⚡️80 га и остров в Санкт-Петербурге. Российский аукционный дом выставил на продажу сразу три крупных площадки в Северной столице. Речь идет про два участка на территории предприятия «Ручьи», имущественный комплекс на территории бывшего научно-производственного предприятия «Краснознаменец», и наконец, остров Грязный (он же завода "Петроспирт").
 
☝️Все эти площадки планировала развивать "Страна девелопмент". Причем, по моей информации, она покупала землю в 2,5 раза дороже, чем продает сейчас: совокупная стартовая цена составляет 4,5 млрд руб - от 20 до 120 млн за гектар. Сами аукционы пройдут в самом начале июня.

В столичном регионе на рынке недвижимости отмечается некое волнение: похоже, стоимость квадратных метров начала снижаться. По последним данным, цены упали — в Москве на 5%, а в Новой Москве и области — приблизительно на 4-5%. Платформы Циан и BnMap.pro пристально следят за актуальными сделками, а не за прогнозами от застройщиков. Теперь квадратный метр оказывается дешевле, чем делать самостоятельный ремонт у соседей.

Тем временем девелоперы продолжают вести себя так, словно ничего не изменилось, утверждая, что это не падение цен, а возникновение "новых и выгодных предложений". Да, конечно!

С падением числа покупателей, увеличением ипотечных обязательств и исчезающими субсидиями, застройщикам остается только придумывать соблазнительные названия для привычных скидок.

Если отвлечься от реальных сделок и посмотреть на цены в объявлениях, картина совершенно иная — все только растет! Вот такая у нас реальность: на бумаге — стабильный рост, а на практике — бесконечные переговоры, распродажи и паника в глазах девелоперов, особенно у тех, кто еще не приступил к строительству.

Некоторые специалисты считают, что снижение цен связано с уменьшением числа покупателей, в то время как другие предполагают, что это лишь временный эффект. В то время как застройщики пытаются продать бетон, выдают его за "инвестиционную мечту", рынок колеблется, словно ненадежная табуретка на трех ножках.

На рынке жилья Московской области фиксируется уменьшение числа квартир с отделкой. По данным компании «Метирум», к концу первого квартала 2025 года доля таких квартир составит всего 36,6%, в то время как в прошлом году этот показатель достигал 51%.

В данном регионе в основном предлагаются новостройки класса «комфорт». Приобретение квартиры без отделки влечет за собой дополнительные расходы на ремонт, стоимость которого может составить от 30 до 50 тысяч рублей за квадратный метр, не считая временных и трудовых затрат на выполнение этих работ. Тем не менее, этот подход позволяет застройщикам сократить свои расходы и ускорить завершение строительных работ.

В Государственной думе идет работа над законопроектом, которые запретит совершать сделки с недвижимостью на сумму больше миллиона рублей за наличные деньги.

Как сообщает ТАСС, законопроект разрабатывает зампред комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Наличные расчеты в мировой практике становятся все более редкими. Во многих странах даже за коммунальные платежи нельзя заплатить налом. При этом верхний порог сделок мы оставляем на усмотрение правительства. В пояснительной записке сейчас указано, что рекомендуемый порог — это 1 миллион рублей, все, что дороже этой суммы, мы не рекомендуем покупать за наличные», — пояснила депутат.

По словам Разворотневой, инициативу она сначала направит в экспертный совет фракции «Единая Россия», и после одобрения советом будет вносить проект в Госдуму. Депутат рассчитывает, что закон может быть принят до конца 2026 года.

Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет

К середине весны 2025 года в столичных новостройках, находящихся в прежних границах города, на продажу выставлено 17,9 тыс. лотов, что составляет 39% от всего объема первичного предложения. Это на 8 п.п. меньше апрельского минимума предыдущих восьми лет. Главной причиной сокращения предложения является вымывание наиболее бюджетных лотов на первичном рынке, которые раскупаются в первую очередь. Вторая причина связана с политикой застройщиков:

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍💻 Минстрой предлагает….
Сбербанк в очередной раз ….
ЦБ обнаружил нарушения у ….
С 18 апреля банки будут…
Давайте откровенно, такого рода новостей с каждым днем все больше и они находятся здесь. Однако, если вас интересуют исключительные новости, с комментариями и экспертным мнением, которые могут дать вам пользу — вам сюда и только сюда

❗️Главный по девелопменту.
Создаём недвижимость, в которой хочется жить, и рассказываем, как мы это делаем!
Добро пожаловать на страницу РКС Девелопмент с новостями наших проектов, экспертной аналитикой, инвестиционными идеями и вдохновением!

👨‍💼 Сергей Назаров - Недвижимость без секретов! — советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов от Сергея Назарова

⚡«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес, бюджет). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

📚 Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🗣 Рынок недвижимости -
Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

Для большинства граждан России возможность полностью погасить ипотечный кредит наступит только когда они выйдут на пенсию.

Сейчас средний срок ипотеки приближается к 26 годам, что делает его одним из самых длительных. Такое положение дел связано с высокими процентными ставками по займам, ценами на жилье и значительными ежемесячными выплатами при выборе меньшего срока кредита.

Силуанов настоятельно призвал глав регионов начать реформы в сфере жилищно-коммунального хозяйства из-за нехватки бюджетных средств для реализации инфраструктурных программ.

Как сообщили осведомленные источники, федеральные власти не собираются увеличивать финансирование для поддержки местных инициатив, а в некоторых случаях даже планируют его сокращение. Один из источников отметил, что финансовое положение регионов становится все более критичным.

«Силуанов фактически указал на то, что в федеральном бюджете больше нет достаточно средств для увеличения затрат на инфраструктуру, кроме как на приоритетные направления (например, в новых регионах)», — поделился источник. Он добавил, что упоминания «эффективного строительства» и реформ в ЖКХ должны стать для губернаторов сигналом применять более осмотрительный подход в бюджетной политике.

По словам инсайдеров, Силуанов привел «перекладывание бордюров» как пример нецелесообразных расходов в дорожном строительстве. «Все вспомнили Москву, где действительно есть средства, и мэру Собянину не нужно обращаться в Минфин за финансированием», — рассказал один из собеседников. Однако он уточнил, что в большинстве регионов бюджеты значительно меньше, и на дорогостоящие «украшения» и благоустройство выделяются значительно более крупные суммы.

РБК провел анализ, чтобы выяснить, какой уровень дохода необходим для получения ипотеки на покупку нового жилья в Москве.

📍 Для приобретения стандартной квартиры площадью 45,5 квадратных метров в исторической части столицы, стоимость которой составляет 16 миллионов рублей, требуется ежемесячный доход в размере 427,8 тысячи рублей при годовой процентной ставке 27%.

📍 В случае с новостройками бизнес-класса речь идет о квартире площадью 61,5 квадратного метра, цена которой составляет 32,6 миллиона рублей. Для такой покупки необходим доход в 871,6 тысячи рублей в месяц, учитывая первоначальный взнос в размере 30%.

Стоит также отметить, что средняя зарплата в Москве составляет 135,9 тысячи рублей, что:

📍 В 3,2 раза меньше необходимого дохода для оформления ипотеки на жилье среднего класса.
📍 В 6,2 раза ниже, чем требуется для одобрения ипотеки на бизнес-класс квартиры.

Набиуллина:
На протяжении большей части прошлого года годовой рост цен на жильё составлял приблизительно 10%, однако в четвёртом квартале, когда эффект безадресной ипотеки почти иссяк, темпы роста стоимости снизились в 1,5 раза.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

�� STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

��‍💼 Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков

🖼️ Рынок недвижимости - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🤩 Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию

👨‍💻 Авторский канал Ильи Васильчука. Полезная информация от судебного юриста (директора МФЦ) в которой он раскрывает мошеннические схемы, учит как не потерять деньги и рассказывает истории из своей судебной практики. Всегда глубокий анализ, четкие инструкции, реальные кейсы.

🏘️ Планировка для жизни: Идеи, которые помогут вам организовать пространство так, чтобы оно служило вашим нуждам.

📚 Очаг недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

Генеральная прокуратура инициировала новый иск против бывших собственников активов девелопера Raven Russia, среди которых Игорь Богородов, Ярослав Шувалов и несколько связанных с ними юридических лиц.

На этот раз прокуратура настаивает на аннулировании ряда сделок и возврате активов в государственную собственность. В список фигурирующих компаний входят отечественные фирмы с обычными названиями, такими как "Ногинск-Восток" и "Север Эстейт", а также офшорные компании из Объединенных Арабских Эмиратов.

Ранее уже имел место громкий инцидент: в январе суд без лишнего шума передал в государственную собственность склады Raven, которые находятся по всей территории страны. Прокуроры считают, что через эти склады иностранные инвесторы избегали стратегического контроля. Апелляции не были поданы вовремя, и имущество уже было перерегистрировано на Росимущество.

Теперь дело продолжается с новой группой активов. Иск был опубликован в конце марта, а слушания запланированы на конец апреля. В данную схему вовлечены даже компании из Эмиратов. По оценкам экспертов, стоимость затронутых активов может составлять до 160 миллиардов рублей.

Сбербанк инициирует судебные разбирательства с целью приобрести доли в компаниях, которые управляют тремя деловыми центрами в Москве: «Легенда Цветного», Ducat Place III и «Фабрика Станиславского». Эти здания относятся к активам O1 Properties.

Строительный бизнес России служит фундаментом для многих отраслей экономики, включает в активную жизнь сотни предприятий смежный сфер и дает работу почти 10% населения страны.

Сохранение эффективности и динамики развития строительной отрасли критически важно для экономики всей страны.

За последние годы стройка набрала хороший ход - с 2020 года объем работ в строительстве вырос более чем на 30%, в том числе по итогам 2024 года вырос на 2,1%.

А по итогам 2023 года вклад отрасли в ВВП составил 22 трлн рублей или 14%. Объем налоговых поступлений и страховых платежей составил 6,7 трлн рублей, то есть 13% от общего объема.

Но сегодня активные действия ждет сам локомотив экономики - стройке требуется продуманный комплекс государственных и банковских мер поддержки.

Москва продолжает двигаться в сторону "недвижимости для элиты": только за три первых месяца 2025 года цены на вторичном рынке уже перевалили за весь прирост, который был за прошлый год.

Пока все ожидали приход весны, цена квадратного метра в Старой Москве незаметно возросла до 276 тысяч рублей — это сопоставимо с небольшими партиями нефти. За что приходится платить такие суммы? За возможность находиться в подъезде или любоваться видами на соседний пятиэтажный дом?

Особенно удивляет тот факт, что скачок цен произошёл не на элитные объекты с видами на Кремль, а на серые панельные многоэтажки и кирпичные "мамонты" советской эпохи. Даже регионы за МКАД, где раньше можно было арендовать жилье "на временной основе", неожиданно начали подниматься в цене — плюс 2,2% к стоимости, и теперь они пытаются позиционировать себя как привлекательные районы.

Подмосковье тоже не осталось в стороне: в близлежащих районах подросли цены на 1,4%, похоже, что близость к МКАД теперь воспринимается как нечто особенное. В Новой Москве рост цен менее выражен, но тем не менее цены всё же растут, особенно в тех местах, где появились станции метро — люди стремительно тянут туда свои чемоданы, полные мечт и долговых обязательств на сорок лет.

Аналитики, как всегда, полны оптимизма: по их мнению, всё вполне логично — спрос, доступность и развитая инфраструктура... Конечно, да, о доступности можно лишь мечтать, а под спросом подразумевается стремление людей в безвыходной ситуации схватить последние "бюджетные" метры, прежде чем они окончательно уйдут в стратосферу вместе с их надеждами на собственное жилье.

Ключи от новых квартир в России стали почти мифом: их обещают, но по факту не выдают. Почти 50% жилых объектов, которые должны были быть сданы в первом квартале 2025 года, не будут завершены вовремя — это уже становится нормой.

Застройщики постоянно ссылаются на «трудности», такие как уход рабочих, рост цен на материалы и недоступные коммуникации. Однако основная причина — это мораторий на выплаты неустойки. Если ваша квартира задерживается, то на компенсацию рассчитывать не стоит — вам придется заниматься поиском арендного жилья за свой счет.

Продажи упали, многие строительные проекты приостановлены, а если квартираб продано недостаточно, застройщик просто замедляет работы. Денег из эскроу-аккаунтов все равно не хватит, поэтому спешка неуместна.

В результате дольщики несут дополнительные расходы, аренда обходится в сотни тысяч рублей, в то время как застройщики продолжают «выживать» под покровительством государства. И вновь мы оказываемся в без конца продолжающейся ситуации: «ждем, надеемся, платим».

Ипотечный рынок в России проявил небольшую активность в марте, согласно информации от TYMY.

Количество заявок на ипотеку возросло на 22% по сравнению с не самым удачным февралем. Ведущим фактором этого роста стали новостройки, интерес к которым увеличился на 27%. В то же время вторичное жилье показало довольно скромный прирост всего на 10%, оставаясь при этом в тени льготных предложений по новым квартирам.

Если оглянуться на прошлый год, то позитивные настроения быстро угасают: по сравнению с мартом 2024 года спрос на ипотеку сократился почти на треть. Вторичный рынок жилья потерял еще больше — целых 51%, как будто старые квартиры стали неким источником стыда. В то же время новостройки составляют 70% всего рынка — похоже, что люди все еще надеются, что новая бетонная коробка обеспечит им счастливое будущее.

Основной движущей силой роста по-прежнему остается щедрая государственная поддержка. Однако в апреле власти решили внести изменения в правила: теперь «семейную» ипотеку можно оформить и для вторичного жилья — но только если вам повезло родиться в городе с не более чем двумя новостройками и в доме, который еще не выглядит как развалина. Искать такие варианты, вероятно, придется с лупой и молитвой. В связи с этим аналитики не ожидают значительных изменений: активность на бумаге есть, но реальная ситуация в жизни остается довольно забавной.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM
собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.

Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

⚪️ Авторский блог о недвижимости
"Флиппер Москва-Омск Валентин Завзятов"
О ремонтах, прибылях и убытках, сложностях бизнеса в сфере перепродаж недвижимости.
30+ кейсов, доходность 62% годовых. Все как есть, с цифрами и выводами.
При этом автор пишет в своем стиле и всегда с улыбкой ))
Подписывайтесь!

🪙 ИпотекаPRO | Этажи - Свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.

🗣Finance List - специальный канал о новостях из сферы финансов, в канале вы найдете:
🔺новости-молнии из мировых источников
🔺мониторинг всей мировой экономики
🔺криминальные и детективные новости
За скорость и достоверность новостей можно не переживать, все источники проверяются нашей командой.

👁 СлежуЗа - Недвижимость— популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

🎨Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

📌 Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?

🏦 Фролов про Ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

По данным, предоставленным Банком России, на конец марта средняя максимальная процентная ставка по депозитам в числе десяти крупнейших банков составила 20,28%.

Это уже четвертая декада подряд, когда данный индекс ниже ключевой ставки.

Средние ставки продолжают уменьшаться после достижения исторического максимума в 22,28% в декабре. Несмотря на то, что текущие условия всё ещё привлекательны, наблюдается тенденция к снижению.

На начало апреля количество предложений на вторичном рынке недвижимости в Москве составляет 96,57 тысяч, согласно данным компании «Инком». Важно отметить, что 80% из этого объема составляют устаревшие предложения: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%».

Многочисленные такие устаревшие объекты также предлагаются в аренду, что может затруднять оперативный просмотр для потенциальных покупателей. Это, в свою очередь, негативно сказывается на ликвидности этих квартир. Недостаток качественного предложения приводит к тому, что цены на вторичном рынке жилья в Москве, по крайней мере, остаются на прежнем уровне.

ВТБ объявил о пересмотре условий ипотечного кредитования, что привело к упрощению требований касательно размера первоначального взноса.

Теперь сотрудники с устойчивым доходом могут получить ипотечный кредит, заплатив всего 20% от стоимости приобретаемой недвижимости в качестве первоначального взноса. Для других заемщиков этот порог установлен на уровне 30%, что существенно ниже прежних 50%. Однако условия для клиентов, которые планируют покупку коммерческой недвижимости или строительство индивидуальных жилых домов, остались прежними.

Также произошло небольшое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам — на 0,5–1%. Это может создать иллюзию изменений, однако реальная ситуация остается такой же, как и прежде. Олег Репченко из IRN.RU подчеркивает, что такие "меры" вряд ли изменят рынок. Поэтому тем, кто рассчитывает на значительное снижение ставок от банков, не стоит ожидать много: скорее всего, ключевая ставка останется на текущем уровне, а все эти действия будут лишь создавать видимость изменений.

В Москве в сфере ипотечного кредитования снова наблюдается неопределенность: растет интерес к займам на приобретение новых квартир. Февраль стал месяцем, когда сделки увеличились на 55%, что также способствовало росту доли ипотечных соглашений.

Банки оформили 4,86 тысячи ипотечных кредитов, что на 50% больше, чем в январе. Данные за прошлые годы также показывают позитивные тренды, но до «золотых» времен все еще далеко.

Что касается политической ситуации в целом, текущее положение вызывает определенные опасения. В первые два месяца 2025 года было оформлено всего 8 тысяч ипотек на новые квартиры — это на 16% ниже, чем в 2024 году, и на 11% меньше, чем в 2023 году. Без государственных программ по льготному ипотечному кредитованию интерес к предложениям остается на низком уровне.

В прошлом году было зарегистрировано резкое снижение на 25%, в результате чего заемщики стали действовать более осмотрительно: эйфория закончилась, и реальность требует значительных финансовых вложений.

В начале 2025 года, в январе и феврале, на рынке вторичного жилья в столице произошло большое количество сделок, что стало одним из самых успешных результатов за последние одиннадцать лет. Лучшими показателями были 2019 и 2022 годы. Интересно, что в феврале 2025 года средняя цена продажи недвижимости достигла исторического рекорда — 16,8 миллиона рублей. Обычно рынок вторичного жилья менее чувствителен к изменениям ипотечных ставок (или предпочитает краткосрочные кредиты), что позволило избежать негативных последствий высоких процентных ставок. Также наблюдается растущий интерес покупателей к вторичному жилью по сравнению с новыми квартирами.

Депутаты выдвинули инициативу, которая предназначена для упрощения процесса получения ипотечных займов. По этой инициативе, семьи, ожидающие появление ребенка в 2024 году, смогут оформить кредит на сумму до 1,8 миллиона рублей.

Данное предложение было озвучено Сергеем Мироновым в рамках партии «Справедливая Россия – За правду».

Основная концепция программы заключается в нескольких простых принципах: 500 тысяч рублей за первого ребенка, 600 тысяч за второго и 700 тысяч за третьего. Эти деньги должны использоваться исключительно для погашения ипотечного долга, в первую очередь на основную сумму, а если этого недостаточно — на уплату процентов. Одним из условий является необходимость оформить ипотеку до 2030 года, причем она должна касаться только одного объекта недвижимости.

По мнению Миронова, такие меры могут способствовать увеличению рождаемости на 600 тысяч новорожденных ежегодно. Законопроект был представлен на встрече с представителями правительства с целью привлечь внимание к демографической ситуации в стране. Ожидается, что в условиях значительного уменьшения численности населения, бюджет предоставит финансовую поддержку этому предложению.

Региональные строительные компании в России находятся под угрозой технического дефолта из-за роста цен на услуги в данной сфере. Об этом сообщил Леонид Казинец, генеральный директор Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

"Множество региональных застройщиков стремились воспользоваться льготной ипотекой, предлагая квартиры на таких условиях. В результате они установили цены на жильё и заполнили эскроу-счета в конце 2023 - начале 2024 года. Однако завершение этих проектов произойдёт лишь в 2025 или даже 2026 году. К тому времени стоимость многих работ может вырасти на 70-120%, что может привести к техническому дефолту", - отметил Казинец на заседании общественного совета при Минстрое России.

Если тенденция к росту себестоимости строительства не замедлится, то средств на эскроу-счетах может не хватить. В стремлении предотвратить дефолт, застройщики продолжают откладывать завершающие этапы своих проектов, надеясь на увеличение цен на квартиры и пересмотр затрат на рабочую силу.

Эта ситуация вызывает серьезные опасения как у строительных компаний, так и в министерстве, поскольку многие из них начинают сталкиваться с трудностями в соблюдении дедлайнов завершения строительных работ.

Министерство строительства Российской Федерации активизирует свою поддержку строительных компаний с целью избежать задержек в их деятельности. Во время заседания финансового комитета Госдумы заместитель министра Никита Стасишин отметил, что в перспективе до 2025 года не существует серьезных рисков, угрожающих вводу жилья в эксплуатацию. В то же время власти готовы использовать меры, примененные в 2022 году, предлагая строительным фирмам субсидии для помощи в преодолении финансовых трудностей, вызванных высокими процентными ставками по кредитам.

Что касается программы поддержки, то точные детали еще не были раскрыты, но предполагается, что помощь будет предоставляться "точечно" и будет зависеть от объема продаж жилой недвижимости. Это означает, что средства смогут получить только те застройщики, которые еще не продали большую часть своих объектов, а не те, кто уже успешно реализовал значительное количество квартир. Важно, чтобы дольщики не начали задавать трудные вопросы о сроках выполнения обязательств.

В России планируется создание общего реестра граждан, испытывающих потребность в улучшении жилищных условий.

Правительство одобрило законопроект, который подготовило Министерство строительства. Основная цель этой инициативы — устранение дублирования данных и упрощение процесса получения социальной помощи. Данная инициатива, обсуждавшаяся с прошлого года, наконец, начинает свое воплощение.

Формирование реестра будет основываться на единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Государственные и муниципальные органы будут обязаны вносить в реестр информацию о гражданах, имеющих право на социальные жилищные льготы.

Реестр будет содержать полные данные о гражданах и их семьях, включая основания для учета, информацию о поданных заявках и исключениях из реестра. Также там будет фиксироваться информация о жилых помещениях, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и местным властям.

Кроме того, в реестре будут содержаться сведения о назначении и выплате бюджетных субсидий, а также социальных пособий на покупку или строительство жилья, включая жилищные сертификаты.

Ожидается, что новый законопроект вступит в силу 1 сентября 2025 года. Создание единого реестра должно повысить прозрачность в системе социальной жилищной помощи, исключить дублирование информации и обеспечить эффективный контроль в данной сфере. Это, в свою очередь, существенно упростит процесс предоставления помощи гражданам, нуждающимся в ней, и повысит её качество.

Вадим Мошкович, один из учредителей девелоперской компании Level Group и агрохолдинга "Русагро", оказался в центре громкого скандала и был задержан.

Согласно сообщениям в прессе, в офисах "Русагро" прошли обыски, в результате которых несколько людей были задержаны, в том числе и сам Мошкович.

"Мы не можем комментировать ситуацию, так как это не относится к нашей компании. Level Group продолжает работать в обычном режиме," — подчеркнули представители фирмы, указывая на то, что Мошкович не связан с их деятельностью.

В настоящее время среди учредителей ООО "Левел Груп" числятся Кирилл Игнахин (около 41%), "Финрусхолдинг" (51%) и также Александр Меркулов и Елена Воронина.

Одной из причин задержания Вадима Мошковича стали обвинения в коррупционных действиях, касающихся попыток захвата активов холдинга "Солнечные продукты".

Важно отметить, что Мошкович ведет свою предпринимательскую деятельность с 1990-х годов и основал компанию, которая впоследствии стала основой холдинга "Русагро", в 1995 году. В период с 2006 по 2014 год он представлял Белгородскую область в Совете Федерации. Он также активно инвестировал в жилую недвижимость, приобретая участки для строительства на северо-востоке Москвы для Level Group, намереваясь преобразовать территорию бывшей промышленной зоны в районе Печатников. На 2024 год его состояние оценивается в $2,7 миллиарда, что ставит его на 55-е место в списке самых богатых россиян по версии Forbes. В 2022 году он был подвержен санкциям Европейского Союза.

Министерство финансов Российской Федерации изучает возможность значительного увеличения жилищных пособий для семей с тремя и более детьми, предполагая их повышение до суммы 1 миллиона рублей.

Иван Чебесков, заместитель министра финансов, сообщил, что в настоящее время обрабатывается предложение о повышении этих выплат до указанного уровня.

"Мы получаем такие предложения. Как известно, в некоторых регионах уже существуют подобные программы на местном уровне. В целом, мы работаем над этими инициативами, но конкретных решений пока не принято," — отметил Чебесков.

На сегодняшний день сумма субсидии составляет 450 000 рублей и не изменялась с 2019 года. Предлагаемое увеличение более чем в два раза существенно поддержит многодетные семьи.

Тем не менее, пока не ясно, когда будет принято окончательное решение по данному вопросу. Однако сама идея данной инициативы показывает, что государство обращает внимание на проблемы многодетных семей и стремится найти эффективные методы для их поддержки.

Рынок жилой недвижимости в "старой" Москве переживает значительное сокращение: за прошедший год объем сделок сократился на 14%.

Недвижимость становится все более дефицитным товаром, в то время как количество новых жилых комплексов продолжает уменьшаться. Основная часть доступных объектов сосредоточена в Южном, Западном и Северо-Западном округах, которые занимают около 50% всего рынка. В Юго-Западном округе ситуация особенно сложная — за год исчезла треть всех предложений.

После приостановки программы льготной ипотеки девелоперы не спешат запускать новые проекты. В 2024 году объем нового жилья уже сократился на 2%, а в 2025 году ожидается уменьшение еще на 10-15%. Квартиры с высоким потенциалом продаж быстро находятся в руках покупателей, в то время как цены продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра достигает 443,8 тыс. рублей, а в Центральном административном округе превышает 854,2 тыс. рублей — это, вероятно, еще не предел. В условиях высокого спроса строительные компании продолжают навязывать свои условия.

К марту 2023 года реальные процентные ставки на потребительские кредиты достигли около 40%. За последние две недели средние ставки у 15 ведущих банков увеличились на 2,5 процентных пункта. В то же время максимальные ставки по займам в отдельных финансовых организациях варьировались от 60% до 76%. Эта тенденция вызвана ужесточением требований к заемщикам с высоким уровнем риска.

Представители различных секторов, включая сервисы по сбору чаевых и коммунальные службы, выражают свои опасения относительно устойчивости бизнеса в контексте внедрения единого QR-кода, разработкой которого занимается НСПК. Данная тема особенно актуальна на фоне недавних технических сбоев в работе Системы быстрых платежей.

Важно отметить, что в спорах между Центральным банком и финансовыми структурами часто игнорируется тот факт, что законопроект, который рассматривается в Госдуме, охватывает все QR-коды, а не только те, которые используются в банковской сфере. QR-коды широко применяются также в коммунальном хозяйстве, в сервисах для чаевых и для расчетов за парковку. В этом контексте НСПК необходимо наладить сотрудничество с экосистемами, не имеющими отношения к финансовым услугам. Принятие законопроекта о едином QR-коде в его текущем варианте может угрожать существованию указанных сервисов, о чем уже сигнализировали их представители Центральному банку.

Кроме того, внедрение небанковских сценариев для QR-кодов может создать дополнительную нагрузку на НСПК, что в условиях частых сбоев может привести к новым проблемам.

По данным фермерской ассоциации Coldiretti, экспорт итальянского вина в США был приостановлен из-за опасений возможного введения новых налогов. "Это создало ситуацию неопределенности: импортеры ожидают сигналов от администрации Трампа, прежде чем размещать заказы."

Кроме того, подчеркивается, что такая пауза может привести к убыткам для итальянских винодельческих компаний в размере до €6 миллионов в день.