ЖК бизнес-класса «Адмирал» в Южном Порту от 355 000 ₽/м²

Скидка 15% на семейные квартиры

🏠 Три жилых квартала в 300 метрах от м. «Печатники» в окружении рекреационных зон.

📊 Один из самых перспективных район будущего Южный порт, будущий «Сити 2».

✨ Все для комфортной жизни: камерные секции, закрытый двор, собственные школа, детский сад и бизнес-центр.

🏃‍♂️ Огромное досуговое пространство: собственный бульвар, двор-парк и многое другое.

🚗 Высокая транспортная доступность: БКЛ, МЦД, кратчайший путь до ТТК.

Надежный застройщик ГК «Галс-Девелопмент», девелопер группы ВТБ.

Выбирайте квартиру своей мечты уже сейчас, по выгодным ценам!

Получить консультацию

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ «Галс-Шоссейная»

#реклама
hals-development.ru
О рекламодателе

📍На острове Елены рядом с островом Русский будет малоэтажная застройка

Большая часть острова Елены останется зелёной, превратившись в «микропарки» внутри жилых кварталов и огромный ландшафтный парк с туристическими маршрутами, видовыми площадками и объектами Владивостокской крепости. Застройка планируется в основном малоэтажная. Также на острове Елены может появиться школа, детский сад, событийная крытая площадка, гостиница и медицинский центр. Остров при этом будет доступен для всех горожан – с Русским его соединит мост через канал, сообщает подробности ресурс Vl.ru.

➡️ Застройка пройдёт по южной части острова, закрытой от северных ветров хребтом. Вниз по хребту на юг есть несколько ложбин, которые образуют разные зоны сформированного рельефа с обилием пляжей. Летом это очень популярное место для маломерного флота – близко к городу, тепло и нет ветра.

На северной стороне острова, по хребту, также планируются туристические маршруты. На вершинах там находятся объекты Владивостокской крепости – несколько Ларионовских батарей. Это объекты культурного наследия федерального значения с установленными охранными зонами. С Музеем-заповедником истории Дальнего Востока им. В. К. Арсеньева застройщик в диалоге, батареи предполагается благоустроить и превратить в исторический парк.

🏠 Зоны застройки острова условно называют «деревнями», их девять. Этажность застройки продиктована рельефом. В основной массе планируется застройка в 3-4 этажа, некоторые здания будут до 6 этажей. При этом из каждого дома должно быть видно море.

Среда включит в себя жильё, коммерцию, комьюнити-центры, социальную инфраструктуру, пространство для спорта и для саморазвития, тропы и набережные. Планируется построить образовательный центр. А поскольку у острова большой туристический потенциал, то также будет и гостиница с медицинским центром в северо-западной части зоны застройки. Она как раз выходит фасадом на пляжи, на закат. Это будет самая туристически востребованная зона.

Каждая «деревня» по-своему обращена в разные стороны света. Бежевая часть на схеме – это примерная зона расположения объектов застройки, а внутри – те самые «микропарки».

🏫Образовательный центр планируется террасный, встроенный в рельеф, тоже с видом на пляж и море, рядом сопка, вблизи которой пороховой погреб. Также будет и крытый культурный центр.

Есть на острове большой участок Минобороны – примерно половина всей территории. И один частный участок так и остался в руках прежнего владельца, он не стал его продавать. Со всеми «соседями» работа также ведётся. Проектное финансирование подтверждено.

📌По размещению марины решения пока нет, хотя концептуально она предполагается. Причалы точно где-то будут, но для них нужно подобрать подходящее по расположению и глубинам место. Пока часть бухты Соловьёва под Артиллерийским мысом рассматривается исключительно как пляжная зона, хотя в прежних вариантах застройки острова марину располагали там. Но в нынешней концепции тут планируются променады и набережная с доступом на пешеходные тропы и видовые площадки.

Иллюстрации: Vl.ru.
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🗓Ввод в эксплуатацию и выдача ключей от ЖК Wave в очередной раз перенесена.

Застройщик ЗС ПИК (не путать с федеральным застройщиком ПИК) в очередной раз перенос сроки сдачи своего ЖК Wave, который возводится на Змеинке (ул.2-я Поселковая). Теперь планируемый ввод в эксплуатацию – III квартал 2025 г. (срок увеличен на 1 квартал), выдача ключей – 31.12.2025 г. (срок увеличен на 6 месяцев).

➡️ID дома: 51208. 25 этажей, 286 квартир, 100 мест в паркинге и 76 гостевых машиномест. Распроданность квартир – 54% (155 из 286). Средняя цена 1 кв.м. – 171 461 руб.

Если судить по информации на сайте Наш.Дом.РФ, то первоначальная дата ввода ЖК в эксплуатацию была III квартал 2024 г.

📌На фото (с сайта Наш.Дом.РФ): ход строительства по состоянию на март 2025 г.

#НуАктоСрокиНеПереносил #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

ЖК «Сердце квартала» во Владивостоке

Квартиры 31-36 м² с первоначальным взносом от 570 000 ₽ в ЖК «Сердце квартала» от застройщика TeamGroup.

Дарим место на подземном паркинге на 2 года при бронировании до 30 апреля!

✅Рассрочка от застройщика
✅Первоначальный взнос от 10%
✅2 варианта планировки: 1 или 2 комнаты
✅Закрытый охраняемый двор для вашего спокойствия
✅Фитнес-зал, детская игровая и коворкинг - в распоряжении жильцов

Получите подборку квартир от застройщика с индивидуальными условиями приобретения!

Получить предложение

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "ТИМ-ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ"

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

📈 Аналитический сервис Продома.Дом.РФ опубликовал рейтинг субъектов Российской Федерации по средней цене за 1 кв.м. проданных квартир в новостройках за март 2025 года.

Мы для оценки динамики решили дать график средних цен за «квадрат» по Приморскому краю за последнее время.

Примечание: данные за февраль 2025 года даны приблизительно, поскольку отсутствуют в сводке Продома.Дом.РФ.

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🏙На Нейбута появится ЖК небоскребного типа

На сайте Наш.Дом.РФ размещена проектная документация ЖК «Секвойя парк» — первого жилого комплекса небоскрёбного типа высотой 110 метров в районе Нейбута/Зелёного угла - группа из четырёх высотных домов на едином стилобате.

Информация с сайта Наш.Дом.РФ:

🟡ID дома: 65472: 30 эт., 302 квартиры, 762 машиноместа в паркинге (3 подземных этажа).
🟡ID дома: 65473: 33 эт., 338 квартир.
🟡ID дома: 65474: 33 эт., 338 квартир.
🟡ID дома: 65475: 33 эт., 338 квартир.
🟡Гостевых машиномест нет. 568 кладовых.
🟡Класс энергоэффективности: А++. Потолки 2,7 м. Отопление центральное.
🟡Планируемый ввод в эксплуатацию – IV кв. 2028 г., выдача ключей – 07.12.2028 г.
🟡Застройщик: Реновацию плюс (учредитель – Прайм Групп)

На сайте ЖК сообщается следующие общие данные: квартиры от 28 до 94 кв.м.
Панорамные окна до 2 м шириной и 2,1 м высотой, ориентация на юг и юго-запад.
5 скоростных грузопассажирских лифтов в каждой башне.

📌Некоторые цены приведены на скринах с сайта застройщика. Вроде пока нормальные, если не повысят в ближайшее время. Ну а в остальном? Ну вроде в чем-то даже интересная застройка на Нейбута. Если сам район вам норм, то можно рассмотреть и этот «человейник».

Иллюстрации: сайт застройщика, VLC.ru, скрин карты Яндекс.

#НейбутаНеРезиновая #НебоскребыНебоскребыАяМаленькийТакой #Новостройки
#Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Специальное предложение в ЖК «Сердце квартала»

Уютная студия 26 м² с первоначальным взносом 400 000 ₽ в ЖК «Сердце квартала» от застройщика TeamGroup.

✅Микрорайон Зеленый угол
✅Личное машиноместо на 2 года — в подарок!
✅Охраняемый двор
✅Фитнес-зал, детская игровая и коворкинг — в распоряжении жильцов

🏠 Получите подборку квартир от застройщика с индивидуальными условиями приобретения!

Получить предложение

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

📈Как и обещали, дадим ТОП-10 с самыми дорогими квартирами от застройщиков в ЖК Владивостока

Смотрели: «Циан», «Домклик» и Farpost. Предложения от застройщиков, во Владивостоке, многоэтажные дома.

🟡Первая квартира

🟡Вторая квартира

🟡Третья квартира

🟡Четвертая квартира

🟡Пятая квартира

🟡Шестая квартира

🟡Седьмая квартира

🟡Восьмая квартира

🟡Девятая квартира

🟡Десятая квартира

#КрасиваяЖизнь #ДорогиеКвартиры #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

💲Количество выданных ипотек в Приморском крае в марте достигло 840. Это более чем в два раза (или на 54%) меньше, чем годом ранее и всего на шесть кредитов больше, чем в феврале. Такие данные РБК Приморье озвучили в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).

Охлаждение рынка ипотечного кредитования затронуло все регионы Дальнего Востока. Наиболее заметно — Магаданскую область. Здесь за год выдача жилищных кредитов упала в 3,8 раза (-74%): со 128 в марте 2024-го до 33 в марте 2025-го.

➡️Следом за Магаданской областью идут Якутия и Чукотка. Здесь выдачи ипотек за год упали в 2,4 и 2,3 раза соответственно: с 961 и 40 до 388 и 17. В Забайкальском крае в марте 2025-го выдали 367 ипотек, что в 1,8 раза меньше, чем годом ранее, когда выдали 694 жилищных кредитов. Заметное снижение также произошло в Амурской области (с 611 ипотек в марте 2024-го до 328 в марте 2025-го), на Сахалине (с 424 до 229) и ЕАО (с 85 до 46).

Наименьшее падение прослеживается на ипотечном рынке Бурятии, а также Камчатского и Хабаровского краев. Здесь разница год к году составила менее 45%. В частности, на Камчатке в марте 2025-го выдали 146 жилищных кредитов (-42% за год), в Хабаровском крае 683 кредита (-39%), а в Бурятии — 555 (-25%).

Источник: РБК Восток

#ЭтоНеПадениеЭтоДругое #Ипотека #Недвижимость

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

ЖК «Агат» – выгодная инвестиция в недвижимость!

Рассрочка 0% от застройщика без переплат!

✅ Квартиры от 35 кв. м.
✅ Квартиры с двумя санузлами
✅ Двухуровневые видовые квартиры
✅ Панорамные виды на город и Амурский залив

Преимущества:
– Закрытый двор без машин
– Опция White Box
– Собственная видовая площадка
– Благоустроенная территория с зонами отдыха
– Собственный детский сад
– Удобная транспортная развязка
– Подземный паркинг и келлеры

📅Сдача: I квартал 2027 года

Получить консультацию

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

#реклама
агат-дом.рф
О рекламодателе

🏠ТОП-10 ЖК-новостройки во Владивостоке с самым дорогим «квадратом»

Выборка: квартиры от застройщика, в домах от 6 этажей и выше. Только на территории Владивостока. Смотрели «Циан», «Домклик» и Farpost (некоторые застройщики дают только на Farpost).

➡️В 10-ку не попал, к примеру, ЖК «Атлантикс Сити» на Первой Речке и некоторые еще из «дорогих». Поэтому сделаем скоро ТОП просто с самыми дороги квартирами.

Если продолжать до 20-ки ЖК с самыми дорогим «квадратами», то часто от массовых ЖК попадают в списки пентхаусы (на последнем этаже, попадаются двухуровневые. К примеру, в сданном ЖК «Миля» на Патрокле»), есть даже квартиры с дизайнерским ремонтом и мебелью (в сданном ЖК «Оазис» в лесу на ул.Русской) или даже «элитка» на Нейбута...

▫️Первая квартира

▫️Вторая квартира

▫️Третья квартира

▫️Четвертая квартира

▫️Пятая квартира

▫️Шестая квартира

▫️Седьмая квартира

▫️Восьмая квартира

▫️Девятая квартира

▫️Десятая квартира

P.S. В комментариях нам указали, что стоимость в первых двух квартирах указана с чистовым ремонтом. Поверили и исправили. Но заметим, что мы руководствуемся тем, что указано на площадках, с которых мы берем данным. Будет замечательно, если застройщики начнут более ответственно заполнять данные. Желающие могут проверить, что указано на «Домклик» и «Циан» по этим позициям. Либо «Без отделки», либо «Неизвестно». Здесь, здесь, здесь и здесь. Необычное поведение, честно говоря.

#ДорогоБогато #ПлюсЕщеНаРемонт #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🏠Несколько мазков по ситуации на рынке аренды (без учета посуточной аренды и аренды комнат) во Владивостоке. По данным ресурса Farpost.ru по состоянию на полдень 19.04.2025 года. Если вы будете складывать числа, то может быть некоторое несоответствие, связаное с постоянным небольшими изменениями в объявлениях.

Сравнивать будем с данным от 24.01.2025 года.

➡️Всего 1262 предложения, в т.ч. 13 скрытых (24.01.2025 - 1999 шт., в т.ч.21 скрытых). Если вычесть скрытые, что число предложений по сравнению с январем упало примерно на 36%. Это очень серьезное уменьшение предложений. Медианная цена аренды на 1 мес. – 45 тыс. руб., как и в январе 2025 года.

🟡Гостинки, студии – 343 шт.: от 12 до 200 тыс. руб. Медианная стоимость аренды за 1 мес. – 28 тыс. руб.
В январе было 480 шт. и медианная – 30 тыс.

🟡1-комн. – 354 шт.: от 20 до 160 тыс. руб. Медианная – 40 тыс. руб. Первые две по 20 тыс. – это «черновые» новостройки: первая квартира в Садгороде, вторая на Чайке.
В январе было 576 шт., медианная – 38 тыс. руб.

🟡2-комн. – 373 шт.: от 18 до 250 тыс. руб. Медианная – 55 тыс. руб. 18 тыс. – это с «черновым ремонтом» в «Снеговой Пади».
В январе было 614 шт., медианная – 50 тыс. руб.

🟡3-комн. – 170 шт.: от 30 до 350 тыс. руб. Медианная – 70 тыс. руб. Любопытно, что первые три лота (по минимальной стоимости – 30, 35 и 35 тыс. руб.) – это квартиры, в которых надо делать ремонт. Наиболее любопытным выглядит «средний» лот в «дарькинском Спутнике» - в ЖК «Золотая долина». Там хозяева уже многое сделали, есть частично мебель, сантехника и пр. Причем современная.
В январе было 281 шт., медианная – 60 тыс. руб.

🟡4-5-комн. – 12 шт.: от 45 тыс. до 300 тыс. руб. Медианная – 100 тыс. руб. Примечание: за 25 тыс. сдается 4—комн. white box на несколько месяцев на ул.Сочинской, 10 на Патрокле, в котором одновременно будет идти ремонт, поэтому мы данный лот не учитываем.
В январе – 23 шт., медианная – 80 тыс. руб.

Какой «парадоксальный» вывод? Число предложений по сравнению с 24.01.2025 г. уменьшилось более чем на 30%, а медианные «подраздельные» цены заметно подросли. Хотя в целом по рынке медианная осталась прежней – 45 тыс. руб. В общем, снимайте квартиры в аренду в январе.

Немного поиграем со «статистикой» чисел:

Число объявлений с ценой 25 тыс. – 55 шт.; 30 тыс. – 66 шт.; 35 тыс. – 78 шт.; 40 тыс. – 101 шт.; 45 тыс. – 105 шт.; 50 тыс. – 104 шт.; 55 тыс. – 76 шт.; 60 тыс. – 38 шт.; 65 тыс. – 49 шт.; 70 тыс. – 40 шт.; 75 шт. – 29 шт.; 80 тыс. – 29 шт.; 85 тыс. – 8 шт.; 90 тыс. – 19 шт.; 95 тыс. – 1 шт.; 100 тыс. – 18 шт.
Лидер по популярности «красивого» числа – 45 тыс. руб. в месяц. Медианная, к слову.

📌Число объявлений до 30 тыс. руб. – 288 шт., если увеличим до 45 тыс. руб. включительно, то будет 691 шт. - около 50% всех объявлений (от 30 001 до 45 000 руб. – 404 предложения).
От 45,001 до 55 тыс. руб. (включительно)- 223 шт., если диапазон выборки от 45 тыс. руб. повысим до 60 тыс., то будет 284 объявления. От 60 001 до 100 000 руб. – 203 объявления. Дороже 100 001 руб. – 74 объявления.

#АрендныйДоход #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Своя квартира во Владивостоке за 36 т.р/мес без ипотеки

Жилой комплекс «Дом с углом»:
– Бизнес-лайт без студий и добрососедское лобби
– Крытый паркинг с розетками
– Келлеры от 61 тыс. ₽/м²
– Теплые лоджии с витражным входом
– Межквартирные монолитные стены
– 2-комнатные планировки с 4 окнами
– Планировки с 2 спальнями и 2 санузлами
– Лифты в подземный паркинг и к келлерам
– Морской индустриальный и природный пейзажи
– Ипотека от 1,3%

Владивосток, район Зеленого угла

Получите бесплатную консультацию по покупке!

Узнать больше

Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и рискиПроектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ГОЛДИНВЕСТ. Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк.

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

📊 Сервис ПроДома.РФ опубликовал 20-ку лидеров по числу проданных в марте 2025-го года квартир в новостройках. Из ДФО в неё попали Приморский (постоянный участник) и Хабаровский (то попадет, то нет) края.

В Приморье в марте 2025-го продали 723 квартиры (рост по сравнению с февралем менее 1%), в Хабаровском – 503 (рост по сравнению с февралем – 10%) края.

➡️Для понимания, в марте 2024 года в ПК было продано 829 квартир (824 после перепроверки), т.е. продажи марта 2025 к марту 2024 года упали в Приморье более чем на 12%.

Напомним, что в январе 2025 года в крае было продано 584 квартиры, в феврале 2025 г. – 720 шт.

🏢 В 2024-м году в январе в ПК было продано 597 квартир, в феврале – 528, в марте – 829.

Мы повторим свой крайне субъективный тезис прошлого месяца: с продажами квартир в новостройках в Приморье пока не так всё печально, хотя темпы не соответствуют запланированным объемам ввода жилья, особенно с учетом планируемого роста к 2030-му году.

📉 Расчет на снижение ставки и резкий рост интереса к покупке недвижимости? Может быть, может быть. Но хватит ли его для выправления ситуации, учитывая конкуренцию со стороны Москвы, Санкт-Петербурга и других городов, в которые любят переезжать дальневосточники?

#ЧислаНеРадуют #ПоказателиНеРастут #ДаешьРодинеУгля #Новостройки #Недвижимость #ПриморскийКрай

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

➡️ Второй на VL.ru вышла информация о собственно основной части ВКАДа, что там слышно нового:
«Проект планировки и межевания территории вдоль Амурского залива, где должна пройти ВКАД, будет готовить администрация Владивостока по обращению собственного управления дорог. Магистраль протяжённая, более 53 км, включает в себя уже сейчас более 80 кадастровых участков. На схеме, приложенной к документации, будущий кусочек ВКАДа выглядит максимально пессимистично: он идёт в обход промзон, но зато по пляжам; проходит по оставшимся в районе Моргородка стоянкам маломерного флота, зато изящно обходит нефтебазу».

Коллеги завершают свою публикацию достаточно пессимистично (или оптимистично, тут оценка зависит от вашего отношения к ВКАДу):

💬 «Сроки подготовки ППТ не указаны. Однако дело это небыстрое – территорию нужно описать, собрать все участки, которые в неё ходят, подготовить возможное изъятие, провести инженерные изыскания. Напомним, ранее заявлялось, что строить ВКАД будут на эстакадах и путепроводах, чтобы не перекрывать горожанам доступ к морю. Но есть нюанс – крупные дорожные проекты сейчас стараются удешевлять. Эту дорогу не зря обсуждают уже десяток лет, но ни на шаг не приближаются к реализации – дорого».

Мы крайне субъективно рискнем предположить, что проект все-таки реализуют, поскольку масштабные стройки новых ЖК, которые уже идут вдоль побережья в черте Владивостока просто требуют новых дорог. А сколько еще ЖК предстоит запланировать и построить? Одним «друзьям Оушена» известно и его окружению. И их будут строить. Будут и отсыпать море.

📌Хорошо это или плохо? Тут всё крайне субъективно :) Если у вас много денег, то вы сможете купить квартиры с красивыми видами на море. Могут ли все эти планы «угробить» побережье? Могут. Мы же говорим о вероятности. Ну там инопланетяне же могут прилететь, почему строители ВКАДа и/или застройщики не могут «угробить» побережье? Но никто не может и утверждать это. Просто вероятность. Но будем верить в лучшее.

#ВКАДомПоПобережью #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🧱 Коллеги с сайта Vl.ru выдали новую серию публикаций, посвященных ВКАДу и жилищному строительству.

Первой вышла информация о будущем мостовом переходе через канал с Русского острова на остров Елены. Про этот проект мы писали тут. Проект мостового перехода планируют подготовить к декабрю текущего года.

➡️Что мы думаем о возможном жилье на острове Елены? Ну кроме того, что, по идее, такие территории надо отдавать под какие-то тематические парки, куда могли бы ездить все горожане?

По смелости его можно сравнить..., в голову приходит только проект ГК Eskadra – ЖК Sunrise. Про него мы писали тут. Сейчас строительная техника продолжает вгрызаться в скалы на одной из сопок в районе «Авангарда». Зрелище, по нашей крайне субъективной оценке, не для слабонервных. Но, даст Бог, что-то там получится.

💬 Однако планируемая застройка Елены – это куда более масштабная затея. Вообще-то остров Русский исторически страдает от дефицита питьевой воды и до сих пор сталкивается с проблемами очистки канализационных сбросов. Но это так, для понимания общего фона.

Остров Елены – это в чем-то продолжение Эгершельда с его пронизывающими ветрами зимой, более низкой температурой воздуха, куда более частными туманами, чем на Второй Речке, где застройщик возводит ЖК Stark на месте бывшего детского парка «Фантазия». Да, завораживающие виды на море, остров, рассветы, закаты, суда-кораблики и т.п., но климат есть климат.

💸 Застройка на острове по умолчанию обойдется дороже при прочих равных. А с учетом затрат пусть на небольшой, но мост, это еще дороже. ЖК явно будет премиального уровня, а иначе тогда зачем всё это? Такой мини «Сингапур – Гонконг», как вариант. Или что-то супер премиальное малоэтажное с гольф-клубом. Или… Тут могут быть ваши фантазии.

Но без моста на материк будущие жильцы рискуют все-таки иногда сталкиваться с транспортными проблемами вплоть до полной «изоляции»: мост на Русский перекрывают в суровую непогоду (типа «ледяного дождя» или особо сильного ветра), во время марафонов (а бегом увлекается даже губернатор) и иных мероприятий. Плюс постоянные пробки в жаркие дни в разгар пляжного сезона. Все-таки полноценный ВКАД – это с мостовым переходом с Елены на материк (в районе Токаревского маяка). Пусть даже платный. Пусть даже его построят китайцы.

📌Продолжение про ВКАД следует.

#СмелостьЗастраиваетДажеОстрова #ВКАДомПоПобережью #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Жилой комплекс «Сердце квартала» во Владивостоке

Рассрочка 0% на все квартиры в ЖК «Сердце квартала» от застройщика TeamGroup!

✅Первоначальный взнос от 530 000 ₽
✅Индивидуальный график платежей
✅Квартиры от 26 до 115м²
✅Место на подземном паркинге на 2 года — в подарок!
✅Фитнес-зал, детская игровая и коворкинг — в распоряжении жильцов

Получите подборку квартир от застройщика с индивидуальными условиями приобретения!

Получить предложение

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "ТИМ-ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ"

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Вместо 1000 слов - инфографика

Показываем, как живет отрасль. Если наберем 30 огоньков - выпустим продолжение.

#МалоМалоМалоОгня

📈 Число арендных квартир в новых ЖК с «черновым» ремонтом медленно, но верно растет

Самый беглый просмотр на Farpost.ru выявил сразу пять таких квартир. Расставим их по цене:

🟠За 13 тыс. вы сможете снять «бетон и кирпичи» в ЖК «Восточный луч» в «Снеговой Пади» (ул.Полковника Фесюна, 18): 24 кв.м., 6/25 эт.

🟠20 тыс. в месяц в ЖК «Чайка», дом №1 «Бриз» (ул.Мусорского, 74, корп.1) в пригороде Владивостока: 50 кв.м., 16/25 эт., стены из блоков с электрическим отоплением.

🟠22 тыс. руб. в ЖК «Лидер» в «Снеговой Пади» (ул.Адмирала Горшкова, 52, корп.1): 56 кв.м., 18/24 эт., стены из блоков с электрическим отоплением.

🟠22 тыс. руб. в ЖК «Миля» на Патрокле (ул. Сочинская, 17): 35,7 кв.м., 8/17 эт. с нормальным отоплением.

🟠25 тыс. руб. в ЖК «Миля»: 40 кв.м., 9/17 эт.

💬 Что мы думаем об этой тенденции? Мы крайне удивляемся, почему такого рода «инвесторы» не покупают квартиры с white box? Наклеил самые дешевые обои, прикрутил розетки, воткнул «дешманские» унитаз, ванну и раковину. И типа уже «пустая» квартира под мебель. При желании даже мебель можно закупить на распродажах со всякими сколами, вмятинами и т.п. Что вам мешает? До такой степени нет денег? Зачем тогда лезли в такие «инвестиции»?

👉 Ждем ваши комментарии.

#ИпотекуПлатитьНечем #МожноСживотными #СдетьмиТожеМожно #Аренда #Новостройки #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Специальное предложение в ЖК «Сердце Квартала»

Квартира 66 м² для большой семьи с первоначальным взносом от 1 000 000 ₽ в ЖК «Сердце квартала» от застройщика TeamGroup.

Дарим место на подземном паркинге на 2 года при бронировании до 30 апреля!

✅Первоначальный взнос от 10%
✅Рассрочка от застройщика
✅2 варианта планировки: 3 или 4 комнаты для дружной семьи
✅Закрытый охраняемый двор для вашего спокойствия
✅Фитнес-зал, детская игровая и коворкинг — в распоряжении жильцов

Получите подборку квартир от застройщика с индивидуальными условиями приобретения!

Получить предложение

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "ТИМ-ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ"

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

🏠Первый дом в ЖК «Сады Маковского сдан»

В одном из комментариев нас обвинили в том, что мы предвзяты в отношении ЖК «Сады Маковского». Дескать, даем про переносы сроков и процент распроданности, которые не соответствуют действительности.

➡️Что тут можно сказать? Во-первых, мы субъективно предвзяты ко всем по умолчанию, что не мешает нам иметь свою точку зрения, которую мы даже готовы изменить. Во-вторых, мы не зря даем ID (идентификационные номера) домов, чтобы можно было их различать.

К слову, 14 апреля разрешение на ввод получил первый дом в ЖК «Сады Маковского» с ID 44951: 30 этажей, 514 квартир, 599 мест в паркинге. По состоянию на конец марта распроданность в этом доме по данным Наш.Дом.РФ была: квартиры – 31% (161 из 514); паркинг – 18% (109 из 599). Средняя стоимость за 1 квадратный метр уменьшилась к этому моменту на 5 873,23 руб. и составила 191 465,20 руб. Распроданность, мягко говоря, так себе.

🔑 Передача ключей запланирована на 01.07.2025 года.

📌Что мы думаем об этом ЖК? Из многих квартир будут обалденные виды на море (не у большинства, но у многих). Заезд и выезд к ЖК ... неудобный. Цены? Могли бы быть пониже и (как нам крайне субъективно видится) будут пониже. В целом, как нам видится, концепция «человейника» в пригороде особо не зашла покупателям. Но, тут мы почти субъективно уверено, постепенно все квартиры в этом ЖК раскупят.

#ССадыННадо? #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🏢 Ижевский застройщик «Талан» дал старт продажам в четвертом и пятом корпусах своего проекта «Новые горизонты» на Патрокле. Главная особенность этих домов – они самые большие в данном ЖК и в них будет подземный паркинг.

Четвертый дом будет состоять из трех подъездов: 17 (по 6 квартир на этаже), 17 (по 9 квартир на этаже) и 12 (по 8 квартир на этаже) надземных этажей. Всего 325 квартир. Плюс 96 машиномест в подземном паркинге (2 этажа под землей). Будут кладовые, но мы их не стали пересчитывать.

🏗 Пятый дом будет состоять из двух подъездов: 17 (по 8 квартир на этаже) и 17 этажей (по 8 квартир на этаже). Всего 279 квартир плюс 83 машиноместа в подземном паркинге (два подземных этажа). Будут кладовые, но мы их не стали пересчитывать.

Количество бесплатных гостевых машиномест разнится в разных источниках. На сайте Наш.Дом.РФ указано: 165 и 144 гостевых машиномест, но нам попадались: 69 и 61 гостевых «халявных» машиномест. Вторые показатели вполне вписываются в норматив (50% от числа квартир), мы им больше почему-то верим.

💬 Ну что мы можем сказать по двум корпусам? Потенциально виды на море будут у совсем небольшого числа квартир. В этом отношении в двух домах третьей очереди «Новых горизонтов» больше «видового жилья», но там нет платного паркинга, а бесплатных мест на всех точно не хватит (в плане машиномест в самом лучшем положении первые два дома, где бесплатных гостевых мест почти по одному на каждую квартиру). В общем, видов у большинства не будет, но желающие смогут купить место в подземном паркинге.

В остальном вполне нормально. Квартир пока выставлено на продажу совсем чуть-чуть. На сайте «Циана» (второй и третий пусковые комплексы) смотреть цены и планировки удобнее, чем на сайте застройщика. Что-то мы привели на скринах.

➡️Если вам нравится Патрокл, то это, с нашей крайне субъективной точки зрения, точно лучше «Посейдонии» и «Клуба 25». И мы однозначно рекомендовали бы покупать машиноместо, иначе парковаться будет крайне сложно. И главной проблемой у вас, как нам видится, будет именно запаркованность вдоль основной дороги. Она узкая и уже сейчас бывают затруднения с движением, то с вводом всех домов в районе там будет настоящий парковочный ад: заторы из-за «паркунов», утренние и вечерние разборки, кто кого должен пропустить и т.п. В общем, всё то, что мы так «особенно любим».

Иллюстрации: скрины сайта застройщика и "Циан".

#ТуманныйПатрокл #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🏢 В районе трамвайного кольца на Баляева может появиться новый ЖК. И, возможно, он будет не последним в районе парка Минного городка

Сайт VL.ru сообщил то, о чем давно ходили слухи: на месте рынка «Самоцветы» в районе трамвайного кольца на Баляева, возможно, построят новый ЖК.

➡️Мы не станем перечислять все подробности публикации (если коротко, то, вероятно, строить ЖК будут по схеме, очень близкой к тому, как идет строительство ЖК Stark на месте бывшего парка «Фантазия» на Второй речке. Участники, к слову, почти все те же, близкие к нынешнему губернатору Приморского края), нас больше интересует крайне субъективная оценка потенциала возможного будущего ЖК.

Для личного проживания мы бы его не стали рассматривать: всё-таки впритык дорога и пока еще трамвайные линии. Возможно, трамвайное кольцо перенесут (надеемся, что сам трамвай оставят), но даже от одной дороги шума будет предостаточно. А если еще и трамвай добавить…

🚍 А вот для инвестиционных целей, чтобы сдавать в аренду, то локация весьма интересная. Транспортный узел с автобусными линиями во все стороны города. Цинично? Да.
Вообще, мы крайне субъективно и явно необоснованно предполагаем, что данный возможный ЖК может быть далеко не последним вокруг парка Минного городка. Строится уже ЛисаПарк, практически в самом парке. Есть еще несколько потенциальных участков на границе или рядом с парком. В общем, не удивимся.

📌Хотели ли бы сами жить в одном из таких ЖК? Не уверены. Даже реконструированный парк (в проект активно вовлечен федеральный застройщик ФСК) – это все-таки территория, которая может манить разного рода личностей. А, с учетом нынешнего состояния полиции (наша крайне субъективна оценка – полный паралич и почти полная недееспособность), гулять безопасно там можно будет только в светлое время суток. По вечерам и особенно ночам идти через парк к себе домой… Ну так себе развлечение. Но это наша субъективная оценка.

#ЭтоНеТочечнаяЗастройкаЭтоДругое #ДаешьБольшеЖКвокругПарка #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

На долю Дальневосточной ипотеки приходится 56% сделок в Приморье

За 3 месяца 2025 года в Приморском крае было выдано 1 469 ипотечных кредитов. На долю Дальневосточной ипотеки приходится 56% всех сделок, программа остается самой востребованной в регионе.

На втором месте в структуре сделок - ипотека на базовых условиях - 25%.
Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми - 18%
На ИТ ипотеку приходится меньше 1% сделок.

72% ипотечных кредитов были выданы на строящееся жилье, на готовое жилье приходится 24% ипотек.

Любопытно, что на базовых условиях чаще покупают в ипотеку именно готовое жилье. По льготным программам покупают строящееся.

Напомним, ранее Сбербанк сообщал, что Приморский край возглавил рейтинг регионов РФ по объему выдач ипотечных кредитов.

Материал подготовлен по данным Сбербанка.

Ипотека 8 млн руб. под 11,6% на квартиры бизнес-класса

"Edelweiss Золотой Рог" - жилой комплекс бизнес-класса с собственной инфраструктурой.

✨Выгодные условия по ипотеке от застройщика

✨ Квартиры с предчистовой отделкой

✨ Панорамный вид на бухту Золотой Рог

✨Удобное расположение - 5 минут от центра города

Получите подборку квартир под свои параметры и персональное предложение на покупку!

Получить предложение

Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и рискиПроектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ЭДЕЛЬВЕЙС-6. Финансовые услуги оказывает: Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО).

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

📊 Лимиты по семейной ипотеке могут увеличить

15 апреля в Доброграде Владимирской области пройдет заседание президиума Госсовета РФ о развитии инфраструктуры для жизни. В преддверии этого события лоббисты строительной отрасли начали разгонять тему, что без новых мер поддержки строительной отрасли всё будет плохо. Просят вплоть до расширения возможностей льготных ипотек. Вот пример одного из таких постов.

На прошлой неделе гендир Дом.РФ «Лет ми спик фром май харт» Виталий Мутко на встрече с президентом РФ Владимиром Владимирович Путиным пугал возможным будущим дефицитом квартир.

🎙«В.Мутко: И когда в 2027 году, допустим, ситуация изменится, люди начнут забирать из банков деньги, а у нас жилья – в предложении – может не быть.
В.Путин: Цена вырастет.
В.Мутко: И цена, вот этого нельзя допустить».

Про возможный дефицит говорил в интервью газете «Известия» и вице-премьер Марат Хуснуллин:

🎙«Через два-три года, к сожалению, если сейчас не будем предпринимать никакие меры, можем увидеть негативные последствия, вплоть до резкого падения объема ввода жилья. Поэтому сейчас действительно готовим комплекс мер».

🎙«У нас есть и предложение увеличить объем субсидируемого кредита. Эта мера всеми поддерживаемая, потому что сегодня государство субсидирует в основном по России кредит на 6 млн рублей, а в четырех крупных регионах — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 12 млн. Но во многих регионах уже и шестимиллионного кредита не хватает. То есть квартиры уже стали стоить дороже, чем 6 млн, и люди просят увеличить этот лимит».

При этом вице-премьер признает, что появление новых льготных ипотек ожидать не стоит:

🎙«— Вы назвали семейную ипотеку, IT-ипотеку, дальневосточную ипотеку, то есть все уже действующие сегодня программы. А какие-то новые программы не планируется ли вводить?
— Нет, пока мы никаких новых программ не планируем, хотим удержать то, что есть. Как я сказал, более 1 трлн рублей составят затраты бюджета на поддержку уже существующих проектов, которые, кстати, изначально не были заложены. Мы не планировали, что ставка будет так долго сохраняться на таком высоком уровне. Поэтому нам бы удержать те обязательства, которые уже взяли на себя».

P.S. Что мы крайне субъективно про всё это думаем? Лимиты по семейной ипотеке, действительно, стоило бы увеличить. Стандартных 6 млн. в регионах хватает лишь на самое малогабаритное жилье. Хотя бы до 9 млн. для квартир определенной площади (по аналогии с ДВ ипотекой) или даже до 12 млн. Это подняло бы спрос на 2-3-комнатные квартиры.

📌А вот к появлению возможных новых льготных программ мы относимся крайне негативно. Это разгонит цены, еще больше увеличит разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками, а в перспективе вообще может привести к появлению «пузыря» на рынке первичной недвижимости с последующих крахом.

#ДайтеБольшеДенег #ХочуБольшуюКвартиру #Ипотека #Недвижимость #Новостройки

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Своя квартира во Владивостоке за 36 т.р/мес без ипотеки

Жилой комплекс «Дом с углом»:
– Бизнес-лайт без студий и добрососедское лобби
– Крытый паркинг с розетками
– Келлеры от 61 тыс. ₽/м²
– Теплые лоджии с витражным входом
– Межквартирные монолитные стены
– 2-комнатные планировки с 4 окнами
– Планировки с 2 спальнями и 2 санузлами
– Лифты в подземный паркинг и к келлерам
– Морской индустриальный и природный пейзажи
– Ипотека от 1,3%

Владивосток, район Зеленого угла

Получите бесплатную консультацию по покупке!

Узнать больше

Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и рискиПроектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ГОЛДИНВЕСТ. Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк.

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

🏠 Свежие переносы сроков ввода в эксплуатацию (по данным сервиса Наш.Дом.РФ)

🟡ЖК «Исторический» (р-н Снеговой, не микрорайона, а именно настоящей Снеговой)

ID дома: 46609. Продано: 24 из 45 квартир (53%).
Было: I квартал 2025 года (до этого был IV квартал 2024 г.), стало II квартал 2025 года.
Выдача ключей: 30.06.2025 г. (первоначально когда-то дата выдачи ключей была 11.01.2024 г.).
ID дома: 43514. Продано: 119 из 479 квартиры.
Было: II квартал 2025 года, стало III квартал 2025 года.
Выдача ключей: 30.11.2025 г. (первоначально когда-то дата выдачи ключей была 01.10.2024 г.).

🟡ЖК «Сады Маковского» (Седанка)

ID дома: 44952. Продано 55 из 257 квартир (21%).
Было: II квартал 2025 года (до этого был I квартал 2025 г.), стало IV квартал 2025 г.
Забавно, что выдача ключей когда-то была 30.12.2025, но потом стала 31.12.2025. Вероятно, под бой курантов выдавать будут.
ID дома: 44953. Продано 60 из 257 квартир (23%).
Было: IV квартал 2025 г., стало: I квартал 2026 г.
Выдача ключей когда-то была 31.03.2026 г., сейчас 30.09.2026 г.

🟡ЖК «Посейдония» (Патрокл)

ID дома: 46605. Продано: 125 из 432 (29%).
Было: IV квартал 2025 г., стало: I квартал 2026 г.
Выдача ключей пока не менялась: 01.04.2026 г.
ID дома: 46607. Продано: 22 из 90 (24%).
Было: IV квартал 2025 г., стало: I квартал 2026 г.
Выдача ключей пока не менялась: 01.04.2026 г.

Ну еще в первых числах апреля официально перенесли сроки сдачи домов в ЖК Suncity ЖК «Клубный» (Садгород, пригород Владивостока) на 1 квартал. Теперь ввести в эксплуатацию планируют во II-м квартал 2025 г.

📌Есть переносы сроков по другим городам Приморья, но мы для экономии времени и места про них писать не будем.

#ОбещанногоЖдут #ПокаКопитеНаРемонт #Новостройки #Сдача #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Открывайте подарок от ОСТОВ.

Приобретая квартиру-студию в STARK, покупатель получает 1 из 3 вариантов дизайн-проекта в подарок. Это полный комплект для создания интерьера мечты: 

⚡Визуализации для понимания концепции интерьера. 
Красивые и понятные изображения будущей квартиры, которые влюбляют в себя с первого взгляда.

⚡Технический план для реализации строительной бригадой.
В него входят планы: монтажа, открывания дверей, сантехнический, полов и теплых полов, розеток, освещения, потолков, раскладки стен и т.д.

⚡Спецификации по материалам. 
Здесь учтены все виды обоев, плитки, розетки, выключатели, напольные покрытия. 

ОСТОВ дарит этот подарок, чтобы вы получили ещё больше удовольствия от квартиры в STARK. Уверены, что вы захотите воспользоваться такой возможностью.

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "АТЛАНТ-ДВ"

#реклама
starkvl.com
О рекламодателе

📊 ТОП-10 ЖК-новостройки во Владивостоке с самым дешевым «квадратом»

Не станем давать схемы квартир в посте, поскольку это затрудняет восприятие, да и есть ограничения в 10 картинок, а одной из них должна быть сама таблица. Поэтому можете переходить по ссылкам. Там не все ужасные планировки, есть вполне нормальные.

Выборка: квартиры от застройщика, в домах от 6 этажей и выше, этаж от 2-го и выше. Только на территории Владивостока. Смотрели «Циан» и «Домклик».

▫️Первая квартира;

▫️Вторая квартира;

▫️Третья квартира;

▫️Четвертая квартира;

▫️Пятая квартира;

▫️Шестая квартира;

▫️Седьмая квартира;

▫️Восьмая квартира;

▫️Девятая квартира;

▫️Десятая квартира.

#ДешевоеБываетНормальным #РемонтСамиСделаете #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

ЖК «Сердце квартала» во Владивостоке

Неделя космической выгоды в ЖК «Сердце квартала» от застройщика TeamGroup.

Бронируй квартиру мечты на космических условиях!

✨Квартиры от 26 до 115 м²
✨Скидка до 50% на машиноместо
✨Рассрочка на первоначальный взнос
✨Скидка до 350 000₽ на все квартиры
✨Фитнес-зал, детская игровая и коворкинг — в распоряжении жильцов

Получите подборку квартир от застройщика с индивидуальными условиями приобретения. Количество квартир, участвующих в акции, ограничено!

Получить предложение

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "ТИМ-ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ"

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

😍🏠ТОП-10. Самые дешевые квартиры в многоэтажных новостройках Владивостока

Принцип отбора: дома выше 5-ти этажей, только от застройщиков, не первый этаж, только Владивосток. Смотрели «Циан» и «Домклик».

➡️Решили дать в табличной форме (раз просят некоторые посетители). Пишите в комментариях, удобно ли?

Планировки приводить не станем, поскольку они представляют собой «50 оттенков контейнера-вагона». Отметим лишь, что дурацких лоджий для такой площади нет в некоторых ЖК: во всех проектах ПИКа, в «Клуб 25», в «Гринхилс», в «Анна». В остальных типа «кладовка» с окном отнимает и так скромную площадь у жилого пространства.

📌Ну а так из таблицы понятно, почему ПИК держит первое место по продажам во Владивостоке. И в каких районах больше всего строят.

#СпатьМожноЖитьТакСебе #СкромностьЗакаляет #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Квартиры с максимальной выгодой в ЖК «Новые Горизонты»

Таких скидок от застройщика «Талан» во Владивостоке ещё не было!

Скидки до 1 200 000 рублей на квартиры в 3-й очереди жилого квартала «Новые Горизонты» только до марта⚡

- Вид на море👍
- 15 минут пешком до набережной
- Улучшенная предчистовая отделка
- Рядом детский сад и школа
- Атмосфера камерности: в доме всего 103 квартиры
- Более 10 вариантов планировок и конфигураций
- 1 и 2 дома сданы, ключи в день покупки

Успейте воспользоваться акцией и приобрести квартиру мечты по самой привлекательной цене.

Выгода очевидна, мечта досягаема. Жмите на кнопку, чтобы подобрать квартиру

Узнать больше

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ТАЛАН-РЕГИОН-31"

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

📈Приморский край - в числе регионов, где наблюдаются риски избытка предложения жилья с вводом в 2025 г.

«Дом.РФ Аналитика» выпустил очередной еженедельный дайджест «Рынок жилья и ипотеки» за 28.03.2025–04.04.2025. Приведем некоторые выдержки из него, а также поспорим с некоторыми выводами экспертов.

🗓 В феврале продажи жилья в новостройках практически полностью отыграли январское падение, вызванное снижением выдачи ипотеки. По данным ЕИСЖС, в феврале 2025 г. на первичном рынке было реализовано 1,9 млн кв. м (после 1,5 млн кв. м в январе) ‒ такой объем превышает уровень февраля последних двух лет и близок к уровню июля-декабря 2024 г. (2,0 млн кв. м).

Ускорение продаж связано с активизацией выдачи ипотеки по льготными программам и распространением рассрочки от застройщиков ‒ кроме того, увеличиваются продажи за счет собственных средств. Всего за 2 месяца 2025 г. продано 3,4 млн кв. м (72 тыс. ДДУ) жилья в новостройках, что соответствует уровню прошлого года. Продажи застройщиков в денежном выражении за 2 мес. 2025 г. в целом по рынку увеличились до ~700 млрд руб. (+19% г/г) за счет роста средней цены реализации квадратного метра

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию для застройщиков увеличилась до 10,2% на 01.02.2025 (+0,3 п.п. за месяц и +3,5 п.п за год).

Продуктовая структура ипотечного кредитования в феврале изменилась: доля ипотеки на новостройки выросла до 52% (+23 п.п. к февралю 2024 г.) − исторический максимум – при сокращении доли вторичных квартир до 34% (-7 п.п. за год), ИЖС и готовых домов – до 14% (-16 п.п.). В марте выдача ипотеки сохранилась приблизительно на уровне февраля.

Соотношение распроданности и стройготовности по домам с вводом в 2025 г. в целом по портфелю составило 72% на 01.03.2025, что в пределах нормы. Вместе с тем ситуация с распроданностью по регионам различается: в 29 субъектах отмечены риски избытка предложения (соотношение распроданности и стройготовности ниже 60%), в т.ч. в Краснодарском крае, Воронежской области, Приморском крае.

📊 Аналитический центр ДОМ.РФ проанализировал 20 крупнейших регионов из 29 с рисками затоваренности и выявил ряд факторов низкой распроданности:

Несбалансированная квартирография, в т.ч. преобладание в структуре строящихся МКД однокомнатных квартир − среди регионов с низкой распроданностью высокая доля однокомнатных квартир отмечается в Приморском крае (65%)…по сравнению со средним значением по России – 53%.

Для большинства регионов с низкой распроданностью (в 15 из 20 рассматриваемых) характерны высокие темпы запусков в предыдущие годы, значительно опережающие средний темп по стране.

Среди прочих причин низкой распроданности – стремительное удорожание новостроек (Томская и Орловская области), неудачное расположение некоторых строящихся домов и др.

➡️P.S. С чем мы поспорим? С тем, что в Приморском крае основная проблема «затоваренности» - преобладание 1-комнатных квартир. Мы считаем причины следующие: высокие темпы запусков проектов в последние годы, стремительное удорожание новостроек, неудачное расположение и иные недостатки некоторых строящихся домов, завышенная цена у некоторых застройщиков и т.п.

Посмотрите, какие застройщики в Приморье имеют низкие показатели распроданности (ниже 72%)? Вся четверка лидеров имеет распроданность до 50%.

А кто имеет высокие показатели? ПИК (вряд ли кто-то отнесет его к сторонникам квартир большой планировки), Девелопмент-ЮГ, Талан, ФСК. Что их объединяет – они иногородние. Из иногородних только «Самолет» не умеет продавать. Ну и «Жилкапинвест» можно отнести к «иногородним».

📌А вот из местных застройщиков обращают на себя внимание с высокими показателями распроданности: Aura Development (её считают близкой к соратникам действующего губернатора ПК), ДВ Констракшен, «Восточный луч».

Иллюстрации: Наш.Дом.РФ
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🌲Леса на Сабанеева застроят домами

Семь инвестиционных проектов рассмотрели члены Совета по привлечению инвестиций в экономику Приморья на заседании под руководством губернатора Олега Кожемяко в пятницу, 4 апреля. Рассмотренные инициативы касаются сфер жилищного строительства и логистики, сообщила накануне пресс-служба правительства ПК.

📍На полуострове Назимова к 2028 году появится рыбный порт. Также во Владивостоке на улице Сабанеева к 2032 году построят жилой комплекс: это многофункциональная комплексная застройка со встроенной инфраструктурой, включая детский сад на 190 мест. В свою очередь, на улице Днепровской к 2026 году создадут склад железобетонных изделий.

📍В Уссурийском городском округе к 2028 году планируется создать современный жилой комплекс c развитой инфраструктурой: там будет детский сад, парк и места для массового отдыха.

📍В Артёме построят три жилых комплекса. Так, жилой дом с парковой аллеей и спортивно-оздоровительной площадкой появится на улице Берзарина, его реализация рассчитана до 2028 года. К 2029 году на улице Партизанской возведут клубный жилой комплекс с развитой инфраструктурой и благоустройством. Кроме того, жилой комплекс «Котовский» со спортивно-оздоровительной площадкой появится в 2030 году.

Губернатор напомнил, что в Приморье 5% от квартир, построенных в рамках приоритетных инвестиционных проектов, будут предоставляться семьям участников СВО. Такое решение было принято на предыдущем «Часе инвестора».

P.S. Мы уже как-то писали, что в итоге застроят всё пространство «треугольника» (см. скрин карты Яндекс). Проблема только в пропускной способности существующей дорожной сети.

Юмашева-Нейбута уже забита почти всегда. На Снеговую надо строить съезды, но и она упирается с одной стороны в объездную, с другой – в пробки других районов. Баляева-Луговая в пробках. Остается объездная трасса Седанка-Патрокл, на которую, похоже, вся надежда у властей. Но дорога узкая, без карманов безопасности. Аварии ставят «колом» трассу на долгое время, и строящиеся съезды особо ситуацию не спасут, хотя и улучшат её.

В общем, огромный спальный район в красном треугольнике потребует существенной реконструкции дорог. Пока в планах есть капитальная реконструкция рудневского моста, он станет значительно шире (по сути будет новый мост). Но Выселковая то куда упирается? В итоге снова возвращаемся к объездной трассе, которую, по идее, надо было делать в три полосы в каждую сторону изначально. С карманами, со съездами и т.д. Но… Есть то, что есть.

🤨А ведь есть еще «Снеговая падь», лесные кварталы и далее пространство до Седанки, которое также будет в итоге застроено.

#ЗастроимВсё #До'рогиДороги #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Жилой комплекс «Сердце квартала» во Владивостоке

Рассрочка 0% на все квартиры в ЖК «Сердце квартала» от застройщика TeamGroup!

✅Первоначальный взнос от 530 000 ₽
✅Индивидуальный график платежей
✅Квартиры от 26 до 115м²
✅Место на подземном паркинге на 2 года — в подарок!
✅Фитнес-зал, детская игровая и коворкинг — в распоряжении жильцов

Получите подборку квартир от застройщика с индивидуальными условиями приобретения!

Получить предложение

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "ТИМ-ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ"

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

🤷‍♂️ Немного общих мыслей по результатам продаж за февраль 2025 года

Сразу очевиден лидер – ПИК: 57 квартир в «Борисенко 48», 48 квартир в «Босфорском парке» и 40 квартир в «Снежном парке». 145 квартир за месяц! А еще кладовки, машиноместа, коммерческие помещений. В общем, лидер по продажам из застройщиков – ПИК, хотя по объемам строительства в ПК он только на пятом месте.

🌃 Почему? Понятные локации, есть маленькие по площади студии, а, значит, низкая абсолютная цена (при относительно высокой стоимости 1 кв.м.), продуманные планировки (в большинстве своем, хотя есть и не очень удачные, но их мало), понятные стандарты, понятные подходы. В общем, нормальный «масс-маркет». Особенно для последующей сдачи в аренду.

А вот у «Самолета», который является лидером по объемам строительства во Владивостоке, прямо совсем печально было с продажами в феврале: 1 квартира в «Сабанеева 125» и 4 в «Квартале Нейбута». Прямо грусть-печаль. Возможно, данные за март будут более оптимистичные. Возможно, «Самолет» в своем «Квартале Нейбута» кому-то продаст много-много квартир сразу «оптом». Там недалеко верфь собираются строить. Ну или льготным категориям каким-то. Посмотрим.

🛠️ У «Самолета» тоже неплохо с планировками, плюс можно купить не только white box или готовый ремонт, но даже с кухонным гарнитуром и техникой. Но цены повыше, чем у ПИКа, но и строительство более «дорогое».

К слову, у ГК Eskadra, который занимает вторую строчку по объемам жилищного строительства в Приморье, продажи тоже так себе, мягко говоря.

🏗 Больше всего территориально квартир продается, понятное дело, на Нейбута (в широком понимании этой территории), в «Снеговой Пади» и на Патрокле. Мы дали их в произвольном порядке, поскольку считать территории можно «творчески». Тут просто берут «массой».

Продажи в дорогих ЖК идут стабильно, не поражают количеством, но вполне хватает для пополнения эскроу-счетов.

😎 Змеинка вполне нормально продается.

Мы всё больше обращаем внимание на район Чуркина (направо от моста, если из центра), где строятся Port May и «Архитектор», плюс есть в продаже большие квартире в «бюджетном спинере» (арендный дом). Покупатели явно проявляют интерес к этой локации.

Оживают продажи в проектах «Ренессанс актива» («Сады Маковского» и «Посейдония»), возможно, стали более гибкими в цене. В ЖК «Амурский» на Эгершельде (и в некоторых других проектах экс-губернатора Приморья С.М.Дарькина) тоже пошло движение. Хотя у обоих этих ГК показатели соотношения распроданности и стройготовности пока еще так себе. Весьма так себе.

▶️ Но чего-то особенно тревожного пока нет. Вывод новых ЖК притормозился, если тенденция сохранится, то в итоге раскупят даже в пока «непопулярных» ЖК.

#ПокупайНеСкупись #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Специальное предложение в ЖК «Сердце Квартала»

Трехкомнатная квартира 45,3 м² с первоначальным взносом от 780 000 ₽ в ЖК «Сердце квартала» от застройщика TeamGroup.

Дарим место на подземном паркинге на 2 года при бронировании до 30 апреля!

✅Беспроцентная рассрочка
✅Первоначальный взнос от 10%
✅Функциональная планировка с лоджией
✅Фитнес-зал, детская игровая и коворкинг — в распоряжении жильцов

Получите подборку квартир от застройщика с индивидуальными условиями приобретения!

Получить предложение

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "ТИМ-ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ"

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

😱 Более 48% жилых новостроек в России в первом квартале 2025 года были сданы в эксплуатацию с нарушением первоначальных сроков.

Это максимальное значение за последние четыре года.

Девелоперы балансируют на грани рентабельности и иногда намеренно откладывают сдачу объектов.

▶️ При этом уже больше года в стране действует правительственный мораторий на выплату неустоек дольщикам за срыв сроков передачи ключей от квартир, сообщает "Коммерсант".

#ОбещанногоЖдут #Новостройки #Недвижимость

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🌆 Опубликован проект ЖК Port May-III, он же «Порт Мэй 3»

На сервисе Наш.Дом.РФ в день дурака, 1 апреля, разместили новый проект с англосаксонским названием Port May-III в районе ул.Пихтовая, 46.

🚢 Напомним, что название «Порт Мэй» появилось в 1856 году, когда британские военные корабли — фрегат «Винчестер» (командир Мэй) и паровой шлюп «Барракуда» (командир Фримэн) — обследовали залив Петра Великого и таким образом решили назвать бухту, которую сейчас мы, к счастью, знаем под названием Золотой Рог. Но, видимо, отдельных застройщиков не отпускает сиё наследие британской короны, но, правда, российские законодатели поставили себе цель искоренить все эти иностранные замашки и приучить всех к названиям на русском языке.

По сути, речь идет о третьей очереди (третьей башни) проекта на Чуркине. Реализует его ГК Aura Development. Проект весьма успешный: в первой башне, ключи в которой планируют выдать покупателям уже 05.06.2025 года, продана 131 квартира из 132-х. Во второй (плановая выдача ключей 13.12.2027 г.) продано 88 из 159 квартир (55%). Средняя цена 1 кв.м. во втором доме – 220 395 руб.

🌆 Третий дом: 26 этажей (два подземных), 276 квартир, 146 машиномест в паркинге, 61 кладовая, гостевой парковки нет, высота потолков 3 м (3,2 м на последнем, 24-м этаже), класс комфорт, предчистовая отделка.

Плановый ввод в эксплуатацию – третий квартал 2028 года, выдача ключей – 23.01.2029 г. Отопление электрическое. 12 квартир на этаже. От 30,31 до 63,93 кв.м.

▶️ Не сомневаемся, что покупатели разберут квартиры и в третьем доме. Как и в рядом строящемся ЖК «Архитектор» от кубанского застройщика «Девелопмент-Юг» (где продано 88 из 322-х квартир, 27%). Для собственного проживания ... дискуссионно, для сдачи в аренду – вполне себе вариант.

Иллюстрации: Наш.Дом.РФ и скрин карты Яндекс.

#ИменемБританскойИмперии #ЭлитныйЧуркин #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Выгодное предложение на студии в Ростове-на-Дону

Современные студии с функциональной планировкой в ЖК "Столицыно" с полной инфраструктурой. Закрытые благоустроенные дворы, система очистки воды, школа и детские сады на территории, фитнес-клуб с бассейном – всё для удобства жителей.

✅ ПСК 5,359-6,899%. Ипотека от 6%
✅Ежемесячный платёж – от 15 290 руб.
✅Беспроцентная рассрочка – без переплат до конца строительства

Оставьте заявку прямо сейчас и получите консультацию!

Получить консультацию

Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и рискиПроектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ «ССК АКСАЙ». Финансовые услуги оказывает: ПАО КБ "Центр-инвест".

#реклама
tochno-stolitcino.ru
О рекламодателе

🔼 Продолжение

🏗 Чайка, Седанка

ЖК «Сады Маковского» (Седанка), 11 квартир
⚫️ ID дома: 44951. II кв. 2025.
9 квартир в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 5 в декабре 2024 г.
Всего: 154 квартиры из 514 (29%).

⚫️ ID дома: 44952. I кв. 2025.
3 квартиры в январе 2025 г.
Всего: 54 квартира из 257 (21%).

⚫️ ID дома: 44953. IV кв. 2025.
2 квартиры в феврале 2025 г.
3 квартиры в январе 2025 г.; 3 в декабре 2024 г.
Всего: 60 квартир из 257 (23%).

ЖК «Чайка» дом 3 «Горизонт» (Чайка), 0 квартир
⚫️ ID дома: 49567. II кв. 2025.
2 в декабре 2024 г.
Всего: 128 квартир из 316 (40%).

ЖК «Залив» (Чайка), 0 квартир
⚫️ ID дома: 46967. I кв. 2025.
2 квартиры в декабре
Всего: 137 квартир из 210 (65%).

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🔼 Продолжение

ЖК «Южный», 0 квартир
⚫️ ID дома: 37 898. I кв. 2025 г.
Всего: 248 из 322 (77%)

⚫️ ID дома: 37 899. I кв. 2025 г.
Всего: 184 из 252 (73%)

⚫️ ID дома: 37 900. I кв. 2025 г.
Всего: 90 из 112 (80%)

⚫️ ID дома: 37 901. I кв. 2025 г.
Всего: 231 из 322 (72%)

⚫️ ID дома: 37 902. I кв. 2025 г.
Всего:191 из 252 (76%).

⚫️ ID дома: 37 903. I кв. 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.
Всего: 60 из 112 (54%)

⚫️ ID дома: 37 904. I кв. 2025 г.
Всего: 50 из 112 (45%).

🏗 «Снеговая Падь»

ЖК «Снежный парк», 40 квартир
⚫️ ID дома: 52128. I кв. 2026.
17 квартир в феврале 2025 г.
9 квартир в январе 2025 г.; 10 в декабре 2024 г.
Всего: 241 из 307 (78%)

⚫️ ID дома: 52129. I кв. 2026.
23 квартиры в феврале 2025 г.
11 квартир в январе 2025 г.; 14 в декабре 2024 г.
Всего 253 из 400 (63%)

ЖК «Флагман», 12 квартир
⚫️ ID дома: 54393. I кв. 2026.
12 квартир в феврале 2025 г.
10 квартир в январе 2025 г.; 14 в декабре 2024 г.
Всего: 371 квартир из 632 (58%).

ЖК «Малахит», 8 квартир
⚫️ ID дома: 54392. II кв. 2026.
8 квартир в феврале 2025 г.
8 квартир в январе 2025 г.; 6 в декабре 2024 г.
Всего: 117 квартир из 382 (30%).

ЖК «Анна», 1 квартира
⚫️ ID дома: 55641. IV кв. 2027.
1 квартира в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; 1 в декабре 2024 г.
Всего: 30 квартир из 378 (7%).

⚫️ ID дома: 55642. IV кв. 2027.
2 квартиры в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г.
Всего: 31 квартир из 230 (13%).

🏗 3-я Рабочая, Баляева, Луговая, Борисенко

ЖК «Борисенко 48», 57 квартир
⚫️ ID дома: 55046. IV кв. 2026.
57 квартир
43 квартиры в январе 2025 г.; 45 квартир в декабре 2024 г.
Всего: 515 квартир из 1229 (41%)

ЖК «ЛисаПарк» (парк Минного городка), 8 квартир
⚫️ ID дома: 57373. III кв. 2026.
8 квартир в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; 14 в декабре 2024 г.
Всего: 71 квартиры из 218 (32%).

ЖК «Нефрит» (Шепеткова-Невельского), 7 квартир
⚫️ ID дома: 56931. I кв. 2027.
7 квартир в феврале 2025 г.
3 квартиры в январе 2025 г.; 6 квартир в декабре 2024 г.
Всего: 133 квартиры из 419 (31%).

ЖК Premium park Central (одна из сопок в районе 3-й Рабочей), 4 квартиры
⚫️ ID дома: 44430. III кв. 2026.
1 квартира в феврале 2025 г.
0 (2 в октябре 2024 г.).
Всего: 60 квартир из 242 (24%).

⚫️ ID дома: 44431. III кв. 2026.
3 квартиры в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; 1 в декабре 2024 г.
Всего: 73 квартиры из 460 (15%).

ЖК Panorama (Красного Знамени – Шилкинская), 3 квартиры
⚫️ ID дома: 43670. II кв. 2025.
1 квартира в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 5 в декабре 2024 г.
Всего: 97 квартиры из 204 (47%).

⚫️ ID дома: 43671. II кв. 2025.
2 квартиры в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.; 3 в декабре 2024 г.
Всего: 81 квартир из 175 (46%).

⚫️ ID дома: 43673. II кв. 2025.
2 квартиры в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г.
Всего: 36 квартиры из 116 (31%).

ЖК «Сабанеева 125» (Баляева), 1 квартира
⚫️ ID дома: 51143. III кв. 2025.
1 квартира в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 5 в декабре 2024 г.
Всего: 474 квартиры из 895 (53%)

ЖК «Баланс» (между Луговой и Баляева), 0 квартир
⚫️ ID дома: 63114. III кв. 2029.
4 квартиры в январе 2025 г.; 1 в декабре 2024 г.
Всего: 5 квартира из 346 (1%).

Окончание 🔽

🔼 Продолжение

⚫️ ID дома: 50884. III кв. 2026.
1 квартира в феврале 2025 г.
0 квартир в январе 2025 г.; 4 квартиры в декабре 2024 г.
Всего: 78 квартир из 198 (39%).

⚫️ ID дома: 50885. III кв. 2026.
3 квартиры в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 6 в декабре 2024 г.
Всего: 80 квартир из 202 (39%).

ЖК «Каштановый двор», 3 квартиры
⚫️ ID дома: 43288. II кв. 2025.
2 квартиры в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.; 1 в декабре 2024 г.
Всего: 202 квартиры из 249 (81%).

⚫️ ID дома: 43289. II кв. 2025.
1 квартира в январе 2025 г.; 3 в декабре 2024 г.
Всего: 203 квартиры из 249 (81%).

⚫️ ID дома: 43290. II кв. 2025.
3 в декабре 2024 г.
Всего: 200 квартир из 249 (80%).

⚫️ ID дома: 43291. II кв. 2025.
1 квартира в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; 3 в декабре 2024 г.
Всего: 211 квартир из 249 (84%).

🏗 Нейбута

«Дом с углом», 20 квартир
⚫️ ID дома: 56146. I кв. 2026.
20 квартир в феврале 2025 г.
14 квартир в январе 2025 г.; 31 в декабре 2024 г.
Всего: 94 квартир из 259 (36%).

ЖК «Сердце квартала», 17 квартир
⚫️ ID дома: 62135. II кв. 2027.
17 квартир в феврале 2025 г.
5 квартир в январе 2025 г.; 4 в декабре 2024 г.
Всего: 29 квартир из 252 (11%)

«Жилой квартал R4», 15 квартир
⚫️ ID дома: 60783. IV кв. 2027.
15 квартир в феврале 2025 г.
11 квартир в январе 2025 г.; 9 в декабре 2024 г.
Всего: 49 квартиры из 699 (7%).

ЖК «Гринхилс», 13 квартир
⚫️ ID дома: 51379. II кв. 2026.
4 квартиры в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; 9 в декабре 2024 г.
Всего: 206 квартиры из 460 (44%).

⚫️ ID дома: 51380. I кв. 2027.
4 квартиры в феврале 2025 г.
5 квартир в январе 2025 г.; 7 в декабре 2024 г.
Всего: 70 квартир из 516 (13%).

⚫️ ID дома: 51381. I кв. 2027.
5 квартир в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г.
Всего: 51 квартир из 515 (9%).

ЖК «Дом на Бульваре-2», 12 квартир
⚫️ ID дома: 47792. III кв. 2025.
5 квартир в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.; 4 в декабре 2024 г
Всего: 302 квартир из 752 (40%).

⚫️ ID дома: 47797. III кв. 2025.
7 квартир в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 5 в декабре 2024 г.
Всего: 194 квартир из 336 (58%).

ЖК Greenwood, 9 квартир
⚫️ ID дома: 55870. III кв. 2026.
3 квартиры в феврале 2025 г.
8 квартир в январе 2025 г.; 4 в декабре 2024 г.
Всего: 64 квартира из 120 (53%).

⚫️ ID дома: 55871. III кв. 2026.
6 квартир в феврале 2025 г.
5 квартир в январе 2025 г.; 29 в декабре 2024 г.
Всего: 163 квартир из 480 (33%)

ЖК «На Черняховского», 8 квартир
⚫️ ID дома: 54624. I кв. 2026.
4 квартиры в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.; 4 в декабре 2024 г.
Всего: 79 квартир из 288 (27%).

⚫️ ID дома: 54625. I кв. 2026.
4 квартиры в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.; 4 в декабре 2024 г.
Всего: 36 квартиры из 287 (12%).

ЖК «Зеленый Бульвар-2», 6 квартир
⚫️ ID дома: 57020. II кв. 2026.
6 квартир в феврале 2025 г.
13 квартир в январе 2025 г.; 13 квартир в декабре 2024 г.
Всего: 136 квартир из 528 (25%)

ЖК «Квартал Нейбута», 4 квартиры
⚫️ ID дома: 56637. IV кв. 2026.
4 квартиры в феврале 2025 г.
18 квартир в январе 2025 г.; 31 - в декабре 2024 г.
Всего: 331 квартир из 547 (60%).

Продолжение 🔽

🔼 Продолжение

⚫️ ID дома: 46608. I кв. 2025.
2 квартиры в январе 2025 г.; 2 в ноябре 2024 г.
Всего:14 квартир из 45 (31%).

⚫️ ID дома: 46609. I кв. 2025.
Всего:24 квартир из 45 (53%).

⚫️ ID дома: 46610. I кв. 2025.
Всего:103 квартир из 196 (53%).

⚫️ ID дома: 52857. II кв. 2026.
6 квартир в феврале 2025 г.
6 квартир в январе 2025 г.; 8 в декабре 2024 г.
Всего: 81 квартир из 520 (15%).

⚫️ ID дома: 52858. IV кв. 2026.
3 квартира в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г.
Всего: 20 квартир из 432 (4%).

ЖК «Меридианы Улисса» (Улисс, рядом с Патроклом), 7 квартир
⚫️ ID дома: 51203. I кв. 2028.
2 квартиры в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 1 в декабре 2024 г.
Всего: 76 квартиры из 125 (61%)

⚫️ ID дома: 51204. I кв. 2028.
Всего: 33 квартиры из 60 (55%)

⚫️ ID дома: 51205. I кв. 2028.
Всего: 32 квартиры из 49 (65%)

⚫️ ID дома: 51247. II кв. 2027.
2 квартиры в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г.
Всего: 71 квартира из 144 (49%).

⚫️ ID дома: 51248. II кв. 2027.
1 квартира в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г
Всего: 92 квартира из 209 (42%).

⚫️ ID дома: 51249. II кв. 2027.
2 квартиры в феврале 2025 г.
3 квартиры в январе 2025 г.; 6 в декабре 2024 г.
Всего: 76 квартира из 240 (31%).

«ДОМ на Востоке», 6 квартир
⚫️ ID дома: 50677. II кв. 2025.
3 квартиры в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г.
Всего: 79 квартир из 172 (45%).

⚫️ ID дома: 57384. II кв. 2026.
4 квартиры в январе 2025 г.; 7 в декабре 2024 г.
Всего: 36 квартиры из 185 (19%)

⚫️ ID дома: 57385. I кв. 2027.
2 квартиры в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.; 1 в декабре 2024 г.
Всего 16 квартир из 194 (8%).

⚫️ ID дома: 62493. III кв. 2027.
1 квартира в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; в декабре 2024 г.
Всего: 5 квартиры из 204 (2%).

ЖК «Клуб 25», 6 квартир
⚫️ ID дома: 53430. II кв. 2027.
1 квартира в январе 2025 г., 1 квартира в ноябре 2024 г.
Всего: 117 квартир из 414 (28%).

⚫️ ID дома: 53431. II кв. 2028.
2 квартиры в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.
Всего: 43 квартиры из 388 (11%).

⚫️ ID дома: 53433. II кв. 2028.
4 квартиры в феврале 2025 г
2 квартиры в январе 2025 г., 1 в декабре 2024 г.
Всего: 18 квартир из 174 (8%).

ЖК «Новые горизонты», 5 квартир
⚫️ ID дома: 54925. IV кв. 2025.
5 квартир в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г., 15 в декабре 2024 г.
Всего: 181 квартир из 304 (60%).

ЖК «Тихвинский» (Борисенко-Тихая), 5 квартир
⚫️ ID дома: 52943. IV кв. 2025
1 квартира в феврале 2025 г.
6 квартир в январе 2025 г.; 7 в декабре 2024 г.
Всего: 75 квартир из 328 (22%)

⚫️ ID дома: 62602. IV кв. 2025.
4 квартиры в феврале 2025 г.
3 квартиры в январе 2025 г.; 7 в декабре 2024 г.
Всего: 60 квартир из 328 (18%).

ЖК «Соболь», 1 квартира
⚫️ ID дома: 58639. IV кв. 2027.
3 квартиры в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г.
Всего: 6 квартиры из 370 (2%).

⚫️ ID дома: 58640. IV кв. 2027.
2 в декабре 2024 г.
Всего: 7 квартир из 326 (2%).

⚫️ ID дома: 58641. IV кв. 2027.
1 квартира в феврале 2025 г.
4 квартиры в январе 2025 г.; 4 в декабре 2024 г.
Всего: 15 квартир из 325 (4%).

⚫️ ID дома: 58643. I кв. 2028.
1 в декабре 2024 г.
Всего: 2 квартиры из 230 (1%).

🏗 Змеинка

ЖК «Острогорный», 9 квартир
⚫️ ID дома: 54400. III кв. 2027.
8 квартир в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; 7 в декабре 2024 г.
Всего: 41 квартиры из 345 (11%).

⚫️ ID дома: 54401. III кв. 2027.
1 квартира в феврале 2025 г.
0 квартир в январе 2025 г.; 6 - в декабре 2024 г.
Всего: 19 квартир из 260 (7%).

ЖК Wave, 8 квартир
⚫️ ID дома: 51 208. II кв.2025 г.
8 квартир в феврале 2025 г.
3 квартиры в январе 2025 г.; 6 в декабре 2024 г.
Всего: 153 из 286 (53%)

ЖК «Гавань», 6 квартир
⚫️ ID дома: 50882. III кв. 2026.
1 квартира в феврале 2025 г.
0 квартир в январе 2025 г.; 3 в декабре 2024 г.
Всего: 47 квартир из 182 (26 %).

⚫️ ID дома: 50883. III кв. 2026.

1 квартира в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; 1 в декабре 2024 г.
Всего: 67 квартир из 194 (35%).

Продолжение 🔽

🔼 Начало

⚫️ ID дома: 43515. IV кв. 2026.
2 квартиры в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г
Всего: 14 квартир из 228 (6%)

⚫️ ID дома: 43516. IV кв. 2026.
1 квартира в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; 9 в декабре 2024 г.
Всего: 42 квартиры из 408 (10%)

ЖК «Днепровский» («БАМ»), 7 квартир
⚫️ ID дома: 56083. II кв. 2027.
7 квартир в феврале 2025 г.
10 квартир в январе 2025 г.; 22 в декабре 2024 г.
Всего: 131 квартиры из 991 (13%).

ЖК «7Я» (рядом с «БАМом»), 7 квартир
⚫️ ID дома: 52634. IV кв. 2026.
3 квартиры в феврале 2025 г.
6 квартир в январе 2025 г.; 4 в декабре 2024 г.
Всего: 145 квартиры из 192 (75%).

⚫️ ID дома: 52635. IV кв. 2026.
4 квартиры в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 6 в декабре 2024 г.
Всего: 65 квартира из 192 (33%).

ЖК «Футурист» (БАМ), 5 квартир
⚫️ ID дома: 44108. IV кв. 2025.
1 квартира в феврале 2025 г.
0 квартир в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г.
Всего 70 квартир из 142 (49%)

⚫️ ID дома: 44109. II кв. 2025.
1 квартира в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.; 3 в декабре 2024 г.
Всего: 70 квартир из 141 (49%).

⚫️ ID дома: 44110. IV кв. 2025.
3 квартиры в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; в декабре 2024 г.
Всего: 142 квартир из 259 (54%).

ЖК «ТАММ» (БАМ), 5 квартир
⚫️ ID дома: 54142. IV кв. 2026.
1 квартира в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г.
Всего: 62 квартиры из 225 (28%).

⚫️ ID дома: 54143. IV кв. 2026.
2 квартиры в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 1 в декабре 2024 г.
Всего: 50 квартир из 366 (13%)

⚫️ ID дома: 54144. IV кв. 2026.
2 квартиры (5 в ноябре 2024 г.).
Всего: 41 квартир из 444 (9%)

ЖК «Агат» (Днепровская), 1 квартира
⚫️ ID дома: 62402. I кв. 2027.
1 квартира в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 4 в декабре 2024 г.
Всего: 8 квартир из 258 (3%).

🏗 Чуркин

ЖК Port May, 0 квартир
⚫️ ID дома: 48716. II кв. 2025 г.
Всего: 131 из 132 (99%)

ЖК Port May II, 3 квартиры
⚫️ ID дома: 56660. II кв. 2027 г.
3 квартиры в феврале 2025 г.
12 квартир в январе 2025 г.; 11 в ноябре 2024 г.
Всего: 88 из 159 (55%)

ЖК «Архитектор», 2 квартиры
⚫️ ID дома: 61752. III кв. 2027.
2 квартиры в феврале 2025 г.
8 квартир в январе 2025 г.; 13 в декабре 2024 г.
Всего: 88 квартир из 322 (27%)

ЖК «Эдельвейс Золотой Рог», 1 квартира
⚫️ ID дома: 53703. IV кв. 2026.
1 квартира в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 5 в декабре 2024 г.).
Всего: 166 квартиры из 244 (68%).

⚫️ ID дома: 59218. III кв. 2027.
5 квартир в январе 2025 г.; 5 в декабре 2024 г.
Всего: 67 квартиры из 210 (29%).

«Аркада-АРТ», 0 квартир
⚫️ ID дома: 8652. II кв. 2025 г.
1 в январе 2025 г.; 1 в ноябре 2024 г.
Всего: 277 из 336 (82%)

🏗 Патрокл и окрестности

ЖК «Босфорский парк», 48 квартир
⚫️ ID дома: 51654. III кв. 2025.
13 квартир в феврале 2025 г.
3 квартиры в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г.
Всего: 190 из 207 (91%)

⚫️ ID дома: 51655. III кв. 2025.
6 квартир в феврале 2025 г.
3 квартиры в январе 2025 г.
Всего: 81 из 87 (93%)

⚫️ ID дома: 58607. II кв. 2026.
10 квартир в феврале 2025 г.
3 квартиры в январе 2025 г.
Всего: 44 квартир из 93 (47%)

⚫️ ID дома: 58613. II кв. 2026.
11 квартир в феврале 2025 г.
8 квартир в январе 2025 г.; 4 в декабре 2024 г.
Всего: 67 квартир из 196 (34%)

⚫️ ID дома: 58614. II кв. 2026.
6 квартир в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.; 4 в декабре 2024 г.
Всего: 26 квартир из 96 (27%).

⚫️ ID дома: 640001, III кв. 2027 г.
1 квартира в феврале. Старт продаж
Всего: 1 квартира из 100 (1%).

⚫️ ID дома: 64002, III кв. 2027.
1 квартира в феврале. Старт продаж.
Всего: 1 квартира из 90 (1%).

ЖК «Посейдония», 17 квартир
⚫️ ID дома: 46605. IV кв. 2025.
2 квартиры в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 5 в декабре 2024 г.
Всего: 123 квартир из 432 (28%).

⚫️ ID дома: 46606. II кв. 2025.
6 квартир в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 4 в ноябре 2024 г.
Всего:63 квартир из 216 (29%).

⚫️ ID дома: 46607. IV кв. 2025.
Всего:22 квартир из 90 (24%).

Продолжение 🔽

📊 Данные по продажам за февраль 2025 года в строящихся многоэтажных ЖК Владивостока

Очередная месячная сводка продаж квартир (только квартир, без машиномест и без нежилых помещений) во Владивостоке, без учета малоэтажного строительства. Февраль 2025 г. По данным с сайта Наш.Дом.РФ, по локациям. Если кто-то найдет неточности, то пишите, оперативно исправим.

🏗 Центр, Первая Речка

ЖК «Амурский» (Эгершельд), 9 квартир
⚫️ ID дома: 47102. IV кв. 2025.
7 квартир в феврале 2025 г.
4 квартиры в январе 2025 г.; 4 в декабре 2024 г.
Всего: 59 квартир из 354 (16%).

⚫️ ID дома: 47103. IV кв. 2025.
2 квартиры в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г.
Всего: 21 квартира из 290 (7%)

ЖК «Квартал Чехова» (Гоголя), 7 квартир
⚫️ ID дома: 59855. III кв. 2027.
7 квартир в феврале 2025 г.
8 квартир в январе 2025 г.; 10 в декабре 2024 г.
Всего: 142 квартиры из 284 (50%).

ЖК «Философия» (Гоголя), 5 квартир
⚫️ ID дома: 58166. I кв. 2027.
5 квартир в феврале 2025 г.
4 квартиры в январе 2025 г.; 8 в декабре 2024 г.
Всего: 112 квартиры из 435 (25%).

ЖК Sunrise («Авангард»), 5 квартир
⚫️ ID дома: 46873. II кв. 2026.
2 квартиры в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; 3 в декабре 2024 г.)
Всего: 24 квартиры из 49 (48%).

⚫️ ID дома: 46875. II кв. 2026.
1 квартира в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г.
Всего: 20 квартир из 41 (49%).

⚫️ ID дома: 46877. II кв. 2026.
1 квартира в феврале 2025 г.
1 квартира в январе 2025 г.; 2 в декабре 2024 г.
Всего: 28 квартир из 42 (66%).

⚫️ ID дома: 46878. II кв. 2026.
1 квартира в январе 2025 г.
Всего: 3 квартир из 37 (8%).

⚫️ ID дома: 46879. II кв. 2026.
2 квартиры в феврале 2025 г
1 квартира в январе 2025 г.
Всего: 10 квартир из 40 (25%).

ЖК «Эмоции» (центр), 5 квартир
⚫️ ID дома: 58977. IV кв. 2026.
5 квартир в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 8 в декабре 2024 г.
Всего: 70 квартиры из 224 (31%).

ЖК Maclay (м. Кунгасный), 2 квартиры
⚫️ ID дома: 52592. II кв. 2026.
2 квартиры в феврале 2025 г.
14 квартир в январе 2025 г.; 2 в ноябре 2024 г.
Всего: 203 из 228 (89%)

ЖК «Атлантикс Сити» (Первая Речка), 1 квартира
⚫️ ID дома: 26212. III кв. 2025.
1 квартира в феврале 2025 г.
0 в январе 2025 г.; 1 в декабре 2024 г.
Всего: 46 квартир из 176 (26%).

🏗 Вторая Речка

ЖК «Сингапур» («Заря»), 12 квартир
⚫️ ID дома: 44674. I кв. 2026.
12 квартир в феврале 2025 г.
9 квартир в январе 2025 г.; 29 в декабре 2024 г.
Всего: 255 квартиры из 555 (45%).

ЖК LEGENDA, 3 квартиры
⚫️ ID дома: 46908. II кв. 2025.
3 квартиры в феврале 2025 г.
7 квартир (2 в декабре 2024 г.)
Всего 124 из 236 (52%)

ЖК STARK, 6 квартир
⚫️ ID дома: 58227. I кв. 2028.
6 квартир в феврале 2025 г.
9 квартир в январе 2025 г.; 11 в декабре 2024 г.
Всего: 212 квартир из 1 008 (21%).

ЖК «Фьорд», 2 квартиры
⚫️ ID дома: 48250. III кв. 2025.
2 квартиры в феврале 2025 г.
в январе 2025 г. - 0 квартир; 2 в декабре 2024 г.
Всего: 85 квартиры из 110 (77%).

ЖК Five, 0 квартир
⚫️ ID дома: 55147. I кв. 2027 г.
Всего: 7 из 142 (5%)

ЖК Supreme (Вторая Речка), 0 квартир
⚫️ ID дома: 50339. III кв. 2026.
2 в декабре 2024 г.
Всего: 59 квартир из 242 (24%).

⚫️ ID дома: 50340. III кв. 2026.
Всего: 40 квартир из 207 (19%).

⚫️ ID дома: 50341. III кв. 2026.
Всего: 10 квартир из 140 (7%).

🏗 Лесные кварталы

ЖК «Победа» (Лесные кварталы), 15 квартир
⚫️ ID дома: 47752. IV кв. 2026.
10 квартир в феврале 2025 г.
9 квартир в январе 2025 г.; 20 в декабре 2024 г.
Всего: 231 квартиры из 312 (74%)

⚫️ ID дома: 47754. IV кв. 2026.
3 квартиры в феврале 2025 г.
15 квартир в январе 2025 г.; 16 в декабре 2024 г.
Всего: 239 квартира из 312 (76%)

⚫️ ID дома: 52812. IV кв. 2026.
2 квартиры в феврале 2025 г.
12 квартир в январе 2025 г.; 19 в декабре 2024 г.
Всего: 201 квартир из 312 (64%).

🏗 БАМ и окрестности

ЖК «Исторический» (ул. Снеговая, не путать со «Снеговой Падью»), 16 квартир
⚫️ ID дома: 43513. II кв. 2025.
13 квартир в феврале 2025 г.
2 квартиры в январе 2025 г.; 23 в декабре 2024 г
Всего: 316 квартира из 422 (75%)

⚫️ ID дома: 43514. II кв. 2025.
5 в декабре 2024 г.).
Всего: 197 квартир из 479 (41%)

Продолжение 🔽

Вам нравится читать контент на этом канале?

Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию?

Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:

1) Нажмите на ссылку: Вход
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию

Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.

🏗 Как Uniframe меняет строительную отрасль?

В современном строительстве всё больше внимания уделяется скорости, экономичности и надежности. Одна из передовых технологий, которая помогает решить эти задачи, — Uniframe. Она позволяет использовать быстровозводимые стальные каркасы с префаб-элементами, благодаря чему:

🔴 Сокращаются сроки строительства на 30%;

🔴 Снижаются затраты на проектирование;

🔴 Минимизируются риски девелоперов за счёт фиксированной стоимости металлоконструкций.

⤵️ Хотите узнать больше?

📍 Уже 3 апреля состоится онлайн-вебинар (18+) «Эффективные девелоперские проекты на стальном каркасе: от концепции до сдачи», организованный «Северсталью» при поддержке PrimaMedia.

Эксперты расскажут о преимуществах Uniframe, поделятся успешными кейсами и обсудят перспективы стального строительства в России.

📩 Для записи на вебинар пишите на efimova@primamedia.ru

Erid: 2SDnjdUF2a8
Реклама. Рекламодатель. АО «Северсталь Менеджмент». ИНН: 7713505053

🙂 В первый день апреля стало известно, что ЖК «Исторический» перенес срок ввода в эксплуатацию одного из корпусов:

⚫️ ID дома: 43513. 100% готовности: увеличился на 1 квартал (II квартал 2025 г.). Вообще-то первоначальный срок ввода в эксплуатацию был IV квартал 2024 года. Таким образом общий срок увеличен на два квартала. Планируемая дата выдачи ключей тоже отличается от первоначальной. Было: 11.01.2024 г., стало 30.06.2025 г.

По остальным корпусам сроки тоже сейчас отличаются от первоначальных:
⚫️ ID дома: 43514. Срок ввода: был II квартал 2025 г., стал III квартал 2025 г. Планируемая дата выдачи ключей: было 01.10.2024 г, сейчас 30.11.2025 г.
⚫️ ID дома: 43515. Срок ввода без изменений: IV квартал 2026 г. Планируемая дата выдачи ключей: было 30.03.2025 г, сейчас 30.06.2027 г.
⚫️ ID дома: 43516. Срок ввода без изменений: IV квартал 2026 г. Планируемая дата выдачи ключей: было 01.10.2025 г, сейчас 30.06.2027 г.

Про сам ЖК мы писали тут и тут.

▶️ Наше субъективное мнение о самом ЖК не сильно изменилось с октября 2024 года. Почитать можно здесь.

#ПридетсяПодождать #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Своя квартира во Владивостоке за 36 т.р/мес без ипотеки

Жилой комплекс «Дом с углом»:
– Бизнес-лайт без студий и добрососедское лобби
– Крытый паркинг с розетками
– Келлеры от 61 тыс. ₽/м²
– Теплые лоджии с витражным входом
– Межквартирные монолитные стены
– 2-комнатные планировки с 4 окнами
– Планировки с 2 спальнями и 2 санузлами
– Лифты в подземный паркинг и к келлерам
– Морской индустриальный и природный пейзажи
– Ипотека от 1,3%

Владивосток, район Зеленого угла

Получите бесплатную консультацию по покупке!

Узнать больше

Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и рискиПроектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ГОЛДИНВЕСТ. Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк.

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

😁 «Просроченные» ЖК Владивостока. Suncity

Посмотрели на сайте Наш.Дом.РФ какие ЖК во Владивостоке должны были сдаться в I квартале 2025 года, но не только не сделали это, но и не сообщили, когда они всё-таки рассчитывают сдаться.

🏗 Таковым оказался ЖК Suncity ЖК «Клубный» (официальное название двойное) от ГК Eskadra. Застройщик кивает на проблемы с ДРСК, ДРСК кивает на сложности с застройщиком. Почитать можно тут.

Итак, речь идет о 15-ти объектах, из которых собственно домами являются 10 шт:
⚫️ ID 48436, 5 эт., распроданность 30 из 56 квартир (54%).
⚫️ ID 48437, 5 эт., распроданность 35 из 56 квартир (63%).
⚫️ ID 48438, 5 эт., распроданность 36 из 56 квартир (64%).
⚫️ ID 48439, 5 эт., распроданность 13 из 48 квартир (27%).
⚫️ ID 48440, 5 эт., распроданность 20 из 56 квартир (36%).
⚫️ ID 48441, 5 эт., распроданность 30 из 56 квартир (54%).
⚫️ ID 48442, 5 эт., распроданность 16 из 48 квартир (33%).
⚫️ ID 48443, 5 эт., распроданность 7 из 46 квартир (15%).
⚫️ ID 48444, 5 эт., распроданность 15 из 48 квартир (31%).
⚫️ ID 48445, 5 эт., распроданность 15 из 48 квартир (31%).

▶️ Пока официально указано, что данные дома должны быть введены в I квартале 2025 года, а ключи получены 30.09.2025 года. Если, как сейчас сообщается, энергетики закончат свои работы в первых числах мая, то, по идее, сдача может произойти во II квартале с.г. Ну а дату выдачи ключей, опять же по идее, переносить пока нет необходимости.

Иллюстрации: Наш.Дом.РФ.

#СрокиПодождут #ДомаПрактическиГотовы #Новостройки #Владивосток #Недвижимость

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Специальное предложение в ЖК «Сердце Квартала»

Трехкомнатная квартира 45,3 м² с первоначальным взносом от 780 000 ₽ в ЖК «Сердце квартала» от застройщика TeamGroup.

Дарим место на подземном паркинге на 2 года при бронировании до 30 апреля!

✅Беспроцентная рассрочка
✅Первоначальный взнос от 10%
✅Функциональная планировка с лоджией
✅Фитнес-зал, детская игровая и коворкинг — в распоряжении жильцов

Получите подборку квартир от застройщика с индивидуальными условиями приобретения!

Получить предложение

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

🤔 Спрос на ДВ ипотеку падает? Что происходит?!!

На сервисе Наш.Дом.РФ стала доступна аналитика по выдаче ипотеки в феврале 2025 года.

Общие числа по Приморскому краю: в феврале было выдано 975 кредитов (-34% к февралю 2024 года, но рост примерно на 80% к январю 2025 года, когда было выдано 542 ипотечных кредита).

💳 Для покупки на первичном рынке в феврале в Приморье было выдано 588 кредитов (+8% к февралю 2024 года и рост примерно в 2,11 раз по сравнению с январем 2025 года, когда было выдано 279 кредитов на первичный рынок).

Для покупки на вторичном рынке было выдано 387 кредитов ( -58% к февралю 2024 года; в январе 2025 года было выдано 263 кредита для «вторички», т.е. рост 47%).

Однако нас больше заинтересовали другие данные.

Общие показатели по стране:

💲 По данным Банка России, в феврале 2025 г. банки предоставили 53 тыс. кредитов (-45% к февралю 2024 г.) на 227 млрд руб.(-32%):
–при этом выдача существенно ускорилась к январю (в ~1,5 раза в пересчете на аналогичное число рабочих дней) за счет льготных программ благодаря отмене лимитов и повышению возмещения банкам
В целом за 2 месяца 2025 г. выдача ипотеки составила 85 тыс. кредитов (-51% к 2 мес. 2024 г.) на 354 млрд руб. (-41%)
Продуктовая структура ипотечного кредитования в феврале изменилась: выдача ипотеки на новостройки (~90% по льготным программам) оказалась практически на уровне прошлого года, тогда как в остальных сегментах существенно сократилась:
– в результате доля ипотеки на новостройки выросла до 52% (+23 п.п. к февралю 2024 г.) − исторический максимум
– доля готовых квартир снизилась до 34% ( -7 п.п. за год), ИЖС и готовых домов –до 14% ( -16 п.п.)
За первые три недели марта, по оценке ДОМ.РФ, банки выдали 35 тыс. ипотечных кредитов (-50% к аналогичному периоду 2024 г.) на 168 млрд руб. ( - 43%)
С 1 по 27 марта по льготным программа выдано 32 тыс. кредитов на 182млрд руб. (-7% г/г по количеству и -11% г/г по объему без учета «Льготной ипотеки»), в т.ч. по «Семейной ипотеке» –29 тыс. кредитов (+4% г/г) на 162 млрд руб. (+9%).

🏗 В феврале запуски новых проектов уступили уровню аналогичного периода трех предыдущих лет – за месяц застройщики в России запустили 2,5 млн кв. м (-31% к февралю 2024 г.). Всего за январь-февраль 2025 г. вывод новых проектов составил 4,5 млн кв. м (-23% к 2 мес. 2024 г.)

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию для застройщиков увеличилась до 9,9% на 01.02.2025 (+0,5 п.п. за месяц и +3,3 п.п за год) на фоне снижения

🤔 Но самое неожиданное оказалось в показателях по выдачи ДВ ипотеки по стране. Темпы ее выдачи стремительно падают.
Если выдача «Семейной ипотеки» в штуках в январе 2025 года упала на 23% по сравнению с январем 2024 года, то в феврале уже выросла на 41% по сравнению с февралем 2024-го. Общий рост за два месяца 2025-го – + 10% г/г.
С ДВ ипотекой печальнее. В январе 2025-го ее количество в штуках упало на 47% к январю 24-го, а в феврале рост составил 0% к февралю прошлого года. Падение за 2 месяца г/г - -23%.

#Статистика #Новостройки #Недвижимость

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🤨 Ну и финальные изменения сроков ввода жилых объектов недвижимости во Владивостоке по данным сервиса Наш.Дом.РФ, о которых стало известно в марте

🏗 ЖК Premium park Central (рабочий адрес: ул.Верхняя, по факту- одна из сопок в районе 3-й Рабочей), ГК Eskadra.
100% готовности вначале уменьшился на 7 кварталов (до I-го квартала 2026 года), а затем увеличился на 2 квартала (III квартал 2026 г.)
Дата выдачи ключей перенесена с 30.07.2026 на 30.01.2027 г. (перед этим перенесли с 15.06.2028 на 30.07.2026 г.).
⚫️ ID дома: 44430. Продано 60 из 242 квартир, 25%.
⚫️ ID дома: 44431. Продано 73 из 460 квартир, 16%.
Если запутались, то повторим: предварительно сдадут в III квартале 2026 г., а ключи планируют выдать 30.01.2027 г.

🏗 ЖК «Посейдония» (Патрокл), ГК «Ренессанс актив»
100% готовности: увеличился на 1 квартал (II квартал 2025 г.)
⚫️ ID дома: 46606. Продано 63 из 216 квартир, 29%.
⚫️ ID дома: 46608. Продано 14 из 45 квартир, 31%.
⚫️ ID дома: 46609. Продано 24 из 45 квартир, 53%.
⚫️ ID дома: 46610. Продано 103 из 196 квартир, 53%.

🏗 «ЖК Сады Маковского», (ул. Маковского, д. 55, Седанка), ГК «Ренессанс актив»
100% готовности: увеличился на 1 квартал (II квартал 2025 г.)
⚫️ ID дома: 44951. Продано 154 из 514 квартир, 30%
⚫️ ID дома: 44952. Продано 54 из 257 квартир, 21%

🏗 ЖК "Urban Villa" (ул. Котельникова, д. 7, район 3-й Рабочей), частный проект по сути.
100% готовности: увеличился на 1 квартал (IV квартал 2026 г.)
⚫️ ID дома: 56975. Официально продажи не открыты.

👉 О других переносах сроков можно прочитать здесь.

Про переносы в ЖК «Южный» и ЖК «Залив» прочитать можно тут, тут и тут.

#ОбещанногоЖдут #ПереносыСроков #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Квартиры комфорт-класса с видом на море

Комфорт класс — это вдвое больше приятных впечатлений от каждой детали:

1. Озеленение и места для занятий спортом
29% от площади комплекса занимают зеленые зоны. На крыше башни есть спорт. площадка.

2. Просторный светлый холл и лобби с видом на внутренний двор.
Стеклянная входная группа и высокие окна дополняют концепцию уникального фасада дома.

3. Вход в лобби на уровне земли.
Делает удобным передвижение всем жильцам, включая маленьких детей на самокатах, родителей с колясками и пожилых людей.

4. Колясочные и лапомойки.
В каждом холле оборудованы специальные зоны для хранения детских колясок.
А для удобства владельцев домашних животных в подземном паркинге есть лапомойки.

5. Скоростные лифты, совмещенные с паркингом.
Поднимаетесь на свой этаж без выхода на улицу.

Подписаться

#реклама
О рекламодателе

😏 Дважды «подгоревший» ЖК «Клуб 25» от «Жилкапинвеста»

Уходящий март 2025 года запомнился в числе прочего двумя небольшими возгораниями на стройке ЖК «Клуб 25» от «Жилкапинвеста» на Патрокле: 14 и 28 марта. Причем горело одно и то же здание, только с разных сторон. Прочитать можно здесь и здесь.

🔥 Как можно предположить, причины возгорания были достаточно схожими, как и последствия. В общем, «стабильность – признак мастерства». Прокуратура Первомайского района г. Владивостока проводит проверку по факту двух возгораний. Площадь первого пожара составила около 50 кв.м., второго около 30 кв.м.

«Клуб 25» делит с ЖК «Босфорский парк» от ПИК звания «самых доступных» по абсолютной цене квартир на Патрокле. В первую очередь за счет наличия студий маленькой площади. В настоящий момент площади в «Босфорском парке» в продаже есть от 19,4 кв.м. (от 4.1 млн руб.), в «Клубе 25» от 21,9 кв.м. (от 4,7 млн. руб.). С нашей субъективной т.з. проект ПИКа выглядит привлекательнее по многим причинам, что заметно по объемам продаж.

🌆 ЖК «Клуб 25» будет состоять из трех домов плюс подземный паркинг. Первый дом с паркингом должны быть сданы во втором квартале 2027 г., выдача ключей – 31.12.2027.
Второй и третий дома – во втором квартале 2028 г, выдача ключей – 31.12.2028 г.

Всего в ЖК «Клуб 25» за последнее время было продано: в феврале 6 квартир и 5 квартир в январе.
⚫️ ID дома: 53430. II кв. 2027.
1 квартира в январе 2025 г., 1 квартира в ноябре 2024 г.
Всего: 117 квартир из 414 (28%).

⚫️ ID дома: 53431. II кв. 2028.
2 квартиры в феврале и 2 квартиры в январе 2025 г.
Всего: 43 квартир из 388 (11%).

⚫️ ID дома: 53433. II кв. 2028.
4 квартиры в феврале и 2 квартиры в январе 2025 г., 1 в декабре 2024 г.
Всего: 18 квартир из 174 (10%).

«Циан», «Домклик» и «Яндекс Недвижимость» предлагают к продаже по 798 квартир, от 21,9 до 67,1 кв.м., от 4,73 до 15,35 млн. руб., от 140 359 до 275 541 руб. за 1 кв.м.
Студий (от 21,88 кв.м.) – 98 шт.; 1-комн. (от 32,2 кв.м.) – 446 шт.; 2-комн. (от 41,26 кв.м.) – 204 шт.; 3-комн. (от 64,41 кв.м.) - 50 шт.

▶️ Наш крайне субъективный вывод: так ли уж плох ЖК «Клуб 25»? Вовсе нет. Конечно, нам больше всего из трех домов нравится третий, хоть в паркинг из него придется идти, в то время как в первом в него можно будет просто спуститься. Но два первых откровенно похожи на общежития современного типа, хотя это и обманчиво, студий там не так много. Если снизить цены, то квартиры будут раскупать бодрее, ну либо придется подождать, когда в остальных ЖК на Патрокле закончатся «дешевые» квартиры.

Иллюстрации и видео: Наш.Дом.РФ, МЧС ПК, Прокуратура ПК.

#НуАуКогоСтройкиНеГорели #ОтмоемПочистимПродадим #Новостройки #Недвижимость

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Специальное предложение в ЖК «Сердце Квартала»

Квартира 66 м² для большой семьи с первоначальным взносом от 1 000 000 ₽ в ЖК «Сердце квартала» от застройщика TeamGroup.

Дарим место на подземном паркинге на 2 года при бронировании до 31 марта!

✅Первоначальный взнос от 10%
✅Рассрочка от застройщика
✅2 варианта планировки: 3 или 4 комнаты для дружной семьи
✅Закрытый охраняемый двор для вашего спокойствия
✅Фитнес-зал, детская игровая и коворкинг — в распоряжении жильцов

Получите подборку квартир от застройщика с индивидуальными условиями приобретения!

Получить предложение

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "ТИМ-ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ"

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

🏗 Дом.РФ получил для передачи инвесторам земельный участок площадью 83587 +/- 202 кв. м в районе «Фетисов Арены» на Спутнике

ДОМ.РФ по итогам очередного заседания профильной правительственной комиссии выставит на торги ещё 48 га земли и около 49,4 тыс. кв. м зданий и сооружений в 10 регионах России. Они будут переданы инвесторам под строительство и размещение объектов различного назначения, включая жильё, сообщает пресс-служба Дом.РФ.

Среди переданных объектов — участки общей площадью 19,2 га в Краснодарском, Приморском и Хабаровском краях под строительство в общей сложности 152 тыс. кв. м жилья.

🤨 Из официального сообщения сложно понять, о каким именно правительственном совещании идет речь. В базе данных из последних наше внимание привлек «Протокол заочного голосования Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, от 06.03.2025 г. N2 2пр»

В нем упоминается участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: служебный корпус (Лит. А), почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Владивосток, ул. Находкинская, дом 51 (кадастровый номер: 25:28:050068:274), площадью 83587 +/- 202 кв. м.

До передачи в управление ДОМу.РФ права принадлежали "Дальневосточному федеральному университету" (ДВФУ).

Об этом участке идет речь в релизе или нет, мы не знаем. Но про участок в пригороде тоже интересно. Плюс еще в протоколе есть про землю в Большом Камне: ул. Карла Маркса, дом 2 (кадастровый номер: 25:36:010201:85), площадью 11450 кв. м.

▶️ Справочно: ДОМ.РФ на основании федерального закона № 161-ФЗ от 24 июля 2008 года «О содействии развитию жилищного строительства...» является агентом Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению неиспользуемым федеральным имуществом. Заседания профильной правительственной комиссии проходят в регулярном режиме, несколько раз в год. По их итогам госкомпания получает в своё управление землю и объекты недвижимости для последующей реализации на торгах.

На иллюстрациях: примерное расположение участка, список передаваемого имущества из приложения 8.

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Квартиры с максимальной выгодой в ЖК «Новые Горизонты»

Таких скидок от застройщика «Талан» во Владивостоке ещё не было!

Скидки до 1 200 000 рублей на квартиры в 3-й очереди жилого квартала «Новые Горизонты» только до марта⚡

- Вид на море👍
- 15 минут пешком до набережной
- Улучшенная предчистовая отделка
- Рядом детский сад и школа
- Атмосфера камерности: в доме всего 103 квартиры
- Более 10 вариантов планировок и конфигураций
- 1 и 2 дома сданы, ключи в день покупки

Успейте воспользоваться акцией и приобрести квартиру мечты по самой привлекательной цене.

Выгода очевидна, мечта досягаема. Жмите на кнопку, чтобы подобрать квартиру

Узнать больше

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ТАЛАН-РЕГИОН-31"

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

🌆 В нашей стране в арендных целях используются ~250 млн кв. м жилья (6,4% общей площади жилищного фонда).

Квартиры снимают ~9% семей (5,6 млн): 5,4 млн – у физических лиц (в т.ч. 1,5 млн – у «родственников и знакомых»), 200 тысяч – у организаций.

👩‍👩‍👦 В Европе и США в арендном жилье живёт в среднем 34% семей. Относительно невысокая доля этого показателя в России объясняется тем, что ~87% семей живут в собственном жилье, в том числе доставшемся им в результате бесплатной приватизации (еще 3,9% семей (2,4 млн) живут в неприватизированных квартирах или квартирах, предоставленных работодателем).

Российский рынок аренды крайне непрозрачен: треть арендаторов живут без договоров. Количество договоров, заключающихся на срок более 1 года, по данным Росреестра, ежегодно составляет всего около 10 тыс.

📊 По нашим оценкам (опрос ДОМ.PФ и ВЦИОМ), текущий спрос на аренду сроком более 5 лет составляет около 1,3 млн семей. Но он может увеличиться в 4,5 раза. До 5,8 млн семей могут рассмотреть долгосрочную аренду в случае создания необходимых условий: высокое качество жилья и подписание договора, гарантирующего срок аренды и цены.

Создать гражданам возможности снимать квартиру на удобный для них срок поможет дальнейшее развитие рынка институционального арендного жилья. ДОМ.PФ развивает такой формат с 2016 года. Общая площадь арендных квартир в портфеле ДОМ.PФ превысила 1 млн кв. м и сегодня охватывает 19 регионов России.

Источник: ДОМ.РФ

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Весна в ЖК «Сердце квартала» от застройщика TeamGroup

Уникальные условия приобретения квартир до 31 марта!

✅Скидка до 350 000 ₽ на все квартиры
✅Рассрочка от застройщика
✅Первоначальный взнос от 500 000 ₽
✅Место на подземном паркинге на 2 года - в подарок!

Получите подборку квартир от застройщика с индивидуальными условиями приобретения!

Получить предложение

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "ТИМ-ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ"

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

🏙 Пять процентов всех квартир, построенных в рамках новых приоритетных инвестиционных проектов, будут зарезервированы для семей погибших участников СВО и для семей военнослужащих, где отцы стали инвалидами 1-й группы.

Такое решение приняли сегодня на «Часе инвестора». Это часть социальной ответственности бизнеса перед регионом.
Правительство края и главы муниципалитетов, в свою очередь, приложат все усилия для снятия бюрократических барьеров в части предоставления участков, подключения к сетям и прочих процедур.

«Наша задача – сохранить темпы жилищного и социального строительства в Приморье.
Мы видим проблемы застройщиков и готовы подключаться к решению.
Конечно, это касается только добросовестных компаний, готовых брать на себя социальную ответственность», — отмечает губернатор.

Источник: ТГ-канал губернатора Приморского края О.Кожемяко

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Специальное предложение в ЖК «Сердце Квартала»

Трехкомнатная квартира 45,3 м² с первоначальным взносом от 780 000 ₽ в ЖК «Сердце квартала» от застройщика TeamGroup.

Дарим место на подземном паркинге на 2 года при бронировании до 31 марта!

✅Беспроцентная рассрочка
✅Первоначальный взнос от 10%
✅Функциональная планировка с лоджией
✅Фитнес-зал, детская игровая и коворкинг — в распоряжении жильцов

Получите подборку квартир от застройщика с индивидуальными условиями приобретения!

Получить предложение

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

🤔 Динамика цен на квартиры в новостройках в Приморье — «двушки» дорожают быстрее

В феврале 2025 года цены на первичном рынке жилья в России выросли на 0,9% к январю и на 8,5% в годовом выражении. Это ускорение по сравнению с январём, когда рост составил всего 0,2%. Однако с начала года темп роста цен на новостройки (+1,1%) почти в два раза отстаёт от инфляции (+2,1%).

🤔 Что происходит в Приморском крае?

В регионе рост цен оказался ниже среднероссийского: +0,7% м/м и +7,6% г/г. Это на 0,9% ниже среднего по России и ставит край на 41-е место в стране по темпам удорожания жилья. С начала года новостройки в Приморье подорожали на 0,6%, что на 0,6% ниже среднероссийского показателя.

📈 Ситуация в ДФО

В целом по Дальневосточному федеральному округу рост цен в феврале составил 0,8% м/м и 7,4% г/г. Приморье в этой динамике занимает 5-е место среди 11 регионов округа, уступая, например, Сахалину (+8,1% г/г) и Хабаровскому краю (+3,4% м/м).

🌆 Какие квартиры дорожают быстрее?

- В России: сильнее всего выросли цены на двухкомнатные квартиры (+1,3% м/м и +9,1% г/г), в то время как однушки подорожали на 0,6% м/м.
- В Приморье: ситуация иная – двухкомнатные квартиры выросли в цене на 2% м/м и 10,7% г/г, а трёшки, напротив, подешевели на 0,7% м/м.

▶️ Таким образом в Приморье рост цен на новостройки ниже среднероссийского и даже отстаёт от общего тренда ДФО. Однако двухкомнатные квартиры остаются самым быстро дорожающим сегментом, а трёхкомнатные – редким исключением, показавшим снижение.

Материал подготовлен на основании аналитики ДОМ.РФ.

Индекс цен ДОМ.РФ – совместный продукт ДОМ.РФ и Росреестра. Используется для анализа рынка с апреля 2024 года.

Индекс цен ДОМ.PФ учитывает только цены фактических сделок, а не заявленные цены застройщиков.

Источник: МинАрх Приморского края

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»