📣 Новости!

Друзья, выбрала для вас несколько новостей, заслуживающих внимания.

Про вклады.

1. Лимит страхового возмещения по вкладам в банке будет увеличен вдвое  до 2,8 млн руб. (сейчас вклады застрахованы на сумму до 1,4 млн руб.)

Вот я тоже сначала обрадовалась.

Но оказалось, что это не для всех, а для рублевых вкладов физических лиц и индивидуальных предпринимателей, оформленных на срок от трех лет с использованием безотзывных сберегательных сертификатов.

Кстати, кто-нибудь в курсе - что это за сертификаты?

Банкам невыгодны краткосрочные вклады, чем дольше деньги лежат в банке, тем больше у банка возможности ими пользоваться и тоже зарабатывать.

В общем, вы поняли? Начинается подготовка к массовой выемке денег с депозитов.
Пора подумать о себе любимых.

Про расчеты наличными.

2. В Госдуме поддержали инициативу о запрете на наличные расчеты при покупке жилья ценой выше 1 млн.руб.

Наконец-то!🙏 Давно пора.
Я каждый раз удивляюсь, когда вижу, что расчеты наличными для кого-то все еще норма.
Настоятельно не рекомендую.

И если сейчас этот вопрос будет окончательно решен законодательно, то много мошеннических продаж будет предотвращено.

Параллельно обсуждается законопроект «о заморозке денежных вкладов» на 7 дней для сделок с недвижимостью.
Считается, что недельный период так называемого «охлаждения» позволит продавцу, находящемуся под внешним влиянием, одуматься и остановить сделку без последствий для сторон.

Посмотрим что получится.

Про семейную ипотеку.

3. Минстрой с Минфином обсуждают возможность увеличение размера кредита по семейной ипотеке.

Напомню, что сейчас лимит по семейной ипотеке под 6% составляет 12 млн.руб. в Москве, МО, С-Петербурге, ЛО, и 6 млн.руб. в остальных регионах.

С учетом роста цен на жилье с 2020г на этих сумм уже давно не хватает ни в столицах, ни в регионах.

Конечно, увеличение лимитов и семьям поможет, и застройщикам.

«Это очень капиталоемкие вложения. С точки зрения поддержки спроса это, конечно, очень правильно. Но с точки зрения бюджета — очень большие дополнительные затраты».

Правда я в это не очень верю.

Как вам такие новости?

@AlexeevaRealty

Прямой эфир с брокером по недвижимости завтра в 11:00 по МСК на канале ПАРТНЁРЫ А. Чтобы ответить на вопросы риелторов, брокеров и агентов к нам в гости придет инвестор, юрист, член Российской гильдии риэлторов, Елена Алексеева


Тема: «Как меняется рынок недвижимости и на что обратить особое внимание в 2025 году?»‎


За 45 минут мы разберем:
✅ что происходит с новостройками? Рассрочки - спасут или погубят?
✅ что будет трендом на рынке недвижимости в 2025 году?
✅ что происходит на вторичном рынке, и какие объекты стало опасно покупать?
✅ как агентам, риэлторам, брокерам защищать интересы своих клиентов в 2025 году?

В конце эфира вы сможете задать свои вопросы 🙋‍♀️

📣 Друзья и коллеги!
Новости для тех, кто активно ведет свои соцсети в профессиональных и коммерческих целях!

Если у вас ИП или юр.лицо - появились ОКВЭДы для блогеров.

С 1 мая блогерам- предпринимателям и юр.лицам нужно добавить новые ОКВЭДы в ЕГРИП или ЕГРЮЛ:

73.11.1 - «Деятельность по распространению рекламы пользователем социальной сети».

70.21.1 «Деятельность по распространению информации пользователем социальной сети».

Добавить можно через личный кабинет налогоплательщика.

Что будет если не добавить?
Традиционно - грозят штрафами
от 5 тыс.руб. до 10 тыс.руб.

Запишите себе в напоминания, и перешлите всем причастным.

@AlexeevaRealty

📣 Новости!

Друзья, выбрала для вас несколько новостей на любимые темы.

Про ключевую ставку:

1. Сейчас ставка - 21%.
Все ровно. Полет нормальный.

Про семейную ипотеку:

2. Снижена ставка на комбо по «Семейной ипотеке»!

Что это означает?
Кроме классической семейной ипотеки в столицах - 12 млн.р. под 6%, есть еще комбо программа.

Сейчас 12 млн.р. недостаточно для покупки хорошей семейной квартиры в Москве или в Питере, если уж по-честному.

Увеличить этот лимит, и выдавать сумму больше под 6% - бюджет не выдержит.
Поэтому придумали комбо ипотеку на сумму до 30 млн. по средневзвешенной ставке от 10% до…. было 22%, стало - 17%.
И это очень неплохо, учитывая рыночную ставку по ипотеке в среднем 28%.

Вот такое очередное окно возможностей.

Кому не хватает 12 млн, а нужно больше - это для вас! 30 млн под 17%, и вы счастливый обладатель новенькой квартиры в Москве или в Питере.
Если есть вопросы - пишите мне в What’sApp подробно отвечу.

3. «Семейная ипотека» на вторичку под 6% с 1 апреля стартовала в 901 городе.
Подробности читайте здесь.

На сегодняшний день, то есть за неделю уже выдано по этой программе 360 млн рублей.
По прогнозам за 1-й квартал выдача кредитов по этой программе достигнет 10 млрд.рублей.

Пока программа действует до 30.06.2025.
И если высокий спрос на программу сохранится, то мы увидим как очень быстро закончатся выделенные лимиты.

Друзья, посмотрите свой город в этом списке.
И если вы там живете, а вам нужна квартира - пишите мне на What’sApp расскажу что делать, и куда бежать за бесплатными 6-ю миллионами под 6% на долгожданную квартиру.
Не ждите, когда программа закончится.

Как вам такие новости?

@AlexeevaRealty

💎 Честно работать - это роскошь?

Вот эту историю в предыдущем посте почти двухлетней давности я не случайно вспомнила.

На днях ко мне обратилась очень милая покупательница из другого региона.
Хочет купить в Москве инвестиционную квартиру по семейной ипотеке - до 10 млн руб.
В таком бюджете сейчас в Москве днем с огнем ничего приличного не найдешь.

Но мое первое желание всегда - искренне помочь и найти подходящий вариант в любом бюджете.
И единственное, чего я жду от клиента - это уважение и доверие.
А для этого я запрашиваю данные клиента и всех кто участвует в сделке.
Потому что с застройщиками я тоже работаю честно по регламентам.

И покупатели спокойно присылают нужную мне информацию.
Потому что покупатель не платит риэлтору по новостройкам, а оплачивает этот праздник застройщик.
И все , что требуется от такого покупателя - это уважение к труду и риэлтору.
Вот такая самая малость.

Но некоторые покупатели считают, что риэлторы даже этой малости не заслуживают.
Что можно работать со всеми и с застройщиком, потому что вдруг что-то для себя выгадают.
Но все работает не так.

В данном конкретном случае я запросила данные супруга, но оказалось, что у него свой знакомый риэлтор. Кстати, не удивлюсь, если тоже из региона.

Я не соревнуюсь с другими риэлторами, я работаю на клиента и уважаю коллег.
А после случая, когда покупательница со своим знакомым риэлтором купила под инвест квартиру выше рынка да еще и в долгострое, я поняла - что честно как я, работают далеко не все.

Я нашла классные варианты, но не отправлю их этой милой покупательнице.

И я 100% уверена, что никто другой эти варианты им не предложит, потому что этот застройщик платит мизерную комиссию. И его никто не хочет продавать.
А сами покупатели - попробуйте откопать эти ЖК, и понять что из этого выгоднее? Да еще не попасть на долгострой или другую шляпу. Да еще и не зная Москвы.

А я ничего не потеряю, расставшись с такими покупателями, только сэкономлю свое время.

А вот покупатели потеряют.
Потому что не получат классные предложения, и потеряют меня как персонального эксперта, который экономит их деньги.

Мне нравится честно и открыто работать. Это комфортно, спокойно и достойно. Ну и приятно в конце концов. И я могу себе позволить эту роскошь. Независимо от бюджета.
Вот так все просто.

А кто хитрит, хочет ото всех нахаляву что-то получить - чужие знания, опыт, время, и никого не уважает, тому не будет счастья.
Особенно - финансового.

@AlexeevaRealty

🎶 Ч.2.Если у вас, если у вас,
броооокера нет!

Продолжение.
Ч.1 читайте здесь.
Ч.2 читайте здесь.

Что в итоге получает покупатель, когда ищет варианты сам?

2. Как покупатель упускает хорошие варианты и покупает дороже.

Когда покупатель ищет сам варианты, он думает, что изучит весь рынок, сравнит, и выберет лучший и выгодный вариант.
Еще он спрашивает у всех, и у риэлторов тоже, что же ему лучше купить?
И опять думает, что сам лучше разберется в этом потоке информации и цифр, и сделает правильный выбор.

Но! Вся правда в том, что несмотря на вроде как «стагнирующий» рынок, все быстро меняется.
И любые предложения, презентации и подборки актуальны ровно неделю.
Потом все меняется.
И уже совсем другие ЖК и предложения могут быть более привлекательными.

И разобраться в этом может только специалист.
Пока покупатель неделями - месяцами - годами изучает рынок, он упускает много хороших и выгодных вариантов. А квартиры в это время дорожают.
И мне всегда жаль денег покупателей , которые они потратили совсем не на то, и переплатили.

У меня была клиентка, которая осенью 2023г искала квартиру.
И по ее бюджету до 11млн.руб. в сентябре 2023г можно было купить просторную 2Е 40кв.м.

Она не купила. Дорого. Надо подождать, поискать еще.
В ноябре за эти деньги уже можно было купить 34 кв.м., а не 40.
Клиентка посчитала, что тем более дорого, и рынок скоро рухнет.

Присылала мне много текста спама из разных источников, я думаю вы тоже может такое читаете - что скоро эти цены упадут, и квартиры отдадут даром.

Я ей ответила, что скоро на этот бюджет до МКАД уже только студию сможет купить. А если затянет, то комнату в коммуналке. А не новенькую 2Е.
И я даже не думала, что настолько окажусь права.
Сейчас до 11 млн с трудом можно найти студию до МКАД.

Я отказалась дальше работать с этой клиенткой.
Если клиент хочет потерять свои деньги, то я не хочу в этом участвовать.
Я помогаю покупать выгодно.

И я уверена, что она очень жалеет, что не купила 40 кв.м., когда у нее были на это деньги.

И это пример в бюджете 11 млн. А что говорить о 20-30-50 млн? Совсем другой порядок цифр.

А вы что думаете?
Имеет смысл разбираться самостоятельно, и месяцами искать более дешевые квартиры?
Или лучше довериться своему риэлтору?

Продолжение следует. ⬇️

@AlexeevaRealty

🔑 Въезжай и живи!
Квартиры с полной чистовой отделкой в сданном ЖК!
Выгода от 5 млн.руб.!

Мечта покупателя.
Квартира в ЖК бизнес класса.
• потолки 3,3м
• панорамные окна
• качественная полная чистовая отделка уровня бизнес класса
• при покупке получаете ключи 🔑
• подходит под семейную ипотеку

ЖК на севере Москвы.
10 мин пешком до метро.
Рядом несколько парков.

Цена от 13,8 млн.руб.

Кому понравилось предложение пишите мне на What’sApp расскажу подробнее, предложу еще варианты квартир с ремонтом, организую просмотры.

@AlexeevaRealty

🔥 Интересные посты в марте.

Друзья, для вашего удобства - подборка интересных постов за март. Enjoy.❤️

Для всех:

Если у вас нет брокера. Ч.1.

Если у вас нет брокера. Ч.2

Дождались! Семейная ипотека под 6% на вторичку в 901 городе.

Девушки со своей квартирой счастливее в браке?!

Для агентов, риэлторов, брокеров:

Когда клиент уходит, как его удержать?

Что сейчас выгодно купить:

Квартиры у воды по минимальным ценам!

Семейные квартиры у парка с выгодой от 7 млн.рублей!

Что купить по IT ипотеке в Подмосковье.

Что купить по IT ипотеке под Питером.

Интересное:

Эфир. Как бронировать квартиру у застройщика.

А так можно было? Почему суд вернул квартиру Ларисе Долиной?

Обо мне и моем канале

@AlexeevaRealty

Друзья, С 1-м апреля!

Немного несерьезного
в День смеха.
Улыбайтесь чаще! Так жить легче и веселее.

А вас как-то разыгрывали 1-го апреля коллеги или семья?
Кроме бессмертного «у тебя спина белая» или «развязался шнурок»?

@AlexeevaRealty

🤷‍♀️ А так можно было?

Беспрецедентный случай в судебной практике.

Кто не в курсе истории, рассказываю кратко:

Лариса Долина, известная российская певица продала свою квартиру в центре Москвы стоимостью 180 млн.руб. по цене на 30% ниже реальной стоимости.

Сделкой руководили мошенники, которые «в целях безопасности» предложили деньги перевести на «безопасный счет».

В итоге деньги Долина не получила, обман раскрылся, и она отказалась выезжать и передавать квартиру покупательнице.
Было возбуждено уголовное дело, а Долина обратилась в суд о признании сделки недействительной.

А надо отметить, что покупательница была реальной, и не мошенницей. И тоже стала жертвой преступления.

А суд занял позицию певицы.
Оставил квартиру ей.
И будут ли возвращены деньги покупательнице?
И как их вернет Долина, если деньги ушли мошенникам, пока непонятно.

Вот так покупатель может остаться без квартиры и без денег.
Существенным аргументом в пользу продавца стал факт продажи квартиры по цене ниже рынка.

Здесь безусловно пострадали от мошенников и продавец и покупатель.
И нет справедливого судебного решения. Идеально - найти мошенников и вернуть деньги.
Но я пока не знаю случаев, чтобы их находили и что-то возвращали.

@AlexeevaRealty

Суд вернул Долиной проданную из-за мошенников квартиру

Суд удовлетворил требования певицы, сделав ее единственной законной владелицей недвижимости. При этом Полине Лурье, которая оспаривала право на владение квартиры и считала себя ее законной владелицей, отказали в праве на жилье.

В прошлом году Долина стала жертвой крупной аферы, продав квартиру и отдав деньги неизвестным. Новой владелицей недвижимости в результате стала 34-летняя Лурье.

@rgrunews

💞 Девушки с своей квартирой счастливее в браке!?

Почему? И как семейное счастье зависит от квартиры?
А как же «рай в шалаше»?

Давайте разбираться.

• имея собственное жилье, девушка чувствует себя увереннее, поэтому выбирает себе парня по любви, а не из «квартирного» интереса.

• девушка «на своей территории», поэтому может говорить все что думает и делать что хочет. В пределах разумного, конечно. Из своей квартиры ее никто не выгонит за свое мнение. И отношения получаются более открытые и честные.

• семейному счастью молодых никто не мешает и не «помогает», они живут отдельно от родителей, поэтому в их отношения никто не вмешивается. От этого и меньше конфликтов.

• девушка чувствует себя полной хозяйкой. Не нужно ни с кем делить кухню, или полочки в ванной. А парни обычно на эту территорию не претендуют.

А как при этом чувствует себя парень?
Мужчины легче и быстрее привыкают к новому пространству, более уживчивые, - ведь они как правило больше погружены в работу, даже если работают из дома. И вообще, меньше заморачиваются в плане быта.

У меня много знакомых, где семьи счастливо живут в квартире жены.

И конечно, по сделкам я наблюдаю, как родители хотят позаботиться о своих детях, и обеспечить их собственным жильем. И особенно дочек.
И вот это вот «мужик должен» осталось где-то в прошлом веке. Молодые девушки и женщины уже давно более самостоятельные. Или есть в этом что-то феминистское?

А вы что думаете?
Девушке лучше иметь свою квартиру?
Или парень должен обеспечить?

Я вот думаю, - хорошо когда и свою, и пусть еще и парень семейную квартиру купит.
2 лучше, чем 0.🤷‍♀️

@AlexeevaRealty

Авторские мнения и лучшие предложения на рынке недвижимости:

🟢Недвижимость с Ольгой Михайлюк — канал агента по недвижимости, который консультирует: про недвижимость, ипотеку, материнский капитал на человеческом языке, поможет продать и купить любую квартиру в Санкт-Петербурге, подобрать новостройку в Крыму и в Москве.
С Ольгой выгодно, легко и безопасно.

🟢Артём Степанов — опытный брокер по новостройкам Москвы для жизни и инвестиций. Трендовые ЖК, эксклюзивные предложения и закрытые каналы застройщиков. Со мной выгодно!

🟢Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub

🟢Алексей Светлов — брокер, который помогает оформить ипотеку онлайн и без предоплаты на лучших условиях. Здесь всё об ипотеке и выгодных кредитах: реальные кейсы, эксклюзивные банковские предложения и актуальные советы для тех, кто хочет сэкономить.

🟢Юрист по земле Наталья Кирпикова — все о юридической безопасности недвижимости: получение земли от государства, решение споров, защита от уловок продавцов. Практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Простые вопросы – бесплатно и сразу! Если у вас есть недвижимость, этот канал для вас!

🟢Канал Александра Дьяченко, того самого Беспринципного риэлтора, который консультирует влиятельных людей из списка Forbes по вопросам недвижимости. На канале тонна пользы для агентов: разборы переговоров в Овальном кабинете и что из этого должен вынести любой агент по недвижимости!

🟢Алексей Дёмин — авторский канал о флиппинге, хоумстейджинге и меблировке квартир и загородных домов для аренды и продажи. 6 лет опыта в подготовке недвижимости для выгодных сделок.

🟢Первый по новостройкам — канал, в котором точно будет квартира вашей мечты. Автор канала, Евгений Удовенко, находит и публикует самые «сладкие» варианты из рынка новостроек Москвы. Посмотреть можно здесь.

Организаторы подборки TGStar_Agency

❗️Дождались!

Кто давно ждет низких % по ипотеке на вторичку?
Та-дам!

Льготная семейная ипотека на вторичку. Условия:
• ставка 6%
• свои средства от 20%
• сумма кредита - до 6 млн руб.
• наличие ребенка в возрасте до 6 лет включительно
• квартира в доме не старше 20 лет (т.е. начиная от 2005 года постройки и позже)

Пока действует до 30.06.2025.

Сбербанк уже начинает принимать заявки.
Выдача кредита с 01.04.2025г.
Этой программой и любой льготной ипотекой с 23.12.2023 можно воспользоваться только 1 раз.

Программа доступна в 901 населенных пунктах.
Ищите свой город в списке выше, и дерзайте!
Список тут.

Конечно, это не совсем то, чего все ждут по ипотеке.
Или даже совсем не то.

Москва, С-Петербург, Московская и Ленинградская обл. не включены.
Но! Это лучше, чем ничего.
Кто-то реально сможет улучшить свои жилищные условия.

А для инвесторов ❗️может быть интересно купить курортную или туристическую недвижимость - квартиру в Краснодарском крае, Крыму, Калининградской обл и тд

Друзья, кто может воспользоваться этой программой - напишите, есть в вашем городе дома не старше 20 лет, и сколько там квартир на продажу?

Интересно понять жизнеспособность этой программы. Сколько семей реально смогут ею воспользоваться?
Поделитесь ситуацией в вашей местности.

Кто сомневается - может/не может взять семейную ипотеку, как воспользоваться и где/что лучше выбрать, пишите мне @AlexeevaMoscow помогу разобраться, одобрить, выбрать, провести сделку.

@AlexeevaRealty

Перечень городов с семейной ипотекой на вторичку.

Новости от ЦБ.

21.03 - ключевая 21%.

«Все ровно».
Но намекнули, что в следующих раз могут повысить.

@AlexeevaRealty

❓Что можно купить по IT ипотеке под Питером?

Условия IT ипотеки:
Свои средства - от 20%
Сумма кредита - до 9 млн.руб.
Ставка - 6%

Посмотрите какую красоту можно купить по IT ипотеке рядом с Питером.

Уютные ЖК рядом с крупными мегаполисами.
Очень гуманные цены.

На фото предложение под Питером с приятными ценами.
Рядом станция метро и ЖД станция.
Удобно добираться в центр.
Можно жить самим, купить родителям, детям или как инвест.
По IT ипотеке или по семейной ипотеке.

Цены:
Студии - от 3,5 млн руб.
3Е - от 7,5 млн руб.
4Е - от 9,3 млн руб.

Пишите @AlexeevaMoscow
расскажу подробнее, предложу другие выгодные варианты.

@AlexeevaRealty

❓Что можно купить по IT ипотеке?

Условия IT ипотеки:
Свои средства - от 20%
Сумма кредита - до 9 млн.руб.
Ставка - 6%

Давно ничего не писала про IT ипотеку, потому что она недоступна для покупки квартиры в Москве и С-Петербурге.

Однако, есть хорошие варианты для покупки в Московской или Ленинградской области.

Уютные ЖК рядом с крупными мегаполисами.
Очень гуманные цены.

На фото предложение в ближайшем Подмосковье, с приятными ценами.
Рядом ЖД станция, 20 минут до центра Москвы.
Удобно добираться.
Можно жить самим, купить родителям, детям или как инвест.
По IT ипотеке или по семейной ипотеке.

Цены:
Студии - от 6,8 млн руб.
2Е - от 8,7 млн руб.
3Е - от 14,3 млн руб.
4Е - от 22 млн руб,

Пишите @AlexeevaMoscow
расскажу подробнее, предложу другие выгодные варианты.

@AlexeevaRealty

📣 Новости!

Друзья, выбрала для вас несколько новостей на любимые темы.

Про ключевую ставку:

1. На этой неделе, 21 Марта, очередное заседание ЦБ по ключевой ставке.

Сейчас ставка - 21%.
По прогнозам, она останется на этом же уровне.
21 марта - 21%. Символично.

Важно отметить, что с 4 марта Сбербанк снизил на 1% ставки по рыночным ипотечным программам.
Другие банки тоже подтягиваются.

Про семейную ипотеку:

2. «Семейная ипотека» на вторичном рынке!

с 1 апреля семейная ипотека распространится на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства, - это где строится не больше 2-х домов.
То есть если строится 3 дома, то уже уровень жилищного строительства норм. Вторичку по семейке не купить.
Вот такая простая математика.🤷‍♀️

Купить квартиру по ставке до 6% годовых смогут семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно.
Квартира должна быть в доме не старше 20 лет, который не должен быть признан аварийным.
То есть в домах, начиная от 2005 года постройки.
Ну и не у родственников.
А то всякое бывает.

3. Семейная ипотека на семьи с одним ребенком до 18 лет - Правительство вновь обсуждает этот вопрос.

Минфин, Минстрой и основной оператор льготных госпрограмм
должны проработать данный вопрос до 25 марта, представив конкретные предложения для правительства.

Вопрос о новом расширении семейной ипотеки снова стал актуальным из-за низких продаж новостроек. Помимо этого, на рынке ипотеки отразился пересмотр льготных государственных программ.

В общем, рассрочки застройщиков не спасают.
Банки недозарабатывают, потому что брать ипотеку под 30% желающих немного.

Неужели опять появятся новые программы? Верится с трудом.

Про апартаменты:

4. Прописка в апартаментах.
МВД РФ поддерживает проработку вопроса о возможности легализации регистрации в апартаментах.

Законопроект «об уравнивании» апартаментов с жилыми помещениями в очередной раз не поддержали.

Но вопрос прописки актуален, тк большинство апартаментов используются как альтернатива квартирам.

"МВД России придерживается позиции, согласно которой необходимо учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории Российской Федерации вне зависимости от вида помещения, в котором он проживает".

Как вам такие новости?

@AlexeevaRealty

💡Узнали у нотариусов, к каким данным о сделке с жильем, закрытым для частных лиц, у них есть доступ:

▪️ Нотариусам доступен скан-образ любой доверенности. Это позволяет пресечь попытки мошенничества, когда злоумышленники берут подлинник и меняют там содержание в соответствии со своими интересами.

▪️ Нотариусы имеют доступ к содержанию завещания до смерти человека, оставившего его.

▪️ Они могут получить персональные данные собственников дома, квартиры или участка – ФИО и дату рождения, заказав выписку из ЕГРН. В ней также содержатся паспортные данные владельца недвижимости, основание возникновения права, о месторасположении объекта недвижимости и др.

▪️ Благодаря электронному взаимодействию с органами ЗАГС, нотариусы могут получить данные о семейном статусе человека, а также о том, жив ли он вообще.

▪️ Нотариус, в отличие от частного лица, может проверить подлинность паспорта участника сделки, сделав соответствующий запрос в МВД. Также в органах внутренних дел помогут разыскать сособственников, которых необходимо уведомить о продаже доли. #полезное @ria_realty

🌳 Семейные квартиры у парка с выгодой
до 7 млн.рублей!

Слушать пение птиц во время утренней пробежки на свежем воздухе.
Гулять с собакой в тени деревьев.
Разглядывать с детьми жучков или собирать букеты из листьев.

Все эти милые радости доступны жителям Москвы каждый день, если живешь в доме рядом с парком.

Очень приятные цены:
Студии - от 7,9 млн.р.
2Е - от 12,5 млн.р.
3Е - от 19,6 млн.р.
4Е - от 27,9 млн.р.

Подобрала для вас несколько вариантов семейных двухкомнатных квартир с просторной кухней-гостиной и двумя спальнями в ЖК у парка с выгодными скидками.
Enjoy.❤️

Большой выбор планировок.
Кто хочет жить у парка, пожалуйста, пишите, предложу еще варианты: @AlexeevaMoscow

@AlexeevaRealty

🔹 Запись эфира с Еленой Алексеевой

03:00 – Февраль 2025 – что произошло на рынке недвижимости?

Гостья рассказывает о ситуации, которая произошла с одной из компаний, связанной с акционном предложении. Что пошло не так? Выделяем правых и виноватых: юридическая сторона вопроса.

15:57 – Как правильно бронировать квартиры, чтобы приобрести гарантированно по заявленной изначально стоимости

Дело брокеров – главная задача на рынке. Как помочь своему покупателю.

20:30 – Доказательная база

Какие сложности могут возникнуть при защите в суде, какие доказательства стоит предъявлять. Каких перспектив ожидать. Кейс из моей практики.

30:07 – Рекомендации от брокера: как вести себя с застройщиком

Елена дает практические советы при заключении договора с застройщиком, а также на что обращать внимание – мелкие нюансы.

32:27 – Ответы на вопросы из комментариев

«Покупала у застройщика квартиру без ремонта, была готова сразу оплатить деньги без брони, но мне сказали, что без бронирования приобрести квартиру нет возможности. Заключила не договор на покупку, а оферту. Сумма за бронь была уплачена. Позже оказалось, что стоимость брони не входит в стоимость квартиры. Как это обычно, стоимость брони входит в стоимость в квартиры?», «Бывали ли у вас случаи смены условий бронирования? Можно ли вернуть сумму бронирования?», «Как застройщик может отменить договор бронирования?»

@AlexeevaRealty

📣 Друзья, уже через 10 минут в прямом эфире обсудим ситуацию с отменой броней застройщиками, что делать?

Совместный эфир пройдет на канале адвоката Анастасии Поликыржа.
В 19.00 переходите на канал и подключайтесь.
https://t.me/advokat_polikirzha

▶️ ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
Сегодня, 10 марта в 19:00

С кем?
Анастасия Поликыржа - Кандидат юридических наук, адвокат в сфере недвижимости, практикующий юрист, организатор конференции «Недвижка в законе».

Тема эфира:
Как покупателю правильно оформить бронирование квартиры у застройщика, чтобы гарантированно выйти на сделку по указанной в брони цене?

Эфир пройдет на канале Анастасии «Адвокат Поликыржа о недвижимости».
Приходите, будет интересно!

Обсудим с Анастасией неприятную ситуацию, которая произошла с отменой застройщиком броней, о которой писала здесь.

@AlexeevaRealty

Дорогие мои прекрасные девушки!

Поздравляю вас с весенним женским праздником!🌷🌷🌷

Будьте добрыми, нежными, ласковыми, легкими, воздушными, романтичными, непредсказуемыми и обязательно - счастливыми!🩷

@AlexeevaRealty

🌊 Квартиры у воды по минимальным ценам!

Жить в таком большом мегаполисе, как Москва, и с видом на воду - большая роскошь.

И многие думают, что квартиры с завораживающими видами на водную гладь, кораблики и яхты, а также с пешеходной прогулочной набережной - это очень дорого.

На самом деле совсем нет:
Студии - от 8,5 млн.р.
2Е - от 12,8 млн.р.
3Е - от 17,4 млн.р.
4Е - от 26,4 млн.р.

Подобрала для вас несколько вариантов просторных 2Е квартир в ЖК у воды по приятным ценам.
Enjoy.❤️

Большой выбор планировок.
Кто хочет жить у воды, пожалуйста, пишите, предложу еще варианты: @AlexeevaMoscow

@AlexeevaRealty

Когда клиент уходит.
Как его удержать?

Очень больная тема для всех риэлторов.
Иногда так бывает, что клиент уходит и покупает или продает сам или с другим риелтором.
У меня хоть и редко, но тоже бывают такие случаи.

Раньше я очень сильно переживала по каждому поводу и каждому клиенту.
Я думала, что со мной что-то не так, наверное я недостаточно профессиональна, недостаточно компетентна, или еще что-то «недостаточно».

Потом я набралась смелости, и просто стала спрашивать этих клиентов: Почему они решили купить или продать не со мной? И что получили?

После этого все мои переживания как рукой сняло.

Из последнего:

1. Клиент при продаже квартиры потерял от 500 тыс. до нескольких миллионов.🙈

Почему? Потому что он продал не со мной, а с другим риэлтором, который продал очень быстро (может это был быстрый выкуп ниже рынка), а главное - ему не нужно было платить 50 тыс. аванса, и не нужно готовить квартиру к продаже - чтобы продать дороже.

Когда собственник готов потерять несколько миллионов ради 50 тыс.руб. Ок. Может себе позволить за свои деньги.

Я же не могу позволить своим клиентам терять такие суммы.
И вся моя работа организована так, чтобы клиенты зарабатывали, а не теряли деньги.

2. Клиент купил под инвест переоцененную дорогущую студию в долгострое. 😱
Хотя я предлагала за те же деньги комфортные 2Е в хороших ЖК, как раз подходящих именно под инвест.

Ну что тут скажешь?
Я берегу деньги клиентов, а в инвесте это вообще на первом месте.
Значит клиенту не нужно было купить выгодно. 🤷‍♀️ И безопасность тоже не в приоритете.

В ситуацию каждого клиента я погружаюсь на 100%.
В своей компетентности и профессионализме я не сомневаюсь нисколько.
И стараюсь выполнить свою работу для него максимально выгодно и безопасно.

Вывод:
Мои со мной.))))

Не всем нужно выгодно и безопасно, кому-то зачем-то нужно получить проблему или потерять деньги. И это их выбор.
Обижаюсь я на них или сержусь?
Нет, конечно. Кого выбрали - то и получили.
Жаль, что не самое лучшее.

А кому нужно купить или продать и не потерять сотни тысяч-миллионы, вы знаете куда писать: @AlexeevaMoscow

Коллеги, а у вас как обстоят дела? Уходят клиенты?
По каким причинам?

@AlexeevaRealty

🎶 Ч.2.Если у вас, если у вас,
броооокера нет!

Продолжение.
Начало читайте здесь.

Друзья, мы с вами обсудили, что хочет получить покупатель, когда напрямую обращается к застройщику.

А что же на самом деле он получает?
Честно из собственной практики.

Покупатель получает:

1. Купит не дешевле, а дороже.

- за то, что покупатель пришел сам, застройщики не дают дополнительную скидку.
Это противоречит принципам здорового партнерства.
Да и застройщику в этом случае выгоднее просто сэкономить на комиссии брокера в свою пользу.

- покупатели не знают, какие максимальные скидки может дать застройщик.
Поэтому брокер может договориться для своего клиента на условиях лучше, чем сам покупатель.

Брокеры не соперничают с застройщиками, и наоборот.
Они (мы) партнеры.
По крайней мере в подавляющем большинстве.

И в таком партнерстве выигрывают все:
- покупатель получает хороший вариант и лучшую цену
- застройщик делает продажу
- брокер получает свою комиссию
- банк получает %, если ипотека

В дальнейшем довольный клиент обращается снова к своему брокеру.
Брокер подбирает ему варианты у честного застройщика (и с покупателями, и с брокерами).

И вот круг снова замкнулся. Кто честно и добросовестно работает - получает сделку.
Я ратую и призываю всех участников рынка именно к такому честному взаимодействию. Без лукавства, демпинга и обмана.

Согласны?

Продолжение следует. ⬇️

@AlexeevaRealty

🎶 Если у вас, если у вас,
броооокера нет!

Многие покупатели ходят по рынку в одиночку, потому что считают, что агенты, риэлторы, брокеры - это куча дармоедов, которые хотят к ним присосаться и на халяву получить денег.

Ну за что им платить?
Если покупатель может сам все найти в интернете, изучить рынок, посчитать и выбрать что считает нужным?
Решение все равно он сам принимает.
А сделку ему банк, застройщик, и тд - все безопасно организует.

Так ли это на самом деле?
Давайте разбираться.
Начнем с новостроек, и дойдем до вторичного рынка.

Что хочет получить такой покупатель, а что на самом деле он получает, когда сам напрямую обращается к застройщику?

Начнем с ожиданий.
Покупатель думает:

1. Купит дешевле, т.к. застройщик даст ему скидку больше, покупатель ведь сам пришел, поэтому имеет право получить брокерскую комиссию в виде дополнительной скидки.

2. Посмотрит больше вариантов, сам изучит весь рынок, и никто не будет от него ничего скрывать.

3. Выберет сам хороший объект, никто не будет ему ничего «втюхивать» и «впаривать».

4. Если ему понадобится совет - прочитает в интернете, спросит у родственников, друзей, коллег.

5. Ипотеку - выбрать программу, рассрочку, подготовить документы, одобрения и тд - ему все застройщик и банк сделают, это их работа.

6. Сделает все в своем комфортном темпе, не торопясь, и никто не будет подгонять.

7. В итоге: выберет самый лучший и выгодный вариант, и все ему оформят в лучшем виде.

А что не самом деле получается?
Продолжение следует.⬇️

Согласны с этими пунктами?
Друзья, кто сам покупал новостройки, что еще можете добавить?
Коллеги, а вам что такие клиенты говорят?
Пишите, не стесняйтесь.

@AlexeevaRealty

🔥 Интересные посты в феврале.

Друзья, для вашего удобства - подборка интересных постов за февраль. Enjoy.❤️

Для всех:

Что сейчас на рынке?

Как аукнутся рассрочки? Стоит ли бояться?

Друзья, я в шоке. Отмененные брони ГК PIONEER.

Обманутые клиенты PIONEER. Что с ними?

Для агентов, риэлторов, брокеров:

Не могу молчать. Как брокеров «отодвинули» на старте продаж.

Пришло время «покормить». Лайфхаки, как брокерам не терять своих клиентов.

Почему плохой клиентский сервис «тормозит» рынок. Про комиссию.

Что выгодно купить:

ЖК бизнес+ класса по цене «комфорта».

Видовая квартира за 1 рубль в месяц.

Интересное:

Как автомобиль спас меня от мошенников.

Какими были первые банки?

Обо мне и моем канале

@AlexeevaRealty

Друзья, мы с коллегами собрали полезные каналы по недвижимости для вас! 🏡✨

❗️НЕДВИЖИМОСТЬ❗️

1. Новости рынка — актуальные события и тренды.

2. Советы по инвестициям — как правильно вкладываться.

3. Юридические аспекты — важные нюансы сделок.

4. Маркетинг недвижимости — эффективные стратегии продаж.

5. Личный рост — мотивация и советы.

https://t.me/addlist/umOPQQ__MBMzNDcy

Подписывайтесь на каналы и будьте в курсе! 🚀💡 Делитесь своими находками в комментариях!

🍢 Пришло время «покормить».

На этой неделе прошли презентационные завтраки для брокеров у застройщика, который «подвинул» брокеров на закрытом старте продаж - читайте здесь.

А я вспомнила очень похожую ситуацию с другим московским девелопером, которую описывал в прошлом году Александр Дьяченко.
Кто не знает, Александр - эксперт по элитной недвижимости с опытом работы на рынке более 30 лет.

В своем посте он предложил лайфхаки для брокеров, как работать с клиентами, чтобы спать спокойно.

Очень интересный пост с полезными рекомендациями.
Есть что взять на заметку
https://t.me/alexdyachenko/1906

@AlexeevaRealty

Своя квартира от 16 535 ₽ в месяц!

Вам не показалось — такие цены и правда бывают. Чтобы не пропустить выгодное предложение, подпишитесь на канал «Я.Недвижимость | Выгода».

Каждый день получайте подборки квартир, оповещения о новых скидках от застройщиков и стартах продаж в Москве и Санкт-Петербурге.

💸 Обманутые клиенты PIONEER.
Что с ними?

Начало истории читайте здесь.

С прошлой недели клиенты в шоке, как застройщик Pioneer обманул их с ценами.
И что же сейчас?

Квартиры у этого застройщика далеко не дешевые, поэтому как вы понимаете, клиенты тоже непростые.
Конечно были активизированы юристы.
И знаете что выяснилось?
А не с чем в суд идти. 🤷‍♀️

Сейчас бронирование организовано застройщиками через свои платформы в личном кабинете. Все он-лайн, и никаких бумажных документов.

Доступ покупателям в ЛК легко заблокировать, документы - удалить.
Цены на сайте поменять - дело 1 минуты.
И идти в суд не с чем.
Пока еще судебная система не перестроилась под доказательную базу из он-лайн ресурсов. Нужны подписанные документы, в бумажном виде.

И может быть и можно было бы махнуть рукой - ну их, эти квартиры.
Но покупатели понесли колоссальные убытки.

Кто-то снял деньги с депозита, и потерял %.
А это не пара миллионов на депозите, а пара сотен миллионов. И проценты на десятки миллионов.

Кто-то валюту невыгодно поменял под сделку. И что теперь делать с этой рублевой массой?

Ну а кого это волнует?

Я по-прежнему в шоке.
Похоже, ситуацию спустят на тормозах. Занятым серьезный людям некогда тратить годы на судебные разборки.
У них есть более важные дела.

Друзья, а вы что думаете?
Разве так можно поступать с клиентами?

@AlexeevaRealty

Про налоги.

Последние несколько лет налоговое законодательство так быстро и сильно меняется, что уже пару лет, как я рекомендую по налоговым вопросам обязательно консультироваться с налоговым специалистом или в налоговых органах.
Хотя общие принципы знаю.

Но на днях еще раз убедилась в том, что каждый должен заниматься своим делом.

Общалась с клиентами по вопросу продажи квартир, в одном случае - квартира получена по завещанию от двоюродной бабушки, в другом случае - хотят оформить договор дарения от двоюродного дяди.

В обоих случаях безвозмездное приобретение от неблизкого родственника.
Заодно задумалась что с налогами.
Будет налог - подумала я.

Но оказывается, уже отменили налог при наследовании. А так как такие ситуации редко встречаются, то уже и не уследить за этими изменениями.

Хорошо, что я всегда отправляю на консультации по налогам. И лучше лишний раз перепроверить.

Моя работа - найти покупателя для собственника, либо объект для покупки, и договориться на выгодных условиях для своего клиента.

А вопросами налогов пусть другие соответсвующие специалисты занимаются.
Все встало на свои места.
Думаю и в агентский договор с клиентами надо добавить этот пункт.

А вы как работаете, коллеги?
Все вопросы «под ключ»?

@AlexeevaRealty

📣 Новости!

Друзья, выбрала для вас несколько новостей, заслуживающих внимания.

Про ипотеку:

1. Банки поднимают размер первоначального взноса по семейной ипотеке.

Это тренд последних месяцев. Первоначальный взнос увеличивается до 30%, а у некоторых банков - до 50%. То есть своих денег нужно больше.

Кто думает - брать/не брать, условия меняются не в пользу заемщика. Квартиры от застройщиков дорожают, первоначальный взнос растет.

Про кредиты:

2. Уникальный случай - банк прощает долги по кредитам.

Ситибанк рассылает уведомления клиентам о прощении долга.
В них содержится детальная информация, касающаяся списания задолженности.

Каких-либо действий для активации процедуры от заемщиков не требуется.
Ситибанк сам передаст информацию о прощении долга в бюро кредитных историй, в кредитные отчеты клиентов будут внесены изменения.

Беспрецедентный случай в России. Такая щедрость банка связана с уходом банка с российского рынка. И касается только безнадежных кредитов, которые банк не смог продать - должник не платит больше года, не представляется возможным его найти, должник умер и т.д.

Про налоги:

3. Штраф за неуплату налога на доход от продажи недвижимости увеличили до 40% (был 20%) от неуплаченной суммы.

Напоминаю, что сейчас налог 13% на доход от продажи недвижимости применяется, если сумма такого дохода не превышает 2,4млн руб в год (суммируя и с другими доходами за год - зарплата, и тд). Далее действует прогрессивная шкала 15-18-20-22% в зависимости от суммы дохода.

Как вам такие новости?

@AlexeevaRealty

Дорогие мужчины, поздравляю
С Днем Защитника Отечества!

Желаю мира и добра!
Для вас фрагменты потрясающего концерта Московского военно-музыкального училища.

Прекрасная музыка в исполнении духового оркестра, красивые голоса, и конечно мужчины в парадных мундирах просто неотразимы.

@AlexeevaRealty

Такой комментарий подписчика лучше всего передает ситуацию.

Продолжение истории с ГК Пионер.
Начало здесь.

А ничего хорошего не происходит.
Застройщик не извинился.
Лицо кирпичом.
Стоит на своем. Цены новые.
Хотите - берите, не хотите - за вами очередь.

Предложил рассрочку на полгода на сумму увеличения.
И ни на какие другие условия в индивидуальном порядке для «пострадавших» не идет.

Непробиваемая стена.

Под удар конечно же попали брокеры. На них обрушился весь шквал гнева клиентов.
Ну а на кого еще?
Этих в кабинетах не достать.
А брокер тут, рядом, в доступе.
Хотя всем понятно, что это выкрутасы застройщика. Причем не мелкой конторы, а федерального уровня.

В общем, ничего хорошего.
И судиться никто особо не хочет - время терять и нервы.
А по-хорошему надо.
Иначе это будет повторяться.

Окончание здесь.

@AlexeevaRealty

😱 Друзья, я в шоке!

Застройщики начали чудить, и я уже не просто возмущаюсь, я в шоке.

Причем, чудить не только в адрес брокеров.
В прошлом посте рассказала, как отодвинули брокеров на старте продаж нового ЖК.

Параллельно развивается история о снижении комисиии компанией Level Group.
Когда брокерам обещали 4,5%, а в итоге выплачивают 0,8%.

А вчера просто апогей.
ГК PIONEER отменила в моменте несколько десятков оплаченных клиентами броней в ЖК High Life.

Сослались на техническую ошибку при расчетах скидки. И предложили клиентам в моменте выйти на сделку по скорректированной цене, на 25% выше, чем было согласовано.

В итоге цена некоторых квартир увеличилась на 15 млн руб.!
Причем, это при уже согласованном ДДУ, открытом счете эскроу и тд.

Клиентов просто кинули.
И ущерб очень приличный.

Застройщик возвращает 50 тыс за бронь, и предлагает обратиться в суд.

Давайте обсудим перспективы такого суда.

1. Успех конечно зависит от юридической устойчивости подписанных документов о бронировании.
Это может оценить только грамотный юрист.

И здесь важно зафиксировать и собрать документы по подготовленной сделке.
Даже если договор бронирования был кривоват (часто цена квартиры в брони не прописывается), согласованный застройщиком ДДУ с ценой, заказанный опять же застройщиком счет эскроу на сумму ДДУ - все это тоже подтверждает установленную застройщиком цену квартиры. Юридически - это конклюдентные действия.

2. На квартиры нужно немедленно наложить арест. Потому что если ее застройщик продает по ДДУ другому дольщику, претендовать на эту квартиру будет проблематично.
Предмета спора вроде как и нет, квартира уже не принадлежит застройщику.
Ну и новый добросовестный приобретатель ни в чем не виноват.

3. Всем дольщикам нужно объединиться и обратиться в суд одновременно. Может с коллективным иском.
Это создаст вес и резонанс в обществе.

4. Еще по-возможности хорошо бы продумать компенсации, если позиции по требованию продать квартиру неустойчивые.

В любом случае дольщиков защищает еще и Закон о защите прав потребителей.
А по моему глубокому убеждению права граждан суды защищают больше, чем права компаний.

Конечно, можно говорить о потере времени. Сколько продлится суд?
И соответсвенно, гипотетическая потеря денег.
И не только на судебное разбирательство.
Пока суть, да дело, истец не купит другой объект. А если к тому времени еще и цены повысятся, а суд он проиграет?

Но у истца есть право в любой момент отказаться от иска до вынесения судом решения.

Поэтому есть смысл побороться за свои сэкономленные 3-5-9-15 млн рублей.

А вы что думаете?
Есть смысл побороться?
И как вам вся эта ситуация?

Продолжение здесь.

@AlexeevaRealty

Не могу молчать!

Сегодня должен был начаться старт закрытого бронирования брокерами квартир в одном новом ЖК.

Но вчера днем застройщик отменил презентацию для брокеров.
И отложил возможность бронировать брокерами для своих клиентов почти на 2 недели, и это после того, как брокеры уже предложили проект своим клиентам. Многие публично, и это очень уважаемые люди.

Ну и чего в этом страшного?
Коллеги говорят, ну это же застройщик, он платит, он решает что делать.
А все страшно.

Было бы честно вообще не привлекать брокеров на старте, и не было бы вопросов.

Партнерские экологичные и взаимовыгодные отношения между застройщиками и брокерами по крупицам складывались последние несколько лет.
И стало очень комфортно работать. Безопасно и прозрачно.
И для застройщиков, и для брокеров, и для клиентов.

В прошлом году объемы продаж брокерами новостроек у некоторых застройщиков достигала 80% от общего объема продаж. Это ещё раз подтверждает, что работа с брокерами выгодна застройщикам в первую очередь.

А после отмены льготных ипотечных программ, когда спрос на новостройки снижается, а рассрочка не является стопроцентным спасением, работа с брокерами может стать ещё более ценный.
Мало того, я вижу как поднимается спрос к вторичному рынку.

И такое неуважение застройщика к своим партнёрам-брокерам, у меня вызывает возмущение. Когда брокеров кормят канапе под шампанское, а на старте продаж отодвигают как мешающую мебель.

Это подрывает основы партнерства, и обернется в конечном итоге против застройщиков и клиентов.

Ведь клиенты, лишившись независимого мнения своего агента, тоже не сможет объективно оценить привлекательность и выгоду предложения.
Ведь старты продаж тоже могут выходить по цене over, а потом снижаться.
Да и в любом проекте есть нюансы, о которых застройщики прямо своим клиентам не говорят. Это уже ни для кого не секрет.

А вы что думаете об этой ситуации?
Коллеги, кто в разных регионах работает, какие у вас отношения с застройщиками?

@AlexeevaRealty

Видовая квартира
за 1 рубль в месяц!

Редкое предложение по траншевой ипотеке с платежом
1 рубль в месяц.

Из окон квартир открывается вид на воду, яркие закаты и шпили архитектурного ансамбля Северного вокзала.

Богатая инфраструктура:
• аква- и фитнес-центр
• школа на 825 мест и детский сад на 150 малышей.
• яхт-клуб с собственным причалом
• 3 парка парка для прогулок и пробежек
• благоустроенные пляжи
• модные рестораны и кафе, магазины

Пешком 10 мин до метро «Речной вокзал» и «Беломорская».
За 10 минут можно доехать до Ленинградского проспекта, до ТТК за 15 мин, до Садового кольца — 17 мин, до Белорусского вокзала — 15 мин.

Условия ипотеки:
• первый взнос - 20%
• платеж 1 руб в месяц до 31.07.2026
• без удорожания

Пишите @AlexeevaMoscow
расскажу подробнее, предложу другие выгодные варианты

@AlexeevaRealty

📣 Новости!

Друзья, выбрала для вас несколько новостей на любимые темы.

Про ключевую ставку:

1. На первом заседании ЦБ по ключевой ставке в этом году 14.02.2025 ставка сохранена.

Пока все ровно - 21%.

Про ипотеку:

2. ЦБ РФ планирует использовать лимиты по ипотеке.

Ограничения коснутся закредитованных заемщиков, заявила Э.Набиуллина.

Вот я не понимаю.
Ввели новый ипотечный стандарт, постоянно повышают коэффициенты, чтобы меньше выдавать ипотеки.
Уже рекордный минимум по выдаче.
И опять что-то хотят ограничить.
Да и так уже никто не берет.

Про цены на недвижимость:

3. Новостройки в активно строящихся городах на 18% дороже вторички.

Цифры растут несмотря на отмену льготной ипотеки.

Я думаю скоро эта разница начнет сокращаться, все-таки спрос поворачивается в сторону готового жилья.

Про вклады:

4. Некоторые застройщики Москвы предлагают индивидуальную скидку на новостройки в размере суммы процентов по вкладу.

Вот это я понимаю - клиентоориентированность.

Борьба между банками и застройщиками за деньги клиента продолжается.

Про великий и могучий.

5. Госдума в первом чтении одобрила законопроект, который полностью запрещает любые вывески на иностранных языках.
Все они должны быть переведены на русский язык.

Эта законодательная инициатива появилась еще пару лет назад. И вероятность принятия такого закона была высокой.
Тем не менее, названия ЖК, строительных компаний и тд продолжали прибавляться на английском.
Посмотрим, как вся эта красота будет выглядеть на русском языке.

Как вам такие новости?

@AlexeevaRealty

Какими были первые банки?

Экскурсия в банковское хранилище, которому больше 100 лет, - единственное сохранившееся в Москве.

По какому принципу создавались первые банки?

Здание банка представляло фортификационное неприступное сооружение - решетки на окнах проходили через все стены, образуя по периметру металлическую клетку.
В сейфовое хранилище вела неприметная фальшивая дверь - маскировка под невзрачность и бедность.

Сейфы не заносили, внутрь, а наоборот, вокруг них строили хранилище.

Дуб, орех, ясень, красное дереве - металлические сейфы окрашивали внутри и снаружи под дерево. Внешне они были похожи на обычные деревянные шкафы.

На последнем этаже - конспиративные квартиры, туда переносили черную бухгалтерию во время обыска.

Была создана система последующих залогов - чтобы погасить долг за драгоценности, заложи недвижимость и наоборот.

Залы и лестницы банка были разделены - для богатых и бедных клиентов отдельно.

Должники очень ценились, т.к. они пожизненно платили банкам, и их долги передавались детям по наследству.
Во время реставрации нашли 520 тысяч долговых расписок.

За 100 с лишним лет, глобально в принципах работы банков ничего не изменилась, кроме оцифровки документов.
А вот портрет «взломщика» кардинально поменялся.
Сейчас не нужно пилить стальную дверь или иметь набор отмычек.
Нужно только подобрать пароль к ЛК, позвонив по телефону.

@AlexeevaRealty

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

🤩 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.

Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

🤩 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! —
авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению.
Где можно узнать, что такое СОР в голове и на сделке.
Что делать, когда ружье в шкафу?
И почему ТЭЦ - это не конец жизни.
Где жить хорошо!
Что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем!

🤩 Bezdelka — Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.

🤩 НеМалый Бизнес - Рассказываем, каково это — делать бизнес по-русски.

🤩 Эксперт Недвижимости | Москва, Новостройки - Всё о состоянии рынка недвижимости и застройщиках в России и за рубежом

🤩 Дмитриев в метре - Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте.
Частное, неудержимое, практикующее мнение.

🤩 Что по недвижимости? - Отбираем для вас самые важные новости недвижимости и новостроек Москвы, Санкт-Петербурга и всей страны.

🤩 👀 СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

🤩 Ваша дача у моря – мечта, которая доступна!
Представьте: тёплое солнце, шум волн и собственная квартира или дом в Сочи. Живите у моря или сдавайте и получайте пассивный доход! Подписывайтесь на канал Юлии Усачевой – здесь лучшие предложения и секреты выгодных покупок!

🤩 Банки Наизнанку | Инна Семко - расскажу о хитростях и лайфхаках, которые помогут вам не просто выживать, а процветать в финансовом мире. Забудьте о страхах и предрассудках — кредит может стать вашим лучшим другом, если знать, как с ним работать!

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

ВСЕ РАВНО РОВНО.

@AlexeevaRealty

Друзья, обещала вам сегодня совместный эфир.

По непонятным причинам Юра не выходит на связь. Надеюсь с ним все ок.
Если все-таки эфир состоится, новую дату и время вам сообщу.
Sorry.

Наконец-то за мошенников серьезно взялись.

Как думаете, поможет?

Правительство одобрило законопроект по противодействию телефонному и интернет-мошенничеству, в ближайшее время он будет внесен в Госдуму, сообщил вице-премьер Григоренко.

Документ объединяет около 30 мер, направленных на защиту граждан.

В рамках проекта, например, кабмин предлагает при смене пароля на "Госуслугах" предупреждать о возможных мошенниках, а код подтверждения высылать через 10-15 минут.

Кроме того, предлагается автоматически удалять старый номер телефона из "Госуслуг" и приложений банков после прекращения договора с оператором.

❗️Для защиты от интернет-мошенников будет введена обязательная маркировка звонков, сообщил Мишустин.

Это делается, чтобы было видно, от кого такие звонки поступают – от организации или с международного, виртуального номера. Информация станет отображаться на экране телефона.

💥 Это просто пушка-бомба!

Друзья, помните, я недавно писала про риски расчетов через ячейку, и реальные истории краж из ячеек?

Так вот я совершенно случайно познакомилась с участником этой истории!
Это инвестор и эксперт по недвижимости Сочи и Побережья Юрий Коровкин.
У него украли деньги из ячейки! И эту громкую историю освещали все новостные каналы.

Но помимо ситуацией с ячейкой, он автор закрытого телеграмм-канала про инвестиции, самой премиальной программы для агентов по недвижимости «Космос», ведущий спикер международного жилищного конгресса.

Мы с Юрой решили провести совместный эфир на тему:
«Вся правда про инвестиции в Сочи и Крым. А также где и как хранить нажитое честным трудом.»

Завтра, в четверг, 13 февраля в 18.30 по мск мы проведём эфир здесь у Юры в канале.

Записи не будет. Приходите послушать историю и что сейчас происходит и работает на рынке Сочи и Побережья из первых уст.
Также вас ждет мощный подарок, а в субботу розыгрыш 1 млн руб у Юры для инвесторов и риелторов.

@AlexeevaRealty

Лучшие Telegram-каналы о недвижимости:

🟠Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги о Москве-ведущем городе для жизни и инвестиций. Что важно учесть на старте инвестиций в недвижимость? Доступ к эксклюзивному бронированию до официального начала продаж.
Независимая оценка застройщиков, жилых комплексов и районов Москвы для жизни. Переезд в Москву из 230 городов - обмен жилья.

🟠Whitewill — Канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Показываем на цифрах, как выгодно приобрести квартиру. Делимся эксклюзивами, которых нет в открытом рынке. И объясняем, как купить квартиру без полной суммы на руках.

🟠РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости

🟠РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и недвижимости, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

🟠Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub

🟠Погрузитесь в мир премиальной недвижимости с каналом Павла Боровикова. Эксклюзивный маркетинг, эффективные бизнес-стратегии, команда экспертов, актуальные новости рынка и прибыльные инвестиционные возможности.

🟠Дивиденды Forever — Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.

🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.

🟠Est-a-Tet Недвижимость – котики и эстеты мира недвижимости! Недушно пишем о том, как выгодно вложить деньги в метры. Да, в 2025 году. Показываем и продаем красивое в Московском регионе, скидки от топовых застройщиков. Приглашаем на чай с баранками!

Организаторы подборки TGStar_Agency

📣 Как аукнутся рассрочки?
Стоит ли бояться?

Сейчас это самый популярный способ покупки новостроек.
Но если им злоупотребить, то что может произойти с рынком новостроек через пару лет?

Банк России обеспокоен риском дефолтов при покупке жилья в рассрочку.

Три основных риска, которые видит регулятор:
- скрытый рост долговой нагрузки на покупателей,
- непрозрачность правил продажи недвижимости,
- ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков из-за более низкой наполняемости счетов эскроу.

В что в отличие от ипотеки процедура андеррайтинга при рассрочке не предусмотрена, в то время как покупатель, берущий на себя высокую финансовую нагрузку, не всегда может адекватно оценить свою способность с ней справиться.

Хотя Центробанк отрицательно воспринимает резкий рост популярности рассрочек, даже сегодня мало случаев, когда стороны нарушают закон или не рассчитывают свои материальные ресурсы и признаются банкротами из-за оформления рассрочек.

Более того, без рассрочки выручка застройщиков жилья, наоборот, сильно бы просела.

У рассрочки сейчас фактически нет альтернатив, так как рыночная ипотека стала абсолютно недоступной.
Поэтому при регулировании рассрочки должны учитываться меры поддержки покупателей.
Подробнее можно почитать здесь.

Никто и не говорил, что рассрочка - это простой инструмент.
О всех «подводных камнях» я подробно рассказывал в этом видео.

Некоторым покупателям противопоказана рассрочка, и я объясняю почему.

Что я вижу в этой ситуации?

1. Нужен Закон о рассрочках, который регулировал бы все эти моменты.
А пока рассрочка регулируется парой статей из ГК РФ.

2. Банк обеспокоен, что деньги дольщиков (с %) идут «мимо кассы» - не в банк, а прямо к застройщику.
Фокус с ипотеки сместился на рассрочку. Непорядок.

3. Глобальных рисков для за застройщиков и рынка я не вижу. Есть риски для отдельных дольщиков, кто не до конца разобрался как работает рассрочка.

Ну а пока банки и застройщики не могут поделить деньги, рассрочка является самым крутым инструментом для покупателя - и квартиру (коммерцию) купить по текущим ценам, и % по вкладу подсобрать.

А вы что думаете о рассрочках?

@AlexeevaRealty

❓ Как купить квартиру
без денег?

Друзья, чтобы купить недвижимость по ипотеке или рассрочке - нужны свои средства на первоначальный взнос.
И это уже не 1-2 млн руб как пару лет назад, а более внушительные суммы.

А что же делать тем, у кого нет таких денег, а квартира нужна?!

Евгения Федосеева в своем канале дает инструменты и лайфхаки - как простому человеку прийти к покупке своей квартиры и зарабатывать на недвижимости, вложив 0 рублей.

11, 12, 13 февраля в 19:00 мск Женя проведет 3 бесплатных урока, и простыми словами расскажет:
- какие существуют 6 проверенных способов покупки квартиры.
- как обеспечивать себя и свою семью с помощью чужой недвижимости вообще без вложений.

Регистрируйтесь и получайте полезные подарки: 

1. Урок «3 заблуждения в недвижимости, от которых нужно избавиться, чтобы купить квартиру в 2025 году»

2. Доступ к закрытому каналу шопинг бук с подборками трендовых и бюджетных товаров для интерьера.

Здесь бесплатный билет👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇

https://evgeniiafedoseeva.ru/kapital10?utm_source=telegram&utm_medium=bloggers&utm_campaign=AlexeevaRealty

erid. 2VtzqvYCBt9
Реклама. ИП Федосеева Е.Г.
ОГРНИП 322237500023704

❓Что сейчас на рынке?

❓Что сейчас на рынке?

Рассказала в аудио ⬇️
- Что с новостройками?
Где обещанные космические скидки?
- Есть ли активность на вторичном рынке?
- И что с арендой? Почему не сдать по осенним ставкам?

Задать вопрос @AlexeevaMoscow или в комментариях.

@AlexeevaRealty

🧑‍💻Дорогие подписчики, собрали для вас самые полезные каналы этой недели. Подпишитесь.👍

Канал крупнейшего рейтингового агентства в РФ «Эксперт РА» – для тех, кто следит за развитием российского бизнеса, инвестирует в облигации и хочет понимать, во что вкладывает деньги. Рейтинги, прогнозы и аналитика высшего качества.

💰Аналитика финансов с Власовой – блог о том, как сберечь свои финансы, как сформировать пассивный доход. Сможете развить бизнес в разных отраслях, найдете финансы на развитие проекта и просто обращаться с деньгами ПРАВИЛЬНО.

Отчеты компаний – канал в котором я выкладываю отчеты по чистой прибыли эмитентов по РСБУ и МФСО. С уважением Лариса Морозова.

⚡The Buy Side – Самые важные фундаментальные рыночные данные из терминалов Bloomberg. Кратко и по делу. Реальная статистика, новости, инсайды. Подписывайтесь!

Елена Алексеева – брокер по недвижимости, инвестор, юрист ведет канал О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ
- делится аналитикой рынка, стратегиями инвестирования и практическими советами. Рассказывает о ценах на жилье и ипотеке, помогает выгодно купить или продать недвижимость в Москве.

@Coin_CapitL – Присоединяйтесь к нашему сообществу единомышленников, где каждый может задать вопрос, поделиться опытом и обсудить последние новости. Не упустите шанс быть в курсе самых свежих и важных событий.

@kapitaly – Деньги недостаточно заработать. Их нужно сохранить, инвестировать и превратить в капитал.

‼️Самые перспективные акции 2025-26 года.
Как безопасно зарабатывать на рынке и во что вложиться в новом году!? – Ответы здесь ◀️

#промо @finadmbot

😱 У кого отнимут землю
по новому закону?!

Друзья, земля - не моя профильная тема, но решила с вами поделиться информацией, потому что сама прочитала и испугалась.
А все оказывается, совсем не так.

Ряд СМИ и телеграм-каналов опубликовали новость о том, что теперь у собственников через 3 года, в упрощённом порядке могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием.
Имеются в виду не яблони и грядки, а если за 3 года не построили дом.

Оказывается, эта информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощённого» порядка изъятия не предусмотрено.

с 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.

Данный закон наоборот предусматривает новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование.

Это конечно не отменяет необходимости до 1 марта 2028г все-таки наконец построить дом.
Но если вы не успеете - просто так легко и просто участок не отнимут.

Перешлите эту информацию вашим друзьям и знакомым, у кого есть в собственности незастроенные земельные участки, чтобы их успокоить.

А то вдруг они тоже как и я испугались за свои участки.

https://t.me/rosreestr_news/2574

@AlexeevaRealty

🐼Команда GreenSmm собрала подборку лучших Telegram каналов


🤩 Ваша дача у моря – мечта, которая доступна!
Представьте: тёплое солнце, шум волн и собственная квартира или дом в Сочи. Живите у моря или сдавайте и получайте пассивный доход! Подписывайтесь на канал Юлии Усачевой – здесь лучшие предложения и секреты выгодных покупок!

🤩 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись

🤩 Илья Васильчук - Консультации юриста по недвижимости директора МФЦ Единая правовая служба, члена общественного совета Росреестра, члена федерального комитета по недвижимости ОПОРА России

🤩 Недвижимость | Что Где Почём - Авторский канал с разборами рынка недвижимости. Тренды, новости, аналитика цен, выгодные новостройки Москвы и МО, советы для продавцов и покупателей.

🤩 Смотрим Новостройки - Наблюдаем за тем, как меняется столица и строятся новостройки Москвы и Подмосковья. Реальные фото и ход строительства разных ЖК, прогулки по развивающимся локациям. Для связи: @tgrealty

🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.

🤩 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🤩 🦡 Барсук на квадратных метрах. Уют и инвестиции в жильё 🏡 — Барсук знает толк в уюте и безопасности!
• Канал о комфортной городской и загородной недвижимости.
• Рекомендации по выбору жилья для семьи и советы для тех, кто хочет выгодно инвестировать в уютные метры.

🤩 Черепаха | жильё и инвестиции | Real Estate - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

🔸 Тренды рынка недвижимости
🔸 Советы по инвестициям и управлению капиталом
🔸 Варианты для роста средств

🤩 Империя Хоумстейджинга - Канал для собственников недвижимости и риэлторов, которые продают/сдают недвижимость. Рассказываю, как с помощью инструмента хоумстейджинг увеличить скорость продажи, чек аренды квартир/домов/офисов. Как за короткий срок и за минимальные вложения придать "товарный вид" любой квартире, дому, офису и отстроиться от конкурентов. Дарю скидки на необходимые товары для меблировки/упаковки недвижимости, а также гайды-капсулы для упаковки кв м.

🤩 Элитная недвижимость без компромиссов Только проверенные объекты, честные обзоры и реальная аналитика от эксперта номер один в Villagio Estate! Подписавшись, вы получите доступ к лучшим домам премиального уровня и узнаете, как безопасно инвестировать в загородную недвижимость. Хотите стать профессионалом в сфере продаж? Присоединяйтесь к обучающему каналу для брокеров! Подписаться

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm