🟢 В России запустили «Зеленую ипотеку»

В апреле Сбер начал принимать заявки по «Зеленой ипотеке». Ставка по новой программе снижается на 0,3 п.п.

По «Зеленой ипотеке» можно приобрести квартиры в домах, которые соответствуют стандарту экологического строительства. То есть здания должны принадлежать к таким классам энергоэффективности, как А, А+ или А++.

Получить жилищный займ можно на срок от 1 года до 30 лет на сумму от 300 тысяч рублей до 100 млн. Первоначальный взнос – от 15,1%.

Льготная ипотека сделала главную медвежью услугу девелоперам — расслабила, сформировав более 50% сделок в деньгах от общего объема выданных ипотечных кредитов.

До 2023 года доля льготной ипотеки была в районе 1/3 рынка. После вышли на уровень 60+% рынка. Адекватно ли это? Вопрос очень дискуссионный, но то, что ряд игроков начал не продавать квартиры, а только сделки оформлять — факт. Многие в погоне за снижением коммерческих расходов порубили бюджеты просто на нормальное функционирование продаж и маркетинга, потому что а нафига бабки тратить? Вон, ипотека фигачит, люди бегают, хотят её всеми правдами-неправдами взять, поэтому зачем тратить деньги на хороший сервис, вкладываться в развитие клиентского пути?

Нужно-можно показывать эффективность, сокращать расходы, но не терять в результате. Теперь в спину ветер ипотеки дует слабо, зависимость от неё сохраняется, а команды и функционал похерены. Как сказал один из защитников девелоперского бизнеса: «Нужно сжать зубы и больше работать».

Данные — Frank RG.

Любимая тема многих журналистов — это «Сколько надо зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве?». Потому что там сейчас, если «в лоб» считать, получаются такие страшные цифры, что дает сразу легкий хайп заголовка. Другая проблема, что этими рыночными программами пользуется не так уж много людей, но это всегда остается за скобками.

Продолжаем покупать евродвушки в Москве. Средняя площадь продаж в столице сейчас 47,5 кв. метров, поэтому наше желание взять ипотеку будет нацелено именно на такой объект. Как и в прошлый раз, у нас 30% от стоимости на кармане имеются, ипотеку берем бессмысленно и беспощадно на 30 лет. Поэтому бюджет будет - 15,2 мульта.

Так вот, при рыночной ставке 25% - ежемесячный платеж составит в районе 222 тыс. руб. И тут вилка - вопрос, сколько заложить на доход, чтобы обеспечивать данный кредит? Ну и плюс кто его будет платить - один человек или все-таки домохозяйство, состоящие из двух людей. Поэтому по банковской логике на ипотеку надо тратить порядка 30% от заработка. А значит, чтобы взять ипотеку на евродвушку, надо иметь доход в районе 740 тыс. руб. Много? Судите сами. Но не надо исключать варианта, когда на ипотеку может тратиться и все 70% дохода, что, конечно, ненормально, но «роняет» этот доход уже до 316 тыс. руб. Поэтому хотите громкий вывод? Берем максимальную ставку, отправляем на ипотеку минимум от дохода, и получается посыл «Для покупки среднестатистической квартиры в новостройке Москвы нужно зарабатывать 100500 миллионов в секунду».

Иная картина получается, если все-таки брать семейную ипотеку. Там платеж падает до 63 тыс. в месяц, а доход до 212 тыс. в месяц, что, конечно, более достижимая цифра, нежели 700+.

Отдельно радует, как в этом сюжете начинает фигурировать «переплата» за ипотеку на 30 лет. Понятное дело, что там цифра может быть больше в 5 оборотов от стоимости квартиры при ставке 25%. Только что в сути своей она значит? Глобально — ничего, ну для тех людей, которые так хорошо всё планируют в своей жизни, что понимают, «сколько будут стоить деньги через 30 лет» или что никогда в их жизни не случится рефинансирования или ускоренного графика платежей.

#взаимныйпиар Уважаемые подписчики!

Мы собрали в одну папку - Юр.Каналы юридические каналы, которые качественно и интересно пишут о праве. Каналы очень полезные и достойны вашего внимания.

Очень удобно, когда правовая информация находится в одном месте!

Получить доступ к папке.

📍 В таких районах надо масштабироваться

🙂 ГК «А101» регулярно проводит встречи с представителями бизнес-сообщества, и в конце марта прошла одна из таких встреч в формате экскурсии по нашим районам.

Среди участников были как начинающие предприниматели, так и уже опытные владельцы сетей.

Предпринимателей познакомили с перспективами развития бизнеса и сервисами компании для поддержки местного бизнес-сообщества.

В видео вы узнаете, как прошла экскурсия, представители каких направлений бизнеса приняли в ней участие и какое мнение сложилось о наших районах.

▶️ Смотрим.

#А101 #А101пробизнес #малыйбизнес #предпринимательство #бизнессообщество 

В перерыве между безрезультатно прошедшим госсоветом и очередным заседанием ЦБ порассуждаем на тему рынка состояния ипотечного кредитования.

1. Первое снижение ипотеки после кризиса 2014 года произошло в 2015. 2015-2016 гг. – это годы восстановления рынка, когда все, кто оклемался после 2015 года, постепенно продавали, растили цены, сейчас тот момент развития рынка вообще воспринимается как полная благодать. Ставка 10+% вообще никого не смущала. Понятное дело, что цены были на рынке абсолютно другие, но психологически люди могли себе позволить брать ипотеку по 10+%.

2. После роста рынка произошел коронавирусный «хлопок», когда ставка по ипотеке резко упала, была запущена программа льготной ипотеки. Это привело к формированию дефицита предложения и быстрому росту цен, соответственно, мы ещё много раз увидим людей, которые будут ломать копья на данный счет. Правильно ли было запустить льготную ипотеку, неправильно – сколько людей, столько же будет и мнений. Как результат, в 2020 году ипотека балансируется на уровне 7% годовым, и это становится нормой. Многие исследования начали показывать неготовность людей брать ипотеки по высоким ставкам, это во-первых, и во-вторых, на рынок вышли клиенты, которые никогда бы не взяли ипотеку с другими условиями. А тут появилась возможность обеспечивать небольшой ежемесячный платеж.

3. В апреле 2022 года девелоперы и банки открыли новый ларчик Пандоры – «субсидирование» ипотеки – появилась «девелоперская» ипотека, чтобы надуть цены и раздуть ипотечные портфели уважаемых банкстеров. Если льготная ипотека – это субсидирование ставки со стороны государства, то дальше на это субсидирование «наслаивалось» субсидирование от девелоперов, чтобы сделать неприлично низкую ставку, «околонулевые ипотеки». Это привело к минимальному значению ставки в 3 квартале 2022 года – 6,57%. Раздувание ипотечного портфеля озаботило ЦБ, который начал бороться с волюнтаризмом банков и девелоперов.

4. Рынок продолжает ехать на льготной ипотеке, средняя ставка в 1 квартале 2025 составила 8,2%, когда рыночные ставки на уровне 25-26%. Такие ипотеки либо берут на короткий срок, либо вообще не берут. Плюс девелоперы для себя открыли технологию рассрочек. Данный инструмент стал весомым конкурентом у ипотеки, но временно, кажется, что к концу 2025 года доля рассрочек у адекватных девелоперов не будет превышать и 15%.

Застройщиков в Ростовской области обяжут регистрироваться и платить налоги в регионе

Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь выступил с инициативой, обязывающей застройщиков, работающих в регионе, регистрировать свои компании и уплачивать налоги в местный бюджет. Это решение призвано бороться с практикой, когда компании из других регионов, возводя жилье в Ростовской области, регистрируются elsewhere, избегая таким образом налоговых отчислений.

По словам Слюсаря, такие застройщики не только лишают местный бюджет значительных средств, но и часто не обеспечивают должного качества строительства и не создают необходимую социальную инфраструктуру. Недополученные налоги могли бы быть направлены на финансирование социальных нужд, таких как повышение зарплат учителям и врачам, а также развитие инфраструктуры региона.

Кроме того, в Ростовской области создан специальный совет по градостроительству под руководством Юрия Слюсаря. Этот совет будет контролировать соответствие новых градостроительных проектов историческому облику Ростовской агломерации, включающей Ростов-на-Дону, Аксайский и Мясниковский районы, а также город Батайск. Это позволит сохранить архитектурную целостность и историческое наследие региона.

@nedvizha

Строим школы и детские сады с уникальным дизайном
 
⭕️ Архитекторы стараются найти баланс — вписать здание в окружающую среду и в то же время сделать его оригинальным.
 
⭕️ Например, новый образовательный комплекс в районе Внуково облицуют плиткой "под кирпич" древесного цвета. Часть комплекса украсят витражными стёклами во всю высоту. Такой фасад пропускает много света.
 
⭕️ Главной особенностью детского сада в Коммунарке станут яркие жёлтые и оранжевые оттенки, закруглённые углы здания и барельеф с изображением животных.
 
⭕️ В Южнопортовом появится образовательный комплекс с волнообразными фасадами.
 
⭕️ Необычные изогнутые фасады будут также в новом образовательном комплексе в районе Щукино. Благодаря многочисленным выступам с окнами здание будет выглядеть объёмно и воздушно. Внутри запланировали перегородки с окнами в японском стиле. Они наполнят классы и коридоры дополнительным светом.
 
⭕️ Гармонично вписали в застройку школу и детсад в Бирюлёве Восточном. Здание состоит из прямоугольников разных габаритов, форм и декоративных элементов. Главные входы акцентированы сплошным витражным остеклением.
 
Один из этих объектов строит город, остальные — инвесторы. После завершения работ застройщики передадут их в столичную систему образования.

💸 Самые дешевые квартиры в московских новостройках продаются в районе Старое Крюково в Зеленограде, где стоимость стандартной однушки площадью 35 квадратных метров составит 7,1 миллиона рублей, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

В нем уточняется, что также дешево жилье в новостройках можно приобрести в районе Филимонковское в ТиНАО (7,6 млн руб), Бибирево на северо-востоке столицы (7,9 млн), Щербинка в ТиНАО (8,2 млн), Крюково в Зеленограде (8,2 млн), Косино-Ухтомский на востоке Москвы (9 млн), Внуково в ТиНАО (9,1 млн), Молжаниновский на севере столицы (9,2 млн), Северный на северо-востоке Москвы (9,6 млн) и Ясенево на юго-западе Москвы (9,8 млн).
"Как правило, относительно невысокая цена недвижимости обусловлена значительным расстоянием от центра. Тем не менее в рейтинге присутствуют районы, расположенные и внутри МКАД, например, Бибирево и Ясенево. Эксперты отметили, что в данном случае небольшая стоимость – следствие характеристик вводимых ЖК: в перечисленных локациях предлагаются в основном апартаменты", - добавили в "Домклик".

По данным исследования, самыми дорогими районами Москвы сейчас являются Якиманка, Тверской и Арбат. Квартира площадью 35 "квадратов" обойдется здесь в 107,9, 91,9 и 89,3 миллионов рублей соответственно. Высокая стоимость новостроек также отмечается в Хамовниках (67 млн руб).

Кроме того, эксперты сравнили данные первого квартала 2025 года с результатами аналогичного исследования, проведенного в конце 2024 года, и отметили, что медианная стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 14%. Это обусловлено вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне.
"Наибольшие темпы роста цен отмечены к юго-востоку от центра столицы. К таковым относятся районы Нагатино-Садовники (+49%), Чертаново Центральное (+37%), Москворечье-Сабурово (+33%), Нижегородский (+27%), Марьино (+20%). В ТОП-10 по величине прироста также вошли Пресненский (+34%), Филевский парк, Головинский и Измайлово (по +20%), а также Солнцево (+19%)", - уточнили в "Домклик".

По подсчетам сервиса, районов, где цена на новостройки снизилась, оказалось меньше. При этом видимое снижение (более 5%) отмечается в районах Ростокино (-36%), Царицыно (-23%), Гольяново (-14%), Марфино (-11%), Южное Медведково (-10%). Также сюда вошли Замоскворечье и Алтуфьево (по -10%), Бутырский (-9%), Хорошёво-Мнёвники и Свиблово (по -6%).

✅ Адвокат: как разделить кредит при разводе и не остаться с чужим долгом?

➖ Адвокат Гюзель Пушкарева разъяснила что кредит, оформленный на одного супруга, не всегда признается общим. Однако, заемщик может добиться признания долга общим, доказав, что средства были потрачены на нужды семьи. Если супруги – созаемщики, их обязательства автоматически считаются общими.

➖ Раздел долга может быть произведен мирно или через суд. В первом случае экс-супруги определяют степень ответственности и заверяют договоренность у нотариуса. Во втором – суд, изучив обстоятельства дела, может разделить долг между супругами в произвольной форме, но чаще всего поровну.

➖ Важно помнить, что при поручительстве ответственность является солидарной, и кредитор вправе требовать погашения долга от поручителя, если заемщик не справляется с финансовой нагрузкой.

В 29 регионах страны возник риск перенасыщенности рынка новостройками из-за высокого темпа строительства в последние годы.

Низкий уровень продаж строящегося жилья аналитики объясняют преобладанием однушек в новых домах, ростом стоимости кв. м, а также популярностью ИЖС в отдельных городах и областях.

Тем временем продажи квартир в Москве по итогам первого квартала впечатляют: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост сделок в сегменте премиум составил 66%, а в элитном - рекордные 178%.

Поэтому в столице риск затоваривания сведен к минимуму. К аналогичному выводу пришел и Донстрой: по подсчетам девелопера, общий рост московского рынка за этот же период достиг 32%.

Первым сегментом, демонстрирующим признаки умеренного оживления после периода затишья, стала московская элитка. Это создает предпосылки для дальнейшего сдержанного роста цен и активизации спроса на все сегменты в ближайшие месяцы.

™️ Домострой

💸 Выдачи льготной ипотеки в России не упадут после заявленной Сбербанком и ВТБ отмены дополнительных комиссий по таким кредитам, заявил @ria_realty эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.

▶️ Ранее главы Сбербанка и ВТБ Герман Греф и Андрей Костин сообщили, что отменят дополнительные комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов. При этом Греф ожидает, что резко упадет объем выдачи ипотеки, так как банки не могут работать в убыток.

"Уровень выдачи льготных кредитов никак не упадет. Если раньше на всю страну у нас выдавалось 200 тысяч кредитов, а сейчас 30 тысяч льготных и 20 тысяч обыкновенных, то этот объем со всей страны небольшой. Если бы мы находились на пике, а крупные банки, занимающие половину рынка, перестали бы кредитовать, то объем бы упал. Но так как на текущем уровне заместить объемы крупных банков смогут остальные, то суммарное кредитование по льготным программам в месяц не упадет. Максимум на один месяц чуть-чуть скорректируется. Если в течение месяца будет изменение на 5 тысяч кредитов, то это незначимо", - объяснил Гордейко.

Он допустил, что в случае отмены комиссий банки ужесточат условия выдачи кредитов. Например, в части первоначального взноса или доходов заемщика. Однако и в таком случае найдутся люди, которые возьмут кредиты, уверен Гордейко.

Директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова ожидает, что крупные банки не откажутся от выдач льготных ипотек. По ее словам, они будут экспериментировать с комбинированными ипотечными программами и скорректируют условия работы с застройщиками.

"Возможно, банки начнут взимать какие-то дополнительные комиссии с застройщиков, получивших проектное финансирование. Таким образом, крупные банки, имеющие значительную долю рынка и диверсифицированные источники дохода, смогут частично компенсировать убытки", - сказал член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев, также предположив, что банки обратят больше внимания на рыночную ипотеку.

Как отметили в "Самолете", отмена комиссий поможет девелоперам отчасти управлять ценообразованием проектов, а в Level Group полагают, что данный шаг и вовсе позволит снизить стоимость жилья на 5-8%.

▶️ Ранее Владимир Путин на расширенном заседании президиума Госсовета заявил о необходимости навести порядок с семейной ипотекой. Как подчеркнул глава государства, дополнительные комиссии банков недопустимы. По его словам, сейчас банки взимают от 5 до 10%.

Бельгийская Ghelamco окончательно свернула деятельность в России, продав единственный оставшийся актив — складской комплекс в Дмитрове. Новый владелец — структура, тесно связанная с Central Properties, именно они долгое время проявляли интерес к объекту и, похоже, довели дело до конца. Все бумаги подписаны, разрешения получены, осталось только дождаться официальных заявлений.

Компания, известная своими проектами в Бельгии и Великобритании, решила больше не играть в русскую коммерческую недвижимость. С февраля 2022 года Ghelamco искала, кому спихнуть этот логопарк, и вариантов хватало — от “Кама Капитала” до инвесторов с Ближнего Востока. Но победил, видимо, тот, кто действовал без лишнего шума.

@nedvizha

✅Сколько нужно весить, чтобы сэкономить на ипотеке? 

➖ На стоимость ипотечной страховки влияет вес и рост заемщика. Дело в том, что страховщики запрашивают физические параметры клиента, чтобы оценить риски здоровью и вероятность страхового случая. Стоимость полиса увеличивается вместе с ростом и весом, выяснила платформа «Банки.ру». 

➖ Стоимость полиса в зависимости от веса: 
‼️меньше 50 кг — 5,3 тыс. руб., 
‼️больше 110 кг — 9,4 тыс. руб. 

➖ Стоимость полиса в зависимости от роста: 
‼️для низких (до 160 см) — 6,6 тыс. руб. (правда, для мужчин с ростом ниже 160 см страховка стоила дороже, чем для заемщиков среднего роста).
‼️для высоких (свыше 200 см) — 18,3 тыс. руб.

Не отходим далеко от офисной Москвы и смотрим как массово начинает незатейливая аналитика склоняться в сторону «офисный ввод поставят на паузу». Как мы уже говорили, один из трех реальных показателей рынка - объем в стройке, объем ввода, объем продаж. И весь сопутствующий обвес не имеет смысла, если эти три простые поинта игнорировать.

Берем на карандаш прогнозы по съезжающим срокам - до 40%. Рекордный ввод, говорили они, но что-то намекает не все его сдюжат.

Питерская ЛСР финансово отчиталась за первый квартал. Невероятное падение чистой прибыли с 13,7 млрд руб. в первом квартале прошлого года до 101 млн руб. в этом.

™️ Домострой

✅ Набирает популярность новая схема обмана при ремонте квартир

➖ Эксперты предупреждают: злоумышленники используют нечеткие формулировки в договорах, касающиеся приемки работ, что позволяет им манипулировать стоимостью и вводить клиентов в заблуждение.

➖ Как правило, мошенники навязывают заказчику неадекватно высокие цены именно за черновые работ, так как их качество сложно проверить. В итоге разница с реальной среднерыночной стоимостью услуг может достигать сотен тысяч рублей.

➖ Специалисты рекомендуют внимательно изучать договор, настаивать на четком описании всех этапов работ и их стоимости. Также следует избегать предоплаты крупных сумм и требовать подтверждение личности подрядчика. Признаками мошенничества являются отказ от письменного договора, сокрытие личных данных и настойчивые просьбы о крупном авансе.

Недвижку отдают в «заложники»

Оцените: более чем на 45% вырос за год объем выдачи кредитов под залог недвижимости (в рублевом выражении, в российских банках, по данным IT-компании TYMY). Тренд продолжает набирать обороты: в марте выдано около 2 млрд рублей таких нецелевых займов, это на 34% больше, чем месяцем ранее, в феврале (данную инфу озвучил Сбер).

Еще немного деталек по теме от аналитиков:
▪️ В 94–95% случаев в качестве залога предоставляется квартира, в 3–4% — коммерческие площади, в 1–2% — апарты, в 0,5–1% — машино-места и иные нежилые помещения.
▪️ Около 30% заемщиков берут кредит под залог недвиги, чтобы сделать ремонт в этом же объекте. Порядка 25% — для погашения долга или для закрытия кредита с более высокой ставкой.
▪️ Каждый пятый использует такой метод кредитования, чтобы иметь деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Среди других популярных целей — покупка и ремонт авто, старт нового или развитие действующего бизнеса.

Кстати, недавно подобное исследование провели «Банки. Ру». По их оценкам, средняя запрошенная сумма кредитов под залог недвижимости за год сократилась на 43% — до 1,6 млн рублей. Наибольшее число заявок (34%) на такой заем оставили люди в возрасте от 25 до 34 лет. Наиболее популярным предметом залога оказалась квартира (78%), на втором месте — дом, далее по популярности расположились коммерческая недвижимость и апарты.

С чем имеем дело? Россияне просто стали чаще использовать жилье как финансовый актив? Или банки перестраховываются и массово отказывают в необеспеченных кредитах в связи с высокой ставкой и ограничениями ЦБ? А может, большинство заемщиков уже настолько закредитовано, что по-другому и не получается?

@novostroyman

Идем по стопам Китая.

Международные аналитики фиксируют начало роста цен на недвижимость в городах Китая первого уровня (Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу) из-за прошлогодней господдержки.

В городах второго уровня (31 город) снижение цен прекратилось. В городах третьего уровня (35 городов) стоимость кв. м пока снижается. На китайском строительном рынке те же проблемы, что и на отечественном: в сентябре прошлого года приняли господдержку, а объемы запуска новых проектов девелоперы кратно сократили.

В марте строилось 46,7 млн кв. м жилья, что на 19% ниже, чем в марте прошлого года. Продажи же остались на том же уровне (93 млн кв. м), т.е. было продано вдвое больше жилья, чем началось строиться. Такого в Китае не было последние 15 лет.

В марте писали, что большой отложенный спрос из-за дорогой ипотеки и сокращения объема новых квартир можно считать бомбой замедленного действия для дальнейшего кратного роста стоимости квартир в России.

За январь-март этого года в нашей стране введено 32 млн кв. м жилья (+9% к первому кварталу 2024 года). Весь рост ввода обеспечил сегмент ИЖС (24,7 млн кв. м, +20% г/г), а ввод МКД сократился на 17% (7,3 млн кв. м), т.е. снижение цен ждать не приходится.

™️ Домострой

По словам Павла Луценко, генерального директора федерального портала «Мир квартир», теперь, на покупку квартиры в России можно накопить за 5,6 года, если, конечно, забыть о всех остальных расходах и прожить на одну зарплату. Правда, стоит отметить, что этот срок стал короче только благодаря замедлению темпов роста цен на недвижимость, и год назад ситуация была чуть менее оптимистичной — 5,9 года.

Что касается частных домов, тут всё сложнее: для того чтобы накопить на свой уголок, придётся откладывать всю зарплату в течение 7,1 года. Правда, для жителей Чукотки и Мурманской области на квартиру можно накопить за 3,5 года, если зарплата составляет 178 тысяч и 108 тысяч рублей в месяц соответственно.

В других регионах страны всё куда более скромно, и сроки могут растягиваться на годы вперёд. В общем, если вы планируете покупку, не рассчитывайте на скорую и лёгкую финансовую сказку.

@nedvizha

✅ Ведущие застройщики страны и члены Правительства России соберутся в Казани на международной выставке IPM

➖ С 14 по 16 мая в Казани пройдет международная выставка и конференция недвижимости International Property Market (IPM). Выставка пройдет в рамках программы международного экономического форума «Россия — Исламский мир: KazanForum». Председателем оргкомитета форума выступает вице-премьер Правительства России Марат Хуснуллин.

➖ В International Property Market (IPM) участвуют ведущие российские застройщики, включая «Точно», «Страна Девелопмент», Capital Group, «Самолет», #Суварстроит, Legenda Intelligent Development, Setl Group, «Кортрос», MR Group, «Русская Европа», «Брусника», «Унистрой», СМУ-88, «Ак Барс Дом». Они представят свои флагманские проекты и новые концепции в рамках выставки общей площадью более 5 тысяч квадратных метров. Заявлена так же обширная деловая программа и подписание целого ряда значимых партнерских соглашений.

➖ Главным акцентом выставки IPM в этом году станет расширение международного сотрудничества. Ожидается участие делегаций из Египта, Катара, Турции, Индии, Малайзии, ОАЭ и других стран Организации исламского сотрудничества (ОИС).

➖ Учитывая личное участие и Марата Хуснуллина, и Ирека Файзуллина, выставка IPM становится все более статусной площадкой для прямого диалога между застройщиками и властью.

✅ Ведущие застройщики страны и члены Правительства России соберутся в Казани на международной выставке IPM

➖ С 14 по 16 мая в Казани пройдет международная выставка и конференция недвижимости International Property Market (IPM). Выставка пройдет в рамках программы международного экономического форума «Россия — Исламский мир: KazanForum». Председателем оргкомитета форума выступает вице-премьер Правительства России Марат Хуснуллин.

➖ В International Property Market (IPM) участвуют ведущие российские застройщики, включая «Точно», «Страна Девелопмент», Capital Group, «Самолет», #Суварстроит, Legenda Intelligent Development, Setl Group, «Кортрос», MR Group, «Русская Европа», «Брусника», «Унистрой», СМУ-88, «Ак Барс Дом». Они представят свои флагманские проекты и новые концепции в рамках выставки общей площадью более 5 тысяч квадратных метров. Заявлена так же обширная деловая программа и подписание целого ряда значимых партнерских соглашений.

➖ Главным акцентом выставки IPM в этом году станет расширение международного сотрудничества. Ожидается участие делегаций из Египта, Катара, Турции, Индии, Малайзии, ОАЭ и других стран Организации исламского сотрудничества (ОИС).

➖ Учитывая личное участие и Марата Хуснуллина, и Ирека Файзуллина, выставка IPM становится все более статусной площадкой для прямого диалога между застройщиками и властью.

Подробности — в телеграм-канале выставки.

Вместе с юристом Альфиёй Митрошиной готовим полезный материал для профессионалов недвижимости о семейной ипотеке и материнском капитале 🔑

Разберём ключевые вопросы по льготным программам:

✅ Как избежать типичных ошибок в сделках
✅ Какие документы требуют особого внимания
✅ Как правильно использовать господдержку

Ваши вопросы определят, что обсудим подробнее.

💬 Пишите в комментариях, что вас интересует больше всего — разберём самые важные моменты. Чем подробнее будет ваш вопрос — тем ценнее окажется ответ!

P.S. Отмечайте коллег, которым будет интересен этот материал — сделаем его полезным для всего профессионального сообщества.

Поговаривают, что Альфа-Банк всё-таки выкупил здание бывшего кинотеатра «Россия» на Пушкинской и стоящее за ним здание Роспечати. Вместо сноса, который обсуждали раньше, теперь решили переделать всё в культурный центр — с выставками, сценами и прочими «творческими пространствами».

Архитектуру трогать не будут — после шума с цирком на Вернадского мэрия строго запретила снос. Проект ещё даже не нарисован, но банк уже говорит о грандиозных планах и приглашённых звёздных архитекторах. Пока это всё больше красивые разговоры, но с намёком на то, что здание ждёт дорогой ремонт и новая культурная обёртка.

@nedvizha

✅Москва удивляет: доля ипотеки в новостройках падает, а продажи растут

➖ За первые три месяца 2025 года в столице зарегистрировали 12,5 тыс. ДДУ с ипотекой. Это на 24% меньше, чем за тот же период 2024-го, зафиксировал Росреестр. В марте спад еще заметнее: минус 34,6% к марту прошлого года. Сейчас с участием заемных средств проходит менее 41% сделок. Пик наблюдался в 2023 году — почти 57%.  

➖ При этом продажи первичного жилья в Москве в I квартале 2025 года растут. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года прибавка составила 15,6%. Несмотря на то что ипотека продолжает сдавать позиции, столичный рынок новостроек чувствует себя вполне бодро. Впрочем, если брать всю Россию в целом, то продажи жилья падают — минус 6% по сравнению с прошлым годом (данные «Дом. рф» за I квартал 2025).  

Фото: rbk. ru

✅ Турналог «добивает» хостелы: бизнес требует отмены минимального порога

➖ Российский туристический налог, введенный с 1 января 2025 года, создал трудности для хостелов. По мнению экспертов, для хостелов, где средняя стоимость проживания около 1 тыс. рублей, сбор в 100 рублей создает чрезмерную нагрузку, составляя 10% от цены, что делает их менее конкурентоспособными по сравнению с частными апартаментами.

➖ Это провоцирует уход бизнеса в «тень» и стимулирует нелегальную сдачу жилья, где селятся студенты и вахтовики. «Опора России» обратилась к властям с просьбой отменить минимальный турналог.

Региональные охотники за московскими метрами поутихли — желающих ввязаться в ипотечную лотерею ради столичной квартиры стало почти на треть меньше.

В первом квартале 2025 года — всего 10 тысяч с хвостиком заявлений на сделки по экстерриториальному принципу. Видимо, жить в Москве стало настолько “привлекательно”, что аж расхотелось.

Больше всех всё ещё шевелится Подмосковье — им до столицы рукой подать. Санкт-Петербург подтянулся, скакнув с третьего на второе место. Воронеж внезапно полез в топ, Краснодар и Пенза — туда же. Видимо, резко прозрели.

Москвичи тоже не рвутся в дачные странствия — минус почти 5% заявлений. Зато любимые направления прежние: Калуга, Тверь, Тула, Крым и другие тёплые или близкие уголки.

Суть одна: ажиотаж схлынул. Квартиры остались, а вот покупатели начинают подозревать, что жизнь в столице — это не мечта, а абонемент на вечную нервотрёпку.

@nedvizha

"Страна Девелопмент" с 2023 года не оставляет надежды застроить участок на острове Грязный в Кировском районе Петербурга. Там должно было появиться 110 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Тюменский девелопер в материалах к общественным обсуждениям проекта ПЗЗ Петербурга просит вывести участок под КРТ. Сейчас он относится к промышленной зоне. Принять новые ПЗЗ Смольный планирует до конца июня этого года.

Напомним, что "Страна Девелопмент" решала вопрос с землей через президента, что очень не понравилось питерским властям. После чего девелоперу пришлось поставить проекты на паузу и покинуть город.

™️ Домострой

✅Выселить арендаторов не так-то просто: Конституционный суд закрепил право на жилье

➖ Краткосрочные договоры на 11 месяцев — любимый инструмент арендодателей. В этом случае документ не нужно регистрировать в ЕГРН. Многие считают, что это дает право составлять договор как им вздумается и, например, выселять жильцов практически в любое время. Но Конституционный суд встал на сторону нанимателей (Постановление КС РФ от 2 июня 2022 г. №23-П).

➖ Выселить жильцов досрочно без веской причины не получится. Для внесудебного расторжения краткосрочного договора (до года) нужны веские основания, прописанные в соглашении, например, долг по оплате или серьезные нарушения со стороны жильцов. Без этого — только через суд.

➖Автоматическое продление договора — еще одна ловушка. Если аренда тянется больше года, суд может признать ее долгосрочной, а это уже другие правила, включая запрет на внесудебное расторжение по инициативе наймодателя. Эксперты советует заключать договоры найма сроком до года, не добавляя условий о пролонгации.

В Москве упростили перепланировку квартир.

Изменения в 508 постановление правительства Москвы подписал Сергей Собянин.

Текст большой, самое основное:

⚫️ Рассмотрение заявлений на перепланировку теперь занимает 20 рабочих дней вместо 30;

⚫️ После оформления акта о завершённой перепланировке Мосжилинспекция сама направит сведения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Ранее этим занимался заявитель;

⚫️ Упростился порядок согласования для таких работ, как устройство или демонтаж подиумов, пандусов, ступеней, а также закладка проектных проёмов в несущих стенах;

⚫️ Еще изменения сроков: оформление акта приёмочной комиссией — 10 рабочих дней, направление акта в Росреестр — 5 рабочих дней;

⚫️ Уточнили процедуру досудебного обжалования в отказах на перепланировку.

Для упрощения процесса согласования запустили отдельную страницу.

За прошлый год около 30 000 москвичей подали онлайн-заявки на согласование перепланировки.

™️ Управдом

Только для вас — выжимка из еженедельного отчёта наших аналитиков. Посмотрите и полную версию:

✅Индекс цен

В марте 2025 г. цены на новостройки выросли на +1,1% (после +1% в феврале и +0,3% в январе). Всего за I кв. 2025 г. строящееся жильё подорожало на 2,4%, что почти соответствует инфляции (+2,7% с начала года). Из 68 субъектов РФ, охваченных индексом, рост цен в январе-марте зафиксирован в 61 регионе.

✅Ввод жилья

В марте 2025 г. в эксплуатацию введено 10,6 млн кв. м жилья (+21% г/г), из которых 7,8 млн кв. м (+44%) пришлось на ИЖС; ввод многоквартирного жилья составил 2,7 млн кв. м (-16%). По итогам I кв. объём ввода жилья достиг 32 млн кв. м (+9% г/г), превысив показатели за аналогичный период последних трёх лет. Ввод индивидуальных домов (24,7 млн кв. м, +20%) более чем втрое превысил объём построенных МКД (7,3 млн кв. м, -17%).

✅Ипотека на ИЖС

В марте выдано 0,9 тыс. кредитов (-93% г/г) на 5,2 млрд руб. (-91% г/г). За весь I кв. – 2,2 тыс. кредитов (-93% к I кв. 2024 г.) на 19,7 млрд руб. (-87%), а 95% всей выдачи пришлись на льготные программы. В целом на ИЖС и покупку готовых домов банки предоставили 10,3 тыс. кредитов (-80% к I кв. 2024 г.) на 56 млрд руб. (-76%).

✅Макроэкономика

По оценке ЦБ, в марте инфляция с поправкой на сезонность составила 7,1% в пересчёте на год (7,5% – в феврале, 10,3% – в январе). Замедлению инфляции способствовало укрепление рубля (+8% к долл. США за март) и некоторое охлаждение потребления. Проинфляционным фактором выступают повышенные инфляционные ожидания граждан и бизнеса.

➡️ Ещё больше актуальной статистики, мнений и обзоров по рынку жилья — в канале нашего Аналитического центра «Аналитика в квадрате».

@domrf_life

Основная сложность при выборе квартиры на стадии строительства - невозможность вживую увидеть, как будет выглядеть та или иная часть жилого
комплекса. Отчасти эту проблему решают мокапы - модели будущих объектов внатуральную величину. Но обычно застройщики ограничиваются мокапом фасада, либо
одной квартиры.

"Аеон Девелопмент" впервые на рынке недвижимости воплотил полноформатный дизайн-проект входной группы и паркинга ещё на стадии
строительства. Уже сегодня можно лично прогуляться по премиальному лобби башни Topaz комплекса River Park Кутузовский, посидеть у камина в библиотеке, оценить
качество отделки и уютную атмосферу пространства в духе “тихая роскошь”.

Здесь всё выглядит так, как будто дом уже заселили - завершена отделка, расставлена
стильная мебель и предметы декора - дизайнерские вазы и статуэтки, книги поискусству и живые цветы, а в камине горит огонь, создавая особое чувство уюта.
Посетители также могут оценить размеры и дизайн премиального лифта.

В отделке лобби использовали натуральные материалы - травертин, известняк и слэбы из натурального мрамора, которые выполняют роль декоративных
панно. Монументальная стойка ресепшн - из керамогранита. Первый в России полноценный мокап лобби получился столь же уютным, сколько и премиальным.

@nedvizha

✅ Доступность ипотеки в России упала втрое: лишь 3% населения могут позволить себе жилищный кредит

➖По оценкам экспертов, сегодня лишь 3% россиян могут претендовать на ипотечный кредит – это втрое меньше, чем до взлета ипотечных ставок. При этом, из этих 3% около 90% уже решили свой жилищный вопрос.

➖ При текущих ценах на недвижимость, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России составляет 164 тыс. рублей, а в Москве превышает 390 тыс. рублей, для покупки квартиры требуется около 10 млн рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке на такую сумму составит 168-170 тыс. рублей, а минимальный доход заемщика для ее одобрения должен быть не менее 280 тыс. рублей.

➖ В результате, большинство россиян откладывают покупку жилья: 65% потенциальных покупателей отложили покупку новой квартиры в среднем на два года, а 81% рассматривают возможность приобретения вторичного жилья.

Амфитеатр во дворе: в «1-м Донском» строят детский сад

Cовременные детские сады становятся продуманным пространством, где детям комфортно и интересно. Один из них строят в жилом комплексе «1-й Донской» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК). Здание будет трехэтажным, с яркими акцентами на фасаде и стеклянным входом.

Внутри — светлые группы, залы для музыки, физкультуры и творчества, медицинский кабинет и полноценный пищеблок. Во дворе запланированы игровые и спортивные площадки и даже амфитеатр для занятий на свежем воздухе.

Детский сад рассчитан на 300 малышей. Строительство завершат в первой половине 2026 года и передадут муниципалитету.

™️ Домострой

🌇 Цены сделок в столичных новостройках упали на 5%

По итогам 1 квартала 2025 на рынке новостроек Московского региона зафиксирована разнонаправленная динамика стоимости метра в зависимости от методики расчёта. 

Если в предложении [в т.ч. с учетом явно обозначенных скидок] они немного выросли (+5%), то в оценочных ценах сделок зафиксировано минимальное снижение (-2%). Отрицательная динамика ещё заметнее в цифрах  по суммам поступлений на эскроу-счета (-5%).

Коррекция происходит за счёт смещения спроса в новые корпуса, выведенных по ценам «заметно ниже рынка». Это не скидки для всех лотов, это — появление нового (и быстро уходящего из реализации) недорогого предложения.

Такие сделки (наряду с рассрочками) обеспечили неплохие продажи в январе-марте в абсолютном выражении.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

Иваново, Горно-Алтайск и Челябинск - лидеры региональных центров по доходности вложений в недвижимость (с учетом сдачи в аренду) за последние три года.

В замыкающей группе - Москва, Майкоп, Белгород и Южно-Сахалинск.

"Сбер" и ВТБ отменят комиссии по льготной ипотеке

"Сбербанк" и ВТБ выполнят требование президента и отменят комиссии при выдаче льготной ипотеки.

Однако, по словам главы "Сбера" Германа Грефа, это приведет к сокращению объемов выдачи таких кредитов. Он пояснил, что при текущей процентной ставке льготная ипотека без дополнительного субсидирования становится невыгодной для банков.

Отмена комиссий, безусловно, положительно скажется на доступности жилья для граждан, однако вызывает опасения относительно дальнейших перспектив программы льготной ипотеки. Вопрос о механизмах компенсации банкам потерь, связанных с отменой комиссий, остается открытым. Без государственной поддержки объемы выдачи льготной ипотеки, вероятно, существенно снизятся.

@nedvizha

✅Только одна сфера сможет похвастаться высоким ростом зарплат в 2025 году
 
➖ Зарплаты в IT продолжат расти в 2025 году, но только для опытных спецов, заявил глава SuperJob Алексей Захаров. Рынок труда пресытился выпускниками онлайн-курсов. В целом зарплатные предложения растут уже не так быстро, как раньше. К примеру, для Java-разработчиков зарплата за год выросла на 7% — с 300 до 320 тыс. руб. Однако спрос на айтишников остается высоким.

➖ Другим отраслям повезло меньше. Виной всему — высокая ключевая ставка ЦБ, которая замедляет рост зарплат, отмечает профессор, экс-замминистра соцразвития Александр Сафонов. Дорогие кредиты вынуждают компании экономить на кадрах. Против работников играет и высокая инфляция, которая снижает спрос на продукцию и услуги. Доходы бизнеса сокращаются, и у компаний уже нет свободных средств для зарплатных прибавок.

➖ Сейчас больше всего в России зарабатывают (по данным Dream Job) представители следующих профессий: агент по недвижимости (в среднем 178 тыс. руб.), frontend-разработчик (154 тыс. руб.) и руководитель проектов (146 тыс. руб.). Согласно исследованию, средняя зарплата в стране составляет 64,5 тыс. руб. В Москве она выше на 30% — 83,7 тыс. руб.

⛽️🚙 В России больше не допускается хранение в гаражах бензина и других горючих веществ, такое нарушение влечет за собой штраф, за исключением мест на личных участках, рассказала @ria_realty юрист от Мария Спиридонова.

"Гараж должен соответствовать строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. В действующих правилах противопожарного режима в РФ указан полный запрет на хранение тары из-под горючего, а также горючего и масел без установления объема в помещениях, под навесами и на открытых площадках для хранения (стоянки) транспорта", - пояснила она.

❌Спиридонова указала, что действовавший ранее приказ МЧС, позволявший хранить в гараже до 20 литров топлива и до 5 литров масла, был отменен.

✔️Правила пожарной безопасности также подразумевают запрет на хранение в гараже газовых баллонов, горючих веществ, в том числе органических растворителей, спиртов, ацетона. Однако данные меры не касаются гаражей, расположенных на дачных участках.

✔️✔️ Также в гаражах нельзя держать хранению предметы домашнего обихода, пиломатериалы и других горючих веществ, промасленных ветошей и так далее.

💰По словам юриста, нарушителю может быть вынесено предупреждение или штраф от ₽5 тысяч до ₽15 тысяч. В случае пожара виновник будет обязан возместить пострадавшим причиненный им ущерб.

Тюмень, Екатеринбург и Казань - самые перспективные города для жилищного строительства

"Российская газета" определила наиболее перспективные города для жилищного строительства в России. В числе лидеров – Тюмень, Екатеринбург и Казань.

Высокий потенциал этих городов обусловлен развитым промышленным комплексом, доступностью льготной ипотеки и активностью туристического сектора.

В топ-10 городов по потенциалу рынка жилья в 2025 году также вошли Краснодар (80 баллов), Хабаровск, Уфа и Владивосток (76, 73 и 71 балл соответственно). Замыкают десятку лидеров Новосибирск, Набережные Челны и Якутск.

Рейтинг составлен на основе анализа 11 критериев, включая объем и стоимость продаж жилья, уровень обеспеченности населения квадратными метрами, темпы прироста населения и уровень конкуренции среди застройщиков.

Перспективность названных городов открывает широкие возможности как для девелоперов и инвесторов, так и для обычных граждан, желающих приобрести жилье.

@nedvizha

✅ Безналичные расчеты за покупку жилья свыше 1 млн рублей могут стать обязательными в России до конца 2025 года

➖ В России готовится законопроект, который запретит расчеты наличными при сделках с недвижимостью стоимостью более 1 миллиона рублей. Об этом сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, автор инициативы. Законопроект планируют внести на рассмотрение в июне-июле, а принять уже к концу текущего года.

➖ Необходимость нововведения Разворотнева объясняет ростом числа преступлений, связанных с лишением недвижимости, и значительным ущербом, который они наносят гражданам. Эксперты отмечают, что сейчас 10-15% сделок между физлицами проходит за наличные, в то время как в большинстве развитых стран преобладают безналичные расчеты.

💸 В России до конца текущего года могут принять закон, устанавливающий запрет на проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже ₽1 млн, рассказала @ria_realty автор законопроекта, зампред комитета Госдума по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

➡️ Ранее Российский союз участников рынка недвижимости, объединяющий компании из 58 регинов, включая таких крупных игроков риелторского рынка, как "Самолет плюс" и "Этажи", предложил ввести обязательные безналичные расчеты в сделках с жильем, если они превышают лимит в ₽1 млн.

"Саму инициативу мы давно обсуждали с профессиональным сообществом. Я, безусловно, ее поддерживаю. При самом хорошем раскладе внесем законопроект в конце сессии, где-то в июне-июле. Я надеюсь, что к концу года теоретически можно принять", - сказала Разворотнева, уточнив, что текст законопроекта уже подготовлен.

🚨В пояснительной записке к законопроекту, имеющейся в распоряжении @ria_realty, указывается, что число преступлений, связанных с лишением недвижимости, выросло с 6 тысяч в 2022 году до 8 тысяч в 2023-м, а нанесенный гражданам ущерб увеличился с ₽32 млрд до ₽42 млрд. При этом на российском рынке 10–15% сделок между физлицами проходит за наличные, в то время как в США, Канаде, Европе, Китае, Южной Корее практика сводится к безналичным расчетам. А в Германии, Франции и Италии, например, наличные расчеты в пересчете на российскую валюту ограничены суммами от ₽100 тысяч до ₽1 млн.

"Важно подчеркнуть, что мы не против сделок за наличные с участием банковской системы, то есть через банковские переводы, электронные сервисы и системы безопасных расчетов. Но расчеты за квартиры бумажными деньгами "из рук в руки", когда их буквально приносят на сделку в сумках, или когда крупные суммы передают через банковские ячейки - это небезопасные способы, которые зачастую используют мошенники", - добавил глава Российского союза участников рынка недвижимости Александр Попов.

Мужчина купил наследованную квартиру, а через 6 лет власти признали сделку недействительной. Что решил суд? 😱

👉 Предыстория

Сергей купил квартиру в Москве в апреле 2014 года. Продавец объяснил, что купил недвижимость у собственника, который получил ее в наследство. Сделка заключалась через нотариуса.

Спустя 6 лет Департамент городского имущества г.Москвы подал к Сергею иск о том, что он владеет квартой незаконно и должен ее освободить.

❓ Что произошло?

Первоначальный продавец — женщина, предполагаемая наследница, оказалась мошенницей. Она вместе с сообщниками, имея знакомство в в ЗАГСе, искала одиноких умерших людей, подделывала документы и вступала в наследство. Об этом стало известно в 2020 году и было возбуждено уголовное дело.

Власти Москвы решили, что квартира должна перейти городу, и обратились в суд.

❓Что решил суд?

Суд первой инстанции установил, что квартира является выморочной (имуществом, которое не нашло наследников) и все-таки была продана незаконною. Такая недвижимость должна переходить государству. Также суд установил, что Сергей (конечный покупатель) должен был самостоятельно проверить историю квартиры и подлинность передаваемого наследства.

Суд встал на сторону Департамента городского имущества г.Москвы и велел Сергею с семьей освободить квартиру. Тогда Сергей обратился в Верховный суд

❓Что сказал Верховный суд?

Судьи Верховного суда заключили, что власти Москвы нарушили собственные процедуры, не отследили умерших одиноких граждан, хотя должны делать это каждый месяц.

Плюс к этому, истек срок давности. Департамент должен был в течение 6 месяцев узнать о том, что скончалась одинокая гражданка, и никто не вступил в наследство.

Из-за бездействия Департамента имуществом стали распоряжаться мошенники, которые продали квартиру добросовестному собственнику. В итоге Верховный суд встал на сторону Сергея и квартира осталась в его распоряжении.

Банки отменят комиссии по льготной ипотеке.

Герман Греф ("Сбер") и Андрей Костин (ВТБ) пообещали отменить комиссии при выдаче льготной ипотеки после Госсовета. При этом Греф отметил, что банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а значит, объем выдачи снизится.

Министр финансов Антон Силуанов отметил, что банки найдут выход из положения. Минфин повысил субсидированную маржу, сейчас это 3% по "семейной ипотеке".

Необычно сбили с повестки тему высокой ключевой ставки. В дорогих кредитах виноват не ЦБ из-за высокого ключа, а банки из-за какой-то комиссии. Но страдает все равно строительный блок правительства.

™️ Домострой

Главы Сбербанка и ВТБ Греф и Костин сообщили, что будут отменять допкомиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов в своих банках, их комментарии опубликованы в Telegram-канале журналиста Павла Зарубина.

Путин ранее заявлял о недопустимости того, что банки облагают подобные кредиты комиссиями от 5% до 10%.

🔹Греф

Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки, просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточна. Это был способ удержать как-то объемы выдачи ипотечных кредитов.

🔹Костин

Я всегда согласен с Германом Оскаровичем… Мы не хотели сначала вводить комиссии, не ввели их, но к нам пришли все из других банков, поэтому вынуждены были сравняться. Президент сказал – сделаем, конечно

✅ Ипотечный «удар»: отмена комиссий при выдаче льготных ипотек обвалит рынок?

➖ Отмена банковских комиссий по ипотеке может обернуться катастрофой для рынка жилья, предупреждают глава Сбербанка Герман Греф и председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. По их мнению, это приведет к резкому сокращению объемов выдачи ипотеки, поскольку банки не смогут работать в убыток.

➖ Глава ВТБ Андрей Костин, напротив, поддержал отмену комиссий, назвав их вынужденной мерой. Министр финансов Антон Силуанов пообещал поддержку государства, включая поправки в бюджет для выдачи льготной ипотеки под 6%.

➖ Эксперты расходятся во мнениях, но сходятся в одном: отмена комиссий – это серьезный передел рынка ипотеки, последствия которого ощутят на себе как банки, так и покупатели жилья.

Фото: «Ведомости»

✅ «Самозапреты» захватывают Россию: от кредитов до алкоголя – спасение или риск?

➖ Началось все с кредитов: еще в 2024 году с займами жили 50 млн россиян (более 40% взрослого населения), но уже к марту 2025 года, благодаря ужесточению кредитной политики и рекордно высоким ставкам ЦБ, общая сумма долга снизилась на 390 млрд рублей.

➖ Свою роль сыграл запуск сервиса «самозапрета» на кредиты, которым с 1 марта 2025 года воспользовались свыше 8 млн человек всего за месяц. Успех «кредитного стоп-крана» запустил волну инициатив по введению «самозапретов» в других сферах: алкоголь, азартные игры, сим-карты, онлайн-контент и др.

➖ Вопрос в том, не станет ли это «палкой о двух концах»? Запреты могут помочь импульсивным людям и снизить долговую нагрузку, но несут и риски: рост теневой экономики, сокращение налоговых поступлений, психологический дискомфорт и потенциальный цифровой контроль. Некоторые эксперты отмечают, запрет без альтернатив - это не решение проблемы любой зависимости, а ее усугубление.

30% за считаные дни: апарты в «Движение.Говорово» разбирают назло критикам

В ГК ФСК подвели первые итоги акции в комплексе «Движение. Говорово». По состоянию на 16 апреля забронировано около 30% предложенных апартаментов.
Результат — выше среднего.

Формат апартов, как и раньше, вызывает вопросы у части аудитории, но по факту это не мешает сделкам. Судя по всему, рекламная кампания попала в ЦА и сработала, в первую очередь благодаря понятной механике и конкурентной цене.

Будем следить за динамикой дальше — особенно после окончания акции.

™️ Домострой

✅Москва теряет доступное жилье  

Доля предложений новостроек массового сегмента в Москве упала до 39% — это минимум за 8 лет, пишет РБК. В апреле 2025 года в старых границах столицы на продажу было выставлено лишь 18 тыс. массовых лотов. К примеру, в апреле 2017 года доля таких квартир составляла 52%. 

Причины две: 1) дешевые лоты быстро уходят; 2) застройщики сократили вывод на рынок новых объектов, чтобы избежать затоваривания и снижения цен. Расчет оказался верным: с января средняя стоимость жилья в массовых новостройках выросла с 14,8 до 16 млн рублей.

Фото: otr-online. ru

✅Стройотрасли отвели 1 год при текущих ставках

➖ Нынешняя ключевая ставка ЦБ душит застройщиков, считает руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. К настоящему моменту жилье с вводом в 2025 году раскуплено на 50% по России, а в Москве, Питере и Татарстане — на 70%. Однако в Краснодаре, Калининграде и Владивостоке и некоторых других регионах продажи низкие. 

➖ Пока Гольдберг положительно оценивает текущую ситуацию. Но запаса прочности у застройщиков может не хватить уже через 1-1,5. Если ставка не упадет, то отрасль ждут серьезные потрясения. Особенно при ухудшении экономической ситуации.

🏙ДОМ.PФ: началось заселение первого арендного дома по президентской программе в Хабаровском крае

👨‍👩‍👦ДОМ.PФ обеспечил теплом более 8 тыс. семей в Балашихе

⬆️Банк ДОМ.PФ увеличил выдачу ипотеки в марте в 1,5 раза

🏠За год при участии ДОМ.PФ в Центральной России построено почти 2 млн кв. м жилья

🏗В 2025 году в Иркутске начнётся строительство первого арендного дома в Сибири

🪙Портфель проектного финансирования Банка ДОМ.PФ в ЦФО вырос до 3,6 трлн рублей

⬆️ДОМ.PФ: продажи жилья в новостройках ЦФО выросли на 14% в первом квартале 2025 г.

🪙Банк ДОМ.PФ нарастил портфель кредитования крупного бизнеса на 45%

🤝ДОМ.PФ подвёл итоги торгов по продаже имущественного комплекса в Москве под строительство жилья

📣ДОМ.PФ: жителям центральной России доступны 130 региональных программ поддержки в жилищной сфере

🏘Банк ДОМ.PФ: доля ипотек в ЖК с проектным финансированием банка увеличилась в 2,5 раза

👨‍👩‍👦ДОМ.PФ и ВЦИОМ: более трети российских семей хотят улучшить жилищные условия

🏗️ДОМ.PФ: доля работающих с технологиями информационного моделирования застройщиков увеличилась до 38%

🏙ДОМ.PФ: предложение квартир в аренду достигло максимума с середины 2022 г.

🔁ДОМ.PФ направит на инфраструктурное развитие ЦФО 24 млрд рублей

🏙Арендные проекты ДОМ.PФ в Тамбове и Липецке на 259 квартир будут открыты в 2025 году

📖ДОМ.PФ разработал 135 проектов развития городской среды для 12 регионов центральной России

👩🏼‍💼В первом в 2025 году потоке СТАРТ приняли участие студенты из 15 регионов России

🥇ДОМ.PФ стал победителем премии Data Fusion Awards 2025

🤝Новости аукционов от ДОМ.PФ: предлагаем инвесторам машино-места в подземном паркинге жилого комплекса (ЖК) «Зодиак» на северо-западе Москвы.

В Дагестане особый подход к строительству МКД.

™️ Домострой

⚡️ Семейная ипотека будет действовать до 2030 года

Минфин объявил о решении продлить действие программы семейной ипотеки на 6 лет.

Семейная ипотека должна была завершиться летом 2024 года. Однако после предложения Владимира Путина о ее продлении Минфин сообщил о дополнительном финансировании программы и ее действии до 2030 года.

За этот год в программу будет вложено дополнительно 260 млрд рублей. Расходы на льготную программу в целом до 2030 года составят около 1,5 трлн рублей. Сумма может меняться в зависимости от того, какой будет ключевая ставка, объяснили в Минфине.

✅ Согласование перепланировок в многоквартирных домах Москвы станет проще и быстрее

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление: теперь срок рассмотрения заявлений сократится с 30 до 20 рабочих дней. Также, Мосжилинспекция возьмет на себя взаимодействие с Росреестром по внесению изменений в ЕГРН после завершения перепланировки, избавляя заявителей от лишней бюрократии.

➖ Упрощенный порядок согласования теперь распространяется на большее количество работ, включая установку подиумов и закладку проемов в несущих стенах.

✅Банк не захотел отдавать деньги с вклада и теперь должен клиенту 20 млн

➖ В 2019 году мужчина положил на вклад в «Московском индустриальном банке» (позже перешел «Промсвязьбанку»), 14,3 млн рублей, но когда пришел их забирать, банк заявил: мы вас не знаем, денег ваших нет. Оказалось, всю сумму себе присвоил управляющий. Казалось бы — дело решенное. Но банк все равно отказался платить, свалив вину на мошенника.

➖ Мужчина в суд — там-то и выяснились новые обстоятельства. Оказывается, истец передал деньги лично управляющему, а не через кассу банка, так как поверил его обещаниям о повышенной процентной ставке в обход официальной. В итоге вклад действительно не был зарегистрирован в системе кредитной организации.

➖ Несколько судебных инстанций не признали такой договор с банком. Но Верховный суд встал на сторону потерпевшего: вклад посчитали законным с момента внесения денег. Банку велели вернуть сумму, да еще и с процентами. Итого: более 20 млн, включая 6 млн штрафа и 100 тысяч за моральный ущерб.

🏠В самом центре Вологды, среди тихих улиц с богатой историей, расположено здание Вологодского уездного училища XIX века.
 
Изначально трёхэтажное кирпичное здание в стиле раннего классицизма было построено в 1780-х годах по заказу купца Матвея Колесова. В XIX веке оно было значительно перестроено и расширено. Каменное здание, основательное, с красивыми классическими линиями фасада, помнит время, когда здесь получали образование будущие учёные, писатели и общественные деятели.
 
💾Уже 25 апреля состоятся торги по реализации одной из достопримечательностей Вологды. Начальная цена на конкурсе ДОМ.PФ — 16,85 млн рублей. Новый владелец сможет использовать здание под размещение офисов или предприятия торговли.
 
➡️Подробности об объекте можно найти на портале наследие.дом.рф.

Маркетологи шутят о зарплатах рабочих на стройке.

™️ Домострой

✅Новости недели: ПИК отказался строить небоскреб, Ротенберг купил отель, Wildberries перешел одному владельцу

➖ Forbes собрал важные новости из мира бизнеса, произошедшие за прошедшую неделю. Помимо покупки компанией Года Нисанова ТЦ «Времена года», о которой мы уже рассказывали, наше внимание привлекли следующие события:

‼️Группа ПИК отказалась от проекта небоскреба One Sierra в пригороде столицы Филиппин Манилы. Строительство 30-этажного здания, начатое в 2020 году, остановилось в 2022-м. Сдать объект должны были в 2024-м. Это был первый зарубежный проект ПИК. Причины фиаско не называются. 

‼️Аркадий Ротенберг стал владельцем отеля «Арка» в Ростове-на-Дону. Четырехзвездочный отель перешел к группе Visant Аркадия Ротенберга, говорят данные Росреестра. Сама сделка по приобретению состоялась еще в марте 2024 года. Цена не раскрывается, но ранее объект с 69 номерами и ресторанами был выставлен на «Авито» за 1,4 млрд рублей.

‼️Татьяна Ким стала единственным владельцем Wildberries
Савеловский суд передал Татьяне Ким (Бакальчук) долю в уставном капитале (1%), ранее принадлежавшую Владиславу Бакальчуку. Теперь Ким владеет 100% крупнейшего маркетплейса и «Вайлдберриз банка».

Фото: one-sierra. com

✅Некоторые жители РФ получат повышенные платежки за ЖКХ 

➖ В мае некоторые граждане столкнутся с неприятным сюрпризом — в платежках за апрель появятся повышенные тарифы на капремонт. Все дело во введенном дифференцированном подходе при расчетах. Ставки теперь зависят от типа дома. На сумму платежей, например, влияет, есть ли в доме лифт или нет. Правда, решение о разных тарифах принимают регионы, так что правило действует не для всех.

➖ Так, в Питер жильцы домов с лифтами будут платить 14,26 руб. за 1 кв м, а без лифта — 13,67 руб. В Нижегородской области разрыв еще круче: 13,38 против 10,99 руб. С начала года увеличились тарифы и в других регионах (вне зависимости от наличия лифта и других характеристик здания): в Москве +16% (29,66 руб.), Челябинске +18% (13,92 руб). Новосибирске — +24% (19,29 руб). 

➖ Взносы на капитальный ремонт появляются в платежках, когда многоквартирный дом включают в программу капремонта. Во многих регионах по умолчанию деньги начинают собирать с 1 апреля. Так как нет единой системы, жильцам приходится самостоятельно отслеживать правильность суммы. Поэтому проверяйте квитанции и в случае ошибки звоните в УК или фонды капремонта, особенно если в доме есть лифт.

Иностранное ПО запретят в декабре.

Минстрой предложил НОПРИЗ проработать вопрос о конкретной дате перехода проектных организаций на отечественное ПО и запрете иностранного софта.

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров сообщил изданию АНСБ, что точкой отсечения, возможно, будет 31 декабря этого года. До этого момента ведомства должны договориться, либо они принимают, либо не принимают проектную документацию, сформированную на иностранном ПО.

Недавно писали, что отечественное ПО для BIM убыточно. Участники рынка отмечают, что требования по применению российского ПО есть, а поощрений или наказаний не предусмотрено.

™️ Домострой

В России прогнозируют резкое падение ввода жилья 🏙🙅‍♀️

Ввод жилой недвижимости в России может резко упасть через 2-3 года. Об этом предупреждает вице-премьер Марат Хуснуллин.

Ранее ввод жилья постепенно рос. Однако теперь, по словам чиновника, застройщики начали замораживать проекты. Количество новых запусков сократилось на 24% впервые за последние 5 лет. Причины – снижение спроса и падение объемов ипотечного кредитования. В январе 2025 года 63% девелоперов не выполнили планы по продажам квартир в новостройках.

Вице-премьер заявляет, что если правительство не примет меры, то уже через 2-3 года произойдет резкое падение объема ввода жилья. Сейчас разработано 40 мер поддержки жилищного строительства, их предложат президенту.

В Москве оптимизируют процедуру подключения капитальных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

В городе будут разрабатываться комплексные схемы инженерного обеспечения (КСИО) для объектов капитального строительства. Они должны содержать в себе полное описание всех коммуникаций: электричества, газа, воды, отопления, связи, в общем, всего, что входит в техническое и технологическое оснащение современного здания. Комплексные схемы теперь станут обязательными для всех капитальных строений, подключаемых к сетям инженерно-технического обеспечения.

Инженерные комплексные схемы уже были опробованы при строительстве по программе реновации и при реконструкции зданий регионального значения. По словам министра правительства Москвы Владислава Овчинского, применение КСИО даст возможность синхронизировать работу застройщиков и ресурсоснабжающих организаций, планировать затраты на технологическое присоединение еще на ранней стадии строительства и повысить точность последующих проектных работ.

Изменения вступили в силу уже в марте этого года.

™️ Домострой

✅Дерево посадил — дом не построил: мужчины больше не считают это своим долгом

➖ Только 43% российских мужчин считают, что должны построить дом, а 57% открещиваются от этой идеи, показало исследование ТСТН. Еще 52% не собираются ни сажать дерево, ни растить сына.

➖ Из тех, кто проголосовал за дом: планируют построить его либо самостоятельно (29%), либо с помощью подрядчиков (26%), оставшиеся 45% хотели бы приобрести готовое жилище. Причем половина хочет, чтобы в стройке финансово участвовала и жена. Такие вот современные нравы.

✅Форум недвижимости «Движение» предлагает девелоперам заявить о себе

➖ Пресс-служба форума недвижимости «Движение», который пройдет с 24 по 27 июня, объявила о начале сбора информационных поводов от компаний-участниц. Девелоперы, планирующие поехать на форум, могут заранее предоставить эксклюзивные и значимые для рынка новости, которые пресс-служба поможет осветить в дни проведения.

➖ В качестве примеров подходящих инфоповодов названы выход компании в новый регион, диверсификация портфеля или инвестиции в новые направления бизнеса.

✅ Грозит ли России новый кризис обманутых дольщиков?

➖ Минстрой рапортует о победе над обманутыми дольщиками, а эксперты бьют тревогу: высокие ипотечные ставки ставят под угрозу новые стройки. Главный механизм защиты дольщиков – проектное финансирование – не панацея.

➖ Несмотря на эскроу-счета, покупатели квартир всё еще рискуют. Основная проблема – задержка сдачи домов на год-два. Причина? Застройщики переоценили спрос и завалили рынок предложениями, а также накупили дорогих участков, которые теперь нечем финансировать. Это может привести к банкротствам и передаче проектов другим девелоперам через банки, что неизбежно затянет сроки.

➖ При этом, схемы с рассрочкой и траншевой ипотекой не гарантируют безопасность. Застройщик может не получить деньги, банк – не вернуть кредит, а дольщики – остаться и без квартиры, и с долгами.

Управляющие компании Москвы: от похвалы до критики

Администраторы популярных районных Telegram-каналов провели несколько опросов, где жители смогли высказать свои мнения о работе управляющих компаниях в своем районе. Наиболее часто упоминались УК «Высота», УК «Альтернативные Системы Делюкс» и «Жилищник».

УК «Высота» получила положительные отзывы. Жители отмечают, что компания быстро решает коммунальные проблемы, регулярно убирает территории и внимательно относится к обращениям. Многие подчеркивают, что чистота в подъездах поддерживается на высоком уровне, а ремонтные работы выполняются вовремя.

В то время как «Высота» радует жителей, УК «Альтернативные Системы Делюкс» столкнулась с критикой. Люди жалуются на медленное реагирование на заявки, недостаточную уборку во дворах и проблемы с лифтами. Некоторые опрошенные отметили, что не хватает прозрачности в расходах компании. В целом, «Альтернативные Системы Делюкс» не оправдывают ожиданий большинства жильцов, что требует пересмотра их работы.

«Жилищник» получил смешанные, но в основном нейтральные отзывы. Люди говорят, что компания выполняет основные задачи, такие как вывоз мусора и поддержание порядка на придомовых территориях. Однако есть замечания по поводу скорости обработки заявок и качества капитального ремонта. В общем, «Жилищник» воспринимается как стабильная, но не особенно выдающаяся управляющая компания.

Опросы показывают, что УК «Высота» лидирует по удовлетворенности жильцов, тогда как УК «Альтернативные Системы Делюкс» нуждается в улучшении своих услуг. Эти результаты подчеркивают важность открытого общения между УК и жильцами для повышения качества обслуживания.

@nedvizha

📝 Новости недели: что произошло с 14 по 18 апреля

Актуальные события на рынке недвижимости за прошлую неделю — делимся главным ✅

🌇 В Минстрое подвели итоги нацпроекта «Жильё и городская среда»
Нацпроект «Жильё и городская среда» вошёл в топ-3 наиболее востребованных у граждан. С 2019 года в стране был построено 580 млн «квадратов» жилой недвижимости.

💲 Эксперты рассчитали минимальный доход для рыночной ипотеки
Банки отклоняют более половины заявок от потенциальных заёмщиков. Самая распространённая причина отказа — недостаточный размер дохода.

🏡 Выдача ипотеки в 2025 году упадёт почти на треть
Это связано с высокими ставками по рыночной ипотеке и сокращением господдержки. При этом ипотечный портфель российских банков увеличится на 5% из-за низкого объёма досрочных погашений ипотеки.

📊 Эксперты считают, что Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 21%
Первое снижение показателя ожидается этим летом. Такой прогноз Циан.Журналу дал главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.

⬆️ Рынок посуточной аренды за год вырос на 37%
Росту способствует ограниченный гостиничный фонд, увеличение количества туристических поездок и активность инвесторов.

#новости

Элитные инсайды и аналитику о недвижке хотите?
 
Почему элитные? А потому, что ими делится элитный девелопер Sminex на своем канале. Да, он не только строит дорогущие дома, шокирует нас ценником «квадрата» и показывает пентхаусы с собственным бассейном и видом на Кремль.
 
Он еще рассказывает о трендах, перспективных районах Москвы, делится советами по инвестициям от экспертов, а также подсказывает, в какую недвижку вложиться.
 
Это и многое другое — на канале Sminex, подписывайтесь и инвестируйте с умом!

✅«Алису» в каждый дом: «Яндекс» договаривается с застройщиками

➖ «Яндекс» собирается внедрять системы «умного дома» еще на этапе строительства. Представьте, въезжаете вы в новую квартиру, а там: свет включается по команде, а в лифте играет ваш личный плейлист. Некоторые девелоперы, в том числе MR Group и ПИК, уже готовы к сотрудничеству, пишет РБК. Ожидается, что на первом этапе к 2030 году будет сдано 100-200 тыс. передовых квартир.

➖ Перспектива есть — рынок умных домов растет как на дрожжах: за прошлый год продажи умных устройств подскочили на 56%. Тем более что «Яндекс» на рынке не один — конкуренцию ему составляют «Сбер» и «Ростелеком». Так что будущее уже гораздо ближе, чем мы думаем. Главное, чтобы ставки по ипотеке не убили все благие начинания вместе со стройотраслю.

Замена лифтов до 2030 года: отсрочек больше не будет

Программа по замене лифтов по всей России должна быть завершена к 2030 году без каких-либо переносов сроков. Об этом заявил первый заместитель министра строительства Александр Ломакин на совещании в Совете Федерации. По его словам, в регионах наблюдается недостаточное финансирование программы, как из бюджета, так и со стороны жителей.

Несмотря на возможность докапитализации за счет списания долгов, регионы либо не используют эти средства на замену лифтов, либо вовсе забывают об этой возможности.

Напомним, что речь идет о списании двух третей региональных долгов, о котором говорил президент. Высвободившиеся средства должны быть направлены на развитие инфраструктуры, включая ЖКХ и транспорт.

Ломакин подчеркнул масштаб программы: до 2030 года необходимо заменить более 120 тысяч лифтов, находящихся в управлении региональных операторов, а также в домах со спецсчетами. Заявление первого замминистра строительства свидетельствует о серьезности намерений правительства завершить программу в установленные сроки и обеспечить безопасность жителей многоквартирных домов.

@nedvizha

Банкстеры негодуют

Тренд на новую искренность, кажется, добрался до представителей банков. Сегодня они честно сказали, отчего тревожатся: из-за рассрочек от застройщиков они недополучили триллион рублей на эскроу — те самые сладкие счета, которые, по сути, вклады на 2-3 года, по которым не надо платить проценты.

До этого были лишь намеки:

▪️10.02.25 — ЦБ заявил, что квартира в рассрочку может довести до дефолта. И даже сказал, что вообще-то это непрозначные правила продаж.
▪️14.02.25 — Эльвира Набиуллина заявила, что доля рассрочки от застройщиков в продажах новостроек выросла с 20% до 40%, что беспокоит Банк России.
▪️17.04.25 — появилось сообщение, что правительство РФ рассматривает возможность предоставления информации о рассрочке при покупке жилья в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

И вот сегодня Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования Банка России, сказал все, как есть.

Что ж Вы, Александр, так с нами... мы хотели до последнего верить, что Вы за людей переживаете.

@novostroyman

⬆️Возвращаем рубрику «Словарь риелтора»: разбираемся в профессиональных терминах

«МОП» — места общего пользования в многоквартирном доме. К этой категории относятся: подъезд, лифт, лестница, двор, объекты на придомовой территории (газон, парковка, детская, спортивная площадки и т.д.).

Делитесь в комментариях, какими интересными словами пользуетесь в работе? ⬇️

#словарь_риелтора

❗️Никита Стасишин: «Нужно сжать зубы и больше работать»

Мне кажется, нужно сжать зубы и больше работать на благо процветания нашей страны. Каждый в своем направлении. А не сетовать на кого-то, не охать, не ахать, а сжать зубы и работать.
сказал замминистра в конце своей речи на конференции Сбербанка.

✈️ Новостройка по расчету

Немного позитивчика про ситуацию в стройотрасли от "Сбера". Портфель кредитов застройщиков в Сбербанке с начала 2025 года до текущего момента вырос более чем на 5% - до 5,7 трлн рублей, сообщил журналистам заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

"В среднем задолженность юридических лиц растет на уровне 1%. У застройщиков темпы роста, будем считать, свыше 5%, что в целом хорошо", - сказал он.

По словам Попова, это означает, что принимаются новые решения, есть раскрытия счетов эскроу и завершение проектного финансирования погашением по законченным проектам.

При этом уровень проблемных проектов, добавил заместитель председателя правления "Сбера", составляет менее 1% в портфеле банка. Это значительно меньше, чем в среднем по другим отраслям. @ria_realty

✅ Сбер одобрил более 1,4 трлн рублей на проекты жилья с помощью искусственного интеллекта

➖ Технология позволяет банку формировать коммерческое предложение по стандартным сделкам всего за один день. Если клиент принимает предложенные условия и предоставляет необходимую документацию, окончательное одобрение может быть получено в течение 3–5 дней.

Возможности AI позволяют нам создавать продукты и решения, которые экономят время наших клиентов и делают взаимодействие с банком удобнее. Сегодня AI умеет формировать предложения даже по таким сложным продуктам, как бридж-кредиты и проектное финансирование — заявил зампред правления Сбера Анатолий Попов.

🧐🧐🧐Площадь пунктов выдачи заказов трех крупнейших маркетплейсов в России достигла показателей, сопоставимых с 11 торговыми центрами "Авиапарк", при этом ПВЗ уже начинают каннибализировать друг друга, рассказал журналистам старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

✔️По данным эксперта, в настоящее время 52 тысячи пунктов выдачи заказов Wildberries занимают 3,38 млн кв м. У Ozon насчитывается 45 тысяч пунктов площадью 990 тысяч кв м, у "Яндекс-Маркета" - 13 тысяч ПВЗ площадью 286 тысяч кв м.
"Таким образом всего речь идет о 4,656 миллиона квадратных метров, занимаемых ПВЗ, это, по сути, 11 "Авиапарков", а ведь "Авиапарк" - крупнейший торговый центр в России. Кроме того, эти показатели сопоставимы с 46% площадей всех магазинов "Магнит" и 50% всех магазинов "Пятерочка", - отметил Смирнов.

При этом риелтор подчеркнул, что экономика развития ПВЗ вызывает вопросы, поскольку дарксторы и пункты выдачи заказов разогнали рынок коммерческой недвижимости с точки зрения арендных ставок, которые могут достигать в Москве 26 тысяч рублей за квадратный метр в год.

💰По словам Смирнова, средний пункт выдачи заказов Wildberries зарабатывает 4% с оборота, или 256 тысяч рублей в месяц, а его чистая прибыль достигает 16 тысяч рублей. Чистая прибыль ПВЗ Ozon, уточнил он, чуть больше - 22 тысячи рублей.

"ПВЗ добьет текущий рынок труда и рост заработных плат. Подобные показатели не оставляют запаса на рост зарплаты сотрудников", - спрогнозировал Смирнов, уточнив, что в среднем на оплату труда одного сотрудника ПВЗ приходится закладывать 100 тысяч рублей.

👋❌Риелтор также обратил внимание на то, что большое количество ПВЗ, открытых в одной локации, каннибализируют спрос. В итоге 60% пунктов, запускаемых партнерами маркетплейсов по их брендам, закрываются. Эффективным, по мнению Смирнова, является работа двух-трех ПВЗ на 2,5-3 тысячи человек. @ria_realty

Ипотеку не хотим, будем копить! 👀

Так сказали в опросе изданию «Т–Ж» наши сограждане, планирующие приобрести квартиры в ближайшие пару лет.

Сколько было опрошено респондентов, нам неизвестно, но статистика вышла такая 👇:
◾️ 66% россиян отложили покупку жилья на 1−2 года. 48% из них ждут, что новостройки подешевеют, а 51% надеется, что ставки по ипотеке снизятся.
◾️ 33,2% опрошенных все же планируют улучшить свои жилищные условия в ближайшее время. 7% готовы оформить ипотеку по ставке выше 10% годовых. На ставки 6−10% согласны 44% потенциальных заёмщиков. 28% будут ждать, когда ставки опустятся ниже 6%.

Сколько времени россияне готовы ждать у моря погоды лучших условий для приобретения жилья?
◾️ Не больше года — 6% опрошенных.
◾️ Год–два — 45%.
◾️ 3–5 лет — 37%;
◾️Более 5 лет — 13%.

Большинство из опрошенных, у кого есть большая накопленная сумма, готовы выйти на сделку. Из тех, у кого накопления менее 20% от ПВ, оперативно выйти на сделку согласны только 24%. Обменять вторичку на первичку с доплатой согласились 40%.

@novostroyman

В Сочи аренда домов — это не про жить, это про царствовать. Курортные особняки здесь стоят так, будто их строили из слёз риелторов.
Рассказываем, как выглядят самые дорогие арендные дома в Сочи.

Начинается всё “скромно” — миллион сто в месяц за дом в Хосте. Простор, терраса, сауна, ягодные кусты и бассейн с подогревом. Если вы не миллионер — просто проходите мимо, не пачкайте паркет.

Дальше — коттедж в «Горках-11» за полтора миллиона. Камин, кинозал, беседка, гараж и парковка на случай, если вы с охраной.

На третьем месте — горное шале в Красной Поляне. Два ляма в месяц — и ты в деревянном дворце с сауной, двумя кухнями, камином и персоналом.

За 2,1 млн в Radisson можно снять виллу с бассейном и трансфером на Мерседесе. И на вокзал отвезут, и массажем успокоят.

Ну а лидер гонки понтов — вилла в «Альфа Парке» почти за пять млн. 7 спален, кухня на полкоманды, бассейн, террасы, шезлонги и панорамный вид.

Короче, аренда в Сочи — это как реальность, только для тех, у кого вместо кошелька — нефтяная скважина.

@nedvizha

В рейтинг миллиардеров от Forbes вошли семь девелоперов. Лучше всех себя чувствуют хозяева холдинга "Киевская площадь". У Зараха Илиева и Года Нисанова на двоих $6,8 млрд капитала.

Интересно, что вчера 125 место занимал сооснователь ГК "Самолет" Павел Голубков (коллеги отметили), а сегодня он из рейтинга исчез. Его место занял Кирилл Миновалов. В прошлом году Forbes оценивал состояние Голубкова в $1,2 млрд.

™️ Домострой

✅ Т-Банк снова в AppStore: сколько проживет приложение для фрилансеров?

➖ Любовь живет три года, бабочка — один день… а приложение российского банка в App Store? Т-Банк предпринял очередную попытку закрепиться в экосистеме Apple, выпустив Freelance Case. Приложение позиционируется как инструмент для фрилансеров, призванный помочь им эффективно управлять финансами и проектной документацией.

➖ В целом банки все упражняются в креативе, в попытках обойти санкции. Так, в марте Россельхозбанк выпустил «Учет надоя» для фермеров, но он был удален всего через пять дней. Удастся ли Freelance Case продержаться дольше? Время покажет.

Фото: РБК

Арбитражный суд Москвы по просьбе бывших владельцев российских активов британской компании Raven Russia Игоря Богородова и Ярослава Шувалова отменил арест их имущества в деле по иску Генпрокуратуры к петербургскому ООО "Первомайская заря" и эмиратской Dorfin Holdings Limited на 991 млн рублей, передает корреспондент РИА Новости из зала суда.

☝️Соответствующие заявления были поданы ответчиками в связи с тем, что в иске Генпрокуратура просит признать недействительными сделки на общую сумму 991 млн рублей, взыскать при этом процентные доли ООО "Первомайская заря" и недвижимое имущество Dorfin Holdings Limited на эту сумму. Речь в иске о личном имуществе ответчиков не идет, но на него был наложен арест.

Как заявили представители Шувалова и Богородова, из-за этого они столкнулись с бытовыми трудностями вплоть до невозможности выплачивать ипотеку и обеспечивать своих детей. "Мера несоразмерна требованиям прокуратуры", - сетовал один из делегатов.

Суд встал на сторону ответчиков и отменил обеспечительные меры, касающиеся всего имущества и их денежных средств на счетах. В то же время, сохранен арест на имущество Dorfin Holdings Limited, общая стоимость которого, по заверению одного из ответчиков, в 6 раз превышает исковые требования.

📆Предварительные слушания по делу назначены на 30 апреля. @ria_realty