Вот за это я и люблю своё дело

Я обожаю то, что делаю 🥰

Да, я про землю. Про инвестиции. Про стратегию.
Но на самом деле я про людей.

Про то, как они раскрываются, растут, начинают действовать и зарабатывать.

Когда ученики пишут:
«Я много курсов проходила, но от вашего продукта реально получаю удовольствие. Нет воды. Всё по делу. А главное — открывается что-то внутри...»

вот тут я замираю на секунду и думаю:
"Вот оно. Вот зачем я это делаю."
Потому что дело не только в кадастре и документах.

А в том, что меняется мышление, появляется уверенность, энергия, кайф от жизни.

Сегодня, кстати, у нас в группе особенная встреча в 17:00 по мск мы общаемся с Юлией Стопичевой— бизнес-психологом, расстановщиком, наставником предпринимателей.

17 лет в финансах, свой ресторан, онлайн-бизнес, школа расстановок — и всё это Юля передаёт через сильные разборы.

Если ты в моей группе не пропусти ☝️
А если ещё нет — самое время присоединиться.

В моем обучении не только про метры, схемы и кадастр.

Здесь про жизнь, рост и настоящее дело.

Если хочется не просто знаний, а настоящего движения вперёд — тогда самое время сделать первый шаг.

Заполни анкету предзаписи на наставничество:
- зафиксируй лучшую цену
- получи бонусную встречу со мной, где разберём, как выйти на 10 млн прибыли с земли

Как зарабатывать от 50% годовых на земле — итоги эфира с Вадимом Коцеревым и Татьяной Мельниковой

Поговорили про то, как зарабатывать на земле только практические стратегии, цифры и реальные кейсы.

🤍 Тайм-коды для вашего удобства:

00:00 — Вступление: почему сейчас идеальное время для входа в землю
06:12 — Как начать с нуля и не потерять деньги
11:30 — Что влияет на цену земли: от документов до фото
17:40 — Деление, перераспределение, смена ВРИ — реальные кейсы
27:15 — Как делать сделки, если нет капитала
34:00 — Подключение коммуникаций и добавленная стоимость
41:20 — Упаковка участка: фото, видео, коптер
46:45 — Как правильно продавать и не сливать прибыль
52:00 — Ответы на вопросы: частые ошибки и мифы

🤍Хочешь получить конспект эфира?

Собрали для тебя в один документ:
🤍 все ключевые фишки,
🤍 пошаговые стратегии,
🤍 сайты для поиска участков,
🤍 схемы, как увеличить доход с земли.

Ставь + в комментариях, и я пришлю тебе PDF-помощник в л/с

📌Эфир будет здесь на канале Вадима https://t.me/vadim_kotserev

Я вообще не из недвижимости… а вдруг не получится?

С этого всё началось.

Олеся пришла ко мне на индивидуальное наставничество — опытный инвестор в фондовый рынок.

А вот про землю раньше даже не думала. Было страшно, непривычно, казалось, что слишком много нюансов и легко накосячить.

🤍 «А если я запутаюсь?»
🤍«Что, если вложу и не смогу продать?»
🤍«С чего вообще начать — информации миллион…»

Знакомо? Возможно, ты тоже сейчас на этом этапе.
Когда вроде хочется… но страшно.

Но Олеся не ушла “дальше гуглить” и проходить обучение по кусочкам. Она выбрала идти в действие не одна, а с поддержкой.

И у нас с Олесей закрутилась настоящая работа..

Вот что у неё получилось за 1,5 года:

🤍Построила 4 дома — от покупки участка до стройки
🤍Применяла стратегию деления земли — увеличили ликвидность на 40%
🤍 Использовали перераспределение с муниципальной землёй — увеличили площадь участка без переплаты
🤍Продали 2 участка с доходностью выше 100%
🤍 Получила землю по предварительному согласованию

💍 И, да Олеся вышла замуж ❤️ Потому что когда ты начинаешь действовать меняется ВСЁ вокруг

🤍Запустила с мужем семейный бизнес по бурению/обустройству скважин и строительству домов

Мы как-то встретились в кафе, пили кофе и вспоминали, как всё начиналось.
Тогда страх, вопросы, неопределённость.
Сейчас — уверенность, доход, масштаб...😍

Вот что я поняла в очередной раз:

Когда ты не просто учишься, а начинаешь ДЕЛАТЬ вся жизнь начинает меняться.

Земля — это не просто про доход.

Это про выбор. Про уверенность. Про опору в будущем.

Давайте накидаем Олесе 🔥 она тоже боялась. Но пошла действовать и теперь строит дома, считает маржу и вдохновляет других.

Как зарабатывать от 50% годовых на земле

Думаешь, земля — это долго, дорого и сложно?

Покажем, как всё наоборот: быстро, выгодно и доступно

📅 Уже в эту среду, 23 апреля в 19:00 (МСК) Проведём практический мастер-класс вместе с моим партнёром Вадимом Коцерев : «Почему инвестиции в землю дают более 50% годовой доходности?» 🤍

Это не просто эфир, это разбор рабочих стратегий, которые применяем лично мы и наши ученики.

🌱 Что разберём пошагово

Стратегии и инструменты , с помощью которых мы :

➡️ увеличиваем стоимость и ценность земельных участков 1,5–2 раза за счёт простых изменений
➡️делим землю и зарабатываем с одной сделки от 50%
➡️ меняюем вид разрешенного использования участка (например, с ижс в коммерческое) и поднимают его цену в 2 раза
➡️ перераспределяем и увеличиваем площадь на льготных условиях

Что добавляет "вкус" и цену земле:
➡️ Подъезд, дороги, ландшафт — простые улучшения, которые работают
➡️ Коммуникации: свет, вода, техусловия
➡️ Какие документы делают участок дороже: ГПЗУ, уведомление, проект

📸 И, конечно, упаковка: красивые фото, видео, коптер — потому что "встречают по обложке"

🤍 Это эфир, после которого ты посмотришь на землю не как на «долгоиграющую недвижимость», а как на реальный источник дохода с понятными шагами и стратегиями.

🎁 После мастер-класса каждый участник получит подарок:

Полезный конспект со всеми стратегиями, схемами и важными сайтами.

📍Когда: 23 апреля в 19:00 по мск
📲 Где: в Telegram канале Вадима Коцерева @vadim_kotserev

Мечта, которая стала реальностью✨

Когда-то я думала, что совмещать отдых, любимое дело и обучение - это почти невозможно.
Ну знаете, или работаешь без продыха, или отдыхаешь с чувством вины, что не делаешь “важное”.

Но оказалось можно иначе.

Сейчас я с младшей дочкой Маргаритой в санатории в Подмосковье.
Решили на пару дней выбраться, чтобы восстановиться, сменить обстановку и просто побыть вместе 🥰

У нас конечно здесь тайминг - все по времени и расписанию - приятный тайменеджмент
✅Шведский стол
✅Массажики, ванны, бассейн, сауна
✅ Прогулки по лесу
✅ И даже процедура - НЛОК (надвенное лазерное облучение крови) попробовала впервые. Звучит космически, чувствуется бодро 😄

А ещё... мы просто много разговариваем.

С Маргаритой обсуждаем здоровье, деньги, как устроен мир и как хочется жить.
Я вижу, как важно своим примером показывать, что можно строить жизнь в балансе - работать, отдыхать, и быть в ресурсе.

И я точно знаю:
Этот ритм стал возможен благодаря тому, что я выбрала дело, которое обожаю 😍 - земельные инвестиции.
Сильное окружение, работа с мышлением, стратегия и шаг за шагом жизнь стала именно такой, как мечтала.

А завтра у нас:
🍽 вкусная еда
💦 лечебные процедуры
🤍12:00 - участие в аукционе
🤍19:00 - обучение моих ребят по наставничеству

Вот такой график: по кайфу, в балансе и с пользой.

А у тебя как с гармонией в жизни? Получается совмещать важное и приятное?

🌿 Где твои корни — там твоя земля

Сегодня была в храме. Увидела икону Толгской Божией Матери 🙏
И тут же вспомнила, что у меня есть ученик с фамилией Толгский.
Ну как тут не подумать, что это знак? 🙃

Стала интересоваться — и оказалось, есть такой женский монастырь в Ярославле, на левом берегу Волги. А называется он в честь речки Толги.
И вот сижу и думаю…

А что, если каждому из нас стоит искать землю не только с точки зрения инвестиций, а с точки зрения своих корней?

🤯Я Павлу пишу:
«А может, и правда искать участки там, где твои корни? В Ярославле?»

И он задумался 🙃

Потому что земля — это не просто объект для продажи.
Это ещё и энергия, поддержка, род.
Место, где ты чувствуешь:тут мое

🌳 А у тебя где корни?
Какая у тебя фамилия? Где жила твоя бабушка, твой дед? Может, именно там тебя и ждёт участок, который станет судьбоносным?

Поделись в комментариях: ⬇️

Ты знаешь, откуда твой род? Есть ли у тебя место, которое «тянет» хоть ты там никогда и не жил?

Вдруг именно там стоит искать свою землю 🌿

🌿 Где твои корни — там твоя земля

Сегодня была в храме. Увидела кону Толгской Божией Матери 🙏
И тут же вспомнила, что у меня есть ученик с фамилией Толгский.
Ну как тут не подумать, что это знак? 🙃

Стала интересоваться — и оказалось, есть такой женский монастырь в Ярославле, на левом берегу Волги. А называется он в честь речки Толги.
И вот сижу и думаю…

А что, если каждому из нас стоит искать землю не только с точки зрения инвестиций, а с точки зрения своих корней?

🤯Я Павлу пишу:
«А может, и правда искать участки там, где твои корни? В Ярославле?»

И он задумался 🙃

Потому что земля — это не просто объект для продажи.
Это ещё и энергия, поддержка, род.
Место, где ты чувствуешь:тут мое

🌳 А у тебя где корни?
Какая у тебя фамилия? Где жила твоя бабушка, твой дед? Может, именно там тебя и ждёт участок, который станет судьбоносным?

Поделись в комментариях: ⬇️

Ты знаешь, откуда твой род? Есть ли у тебя место, которое «тянет» хоть ты там никогда и не жил?

Вдруг именно там стоит искать свою землю 🌿

Вчера была на бизнес-завтраке в Москве «Круга Десяти» у Ильи Галетова.

Обсуждали инвестиции в апартаменты, как зарабатывать, разбирали финансовую модель и кейсы 💸

Но знаете, что больше всего зацепило?

🤍🤍🤍 Что бы ты ни делал — нужно считать. Не просто «а вдруг прокатит», а реально понимать,что, кому, почем и зачем.
Апарты, редевелопмент, флиппинг — всё это работает, но только с аналитикой, чёткой стратегией и вниманием к деталям.

🧠 Делюсь коротко самыми жирными инсайтами:
🤍 Делить — не значит заработать. Важно понять, что нужно конечному клиенту.
🤍 Флиппинг жив, если ты контролируешь весь процесс: от покупки до выхода.
🤍 Промзоны — не мусор, а потенциальное золото, если знаешь, как упаковать.
🤍 Без сильной управляющей команды — это лотерея, а не инвестиция.

А теперь к главному инсайту для меня:

💥 Земля — это такая же недвижимость, только с меньшим порогом входа и часто большей маржой.

🤍 Например, один из моих учеников Слава
нашёл участок на торгах, проверил по моей методике, сделал упаковку и заработал 300 000 руб чистыми за 2,5 месяца, имея на старте почти ноль.

Как хорошо, что я в земле.

И как раз самое время запустить седьмой поток Наставничество:Земельные Стратегии.

Пока все обсуждают, что бы такое попробовать,
мы с учениками уже:
🤍 выкупаем участки за дешевле рынка
🤍 оформляем дома и получаем землю в собственность
🤍 делаем первые продажи
🤍 зарабатываем с нуля, даже с минимальным стартовым капиталом.

Сейчас — лучшее время, чтобы войти в тему земельных инвестиций.

Весной рынок просыпается, активность застройщиков и покупателей растёт, и именно в этот момент легче всего:
🤍 Найти выгодные участки
🤍 Провести сделки быстрее
🤍Получить первую прибыль
🤍 Окупить обучение уже с первой сделки

И как приятно в такую солнечную погоду путешествовать и смотреть землю 😁

⚠️ ВАЖНО: ещё даже не открыли продажи, а уже 7 из 15 мест забронировано.
То есть половина группы уже в процессе, просто по запросу из лички.

Как узнать про программу Наставничества?

Пиши «Хочу Наставничество» в л/с @melnikovainvestatiana
С тобой свяжется мой отдел заботы, и:
🤍 проведёт экскурсию по курсу
🤍 подскажет, какой тариф лучше под твои цели
🤍 покажет все варианты оплаты и рассрочки
🤍 расскажет, как именно ты сможешь зарабатывать на земле уже в процессе обучения

Этого следовало ожидать! Но мы готовы! 💪

Спасибо всем, кто скинул мне это постановление — чувствую заботу 😍
С 1 мая игра немного меняется:

Арендуемые участки в МО больше не получится выкупать за 3% от кадастровой
Теперь — до 60%😳

Да, изменения.
Да, предупреждали.
Но не страшно и не грустно.

Я давно говорю: стратегия с аренды — рабочая, но не вечная.
⚠️ Кто давно взял участок в аренду — время начинать стройку

У меня лично остался всего один такой участок. Остальные мы уже выкупили заранее, и я этому рада 👯‍♀️

Что это значит для нас с вами?

➡️ Стратегия с арендой остается рабочей, но:
— Станет меньше конкуренции (что неплохо 😉)
— Нужно тщательнее просчитывать выгоду
— Актуальны участки с низкой кадастровой
— Подходит тем, кто реально строит дом для себя
— В любом случае — это всё ещё выгоднее, чем покупать с рынка

⚖️ А администрации просто подталкивают нас: не сидите с арендой — стройтесь и оформляйтесь до 2026 года!

Вывод:
➡️Одна стратегия — хорошо.
➡️Но гибкость и диверсификациялучше 😎
➡️Не упирайтесь в аренду —зарабатывать на земле можно по-разному.

У нас с партнёром остался один арендный участок —
что ж, будем строить 🛠😂

У вас какие мысли ? Давайте обсудим. Что дальше делать с этим?
⬇️

Этого следовало ожидать! Но мы готовы! 💪

Спасибо всем, кто скинул мне это постановление — чувствую заботу 😍
С 1 мая игра немного меняется:

Арендуемые участки в МО больше не получится выкупать за 3% от кадастровой
Теперь — до 60%😳

Да, изменения.
Да, предупреждали.
Но не страшно и не грустно.

Я давно говорю: стратегия с аренды — рабочая, но не вечная.
⚠️ Кто давно взял участок в аренду — время начинать стройку

У меня лично остался всего один такой участок. Остальные мы уже выкупили заранее, и я этому рада 👯‍♀️

Что это значит для нас с вами?

➡️ Стратегия с арендой остается рабочей, но:
— Станет меньше конкуренции (что неплохо 😉)
— Нужно тщательнее просчитывать выгоду
— Актуальны участки с низкой кадастровой
— Подходит тем, кто реально строит дом для себя
— В любом случае — это всё ещё выгоднее, чем покупать с рынка

⚖️ А администрации просто подталкивают нас: не сидите с арендой — стройтесь и оформляйтесь до 2026 года!

Вывод:
➡️Одна стратегия — хорошо.
➡️Но гибкость и диверсификациялучше 😎
➡️Не упирайтесь в аренду —зарабатывать на земле можно по-разному.

У нас с партнёром остался один арендный участок —
что ж, будем строить 🛠😂

У вас какие мысли ? Давайте обсудим. Что дальше делать с этим?
⬇️

А КТО ВЫ В ИНВЕСТИЦИЯХ В ЗЕМЛЮ?

Давайте узнаем друг друга лучше! Отметьте, где вы сейчас:

🤍 "Я уже в теме!" – покупаю/продаю участки, есть опыт
🤍 "Хочу, но страшно" – присматриваюсь, но не решаюсь
🤍 "Полный ноль" – даже не знаю, с чего начать
🤍 "Скептик" – не верю, что это работает

Я для каждого из вас приготовила 🎁полезное:

Опытным – лайфхаки по увеличению прибыли

Новичкам – пошаговый гайд "Первая сделка без ошибок"

Скептикам – разбор 3 реальных кейсов с цифрами

Пишите номер в комментариях + ваш главный вопрос отвечу всем 🤍

Моя история: от сомнений до +2 миллионов на земле с 1 участка

Вчера мы провели тёплый вебинар с учениками.
Говорили не только про землю, документы и стратегии.
Затронули важную, но часто замалчиваемую тему — страхи.

Наш спикер — Наталья, психолог и моя ученица по земельным стратегиям и эксперт по хоместейджингу.

Она поделилась откровенно:
🤍 успешные кейсы,
🤍 как проработать страхи, которые мешают двигаться вперед
🤍 и... факап года — потеря 3 миллионов рублей, одолжила деньги знакомой…🫣

Да, было страшно. Да, было непонятно, куда идти дальше.
Но она не сдалась.
Такие истории вдохновляют, когда человек идёт вперёд, несмотря ни на что.

Поэтому сейчас мой принцип по жизни — снизить важность и лишнюю напряженность.

Когда не цепляешься за результат,

когда идёшь «на потоке»,

когда действуешь с лёгкостью оно начинает получаться. Проверено.

Так было с одним из моих последних участков:

Я использовала привычную для себя стратегию:

🤍 Проверила участок — статус, документы, локация
🤍 Ориентировалась на насмотренность
🤍 Прислушалась к интуиции

В итоге я выкупила 10 соток за 800 тысяч, когда рыночная цена одной сотки - 250 тысяч🔥

Участок куплен с муниципальных торгов сразу в собственность.

А знаете, сколько сейчас стоит одна сотка в этой локации в Московской области? 250 тысяч. Да-да, вы не ослышались. Моя прибыль — больше 1,5 млн рублей с этого участка земли.

Но 🤍🤍🤍 я зашла в сделку легко — без напряжения, без накручивания себя.
Просто почувствовала, что надо брать 😁

Сейчас выставила участок на продажу - сняла важность и продаю без спешки, зная что он продастся выгодно 😉

Вот так продолжается моё путешествие в мир Земли 🌍

Где сделки — это не только про цифры.

Это про состояние. Про гибкость. Про внутреннюю опору.

А КТО ВЫ В ИНВЕСТИЦИЯХ В ЗЕМЛЮ?

Давайте узнаем друг друга лучше.

Я подготовила для вас опрос, после прохождения которого каждый получит подарок 🎁

Когда под постом соберем 20 🔥 выложу опрос

В команду по земельным инвестициям ищем нового бойца 😎

Если ты не боишься ПЗЗ, легко читаешь ГПЗУ и тебе в кайф разбираться в кадастровых хитросплетениях — читай дальше!

Кого ищем:
Специалиста по первичному отбору земельных участков.

Что важно:
— Понимание, как проводить юридическую проверку (ПЗЗ, ГПЗУ, ПКК и т.п.)
— Опыт в анализе участков (оценка локации, ВРИ, статус земли)
— Внимательность, самостоятельность и быстрая реакция

Формат:
— Удаленка
— График 5/2 с 10:00 до 19:00 по мск(возможны корректировки)

Что по деньгам:
— Фикс: 30 000 руб
— Бонусы от результата: 10 000 - 30 000 руб.

Если хочешь развиваться в сфере, где за одной схемой скрываются сотни тысяч рублей — пиши Вадиму @vkotserev и давай знакомиться 😉

Как одним кликом узнать: можно ли строить на участке?

Всем, кто занимается землёй будь ты инвестор, риэлтор или просто мечтаешь о своём доме — будет полезно знать про фишку, которая сэкономит кучу времени и нервов!

На портале НСПД (Национальная система пространственных данных) есть супер-сервис — "Градостроительная проработка земельного участка".

Что это значит?
Ты вводишь кадастровый номер — и сразу получаешь:
➡️ Зоны с особыми условиями (например, охранные, приаэродромные и пр.)
➡️ Наличие капитальных строений поблизости
➡️ Ограничения, которые могут повлиять на строительство или покупку

🦞Например, выбрали участок — а он попадает сразу в несколько приаэродромных зон. Это может повлиять на высоту застройки, вид использования и даже получение разрешения на строительство.

📄 Плюс — можно скачать готовый PDF-отчёт с подробным описанием всех зон и ограничений. Полезно и для себя, и если работаешь с клиентами.

НО Градостроительная проработка — это только часть картины.
Обязательно сверяйся с:
- Генеральным планом
- ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
- И другими источниками по региону

📌 Это простой шаг, который поможет избежать ошибок и выбрать участок, на котором можно реализовать свои планы — от стройки до инвестиций.

Если пост был полезен дай знать ❤️

🔥 Эфир прошёл, а инсайты ещё звенят в голове!

Сегодня на встрече с участниками клуба «Капитал» мы обсудили:

🤍 Как реально зарабатывать от 50% на земельных участках
🤍 С какими рисками сталкиваются новички и как их обходить
🤍 Реальные кейсы: сколько вложили, сколько заработали
🤍 Как выстраивать стратегию и привлекать партнёров

Было ценно, честно, по делу — спасибо всем, кто был с нами в прямом эфире 🙌

А для тех, кто не успел — мы подготовили запись эфира и для всех участников полезный бонус 🎁

💼 Гайд: «Как купить земельный участок у государства за 3–20% от кадастровой стоимости»

Вот что даст тебе гайд:

- Научишься находить участки за 3–20% от кадастра
- Поймёшь, как оформить их в аренду или собственность
- Получишь стратегию, как заработать на таких участках от 500 000₽

👉 Напиши в ЛС @investmelnikova кодовое слово "ХОЧУ УЧАСТОК", и я отправлю тебе запись и гайд!

Не упусти возможность разобраться, где и как растут деньги с земли 🌱

🚨 Уже сегодня! Эфир, который может изменить ваше мышление об инвестициях!

Где деньги в земле?

⌚ Сегодня, 10.04 в 12:00 по мск — встречаемся на эфире для инвестиционного клуба «Капитал»

Вместе с моим партнёром Вадимом Коцеревым покажем, как с участков реально получать доход от 50% и выше 💸

На эфире:
✅ Как находить землю с X2-X3 потенциалом
✅ Как проверять участки и не влететь
✅ Как зарабатывать от 50% годовых — реальные кейсы
✅ Готовая стратегия: шаг за шагом
✅ Как работать с инвесторами и усиливать результат

Хотите попасть — подавайте заявку в клуб «Капитал». Будет мощно!

До встречи 🔥

Кейс ученика: 3 участка за копейки и первая победа через предварительное согласование

Хочу поделиться историей моего ученика Саши. Он не просто верил — он шёл до конца.

Когда он пришёл на обучение, как и многие, сомневался:
🦞 «А вдруг ничего не получится?»
🦞 «А реально ли так получить землю за дешево ?»
🦞 «Вдруг откажут?»
🦞 «Это же надо в администрацию идти… там наверняка свои, меня не пропустят»

И знакомое чувство — страх сделать ошибку и потратить время впустую.

Но он не сдался — и вот результат: одобрили сразу 3 участка по стратегии предварительного согласования 🎉

➡️ Участки находятся в Калужской области
➡️ Саша получил их в аренду без торгов по предварительному согласованию
➡️ Аренда — меньше 15 000₽ в год, а рыночная цена каждого — от 1 миллиона рублей

💥 Да-да, вы не ослышались: платит копейки, а земля стоит сотни тысяч.
Теперь он сможет либо выкупить землю за 5% от кадастровой стоимости после строительства дома , либо переуступить право аренды и заработать.

🎧 Вот что он сказал мне:

«Татьяна, наконец-то мне одобрили три участка! Всё прошло, администрация прислала письма, можно подписывать договор аренды…»
Саша – один из участников моего обучения по земельным стратегиям, и предварительное согласование — это первая стратегия, с которой мы стартуем в обучении.

Она доступна каждому гражданину РФ, но работает эффективно только у тех, кто терпеливо ищет свободную землю со всеми нюансами , оформляет СРЗУ (Схема расположения земельных участков ), подает документы , работает с отказами и соблюдает требования земельного кодекса.

❤️‍🔥 Круто, правда? А ведь Саша ещё недавно думал, что «это не реально » 😅

Иногда всё, что от нас требуется — просто попробовать.

Потому что самые ценные возможности не всегда выглядят идеально…

Они приходят тихо и ждут, выберем ли мы их или снова пройдём мимо.

Кейс ученика: 3 участка за копейки и первая победа через предварительное согласование

Хочу поделиться историей моего ученика Саши. Он не просто верил — он шёл до конца.

Когда он пришёл на обучение, как и многие, сомневался:
🦞 «А вдруг ничего не получится?»
🦞 «А реально ли так получить землю за дешево ?»
🦞 «Вдруг откажут?»
🦞 «Это же надо в администрацию идти… там наверняка свои, меня не пропустят»

И знакомое чувство — страх сделать ошибку и потратить время впустую.

Но он не сдался — и вот результат: одобрили сразу 3 участка по стратегии предварительного согласования 🎉

➡️ Участки находятся в Калужской области
➡️ Саша получил их в аренду без торгов по предварительному согласованию
➡️ Аренда — меньше 15 000₽ в год, а рыночная цена каждого — от 1 миллиона рублей

💥 Да-да, вы не ослышались: платит копейки, а земля стоит сотни тысяч.
Теперь он сможет либо выкупить землю за 5% от кадастровой стоимости после строительства дома , либо переуступить право аренды и заработать.

🎧 Вот что он сказал мне:

«Татьяна, наконец-то мне одобрили три участка! Всё прошло, администрация прислала письма, можно подписывать договор аренды…»
Саша – один из участников моего обучения по земельным стратегиям, и предварительное согласование — это первая стратегия, с которой мы стартуем в обучении.

Она доступна каждому гражданину РФ, но работает эффективно только у тех, кто терпеливо ищет свободную землю со всеми нюансами , оформляет СРЗУ (Схема расположения земельных участков ), подает документы , работает с отказами и соблюдает требования земельного кодекса.

❤️‍🔥 Круто, правда? А ведь Саша ещё недавно думал, что «это не реально » 😅

Иногда всё, что от нас требуется — просто попробовать.

Потому что самые ценные возможности не всегда выглядят идеально…

Они приходят тихо и ждут, выберем ли мы их или снова пройдём мимо.

Где деньги в земле ? Инвестиции в землю с доходностью от 50%

Недавно мой знакомый предприниматель поделился историей:
Он продал инвест-квартиру , освободил капитал и… думал , куда двигаться дальше, куда распределить деньги , чтоб увеличить капитал . Акции — слишком волатильны. Банковские проценты покроют только инфляцию.


Я предложила ему часть денег вложить в земельные участки.
Я показала ему как:
✅ купить участок за 1 500 000₽,
✅ привезти документы в порядок , увеличить участок на несколько соток по льготной цене , сделать упаковку
✅ и продать его за 2 500 000₽ — меньше чем за 6 месяцев

Он посмотрел , подумал , а почему бы и нет.

А потом — вложился. Сейчас уже ждёт свою вторую прибыльную сделку

🤍Так вот к чему я всё это…

⏩ Завтра 10.04 в 12:00 по Москве, проведем эфир для для инвестиционного клуба «Капитал» совместно с моим партнером Вадимом Коцеревым на тему:
«Инвестиции на земельных участках с доходностью от 50% годовых»

☁️Что обсудим:

- Бизнес-стратегию и инвестиционный план;
- Какие есть риски и как проверять земельные участки перед покупкой;
- Кейсы и их доходность;
- Какие есть бизнес-риски и рыночный потенциал;
- Порядок взаимодействия с инвесторами, и их привлечение в стратегию.

🤍 Эфир в кругу инвесторов и предпринимателей — будет ценно, структурно и по делу.

Можно подать заявку в бесплатный инвестиционный клуб «Капитал» и присоединиться

Буду рада видеть тебя!

Кто хочет заглянуть за кулисы моего дня и узнать, как я совмещаю работу в сфере земельных инвестиций с личной жизнью?

8:00 — подъем, прогулка с моей собакой по лесу ❤️ Это время помогает мне зарядиться энергией на весь день и обдумать предстоящие задачи.

9:00 — занимаюсь спортом: утренняя зарядка или тренировка, чтобы зарядиться энергией и поддерживать здоровье.

10:00 - 11:00 — приготовление завтрака для семьи. Утренние моменты с близкими 😅

11:00 — проверяю почту и сообщения от команды, расставляю приоритеты и составляю план работы на день.

После этого перехожу к основным задачам:

🪵 анализ рынка земельных участков;

🪵 консультации с клиентами по вопросам инвестиций;

🪵 встречи с партнерами и обсуждение новых проектов.

Эта работа занимает около 3-4 часов, в течение которых я полностью погружена в процесс.

14:00 — готовлю обед для семьи, наслаждаясь процессом и возможностью порадовать близких вкусной едой ❤️

15:00 — время для себя и близких , могу выбраться в уютное кафе , выпить чашечку кофе , встретиться с подругой или сходить с дочками по магазинчикам , сходить на массаж либо послушать онлайн-курсы .

17:00 — закрываю рабочие задачи , подвожу итоги дня , готовлю к вечерним вебинарам с учениками или партнерами 🎧, возможно выезжаю на объект или участок. Пишу для вас вдохновляющий или экспертный пост для канала в соц сетях.

20:30 — вечерняя прогулка с собакой под музычку или аудио книгу , или просто в тишине наедине с мыслями.

21:30 — ванна, горячий чай , порядок в кабинете и на рабочем столе , а может вечерний фильм , чтобы расфокусировать мысли и подумать о планах 🥺

22:00 -22:30 — проверяю завершение дневных задач, отвечаю на оставшиеся сообщения и готовлюсь ко сну.

Вчера спланировала апрель и май по поездкам и путешествиям , выбрала отель , самое время отправиться за вдохновлением в другую страну 😍

Я наслаждаюсь каждым днем, помогая клиентам делать выгодные инвестиции в земельные участки, развиваться в этой сфере и достигать финансовой независимости. При этом я нахожу время для семьи, личных увлечений и отдыха.

Но от чего я отказалась?

🤍 Рутина по дому. Бытовые заботы, такие как уборка, я делегировала специалистам , хотя благодаря современным гаджетам делаю иногда это сама в удовольствие. Это позволяет мне выбирать приоритеты в моей жизни.

🤍 Нерешительность. Я научилась принимать решения быстро и уверенно, что особенно важно в сфере инвестиций.

🤍 Желание контролировать все. Доверяя своей команде, я могу сосредоточиться на стратегических вопросах и развитии бизнеса.

Недавно я общалась с женщиной, которая работает в крупной компании и зарабатывает 250 000₽ в месяц, но не получает удовольствия от своей работы. Она мечтает заниматься инвестициями в недвижимость, но не знает, с чего начать 🫣

Что выберете вы?
😥 Нелюбимую работу с жестким графиком и постоянным стрессом?
🙆‍♂️ Или свободный график, работу в сфере, которая приносит удовольствие, и доход от 500 000₽ в месяц?


А как обстоят дела у вас? Что вас не устраивает в вашей текущей работе? Что бы вы хотели изменить? Пишите в комментариях, давайте обсудим ⬇️

Кейс Ксении: Как заработать больше 100% на земле, преодолев страхи и сомнения

Моя ученица Ксюша давно хотела зарабатывать на земле. Она даже проходила другие обучения по инвестициям, но… никак не решалась купить участки.

Почему ?
❌Знаний было много, но реальных шагов — ноль.
❌Страх ошибки, страх потерять деньги не давал идти дальше.
❌Казалось, что нужно ещё больше разбираться, но это только затягивало процесс…

Ксюша говорила мне:

«Я смотрела на других, кто уже зарабатывал, и думала: а вдруг у меня не получится? Может, мне еще нужно учиться, разбираться? В итоге время шло, а я так и не сделала ни одной сделки…» 🫣

В какой-то момент она поняла, что если не начнет действовать, то просто останется на том же месте.

Она просмотрела пару моих вебинаров, записалась на консультацию со мной, где мы построили стратегию развития под ее запрос.

И сказала:
«Меня зацепила твоя подача материала, что я учу тем стратегиям, которые сама использую.» Именно тогда она решила прийти ко мне в наставничество.

Что изменилось после наставничества со мной ?

- Ксения наконец-то начала действовать - купила участок
- Стала уверенно позиционировать себя как эксперт.
- Запустила свои услуги по формированию участков и сопровождению торгов.

Но самый классный момент — её первая удачная сделка 🤩

✅Купила участок за 216 000 руб.
✅Продала за 450 000 руб.
✅Чистая прибыль больше 100%

«Когда я купила первый участок, мне было страшно — а вдруг не продам? Долго тянула, хотела присоединить еще сотку, но потом поняла, что деньги нужны сейчас. Решила срочно продавать — и продала за месяц!»

Из расходов — только бензин, когда ездила смотреть участок.

Главный инсайт Ксении

«Теперь я точно знаю: инвестиции в землю — это не про миллионы на старте.»

Можно начать даже с небольшой суммы от 50 000₽. Главное — не бояться, не откладывать и делать шаги!»

И самое важное: поддержка наставника имеет огромную ценность.

«Очень важно, что Таня всегда подскажет, всегда на связи❗️
Без этого было бы намного сложнее решиться и двигаться вперед.»

Что этот кейс доказывает?

⭐Не нужно ждать «идеального момента» — он никогда не настанет.
⭐Знания без действий — это просто информация. Действия приводят к сделкам с прибылью от 2Х

Давай накидаем 🔥Ксюше за ее смелость

Как не влететь с участком, даже если он выглядит идеально?

Недавно с моей ученицей на VIP-сопровождении нашли классный участок. Сначала всё выглядело идеально:

✔️Отличное расположение — рядом лес, река, асфальтированная дорога, туристическое место.
✔️Большая площадь — 1 гектар.
✔️И цена 🔥 — ниже рынка.

На первый взгляд, отличная сделка! Но я всегда говорю: прежде чем радоваться, проверяем всё по документам.

Первое, что мы сделали — посмотрели генеральный план. Участок — сельхозка, но разрешённого использования под дачи там не было. Странно…

Попросили у продавца градостроительный план участка (ГПЗУ). Сопротивлялся, но в итоге выдал.

И что оказалось? На месте, где можно строиться, белое пятно. То есть никаких гарантий, что разрешат стройку.

Потом ассистент поехала на встречу с архитектором, и там на словах сказали: «Да всё нормально, стройтесь».

Но на словах— это не на бумаге.

Чтобы не попасть впросак, мы официально запросили письменный ответ. И… участок оказался сельхозугодьями, где строиться нельзя.

Мораль истории: не верьте на слово, проверяйте документы!

Какие именно? Вот чек-лист:

📌Выписка из ЕГРН— показывает, кому принадлежит участок, есть ли обременения (арест, залог и т. д.).
📌ГПЗУ— определяет, что можно строитьи какие ограничения есть.
📌Генеральный план— показывает назначение территории (жильё, промышленность, парк, сельхозугодья).
📌ПЗЗ (правила землепользования и застройки)— определяет, можно ли строить дома, их этажность и параметры участка.

Вывод:
Чтобы не попасть на деньги, проверяйте участок всеми возможными способами. Документы — это ваша защита от сюрпризов.

А вы когда-нибудь сталкивались с неожиданностями при покупке недвижимости? Делитесь в комментариях! 👇

https://t.me/aziuzginov/5871

Ребята, кто хочет присоединиться ?! Через час начинаем !! На канале Хозяин денег 🤘

Спасибо всем за мощный эфир!

Сегодня разобрали :
✔️Как находить участки с потенциалом X2–X3 и какие локации сейчас топовые
✔️ Формулу выгодной сделки, которая уже принесла нам 12+ млн руб
✔️ Переговорные фишки, которые помогают снижать цену без конфликтов
✔️ В прямом эфире сделали разбор реального участка и показали, как оценивать ликвидность

Было круто видеть вашу активность, вопросы и интерес! 💬✨

А теперь бонус 🎁кто хочет закрепить материал и получить ЗАПИСЬ эфира — отправлю чек лист «стратегии как сделать ваш участок более ликвидным и продать дороже»

Чтобы получить — пиши «Деньги» в л/с @investmelnikova 🌿

‼️ЧАТ Вопросы-Ответы для эфира " Секретные стратегии покупки земли дешевле рынка" Татьяна Мельникова и Вадим Коцерев

Когда просмотр участков — это не просто работа, а мини-путешествие 🚗✨

На выходных снова поехали смотреть землю… а оказались в Кремле! 🏰🎡 Обожаю, когда работа приносит не только доход, но и новые впечатления.

Ведь земельные инвестиции — это не просто сделки, а возможность открывать для себя новые места, атмосферу, историю.

А теперь к практике. Этот участок я купила дистанционно— даже не выезжая на место.

🛑Что не рекомендую делать!

Покупать участок вслепую — можно нарваться на неприятные сюрпризы:

❌ Вместо ровного участка — овраг или свалка.
❌ На карте дорога есть, а в реальности — только на танке проедешь.
❌ Электричество «рядом», но подключить — целая эпопея.
❌ Вроде всё ок, но по соседству завод или мусорка.

Но у меня уже большая насмотренность и я изучила удаленно параметры участка , сделала анализ и спрос ещё до сделки.

Приехала, оценила — и могу точно сказать: продам минимум в 2 раза дороже. Почему?
✔️Крутая локация— рядом живописная местность и удобный подъезд
✔️Цена ниже рынка— удалось взять дешевле, чем аналогичные предложения
✔️Высокий спрос— участки в этом районе разлетаются быстро

Если уметь анализировать локацию, спрос и проверять документы, перед вами открываются огромные возможности 🤩. А еще появляется уверенность, азарт и предвкушение прибыли.

Инвестиции — это не про «взял и ждёшь». Это про грамотный подход, стратегию и умение видеть возможности там, где другие видят сомнения.

Как вам такая концепция — заниматься любимым делом, путешествовать и при этом зарабатывать? 🔥

Как начать зарабатывать на земле от 2Х уже сейчас ?

Земля — это мощный инструмент для роста дохода, сохранения капитала и инвестиций 🌱

Сейчас я развиваюсь в трех направлениях:
✔️Покупаю участки по разным стратегиям
✔️Обучаю учеников находить прибыльные сделки и выстраивать бизнес на земле
✔️Вместе с Вадимом Коцеревым работаем с инвесторами, создаем стратегии с доходностью от 50% и масштабируем команду в земельных инвестициях.

Рынок даёт возможности, и я с моим партнером Вадимом готовы поделиться стратегиями , как можно начать зарабатывать уже сейчас с нашей командой.

Хочешь узнать, как купить участок с большим дисконтом и уже на старте быть в плюсе?

СЕГОДНЯ на эфире мы покажем рабочие стратегии, благодаря которым мы заработали уже 12+ млн руб.Так же расскажем наши планы и цели. Как можно зарабатывать и взаимодействовать с нашей командой.

📅 Сегодня (02.04) в 19:00 по мск на эфире в Telegram разберём:

✔️Как и где находить участки с потенциалом X2–X3 заработка. Топ локации.
✔️Формула выгодной сделки
✔️Переговоры, которые работают: как снизить цену и не спугнуть продавца.
✔️Реальный разбор участка в прямом эфире!

🎁ПЛЮС БОНУС

Те кто досмотрит эфир до конца, получат чек лист «стратегии как сделать ваш участок более ликвидным и продать дороже»– , пиши «деньги » в л/с @investmelnikova и забирай подарок


🔥Супер - до встречи 🤝

Танцы под баян и миллионные сделки – как прошла встреча инвесторов?

Эти выходные выдались невероятно насыщенными! Я была на встрече земельных инвесторов в Москве – столько крутых людей, столько идей, вдохновения!

Мы все такие разные: кто-то только начинает путь в инвестициях, а кто-то уже с опытом, но нас объединяет одно – интерес к земле и возможностям, которые она дает.

Было безумно приятно увидеть знакомые лица, познакомиться с новыми людьми и просто пообщаться в атмосфере единомышленников. А еще меня очень тронул неожиданный сюрприз…

Я встретила свою подписчицу Таню, она опытный инвестор в различных направлениях, но, увидев потенциал земельных стратегий, обратилась ко мне, чтобы глубже разобраться в этой нише и эффективно в неё инвестировать. У нее есть необычное хобби – она делает натуральные вкусняшки для собак. И она привезла подарок для моего Аппи 🐶

Такие встречи – это не только про бизнес, но и про окружение, которое вдохновляет и даже танцы под баян! 🎶💃

А вам приходилось встречать неожиданные увлечения у людей из вашей сферы? Делитесь в комментариях! 👇😊

63 года и Harley-Davidson: как мой папа исполнил свою мечту?


На днях моему папе привезли его купленный Harley-Davidson с салона 🏍️ Да-да, тот самый легендарный мотоцикл, о котором мечтают тысячи мужчин.

И купил его на свои деньги, не с пенсии 🤣 , а на земельных инвестициях.
И это его не первая и не последняя «игрушка для мужчин» 🤣.

Папа с мамой являются моими инвесторами, они первыми поверили в мои стратегии и сейчас покупают участки со мной , строят планы!

Честно? Я не в восторге от его нового «коня» — опасная штука.

Но знаю, как важно исполнять мечты, и горжусь тем, что он теперь может позволить себе такие покупки. Крутыш!

И самое крутое — он начал после 60 💪

Это я к тому, что «мне уже поздно», «инвестиции для богатых », «это не для меня» — всё это просто отговорки.

Если хочешь исполнять свои хотелки, а не просто мечтать о них— начни действовать.

Время есть всегда.

💬Мужчины, кто тоже мечтал о Харлее?

Ставь 🔥 если хочешь также

Открытие во Вьетнаме, которое перевернуло моё мышление про деньги

Я всегда знала, что путешествия расширяют сознание, но поездка во Вьетнам реально заставила задуматься.

В конце декабря я с мужем оказались в двух совершенно разных мирах, хотя они находились в одной стране.

Сначала мы жили в туристическом городке Муйне — один из районов города Фантхьета.

Чистые улицы, милые бутики и магазинчики, красивые яркие отели, ухоженные набережные и пляжи . Ты чувствуешь себя так, будто оказался в рекламной открытке 😍

Но стоило выйти за границы этой иллюзии — передо мной открылся другой Вьетнам.

Люди живут в домах без окон.
Помои , вонь , грязь.

Продают еду прямо с земли.

Дети босиком бегают по пыльным улицам среди мусора🫣

И потом — Хошимин...

Совсем другая картина. Москва-сити по-вьетнамски: небоскрёбы, огни, дорогие машины. Всё блестит и переливается, словно в этом городе деньги текут рекой.

💭 И вот тогда я задумалась:

Почему кто-то строит огромные состояния, а кто-то не может выйти за рамки : не любимая работа, тяжелый труд , жесткий график и приходиться довольствоваться чем есть.

Почему кто-то собирает капиталы, а кто-то годами крутится на одном уровне, не давая себе возможности расти?

Я вспомнила себя ещё лет 20 лет назад.

Я уже тогда знала , что не хочу работать на «дядю» и буду пытаться делать все для лучшей жизни и развития своего дела.

Я начала пробовать разные бизнес идеи от сетевой компании , своего клуба «Успешный», покупки франшизы и аренды отеля.

Постоянно находясь в поиске и реализации проектов, я развивалась , обучалась , но меня не покидала идея как сделать так, чтобы меньше работать, заниматься любимыми делами, семьей, больше путешествовать и зарабатывать ещё больше, создавать капитал и пассивный доход.

Когда ты открыт миру, тогда к тебе приходят возможности, как пришла возможность ко мне ввиде земельных участков.

И я сказала , Да !
Надо пробовать и делать!

Как и в любом новом деле, было страшно, не понятно, сомнения и много вопросов.

Но я делала .

Ошибалась — разбиралась глубже.

Когда было тяжело — искала поддержку.

Когда боялась — делала шаг вперёд.

И я продолжаю делать, делать и делать ! У меня ещё огромное количество целей и планов!

Теперь я могу позволить себе путешествовать, развиваться и помогать другим находить свою точку роста.

Деньги — это не про "повезло или нет".

Это про решение не застревать там, где ты сейчас, и двигаться вперёд.

И знаешь, с чего начинается путь к финансовой свободе?

С простого вопроса: "А что, если я просто попробую?"

🐬 - вдохновляешь
🔥 - хочу также😌

🤩 Запись открытого урока + последний шанс попасть в наставничество по лучшей цене

Только что провели открытый урок, и это было просто огонь! 🔥

Познакомились с новыми участниками наставничества — и я снова убедилась, что земельные инвестиции подходят абсолютно разным людям.

Кто-то уже давно в теме, а кто-то только делает первые шаги.

Были даже мамочки в декрете, которые хотят не просто сидеть дома, а реально увеличивать свой доход! 💪

И знаете, что всех объединяет?

Желание расти, менять свою жизнь и зарабатывать больше.

Если ты тоже хочешь войти в этот поток и уже этим летом начать собирать свой финансовый урожай— у тебя остался ПОСЛЕДНИЙ шанс!

✔️Получить запись эфира— чтобы увидеть, как работает мой подход.
✔️
Заполнить анкету на наставничество — чтобы зафиксировать лучшую цену перед стартом.

📩 Пиши в личку @investmelnikova "Инвестиции",и я вышлю тебе запись + анкету

Время действовать, пока другие только думают

Жду вас здесь https://my.mts-link.ru/j/5270983/1776788068

Как быстро находить выгодные участки без ручного поиска?

Друзья, делюсь крутым инструментом, который экономит мне кучу времени!

ZemTorgiBot— бот в Telegram, который помогает находить земельные участки по всей России прямо в вашем телефоне.

Как он работает?

📌 Раньше приходилось вручную сидеть на сайте torgi.gov, фильтровать, проверять, копаться в сотнях вариантов.

Теперь всё проще — бот делает это за меня😍

- Выбираю нужный город (например, Серпухов).
- Убираю ненужные варианты (например, аренду или извещения без цены).
- Настраиваю фильтры по цене, статусу и видам сделок.
- Копирую ссылку с сайта и вставляю в бот.

В Видео рассказала подробнее

И всё 🤩 Теперь бот сам присылает мне подходящие участки, и я не трачу часы на поиск вручную.

🔥 Но это только одна из фишек, которые ускоряют и упрощают инвестиции в землю!

На своём обучении я даю выжимку самых полезных инструментов, которые реально работают.
Чтобы вы уже через месяц делали первые сделки, а не топтались на месте годами.

🕵Хотите научиться находить выгодные участки и зарабатывать 500 000₽+ на земле быстрее?
Пишите в л/с @investmelnikova «Хочу участок" и я расскажу подробнее

🫣Ты теряешь 1 миллион рублей в июле

Завтра стартует мое обучение наставничество по земельным стратегиям.

Я впервые проведу открытый урок ☝️и покажу, как проходит обучение в моей команде.

Это возможность заглянуть внутрь моей команды, понять мой подход и увидеть, как ученики реально зарабатывают на земле..

Что будет на уроке?

✔️Как новички зарабатывают первые 300.000–1.000.000₽ на земле (разберём реальные кейсы).
✔️3 главные ошибки, из-за которых 90% теряют деньги (и как их избежать).
✔️Где искать выгодные участки – мои рабочие схемы.
✔️Как я веду учеников – разбор стратегий и личная поддержка.
✔️Как я ставлю цели, чтобы гарантированно достигать их (авторский метод)

Кому точно нужно быть?

- Если хочешь пассивный доход от земли 500 000₽+
- Если устал от сложных схем и хочешь понять, как всё работает на практике.
- Если готов не просто мечтать, а действовать и зарабатывать.

Участие безоплатное, но только для зарегистрированных.

Встречаемся в 19:00, вторник 25.03.2025 ⌚️

Успей зарегистрироваться на урок– всего 10 мест!
👉 https://my.mts-link.ru/j/5270983/1776788068

P.S. не упустите эту возможность 🔥

Бизнес-завтрак с энергией на миллион

В эту субботу я была на бизнес-завтраке как спикер со своим партнером — и это было просто огонь🔥

Собрались предприниматели и инвесторы из разных сфер , были мои ученики и просто те, кто хочет развиваться , увеличить свой денежный капитал и жить лучшей жизнью.

Особенно приятно видеть среди гостей моих учеников, которые после обучения продолжают работать со мной и развиваться в теме земельных инвестиций . Это так круто видеть результаты их работы и ощущать командный дух💪

После таких встреч всегда остаётся мощное чувство внутренней энергии.
Идеи в голове просто бурлят, как будто кто-то включил турбо-режим💥

Но знаете, что я заметила?

Очень часто, когда люди приходят в тему инвестиций в одиночку, их просто разрывают сомнения и страхи.
И они об этом говорят прямо:

🔴 "А вдруг я влечу на деньги? Куплю участок, а потом не смогу его продать."
🔴 "Я боюсь нарваться на проблемы с документами — вдруг там обременения или суды?"
🔴 "А если я всё сделаю неправильно? Страшно потерять деньги и выглядеть глупо."
🔴 "Кажется, все вокруг уже давно в теме, а я как дурак — не понимаю с чего начать."
🔴 "Вот куплю землю, а что дальше? Как её продать? Куда бежать? Кого спрашивать?"

И это абсолютно нормально! Каждый, кто делает первый шаг в инвестициях, через это проходит. Я тоже когда-то боялась ошибиться, потерять деньги или просто сделать что-то не так.

Но когда ты оказываешься среди единомышленников — страхи начинают исчезать.

Ты видишь реальных людей, которые уже сделали этот шаг и вышли на результат.
И понимаешь: если у них получилось значит и у меня получится💪

Вот почему так важны такие встречи и командная работа.

Когда ты начинаешь ставить масштабные цели и окружать себя крутыми, целеустремлёнными людьми — результат усиливается в два раза.

Такие встречи не просто про обмен опытом — это про рост, поддержку и новые возможности.

Спасибо всем, кто был на завтраке, за общение, поддержку и новые идеи 🙌
Давайте продолжать вместе развиваться и достигать новых высот!

Кто тоже замечал, что когда объединяешься с крутой командой, результат просто взлетает в разы, кидаем 🔥

Мои проверенные рычаги в инвестициях на земле

Когда дело касается заработка на земле, есть две основные проблемы:

1️⃣Вы хотите заработать на земельных участках, но не знаете, с чего начать.
2️⃣Вы уже купили землю, но продать её сложно, и деньги просто заморожены.

Можно изучить кучу материалов и бесплатных гайдов, но пока не увидите все тонкости на практике и не возьмёте опыт тех, кто реально зарабатывает — ничего не изменится…

На эфире я поделилась своими ключевыми рычагами, которые помогают мне зарабатывать на земельных инвестициях сотни тысяч и миллионы рублей.

+ Мы поговорили о важных моментах, которые напрямую влияют на результат:

-Как находить ликвидные участки и не влетать на деньги.
(Узнали, какие ошибки приводят к мёртвым активам и как этого избежать.)

-Как выбрать стратегию покупки, если в кошельке всего 200 тыс. рублей.
(Как выбрать лучший лот и не потерять деньги.)

-Как повысить цену участка перед продажей, чтобы выжать максимум.
(Какие минимальные вложения реально увеличат стоимость.)

-Как правильно подать объявление, чтобы заявки шли без остановки.
(Ошибки новичков и секреты эффективного продвижения.)

-И конечно, поболтали по душам о страхах, рисках и личных историях успеха.

🔥 Я считаю этот эфир мощным пособием по земельным инвестициям, который даёт конкретные шаги к результату.

После просмотра у вас будет чёткий план действий, который можно внедрить сразу.

Чтобы получить запись, пишите в ЛС @investmelnikova кодовое слово: "Земля "

И готовьтесь прокачать свои навыки в инвестициях на земле

Как слить 500.000₽ на земле и не заработать? Реальная история моего ученика Олега

Он нашёл участок по низкой цене, купил на эмоциях, но продать потом не смог даже за себестоимость. Стоял мёртвым грузом полгода, а деньги просто заморожены.

Вложил деньги, а стратегия на продаже была нулевая.

📌А знаете почему?
Потому что он не учёл самые важные моменты:
- Ликвидность земли.
- Юридическую чистоту.
- Перспективы роста стоимости.

В какой-то момент Олег психанул и понял, что так продолжаться больше не может — сливать бюджет и надеяться на чудо.

Пошёл искать эксперта по инвестициям в землю.
Помню его первое сообщение:
"Таня, а вы точно сами зарабатываете на земле? А то все такие "эксперты", а денег нет..." 😃

Предварительно проанализировав его ситуацию, я честно сказала:

"Даже с этим участком можно вытащить прибыль, но для этого нужно сделать грамотный разбор и понять стратегию."

Он мне не особо поверил, но решил попробовать — потому что держать мёртвый участок больше не было смысла.

Что мы сделали:
✔️Провели полный аудит земли и рынка вокруг.
✔️Оценили все юридические риски и документы.
✔️Прописали стратегию продажи с расчётом на быстрый выход.
✔️Сделали акцент на правильной презентации участка — фото, текст, уникальные преимущества.

Что в итоге:
✖️Полгода без движения превратились в ➡️ продажу за 1,2 млн руб.
✖️Замороженный бюджет превратился в ➡️чистую прибыль 400 тыс. руб.
✖️Полный тупик превратился в ➡️ новые идеи для вложений и уверенность в стратегии.

Вся фишка не в удаче или случайности, а в системном подходе к инвестициям!

Кто устал сливать деньги и хочет понять, как реально заработать на земле ?

- Кому надоело видеть, как другие покупают участки за копейки и продают за миллионы?
- Хочется понять, как грамотно вкладываться, чтобы не слить деньги?
- Готовы научиться анализировать землю и оценивать риски до покупки?

тогда Welcome ➡️ Заполните анкету предзаписи на моё наставничество по земельным стратегиям
Это не просто программа — это ваш шанс выйти на стабильный доход 500 000Р+ от земельных сделок.

Что вы получите, если заполните анкету:
✔️Самую низкую цену на участие в программе.
✔️ Бонусные интенсивы по выбору и продаже участков.
✔️ Возможность работать в моей команде после обучения.

🎁 Чек-лист проверки участка перед покупкой — подарок каждому, кто оставит заявку.

Чтобы оставить заявку и получить подарок, переходите по ссылке

Регистрируйтесь и жду вас здесь

https://my.mts-link.ru/j/5270983/2082556525

✔️АНКЕТА https://forms.yandex.ru/u/6751bb28493639b4cdf69f22/

Сэкономил 112 320 ₽ — значит заработал

Это моя любимая пословица, особенно когда речь заходит о налогах.

☝️Умение разбираться в налогах - это не просто формальности, а реально способ сэкономить!

Хочу поделиться своим кейсом по недвижимости.

В прошлом году мы продали каркасный дом с земельным участком.

🖇Сначала взяли участок в аренду, построили дом, а потом выкупили землю за 3% — всего за 36 тысяч рублей. После оформления сразу выставили на продажу.

Цифры сделки:
- Дом: 8 млн руб.
- Участок: 900 тыс руб.
- Итого: 8,9 млн руб.

В чём фишка?

Когда продаёте дом и землю, необходимо в договоре прописывать разными суммами каждый объект . Почему? Потому что налоги считаются по-разному на каждый объект.

Как мы это сделали?
1. По дому:
Вычитаем расходы: 8 млн – 6,5 млн = 1,5 млн руб. От этой суммы платим налог по ставке 13%, то есть 195 тыс руб.

2. По участку:
Здесь всё просто: будем считать не облагаемый налог на сумму до 1 млн руб., а наш участок был за 900 тыс руб. — налог получается 0.

Сэкономила 112 320 ₽( еще куплю участок на эти деньги 🤭)

Конечно, декларацию подавать не забываем, чтобы всё было по-честному и без сюрпризов 😁

А теперь к самому интересному: на моем обучении по земельным стратегиям есть целый блок, посвященный налогам.

Я рассказываю работающие инструменты:

✔️Как платить меньше налогов при продаже земли и домов ?
✔️Как использовать налоговые вычеты на максимум ?
✔️Правильное оформление сделок для минимизации расходов
✔️Как не допустить ошибок, которые могут стоить сотен тысяч рублей ?

Уже совсем скоро стартует мое обучение по земельным стратегиям, где вы сможете купить участок от 200 000₽ и продать более 400 000₽ , сделать 2-3 икса💸

Кто хотел бы получить такой же результат кидайте 🔥

Как женский ретрит привёл к покупке дачи ?

Недавно вспомнила забавную историю про одного из моих учеников — Андрея Буланого. Мы с ним познакомились благодаря его супруге Ирине.

Ирина и я встретились на женском ретрите в Ленинградской области, наслаждались природой и общались обо всём на свете.

В какой-то момент я рассказала, что занимаюсь земельными инвестициями.

И тут Ирина сразу выдала: "Мне тоже надо! Точнее, моему мужу."😍

Андрей давно интересовался этой темой и не верил, что можно найти хороший вариант дешевле 5 миллионов.

Постоянно говорил: "Да где такие цены? Всё, что смотрел, — минимум от 5 до 6 миллионов, и это ещё без учёта ремонта!"

Ему было страшно вложить такие деньги и влететь на неудачную покупку. Но я уверила, что на торгах и при использовании моей методики все реально.

Так Андрей стал участником моего наставничества. Его главная цель была купить загородный дом поближе к Карелии.

И да — у нас получилось! 💪

После тщательных поисков, сомнений и раздумий, Андрей выиграл на торгах шикарный объект:

- Дача с баней и участком 8,4 сотки.
- Рыночная стоимость — от 5,8 млн рублей.
- Купили за 3,4 млн, сэкономив 2,4 млн!

Теперь у Ирины и Андрея есть своя уютная дача с баней — именно то, о чём они мечтали. И всё это благодаря инвестициям на торгах по банкротству.

Вот так мы на ретрите погрузились в женские энергии и... приобрели Ирине дачу руками её мужа!😅

Теперь точно могу сказать — женский ретрит и земельные инвестиции отлично сочетаются!

Давайте поддержим семью Булановых! 🔥

Хотите и вы купить участок или дом ниже рынка для жизни или перепродажи с прибылью?

Тогда регистрируйтесь на эфир по ссылке, который пройдёт завтра, 21 марта, в 19:00 ⌚️

Я расскажу, с чего начать и как реально зарабатывать на земле, даже если у вас небольшой бюджет.

Узнаешь проверенные стратегии и секреты выгодных сделок!

Почему другие создают капитал 1 000 000₽+ на земле, а вы стоите на месте? Разберём ошибки на эфире

Если вы думаете об инвестициях в землю, но не знаете, с чего начать — приходите на эфир!
Я расскажу, как заработать с нуля, даже если у вас всего 200 тысяч рублей.

✅ Разберём 5 ошибок, которые мешают вам зарабатывать.
✅Покажу реальные кейсы и стратегии, которые работают.
✅ Научу, как инвестировать пулом и делать деньги на земле вместе с командой.

🔥 Хватит бояться и откладывать! Узнай, как выйти на стабильный доход с земли.

📅 Встречаемся 21 марта в 19:00.

Регистрируйся по ссылке и готовь вопросы🔗

Почему другие зарабатывают на земле, а вы нет ? Разберем 5 ошибок, которые мешают вам инвестировать

Вы думаете об инвестициях в землю, но не знаете, с чего начать? Слышали истории про выгодные сделки, но кажется, что это всё для "избранных"?
В голове куча вопросов — как выбрать участок, где искать выгодные лоты, как не прогадать с вложениями? 🤯

Кажется, у других всё просто — купили землю и заработали, а у вас только сомнения и страхи...

Что не так? Почему у них получается, а у вас нет? 😥

Каждый день начинающие инвесторы сталкиваются с этими проблемами:

- Хочется начать с малого, у вас есть 200 000₽ но не знаете, куда вложить. Видишь рекламу про "инвестиции с 10 тысяч", но страшно: вдруг потеряешь последнее?
- Нашёл выгодный участок, но боишься ошибиться. Цена низкая, и сразу думаешь в чем подвох? Может, документы плохие или место никому не нужно? 🧐
- Пытался разобраться в торгах — всё сложно. Кадастры, номера, куча бумаг. Голова идёт кругом, и проще вообще не лезть.
- Слышал про пул, но не понимаешь, как это работает. Вроде круто — купить землю с другими инвесторами. Но как это устроено? Кому доверять?
- Хочется зарабатывать, но нет чёткого плана. Смотришь на других — у них всё получается. А у тебя нет понятного алгоритма, с чего начать.

🔥 Если это про вас — добро пожаловать на мой прямой эфир!

В Пятницу (21.03.2025) в 19:00 🕖 я расскажу, как начать инвестировать в землю с нуля, даже если в кошельке всего 200 тысяч рублей.

Важно! ☝️
Мы разберём реальные кейсы и стратегии, которые подойдут как для новичков, так и для тех, кто хочет увеличить доход на земельных инвестициях.

Что вы узнаете на эфире?
- Как начать инвестировать с минимальными вложениями:
С чего бы я начала инвестиции в землю, если в кошельке 200 тыс рублей. Как выбрать стратегию?
- Как создавать капитал на земельных участках с нуля: Пошаговый алгоритм, который реально работает.
- Инвестиции пулом — как стать инвестором вместе с моей командой: (Для учеников — бонус: инвестиции с меньшим входом!)
- Где искать инвестиционно выгодные лоты: Я покажу реальные примеры с разными денежными входами и объясню, как выбрать лучший вариант.

Кто готов перестать бояться и начать зарабатывать на земле?💸

Регистрируйся на эфир по ссылке

⌚️Встречаемся пятницу (21.03.2025) в 19:00 — буду делиться опытом и полезными стратегиями!

У вас есть вопросы по земельным инвестициям? Задавайте в комментариях ⤵️

Самые интересные разберу на эфире и дам конкретные рекомендации 🔥

Давай заработаем вместе!
Ищем партнера для крутых земельных сделок

Сегодня на встрече поймала себя на мысли: как же круто, когда вокруг столько людей, с которыми можно делать классные проекты и зарабатывать вместе! 💪

Каждый раз, когда я вижу, как наши партнёры достигают успеха, понимаю, что в команде реально можно горы свернуть.

И вот что хочу сказать: нам нужны в команду активные и целеустремлённые люди, готовые искать интересные земельные участки для наших инвестиций.

Что нужно делать?

Искать объекты, которые реально круто зайдут под инвестиции — земли с потенциалом роста, участки по низкой цене, перспективные места.

Что получите взамен?

- Полное техническое задание — расскажем, что и как искать, чтобы не ошибиться.
- Поддержку команды на каждом этапе — не останетесь один на один с задачей.
- Крутое партнёрство и возможность реально зарабатывать на интересных проектах.

Вы становитесь частью большой команды, где каждый помогает друг другу и делится опытом.

Мы не просто ищем землю — мы создаём возможности и строим проекты, которые приносят прибыль. А когда видишь результаты — это действительно вдохновляет!🤩

Если у вас уже есть на примете такие объекты или хотите попробовать — пишите в л/с Екатерине. Она всё объяснит и отправит подробности!

Давайте вместе находить выгодные инвестиции и делать крутые проекты 🔥

Почему стабильность — это миф: путь от педагога к инвестору


Я родилась в простой семье, где никто никогда не думал про миллионы или инвестиции. Родители много работали, чтобы прокормить семью, и с детства я поняла: хочешь чего-то добиться — крутись сама.

В юности я мечтала стать учителем. Поступила в педагогический колледж, потом в университет. Мне казалось, что учитель — это престижно и правильно: помогать детям, менять жизни.

Детская мечта быть учителем обернулась суровой реальностью: мизерные зарплаты и рутина.

📮 Первую работу я нашла на почте России.
Я сидела на кассе, принимала платежи, мне казалось, что это успех 😅 — я работаю на компьютере, у меня стабильная зарплата... Но спустя 4 месяца работы. я поняла, что просто тону в бытовухе.

Работать на кого-то? Ходить в офис с 8 до 6? Видеть жизнь мельком между окнами автобуса и компьютером?😪 Нет, это не моя история.

Точка невозврата наступила, когда я рискнула и ушла в свободное плавание.

Первая попытка выбраться из рутины была через сетевой бизнес.

Я строила команду, выступала на сцене, мотивировала людей. Это дало мне уверенность в себе и первые навыки в предпринимательстве.

Я попробовала себя во всем: сетевой бизнес, страхование, совместные покупки, управление кафе, аренда отеля и даже собственный клуб. Казалось, жизнь била ключом.

Но в каждом проекте я сталкивалась с неожиданными проблемами: санкции закрыли сетевой бизнес, отель оказался убыточным из-за природных катаклизмов, а кафе просто перестало приносить радость.

Но всё равно чувствовала: это ещё не то. Где-то глубоко внутри сидела уверенность, что я могу намного больше.

И вот я случайно наткнулась на объявление на Авито: участок земли площадью 2,5ГА за 350 тысяч рублей.

Честно? Я просто не смогла пройти мимо такой цены. Купила его на эмоциях — и потом не знала, что с ним делать. Но решила рискнуть и выставить на продажу. Через пару недель участок ушёл за 900 тысяч рублей! Я была в шоке😲!

Вот тогда я и поняла: земля — это не просто участок, а реальный способ заработать хорошие деньги.

Этот успех стал отправной точкой.

Я начала копать глубже: как покупать землю на торгах по банкротству, как работать с СНТ, как проверять документы и находить действительно выгодные участки.

Ошибок было много, но каждый раз я училась на них и становилась сильнее.

Самая крутая сделка — купила участок за 100 тысяч и продала за 1,85 миллиона.

А ещё была молниеносная сделка — купила землю за 150 тысяч и продала через 5 дней за 450 тысяч 🤩!

Сегодня я владею более 30 участками, 5 домами и коммерческой недвижимостью.

Мой капитал вырос более 60+ миллионов рублей. И теперь я не просто зарабатываю на земле — я учу других делать то же самое.

Знаете, что я поняла на этом пути?

Дело не в том, сколько денег у тебя сейчас, а в том, насколько ты готов идти к своей цели, несмотря на страхи и сомнения.

Земля дала мне не только капитал, но и свободу выбирать, как жить и чем заниматься.

🌱 Инвестиции — это не просто про деньги. Это про уверенность в завтрашнем дне и смелость строить своё будущее.

Если тоже готовы к переменам ставь 🔥 Давай вместе создавать своё будущее и не бояться рисковать!

Новеньким сюда ❤️

Привет!
На связи Татьяна Мельникова — предприниматель с 2003 года , эксперт по земельным инвестициям и инвестор.
Это мой блог про то, как зарабатывать на земле стабильно и без лишних рисков.

🔗 Подробнее обо мне здесь.

Читая мой блог, вы узнаете, как:
🔸 Зарабатывать от 500.000₽ до 3.000.000₽ на земельных сделках и инвестициях.
🔸 Купить участок за 10 тысяч рублей и продать за 350 тысяч.
🔸 Выбирать ликвидные земельные активы и строить долгосрочные стратегии.
🔸Находить участки по банкротству и муниципальным торгам с выгодой от 50% годовых.

Ниже список самых сочных постов канала ⬇️

🌱 Земля — это возможность не только сохранить капитал, но и стабильно зарабатывать.

📰Полезные посты:

Важные изменения в земельном законодательстве

Кейс покупки участка без лишних вложений

Кейс в г,Истре выкупили участок из аренды и сэкономили несколько миллионов

Как и где получить ГПЗУ
4 способа найти выгодную землю для туристического проекта

Как мой ученик заработал 500 000₽ на земле

🎥 Видео/подкасты:

Как выйти на доход 500 тысяч рублей в месяц благодаря земельным инвестициям

Как составить маршрут до участка , использую кадастровую карту НСПД

3-х дневный Вебинар на тему земельных инвестиций и как зарабатывать на земле от 300.000₽

Кадастру ру и мои лайфхаки
1 часть
2 часть

Как зарабатывать на недвижимости и земле, работая в удовольствие

Я с нуля создала капитал 60+млн рублей на земельных сделках и недвижимости. И сделала для вас инструкцию, которая поможет выйти на стабильный доход 500 000+ рублей в месяц.

В инструкции:
🔸План действий с чего начать, даже если у вас нет большого стартового капитала
🔸4 проверенные стратегии - как покупать и продавать землю с максимальной прибылью
🔸Мой личный опыт - лайфхаки, которые помогут вам избежать потерь и ускорить результат

💌 Забрать подарок ⤵️

☀️

❤️

Как мой ученик заработал 500 000₽ на земле

Вы думаете, инвестировать в землю сложно и дорого?

Мой ученик Дмитрий нашёл способ и уже в процессе обучения увеличил вложения почти вдвое🔥

Дмитрий занимается оконным бизнесом, а ещё инвестирует в недвижимость. И вроде всё шло нормально, но в какой-то момент он понял: хочется большего!

Так он решился на обучение в сфере земельных инвестиций. Причём ворвался на курс и сразу начал действовать. 💪

Что сделал Дмитрий?
Уже после нескольких уроков он нашёл пару участков и принял решение: арендовать у администрации с правом выкупа по кадастровой стоимости. Без лишних сомнений и промедлений — оформил всё сам и сразу же проверил свои силы на практике.

Итог — результаты превзошли ожидания:

Участок в Можайском районе МО
- Стоимость выкупа (с учётом аренды): 612 536 ₽
- Продажа: 1 190 000 ₽
- Налог: 26 370 ₽
- Чистый доход: 551 084 ₽
- Рентабельность: 47,36%
- Весь цикл: 98 дней
- Годовая доходность: 176,14%
Понимаете, что это значит?

Уже в процессе обучения Дмитрий полностью окупил его стоимость и вышел в плюс! Более того, он не просто добавил к своему доходу полмиллиона, но и освоил навык, который теперь позволяет ему уверенно вкладываться в земельные участки.

Теперь Дмитрий не зависит от одного бизнеса — он создал себе ещё один мощный финансовый поток, который работает даже тогда, когда он занят основным делом.

Вопрос только в одном: Продолжать идти по накатанной или рискнуть и получить совсем другие результаты? Дмитрий выбрал второе — и не прогадал!

Горжусь учениками, которые не боятся действовать! 👏 🔥

Если хотите так же — пишите в л/с @investmelnikova "Деньги". Подскажу, как начать путь в земельных инвестициях и получать прибыль уже на старте.

Вчера была на конференции «Бизнес в загородной аренде: что нужно знать в 2025» у Нины Доминго — создательницы Domingo Dacha.
⠀
И вот какой главный инсайт я для себя вынесла: выбор правильного земельного участка — это основа успешного бизнеса в аренде. Даже если у вас уже есть идея и концепция, начинать нужно именно с выбора места.
⠀
Вот 4 способа найти землю для туристического проекта:

🔸Открытые площадки: Авито, Циан
— Удобно для мониторинга рынка, но не забывайте учитывать земельное законодательство. Земля должна быть предназначена для туризма или гостиничного дела.
⠀
🔸Публичная кадастровая карта
— Здесь можно проверить статус и назначение земли.
⠀
🔸Обращение в администрацию с проектом
— Администрация может предложить земли, которые они планируют сдавать или продавать для развития туризма.
⠀

🔸 Ресурс «Земли для туризма»
— Площадка, где собраны участки, уже подготовленные для использования в гостиничном и туристическом бизнесе.
⠀
🔥 У меня есть несколько объектов на продажу, которые можно перевести под рекреацию или гостиничное дело. Один из участков — прямо у красивого озера, рядом с туристическим городом Коломна. Отличное место с потенциалом для туристического проекта!

P.S. Скрин ГПЗУ прикрепляю к посту.
Пишите в личку @investmelnikova — подскажу, как правильно выбрать участок и избежать ошибок.

На Наставничестве в этом сезоне добавила уроки по работе с инвесторами - 2,5 часа теории и практики от моего успешного партнера , предпринимателя с богатым опытом инвестирования. И обязательно , - юридические образцы документов для заключения договоров .

Вы успеваете войти в мое поле по земельным участкам и начать уже зарабатывать начиная с этой весны


🔸Про Наставничество https://melnikovatatianainvest.getcourse.ru/nastav5

🔸Про инвестиции с моей командой https://t.me/melnikovainvest/2464

🔴Обратите внимание на VIP тариф , где вы и обучаетесь и инвестируете , начиная уже сейчас!!