Почему риэлтору выгодно сотрудничать с налоговым консультантом?

➡️повышение доверия и лояльности клиентов. Риэлтор проводит сделку купли-продажи, а налоговый консультант оказывает последующее налоговое сопровождение, подачу декларации 3-НДФЛ на следующий год после продажи недвижимости. У клиента снимается головная боль в виде самостоятельного поиска налогового консультанта

➡️ сохранение репутации
У меня был не один случай, когда я видела отличную работу риэлтора - проверка собственников и квартиры на 5 баллов, но в плане налогов была "подстава" на миллионы рублей. После такого рекомендаций в свой адрес риэлтор наврядли получит. При сотрудничестве с налоговым консультантом вы сохраняете свою репутацию и своего агентства

➡️законная экономия на налогах
При продаже недвижимости грамотно проконсультирую и подскажу как лучше оформить договор продажи

➡️экономия времени.
Вы можете не тратить своё время на мониторинг налоговых изменений, налоговый консультант все сделает за вас. Еще и вас проконсультирует быстро и качественно

➡️ вознаграждение от налогового консультанта

На текущий момент я активно сотрудничаю с 10 риэлторами (в основном, из Москвы), но не собираюсь на этом останавливаться и ищу в партнёрскую программу риэлторов и агентов по всей РФ 💻

По всем вопросам обращайтесь @MilaMelnikovva
📞 89258308840

Я постепенно обрастаю полезными контактами и могу рекомендовать своим клиентам
🤝юриста (по недвижимости, по земле, семейного)
🤝специалиста по пособиям
🤝агента по недвижимости
🤝бухгалтеров

Сама при необходимости передаю клиентов своим коллегам. В случае форс-мажора либо отсутствия времени.

Полтора года назад я была в отпуске, и мой ноутбук 💻 сломался в самый ответственный момент - когда я собралась обнулить задолженность клиента. Поскольку заказ был срочный - передала контакт коллеге

В свою очередь приглашаю в свою партнёрскую программу риэлторов и специалистов смежных областей. За пришедшего от вас клиента - кэшбэк 13% от его чека.
За подробностями пишите
@MilaMelnikovva

Как попасть на налог на ровном месте?

Сын моего клиента живет в Армении. И в виду сложившихся обстоятельств решил и продал квартиру своей матери. До окончания минимального срока владения ему не хватило пару месяцев. Естественно, сын нерезидент и попадает на налог в 💘💘%  от стоимости продажи💘

Почему продал, а не подарил? Клиент уверяет, что нотариус сказал "налога не будет"🤷‍♂️

Выход из ситуации нашла юрист - договор продажи признали недействительным💘 Теперь ожидаю подтверждения от налоговой об отсутствии обязанности оплачивать налог

Но вы же понимаете, что не всегда по совершившейся сделке можно что-то предпринять?
💘💘 сделки можно предложить несколько вариантов налоговой оптимизации, а "после драки кулаками не машут". Обычно приходится платить налоги

Записаться на консультацию можно 💘 @MilaMelnikovva

Дорогие, подписчики! Если вы подаете пояснение о безналоговой продаже, то дождитесь подтверждения от налоговой инспекции🦋

Клиентка в разводе с июля 2024 года, а налоговая решила учесть имущество супруга (бывшего) и не пропустила под освобождение от налога🙈
Буду оспаривать этот беспредел.

Собрала для вас экспертов в области ФИНАНСОВ в одной папке

Что вас ждет внутри этой папки?

1. ✅ Современные финансовые стратегии для увеличения доходов 🎯 

2. ✅ Рекомендации по оптимизации затрат, чтобы повысить рентабельность

3. ✅ Советы по созданию уникального клиентского опыта, способствующего повышению лояльности 🤝 

4. ✅ Практические инструменты для анализа финансовых показателей и контроля бюджета 📊 

👉 Добавить папку себе

Прямой эфир завершился✅

Рассказала о способах снижения налога. Когда подавать декларацию, а когда пояснение. Поделилась интересными кейсами.

🎧 Лучше послушать эфир
📈 А кому хочется получить презентацию, пиши "Хочу" в комментарии

Я пошла собирать чемодан, завтра уже ✈️
P.S. Работать буду, но не каждый день

Не пропустите :

Сегодня, 14.04. в 17:00
Прямой эфир на тему: «Как продать недвижимость и не переплатить налоги? Законные лайфхаки»

Приглашенный спикер:
Людмила Мельникова
Налоговый консультант

https://t.me/tvoi13procentov

Прямой эфир
на канал автора
ЗАЛОЖКОВА | НЕДВИЖИМОСТЬ
https://t.me/investzal

Юлия Заложкова-
• Собственник агентства,
инвестор, спикер
• 600 сделок на 5,3 млрд
• Бизнес и премиум-сегмент
• 8 наград от застройщиков.

Доброе утро, дорогие подписчики! Сегодня я проведу прямой эфир по налогам с продажи недвижимости и их законной минимизации. Эфир пройдет в канале Юлии Заложковой. Приходите, буду рада всех видеть!

P.S. запись будет

В каком виде вы можете получить от меня декларацию 3-НДФЛ?

Вариант 🦋В формате PDF для самостоятельной подачи лично в налоговую инспекцию ➕ XML формат для самостоятельной загрузки через личный кабинет налогоплательщика.
Все инструкции по загрузке предоставляю

Вариант 🦋 Вы предоставляете мне доступ к своему личному кабинету налогоплательщика, я формирую и отправляю декларацию 3-НДФЛ, подтверждающие документы и все необходимые пояснения (при необходимости).

Вариант 🦋 для тех, кто боится предоставлять логины и пароли ➡️ подключаюсь к вашему рабочему месту через Anydesk и при вас все заполняю-загружаю. О безопасности предоставления доступа писала здесь

Вариант 🦋 офлайн встреча
Вы можете подъехать ко мне [я нахожусь территориально в г. Долгопрудный Московской области] либо я могу выехать к вам [только по г. Москве]

Но есть случай когда я работаю исключительно при наличии доступа в ваш личный кабинет налогоплательщика ➡️корректировочные декларации. Без анализа вашего личного кабинета, сумм полученных вычетов и/или оплаченных налогов, ваших поданных деклараций правильно оформить 3-НДФЛ нереально.

Если у вас запрос по досудебке - тоже рекомендую делать через личный кабинет налогоплательщика. Так как удобно все отслеживать по срокам

Пишите, какой способ комфортнее для вас?

✅ Проверка завершена

Всегда с нетерпением жду этой заветной фразу, особенно когда делаю распределение доходов и расходов между супругами после продажи недвижимости

Так можно - но не всегда гладко проходит проверка

Девушка продавала 3 объекта недвижимости - унаследованные дом с участком и купленную в браке квартиру. Расходы на покупку были только по квартире.
Предварительный налог к уплате составлял 574000

Благодаря своим знаниям и опыту смогла сделать такое распределение, что свела эналог к 0.
Но вычеты пришлось тоже все использовать по максимуму.

Клиент счастлив, я тоже😍

И напомню, что для подачи декларации по продаже имущества без штрафов остается все меньше времени. Пишите!
Помогу максимально снизить налог

ОТКЛАДЫВАТЬ НЕЛЬЗЯ ПОДАВАТЬ!

Ниже напишу вам причины, по которым точно не стоит откладывать отправку декларации на продаже имущества на последние числа апреля

💘Технические сбои в личном кабинете налогоплательщика. Из-за большого количества желающих отчитаться личный кабинет уже начинает "барахлить" - зависание сайта, ошибки генерации ЭЦП, ошибки отправки декларации и документов и т.п. Насколько затянется решение проблем - это обычно вопрос риторический

💘 Отсутствие личного кабинета налогоплательщика. В последний раз личный кабинет создавался 48 часа

💘У вас могут оказаться не все документы, необходимые для подачи 3-НДФЛ.  Зачастую проблема именно с платежными документами. Чтобы запросить их, придётся потратить время на поездку в банк или ГАИ и ожидание выдачи документа

💘 Вам придется потратить время на подачу декларации лично в налоговую. Когда я сопровождала свою клиентку в налоговую для подачи декларации, девушка на приёмке отправила ее к начальнику для подтверждения права приемки в бумажном виде. Пришлось ей побегать по кабинетам

💘Если кабинет совсем "ляжет", придется ехать в налоговую по месту вашей регистрации. А зачастую адрес регистрации и фактического проживания - это разные регионы.
Тогда придется потратиться на отправку копий документов по почте России

💘Я заполняю декларации в порядке очереди, и пока вы ищите свои документы -  я уже беру в работу других. Поэтому "так долго заполняю декларацию"

💘 К концу апреля будет подьем цен на декларации по продажам - за срочность.


У меня запись уже на следующую неделю💘Пишите @MilaMelnikovva

ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 24 ЧАСА
и доступ к подаркам будет закрыт❌

Скорее переходите по ссылке👇

https://t.me/addlist/StlPKNoywOU0MzEy

и забирайте лучшую подборку каналов о бизнесе, увеличении дохода и изменении качества жизни.

ЗАБРАТЬ ПОДАРКИ 👈


добавляйте подборку с каналами экспертов.
В папке вы найдете канал с подарками от экспертов, которые помогут выстроить систему увеличения дохода и масштабирования бизнеса🔥🔥

Завтра пост удаляю.
Успевайте!

Хотите получать информацию от первых рук?

Риэлторы, юристы, бухгалтера, ипотечные брокеры, страховые агенты и другие эксперты объединились в подборке топовых каналов

Вы получите доступ к знаниям, которые обычно стоят больших денег, совершенно бесплатно😱

ЖМИТЕ СЮДА 👈
и добавляйте подборку.

Материалы в каналах экспертов👇
📌 Практичные рекомендации по увеличению доходов, оптимизации расходов и созданию финансовой подушки.
📌 Лайфхаки и стратегии, которые научат вас мыслить как успешный человек.
📌 Идеи и инструменты для старта и развития собственного бизнеса.
📌 Советы по грамотному инвестированию, чтобы ваши деньги начали работать на вас.
📌 Стратегии управления активами и увеличения капитала.
📌 Техники продаж, позволяющие значительно повысить эффективность вашего бизнеса.


А так же эксперты приготовили для Вас подарки🔻

🎁 Схема продающей упаковки эксперта: как вызвать доверие и желание купить с первых секунд
🎁 Мастер-класс  "Как работает глубинная психология в продажах"
и ещё множество пользы и опыта от наших экспертов.

ЗАБИРАЙТЕ ПОДАРКИ 👈
Ссылка действует всего 48 часов.

Изучайте и обязательно применяйте на практике полученные знания!

https://t.me/addlist/qZQQY9XemXJhMGMy

Пришло очередное одобрение вычета по иностранцу, работающему на патенте😍

Аналогичный кейс рассматривала здесь

В прошлый раз были желающие узнать нюансы и логику заполнения 3-НДФЛ для таких граждан. Если готовы участвовать в мастер-классе за символическую плату ставьте ➕ в комментарии. Если наберется 5-10 участников - МК быть😉

P.S. Естественно, разберу заполнение таких деклараций в личном кабинете налогоплательщика и в программе декларация

Продавать уступку прав требования стало
🦋🦋🦋🦋🦋🦋🦋🦋🦋

Уступка прав требования - это продажа имущественных, а не имущества!

🦋При переуступке не действует минимальный срок владения. А это значит, что если с момента оплаты по договору долевого участия прошло 4-6-10 лет, налог всё равно будет!

А с 1 января 2025 при переуступке прав требования действуют прогрессивные ставки налогообложения:
13% при доходе до 2,4 млн. ₽
15% при доходе от 2.4 до 5 млн. ₽
18% при доходе от 5 до 20 млн. ₽
20% при доходе от 20 до 50 млн. ₽
22% при доходе от 50 млн. ₽ и выше

Более того, доход по переуступке суммируется с другими доходами по данной шкале:
- заработная плата
- доход по договорам ГПХ
- иные доходы, не относяшие к 2-ух ступенчатым базам по п. 6,6.1,6.2 НК РФ.

Например, Иван продал уступку за 25 млн. ₽, покупал за 5 млн. ₽. Доход 20 млн.

2024 год
Налог составит
5 млн.*13% + 15 млн*15% = 2,9 млн.

2025 год
2,4 млн.*13%=312 т.р.
2,6 млн. *15%= 390 т.р
15 млн.*18% = 2.7 млн. р.
Налог составит 3,402 млн. р.

Разница 502000 ₽
И это я еще не брала в учёт заработную плату.

Поэтому перед тем, как продавать уступку, 100 раз подумайте. А еще лучше обратитесь за консультацией😉

💙💙💙💙💙 💙💙💙❗️

Вы знали, что несовершеннолетние дети такие же налогоплательщики? И пенсионеры, и ветераны, и инвалиды?

Налоговый кодекс не предусматривает никаких льгот при продаже имущества. При получении дохода обязанность по уплате налога возникает у каждого собственника.

Например, продана квартира ранее минимального срока владения. Собственность по 1/7 у 2-оих несовершеннолетних детей, 2/7 у мамы, 2/7 у папы, еще 1/7 у бабушки. В этом случае декларацию 3-НДФЛ нужно предоставить каждому ребенку, бабушке и родителям.

Но❗️ В случае когда несколько собственников недвижимости, варианты освобождения просчитываются для каждого собственника индивидуально

💙💙💙💙
В этом году обратилась ко мне семья. Продавали унаследованную квартиру за 9 млн. 3 собственника - мама (пенсионер) и 2 сына. Были настроены оплатить налог 1040000 рублей.
У одного из сыновей семья с 2 мя несовершеннолетними детьми. И они прошли под освобождение!
Экономия 346666 рублей

Нужна грамотная консультация по налогам? Пиши!

Слышали новость❓⬆️
Как вам❓

Налоги с физлиц — теперь без суда⁉️

⚠️С 1 ноября 2025 года меняются правила игры для обычных граждан: ФНС получит право взыскивать налоговые долги без обращения в суд.

🛍Речь идёт о НДФЛ и имущественных налогах. Раньше, чтобы забрать с вас недоимку, налоговая шла в суд, получала судебный приказ — и только потом взыскивала долг.

▶️Теперь всё проще, вы получаете уведомление — например, через Госуслуги.
Если не оплатили — ФНС просто принимает решение о взыскании.
Деньги списываются со счетов.

🗣️Да, у вас всё ещё останется право заявить возражения. Это переведёт спор в судебную плоскость. Причём вам даже не нужно объяснять, в чём несогласие — достаточно подать уведомление о несогласии (по аналогии с отменой судебного приказа). На это теперь будет 30 дней.

Но по факту — налоговая получает зеленый свет на внесудебное взыскание.

⌛Уходит в прошлое даже формальный судебный контроль.
Физлица окажутся в положении, которое раньше было только у юрлиц и ИП.
По сути, вас теперь могут лишить денег по одностороннему решению ФНС — без проверок, без суда, без оценки обоснованности.

Минфин уверяет:

🔜Это снизит нагрузку на суды
🔜Сэкономит бюджет
🔜Большинство приказов всё равно подтверждаются

Но при этом:
⚖️Конституция прямо говорит, что имущество может быть изъято только по решению суда.

💰Деньги — это имущество.
А значит, вопрос о балансе прав и процедур — далеко не закрыт.
И главное — в условиях, когда налоговая нагрузка на физлиц растёт (в 2024 году сбор по НДФЛ впервые обогнал налог на прибыль), эта реформа делает государство ещё сильнее, а налогоплательщика — ещё уязвимее.

✉️Следите за уведомлениями.
Теперь они — не просто напоминание, а реальный инструмент принудительного списания.

💘💘  💘💘💘💘💘💘

срок подачи декларации 3-НДФЛ по доходам, полученным в 2024 году, без штрафов и пеней

Если вы неуложились в срок пропустили, забыли, забили, то декларацию о продаже имущества все равно нужно подать. Только в этом случае вас будет ожидать
💘штраф за несвоевременную подачу декларации (5% за каждый месяц просрочки, но не более 30% от налога). Минимальный штраф 1000 рублей

При подаче декларации после 15 июля (это последний срок оплаты налога без штрафов и пеней) к предыдущему штрафу присоединиться
💘штраф за несвоевременную оплату налога (20-40%)
💘пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования от суммы налога за каждый день просрочки

Деклараций 3-НДФЛ на налоговый вычет данный срок не касается. На вычет можно подать в любое время в течение года!

Поторопитесь! Чтоб отчитаться без штрафов о продаже движимого и недвижимого имущества за 2024  год остался всего месяц!
💘 @MilaMelnikovva
📲 89258308840

Готова запись прямого эфира про налоги с продажи недвижимости☝️
Вопросы можете оставлять под видео

Завтра в прямом эфире на канале риэлтора, инвестиционного брокера Людмилы Ханьшевой проведу прямой эфир по налогам с продажи недвижимости

Переходите, задавайте вопросы под постом🤍

И до встречи завтра в 15.00 🤍

🔖НАДОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Завтра 28 МАРТА состоится
ПРЯМОЙ ЭФИР
В 15.00 МСК.

В эфире примет участие приглашенный спикер,
налоговый консультант -
Людмила Мельникова.

Ответим на следующие вопросы :

✅Сроки подачи декларации
за 2024 год.
✅ Налоговые вычеты.
✅Как обнулить задолженность,
если такая образовалась.
✅ Комерческая недвижимость - апартаменты, паркинг, кладовые помещения - налоги :
- при сдаче в аренду ,
- при продаже.
✅ Прогрессивные налоговые ставки.

Готовьте свои
вопросы ☺️

Приходите на
прямой эфир !

🦋🦋🦋 🦋🦋🦋🦋

отсутствие документов, подтверждающих покупку. Нет расписок (при покупке за наличку), нет аккредитивов, нет платёжных поручений...

А ведь это самые важные документы!
Без них не получите вычет, а тем более не подтвердите минимальный срок владения жильём при покупку по договору долевого участия или уступке. И не снизить налог при продаже на сумму понесённых расходов

Куда бежать? Где искать?

Запрашивать у продавца (если есть выход на него), у застройщика (если он еще существует), в банке (если он тоже еще существует)

А если никак не найти?

Пробовать подавать декларацию 3-НДФЛ или пояснение о безналоговой продаже с тем, что есть. Писать сочинение со ссылками на НК РФ, письма Минфина и других инстанций.  Но быть готовым к худшему случаю

В этом году писала пояснение о безналоговой продаже. Покупка по ДДУ. Ипотека. Платежки нет. Банк уже не существует. Запросили акт сверки у застройщика и аргументировала дату оплаты по дате в акте. Прошло✔️

И в этом году я поняла, что электронные сделки купли-продажи недвижимости - это просто спасение для людей. Все документы о переводах есть! Главное их скачать- сохранить- распечатать и хранить как зеницу ока. Поверьте на слово, когда нибудь они вам пригодятся ✨

Ставьте ♥ за полезность

У меня сегодня незапланированный выходной случился

Поэтому работа сегодня будет в ночную смену😄

И такие неприятные сюрпризы могут произойти не только в случае продаже недвижимости, но и если вы получили в дар недвижимость от близких родственников и не написали пояснение, не подтвердили родство.

Все свои рекомендации я даю вам исходя из своей практики. Мне не раз приходилось обнулять задолженность у дарителя и одаряемого. И не раз когда клиенты отказывались подавать декларацию по продаже за предыдущие года, возвращались через 1-2 года с начисленными налогами.

Вот и сейчас пойду освобождать пожилую женщину от налога при дарении.

Если у вас похожая ситуация - пишите, помогу
✈️@MilaMelnikovva

У меня продажа недвижимости была в 2023 году, но налоговая уведомлений не присылала. Стоит ли мне подавать декларацию за 2023 год?

Такой вопрос задал мне клиент, когда обратился за декларированием доходов за 2024 год. Разберем его?

Согласно пункту 1 статьи 229 НК РФ, налогоплательщики обязаны представлять налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), если они получили доходы, подлежащие налогообложению, в том числе от продажи недвижимости. В данном статье нет ни слова о том, что у налогового органа есть обязанность прислать вам уведомление на оплату налога.

Поэтому продали недвижимость - будьте добры самостоятельно отследите сроки и подайте декларацию 3-НДФЛ. Ждать письма от инспекции точно не стоит.

Что будет, если не отчитаться о продаже недвижимости в срок?

Давайте покажу вам наглядно, что может быть💘

Вот поражаюсь я работе налоговых инспекций. Один инспектор одобряет вычет без платежного документа (по ДДУ и акту приема передачи), а его сосед при наличии всех подтверждающих документов закрывает проверку актом о нарушении (якобы из-за нечитаемости договора и других документов. Хотя все документы были предоставлены в PDF). Типичный пример отказа в вычете на ровном месте. Я дублирую документы в возражении на акт, а приходит ответ опять о нечитаемости файлов👿. Звоню инспектору - а он говорит "Все ок! Скоро все одобрим"

А у вас были отказы на ровном месте? Или все таки они были по делу?

💘💘💘💘💘💘 

Влад работал на 2-ух работах, поэтому была возможность выбрать место работы для максимальных вычетов.

Посчитаем вычет на детей за 2024 год

(1400+1400+3000+3000)*12 месяцев=105 600 рублей

Сумма к возврату 🪙13758 рублей

Сумма вычета за 4-ых детей при той же заработной плате с 2025 года составит

(1400+2800+6000+6000)*12 месяцев=194400

Сумма к возврату 🪙 25272 ₽ просто за то, что есть дети

Если заявлять только имущественный вычет, то при такой же стабильной зарплате Влад получит 260000 тысяч за 💘лет.

Добавляя же каждый год как минимум детский вычет, получение вычета растянется лет на 💘(а то и больше, и суммарно за эти годы вернется больше 💰)

Минимум вы и без меня вернете. Я за то, чтоб получать максимальные выплаты.

🧠🧠🧠🧠🧠🧠🧠

Влад заполнил вычет на квартиру в упрощенном порядке на 52361 рубль.

Я заполнила декларацию 3-НДФЛ на 52361 рубль. У Влада 4-еро несовершеннолетних детей. Доход позволяет получить вычет за целый год.
Влад сначала не понял, за что заплатил 🤣
А вы сможете посчитать, насколько в плюсе Влад? Пишите вашу цифру в комментарии💘

У вас есть лишние 228000 ₽?

Предпочитаете заплатить налог или потратить эти деньги на что-то более приятное?

Молодой человек продал квартиру, доставшуюся в наследство от отца. В собственность квартира была только месяц. Отец ее покупал в начале 1990 годов, сейчас с учетом деноминации сумма приобретения квартиры - копейки. Выгоднее применить фиксированный миллион.
Планировал молодой человек заплатить 600000 ₽, а заплатит 372000. В процессе консультации вспомнил он, что вычет за покупку своего жилья 5 лет назад получал, но не весь

Да, в 0 налога не всегда удается выйти. Не всегда проходят под освобождение по срокам владения и под льготу для семей с 2-мя детьми. Не всегда есть возможность распределить доходы между супругами и провернуть другие законные методы для снижения налога. Но часто нахожу возможность снизить налог хотя бы социальными вычетами. 15-20 тысяч экономии тоже неплохо
А вы как считаете? Из-за какой суммы не поленились бы пойти собирать справки по соцвычетам?

Какие доходы? У меня одни расходы!

Я же продал квартиру и на эти же деньги купил другую! У меня нет дохода от продажи!
С такими возмущениями сталкиваюсь постоянно на консультациях. И здесь хочу пояснить, что доход - это ваша сумма, полученная по договору продажи имущества (квартиры, машины, дачи и т.п.). Куда вы полученные 💸 потратили - государство не интересует.

Ведь вы могли на полученную сумму
• купить машину (а не новую квартиру)
• положить на вклад
• отдать долги, закрыть кредиты
• уехать в путешествие
• оплатить медицинские услуги дорогостоящие и т.п. (Список можете продолжить сами)
И эти 👆 ваши расходы никакого отношения к проданному имуществу не имеют.

Как не имеют никакого отношения? Я же где должен был жить после продажи, вот я и купил новую квартиру


Приведу аналогию с вашей заработной платой. Вы ведь не несете работодателю для уменьшения налога чеки ваших покупок в "Пятерочке" или чеки на проезд?

Да, существуют налоговые вычеты - стандартные, социальные, имущественные, инвестиционные - благодаря которым можно и нужно снижать налоги.
Существуют вычеты на продажу - фиксированный миллион или сумма расходов на покупку продаваемой недвижимости.

😀Но не существует того мистического закона, по которому " если продал старую квартиру и на ту же сумму купил новую, то налога не будет"❌

Еще сомневаетесь, как снизить налог в вашем случае? Пиши!
✈️ @MilaMelnikovva

@nnddffll3 поделилась жизненным видео о работе личного кабинета. И смешно, и грустно🙈

Приглашаю тебя на мероприятие "Продающие тренды визуала"

🕛 Когда: 16 марта, в 12.00
📍 Где: ресторан "Гастродача Вселуг", м.Тульская, Холодильный переулок, 3.

Я и фотограф Мария подготовили для тебя Красивый, Атмосферный, Вкусный мастер-класс в ресторане "Гастродача Вселуг"

Что тебя ожидает:

🌹Погружение в мир визуала, который действительно продает, обзор трендов визуального контента на 2025 год.

🌹Теория: как искусственный интеллект помогает создавать эффектный визуал и экономить твое время.

🌹Игровой практикум, на котором ты разберёшься, с помощью каких нейросетей можно создавать качественный контент для своего бизнеса.

🌹Дачный уют и вкус свежих фермерских продуктов: мастер-класс пройдет в ресторане "Гастродача Вселуг", где ты сможешь заказать вкуснейшие сыры и десерты с натуральными ингредиентами.

🌹Много красивых фотографий: мы будем фотографировать тебя и весь наш творческий процесс.

Стоимость: 1000р.
Колличество мест ограничено.

Ждём тебя на мероприятии «Продающие тренды визуала»❤️

В это воскресенье моя подруга контент-редактор Виктория проводит мероприятие, посвященное визуалу в соцсетях. Также затронут тему искусственного интеллекта и нейросетей. Я иду, зову и вас😉

А вы знали, что можно получить имущественный вычет за покупку квартиры
🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩

Если впервые вычет за покупку квартиры был получен до 2001 года, то можно получить вычет ещё по одной квартире, купленной позже. Дело в том, что до 2001 года действовал  Закон РФ от 07.12.1991 № 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" , в рамках которого граждане и получали вычет.

С 01.01.2021 года вступила в действие глава 23 НК РФ, и теперь вычет предоставляется на основании налогового кодекса,

⚠️ Однако если неиспользованный остаток налогового вычета, предусмотренного Законом от 07.12.1991 № 1998-1, человек получил после вступления в силу главы 23 НК, то права на имущественный вычет он больше не имеет (письмо Минфина от 29.04.2011 № 03-04-05/7-320).

В этом году у меня случилась впервые такая практика, и клиент уже получил вычет⬇️

💙💙💙

Корректировочные декларации обернулись долгом в 400000 рублей😳

В прошлом году ко мне обратилась Инна помочь разобраться с долгом, который тянулся аж с 2019 года. А причина была в том, что Инна самостоятельно решила подать корректировочную декларацию, добавив вычет за детей. Но что-то пошло не так, и в личном кабинете образовалась задолженность

Дело в том, что Инна отразила в корректировках за 2016, 2017, 2018 годы только детский вычет. А ранее полученный вычет за квартиру убрала🙈


Общение с налоговой было долгое.

Сначала я подготовила Инне корректировки за 2016,2017,2018 года. По договоренности с инспектором, девушка отнесла новые декларации в налоговую. Также Инна написала заявление с просьбой взять в работу декларации 2016-2018 годов. Спустя 3 месяца ответа от налоговой не поступило. При личном обращении инспектор сказала, что деклараций она этих вообще не видела

И далее я уже направляла обращения через личный кабинет налогоплательщика. В том числе и в вышестоящую инспекцию.

Ответа не успели дождаться, так как уже было назначено заседание в суде, и я порекомендовала Инне туда сходить. Декларации с отметками инспекции, а также ответы из личного кабинета были предоставлены мировому судье 👩‍⚖️

Исполнительное производство по взысканию долга не возбудили❗️ Более того - мировой судья обратился сам в налоговую, чтобы инспекция приняла декларации.

И вот наконец долгожданное обнуление долга❗️

Если вы увидели в личном кабинете налогоплательщика долг - не тяните до последнего! Обращайтесь своевременно, чтобы решить вопрос без суда!

О своем антирекорде по корректировочным декларациям я говорила неоднократно. Был у меня клиент из ВК, который сам подавал декларацию 14 раз, но каждый раз был отказ. Я  подала корректировочную декларацию √15 и вычет пришел через месяц.

Но сегодня я хочу поделиться не таким благополучным кейсом ⤵️

Про упрощенный вычет можете еще почитать здесь 👇
➡️ Декларация 3-НДФЛ против упрощенного вычета
➡️Чуть не потеряли 16000 ₽
➡️Упрощенно получать вычет не выгодно❗
➡️5000 рублей вместо 46000

Я смотрю и плачу😭

Сведения для предоставления вычета в упрощенном порядке получены 25 января❗ Предзаполненное заявление на вычет появится не раньше 20 марта. И потом 15 дней ждать.

Мои клиенты, кому отправила декларации в январе, уже успели получить вычет 💰 и даже его потратить.

Зачем вы теряете время?

Пишите, на сколько вопросов ответили правильно

📌 Кладовки
📌 Гаражи
📌 Машиноместа
📌 Бани
📌 Апартаменты
📌 Офисы

Это все нежилые объекты недвижимости. В целях безналоговой продажи для них действует минимальный срок владения 5️⃣лет с даты регистрации права собственности при условии, что нежилое помещение не участвовало в предпринимательской деятельности.

❌Ошибочное мнение думать, что если апартаменты/машиноместо/кладовка покупались по договору долевого участия, то срок владения считается с даты оплаты

Если нежилое помещение хотя бы один день было использовано в ПД, то минимальный срок владения для него не действует. И налог придется платить со всей суммы по договору продажи

🔵13% физическому лицу - резиденту РФ
🔵30% налоговому нерезиденту РФ
🔵6% или 15% индивидуальному предпринимателю

Предлагаю вам ответить на вопросы викторины и определить, участвовал ли объект недвижимости в предпринимательской деятельности ⬇️

🦋🦋   🦋🦋🦋🦋🦋         что иностранные граждане, проживающие на территории РФ более 183 дней в году, имеют право на налоговые вычеты🦋

В большинстве случаев иностранцы работают в РФ по патенту. И работодатель производит возврат НДФЛ по расходам на патент. В справке по доходам физических лиц (бывшая 2-НДФЛ) эти суммы стоят в графе "Суммы фиксированных авансовых платежей"

Если такому иностранцу заполнять декларацию на вычеты 3-НДФЛ "по умолчанию" через личный кабинет налогоплательщика, то можно урезать сумму налога к возврату на сумму этих авансов. Так по декларации за 2023 год мой клиент потерял 45500 рублей 😳 Обидно, правда?

Я "поколдовала" с цифрами в декларации 2023 года, чтоб был корректный остаток по имущественному вычету. Благодаря моим действиям по декларации 2024 клиент получит на 45500 больше ❗

Декларации уже одобрены, осталось дождаться поступления 👛

Иду в свой 🔤🔤🔤🔤🔤

В последний раз выступала на докладах в университете, и у меня всегда подкашивались ноги и зашкаливало волнение.

Сегодня ребёнка отвела к няне, сама практически впритык пришла на эфир и сильно переволноваться не успела. Только чуть-чуть😉

Налоги я очень люблю и безумно рада поступившему предложению. С удовольствием ответила на вопросы участников
◾️Как сэкономить на налогах при работе с не жилыми объектами недвижимости ( кладовки, паркинги, апарты )
◾️Риски при работе как физ лицо
◾️Накупил кладовок как физ лицо, как оформить всё на ИП
◾️Может ли самозанятый заниматься кладовками аренда/ перепродажа и другие

Маякните, стоит ли и здесь немного рассказать о налогах с продажи нежилых помещений

👍 да
👎 нет

Провела свой первый совместный эфир в закрытом клубе Максима Гурлёва и партнеров для инвесторов в малую недвижимость.
Максим эксперт в инвестициях и создании бизнеса на кладовках. На своем канале рассказывает о создании активного и пассивного дохода на недвижимости и не только.

Читая его канал, сама стала думать в сторону инвестиций в недвижку

У моего папы золотые руки - он и теплицу может смастерить, и табуретку, и стиральную машину починит... Помогал в свое время всем бабушкам во дворе. За бесплатно, конечно.

Но❗ Лечить зубы он пойдет к стоматологу, а сломанный компьютер отнесет мастеру. И заплатит за это 💵

Это нормально - чего-то не уметь❗ Иначе бы не было так много разных профессий.

Если заполнение деклараций 3-НДФЛ для вас стресс, а общение с налоговым инспектором вызывает дрожь в коленках - обращайтесь к специально обученным людям.

Я уже 5-ый год практикую в возврате налогов, постоянно учусь и изучаю изменения в налогах при продаже недвижимости. Чтобы правильно нажать те самые 2 кнопочки, вписать нужные цифры, а вы получили вычет и заветную фразу "Проверка завершена без нарушений"

✈️ @ MilaMelnikovva
📱89258308840

Друзья, сегодня воскресенье. День подборки 🔥 от экспертов   которые ведут свои каналы

Налоги:
▪️Как вернуть за покупку квартиры не 260000, а 440000 ₽ ?
▪️Правила учета расходов на УСН «Доходы минус расходы»
▪️Как снизить налог при продаже жилья?

Пассивный доход:
▪️Кладовка за 200 тыс = доход навсегда как это работает?

Фондовый рынок:
▪️"Творческое" оформление отчётов компаниями.
▪️"Вредный инвестор" рассказал, что делают настоящие инвесторы, как получить пассивный доход на облигациях и что такое движение F.I.R.E.

Крипта:
▪️Как я подвёл итоги за 2 года в крипте: 162,67% дохода и новые планы 💰
▪️Регулирование крипто рынка. Сравниваю Россию и США.

Не упускайте важное ☀️

Вчера рассказывала о своей деятельности на онлайн нетворкинге и там затронула тему, о которой здесь давно не писала.

Если вы продали недвижимость в 2022 или 2023 году и заплатили налоги, а читая мой канал понимаете либо предполагаете

🔵что вы переплатили налог
🔵оказывается, можно было налог снизить
🔵оказывается, я вообще ничего не должен был платить

... то у меня для вас прекрасная новость - излишне оплаченный налог можно вернуть❗️

Срок налоговой давности - 3 года ➡️ В этом году можно подать корректировочные декларации за 2022, 2023 годы и снизить налог по доходам за 2024 год.


💙💙💙 💙💙💙💙💙

Мария продала дом с землей в 2021 году. Декларацию 3-НДФЛ не подавала, налог заплатила по уведомлению. В 2023 году Мария подписалась на мою запрещённую сеть, и у нее возникли сомнения по поводу размера налога. По предварительному расчёту стало понятно, что переплачено было порядка 90000 ₽❗️
После проверки поданной корректировочной декларации на ЕНС возникла переплата в размере 137000 То есть девушка не только налог в тот раз заплатила, но и начисленный штраф и пени

💙💙💙 💙💙💙💙💙

Павел обратился ко мне в том году за декларацией по продаже автомобиля. В процессе консультации и изучения кабинета налогоплательщика выясняю, что в 2022 год он продавал квартиру и заплатил налог. Но срок владения был определён неправильно! Мужчина заплатил налог, который не должен был платить совсем! В итоге, подав корректировку, вернула обратно в семью 180000 ₽❗️
Павел до последнего не верил, что налоговая вернет ему деньги.

Если вы в этих ситуациях увидели себя - пишите 🖊️

💙💙💙💙💙💙💙💙
💙💙💙💙💙

Продал за ту же стоимость, за что и купил. Почему вы мне налог насчитали?

Открываю договор продажи недвижимости - дом и земля проданы, стоимость продажи одной суммой без разделения по объектам.
7️⃣0️⃣% от кадастровой стоимости объектов больше, чем стоимость продажи - а значит расчет налога будет идти от этой стоимости.

Запрашиваю договор покупки - там такая же картина - дом и земля одной суммой без разделения. Плюс еще допсоглашение есть на увеличение стоимости недвижимости. Зачем так сделали - не спрашивайте, не знаю🤷‍♀️
Расписка от продавца есть, но не указана сумма, которую он на руки получил🤯 В общем роль риэлтора в этой сделке мне до конца не понятна

Благо, были задействованы кредитные средства на покупку недвижимости. Отправляю молодого человека в банк за платежкой. Спустя месяц - платежка на месте. И так, и этак думала, как повыгодней распределить стоимость дома и земли - в итоге пропорционально кадастровой стоимости расчёты сделала [это еще и оптимальный самый вариант]. Налог вырисовывался к оплате 25840 рублей.

Вычет имущественный применили, налог в итоге убрали. Еще и возврат на 40000 будет от налоговой.

С клиентом буду на связи до конца. Он из Удмуртии, в прошлый раз был отказ ему в вычете как супругу🤪 Необоснованный, как вы понимаете

Делаем ставки, с первого ли раза примут декларацию при продаже ⬇️

А точно ли ваше жильё
🩸🩸🩸🩸🩸🩸🩸🩸🩸🩸🩸🩸❓

При продаже единственного жилья действует минимальный срок владения 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Поэтому важно понимать, действительно ли оно у вас единственное

Например,

🔴если у вас в браке куплено 2 квартиры, но одна оформлена на мужа, а вторая на супругу - у каждого из супругов жилье не единственное. Жилье, купленное в браке признается совместной собственностью (п. 1 ст. 256 НУ РФ, ст. 33,34 СК РФ)

🔴если вы вступаете в наследство и при этом продаёте квартиру, то продаваемое жильё у вас не единственное. Срок владения наследством начинается с даты смерти наследодателя (и неважно, что объект еще у вас не в собственности)

🔴разваленные дачные домики, непригодные для проживания, но жилые по выписке ЕГРН, также очень часто подводят людей.

Поэтому будьте внимательны при определении единственности жилья! Пишите, что нового узнали для себя👇

Что делать, если пришло ✈️✈️✈️✈️✈️✈️✈️✈️✈️✈️✈️⁉️

Налоговая начала рассылку уведомлений о необходимости подачи декларации о доходах. На такое уведомление обязательно нужно ответить

👉 подать декларацию 3-НДФЛ
👉 либо сообщить, что такой необходимости у вас нет и приложить подтверждающие документы.

Даже если вы продали автомобиль за 100 тысяч рублей, получили в дар недвижимость от близкого родственника,у вас прошел срок владения 3 года и т.п. - лучше не игнорируйте подобное уведомление

Если вы не понимаете, что нужно именно в вашем случае - пишите🖊️

Недавно я участвовала в челендже, где было задание - рассказать о
Секретах, о которых я не знала, пока не стала заниматься 3-НДФЛ

✔️Налоговый консультант - это про доверие. Не только данных для входа в личный кабинет налогоплательщика 😄 Но и доверие к знаниям, опыту и практике специалиста.

✔️ Налоговая не всегда права. С налоговой можно и нужно спорить, при этом не обязательно идти в суд

✔️ Индивидуальный подход forever - что подойдет одному человеку, не факт что поможет другому

Делитесь, что вам откликается и чтобы вы еще добавили

Как вы помните, при продаже детский долей, выделенных в связи с применением материнского капитала, в 2022-2023 годах при не соблюдении сроков владения - у детей возникала обязанность по подаче декларации 3-НДФЛ и уплате налога. А минимальный срок владения у детей начинался с даты регистрации права собственности (то есть в большинстве случаев прямо перед сделкой).

Теперь - благодаря моим обучениям у практикующих юристов - я могу освобождать детей по таким сделкам от налогов❗

А вот и сам супер 👆👆👆

Лиля - несовершеннолетний ребёнок. Родители внесли материнский капитал в погашение ипотеки в 2017 году. Доли в квартире выделили перед продажей в 2023 году. Сами родители владеют квартирой с 2007 года.

Ее отец обратился ко мне еще на этапе требования от налоговой в ноябре 2024 года. Я предложила сослаться на решение суда, доказать срок владения у дочери с даты внесения материнского капитала и  освободить дочь от налога полностью.

На первом этапе местная инспекция послала меня заполнять декларацию 3-НДФЛ и платить налоги. Мои доводы по решению суда и гражданских прав ребенка проигнорированы.

На втором этапе в межрайонную инспекцию по центральному федеральному округу я продублировала свой текст. И вот на днях пришел долгожданный ответ

признать срок владения ребенка с возникновения права собственности у отца, то есть с 2007 года

Очень благодарна за возможность применения такой практике Татьяне  🙏

Если у вас была похожая ситуация, вы уже заплатили налог за 👶 - пишите ❗ Помогу вернуть налог

Дорогие, подписчики! Вас уже 1000 ❗❤️

Вы можете оставить свои голос за канал, чтоб он стал еще лучше

https://t.me/boost/tvoi13procentov

Не будь как Зина❗

Моя знакомая Зина решила сама подать документы на налоговый вычет за покупку квартиры. Но вот незадача - налог за 2023 год ей вернули, а за 2022 и 2021 год налоговая упорно не хочет возвращать
Я предположила, что Зина не соблюдала порядок подачи декларации. И в последствии оказалась права ❗

Знакомая попросила поправить ей декларацию за 2022 год. А 21 год попросила не трогать со словами "Там маленькая сумма к возврату"

В личном кабинете я все изучила, маленькая сумма составила 24000❗ В общем, уговорила я ее,  и подала 2 декларации за 2021 и 2022 год ➕ добавила вычет за её троих 👶👦👦 несовершеннолетних детей.
А вот вычет за медицину за 2023 год у Зины сгорел 🔥Так как справку за медицину я нашла в документах к первичной декларации 2021 года.

Не будь как Зина❗ Приходи за вычетом ко мне и получай максимальные выплаты с первого раза 😉

✈️ @MilaMelnikovva
📞 89258308840

Вычет по программе долгосрочных сбережений

Вы просили - я подготовила

О самой программе долгосрочных сбережений я узнала в декабре прошлого года, когда переоформляли свою карту. Суть программы
💙вы открываете специальный счет в НПФ
💙осуществляете ежегодные взносы (минимум 2000 в год, максимальная не ограничена). И таким образом формируете себе накопления на пенсию, крупные покупки, непредвиденный случай и т.п.
💙государство оказывает софинансирование, размер которого зависит от дохода гражданина

Когда производятся выплаты?
💙по истечении 15 лет с даты заключения договора
💙по достижении возраста 55 лет — женщинам, 60 лет — мужчинам
💙досрочно — в особых жизненных ситуациях


Налоговый вычет по программе долгосрочных сбережений суммируется с вычетом по ИИС, и максимальный лимит составляет 💙💙💙 тысяч рублей в год (то есть 52000 на 💳).
Допустимо заключение 3-ех договоров ПДС

Полученный вычет придется вернуть в случае:
➡️расторжения договора,
➡️ назначения выплат по договору ранее, чем через 5 лет

При заключения четвертого договора ПДС ранее полученный налоговый вычет не возвращается, а только прекращается право на дальнейшее его получение

Вычет могут получить граждане РФ, у которых есть доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.

__

Делитесь, узнали что-то новое?

К сожалению я случайно снесла пост Как узнать остаток имущественного вычета

Особенно актуально, если вычет вы получали давно и у вас не сохранилась последняя декларация. Также я активно пользуюсь данным методом, когда ко мне приходят клиенты после упрощенного получения имущественных вычетов

Исправляю ситуацию, ловите инструкцию⤵️

1️⃣В личном кабинете налогоплательщика нажимаете ✉️
2️⃣Далее выбираете "Обратиться в свободной форме"
3️⃣Категорию и тему обращения выбираете "Другое"
4️⃣В текстовом поле пишем обращение следующего содержания "Прошу сообщить информацию о суммах ранее полученного мною имущественного налогового вычета, в том числе по процентам по ипотеке с разбивкой по годам"
5️⃣Отправляем сообщение и ждем ответ.

На обращение налоговая инспекция обязана ответить в течение 30 дней. Один раз ответ на подобное обращение мне пришел этим же днем вечером (но такая скорость все таки исключение из правил)

Ставьте ♥ за полезную информацию

Что имеем на начало февраля?

1️⃣ Заполнила первую декларацию по вычету за лечение. Всего 3 справки - а времени ушло больше, чем на декларацию по имущественному вычету 🤪

2️⃣ Добыть справки по социальным вычетам за 2024 год - настоящий квест.
Если медицинские организации еще более-менее в курсе, образовательные учреждения вообще в ауте. В лучшем случае просят заполнять налогоплательщика самостоятельно

3️⃣ В личном кабинете опять технические сбои 🤦 В этот раз очень долго формируется ЭЦП. Лично у меня с субботы крутится ⚙️

4️⃣ Прочая мистика с личным кабинетом налогоплательщика. Я, например, не могу войти в личные кабинеты через ИНН и пароль. Выдает ошибку. Пробовала разные браузеры - все равно не пускает. То же самое с ранее действующими подписями. Не у всех, но в ряде случаев случается. Маякните, что не я одна с такими проблемами

5️⃣ Всем налогоплательщикам начали приходить уведомления о возможности получения вычета в упрощенном порядке после 25 февраля. Мои клиенты знают, что я верну им больше😉

6️⃣ Начали поступать уведомления отчитаться о доходах 2024 года. У меня уже было по аренде и по 3-летнему сроку владения пояснение отправила.
Если вы считаете, что налоговая видит единственность вашего жилья - то вы ошибаетесь. Не видят. Или не хотят видеть 👁️

Ну и сегодня должны выписать сына с больничного, чему я буду несказанно рада😄

Делитесь, как ваше начало февраля?

Ситуация "ПОСЛЕ"

✔️ Направила декларацию 3-НДФЛ с суммой налога в 232000
✔️ Написала ходатайство о снижении штрафа

Как итог - снижение штрафа за непредоставление декларации в 16❗раз, штраф за несвоевременную оплату налога убрали полностью

А мужчина изначально сомневался в благоприятном исходе и даже не надеялся в снижении штрафа в 2 раза

По сравнению с автоматическом расчетом от налоговой самостоятельная подача декларации обошлась в 5️⃣ раз дешевле❗️

Ситуация "ДО"

Продажа дома и земли в 2023 году. Илья обратился ко мне на этапе акта - где были выписаны налог и штрафы

Здесь отмечу момент, который касается большинства автоматических проверок сделок продажи дома и земли в одном договоре - налоговая сама исчисляет налог неверно! Например, в данном случае было задвоение дохода. То есть договор продажи, допустим, на общую сумму 2 млн. рублей, а налоговая считает дохода с продажи дома 2 млн. + доход с продажи земли 2 млн.

Ситуация "После"

Налог при продаже дома с землей снизили до 212000 рублей.

Штраф по ст. 122 за несвоевременную оплату налога убрала совсем

Штраф за несвоевременную подачу декларации налоговая снизила в 16❗раз

А мужчина очень сомневался в том, получится ли этот штраф снизить даже в 2 раза

Ситуация "До"

Продажа дома и земли в 2023 году. Акт камеральной проверки, налог и штраф по двум статьям за несвоевременную подачу декларации и несвоевременную оплату налога.

Касаемо продажи дома и земли - не в первый раз замечаю, что самостоятельно налоговая подсчитывает по таким сделкам неправильно! В данном случае было задвоение дохода. И здесь в любом случае требовалась подача декларации 3-НДФЛ

Устроим 💙💙💙💙❓

Упрощенный имущественный вычет VS заявление вычета в обычном порядке через декларацию 3-НДФЛ

1️⃣Документы

Для упрощенного налогового вычета действительно не нужно собирать. Но❗ Когда эта "система" даст сбой, вам все равно придется собрать полный комплект документов для получения остатка вычета.

В большинстве случаев почти все документы для получения вычета у вас есть. Мои клиента ищут/запрашивают только платёжные документы.

2️⃣ Скорость получения вычета

По упрощенному вычета срок рассмотрения заявления 1 месяц. Срок проверки декларации 3-НДФЛ. И с 2022 есть официальный документ для ФНС о снижении сроков проверки декларации  3-НДФЛ до 15 дней. На практике некоторые мои клиенты получают вычет через 3-4 дня

3️⃣Выгода

3.1 Упрощенный вычет однозначно НЕ выгоден - он "съедает" все ваши остальные вычеты.
Заявив все вычеты в одной декларации 3-НДФЛ, вы получаете максимум.

Например, вы получили в начале года вычет по квартире упрощенно. В августе вспомнили про дорогостоящую операцию в 300000 рублей (возврат 39000 на 💳), но вы его не получите, т.к. выбрали весь свой налог

3.2 Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга. В этом случае упрощенно получить вычет сможет только собственник, а второму супругу все равно придётся полный комплект документов для получения вычета.

3.3 Если квартира куплена в браке в ипотеку и оформлена в совместную собственность, то в упрощенном порядке вычет по процентам будут получать оба собственника.
Что НЕ выгодно, банк лишает семью возможности получить еще 390000 ₽ 💳 по будущей ипотеке

4️⃣Стоимость

Заполнить первичную декларацию дешевле, чем считать остатки и подавать декларацию после полученных упрощенных

5️⃣Возрастает вероятность ошибок при самостоятельном заполнении декларации 3-НДФЛ после полученного вычета.

Например, вы получили остаток имущественного вычета упрощенно в размере 50000 ₽. У вас еще налог к возврату по оплаченному обучению. Чтобы заполнить декларацию по вычету за образовательные услуги необходимо в декларации указать и полученные вычеты в упрощенном порядке - здесь и возникают ошибки

Какой вариант получения вычета вы выберете теперь❓

Два года получал вычет по квартире, и было все в порядке. Почему сейчас пришел отказ?
Решила получить вычет по лечению, а пришел отказ. В чем дело?
Почему налоговая перевела вычет меньше на 30/40/50 тысяч рублей?
С такими запросами ко мне обращаются после подачи заявления на имущественный вычет в упрощенном порядке. С начала января у меня было 10 подобных запросов, а значит тема наболевшая и актуальная.

Перед тем, как расскажу, почему упрощенные вычеты - это зло, прошу ответить на вопрос⬇️

Чем вы руководствуетесь, когда оформляете вычеты упрощенно?

Как вам такая идея - ввести вычет за супруга? 🤔

Где супруги - там и дети, улучшим демографическую ситуацию в стране. Да и разводов станет меньше😄

Но пока в нашей стране предусмотрен стандартный вычет за детей. Почитать подробнее можно тут  и тут

Звонок с утра 📲

Алло, здравствуйте! Я дом продал, чеки не сохранил. Заполните мне декларацию так, чтобы я налоги не платил
Я не волшебник! 🧙 По взмаху волшебной палочки не сделаю вам декларацию по продаже имущества без налога. В данной ситуации только и поможет 🪄

Мы с вами обычные люди и при продаже недвижимости руководствуемся нормами НК РФ.

Как же законно можно снизить налог при продаже недвижимости?

Вариант🔤 Применить фиксированный вычет в 1 млн. рублей (при продаже жилых помещений) и 250000 рублей (для нежилых)

Либо вариант 🔤 Использовать расходы на приобретение жилья (в том числе проценты по ипотеке)
• расходы наследодателя при продаже унаследованного имущества
• расходы дарителя при продаже подаренного имущества
• чеки, если речь идет о продаже построенного собственными силами дома

Всегда добавляем при наличии вариант 🔤 - всевозможные налоговые вычеты (за обучение, за лечение, за спорт, за страховку, за квартиру и т.д.)

Если в вашем конкретном случае нет расходов на приобретение и нет возможности применить налоговые вычеты - увы и ах🤷‍♀️ Налогом будет облагаться вся сумма по договору продажи за минусом 1 млн./250 тысяч

Также отмечу, что все вышеперечисленное применяется только к резидентам РФ - тем, кто находился на территории РФ 183 дня в году и более.

Нерезиденты платят налог со всей суммы по договору продажи (если не выдержан минимальный срок владения).

Поэтому так важно обращаться за консультацией ДО сделки