Одинцово, Видное и Химки стали городами Подмосковья с самыми высокими темпами удорожания жилья в новостройках за прошедший год. Теперь цены во всех них сопоставимы со стоимостью недвижимости в окраинных районах самой столицы.

«Ведомости»: Palladio Group построит элитный жилой комплекс напротив Кремля

Девелопер элитной недвижимости Palladio Group, вероятно, стал владельцем доходного дома (1600 кв. м) 1899 года постройки, расположенного на Садовнической улице на Болотном острове в центре Москвы, пишут «Ведомости».

По данным издания, связанная с девелопером фирма «Бурденко» в отчете об инженерно-геодезических изысканиях, который был опубликован на сайте столичной мэрии, названа заказчиком строительства на месте этого особняка жилого комплекса с торговыми помещениями. Точные его параметры неизвестны, но из архитектурно-градостроительного решения, которое было выпущено в 2020 г., следует, что там можно будет разместить 4900 кв. м недвижимости, из которых 3400 кв. м составит наземная площадь.

Представитель Palladio Group подтвердил изданию информацию о планах строительства там элитного жилья. Но другие детали он не уточнил.

Инвестиции, которые работают

Вы замечали, что одни люди быстро увеличивают капитал, а другие годами топчутся на месте? Разница в подходе: одни вкладываются в реальные активы, а другие – просто следят за новостями.

Зия Тарвердиев – инвестор, который сделал капитал х9. Резидент Альфа клуба, Клуба Первых (Сбербанк) и других российских топ бизнес клубов.
Зарабатывает сам и обучает этому других, выступая спикером на различных мероприятиях.

Работает с только в твердых нишах и твердыми инструментами:
✔️ Земельные участки и промышленные объекты.
✔️ Займы под залог недвижимости,
✔️ Банкротные торги и арестованное имущество.

👍 Использует только в растущие тренды на рынке недвижимости.

На его канале @tarverdievbusiness – честно о деньгах, росте капитала и инструментах, которые действительно приносят доход.

Присоединяйтесь, если хотите, чтобы деньги работали на вас.

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ Авторский блог о недвижимости
"Флиппер Москва-Омск Валентин Завзятов"
О ремонтах, прибылях и убытках, сложностях бизнеса в сфере перепродаж недвижимости.
30+ кейсов, доходность 62% годовых. Все как есть, с цифрами и выводами.
При этом автор пишет в своем стиле и всегда с улыбкой ))
Подписывайтесь!

❗️ Light Industrial стал главным трендом 2024 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой нефтью, почему?
Ответы на эти и другие вопросы на авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.

❗️ МЕТРЫ - передовая информация о рынке недвижимости в РФ

❗️ СТРОЙКА ВЕКА | Недвижимость РФ - Свежие новости, cделки, инсайты о стройке и недвижимости в Российской Федерации!

❗️ Недвижимость и точка | Москва | Новостройки - Публикуем старты продаж новостроек Москвы и Подмосковья. Мониторим новые старты каждый день.

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Любите красивые здания? Хотите узнать больше о современной и уникальной архитектуре? Тогда канал "Архитектура и макетирование" создан для вас!

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

Москомархитектура утвердила архитектурную концепцию будущего многофункционального комплекса имени Иосифа Кобзона. Здание будут строить на Бауманской улице, при этом возведение первой 18-этажной башни Melody Tower планируют закончить в 2028 году.

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

�� Соломаркетинг - Здравствуйте! Я Игорь Соломатин, ex-директор по маркетингу застройщиков ПИК и Эталон, а также ex-CCO ПроГород. В этом канале я делюсь своими размышлениями о рекламе, аналитике и рынке недвижимости, а также о спорте. Давайте обсуждать актуальные темы вместе!

🤩 Канал агента по недвижимости Катерины Дьяченко.

Почти 20 лет в профессии.

Обзоры вторичного рынка, новостроек.
Новости ипотеки.
Кейсы со сделок.

Здесь не только о недвижимости.
Здесь еще и о жизни. Разговоры на любые темы.

Обсуждение. Ответы на ваши вопросы.

�� Недвижимость и Точка | Москва | Новостройки - Публикуем старты продаж новостроек Москвы и Подмосковья. Мониторим новые старты каждый день.

🤩 Bezdelka — Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🤩 Дизайн интерьера anuta.tudesign - 📍Анна Туваева.
Дизайнер интерьера.
📍Проекты удалённо.
📍Идеальные законные перепланировки.
Место найдем всем!
📍Продуманные, уютные и функциональные интерьеры.

🤩 Илья Васильчук - Консультации юриста по недвижимости @Vasilchuki директора МФЦ Единая правовая служба, члена общественного совета Росреестра, члена федерального комитета по недвижимости ОПОРА России

🤩 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд. Подписывайтесь и узнавайте новости первыми!
👉 https://t.me/+oamKmKj4n7dlN2Ey

🤩 Кредитный Маэстро Светлов Алексей - Я брокер. Пишу про ипотеку, кредит, недвижимость, страхование.

🤩 👨‍💼 Эксперт Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🤩 💎Итальянские женские сумки👇🏻
📣 ЗДЕСЬ - вы найдете качественные кожаные сумки и аксессуары из натуральной кожи прямиком с итальянских фабрик по оптовым ценам!
ПОДПИШИТЕСЬ и забудьте о переплатах в магазинах!

🤩 "Ирина Кановас – профессионал с опытом сотен успешных сделок в премиальной недвижимости. В этом канале я рассказываю, как стать сильным брокером, какие технологии работают сегодня и что нужно знать для эффективной работы с клиентами на рынке элитных объектов."

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Выяснилось, в каких городах люди больше доверяют риелторам

Жилищные вопросы с помощью риелторов чаще решают жители Тюмени и Казани.

Жители каких городов чаще обращаются за помощью к риелторам, выяснили специалисты аналитического центра ИА «Движение.ру». Эксперты провели исследование, оценив доверие к риелторам по доле объявлений, опубликованных не собственниками, а агентствами и частными риелторами.

Выяснилось, что чаще всего жилищные вопросы с помощью риелторов решают жители Тюмени и Казани. В Екатеринбурге, Красноярске, Челябинске и Краснодаре люди чаще продают и сдают в аренду жильё самостоятельно, без посредников.

По данным исследования, в Тюмени, Казани, Новосибирске и Ростове-на-Дону более 90% объявлений размещены агентствами и частными риелторами. В Челябинске 27% объявлений опубликованы собственниками, в Тюмени — чуть более 4%.

📌Главные события недели:

🔲✅ Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России

🔲🔑Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости рынка недвижимости, авторские подборки объектов и ценные советы, которые сэкономят Вам время и деньги.

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Семейная ипотека на «вторичку»: Список из 1000 городов объявят до 1 апреля
▪️В Коми отметили проблему несовместимости некоторых программ с отечественным ПО
▪️Спрос на московском рынке перераспределяется в пользу вторичного жилья
▪️Представлена полная визуализация жилого комплекса на участке «Лобачевского, 3-5»
▪️Новый курорт «Санкт-Петербург Марина» в посёлке Горская
▪️Президент России подписал закон о возможности повторного получения бесплатных земельных участков
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Спрос на московском рынке перераспределяется в пользу вторичного жилья — по данным Росреестра, в феврале он вырос более чем на 12% год к году. При этом с начала 2025 года рост составил 18,6%.

Повышенный спрос формируется за счёт покупателей, которые приобретают недвижимость за «живые» деньги — из-за роста цен на новостройки, квартиры в них становятся все менее востребованы у тех, кто при покупке не привязан к ипотеке.

Каждая пятая квартира, которая сейчас предлагается к покупке в новостройках Москвы, меньше 28 м². В Московской области таких меньше, но тоже 14%. И это несмотря на запрет на строительство такого жилья.

В Москве для покупки 1-комнатной квартиры в ипотеку нужно зарабатывать более 340 тыс. рублей в месяц

Ипотечные ставки начали постепенно снижаться, но требования банков к доходам заемщиков все еще высоки. Для того, чтобы получить ипотеку на 1-комнатную квартиру, двух семейных зарплат хватит только в трех российских мегаполисах, к такому выводу пришли эксперты «РБК-Недвижимость».

Ставки по рыночной ипотеке в течение нескольких месяцев держались на уровне 29%, но к 10 марта снизились примерно до 28%. Такого снижения недостаточно, чтобы банки смягчили требования к зарплатам заемщиков.

Для получения одобрения ипотечного кредита на рыночных условиях на среднюю 1-комнатную квартиру в новостройке доходы жителей городов-миллионников должны составлять от 109,8 тыс. рублей до 341,4 тыс. рублей в месяц. При этом реальные доходы в мегаполисах в 1,6-3,2 раза ниже уровня, при котором можно рассчитывать на ипотеку.

В ЦБ разъяснили новые правила выдачи ипотеки

И рассказали, куда жаловаться тем, кто столкнулся с одной из запрещённых схем.

С 1 января действует стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков. Центробанк опубликовал список схем, которые банкам запрещено использовать для привлечения клиентов.

Кешбэк
Под запрет попали схемы с кешбэком при покупке жилья. Банки не могут учитывать покупку жилья как часть первоначального взноса. Заёмщики должны уплачивать первоначальный взнос только из собственных средств.

Аккредитив вместо эскроу
Запрещено размещать средства на аккредитивах дольше 30 дней. Поскольку деньги, размещённые на аккредитивах, не защищены системой страхования вкладов, эта схема является рискованной для покупателей.

Ипотека от застройщика
Банки не могут получать вознаграждение от застройщика за сниженную ипотечную ставку, если это приводит к завышению стоимости жилья.

Комиссия за снижение ставки
Нередко банки предлагают клиентам заплатить комиссию за скидку по ипотечной ставке.

Когда ЦБ снизит ключевую ставку, рассказали в Госдуме

Прогнозом поделился председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Очередное заседание Центробанка по ключевой ставке намечено на 21 марта. Регулятор оставит ключевую ставку неизменной, полагает председатель совета Ассоциации банков России, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, который выступил в ходе круглого стола «Финансовый рынок. Итоги и ожидания», организованного «РБК-Уфа».

Инфляционное давление продолжает расти, при этом рубль укрепляется, отметил Аксаков. По его мнению, в марте ключевая ставка будет сохранена на уровне 21% годовых. Он добавил, что ряд факторов указывает на то, что регулятор не станет повышать ключевую ставку.

Согласно прогнозу депутата, Банк России перейдёт к снижению ставки только при условии устойчивого снижения инфляции. По оценке Аксакова, это произойдёт не ранее июня 2025 года.

Capital Group построит новый ЖК.

Девелопер в конце этого года начнет осваивать 2,6 га на месте апарт-центра Aerolofts (ул. Викторенко) рядом с Ходынским полем, который признали самостроем. Ранее на площадке было одобрено строительство 90 тыс. кв. м недвижимости, пишут "Ведомости".

Эксперты считают, что Capital Group на участке может построить премиальный жилой комплекс, т.к. в этом районе уже есть несколько объектов такого класса. Инвестиции в новый проект могут составить 15–20 млрд руб.

Основные конкуренты – ЖК "Прайм парк" от Optima Development, Amber City от ФСК и Slava от MR Group. На стадии строительства в Хорошевском районе сегодня находится четыре ЖК общей площадью более 300 тыс. кв. м. Стартовая цена кв. м — 600 –700 тыс. руб. за кв. м.

Новая Москве все быстрее приближается по ценам к Москве «старой». Только за январь цены в новостройках нескольких ее районов выросли более чем на 10%. Конечно, конкретно этот рост — аномалия, вызванная выводом на рынок пачки квартир по более высоким ценам. Однако за последние несколько лет из-за развития метро разница в ценах между Новой Москвой или окраинами столицы стремительно тает.

Эксперты предположили, с чем может быть связан рост акций застройщиков

Подъём начался после встречи девелоперов с представителем кабмина.

Значительный рост акций российских строительных компаний может быть связан с итогами встречи представителей девелоперов с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным. Об этом в своём Telegram-канале написал президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

«16 января 2025 года Хуснуллин провёл встречу с застройщиками, на которой, похоже, вселил в них большую уверенность в будущем. Что конкретно обещано — не знаю, но именно после этой встречи акции компаний полетели вверх. Похоже, что на этой инсайдерской информации кто-то пытается заработать», — предположил специалист.

По его мнению, речь на совещании могла зайти о перспективе размещения госзаказов — например, на строительство арендного жилья.
«Может быть, прошла информация, что ЦБ снизит ключевую ставку 14 февраля.

Москва определила инвесторов для реализации 14 градостроительных проектов

По результатам открытых конкурсов в 2024 году столичные власти определили инвесторов, которые возведут жилую и коммерческую недвижимость в семи округах Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.

В общей сложности инвесторы реализуют 14 проектов. В частности, новые объекты появятся на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка».
«Инвесторы смогут построить более 1 млн кв. метров различной недвижимости в составе административно-делового центра около п. Коммунарка, а также вблизи крупных транспортных узлов. Около 30% от общего объема придется на жилье, остальное – на торговые и офисные площади. Благодаря реализации этих проектов в городе появится свыше 16 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.

В Дом. рф рассказали, когда исчезнут рассрочки от застройщиков

Рассрочки, которые предоставляют девелоперы на покупку квартир в своих проектах, могут исчезнуть при снижении ипотечных ставок до 12-14%, поскольку они невыгодны для застройщиков. Об этом в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ заявил руководитель аналитического центра госкомпании Дом. рф Михаил Гольдберг.

Он пояснил, что девелоперы используют рассрочки в качестве крайней мере при высоких рыночных ставках по ипотеке, в основном такой инструмент применяется в проектах с низкой распроданностью. Однако такая мера не лучшим образом влияет на заполнение эскроу-счетов, поскольку средства поступают в меньшем объеме и растянуты по времени. Кроме того, это повышает стоимость проектного финансирования, что невыгодно для девелоперов.

По мнению Гольдберга, рассрочки уйдут после того, как ипотечные ставки снизятся до нормального значения — «хотя бы до 12-14%».

Сейчас рыночная ипотека недоступна большинству россиян, так как ставки по ней слишком высоки.

ТиНАО лидирует по количеству оформленных ДДУ в Москве

ТиНАО удерживает лидерство по числу зарегистрированных за 11 месяцев прошлого года договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительного комплекса. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он уточнил, что рейтинг составлен Управлением Росреестра по Москве.

«Троицкий и Новомосковский административные округа сохранили лидирующую позицию по заключению сделок на первичном рынке недвижимости. За 11 месяцев 2024 года в столице оформлено более 121 тыс. договоров долевого участия, почти треть из них – в ТиНАО. Кроме того, за этот период в округах ввели более 1,9 млн кв. метров жилья и свыше 400 тыс. кв. метров нежилой недвижимости», – сказал Владимир Ефимов.

За ноябрь прошлого года в Новой Москве оформлено свыше 3 тыс. договоров долевого участия.

За год спрос на новостройки столицы снизился на 24,6%, — Росреестр. При этом нежилые помещения остаются востребованными — продажи 2024 года почти повторили рекордные показатели 2023 года.

🤓Данные Триано также подтверждают охлаждение интереса россиян к Эмиратам и Турции. Агенты крутят карусель в сторону Бали и Таиланда.

Кажется, это никак не связано с глобальной конъюнктурой, а всего лишь результат локальных сговоров отечественных агентусов с местными индустриями.

Во втором полугодии 2024 года застройщики резко снизили темпы вывода жилых корпусов на рынок. В Москве падение оказалось даже более заметным, чем в среднем по России. По мнению экспертов, девелоперы готовятся к падению рынка и снижают предложение, чтобы удержать цены.