Лайфхак от нашего ипотечника.

Как вывести созаёмщика из ипотеки? Важные моменты

При оформлении ипотеки часто требуется привлечение созаёмщика. Однако со временем может возникнуть необходимость вывести его из договора, например, в случае развода, изменения финансового положения или других обстоятельств.

Можно ли вывести созаёмщика?
Да, но для этого нужно соблюсти несколько условий:
✅Основной заёмщик должен быть собственником или иметь долю в квартире.
✅Его доход должен позволять обслуживать ипотеку без участия созаёмщика.
✅Банк должен одобрить изменение условий кредитного договора.

Как проходит процедура ⬇️

1⃣ Подготовка документов:
• Паспорт основного заёмщика и созаёмщика.
• Кредитный договор.
• Документы на недвижимость.
• Подтверждение дохода основного заёмщика.

2⃣Подача заявления в банк.
Основной заёмщик запрашивает изменение условий кредита, чтобы исключить созаёмщика.

3⃣Рассмотрение заявки.
Банк оценивает доход и кредитную историю основного заёмщика, после чего принимает решение.

4⃣Подписание нового кредитного договора.
Если банк одобрил заявку, подписывается новый договор, в котором созаёмщик больше не участвует.

⚠️ Важно
Вышепреведённая схема , к сожалению, не гарантирует успех. Перед тем как начинать эту процедуру очень рекомендую проконсультироваться с ипотечным специалистом. С нашим тоже можно ❤️

Продолжим про застройщиков. Зачем нужно бронирование квартиры?

🤝Бронирование – это гарантия, что пока вы будете готовить документы или одобрять ипотеку квартира не повысится в цене и ее не купит другой покупатель.

Бронирование квартиры – не обязательный, но важный этап перед сделкой. Некоторые думают, что это попытка застройщика дополнительно заработать, но это не так.  

🔐Как только ставится бронь – цена фиксируется, квартира снимается с продажи и вы спокойно занимаетесь подготовкой всех необходимых документов.  

Чаще всего, когда вы в итоге покупаете квартиру – оплаченная вами бронь вычитается из стоимости этой квартиры, вы ничего не теряете. 

Для застройщика оплаченная бронь – признак серьёзности намерений покупателя, которому нужно время подготовить документы. Бронь можно продлить, если возникают сложности и требуется больше времени на подготовку документов. 

Бронь чаще всего невозвратная и оформляется на юр лицо афелированное застройщиком, поэтому подтянуть застройщика к ответственности за навязывание дополнительных услуг очень сложно.

☝🏻 У каждого застройщика свои условия, у кого какие вам подскажут мои агенты, не стесняйтесь обращаться. Вся наша работа по выбору объекта для вас, юридической поддержке и прочим заботам при покупке новостройки БЕСПЛАТНА ❤️

Это поможет избежать вам неоправданных ожиданий.

Очень многие путают в чем разница в понятиях Срок сдачи дома и дата выдачи ключей. Разираемся

Срок сдачи (ввод в эксплуатацию) — это дата, когда застройщик официально завершает строительные работы. Комиссия проверяет готовность дома, прилегающей территории, безопасность объекта и тд. Дому присваивается кадастровый номер. Срок может быть продлен, если застройщик подаст заявление в Комитет строительства.

После сдачи дома нужно подождать около полугода до выдачи ключей. Дело в том, что после ввода в эксплуатацию застройщику нужно завершить отделку квартир, если это предусмотрено проектом, и провести сезонные работы.

Дата выдачи ключей
Этот срок прописан в договоре ДДУ ( например, не позднее 3 квартала 2024 года). Это значит, что акт приема-передачи должен быть подписан не позднее срока, указанного в договоре.

О готовности дома и возможности передачи ключей дольщика обязаны уведомить (заказным письмом с описью) не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства.

Срок передачи ключей может быть официально перенесен после подписания доп. соглашения всеми участникам долевого строительства.

🏠Свой ДОМ НА ЮГЕ в крупном коттеджном поселке| ст. Раевская

🎥Смотрите видео:

➡️YOUTUBE

Также видео доступно на других площадках:

➡️RUTUBE

➡️VKВИДЕО

➡️ДЗЕН

🏖⬇️Спрос на посуточную аренду квартир на майские праздники упал в Анапе в связи с разлитием мазута на 72% по сравнению с прошлогодним показателем, подсчитали в "Циане".

🔽Кроме Анапы, снижение показали другие локации черноморского побережья: Геленджик (-35%), Сочи (-20%), Туапсе (-10%), Новороссийск (-9%).

🔍🔍🔍При этом путешественники активнее интересовались жильем в Ялте (+109%) и в других курортах Крыма – в Щелкино (в три раза за счет низкой базы), Алупке, Евпатории (в два раза, как и в Ялте), Алуште (на 91%). Альтернативой также стал Ейск на Азовском море (+90%).

🥇При этом самым популярным городом на майские праздники является Москва (18,3% от просмотров объявлений на праздники ).🥈На втором месте месте оказался Петербург (12,8%),🥉на третьем - Сочи (3,3%). @ria_realty

Не могу с вами этим не поделиться

Всем любителям цветущей Сакуры. Сдаю локации где на это можно полюбоваться и сделать селфи.

В центральном парке рядом с табло, и недалеко от Крещенского парка в сквере зимней вишни.

фото @anapaone видео @exoanapa

📌 Нужно ли подавать налоговую декларацию, если получили недвижимость в дар от близкого родственника.

Разъясняет наш юрист

Если договор дарения заключен между членами семьи и (или) близкими родственниками, к которым относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, то декларацию подавать не нужно.

В этом случае необходимо направить в налоговый орган документы, подтверждающие близкое родство.

📌 А как снизить налоги при продаже недвижимости, которую получили в дар или наследство?

Доходы, полученные при продаже имущества, полученного в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее НЕ были учтены им в целях налогообложения (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Если возникли другие вопросы по юридической части, то не стесняйтесь, спрашивайте, Сергей хоть и скромный, но толковый, всё знает ))

Надо брать пока не прикрыли!

Самолет дал рекордную рассрочку на 10 лет. Кажется, круче уже не будет.

Недавно по всем каналам прошла информация про недостачу на эскроу счетах 1 триллиона рублей. Всё из-за рассрочек, из-за того, что реальные продажи заменили псевдопродажами в виде рассрочек.

Уважаемый Центробанк озаботился, но пока, не более того. Правительство тоже заняло выжидательную позицию, надеются видимо, что ситуация сама как-то разрешится ))

И вот апогей рассрочек от Самолёта. Я думаю, что круче уже не будет.

Вот по честному, если бы у нас в Анапе или в Крыму можно было бы взять квартиру в такую рассрочку взяли бы?

Давайте проголосуем

👍🏻 - да, взял бы

👎 - и даром не надо

О нашумевшем

В тг канале Белая каска прочитал пост, который приведу в сокращённом варианте и со своими комментариями

Начало цитаты - «Почему банками были введены комиссии для выдачи льготной ипотеки:

🥾Представьте, что банк — это большой магазин, где вместо товаров дают деньги в кредит. Но чтобы выдавать эти деньги, банку тоже нужно где-то их брать — у вкладчиков, у других банков или у государства. Сейчас банкам стало сложнее. Деньги стали дороже — с августа 2024 года привлекать средства стало на 3–4% дороже, чем раньше.

🥾Требования ужесточились — Центробанк обязал банки резервировать больше денег на случай, если заёмщики не смогут платить. Особенно это касается льготной ипотеки с маленьким первоначальным взносом (10–20%). Почему это проблема? Государство хочет помочь людям купить жильё, но из-за новых правил банкам стало невыгодно выдавать такие кредиты.

🥾Если заёмщик вносит мало денег сразу, банк должен зарезервировать больше своих средств. Компенсация от государства (субсидия) не покрывает все расходы банка. Что в итоге? Льготная ипотека стала менее доступной для тех, кому она нужна больше всего — молодых семей и людей с невысокими доходами.

🥾Комиссии — это не «жадность» банков, а необходимость, чтобы льготная ипотека вообще оставалась на рынке. Без них банки просто перестанут выдавать такие кредиты.» - конец цитаты.

Скажите, только у меня возникает вопрос, зачем государству нужна прокладка в виде коммерческих банков для того, чтобы субсидировать молодые, да и немолодые семьи тоже? Почему в том же цб условно, не открыть окошко, посадить тётеньку, которая будет выдавать ипотеку страждущим?

Да, я понимаю, каждый должен заниматься своим делом. По Конституции целями деятельности Центрального Банка России являются: защита и обеспечение устойчивости рубля; развитие и укрепление банковской системы Российской Федерации; обеспечение стабильности и развитие национальной платежной системы; развитие финансового рынка Российской Федерации; обеспечение стабильности финансового рынка Российской Федерации.

Проще говоря, не царское это дело с холопами общаться, для этого банки есть. То есть Центробанком создана целая индустрия, которая обслуживает деньги. Я не экономист и не финансист, я понимаю, что мой вопрос дилетантский, но мне почему-то кажется, что всю эту работу по передаче денег от Центробанка людям (я не только про кредиты) можно было бы очень сильно оптимизировать в плане организации финансовых структур и накладных расходов. Как считаете?

Жилой комплекс без первоначального взноса. У нас есть и такое ))

⏺х. Нижняя Гостагайка

Проект на 27 Га
20 минут до песчаных пляжей Витязево

✅Преимущества:
⚫️Собственный пляж на Бугазской косе
⚫️Трансфер до пляжа
⚫️Амфитеатр и скейт парк 
⚫️5 Га зелени
⚫️Музыкальный фонтан
⚫️Отделка от застройщика
3х видов
⚫️Планировки от 32м² до 87м²

💰Ипотека
⚫️Семейная ипотека 6%
Без первонального взноса
⚫️Траншевая ипотека на
2к и 3к квартиры:
2 года по 19.000 руб/мес

Остались вопросы?

Хотите забронировать,свою квартиру по минимальным ценам? Вы знаете куда писать 😊👇

Жилой комплекс без первоначального взноса. У нас есть и такое ))

⏺х. Нижняя Гостагайка

Проект на 27 Га
20 минут до песчаных пляжей Витязево

✅Преимущества:
⚫️Собственный пляж на Бугазской косе
⚫️Трансфер до пляжа
⚫️Амфитеатр и скейт парк 
⚫️5 Га зелени
⚫️Музыкальный фонтан
⚫️Отделка от застройщика
3х видов
⚫️Планировки от 32м² до 87м²

💰Ипотека
⚫️Семейная ипотека 6%
Без первонального взноса
⚫️Траншевая ипотека на
2к и 3к квартиры:
2 года по 19.000 руб/мес

Остались вопросы?

Хотите забронировать,свою квартиру по минимальным ценам? Вы знаете куда писать 😊👇

Актуально для всех, кто сдаёт свою квартиру

Как налоговая узнает о том, что собственник не платит налог на доход от сдачи квартиры в аренду

Начнем с того, что платить налог на доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, — не право, а обязанность собственника жилья в нашей стране. В 2018 году Минфин РФ опубликовал письмо, из которого следует, что налогоплательщики, уклоняющиеся от исполнения налоговых обязательств, выявляются в результате контрольной работы налоговых органов.

«Контрольная работа по привлечению указанных лиц к декларированию полученных доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества ведется на постоянной основе», — говорится в документе.

Для получения информации о сдаваемых квартирах налоговые органы пользуются различными источниками. Например, при безналичном расчете между нанимателем и наймодателем узнать о получении арендной платы можно, проанализировав переводы на карту последнего.

В июне 2018 года Федеральная налоговая служба (ФНС) дала разъяснение, в котором уточнила, что обязанность сообщать об открытии и закрытии счетов физлиц по запросу налоговиков возникла у банков с сентября 2016 года.

А начиная с 1 июня 2018 года к этому добавилась обязанность предоставлять справки о наличии счетов, вкладов (депозитов), об остатках и движении денежных средств еще и по счетам в драгоценных металлах.

Из этого следует, что ежемесячное пополнение счета на одну и ту же сумму одним и тем же человеком, да еще примерно в один и тот же день, вполне может насторожить налоговую, точнее, автоматическую систему, которая мониторит движение платежей в режиме 24/7.

Но тут следует уточнить: даже если налоговые инспекторы и увидят переводы, они не смогут сразу же начислить на них налоги. Для начала у налогоплательщика запросят пояснения, откуда взялись деньги.

Как налоговые органы вычисляют собственников-арендодателей

Если у собственника жилья несколько квартир, это для налоговой инспекции первый сигнал о том, что здесь могут быть незадекларированные доходы.

Узнать о том, сколькими объектами недвижимости владеет человек, налоговики могут разными способами. Разберем их.

Источник: недвижимость и закон

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Доброе утро всем!

На прошлой неделе Роспотребнадзор похоронил последние надежды на пляжный сезон 2025 года в Анапе.

В интернете повсеместно гуляет такая картинка и она похожа на правду.

В Темрюкском районе доступными для купания остаются порядка 130 км берега.

Это, например, пляжи ст. Тамань и п. Сенной в Таманском заливе, а также все побережье Азовского моря в границах Темрюкского района. От поселка Ильич до станицы Голубицкой. Эти участки на карте зеленого цвета.

На территории Анапы в зону ЧС попали все публичные пляжи.

Самое печальное в этом всём, что пляжи и не чистят.

Подозреваю, что ответственные за это лица оценив масштаб загрязнений, в условиях непрекращающихся выбросов, решили, что такая ручная уборка пляжей это просто мартышкин труд.

И я с ними согласен, это было понятно, когда мы с командой ходили выгребать мазут с пляжа.

Когда катастрофа такого масштаба, без техники не справиться, но в штабе видимо решили, что и техника не поможет и оставили всё на откуп природе. Вот лето придёт и остатки мазута естественным образом выпарит из горяченного песка.

Подозреваю, что план именно такой.

Если бы у меня стоял вопрос брать квартиру с помощью ипотеки или рассрочки, я бы даже при всех вышеозвученных рисках взял бы рассрочку, потому что даже если застройщик обанкротится, то банкротство застройщика не освобождает вас от обязательства платить по ипотеке, и в то же время вы можете забрать свои деньги, которые платили по рассрочке, так как они находятся на эскроу счёте в банке.

❓А как вы относитесь к этому вопросу❓

Лонгрид на вечер. Рассрочка от застройщика, где ждать подвох

Про рассрочку у нас на юге вспомнили недавно, до отмены льготной ипотеки такой инструмент практически не использовался. Максимум, что я встречал у наших застройщиков это на год без удорожания и на два с удорожанием на несколько процентов. Но всё меняется, жирные года внезапно закончились и застройщики вспомнили о рассрочках

Что такое - рассрочка

Рассрочка от застройщика - это способ покупки квартиры в новостройке, которая строится по 214 Фз при котором дольщик выплачивает застройщику не всю сумму договора сразу, а производит выплаты частями на согласованных сторонами условиях, которые фиксируется в ДДУ. И это не запрещено законом.

Плюсы
📍Отсутствие необходимости страховать объект, жизни и здоровья покупателя, а значит, отсутствие переплат по данным пунктам.
📍Полное отсутствие переплаты (в случае беспроцентной рассрочки) или минимальная переплата (в случае рассрочки с предусмотренным процентом за пользование).
📍Простота оформления. Для него, по сути, нужен только паспорт и первоначальный взнос. Никаких коммуникаций с банком, проверок с его стороны (подтверждения дохода, кредитной истории и оценки кредитного рейтинга), кучи документов. Все очень просто.

Минусы
📍Большой ежемесячный платеж. Если мы рассматриваем самый классический вариант рассрочки, то при заключении ДДУ для покупателя будет составлен график ежемесячных/ежеквартальных платежей. И этот платеж будет кратно больше платежа по ипотеке. Все из-за сроков - если по ипотеке вы можете выплачивать сумму договора ≈25 лет, то по рассрочке сроки куда более скромные - до 2 лет. Таким образом, если взять в ипотеку квартиру за 7 млн рублей с первоначальным взносом 30% на 25 лет по ставке 6–7% годовых, ежемесячный платеж составит в среднем 32 - 35 тыс. руб. Если взять эту же квартиру в рассрочку на 2 года с аналогичными условиями, ежемесячный платеж составит ≈ 208 тыс. руб. При отсутствии обязательства платить ежемесячно, покупатель должен внести остаток до прописанного дэдлайна - и это тоже всегда большая сумма.
📍Потеря возможного дисконта. Так уж повелось: компаниям всегда нужны деньги здесь и сейчас, поэтому с незапамятных времен на рынке новостроек делают приятные скидки для покупателей со 100% оплатой или ипотекой (ведь при этом способе оплаты денежки тоже поступают сразу на счет эскроу). А вот при рассрочке приятный бонус вы не получите. При досрочном погашении долга никаких бонусов также не предусмотрено.
📍Короткий срок действия. Рассрочка обычно предоставляется на срок до 2 лет. Иногда можно слышать формулировки "до конца строительства". Этот момент надо обязательно уточнять, часто бывает, что застройщик предполагает, что последний платеж вы должны внести за 6-9 месяцев до ввода дома в эксплуатацию. Могут предлагаться и другие сроки, но не стоит ожидать предложений более длительных, чем 24 месяца

Но минусы в этой схеме есть не только у покупателя, но и у застройщика. При продаже своих лотов в рассрочку он формально выполняет план продаж, но фактически эскроу счета не наполняются, а это значит, что процент за обслуживание кредита вырастает в разы! По последним данным, это более 30% годовых начисляется на долг застройщика. При любой маржинальности проекта это прямая дорога к банкротству застройщика.

Застройщики это понимают и поэтому сейчас уже стараются делать так , чтобы портфель сделок с рассрочками не превышал 25-30% от общего объема проданных квартир.

Но беда для покупателя в том, что он никак не сможет узнать сколько квартир продано по рассрочке, а сколько за реальные деньги. На сайте наш дом рф можно увидеть только общее количество проданных квартир на объекте, поэтому оценить закредитованность и риск банкротства застройщика с помощью общедоступных инструментов вы не сможете.

Какой выход?

🏠 ПОЧЕМУ люди переезжают в Варениковскую? Новый коттеджный поселок ДЛЯ ЖИЗНИ

🎥Смотрите видео:

➡️YOUTUBE

Также видео доступно на других площадках:

➡️RUTUBE

➡️VKВИДЕО

➡️ДЗЕН

О грустном

Средний срок ипотеки в России по данным ЦБ РФ достиг рекордных 26 лет (309,8 мес). В кредитах на строящееся жилье эта цифра в феврале достигла уже почти 27 лет (323 мес).

Больше 50% уже выданных ипотек россияне закроют только на пенсии, обращает внимание Банк России.

Эта тенденция связана с подорожанием жилья — чтобы ежемесячный платеж по ипотеке оставался посильным, банки и заемщики вынуждены увеличивать срок кредита, пояснили в регуляторе.

Источник: ипотека и недвижимость

Я вот подумал, интересно, есть ли среди подписчиков те, кто вообще не брал ипотеку или кредит, пусть даже небольшой потребительский.

Давайте проголосуем

Кто сейчас в кредите (включая кредитную карту) или ипотеке ставьте 👍🏻

💡Кто брал, но уже закрыл ставьте ❤️

💡Кто вообще никогда не пользовался заёмными деньгами ставьте 🔥

💡Есть у меня подозрение, что огоньков я в комментах не увижу ))

🔥 На основании каких документов возникает право собственности на недвижимость

Часто люди считают, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности или выписки из ЕГРН. Но это не так.

Документ о собственности просят показать, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить и т.п.

В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.

Так вот, раскрываем «страшный» секрет – свидетельство или выписка не являются документами, на основании которых право собственности на недвижимость возникает.

Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт возникновения права собственности.

Собственность появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку.

Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение.

Такие документы называются правоустанавливающие документы.
Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.

ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде. Если у вас сделка прошла в электронном виде, обязательно сохраните весь полученный архив по сделке.

Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в выписке ЕГРН/свидетельстве в разделе "Документы основания".

Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, нужно сохранить и акт. Хотя акт приема-передачи объекта в любом случае не помешает сохранить...

Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы.

Без правоустанавливающего документа вы скорее всего не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно не просто принадлежность вам объекта, а содержание основного документа, на основании которого возникло право. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, при продаже есть условие, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?.. Поэтому тому, кто просит у вас документы, важно все.

Не тянете ипотеку?

Совкомбанк спешит на помощь! 😎

💡 Программа «Сниженный платёж» от Совкомбанк — это уникальная возможность для заемщиков приобрести недвижимость по сниженной процентной ставке без комиссии от застройщика.💥

Суть программы:

На период строительства объекта недвижимости или на срок, установленный застройщиком, заемщик может воспользоваться *льготной процентной ставкой по ипотеке*, которая не будет включать комиссию застройщика.

🔥 Преимущества для клиентов:

✅ *Отсутствие наценки* на квартиру, так как застройщик не оплачивает комиссию банку.
✅ *Минимальный первоначальный взнос от 15,01%* — это значительно снижает финансовые затраты на покупку.
✅ Возможность снижения ставки по заявлению в банке при изменении ключевой ставки Центрального банка.
✅ Опция *«2 документа»* доступна без увеличения процентной ставки.

Остались вопросы? Тогда ставьте + в комментариях и с вами свяжется наш ипотечный брокер, расскажет подробнее.

Не тянете ипотеку?

Совкомбанк спешит на помощь! 😎

💡 Программа «Сниженный платёж» от Совкомбанк — это уникальная возможность для заемщиков приобрести недвижимость по сниженной процентной ставке без комиссии от застройщика.💥

Суть программы:

На период строительства объекта недвижимости или на срок, установленный застройщиком, заемщик может воспользоваться *льготной процентной ставкой по ипотеке*, которая не будет включать комиссию застройщика.

🔥 Преимущества для клиентов:

✅ *Отсутствие наценки* на квартиру, так как застройщик не оплачивает комиссию банку.
✅ *Минимальный первоначальный взнос от 15,01%* — это значительно снижает финансовые затраты на покупку.
✅ Возможность снижения ставки по заявлению в банке при изменении ключевой ставки Центрального банка.
✅ Опция *«2 документа»* доступна без увеличения процентной ставки.

Остались вопросы? Тогда ставьте + в комментариях и с вами свяжется наш ипотечный брокер, расскажет подробнее.

Готовая 1-к квартира с ремонтом в ЖК «Привилегия» — 46,5 м²
Идеальный вариант для жизни! 🏡

• Удобная планировка: жилая зона 16,8 м², отдельная гардеробная , просторный санузел 🚿
• Качественный ремонт, вся мебель и техника остаются 🛋️
• Средний этаж, 2 лифта, домофон
• Центральные коммуникации, установлены теплосчётчики ♨️

ЖК комфорт-класса:
Закрытая территория 🔒, охрана, ландшафтный дизайн, 🌿 фонтаны , зоны отдыха, детские и спортивные площадки , тренажёры, паркинг

Инфраструктура на высоте:
Сетевые магазины 🛒, школа 🏫, медцентр 🏥, Восточный рынок — всё рядом!

Квартира полностью готова к проживанию.
Возможен онлайн-показ! 💻

💸 Цена – 8 700 000 рублей.

🔴 Код объявления:18788 (укажите при обращении).

📞 Узнайте подробнее по бесплатному телефону 8-800-350-30-39 или в WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57

🔥 У меня с нашим маркетологом возник спор, про тематику канала.

Я думал, что надо больше про аналитику рынка, цены на недвижимость, про новостройки.

Она утверждает, что интересней про море, цветочки, закаты. Я на распутье ))

Давайте проголосуем.

💡Кто за аналитику, цены на недвижимость, новостройки, ставьте 👍🏻

💡Кто за цветочки, закаты, ставьте 🔥

💡Кто за то, чтобы совмещать, ставьте 🤔

Пользуйтесь на здоровье 😉

📊 За 5 лет новостройки подорожали в 2,5 раза

Не могу пройти мимо этой новости от Циан, в свете постоянной критики Анапы за высокие цены на недвижимость.

Средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы в апреле 2025 г. превысила 400 тыс. рублей.

Ещё только 5 лет назад была преодолена другая круглая отметка — в 200 тыс. рублей. Т.е. за эти годы цены в столице увеличились в 2 раза.

Среди всех городов-миллионников это минимальный рост. Сопоставимые темпы зафиксированы в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Красноярске.

Особенно сильно новостройки за последние 5 лет подорожали в Самаре, Омске и Челябинске — более чем в 3 раза. Заметьте, Анапы нет в этом списке ))

Квартира в долине Сукко — среди природы и в 20 минутах от моря!
🔥Цена снижена.

В продаже квартира 44 м² в уникальном жилом комплексе «Парк Утриш» — в 1,5 км от пляжа, в окружении гор, можжевельника и полной тишины.

✅ Свободная планировка — воплотите своё видение уюта
✅ Предчистовая отделка
✅ Окна выходят на парковую зону и променад — вид на горы, тишина, свежий воздух

О комплексе:
• Закрытая и охраняемая территория
• Ландшафтный дизайн, бассейн, кафе
• Детские и спортивные площадки всех форматов
• Центральные коммуникации, стабильное обслуживание

📍Локация:
• 11 км до Анапы
• 30 мин до аэропорта
• 65 км до Абрау-Дюрсо
• Рядом — вся курортная и социальная инфраструктура: магазины, аптеки, общественный транспорт, сервисы

Квартира идеально подойдёт как для отдыха, так и для круглогодичного проживания.

💸 Цена – 8 000 0000 ₽ 7 500 000 ₽

🔴 Код объявления:17878 (укажите при обращении).

📞 Узнайте подробнее по бесплатному телефону 8-800-350-30-39 или в WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57

🔥Лучшая квартира для
ОТДЫХА И ЖИЗНИ в Анапе! |
Обзор 1-к квартиры в ЖК Солнечный

🎥Смотрите видео:

➡️YOUTUBE

Также видео доступно на других площадках:

➡️RUTUBE

➡️VKВИДЕО

➡️ДЗЕН

По ситуации с новостройками в целом

Часто и густо читаю в последнее время, что индустрия оживает, что застройщики адаптировались к условиям рынка, продажи хоть и не бьют рекорды, но находятся на приемлемом уровне.

И поскольку я сам погружён в эту систему, и наблюдаю за рынком недвижимости Анапы, Новороссийска и Крыма, то вижу, что да, действительно, продажи идут, причём, как в премиальном, так и в более дешевом сегменте.

Но если присмотреться к отчётам о продажах повнимательней, то мы увидим, что львиная доля продаж это рассрочки, которые не наполняют эскроу счета и хитрые траншевые ипотеки.

Тюменский девелопер Илья Пискулин написал об этом хороший пост, в котором прямо говорит, что ситуация у застройщиков прединфарктная и если не будут приняты срочные государственные решения, то отрасль посыпется уже в этом году. И я с ним согласен, при ставке в 21% не может быть нормальных условий для бизнеса. Любой бизнес, который вынужден кредитоваться находится в ситуации, где банкротство неизбежно на 100%, вопрос лишь во времени.

18 апреля в Анапе пройдет ярмарка вакансий

Мероприятие организует Центр занятости города-курорта в рамках всероссийского проекта «Работа России. Время возможностей». Встретиться с работодателями и узнать об актуальных специальностях на анапском рынке труда могут все желающие уже в эту пятницу.

Ярмарка вакансий пройдет с 10:00 до 12:00 в зале торжеств Городского театре по адресу: улица Гребенская, 12.

Думаю, если загляну туда, то наверняка увижу там много знакомых лиц из сферы недвижимости ))

В Анапе зацвела сакура! И это очень красиво 😍 Особенно в закатном свете

Фото: Ифраимова
источник: Типичная Анапа|

А вы знали что страхование счетов эскроу защищает не все новые квартиры?

Счета эскроу в российских банках застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Но с учетом роста цен на недвижимость, сейчас ни в одном городе-миллионнике (также учитывалась Тюмень) страховка эскроу не покрывает все 100% объема денег на счете.

Менее всего защищены средства на эскроу-счетах у жителей Москвы и Казани. В Москве доля квартир стоимостью до 10 млн рублей в предложении новостроек – всего 12,5%. В Казани доля таких квартир достигает трети. В Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде - до половины всего предложения.

Максимально объем предложения в новостройках покрывается страховкой эскроу в Ростове-на-Дону и Волгограде, доля квартир стоимостью до 10 млн рублей, то есть защищенных страховкой, здесь превышает 90%.

Страхование денег на счетах, в т.ч. счетах эскроу, нужно на случай, если банк, где открыт счет, обанкротится. Власти обсуждает повышение суммы страхования по счетам эскроу до 20 млн рублей, но пока в "безопасности" только 10 млн.

Источник: Российская газета.

Продается 1-к квартира 32 кв.м в центре города

✅ Квартира на 4 этаже 5-этажного дома, всего 4 квартиры на площадке — тишина и комфорт гарантированы
✅ В квартире приятная прохлада даже в жаркий день

Прекрасная инфраструктура вокруг:
• Центральный рынок у дома — свежие фрукты и овощи каждый день
• Детские и спортивные площадки во дворе
• Рядом кафе, рестораны, парки, фонтаны, набережная и лаундж-зоны
• Район зеленый, живой, с любимыми местами для прогулок и встреч

Юридически всё чисто:
• Полная сумма в ДКП
• Без обременений и залогов
• Возможен ТОРГ — особенно для покупателя с готовыми средствами!

💸 Цена – 5 850 000 рублей.

🔴 Код объявления: 18434 (укажите при обращении).

📞 Узнайте подробнее по бесплатному телефону 8-800-350-30-39 или в WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57

Весь пляж в нефти и мазуте.

Рыба кверху брюхом.
Снято на днях в Эль-Фуджайре, эмираты.
И ни режима чс, ни шума на весь мир про экологическую катастрофу. Народ едет спокойно отдыхать ))
Источник видео: Маковозовы

Подписчица канала Светлана спрашивает, - «Скажите, сильный ветер очень беспокоит или нет?»

Прошу откликнуться тем, кто знает про климат Анапы не понаслышке ))

В Анапе планируется ещё одна стройка

Администрация г.-к. Анапа своим постановлением от 07 апреля 2025 года, на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя от 7 марта 2025 г. № 8, и предложения ООО СЗ «КУБ» постановила:
ООО СЗ «КУБ» осуществить подготовку документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Анапская, квартал, ограниченный ул. Мира, ул. Восточной, ул. Островского, пер. Бархатным, ул. Приморской.

Согласно заданию на подготовку документации по планировке территории в границах земельного участка, расположенного по адресу: ст-ца Анапская, ул. Мира, 42, планируется размещение следующих объектов: малоэтажные жилые дома общей площадью до 26 000 м², площадь квартир до 13 200 м², численность населения – 596 чел., этажность – до 4 этажей;
здание школы искусств (объект дополнительного образования): общей площадью до 1 500 м²,  этажность – до 2 этажей;
в границах земельного участка, расположенного по адресу: ст-ца Анапская, ул. Островского, 30, планируется размещение дошкольной образовательной организации на 320 мест.

Источник: профессиональный гражданин

Вряд ли мы увидим эту стройку в 2025 году. Думаю, в лучшем случае начало строительства будет в первом полугодии 2026 года. Но проект, на мой взгляд нужный, особенно, если сделают его не в эконом формате, как построены большинство многоквартирных домов в Анапской, а сделают что-то приличное, привлекающее внимание архитектурой и наружней отделкой, как например, ЖК Холидей Хаус.

Доброе утро всем!

Сегодня с самого утра хочу вложить в ваши головы мудрые мысли по поводу того, что не надо шутить с государством.

Я про занижение цены при продаже своей недвижимости. Занижают её для того, чтобы уменьшить сумму налога при продаже.

Знаю от наших агентов и юриста о том, что примерно у 100% обратившихся к нам за помощью в продаже квартиры продавцов в головах сидит эта мысль.

Если вам скоро выходить на сделку, то очень рекомендую прочитать эту статью и скорректировать свои мысли и цены на свою недвижимость в законное русло 😎

Главное о недвижимости
Никакой воды — только проверенные каналы и полезный контент

🔵«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

🔵НИКАК НЕ МОЖЕТЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?
Наконец-то появился тест, который покажет, верно ли Вы определили её стоимость для продажи ПРОЙТИ ТЕСТ

🔵GMK для девелоперов — канал для тех, кто двигает рынок недвижимости. Создают сценарии жизни, развивают маркетинг, продукт и продажи. Здесь вы найдете ключевые инсайты, честную аналитику и прогнозы от первых лиц — ведущих девелоперов, владельцев крупных строительных компаний, инвесторов и глав отделов продаж и маркетинга.

🔵Канал Ольги Хабнер — истинного спекулянта и крутого аналитика рынка недвижимости. Канал о том, как превратить квадратные метры в эмоциональный нарратив… и почему даже плитка в ванной может стать главным героем.

🔵Доходная Недвижимость — канал, где вы найдете только то, что позволяет зарабатывать на недвижимости и работает ПРЯМО СЕЙЧАС: флиппинг, стройка, посуточная аренда, субаренда. Готовые стратегии для получения дохода. Админы управляют 18 объектами и честно делятся своим опытом.

🔵Что происходит на рынке ипотеки? Когда закончится эта неопрежеренность?
Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!

🔵Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен и карты перспективных локаций. Подписывайтесь!

🔵«Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Всё о безопасной покупке квартир: юридическая проверка недвижимости, защита от мошенников, экспертные консультации и обучение специалистов.

🔵Эксперт+ | Доходная недвижимость — хочешь, чтобы недвижимость работала на тебя, а не ты на неё?
Здесь мы обсуждаем лучшие стратегии инвестирования, ищем выгодные сделки и помогаем друг другу расти через взаимную рекламу. Если ты в теме — тебе сюда!

🔵REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.

🔵Канал юриста Анны Петровской,
Неустойки за просрочку, строительные недостатки, изменение площади квартиры, потребительские штрафы -
можно ли взыскать это в условиях моратория и изменений в законе в пользу застройщиков?

Организаторы подборки TGStar_Agency

Продается светлая и уютная квартира 41,4 кв.м в ЖК «Морская Горгиппия», всего в 200 метрах от высокого берега Черного моря!

✅ Новая отделка, мебель и техника — заезжай и живи!
✅ Панорамный вид на море — таких закатов вы ещё не видели!

Планировка продумана до мелочей:
• Просторная комната 15,25 м² с большим окном
• Современная кухня 10 м² с встроенным гарнитуром
• Уютная застеклённая лоджия 3,8 м² с ремонтом и освещением
• Отдельная гардеробная 4,3 м² — всё на своих местах
• Совмещённый санузел — полностью укомплектован и готов к использованию

Инфраструктура:
• Спокойный, развивающийся район
• Детские и спортивные площадки во дворе
• Школа, детский сад (и два новых в строительстве), магазины, ТРЦ «Красная Площадь», фитнес-клуб, скоро — новая поликлиника
• Удобная транспортная развязка — быстро доберётесь как в центр, так и до Сукко или Утриша

📑 Один собственник, полная сумма в договоре.

Вся мебель и техника остаются новому владельцу!

💸 Цена – 6 900 000 рублей.

🔴 Код объявления: 18818 (укажите при обращении).

📞 Узнайте подробнее по бесплатному телефону 8-800-350-30-39 или в WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57

Материнский капитал снова увеличат

🇷🇺 Материнский капитал — важная мера государственной поддержки для семей с детьми, и в 2025 году его размер снова увеличился.

📌 690,3 тыс. рублей — при рождении первого ребёнка (с 01.01.2020 года) или второго, если первый родился до этой даты.
📌 221,9 тыс. рублей — на второго ребёнка, если маткапитал уже был получен на первого.
📌 912,2 тыс. рублей — если второй ребёнок рождён после 01.01.2020 года, а семья ранее не пользовалась поддержкой.

Эти средства можно направить в том числе и на жильё. Как воспользоваться и на что — в карточках.

🔹 Регистрации недвижимости за 1 день. Что нужно знать про это

Мало кто знает, сколько усилий нам приходилось прилагать ранее для того, чтобы сделать ускоренную регистрацию и вот теперь в Росреестре сообщили, что россияне могут зарегистрировать права на недвижимость за 1 день.

Услуга стала доступна с 2025 года на основании вступивших поправок, внесенных законом № 207-ФЗ от 22.07.2024 г.

Ускоренная процедура доступна при регистрации:
🔹ипотеки на основании соответствующего договора;
🔹прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).

За данную процедуру взимается повышенная пошлина (статья 333.33 НК РФ), при этом опция предоставляется исключительно по инициативе заявителя.

Чтобы ей воспользоваться, в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более 1 рабочего дня.

Ускоренная регистрация возможна:
🔹при подаче документов в МФЦ,
🔹онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра.

📅 В настоящее время общие сроки осуществления регистрационных действий составляют 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.

⛰ТОП-5 природных достопримечательностей Анапы

Весна - время прогулок и созерцания. В Анапе есть где погулять и на что посмотреть.

Вот несколько локаций:

⛰️Ласточкины гнезда
С вершины открываются панорамные виды на Анапу, её бескрайние пляжи, гладь Чёрного моря и начало Кавказского хребта.

🪜800 ступеней
Проход по лестнице — это не только путь к пляжу, но и небольшое приключение, которое оставит яркие впечатления.

🌳Кипарисовое озеро
Такого места в России больше не найти. Болотные кипарисы растут только в Северной Америке, и то, что они прижились в Краснодарском крае, — настоящее чудо.

🦔Заповедник Большой Утриш
Именно здесь начинаются Кавказские горы покрытые красивыми лесами. Увидеть должен каждый.

🏞️ Пляж Варваровская щель
Располагается между Варваровкой и Сукко, это в юго-восточной стороне от Анапы. Ближайший ориентир – ЖК «Резиденция Анаполис».

Роспотребнадзор рассказал о результатах исследования пляжей в Анапе и в Темрюкском районе. Всего было проверено 150 пляжей.

Уточняется, что с февраля по апрель 2025 года, было отобрано более 8 тыс. проб и проведено более 17 тысяч исследований. На всех пляжах выявлены отклонения от нормативов.

Кроме того, в морской воде акватории пляжей в зоне ЧС периодически также выявляются отклонения.

Однако вода и пляжи в Сочи, Геленджике, Крыму безопасны для купания.

Источник: bloknotanapa.ru

Что думаете, станут чиновники Роспотребнадзора рисковать своими должностями ради подтасованных заключений, или правду написали?

С другой стороны, возможно весь фокус в формулировках, купаться да, безопасно, а лежать на пляже, загорать и дышать испарениями мазута, про это никто не спрашивал…

Куда они столько строят?

Часто в комментариях вижу такое мнение - что мол кому нужно такое количество новостроек. Людей становится меньше, а они всё строят и строят.

На этот вопрос ответил ДOМ.PФ и ВЦИОМ которые провели опрос о том сколько квадратов приходится на человека в семье.

• менее 10 кв. м на человека приходится в 7% опрошенных российских семей;
• 10-30 кв. м на каждого — в 59% семей;
• более 30 кв. м — в 28% семей;
• остальные респонденты затруднились оценить свои жилищные условия.

Кроме того, около 45% семей жалуются на нехватку комнат для комфортного проживания, а среди семей с детьми эта цифра достигает 60%.

Стесненность в жилищных условиях — одна из причин, по которой 28,2 млн россиян репродуктивного возраста откладывают рождение детей.

Вопрос наверно нужно ставить не зачем они столько строят, а о том где они строят. Не секрет, что львиная доля новостроек растёт в мегаполисах и нераскупленный остаток в этих кварталах растёт не только из-за дороговизны, но и от превышения предложения над спросом. В это же время малые города испытывают колоссальную нехватку нового жилья. Думаю, что убогий вид таких городов также является причиной того, что из них уезжают в мегаполисы.

В общем, за одними и теми же цифрами можно увидеть совершенно разные процессы.

Материнский капитал снова увеличат

🇷🇺 Материнский капитал — важная мера государственной поддержки для семей с детьми, и в 2025 году его размер снова увеличился.

📌 690,3 тыс. рублей — при рождении первого ребёнка (с 01.01.2020 года) или второго, если первый родился до этой даты.
📌 221,9 тыс. рублей — на второго ребёнка, если маткапитал уже был получен на первого.
📌 912,2 тыс. рублей — если второй ребёнок рождён после 01.01.2020 года, а семья ранее не пользовалась поддержкой.

Эти средства можно направить в том числе и на жильё. Как воспользоваться и на что — в карточках.

🎁 Вторичка за год стала дешевле в каждом шестом городе РФ

Номинальные цены предложения на вторичном рынке последнее время пусть и очень медленно, но растут. В городах-миллионниках показатель за год вырос на 5%, в целом по РФ — на 2%. При таких невысоких темпах роста в заметном числе городов средние цены за последие 12 месяцев стали ниже.

Из 590 локаций с достаточным объемом предложения (более 20 лотов в реализации и сейчас и в апреле 2024) в 90 вторичное жилье стало дешевле.

Сильнее всего цены снизились в Людиново, Усть-Куте и Норильске (более, чем на 10%). Самые крупные города, где зафиксирован такой тренд, — Магнитогорск, Новокузнецк и Кемерово с населением 400-600 тыс. жителей. Почти все города-лидеры по коррекции цен — небольшие населенные пункты, на экономике которых сказались внешние экономические ограничения или неблагоприятная конъюнктура.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

Обвала, который до сих пор ждут некоторые подписчики так и не случилось. Даже в тех городах, где зафиксировано снижение этот показатель обычно колеблется в интервале 10%.

Анапа в этом плане пока держится )) хотя не скрою, достаточно часто мои агенты, для того чтобы объект не завис на продаже уговаривают собственников на снижение цены

🔥Квартира мечты: 1-к с ремонтом, мебелью и техникой! | Все уже готово для жизни

🎥Смотрите видео:

➡️YOUTUBE

Также видео доступно на других площадках:

➡️RUTUBE

➡️VKВИДЕО

➡️ДЗЕН

🔥Спасибо вам за доверие, дорогие ❤️

Эльвира Набиуллина, всё идёт по плану

▪️По нашей оценке продажи жилья остаются на приемлемом уровне, который позволяет застройщикам завершить начатые проекты, запускать новые, хотя масштабы запусков новых проектов, конечно, уменьшились. И такое снижение оно закономерно после нескольких лет, когда безадресная льготная ипотека накачивала спрос, разгоняла цены.

▪️Большую часть прошлого года рост цен на строящееся жилье был близок к 10% в годовом выражении. А в четвертом квартале, после того как эффект безадресной ипотеки был практически полностью исчерпан, темп роста цен снизился в полтора раза.

▪️Умеренный рост цен при опережающем росте доходов граждан – это главное условие для того, чтобы жилье снова становилось доступнее. Второе условие, конечно, снижение ставок по рыночной ипотеке. Они сейчас высокие, но они будут снижаться по мере снижения инфляции и ключевой ставки.

▪️В ипотеке стало больше схем с низкими ставками, которые вроде привлекательны, но в конечном счете они приводят к завышению стоимости квартиры. Мы хотим свести к минимуму эти схемы. Начал действовать ипотечный стандарт. Будем внимательно смотреть, как банки его выполняют. Если не будут выполнять, будем к вам (к Госдуме – прим.) обращаться, чтобы принимать уже жесткие меры в рамках закона.

▪️Депутаты спрашивали нас, когда мы сможем перейти к снижению ключевой ставки. Мы будем подходить к этому аккуратно, осторожно, в том числе помня о том, что в 2024 году после замедления в начале года инфляция «подняла голову» вновь. Нам нужно убедиться, что нынешнее замедление темпов роста цен устойчиво.

▪️Мы безусловно внимательно следим за просрочкой по кредитам, по ипотеке тоже. Такая просрочка немного выросла, но занимает меньше 1% ипотечного портфеля. Это означает, что обслуживание кредитов остается достаточно высоким и качественным. Для нас очень важно понимать, кто допускает просрочку. Просрочку стали чаще допускать люди, которые брали ипотеку в период ажиотажного спроса в конце 2023 – начале 2024 года.

▪️На рынке ипотеки нет пузыря. У нас нет опасений, что он появится в обозримой перспективе, потому что были своевременно приняты меры.

Подведу итог для тех, кто волновался, - несмотря на то, что цены на недвижимость стали неподъемными вы должны помнить, рост зарплат опережает рост стоимости жилья, ипотека подешевеет, со временем и годика через два - три рынок недвижимости придёт в норму. Но это не точно 😎

Напоминаю. Что нельзя делать собственнику со стенами в своей квартире

1. Установка наружного блока кондиционера на фасадной стене дома недопустима без согласования, поскольку такие действия квалифицируются как использование общедомового имущества (Определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2).

2. Расширение оконных проёмов, включая обустройство панорамного остекления, запрещено ввиду уменьшения площади общедомового имущества (Определение ВС РФ № 5-КГ24-47-К2).

3. Демонтаж части фасадной стены для объединения лоджии или балкона с жилым помещением также не допускается, так как это влечёт сокращение общего имущества многоквартирного дома (Определение ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).

Согласно позиции Верховного суда, любые действия, затрагивающие общее имущество, требуют одобрения собственников помещений в многоквартирном доме. Для использования общедомового имущества (например, установки кондиционера или видеокамеры) необходимо решение общего собрания с поддержкой более 50% голосов присутствующих (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В случаях уменьшения площади общего имущества (расширение проёмов, объединение помещений) требуется единогласное согласие всех собственников — 100% (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, без соответствующего разрешения вы не вправе осуществлять вмешательство в элементы, отнесённые к общедомовому имуществу, включая несущие и ограждающие конструкции, балконные плиты и иные элементы, обслуживающие более одного помещения (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Эти ограничения подчеркивают приоритет коллективных интересов собственников над индивидуальными.

Или чиновники льготной ипотекой решают проблему доступности жилья
(Типа юмор) 😊

Стройки не будет

«РКС девелопмент» заморозил проект строительства коттеджного поселка на территории 100 гектаров.

Об этом сообщают «Ведомости Юг» со ссылкой на члена совета директоров ГК Станислав Сагирян.

Причиной заморозки проекта стало ужесточение требований к строительству коттеджных поселков на Кубани, а именно необходимость проекта комплексного развития, который бы предусматривал строительство социальной инфраструктуры, а также очистных сетей.

Сагирян отметил, что в случае с малоэтажными коттеджами это нерентабельно.

Напоминаем, что в Анапе «РКС девелопмент» уже занимался строительством «Резиденции Анаполис» и «Холидей хаус» в районе Сукко.
Источник: Анапское Черноморье

По имеющейся у меня неподтверждённой информации посёлок должен был быть наверх через дорогу от Резиденции Анаполис. Шикарное место для тех, кто любит повыше.

Но я бы сильно не обольщался. Земля по прежнему в собственности компании, а законы как принимают, так и отменяют.

Навязывание услуг — теперь вне закона! Как это изменит нашу жизнь?

⚙️С 1 сентября 2025 года вступает в силу новый федеральный закон, который кардинально меняет правила игры для продавцов и покупателей. Теперь дополнительные услуги — будь то страховка или любые другие предложения — нельзя будет навязывать клиентам. Всё должно происходить исключительно с вашего согласия!

Что изменится?

🔹Отдельное письменное согласие. Продавцы обязаны получить ваше явное согласие в письменной форме. Никаких автоматических отметок или умолчаний.

🔹Запрет на навязывание до заключения основного договора. Больше никаких попыток впихнуть вам ненужную страховку перед покупкой автомобиля или билета на самолёт.

🔹Возврат денег за ненужные услуги. Если вам всё-таки продали что-то лишнее без вашего ведома, вы имеете полное право потребовать возврат средств в течение трёх дней.

🔹Никакого автоматического согласия. Условия, где подразумевается, что вы уже согласны на покупку дополнительных услуг, больше не будут действовать.
Источник https://t.me/dostupnayaipoteka

Признаться, я сильно сомневаюсь, что действительно что-то изменится, особенно в банковской системе, то есть там, где у тебя нет выбора брать или не брать. Если тебе одобрили ипотеку только в одном банке или именно в этом банке предложили лучшие условия и втюхали какую-то недорогую страховку, то вряд ли ты сможешь отказаться. Но инициатива, несомненно полезная. Возможно, со временем, наши потомки смогут пожинать плоды этого закона ))
Ссылка на закон👌🏻

Администрация Анапы предупреждает - проверяйте документы при покупке недвижимости

Мэрия Анапы обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковыми заявлениями о сносе в селе Супсех капитальных зданий, имеющих признаки многоквартирных жилых домов, в связи с нарушением требований градостроительного законодательства при их возведении.

Один из таких домов находится на ул. Московская/Жолоба. Он возведен на участке, площадь которого в 2 раза меньше предусмотренной для строительства подобных зданий. Судебные тяжбы идут уже несколько лет, и дело вновь отправлено на пересмотр. Несмотря на это, застройщик продолжает продавать квартиры. В настоящее время мэрией подготовлено ходатайство о применении обеспечительных мер.

Другой дом — на улице Фрунзе. На момент обращения в суд, уже было возведено трёхэтажное здание. Несмотря на судебные разбирательства, застройщик завершил строительство и начал продажу квартир-студий. Суд запретил Росреестру осуществлять регистрационные действия в отношении спорного имущества, но продажа помещений в объекте незаконного строительства к предмету спора не относится, чем предприниматель и пользуется. Чтобы предотвратить нарушение прав добросовестных приобретателей, мэрия также обратилась в правоохранительные органы.

К сожалению, я сейчас не в Анапе. На следующей неделе съезжу посмотрю на эти дома и в целом, что происходит в Супсехе.
Я думал, что уже закончились такие застройщики, оказывается нет, рудименты остались.

И кстати, может прямой эфир сделать когда буду по Супсеху снимать. Заодно расскажу чего-нибудь интересного.

Если вы за прямой эфир, то поставьте 👍🏻 если хотя бы 50 реакций соберется, то сделаю на следующей неделе