квартиры, поделенные между разными собственниками. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал Общественной службе новостей (ОСН), в чем опасность таких сделок.

Одна из проблем — то, что долей не всегда оказывается целая комната, иногда это несколько квадратных метров, треть или половина жилой комнаты. Причем собственник доли имеет право находиться и проживать на своей площади, даже если это причиняет неудобства другим жильцам, поскольку в законодательстве этот вопрос никак качественно не урегулирован.

Также могут возникнуть сложности, связанные с оплатой коммунальных услуг. Точно определить, кто сколько тратит воды и электроэнергии невозможно, поэтому собственники вынуждены самостоятельно устанавливать порядок внесения платежей.

Риелтор предупредил, что новым владельцем доли в квартире может оказаться не самый добросовестный человек. По его словам, среди покупателей доли обычно встречаются два типа людей. Первый — это человек, у которого есть накопления, которых не хватает на покупку отдельной квартиры. Он приобретает долю (в идеала комнату) и может в ней прописаться, проживать или сдавать ее. Второй сценарий — это когда человек покупает долю и создает для других собственников проблемы, чтобы выкупить остальную часть квартиры за небольшие деньги.

Эксперт отметил, что российские законодатели стремятся к следующему этапу, устанавливая требование, согласно которому доля в квартире должна представлять отдельную комнату. Однако, по его мнению, законодатели не проявляют достаточной заинтересованности в изучении деталей и решении проблемы.

Нельзя сдавать выделенную в квартире комнату без согласия других сособственников
https://www.advgazeta.ru/novosti/nelzya-sdavat-vydelennuyu-v-kvartire-komnatu-bez-soglasiya-drugikh-sosobstvennikov/

Верховный Суд опубликовал Определение от 11 марта по делу № 1-КГ25-2-К3, в котором указал, что нельзя сдать комнату в квартире, находящейся в общей долевой собственности, нарушив право собственности другого лица.

Верховный Суд разъяснил, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, одним собственником без согласия другого нарушает право собственности последнего, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.

Одна из экспертов «АГ» указала, что при разделе имущества стоит либо делить имущество пообъектно, либо договариваться о компенсации, иначе – вечные суды о порядке пользования, о разделе оплаты, о выкупе. По мнению другого, ВС правильно отметил, что наличие различных вариантов юридической защиты своих интересов не означает, что отдельно выбранный истцом способ защиты является неверным. Третий отметил, что Верховный Суд наложил полный запрет на заключение любых сделок, дающих право на проживание третьим лицам, не являющимся членами семьи собственника, в квартире, находящейся в общей долевой собственности.

Срок переселения жильцов из аварийного дома предлагают ограничить тремя месяцами
https://www.garant.ru/news/1809836/

После того как первый собственник покидает непригодный к проживанию дом, будет всего несколько месяцев, чтобы переселить остальных. В Госдуму внесли законопроект № 894331-8 о поправках в ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если многоквартирный дом включен в перечень аварийных и подлежащих сносу или реконструкции, то после выселения из него первого собственника или нанимателя депутаты предлагают ввести трехмесячный срок. В течение этого времени должны быть переселены и все остальные жильцы данного дома.

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если его несущие конструкции разрушены, сильно повреждены или деформированы. Это значит, что существует реальная угроза обрушения или потери устойчивости всего дома.

Однако на практике, как отмечают разработчики в пояснительной записке, возникает другая проблема – переселение жителей из аварийных домов обычно происходит слишком долго. Часто бывает так, что первого жильца переселяют сразу после признания дома аварийным, а последний вынужден ожидать своей очереди несколько лет.

Президент – об обновлении систем жилищно-коммунального хозяйства

За последние шесть лет на его развитие только из федерального бюджета направлено более 600 миллиардов рублей. Модернизированы 3655 различных объектов инфраструктуры и более 10 тысяч километров сетей. По оценкам, на широкое обновление систем ЖКХ до 2030 года потребуется не менее 4,5 триллиона рублей – как бюджетных, так и частных инвестиций.

В Госдуму внесут проект об отмене повышающих коэффициентов при оплате ЖКХ

15 апр - РИА Новости. Депутаты Госдумы от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут в палату парламента законопроект, которым предлагается отменить повышающие коэффициенты при оплате жилищно-коммунальных услуг, документ имеется в распоряжении РИА Новости.

Соавтором проекта стали лидер партии, депутат Госдумы Сергей Миронов и глава думской комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская. Как сообщили агентству в пресс-службе партии, соответствующий законопроект будет внесен на рассмотрение Госдумы во вторник.

"Законопроектом предлагается исключить положение части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении повышающих коэффициентов к нормативу потребления воды при расчете платы за коммунальную услугу по водоснабжению для собственников помещений в многоквартирных домах", — сообщается в пояснительной записке к проекту.

Как рассказал РИА Новости Миронов, проектом предлагается раз и на всегда ликвидировать злоупотребления управляющих и ресурсоснабжающих коммунальных компаний, устанавливающих повышающие коэффициенты за потребление воды и тепла. По его словам, довольно часто многие россияне сталкиваются с весьма распространенной проблемой, когда из-за несовершенства законов, "а, по сути, из-за произвола коммунальщиков", им начинают выставлять повышенные счета за ЖКХ.

"Такое происходит, когда, например, у владельца квартиры истек срок эксплуатации водосчетчика. До тех пор, пока он его не заменит, ему придется платить за воду с учетом повышенного коэффициента, то есть за объем воды, который не был потреблен", – рассказал политик.

Миронов добавил, что аналогичная ситуация возникает, если граждане вовремя не прошли поверку счетчика, в этом случае оборудование считается неисправным, и людям тоже приходится платить больше, чем раньше.

"Как и в том случае, если установка прибора учета не представляется возможной. Бремя доказывать и объяснять, что счетчик невозможно поставить по техническим причинам, возлагается на владельцев квартиры, и в этом случае они снова попадают на повышающий коэффициент", – сказал лидер СРЗП.

‌Собственница судилась с ПАО «Т Плюс» из-за неполученных квитанций
https://gkhnews.ru/1503157-sobstvennicza-sudilas-s-pao-t-plyus-iz-za-nepoluchennyh-kvitanczij/

В ноябре 2023 г. жительница Республики Чувашия обратилась в ПАО «Т Плюс» с просьбой выдать квитанции на оплату ЖКУ за период с 01.10.2021, которые она по своему адресу почему-то не получает. 

В ответ ПАО «Т Плюс» сообщило: для получения квитанций нужно направить ему документ, подтверждающий право собственности/пользования квартирой или регистрацию в ней; платежные документы доставляются в срок до 10-го числа ежемесячно, но получать их можно и в электронном виде.

Женщина решила, что ПАО «Т Плюс» нарушает ее право как потребителя на получение запрашиваемой информации об оказываемых услугах (квитанций), и подала иск в суд.

В исковом заявлении просила:
— признать ПАО «Т Плюс» нарушившим права потребителя, а его действия по непредоставлению квитанций незаконными;
— обязать ответчика предоставить запрашиваемые квитанции и взыскать с него компенсацию морального вреда — 100 000 рублей, «потребительский» штраф.

Суд первой инстанции в иске отказал: «характер запрошенной истцом у ответчика информации не отвечает положениям закона, а потому не свидетельствует о нарушении ПАО «Т Плюс» его прав на информацию».

В апелляционном суде истица пояснила: с 01.07.2024 начала получать квитанции в офисе компании, но платежные документы за период с 01.10.2021 по 30.06.2024 ей все равно нужны, чтобы проверить обоснованность начислений. В спорный период квитанции по своему адресу она не получала.

ПАО «Т Плюс» указывало: квитанции истице доставлял и опускал в почтовый ящик курьер, чему есть подтверждение в виде фотографий.

Апелляционный суд к доказательствам ответчика отнесся скептически, так как наличие договора на курьерскую доставку и невнятные фотографии почтовых ящиков от курьеров (без привязки к конкретным адресам) не подтверждают ежемесячную доставку квитанций истице.

Также ПАО «Т Плюс» ставит предоставление запрашиваемых квитанций в зависимость от предоставления документов на квартиру, хотя «законом предусмотрена императивная обязанность исполнителя предоставлять информацию потребителю услуг по его требованию без какого-либо встречного исполнения». При этом ответчик не отрицает, что на имя истицы открыт лицевой счет и она является потребителем соответствующих услуг.

Приходя к выводу о нарушении прав истицы, апелляционный суд обязал ПАО «Т Плюс» предоставить ей квитанции за спорный период, а также взыскал компенсацию морального вреда — 1000 рублей и штраф — 500 рублей (определение Верховного Суда Чувашской Республики по делу № 33–538/2025).

Россиянам рассказали, куда жаловаться на переполненную мусорку во дворе

Россияне могут подать жалобы на переполненные мусорные контейнеры и баки во дворах в управляющую компанию через «Госуслуги.Дом» или в Роспотребнадзор. Об этом 14 апреля рассказал эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Эксперт указал, что для решения проблемы достаточно сфотографировать нарушение.

«Что делать, если контейнеры переполнены? Фотографируйте и отправляйте жалобы в управляющую компанию через «Госуслуги.Дом» или Роспотребнадзор», — сказал он в разговоре с NEWS.ru.

По словам Бондаря, если жильцу необходимо вывезти что-то крупное или опасное, следует обратиться в свою УК.

Новак поручил проработать источники финансирования для мер поддержки ЖКХ

10 апреля. /ТАСС/. Вице-премьер РФ Александр Новак поручил федеральным органам исполнительной власти проработать предложения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства по мерам поддержки отраслей ЖКХ, теплоснабжения и водоотведения. Об этом говорится в сообщении, опубликованном в Telegram-канале правительства.

"Минэкономразвития и Минфину поручено предложить источники финансирования для их оперативного применения и оценить последствия конкретных мер для федеральных и региональных бюджетов", - говорится в сообщении кабмина.

Минэкономразвития и Минфину поручено продолжать постоянный мониторинг ситуации на системообразующих предприятиях отрасли ЖКХ, чтобы в случае необходимости оперативно принимать необходимые антикризисные меры.

Куда вложить деньги: в недвижимость или майнинг?

Рассмотрим два варианта инвестирования 12 млн ₽:
🗒 Недвижимость
— Покупка 2-комнатной квартиры за 12 млн ₽.
— Аренда: до 80 000 ₽/мес.
— Окупаемость: от 12,5 лет (без ремонта).
🗒 Майнинг
— 34 ASIC-майнера Antminer T21 (353 000 ₽/шт).
— Один майнер приносит 13 180 ₽ / мес
— 34 единицы оборудования = 448 128 ₽ в месяц
— Окупаемость всего 2 года.
Что выгоднее?
✅ Майнинг окупается в 6 раз быстрее, доходность в 5 раз выше. С 1 ноября легален в РФ, что делает его еще привлекательнее для инвесторов.
За последние 1,5 года более 1200 клиентов Intelion получили 68,74% годовых на майнинге – против 7–10% в недвижимости.
Низкий порог входа: от 400 000 ₽.
Забирайте понятный гайд «Как начать майнить?» в боте и узнайте больше!

Узнать больше

#реклама
О рекламодателе

Какая техническая документация на МКД не подлежит передаче новой УК?
https://www.advgazeta.ru/novosti/kakaya-tekhnicheskaya-dokumentatsiya-na-mkd-ne-podlezhit-peredache-novoy-uk/

1 апреля Верховный Суд вынес Определение № 304-ЭС24-21975 по делу № А70-5411/2023, в котором пояснил, какая техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы не подлежат передаче от прежней управляющей компании к новой.

ВС указал, что необходимо принимать во внимание объективную невозможность передачи ряда истребуемых документов, в частности тех, которые не подлежат хранению и передаче и не включаются собственниками помещений в состав документов, связанных с управлением МКД.

Одна из экспертов «АГ» указала, что при обращении в суд с требованиями о передаче документации МКД в предмет доказывания со стороны истца должны входить обстоятельства, подтверждающие необходимость запрашиваемых документов и их наличие у ответчика с учетом конкретных обстоятельств дела, не опираясь лишь на презумпцию их наличия. Другая заметила, что зачастую на практике новые управляющие организации при направлении запросов о передаче документации копируют положения Правил № 491, № 170 и указывают весь перечень документов.

⚖️ Владельцы апартаментов отстояли право на соблюдение тишины и покоя
https://www.garant.ru/news/1808464/

Владелец трансформаторной подстанции (КТП) безуспешно пытался оспорить "санитарное" предписание о прекращении нарушений санитарных норм по шуму, обеспечении нормируемых уровней звука (шума) от работающей КТП с применением шумопонижающих мер. А в идеале – о переносе КТП в другое место (Постановление Двадцать первого ААС от 4 марта 2025 г. № 21АП-9743/24).

Предписание было выдано после санитарной проверки, проведенной по жалобам на шум от жителей апартаментов, в ходе которой были проведены замеры шумов в жилой комнате апартаментов и установлено, что они превышали нормируемые значения.

Оспаривая предписание, владелец подстанции указал на следующие факты:

● во-первых, санитарный врач в спорном предписании ссылается на нарушение предельно допустимых уровней звука для источников постоянного шума до 45 дБА в дневное время и до 35 дБА в ночное время, которые установлены в составе санитарно-эпидемиологических требований к жилым комнатам общежитий и номеров гостиниц (п. 6 таблицы 5.35 СанПиН 1.2.3685-21). Между тем апартаменты не являются ни жилыми помещениями, ни общежитиями, ни гостиницами. Указанный СанПиН расширительному толкованию не подлежит. Следовательно, нормируемого уровня шума для апартаментов не установлено, а спорным предписанием к заявителю предъявлены требования, не предусмотренные законодательством;
● во-вторых, санитарный врач неправильно замерял шум – протокол измерения шума и экспертное заключение по гигиенической оценке результатов лабораторных исследований, испытаний составлены без замеров фонового шума, а также без отключения подстанции от питания. Значит это исследование нельзя признать достоверным. К тому же владелец подстанции понятия не имел, что санитарное ведомство будет измерять уровень шума.

Однако суды отвергли эти доводы:

● апартаменты, действительно, формально не относятся ни к гостиницам, ни к общежитиям, а уж тем более – к жилым помещениям. И жилищное законодательство не предусматривает такого понятия как апартаменты. Данный вид недвижимого имущества представляет собой нежилые помещения – места временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания, такие как гостиницы;
● однако назначение помещения как нежилого само по себе не является обстоятельством, исключающим возможность использования этого помещения для временного проживания людей и исключающим применение норм уровней звука (шума), установленных для жилых помещений СанПиН 1.2.3685-21;
● но при этом спорное здание, как следует из материалов дела, является рекреационным комплексом с помещениями для отдыха, в котором размещены апартаменты, и расположено на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования "гостиничное обслуживание". Поэтому требования СанПиН 1.2.3685-21 применимы к заявителю при эксплуатации им своего оборудования в части шума, распространяемого работой трансформаторной подстанции, – так как несоблюдение установленных нормативных санитарных требований оказывает негативное воздействие на здоровье проживающих в апартаментах людей;
● что касается претензий к замерам шума, то уведомление владельца подстанции о проведении измерений в данном случае законодательством не предусмотрено, присутствие его представителя не является обязательным. К тому же заявителем не отрицается, что возле помещения для отдыха иных источников шума не расположено, а поэтому проведение измерений без замера естественного фонового шума и отключения КТП от питания не влияет на достоверность проведенного исследования и не может быть признано нарушением. Данные обстоятельства не являются основанием для признания результатов экспертизы недостоверными. Наконец, сам факт превышения допустимого уровня шума для жилых помещений гостиниц заявитель ранее не оспаривал, а занимал позицию, что санитарные требования к эксплуатации электроустановок и уровню шума нормативно не установлены, равно как и к помещениям апартаментов.

⚖️ Что нельзя делать собственнику со стенами в своей квартире

С недавнего времени фраза «мой дом — моя крепость» обросла большим числом исключений — и все это с легкой руки Верховного суда РФ.

С недавнего времени фраза «мой дом — моя крепость» обросла большим числом исключений — и все это с легкой руки Верховного суда РФ.

🔻Итак, что теперь собственнику нельзя делать со стенами в своей квартире

1) устанавливать блок кондиционера на внешней стене дома, т. к. это является одной из форм использования общедомового имущества (определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2);

2) расширять оконные проемы (обустраивая, например, панорамное остекление в своей квартире), т. к. это влечет уменьшение площади общедомового имущества (определение ВС РФ № 5-КГ24-47-К2);

3) объединять лоджию или балкон с жилой комнатой, демонтируя часть фасадной стены, т. к. здесь также уменьшается площадь общего имущества дома (определение ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).

Во всех указанных случаях, по мнению Верховного суда РФ, владелец квартиры должен получить согласие остальных собственников помещений дома в форме решения общего собрания:

● для использования общедомового имущества (установки кондиционера, видеокамеры и пр.) требуется набрать более 50% голосов участвующих в собрании,
● а для одобрения уменьшения площади общедомового имущества (в результате расширения оконного проема, объединения лоджии/балкона с комнатой и т.п.) необходимо получить согласие всех собственников помещений дома (100%) (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, без согласия собственников нельзя затрагивать стены, относящиеся к общему имуществу дома — это:

● несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения (ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

На модернизацию инфраструктуры ЖКХ до 2030 года предусмотрели 4,5 трлн рублей

9 апреля. /ТАСС/. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что на модернизацию инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года из бюджетных и внебюджетных источников предусмотрено финансирование в размере 4,5 трлн рублей. Такие цифры он привел на встрече с председателем совета директоров ООО "Группа Полипластик" Львом Гориловским. Мишустин также напомнил, что на это нацелен новый национальный проект "Инфраструктура для жизни", предполагающий серьезное обновление практически всех инженерных систем, сетей по всей стране.

"До 2030 года запланированные источники финансирования насчитывают 4,5 трлн рублей. Это внебюджет и бюджет для модернизации инфраструктуры ЖКХ. Мне кажется, что федеральная программа, которая на сегодняшний день работает, будет хорошим подспорьем для частного бизнеса", - сказал премьер, отметив, что рад участию в работе по модернизации сетей КХ таких компаний, как "Группа Полипластик".

Мишустин сделал акцент на том, что у людей должна быть возможность как можно быстрее начать пользоваться современной инженерной инфраструктурой. "Здесь мы подготовили очень большое количество инструментов. По поручению президента работают целые программы, которые помогают ускорять и расширять производство необходимых элементов для создания инфраструктуры для жизни в городах и селах. Это "Фабрика проектного финансирования", это Фонд развития промышленности, это льготное субсидирование кредитов, казначейские инфраструктурные кредиты и облигации, это такой механизм, как промышленная ипотека", - перечислил глава правительства, подчеркнув, что все это элементы, которые должны помогать в первую очередь тем, кто занимается производством, расширяет программы, чтобы это было удобно.

❓Что входит в квартплату, как рассчитываются платежи и как расшифровать аббревиатуры в платёжке, рассказываем в карточках.

А как сэкономить на оплате ЖКУ, читайте в нашем посте.

#объясняемрф
#жилищныйвопрос

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

⚖️ ‌Верховный Суд РФ рассмотрел еще один спор о передаче технической документации на МКД
https://gkhnews.ru/1503090-o-peredache-tehnicheskoi-dokumentaczii/

Это был спор из Тюменской области: ООО «УК «Дом с добром» хотело получить документы от ООО УК «Мостъ», так как новую компанию не устраивала полнота переданных документов.

Суды трех инстанций единогласно поддержали истца, обязали прошлую компанию передать документацию, а на случай задержки прописали судебную неустойку — 50 тысяч рублей ежемесячно. Обоснование классическое:
«отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче, так как в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица».

Верховный Суд РФ прислушался к доводам старой УК и направил спор на новое рассмотрение, так как нижестоящие суды кое-что не учли (определение Верховного Суда РФ № 304-ЭС24–21975 от 1 апреля 2025 года по делу № А70–5411/2023).

— Часть документов уже была передана по акту. Суды отклонили этот довод старой УК, так как у новой компании остались претензии к полноте документов. Однако суды не сопоставили перечень документов, переданных по акту, с документами, указанными в иске. Другими словами, непонятно, почему акт передачи полностью проигнорирован.

— По копии градостроительного плана земельного участка: дом введен в эксплуатацию в 2004 г., и этот документ не требовался до установления Правительством РФ формы этого плана (утверждена постановлением от 29 декабря 2005 г. № 840). 

— Часть истребуемых документов (заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, акты на скрытые работы и т. п.) относятся к исполнительной документации, обязанность по ведению и хранению которой в силу ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ возложена на застройщика, в связи с ликвидацией которого запросить эту документацию не представляется возможным.

— Остальные истребуемые документы, по утверждению ответчика, не включены в перечень технической документации, подлежащей хранению и передаче, собственники не принимали решения о включении их в состав документов, связанных с управлением домом. Однако суды не привели нормативного обоснования по каждому из документов, которые обязали передать (список на 60 пунктов).

Еще Верховный Суд РФ зачем-то проехался по документам, которые нижестоящие суды и не обязывали передавать ответчика.

— Документы по установлению сервитута: они могут быть переданы только при наличии сервитута, а его в рассматриваемом случае не устанавливалось.
— Договоры об использовании общего имущества: так как решений общего собрания об использовании общего имущества не принималось, то договоры не заключались, передавать нечего. 
— Паспорт котельной не может быть передан ввиду отсутствия в доме котельной. 

Это все логично, но ведь в списке на 60 документов этих позиций нет. Они лишь вскользь упоминаются в мотивировочной части, где суд цитирует нормативку, касающуюся передачи документов. 
Поэтому в этой части упрек нижестоящим судам представляется необоснованным.

Спор уборщицы и УК об установлении трудовых отношений и выплате зарплаты
https://gkhnews.ru/1503080-spor-uborshhiczy-i-uk-ob-ustanovlenii-trudovyh-otnoshenii/

В Республике Башкортостан уборщица МКД судилась с УК, чтобы установить факт трудовых отношений, получить соответствующую запись в трудовой книжке, невыплаченную зарплату — 131 637 рублей и компенсацию морального вреда — 30 000 рублей.

Причина конфликта: 30.09.2021 истица по собственному желанию уволилась из банкротящегося ООО «ТЖХ» («с целью трудоустройства в переименованную организацию»). И пока решался вопрос с работодателем, продолжала добросовестно убирать вверенные ей ранее лестничные клетки. Однако заключения нового трудового договора женщина так и не дождалась.

Как выяснили суды, после банкротства ООО «ТЖХ» дом был передан в управление ООО УК «Ленинский», которое трудовой договор с истицей не заключило. А в ходе рассмотрения дела указало, что в его штатном расписании отсутствует должность «уборщик производственных и служебных помещений». 

Однако суды двух инстанций все равно пришли к выводу: между истицей и ООО УК «Ленинский» сложились трудовые отношения.

«При разрешении споров работников, с которыми не оформлен трудовой договор в письменной форме, судам, исходя из положений ст. 2, 67 Трудового кодекса РФ, необходимо иметь в виду, что если такой работник приступил к работе и выполняет ее с ведома или по поручению работодателя или его представителя и в интересах работодателя, под его контролем и управлением, наличие трудового правоотношения презюмируется и трудовой договор считается заключенным».

И истице удалось доказать фактическое выполнение работ. Сама она представила суду расписки от жильцов МКД о проведении влажной уборки подъездов с октября 2021 г. по июль 2022 г. Некоторые жильцы в качестве свидетелей пояснили суду: у уборщицы есть бытовка, где она набирает воду и хранит инвентарь, в подъездах чисто, от новой УК никто убираться не приходит.

Таким образом:
— с 01.10.2021 истица осуществляла трудовую деятельность в интересах ООО УК «Ленинский»;
— у нее определено рабочее место, к подъездам и инвентарю имелся доступ;
— должность уборщика подъездов соответствует производственной деятельности УО, следовательно, истица «подчинялась установленному режиму труда и работала под контролем и руководством работодателя — ООО УК «Ленинский»;
— не доказано, что истица выполняла уборку в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта.

В итоге суды решили, что именно ООО УК «Ленинский» обязано внести в трудовую книжку истицы запись о приеме на работу в должности «уборщик производственных и служебных помещений» с 01.10.2021, выплатить заявленный размер зарплаты и компенсацию морального вреда в 20 000 рублей (определение Верховного Суда Республики Башкортостан по делу № 33–18766/2024).

‌УО обязала собственника демонтировать навес и часть перил у запасного выхода из помещения
https://gkhnews.ru/1503042-spor-o-demontazhe-peril-i-navesa-u-zapasnogo-vyhoda-iz-pomeshheniya/

В 2008 г. житель Владимирской области перевел жилое помещение в нежилое и подготовил его к открытию магазина непродовольственных товаров. На то у него был проект переустройства и перепланировки, который предусматривал еще и наличие металлической лестницы у запасного выхода. Однако лестницей собственник не ограничился — оборудовал ее перилами и установил над выходом навес. 

Другим собственникам и УО это не понравилось: конструкции крепятся к фасаду МКД и не соответствуют проекту, а зимой навес не очищается от снега и наледи. Но на претензию УО собственник не отреагировал — навес с перилами не демонтировал, разрешительную документацию на их установку с использованием общего имущества не предоставил. Конфликт пришлось разрешать в суде.

Суд первой инстанции решил, что спорные конструкции должны остаться на месте.
Ссылаясь на нормативно-правовые акты, действовавшие в 2008 г., указал: установка перил и навеса над пожарным выходом обеспечивает безопасность посетителей магазина. Навес защищает от упавших с окон предметов, снега и дождя, предотвращает обледенение запасного выхода. Перила придают пожарному (эвакуационному) выходу дополнительную безопасность и предупреждают травматизм в случае ЧС. 

«Необходимость обустройства эвакуационного (запасного) выхода из помещения магазина вызвана прежде всего противопожарными требованиями. Устройство навеса над входом в нежилое помещение, по сути, не является использованием общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает именно безопасность граждан при эвакуации в чрезвычайных ситуациях».

Апелляционный суд решил иначе.
Представитель ГУ МЧС России по Владимирской области пояснил, что запасной выход из помещения ответчика «рассматривается как аварийный, так как не отвечает требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам».

На реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД, влекущие уменьшение размера общего имущества, требуется согласие всех собственников дома. Ответчик не может единолично, без согласия других сособственников, пользоваться общим имуществом МКД (с учетом положений ч. 1–3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Тот факт, что в настоящее время навес оборудован системой снегозадержания, ситуацию не меняет. Срок для обращения в суд УО не пропустила, так как «исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ)».

С учетом всех обстоятельств суд обязал собственника демонтировать навес над запасным выходом из нежилого помещения и часть лестничного ограждения, примыкающего к стене МКД, взыскал с него судебную неустойку — 400 рублей за каждый день неисполнения вынесенного решения, начиная с 31-го дня после его вступления в законную силу.

Отстоять перила и навес в следующей инстанции собственнику не удалось.
Второй КСОЮ оставил решение апелляционного суда без изменений (определение по делу № 88–23694/2024).

Канал арбитражного управляющего и предпринимателя

⚡ Руководитель юридической компании, арбитражный управляющий, 8 лет в БФЛ. Завершил 850+ дел. Сотрудничаю с юристами, фирмами, адвокатами. Рассказываю про бизнес, продажи, маркетинг

🎓 Делюсь своим опытом и секретами своей специальности, а также разбираю отдельно сферу продаж и маркетинга!

Подписаться

#реклама
О рекламодателе

Жилец МКД пытался оспорить предписания о замене/диагностировании газовой плиты
https://gkhnews.ru/1503032-osparivanie-predpisaniya-o-zamene-diagnostirovanii-gazovoi-plity/

Житель Архангельской области судился с ООО «КОМГАЗ», так как не согласился с предписаниями о замене внутриквартирного газового оборудования или проведении диагностирования в связи с истечением срока службы.

Позиция ООО «КОМГАЗ»: по результатам проверки ВКГО выяснилось, что у газовой плиты 2013 года выпуска истек семилетний срок службы. Выдавая предписания сначала в январе, а потом и в апреле 2024 г. ответчик руководствовался п. 10 Правил пользования газом № 410. Права истца не нарушены, так как предписания выдавались не ему, а собственникам квартиры — членам его семьи.

Позиция истца:
— предписания незаконны, так как газовое оборудование исправно, недостатки в его работе не выявлены;
— согласно Правилам № 410, техобслуживание ВКГО предусматривает проверку технического состояния газового оборудования, но не включает в себя проверку его документации на предмет определения срока службы;
— в гарантийном талоне на газовую плиту указан «срок службы — 7 лет», но «срок службы» и «срок эксплуатации» — разные понятия;
— в Правилах № 410 нет такого основания для выдачи предписания о замене газового оборудования, как «истечение срока службы»;
— с платным техническим диагностированием плиты не согласен, «поскольку основание для его проведения — истекший срок службы — не основано на законе».

Суды трех инстанций в иске отказали (определение Третьего КСОЮ по делу № 88–4550/2025).
Ответчик, имея на то необходимые полномочия, действовал согласно положениям Правил № 410. Предписания выданы иным лицам. На истца, не являющегося собственником квартиры, где расположено проверенное газовое оборудование, «безусловной обязанности по замене вышеуказанной газовой плиты не возлагают, носят информационный характер, направлены на обеспечение безопасной эксплуатации газового оборудования в многоквартирном доме».

Как защитить зарплату от приставов?

3 способа, которые помогут сохранить зарплату.

- Написать заявление о сохранении прожиточного минимума.

Напишите заявление в свободной форме и отнесите его в канцелярию ФССП. После этого будут оставлять региональный прожиточный минимум.

- Составление с супругой(ой) алиментного соглашения до 70% и его заверение у нотариуса.

Данный способ подойдет должникам у которых есть дети и супруг. Разводиться для этого не нужно.

- Замена зарплатной карты на карту родственника или друга.

Закон позволяет получать зарплату на любую карту. Обартитесь с письменным заявлением к работадателю.

Если у вас проблемы с долгами, то подписывайтесь на мой чат и записывайтесь на консультацию, где разберем вашу ситуацию и предложим 2 - 3 варианта выхода из сложной ситуации.

Подписаться

#реклама
О рекламодателе

Мошенники начали использовать схему с несуществующими долгами за ЖКХ. Злоумышленники предлагают оплатить их по поддельным QR-кодам.

Они раскладывают в почтовые ящики квитанции с задолженностью по платежам, в которых указан поддельный QR-код для оплаты. Если оплатить, то деньги поступят на счет мошенников, сообщил ТАСС со ссылкой на МВД. Кроме того, QR-код может вести на фишинговую ссылку, при переходе по ней аферист получает доступ к персональным данным.

МВД советует перепроверять документ, например, с ранее поступавшими квитанциями, обратиться в домовой чат за помощью или в свою управляющую компанию.

🌐 Подписаться на URA.RU

Законопроект о запрете «резиновых квартир» планируют доработать

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планирует внести поправки ко второму чтению в законопроект, предусматривающий запрет регистрации в квартирах, если на каждого зарегистрированного приходится меньше учетной нормы жилья, что позволит запретить «резиновые квартиры». Об этом 4 апреля заявил депутат **Александр Якубовский**, передает РИА Новости.

По словам Якубовского, Госдума планирует законодательно обеспечить запрет так называемых «резиновых квартир», в которых регистрируют сотни нелегальных мигрантов.

«Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планирует внести поправки ко второму чтению в законопроект, которые запретят регистрацию в квартирах, если на каждого зарегистрированного приходится меньше учетной нормы жилой площади. Исключения составят родственники», — сказал он.

Якубовский уточнил, что норму жилой площади устанавливают регионы самостоятельно. Она колеблется от восьми до 15 квадратных метров.

Куда вложить деньги: в недвижимость или майнинг?

Рассмотрим два варианта инвестирования 12 млн ₽:
🗒 Недвижимость
— Покупка 2-комнатной квартиры за 12 млн ₽.
— Аренда: до 80 000 ₽/мес.
— Окупаемость: от 12,5 лет (без ремонта).
🗒 Майнинг
— 34 ASIC-майнера Antminer T21 (353 000 ₽/шт).
— Один майнер приносит 13 180 ₽ / мес
— 34 единицы оборудования = 448 128 ₽ в месяц
— Окупаемость всего 2 года.
Что выгоднее?
✅ Майнинг окупается в 6 раз быстрее, доходность в 5 раз выше. С 1 ноября легален в РФ, что делает его еще привлекательнее для инвесторов.
За последние 1,5 года более 1200 клиентов Intelion получили 68,74% годовых на майнинге – против 7–10% в недвижимости.
Низкий порог входа: от 400 000 ₽.
Забирайте понятный гайд «Как начать майнить?» в боте и узнайте больше!

Узнать больше

#реклама
О рекламодателе

УК не ответила на обращение в ГИС ЖКХ: ответственность
https://gkhnews.ru/13093-uk-ne-otvetila-na-obrashhenie-v-gis-zhkh-otvetsvennost/

Собственники все чаще пишут жалобы в управляющую компанию через ГИС ЖКХ, однако не всегда получают ответы. За такое нарушение управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности.

✅ За ненадлежащее реагирование на обращения граждан УК получила административный штраф в 150 000 рублей

Минчистоты Московской области привлекло УК к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ и оштрафовало на 150 000 рублей. Причина: ненадлежащее реагирование на обращения граждан в ГИС ЖКХ. И это при том, что ранее УК уже получала предостережение по вопросу усиления контроля за отработкой и своевременным направлением ответов на поступающие от жильцов обращения.

Обращаясь в суд, УК ссылалась на малозначительность правонарушения, просила заменить штраф на предупреждение. Однако суд первой инстанции не усмотрел для этого оснований и в иске отказал. При этом указал, что УК пропустила десятидневный срок для оспаривания постановления о привлечении к административной ответственности (ст. 30.3 КоАП РФ).

Апелляционный суд отметил: на момент совершения административного правонарушения УК являлась малым предприятием, что подтверждает выписка из Реестра МСП. И с учетом положений ст. 4.1.2 КоАП РФ могла рассчитывать на назначение штрафа в размере от 75 000 до 125 000 рублей. Однако оснований для удовлетворения апелляционной жалобы всё равно нет, так как УК действительно запоздала с обращением в суд. Получив копию оспариваемого постановления 27.05.2024, она подала иск 04.07.2024. При этом не привела ни одной уважительной причины для пропуска процессуального срока (дело № А41–58950/24).

✅ Суды не сразу разобрались с квалификацией правонарушения в отношении директора УК

Директора управляющей компании из Иркутской области привлекли к ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ («Неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ»). Наказание – штраф 15000 рублей.

Управляющая компания в 10-дневный срок не ответила на обращение жильцов, направленное через ГИС ЖКХ. Это нарушает:
- п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 о сроке ответа на запрос;
- раздел 10 Состава размещения информации в ГИС ЖКХ (Приказ Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр) об обязанности управляющей организации размещать в системе обращения и ответы на них в установленные законодательством сроки.

Кассационная инстанция не согласилась с квалификацией нарушения и указала:

● Обращения граждан могут быть связаны как с выполнением управляющей организацией лицензионных требований, так и с соблюдением последней других требований по управлению МКД. Для таких обращений установлены различные порядок и сроки рассмотрения;
● Из протокола следует, что в вину вменяется непредоставление ответа как такового на обращение граждан управляющей организацией по п. 36 Правил № 416, что не предусмотрено диспозицией статьи 13.19.2 КоАП РФ.
● К ответственности надо было привлекать по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП – «нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

В итоге суд признал незаконным привлечение к ответственности и прекратил производство по делу об административном правонарушении (постановление Восьмого КСОЮ по делу № 16–3919/2021).

Что изменилось в порядке рассмотрения обращений граждан
https://gkhnews.ru/1502937-ne-s-elektronki/

30 марта вступили в силу изменения в закон № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ». Они касаются электронных обращений. 

Что изменилось

Раньше можно было обращаться устно, письменно и электронно, в том числе с помощью Госуслуг. Для электронных обращений зачастую использовались обычные электронные почты.
Теперь такие обращения не подлежат рассмотрению.

Электронные обращения могут быть поданы через портал Госуслуг или официальный сайт органа власти, если там обеспечена идентификация и (или) аутентификация заявителя. 

Что не изменилось

По устным и обычным письменным обращениям ничего не меняется. 

При этом по-прежнему в обращении можно указать свою электронку, чтобы получить ответ именно на нее.

Нормы про электронные обращения не касаются органов, осуществляющих оперативно-разыскную деятельность или обеспечение безопасности РФ, они вас сами вычислят.

Также изменения не очень актуальны для жалоб в жилищные инспекции и другие контролирующие органы, поскольку закон о госконтроле и раньше предусматривал необходимость установления личности заявителя.

Когда вспомнить про эти изменения

На прокуратуру закон о госконтроле не распространялся, поэтому для электронных жалоб в этот надзорный орган лучше пользоваться интернет-приемной на портале прокуратуры, предварительно авторизовавшись. 

Изменения в порядке рассмотрения заявлений граждан актуальны и для обращения в органы местного самоуправления.

В связи с чем понадобились такие изменения

Законопроект был обоснован тем, что не все заявители действуют добросовестно, а спам-рассылки направлены совсем не на защиту прав отправителя.

Изначально планировалось прописать, что для получения ответа в электронном обращении надо указать электронный адрес, доменное имя которого находится в российской национальной доменной зоне. Но в окончательном виде текст полностью переписали, четко ограничив способы направления электронных обращений.

Всё о воде и водных ресурсах России на крупнейшем форуме в Москве

С 8 по 10 апреля 2025 в ЦВК «Экспоцентр» состоится Всероссийский водный конгресс и выставка VODEXPO. 

✅ Бесплатная регистрация

🔵 Участие первых лиц министерств, ведомств, крупнейших водопользователей России и госкорпораций.

🔵 250 докладов об актуальных проблемах и решениях в области водного хозяйства. Гос. программы защиты рек и озёр страны, ESG, IoT-решения, цифровизация ВКХ, научные разработки в сфере очистки и транспортировки воды.

🔵 Выставка с уникальным оборудованием, технологиями и инновационными решениями для промышленного и бытового использования воды.
  
🔵 83 субъекта РФ, делегации из стран БРИКС, ЕАЭС и СНГ. Ключевые страны-партнёры: Белоруссия, Казахстан, Узбекистан, Китай, Турция, Иран, Индия, КНДР.

Зарегистрируйтесь прямо сейчас

Организатор РАВВ

Таунхаусы бизнес-класса на берегу Черного моря в Крыму

Коттеджный посёлок с итальянским характером на берегу Чёрного моря в Крыму, в Лазурном - живописном посёлке между Ялтой и Алуштой
✅ 200 метров до моря и пляжа
✅ Живописные виды на море и горы
✅ Бассейн, кинотеатр, аллеи, кафе с террасой
✅ Все коммуникации

Получите планировки и цены на сайте:

Перейти на сайт

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Суд взыскал с семьи 16 тыс руб за зловонную тумбу в общем коридоре

31 мар — РАПСИ. Суд в Омске взыскал с супружеской пары 16 тысяч рублей судебных расходов в пользу соседки за отказ убрать обувную тумбу из общего коридора, которая мешала проходу и вызывала у истицы аллергию из-за запаха, сообщили РАПСИ в пресс-службе Главного управления Федеральной службы судебных приставов (ГУ ФССП) РФ по Омской области.

«В многоквартирном доме в Омске между соседями по лестничной клетке возник конфликт, предметом которого стало общее пространство между их квартирами, расположенными напротив. В общем тамбуре соседи установили тумбу для обуви, которая стала препятствием для прохода другой соседке, проживающей напротив», — поделились в ведомстве.

Судом установлено, что тумба, размещенная одной из семей, мешала проходу соседки и вызывала у нее проблемы со здоровьем. По ее словам, у нее появилась аллергия, чихания и расстройство психики, после чего она обращалась за медицинской помощью. От обращений к соседям и в ТСЖ результата не было, поэтому она обратилась в суд. В иске она потребовала от соседей убрать тумбу и взыскать с них судебные расходы — 16 тысяч рублей, отметили в ГУ ФССП РФ по Омской области.

«Суд удовлетворил заявление истицы, постановив обязать супругов устранить препятствие в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и взыскать судебные расходы», — упомянули в ведомстве. Там же добавили, что соседи так и не выполнили обязательств. По итогам судебные приставы вынесли в отношении них постановление о взыскании исполнительского сбора суммой в 5 тысяч рублей и об аресте денежных средств на расчетных счетах.

В результате ответчики убрали тумбу из тамбура и оплатили судебные расходы. После выездной проверки приставы подтвердили исполнение решения суда и закрыли исполнительное производство, указали в ГУ ФССП РФ по Омской области.

Компенсация морального вреда за отсутствие графы для показаний ИПУ в квитанции
https://gkhnews.ru/1502884-kompensacziya-moralnogo-vreda-za-otsutstvie-grafy-dlya-pokazanij-ipu-v-kvitanczii/

Жительница Екатеринбурга решила, что УО и расчетный центр должны выплатить ей компенсацию морального вреда в 105 000 рублей. А всё потому, что в квитанциях за март, август и сентябрь 2023 г. не было полей для внесения показаний ИПУ электроэнергии. 

Обращаясь в суд, женщина указала: из-за таких квитанций не могла платить за свет в установленный законом срок. Действия ответчиков «являются недобросовестными и умышленными, направлены на искусственное формирование задолженности за электроэнергию». Истица вынуждена была изыскать денежные средства, чтобы оплатить коммунальную услугу сразу за два (март — апрель 2023 г.) и три месяца (август — октябрь 2023 г.). Все это привело к переживаниям и обострению хронических заболеваний.

Однако суды трех инстанций не усмотрели оснований для взыскания с УО и расчетного центра компенсации морального вреда (определение Седьмого КСОЮ по делу № 88–1509/2025).

Расчетный центр — ненадлежащий ответчик по делу. В договорных отношениях с истицей не состоит, исполнителем коммунальной услуги и получателем денежных средств не является, плату начисляет на основании агентского договора с УО. Не допускал нарушение личных неимущественных прав истицы и посягательств на нематериальные блага.Для удовлетворения иска к УО оснований также нет:
— Согласно пп. «ж» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, исполнитель обязан принять показания ИПУ в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений — по телефону, через ГИС ЖКХ и др.
То есть, у истицы была возможность передать показания счетчиков и иным способом, а не только путем указания сведений в соответствующей графе квитанции. Обратное не доказано.
— Графа для внесения показаний ИПУ «фактически носит вспомогательный характер» и не является той информацией об услугах, которую обязательно следует доносить до потребителей в соответствии с п. 10, 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300–1.
— Возникшая ситуация не повлекла для истицы негативных последствий. Плату за электроэнергию она внесла по показаниям ИПУ и без каких-либо штрафных санкций.

Как проверить, нужно ли проходить повторную экспертизу?

✅ Как проверить, нужно ли вам проходить повторную экспертизу после внесения изменений в проектную документацию

Застройщикам часто приходится вносить и согласовывать изменения в ПД. В большинстве случаев это долгая процедура, которая может длиться несколько недель или даже месяцев. Ее затягивают ошибки, незнание процесса или неправильный выбор способа утверждения изменений. Последний момент может повлиять на сроки сильнее всего. 

Чтобы не пойти на повторную экспертизу, важно проверить проектную документацию по пяти пунктам.

По каким пунктам проверить проектную документацию?
Как определить, нужно ли проходить повторную экспертизу?
Какие сроки закладывать на согласование?

Ответы на эти вопросы мы дали в блок-схеме. Скачивайте ее совершенно бесплатно. 👍


Скачать

#реклама
О рекламодателе

Родители должны оплачивать коммунальные платежи детей, даже если не живут вместе, говорится в постановлении Верховного суда.

Прецедентом стал спор томского ТСЖ с местным жителем, не платившего за коммунальные услуги пять лет и накопившего долг почти в 445 тысяч рублей. Суд частично удовлетворил иск и взыскал деньги с должника и его матери, которая жила с ним.

Но Верховный суд обратил внимание, что должнику не было 18 лет, поэтому задолженность нужно взыскивать с его родителей. Дело отправили на пересмотр, поскольку суды нижестоящих инстанций не привлекли к нему отца.

Вместе с тем, отметил Верховный суд, россияне в возрасте от 14 до 18 лет могут сами платить за жилое помещение и коммунальные услуги.

🌐 Подписаться на URA.RU

Собственница не смогла обязать УО заменить лифтовой портал
https://gkhnews.ru/1502808-popytka-obyazat-uo-zamenit-liftovoi-portal/

Жительница г. Санкт-Петербурга несколько лет добивалась того, чтобы на первом этаже ее подъезда управляющая организация заменила портал лифта (обрамление дверного проема).

В 2018 г. гендиректор УО пообещал, что работы будут выполнены до конца года в рамках текущего ремонта. Но новый портал так и не появился. Впоследствии руководство УО сменилось, и на свои обращения собственница стала получать совсем другие ответы: портал исправен, дефектов не имеет, производить замену порталов целесообразно на всех этажах сразу и в рамках капремонта, который запланирован на 2033–2035 гг.

Эти ответы женщину не устроили, поэтому она обратилась в суд. В исковом заявлении просила обязать УО заменить старый портал на новый стальной. При этом указала, что на нужды МКД перечислила 6100 рублей — свою долю доходов, полученных от сдачи общедомового имущества в аренду. На них ответчик и должен был произвести заявленные работы, но воз и ныне там.

Суды трех инстанций в иске отказали (определение Третьего КСОЮ по делу № 88–3608/2025).
— Лифт установлен в 2008 г., 25-летний срок его службы не истек. По результатам технического освидетельствования от 19.03.2024 дефекты в работе лифта не выявлены.
— Специализированная организация пришла к выводу, что при имеющейся конструкции лифта закрепить металлический портал без зазоров не получится. Установка нового портала возможна только в рамках капремонта.
— Согласно сведениям с сайта ФКР, замена порталов во всем МКД запланирована на 2033–2035 гг.
— Собственники МКД не принимали решение о текущем или капитальном ремонте лифта.
— Тот факт, что истица перечислила УО 6100 рублей на «нужды МКД» и в 2018 г. получила от ее бывшего гендиректора письменный ответ о ремонте, не влечет обязанность ответчика выполнить спорные работы.

Договорное право – Повышение квалификации

⚡Станьте экспертом в договорном праве, обучаясь на реальных кейсах от практикущих юристов из Ozon, Denuo, BGP Litigation, Verba Legal и НИУ ВШЭ

✨ На курсы вы:
» Подробно изучите все основные виды договоров
» Научитесь составлять договоры, которые нравятся клиентам
» Упор на практику: анализ условий договора на примере кейсов
» Неограниченный доступ к материалам курса и контакт с экспертами

🎓Программа:
» Основы договорного права
» Отдельные виды договоров
» Эффективная организации договорной работы

Скидка до конца недели!

Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️

Узнать больше

#реклама 16+
mosdigitals.ru
О рекламодателе

‌Минстрой обратил внимание на обязанность граждан вносить плату за ЖКУ
https://www.v2b.ru/2025/03/27/minstroy-obratil-vnimanie-na-obyazannost-grazhdan-vnosit-platu-za/

Правительство утвердило правила, по которым предоставляются коммунальные услуги (КУ). По этим правилам потребители КУ: собственники или иные пользователи помещений.

Согласно ЖК РФ на гражданах и организациях лежит обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и КУ.

Размер КУ рассчитывают по потребляемому объему, который определяется по приборам учета. В случае их отсутствия — по нормам потребления, которые утверждают госорганы.

Форма платежки для оплаты содержания и ремонта жилого помещения и предоставления КУ утверждена Минстроем.

Этот документ не является офертой, так как его составляют платежи за ЖКУ, которые должен уплатить конкретный потребитель.

При привлечении платежного агента, он обязан принимать платежи с использованием специального банковского счета.

Если исполнитель услуг осуществляет прием платежей без участия платежного агента, тогда в платежном документе указывается расчетный счет исполнителя.

Платежи погашаются в следующей очередности: сначала за услуги текущего расчетного периода, а затем предыдущего.

При несвоевременной и (или) не полной оплате за жилое помещение и КУ, на невыплаченную сумму начисляют пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действовала на день оплаты долга за каждый день просрочки:

— начиная с 31 дня нарушения срока по день оплаты, если она произведена в течение 90 календарных дней

— либо до истечения 90 календарных дней, если оплату не произвели. С 91 дня по день оплаты пени уплачивают в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действовала на день оплаты.

Исполнитель может ограничить или приостановить предоставление услуги, предварительно уведомив об этом потребителя в соответствии с действующим порядком, если он не полностью ее оплатил в установленный срок.

Ресурсы, которые обеспечивают потребности минимально и жизненно необходимы, чтобы проживать в МКД или жилом доме, не могут отключить при наличии просрочки. Это — отопление и холодное водоснабжение.

Минстрой напомнил, что долги по КУ с граждан взыскивают в порядке приказного производства без вызова сторон в заседание. Срок исковой давности по таким долгам исчисляют отдельно по платежу за каждый месяц. Гражданам предоставляется социальная поддержка (субсидии, компенсации) при оплате за жилое помещение и КУ, если у них есть на это основания.

Как правильно снимать показания с квартирного счётчика тепла
https://gkhnews.ru/1502791-kak-pravilno-snimat-pokazaniya-s-kvartirnogo-schyotchika-tepla/

Приведем расшифровку показаний индивидуального прибора учета тепла на примере прибора «Пульсар». Он не лучше и не хуже других, просто очень часто встречается на практике. Другие приборы такого типа примерно так же индицируют показания, что на суть вычислений особого влияния не оказывает.

Этот прибор оборудован дисплеем, кнопкой управления, батарейкой (2,5–5 лет). Межповерочный период 6 лет (с сайта производителя). Поверяют уполномоченные организации.

Некоторые приборы не оборудованы кнопкой. Там значения меняются также карусельно через каждые 10–20 секунд.

Этот прибор оборудован дисплеем, кнопкой управления, батарейкой (2,5–5 лет). Межповерочный период 6 лет (с сайта производителя). Поверяют уполномоченные организации.
Некоторые приборы не оборудованы кнопкой. Там значения меняются также карусельно через каждые 10–20 секунд.

Меню дисплея счетчика «карусельного» типа. То есть следующее нажатие на кнопку в центре панели прибора приводит к последующему показанию.
1. Текущее время (+ дата). Зависит от даты производства.
2. Общее количество гигакалорий (Гкал).
3. Температура подающего трубопровода (t= С0).
4. Температура обратного трубопровода (t= Со).
5. Разница между температурами подающего и обратного трубопровода (Δt = t1 – t2).
6. Количество прошедшей через прибор воды подающего трубопровода (М3).
7. Время наработки прибора (Тнар).
8. Номер прибора.

Алгоритм съема показаний: снимать нужно только показания гигакалорий. Управляющей компании или ресурсникам нужны только они, по ним и производятся начисления.
Гигакалория — это множитель значений количества пройденной через счетчик воды и разницы температуры между подачей и обраткой в интервале времени (обычно час). Вычислитель прибора учитывает эти два значения за интересующий нас период (обычно месяц) с накопительным эффектом. То есть сумма значения гигакалорий месяц от месяца будет расти. Расчет платы производится от разницы показаний предыдущего месяца с текущим.

Характерные ошибки при снятии показаний

Всегда смотрите, какие конкретно цифры вы снимаете. В боковом, нижнем, верхнем поле будет всегда показано в физических символах, что вам сейчас прибор показывает.
Сверяйте значения с предыдущим периодом. Если цифры наработки выросли, а гигакалорий нет, возможно, неисправен расходомер в приборе или вы выключили отопление квартиры. В таком случае, в зависимости от марки прибора, может загореться буква «А» или цифры начнут мигать, предупреждая вас о том, что с прибором что-то случилось. 

Если прибор выйдет из строя, у вас есть 14 суток на замену или ремонт прибора. Иначе весь месяц рассчитают по нормативу. В Москве это 0,016 Гкал/кв. м. Стоимость гигакалории в Москве составляет для граждан 3217,19 р.

Если вам вдруг стало жарко и вы приняли решение выключить отопление в квартире, чтобы сэкономить на платежах за тепло за счет неизменности показаний счетчиков, то не стоит рассчитывать на значительную экономию, так как плата за отопление включает в себя не только индивидуальное потребление, но и расходы на общедомовые нужды.

🚰 3 варианта для снижения расходов на коммунальные услуги

🔹 Оформить субсидию или льготы
Субсидия положена при превышении расходов на ЖКУ над установленным в регионе нормативом. Льготы на капремонт предоставляются на федеральном уровне. Есть региональные льготы для отдельных категорий — например, для пенсионеров и многодетных семей.
Условия субсидии
Скидка на капремонт

🔹 Установить приложение «Госуслуги Дом»
Оно поможет передавать коллективные заявки в УК, платить без комиссии и организовывать общие собрания.
Узнать подробности и скачать
Как платить без комиссии

🔹 Отключить ненужные услуги
Телеантенну, радиоточку или домашний телефон. Проверьте в квитанциях, за что платите.
Если услуги оказываются всему дому, участвуйте в общих собраниях, чтобы влиять на их состав и цену. Например, за автоматические ворота, видеонаблюдение или охрану парковки.
Что нужно знать об общем имуществе
15 постов про содержание жилья

Какие способы используете?
👍 — оформляю льготы
❤️ — снижаю потребление
🤔 — не экономлю

@gosuslugi

#жкх

Минцифры обсудит введение наказаний для УК, не пускающих операторов связи в дома

26 марта. INTERFAX.RU - Минцифры РФ рассматривает возможность введения ответственности для управляющих компаний, которые препятствуют доступу операторов связи и интернет-провайдеров в многоквартирные дома (МКД), сообщил журналистам глава министерства Максут Шадаев.

Он напомнил, что в прошлом году был принят закон о недискриминационном доступе операторов связи в МКД. Однако, по словам министра, не все управляющие компании исполняют нормы закона и зачастую препятствуют операторам в доступе в МКД.

"Сейчас мы собираем всю правоприменительную практику, где у нас нормы закона в полной мере не заработали. Не всегда все управляющие компании "на земле" создают все необходимые условия для его выполнения", - сказал министр по итогам правительственного часа в Госдуме в среду.

"Поэтому мы сейчас будем подробней смотреть, с какими проблемами сталкиваются операторы, типизировать. И, в том числе, рассматриваем возможность введения ответственности для управляющих компаний, которые создают дополнительные барьеры и не исполняют нормы закона", - добавил Шадаев.

Президент РФ подписал закон о недискриминационном доступе провайдеров в МКД в апреле 2024 года.

Закон предоставляет возможность подключения оператором связи МКД к интернету на основе утвержденных типовых технических условий и договора с одним из собственников жилья или нанимателем жилья без необходимости принятия решения всеми собственниками. Согласно закону, плата за размещение сетей связи на объектах общего имущества собственников помещений в МКД не взимается.

В августе правительство утвердило единые правила взаимодействия интернет-провайдеров и управляющих компаний. Документ, в частности, предусматривает, что УК не могут отказывать провайдерам в доступе в дома.

Заявления о перепланировке квартир и переводе нежилого помещения в жилое предлагается подавать через ЕПГУ — законопроект

Для рассмотрения в Госдуму внесён проект федерального закона о направлении через единый портал госуслуг (ЕПГУ) заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также о переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме.

В настоящее время собственник помещения может подать такие заявления двумя способами: непосредственно в орган, осуществляющий согласование перевода жилого помещения в нежилое помещение и наоборот, а также переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме (орган согласования) и через многофункциональный центр.

Как поясняют авторы документа, подача заявления на ЕПГУ позволит не только идентифицировать лиц, подающих такие заявления, но и упростить процедуру направления таких заявлений.

Также законопроектом уточняется, что в случае принятия органом согласования решения об отказе, такое решение должно содержать основания отказа с обязательными ссылками на нарушения. На сегодняшний день такая обязанность у органа согласования отсутствует, что приводит к затягиванию сроков принятия решения о согласовании, а также к дополнительным расходам собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, законопроектом предлагается аккумулировать все сведения о принятых решениях органом согласования в реестре решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, порядок ведения которого устанавливается правительством РФ.

Законопроект предполагает вступление в силу с 1 марта 2026 года.

Просрочки уже начались? Коллекторы не дают покоя?

Вы не одиноки! ❤️

Присоединяйтесь к нашему сообществу, где вас поддержат опытные юристы, люди с похожими трудностями и те, кто уже нашел выход из долговой ямы.

✅ В нашем Telegram-чате вы получите поддержку, понимание и реальные советы.

Что вас ждет:

- Ответы от юристов и общение с теми, кто успешно решил финансовые проблемы.

- Информация о том, что делать при просрочках, как общаться с коллекторами и сотрудниками банков.

- Полезные рекомендации о работе приставов и как избежать их вмешательства.

😊 Подписывайтесь, чтобы получить моральную поддержку и практические решения, которые помогут вам справиться с трудностями.

Подписаться

#реклама
О рекламодателе

Верховный суд: Пени по взносам на капремонт не переходят к новому хозяину жилья
https://rg.ru/2025/03/24/dolg-bez-prava-peredachi.html

Очень полезное разъяснение для граждан, у которых есть недвижимость в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ, когда изучил материалы спора собственника квартиры и чиновников государственного жилищного надзора. Суть самого спора вот в чем - оператор капремонта проиграл во всех судах дело о взыскании с собственника квартиры долга и пени по взносам на капремонт.

Предметом этого гражданского дела была законность предписания органа государственного жилищного надзора прекратить начисление пеней новому собственнику квартиры.Верховный суд подтвердил правильность решения коллег и объяснил важные правовые нормы в такой ситуации.

По статье 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капремонт в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в нем. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе "не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт".

Судя по выписке из ЕГРН, которая есть в этом деле, переход права собственности на квартиру к новому хозяину был оформлен в январе 2023 года. А просрочка уплаты взносов на капремонт была допущена предыдущим собственником квартиры и погашена им же еще до даты перехода права собственности на жилье к новому владельцу. У нового собственника не возникло обязательств по оплате задолженности "в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником".

ВС подчеркнул - новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капремонт этой квартиры, поэтому "не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период". И обязанность по уплате пени в Фонд капремонта лежит на том, кто допустил нарушение, а именно - на предыдущем собственнике этой квартиры, уточнил ВС.

📄 Определение Верховного суда РФ N 307-ЭС24-11756

В Госдуме рассказали, на что чаще всего жалуются россияне в сфере ЖКХ

Проблемы с жилищно-коммунальным хозяйством – один из самых горячих вопросов среди россиян. Депутаты рассказали, на что чаще всего жалуются граждане. Об этом KP.RU сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

– Качество работы управляющих компаний обычно вызывает больше всего недовольства. Даже тарифы на коммуналку где-то на втором месте. И это уже многолетняя тема – как должна у нас выглядеть модель управления многоквартирным домом, – рассказала Разворотнева.

По словам эксперта, проблема в том, что за работой управляющих компаний никто по-настоящему не следит. Госжилинспекция проверяет их только по жалобам граждан. Если жалоб нет – никто не смотрит, как тратятся деньги и какие работы действительно проводятся.

Еще одна сложность – пассивность самих собственников жилья. Согласно Жилищному кодексу, именно они должны участвовать в собраниях, выбирать управляющую компанию и контролировать расходы. Но на практике многим не хватает знаний и времени, а кто-то просто не хочет этим заниматься.

Россию ждут грандиозные перемены!

На горизонте 2025 год себя еще покажет. Предупреждает известный аналитик. Этот эксперт, чьи прогнозы не раз сбывались, в том числе помог в преодолении кризисных явлений начала 2000-х, теперь с тревогой смотрит в будущее.

Чтобы каждый мог подготовиться к грядущим испытаниям, экономист запустил свой Telegram-канал. Там, простым и понятным языком, он раскладывает по полочкам, что будет с недвижимостью в РФ, что будет со вкладами, и что нужно предпринять уже сейчас, чтобы защитить свое благосостояние.

Узнайте первыми о том, что может обрушить вашу финансовую стабильность. Подписывайтесь, пока канал в открытом доступе.

Узнать больше

#реклама
О рекламодателе

⚖️ Пойди докажи: как заставить застройщика устранить дефекты после заселения

Нередко бывает так, что проблемы в новом доме обнаруживаются только спустя несколько лет после заселения. А вот доказать вину застройщика в судах подчас очень трудно. Суды затягиваются, а жильцам приходится тратить большие средства на экспертизу дефектов. В управлении по взаимодействию с общественностью и СМИ Верховного суда рассказали, что местные суды неверно применяют срок исковой давности для управляющих компаний. Правильно: три года следует отсчитывать со дня заявления о недостатках. При отказе от устранений следует инициировать строительную экспертизу и подать иск в суд с коллективным заявлением от жильцов. Подробности — в материале «Известий».

Верховный суд России (ВС РФ) рассмотрел спор (определение № 308-ЭС24-10386 по делу № А61-393/2023) между управляющей компанией и застройщиком, касающийся полного ремонта крыши и гидроизоляции в новом многоквартирном доме. Управляющая компания подала иск, так как застройщик отказался устранять дефекты. Однако местные суды отклонили прошение, сославшись на истечение двухлетнего срока исковой давности, предусмотренного для защиты прав потребителей.

Верховный суд отменил это решение, указав, что в данном случае должен применяться пятилетний гарантийный срок, который начинается с момента передачи жилого помещения. Кроме того, период исковой давности для управляющей компании составляет три года и исчисляется с момента обнаружения недостатков. Суд также отметил, что местные инстанции не исследовали недостатки работы застройщика и не определили, кто должен доказывать их наличие или отсутствие.

Большой жилищно-коммунальный ликбез: как сэкономить на коммуналке и у кого могут отобрать квартиру за долги по ЖКХ

Тема ЖКХ в последнее время стала обрастать настоящими ужастиками. Что ни день – в соцсетях пугают новыми штрафами и ужесточениями: то за старую газовую плиту, то за неправильно поставленную дверь... Вот мы и позвали на радио «Комсомольская правда» заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу, чтобы разобраться в новшествах и просто непонятных вопросах.

Срок действия договора управления с застройщиком планируют увеличить
https://gkhnews.ru/1502630-uk-ot-zastroishhika-na-odin-god/

В Госдуму РФ внесен законопроект № 868907–8 о внесении изменений в статью 162 Жилищного кодекса РФ.

Сейчас в новостройке договор управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией заключается на срок не более чем три месяца.

Авторы проекта указывают, что в этот срок фактически невозможно провести общее собрание по выбору управляющей организации собственниками, так как квартиры находятся в процессе заселения.

Поэтому предлагается увеличить срок действия договора управления, заключаемого застройщиком, с трех месяцев до одного года.

Пени в сфере ЖКХ и ресурсоснабжения: правительство снова ввело послабление для плательщиков

До 1 января 2027 года при начислении и уплате пеней и неустоек нужно исходить из более низкой ключевой ставки: 9,5% или той, которая действует на день оплаты. Правило распространили на отношения в области ЖКХ и ресурсоснабжения, которые возникли с начала 2025 года.

Речь идет о начислении и уплате:

● пеней, если за жилье и коммунальные услуги заплатили не в срок или не полностью. То же касается взносов на капремонт;
● неустойки за то, что юрлица и ИП не вовремя или не полностью заплатили за их снабжение электроэнергией, водой, теплом и т.п.
19 марта вступили в силу и другие положения.

Напомним, сейчас ставка – 21%.

Аналогичные антикризисные меры действовали до 1 января 2025 года.

Документ: Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329

© КонсультантПлюс

Куда вложить деньги: в недвижимость или майнинг?

Рассмотрим два варианта инвестирования 12 млн ₽:
🗒 Недвижимость
— Покупка 2-комнатной квартиры за 12 млн ₽.
— Аренда: до 80 000 ₽/мес.
— Окупаемость: от 12,5 лет (без ремонта).
🗒 Майнинг
— 34 ASIC-майнера Antminer T21 (353 000 ₽/шт).
— Один майнер приносит 13 180 ₽ / мес
— 34 единицы оборудования = 448 128 ₽ в месяц
— Окупаемость всего 2 года.
Что выгоднее?
✅ Майнинг окупается в 6 раз быстрее, доходность в 5 раз выше. С 1 ноября легален в РФ, что делает его еще привлекательнее для инвесторов.
За последние 1,5 года более 1200 клиентов Intelion получили 68,74% годовых на майнинге – против 7–10% в недвижимости.
Низкий порог входа: от 400 000 ₽.
Забирайте понятный гайд «Как начать майнить?» в боте и узнайте больше!

Узнать больше

#реклама
О рекламодателе

Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) (VK)

Соответствуют ли тарифы на ЖКХ требованиям ФАС?

Служба вырабатывает общую тарифную политику для услуг ЖКХ. Конечные тарифы утверждают органы власти в регионе. Их обоснованность регулярно проверяет ФАС. Если они не соответствуют требованиям, служба их отменяет.

Пример из Новосибирска

Ведомство провело плановую проверку регулятора Новосибирской области. По ее итогам ФАС предписала исключить из тарифов 1,1 млрд рублей.

💡 При расчете планового уровня потерь электроэнергии регулятор определил объемные показатели с учетом достигнутой ранее экономии. Итогом стала необоснованная выручка.

❄️А в сфере теплоснабжения учитывали расходы на сверхнормативные потери теплоэнергии. При этом ежегодное снижение этих потерь до нормы не применялось.

💦 В тарифах на воду учитывали фактические операционные расходы за долгий срок. При этом амортизационные отчисления на объекты водоснабжения и водоотведения не шли на финансирование инвестпрограммы в плановый период.

♻️ В сфере обращения с ТКО неправильно рассчитывали расходы на транспортировку. Они равнялись на уровень тарифов других регионов. Хотя должны рассчитать их на основании договоров по итогам конкурсов в области.

По результатам проверки ФАС выдала органу регулирования семь предписаний. 📃

📎 Всего по итогам 2024 года из тарифов в сфере ЖКХ ФАС исключила 29 млрд рублей. В общей сложности УФАС проверили обоснованность тарифов в 82 регионах.

Что делать, если вы не согласны с начислениями платы за коммунальные услуги? 👇🏻

За разъяснениями составляющих тарифа вы можете обратиться в региональный орган тарифного регулирования: okl.lt/1zLqTo.

Если у вас есть сомнения в правильности начисления платы в квитанции за ЖКХ, вы можете обратиться в УК или Жилинспекцию.

Подробнее о том, как начисляется плата за «коммуналку», читайте в статье: ok.me/hUSH1.

Поставщики услуг ЖКХ не израсходовали более 7 млрд руб., собранных с населения

19 марта. INTERFAX.RU - Необоснованное повышение тарифов на услуги ЖКХ является одним из факторов недовольства россиян, заявил генеральный прокурор России Игорь Краснов.

"Не всегда обеспечивается сбалансированность тарифных решений. Проверки показали, что более 7 млрд руб. собраны поставщиками услуг с населения, но не израсходованы на установленные цели", - сказал он на заседании коллегии в среду.

Краснов призвал прокуроров с привлечением специалистов проверять законность действий государственных регуляторов, реализацию инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций, а также соблюдение запрета на майнинг в регионах с энергодефицитом.

"На решение проблем коммунального комплекса направлены мероприятия нацпроекта "Инфраструктура для жизни" с колоссальным финансированием (4,5 трлн руб.). Это требует от прокуроров во взаимодействии с контролирующими органами не допустить их произвольного расходования", - подчеркнул генпрокурор.

⚖️ Кассация подтвердила обязанность управляющей компании чистить крыши от снега

19 мар — РАПСИ. Управляющая компания обязана очищать крыши от снега и наледи для предотвращения повреждения имущества жильцов, поскольку именно на нее возложена ответственность по соблюдению требований к надежности и безопасности дома, следует из решения Первого кассационного суда общей юрисдикции.

«На автомобиль истицы, припаркованного около жилого многоквартирного дома, где она проживает, произошло падение наледи с крыши. Для определения размера причиненного ущерба собственница обратилась в экспертное учреждение, согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта поврежденного автомобиля составила более 300 тысяч рублей», — указали в суде.

Истица подала заявление в суд к управляющей компании о взыскании ущерба, настаивая, что факт падения наледи с кровли дома на автомобиль свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по очистке кровли, балконов, козырьков от снега, наледи и сосулек. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что владелица автомобиля сама не проявила должной осмотрительности, припарковав машину очень близко к окнам дома, тем самым создав очевидную опасность возможности причинения вреда собственному имуществу, уточнили в суде.

Суд апелляционной инстанции не согласился с таким решением, подчеркнув, что ответственность за безопасность многоквартирного дома, включая очистку крыши от снега и наледи, лежит на управляющей компании. Суд указал, что именно ненадлежащее содержание общего имущества привело к повреждению автомобиля. В результате апелляционная инстанция вынесла новое решение, обязывающее управляющую компанию возместить причиненный ущерб. Первый кассационный суд общей юрисдикции поддержал это решение, отметили в суде.

Специалист по ЖКХ Бондарь: от ряда услуг в платёжке можно отказаться

Включение необязательных услуг в квитанции на оплату ЖКХ остается предметом споров между потребителями, управляющими организациями и поставщиками услуг, объяснил в беседе с RT общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

«Российское законодательство устанавливает, что коммунальные платежи должны формироваться на основе договорных отношений и решений собственников жилья. Однако на практике жильцы нередко обнаруживают в своих квитанциях платежи за услуги, на которые они не давали согласия. Сюда могут входить, например, плата за консьержа, радиоточку, обслуживание домофона или страховку. Эти позиции, формально относящиеся к дополнительным услугам, нередко оказываются включёнными в платёжные документы без явного волеизъявления собственника», — объяснил эксперт.

По его словам, ключевая проблема заключается в том, что потребителю зачастую не предоставляется возможность осознанного выбора: он сталкивается с уже сформированным платёжным документом, в котором отдельные услуги обозначены как подлежащие оплате.

«Многие жильцы, особенно из числа пожилых людей, воспринимают всю квитанцию как обязательную к оплате, не зная, что от ряда услуг можно отказаться. Процедура отказа, если она предусмотрена, порой оказывается чрезмерно сложной и требует формального расторжения договора, что отпугивает многих граждан. В результате управляющие компании или поставщики услуг продолжают получать оплату за услуги, в которых потребитель не нуждается. Судебная практика подтверждает, что автоматическое включение таких услуг без согласия жильцов противоречит нормам гражданского права», — напомнил собеседник RT.

Он добавил, что Конституционный Суд разъяснил, что навязывание дополнительных услуг может расцениваться как недобросовестное поведение, если договор не был заключён надлежащим образом.

«Оплата квитанции сама по себе не свидетельствует о наличии согласия на получение услуг, если потребитель не был должным образом проинформирован о сути договора и его условиях. В случаях, когда собственник не осознавал, что оплачивает дополнительную услугу, он вправе требовать исключения данной позиции из платёжного документа. В то же время судебные решения подчёркивают, что неосведомлённость жильцов не является универсальным основанием для возврата денежных средств за уже оплаченные услуги», — заявил Бондарь.

По его словам, если услуга была реально доступна потребителю и он мог ею воспользоваться, то отказ от её оплаты может быть признан необоснованным.

«Тем не менее, обязанность по надлежащему информированию потребителей лежит на исполнителях услуг. Если плата включена в квитанцию без предварительного уведомления и возможности выбора, то её начисление может быть оспорено. Для защиты своих прав потребителям рекомендуется внимательно изучать платёжные документы, запрашивать разъяснения у управляющих организаций и при необходимости направлять заявления об отказе от ненужных услуг. В случае неправомерного начисления платежей можно обратиться в суд или органы по защите прав потребителей», — заключил специалист.

Договорное право – Повышение квалификации

⚡Станьте экспертом в договорном праве, обучаясь на реальных кейсах от практикущих юристов из Ozon, Denuo, BGP Litigation, Verba Legal и НИУ ВШЭ

✨ На курсы вы:
» Подробно изучите все основные виды договоров
» Научитесь составлять договоры, которые нравятся клиентам
» Упор на практику: анализ условий договора на примере кейсов
» Неограниченный доступ к материалам курса и контакт с экспертами

🎓Программа:
» Основы договорного права
» Отдельные виды договоров
» Эффективная организации договорной работы

Скидка до конца недели!

Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️

Узнать больше

#реклама 16+
mosdigitals.ru
О рекламодателе

Правительство продлило решение об отмене начисления повышенных пеней за просрочку платежей за ЖКУ

🗓Правительство продлило до конца 2026 года особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) без привязки к выросшей ключевой ставке Банка России.

ℹ️В 2025 и 2026 году при расчете пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учетом ключевой ставки Центробанка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При нынешней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения.

#господдержка #ЖКХ

Может ли сотрудник ГЖИ жаловаться на свою УК (ТСЖ)
https://gkhnews.ru/1502562-v-gzhi-tozhe-lyudi/

Заместитель директора Департамента госжилстройнадзора Свердловской области проживала в доме под управлением ТСЖ «Юго-Западное». Как собственник, обладающий значительными познаниями в сфере ЖКХ, она не согласилась с некоторыми действиями ТСЖ и пожаловалась на него через ГИС ЖКХ в тот же Департамент.

Сначала это было обращение по поводу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, а затем — об отказе ТСЖ в выплате штрафа за неправильные начисления путем снижения размера платы за коммунальную услугу.

Департамент (в лице другого должностного лица) провел две документарные проверки, убедился в наличии нарушений и выдал товариществу предписания:
— обеспечить начисление платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, с учетом площади всех жилых/нежилых помещений в МКД (в частности, ТСЖ не учитывало площадь подземного гаража);
— устранить нарушение по непроведению проверки правильности исчисления размера платы за горячую воду.

ТСЖ оспорило предписания в суде. Его доводы:
— специалист, проводивший проверку, является подчиненным заявителя, то есть имеет место конфликт интересов;
— заявитель на момент написания жалобы являлась должником;
— жалобы написаны в рабочее время, то есть за счет налогоплательщиков.

По существу нарушений ТСЖ указало, что подземный гараж является самостоятельным объектом капитального строительства, а заявление о проверке правильности начисления не содержало даты рождения и ИНН.

Суд отклонил эти доводы:
— МКД и подземный гараж являются единым объектом капитального строительства, поскольку имеют общий адрес, расположены на одном земельном участке;
— п. 155(1) Правил предоставления коммунальных услуг № 354 действительно предусматривает требования к содержанию заявления, однако не устанавливает возможность отказаться от рассмотрения заявления и проверки правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги. Из ответов ТСЖ не видно, что проверка проводилась или что товарищество не согласно с содержанием заявления.

На конфликте интересов суд остановился подробнее.
При рассмотрении одного из дел выяснилось, что еще до жалоб заместитель директора уведомляла комиссию по урегулированию конфликта интересов о возникновении личной заинтересованности при осуществлении своих полномочий.
Для предотвращения конфликта интересов комиссия предложила возложить надзор за ТСЖ «ЮГО-ЗАПАДНОЕ» на других заместителей директора Департамента. Это и было сделано: решение о проверках принимал другой заместитель директора, не подчиненный заявителю.

Суд отметил, что государственные гражданские служащие пользуются всеми правами, в том числе правом на обращение в государственные органы за защитой нарушенных прав.
Ни Закон о госконтроле № 248-ФЗ, ни Жилищный кодекс РФ не предусматривает отказ в проведении проверки по мотиву возможного конфликта интересов (дела № А60–39215/2024 и № А60–35511/2024).

🏠 В Госдуме разъяснили новые обязанности собственников жилья

Начиная с 1 сентября, собственникам нужно будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости информацию о людях, которые имеют право пожизненно проживать в квартире. Что это даст россиянам, рассказал в комментарии "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям (фракция КПРФ) Сергей Гаврилов.

Что меняется

Новые правила касаются приватизированного жилья. Они обусловлены необходимостью урегулирования прав граждан, обладающих правом бессрочного проживания в таких объектах, отметил Гаврилов.

Эти изменения, пояснил он, стали прямым следствием решений Конституционного Суда, которое выявило правовую неопределенность в вопросе статуса бывших членов семьи собственника. Ведь защита прав добросовестных приобретателей недвижимости порой была делом непростым.

Теперь в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ N218 от 13 июля 2015 года) внесены дополнения, закрепляющие обязанность отражать в ЕГРН сведения о таких жильцах, что влечет за собой новые требования при совершении сделок с недвижимостью.

Что именно нужно внести в реестр? Согласно объяснению депутата, речь об информации о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением в силу участия в его приватизации или на основании других правоустанавливающих документов. Это может быть ордер или судебное решение.

Зачем это нужно? "Введение такой нормы направлено на повышение информированности покупателей недвижимости, - заявил глава комитета, - а также - предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования. Ранее это приводило к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам".

Какие есть нюансы

Дополнительно установлено, что любые сделки с объектами, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы. По словам Гаврилова, это правило особенно значимо для сделок, связанных с ипотекой, поскольку банки обязаны учитывать возможные правовые риски. В случае отказа таких жильцов дать согласие залог становится невозможным, что потенциально может затруднить кредитование приобретателей недвижимости с подобными обременениями.

"Например, бабушка передала внуку квартиру в дар, одновременно заключив с ним договор безвозмездного пользования сроком на 30 лет, либо прямо указав в договоре дарения свое право бессрочного проживания, - отметил парламентарий. - В этой ситуации, несмотря на то что внук становится полноправным собственником, бабушка сохраняет право проживания, и он не может ее выселить, продать квартиру без ее согласия или использовать ее в качестве залога без нотариального подтверждения от бабушки".

Теперь этот механизм, объяснил он, получает дополнительную защиту: любой потенциальный покупатель сможет заранее увидеть, что в квартире зарегистрировано право проживания третьего лица. И если внук решит продать жилье, то сделка станет возможной только при условии нотариально удостоверенного согласия бабушки.

Без такого согласия новый владелец может столкнуться с юридическими проблемами: даже после заключения договора купли-продажи бабушка сможет оспорить переход права собственности, если ее право проживания не было учтено.

Выводы

"До сих пор практика показывала, что значительное количество споров связано с тем, что покупатели недвижимости не имели возможности заранее узнать о существующих правах пользования третьих лиц, не оформленных должным образом в реестре, - резюмировал глава комитета. - Судебные процессы, в ходе которых оспаривались сделки из-за несоответствия фактического статуса объекта заявленному в документах, создавали правовую неопределенность и препятствовали нормальному обороту недвижимости. Новый механизм регистрации таких прав и требования нотариального согласования направлены на снижение подобных рисков и обеспечение защиты прав участников правоотношений в сфере недвижимости".

В России хотят усилить ответственность за нарушения в ЖКХ: нерадивым чиновникам придётся несладко

В Госдуме предложили усилить ответственность должностных лиц за нарушения в области ЖКХ. Соответствующий законопроект на рассмотрение нижней палаты парламента депутаты от фракции ЛДПР во главе с лидером партии Леонидом Слуцким планируют внести в ближайшее время.

В частности, законопроект предлагает увеличить штрафы, которые налагают за несоблюдение правил содержания многоквартирных домов. Сумма возрастет до 30 тыс. рублей.

«Предлагается усилить ответственность должностных лиц за ряд административных правонарушений в сфере ЖКХ», - говорится в пояснительной записке к проекту.

Причиной разработки нового законопроекта стали многочисленные жалобы жителей на то, что управляющие компании нередко игнорируют запросы со стороны граждан, а порой и вовсе бездействуют при возникновении проблем в многоквартирных домах.

«Сейчас штрафы для таких организаций минимальны и не мотивируют их соблюдать правила. Законопроектом предлагается существенно повысить санкции: за нарушение правил содержания жилых домов штраф для должностных лиц предлагается увеличить с 4-5 тысяч до 20-30 тысяч рублей», - отмечают авторы проекта.

Также в документе предполагается рост штрафов за нарушение режима обеспечения населения коммунальными услугами: с 5-10 до 20-30 тысяч рублей, а при повторном нарушении - до 30-50 тысяч рублей.

‌УО взыскала с собственника 334 200 р. за испорченный лифт
https://gkhnews.ru/1502514-334200-r-za-isporchennyi-lift/

В Свердловской области собственник поднимался на лифте и не придумал ничего умнее, как поцарапать ключом двери лифта из нержавеющей стали с гальваническим покрытием.
Управляющая компания ООО «Форум Сервис» зафиксировала повреждения актом, запросила коммерческое предложение на устранение повреждений, добавила к этому видеозапись и обратилась с иском о возмещении ущерба.

Суд назначил экспертизу, которая показала: удаление царапин технологически невозможно, как невозможен и другой восстановительный ремонт. Можно только заменить саму дверь лифта. Заклеить царапину каким-нибудь объявлением тоже не получится, поскольку любой инородный предмет будет мешать движению створок. При этом размер утраты товарной стоимости двери лифта составил 16 тысяч рублей.

Собственник, испортивший дверь, был согласен оплатить не больше этих 16 тысяч. И вообще считал, что царапины никак не повлияли на работоспособность лифта, УК не уполномочена обращаться за возмещением ущерба, а общее собрание собственников не принимало решение о замене двери лифта из-за царапины.

Однако суд посчитал установленным факт причинения ущерба общедомовому имуществу виновными действиями истца, а также то, что устранение повреждений двери лифта в виде царапины возможно только путем замены двери лифта.

Для определения размера ущерба суд руководствовался представленным УК коммерческим предложением подрядчика (стоимость двери 310 200 р. + стоимость работ по замене 24 000 р.). Иначе взыскание ущерба только в виде размера утраты товарной стоимости не восстановило бы в полном объеме нарушенные права собственников общего имущества.

“Ответчик, являющийся собственником квартиры, обязан соблюдать правила пользования общим имуществом и не нарушать прав и законных интересов других лиц, при этом, причинение повреждения в виде глубокой и большой царапины двери нового лифта, находящегося в общей собственности жильцов, нарушает права последних, поскольку в будущем замена двери лифта повлечет соответствующие расходы;
истец, являясь управляющей компанией МКД, представляет интересы собственников в силу предоставленных ему собственниками полномочий, осуществляет содержание общего имущества, в связи с чем вправе в интересах собственников обратиться в суд с иском; при этом ущерб в рассматриваемом случае связан с деликтом, а не вопросами, касающимися проведения текущего или капитального ремонта общего имущества” (определение Седьмого КСОЮ № 88–1770/2025).

❓Отопление обычно отключают, когда среднесуточная температура держится на уровне +8 °C в течение пяти дней подряд.

Тогда органы местного самоуправления публикуют соответствующее распоряжение — и батареи выключают в течение 3–5 дней.

В первую очередь отключают отопление на предприятиях, затем — в жилых домах, а после — на социально значимых объектах (в детских садах, школах, больницах и т. д.).

▶Что делать, если отопительный сезон ещё не закончился, а батареи холодные? Читайте в нашем посте.

#объясняемрф
#ВопросыЧитателей

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) (VK)

ФАС и ЖКХ: какое отношение к сфере жилищно-коммунального хозяйства имеет служба?

Открываем новую рубрику «ФАС в теме». Будем рассказывать о профессиональных праздниках, к которым причастна служба. И самое главное — о пользе, которую сотрудники профильного управления приносят людям.

Сегодня, 17 марта, в России отмечают День работников ЖКХ. Как эта сфера связана с ФАС?

В структуре ведомства есть Управление регулирования жилищно-коммунального хозяйства. Оно занимается развитием этой сферы. А еще напомним, что ФАС вырабатывает общую тарифную политику для коммунальных услуг. Служба проводит мониторинг изменения платы граждан и отменяет тарифы, если они экономически не обоснованы.

Кроме того, ФАС помогает и работникам этой сферы. Например, служба предложила ресурсоснабжающим организациям направить нормативную экономию операционных расходов, заложенную в их инвестпрограммы, на увеличение зарплат работникам. Это касается сферы тепло- и водоснабжения, водоотведения.

Мы поздравляем с профессиональным праздником коллег из сферы ЖКХ. Благодаря совместным усилиям дома россиян становятся уютнее, а города — комфортнее для жизни.

Премиальные апартаменты в Крыму на выгодных условиях!

Премиальный комплекс в 30 метрах от собственного пляжа

✅ Комплекс — 4-х кратный победитель премии в сфере недвижимости URBAN AWORDS как самый привлекательный инвестиционный проект ЮФО

🏠 Комплекс можно:
- Сдавать посуточно через отельера международного класса и получать пассивный ежемесячный доход (при этом отдыхая в отпуске в собственном номере)
- Выгодно перепродать

⚡ О проекте:
- Первая береговая линия – всего в 30 метрах расположен собственный пляж
- На территории открытый и 2 круглогодичных бассейна
- Более 14,5 га впечатляющей территории: 4-этажный SPA-комплекс, амфитеатр, панорамный ресторан, медцентр, игровое пространство для детей, магазины и бутик
⚡Роскошные панорамные виды на потухший вулкан, море и виноградники

✅Получите цены и презентацию первыми:

Перейти на сайт

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

🇷🇺 Сегодня в России отмечают День работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства.

📃 Праздник был учрежден еще в СССР в 1966 году, в том числе для работников торговли. Знаменательная дата сначала приходилась на четвертое воскресенье июля, и лишь с 1988 года работники бытового обслуживания и ЖКХ стали отмечать свое профессиональное торжество в третье воскресенье марта.

☝️По некоторым сведениям, днем основания служб жилищно-коммунального хозяйства России является издание царем Алексеем Михайловичем 30 апреля 1649 года «Наказа о Градском благочинии».

☝️Работники бытового обслуживания оказывают услуги по ремонту мебели, электроприборов и машин, пошиву и химической чистке одежды и обуви, уборке квартир и многое другое. Они вносят огромный вклад в развитие российской экономики, постоянно расширяя спектр услуг и улучшая их качество.

👏 Работники ЖКХ неутомимо трудятся, чтобы в домах наших граждан всегда были вода, газ, тепло и свет. Они осуществляют благоустройство дворов, парков и улиц, ведут ремонтно-восстановительные работы важнейших объектов, обеспечивают бесперебойную деятельность социальных учреждений и промышленных предприятий.

🎉 Поздравляем всех работников бытового обслуживания населения и ЖКХ с профессиональным праздником! Желаем здоровья, благополучия, успехов и хорошего настроения!

Мошенники начали массово воровать деньги россиян под предлогом замены ключей от домофона:

«Аферисты обзванивают россиян под предлогом замены ключей от домофона. Схема строится следующим образом: жертва получает звонок якобы из управляющей компании, которая предупреждает о замене дверей в подъезде.

Согласно легенде мошенников, у каждой квартиры будет свой код от домофона, и именно он должен поступить вам в сообщении. Пришёл? Назовите пожалуйста, чтобы закодировать ваши магнитные ключи. Однако вместо новых ключей жертва получает только новые проблемы и украденный аккаунт на «Госуслугах» cо всеми личными и банковскими данными»

Подпишись на ПУЛ N3

‌Конклюдентные действия как способ заключения договора управления многоквартирным домом

Можно ли заключить договор управления МКД путем совершения конклюдентных действий, т.е. просто начав или выразив намерение пользоваться коммунальными услугами УК, выбранной на ОСС? Данный вопрос представляется крайне важным, поскольку уполномочить Председателя Совета МКД на заключение договора управления МКД бывает очень сложно.

Заключение договора с управляющей компанией (УК) – это один из тех вопросов, которые часто приходится решать собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) в рамках общего собрания собственников (ОСС). Далеко не всегда речь идет о смене УК, чаще требуется продлить договор с текущей УК, внести в него какие-то изменения или дополнения. С учетом важности данного вопроса на практике возник вопрос: можно ли заключить договор управления МКД путем совершения конклюдентных действий (т.е. просто начав или выразив намерение пользоваться коммунальными услугами)? Оказалось, что Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ) этот вопрос прямо не урегулирован, так что потребовалось разъяснение ВС РФ. Несмотря на то, что эта история началась давно, она не теряет актуальности и в некотором смысле продолжается по сей день, а знать о ней стоит всем жителям МКД – тем более что «подводных камней» там очень много.

В случае плохо организованных в самоуправленческом смысле или просто больших МКД (а таких было и есть большинство) принятие решения о заключении или изменении договора с УК является сложным. Так, согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) «собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора [управления МКД]». Однако принять решение о заключении или изменении договора с УК мало, ведь его надо еще и исполнить. В некоторых случаях неисполнение такого решения может иметь негативные последствия для жителей МКД. Например, если оно не исполнено, а автоматический возврат к предыдущей УК или иному способу управления невозможен, то дому, по истечении 6 месяцев (ч.4 ст.161 ЖК РФ), грозит уход на конкурс, где УК будет выбираться без участия жителей. Так, согласно пп. 2 п. 3 постановления Правительства от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения ОМСУ открытого конкурса по отбору УК для управления МКД» конкурс проводится, если «принятое собственниками помещений в МКД решение о выборе способа управления домом не реализовано».

Итак, каким образом, во исполнение решения ОСС о выборе УК, может быть заключен договор управления МКД?

⚖️ Провайдер отказывается платить за размещение оборудования в доме? Верховный суд разъяснил, на чьей стороне закон
https://rg.ru/2025/03/13/zaputalis-v-provodah.html

Жильцам многоэтажек наверняка будет очень интересно узнать детали одного экономического спора, который изучил Верховный суд РФ. Этот спор был о том, что известный провайдер сначала обязался платить ТСЖ за размещение интернет-оборудования на крыше нескольких многоэтажек, но после заключения договоров с несколькими собственниками из этих домов отказался вносить арендную плату.

Демонтировать свое оборудование он тоже не хотел, потому что это, по его утверждению, противоречит интересам клиентов.

Вот тогда ТСЖ отправилось в суд, но спор проиграло. Все три местные судебные инстанции неожиданно и дружно встали на сторону оператора связи. Пришлось ТСЖ дойти до Верховного суда. И там доводы товарищества услышали. Почему местные суды оказались неправы, и объяснила коллегия по экономическим спорам ВС.

А теперь расскажем важные детали этого дела.

И начнем с необходимого разъяснения: чтобы продавать населению доступ в интернет, провайдеры устанавливают свое оборудование и протягивают провода на крышах, чердаках, в подъездах многоэтажек. А все это по действующему закону является общим имуществом жильцов дома. Значит, для использования имущества жильцов надо получить их согласие.

Эксперты давно заметили, что интересы операторов связи и управляющих компаний достаточно часто расходятся. В результате первые могут отказаться платить за пользование общим имуществом, а вторые грозят не пускать их в дом вместе со своим оборудованием.

Именно такой спор и дошел до Верховного суда РФ. ТСЖ, которое объединило две новостройки Хабаровска, заключило договор с провайдером по размещению линий связи. Плата составляла 9000 рублей в месяц и ежегодно повышалась на 10%. Эти условия согласовало общее собрание собственников жилья. Но через несколько месяцев провайдер уведомил товарищество, что хочет расторгнуть соглашение об аренде в одностороннем порядке. При этом он отказался демонтировать оборудование. Провайдер заявил, что уже заключил договоры с несколькими жильцами, а значит, может пользоваться площадями дома бесплатно и без договора с ТСЖ.

В ответ товарищество собственников жилья пошло в суд и потребовало демонтировать оборудование. Но три суда ему отказали. По мнению местных судов, чтобы безвозмездно разместить оборудование и линии связи, достаточно заключить договоры на интернет с несколькими собственниками квартир. Они имеют право пользоваться общим имуществом: крышами, подъездами. И они разрешили провайдеру размещать там оборудование в своих договорах на интернет. А требование ТСЖ демонтировать оборудование противоречит интересам жильцов, потому что тогда клиенты компании лишатся интернета, объяснили три инстанции.

С такими рассуждениями не согласилась Судебная коллегия по экономическим делам Верховного суда. Она сказала, что договоры на интернет с жильцами не освобождают провайдера от оплаты аренды общего имущества. Тем более что вопросы аренды решило общее собрание собственников. Волеизъявление отдельных жильцов не может этому противоречить.

"Договоры на интернет с отдельными жильцами не освобождают провайдера от обязанности оплачивать аренду общего имущества", - подчеркнул Верховный суд. ВС обратил внимание на то, что фактически договорные отношения продолжались, потому что провайдер пользовался оборудованием после отказа от договора.

При новом рассмотрении дела местному суду придется выяснить, хочет ли ТСЖ продолжать отношения с провайдером, учесть интересы отдельных собственников, которые получают от него интернет, и не забыть о статусе ТСЖ, которое управляет домами в интересах всех без исключения собственников.

📄 Определение Верховного суда РФ N А73-3046/2017

Плата за обслуживание домов растет вместе с числом жалоб на работу управляющих

Тарифы на услуги компаний, управляющих многоквартирными домами (УК), продолжают расти по всей России. Сами УК при этом говорят, что хотели бы более заметного роста тарифов в связи с постоянным увеличением расходов. Собственники жилья, принимающие решение об изменении платы за содержание дома, не торопятся платить больше и во многих случаях недовольны работой жилищников.

Несовпадение взглядов на ценообразование услуг приводит к росту жалоб на УК и повышению аварийности домов.

#Review

Нечем платить по кредитам и долгам? Не делайте это!

Многие пытаются избежать проблем с долгами простыми решениями, но они только усугубляют ситуацию:

⚡ Платить по чуть-чуть – даже если вы переводите 500-1000 ₽, эти деньги идут на % и штрафы, а основной долг остается нетронутым. В итоге задолженность только увеличивается.

⚡ Брать новый кредит – кажется, что это поможет, но на деле вы просто увеличиваете долг. Банки не дают кредиты тем, у кого есть просрочки, поэтому новый займ будет под высоким процентом.

⚡ Оформлять микрозайм – МФО заманивают легкими деньгами, но ставки достигают 365% годовых. Даже если займете 10 000 ₽, через 3 месяца долг может превысить 50 000 ₽.

✅Переходите на мой канал и читайте полезную информацию, где научитесь защищать свои права перед банками и коллекторами.

Подписаться

#реклама
О рекламодателе

Прокуроры выявили более 424 500 нарушений законов в сфере ЖКХ в 2024 году
https://www.vedomosti.ru/society/articles/2025/03/14/1097951-prokurori-viyavili-bolee-424-500-narushenii-zakonov-v-sfere-zhkh

Прокуроры выявили в России по итогам 2024 г. свыше 424 500 нарушений законов в отрасли жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Об этом рассказал заместитель начальника Главного управления по надзору за исполнением федерального законодательства Генеральной прокуратуры (ГП) Владимир Чернышев во время парламентских слушаний в Совете Федерации. Там обсуждалась тема повышения эффективности управления многоквартирными домами (МКД).

По материалам прокурорских проверок за прошлый год возбуждено 1214 уголовных дел, продолжил Чернышев. В результате удалось восстановить права 461 000 граждан. Значительная часть нарушений связана с работой организаций, управляющих МКД, сказал он, не уточнив точное число. Среди них: некачественные содержание и ремонт общего имущества, некачественное предоставление коммунальных услуг, а также нераскрытие информации в государственной информационной системе (ГИС) ЖКХ.

Кроме того, в этот список Чернышев добавил неправомерное использование средств граждан и изготовление поддельных протоколов общих собраний. «Во многих регионах выявлялись факты фальсификации таких документов для незаконной смены управляющих компаний (УК). В Красноярском крае за последние три года правоохранительными органами возбуждено 66 подобных уголовных дел», – сказал он.

На парламентских слушаниях первый заместитель председателя Совета Федерации (СФ), секретарь генсовета «Единой России» Владимир Якушев предложил обсудить четыре основных варианта совершенствования системы управления МКД. Это сохранение лицензирования с ужесточением требований, переход к обязательной системе саморегулирования (СРО) с отменой лицензирования, создание региональных операторов в сфере управления МКД с упразднением лицензирования и управляющих организаций, а также создание ГУПов и МУПов для управления МКД.

Значимая часть полномочий в этой сфере принадлежит субъектам, напомнил сенатор. По итогам проведенного опроса регионов, большинство из них – 54 из 89 – поддержали усовершенствование системы лицензирования, учитывая вложенные инвестиции в ее развитие и неочевидные преимущества СРО, рассказал Якушев. При этом около 30 регионов выступили за предъявление требований к материально-технической базе и кадрам УК на этапе выдачи лицензий, добавил он.

Около 17 регионов выступили за переход к СРО, при этом 11 из них считают, что эту модель можно совмещать с другими. Еще 22 субъекта выбрали создание региональных операторов в сфере управления МКД. Но этот вариант имеет риски, напомнил сенатор, – это монополизация рынка, а также сложный и громоздкий процесс управления. За создание бюджетных учреждений проголосовали 25 регионов, но использоваться этот механизм, по их мнению, нужно для аварийных домов, которые остались без управления, сказал Якушев. Порядка 30 регионов выбрали одновременно несколько моделей.

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в ходе своего выступления привел статистику. По его словам, в России насчитывается 950 000 многоквартирных домов площадью более 2,5 млрд кв.м. Из них 617 000 управляются УК, 235 000 – гражданами, 53 000 – товариществами собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) и т. д., в 45 000 домах не выбран способ управления.

Жилищным фондом управляют 67 000 организаций, из которых 36 500 – это ТСЖ, 21 500 – управляющие организации, 9600 – ЖСК и иные организации. Контролируют их работу региональные органы госжилнадзора в 88 регионах (в Херсонской области завершается его создание), рассказал глава Минстроя. Он также обратил внимание на нехватку рабочей силы и невысокий уровень заработной платы в них. Нормативная численность госжилнадзора Республики Крым 142 человека, а по факту работает 35 человек, привел он пример.

В Роскачестве рассказали, когда должны отключать отопление в квартирах

Решение об отключении отопления принимает местная администрация, руководствуясь постановлением правительства «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений». Согласно этому документу, отопление отключается, когда в течение пяти дней подряд среднесуточная температура воздуха не опускается ниже +8°C, объяснили RT в пресс-службе Роскачества.

«Важно помнить: если в отдельные дни температура поднимается выше этого порога, но общее правило не выполняется, отопление продолжит работать. Это связано с тем, что внезапное потепление днём может смениться ночным похолоданием и резкое отключение тепла может привести к дискомфорту. Если отопление уже отключили, но температура неожиданно снизилась и держится на низком уровне, отопление могут снова включить. Однако такие изменения не происходят мгновенно, так как процесс отключения и включения занимает несколько дней. Это связано с особенностями работы коммунальных служб и теплосетей», — объяснили эксперты.

Отмечается, что перед окончанием отопительного сезона местные органы власти публикуют соответствующее распоряжение.

«Обычно после этого отопление отключают в течение трёх — пяти дней», — добавили в организации.

В Роскачестве также напомнили, что процесс прекращения подачи тепла идёт поэтапно.

«В первую очередь отключают промышленные предприятия, затем жилые дома (многоквартирные и частные), в последнюю очередь — социальные объекты (детские сады, школы, больницы и так далее», — объяснили аналитики.

Уточняется, что сроки отключения отопления различаются в зависимости от региона и погодных условий.

«Не стоит ждать, что в текущем году отопление отключат в марте: среднесуточная температура в течение пяти дней должна быть выше +8 ºC, а пока, по прогнозу синоптиков, такого не ожидается», — добавили в Роскачестве.

Согласно санитарным нормам, в тёплое время года (при среднесуточной температуре выше +8 °C) температура воздуха в жилом помещении не должна превышать +28 °C (допускается отклонение не более чем на 4 °C), напомнили там.

«Если этот норматив нарушается, жильцы имеют право подать жалобу», — заявили собеседники RT.

Прежде чем обращаться с жалобой, необходимо измерить температуру в квартире и зафиксировать нарушение.

Как объяснили специалисты, сначала нужно обратиться в управляющую компанию.

«Её представители должны провести замеры и составить акт. Важно убедиться, что в акте указаны причины обращения. Не подписывайте документ, если в нём указано, что у вас нет претензий. Если управляющая организация не решает проблему, можно подать жалобу в Роспотребнадзор или Государственную жилищную инспекцию, приложив копию акта. В крайнем случае можно обратиться в суд и потребовать компенсацию морального ущерба, однако его придётся доказать. Стоит учитывать, что днём температура может быть высокой, но ночью похолодание всё ещё требует работы отопления. Это не всегда является нарушением. Однако если есть уверенность в неправомерных действиях коммунальных служб, стоит добиваться исправления ситуации», — заключили в организации.

❓ Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Прекращение регистрации зависит от ее вида.

🔹 Постоянная регистрация
Собственник может выписать человека, у которого нет права владения квартирой, только по решению суда. Даже если с прописанным нет родственных связей, в одностороннем порядке снять с регистрации без его согласия или обращения в суд не получится. Процесс может занять несколько месяцев. На время регистрации сохраняется право пользования жильем.

🔹 Временная регистрация
Она прекращается по окончании срока, на который оформлена. Но и до этого можно выписать человека даже без его согласия. Нужно подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания лично в МВД или МФЦ. Регистрацию прекратят на следующий рабочий день после обращения.

👉 Регистрация через Госуслуги

❗️Если есть дети
Родители имеют право регистрировать своих несовершеннолетних детей по месту своей регистрации без согласия собственников.

Подпишитесь на «Госуслуги для родителей», чтобы разобраться в вопросах регистрации и не только:
🟣 Можно ли выписать ребенка из квартиры
🟣 Как прописать детей без согласия собственников
🟣 Что нужно знать о правах детей на жилье
🟣 Вопросы и ответы о прописке детей

Какая у вас регистрация?
👍 — постоянная прописка
❤️ — временная по месту пребывания
🤔 — никакой нет

@gosuslugi

#недвижимость #права

Файзуллин: около 23 млн кв. м жилья в России является аварийным

12 марта. /ТАСС/. Около 23 млн кв. м жилья в России является аварийным, однако в целом реальное состояние жилого фонда возможно оценить только после возобновления в регионах полной системы технического учета жилья. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на парламентских слушаниях комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.

"Аварийными являются на текущий момент у нас 23 млн кв. м", - сказал министр, добавив, что речь идет о домах разных годов постройки. Как уточнили в Минстрое, в настоящее время в России насчитывается 950 тыс. многоквартирных домов с жилой площадью 2,5 млрд кв. м.

По словам Файзуллина, реальное состояние остального жилого фонда РФ возможно оценить только после возобновления в регионах полной системы технического учета жилья. "То, что было ранее у нас и в Советском Союзе, и до определенного периода 1990-х, части 2000-х годов", - пояснил он.

Файзуллин отметил, что соответствующие поправки Минстрой РФ внес в правительство, после прохождения согласительных процедур, поправки внесут в Госдуму.