Проектирование и строительство — это всегда баланс между качеством, сроками и финансами 💼

Хотите точно оценивать стоимость проекта и управлять бюджетом без сюрпризов?

Команда STEMPS рассказывает, как грамотно работать с бюджетом, на курсе «Оценка и управление стоимостью проекта».

Чему вы научитесь на курсе?

✔️Учитывать все скрытые расходы
✔️Прогнозировать стоимость проекта
✔️Работать с бюджетом на всех этапах: от концепции до сдачи объекта
✔️Закладывать реалистичные резервы, управлять изменениями и рисками в проекте
✔️Использовать методы стоимостного инжиниринга, которые применяют крупнейшие компании

Автор курса — Юрий Александров, партнер и исполнительный директор компании КРТ Девелопмент. Среди его кейсов: УД Президента РФ, ЖК «Маленькая Франция», Резиденция «Дворец конгрессов» и другие крупные проекты.

🤍Старт потока — 22 апреля
🤍Успейте записаться со скидкой 10%🔥

Получить бесплатную консультацию и записаться на курс можно на сайте:

https://stemps.ru/courses/11

Светлой Пасхи!

⚡️Бизнес начинает решать проблемы или, другими словами, отвечать на вызовы, которые появились "благодаря" цифровизации не только перед специалистами сметного дела, но и, в целом, перед стройкомплексом нашей необъятной Родины.

В пятницу была встреча (спасибо за личное знакомство нашему Заказчику) с учредителем Иваном и исполнительным директором Павлом в компании, которая реализовала следующее:

1. Формирование спецификаций в системе, которая объединила +1000 производителей.
2. Получение коммерческих предложений на разработанные спецификации.
3. Оперативную поддержку от производителей/поставщиков по всем вопросам, которые могут появиться.

Суть в том, что система позволяет не только сформировать в режиме онлайн спецификации с использованием актуального/производящегося оборудования/материалов, но и автоматически кинуть запросы поставщикам, чтобы получить КАЦ как он есть.

В целом, бизнес сделал то, что, как мне кажется, хотел сделать Минстрой. Живая, обновляемая в режиме реального времени база цен/производителей.

Много читаю про попытки государства наладить полноценный РИМ (ресурсно-индексный метод) для разработки смет (условно, рынок на службе государства) у наших коллег, но плохо понимаю, если честно, к чему пришли в ходе реформ и какие результаты.



Для проверки теории, один из наших объектов заходит сейчас к ребятам на составление КАЦ по живым/реальным ценам.
Посмотрим на результат.
Если захотите проверить/прокатать свою историю через систему, пишите/звоните прямо учредителю Ивану на 8(926) 230-71-06 (в прошлом проектировщику). По кодовому слову "от Никиты" он готов предоставить скидку.

Этот пост не реклама, а поиск решения на требования города Москвы к оформлению КАЦ.
Если InSmartBase со своей командой смогут решить вопрос с подбором КП, то это будет означать только одно - будущее наступило, а со сметных отделов можно будет снять неподъёмную "плиту ответственности" за прайсовые позиции.

Вместе победим, берегите друг друга!

В руки нашей "редакции", благодаря дружественному отношению коллег, попал прекрасный отчёт по рынку офисной недвижимости.

Уровень цен на I квартал 2025 г.

Предыдущий отчёт был представлен на июнь 2024 г и впечатлил меня уровнем подготовки и представления данных.

Ключевые изменения:
1. Стоимость строительства м2 офиса выросла на 11% и составила 186,5 тыс. руб.
2. Цена продажи - 467,1 тыс. руб. (+6%)
3. Ставка аренды - 38,4 тыс. руб. м2/год (+16%)

Наиболее крупной статьей остаются внутренние инженерные сети – 50 000 руб./кв. м или 27% от общей стоимости на I квартал 2025 года. Рост затрат за год составил 4%.

На втором месте по стоимости остается фасад – 30 000 руб./кв. м или 16% от общей стоимости строительства на I квартал 2025 года. Стоимость фасадов увеличилась на
15% г/г за счет повышения цен на строительные материалы и в связи с усложнением архитектуры проектов в ответ на растущие требования со стороны города.

+30% ожидаемый рост стоимости строительства к концу 2027 г.

Стоимость ПИР выросла за две стадии до 6000 руб. за м2.

Давлением на рост стоимости строительства объясняется рост стоимости материалов и дефицит рабочей силы.

Сметные и не только новости прошедшей недели.
Публикуем дайджест для тех, кто много работал и всё пропустил.

1️⃣ Минстрой разъяснил порядок обоснования НМЦК при благоустройстве с применением сметных нормативов.
Минстрой России дал разъяснение по вопросу определения сметной стоимости работ по благоустройству территорий и возможности использования для этого сметных нормативов из федеральной сметно-нормативной базы (ФСНБ/ФРСН). Суть читаем по ссылке выше.

2️⃣ Управления Госэкспертизы Пермского края, дало очень подробный ответ на вопрос, как же готовить сопоставительную ведомость объемов работ. Скачиваем и читаем приказ и методику «Управления госэкспертизы Пермского края» № 11-ОСКГАУ от 02.04.2025. по ссылке на главный сметный портал.

3️⃣ Минстрой России разработал новый национальный стандарт, повышающий безопасную эксплуатацию детских учреждений. Стандарт может применяться как при проектировании новых зданий, так и при реконструкции и ремонте уже существующих помещений образовательных организаций, не завышая при этом стоимость таких работ.

4️⃣ ГГЭ считает, что «Цифра» может ускорить строительство, а заказчика сделать сильнее!
Такое мнение выразил начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов, выступивший на пленарной сессии XVII Инфраструктурного Саммита «Сильная Россия».
«Прогресс в цифровизации отрасли ощутимый. Если еще лет пять назад мы боролись за переход на электронный формат, то сегодня на повестке уже работа с данными, в том числе на единых интегрированных платформах. То есть «цифра» стала реальностью, без которой наши заказчики уже не могут обходиться.»

5️⃣ Минстрой сообщает, что по итогам I квартала 2025 года доля работающих с технологиями информационного моделирования (ТИМ) застройщиков выросла с 30% до 38%. Такие данные представил Центр компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве ДОМ.РФ.
Много в статье громких заявлений, например «Применение ТИМ по оценкам ДОМ.РФ повышает эффективность в стройке, в том числе, сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов – на 50%, снижает количество ошибок при проектировании на 80%.»

6️⃣ 37 000 обращений поступило в Главгосэкспертизу от пользователей ФГИС ЦС. Такое количество запросов зафиксировано 15 апреля 2025 года. Наиболее активно пользователи задают в обращениях вопросы:
➖ о порядке и процессе предоставления ценовой информации в ФГИС ЦС;
➖ о перечне юридических лиц, предоставляющих такую информацию, в том числе о порядке включения и исключения из перечня;
➖ о едином классификаторе строительных ресурсов, на основе которого осуществляются сбор информации, публикация сметных цен в системе и строительство объектов с участием бюджетных средств в нашей стране.

7️⃣ И пока новости нам доносят возвышенные заявления и лозунги о цифровизации, ТИМ и ИИ в отрасли, вот честный взгляд «с полей» от наших коллег.

Наш сайт: https://intelcm.ru

Написать нам: info@intelcm.ru

Наша группа VK: https://vk.com/intelcm

Раз тема ИИ сейчас на хайпе, теперь уже искусственный интеллект в Главгосэкспертизе учится считать сметную стоимость.

Если внимательно прочесть новость от Главгосэкспертизы, отрабатывается возможность проводить экспертизу технических решений с помощью нейросетей. А вот ИИ там никаких смет не считает.
Прям какая-то подмена понятий получается. И речь даже не о том, что ТИИ заменили ТИМ, фактически перепрыгнув через тему как раз тогда, когда доля работающих с технологиями информационного моделирования застройщиков в России по итогам первого квартала этого года выросла с 30% до 38%.
Стоп, мы совсем забыли, что это коммерческая система ценообразования. Там все очень сложно и никакой ИИ им не поможет. Поэтому они будут в ТИМ, а мы — в ТИИ.
Только вот совершенно не понятно: что делается то для того, чтобы людям в госсистеме ценообразования на местах облегчить труд?

По мере обучения ИИ будет все меньше оставаться рутинной работы у эксперта-человека. За этим будущее экспертизы, причем уже довольно близкое.
Т.е. экспертам, контрольным органам – ИИ, КПСР и прочие «плюшки» для проверки, а сметчикам – что? Где избавление от рутинной работы? Пока не очень понятно.
Сегодня в Главгосэкспертизе разрабатывают такие алгоритмы, которые позволят рассчитывать сметную стоимость одновременно с проектированием. Для этого из ФГИС ЦС будут автоматически выгружаться стоимость строительных ресурсов, действующие сметные нормы, установленный уровень заработной платы и все другие исходные данные необходимые для определения стоимости отдельных работ, конструктивных решений и объекта в целом. Соответственно, цена объекта будет автоматически пересчитываться в случае корректировки проектных решений или замены технологий и стройматериалов.

Многие функции автоматизированной верификации данных уже освоили и активно используют контрольные органы.
Анализ применения КПСР показывает, что с внедрением этого сервиса сметы стали абсолютно прозрачными, ошибки случайные или сознательные выявляются уже на стадии загрузки сметной документации. Кроме того, можно оценить долю стоимости каждого строительного ресурса в общей стоимости объекта и обратить внимание на ценообразующие.

Искусственный интеллект мы тоже планируем внедрить в КПСР - его использование, например, возможно в части анализа сметной документации на ее соответствие ведомости объемов работ, так как эти документы невозможно проверить методом прямого сопоставления.
Есть КПСР, уже есть выгрузка информации из ФГИС ЦС через сплит-формы, а что еще? Будет API, хэш-суммы файлов и новое сметное ПО от Главгосэкспертизы, которое в «облаке» по аналогии с КПСР все осметит? Тогда причем здесь ИИ? Он то чем поможет при составлении многовариативных смет, которые сейчас как произведение искусства? Или начнет составлять ВОР автоматически, без ругани и страданий и перекидывания от проектировщика сметчику? К слову, при всей машиночитаемости и машинопонимаемости почему-то ни ВОР, ни сметы до сих пор не доступны людям даже в составе ТПД.

А вообще, оригинальная задумка: сметы составляет ИИ, проверяет ИИ. Вопросы задает сам себе и сам на них отвечает. Идиллия! Или утопия? Узнают те, кто сможет остаться в профессии, несмотря на все эти новшества и вопреки происходящему.

реквием по ... профессии

Сегодня будет "пост боли" человека, который занимается сметами 17 лет ...

Пока новостной фон российских каналов пестрит новостями о том, что государство на самом верху готовится к катастрофическим последствиям ключевой ставки, разработчики сметного ПО стараются не отставать от бесконечных изменений в сметном законодательстве, мы, как команда, начали вместе с Заказчиками собирать КАЦ по новым требованиям города.

✔️Итак, если у Вас в работе сметы по реновации примерно на 10 000 позиций, из которых 2 000 прайсовых (условно), то получается следующее:
1. Наш сотрудник с высочайшим опытом и классом способен закрывать за рабочий день всего 45 оформленных (как на картинке к посту) скринов, что составляет только 15 прайсовых позиций!
2. Многие позиции в спецификациях могут быть сняты с производства и цен по ним нет в открытых источниках, либо это запросные позиции, которые способен получить по большой дружбе с требуемым оформлением только Заказчик.

Итого:
2000/15 = 133 трудодня только на составление КАЦ (в идеальных условиях)
Один трудодень квалифицированного сметчика со всеми налогами стоит 12 500 (250/20)

133*12,5=1,6 млн отдаст работодатель за разработку КАЦ на небольшой объект.
Это мы ещё сметы не начали составлять...

Думаю, дальше можно не продолжать, этих затрат нет в МРР, эти затраты не заложены в издержки - это просто накладняк за счёт тех, которые готовы оплачивать этот "праздник реальных цен".

Никто такие деньги не собирается и не готов платить, есть, конечно, герои, которые смогут делать в три раза быстрее и в два раза дешевле,
но на одних героях систему не построить, к сожалению...

Для чего все эти расчёты - для тех, кто ещё не понял - профессию специалиста сметного дела фактически уничтожают.
БИМ/цифровизация/ИИ/диджитал - красивые слова для начальства, потому что "на земле" мы копаем лопатами, пока "космические корабли бороздят просторы галактики".

Мы ещё немного продержимся, а дальше сами - останутся контролирующие и законодательные органы, только проверять будет некого - кто сможет уйдёт из профессии, останутся только те, кто не сможет уйти и новых не будет ... это уже понятно.

Всем мира и здоровья, берегите друг друга, таких больше нет!

#дайджест

1. РБК.про статья "Цены на жильё не падают".

2. РП Москвы №186 от 18.03.2025 "О премировании за досрочное завершение строительства"

3. Создание отдела проверки цен в МФР.

4. УПСС на ФЕВРАЛЬ 2025. Выпуск 22

5. Обновление Методики ВЗиС

6. Обновление Методики УПСС

7. Лидирование стройки в спросе на теневые фин услуги. Статья.

8. Обобщённые индексы (ОИИ) на МАРТ 2025 г.

9. СН-2012 на 01.04.2025 с обзором применения.

10. Опрос!

11. Пример оформления КАЦ прямо из МФР.

12. Ужесточение требований к проверке КП на подделку.

13. НИАЦ подготовил Методику ведения мониторинга цен на строительство.

14. Обновление ГРАНД-Сметы 2025.2#2

15. Перспективы роста цен на жильё по итогам встречи с Верховным.

16. Письмо МФР о важных изменениях в 76 Дополнении ТСН-2001.


📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

📰 Еженедельный дайджест по сметным и не только новостям от наших коллег:

https://t.me/icminfo/112

#МКЭ

⚡️⚡️⚡️Письмо МФР с информацией по важным изменениям в 76 Дополнении.

Отмечено 3 ключевых момента для стройкомплекса Москвы.

Полный обзор изменений и нововведений 76 и 43 дополнений к ТСН-2001.

Интересную стенограмму выложили на сайте Кремля.

Генеральный директор акционерного общества «ДОМ.РФ» Виталий Мутко доложил Президенту о работе института развития в сфере жилищного строительства.

Цифры:
В.Мутко: Конечно, сейчас в жилищной сфере непростая ситуация, но в целом она контролируемая: сегодня в стройке где-то 119 миллионов квадратных метров жилья.

80 процентов жилья покупается за счёт ипотеки. Естественно, в структуре этой ипотеки 70 процентов – с госучастием.

100*0,8*0,7 = 56% от всего объёма продаж - это ипотека с госучастием.

Мы видим, что сейчас в месяц продаётся 1,9 миллиона квадратных метров жилья. То есть спрос несколько замедляется.

В.Мутко: Я на что бы обратил внимание, что может произойти? Сейчас многие люди отложили покупку жилья, депозиты высокие – ушли. 20 процентов всего только.

В.Путин: Работают на депозиты.

В.Мутко: И когда в 2027 году, допустим, ситуация изменится, люди начнут забирать из банков деньги, а у нас жилья – в предложении – может не быть.

В.Путин: Цена вырастет.

Неоднократно писал посты с аналитикой от ГБУ АЦ и совсем недавно цитировал РБК о том, что у нас, несмотря на высокую ключевую ставку и, в целом, падение темпов ввода жилья, цены снижаться не собираются. Это понимают на самом верху.

Кстати, прозвучал 27 год ... надеюсь это не план такой, а то "не только лишь все" девелоперы доживут, банкротства уже идут, но пока тихо.

#ГРАНД_Смета

✔️Выпущено плановое обновление программы «ГРАНД-Смета» версии 2025.2.

*️⃣Основные добавленные в программу нововведения связаны с тем, что опубликован и зарегистрирован Минюстом России (№ 81529 от 13.03.2025) приказ Минстроя России № 30/пр от 23.01.2025 о внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства на территории Российской Федерации, утверждённую приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года.

*️⃣В соответствии с новыми требованиями Методики в программе «ГРАНД-Смета» версии 2025.2 (обновление 2) усовершенствован и дополнен режим составления конъюнктурного анализа. Соответствующие изменения также учтены при работе с локальной сметой.

Кроме того, в программу добавлен и ряд других нововведений, в том числе:

1. Изменение вида документа «Ведомость объёмов работ», синхронизация внешнего вида ведомости объёмов работ и таблицы расчёта физобъёма позиции в локальной смете;
2. Возможность разворачивания формул в случае использования таблицы расчёта физобъёма позиции в локальной смете;
3. Новая выходная форма конъюнктурного анализа в соответствии с Дополнением № 75 к ТСН-2001;
4. Возможность вставки материалов из конъюнктурного анализа в ресурсную часть позиции сметы;
5. Обновление макросов;
6. Обновление шаблонов настроек расчёта локальных смет.

Полное описание нововведений.

Сегодня насыщенный день.
В 11.00 МСК — вебинар ГГЭ.

А в 12.00 МСК — совместный стрим отличных профи, с которыми дружим и общаемся лично: Сергея Должникова (кто, как не он умеет вдумчиво читать нормативку по ИД, СК, цифре и простым, доступным языком не только разъяснять, но и предлагать полезные изменения, которые уже внедряются на уровне регулятора) и Екатерины Лизуновой — успешного практикующего строительного юриста, неравнодушного и отзывчивого человека, а еще — многодетной матери. Выступление Екатерины в Сочи было одним из самых ярких и жизненных.

Коллеги поговорят об основных трендах правоприменительной практики строительного контроля и исполнительной документации.
Ссылка на трансляции появится за 5 минут до старта на канале Сергея Должникова.

Записи по обоим мероприятиям будут. Но лучше, конечно, смотреть и задавать вопросы в эфире.

#НИАЦ

⚡️⚡️⚡️ Приказ от 04.04.2025 № МКЭ-ОД/25-42 Об утверждении Методики ведения мониторинга цен на строительные материалы, изделия, конструкции, оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности.

Кратко:
1. Разработана ГАУ НИАЦ и вводится в действие с апреля 2025 г.

2. Устанавливает порядок сбора, обработки, анализа актуальности ценовой информации, оценки, хранения информации о ценах и производителях/поставщиках, в том числе требования к КП, подтверждающим цену.

3. Целью Методики является определение объективных рыночных показателей для повышения эффективности использования бюджетных средств.

4. Распространяется на МКЭ, подведы и иные организации Москвы.

5. Мониторингу подлежат сметные нормы ТСН-2001.1 и ТСН-2001.13-2.

6. В Приложении А опубликована форма отчёта.

В целом, можно сказать, что условия мониторинга цен ТСН усложнились, расписаны многие нюансы, которых раньше не было.

Продолжается ужесточение "правил игры" на поле прайсовых материалов для работы с бюджетом.

Статистическое подтверждение тенеденции, когда молодежь не хочет идти работать туда, где не интересно и низкооплачиваемо.
В 2024 году тенденция «вымывания» молодежи сохранилась: за год численность работников в возрасте до 35 лет снизилась на 27,4% всех занятых, следует из расчетов РБК по данным Росстата. Сильнее всего сократилось число трудящихся в возрастном диапазоне 30–34 года — на 682 тыс., до 9,8 млн человек.
В то же время численность работников старших возрастных когорт (в возрасте 55 лет и выше) в 2024 году, напротив, выросла на 18,2% занятых.
Все взаимосвязано, «рынок решает». Реформы ценообразования, конечно, дело нужное, но на практике они почему-то приводят к страшному вымыванию кадров. И этот разрыв с каждым годом только увеличивается, потому что молодежь не видит смысла тратить время и деньги на образование, которое не гарантирует хорошую работу и достойную зарплату! Ну реально, много ли преподавателей, кто зарабатывает в этой области, подавая личный пример, чтобы захотелось пойти в такую профессию и научиться? Чтобы оставаться в профессии, нужно постоянно повышать квалификацию, посещать курсы, семинары, конгрессы... А это уже требует немалых вложений! Да и много ли их — действительно жизненных, предметных, понятных? Не все работодатели готовы оплачивать обучение даже имеющихся у них сотрудников, разумно недоумевая: ребята, что там у вас происходит постоянно, что это за аттракционы? И ведь не каждый, даже уже состоявшийся специалист сможет объяснить: для чего у нас столько изменений, и почему выгоднее обучить именно его, а не взять молодежь. Вот и получается, что знающих сметчиков с каждым годом становится все меньше, в т.ч. и потому, что приходится самим вкладываться в себя. А молодежь хочет всего и сразу.

Плюс к этому:

▫️Низкий престиж профессии: кто в детстве мечтал стать сметчиком или строителем? Все хотят быть летчиками, программистами, блогерами… А строитель… ну все мы помним о сложившемся стереотипе.
▫️Нестабильность и неопределенность: реформы, кризисы, банкротства… В строительстве всегда "трясет". Молодые люди хотят стабильности и уверенности в завтрашнем дне.
▫️Устаревшие знания: пока молодой специалист учится, программы, сметные нормативы, Методики меняются по несколько раз. Знания устаревают, а опыта еще нет.

В итоге — замкнутый круг. Рынок покидают опытные специалисты, знания передавать некому, молодежь не идет, а реформы и низкая ЗП (во всех смыслах) вымывают и без того небольшое количество профессионалов.

#часик_в_радость

Всем привет, на связи @dobrogor!

По мотивам поста про новые требования к формированию и оформлению КАЦ от подведа Москвы я получил множество откликов от неравнодушных коллег.

Многие признаются, что теперь качественный КАЦ невозможно сделать в сроки только силами людей, которые занимаются разработкой сметной документации.

Некоторые объекты "встают" по причине новых требований.

Такая задача "по зубам" только сигма матёрым снабженцам, которые знают рынок и знают множество компаний лично, готовых оперативно предоставить срез по стоимостным показателям, оформленные в КП.

Ну, и как продолжение/развитие событий, мне прислали (огромное спасибо!) информацию о предупреждении об ответственности за "рисование" КП.

Текст Вы можете увидеть на фото к этому посту.

Ещё раз, всё очень серьёзно ...

Готовимся и перестраиваемся...

Всем огромного терпения и берегите друг друга - таких больше нет.

Сметные и не только новости прошедшей недели.
Публикуем дайджест для тех, кто много работал и всё пропустил.

1️⃣ Минстрой России утвердил свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».
«Параметрический метод нормирования, предполагающий структуризацию нормативной базы строительной отрасли с выделением ключевых требований, обеспечивает возможность применения инженерных решений, наиболее эффективных для конкретной площадки строительства»

«Кроме того, утверждение указанного СП является знаковым и необходимым шагом для обеспечения возможности перевода требований нормативных технических документов в машинопонимаемый формат. Требования должны формулироваться таким образом, чтобы их можно было интегрировать в цифровые инструменты (BIM, CAD, расчетные комплексы), облегчая автоматизированные проверки и аналитические сценарии».

2️⃣ Скорректирован состав и перечень сборников ТСН! Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-30 О внесении изменений в приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 18 августа 2023 г. № МКЭ-ОД/23-89.

3️⃣ Новый МРР. Приказ от 27.03.2025 № МКЭ-ОД/25-34 Об утверждении изменения к Сборнику 5.4 "Автоматизированные системы управления (АСУ). МРР-5.4-16".

4️⃣ Новые индексы ПИР от МКЭ. Приказ от 27.03.2025 № МКЭ-ОД/25-35 Об утверждении и введении в действие коэффициентов пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы.

5️⃣ Ряд изменений в действующие приказы, тут вам и ВЗиС, и укрупненные показатели стоимости строительства для города Москвы:
🔹 Приказ от 31.03.2025 № МКЭ-ОД/25-37
🔹 Приказ от 31.03.2025 № МКЭ-ОД/25-38
🔹 Приказ от 31.03.2025 № МКЭ-ОД/25-39

6️⃣ Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 31 марта 2025 г.)

7️⃣ Минстрой РФ хочет утвердить состав ЦИМ. Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении Состава цифровой информационной модели, дополняющей графическую часть сведений, документов и материалов, входящих в состав разделов проектной документации на этапе архитектурно-строительного проектирования».

8️⃣ Коллеги из ТСН – 2001 и Гранд – поделились информацией о том, что Московский фонд реновации (МФР) создал специальный отдел по проверке КА перед заходом в МГЭ, в соответствии с дополнениями к ТСН -2001 МГЭ 75 и далее. Таков путь.

Наш сайт: https://intelcm.ru

Написать нам: info@intelcm.ru

Наша группа VK: https://vk.com/intelcm

#МФР

✔️Пример оформления КА от отдела проверки стоимостных показателей МФР.

⚡️В проектные/строительные организации нужны отделы маркетинга и/или снабжения, чтобы разгрузить сметные отделы.

⚡️Затраты на формирование подобного КАЦ/КА не заложены нормами проектирования МРР. Так как МРР разработаны ДО введения данных требований к оформлению.

МРР закладывают примерно 2,5% от стоимости проектирования на разработку СМ за две стадии.

При средней стоимости проектирования 3500 за м2, сметный отдел до вычета налогов получает 87,5 руб. за м2, в которые надо выполнить разработку смет/сбор-оформление КАЦ/защиту цен в МФР/защиту СМ в МГЭ и попутно несколько корректировок при изменении номенклатуры оборудования или новых технических решениях

Надо срочно решать вопрос административно, профессия сметчика превратилась в выживальщика, так как выполнить все требования по оформлению в рамках отведённых норм проектирования становится НЕРЕАЛЬНО.

#СН_2012

Нормативная база СН-2012

«Жизненный цикл» здания состоит из двух стадий: строительство и его содержание (эксплуатация). Большая часть средств приходится на стадию эксплуатации.

Сборник предназначен для применения при определении стоимости работ по содержанию и эксплуатации зданий и сооружений городского хозяйства, содержанию объектов культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению, для расчета начальных (максимальных) цен государственных контрактов и оценки достоверности определения сметной стоимости работ на объектах городского заказа экспертными организациями, состоит из следующих глав:
1. Глава 1 - Здания
2. Глава 2 - Инженерные сооружения и коммуникации
3. Глава 3 - Мосты, путепроводы, эстакады
4. Глава 4 - Метрополитен и тоннели
5. Глава 5 - Содержание объектов городской среды, праздничное, тематическое оформление города
6. Глава 6 - Укрупненные показатели стоимости
7. Глава 7 - Сооружения и здания спортивные, физкультурно-досуговые, зрелищные и досугово-развлекательные и др.

Область применения

стоимостных нормативов учитывает комплекс операций, необходимых для выполнения видов работ, установленных соответствующими нормативными документами (правилами, регламентами, инструкциями, технологическими картами и др.) на содержание и эксплуатацию строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений городского хозяйства.

К таким работам относятся:
1. Техническое обследование или осмотр, диагностика, мониторинг состояния строительных конструкций, инженерных сооружений, электрических сетей, аппаратуры и устройств, систем, оборудования, коммуникаций и конструкций
2. Текущий ремонт строительных конструкций, инженерных коммуникаций, систем охранно-пожарной сигнализации, диспетчерского управления и контроля, технологического оборудования, электрических и слаботочных сетей, аппаратуры и устройств с заменой, вышедших из строя узлов и деталей
3. Техническое обслуживание инженерных сооружений, электрических сетей, аппаратуры и устройств, систем, оборудования и коммуникаций
4. Устройство или монтаж, выполняемые в процессе эксплуатации зданий и сооружений, элементов строительных конструкций, инженерных коммуникаций, систем, технологического оборудования, электрических сетей, аппаратуры и устройств с проведением необходимых для ввода в эксплуатацию пусконаладочных работ.

Сборник стоимостных нормативов СН-2012 предназначен для широкого круга пользователей: различных эксплуатационных служб по содержанию объектов городского хозяйства, для ТСЖ, при заключении ими договоров на обслуживание и ремонт жилого фонда, подрядчиков, выполняющих различные виды работ по эксплуатации и ремонту городских объектов и т. д.

#СН_2012

⚡️⚡️⚡️ Распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы от 01.04.2025 № ДПР-⁠Р-⁠6/25

«Об утверждении «Сборника стоимостных нормативов по эксплуатации зданий и сооружений, содержанию объектов культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению"

СН-⁠2012 в текущих ценах по состоянию на 01.04.2025

🔥Вебинар Larix 4 апреля!

Тема: Расчет ведомости объемов работ: как обойти нехватку параметров в ЦИМ

Когда: 4 апреля, пятница, 10:00

➡️ Продукты, позволяющие формировать ВОРы полуавтоматически на основе BIM-моделей, существуют уже давно. Однако, как известно любому, кто сталкивался с этой задачей, обязательным условием здесь является безупречная параметризация модели.

🔴 С задачей проверки заполнения параметров справляется Larix.Manager. Но что делать, если в первоначальных требованиях к модели не были упомянуты свойства, важные для формирования ВОР, а модель уже принята?

На вебинаре рассмотрят, как:

🔘Считать косвенные объемы;
🔘Параметризировать модель с помощью инструментов Larix;
🔘Назначать расценки напрямую к элементам модели, без привязки к параметрам.

А также ответят на все вопросы от зрителей!

👤 Спикер: Екатерина Ермолаева, эксперт Larix

💥ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ💥

Регистрация по ссылке, участие бесплатное!

#ДПР

⚡️⚡️⚡️Распоряжение ДПР от 01.04.2025 № ДПР-⁠Р-⁠5/25 «Об утверждении обобщенных индексов изменения (ОИИ) стоимости строительства»

*️⃣ОИИ выпущены на МАРТ 2025г.

Отрасли экономики, формировавшие спрос на теневые финансовые услуги (%) по данным ЦБ РФ

Стройка продолжает поднимать все выше планку спроса на "серые операции" с наличкой, оставаясь бесспорным лидером спроса на теневые финансовые услуги в 2023-2024 гг с показателем 34% (+3% только за полугодие 2024).
Комплексный подход: самозанятые, а также следствие перехода на РИМ, где "прозрачность и достоверность" дают меньше маневра по ценам на материалы и реальной ЗП рабочих.

#УПСС

⚡️⚡️⚡️Приказом МКЭ-ОД/25-38 от 31.03.2025 г. внесены изменения в Методику УПСС.

✔️Внесены дополнения, касающиеся применения УПСС для Комплексного развития территорий (КРТ).

✔️Таким образом, получен ответ на вопрос, как будет выполняться оценка стоимости по договорам КРТ.

#ВЗиС

⚡️⚡️⚡️ Приказом от 31.03.2025 МКЭ-ОД/25-37 утверждены с 1 апреля изменения в Методику ВЗиС.

*️⃣Уточнён Перечень не включённых в титульные ВЗиС затрат.

*️⃣Изложен Порядок расчёта затрат на применение временных ограждений, сметные цены для которых содержатся в ТСН-2001.1-7.

*️⃣Приложение Д (Показатели разницы в стоимости временных ограждений...) изложено в новой редакции.

#УПСС

⚡️⚡️⚡️ МКЭ-ОД/25-39 от 31.03.2025
"О внесении изменений в Приказ от 26.02.2025 № МКЭ-ОД/25-13 «Об утверждении укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы в текущий уровень цен. Выпуск 22».

Откорректированы УПСС на ФЕВРАЛЬ 2025 г.

✔️УПСС строительства для жилой части жилых зданий с учетом технологического присоединения (данные приведены в пункте 2) применяются для:

- формирования плана деятельности МФР жилой застройки и АИП Москвы в части Программы реновации, в том числе при определении цены договоров о комплексном развитии территории нежилой застройки, договоров о развитии территории в целях реализации решения о реновации, договоров участия в долевом строительстве или договоров, связанных с приобретением помещений, создаваемых в многоквартирных домах,предназначенных для переселения граждан при реализации Программы реновации в Москве.

Сметы и … точка

МФР создал отдел по проверке КА перед заходом в МГЭ по 75+ дополнениям. Реновация.

Теперь МФР проверяет каждую прайсовую позицию и каждое обоснование по всем требованиям МГЭ.

Для правильного и грамотного формирования КАЦ нужен отдел маркетинга.

Сбор КП, счетов и т.д.

⚡️⚡️⚡️ премия 5%

⚡️⚡️⚡️ Премия 5%

✔️Интересная статья на РБК.про.

Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее время квартиры дешеветь не будут.

Ранее был выпущен Аналитический обзор ГБУ АЦ, в котором показан рост стоимости жилья до 383,9 тыс. руб./м2, несмотря на ставку ЦБ и падение ипотечных займов.

Опрос РБК экспертов строительной/инвестиционной отрасли полностью подтверждает эту информацию.

Что происходит на рынке

Москва - средняя стоимость м2 новостроек выросла до 444 тыс. руб/м2 (+12% г/г)

Тем временем, продажи упали на 19% г/г.

В ближайшие перспективе цены на квартиры снижаться не будут, уверены все опрошенные РБК аналитики.

Одновременно, себестоимость строительства растёт на уровне инфляции.

#МРР

⚡️⚡️⚡️Приказом МКЭ-ОД/25-35 от 27.03.2025 опубликованы Коэффициенты пересчёта (инфляционного изменения) для МРР с 01.04.2025 г.

Предыдущий действующий Приказ для МРР.

#МРР

⚡️⚡️⚡️ Приказом МКЭ-ОД/25-34 от 27.03.2025 внесены изменения в Сборник 5.4.

Откорректирован незначительно п.1 и добавлен понижающий К на Повторное применение АСУ при отсутствии базовой АСУ.

#ТСН_2001

⚡️⚡️⚡️ Приказом МКЭ-ОД/25-30 от 25.03.2025 внесены изменения в Приказ МКЭ-ОД/23-89 от 18.08.2023.

Корректировка коснулась Структуры ТСН-2001 (Приложение 2).

*️⃣ 1 глава показана полностью, все 27 сборников.
*️⃣в 4 главу добавлен:
сборник 20. Оборудование железнодорожного транспорта
*️⃣Глава 13 - исключён:
Сборник 0. Общие положения
*️⃣Глава 14 - добавлен:
Сборник 10. Обслуживание и ремонт МАФ, уличного оборудования и площадок.
*️⃣Глава 15:
исключён Сборник 0. Общие положения
Добавлен Сборник 3. Сметные цены на перевозку грузов для строительства.
*️⃣Глава 16:
исключён Сборник 0. Общие положения
*️⃣Глава 20 (НЦСМ), добавлены:
Сборник 4. Объекты здравоохранения
Сборник 5. Спортивные здания и сооружения
Сборник 6. Объекты культуры
*️⃣Добавлена Глава 21 (ЕРКР)
*️⃣Расширена Глава 30 Усреднённые производственные нормы.
*️⃣Добавлена Глава 40 Открытые группы материалов, изделий, конструкций и оборудования.
*️⃣Сокращена Глава 90. Временные усреднённые производственные нормы.

Сметные и не только новости прошедшей недели.
Публикуем дайджест для тех, кто много работал и всё пропустил.

1️⃣ Приказ Минстроя РФ от 23 января 2025 г. № 30/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр»

2️⃣ Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-24 Об утверждении Сборника дополнений 76 к территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы ТСН-2001. Изучаем, готовимся!

3️⃣ Ну и ДОП по оборудованию. Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-25 Об утверждении Дополнения 43 к Сборнику средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности в базисном уровне цен на 1 января 2000 г. Глава 13. ТСН-2001.13-2.

4️⃣ Новые индексы ТСН, четко, как часы:
🔹 Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-26
Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства. Выпуск 215 (Дополнение 76)

🔹Приказ от 25.03.2025 МКЭ-ОД/25-27
Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей. Выпуск 61 (Дополнение 43)

🔹Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-28
Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 76)

🔹Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-29
Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 43)

5️⃣ Письмо Минстроя России от 25.03.2025 № 16999-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года , в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ»

6️⃣ Приказ Минстроя России от 17 февраля 2025 года № 82/пр «О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов, сформированный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 ноября 2022 г. № 969/пр»

7️⃣ Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о запуске сервиса по проверке сметной документации на соответствие утвержденным форматам XML г. Москвы.
Сервис опубликован в открытом доступе и доступен по адресу в сети Интернет – xml.mgexp.ru и https://xml.mgexp.ru/. Упражняемся дальше.

8️⃣ Наши коллеги и партнеры поделились интересным материалом от ГБУ Аналитический Центр (АЦ), поразмышляли о себестоимости строительства, стоимости жилья, рекомендуем.

Наш сайт: https://intelcm.ru

Написать нам: info@intelcm.ru

Наша группа VK: https://vk.com/intelcm

#реновация

🏠 В Москве построят 6,7 млн кв. м жилья по реновации в рамках КРТ

Интересный момент, что Москва в "рамках" КРТ будет реализовывать проект реновации.

37 млн кв. м жилья возведут в столице по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«Программа комплексного развития территорий действует в столице с 2020 года. Сейчас она насчитывает 302 проекта КРТ, находящихся на разных стадиях проработки и реализации. По ним построят различные объекты недвижимости. В частности, площадь жилой застройки составит 37 млн кв. метров, из которых 6,7 млн предназначено для целей программы реновации. Это в том числе позволит ускорить программу реновации в 78 районах столицы»,
– сказал Владимир Ефимов.

Напомним, по программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура.

Оригинал новости.

⚡️⚡️⚡️ МКЭ сообщает о запуске сервиса по проверке сметной документации на соответствие утвержденным форматам XML г. Москвы.

Мосгосэкспертиза, подведомственная организация Москомэкспертизы, реализовала сервис, позволяющий заявителям в рамках подготовки к подаче сметной документации на экспертизу производить самостоятельную проверку соответствия локального, объектного и сводного сметных расчетов утвержденным форматам XML г. Москвы (.MGE).

Сервис опубликован в открытом доступе и доступен по адресу в сети Интернет – xml.mgexp.ru

На основании приказа Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 28 сентября 2023 г. № МКЭ ОД/23-101 «Об утверждении XML-схем, используемых для подготовки электронных документов в формате XML» Государственное автономное учреждение города Москвы «Московская государственная экспертиза» с 13.03.2025 обеспечивает прием и обработку сметной документации в электронном виде в формате .MGE

Искусственный интеллект в строительстве: кто кого?
Батл двух экспертов Госэкспертизы Татарстана.

🔹Кто лучше составит проект: человек или ИИ?
🔹Сколько нужно времени, чтобы внедрить ИИ в строительную отрасль?
🔹Инженерные расчеты: готовы доверить свою жизнь?
🔹Кто останется без работы? И заменит ли прорабов ИИ?

❕Если человек начнет полностью полагаться на искусственный интеллект, это приведет к утрате самостоятельного мышления. Ведь ИИ создается как инструмент, предназначенный для облегчения рутинных задач, а не для того, чтобы заменить человека
✔️Искусственный интеллект не может полностью руководить проектом, но может помочь в его создании, упрощающей работе. Он позволяет решать сложные вычисления и обрабатывать большие массивы данных за короткое время. грамотное техническое задание может составить только специалист. Человек должен уметь оценить результат работы ИИ.
✔️Полностью доверять машине нельзя. Сегодня технологии позволяют более детально анализировать конструкции, но ключевые решения все равно остаются за человеком.
✔️Нет «старых» специалистов, есть опытные эксперты. Главное – готовность адаптироваться. Неважно, молодой ты или взрослый – если не развиваешься, остаешься за бортом. Речь не об увольнении людей, а о переквалификации. Будут востребованы BIM-менеджеры, программисты, специалисты по цифровым технологиям. В профессиях, связанных с рутинным трудом, например, у чертежников, возможны сокращения, но новые возможности откроются в других сферах.
Стоит упомянуть также про использование ИИ в Главгосэкспертизе. Даже запатентован программный модуль предиктивной аналитики, основанной на алгоритмах машинного обучения ИИ.

Кстати, на этой неделе произошло много событий не только в области ценообразования:

⚡️Обзор нового 76 и 43 дополнений к ТСН-2001
⚡️Коэффициенты(индексы) на II кв 2025 для ТСН-2001
⚡️Московская нормативка полный Перечень часть 1 и часть 2
⚡️Аналитика стоимости м2 в Москве
⚡️Ожидание банкротств застройщиков

ГАУ "Мособлгосэкспертиза" (МОГЭ) сменила своего бессменного руководителя экспертизы.

С 25 марта 2025 г. директором стал Виталий Викторович Москаленко, до этого более двух месяцев проработавший заместителем директора МОГЭ.

Кроме того, с 10 марта 2025 г. у МОГЭ стал функционировать новый офис, расположенный по адресу: г.Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция Г, 7 этаж (БЦ "Кубик")

#ТСН_2001

⚡️⚡️⚡️ Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-24 Об утверждении Сборника дополнений 76 к территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы ТСН-2001

В приложенном файле краткая аналитика по НОВЫМ сметным нормам и изменениям в Технических частях.

На первый взгляд, в этот раз изменения без революций, но это не точно.

Москва продолжает работу по уточнению формулировок и требований к заполнению форм.

Выпущено много новых расценок на кровлю и фасады (в файле).

Обновлены техчасти по укрупнённым расценкам (НЦСМ, ЕРКР, НЦКР).

Добавлены/изменены Формы с описанием Порядка заполнения и образцами.

Незначительно изменена Форма 13 КАЦ (предлагает сдаться).

⚡️⚡️⚡️ Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-25 Об утверждении Дополнения 43 к Сборнику средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности в базисном уровне цен на 1 января 2000 г. Глава 13. ТСН-2001.13-2

Добавлено 16 сметных норм.
Удалено 6 сметных норм.

#индексы

✔️Ранее опубликованные ИНДЕКСЫ для III квартала 2024 г.
✔️Ранее опубликованные ИНДЕКСЫ для IV квартала 2024 г.
✔️Ранее опубликованные ИНДЕКСЫ для I квартала 2025 г.

⚡️Приказ МКЭ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-26 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства."
Выпуск 215 (Дополнение 76)

На II квартал 2025
МАТ - 9,88 (+0,8% к I кв 2025)
ОБ - 7,42 (+2% к I кв 2025)
з/пл для расчёта
содержания Заказчика - 110 069 руб. (+7,2% к I кв 2025)

Хочется отдельно поблагодарить ГАУ НИАЦ за то, что привели уровень з/п в нормативке к рыночным показателям.

⚡️Приказ МКЭ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-27 "Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей.
Выпуск 61 (Дополнение 43)

⚡️Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-28 Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 76)

⚡️Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-29 Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 43)

#ТСН_2001

ссылка на 1 часть

✔️ЧАСТЬ 2

16. Порядок определения в проектной документации количества влажных и водонасыщенных грунтов, вывозимых за пределы строительной площадки до пункта сбора. Утвержден и введен в действие приказом Москомэкспертизы от 30.12.2020 № МКЭ-ОД/20-101;

17. Методика НЦКР разработки сметных нормативов и цен на выполнение комплексов работ. Приказы от 30.12.2019 № МКЭ-ОД/19-94 (в редакции приказов от 27.04.2021 № МКЭ-ОД/21-40, от 03.10.2022 № МКЭ-ОД/22-85);

18. Методика НЦСМ разработки укрупненных нормативов цены строительства для города Москвы. Приказы от 18.03.2021 № МКЭ-ОД/21-25 (в редакции приказов от 01.12.2021 № МКЭ-ОД/21-86, от 25.10.2022 № МКЭ-ОД/22-93);

19. Методика МОС.02.02-003.2021 определения сметных цен на материалы от 01.06.2021 № МКЭ-ОД/21-45;

20. МОС.01.01-010.2021 Общие положения по ценообразованию, сметному нормированию и управлению стоимостью строительства в г. Москве от 24.12.2021 № МКЭ-ОД/21-103;

21. Методика МОС.02.02-005.2023 определения сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов, применяемых при строительстве объектов города Москвы от 16.03.2022 № МКЭ-ОД/23-26;

22. Методика МОС.04.03-003.2022 разработки коэффициентов (индексов) пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства от 31.02.2022 № МКЭ-ОД/22-28-1;

23. Положение о системе документов, классификации и присвоения обозначения документам в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве в городе Москве от 30.12.2020 № МКЭ-ОД/20-96 (в редакции приказа от 16.08.2021 № МКЭ-ОД/21-62);

24. Методика МОС.03.02-007.2024 по разработке новых и актуализации действующих сметных норм и единичных расценок сметно-нормативной базы ТСН-2001 от 09.09.2024 № МКЭ-ОД/24-98;

26. Методика МОС.03.01-005.2024 по разработке технологических карт для территориальной сметно-нормативной базы для города Москвы ТСН-2001 от 30.10.2024 № МКЭ-ОД/24-129;

27. Положение о порядке разработки и утверждения нормативно-методических документов, применяемых при определении стоимости работ градостроительного проектирования, проектных и других видов работ в проектировании, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы от 28.12.2018 № МКЭ-ОД/18-77;

28. Методика МОС.04.02-006.2024 разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы (Методика ЕРКР). Приказы от 15.08.2024 № МКЭ-ОД/24-93 (в редакции приказа МКЭ-ОД/24-136 от 22.11.2024).

❗️ ТСН-2001.12 разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовых актов города Москвы. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации и нормативно-правовые акты города Москвы, изменения в ТСН-2001.12 считаются вступившими в срок в соответствии с порядком применения изменений нормативных актов.

*️⃣Оригинал нумерации пунктов принят на основании ТСН-2001.12

#ТСН_2001

✔️ЧАСТЬ 1

1. 190-ФЗ от 29.12.2004 «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;

2. 369-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статьи 11 и 14 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;

3. Закон города Москвы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы»;

4. Методика определения максимальной величины затрат на услуги технического надзора эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организаций от 13.09.2019 № МКЭ-ОД/19-53;

5. Методика МОС.03.02-005.2021 сметного нормирования материально-технических ресурсов в строительстве от 24.12.2021 № МКЭ-ОД/21-105;

6. Методика МОС.02.02-007.2024 разработки расчетно-калькуляционных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование для города Москвы от 31.10.2024 № МКЭ-ОД/24-131;

7. Методика МОС.02.01-004.2023 ведения мониторинга цен на строительные материалы, изделия, конструкции, оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности 01.02.2023 № МКЭ-ОД/23-13;

8. Методика МОС.01.02-009.2024 ведения системы классификаторов, правил кодификации показателей, норм, расценок, материально-технических ресурсов и оборудования, присвоения им кодов для применения в городе Москве от 06.03.2024 № МКЭ-ОД/24-33);

9. Порядок МОС.01.01-008.2021 разработки, актуализации и утверждения сметных норм, единичных расценок, сметных цен строительных ресурсов, сметных нормативов и цен на выполнение комплексов работ, подлежащих включению в территориальную сметно-нормативную базу для города Москвы от 24.12.2021 № МКЭ-ОД/21-107;

10. Положение о проведении публичного технологического и ценового аудита крупных инвестиционных проектов с государственным участием. Утверждено постановлением Правительства РФ от 30.04.2013 № 382;

11. Положением о проведении публичного технологического и ценового аудита инвестиционных проектов, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы. Утверждено приказом Москомэкспертизы от 25.11.2015 № 129;

12. Порядок определения нормативов затрат на содержание службы заказчика и осуществление строительного контроля. Утвержден приказом Москомэкспертизы от 20.03.2014 № 29 (в редакции приказов от 29.08.2014 № 80, от 15.12.2017 № МКЭ-ОД/17-69, от 11.03.2019 № МКЭ-ОД/19-14, от 30.12.2019 № МКЭ-ОД/19-95, от 04.02.2021 № МКЭ-ОД/21-7, от 28.01.2022 № МКЭ-ОД/22-11, от 25.07.2024 № МКЭ-ОД/24-84);

14. Правила расчета стоимости обслуживания объектов ведения горных работ профессиональными аварийно-спасательными формированиями, выполняющими горноспасательные работы. ПП РФ от 27.04.2018 № 517;

15. Порядок определения затрат на перевозку грунта и отходов строительства за пределы строительной площадки. Утвержден и введен в действие приказом № МКЭ-ОД/22-119 от 17.11.2023;

В продолжении вчерашнего поста про аналитику роста цен на первичное жилье, предлагаю ознакомиться с материалом коллег

https://t.me/smety/7188

Если кратко, то налицо высочайшая закредитованность застройщиков и дефицит кадров - прогноз негативный, ожидают банкротства…

#ГБУ_АЦ

Совсем немного времени осталось до публикации 76 Дополнения к ТСН-2001 и ещё можно успеть сходить в храм прийти в себя от нововведений последних месяцев в части оформления КАЦ. Есть время на передышку и изучение высококачественной аналитики ГБУ АЦ.

⚡️ГБУ Аналитический Центр (АЦ) опубликовал Обзор рынка жилой недвижимости Москвы за ЯНВАРЬ 2025 г.

✔️383,9 тыс. руб./м2 - средняя стоимость первичного жилья в Москве
✔️Стоимость аренды за 2024 год выросла на 25,4% и составила 59,3 тыс. руб. за 1-комн. квартиру
✔️Себестоимость строительства 1 м2 общей пощади жилых домов составила 148,3 тыс. руб./м2

При этом УПСС учитывают среднюю около 110 тыс. руб./м2 общей площади домов.

Получается, что медианная стоимость за м2 на 35% выше стоимости за м2, рассчитанной на основании положительных заключений МГЭ.

Несмотря на высокую ключевую ставку и резкое снижение выдачи ипотечных займов, рост стоимости жилья продолжается.


Цена предложения в 2,59 раза превышает себестоимость строительства за м2 и тут есть два момента:

- себестоимости строительства есть куда расти - видя стоимость продаж строители будут защищать свои интересы;
- стоимость жилья заложена с огромной прибылью и у города есть пространство для манёвра - это может быть и охлаждение рынка ввода нового жилья и возможность продолжать стройку в безубыток до понижения ключевой ставки, когда начнётся новый виток роста стоимости продаж.

#ГРАНД_Смета

Сегодня состоялся важный вебинар по новому функционалу версии 2025.2.

Для более простого и полезного усвоения информации предлагаю ссылку на подробный пересказ с ТАЙМИНГОМ

https://300.ya.ru/v_EZO8xrpR

Очень удобно просмотреть ту информацию, которая действительно важна.

Есть небольшие неточности в названии специфических слов, но в целом достойно.

Спасибо Яндекс.нейро

#ГРАНД_Смета

❗️ ❓ ❗️ Помимо важного вебинара по новым возможностям программы 20.03.2025 в 10:00, ГРАНД-Смета опубликовала:

Качественный мануал от ГРНАД-Сметы по новой версии программы 2025.2.

*️⃣Восстановление всех связей между разными типами документов
*️⃣Стоимость ПНР «вхолостую» и «под нагрузкой»
*️⃣ Экспорт смет в формат МГЭ (для Мосгосэкспертизы)
*️⃣Импорт смет из формата МГЭ
*️⃣Импорт конъюнктурного анализа из файла Excel
*️⃣Новые возможности при поиске в сметах
- Поиск по заголовкам
- Поиск в выделенных строках и в текущей колонке
*️⃣Экспорт списка поставщиков из конъюнктурного анализа в Excel
*️⃣Возможность использования пользовательских сборников и ценников в составе нормативной базы
*️⃣Реорганизован режим изменения конфигурации нормативной базы
*️⃣Оптимизация работы при создании связей между ВОР и ЛСР
*️⃣Возможность ввода общего количества ресурса на основании проектных данных

Буду изучать, изменения, конечно, значительные ...

#МГЭ

Готовимся к заходу со сметами в МГЭ (актуально на 12.03.2025):

в соответствии с пунктом 6 части 8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 2_8.1.2 Административного регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 13.10.2021 № 1626-ПП, основанием для отказа в принятии проектной документации на государственную экспертизу является представление не всех документов, необходимых для предоставления услуги.

✔️Если в ССР учтены затраты на вахту, а уровень цен позже марта 2014 г., то Заявителю рекомендовано уточнить необходимость учета затрат на вахту и текущий уровень цен (распоряжения Правительства Москвы от 04.06.2024 № 405-ПП (в ред. 638-РП от 20.08.2024).

✔️В Распределении затрат по Реновации должен быть указан текущий уровень цен по Объекту. (п.1.1.1 постановления Правительства Москвы от 29.11.2019 № 1578-ПП)

✔️ Сводные таблицы результатов конъюнктурного анализа должны быть:
- утверждены руководителем застройщика либо уполномоченным заместителем руководителя застройщика с приложением соответствующей доверенности с правом утверждения сводной таблицы результатов КА;
- составлены по форме 13, приведенной в Приложении 4;
- согласованы проектировщиком и застройщиком на последнем листе сводной таблицы результатов КА;
- документы, обосновывающие стоимость материалов и/или оборудования, должны быть получены в период, не превышающий 6 месяцев до текущего уровня цен, используемого в сметной документации.

✔️ на обосновывающих материалах в виде скриншотов должно быть указано:
- наименование, модель, артикул, технические характеристики;
- название компании, ИНН;
- дата создания скриншота;
- прописать текстом «Доставка не включена в стоимость».
(п. 3.4.10 ТСН-2001.12 Общих указаний по применению ТСН-2001)

✔️Стоимость смет на ПИР должна быть выполнена в уровне цен Объекта.

✔️По всем ЛСР должен быть указан чётко и безошибочно уровень цен и номер действующего на момент захода дополнения. (п.3.1.13 Общих указаний по применению базы ТСН-2001.12)

✔️Сметная документация должны быть представлена комплектно. Необходимо тщательно проверять наличие всех заявленных в ССР документов и сопоставительных ведомостей изменения сметной стоимости (при необходимости их составления).

✔️Сопоставительные ведомости должны быть приведены на соответствие с утвержденной формой ТСН, в т.ч. должна быть указана информация о причинах внесенных изменений, ссылки на листы проекта, спецификаций и ВОР, (п. 3.7.3 ТСН-2001.12 Общих указаний по применению ТСН-2001)

✔️Дополнительно необходимо представить: сметную документацию в формате сметной программы.

Мосгосэкспертиза считает возможным устранение недостатков без возврата представленной документации в срок, который не может превышать 20 рабочих дней с момента выдачи первоначальных замечаний (в соответствии с п. 25 Положения, утвержденного постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145).

Актуальный новостной дайджест от наших друзей/коллег:

https://t.me/icminfo/108

#ГРАНД_Смета

⚡️⚡️⚡️Сегодня вышло официальное обновление.

Самое важное и актуальное - формат МГЭ для смет.
Будем работать, спасибо разработчикам.



В программу добавлено значительное количество нововведений, в том числе:

*️⃣Восстановление всех связей между разными типами документов;
*️⃣Стоимость пусконаладочных работ разделяется на затраты «вхолостую» и «под нагрузкой»;
*️⃣Экспорт смет в формат МГЭ (для Мосгосэкспертизы);
*️⃣Импорт смет из формата МГЭ;
*️⃣Импорт конъюнктурного анализа из файла Excel;
*️⃣Поиск в сметах по заголовкам, в выделенных строках и в текущей колонке документа;
*️⃣Экспорт списка поставщиков из конъюнктурного анализа в Excel;
*️⃣Возможность использования пользовательских сборников и ценников в составе нормативной базы;
*️⃣Реорганизован режим изменения конфигурации нормативной базы;
*️⃣Оптимизация работы при создании связей между ВОР и локальной сметой.

✔️ Новая версия программы «ГРАНД-Смета» - версия 2025.2

20 марта в 10:00 состоится бесплатный вебинар.

Программа вебинара:

*️⃣Автоматизация составления ведомости объемов работ и её сохранение в формат GGE для предоставления на государственную экспертизу;
*️⃣Определение стоимости строительства ресурсно-индексным методом с использованием программы «ГРАНД-Смета», версия 2025.2;
*️⃣Эффективные приемы работы с программой «ГРАНД-Смета»;
*️⃣Ответы на вопросы в чате вебинара.

Ссылка на подключение к вебинару:
https://rutube.ru/video/75c61a6a3c24e5b6bb3b1e884d10261d/

⚡️ В сметный отдел в службу Заказчика требуется специалист сметного дела.

ГРАНД-Смета, РИМ/коммерция

Проверка сметной документации, КП.

Почти нет составления смет.

м.Нижегородская, есть корп. транспорт от м. Площадь Ильича.

185 тыс. руб. до налогов,
после испытательного 20% квартальная и 15% годовая премия. ДМС, есть особые условия для молодых специалистов.

Ольга 8 916 628 5440

✨ Сегодня наша команда плечом к плечу с Заказчиком получила положительное заключение МГЭ по сметам.

СПАСИБО всем

Казалось бы ничего необычного, но это не так.

Во-первых, мы не получали положительных с декабря 2023, после начала больших перемен в МГЭ. Несмотря на 15+ объектов в работе.

Во-вторых, это была реновация и вторая корректировка, что уже звучит страшно после введения 72 Дополнения к ТСН-2001 с сопоставительными ведомостями изменения сметной стоимости.

Итак, хочется дать немного обратной связи и поделиться первыми впечатлениями...

1. Теперь дело проверяет МНОГО экспертов, это может быть 10+ человек на один объект.

Стало труднее, потому что теперь замечания могут быть выданы на весь объект в 1-2 дня и "в одного" исправить быстро и красиво всё становится затруднительно, поэтому защищаться надо командой, тем более если это серьёзный объект.
Плюс у каждого эксперта объективно своя стилистика и надо учитывать особенности работы 10+ человек, а не 3-4 как было раньше.

2. Замечания стали конкретнее и понятнее.

В этом вопросе стало легче - ссылки/пункты/техчасти, всё очень чётко, править стало легче, но экспертам стало тяжелее, потому что так точно расписывать все нюансы надо много времени и сил.

Есть моменты, но их очень мало... Стало лучше, на мой взгляд.

3. Теперь конъюнктурный анализ (КА) чуть ли не главный участник экспертизы.

Могут дать отрицательное, если даже сметы согласованы, а КА не оформлен должным образом.

ОЧЕНЬ ВАЖНО:

- готовить качественный КА (таблица) со всеми обоснованиями - надо подключать Заказчика для предоставления КП;
- прописывать в ЛСР все ссылки на КА чётко и верно;
- проскочить не получится, смотрят каждую позицию...
- теперь никаких применительных расценок по 1 и 13 главам - нет прямого соответствия спецификации - только прайс со всеми обоснованиями.

4. Изменилось отношение МГЭ к расчётам в сметной программе - теперь все объёмы, площади и т.п. должны быть расписаны, чтобы легко проверялись цифры.

Например, площадь воздуховодов должна быть расписана по формуле:
(a+b)*2*длину

Площади покраски по трубам, обьемы цилиндров изоляции - всё как мы любим. Должно быть понятно и чётко. На основании ТЧ.

5. Сопоставительные ведомости надо править сразу с правкой смет - это очень долго очень очень очень, надо закладывать этот момент.

6. Времени на правку смет стало больше, так как замечания начинают выдавать недели за две до выхода дела - что не может не радовать.

7. ОФОРМЛЕНИЕ, теперь этому уделяется центральная роль, даже зайти в МГЭ стало трудно, если сметы слеплены из того, что было.

Главный вывод:
надо готовить сметы очень качественно - делать сразу хорошо, иначе это превратится в невыполнимую задачу во время защиты в МГЭ.
На мой взгляд, теперь только команда может "вытащить" экспертизу,
если это сложный объект, понадобится минимум 3 человека на всё оформление и срочную отработку замечаний.

ВСЕМ ТЕРПЕНИЯ И УДАЧИ!

✔️ Курс без оплаты с сертификатом:

https://t.me/arsitim/219

✔️ Спикеры — эксперты НОСТРОЙ, Центра компетенции строительной отрасли, Главгосэкспертизы, ведущие вендоры и представители госорганов.

Сегодня много вакансий пошло

https://t.me/hhsrfn/14

⭐ Требуется сметчик для проверки сметной документации (РИМ) в гос. организацию, территориально г. Красногорск.

Возможен график совместительство/удалёнка, з/п достойная.

Владимир Петрович +79294555575

#ТСН_2001

❓ ❓ ❓ Особенности применения 1 главы ТСН-2001 «Средние сметные цены на материалы, изделия и конструкции».

Рассмотрены основные вопросы:
1. Применение повышающих К при строительстве дальше 10 км от границ города Москвы.
2. Нормы ЗГТ и ТЗ
3. Правила оценки каркасов
4. Легитимные надбавки на массу металлоконструкций.
5. Правила определения стоимости работ для МАФ.

и многое другое...

Данная работа выполнена как памятка по "острым" моментам, которые часто становятся "серой зоной" при работе с 1 главой.

Дорогие, прекрасные, вдохновляющие, сегодня все эти цветы для вас!

С 8 марта!

Спасибо что вы есть и будете!

с 1 апреля прекращается техническая поддержка версий программы «ГРАНД-Смета»:
▫️2023.1
▫️2023.2
▫️2023.3.
 
Приобретение и обновление баз данных сметных нормативов, каталогов текущих цен и индексов пересчета стоимости строительства, а также восстановление дистрибутива программы для версии 2023 будут невозможны. Озаботьтесь обновлением ПО заранее.

❗️ Прекрасный гайд по работе с вопросами ценообразования от наших патрнёров/друзей/коллег и работодателя - ГАУ "Мособлгосэкспертизы" (МОГЭ).
Но это не финальный вариант, будут незначительные правки.

В МОГЭ большие перемены, очень большие ... и мне нравится как они трансформируются в новых реалиях - особенно, выпуская такие методички.

Суть проведённой МОГЭ работы в том, что для гос программы сделаны "готовые решения" по острым/спорным сметным вопросам, которые упрощают жизнь всем участникам защиты ПД в экспертизе.

Как хотелось бы таких гайдов от МГЭ, с радостью поучаствую, если будет нужна моя помощь.

Сметные и не только новости прошедшей недели.
Публикуем дайджест для тех, кто много работал и всё пропустил.

1️⃣ Минстрой России установил правила проектирования центров обработки данных. Новый свод правил по проектированию зданий и сооружений центров обработки данных СП 541.1325800.2024 («Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования») утверждён Минстроем России и вступил в действие.

«Документ разработан впервые и включает в себя передовые инженерные решения и технологии, а также опыт строительства и эксплуатации построенных центров обработки данных во всех регионах нашей страны», – подчеркнул заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

2️⃣ Департамента экономической политики и развития города Москвы (ДЭПиР) опубликовал Распоряжение от 28.02.2025 № ДПР-⁠Р-⁠4/25
«Об утверждении обобщенных индексов изменения стоимости строительства». Индексы для применения, при аналитическом сопровождении по строительству объектов в процессе реализации АИП города Москвы на 2024–2027гг. и Государственной программы «Жилище» по кап. ремонту жилых домов, а также объектов образования и здравоохранения.

3️⃣ Градостроительный комплекс Москвы анонсировал «Сервисы по оптимизации строительства, разработанные в Центре искусственного интеллекта в градостроительстве. В Центре завершена разработка четырех цифровых сервисов, еще два находятся на финальной стадии тестирования, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства» - Владимир Ефимов.
🔹 Сервис «Квартирография»,
🔹 Сервис «Цифровой нормоконтроль»,
🔹 Сервис для мониторинга хода строительства,
🔹Сервис по поиску коллизий в BIM-моделях.
Подробнее.

4️⃣ Большой материал про изменения в Град Кодексе РФ от канала «Законы стройки». С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». Рекомендуем.

5️⃣Минстрой РФ опубликовал Аналитический отчет о реализации государственных и муниципальных программ формирования современной городской среды. «Реализованы проекты победителей Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях…»

6️⃣Также Минстрой сообщает, что Приложение «Госуслуги Дом» теперь доступно для жителей частных жилых домов. «Теперь приложением могут воспользоваться и собственники индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки. Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности, и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически»

7️⃣ Сметчикам ПИР! От ГГЭ есть ПИСЬМО от 27 января 2025 г. N 01-01-13/1012 «О расчете стоимости проектных работ». В чем суть, ГГЭ рассмотрела предоставленную информацию о опечатках, которые будут учтены при актуализации Методики N 707/пр и НЗ. Изучаем подробно.

Наш сайт: https://intelcm.ru

Написать нам: info@intelcm.ru

Наша группа VK: https://vk.com/intelcm

⚡️ За февраль 2025 года Москва опубликовала 13 проектов о комплексном развитии территорий (КРТ).

Планируется возвести около 2,6 млн м2 различной недвижимости, в том числе 1,6 млн м2 жилья.

Стоимость 13 проектов оценивается в 856 млрд руб. (около 330 тыс. руб. за м2)

Планируется создать 35 тыс. новых рабочих мест.

Планируемая прибыль от реализации 73 млрд руб.

Новость интересна несколькими моментами:
1. Цена за м2 по общей площади заложена достаточно высокая.
2. Опять много жилья, но уже по программе КРТ, а не Реновации
3. Программа КРТ идёт без единичных сметных расценок в ЗнП (делал разбор) - тут интересно, по какой технологии будет выполняться ценообразование и формирование бюджета. Как будет проходить защита в МГЭ...

Столичная программа КРТ подразумевает реорганизацию бывших промзон и неэффективно используемых территорий в современные городские кварталы с развитой инфраструктурой. Задача — вернуть обширные территории в экономический оборот города. Всего на разных этапах проработки и реализации сейчас находятся 302 таких проекта общей площадью 42 кв. км.

Оригинал новости на РБК.

Проект приказа Минстроя РФ "Об утверждении требований к формату документов, представляемых в электронной форме для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий" (взамен 783/пр): требования к формату электронных документов, которые представляются для проведения государственной экспертизы. Основным форматом таких документов определяется XML, что позволяет стандартизировать и унифицировать процессы представления и обработки информации.

❕При отсутствии схемы, подлежащей использованию для формирования соответствующего электронного документа
в формате xml, для цифровых информационных моделей применяется IFC или иной формат данных с открытой спецификацией.

✔️С 1 сентября в случае опубликования изменений в указанные xml-схемы до ввода их в действие днем размещения соответствующей xml-схемы является дата публикации xml-схемы на официальном сайте Министерства в новой редакции.

Интересно выглядит формулировка про сметную документацию, перечисленные XML-схемы у нас вроде как есть. Возможно, подразумевается, что будут разработаны еще какие-то:
xls, xlsx, ods - для документов, содержащих сводки затрат, сводного сметного расчета стоимости строительства, объектных сметных расчетов (смет), локальных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды затрат
Принятие Проекта приказа с учетом предлагаемых изменений его редакции в части гармонизации с положениями Постановления № 614 должно улучшить качество и прозрачность процесса государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, способствуя цифровой трансформации строительной отрасли РФ.

#ФОТ

✔️ ГБУ "Аналитический центр" (АЦ) обновил информацию о ФОТ в строительстве за двенадцать месяцев 2024 г. - период январь-декабрь.

В сравнении с анализом ФОТ за 9 месяцев, зарплата специалиста в строительстве с НДФЛ выросла на 4,26% и составила 109 781,90 руб.

Данная информация используется ДЭПР и МКЭ для контроля и управления системой ценообразования Москвы.

Напомню, что индексами на I квартал 2025 г., заработная плата в ТСН-2001 заложена в размере 102 665 руб.

#ДПР

⚡️ ДПР-Р-4/25 от 28.02.2025 Об утверждении обобщенных индексов изменения (ОИИ) стоимости строительства.

На ФЕРВАЛЬ 2025 для применения при аналитическом сопровождении по строительству объектов.

ОИИ на ЯНВАРЬ 2025г.

Наши давние дружественные партнёры запустили очень интересную и своевременную услугу.

✔️ Рекомендую не только в качестве рекламы, но и в качестве надёжных порядочных людей, которые делают на результат.

Компания ICM предлагает востребованную услугу по автоматизированной разработке КАЦ, подбору поставщиков и поиску коммерческих предложений для сметной документации ваших проектов. Мы ушли от ручного подбора и поиска КП в сети, и используем IT-технологии в данной работе! За последний год специалистами нашей компании было обработано более 9000 позиций, при этом сроки разработки КАЦ, были оптимизированы на 30–40 %. На выходе наши клиенты получают качественный продукт, а экспорт КАЦ возможен в самые востребованные формы и форматы:
*️⃣Форма ПР-421 (xlsx)
*️⃣ГлавГосЭкспертиза (gge)
*️⃣ГРАНД-Смета. ЛС (xml)
*️⃣ГРАНД-Смета. КАЦ (xml)
*️⃣Произвольная форма (xlsx)

Данная услуга также доступна в формате «Сметчик в аренду». Направьте заявку, и мы оперативно сообщим сроки и стоимость работ.

По кодовому слову "От Никиты" будет сделана скидка на первый заказ.

+7 (495) 363-83-27
info@intelcm.ru

#УПСС

⚡️⚡️⚡️ Приказ МКЭ-ОД/25-13 от 26.02.2025 г. Об утверждении УПСС (Укрупнённых Показателей Стоимости Строительства).

Выпуск № 22, уровень цен на ФЕВРАЛЬ 2025 г.

В Приказе очень много информации в виде приложений.

ГАУ НИАЦ значительно (+6,7%) увеличили стоимость строительства за 1 м2 жилой площади домов до 169,98 тыс. руб.

- Выпуск 21 УПСС за ОКТЯБРЬ 2024

#МФР

⚡️ Письмо МФР "Об обязательности предоставления сметных расчётов в утверждённых форматах XML города Москвы".

Москва готовится к переходу на XML, всё больше выходит организационных поручений/указаний для организации своевременности подачи информации и организации взаимодействия стройкомплекса Москвы.

При возникновении ошибок в работе с XML, а также при необходимости консультации, можно отправить обращение на официальную почту:
SMETA@MGE.MOS.RU.

Кроме того, от наших неравнодушных коллег, есть информация о том, что МФР анализирует количество прайсовых позиций в сметах...

Смею предположить, следующим шагом будет усиление контроля за применением типовых решений при проектировании, которые закрываются расценками по 1 (материалы) и 13 (оборудование) главам ТСН-2001. Но это не точно ...

Коллеги, если кто пропустил, Правительство Москвы 10.02.25г. утвердило новый коэффициент изменения цен для расчета платы за изменение ВРИ: 1,6272

#МОС

⚡️ В Методику МОС.02.02-007-2024 разработки Расчётно-Калькуляционных Цен (РКЦ) на материалы, изделия, конструкции и оборудование внесены изменения
Приказом МКЭ-ОД/25-12 от 24.02.2025.

✔️Уточнён порядок предоставления РКЦ на готовые покупные изделия.
✔️Введён лимит размера прибыли - до 15% на РКЦ.
✔️Расширен список бухгалтерских счетов для определения размера накладных расходов и норм прибыли производителя.

Запись конференции Ассоциации экспертиз России «Современная модель экспертизы, инжиниринг и экспертный консалтинг» в рамках Сибирской строительной недели-2025 (12 февраля):

🔹зам.начальника Главгосэкспертизы России Сергей Головин
🔹начальник Госэкспертизы Челябинской области, председатель Комитета АЭР по современной модели экспертизы в строительстве Олег Грищенко
🔹начальник Госэкспертизы Вологодской области, член Правления АЭР Юлия Мартынова
🔹зам. директора Госэкспертизы Новосибирской области Александр Нарушевич
🔹зам. директора по развитию ГК «Дом-Строй» Евгений Шибков
🔹директор ГКУ НСО «Управление капитального строительства» Александр Колмаков
🔹директор по строительству АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Дмитрий Мальцев
🔹директор ООО «ПРОЕКТ АН» Елена Геронимус.

Актуальная подборка новостей по проектированию и сметному делу за неделю от наших друзей:

https://t.me/icminfo/102

#МФР

⚡️⚡️⚡️ Письмо Московского Фонда Реновации (МФР) об утверждении КА (конъюнктурного анализа) и правилах оформления.

Очень важная и своевременная информация, так как уже много объектов работает по новым правилам подготовки КА.

Основной вывод?

Просим Застройщиков/Заказчиков /Генпроектировщиков предоставлять и запрашивать реальные КП по требованиям МФР - такой подход упростит жизнь всем Сторонам процесса, в первую очередь, конечно, специалистам сметного дела и экспертам МГЭ.

✔️Разъяснения
✔️Памятка по подготовке КА
✔️Приложения/образцы

❗️ Правила определения сметной стоимости оборудования, согласно ТСН-2001.13.

Вектор развития XML схем в ГГЭ

https://t.me/smety/7017

,думаю, аналогично будет развиваться МГЭ, вот только как быть с сопоставительными ведомостями изменения сметной стоимости?

Разные эксперты могут выставить разные требования…

Может сопоставительные при корректировке пора отменить?

Ведомости Объёмов Работ (ВОР) активно "ставят на рельсы" в формате .GGE для федеральных объектов.

Времени на изучение материалов и зачем это делают совсем нет, но для понимания общей картины и вектора движения интересно было посмотреть на подготовленный материал "Просто о сметах":

https://t.me/smety/7002

Сегодня МКЭ/МГЭ пока смотрит на выгруженные из сметы ВОР "очень плохо" и не принимает их в качестве обоснования объёмов работ - только ПД со спецификациями/ВОР.

⚡️ По вебинару:

1. С 13.03.2024 формат XML для загрузки СМ в раздел АИС обязателен.

2. При загрузке в АИС документа в XML с электронной подписью, система выполнит автоматическую проверку загруженного документа и выдаст замечания с пояснениями.

3. XML формат применяется для облегчения труда экспертов и ускорения проверки.
Машиночитаемый формат позволит автоматизировать определённые контрольные мероприятия по проверке.

4. МГЭ рассматривает возможность создания тестового инструмента для возможности проверки XML файлов не в рамках открытия дела. Пока такого инструмента нет.

5. При повторной экспертизе XML формат надо загружать тот, который будет возможно, так как на ОСР/ССР в смешанном уровне цен могут быть выданы ошибки,
поэтому в АИС достаточно будет загрузить только то, что позволят возможности ПО.

6. Работа с экспертами по замечаниям будет проводиться в ФОРМАТЕ XLSX

7. МГЭ рассматривает возможность проведения таких семинаров/вебинаров как можно чаще, возможно будет сформирован и опубликован реестр основных вопросов.

Интересный момент, что в XML на основании ОУ ТСН-2001.12 нет "подразделов", которыми так удобно пользоваться при разработке ЛСР.
Обещали подумать - передадут вопрос ГАУ НИАЦ, как я понял.

Думаю, сильно поменяется оформление смет - если честно.
Часто мы стараемся для МГЭ расписать как можно подробнее, внести какие-то пояснения/комментарии, чтобы доказать позицию.

Теперь всё это может быть "отсечено" на этапе проверки XML формат...

Как сказали в МГЭ - сейчас переходный период, будут вопросы - будем решать.

В любом случае, спасибо МГЭ за позицию, вебинары и комментарии.
Диалог в нашем сообществе очень ценная вещь.

#XML

Наши коллеги опубликовали очень важную информацию и опять большая благодарность неравнодушным людям, за то, что обратили на это внимание.

Сегодня в 11:00 "Мосгосэкспертиза" проводит открытый вебинар «Обязательность предоставления сметных расчетов в утвержденных форматах XML г. Москвы».

Ссылка на трансляцию на сайте webinar.smeta.ru:

https://webinar.smeta.ru/18022025

✔️С 13.03.2025 XML-схемы г. Москвы будут обязательны для применения.

Возможно, сегодня на вебинаре, мы услышим, в чём замысел введения нового формата подачи документации очень хотелось бы.

⚡️Обращение МГЭ по этому вопросу.
⚡️Приказ МКЭ-ОД/24-182 от 26.12.2024

Сметные и не только новости прошедшей недели.
Публикуем дайджест для тех, кто много работал и всё пропустил.

1️⃣ Приказ Минстроя РФ №69/пр от 7 февраля 2025 г. О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов», изучаем.

2️⃣ Коллеги поделились типовыми замечаниями к КАЦ по новым требованиям ГАУ «Мосгосэкспертиза».

3️⃣ Главгосэкспертиза поделилась видеоинструкциями по важным темам КПСР, здесь:
🔹О сервисе комплексной проверки сметных расчетов;
🔹Как работает модуль проверки конъюнктурного анализа цен в КПСР;
🔹Модуль ведомость объемов работ.

4️⃣ И еще от ГГЭ! ИИ на все 100: все грани возможностей применения искусственного интеллекта обсудили в Главгосэкспертизе России со странами СНГ.
«Искусственный интеллект может использоваться в работе со всем пулом проектно-сметной документации, а в перспективе охват ИИ должен быть 100-процентным на всех стадиях и по всем направлениям экспертизы».
Так ответил на вопрос зарубежных коллег о применимости решений на основе искусственного интеллекта в Главгосэкспертизе Дмитрий Никитин, руководитель Центра цифровой трансформации (ЦЦТ) Главгосэкспертизы России.

5️⃣ Приказ от 13.02.2025 № МКЭ-ОД/25-11 «Об утверждении единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы в текущем уровне цен IV квартала 2024 года»

6️⃣ Крупнейшая подборка серии стандартов по цифровизации ЖКХ и многоквартирных домов в России от Законы стройки, здесь:
▸ ГОСТ Р 71865–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Архитектура»;
▸ ГОСТ Р 71866–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Общие технические требования к АСУЗ»;
▸ ГОСТ Р 71867–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Стадии создания АСУЗ»;
▸ ГОСТ Р 71868–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Классы многоквартирных домов. Часть 1. Требования к классам»;
▸ ГОСТ Р 71870–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Общие положения»;
▸ ГОСТ Р 71871–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Базовый набор устройств и оборудования»;
▸ ГОСТ Р 71872–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Многоабонентский домофон»;
▸ ГОСТ Р 71873–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Ethernet реле».

7️⃣ Видеозапись вебинара ГГЭ. 31 января 2025 г. состоялся очередной ежемесячный бесплатный вебинар Главгосэкспертизы России «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации». Первый в 2025 году вебинар был посвящен стратегическим вопросам развития строительной отрасли, а также цифровым сервисам для помощи заказчикам. Много интересного, смотрим!

Наш сайт: https://intelcm.ru

Написать нам: info@intelcm.ru

Наша группа VK: https://vk.com/intelcm

#ЕРКР

⚡️⚡️⚡️ Приказ МКЭ-ОД/25-11 от 13.02.2025 Об утверждении расценок на комплексы работ для объектов города Москвы в текущем уровне цен IV квартала 2024 года.

✔️С февраля 2025 года вводятся в действие расценки
ТСН-2001.21-1 "Расценки при строительстве многоквартирных домов (МКД)"
ТСН-2001.21-2 "Расценки на комплексы работ при капитальном ремонте МКД"

✔️Уровень цен на IV квартал 2024 г.

✔️Приказ подписан ИО председателя Комитета
К.И. Ильясовой.

Обзор ТСН-2001 ЕРКР, что это за инструмент и как он должен работать.

Отличие сегодняшнего Приказа от ранее опубликованной информации в том, что он выпущен с расценками в текущем уровне цен, ранее было опубликовано, что расценки выпускаются в базисном уровне цен.

ЕРКР могут быть использованы:
- для объектов, строительство (или снос), которых осуществляется с привлечением бюджеты Москвы
- объектов капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Москвы.

Важные изменения в МОГЭ в части сметной документации, наши коллеги поделились информацией:

https://t.me/smety/6954

На мой взгляд, интересен момент с переходом на квартальную индексацию, как в МГЭ.

Это решение действительно помогает снизить рутину.

Эффективная смета объекта как необходимый результат внедрения ТИМ

12.00 Новосибирск (+4 МСК).
Скоро начнем 😉
Присоединяйтесь!
▶️Трансляция

⚡️⚡️⚡️ В продолжении сегодняшней "горячей" темы - неравнодушные коллеги поделились Информацией по формированию КА стоимости материалов и оборудования.

Разъяснения прямо из Москомэкспертизы.

Читаем:
1. О форме конъюнктурного анализа
2. Об утверждении конъюнктурного анализа
3. О периоде получения документов, обосновывающих стоимость материалов и оборудования

#МГЭ

⚡️⚡️⚡️ "Вести с полей" - проверка стоимости оборудования

На одном из наших объектов началась проверка КА в МГЭ, который оформлен уже по новым требованиям.

Раскрывал несколько раз особенности формирования нового конъюнктурного анализа по новым требованиям раньше ...

Стоимость оборудования проверяется отдельным подразделением МГЭ, которое сейчас выделено в новое самостоятельное Управление, чего не было раньше.

Итак, к чему предварительно готовиться, если Вы сейчас на защите или прям сейчас готовитесь к защите смет в МГЭ:

*️⃣Таблица КА оформляется в один файл, разделение внутри одной таблицы на весь Объект осуществляется по разделам.
*️⃣Обоснования с КП/прайс-листами сшиваются в книги, которые могут быть выполнены раздельно.
*️⃣В качестве обоснования стоимости могут быть использованы print-screen, но рекомендуется прописывать текстом на скринах наименование оборудования для быстрого поиска по файлу.
*️⃣Форма КА должны быть уже по новому образцу, даже для объектов, зашедших ранее 75 дополнения.
*️⃣Позиции в таблице КА рекомендуется располагать в той же последовательности, что и в спецификации.
*️⃣В ЛСР, в качестве обоснования стоимости, проставляется ссылка на лист/пункт книги с прайс-листами.
*️⃣"Столбик 16" заполняем так: цена заявленная - минимальная цена из трёх, цена конечная - та, которая будет согласована в сметах.

Коллеги дополнили:

принт скрин должен иметь приписку с датой, названием компании и Инн, а так же инфой что доставка в стоимость не входит.

В КП или счётах так же обязательно приписка про доставку..

Конечно, на каждом объекте есть свои незначительные нюансы, но, в целом, вектор приложения сил теперь понятен.

Несколько моих друзей/коллег рассказали о том, что Москва создаёт систему "Трестов" - учреждений подведов, отвечающих за строительство/технадзор.
Что-то вроде системы государственных учреждений, которые будут проектировать и строить все государственные объекты. Как в СССР

В целом, для понимания устройства градостроительной деятельности в Москве, решил сделать описание структуры главных участников процесса с подведомственными им учреждениями на сегодняшний день, чтобы дальше было видно, где происходят изменения и связаны ли они конечно да со всеми реформами в системе ценообразования, которые, по-сути, стали беспрецедентными по масштабам.

⚡️Департамент градостроительной политики города Москвы (#ДГП)

Разработка государственной политики столицы в сфере градостроительства и обеспечение её реализации.

учреждения:
*️⃣ГБУ "Мосстройразвитие"
*️⃣ГБУ "Мосстройинформ"
*️⃣ГБУ "Московский центр градостроительного развития территорий"
*️⃣Московский фонд реновации жилой застройки

⚡️Департамент гражданского строительства города Москвы (#ДГС)

Размещает государственный заказ на поставки товаров, оказание услуг, выполнение работ для объектов капитального строительства, проектирование, строительство, реконструкцию за счёт бюджета.

учреждения:
*️⃣АНО "Развитие социальной инфраструктуры"
*️⃣АНО "Развитие спортивных и инфраструктурных объектов"
*️⃣АНО "Мосотделстрой №1"
*️⃣ГКУ "Управление подготовки территорий"
*️⃣КП "Большая спортивная арена Лужники"
*️⃣КП "Управление гражданского строительства"
*️⃣Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства
*️⃣Фонд международного медицинского кластера

⚡️Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры города Москвы (#ДСТИ)

учреждения:
*️⃣АО «Мосинжпроект»
*️⃣ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства"

⚡️Департамент развития новых территорий города Москвы (#ДРНТ)

Градостроительная политика Москвы в Троицком и Новомосковском округах.

⚡️Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (#МКА)

Градостроительное проектирование/планирование/зонирование. Архитектурно-художественный облик Москвы.

учреждения:
*️⃣ГАУ «Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы»
*️⃣ГБУ «Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры»
*️⃣ГБУ «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»

⚡️Департамент городского имущества города Москвы (#ДГИ)

Вовлечению имущественного комплекса в хозяйственный оборот.

учреждения:
*️⃣АНО «Среда возможностей»
*️⃣ГБУ "Центр имущественных платежей"
*️⃣ГБУ «Агентство промышленного развития города Москвы»
*️⃣ГБУ МосгорБТИ
*️⃣ГКУ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ"

⚡️Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (#МКЭ)

Отвечает за функционирование территориальной сметно-нормативной базы для Москвы. Ведомство также курирует разработку московских региональных рекомендаций и контролирует экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для объектов строительства в столице.

учреждения:
*️⃣ГАУ «Московская государственная экспертиза» (#МГЭ)
*️⃣ГАУ «Научно-исследовательский аналитический центр» (#НИАЦ)
*️⃣ГКУ «Управление капитального строительства» (#УКС)

🌆 Вся информация взята с официального портала г. Москвы - mos.ru.

Сметные и не только новости прошедшей недели.
Публикуем дайджест для тех, кто много работал и всё пропустил.

1️⃣ Важное обновление в сфере строительного контроля: с 28 января вступил в действие новый СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». Документ устанавливает требования к организации контроля, может применяться для особо опасных и уникальных объектов.

2️⃣ Важная информация от коллег! Если ваше СРО исключили из реестра, это не освобождает от уплаты взносов! Для возврата средств нужно вступить в новое СРО и написать заявление о переводе средств со старого счета. Рекомендации следуют из Определения ВС РФ об отказе в передаче от 16.02.2024 г. по делу № А40-229236/2022.

3️⃣ На основании Распоряжения Департамента экономической политики и развития города Москвы от 30.01.2025 № ДПР-⁠Р-⁠2/25 «Об утверждении обобщенных индексов изменения стоимости строительства», коллеги собрали важную информацию о росте цен в строительной отрасли по данным января:
🔹Строительство +8,38%
🔹Жилищное строительство +9,02%
🔹Капремонт МКД +11,21%
Эти цифры существенно повлияют на текущие расчеты. Подробнее в материале коллег.

4️⃣ Существенные изменения в процесс подачи документов на госэкспертизу: с 27 января заявление можно подать только через ИСУП.
ГГЭ внедрила интеграцию ЕЦПЭ (Единой цифровой платформы экспертизы) с ИСУП Госзаказчика в сфере строительства . Автоматизация процесса это хорошо, но потребуется время на адаптацию.

5️⃣ Главный сметный о появлении интересного инструмента: АВС-ЦСП для проектировщиков. Инструмент проектировщиков для автоматизированного создания спецификаций и ВОР с использованием справочников материальных ресурсов КСР, разработка спецификаций и ВОР (в т.ч. в формате.GGE).

6️⃣ Опубликованы новые нормативы НЗ для расчета ПИРов!
Приказ Минстроя России от 3 февраля 2025 г. № 51/пр «О нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта автомобильных дорог, их конструктивных элементов и сооружений на них».

Приказ Минстроя России от 3 февраля 2025 г. № 52/пр «О нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов газораспределительных систем».

Приказ Минстроя России от 3 февраля 2025 г. № 53/пр «О нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов водоснабжения, водоотведения и водоочистки».

7️⃣ Обновления от МКЭ:
Приказ от 03.02.2025 № МКЭ-ОД/25-5 Об утверждении Укрупненных усредненных индексов изменения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия по видам объектов с января 2018 года по декабрь 2024 года.

Приказ от 03.02.2025 № МКЭ-ОД/25-6 Об утверждении Укрупненных усредненных индексов изменения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия по видам объектов с января 2025 года.

Наш сайт: https://intelcm.ru

Написать нам: info@intelcm.ru

Наша группа VK: https://vk.com/intelcm

#ГРАНД_Смета

🔥Ребята трудятся - спасибо, уже второе обновление за месяц.

В программу добавлено значительное количество нововведений:
*️⃣Расширение функционала при работе с ВОР (ГГЭ, Excel...)
*️⃣Новые возможности с параметрами в локальных сметах
*️⃣Новые функции при работе в КА

Также оперативно выложили обучающий видеоролик.

Из очень важного для всех нас:
состоялся разговор прямой и очень честный с руководством ГРАНДа о том, чтобы рассмотреть варианты решения программным способом проблемы с формированием КА для ТСН-2001 по новой форме.

Будем вместе думать/советоваться/работать - есть надежда, что это приведёт к хорошим результатам. Но вопрос действительно не простой.

Кроме того, ГРАНД оперативно внедряет XML форматы по требования МГЭ в программный комплекс, что не может не радовать.

#УУИ

⚡️⚡️⚡️ Приказ МКЭ-ОД/25-5 от 03.02.2025 об утверждении Укрупненных усредненных индексов изменения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия по видам объектов с января 2018 года по декабрь 2024 года.

⚡️⚡️⚡️ Приказ МКЭ-ОД/25-6 от 03.02.2025 об утверждении УУИ с января 2025 года.

Помимо УУИ (новое слово в ТСН-2001), второй Приказ вводит в действие Порядок применения УУИ (Приложение 2).

Порядок совсем небольшой и содержит следующую информацию:
*️⃣Выбор УУИ необходимо проводить в соответствии с видом объекта.
*️⃣В случае неоднозначного вида объекта, необходимо применять УУИ на "Прочие объекты".
*️⃣Дана формула работы с УУИ для расчёта текущей сметной стоимости объекта.

И да, подбор ОКПД2 это целая профессия, которую надо осваивать.

Есть уголовные дела за неверные коды при закупках и даже решения Верховного суда.

Там много нюансов и тонкостей - радует, что к сметчикам у нас такое доверие (опять грустная ирония): посчитать объёмы как проектировщик, подобрать расценки как сметчик, собрать прайсы и КП с шаблоном для закупок как снабженец.

Оформить, проанализировать , сделать 100500 таблиц, но это не точно.
А там и отпуск …

#ОКПД2

❓❗️❓ С 01.01.2025 была утверждена новая форма предоставления Конъюнктурного Анализа (КА), в которой появилась необходимость подбора ОКПД2 по каждой прайсовой позиции.

Оперативное решение этого вопроса было найдено в применении ИИ для автоподбора необходимых кодов.

Таким образом, с применением нейросетей и правильного промта достаточно точно и быстро получается найти/сформировать значения и заполнить таблицу КА.

Мне стало интересно, как методически ТСН-2001 объясняет необходимость включения ОКПД2 в КА и я нашёл удивительное для себя открытие в Общих указаниях к Дополнению 75.

Появился целый новый раздел, который отвечает на все вопросы:
7. Кодирование строительных ресурсов

*️⃣Методически, при разработке сборников сметных цен, к ним теперь присваиваются коды ОКП и ОКПД2.
*️⃣ОКПД2 предназначен для обеспечения информационной поддержки решения следующих задач:
- для государственной статистики;
- разработки нормативных правовых актов;
- подготовки статистической информации для сопоставлений на международном уровне;
- размещения заказов на поставки;
- обеспечения классификацией основных фондов;
- классификации и кодирования услуг.
- облегчения труда сметчиков

Хорошо, что уже становятся понятными цели внесения в КА ОКПД2 кодов.

Предполагаю, что после получения Положительного Заключения,
КА с кодами будут собраны и обработаны с помощью машинного обучения (я бы так делал) и статистически проанализированы - тут широчайший диапазон для работы - от автоматического формирования новых расценок на материалы и оборудования, до сквозной проверки всех закупок, до построения потребности, проверки насыщенности и т.п.

*️⃣Код ОКПД2 - это 9 знаков в виде ХХ.ХХ.ХХ.ХХХ
*️⃣в ТСН-2001, для учёта специфики строительной отрасли, в расценке к ОКПД2 будет добавляться идентификационная часть, состоящая также из группы цифр. От 5 до 9 знаков. Пока это не касается КА ...

Пока мы тестим на больших объектах ИИ, всё работает, было бы здорово на уровне Москвы написать программу для автоматического формирования такой информации - возможности сейчас безграничны, а ресурс по автоподбору ОКПД2 стал бы "библией" для всех отделов Закупок, служб Заказчиков и других структур.
Хочешь сделать, спроси меня как

Причина в том, что я не представляю, как можно проверить правильность в среднем по одному объекту 1500 тысяч строк с ОКПД2 нашими существующими инструментами...

Продолжаем наблюдать и анализировать самые большие изменения в ТСН-2001 за всё время существования этой системы.

в качестве подтверждения кадрового голода

⚡️ Требуется СРОЧНО сметчик ПИР (СБЦ/МРР)
в гос организацию, территориально Москва.

Возможен график совместительство/удалёнка,
з/п достойная.

Владимир Петрович +79294555575

Кадровый голод и недостаток компетенций по ключевым направлениям инвестиционно-строительной деятельности стали нашей постоянной темой. Из последних публикаций — https://t.me/smety/6819, https://t.me/smety/6685 и др.

Несколько важных фактов, которые «переехали» с нами в 2025 год, уже можно, увы, отметить:

1️⃣Завершился Год заказчика, но «век заказчика» продолжается. Причем продолжается он в условиях критического дефицита профессионалов в этой, без преувеличения, главной сфере всей инвестиционно-строительной деятельности. Не раз говорилось, что лишь немногие ВУЗы готовят специалистов для заказчиков. Достойной альтернативой высшему образованию здесь может стать полноценная программа профессиональной переподготовки. В Самарском Политехе, например, есть такая от команды опытных преподавателей-практиков — проектировщиков, изыскателей, экспертов, стоимостных инженеров и управленцев. Насыщенная и структурированная программа была разработана по заказу регионального Минстроя для подготовки муниципальных управляющих команд, а теперь адаптирована для любых заказчиков.

2️⃣Количество сметчиков, способных работать в условиях нескончаемой турбулентности, сокращается, а потребность в них растет. Современный сметчик — стоимостной инженер — крайне востребован на рынке, и его значимость гораздо выше, чем у курьера! Однако ВУЗы такой профессии не предлагают. Ее можно надстроить на строительное или экономическое образование. Переподготовка по строительному ценообразованию, без преувеличения, 25 лет является визитной карточкой профессиональной и образовательной работы в Самаре. За это время 50 запусков программы, каждый из которых — обновленная версия с большим объемом практики. Форматы программ позволяют обучаться из любой точки страны.
Также практикующие специалисты могут обновить или пополнить свои компетенции в области строительного стоимостного инжиниринга, нововведений в сметном ценообразовании и расчета цены контракта.

3️⃣Растет объем судебных споров между участниками строительства, когда проект скатывается в негативный сценарий, с привлечением независимых судебных экспертов. 10 лет активно занимаемся строительно-техническими и стоимостными экспертизами и готовим себе коллег, щедро делясь опытом и не опасаясь конкуренции — работы больше, чем специалистов. Это самый сложный и насыщенный курс, предназначенный для смелых и независимых специалистов.

К счастью, потребность в «формальных» дипломах ради должности или статуса постепенно сходит на нет. Здесь речь не о «корочках» и «фантиках», а о настоящих компетенциях и образовании с полным погружением и вовлеченностью.

Ну а преподавателей Самарского Политеха и Центра по Ценообразованию в Строительстве мы все знаем лично и категорически рекомендуем: Ольга Дидковская, Ольга Мамаева, Марина Ильина.

#ДПР

⚡️⚡️⚡️ Распоряжение от 30.01.2025 ДПР-Р-2/25 " Об утверждении обобщённых индексов изменения сметной стоимости строительства"

Утверждены обобщённые индексы на январь 2025 г.

Инфляция только за январь:
стройка - 8,38%
жилищное стр-во - 9,02%
кап ремонт МКД (многоквартирных домов) - 11,21%

Индексы подготовлены в соответствии с отчётом ГБУ АЦ о выполнении государственных работ.

#ТСН_2001

❓❗️❓ В Общих указаниях (ТСН-2001) к 75 Дополнению устанавливается Порядок определения затрат на эксплуатацию основных грузоподъёмных строительных машин.

Для определения указанных Затрат нам потребуется:
- ПОС, в котором будет указано календарное время использования каждой такой машины;
- сметные цены на эксплуатацию машин ТСН-2001.2.

*️⃣Календарные месяцы ПОС переводятся в маш.-ч на основании Таблицы 6.1 ТСН-2001.12
*️⃣Сметная стоимость эксплуатации основных г/п машин определяется по отдельному ЛСР, при этом коэффициенты ЗУ не применяются.
*️⃣При круглосуточном режиме эксплуатации необходимо применять понижающие коэффициенты Таблицы 6.2 ТСН-2001.12

В ТСН-2001.2 опубликован Перечень машин, сметные расценки которых не включают затраты на перебазировку.

Получается, что помимо расценок на эксплуатацию г/п машин, применяем дополнительно расценки на перебазировку этих же машин
В Таблице ТСН-2001.2. есть вся информация.

При учёте стоимости перебазировки есть ряд важных особенностей:
*️⃣НР и СП в состав цен сборника не включены. Эти затраты учитываются при составлении ЛСР.
*️⃣Стоимость перебазировки дополнительных секций башенных кранов и подъёмников определяется по расценкам ТСН-2001.2 Раздел 3,
смотрим, что в расценках уже учтено
- КБ-403, 405, 408 учтено 4 секции
- КБМ-401.П, 503Б, 504, 408.21 - 4 секции
- КБ-504.А.08, 515, КБСМ-503Б - 6 секций
- КБ-473, КБ-474 - 6 секций
- в стоимости перебазировки подъёмников учтена высота монтажа 65 метров.
Количество дополнительных секций БК и подъёмников определяется по Таблице 2-2 ТЧ ТСН-2001.2, в которой указана первым числом высота дополнительной секции и общая высота уже учтённых.

С этим расчётом доп секций часто возникают вопросы, рассмотрим небольшой пример:
Кран башенный г/п до 8 тонн установлен на высоту 32 метра
Расчёт: (32-13 (уже учтено))/4,5 (высота доп секции) = 4,22, округляем до 4 штук

На 4 штуки дополнительных секций необходимо принять перебазировку.

*️⃣ В ценах не учтены затраты на устройство и разборку временных подкрановых путей и оснований под приставные краны.
*️⃣В ценах не учтены затраты на ПНР электронного оборудования. Применяем расценки по ТСН-2001.5 Сборник 1, Таблица 1.118.
*️⃣В случае оснащения башенных кранов (БК) системой ограничения зон необходимо применять Коэффициенты:
- 1,02 к цене эксплуатации БК
- 1,13 к стоимости перебазировки БК, в т.ч. 1,36 к заработной плате
*️⃣Затраты на установку и разборку лесов следует учитывать по расценкам ТСН-2001.3-8 и ТСН-2001.7-21
*️⃣Затраты на погрузку/разгрузку лесов считаем по ТСН-2001.2 2-15-1

Сметные и не только новости прошедшей недели.
Публикуем дайджест для тех, кто много работал и всё пропустил.

1️⃣ Проектировщикам систем «умных домов»!
С 1 февраля начнут действовать новые стандарты для умного дома.
На сайте Росстандарта:
🔹ГОСТ Р 71865-2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Архитектура» .
🔹ГОСТ Р 71866-2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Общие технические требования к автоматизированным системам управления зданием».
Оба ГОСТа в статусе приняты!

2️⃣ Разработка и актуализация! Минстрой РФ опубликовал Приказ от 24 января 2025 г. № 31/пр «О внесении изменений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов».

3️⃣ Как сформировать ведомость объемов работ в формате XML? Ответ и инструкция ГГЭ.
С 11 января 2025 года вступила в действие XML-схема ведомости объемов работ (ВОР). Для удобства пользователей в сервисе Комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) реализована возможность формирования ВОР в формате GGE, в том числе с помощью импорта из файлов XLSX фиксированного формата.

4️⃣ Коллеги собрали перечень типовых замечаний экспертизы в части ПОС, влияющие на сметную стоимость строительства. Ну очень полезно и интересно, читаем, подписываемся!

5️⃣ Мы не можем пройти мимо материала коллег о положительном опыте применения ИИ в работе сметчика. В чем суть: В 75 Дополнении к ТСН-2001 была введена новая форма для формирования КАЦ, в которой появилось требование включать данные ОКПД2 по прайсовым позициям. К поиску информации ОКПД2, предлагается подключить нейросеть, читаем!

6️⃣ Росстандарт уведомил о разработке проекта свода правил СП «Системы противопожарной защиты. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности».

7️⃣ Распоряжение ГГЭ от 17.01.2025 № 4-р
«Об изменении коэффициента Ki, отражающего инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., применяемого при определении размера платы за проведение государственной экспертизы».
«Применять с 16.01.2025 при определении размера платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий коэффициент Кi = 8,14».

Наш сайт: https://intelcm.ru

Написать нам: info@intelcm.ru

Наша группа VK: https://vk.com/intelcm

НОСТРОЙ приглашает сметчиков проверить свои знания и повысить уровень профессиональных компетенций

❗️19 февраля — очередная возможность в он-лайн режиме проверить свои знания и войти в "Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве".

Независимая оценка профессиональных компетенций специалистов строительного стоимостного инжиниринга по результатам аттестации позволяет определить профессионала высокой квалификации.
Отличная возможность:
▫️ для сметчика — проверить свои знания и повысить свой статус
▫️для работодателя — узнать квалификацию своего сотрудника.

➡️ Условия включения в Реестр специалистов и оформление заявки на прохождение аттестации — на сайте Оператора реестра.

❗️ Кстати! 19-21 мая в Северной столице пройдет II Петербургский Конгресс сметчиков.
Ключевая тема: Профессионализм сметчиков – залог успешного развития ценообразования в строительстве.

В рамках программы мероприятия пройдет расширенное заседание Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое России.
Для неравнодушных — хорошая возможность быть услышанными. Предлагаем коллегам сформировать четкие и конкретные предложения согласно ключевой темы. Можете присылать их нам.

➡️ Подробная информация и регистрация на Конгресс