Строим школы и детские сады с уникальным дизайном
 
⭕️ Архитекторы стараются найти баланс — вписать здание в окружающую среду и в то же время сделать его оригинальным.
 
⭕️ Например, новый образовательный комплекс в районе Внуково облицуют плиткой "под кирпич" древесного цвета. Часть комплекса украсят витражными стёклами во всю высоту. Такой фасад пропускает много света.
 
⭕️ Главной особенностью детского сада в Коммунарке станут яркие жёлтые и оранжевые оттенки, закруглённые углы здания и барельеф с изображением животных.
 
⭕️ В Южнопортовом появится образовательный комплекс с волнообразными фасадами.
 
⭕️ Необычные изогнутые фасады будут также в новом образовательном комплексе в районе Щукино. Благодаря многочисленным выступам с окнами здание будет выглядеть объёмно и воздушно. Внутри запланировали перегородки с окнами в японском стиле. Они наполнят классы и коридоры дополнительным светом.
 
⭕️ Гармонично вписали в застройку школу и детсад в Бирюлёве Восточном. Здание состоит из прямоугольников разных габаритов, форм и декоративных элементов. Главные входы акцентированы сплошным витражным остеклением.
 
Один из этих объектов строит город, остальные — инвесторы. После завершения работ застройщики передадут их в столичную систему образования.

Продолжаем следить за утренней новостью — оказалось, девелоперская премия REPA вышла на новый уровень и стала международной.

Впервые в истории в состав жюри вошли эксперты из 13 стран: Италии, Великобритании, Австрии, Турции, Индии, ЮАР, Аргентины, Китая, Египта, Бразилии, Эфиопии, Саудовской Аравии и Индонезии.

Состав жюри — как на подбор. Среди объявленных судей — основатели известных международных архитектурных бюро, представители зарубежных архитектурных союзов, профессора топовых строительных вузов и лауреаты World Architecture Festival — той самой «архитектурной премии Оскар»:

- Мохамед Талаат (Египет) — соавтор проекта новой столицы Египта Новый Каир и мечети Миср в Каире, отмеченной в Книге рекордов Гиннеса).
- Мелике Атлынышик (Турция) — вошла в рейтинг 40 лучших архитекторов Европы до 40 лет, архитектор самого высокого сооружения в Стамбуле телебашни Кючук-Чамлыджа.
- Хиршам Мортада (Саудовская Аравия) — профессор архитектуры в Университете Короля Абдула Азиза в Саудовской Аравии и Свободного университета Берлина.
- Валид Арафа (Египет) — финалист премии «Личность архитектуры Ближнего Востока», автор звездного проекта «Мечеть Basuna 2019», получившего премии Archmarathon Stone Award 2019, Construction21, Green Solutions Award 2019 и AFAMA 2020.
- Ануша Кесаркар (Индия) — эксперт лаборатории инклюзивной политики ЮНЕСКО.
- Альта Стинкамп (ЮАР) — профессор Школы архитектуры, планирования и геоматики Университета Кейптауна.
- Олег Клодт (Великобритания) — архитектор и основатель бюро OLEG KLODT ARCHITECTURE & DESIGN.
- Йоко Танабе (Италия) — партнер и руководитель направления архитектуры итальянского бюро WOODSTONE INTERIOR TAILORS

Некоторые из международных членов жюри приедут лично и выступят на церемонии награждения победителей 26 июня в Сочи.

Российская девелоперская премия впервые вышла на международную арену и замахнулась на глобальный контекст. Вопрос теперь — как это повлияет на уровень проектов и выбор победителей? Будем следить.

Традиционная для офисного рынка арендная модель окончательно ушла в прошлое, предпосылок для ее возвращения нет, — сообщила в интервью РБК директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.

Эксперт отмечает, что не каждый застройщик может взять на себя финансовую ответственность за строительство бизнес-центров под аренду. Из-за высоких кредитных ставок и дорогостоящего проектного финансирования доля офисов на продажу продолжает расти.

Сохраняющийся при этом рекордно низкий уровень вакансии склоняет рынок в сторону арендодателей и предпосылок для изменения конъюнктуры нет, даже с учетом «нового объема предложения в аренду от инвесторов». Как отмечают в Stone, готовое предложение в качественных бизнес-центрах не превышает темпов годового поглощения. Сам же девелопер намерен к середине 2026 г. нарастить объем готовых офисных объектов до 300 тыс. кв. м.

Опубликован рейтинг самых медийных руководителей федеральных девелоперов по итогам 1 квартала 2025. Инициатором исследования выступило коммуникационное агентство PR Development. Выборку застройщиков для исследования составили на основе масштабов строительства по данным рейтинга ЕРЗ. Федеральными считались игроки, присутствующие минимум в двух регионах.

Любопытно, что региональная экспансия как отраслевой тренд меняет и медиа-картину девелоперского сообщества. Столичные застройщики, рванувшие в другие города, активно пиарятся в местных СМИ, в том числе продвигая личный бренд руководителей компании. Вместе с тем региональные игроки, устремившиеся в столицу, все чаще становятся героями федеральных изданий, наращивая присутствие своих основателей и CEO в медиа.

В рейтинге представлены 30 руководителей компаний, и, хотя разрыв между первой и второй половиной участников пока достаточно велик, тренд очевиден. Это подчеркивает и генеральный директор PR Development Алла Аксенова, подготовившая с экспертами рейтинг: «Даже в условиях текущего рынка девелоперы расширяют свой портфель, усиливают компетенции и расширяют набор маркетинговых инструментов».

✈️СТАРТ ПРОДАЖ INDY Towers by Akvilon!

Два корпуса второй очереди бизнес+ уже ждут своих резидентов. Выбирайте свою квартиру в масштабном жилом комплексе бизнес-класса в престижном Хорошёвском районе от Группы Аквилон.

Две башни D1 и D2 общей площадью более 82 тыс. кв. м на 978 квартир с отделкой white box.
Все виды планировок (классические, евроформат с просторной кухней-гостиной, пентхаусы)
Высота потолков до 4,5 метров
Цены от 15,7 млн. рублей.

🌿 Философия уюта и баланса во всём:

• гранд-лобби с освещением, подстраивающимся под биоритмы
• wellness-центр с азиатским SPA
• флорариум, медитативные тропы
• тропический павильон с птицами и растениями
• водоём на дворовой территории

🛎️ Сервис:
Консьерж24/7, умная система управления домом inHome 3.0, СПА на первом этаже комплекса.

В 5 минутах от МЦК «Зорге», в 15 — от станции метро «Полежаевская». 8 минут на машине — до ТРЦ «Авиапарк».

🔑 Успейте выбрать лучшее — старт продаж уже начался!

Бывшая структура ушедшей из РФ PPF Real Estate ООО «Чарли ком» продала участок на 5,1 га между жилым комплексом Homecity и бизнес-центром Comecity в районе метро Румянцево в Новой Москве, сказано в пояснительной записке к отчетности компании за 2024 год. По данным выписки из ЕГРН, сделка прошла в марте 2024 года, новым владельцем актива стало АО «Юнион групп», гендиректором которого выступает Дмитрий Харитонов. Не исключено, что эта сделка номинальная. Дмитрий Харитонов совместно с дружественным PPF банком «Хоум кредит» был совладельцем БКИ «Скоринг бюро».

ВСЕ О РЫНКЕ ИЖС ЗА 1 ДЕНЬ! 🚀

24 апреля в Vegas City Hall соберутся 2000 участников на 7-м Всероссийском форуме СТРОИТЬ ИЖС для того, чтобы узнать то, о чем не пишут в Интернете!

Форум СТРОИТЬ - это:
🔝Топовые спикеры: Оскар ХАРТМАНН, Владимир СЕДОВ,  Виктор КУЗНЕЦОВ
ℹ️ 11 часовой полезной информации, которой нет в открытом доступе!
🏗️ строительная выставка
🏛️ пленарная сессия с госорганами и банками

24 апреля | Москва | Vegas City Hall

🎁 Промокод ZAMES15 на скидку 15% (не действует на VIP)

Всего 3 дня до главного события в сфере ИЖС! ⌛️

Билеты здесь ⬇️
https://federationigs.ru/forumstroit7

P.S. Места разбирают быстро - успейте забронировать! 🔥

По данным СПАРК, из числа учредителей ООО «РЕПА девелоперская премия», которая проводит премию REPA одновременно вышли Илья Пискулин и форум «Движение» — они больше не значатся в реестре. Видимо, расставание прошло тихо, но не без последствий: почти сразу после этого Пискулин анонсировал новую премию под патронажем Минстроя.

На этом перемены в REPA, похоже, не заканчиваются. Премия лишилась лицензии на использование европейского бренда Property Awards — об этом можно судить хотя бы по молчаливому исчезновению упоминаний о международном партнtрстве.

Доброе утро, мир. Доброе утро, страна. Новости не заставляют себя ждать и вот наш утренний дайддест.

✅ «Столичная девелоперская компания», связанная с группой Insigma, стала владельцем компании «ЦС «Возрождение», на балансе которой находится территория заброшенной Рублевской больницы в районе Кунцево, сообщает канал "Стройка - и точка". На этом участке одобрено строительство медицинского центра площадью 27 тыс. кв. м. Информация о собственниках «Столичной девелоперской компании» не разглашается. Однако, согласно пояснительной записке к бухгалтерской отчетности за 2020 год, 99% акций компании принадлежало фирме «Сивар Консультантс Лимитед». До 2021 года эта структура входила в список аффилированных лиц «Фармстандарт-Томскхимфарм», который, в свою очередь, контролируется холдингом «Фармстандарт». Основателем и совладельцем последнего является бизнесмен Виктор Харитонин. Примечательно, что «Столичная девелоперская компания» зарегистрирована по тому же адресу на Тестовской улице, где находится офис «Фармстандарта».

✅ Бельгийский девелопер Ghelamco договорился о продаже своего единственного актива в России – складского комплекса (243 тыс. кв. м) в подмосковном Дмитрове. Об этом рассказал источник "Ведомостей", близкий к этой компании. Сделка уже закрыта, говорит один из собеседников издания. Второй уверяет, что юридически она еще не завершена, но все обязывающие документы между сторонами подписаны. По его словам, они также получили все необходимые разрешения от правительственной комиссии. Кто выступает покупателем склада – точно не известно. Источник, близкий к Ghelamco, говорит, что «по всем признакам это инвесткомпания Central Properties». Именно она была основным претендентом на этот актив, подтверждают два консультанта и топ-менеджер компании, рассматривавший покупку логопарка. 

✅ Эскизный проект реставрации Конюшенного ведомства в Петербурге 23 апреля рассмотрит совет по сохранению культурного наследия, сообщает «Фонтанка». Концепцию разработало архитектурное бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Архитектор предлагает открыть в зданиях бывшей конюшни общественное пространство. Там планируют разместить рестораны, выставки, литературный клуб, фуд-корт и многое другое. В 2022 году город выставил разрушающееся здание на торги за один рубль по программе реставрации. К участию допустили две компании, связанные с бизнесменом Годом Нисановым, совладельцем группы "Киевскся площадь". В итоге победило ООО «Бахчисарай».

#утро_с_ЖБЗ

Сегодня не будет нового видео в нашей традиционной рубрике #Субботний_funfact. Сегодня мы предложим вам пересмотреть архивные посты, чтобы закрепить увиденное. Ибо повторение - это матушка учения.

👋 Место встречи в Москве - парк "Зарядье". Если бы у истории был бы другой поворот, то на месте парящего моста сейчас красовалась бы сталинская высотка.

👏Еще одно творение маэстро Шухова.

Искусствоведы пишут, что Альфа-банк все же стал владельцем кинотеатра "Россия"  на Пушкинской в центре Москвы. Но Сергей Семенович не разрешил снести это модернисткое здание и теперь на его базе Альфа вроде как с помощью международного бюро уровня Захи Хадид хочет создать многофункциональный культурный центр, в том числе с большим выставочным залом.

Жилищное строительство остается одним из ключевых факторов устойчивого экономического роста в России, несмотря на временные трудности на рынке, рассказал зампред правления Сбера Анатолий Попов.

По его словам, с начала года на рынке постепенный рост количества договоров проектного финансирования, что свидетельствует о стабилизации рынка. Например, в Сбере на 1 апреля остаток кредитной задолженности вместе с доступными лимитами портфеля достигал 10 трлн рублей.

Попов отметил, что Сбер нацелен на помощь девелоперам и сокращение оформительских процедур. К концу 2025 года в банке планируют ускорить принятие решений по 50% выдач проектного финансирования и бридж-кредитования.

Ни один из заявленных бизнес-центров класса А не был введен с начала 2025 года. Вот такие данные приводит аналитический центр Stone по итогам первого квартала.

Но ситуация может оказаться еще печальнее. В бизнес-центрах с планами ввода в 2025-2026 годах уже реализовано более 70% офисных площадей. Фактически в реализации остаются лишь 300 тыс. кв. м, без учета теневой вакансии. Тем временем объем ежегодного поглощения составляет 960 тыс. кв. м.

В текущих условиях растет объем продаж в строящихся проектах с готовностью в 2027-2029 годах, следует из отчета Stone. При этом стоимость кв. м все выше - во всем виноват рост себестоимости строительства.

Генпрокуратура РФ в новом иске к бывшим структурам британской Raven Russia и бизнесменам Игорю Богородову и Ярославу Шувалову взыскивает активы на 991 млн руб

📌 Как сообщили представители сторон на заседании в пятницу, истец просит признать недействительными сделки на общую сумму 991 млн руб и4 взыскать в доход государства доли ООО «Первомайская заря», владельца БЦ Kellermann Center в Петербурге, и недвижимое имущество Dorfin Holdings Limited на эту сумму.

📌 Ранее сообщалось, что Генпрокуратура подала иск к Богородову и Шувалову, восьми российским юрлицам девелоперской группы и эмиратской Phoenix Property Group Limited, но предмет исковых требований не был известен.

📌 Арбитражный суд Москвы в пятницу по заявлениям Богродова и Шувалова отменил обеспечительные меры, в т.ч. арест денег, в отношении этих ответчиков. Их представители заявили, что бизнесмены столкнулись с бытовыми трудностями вплоть до невозможности выплачивать ипотеку и обеспечивать своих детей.

На апрельском форуме Pro Development Анна Коробкова из Донстрой озвучила результаты исследования запросов покупателей жилья в 2025 году: решающим фактором при покупке квартиры становится качество среды. Поэтому компания создает свои проекты как живую экосистему, где человеку хорошо как в доме, так и рядом с ним. К примеру, кварталы «Символа» в Лефортово на границе с ЦАО соединяет ландшафтный парк «Зелёная река» от бюро ATRIUM, в охраняемых экодворах предусмотрены зоны для игр и спорта, в самих домах — просторные лобби с мягкими лаунжами и комфортными пространствами для работы, фитнеса и отдыха.

В топе целей для приобретения, помимо очевидной покупки первого жилья (20%), уже второй год фигурируют повторные покупки для себя (32%) или детей (23%) — каждый третий респондент вновь выбирает «Донстрой», не желая менять привычное качество жилья и сервиса. Кроме того, компания отмечает рост доли тех, кто покупает жилье для последующей сдачи в аренду до 10%. Учитывая этот набирающий популярность тренд, Донстрой планирует в скором времени вывести на рынок новый продукт жилой недвижимости, который будет отвечать всем требованиям цивилизованной аренды.

Из-за массовой рассрочки, предоставляемые застройщиками жилья покупателями, «зависают» около 1 трлн руб., которые не попадают на эскроу-счетах, следует из выступления директора департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александра Данилова на конференции Сбербанка по развитию рынка жилищной недвижимости. Это может привести к серьезным последствиям для самих застройщиков в случае заметных нарушений платежной дисциплины покупателями квартир.

Из-за массовой рассрочки, предоставляемые застройщиками жилья покупателями, «зависают» около 1 трлн руб., которые не попадают на эскроу-счетах, следует из выступления директора департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александра Данилова на конференции Сбербанка по развитию рынка жилищной недвижимости. Это может привести к серьезным последствиям для самих застройщиков в случае заметных нарушений платежной дисциплины покупателями квартир.

Динамика выдачи ипотеки и процентных ставок по жилищным кредитам от Сбербанка.

Сейчас средняя ставка по проектному финансирования для застройщиков жилья составляет 11%, хотя ранее была на уровне 3-4%, заявил на конференции Сбербанка вице-президент банка Сергей Бессонов.

По итогам 2024 года объем эскроу-счетов, поступивших от застройщиков в российские банки, достиг 2,7 трлн руб. Это на 7% меньше год к году. А вот число заключенных сделок по итогам прошлого года сократилось на 20% год к году, заявил вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов на проходящей сейчас конференции Сбера по развитию рынка жилищной недвижимости. Продажи упали до уровня двулетних показателей, подтвердил зампредправления Сбербанка Анатолий Попов.

Шутки в сторону. Суд Петербурга наложил арест на один из крупнейших в России складских комплексов «Южные врата» – бывший актив чешской компании PPF Real Estate в России. Под арест попала компанию «Инстоун Девелопмент» – конечный бенефициар складского комплекса, который выкупил его у чешской компании в 2022 году.

Сами обеспечительные меры наложены в рамках процесса об изъятии активов экс-главы «Газпром энерго» Алексея Митюшова, пишет РБК. Часть его активов уже обращены в доход государства: надзорное ведомство считает, что для их незаконного приобретения Митюшов, гражданин Литвы с видом на жительство в Испании, пользовался служебным положением.

Владелец KR Properties Александр Клячин, еще не успев вернуть себе изъятые государством активы, может лишиться одного из них

😉 В феврале 2025 года в отношении балансодержателя бизнес-центра "Вернадский" на 21,1 тыс. кв. м на юго-западе Москвы ООО "Инвестсовтех" введена процедура наблюдения. Такое определение вынес Арбитражный суд столицы по заявлению кредитора объекта - ВТБ.

😉 Владелец офисного комплекса задолжал банку более 4 млрд руб., из которых 2,7 млрд руб. — сумма основного долга, 545 млн руб. — начисленные проценты и 876 млн руб. — неустойка. Позже другая структура KR Properties — ООО "Юг Девелопмент" — также подала заявление о включении ее в список кредиторов. Этой организации "Инвестсовтех" задолжал 240 млн руб.

#ЖБЗ_узнал

Гарантийные обязательства ГК ПИК за качество строительных работ выросли. В отчетности девелопера сказано, что на конец 2024 года возможные гарантийные обязательства составляют 919 млн руб., в то время как годом ранее сумма была почти вдвое ниже — 562 млн руб.

Качество строительных работ застройщиков нередко ставится дольщиками под сомнение. Хотя сами застройщики считают это "потребительским экстремизмом". Например, недавно "Самолет" пожаловался в Генпрокуратуру на то, что дольщики массово жалуются в суд на некачественную, по их мнению, постройку и отделку квартир и взыскивают с девелоперов деньги, при этом к подаче исков их склоняют несколько юрфирм. В Москве и Подмосковье число дольщиков, которые обратились в суды, достигло 50-55%, говорит девелопер.

Современный покупатель избалован, пресыщен и капризен, по-настоящему впечатлить его становиться все сложнее. Тем не менее, эксперты премии Urban нашли жилые проекты проекты на карте Москвы, которым еще удается вызвать WOW-эффект взыскательной публики.

- Самый образцово-высотный — ЖК Hide в Раменках. Казалось бы, 40-этажными домами уже никого не удивить, однако высотка — высотке рознь. Hide по совокупности характеристик образцовый вертикальный город: с видами на воду и Хамовники, выразительной архитектурой и исчерпывающей инфраструктурой внутри.

- ⁠Самый природный — ЖК Riga Hills на Новорижском шоссе, расположенный в лесу у реки, в окружении лесов заповедника “Архангельское”. Все это в сочетании с городским комфортом и 15-минутной дорогой до Москвы.

- Самый творческий — вдохновлений лондонским музеем Tate ЖК TATE в Марьиной Роще. Дом-галерея с большим количеством арт-объектов, благоустроенными территориями и бассейном создает пространство для вдохновения на новые произведения искусства.

- Самый тематический — клубный дом King&Sons на Мосфильмовской, с японской эстетикой от международного бюро Nikken Sekkei, с общественными пространствами в стиле синрин-йоку, вечнозеленым зимним садом и ярусным ландшафтным дизайном.

Продажи первичного жилья в Москве в первом квартале 2025 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15,6%, до 20,7 тыс. сделок, следует из данных столичного Росреестра.

С учетом нежилой недвижимости ведомство за три месяца зарегистрировало 30,7 тысячи ДДУ, что на 2,1% больше результата января-марта прошлого года.

Вместе с тем в марте на рынке жилья Росреестр зафиксировал почти 6,9 тысячи ДДУ, что на 11,8% меньше результата марта прошлого года. С учетом нежилых объектов в столице зарегистрировано почти 10 тысяч ДДУ, что на 19% меньше, чем годом ранее.

Более половины выдаваемых сейчас ипотечных ссуд люди будут планово закрывать уже на пенсии, сообщили в ЦБ «Известиям». По данным регулятора, в феврале средний срок ипотеки приблизился к рекордным 26 годам, а в кредитах на строящееся жилье он достиг 27 лет. Эксперты советуют изыскать возможность досрочного погашения кредита

Совсем упустили из внимания, как глава Минфина Антон Силуанов во время недавнего заседания Госсовета по жилищной политике изящно ответил всем просителям очередных миллиардов на поддержку стройиндустрии. Эту изящную фразу мы даем без купюр. Пусть сохранится для истории.

🔺 До сих пор траншею копают пять человек лопатами. Мы видим, что у нас идет ремонт дорог по цене капитального ремонта. Каждый год меняют бордюры у нас. Повышать эффективность нужно тех денег, за которые как раз отвечают субъекты Российской Федерации, муниципалитет. Вот на что нужно обращать внимание больше, а не сейчас, в условиях финансовых ограничений, говорить: давай еще новые программы расширим и так далее🔺

Утро доброе. Ну что, проснулись с пением птиц? Тогда вам маленькая порция новостей.

✅ В Санкт-Петербурге рядом со станцией метро "Ладожская" могут построить новый общественно-деловой центр "Петербург Сити", следует из предложений по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Как пишет "Деловой Петербург", концептуальное видение проекта появилось на сайте комитета по градостроительству и архитектуре. Согласно опубликованным материалам, автор инициативы предлагает возвести новые небоскрёбы на участке площадью 72 га за Ладожским вокзалом, ограниченном Зольной улицей, улицей Ворошилова и Складской улицей.

✅ В целом по России, как отмечается в них, распроданность составляет 31% при объеме жилищного строительства в 114,5 млн кв. м, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на данные "Дом. РФ". Это на 3% процентных пункта меньше, чем в марте прошлого года. Отношение распроданности к стройготовности - 74% против 85% год назад.

#утро_с_ЖБЗ

НКР присвоило GloraX рейтинг BBB+ со стабильным прогнозом, отметив высокий уровень рентабельности, умеренную долговую нагрузку и высокое качество корпоративного управления.
Сильный бизнес-профиль девелопера во многом обусловлен и региональной экспансией. Сейчас GloraX присутствует в 10 городах и планирует в этом году расширить географию до 13-15 регионов. НКР, к слову, отмечает, что для текущих рынков присутствия GloraX характерен высокий доход на душу населения.

GloraX удерживает третье место среди девелоперов в Петербурге по объему ввода жилья, имеет земельный банк 7,4 млн квадратов и умело сдерживает рост операционных расходов за счет централизованной системы закупок. С таким заделом у GloraX есть хороший потенциал и к дальнейшему повышению рейтинга. НКР отмечает, что этому может способствовать рост строительной готовности проектов и последующее раскрытие эскроу-счетов, снижение расходов на обслуживание долга, а в качестве общерыночного фактора приводится расширение программ субсидированной ипотеки – то, чего ждут все игроки рынка без исключения.

Кстати, сегодня рейтинговое агентство «Эксперт РА» вовремя выпустило отчет о ситуации на ипотечном рынке. Рассказываем главное:

🖌 По итогам 2025 года доля проблемных кредитов в ипотечном портфеле может вырасти вдвое. Однако критических рисков для банковской системы это не несет — показатель останется в рамках исторических значений. Стабилизирующую роль окажет и ужесточение регулирования кредитования.

🖌 Вместе с тем продолжит снижаться доля досрочных погашений по жилищным кредитам. По итогам 2025 года она опустится до 2% от объема ипотечного портфеля. Доля досрочных погашений снижается последние два года на фоне высоких ставок по депозитам. «Мы видим корреляцию доли досрочных погашений в ипотеке и средних ставок по депозитам физлиц — чем выше доходность по вкладам, тем меньше средств уходит на ипотечные платежи с опережением графика», - поясняет ведущий аналитик банковских рейтингов «Эксперт РА» Алексей Кирюхин.

За первый квартал 2025 года в Москве с использованием ипотеки на первичном и вторичном рынках совершено 29,08 тыс. сделок, что на 8,6% больше год к году и на 2,7; превышает показатели января—марта 2023 года, следует из данных столичного Росреестра. В марте 2025 года оформлено 10,38 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Результат вырос к марту прошлого года (9 254) на 12,2%, однако уступил аналогичному месяцу 2023 года (11 464) на 9,4%. Кто-то же берет кредиты на высоким рыночным ставкам.

Как показало вчерашнее расширенное заседание Госсовета, где обсуждались проблемы жилищного строительства, застройщики через чиновников, поддерживающих индустрию, попытались в очередной раз замахнуться на святое — на проектное финансирование. Так, вчера глава Татарстана Рустам Минниханов предложил упростить смену банка для девелоперов в рамках проектного финансирования, ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков жилья, если они меняют условия реализации проектов.

🖌 Однако Минниханову в прямом эфире возразил глава «Дом. РФ» Виталий Мутко. Цитируем его эмоциональную речь: «У нас проектное финансирование - это... сегодня очень устойчиво... Я бы просил, конечно, первое, вот этот устойчивый механизм, к нему не подходить. Звучали предложения перенести, разрешить рефинансирование одного банка в другой. И вот эти вопросы, конечно, бы не трогать».

Вице-премьер Марат Хуснуллин на расширенном заседании Госсовета по жилищной политике не случайно затронул вопросы рассрочки, что вызвало негативную реакцию со стороны главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. Для первичного рынка это стало серьезной проблемой, судя по тем комментариям, которые ранее давали медиа участники рынка и эксперты.

😉 Так, директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев поясняет, что по части жилых комплексов в крупных городах доля продаж в рассрочку сейчас доходит до 60-70%, при этом их оформляют даже те, кто имеет право на семейную ипотеку, но предпочитают взять кредит ближе к финальной стадии готовности дома.

😉 Однако в рассрочке есть риски как для девелоперов. Для застройщика это может привести к росту ставки по проектному финансированию, тем самым увеличив расходы на проект и снизив его доходность, считает директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов.

Вчерашнее расширенное заседание Госсовета, где обсуждались проблемы жилищного строительства, вылился в прямой эфир лоббистов отрасли, как метко выразился один из экспертов рынка недвижимости из числа наших постоянных читателей. Причем, это было столкновение двух групп — тех, кто проталкивает интересы застройщиков, и тех, кто защищает интересы банков. Вот как это было (рассказываем тем, кто пропустил вчерашние события).

📌 Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве стройиндустрию, предложил проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию. «Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщиков и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установление залога на такое имущество», - заявил Хуснуллин.

📌 Против рассрочек против традиционно выступает ЦБ. Так произошло и в этот раз. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина вчера же на заседании Госсовета с ходу отвергла идею Марата Хуснуллина разрешить залог готовых квартир в рамках рассрочки от застройщиков. «Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать», - заявила она.

Добоое утро, любители новостей рынка недвижимости. В эфире - редакция ЖБЗ, которая с большим трудом подготовила порцию утренних новостей из-за скудности тем в инфополе.

✅ Девелоперская компания Sense отреставрирует Дом Вердеревского в Калошином переулке, сообщает канал "Стройка - и точка". Компания выступает заказчиком реставрации этого объекта культурного наследия, расположенного на пересечении Сивцева Вражка и Калошина переулков.

✅ Единственным владельцем Fort Group, на балансе которого находится около десяти торгцентров, в том числе в Москве, стал Максим Левченко. Об этом говорится в пресс-релизе компании, на которые ссылается "Ъ-СПб". По данным «Контур. Фокус», до текущего момента миллиардеру принадлежали 49% акций компании, еще 51% был записан на кипрский «Эскамер Инвестментс Лимитед».

#утро_с_ЖБЗ

GloraX получил разрешение на ввод своего столичного комплекса апартаментов GloraX Premium Белорусская, построенного вблизи делового кластера «Белая площадь».

Проект в неоклассическом стиле высотой 12-21 этажей соседствует с домами в стиле сталинского ампира, чем и обусловлен его внешний вид. Над архитектурной концепцией работало МЛА+. Вообще GloraX привлек несколько бюро к работе над проектом – дизайн лобби, МОПов и благоустройства выполнен AEDAS, а над интерьером клуба резидентов трудились дизайнеры SREDAA.

В клубном доме всего 180 лотов – от студий до пентхауса. У резидентов помимо приватного клуба с винной гостиной в распоряжении есть фитнес-зал, заточенный под тренировки по триатлону. Есть переговорная и даже отдельный кабинет для частных встреч. Из особенностей благоустройства – территорию украшает стена-водопад с арт-подсветкой.

Редко, но метко — умеет же Донстрой радовать: после солнечного сюрприза во время затмения именитый девелопер решил создать людям весеннее настроение и объявил скидку 9% на все (!) резиденции в проектах «Остров» (Мнёвниковская пойма), «Событие» (Раменки) и «Символ» (Лефортово). До 23 апреля включительно при заключении и оплате основного договора за нал и/или рыночную ипотеку по этой акции можно купить в том числе и коллекционные лоты — с собственной террасой, окном в ванной и даже возможностью установить камин. Налетай!

Вторичный рынок жилья Москвы ожил и даже процветает, если верить данным столичного Росреестра. Согласно ведомству, в январе-марте 2025 года в этом сегменте заключено 33,9 тыс. сделок, что на 12,5% больше год к году и на 2,3% выше, чем в первом квартале 2023 года.

Новый курорт в Геленджике намерен построить консорциум "Северстали", "Синары" и Газпромбанка

📌 Один из основателей «Трансмашхолдинга» Андрей Бокарев может выйти из проекта строительства винодельни и туристического кластера с гольф-клубом в Геленджике, сообщает "Коммерсантъ". Его пакет в АО «Усадьба "Марьина Роща"» планирует приобрести ООО «Геленджик Гольф Резорт», говорится в отчетности последней структуры.

📌 На балансе АО «Усадьба "Марьина Роща"» находится инвестиционный проект по реализации одноименного туристско-рекреационного комплекса в Геленджике. Эта компания владеет 453 га в селе Марьина Роща в Геленджике. На 112 га из них построят винодельческий комплекс мощностью 1 млн бутылок в год с панорамным рестораном, инвестиции в комплекс оценивались в 4,7 млрд руб. Также там предусмотрена реализация спа-курорта с отелем уровня «пять звезд» и коттеджным поселком на 100 домов, на что потребуется еще 3,9 млрд руб.

📌 ООО «Геленджик Гольф Резорт» управляет гольф-клубом на 67,3 га на Стартовой улице в курортном городе. По данным СПАРК, компания принадлежит структуре группы «Синара», основанной Дмитрием Пумпянским (участие в организации составляет 20,43%), АО «ОМК Сервис» (16,92%), УК «Градиент» (15,09%), структуре Газпромбанка ООО «Сибфинанс» (10,96%), дочерней компании холдинга «Акрон» ПАО «Доробуж» (7,87%), ООО «Севергрупп» Алексей Мордашова (2,82%) и ряду других организаций и лиц, указано в СПАРК.

📌 Геленджик стал одним из самых привлекательных регионов России для инвесторов, которые стремятся развивать здесь гостинично-рекреационные проекты. Например, в конце 2023 года ПАО «Интер РАО» получило долю в проекте строительства портовой инфраструктуры с мариной и отелями стоимостью 100 млрд руб. в городе.

#ЖБЗ_Регионы

Что вам сказать про сегодняшнее утро? Оно - доброе, за окном птички поют, да и деловые издания, наконец, порадовали стоящими новостями вопреки традиционным скучным темам, освещаемым бесконечно газетами второго порядка.

✅ Группа ПИК вышла из проекта по строительству небоскреба в пригороде Манилы на Филиппинах. О продаже проекта говорится в отчётности компании.  Представитель девелопера подтвердил РБК эту информацию, не уточнив покупателя и сумму сделки. Сам 30-этажный жилой комплекс One Sierra компания начала строить еще в 2020 году. Это был первый проект ПИК за рубежом, который она планировала завершить к 2024 году. Но уже долгое время никаких работ на площадке не происходило.

✅ Сбербанк подал в Арбитражный суд Москвы три иска к кипрской Velorum Limited. Согласно СПАРК, эта компания владеет тремя фирмами, которым принадлежат площади в бизнес-центре Vivaldi Plaza (100 тыс. кв. м) на Летниковской улице около Павелецкого вокзала. Никаких подробностей в карточках дел на данный момент нет. Источник "Ведомостей", близкий к истцу, уточняет, что Сбербанк намерен обратить взыскание на доли в компаниях, на балансе которых и находится Vivaldi Plaza. Еще осенью 2024 года "Коммерсантъ" сообщал, что у структур O1 Properties, владеющих в том числе Vivaldi Plaza, возникли серьезные проблемы с обслуживанием долгов и они запрашивали у кредиторов возможность реструктуризации задолженностей.

#утро_с_ЖБЗ

Сбер увеличил скидку на ставку по ипотеке для зарплатных клиентов

Банк в очередной раз смягчил условия ипотечного кредитования на рынке и увеличил размер дисконта на ставку по базовым ипотечным программам до 1% для зарплатных клиентов. Теперь же минимальная ставка по рыночной ипотеке на Домклик на первичное жилье составляет 24,9%, на вторичное — 25,3%, по программе «Строительство жилого дома» — 26,3%.

Это не первое изменение условий — с начала марта банк дважды снижал ставки по базовым ипотечным программам. Это улучшило макроэкономическую ситуацию в стране, а также позволило зарплатным клиентам приобрести жилье по более выгодным условиям.

#ЖБЗ_узнал

На рынке девелопмента новое партнерство. Станислав Сагирян, член совета директоров ГК «РКС Девелпмент», 10 апреля учредил ООО «Группа компаний Живи», где получил 90%, следует из данных ЕГРЮЛ.

😉 Оставшиеся 10% в компании получил Александр Лефель, бывший вице-президент ГК ПИК и топ-менеджер «Самолета». Впрочем, Александр Лефель уже сотрудничал с РКС. В 2014–2016 годах он был руководителем проектного управления ООО «РКС Девелопмент», а в начале 2025 года значился операционным директором группы.

😉 Александр Лефель был замешан в спорах с бывшими работодателями. В 2021 году группа ПИК обвинила его в мошенничестве, оценив сумму ущерба в 140 млн руб. Но в 2023 году сторонам удалось заключить мировое соглашение.

#ЖБЗ_узнал

В Москве впервые не стартовал ни один новый жилой проект массового сегмента

📌 За первый квартал 2025 оода в Москве не было выведено в продажу ни одного нового проекта массового сегмента — такое происходит впервые в истории рынка, пишет в своем отчете "Метриум".

📌 Общий объем предложения первичного жилья массового сегмента в первом квартале снизился на 16,8% к аналогичному периоду 2024 года, до 17 тыс. лотов. Из них 15,5 тыс. приходится на квартиры (–15% за год) и 1,6 тыс.— на апартаменты (–28%). Наибольшее сокращение отмечено на юго-востоке столицы (–28,8%), где осталось 2,9 тыс. лотов. Максимальный объем экспозиции зафиксирован на зараде, где реализуется несколько масштабных проектов.

📌 На фоне сокращения предложения цены на первичное жилье растут: средневзвешенная стоимость 1 кв. м достигла 341 тыс. руб., что на 4,5% выше показателя января—марта 2024 года. 

Опять понедельник. Впрочем, есть и радостная новость: тепло вернулось в Москву. Весне - дороге. Что же касается новостей рынка недвижимости, то вот и они.

✅ Новым покупателем московского ТЦ «Времена года» стала структура, связанная с группой компаний «Киевская площадь» Года Нисанова. Актив был продан на аукционе практически по стартовой цене в 16 млрд руб., сообщает РБК. Бывший владелец торгового центра — компания «Кэпитал менеджмент» — выставил его на продажу через три месяца после покупки.

✅ Французский бренд парфюмерии и косметики L’Oreal переехал в бизнес-центр «АФИ Галерея» в центре Москвы. Ритейлер займет там 6,4 тыс. кв. м площадей, в прошлом бизнес-центре «Голутвинская слобода» компания арендовала около 8,5 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, которых опросил "Коммерсантъ", сумма сделки могла составить 650–700 млн руб.

✅ По итогам января—марта 2025 года выручка девелоперов элитной недвижимости Москвы увеличилась на 64% год к году, до 300,3 млрд руб., подсчитали в компании по продаже дорогих объектов Whitewill. На эти данные ссылается "Коммерсантъ". По итогам января—марта 2025 года объем сделок в делюкс-сегменте вырос в 2,5 раза год к году, до 13,2 тыс. кв. м. Этот показатель в лотах премиум-класса за аналогичный период увеличился на 35% год к году, до 105,7 тыс. кв. м. Интерес именно к элитным новостройкам связан с начинающимся снижением ставок по банковским депозитам, поэтому дорогая недвижимость становится более привлекательным вариантом для инвестирования, счиают эксперты.

✅ В Петербурге банкротят бывшего гендиректора некогда крупной строительной компании "ДСК–5", принадлежавшей экс–вице–губернатору Ленобласти. Как сообщпет "Деловой Петербург", с заявлением о несостоятельности Андрея Михина в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти обратился индивидуальный предприниматель из Ульяновска Сергей Гусев, занимающийся покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, указано в сервисе "Контур.Фокус". Размер задолженности, согласно материалам дела, — 171,2 млн руб. АО "ДСК–5" было крупной компанией, занимавшейся строительством жилья и соцобъектов. В 2019 году его признали банкротом, в апреле этого года арбитраж снова продлил конкурсное производство. Основные кредиторы — ФНС России (146,2 млн руб.), городской комитет по строительству (240,7 млн руб.) и банк "Уралсиб" (600,7 млн руб.). Учредитель ДСК–5 — АО "Главстройкомплекс" (ГСК), мажоритарным владельцем которого был Николай Пасяда, бывший строительный вице–губернатор Ленобласти.

#утро_с_ЖБЗ

Каждое утро бесценно. Даже такое утро, когда сложно поднять веки, собраться с мыслями и невозможно дотянуться до чашки кофе. Надеемся, что вам, как и нам, повезло и сегодня вы бодры и веселы, и готовы встретить это бодрое утро с ЖБЗ.

На западе Москвы появится новое общественно-деловое пространство
 
⭕️ Подписали постановление о комплексном развитии территории на улице Неверовского, в районе Дорогомилово.
 
Сейчас на участке площадью 1,21 га — склады и устаревшие объекты. Вместо них появятся офисы, спортивные и медицинские центры, кафе и отделения банков. Будет создано 1,6 тысячи рабочих мест.
 
⭕️ Планируем благоустройство территории и обновление улично-дорожной сети. Всё — в шаговой доступности от метро "Парк Победы".
 
По программе комплексного развития территорий уже реализуем 113 проектов. Это свыше 28,2 млн кв. м современной недвижимости и больше 334 тысяч рабочих мест.

Отели не хотят зависеть от одного агрегатора на 80%, как это было раньше 🏨

Все больше объектов для краткосрочной аренды выходят на рынок. Главный запрос — безопасность и гибкость.

«Авито Путешествия» работают уже год, и за это время сервис стал заметным игроком на рынке travel-tech. Крупные отели и частные арендодатели идут туда за удобными рекламными инструментами, страховкой бронирований и возможностью напрямую управлять условиями размещения. Сегодня на платформе доступно более 400 тыс. объектов частной недвижимости и более 17 тыс. отелей.

Почему доверие — это новая валюта на рынке краткосрочной аренды, как устроена внутренняя верификация, и зачем сервису выход в B2B — рассказал директор «Авито Путешествий» Артем Кромочкин в большом интервью BFM: https://www.bfm.ru/news/569961

Поо

⚡️ Солнечный апрельский день – и новости тоже солнечные.

В Пятницких лугах Самолет продолжает заселение в сданном корпусе. Покупатели получают ключи от квартир с отделкой и мебелью. И, судя по эмоциям, увиденным люди довольны.

Напомним, в жилом комплексе уже введен в эксплуатацию детский сад на 350 мест и паркинг.

Сколько стоит построить «Азкабан» - вымышленную тюрьму для волшебников в серии романов о Гарри Поттере? Постоянный ведущий нашей рубрики #Субботний_funfact инженер-сметчик Роман Сантулшаев выяснил, что гипотетические затраты могли составить $32,6 млн, или 2,747 млрд руб. Как он это подсчитал - смотрите шортс. А мы советуем подписаться на канал Романа, если вы еще этого не сделали.

🔠🔠🔠⭕️

Азкабан (англ. Azkaban) — вымышленная тюрьма для волшебников в серии романов о Гарри Поттере. В неё отправляют волшебников Великобритании, совершивших тяжкие преступления. Тюрьму охраняют дементоры — слепые летающие существа, которые умеют высасывать из человека радость и могут убить одним поцелуем.

«Хороший проект»: Владимир Путин похвалил «Страну Девелопмент»

На встрече с гендиректором ДОМ.РФ Виталием Мутко, Президент обратил особое внимание на Тюмень - пилотный регион многих инициатив госкорпорации.

Застройщик «Страна Девелопмент» первая компания, которая уже ввела проект, где ДОМ.РФ выступил как институт развития полного цикла.

Доля многоквартирных домов, введенных не в срок, достигла 48,4%, что является максимальным показателем с 2021 года.

Главные причины задержек — проблемы с поставками материалов, смены подрядчиков, финансовые трудности, нехватка рабочих на стройках. Средний срок задержки составил 6,9 месяцев, что на 23% выше, чем в предыдущем периоде.

В этой ситуации застройщики с наиболее проблемными объектами переходят к «черному пиару», вбрасывая фейки о своих более дисциплинированных конкурентах. Так, на фоне успешной отработки «Самолетом» срам-контента из ЖК «Остафьево», где девелопер передал Следственному комитету все данные о недобросовестных подрядчиках и оперативно закрывает вопросы по выдаче ключей, в некоторых каналах появляются треш-видео якобы из этого ЖК.

По нашим данным, видео сняты точно не в «Остафьево», а антипиар вряд ли поможет авторам вброса закрыть вопрос с собственными проблемными объектами.

«Хороший проект»: Владимир Путин похвалил «Страну Девелопмент»

На встрече с гендиректором ДОМ.РФ Виталием Мутко, Президент обратил особое внимание на Тюмень - пилотный регион многих инициатив госкорпорации.

Застройщик «Страна Девелопмент» первая компания, которая уже ввела проект, где ДОМ.РФ выступил как институт развития полного цикла.

В среднем по России цены на вторичном рынке жилья в первом квартале 2025 года подорожали на 2% год к году, в то время как в том же периоде прошлого года — на 3%, следует из подсчета «Мир квартир». За прошедший месяц квадратный метр «вторички» в 54 городах из исследованных 70 подорожал, в 10 подешевел, в 6 не изменился. Наибольший рост цен зафиксирован в Курске (+3,4%), Вологде (+3%), Москве (+2,6%), Ижевске (+2,4%) и Оренбурге (+2,3%). Наибольшее снижение – в Волжском (–2,7%), Краснодаре (–1,2%), Махачкале (–0,7%), Мурманске (–0,7%) и Рязани (–0,6%). Подмосковье (+0,9%) и Санкт-Петербург (+1,1%) тоже оказались в положительной зоне прироста.

В среднем цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке выросла в марте на 0,7%, до 120 тыс. руб. По средней цене лота удорожание произошло в 36 городах, в 30 снижение, в 4 – без изменений. Больше всего подорожали столичные квартиры (+4,7% за месяц), а также объекты в Волжском (+3,2%), Курске (+2,5%), Вологде (+2,4%) и Чите (+2,4%). Самое заметное снижение произошло во Владивостоке (–2,5%), Томске (–2,2%), Набережных Челнах (–2%), Красноярске (–1,9%) и Мурманске (–1,7%). В Московской области ценовая динамика оказалась +0,5%, в Петербурге +1,1%.

Такого подземного паркинга мы точно не видели, а вот девелопер Sense в своем Доме Logos сделал из него целое пространство для резидентов с нужными в повседневной жизни функциями. Это не только хранение личного автотранспорта. Нам, например, очень понравилась идея с прачечной в подземном паркинге. Всегда нам мечталось не иметь дома стиральную машинку — чтобы экономить площадь в ванной или на кухне, ну и чтобы счета за электричества приходили поменьше, а ходить стирать одежду в прачечную. Как в американских сериалах, где коммуникация героев завязывается в таких местах: пришли люди постирать вещи, а через какое-то мгновение — обрели новых знакомых.

На самом деле общественные пространства для этого и служат. Поэтому Sense придумал такой паркинг — не хуже, чем в новостройках, скажем, Манхеттена. Во-первых, функциональность, которую помимо постирочной обеспечивает велопарковка, электрозарядки, келлеры (они же кладовки), WC. Во-вторых, комфортность передвижения по паркингу за счет удобной разметки, указателей и рамп. По истине, возникает новая эстетика гаражной коммуникации, которая, например, в нашей стране среди мужчин была очень популярна еще лет 20 назад.

В Подмосковье открылась новая женская консультация 🏥
В ЖК «Зеленые Аллеи» в Видном теперь можно получить квалифицированную медицинскую помощь по вопросам женского здоровья — на первом этаже дома №11 по бульвару Зеленые Аллеи открылась женская консультация.

Девелопер «Самолет» полностью подготовил пространство к приему первых пациенток: сделан светлый, уютный ремонт, установлена удобная мебель и современное медицинское оборудование. Помимо кабинетов врачей акушеров-гинекологов, здесь есть палаты дневного стационара, процедурная, кабинет УЗИ, ординаторская.
А ещё — просторное помещение для перинатальной йоги, где будущие мамы смогут позаботиться о себе 🧘‍♀️

Москвичам нужно зарабатывать как минимум в 3,5 раза больше, чтобы обслуживать ипотечный кредит на рыночных условиях

📌 Средняя квартира в границах Старой Москвы (45,5 кв. м, стоимостью 16 млн руб.) требует ежемесячного дохода 427,8 тыс. руб. при ставке ипотеки на рыночных условиях в 27% годовых, следует из данных bnMAP pro.При этом средняя зарплата москвича составляет 135,9 тыс. руб. в месяц.

📌Квартира в 61,5 кв. м столичной новостройке бизнес-класса стоит 32,6 млн руб. Такое жилье требует дохода от 871,6 тыс. руб. в месяц при первоначальном взносе 30%.

Скажем вам по секрету: никогда не прекратят строить новые ЖК. Точнее, пока это приносит кэш застройщикам, новым человейникам - быть.

"Самолет" продолжают покидать топ-менеджеры из команды предыдущего генерального директора Андрея Иваненко

📌 Сегодня покинул команду гендиректор «Самолет Загородная недвижимость» Никита Шувалов. Он работал в компании с 2020 года, с 2023 года был территориальным директором и управлял 15 проектами в Москве и Московской области. В июне 2024 года возглавил направление загородной и курортной недвижимости.

📌 За это время подписал стратегическое партнерство с «Космос отель групп» и договорился о реализации совместного проекта отеля в Твери, в январе 2025 года подписал соглашение по реализации проекта на 760 га на территории Новой Москвы.

📌 Его места займет Игорь Евтушевский, первый генеральный директор компании и один из текущих акционеров Самолет.

Утро доброе. Пятница за окном. А мы к вам, как всегда, с новостями.

✅ Сеть по продаже спортивных товаров Desport оптимизировала свои площади в логопарке «Южные врата» у московского аэропорта Домодедово и сдала в этом объекте 19 тыс. кв. м «Яндекс Маркету». По данным «Коммерсанта», сделка была заключена в два этапа: в конце 2024 года компания арендовала 13 тыс. кв. м складских площадей в «Южных вратах», а недавно маркетплейс решил снять дополнительные 6 тыс. кв. м.

✅ Capital Group построит офисно-спортивный комплекс общей площадью 170 тыс. кв. м в Мневниковской пойме в Москве, сообщает канал "Стройка - и точка". Общая территория комплекса составит 7 га.

#утро_с_ЖБЗ

В главной PropTech платформе для жителей появился сервис Должники

Теперь УК нет необходимости вешать списки квартир нарушителей на двери подъезда — клиенту автоматически поступает уведомление о попадании на доску почета.

Также компания сообщила что минимизирует печать квитанций за ЖКУ, объявлений от жителей или УК, а также распространение рекламы в почтовых ящиках, которая превращается в мусор

Действительно, для УК одни плюсы. На печать квитанций компании тратит деньги, а убирать рекламный мусор и мыть двери подъездов и лифтов — лишняя нагрузка на клининговые службы.

Пока объемы ввода недвижимости держатся на уровне прошлых лет, но в новых экономических реалиях вероятность спада в жилищном строительстве очень высока.

Основными причинами замедления остаются высокая ключевая ставка, и как следствие недоступность рыночной ипотеки для населения, а также дороговизна проектного финансирования для застройщиков.

Уже с 2026 года падение темпов и объемов жилищного строительства может стать заметным, а в 2027- 2028 годах - критичным.

По мнению девелоперов, для предотвращения настоящего кризиса нужны комплексные меры поддержки всей отрасли.

КБ «Стрелка», основанное Александром Мамутом, а теперь перешедшее ВЭБ. РФ, в 2024 году серьезно сократило офисные площади

😉 В феврале прошлого года компания отказалась от аренды 1,8 тыс. кв. м в здании в Берсеневском переулке 2с1 в районе Красного Октября в центре Москвы, сказано в пояснительной записке к бухгалтерской отчетности организации за 2024 год. Теперь у компании остался только офис на 554 кв. м неподалеку, на Берсеневской набережной.

😉 Сокращение офиса логично. Компания планомерно сокращает персонал с 2023 года. В 2022 году среднесписочная численность персонала составляла 176 человек, в 2023-м — 112, в 2024-м — 62.
В начале 2025 года КБ «Стрелка» консолидировали структуры госкорпорации ВЭБ.РФ. В марте новым руководителем компании стала Кристина Ишханова, работавшая при Плутнике в Дом.РФ.

Строительство проекта «Никитский 6» идет полным ходом. Завершены монолитные работы на трех подземных и восьми надземных этажах. Уже сейчас хорошо видно, как будет смотреться проект в окружении района.

Вопреки скептикам, объем здания прекрасно вписывается в перекресток Воздвиженки, Никитского бульвара и переулков, не перекрывая при этом знаменитый Моссельпром.
Судя по всему, уже в работе новый этап – фасадные работы, отделка и тд. Вот что пишет застройщик у себя в канале:

• В марте стартовали работы по армированию и бетонированию парапетов на кровле.
• Завершены монолитные работы на трех подземных и восьми надземных этажах здания.
• Продолжается шлифовка бетонных поверхностей, а также демонтаж и вывоз опалубки.
• Вскоре строители приступят к фасадным работам и монтажу инженерных систем, отделочные материалы и предметы интерьера уже в пути.

Совсем скоро рынок увидит готовый результат и возможно новую точку притяжения модных бутиков и ресторанов.

Строительство проекта «Никитский 6» идет полным ходом. Завершены монолитные работы на трех подземных и восьми надземных этажах. Уже сейчас хорошо видно, как будет смотреться проект в окружении района.

Вопреки скептикам, объем здания прекрасно вписывается в перекресток Воздвиженки, Никитского бульвара и переулков, не перекрывая при этом знаменитый Моссельпром.
Судя по всему, уже в работе новый этап – фасадные работы, отделка и тд. Вот что пишет застройщик у себя в канале:

• В марте стартовали работы по армированию и бетонированию парапетов на кровле.
• Завершены монолитные работы на трех подземных и восьми надземных этажах здания.
• Продолжается шлифовка бетонных поверхностей, а также демонтаж и вывоз опалубки.
• Вскоре строители приступят к фасадным работам и монтажу инженерных систем, отделочные материалы и предметы интерьера уже в пути.

Совсем скоро рынок увидит готовый результат и возможно новую точку притяжения модных бутиков и ресторанов.

Восстановление объектов культурного наследия, похоже, станет системным, а значит, не только ультрамодным, но и довольно прибыльным делом. О том, как идет реализация программы по восстановлению памятников истории и культуры, которую В. Путин поручил реализовать ДОМ.РФ, Минкульту и Минфину,  гендиректор ДОМ.РФ доложил  руководителю на личной встрече.
В.Мутко доложил Президенту о запуске платформы наследие.дом.рф  и работе с Правительством и регионами. Кстати,  первые лоты по пилоту программы уже  почти все проданы,  к ним прилагалось помимо приятной цены,  не менее приятные предложения по кредитам.

Сделка, когда региональный инвестор вначале решил покорить московский рынок девелопмента, влетев в столицу на белом коне, а в результате пришлось огородами пробираться к МКАДу, чтобы вернуться в родную Пермь.

Наши инсайдеры не подтверждают информацию «Ведомостей» о снижении Сергеем Гордеевым владения ПИКом

«Насколько я знаю, операционно он принимает основные решения и ни с кем не советуется. Я про решения на десятки млрд руб. Может, почему-то прячет долю? Потому что я знаю, Сергей Гордеев — итоговое лицо, принимающее решение по сделкам по продаже Мангазее, DOGMA и других»,— рассказал наш источник, пожелавший остаться анонимным.

Как и был итоговым принимающим решения по сделкам по продаже доли в проекте «Мичуринский парк» и «Мещерский лес», участка в Москве челябинскому «Базис», части в премиальном проекте Mono, который купила Tekta Group, а также ЖК «Republic» «Стране Девелопмент» — все сделки произошли в январе-феврале этого года уже после продажи доли, по данным «Ведомостей» в октябре.

Напомним также об интересном факте, что в 2023-м ВТБ вышел из состава акционеров группы ПИК. И вполне возможно, тогда долю банка в 12,36% выкупил сам Гордеев.

Как и в ПИК нам анонимно подтвердили, что у них всё по-старому.

Время скидок от «Гранель»!

Всего три дня вас ждут привлекательные условия на покупку квартиры в жилых комплексах Московской области. Выгода до 13% + секретная скидка!

Акция распространяется на ограниченное количество лотов. Не упустите свой шанс!

Сережа-айфон, наконец, будет реальным венчурным инвестором,как и мечтал. Если, конечна, сделка по сокращению его доли в ПИКе в итоге не окажется технической.

Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером группы ПИК

🖌 Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера. Об этом «Ведомостям» сообщили два источника, близких к группе. Представитель Гордеева подтвердил информацию, уточнив, что часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки. Их имена собеседник «Ведомостей» не раскрыл «для минимизации рисков»: в случае их снижения инвесторы готовы будут заявить о себе.

🖌 По словам представителя бизнесмена, сам Гордеев решил сосредоточиться на других проектах – каких именно, он не сказал, сообщив лишь, что для него всегда представляли интерес отрасли IT и высоких технологий, он также известен своими венчурными инвестициями.

Кураторы жилищного строительства пытаются сохранить существующие программы льготной ипотеки даже при возможной стагнации в экономике

📌 "Через два-три года, к сожалению, если сейчас не будем предпринимать никакие меры, можем увидеть негативные последствия, вплоть до резкого падения объема ввода жилья. Поэтому сейчас действительно готовим комплекс мер", - заяаил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он аргументирует это тем, что "даже по начатым проектам инвесторы приостанавливают стройку. Разрешение на строительство получили, а на стройку не выходят — ждут, когда снизится ключевая ставка". Также почти вдвое уменьшилась ипотека по сравнению с 2024 годом. "И что особо беспокоит, уменьшение ипотеки в индивидуальном жилье — оно дает наибольший объем ввода. За прошлый год уже введено 62 млн кв. м", - сетует вице-премьер.

📌Теперь важный момент: какие меры предлагаются? " В первую очередь это будет продление мер семейной ипотеки, потому что для бюджета такие льготы обходятся очень дорого. Независимо от того, какая ставка, человек всё равно платит только 6%, а разницу банкам возмещает государство", - обещает Марат Хуснуллин. Также мы надеемся расширить ипотеку, включая дальневосточку, IT-ипотека. И вишенка на торте. "Рассматриваем и другие стимулирующие меры, например, рассрочку от застройщиков", - заявил вице-премьер. Против этого, кстати, выступает ЦБ, считающий, что такие инструменты приводят к необоснованному повышению конечной цены квартир в новостройках для покупателей.

Группа «Эталон» прекратила всю хозяйственную деятельность на территории бывшего Электролампового завода, включая коммерческую аренду, и приступила к приведению территории и расположенных на ней зданий в соответствие с требованиями и предписаниями властей, в том числе к сносу самовольных построек.

😉 В начале февраля Группа «Эталон» получила решение Градостроительно-земельной комиссии Москвы, предусматривающее строительство на территории Электрозавода многофункциональной жилой и общественной застройки общей площадью 0,7 млн кв. м, а также реконструкцию объекта культурного наследия.

😉 Автором проекта, представленного на ГЗК после проведённого в конце прошлого года отбора, стало собственное архитектурное бюро «Эталон-Проект».

Проектирование и строительство — это всегда баланс между качеством, сроками и финансами 💼

Хотите точно оценивать стоимость проекта и управлять бюджетом без сюрпризов?

Команда STEMPS рассказывает, как грамотно работать с бюджетом, на курсе «Управление стоимостью проекта».

Чему вы научитесь на курсе?

✔️Учитывать все скрытые расходы
✔️Прогнозировать стоимость проекта
✔️Работать с бюджетом на всех этапах: от концепции до сдачи объекта
✔️Закладывать реалистичные резервы, управлять изменениями и рисками в проекте
✔️Использовать методы стоимостного инжиниринга, которые применяют крупнейшие компании

Автор курса — Юрий Александров, партнер и исполнительный директор компании КРТ Девелопмент. Среди его кейсов: УД Президента РФ, ЖК «Маленькая Франция», Резиденция «Дворец конгрессов» и другие крупные проекты.

🤍Старт потока — 22 апреля
🤍Успейте записаться со скидкой 10%🔥

Получить бесплатную консультацию и записаться на курс можно на сайте:

https://stemps.ru/courses/11