Сети связи без правил?!❗️

С 6 апреля 2025 года истек срок, установленный Законом № 67-ФЗ , по которому все операторы связи обязаны были промаркировать и оформить размещение своих сетей в многоквартирных домах согласно постановлению Правительства РФ №1055.

Сети в доме - не чужое имущество, а часть инженерной инфраструктуры, которая должна быть учтена, безопасна и законна.

Что происходит на самом деле?

🔹 В большинстве домов сети до сих пор висят бесконтрольно - в подъездах, на чердаках, в подвалах и даже на фасадах.
🔹 Многие операторы не представили проекты, не сообщили управляющим организациям о принадлежности сетей.
🔹 Результат - собственники и управляющие организации начали законный демонтаж немаркированных кабелей.

📌 Примеры с начала апреля:

▪️ В Рязани - демонтаж «висящих кабелей» сразу в нескольких домах.
▪️ В Воронеже - в одном из домов на чердаке обнаружено около 100 метров брошенных проводов, некоторые из которых находились под напряжением, что представляло опасность для жителей и рабочих.
▪️ В Казани - в подъездах МКД скопились клубки старых проводов, свисающих с потолков и лестничных пролётов. Электрикам пришлось рубить кабели, чтобы добраться до электрощитов.
▪️ В Пензе - стартовала кампания по массовой очистке чердаков и подъездов от немаркированных сетей.

💡 О том, как действовать после 6 апреля 2025 года поговорим завтра на вебинаре в справочной системе «Управление МКД». Информация по [ссылке]👋


#Киракосян_ЖКХ

Со светлой Пасхой! ✨🙏✨

Пусть воскресение Христово принесет в вашу жизнь мир, радость и внутреннюю силу, которая поможет преодолеть любые трудности. 💕

А еще хочу пожелать нам всем осознания смысла и ценности жизни, благодарности, искренней и безусловной любви, веры в лучшее!

Христос Воскресе! ✨🙏✨ С праздником!

Во второй половине дня на площадке Минстроя Республики Татарстан состоялось расширенное совещание рабочей группы Комитета Госдумы РФ с участием:

- замдиректора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрия Нифонтова,
- представителей Минстроя Республики Татарстан,
- профильных ведомств, органов ГЖН, участников рынка управления многоквартирными домами.

📌 Ключевые вопросы:

🔹 Ирина Генцлер представила законопроект об упрощении процедуры проведения общих собраний собственников.

🔹 Мое выступление было посвящено теме досудебного урегулирования споров с должниками. Дала оценку законопроекту о внесудебном взыскании долгов за ЖКУ через исполнительную нотариальную надпись.

Рассказала о возможностях #медиации как инструмента бесконфликтного разрешения споров.

🔹 Вновь подняли вопрос об изменении налогового законодательства и введении НДС для организаций на УСН. Призывы выступающего принять ситуацию, «смириться» и обучаться работать с НДС аудиторией были восприняты отрицательно (мягко говоря!).

📌 Более подробно в репортаже «БИЗНЕС Online»: [ссылка]

(Статья классная! Но все же сделаем скидку на некоторые обороты журналистов. Например, мою тему альтернативной работы с должниками назвали «борьбой с должниками» 🙈)

📌 Еще одна статья в газете Татар Информ [ссылка]

#Киракосян_ЖКХ

14 апреля приняла участие в расширенном совещании рабочей группы при Комитете Госдумы РФ по строительству и ЖКХ в Республике Татарстан

❇️ В первой половине дня депутат Госдумы РФ М.А. Нуриев провел заседание рабочей группы на площадке Минстроя Республики Татарстан с участием первого замминистра Дамира Шайдуллина. Это было первое выездное заседание!

📌 Некоторые темы обсуждения:

1️⃣ Подготовка законопроекта об обязательном претензионном порядке урегулирования споров между собственниками и управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК.

Напомню, что ранее готовила законопроект 👋, он был на рассмотрении в рабочей группе Комитета ГД, мы его широко обсуждали на различных экспертных и бизнес площадках, в рамках строительной недели с участием С.А. Пахомова [ссылка]. Сейчас поступили альтернативные предложения от членов рабочей группы.

2️⃣ Совершенствование взаимодействия управляющих организаций с ресурсоснабжающими компаниями

Замдиректора по реализации тепловой энергии АО «Татэнерго» Ирина Запольская выступила с предложениями по установлению критериев отсутствия возможности предоставления коммунальных ресурсов и услуг надлежащего качества.


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

Вторую неделю продолжается 4-й поток программы «Медиация. Базовый курс». В числе слушателей – представители бизнеса и сотрудники региональных торгово-промышленных палат (Уральской и ТПП Нижегородской обл., г. Набережные Челны (Татарстан)).
 
Курс состоит из 2 модулей и имеет гибридный формат, сочетая онлайн лекции и очную сессию.

Онлайн-блок открылся тренингом Сусаны Киракосян – к.ю.н., доцента, медиатора, бизнес-тренера, зам. председателя Комитета #ТППРФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, члена экспертного совета комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ.
 
Другой блок - «Коммуникация и переговоры» ведет спикер #МИМОП, кандидат психологических наук, судебный эксперт, член коллегии посредников ТПП Калужской области, руководитель "Экспертного бюро судебной психофизиологии и поведенческого анализа" и кабинета медиации Ирина Макаренко.

Запись на новый поток: куратор курса Марина Синишина
8 926 725 80 64
https://project9672191.tilda.ws/mediatsiya-bazovyy-kurs 

Исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» стал партнером программы Финансового университета при Правительстве «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» 🥇

Источник: РБК

🔥 Партнеры программы по сделкам с недвижимостью пополняются! А я, как руководитель программы, радуюсь возможности дать нашим слушателям максимум пользы!!!

⭐️ Венера Шайдуллина, к.ю.н., директор Исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» стала одним из преподавателей программы. Ее экспертиза в выстраивании отношений с государством и проведении исследований, в том числе в сфере недвижимости, позволит слушателям получить уникальные знания о законотворчестве в сфере недвижимости.

⭐️ В партнерстве с коллегами из Исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» мы проводим исследования и помогаем в грамотном продвижении инициатив.

#Киракосян_недвижимость #недвижимость

Тезисы выступления председателя комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустама Нургалиевича Минниханова

Коллеги, также делюсь выдержкой из доклада Р.Н. Минниханова по жилищной тематике! Решение вопроса по НДС поддерживается 25 регионами! Еще в январе-феврале от Татарстана были направлены письма в соответствующие органы, получены ответы. Вопрос не решается, а замыливается. Спасибо, Татарстану за то, что обозначили проблему на таком высоком уровне 🙌🙏

☑️ Управление МКД:

➖ Установить единые требования по лицензированию руководства ТСЖ и ЖСК, введение административной ответственности аналогично управляющим организациям.

➖ Определить единые методологические базы установления жилищных тарифов для разных типов МКД.

🔥НДС

➖ Предложить сохранить действовавший до 1 января 2025 года порядок упрощённой системы налогообложения для деятельности по содержанию общего имущества многоквартирных домов. Это позволит избежать увеличения платы за жилищные услуги.

☑️ Капитальный ремонт МКД:

➖ Установить требование о расходовании средств со спецсчетов только на цели капремонта, аналогично порядку финансирования капремонта региональным оператором.
➖ Предусмотреть обязательное восстановление средств собственников, которые были потрачены нецелевым образом, при возвращении их со спецсчетов к региональному оператору.


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

Основные итоги заседания Президиума Госсовета о развитии инфраструктуры для жизни

🔥 15 апреля Владимир Путин в режиме видеоконференции провёл расширенное заседание Президиума Госсовета, где были обсуждены актуальные вопросы ЖКХ и строительства.

🚩 Жилищное и коммунальное хозяйство

Президент отметил:

➖ За последние 6 лет из федерального бюджета направлено более 600 млрд руб. на модернизацию более 3655 объектов инфраструктуры и 10 тыс. километров сетей.

➖ Для широкого обновления систем ЖКХ до 2030 года потребуется не менее 4,5 трлн руб. – как бюджетных, так и частных инвестиций.

➖ Нужно выработать более четкие стандарты по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Также обеспечить прозрачность расходования средств, включая взносы на капремонт.

Владимир Путин:

«Важно также выработать более чёткие стандарты по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Их в нашей стране более 950 тысяч. И жильцам каждого из них должно быть понятно, как формируется плата за жилищные услуги и, разумеется, как и куда расходуются эти средства, включая сборы на капремонт.
За эти направления отвечают управляющие компании. Уже много сделано для повышения качества и прозрачности их работы, ужесточаются лицензионные требования. Но надо и дальше уделять внимание этим вопросам, ведь такие компании несут прямую ответственность перед гражданами, да и существуют, собственно, на их средства».


🚩 Строительная сфера

Владимир Путин подчеркнул:

➖ У застройщиков растут долги, а запуск новых проектов сократился на 23%, что угрожает устойчивости бизнеса и занятости.

➖Необходимо разрабатывать программу субсидирования процента по кредитам для проектного финансирования объектов, особенно в малых городах.

➖ Тема ИЖС требует внимания: важно предоставлять земельные участки с инфраструктурой и надежными механизмами для граждан.

➖ Переселение из аварийного жилья: до 2030 года в новые квартиры переедут 345 тыс. человек, будет ликвидировано 6,2 млн кв. метров аварийного фонда. Однако объем аварийного жилья может расти из-за старения домов, построенных в советское время.


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

15 апреля Владимир Путин по видеосвязи проведёт заседание Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни»

Друзья, уже совсем скоро состоится бизнес-завтрак ☕️
⠀
📅 Дата: 15 апреля 2025 года
⏰ Время: 11:00
📍 Место: Москва, Агентство Стратегических инициатив (АСИ), зал «Пространство» (Точка кипения)
⠀
Вместе с коллегами из адвокатского бюро «БВМП» и Исследовательского центр «Аналитика. Бизнес. Право» и другими партнерами, а также экспертами и спикерами от бизнеса, общества и государства обсудим ключевые регуляторные изменения в строительной отрасли и формирование эффективных решений для развития рынка недвижимости.

Информационные партнеры:
⭐️ Проновострой
⭐️ REPA - Ассоциация профессионалов рынка недвижимости
⭐️ Российская гильдия управляющих и девелоперов ГУД
⭐️ Премия доверие потребителя 25
⠀
📍 Регистрация обязательна по [ссылке]
⠀
С нетерпением жду нашей очной встречи, обмена мнениями и эффективных решений! С коллегами озвучим результаты исследования регуляторных барьеров и обсудим с участниками отрасли варианты решений. А изюминкой будет тема об эффективных методах оценки налоговых рисков и урегулирования налоговой задолженности в строительной сфере 👌

До встречи на бизнес-завтраке! ☕️✨

🖇️ Напомню, что информацию о ближайших событиях закрепила в этом канале или можно пройти по [ссылке]

#БизнесЗавтрак
#Адвокаты_БВМП
#Бежан_БВМП
#Киракосян_БВМП

Еще одна новость о состоявшемся мероприятии от коллег из Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью ✨

🗓 В Серпуховской торгово-промышленной палате при активной поддержке СРО г. Оренбург на круглом столе обсудили актуальные вопросы ценообразования в сфере управления МКД.

📍 Основным спикером выступил председатель Комитета по развитию бизнеса в сфере управления МКД при ТПП Оренбургской области и член нашего Подкомитета ТПП РФ Жуков Дмитрий. К участию также присоединилась член Подкомитета ТПП РФ, директор УО Монахова Ирина.

💡 Мероприятие объединило представителей отраслевого сообщества, управляющих организаций Серпухов, Жуковский, Химки, Раменское, Протвино, экспертов и представителей власти для профессионального диалога.

Участники смогли обменяться мнениями, обсудить текущие проблемы и пути их решения, а также погрузились в острые вопросы ценообразования, которые сегодня волнуют многих.

🌟 Подобные круглые столы являются важным шагом к консолидации усилий и повышению качества управления многоквартирными домами!!!

📹 О заседании на ОТВ Серпухов: https://vk.com/video448108706_456246901?list=447d45f2edbd1daeca


#ТПП #УправлениеМКД
#ПодкомитетТПП

Мы на выставке-форуме «Мой управдом» в Туле! ✨

В составе команды от федерального Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ - Андрей Широков, Иоланта Овчинникова и я 😉 - приняли участие в выставке-форуме для управляющих организаций «Мой управдом», который прошел в Туле.

Это масштабное мероприятие было организовано Комитетом по предпринимательству в сфере ЖКХ Тульской ТПП для профессионального обсуждения актуальных вопросов в сфере управления многоквартирными домами (МКД).

Хочу выразить огромную благодарность Тульской ТПП и лично председателю тульского Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Сергею Владимировичу Костюченкову @Predsedateltula за организацию этого мероприятия. Это невероятно энергозатратное решение! И оно было реализовано на высочайшем уровне! 👏

❗️Пока без подробностей - пост-релиз о мероприятии выложим на сайте ТПП и здесь чуть позже.


#ТПП #Киракосян_ЖКХ
#УправлениеНедвижимостью #управлениеМКД

Госдума рассмотрит законопроект о совершенствовании учета жилищного фонда🏠

В апреле 2025 года в Госдуме запланировано второе чтение проекта федерального закона № 107057-7, который был внесен Правительством РФ еще 21 февраля 2017 года.

🖇️ Подготовлен проект во исполнение поручений Президента 2020 года.

Вот такие поручения прозвучали после заседания в ТПП РФ на тему техучета:

а) построение целостной системы учета, позволяющей
формировать достоверную информацию о составе жилья,
его состоянии, стоимости объектов, уровне их благоустройства и изменении этих показателей;
б) приведение в соответствие с современными требованиями нормативных правовых актов в области технической инвентаризации многоквартирных домов, а также непрерывную подготовку специалистов, осуществляющих указанную деятельность;
в) определение сроков безопасной эксплуатации зданий с учетом характера строительных конструкций и инженерных коммуникаций, а также типовых видов работ по их обслуживанию и периодичности проведения ремонтов.

📋 Что предлагает законопроект?

Он направлен на усовершенствование системы учета жилищного фонда:

✔️ Уточняется понятие государственного учета жилищного фонда.

«Под государственным учетом жилищного фонда понимается
деятельность по сбору, обработке и хранению информации об объектах государственного учета жилищного фонда, отражающей их технические характеристики и состояние, позволяющие индивидуализировать указанные объекты и осуществлять мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности».

✔️ Определяются объекты государственного учета жилищного фонда.

«Объектами государственного учета жилищного фонда являются
жилые дома, многоквартирные дома и помещения в них».

✔️ Указывается, что результаты учета будут содержаться в электронных паспортах многоквартирных домов и жилых домов, которые будут вестись через ГИС ЖКХ.

✔️ Органам госвласти субъектов РФ предоставляются права самостоятельно принимать решения о проведении техобследования МКД.

📌 Если у вас есть предложения или замечания, которые могут быть учтены ко второму чтению, направляйте. Будем обобщать и передавать от ТПП РФ.

Информация о законопроекте по [ссылке]

Срок направления предложений - до 12 апреля 2025 года.

Адрес для отправки: susanak@mail.ru


#Киракосян_ЖКХ
#техучет

Выступила на «Неделе практиков» в Финансовом университете при Правительстве РФ ✨

Выпала честь выступить перед студентами Юридического факультета Финансового университета. Мероприятие проходило в актовом зале, где собрались студенты с первого по третий курс, чтобы услышать практические советы и карьерные лайфхаки от профессионалов.

💁‍♀️ Поделилась своим опытом и рассказала о:
✔️ Перспективах карьеры юриста в сфере управления недвижимостью.
✔️ Ключевых компетенциях, которые необходимы юристу для успешной работы в этой области.

📸 На фото я вместе с Михаилом Вячеславовичем Игнатовым - полковником полиции в отставке, в прошлом начальником отделения Регионального управления по борьбе с организованной преступностью МВД России по г. Москве. Его доклад о профессиональном опыте и советы студентам произвели на меня сильное впечатление.

Спасибо организаторам за приглашение и студентам за живой интерес и вопросы!


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

Отклик на состоявшийся доклад по теме объединений собственников и общих собраний

Читала и буквально ощущала боль за систему, людей, которые в ней работают, а также за тех, кто был вынужден уйти.

💭 Первый комментарий:

«Перепишите уже этот кодекс… Что происходит на собраниях? Полное безразличие основной массы и один орущий оскорбляющий УК… одно зло и ненависть. Скоро на собрания нужно ходить с охраной! Кто это придумал? Собственники только 10% от массы вникают и интересуются деятельностью компании, своим домом и выполненными работами. Остальные - безразличные, если не сказать худшего.
А другая часть - это зачастую необоснованные жалобы, крики, негативная агитация и постоянные "палки в колеса". Хоть наизнанку вывернись.
Три года мои дома нагло уводили по поддельным подписям и нереальному заниженному тарифу. Заводились уголовные дела, которые потом закрывались по срокам. Мы с жильцами побывали во всех инстанциях. В результате я, человек, посвятивший ЖКХ всю свою жизнь, сдалась. Оставила место "ушлым мальчикам" и подала на банкротство. Компанию удушили. Потому что не любят умных и преданных делу. Любят удобных.
Извините за резкость. Но реальность еще страшнее…»

💭 Второй комментарий:

«Провожу голосование в доме, о повышении тарифа для обслуживания дома и очень много жителей против, по отчёту УО дом должен за содержание 1 307 508 руб, но люди этого не понимают от слова совсем.
Тариф еще с 2014 года - 9,34 .
В доме 280 квартир от 28 кв. м до 88 кв. м. В квитанции ведь всё оплачено, долга нет.
Дела, которые делались на доме, они были выполнены по предписанию жилищной инспекции, есть деньги на доме или нет.
Деньги есть в региональном операторе, но люди опять против перевода на спецсчёт.
И у меня руки опускаются проводить это голосование, так как я это делаю на своём энтузиазме и инициативе.
Кто тот баран, который придумал эти голосования, совет дома и всю эту ….
Да была я старшей по дому, где 80 кв и 67 % это всего 60 квартир, а сейчас мне нужно опросить почти все 280 , так как многие голосуют против нового тарифа, а его всего 16 руб поставили».

📌Все отклики и письма, которые я получаю на тему общих собраний, - это не просто крик души. Это сигнал о системной проблеме, которую можно и нужно эмпирически проверить и решить. И хотя мне никто не заказывал подобное исследование, грантов я не выигрывала, но с 2017 года я фактически провожу замеры эффективности норм ЖК РФ об общих собраниях, используя научный инструментарий: социологические исследования, анализ правоприменительной практики и статистики. И наблюдаю «трагедию общих собраний».

Сейчас снова появляются новые законодательные инициативы, направленные на решение проблем ОСС: переложить часть полномочий на советы домов, включить в ЖК РФ конференции наряду с ОСС. Все это, к сожалению, происходит без научного концептуального подхода.

⚡️ Что нужно?
Научно обоснованный подход к всей системе управления МКД и в том числе к институту общих собраний, основанный на эмпирических данных, социологических исследованиях и анализе правоприменительной практики. Без этого мы будем продолжать наблюдать рост конфликтов, оспариваний и разочарования в системе.

P.S. Извините за эмоции 🥺, но без них в этой сфере, кажется, никак.

Пока система остается дисфункциональной, мы наблюдаем, как преданные профессионалы уходят из сферы ЖКХ. Это настоящая трагедия. Мы все заслуживаем лучшей системы:
• Прозрачно работающих механизмов.
• Честной конкуренции.
• Уважения к труду управляющих и активных собственников, которых, к сожалению, единицы.


#Киракосян_ЖКХ

✨ Однажды 20 лет спустя ✨

На площадке Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ состоялся круглый стол на тему: «20 лет Жилищному кодексу Российской Федерации: взгляд в будущее».

📹 Видеозапись мероприятия доступна по [ссылке].

Доклады ученых, докторов и кандидатов юридических наук, экономических наук и кандидата технических наук украсили круглый стол! ❤️

Искренне благодарю:
🔹 Б.М. Гонгало
🔹 С.И. Суслову
🔹 И.А. Емелькину
🔹 Е.М. Блеха
🔹 С.Б. Сиваева
🔹 Е.Л. Венгеровского

Также отдельная благодарность нашим почетным гостям за участие в круглом столе:

👨‍⚖️ А.А. Ариффулину - д.ю.н., профессору, зампредседателя ВАС РФ в отставке.

👩‍💼 С.С. Бачуриной - д.э.н., профессору, отв. секретарю Экспертного совета Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

👩‍💼 С.В. Разворотневой - депутату, зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

👩‍💼 М.А. Закировой - председателю Совета Ассоциации региональных расчетных центров, заведующей кафедрой ЖКК НИУ МГСУ.

P.S. Надеюсь на продолжение научной дискуссии.


#Киракосян_ЖКХ
#20летЖКРФ
#ТПП

С большой радостью неделю назад вручила удостоверения о повышении квалификации по программе «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» 👨‍🎓🤝

Всем, кто смог приехать на вручение, большое спасибо! К сожалению, не со всеми получилось очно познакомиться.

💌 Мы получили множество добрых слов от наших замечательных слушателей. 🤗 Среди них были как начинающие специалисты по недвижимости, так и профессионалы с 20-летним стажем.

⭐️ Слушатели высоко оценили профессионализм наших лекторов. академическую глубину и прикладные знания! Программа, действительно, уникальна благодаря своему лекторскому составу. Спасибо, мои дорогие лекторы, высоко ценю вклад каждого из вас 🙏

• Андрей Бежан
• Игорь Горский
• Лилия Егорова
• Иоланта Овчинникова
• Екатерина Грузинская
• Венера Шайдуллина
• Олеся Постевая
• Ирина Зырянова
• Наталья Михайлюкова

🚩 Эта программа реализуется Институтом финансовой грамотности Финуниверситета при Правительстве РФ и направлена на то, чтобы дать участникам актуальные знания и навыки для успешной работы в сфере недвижимости.


#Киракосян_недвижимость #Киракосян_БВМП #ФинансовыйУниверситет #Недвижимость

Наука и ЖКХ: почему без научного подхода не обойтись? 👩‍🎓📕

Сколько вы знаете ученых, которые занимаются жилищной сферой? 🤔

Правильно, таких специалистов единицы. В то время как в жилищной сфере много политиков, общественников, коучей и блогеров. 🫠

Уверена, что должны быть разные представители сферы, включая отраслевые СМИ. 👌 Но при этом важно соблюдать разумные пропорции, если мы стремимся к «адекватному» регулированию. А потому для меня вызывает печаль , когда я читаю в одном из ТГ-каналов доктора экономических наук, что она уходит из сферы #ЖКХ. (Я и сама переодически бываю на грани срыва). Сфера теряет умы, но наращивает популизм ((

💡 Сегодня, готовясь к заседанию в Комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ на 3 апреля по теме «20 лет Жилищному кодексу РФ: взгляд в будущее», мы вновь ощутили острый дефицит ученых. Тех, кто способен на системный подход и готов выйти за рамки текущей системы регулирования, которая, откровенно говоря, давно зашла в тупик. Таких ученых катастрофически мало, и мы собираем их по крупицам.

❗️Без научных подходов и глубокого анализа сегодняшние законопроекты превращаются в «латание дыр», а не в стратегическое развитие.

Пора признать: без науки в жилищной сфере мы будем топтаться на месте. Хотим реальных перемен - давайте привлекать умы!!!

🚩 Присоединяйтесь к видеотрансляции заседания 3 апреля в 15:00, где пройдет научный круглый стол в Комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. Видеотрансляция по [ссылке]

С большой благодарностью докторам юридических наук Гонгало Брониславу Мичиславовичу, Сусловой Светлане Игоревне и Емелькиной Ирине Александровне за принятые приглашения выступить на заседании. 🤝

#Киракосян_ЖКХ
#20летЖКРФ

Ближайшие мероприятия по недвижимости и ЖКХ в апреле-мае 2025 г. ✨

АПРЕЛЬ 2025

📚2-4 апреля - программа повышения квалификации «Управление экономическими и финансовыми рисками предприятий ЖКХ: работа с задолженностью за ЖКУ» по теме внесудебной и судебной работы с долгами. Организатор - Информационный портал «Управление ЖКХ».

⭐️🧑‍🎓 3 апреля в 15:00 - заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ в формате научного круглого стола «20 лет Жилищному кодексу:». Видеотрансляция пройдёт по [ссылке].
⠀
🎙️💁‍♀️ 8 апреля в 11:00 - прямой эфир в ТГ-канале на тему «Реструктуризация как инструмент налоговой безопасности бизнеса».

💡9 апреля в 11:00 - круглый стол в Совете Федерации «Актуальные вопросы проведения оценки и обследования МКД в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в субъектах РФ». Будет [трансляция].

💡9-11 апреля - международная выставка «ЖКХ России» в Санкт-Петербурге.

💡11 апреля 2025 года - выставка-форум для управляющих организаций «Мой управдом» в Туле. Комитет по предпринимательству в ЖКХ Тульской ТПП организует выставку-форум для профессионального обсуждения актуальных вопросов в сфере управления МКД. Мероприятие проводится при поддержке Министерства ЖКХ Тульской области. Регистрация: forms.yandex.ru/u/67ca16af90fa7b2bf42c48a9/

🎙️🔈 15 апреля с 11:00 до 14:00 - бизнес-завтрак с участием ключевых экспертов отрасли «ДЕВЕЛОПМЕНТ 2025: трансформация отрасли и новые механизмы финансирования». Поговорим о регуляторных и налоговых рисках. Организаторы - Исследовательский центр
«Аналитика. Бизнес. Право» и Адвокатское бюро «БВМП», а также АНО «Агентство Цифрового Развития», Подкомитет по цифровой экономике Деловой России.

💡 18 апреля с 10:00 - конференция Dolg talk о трендах, финансах и технологиях на рынке взыскания.

💡 22 апреля в 11:00 - вебинар «Практика взаимодействия управленцев и провайдеров год спустя» на площадке справочной системы «Управление МКД».

💡24-25 апреля - семинар в Дагестане «Практика управления МКД». Моя тема про личное и общее имущество и практику возврата элементов общего имущества в состав дома. Организатор - Информационный портал «Управление ЖКХ».

МАЙ 2025

🎙️🔈 22 мая - вебинар по теме: «Дробление бизнеса в сфере ЖКХ: налоговые риски, законные подходы и минимизация негативных последствий». Спикер - Андрей Бежан.

💡22–24 мая - весенняя конференция в Петрозаводске по управлению МКД Ассоциации «Р1».

⭐️ 30 мая - в г. Оренбурге состоится совместное выездное заседание Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью и Комитета ТПП Оренбургской области по развитию бизнеса в сфере управления МКД.


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #бесконфликтноеЖКХ

📢 ФНС дала разъяснения о применении пониженных ставок НДС для налогоплательщиков на УСН

📊 Налоговая 17 марта 2025 года выпустила разъяснения о том, как правильно применять пониженные ставки НДС в размере 5% и 7%.

⚡️ Основные моменты:

▫️ Пониженные ставки НДС применяются последовательно в течение 12 налоговых периодов (три года) с момента подачи первой декларации с такими ставками.

▫️ До завершения 3-хлетнего периода перейти на ставку НДС 20% нельзя.

▫️ Переход со ставки 5% на 7% и обратно не прерывает течение указанного трехлетнего срока применения. А вот освобождение от НДС – прерывает. Его отсчет начинается заново, когда основания для освобождения будут утрачены.

▫️ Досрочное прекращение применения пониженных ставок возможно, если налогоплательщик на УСН со следующего года получит автоматическое освобождение от уплаты НДС. То есть его доходы за предыдущий год окажутся менее 60 млн руб. либо доходы за предыдущий год или в текущем году превысят 450 млн руб.

📖 Примеры

Налогоплательщик на УСН с начала 2025 года применял ставку 5 %, а с декабря стал исчислять налог по ставке 7 %, так как превысил пороговое значение доходов (250 млн рублей), и продолжил применять ее в 2026 году. Однако из-за снижения выручки с 2027 года он снова начал применять 5 %. В такой ситуации считается, что срок применения специальных налоговых ставок (12 кварталов) не прерывался.

Или еще пример: налогоплательщик на УСН с начала 2025 года применял ставку 5 %, а с 2026 года освобожден от исчисления НДС. Если в 2026 году он утратит право на освобождение, то со следующего месяца он может выбрать как общую (20 %), так и специальную (5 %) ставку НДС. При этом выбранная им ставка должна применяться ко всем операциям, которые облагаются данным налогом (то есть не освобождены от налогообложения НДС). Не допускается применение разных ставок в зависимости от того, кто приобретает соответствующие товары, работы или услуги.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #адвокаты_БВМП

🙌 Как же радостно слышать, что в Совете Федерации поддерживают инициативу об обязательном претензионном порядке урегулирования споров между УО, ТСЖ, ЖК и собственниками помещений

Отрывок выступления председателя Комитета СФ по Регламенту и организации парламентской деятельности Вячеслава Тимченко.

📍 Продвигаю и популяризирую эту тему уже четыре года 🙏 в рамках проекта #бесконфликтноеЖКХ , подготовила законопроект, передавали от ТПП РФ. Более подробнее писала вот здесь , была публикация в газете #Известия, спасибо Марии Перевощиковой.

Многие из региональных коллег знают, видят и участвуют в этом проекте #бесконфликтноеЖКХ. Спасибо!


#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ

25 марта 20205 года в Совете Федерации прошло заседание на тему «Актуальные вопросы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля в сфере ЖКХ: проблемы и пути их решения»

📌 Коллеги, делюсь видеозаписью заседания по [ссылке]

Спойлер: выступление от Генпрокуратуры. Заметьте речь идет не о нарушениях управляющих организаций! Речь о злоупотреблениях в работе ГЖИ!


#ГЖИ #управлениеМКД

🗓️ 🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Завтра, 25 марта в 12:00 (по Мск) Public Talk по теме: «Регулирование риелторской деятельности: новая попытка решить старые проблемы»

📭 Место встречи - здесь в ТГ канале.

Вместе с Венерой Шайдуллиной, ученым-аналитиком, руководителем исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцентом РГГУ, РЭУ им. Г.В. Плеханова и автором уникального исследования о мошенничестве на рынке недвижимости, обсудим:

🔹 перспективы нового законопроекта «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью», который обещает кардинально изменить правила работы риелторов.

⛔️ На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости выглядит абсурдной: множество законопроектов и попыток регулирования сталкиваются с отсутствием даже базового терминологического аппарата. 🤦‍♀️

❗️В тоже время мы часто слышим критику в адрес управляющих организаций, что требования к ним надо ужесточать, а их деятельность ежечасно контролировать. Но ситуация с «риелторской» деятельностью в разы сложнее и пессимистичнее! Это видно по статистике и правоприменительной практике. 🤷‍♀️ До сих пор нет спецрегулирования, а предлагаемое сегодня варьируется от полной свободы и отсутствия ответственности до чрезмерной бюрократии и частных интересов. Нет условий допуска к «профессии», нет требований к образованию. А обучают по недвижимости все, кому не лень. 🦥

Присоединяйтесь завтра к обсуждению. Ваше мнение важно!


#недвижимость
#Киракосян_недвижимость #риелторы

Звонок из СМИ: просят прокомментировать ситуацию с доступом провайдеров в дома. На выходных жители новостроек ПИК в Москве остались без интернета - провайдер Lovit отключился. СМИ пишут, что он безальтернативен для жителей, а ФАС уже начала проверку.

Из соцсетей: «Lovit не ловит». Lovit сообщил о DDoS-атаке и сбоях, а жители жалуются даже на доступ в подъезды, дворы домофоны. Среди пострадавших ЖК: Green Park, «Саларьево парк», «Никольские луга», «Матвеевский парк», «Митинский лес», «Мякинино парк» и др. Люди пишут в чаты и боты, эмоции зашкаливают. Проблемы затрудняют работу и учебу, а также мешают функционированию домофонов и выезду из ЖК. Многие временно переезжают к родственникам. Провайдер «лежит» уже третий день.

⁉️ Мне задали вопросы, а есть ли право у жителей менять провайдера? Возможно ли добиться через суд отказа от провайдера, навязанного застройщиком?

✔️ Напомнила о Законе № 67-ФЗ и Правилах № 1055! А вообще вопросы хочется переадресовать законодателям и ФОИВам. Они же должны знать о том, как сегодня работают разрабатываемые ими и принимаемые законы! И, разумеется, должны владеть статистикой! (Как дела со статистикой и аналитикой обстоят на самом деле, ранее уже писала, все очень печально).

✔️ Нам обещали порядок и гарантировали, что интересы собственников помещений не только не пострадают, а наоборот, они (то есть мы с вами!) получат доступный и высоскоростной интернет! Но читаю новости и диву даюсь!

✔️ За год действия Закона № 67-ФЗ (6 апреля 2025 года будет ровно год!) вопросы все такие же?! Или же задача создать в инфосреде громкие кейсы, чтобы снова «обвинить» во всем именно жилищную сферу и обосновать какие-то будущие лоббистские вещи? Кажется, что ветер дует отсюда 🤔 И что значит в ситуации с провайдером Lovit, что он установил монополию в ЖК и не пускает других?

💬 Недавно в прямом эфире с Еленой Камневой мы обсуждали эффективный формат взаимодействия операторов связи и УО с учетом интересов собственников. И привели статистику по результатам проведённого нашим Подкомитетом ТПП РФ опроса. Ссылка здесь.
Настоятельно рекомендую к просмотру!

#управлениеМКД
#Киракосян_ЖКХ

🚩 Ближайшие мероприятия по недвижимости и ЖКХ на неделю с 24 по 28 марта

🎙️💁‍♀️ 25 марта в 12:00 - прямой эфир в ТГ-канале «Регулирование риелторской деятельности: новая попытка и старые проблемы». Вместе с Венерой Шайдуллиной, ученым-аналитиком, автором уникального исследования о мошенничестве на рынке недвижимости, обсудим новый законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью».

💡25 марта в 16:00 - заседание в Совете Федерации: «Актуальные вопросы госжилнадзора и муниципального жилищного контроля в сфере». Будет трансляция.

💡25 марта в 16:00 - круглый стол в Совете Федерации «Совершенствование оснований и порядка передачи федерального недвижимого имущества в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность».

🎙️💁‍♀️ 27 марта в 11:00 - часовой семинар «Лицензирование деятельности управляющих организаций в 2025 году». Организатор - Роскапстрой.

💡 28 марта в 11:00 - круглый стол, организованный Комиссией по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов, Федеральной нотариальной палатой, РГР «Гарантии защиты прав и законных интересов несовершеннолетних в сфере оборота недвижимого имущества».

👋 А к концу недели дам информацию о мероприятиях на апрель-май 2025 года. Среди них партнерский бизнес-завтрак, семинары, конференции, заседания в ТПП РФ, включая выездное, а также наши уже такие привычные вместе с Андреем Бежаном и коллегами из адвокатского бюро «БВМП» прямые эфиры по налоговой тематике и корпоративной безопасности.


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #бесконфликтноеЖКХ #медиацияЖКХ

Поздравляю от всего сердца выпускников программы «Медиация. Базовый курс» с успешным завершением! 🥳

Вчерашний день стал настоящим праздником: после учебных медиаций и активных переговоров состоялось торжественное вручение удостоверений медиаторов из рук ректора #МИМОП Анны Николаевны Палагиной.

В группе собрались специалисты из самых разных профессий и регионов, включая ЛНР и ДНР. Были также представители сферы #недвижимости и #ЖКХ!

🙏 Особая благодарность нашим коллегам из регионов. Несмотря на все сложности, вы были с нами на протяжении всего обучения, находили возможности для участия и продемонстрировали искреннюю веру в силу сотрудничества!

🚀 Медиация уже зовёт в бой: сразу после вручения удостоверений я получила запрос на урегулирование подрядного спора, а накануне - соседский конфликт из-за залива. Пробуем!

🔥 А еще у меня отличная новость! Набор на новый поток медиаторов в самом разгаре! 7 апреля начало занятий в Международном институте менеджмента объединений предпринимателей ТПП РФ!

Все подробности о программе по ▶️ [ссылке].


#Медиация
#Киракосян_медиация #бесконфликтноеЖКХ

❗️Правительство приняло ожидаемое решение о льготной ставке для расчета пеней по долгам за ЖКУ

Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329

🔽 А это значит, что величина ключевой ставки по-прежнему не влияет на размер пеней, которые начисляются при несвоевременной оплате за ЖКУ. 🤷‍♀️

🔽 До конца 2026 г. пени будут определяться исходя из наименьшего значения ключевой ставки:

➖ на 27 февраля 2022 г. (9,5% годовых),
➖ или на день фактической оплаты.

❗️Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (то есть с 19 марта 2025 года) и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

#Киракосян_ЖКХ

📢 Завтра приму участие в региональной конференции «Коллаборация коммунальной и управляющей организации: успешные методы работы в сфере обращения с отходами и благоустройства»!

Приглашаю и вас подключиться к трансляции конференции, посвященной вопросам взаимодействия коммунальных и управляющих организаций.

📅 Когда: 20 марта, Новокузнецк

⏰ Время: 11:00 по местному (а по московскому времени 7:00)

📍 Где: трансляция пройдет в аккаунте ВКонтакте ➡️ Ecotek42.

👥 Участники:
▫️ Органы местного самоуправления,
▫️ Управляющие организации юга Кузбасса,
▫️ Руководители Дивизиона ТКО по югу Кузбасса.

🔎 На повестке:
Лучшие практики благоустройства и поддержания санитарно-эпидемиологического благополучия, а также возможности их применения на юге Кузбасса.

💡 Тема, ради которой я готова быть в строю даже в 7 утра! Ведь речь пойдет о практике сотрудничества между организациями сферы ЖКХ. Это и есть #бесконфликтноеЖКХ ❤️

Этот проект я развиваю с 2020 года, и для меня он - не просто работа, а настоящий вызов. Это попытка найти точки #диалога и #сотрудничества даже там, где, казалось бы, все «заболочено» и сложно.

Пока кто-то смеется, крутит пальцем у виска или жалуется на жизнь, есть те, кто ищет и находит возможности, нестандартные решения. Спасибо очередной раз Кемеровской области! Ваш опыт вдохновляет! 🙌


#Киракосян_ЖКХ
#межиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ

Разъяснения Минстроя и Минцифры о порядке размещения сетей связи в многоквартирном доме

📎Письмо Минстроя от 10.12.2024 № 73833-ДН/04

🔹 Размещение сетей связи (транзитные кабели, магистральные узлы, оборудование базовых станций), не предназначенных для собственников и нанимателей по договорам социальной найма в МКД, возможно исключительно на основании решения ОСС в этом доме.

🔹 Использование общего имущества - техпомещений, подвалов, чердаков, крыш - оператором связи может осуществляться на возмездной основе.

📎 Письмо Минцифры от 12.03.2025 № ДУ-П12-23759

🔹Правила № 1055 не распространяются на монтаж, эксплуатацию и демонтаж радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи на объектах общего имущества в МКД.

🔹Техническое решение монтажа сетей связи может быть предусмотрено оператором связи в проекте монтажа. Такой проект согласовывается с УО/ТСЖ/ЖСК.

🔹Количество вводов в МКД определяет оператор связи в соответствии с требованиями по проектированию сетей связи. Отсутствие возможности прокладки сети связи в существующих сооружениях не является препятствием для подготовки проекта монтажа сети связи другим способом и его согласования УО/ТСЖ/ЖСК.


#Киракосян_ЖКХ

📹 Видеозапись парламентских слушаний по теме «Вопросы повышения эффективности управления МКД: основные подходы и предложения»

Недавно в Совете Федерации прошло обсуждение сценариев регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Если вы пропустили или хотите пересмотреть, видеозапись доступна по [ссылке].

#управлениеМКД #советфедерации

Дорогие работники сферы ЖКХ, коллеги и друзья, поздравляю вас с профессиональным праздником! 🌹

Сегодня хочу говорить о людях, которые вкладывают в эту сферу свои силы, время и любовь. 🙏 О тех, кто делает нашу жизнь лучше, несмотря ни на что, а часто и вопреки всему (ковиду, кризисам, неразумным законам, недофинансированию и многому другому).

Каждый день 24/7 вы решаете сложные задачи, которые остаются за кадром, но без которых невозможно представить нашу жизнь!

P.S. Для меня ЖКХ - это не просто безликая сфера, у нее есть лицо - лицо моего Отца. Достойного представителя данной сферы 🙏 Внесшего вклад в сферу коммунального, а затем и жилищного хозяйства города Новороссийска. Мои родители познакомились благодаря ЖКХ: первый разговор, который их соединил, был о теплоэнергетике.

А со временем это лицо #ЖКХ стало и лицом моих любимых коллег из жилищной и коммунальной сфер, которые преданы своему делу и вносят огромный вклад в благополучие людей!

С праздником вас, дорогие!!! Ваш сильный дух и самоотверженность заслуживают огромного уважения и благодарности. СПАСИБО!!! Берегите себя!


#ЖКХ
#управлениеМКД
#Киракосян_ЖКХ

📢 Коллеги из Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Тульской торгово-промышленной палаты приглашают принять участие в двух интересных мероприятиях

🚩 Онлайн-мероприятие: Правила подготовки к отопительному сезону 2025-2026 г.

📅 Дата и время: 19 марта 2025 года в 15:00
🔗 Регистрация: okron.ru/events/1135

Онлайн-мероприятие, посвященное новому порядку подготовки домов к отопительному сезону, утвержденному приказом Минэнерго России от 13.11.2024 №2234. Изменения затрагивают всех участников системы теплоснабжения, от муниципальных образований до управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК.

🚩 Выставка-форум для управляющих организаций «Мой управдом»

Комитет по предпринимательству в ЖКХ Тульской ТПП организует выставку-форум для профессионального обсуждения актуальных вопросов в сфере управления МКД. Мероприятие проводится при поддержке Министерства ЖКХ Тульской области.

📅 Дата проведения: 11 апреля 2025 года
📍 Место проведения: г. Тула, Центр «Мой бизнес», ул. Кирова 135/1
🔗 Регистрация: forms.yandex.ru/u/67ca16af90fa7b2bf42c48a9/

Присоединяйтесь к обсуждению и обмену опытом!


#ТПП
#УправлениеМКД
#Киракосян_ЖКХ

Владимир Якушев: У субъектов РФ должно быть несколько способов управления многоквартирными домами с учетом региональных особенностей

Первый заместитель Председателя Совета Федерации провёл парламентские слушания на тему «Вопросы повышения эффективности управления многоквартирными домами: основные подходы и предложения».

Как подчеркнул Владимир Якушев, управление многоквартирными домами — чувствительная тема для граждан, внимание к ней предсказуемо и объективно необходимо. В феврале 2024 года в рамках «правительственного часа» была отмечена неэффективность работы многих управляющих компаний, необходимость изменения подходов в системе управления ЖКХ.

«Наличие вызовов признает Правительство России. Они обозначены в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ. Было предложено обсудить три варианта: сохранение лицензирования при усилении контроля за управляющими компаниями, формирование обязательной системы саморегулирования (СРО) с отменой лицензирования и создание региональных операторов в сфере управления МКД (с упразднением лицензирования и управляющих организаций)».

Как считает сенатор, значимое количество полномочий в этой сфере принадлежит субъектам РФ. Владимир Якушев проинформировал, что большинство регионов поддерживают первый вариант.

«Поддерживая дальнейшее развитие лицензирования, многие наши коллеги обозначают ряд необходимых, на их взгляд, изменений. Это предъявление требований к материально-технической базе и кадрам управляющих компаний на этапе выдачи лицензий. Порядка 30 регионов настаивают на необходимости такого регулирования».

В ходе мероприятия была рассмотрена Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, в том числе вопросы повышения эффективности управления многоквартирными домами.

По итогам обсуждения будут выработаны рекомендации для федеральных и региональных органов государственной власти.

@sovfedofficial

🔔 Сегодня в 16:00 в Совете Федерации будут парламентские слушания на тему «Вопросы повышения эффективности управления МКД: основные подходы и предложения».

Трансляция будет на сайте СФ [ССЫЛКА].

🖇️ А если не хотите пропустить иные важные мероприятия по недвижимости и ЖКХ в марте, информацию размещала вот здесь [ссылка]. При необходимости, дополняю.


#управлениеМКД

🏡 Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подписывайтесь ✅

#взаимныйпиар

Канал Марии Румянцевой об инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода:
обзоры проектов, старты продаж, подборки юнитов.
Партнёрская программа для агентов.
Подписывайтесь и будьте в курсе самых интересных предложений.

БАНКУЕМ – канал для тех, кому важна финансовая безопасность, интересны махинации российских банков и хочется знать больше про нечестных застройщиков. ПОДПИШИТЕСЬ!

Государство начинает выдачу бесплатных квартир при рождении ребёнка. Когда и в каких регионах, рассказал канал "Что по недвижимости?", подпишитесь и не пропускайте новости, важные для вашего жилищного вопроса!

⚡«Движимая повестка» – канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

📰Агентство новостей «Строительный бизнес» во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято.

Эксперт Недвижимости – Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

⚡«Об управлении недвижимостью и ЖКХ» –  авторский канал Сусаны Киракосян о ключевых проблемах в ЖКХ и управлении недвижимостью. Здесь проводятся прямые эфиры и обсуждаются бесконфликтные решения бизнес-проблем. Сусана – профессиональный медиатор, ученый, антикоррупционный эксперт, зампредседателя Комитета ТПП РФ по ЖКХ, входит в экспертный совет Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ.

👀 Смотрим новостройки – наблюдаем за развитием столицы и публикуем реальные фото и видео московских ЖК. Ездим по интересным локациям, стройкам и промзонам, чтобы показать их вам! Подписаться✔️

Генеральный директор и сооснователь profinansy.ru – Алексей Клеутин, запустил новый уникальный проект Инвестнедвижка 📈
Подпишитесь и узнайте, как создать и жить на пассивный доход. Куда сейчас стоит инвестировать и какой стратегии придерживаться, чтобы достичь финансовый свободы – Инвестнедвижка ✅


#промо #взаимныйпиар #недвижимость

В Госдуме предложили ужесточить правила сдачи квартир внаем иностранным гражданам 🔑

📌 Основные изменения в Гражданский кодекс РФ (Законопроект № 856256-8):

🔹обязанность заключения договора найма жилого помещения с иностранными гражданами;
🔹максимальный срок договора сокращен с 5 лет до 1 года, если срок не прописан – он будет считаться равным одному году;
🔹снижение срока возможного проживания временных жильцов, являющихся иностранными гражданами, с 6 до 1 месяца;
🔹у нанимателей-иностранцев
не будет права на преимущественное продление найма на новый срок;
🔹запрет для иностранцев сдавать жилье в поднаем другим иностранным лицам;
🔹возможность расторжения договора найма с иностранцами в случае невнесения платы за ЖКУ за 2 месяца.

❗️Исключение: граждане Республики Беларусь – на них эти ограничения распространяться не будут.


📜 Пояснительная записка
Законопроект разработан для решения проблемы заселения большого количества иностранных граждан, которые не всегда соблюдают правила общественного порядка, в том числе: тишины, чистоты в подъездах и на улицах, распития напитков, выгула домашних животных и многие другие нормы, из-за чего снижается комфорт и безопасность добросовестных жителей.

Законопроект сформирует основу для более ответственного подхода собственников квартир к сдаче жилья иностранным гражданам, а также снизит число случаев заселения недобросовестных иностранных граждан.

📌 Основные изменения в КоАП РФ (Законопроект № 856255-8):

Законопроекты вводят штрафы за несоблюдение новых правил:
- до 5 000 руб. для граждан;
- до 30 000 руб. для ИП;
- до 300 000 руб. для организаций.

Повышенные штрафы за повторные нарушения или нарушения правил о поднайме:
- до 10 000 руб. для граждан;
- до 50 000 руб. для ИП;
- до 500 000 руб. для организаций.

📜 Пояснительная записка
Приводится статистика МВД:

В 2023 году выросло значение преступлений, совершенных иностранными гражданами. В первые полгода совершено более 22 тыс. преступлений, что на 6,3% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

За первое полугодие 2024 года рост количества составленных протоколов о правонарушениях в отношении иностранцев и лиц без гражданства составил 44,6%.

#недвижимость
#Киракосян_недвижимость

🏡 Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подписывайтесь ✅

#взаимныйпиар

Канал Марии Румянцевой об инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода:
обзоры проектов, старты продаж, подборки юнитов.
Партнёрская программа для агентов.
Подписывайтесь и будьте в курсе самых интересных предложений.

БАНКУЕМ – канал для тех, кому важна финансовая безопасность, интересны махинации российских банков и хочется знать больше про нечестных застройщиков. ПОДПИШИТЕСЬ!

Государство начинает выдачу бесплатных квартир при рождении ребёнка. Когда и в каких регионах, рассказал канал "Что по недвижимости?", подпишитесь и не пропускайте новости, важные для вашего жилищного вопроса!

⚡«Движимая повестка» – канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

📰Агентство новостей «Строительный бизнес» во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято.

Эксперт Недвижимости – Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

⚡«Об управлении недвижимостью и ЖКХ» –  авторский канал Сусаны Киракосян о ключевых проблемах в ЖКХ и управлении недвижимостью. Здесь проводятся прямые эфиры и обсуждаются бесконфликтные решения бизнес-проблем. Сусана – профессиональный медиатор, ученый, антикоррупционный эксперт, зампредседателя Комитета ТПП РФ по ЖКХ, входит в экспертный совет Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ.

👀 Смотрим новостройки – наблюдаем за развитием столицы и публикуем реальные фото и видео московских ЖК. Ездим по интересным локациям, стройкам и промзонам, чтобы показать их вам! Подписаться✔️

Генеральный директор и сооснователь profinansy.ru – Алексей Клеутин, запустил новый уникальный проект Инвестнедвижка 📈
Подпишитесь и узнайте, как создать и жить на пассивный доход. Куда сейчас стоит инвестировать и какой стратегии придерживаться, чтобы достичь финансовый свободы – Инвестнедвижка ✅


#промо #взаимныйпиар #недвижимость

🔜 Для тех, кому интересны новости в сфере недвижимости, присоединяйтесь к онлайн-семинару

📅 Когда: 13 марта 2025 г., 11:00 (по Мск)
💻 Формат: Онлайн
🎟️ Участие: Бесплатно по предварительной регистрации - [ссылке]

Проведу семинар в рамках реализации образовательной программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» (Институт финансовой грамотности Финансового университета при Правительстве РФ).

Обсудим наиболее важные законодательные нововведения, вступившие в силу с 1 марта 2025 года.

#недвижимость
#Киракосян_недвижимость

Что изменится с 1 марта 2025 года в законах о недвижимости и стройке 📄

Начинать новую неделю всегда хорошо с дайджеста изменений

✔️ Освоение земельных участков (№ 307-ФЗ). Владельцы земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков обязаны освоить участки в течение 3-х лет (№ 307-ФЗ). Это, в первую очередь, касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками.

✔️ Межевание земельного участка – обязательное условие для госрегистрации сделок с недвижимостью(N 487-ФЗ). Без данных о границах участка Росреестр приостановит регистрацию прав или кадастровый учет. Речь идет о случае, когда участок - предмет договора, на основании которого регистрируют либо ограничивают права, обременяют землю. Исключение - сервитут. То же касается ситуации, когда на участке стоят здание, сооружение или объект незавершенного строительства и заявитель обратился за их кадастровым учетом либо госрегистрацией прав.

✔️ Обязательная регистрация прав на построенные и реконструированные здания, сооружения (N 487-ФЗ).
Введен принцип «построил – оформи», т.е. эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их кадастрового учета и госрегистрации прав.

Вводится четкое определение момента завершения строительства и реконструкции зданий и сооружений. Это момент:
• получения разрешения на ввод в эксплуатацию (если оно требуется);
• получения уведомления о соответствии (для ИЖС или садового дома);
• внесения сведений в ЕГРН (если разрешение на строительство не требовалось).

✔️ Приобретение прав на землю под зданиями и сооружениями. Собственники зданий и сооружений (помещений и машино-мест), не имеющие прав на участки, на которых они расположены, должны приобрести эти участки в собственность или аренду, исключая случаи, когда право на участок может возникнуть без его предоставления в собственность.

✔️ Соблюдение целевого назначения земельного участка (N 487-ФЗ). Эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с учетом целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

✔️ Электронное взаимодействие с Росреестром (N 487-ФЗ). Заявления Юрлиц на кадастровый учет и госрегистрацию прав на недвижимость будут приниматься только в электронной форме. Исключения есть для небольшой группы Юрлиц и при техническом сбое на сайте.

#Стройка 🏗️

✔️Применение стандартов отделки от застройщика (изменения в 214-ФЗ). Застройщики могут использовать свои стандарты отделки квартир. Они должны быть публично доступны покупателям. Минстрой установил минимальные требования к результату производства работ по напольным покрытиям, отделке стен и потолков (Приказ от 19.02.2025 № 91/пр).

✔️ Регистрация права собственности дольщиков на квартиры (№ 487-ФЗ). Застройщики обязаны в течение 30 рабочих дней направить электронные заявления о госрегистрации права собственности дольщиков на квартиры, нежилые помещения и машино-места в сданном доме.

✔️Строительство объектов инфраструктуры в рамках КРТ (№ 486-ФЗ). Закон обязывает застройщиков наряду со строительством жилых домов возводить объекты коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры.

✔️Эскроу-счета теперь используются при строительстве индивидуальных жилых домов (186-ФЗ). Деньги заказчика блокируются на специальном эскроу-счете до момента завершения строительства и оформления права собственности на жилой дом. Утверждена примерная форма договора строительного подряда с использованием счетов эскроу (приказ Минстроя от 17.01.2025 № 20/пр).

✔️Использование маткапитала для оплаты ипотеки при строительстве ИЖС с эскроу (№ 187-ФЗ). Маткапитал можно использовать в т. ч. на оплату ипотеки для строительства дома с привлечением подрядчика, работающего с эскроу-счетами. Определены порядок и условия направления средств.

🖇Дополнительно мои комментарии:
Домклик
РИА Недвижимость

#недвижимость
#Киракосян_недвижимость

Дорогие коллеги, подруги, ученые и все замечательные женщины, работающие в сферах управления недвижимостью и ЖКХ!

Сердечно поздравляю вас, мои дорогие, с весенним праздником 8 Марта! Вы сильные, вдохновляющие, заботливые и удивительно талантливые!

⭐️ Пусть каждый ваш день будет наполнен радостью и светом, а желание самореализовываться приводит вас к новым высотам и достижениям!

Находите время для себя, для искренних моментов с любимыми людьми, для заслуженного отдыха и для своего хобби, ведь гармония в жизни - это не только работа, но и время для души (это, увы, начинаешь понимать только со временем).

💫 Пусть улыбки окружающих и поддержка близких дарят вам тепло, уверенность в завтрашнем дне и силы двигаться вперед. 🙏 Будьте счастливы, любимы и всегда оставайтесь самыми прекрасными!

👍 С теплом и уважением, Сусана

🚩 Итоги прямого эфира «Практика применения Правил № 1055 о взаимодействии операторов связи и управляющих МКД»

Вчера вместе с Еленой Камневой провели насыщенный прямой эфир, в котором обсудили ключевые моменты взаимодействия операторов связи и управляющих МКД организаций в соответствии с Правилами № 1055.

Елена Николаевна Камнева, председатель комитета Кузбасской ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ и директор представительства СРО Ассоциация предприятий ЖКХ Кемеровской области-Кузбасса в г. Новокузнецке.

📊 Результаты опроса:
Мы поделились данными опроса, проведенного Подкомитетом ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью. Презентацию с результатами опроса прикладываю ниже.

Обсудили, что означают эти цифры и как они отражают текущее состояние рынка.

🌍 Региональные решения:
Особое внимание было уделено успешным практикам взаимодействия операторов связи и управляющих организаций на региональном уровне. На примере Кемеровской области мы рассмотрели эффективные подходы к сотрудничеству, которые были представлены Еленой Камневой. Коллеги ведут большую работу 👏

🤝 Опыт Башкортостана:
Также мы услышали наработки коллег из Башкортостана, которые поделились своими методами взаимодействия с операторами связи.

Благодарю всех за активное участие! Следите за анонсами, впереди еще много интересных тем и обсуждений. И принимайте участие в опросах. Как вы видите, они помогают обозначать проблемы и обосновывать решения!

🎥 Видеозапись эфира: ссылка на запись.


#Киракосян_ЖКХ
#провайдеры

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🗓️

Дорогие друзья!

Приглашаю вас завтра, 7 марта в 11:00 (по Мск) на Public Talk, где обсудим важную для любого бизнеса тему: «Придется ли платить налоги за контрагента». 💸😨

Место встречи - здесь в ТГ-канале.

🚩 Осмотрительность при выборе контрагента - не просто формальность, а вопрос, который может стоить бизнесу миллионы! Штрафы, доначисления, репутационные потери. На встрече поговорим, когда происходит доначисление налогов «за контрагента» (подрядчика/исполнителя/поставщика) и как этого можно избежать. Как всегда, тема касается бизнеса в любой сфере, включая стройку, #ЖКХ и многие другие.

📭 Место встречи - в Telegram-канале.

👥 Спикеры эфира:

- Андрей Бежан — кандидат юридических наук, управляющий партнер адвокатского бюро «БВМП», член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, разработчик уникального цифрового решения по оценке налоговых рисков.

- Александр Андропов — руководитель Налоговой практики АБ «БВМП», с более чем 15-летним опытом работы в налоговых органах, участник более 300 выемок и осмотров в рамках процессуальных мероприятий, обладатель почетной грамоты УФНС России по г. Москве за выдающиеся достижения в службе.

🔍 Что обсудим:
- Налоговые «разрывы»: что это такое и причем здесь вы.
- Признаки «сомнительных» контрагентов: как проверить.
- Когда происходит доначисление «за контрагента» и как этого избежать.


❗️Подробности о налоговой и других практиках адвокатского бюро «БВМП» г. Москвы читайте ➡️ здесь в ТГ-канале. И, конечно, подписывайтесь😊



#Адвокаты_БВМП
#Бежан_БВМП
#Киракосян_БВМП
#Киракосян_ЖКХ

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🗓️

Дорогие друзья!

Приглашаю вас завтра, 7 марта в 11:00 (по Мск) на Public Talk, где обсудим важную для любого бизнеса тему: «Придется ли платить налоги за контрагента». 💸😨

🚩 Осмотрительность при выборе контрагента - не просто формальность, а вопрос, который может стоить бизнесу миллионы! Штрафы, доначисления, репутационные потери. На встрече поговорим, когда происходит доначисление налогов «за контрагента» (подрядчика/исполнителя/поставщика) и как этого можно избежать. Как всегда, тема касается бизнеса в любой сфере, включая стройку, #ЖКХ и многие другие.

📭 Место встречи - в Telegram-канале.

👥 Спикеры эфира:

- Андрей Бежан — кандидат юридических наук, управляющий партнер адвокатского бюро «БВМП», член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, разработчик уникального цифрового решения по оценке налоговых рисков.

- Александр Андропов — руководитель Налоговой практики АБ «БВМП», с более чем 15-летним опытом работы в налоговых органах, участник более 300 выемок и осмотров в рамках процессуальных мероприятий, обладатель почетной грамоты УФНС России по г. Москве за выдающиеся достижения в службе.

🔍 Что обсудим:
- Налоговые «разрывы»: что это такое и причем здесь вы.
- Признаки «сомнительных» контрагентов: как проверить.
- Когда происходит доначисление «за контрагента» и как этого избежать.


❗️Подробности о налоговой и других практиках адвокатского бюро «БВМП» г. Москвы читайте ➡️ здесь на новом ТГ-канале. И, конечно, подписывайтесь😊



#Адвокаты_БВМП
#Бежан_БВМП
#Киракосян_БВМП
#Киракосян_ЖКХ

Конституционность увеличения госпошлин за обращение граждан и бизнеса в суды ⚡️

Как вы, возможно, слышали, группа из 90 депутатов (КПРФ, ЛДПР, «Справедливая Россия») обратилась в Конституционный суд с жалобой на принятые в 2024 году поправки, касающиеся увеличения госпошлин за обращение граждан и бизнеса в суды.

📌 Депутаты считают, что изменения создают «необоснованные и чрезмерные препятствия для обращения в суд», вводя тем самым «имущественный ценз» при реализации права на судебную защиту.

Например, теперь компании платят за подачу заявления имущественного характера минимум 10 000 руб. (ранее нижний предел составлял 2000 руб.), а гражданин – 4000 руб. вместо 400 руб.

📌 В ответ на жалобу депутатов полномоченный представитель Президента в КС Александр Коновалов и полномоченный представитель Совета Федерации в КС Андрей Клишас направили отзывы. Ниже 👇 несколько тезисов из отзывов, обосновывающих конституционность увеличения госпошлин:

✔️ Закон принят в соответствии с регламентом Госдумы, КС не связан обязанностью интерпретировать любое нарушение процедуры как свидетельство неконституционности закона.

✔️ Размер госпошлин - дискреция (усмотрение) законодателя. Суды вправе освобождать от госпошлины, учитывая имущественное положение граждан. Тем самым, право на судебную защиту сохраняется.

✔️ Не сократилось количество льготных категорий заявителей и не упразднили институт отсрочки уплаты пошлины. Это в полной мере отвечает конституционным принципам соразмерности и поддержания доверия к закону и действиям государства.

✔️ Также были введены дополнительные льготы, направленные на освобождение от уплаты госпошлины.

✔️ Законодатель редко пересматривает госпошлины при обращении в суд. Это связано с тем, что Россия 🇷🇺 - социальное государство. Потому размеры госпошлин игнорируют инфляционные процессы в экономике.


#госпошлина
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #Киракосян_БВМП

📢 Прямой эфир «Практика применения Правил № 1055 о взаимодействии операторов связи и управляющих МКД»

🗓 6 марта в 10:00 (по Мск).

🕒 Место проведения: ТГ-канал Сусаны Киракосян

Уже завтра встречаемся в эфире с Еленой Камневой, председателем комитета Кузбасской ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, директором представительства СРО Ассоциация предприятий ЖКХ Кемеровской области-Кузбасса в г. Новокузнецке

🔍 В ходе эфира мы:

🎙️ Обсудим опыт Кемеровской области в решении вопросов взаимодействия управляющих МКД с операторами связи.

📊 Поделимся результатами опроса, проведенного Подкомитетом ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью.


#Киракосян_ЖКХ
#УправляющиеМКД

❗️Управдомы и провайдеры оказались не готовы работать в новых условиях
#эксклюзив

Многие управляющие организации и провайдеры оказались не готовы работать в новых условиях — после принятия закона о беспрепятственном доступе операторов связи в многоквартирные дома, сказала «Движимой повестке» сопредседатель комитета Кузбасской ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Елена Камнева.

🔺 «Нужно дать немного больше времени для того, чтобы УО внесли новые обязанности в стоимость своих услуг, а провайдеры смогли реально произвести ревизию всех своих сетей и навести порядок», — считает она.

🆘 В домах старше 15 лет нередко сети провайдеров напоминают запутанную паутину, и теперь ответственность за них возложили на управляющие организации, говорит эксперт. Речь идет о бесхозяйных и немаркированных сетях, за демонтаж которых придется платить жителям.

По словам Елены Камневой, многие УО и провайдеры работали по договорам, в которых отражены были технические требования и условия аренды общего имущества в многоквартирных домах. У двух сторон были договоренности о взаимодействии, но новый закон изменил правила игры.

С 6 апреля 2024 года операторы связи получили право доступа в многоквартирные дома без проведения общего собрания собственников жилья, также с них сняли обязанность оплачивать пользование общим имуществом жителей. Ранее проложенные сети провайдеры должны привести в соответствии с новыми правилами до 6 апреля 2025 года (постановление правительства (ПП № 1055).

🆘🆘 «Собственники не новых домов теперь должны будут изрядно раскошелиться, и не нужно в этом искать маржинальность для УО — ее по большому счету нет», — подчеркнула Елена Камнева.

❗️В домах старше 2005 года 60% сетей провайдеров находятся в нерабочем состоянии
#эксклюзив

В многоквартирных домах старше 2005 года около 60% сетей связи (интернет провайдеров), находятся в нерабочем состоянии, свидетельствуют результаты опроса подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, с которыми ознакомилась «Движимая повестка». Но их демонтаж теперь должны оплачивать сами собственники квартир.

🆘 82,3% респондентов отметили наличие бесхозяйных и немаркированных сетей в многоквартирных домах. Их демонтаж должны оплачивать собственники жилья, стоимость же такой процедуры только в одном подъезде составляет от 5 000 до 50 000 рублей.

Подкомитет провел опрос среди управляющих организаций (УО), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в разных регионах.

🔺С 6 апреля 2024 года операторы связи получили право доступа в многоквартирные дома без проведения общего собрания собственников жилья, а также с них сняли обязанность оплачивать пользование общим имуществом жителей. При этом ранее проложенные сети провайдеры должны привести в соответствии с новыми правилами до 6 апреля 2025 года (постановление правительства (ПП № 1055).

🔺Согласно результатам опроса, 61,4% УО, ТСЖ, ЖСК направили запросы операторам о приведении сетей связи в соответствие с новыми требованиями, но более 40% провайдеров на эти письма не ответили, и лишь 5% привели свои сети в соответствие с новыми правилами.

Так, очевидно, что операторы не успеют выполнить обязательства по приведению сетей в соответствие с требованиями ПП № 1055. Это значит, после 6 апреля УО, ТСЖ и ЖСК смогут демонтировать немаркированные сети.

🆘 «Последствия могут быть крайне негативными для собственников помещений, поскольку именно им предстоит покрыть расходы, связанные с демонтажем немаркированных и бесхозяйных сетей», — подчеркнула заместитель председателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.

По ее словам, демонтаж немаркированных сетей и оборудования, восстановление поврежденного общего имущества — это неизбежность. Ведь и УО, и жители понимают, что после 6 апреля ответственность за сети ляжет на них. Госжилинспекции будут штрафовать и выдавать предписание управляющим организациям, а не оператору связи. Но заплатят в конечном счете за это «провайдерское безобразие» сами собственники, сказала эксперт.

Кроме того, по результатам опроса выявлены нарушения: хаотичная прокладка операторами сетей, оставленные открытыми чердачные люки, несоответствие заявленной мощности электрооборудования, а также повреждения крыш, лестничных клеток, запирающих устройств, электрощитков и другого общедомового имущества.

🔺 «От подкомитета ТПП РФ на недавнем круглом столе в Совете Федерации мы предложили продлить срок исполнения обязательств провайдерам, чтобы избежать негативных последствий для всех сторон», — рассказала Сусана Киракосян.

Сейчас важно не искать виновных, а объединить усилия для приведения сетей и оборудования в порядок, а также решить проблему бесхозяйных сетей. Кроме продления сроков надо организовать рабочие группы из операторов связи, УО при содействии деловых объединений и местной власти, уверена она.

Вознаграждение совету многоквартирного дома: интерпретации ФНС и Минфин

Кручу, верчу, запутать всех хочу! 😜 Именно это происходило в последние два года с темой совета МКД и вознаграждения. А после наших с вами массовых обращений в ГД, АП, рабочих встреч и совещаний, наконец-то появились поправки по теме вознаграждения совету МКД. Поправки оказались компромиссными, но, увы, некорректными. Я тогда предчувствовала: интерпретации будут вольными. И не ошиблась!

🚩 Вот два письма ФНС и Минфин:

1️⃣ Письмо ФНС от 31.01.2025 № БС-17-11/316@ «Об обложении страховыми взносами вознаграждения председателю и членам совета дома»

Вознаграждения членам совета МКД, включая председателя, избранным собственниками помещений в МКД, облагаются страховыми взносами как выплаты в рамках трудовых отношений 🤯, возникающих на основании избрания и решения общего собрания (ст. 420 НК РФ, ст. 161.1 ЖК РФ, ст. 16 ТК РФ). Управляющая организация, уполномоченная собственниками, является плательщиком страховых взносов, начисляет взносы на эти суммы за счет средств, переданных ей для исполнения договора управления, и не вправе уменьшать размер вознаграждения на сумму взносов.

Выдержка: «Учитывая, что члены совета МКД и председатель совета МКД избираются собственниками помещений в МКД для того, чтобы осуществлять обязанности в рамках полномочий, установленных частями 5, 7 и 8 ст. 161.1 ЖК РФ, правоотношения, возникающие между такими лицами и собственниками помещений в МКД, признаются трудовыми. Кроме того, в соответствии с положениями статьи 16 Трудового кодекса РФ трудовые отношения возникают в результате избрания на должность, а также на основании фактического допущения работника к работе …».

2️⃣ Письмо Минфин от 22.02.2025 № 03-15-07/17067

После изменений в ст. 420 НК РФ (ФЗ от 29.10.2024 № 362-ФЗ) выплаты членам совета МКД, включая председателя, облагаются страховыми взносами только при наличии заключенных трудовых или гражданско-правовых договоров. При отсутствии таких договоров оснований для начисления взносов нет. Позиция направлена в управления ФНС для единообразного применения.

💭 Мысли ученого вслух
Письма ФНС и Минфин, а также интерпретации в регионах, с которыми столкнулись некоторые коллеги - показатель того, насколько некорректно оформлен правовой статус совета МКД и какие корявые поправки внесли в НК РФ. Потому не удивляйтесь просьбе налоговой показать ваш трудовой договор с советом дома. Для них он априори есть.

📌 В Жилищном кодексе вообще много «шедевров»:

✔️Правовой статус органов управления ТСЖ прописан так, что у ТСЖ нет единоличного органа (руководителя), есть такая ерунда как «НЕ члены ТСЖ», которые считают себя свободными от какого-либо бремени расходов на содержание общего имущества.
✔️Общее собрание собственников названо органом управления домом. У дома есть орган? В какой такой Вселенной? 🫢🤣

Каждое слово в законе имеет значение. И каждое неудачное слово - это последствия для практики, в которой вынуждены разбираться с этими «корявыми» формулировками, додумывать, интерпретировать и спорить, много спорить…

🫣 Особенно грустно объяснять все эти глупости подрастающему поколению юристов. Но что поделать, работаем с тем, что есть.


#Киракосян_ЖКХ
#жилищнаядоктрина

Ближайшие мероприятия по недвижимости и ЖКХ на МАРТ 2025 года ✨

Мероприятия, в которых рекомендую принять участие. Возможны корректировки!

МАРТ 2025

🎙️💁‍♀️ 6 марта - прямой эфир «Практика применения Правил № 1055 о взаимодействии операторов связи и управляющих МКД». С Еленой Камневой обсудим опыт регионов и результаты опроса, проведенного Подкомитетом ТПП РФ.

🎙️💁‍♀️ 7 марта в 11:00 - прямой эфир «Придется ли платить налоги за контрагента». Вместе с Андреем Бежаном, к.ю.н., управляющим партнером адвокатского бюро «БВМП», и Александром Андроповым, руководителем налоговой практики «БВМП» продолжим обсуждать тему #налоговой безопасности бизнеса в 2025 году. Поговорим, что грозит за неосмотрительность при выборе контрагента (подрядчика/исполнителя/поставщика).

⭐️ 10 марта - конференция «20 лет Градостроительному кодексу» пройдет в ТПП РФ. Регистрация здесь.

💡11 марта в 14:00 - круглый стол в Совете Федерации «О состоянии и мерах по укреплению платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов». Будет трансляция.

💡12 марта в 16:00 - парламентские слушания в Совете Федерации «Вопросы повышения эффективности управления МКД: основные подходы и предложения». Будет трансляция.

🎙️💁‍♀️ 13 марта в 11:00 - открытый вебинар «Обзор изменений на рынке недвижимости» в рамках реализации программы повышения квалификации. Ссылка позже.

💡17 марта - конференция в Государственной Думе, приуроченная к 20-летию ЖК РФ. Обещают трансляцию.

🎙️💁‍♀️ 20 марта в 11:00 ПЕРЕНОСИМ ЭФИР на другую дату- прямой эфир с Андреем Бежаном и Александром Андроповым «Реструктуризация как инструмент налоговой безопасности бизнеса». Рассмотрим риски стандартных корпоративных форм и основные претензии налоговой к таким формам. И обсудим оптимальные корпоративные модели для налоговой безопасности!

💡25 марта в 16:00 - заседание в Совете Федерации: «Актуальные вопросы госжилнадзора и муниципального жилищного контроля в сфере». Будет трансляция.

💡25 марта в 16:00 - круглый стол в Совете Федерации «Совершенствование оснований и порядка передачи федерального недвижимого имущества в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Будет трансляция.

🎙️💁‍♀️ 27 марта - вебинар «Лицензирование деятельности управляющих организаций в 2025 году». Организатор - Роскапстрой. Ссылка будет позже.

📚 А для тех, кому нужны фундаментальные практические знания!
Запущен набор на третий поток по авторской программе «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». Старт уже в МАРТЕ! Диплом Финуниверситета при Правительстве РФ.

📚 Идет также набор на программу «Медиация. Базовый курс». Старт 7 апреля! Диплом МИМОП при ТПП РФ.

❤️ 🤗 Также хочу поблагодарить тех, кто выбрал корпоративное обучение по коммуникации, способам АРС и медиации в жилищной и коммунальной сферах и другие ! Жду с нетерпением командировок!!!


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #бесконфликтноеЖКХ #медиацияЖКХ

📣 Коллеги!

По результатам круглого стола в Совете Федерации готовим материалы для направления в СФ и Минцифру о конкретных случаях нарушений Правил взаимодействия № 1055 со стороны операторов связи.

Для объективного рассмотрения вопроса требуется информация о реальных проблемах, с которыми сталкиваются управляющие организации, ТСЖ и ЖСК!

💬 Заполните, пожалуйста, до 6 марта вот эту форму 👇
https://forms.yandex.ru/cloud/67c189e2f47e735ae582ce19/

✅ Какие факты нам важны?
- Город, адрес дома и наименование оператора связи.
- Краткое описание нарушений. Например, повреждение запирающих устройств; порча покрытий стен, крыш и другие случаи неудовлетворительной работы операторов.

🖇️ P.S. Скажу честно, что если получим менее 10 ответов, отправка данных становится бессмысленной! Объем будет недостаточным для системного представления проблемы и даже смешным на фоне жалоб операторов связи! Они, конечно, молодцы! 👏 На круглом столе активно делились информацией о нарушениях, допущенных со стороны УО, ТСЖ и ЖСК, также обещали направить поименные списки и случаи нарушений в СФ, Минцифру, Минстрой, ФАС, ГЖИ.

⚡️26 февраля в Совете Федерации состоялся круглый стол на тему правоприменительной практики в части недискриминационного доступа операторов связи к инфраструктуре многоквартирных домов

Была на этом мероприятии одна от лица бизнеса в сфере управления МКД и собственников! Остальные участники - сенаторы, ФОИВы и операторы связи. Представила доклад и результаты опроса от УО, ТСЖ и ЖСК.

Спасибо всем, кто принял участие в опросе!!! 🤝 Только благодаря вашей информации удалось показать, как выглядит практика работы после принятия Правил № 1055 о взаимодействии операторов связи и лиц, осуществляющих управление МКД.

📌 Итоги круглого стола:

1️⃣ Минцифры и Минстрой не владеют актуальной информацией и статистикой - хотя обсуждаемая тема касалась практического исполнения закона. 🤦‍♀️

Это происходит из-за отсутствия научной аналитики, которая помогла бы понять, нужны ли вообще были изменения в законе и новые Правила, какие цели ставились, ожидания и фактический эффект.

2️⃣ Операторы связи и Комитет РССП по связи и информационно-коммуникационным технологиям:

🔹 Все доклады были построены на перечислении нарушений Правил № 1055 и усилении мер ответственности в отношении УО, ТСЖ, ЖСК. Названы следующие нарушения:
- Управляющие игнорируют запросы операторов о допуске в МКД;
- чинят препятствия проведению аварийно-восстановительных работ;
- отключают сети от электроснабжения и портят сети;
- не расторгают договоры и требуют оплаты;
- также «посредники» (непонятно, кто это?!) тоже требуют денег и обучают УО, как уклоняться от исполнения ПП 1055.

🔹 Предложили за ГЖИ и ФАС закрепить полномочия по контролю за исполнением ПП 1055. 😵‍💫 И ввести в КоАП РФ административную ответственность для УО за нарушение Правил, включая недопуск операторов в МКД.

3️⃣ Мой доклад был нацелен на конструктив (единственный без обвинительного уклона!).
📑Задача была показать через результаты опроса и практические кейсы, что проблема общая и не должна сводиться к поиску виноватых. Мы против расторжения годами отработанных договоров, достаточно исключить противоречащие новому закону условия (а вот МТС высказался категорически против сохранения договоров!). УО не стремятся любой ценой демонтировать сети (хотя операторы уверены в обратном), а хотят, чтобы сети/оборудование были приведены в порядок в соответствии с Правилами № 1055 и решен вопрос, за чей счет демонтаж бесхозяйных сетей.

4️⃣ Нашу инициативу 💡 о продлении срока исполнения обязательств по приведению в соответствие сетей поддержали. Ведь уже понятно, что к 6 апреля 2025 года сети не будут приведены в порядок!

🚩Действуем дальше:

1. Собираем факты нарушений Правил № 1055 со стороны операторов связи. Ниже подробности 👇

2. Результаты опроса Подкомитета ТПП опубликуем и обсудим 6 марта на прямом эфире вместе с Еленой Камневой, председателем регионального Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Кузбасской ТПП.


#Киракосян_ЖКХ
#КомитетТПП

⚡️На ежегодном совещании Председатель Верховного Суда рассказала о статистике судебных споров

В Москве 20 февраля состоялось совещание судей с участием Президента, где были подведены итоги деятельности российской судебной системы за прошедший год и обсуждены приоритетные задачи на 2025 год.

✅ Жилищные и кредитные споры в лидерах. Предложено альтернативное внесудебное взыскание.

За 2024 год рассмотрено свыше 29 млн гражданских дел. 📈 Из них основная доля это споры о взыскании кредитной задолженности (более 15 млн дел) и задолженности за #ЖКУ (более 10 млн дел).

Авторское дополнение:
Точной цифры пока нет. Но уже известно, что за первое полугодие 2024 года количество жилищных споров составило 5,3 млн дел на сумму 146,2 млрд. Из них дела по взысканию долгов за ЖКУ - 5,1 млн дел на сумму 99,5 млрд руб.

Предложено принимать меры, направленные на исключение избыточных судебных процедур посредством более широкого применения альтернативных, внесудебных механизмов.

Речь идет о внесенных в Госдуму в конце 2024 года законопроектах о внесудебном взыскании задолженности по налогам и сборам с физлиц и об использовании исполнительной надписи нотариуса для взыскания долгов за ЖКУ (№ 680171-8).

💱 Не путать альтернативные внесудебные способы взыскания долгов и альтернативные способы работы с должниками и урегулирования долговых споров ☝️ Это абсолютно разные способы и инструментарий!


💭 Председатель ВС РФ:

«Верховный Суд поддерживает соответствующую законодательную инициативу. Нами представлены поправки на законопроект ко второму чтению, предполагающие, что такая внесудебная процедура должна являться для сторон обязательной. Реализация приведенных мер в комплексе позволит судьям и работникам аппарата судов концентрировать трудовые и временные ресурсы на рассмотрении действительно сложных дел, где имеется спор о праве, что благоприятно отразится на качестве отправления правосудия»

✅ Экономические споры
➖ Рассмотрено более 1,8 млн экономических споров.
➖ 60% касаются гражданских правоотношений, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров.
➖ Существенную долю, около пятой части, занимают дела о банкротстве, особенно граждан. Более 400 тысяч.

✅ Уголовные дела
➖ Рассмотрено 670 тыс. уголовных дел, что на 9% меньше, чем в предыдущем году.

✅ Рост налоговых взысканий
Количество дел о взыскании налогов и сборов утроилось:
с 1,5 млн дел в 2023 году до более 4 млн дел в 2024 году.

Источник: Доклад председателя ВС РФ.


#Киракосян_БВМП
#Киракосян_ЖКХ

⭐️ С Днём защитника Отечества!

Дорогие наши защитники, говорю СПАСИБО за защиту нашей Родины, нашего настоящего будущего, за вашу отвагу и самоотверженность!🙏

Желаю вам быть сильными духом и верными своим идеалам. Пусть вам покоряются любые вершины и будет просто обычная жизнь во всех ее удивительных проявлениях!

И пусть рядом всегда будут ваши близкие, друзья, и все, кто вам дорог!


#23февраля

🎉 Завершилось обучение второго потока слушателей по программе «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав»! 🎓

Хочу выразить огромную благодарность нашим замечательным лекторам: Андрею Бежану, Олесе Постевой, Игорю Горскому, Екатерине Грузинской, Венере Шайдуллиной, Иоланте Овчинниковой и Наталье Михайлюковой! Именно Вы сделали эту программу по-настоящему ценной и насыщенной! Очень горжусь такой мощной командой! 🔥👏

🌟 Отдельное спасибо Каньшину Александру Александровичу
и Егоровой Лилие Разиновне за участие в реализации программы, за то, что делитесь со слушателями свежими законодательными новеллами в сфере недвижимости и жилищного управления!

🥰 Также хочу поблагодарить всю команду Института финансовой грамотности за заботливую поддержку слушателей и лекторов!

🫶🏻 Уважаемые слушатели, практики сферы недвижимости!!! Мне было невероятно интересно общаться с вами, наблюдать и участвовать в живых дискуссиях по актуальным вопросам!

А ваш интерес к использованию #переговоров и #медиации в разрешении споров на рынке недвижимости меня особо порадовал! 🥰

Успехов вам в работе! Большое спасибо за ваши отзывы! 🙏✨ Адресую их всему нашему лекторскому и методическому составу! Остаемся на связи!

📣 И у меня отличные новости!!! Объявлен набор на третий поток программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». Читайте по ссылке и не пропустите ↖️. Программа стартует 17 марта.


#Киракосян_БВМП
#Бежан_БВМП
#Киракосян_недвижимость #медиация

В Госдуму внесен правительственный законопроект о регистрации в ЕГРН порядка владения и пользования долевой недвижимостью 🚩

Законопроект расширяет перечень сведений, подлежащих внесению в ЕГРН.

✅ С 2026 года в ЕГРН будет вноситься информация о договоренностях между собственниками долевой недвижимости, включая порядок пользования, распределение комнат в квартире и оплату ЖКУ.

✅ Информацию будут включать в ЕГРН по правилам регистрации ограничений прав на недвижимость. ✅📋

Для этого потребуется представить либо нотариальное соглашение между собственниками, либо решение суда, если не получилось договориться.

✅ Права и обязанности участников долевой собственности будут иметь силу для 3-х лиц с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

❗️Разработчики законопроекта отмечают:
«Гражданским законодательством допускается нахождение объектов недвижимости в общей долевой собственности, при этом зачастую выдел доли в натуре невозможен или не осуществляется участниками долевой собственности по различным причинам. Поправки помогут сделать использование долевого имущества прозрачнее и снизят риски на рынке недвижимости».


🖇️ Поправки должны заработать с 1 января 2026 года и будут действовать для отношений, которые возникнут после этой даты.

#Киракосян_недвижимость #недвижимость

1 марта 2025 года Росреестр полностью переходит на электронное взаимодействие с юрлицами 💻

ФЗ от 26.12.2024 № 487

📍Вот что нужно знать:

✅ Все заявления на кадастровый учет и госрегистрацию прав на него будут приниматься только в электронной форме:
⬩ через Госуслуги; 
⬩ через личный кабинет на сайте Росреестра;
⬩ другими способами, перечисленными в п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости.    

✅ Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения!

✅ Исключение по поводу обязательного электронного взаимодействия сделано:

- если стороной сделки является физлицо (кроме договоров участия в долевом строительстве #ДДУ, которые предоставляются только в форме электронных документов);

- если на сайте Росреестра сообщили о временном техническом сбое;

- также возможность подачи документов на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 года для определенных юрлиц:

➖ КФХ,
➖садоводческие и огороднические товарищества, ➖гаражные и жилищные кооперативы,
➖ ТСЖ.

✨ Важно! Застройщики теперь обязаны сами направлять в Росреестр документы для регистрации прав собственности участников долевого строительства исключительно в электронной форме. После регистрации застройщик должен передать выписку из ЕГРН участнику.

Скан-образ бумажного договора не считается электронным документом!


#Киракосян_недвижимость #недвижимость

❗️В МВД предложили разрешить регистрацию в апартаментах
#эксклюзив

Министерство внутренних дел России предложило установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них. Такое письмо за подписью первого заместителя главы МВД Александра Горового направлено в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».

🔺МВД предлагает «рассмотреть вопрос установления особого порядка перевода апартаментов в разряд жилых помещений либо исключения ограничений на регистрационный учет граждан Российской Федерации только в жилых помещениях».

22 января 2025 года Госдума окончательно отклонила законопроект о статусе апартаментов. Этот тип недвижимости не относится к жилью (хотя используется именно для проживания), поэтому на такие комплексы не распространяются нормы Жилищного кодекса, в таких помещениях невозможно прописаться и пользоваться
социальной инфраструктурой. Законодатели пытались решить проблему более десяти лет, но так и не смогли найти решения.

🔺МВД сейчас проводит трансформацию услуг по регистрационному учету, «одной из основных целей которой является полнота и достоверность сведений о местонахождении граждан», следует из письма ведомства в кабмин.

Согласно 127-ФЗ (от 14 апреля 2023 года о поправках, связанных с призывом на военную службу), сведения о прописке должны направляться в военные комиссариаты. Однако проживающие в апартаментах исключены из системы регистрационного учета, говорится в письме.

🔺МВД предлагает рассмотреть вопрос о решении проблемы статуса апартаментов в рамках реализации проекта «Гильотина 2.0».

❗️ «Стоит поддержать предложение МВД в части регистрации граждан в апартаментах», — считает заместитель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Тем более, что опыт временной регистрации в апартаментах, которые находятся в здании гостиничного типа, уже есть: пункт 3 правил, утвержденных постановлением правительства России от 17.07.1995 N 713, признает гостиницы местом временного пребывания.

По ее словам, отсутствие возможности регистрации в апартаментах без гостиничного статуса, но используемых под проживание, создает сложности при управлении апарт-комплексами, для органов контроля и надзора. «Регистрация в апартаментах могла бы повысить достоверность данных о населении, облегчить взаимодействие с УК, органами власти, обеспечить безопасность и правопорядок», — уверена Сусана Киракосян. При введении регистрации граждан в апартаментах особенно важно решить проблему передачи данных в УК и организовать междведомственный обмен, добавила эксперт.

🔺Член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью ‎Иоланта Овчинникова отметила, что часто многофункциональные комплексы с апартаментами сотрудничают с УК, у которых в управлении есть и многоквартирные дома, а значит, и паспортные столы. Застройщикам строящихся объектов и тех, которые еще не введены в эксплуатацию, стоит уже начать закупать оборудование для регистрации и готовить своих специалистов, полагает она.

🔺Но предложение о переводе апартаментов в разряд жилых помещениях эксперты ТПП не поддерживают. «Надо искать иной вариант и не зацикливаться на приравнивании апартаментов к жилью», — говорит Сусана Киракосян. Зачастую апарт-комплексы не соответствуют требованиям, предъявляемым к МКД по санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям, пояснила она. А если менять статус выборочно, то получится «чехарда», подчеркнула Иоланта Овчинникова.

📢 Делюсь записью прямого эфира «Аудит налоговой безопасности с применением цифровых технологий»

Недавно вместе с коллегами из адвокатского бюро «БВМП» на эфире обсудили типичные ошибки, которые совершают предприниматели во время налоговых проверок и обысков, а также стратегии их предотвращения. А еще, где бизнес чаще всего прячет свои документы, и попадается на этом 😉😬

Управляющий партнер АБ «БВМП» Андрей Бежан поделился опытом использования авторского программного продукта для оценки налоговых рисков. Многие клиенты поняли, как они выглядят в глазах налоговых органов.

🖇Не пропустите возможность повысить свою налоговую безопасность! Смотрите запись по ▶️ данной ссылке.

⠀
#Адвокаты_БВМП
#Бежан_БВМП
#Киракосян_БВМП
#Киракосян_ЖКХ

📍Информация о некоторых руководителях региональных комитетов ТПП по ЖКХ:

🔹 Председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Кузбасской ТПП - Камнева Елена Николаевна (сайт)

🔹Председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Хабаровского края (Дальневосточная ТПП) - Беленькая Ольга Сергеевна (сайт) и (ТГ-канал).

🔹 Председатель Комитета по развитию бизнеса в сфере управления МКД Оренбургской области - Жуков Дмитрий Геннадьевич (сайт) и (сайт).

🔹 Председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Уральской ТПП - Рыцева Юлия Валерьевна (сайт) и (ТГ-канал).

🔹 Председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Тульской ТПП - Костюченков Сергей Владимирович (сайт) и (ТГ-канал).

🔹 Председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Восточной Сибири (Иркутской области) - Цветков Виталий Олегович (ТГ-канал).

🔹 Председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Тамбовской ТПП - Ефимов Дмитрий (сайт)

🔹 Председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Брянской области - Мирошкин Кирилл (сайт).


#Киракосян_ЖКХ
#ТПП_РФ #управлениеМКД

О некоторых итогах недели 🔖

🚩 10 февраля - провела совещание председателей региональных комитетов ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ из Кузбасской, Оренбургской, Дальневосточной, Уральской, Тульской, Иркутской, Тамбовской, Брянской ТПП. 🙌

Мы обсудили планы деятельности на год. Председатели обменялись региональным опытом работы.

P.S. Для тех, у кого в регионе есть комитет, но с кем все еще не знакомы, приглашаю к сотрудничеству 😎

🚩 13 февраля - состоялось заседание Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Кузбасской ТПП по теме: «Эффективное взаимодействие управляющих компаний с операторами связи/провайдерами при использовании общего имущества собственников многоквартирного дома». В мероприятии приняли участие более 70-ти представителей УО, операторов связи, в том числе из других регионов России.

❤️ Елена Николаевна @ElenaKamnevanvkz, в очередной раз спасибо вам за поднятую тему и организованное обсуждение с участием бизнеса, ГЖИ, местной власти. 🙏 Вы обозначали не только существующую практику и проблемы, но и показали пути решения через #сотрудничество!операторов связи, УО при поддержке местной власти и проверяющих 😉❤️

🚩 13 февраля - приняла участие по ВКС в совещании, организованным Минстрой в целях выработки предложений по совершенствованию
законодательного регулирования сферы управления жилищным фондом, в том числе системы допуска на рынок и усиления контроля за его участниками.

На совещании выступил председатель Комитета ТПП РФ по ЖКХ Андрей Широков
Он обратил внимание, что ни одна из моделей (лицензирование и саморегулирование) не решит проблем количества жалоб граждан, состояния домов. Решать надо, прежде всего, вопросы правового режима и техсостояния домов, правового статуса объединения собственников, ценообразования в жилищной сфере и другие концептуальные вопросы.

Замечу, что это не умаляет решение вопроса о будущей модели регулирования деятельности в сфере управления МКД. Два года назад мы обсуждали на базе рабочей группы Комитета ГД вариант проведения правового эксперимента модели саморегулирования. Но для этого надо было подготовить четкую концепцию и нормативные документы, описать цель и задачи, методы оценки эффективности, инструменты мониторинга и многое другое, на основании чего проводится правовой эксперимент и делаются выводы. 😎 Это научный инструментарий и в этом направлении никто не работал!

Сделала неутешительный вывод, что было очередное совещание, продемонстрировавшее отсутствие основы для принятия дальнейших решений! Нет, увы, научно-аналитического исследования! Нет жилищной доктрины! 🤦‍♀️😮‍💨 Есть разрозненные мнения различных профильных органов, политиков и отдельных специалистов, основанные на собственном опыте, интуитивном восприятии, ну и индивидуальном интересе! Когда такое наблюдаю, то увы сразу становится понятно, что ничего хорошего в жилищной сфере не будет! Она неизлечимо больна! Название болезни додумайте сами… ))

❗️А потому надо учиться жить, сотрудничать и договариваться в том хаосе, что есть! 🤝 Ведь море никогда не успокоится и надо научиться плыть при сильном ветре (Аристотель). Берегите себя и свои нервы! Будьте специалистами высшей пробы, но оставайтесь людьми!


#Киракосян_ЖКХ
#УправлениеМКД
#жилищнаядоктрина
#бесконфликтноеЖКХ

Коллеги, напоминаю, что Подкомитет ТПП РФ проводит важный опрос по применению новых Правил взаимодействия управляющих МКД и провайдеров ⚡️

🌀 Ссылка на опрос здесь: https://t.me/kirakosyan_susana/1314
Ответы принимаются до 15 февраля.

Результаты опроса станут основой для подготовки аналитического материала и доклада от ТПП в Совете Федерации.

К сожалению, пока активность участников оставляет желать лучшего. В масштабах всей страны цифры пока невелики. Это, честно говоря, немного огорчает ((

Особенно хочется обратиться к моему родному Краснодарскому краю❗️, а также к Московской❗️, Ростовской областям❗️ и другим регионам. Давайте проявим активность! Москва❗️, вы тоже можете сделать больше!

Отдельное спасибо хочется сказать Кемеровской области - вы настоящие передовики! Браво, Елена Николаевна Камнева и ваши коллеги! 👏 Вы подаете отличный пример!

Также благодарю другие регионы и членов Подкомитета ТПП за участие. Особенно радует активность со стороны ТСЖ и ЖСК - это очень важно!

Спасибо справочной системе «Управление МКД» за поддержку в проведении опроса 🤝

У вас еще есть время принять участие в опросе и внести свой вклад! Проявите активность. Статистика нужна не ради цифр, а чтобы предложить конкретные решения для улучшения ситуации.


#Киракосян_ЖКХ

Москва, апартаменты и рейдерство

Подробности в эксклюзивном материале на ТГ-канале ⏩️ Движимая повестка👌 Читайте по ссылке.

🆘 Из-за отсутствия правового регулирования управления апарт-комплексами и другими многофункциональными зданиями (МФЗ) управляющим компаниям-рейдерам проще захватывать дома! 🏢 Это подтверждает очередная история московского МФЗ на ул. Корабельной, где проживает около 1000 человек. Да, проживает! Потому что это когда-то «допустили».

Мой полный комментарий:

🔺Недавно законодатель окончательно отклонил законопроект об апартаментах. Между тем, такая брешь в законе на сегодня позволяет рейдерам с легкостью заходить на МФЗ, рисуя протоколы и договоры.

Жилищный кодекс не распространяется на МФЗ, при выборе УО применяется только аналогия для проведения общих собраний. То есть отсутствуют правила управления и содержания общего имущества, выполнения капремонта, порядок избрания УО, заключения и расторжения договора с ней и так далее.


🔺Участковые, ГЖИ, местная власть направляют собственников апартаментов в суды. 🤦‍♀️ Они, в общем-то, правы: речь идет о гражданско-правовом споре и свободе договора. Можно, конечно, сказать «а чего вы ожидали, покупая апартаменты? Здесь не действует Жилищный кодекс».

1️⃣ Однако, во-первых, суд никогда не поставит в этом вопросе точку. Поскольку пока идет суд, рейдер может подделать еще один протокол, договор управления, снять замки с технических помещений, запугать собственников, выставить квитанции.

2️⃣ Во-вторых, судиться с преступником бессмысленно в принципе.

Правоохранители ДОЛЖНЫ ПОНИМАТЬ, что место гражданскому спору есть только там, где стороны защищают свои законные интересы.

Если же сторона изначально действует преступно, то оценку ее поведению должны давать правоохранители!

❗️Универсального рецепта, как противостоять рейдерской компании нет. Собственникам рекомендуется занять ПРОактивную позицию и действовать сообща с дружественной УО. Это не только юридические меры (обращение в правоохранительные органы, ГЖИ, суд, мэрия), но и установление конечных бенефициаров рейдерской компании, их разоблачение в публичном пространстве и дальнейшее PR сопровождение.

В конце концов, если законодатели и правоохранители отказываются защищать граждан и бизнес, то возможно пора самому бизнесу в лице добросовестных управляющих сплотиться и дать отпор рейдерам?!


На сегодняшний день каждый сам по себе и за себя. У кого найдется больше ресурса, тот сможет выжить, а у кого нет - не повезло! И ведь так интересно понаблюдать, чем же там у соседа на доме завершится конфликт, сможет ли он дать отпор рейдеру. Как в индийском кино, 🤭 когда герой умирает, убийца убегает, а все столпились и наблюдают вместо того, чтобы просто помочь!

Управляющие, не сочтите за критику. Это на 90 % правда! А 10 % оставляю за теми, кто понял, что развитие и защита своих интересов возможны только сообща и в сотрудничестве!


#Киракосян_ЖКХ
#апартаменты #МФЗ

Делюсь статьей из научного журнала ВАК «Имущественные отношения в Российской Федерации» на тему «Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования» 📚

📍Статья была подготовлена после заседания в Комитете #ТПП РФ по экономике недвижимости под руководством А.А. Каньшина с участием бизнеса. Описаны высказанные на заседании позиции и сделаны собственные научные выводы.

Публикация состоялась с задержкой в один год. 🤷‍♀️ Так уж бывает в престижных научных журналах, что нужно подождать полгода-год, чтобы твою статью опубликовали. Но многие тезисы вы уже итак слышали от меня! А некоторые были также подтверждены позицией КС РФ 😉 Вот несколько из них ⤵️

🔹Центральная тема статьи - поиск баланса между интересами собственников, реализующими право на сдачу квартиру внаем, и интересами собственников соседствующих помещений, поиск баланса между соседским терпением и соседским вмешательством в жизнедеятельность друг друга.

🔹 Сделан вывод, что тема краткосрочного найма - это лишь малая часть более обширной темы соседских правоотношений! 🏠Существует давно назревшая необходимость практического пересмотра и нормативного закрепления соседских отношений. При этом следует избегать как чрезмерного ограничения, так и чрезмерного расширения в регулировании таких отношений.

🔹 Важно решить, как будут оформляться договоренности собственников помещений, касающиеся совместного проживания в доме. ⤵️

Правовой формой объединения собственников в единый коллектив может стать либо Юрлицо с обязательным участием в нем всех собственников, либо форма простого товарищества без создания Юрлица, но основанная на договоре. Как в первом, так и во втором случае в организованном сообществе должно быть соглашение (правила) о совместном проживании, имеющее юридическую силу, а значит, и правовые последствия.

🔹Вопрос о регулировании краткосрочного найма жилых помещений не может быть решен без определения зоны ответственности собственников и нанимателей за вред не только личному имуществу других проживающих в доме лиц, но и общему имуществу в МКД. Наличие мер ответственности – это наряду с правами и обязанностями гарантия сбалансированного и эффективного регулирования.

🔹 В практике зарубежных стран краткосрочный наем жилого помещения, как правило, не рассматривается как оказание гостиничных услуг. К такому выводу пришло Управление международных связей и обобщения практики конституционного контроля (Конституционный Суд РФ), проведя сравнительно-правовое исследование. Во многих случаях вместо полного запрета вводится специальное регулирование, направленное на обеспечение контроля такой деятельности, а не на ее запрет.


#Киракосян_недвижимость #Киракосян_ЖКХ #соседскоеправо

Поздравляю всех причастных с днем науки! ☀️❤️

Наука - это призвание, важный и ответственный выбор, а ученые – это люди, которые способны заглянуть за горизонт, живут мечтой, стремятся к истине и познанию! ❤️

Рада быть частью мира науки! Быть цивилистом! И обучать подрастающее поколение!

Выражаю надежду, что когда-нибудь наука придет в такую политизированную сферу, как Жилищная! Я собственным примером и примером моих коллег-ученых делаем для этого все возможное, показывая, как наука помогает практике! И когда говорю про науку, это не только юриспруденция, а экономическая, техническая и иные науки!


#наука #жилищноеправо
#Киракосян_ЖКХ #Киракосян_недвижимость

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🗓️

Дорогие друзья!

Приглашаю вас завтра, 7 февраля, в 11:00 (по Мск) на Public Talk, где обсудим важную для любого бизнеса тему: «Аудит налоговой безопасности с применением цифровых технологий».

🚩 Знаете ли вы, что налоговые органы, обнаружив нарушения, обязаны передавать информацию в правоохранительные органы? Это может стать началом оперативных действий и даже возбуждения уголовного дела?! 🫣 👮 При этом, правоохранители могут действовать независимо от решения налоговой инспекции.

На встрече мы поговорим о типичных ошибках, которые допускает бизнес во время проверок. Узнаем, что проверяют в первую очередь и как минимизировать риски!

📭 Место встречи - здесь, в Telegram-канале.

👥 Спикеры эфира:

- Андрей Бежан — кандидат юридических наук, управляющий партнер адвокатского бюро «БВМП», член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, разработчик уникального цифрового решения по оценке налоговых рисков.

- Александр Андропов — руководитель Налоговой практики АБ «БВМП», с более чем 15-летним опытом работы в налоговых органах, участник более 300 выемок и осмотров в рамках процессуальных мероприятий, обладатель почетной грамоты УФНС России по г. Москве за выдающиеся достижения в службе.

- Александр Ардашев —специалист по внедрению информационных технологий ООО “Диджитал Утопия»

🔍 Что обсудим:

- Ошибки предпринимателей при проверках и обысках — стратегии их предотвращения. А еще о том, где чаще всего бизнес прячет свою информацию/документы, и попадается на этом 😅

- Как аудит налоговой безопасности с использованием цифровых технологий может защитить ваш бизнес. И как его организовать.

- Важность IT-специалиста в сфере защиты данных и минимизации рисков.


📣 Не упустите возможность задать вопросы экспертам! Ждем вас на эфире!


#Адвокаты_БВМП
#Бежан_БВМП
#Киракосян_БВМП
#Киракосян_ЖКХ

📢 Уважаемые коллеги!!!

Подкомитет ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью проводит важный опрос на тему технического состояния сетей в многоквартирных домах (МКД) и практики взаимодействия управляющих МКД с провайдерами. Ваше мнение имеет огромное значение для улучшения ситуации в этой сфере!

📝 Просим вас принять участие в опросе до 15 февраля по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/679f4dcad046888a55b52c81/

🖇️ Результаты опроса станут основой для подготовки материала и доклада от ТПП в Совете Федерации.

Ваш голос важен! Спасибо за участие! 🙏


#ТПП #МКД
#Киракосян_ЖКХ