Выбирают не только владельцы коттеджей. Выбираем и мы — управляющие компании.

Жизнь завела Dr.Hotels в управление, поэтому часть контента будет об этом💪

Когда мы берём дом в управление, это не акт отчаяния, а обдуманное решение.
Загородная недвижимость — это не “поставил кровать и деньги потекли”. Это ежедневная работа: сервис, клининг, налоги, аварийные службы, сотрудники, маркетинг, бухгалтерия… И это всё — реальные расходы. Наши условия сформированы не с потолка, а из практики и точных расчётов.

Недавно один инвестор бодро предложил (дословно на карточке к посту☝️:
• гарантированную выплату ему 40 тыс. в месяц независимо от загрузки,
• затраты на запуск — пусть оплачивает УК,
• процент УК — только с чистой прибыли, а не с оборота.


Что сказать? Аппетитно. Но жить в мире фантазий — не наша специализация.

Согласились мы только на последнее. И, к слову, договор подписали — на наших условиях.

Потому что мы тоже выбираем, с кем работать.

А теперь немного треша от владельцев коттеджей из реальности загородной аренды, для тех, кто считает, что в деревне деньги растут на берёзах:

- Дом без водоснабжения, но с требованием “брони на год вперёд”.
- Обшарпанные стены с обоями 90-х и просьбой “ставить цену не ниже 20 тыс за сутки, потому что «винтаж» в моде”.
- Баня без вытяжки, зато с ожиданием “от 5 звёзд в отзывах”.
- Категорический запрет тратить деньги на маркетинг, потому что “и так сарафан сработает”.
- Или любимое: “Зачем уборка после гостей? Они же взрослые люди!”


Если управляющая компания соглашается на любые условия — значит, скоро она станет бывшей управляющей компанией.

И да, очередь арендаторов — это прекрасно. Но в реальности хорошие дома управляются не очередями, а системным подходом.


Работаем только по расчётам, а не по мечтам.
В противном случае в загородке выживают не дома, а управляющие.

Переобуваюсь на ходу — с дачных сапог в питерские ботфорты

Недавно я взяла в управление несколько квартир в центре Петербурга. Сейчас — инвентаризация, текстиль, техника, ароматы и логистика «ключей-паролей-вайфая» (ну вы понимаете). Городская аренда — это не плед на веранде и самовар в стиле «рустик». Тут всё иначе.

В чём разница между управлением загородной и городской недвижимостью?

Вот мои любимые отличия:
☹️Загородный гость едет за отдыхом, городской — просто переночевать между Эрмитажем и гастробаром.
😣В деревне: «А можно попозже выезд, мы не хотим уезжать!»
В Питере: «А можно пораньше заезд, у нас экскурсия».
😖В доме: бойлер, печка, косуля у окна.
В городе: стиралка, код на домофон и бесконечная проверка сигнализации.
😫Сел в загородный дом — и ты уже в «другой жизни».
В квартире ты просто в другом районе.
😩Сельский кейс: на рассвете гость вышел в тапках к реке, а там — корова.
Городской кейс: гость не смог войти, потому что перепутал две одинаковые парадные.

Управление городскими квартирами — это другой темп, другие ожидания и другой набор навыков. Но мой загородный опыт даёт крутое преимущество: я умею создавать атмосферу, сервис и вау-эффект даже в квартире у метро «Владимирская» (это для тех, кто заинтересован😉)

Сейчас у меня столько задач, что на посты остаётся очень мало времени — но я очень стараюсь делиться тем, что происходит за кулисами аренды: в реальном времени, с реальными кейсами.

Если вам интересно, как превратить квартиру в идеальную точку притяжения на Суточно и Авито — оставайтесь на связи. Скоро покажу первые результаты!

Одним из важных элементов маркетингового анализа (да и стратегии в дальнейшем) является работа с отзывами. Прямо сейчас работаем над очередным проектом - и вы себе не представляете, какой бред иногда пишут обиженные загородные гостиницы и отели на негативные отзывы гостей 🤦‍♀️ Забывая, что отзывы - это, прежде всего, работа с НОВЫМИ гостями.

Поэтому подходим к процессу очень внимательно и щепетильно, отрабатываем возражения, попутно хвалим свои лучшие стороны… Но! С появлением ИИ - появился нюанс.

Когда-то, чтобы понять, хороший ли отель, достаточно было спросить тётю Свету — она и про завтраки расскажет, и про вид из окна. А теперь… ИИ нагенерил отзывов, да таких, что сам туда захотел съездить.

Недавнее исследование от Icelandair (да-да, у авиакомпаний теперь тоже есть мнение) показало: больше половины британцев уже с подозрением смотрят на восторженные рецензии. А 67% вообще уверены — если отзыв звучит как “ЭТО ЛУЧШЕЕ МЕСТО НА ПЛАНЕТЕ!”, то его явно писал не турист, а бот с завышенной самооценкой.

Результат? Люди снова начинают доверять старым добрым источникам: друзьям, родственникам и тёте Свете. Потому что ИИ — это, конечно, круто. Но тётя Света хотя бы не будет нахваливать отель, в котором она отморозила всё, включая чувства.

А ещё теперь модно говорить:
“Никакого ИИ, только реальные фото! Только хардкор!”
Так что встречайте новый тренд: «100% живые впечатления» и «настоящие эмоции без фильтров и Midjourney».

Теперь важный вопрос к вам, мои соратники в борьбе за честный туризм:

1. Как вы вычисляете фейковые отзывы?
(Есть ли у вас шестое чувство или работаете по методу “слишком сладко, чтобы быть правдой”?)

2. Стоит ли вообще отелям платить ИИ за восторженные обзоры?
(Или лучше пусть приезжает честный Вася с пузом, зато по делу напишет?)

Пишите в комментариях — обсудим, похихикаем, ну и заодно составим рейтинг самых разумных и остроумных подходов к фильтрации инфошума!

#сАсфальтаНаТраву

В работу взяли очередной проект в Адыгее🌅

На этот раз расширили спектр задач и включили полный перечень правоустанавливающих документов. Потому что если уж открывать загородную локацию в аренду, то не просто красиво, но и законно.

Разбираемся, что нужно оформить перед стартом, чтобы не потерять бизнес в первый же сезон. Здесь пишу кратко.

☹️Правоустанавливающие документы на помещение

Они доказывают, что вы имеете право распоряжаться землей и строениями.
😵Договор аренды или свидетельство о собственности
😵Акт ввода в эксплуатацию (если объект новый)
😵Разрешение на использование земли под коммерческую деятельность

Без этого — штрафы, запрет работы и встреча с теми самыми серьезными людьми в строгих костюмах.

😣Правоустанавливающие документы на гостиничный бизнес

Если сдаем жилье в аренду — это уже бизнес, а значит, оформляем:
😵Регистрацию юрлица или ИП
😵ОКВЭДы, соответствующие гостиничным услугам
😵Лицензию, если планируем продавать алкоголь

Без этого вас могут признать нелегальной «ночлежкой».

😖Документы, подтверждающие соответствие санитарным и противопожарным нормам

Тут все строго: безопасность гостей — приоритет.
😵Санитарно-эпидемиологическое заключение
😵Заключение МЧС (пожарная безопасность)
😵Договор на вывоз отходов и дезинфекцию

Без этого — внезапные проверки и шанс стать звездой новостей о ЧП.

😫Пакет внутренней документации (кадровые и распорядительные документы)

Люди — это ваш актив, но только если оформлены правильно.
😵Трудовые договоры и должностные инструкции
😵Локальные нормативные акты (график работы, правила проживания)
😵Регистрация кассового аппарата (если принимаем оплату на месте)

Без этого — возможны разборки с налоговой и гостями.

😩Классификация

Хоть и не обязательна для всех, но сильно влияет на доверие клиентов.
😵Присвоение категории звездности (если нужно)
😵Включение в реестр гостиниц

Без этого — сложнее работать с туристическими агрегаторами и привлекать гостей.

⚡ Сейчас наша команда параллельно готовит локацию к сезону, и я понимаю, что без всего этого никуда.

Есть идея оформить этот перечень в удобный чек-лист. Что думаете? Был бы полезен? 👇


Всё о бизнесе
#сАсфальтаНаТраву

В рубрику «неочевидное»


Недавно по просьбе подруги искала загородные гостиницы с коттеджами на двоих и ОБЯЗАТЕЛЬНО с камином. Сюрприз

– таких мест в Ленобласти кот наплакал. Хотя, казалось бы, у нас за городом снег лежит до мая, и даже в мае он не всегда уходит добровольно.

И тут возникает вопрос: почему владельцы гостиниц лишают своих гостей самого главного удовольствия – посидеть у огня, завернувшись в плед, с чашкой чего-нибудь горячительного?

Почему камин – не просто красиво, а выгодно?

1. Вау-эффект. Гости не запомнят вашу гостиницу по номеру 8 «Люкс», но вот если там был потрескивающий камин и ощущение загородного рая – будут рассказывать друзьям и возвращаться.
2. Средний чек растет. Люди готовы платить за атмосферу. Особенно если на сайте есть красивые фото: бокал вина, огонь в камине, довольные гости (пока они не вспомнили, что утром им обратно в городские пробки).
3. Романтика и нельзяграм. Двух зайцев одним камином! Для пар – это про уют и совместные вечера, для блогеров – фон для тысяч красивых фото.

Но ведь камины – это дорого и опасно?

Конечно, если покупать фамильный камин в Версале. А если подойти с умом:
• Дровяной – красиво, но требует ухода. Зато настоящий огонь и потрескивание дров. Главное – не забыть, что гости иногда бывают «особенные», и оставить инструкцию, как не поджечь коттедж.
• Электрокамин – для ленивых. Включил в розетку – и вот тебе уют, никаких хлопот. Правда, эффект “настоящего очага” под вопросом.
• Биокамин – компромисс. Огонь есть, дыма нет, сажей пахнуть не будет. Почти как волшебство, но без бабушкиной сказки.

Резюмирую

Если у вас загородная гостиница и там еще нет ни одного камина – срочно исправляйте ситуацию. Хотя бы в нескольких коттеджах. Будет вам больше гостей, выше средний чек, а главное – благодарные постояльцы, которые выберут ваш дом с камином, а не «вот этот, где просто батарея».

Кстати, если все же решились – вот пара хороших производителей:
• ЭкоКамин – классика среди российских брендов: https://www.ecokamin.ru/
• Везувий – камины, которые точно согреют: https://www.vezuviy.su/

Всё о бизнесе #сАсфальтаНаТраву

Коллеги, из опроса выше поняла, что вам интересно буквально всё. Поэтому буду идти по пунктам и сегодня личный опыт одного из владельцев небольшого объекта, где dr.Hotels налаживали управление.
Николай написал от первого лица, я же добавила в пост нужные ссылки и рекомендации.
Итак,

«Био-туалеты vs. септики: битва за комфорт на вашей фазенде»

Друзья, сегодня я расскажу вам историю о том, как моя попытка сэкономить на санузлах для пяти гостевых домов превратилась в настоящий триллер под названием «Атака био-туалетов».

Глава 1:
😮‍💨Био-туалеты — дешево и сердито (очень сердито)

Вдохновленный идеей сэкономить (хотя Марина предупреждала сразу😆), я решил установить весной 2024 в каждом из пяти домиков по био-туалету. Казалось бы, решение простое, бюджетное и экологичное. Но реальность оказалась далека от ожиданий:
🤐Ароматерапия не по плану: Несмотря на заверения производителей о «полном отсутствии запахов», гости начали жаловаться на специфические ароматы, особенно в жаркую погоду.
🤐Обслуживание 24/7: Контейнеры наполнялись с пугающей скоростью, требуя постоянного внимания и опорожнения. Вместо отдыха я превратился в постоянного «санитарного техника».
🤐Имиджевые потери: Оказалось, что гости, заплатившие за уютный отдых, не в восторге от перспективы пользоваться био-туалетом, ассоциирующимся у многих с дачными времянками.

Глава 2:
😮‍💨Септики — инвестиция в комфорт и репутацию

Осознав, что экономия вышла боком, я решил перейти на сторону добра септиков. Вот что выяснилось в процессе:
😮‍💨Выбор септика: Для дома, рассчитанного на 4 гостей, оптимальным считается септик с производительностью около 0,8–1 кубометра в сутки. Это обеспечивает комфортное использование без риска переполнения.
😮‍💨Стоимость вопроса: Цены на септики варьируются в зависимости от производителя и характеристик. Например:
😵Септик «Юнилос Астра 5»: производительность 1 куб/сутки, стоимость от 133 450 руб.
😵Септик «Топас 5»: производительность 1 куб/сутки, стоимость от 161 460 руб.
😵Септик «Септобак ЭКО»: предназначен для 4 человек, стоимость от 88 500 руб.
😵Производители в Санкт-Петербурге:
😵АО «НЭП»: производство и монтаж септиков «Евробион» и других систем очистки.
😵 «СептоБак»: предлагают септики из стеклопластика с установкой за 7 часов и сроком службы более 50 лет.
😵 «Септики СПб»: специализируются на установке и обслуживании автономных канализаций, включая системы глубокой биоочистки.

Глава 3:
😮‍💨Личный опыт и советы бывалого

После установки септиков жизнь заиграла новыми красками: гости довольны, запахи исчезли, а я наконец-то могу заниматься развитием бизнеса, а не бегать с ведрами.

Советы тем, кто стоит перед выбором:
☹️Не экономьте на комфорте: Био-туалеты могут подойти для временных решений, но если вы рассчитываете на долгосрочный и качественный сервис, септик — ваш выбор.
😣Изучите грунт и уровень грунтовых вод на участке: От этого зависит выбор модели септика и способ его установки.
😖Обратитесь к профессионалам: Правильный монтаж — залог бесперебойной работы системы. Компании в Санкт-Петербурге предлагают комплексные услуги «под ключ».
😫Учтите потребности гостей: Комфортные условия повышают лояльность и вероятность повторных визитов.

Может, у кого-то есть опыт использования компостных туалетов или других альтернатив? С удовольствием бы послушала!

Одиночка в загородном отеле: гость, которого боятся зря

Недавно мой друг и коллега (белый мужчина, 35 лет, совершенно не опасный) забронировал себе отдых в Турции. И… сутки ждал подтверждения. Почему? Потому что он один. Видимо, отель нервно обсуждал его заявку: «А вдруг он маньяк? А если депрессивный? Может, от жены сбежал? Или вообще агент под прикрытием?» (Ваня, я могла дать тебе рекомендательное письмо!😆)


Всё закончилось благополучно - Иван уже в Кемере с субботы и садистски😆 шлёт мне в Питер фото голубого моря, гор и вида из окна, но…

…теперь перенесём этот случай в загородный отель. Представьте: все номера заселены счастливыми семьями, шумными компаниями и вот этим милым дедушкой, который в 6 утра варит уху на костре. И вдруг — одиночка. Что делать с ним? Как привлечь? Как удержать, чтобы не убежал к конкурентам?

Почему одиночки — отличные гости?
• Они не требуют двух подушек, не скандалят, кому достанется вид на реку.
• Не приносят с собой детей, которые пинают вашу дорогую мебель.
• Если понравилось — приедут снова, потому что им решать, когда и куда.

Но! Заселиться одному в загородный отель — это иногда квест.

Что мешает одиночке забронировать номер?

☹️Одиночество на фоне “всепарности”. Ты сидишь один за завтраком, а вокруг сердечки, дети, «а помнишь, милый, нашу первую поездку сюда?». Не все к такому готовы.
😣Цена за двух. Тариф «сингл»? Ага, только в городе. В загородных отелях часто платишь за всю кровать, даже если занял только половину.
😖Чем заняться? Сидеть в номере? Разговаривать с персоналом? Подслушивать, о чём спорит семейная пара за соседним столиком?

Как привлечь одиночек?

💡 Покажите, что быть одному — это круто.
В рекламе и соцсетях больше фото людей, которые кайфуют в одиночестве: читают у камина, гуляют по лесу, медитируют на рассвете (а не только семейки, скачущие на лужайке).

🎯 Дайте им сценарий отдыха.
• Ужин «за стойкой для интровертов», где официант поймёт по глазам, что болтать не надо.
• Маршруты «одинокого путешественника»: на рассвет — на берег, на закате — в баню.
• Мини-квест «Исследуй отель»: найди самое уединённое место (спойлер: это не ресепшен).

Как удерживать?

🎁 Спецпредложения.
• Тариф “Никаких лишних вопросов” — скидка за то, что бронируешь один.
• Бонус за повторный заезд: «Вас снова ждёт ваш персональный плед и чай с мятой».

🎭 Лёгкий намёк на комьюнити.
• Ужин без стола на двоих — просто большая барная зона, где можно болтать, а можно молчать.
• Маленькие групповые активности: 20-минутная прогулка с гидом или мастер-класс по варке кофе на костре.

Резюмирую:
одиночки — это те самые гости, которые не устроят семейных драм на завтраке, не попросят детский стульчик и точно оценят хороший сервис. Главное — показать, что им тут рады, а не смотрят косо, как в той турецкой гостинице.

Работаете с одиночными путешественниками? Делитесь хитростями в комментариях!

Лизинг для глэмпинга в 2025: продолжаем обсуждать, как построить бизнес на чужие деньги без стыда и совести



Открыть свой глэмпинг хотят многие, но, зачастую, денег хватает только на палатку из “Декатлона” и мангал с Авито. Так быть или не быть? Добро пожаловать в 2025-й — мир, где можно строить бизнес не на собственных миллионах, а на чужих, цивилизованно взятых в лизинг.

Как это работает?

Лизинг — это когда вам дают дорогую штуку (модульный дом, баню, инженерные системы) в пользование, а вы платите за неё частями. Это как ипотека, только без нервного одобрения от банка и с возможностью сменить оборудование на новое без лишнего стресса.

Плюсы очевидны:
😷Не нужно продавать почку — вход в бизнес с минимальными вложениями.
😷Открываетесь быстро — пока конкуренты копят, вы уже собираете бронь.
😷Оборудование всегда свежее — лизинг даёт возможность обновлять домики и технологии без лишнего стресса.

Что можно взять в лизинг для глэмпинга?

🏕 Модульные дома и капсульные конструкции – стильные, быстрые в установке и готовые к сдаче. Например, Volferda делает такие (volferda.ru).

⚡️ Энергетика и инженерные системы – солнечные панели, генераторы, автономные септики. Гости любят экологичность, да и счета будут меньше.

🛋 Мебель и декор – потому что даже в лесу должно быть красиво.

Где искать лизинг?

🤧Банки и лизинговые компании:
• ВТБ Лизинг — для тех, кто любит работать с крупными игроками.
• Альфа-Лизинг — если хочется гибких условий.
• Балтийский лизинг — помогут с транспортом и оборудованием.

🤧Производители модульных домов:
• REVALHOUSE — делают глэмпинг-домики на любой вкус.
• Volferda — проверенный вариант, если хочется быстро и качественно.

Как взять лизинг без боли?

☹️Сделайте вменяемый бизнес-план. Не просто “будет красиво”, а расчёты, маркетинг, конкуренты. Dr.Hotels вам в помощь🩻
😣Оформите юрлицо. ООО с историей — большой плюс.
😖Читайте условия! Досрочный выкуп, возврат НДС, процентная ставка — всё важно.

Пример расчёта (домики по 2,5 млн рублей)

Допустим, вы решили поставить 5 модульных домов, каждый по 2,5 млн рублей, в лизинг на 5 лет.

💰 Общая стоимость: 12,5 млн рублей.
💵 Первый взнос (20%): 2,5 млн рублей.
💳 Оставшаяся сумма: 10 млн рублей.
📆 Ежемесячный платёж (при 10% годовых): ≈ 212 тыс. рублей.

Теперь бизнес-модель:
🏕 Средняя стоимость аренды домика — 10 тыс. рублей за ночь.
🗓 Загрузка — 20 ночей в месяц (что не так уж сложно при нормальном маркетинге).
📈 Доход: 1 млн рублей в месяц.
✂️ Минус расходы — и ваш глэмпинг окупается через 2-3 года, после чего всё идёт в плюс.

Резюмирую

В 2025-м лизинг — это не только про “взять машину для бизнеса”. Это способ открыть глэмпинг без многолетнего накопления, выжать максимум из стартового капитала и быстрее выйти в прибыль.

Так что пока одни мечтают и ждут идеального момента, другие берут домики в лизинг и уже принимают гостей. Вопрос: вы в какой команде?

Сегодня тот самый день, когда могу есть торт на завтрак и не чувствовать угрызений совести!

Да, у меня день рождения! И вместо того чтобы загадывать желания, я решила их исполнять — дарю скидку 20% на консультацию всем, кто запишется в течение недели.

О чём можем поговорить? Например:
✅ Как подобрать участок для загородного отеля или глэмпинга?
✅ Как оценить объект для инвестиций, чтобы он приносил прибыль, а не головную боль?
✅ Как сделать загородный бизнес стабильным и прибыльным, а не «сезонным аттракционом»?
✅ Где искать гостей и как продавать номера дороже, чем у конкурентов?

Если эти вопросы вас волнуют — самое время обратиться!

📌 Как получить скидку?
Просто жмите «Записаться» вверху и пишите мне.

А поздравления тоже принимаю — особенно в формате «Марина, ты гений, твои советы спасли мой бизнес!» 😆

Эта история из будней бизнеса #сАсфальтаНаТраву началось с того, что у собственника загородного отеля, в котором наша команда занималась продвижением и продажами, был свой электрокар, и он очень любил отдыхать в своём отеле… до тех пор, пока однажды не остался с пустой батареей на трассе за 30 км от дома. После этого случая он не просто поставил зарядную станцию у себя в отеле, но и заставил нас всерьёз изучить вопрос: насколько вообще загородным отелям выгодно привлекать владельцев электромобилей? Конечно, мы сделали это своим конкурентным преимуществом💪

Электромобильные гости: кто они и чего хотят?

Если вы представляете владельца «электрички» как юного айтишника, живущего в квартире родителей и экономящего на всём, то у меня для вас плохие новости.

По данным опроса 2Chargers, среднестатистический электромобилист — это человек 35-45 лет (а 21,6% и вовсе 50+), 90% из них женаты, живут в своей квартире или коттедже и ездят на машинах стоимостью от 4 млн рублей. Короче, тот самый платёжеспособный гость, за которого так любят бороться отельеры.

Путешествуют такие гости чаще на расстояния до 300 км и обычно с семьёй (56%). А теперь внимание:
55% из них принципиально выбирают загородный отель по наличию зарядной станции.

Почему зарядная станция в отеле — это не просто «фишка», а конкурентное преимущество?

Вспомните, как когда-то Wi-Fi в номерах был дополнительным бонусом, а теперь его отсутствие — повод бежать в другой отель. С зарядкой для электромобилей история развивается по тому же сценарию.

Отели, которые предлагают гостям зарядку:
🤮Привлекают новую аудиторию (электромобилисты — люди с деньгами, не забываем).
🤮Увеличивают средний чек (если зарядка есть, то гость останется дольше, возьмёт ужин, сходить в СПА — в общем, расслабится и оставит вам больше денег).
🤮Повышают лояльность (электромобилисты — народ благодарный, и если им у вас понравилось, они ещё и друзьям посоветуют).

«Но ведь зарядные станции — это дорого!»

Да, поставить суперзарядку как у Tesla — дорого. Но большинству электромобилистов для ночной зарядки достаточно обычной AC-станции на 7-22 кВт. Стоимость такой установки — это примерно как один номер среднего класса на пару недель загрузки. Окупается быстро, а эффект для отеля — как от рекламы на федеральном канале.

Вывод

Пока ваши конкуренты ждут, когда электромобили «станут массовыми», можно уже сейчас перехватить платёжеспособных гостей, для которых вопрос зарядки — ключевой при выборе отеля. Это как поставить табличку «Мест нет» для всей аудитории с ДВС и оставить VIP-места для тех, кто выбирает комфорт, технологии и готов за это платить.
Задумывались о таком неочевидном преимуществе у себя в загородке? Или гости пока «на сухом ходу»?

Коллеги, воскресенье - день подборки от экспертных каналов на тему финансов и не только:

Искусственный интеллект:
🔹Перестал париться с договорами. Новая китайская нейросеть делает мне их за 1 минуту🚀

Разумная экономия:
🔹Как сэкономил на операторе Мегафон 📣

Финансовая грамотность:
🔹 Финансовая грамотность и зачем она нужна.

Загородная недвижимость:
🔹Гостевые дома под прицелом: новый закон или конец бизнеса?

Крипта:
🔹Топ 10 способов заработка на крипте

Налоги:
🔹Что будет, если неправильно учесть расходы?

Пиши на какие темы хочешь статьи в следующей подборке 🔥

Коллеги, воскресенье - день подборки от экспертных каналов на тему финансов и не только:

Искусственный интеллект:
🔹Перестал париться с договорами. Новая китайская нейросеть делает мне их за 1 минуту🚀

Разумная экономия:
🔹Как сэкономил на операторе Мегафон 📣

Финансовая грамотность:
🔹 Финансовая грамотность и зачем она нужна.

Загородная недвижимость:
🔹Гостевые дома под прицелом: новый закон или конец бизнеса?

Крипта:
🔹Топ 10 способов заработка на крипте

Налоги:
🔹Что будет, если неправильно учесть расходы?

Пиши на какие темы хочешь статьи в следующей подборке 🔥

Милые девушки-отельеры, будущие и настоящие😉!

Вы – невероятные! Берёте землю, стены, идеи и создаёте место, куда хочется возвращаться. Вы строите не просто бизнес, а атмосферу уюта, отдыха и вдохновения.

Пусть любимое дело приносит радость и хорошие доходы, пусть инвесторы верят, гости ценят, а конкуренты тихо завидуют! Пусть ваши отели будут полны жизни, а вы – сил, энергии и удовольствия от своего дела.

С праздником, волшебницы гостеприимства!

Обнимаю и желаю моря цветов сегодня и всегда!
@perishkinamarina

Недавно коллега поделился со мной решением верховного суда по гостевому дому.


Суть:

Администрация района обвинила местный гостевой дом в нецелевом использовании земли (ИЖС), суд встал на сторону администрации, но владельцы гостевого дома добравшись до Верховного суда - смогли отменить решение.

Отменить и… вернуть в начало судебной тяжбы😳
Поэтому стоит ли использовать данное решение в качестве костыля - решать вам.

Когда закончатся эти мучения и есть ли свет в конце тоннеля для владельцев гостевых домов?

😻Есть!


Минэкономразвития решило, что пора навести порядок в мире гостевых домов и подготовило проект (ещё не утверждён!) классификации. Если вы сдаете домик на земле населенного пункта, но не числитесь в реестре как официальный объект размещения, будьте начеку — нововведения могут вас затронуть.

Главное — регистрация или прощай, клиенты

Экспериментальный режим введут в семи регионах: Краснодарском крае, Крыму, Севастополе, Алтае, Дагестане, Калининградской области. До конца 2025 года владельцы должны зарегистрировать свои гостевые дома в специальном реестре. Без этого размещать туристов и продвигать свои услуги через агрегаторы будет нельзя. Эксперимент продлится около двух лет, а там, глядишь, и на всю страну распространится.

Какими должны быть «правильные» гостевые дома?

Проект постановления вводит четкие рамки:

🤤Максимум 30 постояльцев и не больше 15 комнат.
🤤Минимальная площадь — 9 м² для одного гостя, 12 м² для двоих.
🤤Круглосуточная подача воды и ежедневный бонус — по 0,5 литра питьевой воды на человека.
🤤Температура в помещении — не ниже 21,5°C (да, именно так точно).
🤤Естественное освещение — обязательно.
🤤Уборка после каждого заезда и минимум раз в пять дней смена постельного белья.

Теперь хозяевам гостевых домов предстоит решить: соответствовать стандартам или остаться в тени. А как думаете вы? Поделитесь мнением в комментариях!

🏕Ссылка на проект закона - в комментариях 👇

Масштабная консультация в Челябинске

📍 Челябинская область
🌿 Площадь: 3 гектара

Сегодня провела детальный разбор проекта в Челябинской области. Zoom длился 4 часа, и у клиента уже был базовый план участка (схема к посту👆🏻), который, положа руку на сердце, не соответствует его первичному запросу к компании-застройщику.

Через 3 месяца, у него будет четкая концепция и пошаговый план реализации!

Что сделали сегодня:

😵‍💫Определили ключевую концепцию проекта
😵‍💫Подобрали оптимальные форматы размещения
😵‍💫Разработали схему зонирования территории
😵‍💫Выстроили маршруты гостей и сценарии отдыха
😵‍💫Составили грубыми мазками стратегию маркетинга и продвижения
😵‍💫Обсудили подготовку материалов для переговоров с партнёрами-инвесторами
😵‍💫Рассчитали (пока только «на салфетке») экономику проекта и возможные точки роста
😵‍💫Проанализировали юридические нюансы и статус земель - как часто 😵‍💫сейчас - ИЖС, надо переводить в рекреацию
😵‍💫Запланировали этапы реализации на ближайший год и дальнейшие этапы совместной работы

Теперь здесь появится продуманное пространство с четкой идеей, понятной для гостей и инвесторов!

Помните, что сама застройка — это лишь финальный этап, а фундамент успеха закладывается на стадии концепции и анализа. Не имеет значение, планируете вы объект на 2-3 или 20-30 домов. 90% ошибок, которые ведут к потере денег, будущие отельеры допускают именно на этапе бизнес-проекта, а не стройки.

Вчера погрузилась в мир земельных специалистов – тех самых людей, которые могут найти участок мечты даже там, где его, казалось бы, нет. Рассказала, как выбрать идеальную землю для агротуризма, и постаралась донести , что главное – не только документы и категории, но и чтобы место ‘цепляло’ с первого взгляда.

И ещё 25 важных факторов😆

Атмосфера встречи: 90% полезной информации, 10% обсуждения вечных земельных вопросов и 100% удовольствия от общения с профессионалами.


Теперь все точно знают: выбирать землю, подходящую для загородки – это почти как выбирать спутника жизни!

Всё чаще мне предлагают взять под управление локации, которые мы анализируем. До недавних пор было внутреннее сопротивление, но к команде присоединились новые игроки- профи, с которыми это 100% осуществимо. Готовим УТП и прописываем свои задачи.

Итак, новичкам кажется, что УК денно и нощно про красивые рассветы, теплый прием гостей и уютные вечера у камина.
На деле наша работа - это ежедневный баланс между творчеством и математикой, гостеприимством и жестким расчетом.
Что же входит в деятельность управляющей компании?

☹️Стратегия и экономика: без цифр в лес не ходи
• Разработка ценовой политики (не просто «а давайте 5000₽ за номер», а анализ рынка, сезонности, загрузки и ценовой эластичности).
• Финансовый контроль: расходы на персонал, коммунальные платежи, закупки, налоги – все под пристальным вниманием.
• Поиск новых источников дохода: мероприятия, доп. услуги, партнерства с локальными бизнесами.
😣Операционное управление: чтобы все работало, а гости не замечали, как
• Управление персоналом: найти, обучить, замотивировать, чтобы не сбежали в разгар сезона.
• Контроль сервиса: проверка чистоты, скорости обслуживания, вежливости сотрудников – без этого никуда.
• Техническое обслуживание: крыша, трубы, отопление, генератор – инженерка важнее, чем кажется.

😖Маркетинг и продажи: без гостей даже самый уютный отель – это просто дом
• Привлечение клиентов через OTA (Avito, Ostrovok), соцсети, контекстную рекламу, партнерские программы.
• Работа с отзывами: не только отвечать, но и анализировать, что реально можно улучшить.
• Разработка уникального позиционирования – чтобы гостиница не просто была, а выделялась на фоне конкурентов.

😫Юридические вопросы и безопасность: чтобы никто не пострадал – ни гости, ни бизнес
• Лицензии, договоры, проверка контрагентов.
• Безопасность на территории: охрана, видеонаблюдение, пожарная безопасность.
• Работа с форс-мажорами: от сломанного бойлера до внезапного «а мы бронировали не этот дом».

😩Развитие и масштабирование: не стоять на месте
• Инвестиции в инфраструктуру (SPA, бассейн, баня – что окупится, а что нет?).
• Развитие новых форматов: глэмпинги, эко-отели, фермерские туры.
• Автоматизация процессов: CRM, онлайн-регистрация, системы контроля загрузки.



Вывод: УК должно брать минимум 30% от ЧП обьекта с жестким распределением обязанностей и затрат между УК и собственником . Второе даже важнее.

Ибо если кажется, что УК только сидит в офисе и считает деньги – стоит заглянуть в их ежедневные задачи. Управление загородной гостиницей – это постоянный вызов, требующий гибкости, знаний и любви к этому бизнесу.

Если вам резонирует и есть план перейти в УК - пишите @perishkinamarina , обсудим детали

Готовлюсь💪

Прием-прием 📞

Всем привет!
Напоминаю, что сегодня в 19.00 по Московскому времени встречаемся на прямой эфир с приглашенным экспертом Мариной Перышкиной @dr_Hotels - специалистом по запуску и продвижению загородных объектов в аренду.

Что обсудим?

- Выбор локации: как определить привлекательность участка для будущей гостиницы или глэмпинга?
-Тренды индустрии: какая концепция имеет шансы на успешный запуск?
-Рынок и конкуренция: как оценить рынок загородки и попасть в свою нишу?
-Финансовая модель: что учесть, составляя бизнес-план?

Пишите какие у вас есть вопрос в комментариях⬇️

Гостиничный бизнес: марафон с препятствиями, а не забег за легкими деньгами

Если вам кто-то обещает, что глэмпинг окупится за 2-3 года, а загородный отель — за 5, держите кошелек покрепче. Потому что либо этот человек никогда не строил ничего сложнее собачьей будки, либо просто хочет, чтобы ваши деньги сменили владельца побыстрее, чем ваш будущий бизнес выйдет в плюс.

Как на самом деле?

😵Глэмпинг до 30 домиков (если все сделать правильно) окупается за 5-7 лет.
😵Загородный отель на 50+ номеров с рестораном, спа и другими доп услугами — за 10-12 лет (и только если с самого начала учесть, что зима существует не только в «Игре престолов»).
😵Если строить объект с нуля, особенно без опыта, сроки могут растянуться так, что дети пойдут в институт раньше, чем появятся первые дивиденды.

На карточке к посту страница итоговых показателей небольшого глэмпинга в очень популярном месте ЛО (рядом с Игорой, объект в продаже, за подробностями пишите в личные). Срок окупаемости - 6,15 лет учитывая, что объект УЖЕ построен
.

Что влияет на окупаемость?

😪Стартовые инвестиции:
Глэмпинг: земля, модули, коммуникации, благоустройство — от 25 млн ₽.
Отель: строительство, лицензии, интерьер, куча согласований — от 150- 300 млн ₽ и выше.

😪Доходность (в идеальных условиях):
Глэмпинг: средний чек 10 тыс. ₽ за ночь, сезонная загрузка 40-70%.
Загородный отель: средний чек 3-15 тыс. ₽ за ночь, загрузка 50-80%.

😪Операционные расходы (спойлер: их много):
На зарплаты персоналу уходит 30-40% от выручки.
Коммунальные платежи, уборка, обслуживание — 10-15% (особенно если зимой топить нужно не только камины для рекламы).
Постоянные ремонты и улучшения, иначе конкуренты сделают это первыми.

А теперь главный сюрприз

Даже если вы, словно олимпийский чемпион, пробежали всю дистанцию до самоокупаемости, вас ждет еще один барьер — реновация.

📌 Факты, которые никто не любит, но которые нельзя игнорировать:
• Через 5-7 лет без обновления глэмпинг начинает напоминать «выставку достижений модульного домостроения 2025 года».
• Через 8-10 лет номера в отеле превращаются в «капсулу времени», где гости оставляют отзывы: немного потёрто, но «атмосферно».

Так что гостиничный бизнес — это не золотая жила, а марафон с препятствиями. Быстро разбогатеть не получится. Зато можно выстроить стабильный доход, создать качественный продукт и стать человеком, который на вечеринках рассказывает не про «инвестировал и заработал», а про «прожил три жизни в одном проекте, но все получилось».
Готовы?

Юлия Шалина, земельный юрист.

🔸интересным и простым языком рассказывает о возможности дешевле рынка приобрести земельный участок (для ИЖС, бизнеса, С/Х деятельности)
🔸оказывает услуги по оформлению земельных участков, чем существенно экономит деньги своих клиентов
🔸консультирует и подбирает стратегии для инвестиций в землю
🔸сопровождает сделки с землей и недвижимостью
🔸практикует наставничество для желающих научиться самостоятельно оформлять участки

Подписывайтесь на соц.сети Юлии и узнайте какие возможности есть в земельной сфере ⬇

Телеграмм PRO Землю
VK Сообщество PRO Землю

Пишите вопросы к эфиру🤝

Как выбрать земельный участок для загородного гостиничного бизнеса? 

Уверена, что тема актуальна для многих предпринимателей и туристических деятелей в любые времена, а особенно сейчас, когда тема глэмпингов и посуточной аренды набирает обороты.

На канале рассказываю регулярно о том, что мы можем оформить участки для в аренду от государства, что делает стоимость такой земли привлекательнее и доступнее.

А вот как выбрать привлекательный участок для будущей гостиницы или глэмпинга с точки зрения спроса на него - окутано туманом неизвестности, а кто-то и вовсе не оценивает этот аспект.

У меня есть решение 🧡

Провести прямой эфир с экспертом по запуску и продвижению загородных объектов в аренду.

Когда: 27 февраля (четверг) в 19.00 по Мск.
Где: на канале PRO Землю 

Что обсудим?

- Выбор локации: как определить привлекательность участка для будущей гостиницы или глэмпинга?
-Тренды индустрии: какая концепция имеет шансы на успешный запуск?
-Рынок и конкуренция: как оценить рынок загородки и попасть в свою нишу?
-Финансовая модель: что учесть, составляя бизнес-план?

Эти и другие вопросы по теме обсудим с Пёрышкиной Мариной @dr_Hotels, экспертом по запуску и продвижению загородных объектов в аренду с десятилетним опытом работы.

Пишите кому актуальная тема?
Ждем ваши вопросы к эфиру в комментариях ⬇️

С удовольствием эфирю на каналах земельных экспертов, ибо по касательной регулярно соприкасаюсь с землёй в бизнесе #сАсфальтаНаТраву

Как сделать понедельник приятным? Получить вот такой отзыв о моей писанине))) Обожать❤️ Меня это вдохновляет, спасибо! Пусть все ваши понедельники будут лёгкие и продуктивные🚀

Ещё помню те времена, когда администратор (а это была как раз я какое-то время в своём глэмпинге) записывал бронирования в тетрадь и заклеивал бумажками монитор.

Забыла как страшный сон.
Сегодня гостиничный бизнес – это не просто заселить и выселить гостей, а целая наука: управление тарифами, каналы продаж, маркетинг и аналитика. И, конечно, без хорошей PMS (Property Management System) тут никуда.

Разбираемся, какие системы есть в России и какую выбрать, чтобы ваш объект работал как часы (а вы спали спокойно).

ТОП-10 российских PMS-систем для отелей

☹️Bnovo – помогает вести отель без бумажной рутины, управлять бронированиями, номерами и ценами. Еще и с OTA-каналами дружит.
🔗 bnovo.ru

😣TravelLine – мощный инструмент для отельеров с онлайн-бронированием, менеджером каналов и динамическими тарифами. Даже «умный» подбор цен есть!
🔗 travelline.ru

😖Lite PMS – легкая и понятная система для отелей и хостелов, которая автоматизирует учет, финансы и заселение.
🔗 litepms.ru

😫MaxiBooking – умный помощник для гостиничного бизнеса с модулями управления номерами, платежами и аналитикой.
🔗 maxibooking.ru

😩Shelter PMS – подойдет как маленькому отелю, так и санаторию. Автоматизирует все процессы, включая рестораны, СПА и даже миграционный учет.
🔗 shelter.ru

🥺Logus HMS – серьезная система для отелей, санаториев и даже кемпингов. Интегрируется с кассами, ресторанным бизнесом и CRM.
🔗 logus.ru

😢Контур.Отель – автоматизирует бронирование, заселение и даже отправку данных в МВД (чтобы не бегать с бумажками).
🔗 kontur.ru/hotel

😭ECVI – гибкое облачное решение, подходит и для сетевых, и для небольших отелей. Интегрируется с сайтами, OTA и CRM.
🔗 ecvi.ru

😭HotelCloud – современная платформа с удобным интерфейсом и функцией управления клиентской базой.
🔗 hotelcloud.ru

☹️😤1С:Отель – классика жанра для тех, кто любит «1С». Автоматизирует учет, финансы и работу персонала.
🔗 1c.ru

Какую выбрать?

Если у вас небольшой глэмпинг или апартаменты – подойдут Lite PMS, MaxiBooking или Bnovo.
Для санаториев, больших отелей и сетевых объектов – TravelLine, Shelter PMS или Logus HMS.
Если любите учет и финансы – 1С:Отель или Контур.Отель.

Подобные системы в реальном времени помогают увидеть и загрузку, и стоимость, и данные гостя и множество других показателей, которые необходимы для качественного управления.

Автоматизация – это не страшно, а наоборот, весело и прибыльно (особенно, когда всё настроено правильно).

Запутались в этих PMS-джунглях и не знаете, какую систему выбрать и как её настроить, приходите ко мне – разберёмся, внедрим, оптимизируем!

🌅Отличные новости для тех, кто хочет запустить модульный отель с господдержкой!

Минэкономразвития продлило конкурс на субсидии для создания модульных отелей до 2027 года. Это прекрасная возможность получить финансирование на запуск проекта.

😷Прием заявок продлён до 1 апреля 2025 года.

🤬Как участвовать?
Все заявки принимаются через региональные органы по туризму, поэтому сначала уточняем, какие условия действуют в вашем регионе. Список необходимых документов можно посмотреть по ссылке

Ключевое требование – у вас должен быть земельный участок, который подходит для строительства туристического объекта. Без него участвовать в конкурсе нельзя.

А какой подходит?

😮‍💨Земли лесного фонда с ВРИ для ведения рекреационной деятельности;
😮‍💨Земли населенных пунктов с ВРИ гостиничное обслуживание, туристическое облуживание и т.д.
😮‍💨Земли особо охраняемых территорий и объектов с аналогичными ВРИ

На сельхозке - НЕЛЬЗЯ
Подробнее писала тут

Нужна помощь в аналитике участка или подготовке заявки к гранту — записаться на консультацию @perishkinamarina

В прошлом году впервые за последние 20 лет я выехала на Ладожское озеро с палаткой. Сказать, что за 20 лет палаточная история сделала межгалактический прыжок - ничего не сказать. Ожидала как в детстве мыть посуду песком в озере и утром просыпаться от того, что спальный мешок превратился в сауну. Но реальность оказалась куда интереснее!

Теперь палаточный отдых — это не про выживание, а про комфорт на природе.

Туристические коврики стали толще, палатки — просторнее, а вместо костра с подгоревшими сосисками — газовые горелки и кемпинговая кухня. Даже посуду в песке тереть не пришлось, потому что у соседей по лагерю была переносная раковина с насосом.

И вот, лежа в гамаке, с чашкой кофе, сваренного в походной кофеварке, я подумала: почему гостиницы до сих пор боятся этого тренда? Ведь современный турист хочет не просто номер, а опыт, атмосферу, приключение — и палаточный формат прекрасно вписывается в концепцию отдыха с удобствами.

Что манит людей в палатку? По опросу фокус группы это, прежде всего, природа (54%), легкость организации (26%), экономия (20%) и свобода от гостиничных рамок (14%). Что же отпугивает? Недостаток комфорта (25%), насекомые (19%), беспокойство за вещи (17%) и капризы погоды (13%).

На первый взгляд, кажется, что любители палаток ускользают из сферы традиционного гостеприимства. Но на самом деле — это потенциальные клиенты! Поэтому предлагаю не бороться с трендом, а монетизировать его.

Владельцы земли уже сидят на золотой жиле! Если у вас есть участок у воды, в лесу или просто в живописном месте, спрос на него уже есть. Туристам нужны удобные кемпинги с базовой инфраструктурой: ровные площадки, туалеты, душевые, зоны для костра. Добавьте аренду палаток, кухонного оборудования, организуйте минимальный сервис — и вот ваш кусочек природы превращается в стабильный источник дохода.

А еще можно зарабатывать на дополнительных сервисах: питание, экскурсии, трансферы, аренда оборудования, мастер-классы, вечера у костра, масштабные фесты— спрос на комфортный выход в дикую природу есть, и он растет. Главное — не бояться надвигающегося бума, а превратить его в источник дохода.

Палаточный бум — это новая бизнес-возможность. Если у вас есть земля или гостиница, задумайтесь о кемпинге: оборудуйте площадки, сдавайте снаряжение, предлагайте сервис. Люди готовы платить за комфорт на природе!

Хотите понять, подходит ли ваш участок для такого формата? А вот тут - много нюансов, как юридических, так и экономических.
Разберем их вместе!

❣️❣️❣️❣️

Больше года я подписана на архитектурное бюро ЗОВ.
Всё это время ревностно складываю в папочку «дизайн» в нельзяграмме их стильные и изящные решения по загородным объектам, чтобы каждый раз, обсуждая с заказчиком вероятный концепт, - демонстрировать на реальных примерах, что такое русский код, современное деревянное зодчество и этно стиль.

На каком этапе бизнес-проекта подключается архитектурное бюро?

Гостиничный бизнес давно вышел за рамки «просто переночевать». В нескончаемом потоке вновь открывающихся загородных объектов шанс сегодня имеют только те, кто изначально тщательно продумал концепт будущего проекта, наполненный смыслами. А после подкрепил это прозрачными и понятными расчетами.
Поэтому этапность работ следующая:

😵‍💫Всесторонний маркетинговый анализ локации и рынка с изучением ключевых конкурентов

😵‍💫Разработка комплексного архитектурного решения, которое создаст комфортные условия для ведения гостиничного бизнеса и придаст индивидуальность визуальному облику проекта

😵‍💫Формирование финмодели проекта согласно принятой заказчиком концепции в полном объеме всех экономических объектов и дополнительных услуг

Хотелось бы, чтобы все это понимали и делали именно так — сначала думали, считали, а потом строили. Тогда меньше было бы хаотичных «инвестиций в мечту» и больше — успешных загородных проектов, которые действительно работают и радуют гостей.

🌄Смотрите проекты на сайте ребят — вдохновляйтесь, анализируйте и создавайте что-то по-настоящему стоящее!

Очередная инвестиционноукашная шляпа с просторов телеграмм и манилок для доверчивых инвесторов.

Какие вопросы у меня к этой презентации?

😮‍💨Минимальная площадь для размещения домика-студии на 2-4 гостя так, чтобы не смотреть в окна друг-другу - 5 соток. Тут на 6 -ти два дома, да ещё баня+бассейн+парковка, но это не всё…

😮‍💨Откуда расчёт такой прекрасной загрузки от года в год, тогда как прирост по рынку 2%?

😮‍💨Какие-такие издержки 20% , где детализация?

😮‍💨Что входит в зону деятельности УК и 30% от чего?

😮‍💨Как считался годовой доход в первый год работы, учитывая, что старт продаж в мае…

Так много вопросов и так мало ответов😅

Подобные предложения выпрыгивают из-за каждого угла. И, что самое интересное, в эти истории идут и несут свои ДС. Организатор честно предупреждает:

Внимание! Каждый инвестор в любых инвестиционных проектах берет на себя ответственность за результат! В любых проектах есть риски - юридические, качества управления и т.д. Здраво оценивайте их. НЕ инвестируйте последние или заемные деньги!

Но кто же читает и считает внимательно, если у нас так настоятельно анонсируется
повсеместное развитие внутреннего туризма.

Коллеги, будущие и настоящие,
если вдруг вам хочется разобраться, где действительно перспективная инвестиция, а где – очередная “золотая жила” для её создателей, обращайтесь. Разберём, посчитаем, проверим, чтобы потом не пришлось читать чужие отчёты о «неожиданных» издержках и «внезапных» форс-мажорах.

Бдительность – это новая доходность!

3️⃣3️⃣3️⃣3️⃣
🤍❤️🫂Празднуете?

Пока народ бьётся в соцсетях за мнение праздновать или нет 14 февраля, мы, отельеры, только рады праздникам в не сезон.

Как возможности дозагрузить всё то, что не дозагружено и приблизиться хотя бы макушечкой до плановых показателей.

Поэтому я предлагаю не то чтобы праздновать 14 и 23 февраля, а пойти дальше и обязательно отпраздновать Масленицу!

Работая над повышением доходности в загородке мы всегда ставим Масленицу в событийный календарь и обязательно продумываем ряд крутых мероприятий на целую неделю.

В 2025 году Масленица пройдет с 24 февраля по 2 марта - есть где разгуляться!

Как мы зарабатываем на Масленице?

✅welcome на ресепшн с настойками и закусками (а позднее возможность эти самые настойки приобрести домой)
✅детская анимация, спортивный тимбилдинг для всей семьи на свежем воздухе (занимаем детей, пока родители отдыхают)
✅полевая кухня из ухи, плова, блинной истории (где как не на природе?)
✅ленивые блинные завтраки в номер или дом (особенно милы сердцу парочкам и семьям)
✅мастер-класс по блинному торту (участие платное, конечно)
✅ярмарка местных фермеров (зарабатываем на аренде)
✅коллаборация с компанией по прокату снегоходов - для атмосферы и движа
✅гастро -ужин с определенным сетом блюд от шефа (только по предварительной записи)
✅сжигаем чучело Масленицы (тут придётся потратиться)
✅фотограф для теплых карточек во всех соцсетях (тут тоже придётся)

В итоге получается целая неделя веселых праздников с ностальгией, русским кодом и отсылкой в детство - а это те самые тренды, о которых только ленивый вам не рассказал)

Не забываем все это красиво упаковать и правильно продвинуть нужной аудитории - как отченаш грамотного управления и залог результативности💪

Получается не очень? Стучитесь на консультацию по доходности💪


P.S: а если всё-таки празднуете, то вот несколько интересных подборок с рекомендациями в блогах Островка, Cuva и OneTwoTrip.

Что-то из идей обязательно подойдёт вашему объекту👌

#сАсфальтаНаТраву

Друзья, у меня классная новость!

2 марта выступаю на встрече земельщиков в Питере! 🎉

Будет много полезного контента, крутые спикеры и возможность пообщаться вживую – так что очень жду всех, чтобы познакомиться лично!

📍 Где? Апарт-отель WELL (Измайловский бульвар, 1к2, 2 минуты от м. Балтийская)
⏰ Когда? Старт в 10:30

В прошлый раз билеты разлетелись в первые сутки, так что организаторы увеличили количество мест до 40. Но что-то мне подсказывает, что и эти улетят быстро!

🔥 Будут классные темы и спикеры:
🔹 Елена Пятанова — как заработать первый миллион на торгах
🔹 Татьяна Билусяк — как изменить характеристики участка и поднять его стоимость
🔹 Сергей Шабанов — как снять статус угодий с сельхозземель
🔹 Марина Перышкина — как выбрать землю для агротуризма и не ошибиться
🔹 Анастасия Фомина — мастер-класс: как подать заявление на СППО

💡 Ну и куда без неформальной части?
☕ Кофе-брейк для душевных разговоров
🎭 Вечерняя Мафия с крутым ведущим для всех, кто захочет продолжить встречу

💬 Давайте встретимся, пообщаемся и обсудим земельные темы!
Если давно хотели задать вопрос или просто познакомиться — это отличный шанс!

🔗 Все детали и запись здесь: 👉 http://земляпозакону.рф/vstrechi

Жду вас в Питере! Будет полезно, интересно и весело!

По всем вопросам пишите в личку 👉 @natasha_chuhareva

Вступайте в чат для участников встречи, там мы делимся фото, видео и обсуждаем организационные моменты https://t.me/vstrecha_zemelnih_specialistov

Друзья, сегодня подборка 🔥 от экспертов которые ведут свои каналы:

Загородная недвижимость:
🔹Как получить и не потерять грант на глэмпинг - экспертный гид от dr.Hotels
Пассивный доход :
🔹Пассивный доход - история создания
🔹Стейкинг- пассивный доход в $.
Налоги:
🔹Вернуть деньги у налоговой или уменьшить налог – рассказываю, как✔️
Фондовый рынок:
🔹Составил план действий на рынке с 10 по 16 февраля 🗓
🔹🍔 Нетрадиционный жор на размещениях за неделю до заседания ЦБ. Куда бежать? Что брать? Брать ли?
Инвестиции:
🔹Что выгоднее: инвестиции в недвижимость или облигации? Разбираемся на примере.
Тарифы:
🔹Цены на электроэнергию и рост тарифов.
Земля:
🔹Как правильно продать недвижимость?
🔹Как зарабатывать на земельных участках от 300 тыс +
Крипта:
🔹С чего начать с нуля в крипте – Пошаговое руководство для новичков, чтобы сделать первые шаги в мире криптовалют!

Не упускай важное 🔥

Решила ввести новую рубрику по мотивам вопросов в ЛС и на прямых эфирах.
Почти год проработала в проекте с дистанционным заселением. Это было одной из фишек проекта и отвечало концепции «дача на прокат».
Работа закончена больше года назад, в ЛС прилетел вот такой вопрос☝️
Нырнула в действующее законодательство - и вот😳


Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (ред. от 20.03.2024) "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации"
Заселение потребителя осуществляется при условии предъявления потребителем документа, удостоверяющего его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Заселение в гостиницу граждан Российской Федерации также может осуществляться при условии идентификации и (или) аутентификации с использованием единой биометрической системы.

Паспортист обязательно должен проверить документ удостоверяющий личность, поэтому дистанционное заселение незаконно.

Такие дела

Вчера взялись за разработку бизнес-проекта для крупного туристического кластера в Тверской области. Будущие собственники планируют воспользоваться мерами господдержки и получить в аренду земельный участок без проведения торгов. Собственно, в этом и цель обращения к нам - сделать понятный проект с прозрачными цифрами для того, чтобы представить его на комиссии комитета по развитию туризма.
Но итоговый результат в дальнейшем также можно использовать для привлечения инвесторов в ГАБ (готовый арендный бизнес).
На схеме видно, что проект включает в себя не только дома в аренду, но и коттеджный посёлок.
Мне очень нравится, что на старте запланирован отличный сценарий проживания гостя ( тут вам и спа, и бассейн, и фестивали, и эко-ферма, и ретрит центр). И убеждать не надо, что поставить «просто дома» и надеятся на то, что гость «преисполнится» их новизной, чтобы приехать, давно недостаточно🤷‍♀️
Что недозагрузится краткосрочниками - догрузится владельцами коттеджей. Смущает пока одно в этой схеме - расстояние между категориями, есть риск недовольства шумом. Но площадь земельного участка выясняется, поэтому опасения могут стать ложными.
А пока с маркетологом и финаналитиком разворачиваем свои гигантские подготовительные таблицы - исследовать рынок в новом для dr.Hotels регионе🩺

Вчера с огромным удовольствием пообщались с действующими инвесторами на тему пассивного дохода от загородки в стенах клуба Finance 1 Николая Мрочковского.
За приглашение спасибо @AtnonZ - было несколько острых тем в разных областях.
Обожаю отвечать на каверзные вопросы о том, как красиво можно зашить в финмодель расходы, которые потом филигранно кладутся на плечи инвестора😅
Инвесторы нОнче грамотные, на салфеточные прожекты не ведутся, - и это было так приятно и волнующе - участвовать в дебатах с анализирующими людьми!

Да, если модель или отчетность составляет продажник, цель которого - пообещать вам Нью-Васюки через 6 месяцев во вновь построенном объекте и гарантированный (заметьте, только в презентации, не в договоре либо таблице с формулами) доход, то зашить, вышить и прошить можно что угодно и куда угодно.
Но! Отчетность в действующих объектах и финмодели для новых в dr.Hotels составляет финаналитик практик. И каждая цифра подкреплена формулой и ссылкой на предварительное исследование.
Поэтому на каждый скептический вопрос у меня нашелся аргументированный ответ. В этом помогает практика команды в хороших и НЕ ОЧЕНЬ хороших инвестиционных объектах.
Прекрасно понимаю сомневающихся инвесторов и призываю подвергать экспертному анализу каждое предложение на рынке, куда планируется занести свои деньги.
Если оно связано с загородкой - буду рада помочь🤝

Как и обещала, постепенно делюсь итоговой аналитикой отельного мира за 2024 год.

Темпы прироста всего и всея заметно снизились, и в плане показателя «загрузка» остались практически на прежних позициях.

По ЛО это 55-60% годовых (привет всем, кто пишет в финмоделях для инвесторов 70% по году и с пеной у рта доказывает, что их 10 модульных домов выстрелят уже в первый сезон😆)

А как вообще «поднять с колен» 🙏🏼этот показатель?

Загрузка - это результат уравнения с миллионом неизвестных: концепция (специализация), локация, состояние номерного фонда, цена, цена конкурентов, способы продажи, способы оплаты и еще много чего...

Ясновидящих среди экспертов нет, но можно последовательно проработать каждое неизвестное, учитывая ту самую аналитику по рынку.

😬К посту прилагаю вам рейтинг площадок для продвижения загородки по ЛО, который любезно предоставил Travelline☝️

Представьте, что идёт дождь, а вы хотите пить. Можно взять кружку и бегать с ней, пытаясь наполнить. А можно поставить ведро, дождаться окончания дождя и воспользоваться результатом.
На карточке, скорее, ванная🛀

Мы все ожидаем, что эта битва за место ушедшего букинга однажды займёт мега-популярная платформа для бронирования. Пока Яндекс Путешествия в топе, но я рекомендую разместить информацию о себе в максимально доступном количестве источников, особенно начинающему объекту.
А если у вас уже действующий - пройдитесь по карточке как по чек-листу и подключитесь к пропущенным, чтобы ваша загрузка чувствовала себя прекрасно даже в не сезон💪