Рынок США продолжает пике...

Может быть это такая игра Трампа - просадить рынок, чтобы закупиться подешевле? 😀

Некоторые активы уже начинают стоить столько, что хочется купить 👍
Но далеко не все.
Поэтому, пока еще рано закупаться 👆 Подождем.

7 мая будет решение ФРС по ставке.
Перед решением можно закупиться некоторыми бумагами. Допускаю, что ставку понизят и рынок сможет отскочить.

Со Светлой Пасхой всех!

Верьте в чудо!

Христос воскрес!

9 часов продлилась встреча Клуба в Сочи 🙈
Остановить натиск вопросов клиентов смогли только сотрудники отеля - угрожали выключить свет в конференц-зале.

Обсудили не только инвестиции, но и карьерный рост, как просить повышения ЗП и другие вопросы.

Встреча Клуба это не только новые знания и знакомства, но и повод выбраться из рабочей суеты.
Всего 15 человек были из Сочи, остальные 55 приехали из других городов. А была девушка, которая прилетела из Якутии!!

Мероприятие прошло на ура!
Начинаем готовиться к следующей встречи! 😀

Прилетели в Сочи на встречу Клуба pro.finansy!

70 билетов были распроданы за несколько дней до начала встречи. Зал больше не вмещает.

Завтра будет яркая, теплая и незабываемая встреча в 2025 году с любимыми клубчанами 😀

Обсудим все происходящее на рынке, где и на чем можно заработать 💪

С сыном 😀
Подошел, обнял, сделал селфи.

Мой взгляд на текущую ситуацию на рынках:

👆 1. Российский рынок:
Рост, рост, рост.
Небольшие коррекции еще будут, это нормально, но на горизонте 1-2 лет только рост.
Этому будет способствовать постепенное разрешение конфликта на Украине и постепенное снижение процентной ставки.

👇 2. Про ставку ЦБ.
Из разных источников я слышу постепенно смягчающуюся риторику ЦБ. Инфляция замедляется. Есть вероятность снижения ставки на последующих заседаниях, в апреле или в июне. Скорее всего в июне уже или снизят немного, или дадут сигнал на снижение.
На этом фоне вырастет рынок акций и долгосрочных облигаций.

👉 3. Фонды денежного рынка.
Если есть свободные деньги, которые вы пока не нашли куда пристроить - можно держать в фондах денежного рынка LQDT или TMON. В зависимости от брокера. Например, у Тинькоф нет комиссии за покупку фонда TMON. Доходность здесь как на депозитах в банке, около 20-21% годовых. Плюс в том, что деньгами можно воспользоваться в любой момент.
Вот что важно: при снижении ключевой ставки возможен небольшой скачек фондов вниз. В теории. На практике еще нужно проверить. Ждем.

👉 4. Рынок США.
Я писал ранее, что мое отношение к американскому рынку на 2025 год называется "осторожнное" 😀
Мой взгляд: боковик или снижение. Отдельные отрасли или бумаги могут показывать рост.

👆 5. Про доллар.
Рост, рост, рост.
Технически, может откатиться еще чуть ниже, а дальше в рост.
Исходя из фактов, никаких предпосылок для укрепления рубля просто нет. Писал здесь более подробно.

О грейдировании

У нас работает больше 50 ИТ специалистов, в разных направлениях:
- продуктовые дизайнеры
- проектные и продуктовые менеджеры
- тестировщики (QA)
- разработчики (BackEnd, FrontEnd, мобильная разработка)

Каждый год руководители направлений проводят грейдирование своих подчиненных.
Грейдирование - это подтвержденный уровень специалиста, от которого зависит заработная плата.
У нас применяется 5 уровней:
- джун (junior)
- джун (junior) +
- мидл (middle)
- мидл (middle) +
- синьор (senior)

Делается грейдирование для того, чтобы:
1. Сотрудник знал, что его достижения будут оценены по заслугам, в заработной плате.
2. Руководителя не доставали вопросами внутри года с повышением заработной платы.
Получается, win-win.

Такая система повышает лояльность сотрудников, прозрачность в отношениях между подчиненным и руководителем.
Очень важно, чтобы грейдирование было не субъективным, а объективным, с честной беседой один-на-один с руководителем о результатах грейдирования.
А сам процесс грейдирования - это не просто заполнение анкеты или проведение теста, а это полноценная система оценки квалификации сотрудника по определенным параметрам и сбор обратной связи от смежных сотрудников.

Проводится ли грейдирование ваших сотрудников или в компании, в которой работаете?

Золото находится на своих максимумах.

3 300 долларов за унцию (31,1 грамм).
В рублях это 274 т.р., по курсу 83 рубля за доллар.

Вот что интересно:
- ⬇️ рубль за 2025 год укрепился к доллару на 28%
- ⬆️ золото за 2025 год в долларах выросло на 27%

Получается, что в рублях золото практически не выросло за 2025 год.

Вывод: укрепившийся рубль позволяет купить золото по ценам 2024 года!

Золото можно покупать:
- в слитках
- в золотых монетах (писал про свой опыт здесь)
- через фьючерсы. Например, GLDRUB_TOM
- через акции компаний золотодобытчиков. В РФ лучшая компания это Полюс Золото (PLZL). Можно также посмотреть на ЮГК (UGLD).

Что такое дешевый доллар?

Это возможность купить его дешево, пока он не вырос 😂

Стоимость московской недвижимости на максимумах!

310 т.р. - средняя цена 1 кв. метра недвижимости в Москве на сегодня.

Поэтому и аренда тоже растет.
Несмотря ни на что...

Хоть и считается, что вложения в недвижимость с целью получения пассивного дохода малодоходные.
Но малодоходные они только на текущем рынке высоких процентных ставок.
20% ставка на депозитах и 10% на недвижимости. В два раза ниже как-бы...

Инвестиции в недвижимость - это всегда более длинный горизонт мышления инвестора, на десятки лет.
А на таком горизонте, 10% годовых стабильно - это прекрасно!

Я задал вопрос о блокировках ИИН, полученного дистанционно, в Фридом Финанс банке - мне ответили, что нет такого и первый раз слышат.

Я съездил в ЦОН - задал им такой же вопрос, ответ тот же - первый раз слышат про такое.

Но я также знаю несколько человек, у которых ИИН стал недействительным.
С чем это связано по результатам моих расследований - неясно 😬

У меня и у супруги ИИН был открыт дистанционно, пока все в порядке. Тук..тук..тук..

У кого-нибудь здесь блокировали ИИН?

Будучи в Казахстане, я решил зайти в банк Фридом Финанс.

31 марта у меня закончился срок действия "иностраннной" карты. Я ее перевыпустил дистанционно, без каких-либо проблем.
В принципе, виртуальной картой можно пользоваться - оплачивать покупки в интернете, добавить в apple pay и расплачиваться в поездках по всему миру.

Но, пользуясь случаем, я все-таки получил пластик. Лишним не будет ))
Для этого я спросил в каком отделении банка можно получить карту, туда и приехал, получил за 5 минут. Все как в России.

В банке удивило то, что клиентов угощали местными вкусностями, так как сейчас идет праздник весны Навруз!
В России такого не встречал ни в одном банке.
Может быть редко хожу в банки. А вы встречали такое?

Ровно через неделю встречаемся в Сочи!

Если вы резидент Клуба pro.finansy, то у вас есть возможность попасть на нашу офлайн встречу, которая состоится в отеле Pullman, на берегу моря.
Зал вмещает всего 70 человек, поэтому количество билетов ограничено.
У нас осталось менее 10 мест на встречу Клуба в Сочи!

И вот отличные новости, чтобы решение далось легче:
📍 Встреча пройдёт 19 апреля в шикарном отеле Pullman
🍳 А проживание – со вкусным завтраком и со скидкой 25%!

Я вместе c аналитиками Никитой Любимовым и Никитой Прокофьевым – поделюсь с вами самым ценным и полезным про инвестиции в 2025 году.

Но самое главное - это живое общение и ответы на вопросы, а также подарки и фотосессия.

📩 Забронировать место 👉 ЗДЕСЬ

Алексей, СРОЧНО нужны вентиляторы...

Звонит мне прораб с такой фразой 😀
У рабочих так всегда и во всем... ну.. знаете же 😀
Наверное, ремонт в студиях подходит к концу 👆

Я спросил у прораба какие вентиляторы лучше заказать, он сказал, что лучше всего именно Cata UC 10, в сотую трубу.

Раньше я покупал вентиляторы silent. Именно такие стоят у меня везде, думаю, и у вас тоже... Silent работают без нареканий уже больше 10 лет.

Но, прораб сказал, что cata сейчас лучше. Хоть и дешевле, чем silent на 1 т.р. Посмотрим...

Заказал 3 штуки, через ozon.
Что удобно - заказал по адресу, указал номер прораба.

Добавил в смету.

А также докупил 40 бумаг НЛМК в свой дивидендный портфель.

Т.к. у меня появились свободные 5 т.р., которые поступили в портфель 1 апреля.

В портфеле настроено автоматическое пополнение на 5 т.р. каждый месяц.
Стартовая сумма портфеля 100 т.р.

Мне пришли купоны, на моем брокерском счете с ОФЗ оказалось свободными 17 т.р.

Я их реинвестировал, докупил облигации 26233, в количестве 31 штука.

И да, мой портфель ОФЗ уже не в минусе 😀

Инвестировал я в этот портфель ровно 1 млн р., с 1 марта 2025 год.
Никакого доинвестирования не делал.

Стоит ли сейчас покупать доллары или другую валюту?

Давайте разбираться.
Рубль к доллару с начала 2025 года укрепился на 22%!
22%! Бро, когда такое было…? Пару-тройку раз за всю историю…

Это очень сильное укрепление рубля, причем как всегда неожиданное. Ведь аналитики прогнозировали и продолжают прогнозировать курс рубля к доллару на уровне 110 рублей к концу года. И это остается вполне вероятный сценарий.

Почему укрепился рубль?
1. Простая аномалия в отсутствии реальных биржевых торгов.
2. Слабый импорт. В отсутствии импорта никто не покупает валюту. Россия молодец, провела колоссальное импортозамещение большинства товаров.
3. Нелегальный приток иностранного капитала. Фактов здесь нет, это пока слухи, но вполне вероятные. Иностранцы через лазейки покупают рублевые активы с высокой доходностью.

Факторы укрепления рубля не имеют длинной фундаментальной тенденции.

Что же говорит сейчас против укрепления рубля:

1. Нефть. Дешевая нефть. Российская нефть urals только с начала апреля потеряла более 20%.
2. Ключевая ставка. Высокая ключевая ставка укрепляет рубль, т.к. дает высокую доходность. При снижении ключевой ставки рубль будет слабеть.
3. Экспорт. В случае отмены санкций и появления экспорта, спрос на валюту вырастет.
4. СВО. Расходы на оборону при любом сценарии будут оставаться большими.

Вывод: покупать/докупать валюту.
А вы покупаете?

Вот так сейчас выглядит мой портфель из ОФЗ.

Неделю назад здесь был +4%.
Сейчас -4%.


Меня это нисколько не расстраивает.
Почему?
1. Я был готов к такому сценарию. Никогда не знаешь где «дно».

2. Я сохраняю уверенность, что скоро все отрастет и будет сильно выше.

3. Несмотря на то, что тело облигаций немного потеряло в цене, я получаю фиксированную купонную доходность около 12-13% на портфель.

Посмотрим на этот портфель через несколько месяцев! 💪

Страх на рынках - что делать?

Индикатор показывает, что на рынках России и США сейчас страх. В США почти паника.

Как пользоваться индикатором настроения на рынке:
1. Не забываем, что все в мире циклично. Вчера была эйфория, сегодня страх, завтра будет снова эйфория.

2. Покупать нужно тогда, когда на рынках страх, то есть сейчас. Частями.

3. Если индикатор перейдет в панику, докупать еще. Будет еще страшнее и будет казаться, что рынку пришел конец. Это самый верный признак удачного времени для долгосрочных инвестиций. Выбирать обязательно хорошие компании.


Я могу с уверенностью говорить, что через какое-то время на рынках снова будет жадность или эйфория 😀💪

На выходных я посетил Ташкент (Узбекистан)

Пока ехали, таксист все рассказал о жизни в городе 😀:
1. Строят очень много нового жилья.
2. Идет наплыв китайцев.
3. Китайских машин, как и в Москве, - много. Пошлин нет на китайские машины.
4. Русских много, но только как туристов. Проживает русских мало.

Недвижимость:
1. Стоимость квадратного метра от 1 тыс.долл.
2. Ремонт «под ключ» от 300 долл. за квадрат.
3. Крутое жилье, около центрального парка (он на фото), стоит около 3 тыс.долл. за кв.м. Место действительно красивое, похоже на Дубай хиллс.
4. Аренда жилья пользуется высоким спросом, 2к квартира - 800 долл. в мес.
5. Я посчитал окупаемость инвестиций - получается меньше 10 лет. Очень привлекательно!


В городе чисто. В апреле уже тепло. Но зимой бывают морозы до -20 градусов, хоть и не долго.
Помидоры конечно же очень вкусные! 😀

Медвежий рынок, уходи!
Хватит уже 🙄

Вот список акций, которые я покупаю/докупаю сегодня в свой долгосрочный портфель с американскими акциями.

Льётся кровь - покупай!
На американском рынке снова красный день.

Сегодня падает весь рынок. Торговая война в разгаре.

Распродажа в США!

Кто хотел что-то купить/докупить - самое время 😀
Давненько не было таких сильных распродаж!

Смотрите как четко видно на тепловой карте секторы и отрасли которых не коснулись тарифы Трампа - они зеленые.

Напомню, что вчера после закрытия рынка США Трамп ввел таки обещанные тарифы на импорт в США массы товаров.

Разбор компании X5

Разбор компании X5

Сколько сейчас стоит аренда жилья в Москве:
👉 в сегменте студий до 48-55 тыс. рублей. Еще и наивысшая активность арендаторов здесь.
👉 однокомнатных квартир — до 60-65 тыс. рублей,
👉 двухкомнатных — до 75-85 тыс. рублей.

Понимаете почему выгодно сдавать именно студии?
1. Активность выше. Сдать проще и быстрее.
2. Разница в цене аренды между студией и двухкомнатной квартирой "всего" 50%.
А разница в цене при покупке студии и двухкомнатной квартиры около 200%. Двухкомнатная квартира почти в три раза дороже студии.

Шестой месяц подряд дешевеет аренда квартир в России. В российских городах-миллионниках медианная стоимость долгосрочной аренды квартир по итогам марта составила 34 тысячи рублей в месяц. Пишут "Ведомости".

Мой комментарий: сказывается сезонность. Высокий сезон это август-октябрь. Затем спрос начинает потихоньку сползать до 1 августа. Я подтвердил это на своем личном опыте.

Поэтому, если планируете ремонт в квартире под аренду в долгосрок, учитывайте эту информацию, чтобы успеть сдать квартиру в период август-октябрь. Лучше даже август-сентябрь.

Я планировал завершить ремонт в студиях в феврале. Но затем ПИК перенес срок сдачи дома на май. Похоже что как раз к высокому сезону получится сдать 😀
Но, к сожалению, гораздо больше я потеряю на вынужденном простое. 😩

В России шестой месяц подряд дешевеет аренда квартир. В российских городах-миллионниках медианная стоимость долгосрочной аренды квартир по итогам марта составила 34 тысячи рублей в месяц. Пишут "Ведомости".

Мой комментарий: сказывается сезонность. Высокий сезон это август-октябрь. Затем спрос начинает потихоньку сползать до 1 августа.
Подтвердил это на своем личном опыте.
Поэтому, если планируете ремонт в квартире под аренду в долгосрок, учитывайте

Пора покупать золото?

В сентябре 2023 года я приобрел золотую монету России "Георгий Победоносец" 2023 г.в., 31.1 г чистого золота.
31.1 г. = 1 унция.

Покупал я данную монету за 200 т.р.
Текущая стоимость 300 т.р. Рост на 50% за 1,5 года.
Ровно также и выросла стоимость золота 😬

Когда вы покупаете золотую монету, то:
✅ участвуете в росте цены на золото
✅ участвуете в росте нумизматической ценности монеты
❌ попадаете на огромный спрэд (разница между покупкой и продажей)

За 1 квартал 2025 года золото выросло в цене в долларах на 20%.
НО, благодаря укреплению курса рубля, на те же 20%, в рублях золото практически не выросло в цене за 2025 год.

Поэтому, сейчас есть хорошая возможность приобрести золото, участвуя в дальнейшем:
- как в росте цены золота
- так и в росте курса доллара (ослаблении рубля).

На апрель я запланировал себе покупку такой же монеты, но 2024 года выпуска.
Ставьте себе тоже цели! 👍

Шуток нет!
Ну очень серьезный разбор компании "Мать и дитя" 😀

Алексей Клеутин | Подписаться

Ура, пятница!

Ну и что, что портфели красные 😀
Акции России -6% за неделю, американский рынок -2%

Но, не стоит расстраиваться, все отрастет!
Самое время докупать акции.

👉 Посвящу следующую неделю разборам компаний, о которых вы попросили!

Всем хороших выходных!

3 критических ошибки, которые допускают 95% инвесторов-новичков:

1. Нет терпения ❌
Зачастую очень сложно пережить минус в портфеле или по отдельному активу. Сразу думаешь, ну все, дальше будет только хуже... Или наоборот, актив вырос на 5% и думаешь, нужно фиксировать прибыль! А актив продолжает рост и инвестор кусает локти.
Помните, что деньги на фондовом рынке перетекают от нетерпеливых к терпеливым! На рынке зарабатывают терпеливые инвесторы!

2. Бездумная покупка ❌
Человеческий мозг не любит думать, его нужно заставлять это делать. Часто инвестор верит услышанной где-то информации и бездумно покупает что-то в надежде на рост. Когда актив начинает снижаться в цене, тогда инвестор начинает думать: погружаться в отчетность, новости о компании и т.д. Когда понимает что за говно он купил, оказывается уже поздно, деньги потеряны.

3. Отсутствие стратегии ❌
Когда ты НЕ разобрался в том, что покупаешь, НЕ фиксируешь для себя для чего ты это покупаешь и с какой целью и на какой срок, очень сложно переживать все краткосрочные взлеты и падения. Достичь целей просто невозможно, потому что их нет. Нет стратегии.

Алексей Клеутин | Подписаться

ТОП - 3 облигации с высоким рейтингом кредитоспособности (т.е. самые финансово-устойчивые компании).

С фиксированными купонными выплатами и ставкой более 20% годовых. Доступны неквалам.

Данные облигации вырастут в цене при снижении ключевой ставки. Т.к. ставка купона у данных облигаций зафиксирована.

1️⃣Промсвязьбанк 003P-11 дата погашения 13.02.2026
Ставка купона 22,3%. Периодичность выплаты купонов - ежеквартально!
Облигация сейчас торгуется выше номинала, по 1026 рублей. Поэтому эффективная доходность к погашению составляет 20,45% годовых.

2️⃣Магнит ПАО БО-005Р-01 дата погашения 19.04.2026
Ставка купона 21,5%. Периодичность выплаты купонов - ежемесячно!
Облигация сейчас торгуется выше номинала, по 1028 рублей. Поэтому эффективная доходность к погашению составляет 20,11% годовых.

3️⃣ВЭБ.РФ ПБО-002Р-К601 дата погашения 19.02.2026
Ставка купона 21,25%. Периодичность выплаты купонов - ежемесячно!
Облигация сейчас торгуется выше номинала, по 1020 рублей. Поэтому эффективная доходность к погашению составляет 20,43% годовых.

Алексей Клеутин | Подписаться

Мой дивидендный портфель с автопополнением немного растерял свою доходность.

Но, ничего страшного.
Дивидендный сезон впереди!

И, я долгосрочный инвестор.

Тинькоф не учитывает в доходности полученные дивиденды. Фактически, доходность портфеля выше.

Но, самое главное в этом портфеле - это автоматическое пополнение на 5 т.р. каждый месяц.

Незаметно для меня, портфель вырос в 2.3 раза!

Времени осталось совсем мало!

Чтобы разместить свои денежки на высокодоходных вкладах в банках.

Сейчас банки дают возможности разместить депозиты по ставке до 23%.
Т-Банк заявил о снижении ставок по накопительным счетам на -1%, со 2 апреля.

Период высоких ставок постепенно завершается.
Успейте воспользоваться экономической ситуацией, чтобы разместить деньги как можно дольше по высоким ставкам.

Российский рынок зеленый.
В ожидании результатов встречи представителей РФ и США, которая прошла вчера в Эр-Рияде.

Итоги встречи нам сообщат в 11.00 мск.

Тем временем, доллар снова ниже 84 рублей 🔥

Ничего негативного, ничего позитивного от ЦБ сегодня я не услышал...
Как-то так оцениваю сегодняшнее заседание.

В целом, продолжаем инвестировать в акции и облигации. Скорее всего будем находиться в неком боковике еще какое-то время, но с прицелом больше вверх!

Присмотритесь еще раз к этому и этому спискам дивидендных бумаг.

Ставку сохранили 21%

Рынок никак не реагирует.
Пока все в рамках ожиданий.

Ждем пресс-конференцию ЦБ в 15.00 мск чтобы узнать дальнейшее направление ключевой ставки.

Сегодня заседание ЦБ
В 13.30мск узнаем какая будет ставка на ближайший месяц.

Рынок ожидает, что ставку сохранят.

Самое лучшее, что может быть от ЦБ - это сказать, что дальнейшего повышения ставки не будет.

Тогда рынок акций и долгосрочных ОФЗ продолжат постепенный рост ☝️

Портфель из ОФЗ продолжает степенный рост.

С 10 марта, то есть за 10 дней он прибавил почти 3%!

Если на завтрашнем заседании ЦБ НЕ будут говорить о возможном повышении ключевой ставки, то долгосрочные ОФЗ продолжат свой постепенный рост.
А при каждом снижении ключевой ставки, когда это будет происходить, будет происходить скачек роста в ОФЗ.

Но, продавать квартиру я не собираюсь.
Т.к. цель была - пассивный доход.
А рост стоимости квартиры напрямую влияет на рост стоимости аренды.

Так, моя первоначальная финансовая модель предполагала сдачу в аренду за 50 т.р.
А сейчас получается 65 т.р.
Возможно, получится за 70 т.р. Но это необходимо еще проверить.

Эффект ипотечного рычага

Вот как он работает, на моем примере.

1. Я купил квартиру в июне 2023 года. Стоимость квартиры была 16 млн р.
Приобрел я ее в льготную ИТ ипотеку на 20 лет. По ставке 4.7%
Первоначальный взнос составил 20%. Т.е. 3,2 млн р.
Прошло 22 месяца. За это время я совершил платежей по ипотеке на сумму 1,6 млн р.
Итого, мои текущие расходы на квартиру: 4,8 млн рублей.

2. Текущая стоимость такой квартиры около 23 млн р. По информации на сайте застройщика. Т.е. на 7 млн рублей больше.

3. Получается, если сейчас продать квартиру, то на вложенные 4,8 млн рублей я получу 7 млн рублей дохода. Минус налог 15%, останется примерно 6 млн р. чистой прибыли.

4. Доходность составит 125% почти за 2 года!

Неплохо, правда?

А у меня прогресс в ремонте!

Прораб прислал фото!
Прям нетерпится поехать туда. Посмотреть вживую и снять видео.

Надеюсь, что на текущей или следующей неделе меня пригласят 🙃

Текущая стадия:
- электрика разведена
- плитка уложена
- ламинат лежит уже. Но не во всех студиях.

Скоро будут красить стены.

У меня еще не готовы студии, а уже очередь стоит на аренду 😀

Девушка-арендатор студии спрашивает, есть ли у меня еще такие студии? Для ее сокурсника.
Она снимает сейчас за 65 т.р. в месяц студию в районе метро Нагатинская.

Я сказал, что через 1-2 месяца будет аналогичная студия, но за 70 т.р.
Говорит, подождет 😀

Хочу подчеркнуть популярность микрожилья в Москве.
Студии по 20 кв.м., со свежим ремонтом, в нормальной локации = спрос.
И даже за 70 т.р. в месяц!

Цены на московскую недвижимость снова на максимуме!
Стоимость одного квадратного метра достигла 306 т.р.

MREDC - индекс московской недвижимости. Вы можете следить за ним самостоятельно. Например, добавив в Избранное на profinansy.ru

Застройщики постепенно поднимают цены несмотря на существенное снижение количества покупок недвижимости.

Рост в основном наблюдается в премиум сегменте, в центре Москвы.

Думаю, что реальные цены на недвижимость сильно ниже, с учетом скидок, которые дают застройщики.
Согласны?

ТОП-10 дивидендных и перспективных акций России, на мой взгляд (часть 2)
Данные компании имеют хорошие дивиденды и потенциал роста акций в 2025 году.

1. Сургутнефтегаз (префы). Платит дивиденды 1 раз в год, в июле. Текущая дивидендная доходность около 17% годовых. Но компания не публикует отчетность. Судить о финансовом положении компании можно только по новостному фону.

2. Транснефть (префы). Платит дивиденды 1 раз в год, в июле. Текущая дивидендная доходность около 12% годовых.

3. НЛМК. Платит дивиденды 1 раз в год, в мае. Текущая дивидендная доходность около 10% годовых.

4. Мать и дитя. У компании пока нет стабильной дивидендной истории. В 2024 году компания платила дивиденды каждый квартал. Компания имеет сильные финансовые показатели. Ожидаемая дивидендная доходность около 17% годовых.

5. Северсталь. Компания платит дивиденды 3-4 раза в год. Ожидаемая дивидендная доходность около 20% годовых.

Алексей Клеутин | Подписаться

Доллар сходил ниже 81 рубля!
Кайф! 😀

=> укрепление рубля скажется на снижении инфляции.

=> снижение инфляции скажется на снижении ключевой ставки

=> снижение ключевой ставки скажется на росте рынка акций и ОФЗ!

ТОП-10 дивидендных и перспективных акций России, на мой взгляд (часть 1)
То есть, данные компании имеют хорошие дивиденды и потенциал роста акций в 2025 году.

1. Сбер. Платит дивиденды 1 раз в год, в июле. Текущая дивидендная доходность около 10.8% годовых. В случае снятия санкций у компании есть большой потенциал роста. Хотя, и при санкциях компания себя хорошо чувствует, на российском рынке.

2. Т- банк. Пока что платит маленькие дивиденды около 4% годовых. Но, у компании огромная накопленная прибыль и солидный потенциал развития. Может постепенно нарастить дивиденды и стать дивидендным аристократом.

3. МТС. Это дивидендный аристократ. Всю прибыль направляет на выплату дивидендов. Текущая дивидендная доходность около 15% годовых. Платит дивиденды 1 раз в год, в июле.

4. Лукойл. Платит 2 раза в год, в декабре и в мае. Текущая дивидендная доходность около 14% годовых. Считаю данную компанию одной из лучших компаний в мире по финансовым показателям.

5. Башнефть. Привилегированные акции нефтегазовой компании. Текущая дивидендная доходность около 16% годовых. Платит дивиденды 1 раз в год, в июле.

Продолжение следует ... завтра!

Алексей Клеутин | Подписаться

Доллар ниже 85 рублей!

Укрепление рубля происходит на ожиданиях притока иностранного капитала в РФ.

Курс для покупки наличных долларов сейчас существенно выше.

Если вы покупаете валюту в долгосрочную перспективу, то можно купить валюту в банке.
Ее нельзя вывести (забрать наличными). То есть можно только продать, а затем забрать деньги в рублях.

ЦБ сказал, что до конца 2025 года будет действовать такое правило.

Возможно, что при разрешении украинского конфликта, с 2026 года или ранее, валюту можно будет снимать в банках, как это было ранее.

В санузлы купил вот такие светильники потолочные.

Впервые купил светодиодные.
Т.е. здесь не лампочка светодиодная, а сам светильник неразборный светодиодный.

По 4 штуки в каждый санузел.
Опять таки с запасом по мощности освещения.
В санузлах должно быть хорошее освещение! 😀

Еще взял пару светильников в общий коридор.
Они с датчиками движения. Для удобства и экономии.

ВСË! Это весь свет в три студии!
Я внес расходы в смету, которую веду по этому ремонту трех студий.
Смета здесь.

Стоит ли покупать недвижимость на первичном рынке?

Если это льготная ипотека, то однозначно стоит.

Можно ли говорить, что переговоры России и США, которые прошли вчера, были успешными?

Я считаю, что да, можно.

Путин стратег. Он смотрит далеко вперед. Ставит большие задачи и поднимает сложные вопросы.
Такие вопросы никогда не решаются быстро.

И при решении таких вопросов всегда возникают "местечковые" ситуации.

Например, США то отменяет санкции, то снова вводит.
Украина то грубит США, то просит прощения...
Это все "местечковые" ситуации.

Важно, что Россия стойко держит свою долгосрочную позицию.

На этом фоне, на российском рынке происходит волатильность.
То вверх, то вниз...
Краткосрочно это нормально.

Долгосрочно, или, стратегически, 😀 - двигаемся вверх.

Впереди сезон дивидендов на российском рынке!
Считается, что дивидендный сезон - это период с мая по июль.

В это время происходит наибольшее количество дивидендных отсечек и последующих выплат дивидендов.

Чтобы получить наибольшую див.доходность, акции компаний лучше покупать немного заранее, а не прямо перед дивидендной отсечкой.

Подготовить вам список ТОП-10 дивидендных и перспективных компаний? Да - 👍

Российский рынок немного корректируется.
Сегодня все голубые фишки находятся в красной зоне.

Ждем индекс на уровне около 3000-3050, от которого возможно продолжится рост. Это если смотреть на технический анализ.

Сегодня ожидается встреча РФ и США для обсуждения условий перемирия.

От этой встречи будет зависеть направление движения рынка.

Сходить с сыном на баскетбольный матч - бесценно 😀

Старшему сыну 12 лет, играет в баскетбол 🏀

Купил вот такие светильники в студии на Нагатинскую.

Они светодиодные. Вместо люстр.
Вообще, предпочитаю весь свет покупать на светодиодах. В цене разница не ощутима, но служат по 10 лет и более.

По форме лаконичные, визуально много места не занимают. В этот раз берем с черным обрамлением.
Ранее брали просто белые.

Хорошо монтируются на натяжной потолок.

Имеют пульт. Арендаторы смогут выключать свет лежа в кровати. Без дополнительного выключателя возле кровати.

Плюс, световой поток от них достаточно мощный.
Я считаю, что света мало не бывает. Пусть лучше с запасом, чем недостаточно.

Прораб говорит, что на неделе будут делать монтаж натяжных потолков и устанавливать светильники сразу.

Обещает на следующей неделе пустить на объект!
Обязательно покажу вам как там все выглядит!

Рынок акций России продолжает находиться в восходящем тренде.

Акции постепенно растут, преодолевая небольшие коррекции.

👉 Сегодня будет встреча представителей США и Украины.
А также, на текущей неделе ожидаем встречу представителей США и России.

Возможно, уже появится какая-то ясность в урегулировании конфликта. Хотя бы какие-то договоренности по действиям.
Пока есть только слова, обсуждения, рассуждения...

Американский рынок акций вчера очень хорошо скорректировался.
Индексы потеряли более 4% всего за один день! Это ооочень много для индексов.

Это не первый день коррекции на рынке США.
Например, Tesla за все время коррекции уже потеряла 50% от своих максимумов.
При этом, одна из моделей Tesla model Y занимает ПЕРВОЕ место в МИРЕ по количеству продаж. Перспективы у компании есть.

На рынке открываются возможности для докупки подешевевших бумаг.
Не забываем, что покупать нужно тогда, когда на рынках льется кровь 😀

Вот они негодяи, все планы рушат…

Сначала я планировал получить квартиру в декабре, потом в феврале, потом в марте, а сейчас май получается…

Если посчитать упущенную выручку, начиная с декабря, по 200 т.р. в месяц, получится 1 млн рублей! 😳

А еще я попадаю на низкий сезон.
В марте можно было бы сдать за дорого, в июне - вряд ли.

Это риски при инвестициях в недвижимость.
Надеюсь, что май - это окончательный срок!

Почти за 2 недели ОФЗ выросли более чем на 3%, без учета купонных выплат.
Это очень хороший результат. Я не ожидал такого быстрого роста.

Я посмотрел портфель, который мы формировали для наших клиентов на мастер-классе по пассивному доходу 18.02, там те же ОФЗ, они выросли около 10%!

Причины роста две. Все они основаны на ожиданиях.
1. Ожидание снижения ключевой ставки ЦБ.
2. Ожидание притока иностранного капитала.

Т-банк опубликовал свой прогноз о снижении ключевой ставки до 13% к концу 2025 года.
Очень оптимистично 😀

Вот мои инвестиции на 2025 год:
👉 1. Недвижимость. Сдаю в аренду студии. Доходность около 10% годовых. Возможно, будет чуть выше. Новый объект (3 студии) планирую сдавать через месяц.

👉 2. Золотые монеты. Моя доходность от вложений в монеты за прошлый год составила около 40%. Буду покупать еще. В рублях золото немного подешевело из-за укрепления рубля. И монеты тоже. Ожидаю дальнейшего роста золота.

👉 3. ОФЗ. 28 февраля я создал портфель из долгосрочных ОФЗ. Минимальная расчетная доходность по купонным выплатам 15% годовых, но на очень длинный срок.

👉 4. РФ рынок акций. Здесь у меня несколько портфелей. Об отдельных сделках периодически делюсь в канале. Делаю большую ставку на рост российских акций в ближайшие 2-3 года.

👉 5. Див портфель из РФ акций на 100 т.р. с ежемесячным автопополнением на 5 т.р. в месяц. Суть инвестиций здесь состоит в автопополнении и див.доходности. Сейчас в портфеле 240 т.р. (рост в 2,5 раза!) Посмотрим к концу года сколько удастся накопить еще!

👉 6. Амер.рынок. Здесь держу большую часть своего капитала. Но в 2025 году планирую "посидеть на заборе". Не ожидаю высокую доходность от этого портфеля в 2025 году.

7. Крипта. Пока у меня пока нет инвестиций в крипту. Мы взяли аналитика по крипте в Клуб pro.finansy В ближайшее время я открою счет и сделаю первые инвестиции в крипту! 😀 И посмотрим на доходность по итогам 2025 года!

👉 8. Валюта. Храню часть денег в валюте "под подушкой" 😬 и докупаю периодически.

👉 9. Депозиты в банках. Недавно открыл депозит в Сбере по ставке 20.5% годовых. На один год.
Для 2025 года это и есть ориентир по доходности от других инвестиций по всем пунктам выше. Больше можно, меньше - не выгодно 😀

По итогам 2025 года обязательно посмотрим, какой из пунктов окажется самым доходным!

В данном канале я буду рассказывать не только о своих инвестициях в недвижимость, а обо всех своих инвестициях (см. пост ниже) 💪
Немного буду разбавлять скучный инвестиционный контент информацией про свою жизнь 😀

Я делаю инвестиции с главной целью - создать пассивный доход.

Что такое пассивный доход - это доход от инвестиций, который получает инвестор стабильно.

Что такое "стабильно"?
Когда инвестиции диверсифицированы, есть высокая вероятность получения дохода от большого количества источников. Потеря одного источника не сильно повлияет на общий доход.
Это и есть стабильный доход, в моем понимании.

Всем желаю пассивного дохода, достаточного для счастливой жизни!

Моя миссия - помочь вам создать такой доход!

С праздником, уважаемые женщины, девушки, дамы! 🌷

Будьте счастливы!
Пусть вас окружают только достойные мужчины, которые приносят радость в вашу жизнь.

Эта малютка-студия с кроватью на балконе сдана за 40 т.р. в мес.!

С первой попытки 😀

Когда мы делали проект этой студии, очень переживали, что будет неудобно жить, никто не снимет…
А оказалось, что планировку очень полюбили арендаторы!

Я съездил в студию.
Немного износился ремонт за 4 года. Но не сильно.
Можно бы подкрасить стены. Но я не буду сейчас этого делать.

Риелтор разместила объявление в понедельник и сразу поступил звонок.
Вчера должен был быть показ, но перенесли на сегодня.
В итоге, сегодня выстроилась очередь, и на завтра еще есть кандидаты.

Вот настолько ликвидны небольшие студии в Москве.

Сдам первому достойному кандидату!

Да, цена уже не 30 т.р.
А поставили за 40 т.р.