Нельзя допустить в России роста количества ветхого и аварийного жилья, ремонтом нужно заниматься своевременно, заявил Владимир Путин

По его словам, расселение людей из аварийного жилья — чрезвычайно важная работа, которую власти обязаны завершить.

"Власти на местах должны своевременно заниматься ремонтом жилья, иначе распутать накопившиеся сложности становится невозможно".

#жилье #аварийноежилье

В Госдуме снова предложили выдавать материнский капитал за рождение каждого ребёнка

С инициативой снова выступила глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина (КПРФ).

Депутат предложила установить выплату материнского капитала за первого, второго и последующих детей, повышая её на 25% с каждым новорожденным.

«Сегодня из всех действующих мер самая действенная мера - это материнский капитал [таким, какой он был] до 2020 года, пока маткапитал не стали выплачивать на первого ребенка. После этого у нас застопорилось рождение второго ребенка. Потому что в 80% случаев материнский капитал идет на приобретение жилья. Жилье взяли, "ипотечное ярмо" на себя взвалили и думают, рожать ли второго ребенка. Поэтому маткапитал надо выплачивать не только на первого, но и второго, и последующих детей с коэффициентом прироста в 25%. Эта мера даст нам демографический взрыв».

#инициативы #маткапитал

🔹 Альфа банк. Новости ипотеки

С 21 апреля

🔘Снижается минимальный первый взнос до 30,1% по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» для всех типов документов о доходах.

Исключения:
◾️объекты – готовый дом/ готовый таунхаус;
◾️программа «Выкуп из-под залога».

Важно: По заявкам, одобренным до 21.04.2025, в случае подтверждения дохода справкой по форме банка, применение ПВ от 30,1% возможно через пересмотр заявки.

Важно: вышеуказанные изменения применимы только при подаче заявок через партнеров банка.

🔘Увеличивается срок одобрения с 30 до 60 дней:

◾️по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»;
◾️для клиентского предложения «Ипотека с суперлимитом» (Комбо-ипотека).

#альфабанк #ипотека

По подсчетам аналитического центра Дом РФ, в январе—марте 2025 года объем продаж жилья в новостройках по всей России снизился на 6% год к году, до 5,3 млн кв. м. Из-за этого доля нераспроданного жилья продолжила расти, пишет Коммерсант.

В марте 2025 года доля нераспроданного жилья в многоквартирных домах по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, (на основе данных информсистемы НашДомРФ. Это максимальное значение для марта за последние шесть лет, данные за которые раскрыты в системе. Так, в марте 2024 года показатель составлял 41%, 2023 года — 43%, 2022 года — 32%, 2021 года — 29%, 2020 года — 25%.

#аналитика #новостройки

Депутат Светлана Разворотнева (ЕР) снова заговорила о запрете расчетов наличными при сделках с недвижимостью стоимостью более 1 млн рублей. Она отметила, что законопроект таки планируют внести на рассмотрение в июне-июле, а принять уже к концу текущего года. Все для борьбы с мошенничеством в сфере недвижимости, отмечает инициатор.

#инициативы #сделки

🔹 Россельхозбанк (РСХБ) запустил новый цифровой сервис «Неипотечная сделка». Это платная услуга.

Суть: Сервис предполагает помощь в проверке объекта и дает оценку рисков, проводится анализ истории прав собственности, выявление наличия обременений, а также обеспечение безопасных расчетов. Клиент при необходимости сможет получить юридическую поддержку.

#рсхб #недвижимость #сделка

Кстати, большинство экспертов ворожат, что ключевую ставку на этой неделе ЦБ сохранит на уровне 21%. Об этом писали все массовые издания, кто собирает такие мнения - Известия, Ведомости, РБК и т.п.

Согласны?

Снижение ключевой ставки ожидается в июле 2025 года, считает директор по макроэкономическому анализу Банка ДОМ РФ Жанна Смирнова.

"Ждем снижения не раньше июльского или даже сентябрьского заседания. Если вдруг все очень хорошо будет, то тогда в июне. Но нужно посмотреть, как начнется сезон отпусков и летних поездок, как на это отреагирует динамика цен. Если не выйдет за рамки стандартной сезонности, то можно будет задуматься и о более раннем переходе к снижению".

Текущие тенденции, добавляет Смирнова, указывают на постепенное снижение "перегрева" в экономике — инфляция замедляется, также сокращаются объемы кредитования.

Рост цен остается высоким, а базовая инфляция пока не демонстрирует достаточного замедления, подчеркнула экономист.

#мнение #ключеваяставка

Минэкономразвития представило сценарий социально-экономического развития РФ на 2025-2026 годы.

Вот некоторые параметры:

◾️ Безработица предполагается в 2025-2028 годах на уровне 2,5% в год.

◾️ Прогнозируется рост реальных зарплат в 2025 году на 6,8% (в 2024 году темп роста был 9,1%).

◾️ Ожидается среднегодовой курс доллара в 2025г в 94,3 руб., к концу года 98,7 руб. В 2026 году ожидается в среднем — 100,2 руб, в 2027 году — 103,5 руб, в 2028 году — 106 руб.

◾️ Повышен прогноз по инфляции в 2025г до 7,6% с 4,5%. Начиная с 2026 года ожидается рост цен на уровне таргета в 4%.

#прогнозы #мнение #экономика

📶 "Умеренная" ипотека

А вот и предварительная статистика итогов марта т.г. от ЦБ РФ👇

По предварительным данным, ипотечный портфель на балансах банков увеличился на умеренные +0,3 после еще более умеренных +0,2% в феврале.

Выдачи ипотеки выросли на умеренные +13% (257 млрд после 227 млрд руб. в феврале, когда было +79% по объему к январю).

Основной объем кредитов (87%) выдан в рамках госпрограмм (почти то же самое, что в феврале). Наиболее популярна, естественно, была Семейная ипотека.

ЦБ отметило, что многие крупнейшие игроки по-прежнему взимают комиссию (5–6%), чтобы повысить маржинальность льготных кредитов. У регулятора все еще есть цель ограничить распространение таких практик.

Выдачи рыночной ипотеки на фоне высоких ставок по-прежнему низкие (33 млрд руб.).

Из информационно-аналитического материала ЦБ «О развитии банковского сектора Российской Федерации в марте 2025 года».

#аналитика #цбрф #ипотека #кредит

📶 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги ипотечного кредитования в марте и 1 квартале 2025 года.

За март банки выдали 52 тыс. ипотечных кредитов на 230,1 млрд руб. Это по количеству г/г меньше на -53%, по объему – на -52%. Если смотреть м/м, то по сравнению с результатами февраля т.г. количество кредитов в марте выросло на +7%, объем – на +10%.

Всего в 1 квартале этого года было выдано 127 тыс. кредитов на жилье на 551 млрд руб. Это также меньше на -52%, если оценивать г/г по количеству, по объему на -50%. По сравнению с предыдущим, 4 кварталом прошлого года, количество выдач снизилось на -38%, объем выдач на -37%.

В марте новое жилье заняло 52% от общего количества и 65% от общего объема ипотечных кредитов. Год назад доля первичного жилья занимала 36% от общего количества и 49% от общего объема ипотечного кредитования. В феврале т.г. на новостройки приходилось 55% от общего количества и 69% от общего объема ипотечного кредитования.

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в марте 2025 г. составила 10,64%, при этом на покупку новостройки – 7,51%, вторички – 14,44%.

* Учитываются кредиты банков, передающих данные в ОКБ, в т.ч. Сбера, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.

#аналитика #ипотека

↔️ Доходы работников IT-сферы в России в 2025 году будут расти, однако темп прироста уже замедлился, рассказали в SuperJob.

Увеличение зарплат коснется не всех, поскольку рынок пресытился выпускниками курсов и работодатели при найме все больше ориентируются на практический опыт.

#итипотека #доходы #мнение

👉 Своды уточнили:
◾️ставки при покупке квартиры на вторичном рынке
◾️ставки при покупке земли

🔹 Банк Приморье. Новости ипотеки

🔘Снизили ставки по рыночной ипотеке.

Теперь базовые ставки такие:

Готовое жилье - 24,9%
ПСК 24,112% - 29,948%

Новостройки - 24,5%
ПСК 22,711% - 29,948%

Ипотека для иностранцев с ВНЖ - 24,4%
ПСК 23,611% - 29,948%

Кредит под залог - 26%
ПСК 22,711% - 31,357%

🔘Отменили скидку к ставке 0,1 п.п. при сумме кредита от 4 млн руб.

#ипотека #банки #приморьебанк

ВТБ и Сбербанк выразили намерение отменить комиссии по ипотеке с господдержкой.

🔹Глава Сбербанка отметил, что комиссии - это был способ удержать объемы выдачи ипотечных кредитов. Отмена взимания комиссий с застройщиков приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки, заявил глава Сбербанка Герман Греф в комментарии журналисту ВГТРК Павлу Зарубину. Он также отметил, что Сбербанк отменит соответствующие комиссии.

💬"Будем отменять (комиссии с застройщиков), но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная".

🔹Глава ВТБ Андрей Костин согласился с тем, что без комиссий ипотеки станут убыточными для кредитно-финансовых организаций. Но при этом он также пообещал отменить дополнительные проценты.

💬"Раз президент сказал, сделаем, конечно".

Видео с телеграм канала "Зарубин"

#семейнаяипотека

📆 Новости ипотеки за неделю 14-18 апреля 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

💬Цитата недели:
Зам главы комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин (СРЗП):
«Ипотека никогда и не задумывалась как способ решения жилищных проблем, потому что для большинства граждан России она была недоступна даже в лучшие годы»

🔘 ПРО БАНКИ:

Тренд: Банки снижают средневзвешенные ставки по комбо семейной ипотеке и размеры субсидий с застройщиков.

ВБРР запустил ИЖС (стандарт и семейная).

Банк Левобережный запустил Сельскую ипотеку.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Распространить Дальневосточную и арктическую ипотеку на работников детских садов и образовательных организаций (идея)
➖Запретить уступку проблемных кредитов третьим лицам (идея, снова)
➖Повысить лимит страхового возмещения вдвое (с текущих 1,4 млн до 2,8 млн руб) по длинным вкладам.
➖Запретить взимание комиссий по госпрограммам (вроде как законопроект, но в публичном поле его еще нет)
➖Распространить выплату 450000 рублей на погашение ипотеки многодетных и на рассрочку (пока идея)

▪️Другие новости:
➖Путин провел заседание Госсовета. Одной из тем была про меры по улучшению жилищных условий граждан. Были идеи по улучшению семейной ипотеки и обсуждалась тема с субсидированием. Подробно рассказывали тут.
➖Много идет разговоров про будущий дефицит новостроек, который может в будущем привести к росту цен, т.к.спрос скорее всего будет расти (ну когда-нибудь), а предложения не будет из-за сегодняшнего сокращения новых проектов. А вот некоторые эксперты говорят, что эта тема - манипуляции от застройщиков.
➖Сбер ворожит, что рыночные ставки в мае опустятся до 25% и ниже, но это не точно.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Распространение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет пока маловероятно, честно заявил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

«Гораздо лучше перспективы у предложения включить в программу семьи участников и ветеранов СВО, учитывая политику государства, направленную на их всемерную поддержку, а также тот фактор, что круг таких семей не так широк".

Речь идет о предложениях главы Татарстана, высказанных на Госсовете.

При этом идею о дифференциации лимитов по семейной ипотеке в зависимости от средних цен на жилье депутат поддержал:

«Оно целесообразно и может быть рассмотрено».

💬Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в свою очередь отметила существующие ограничения в семейной ипотеке:

«Требования к первоначальному взносу для многих являются неподъемными. Тут уж мы должны быть честными до конца: если мы хотим помогать семьям, то мы должны сделать так, чтобы большая часть из них смогла воспользоваться программой. Когда мы обкладываем все это какими-то сложными условиями – вроде как и дали возможность, а надо выполнить еще ряд требований, еще и банки начинают взимать комиссию, то получается некая профанация и издевательство над семьями, на мой взгляд».

И вообще, заметила она, что нужно развивать разные инструменты, не стоит зацикливаться только на ипотеке:

«Ипотека даже в лучшие времена, при другой ключевой ставке, была недоступна примерно половине семей в стране. И, конечно, я считаю, что кризис – это такое время, когда мы должны подумать о диверсификации предложений. <…> Для граждан с хорошими возможностями, безусловно, нужно создавать удобные ипотечные продукты, но для граждан с низкими доходами, которые никогда не накопят на ипотеку, нужно все-таки давать возможность арендовать жилье на понятных долгосрочных условиях».

Кстати, мысль про недоступность ипотеки даже в лучшие годы уже ранее озвучивал зам главы комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.

#мнение #семейнаяипотека

🧮 Если бы вместо льготной ипотеки государство просто покупало у строителей и раздавало квартиры, их бы получили в три раза больше семей с детьми – за те же деньги, что тратятся сейчас. Причем без обязательств 30 лет отдавать по трети зарплаты.

К таким выводам пришли в издании «Фонтанка».

⏩Усредненный кредит по РФ, по расчетам издания, выглядит так. Квартира стоимостью 7,5 млн рублей требует минимального первого взноса около 2,5 млн, соответственно, средняя сумма кредита – 5 млн рублей. Для покупателя ставка все та же – 6%, но банку государство теперь доплачивает до 21% (ставка ЦБ) + 2%, а с февраля +3%. То есть фактическая ставка – 24%. Средний срок кредита – 323 месяца (почти полные 27 лет).

⏩При таких вводных переплата по процентам для покупателя составляет 5,5 млн (то есть он выплачивает вдвое больше, чем брал), а государство должно будет доплачивать банку, получается, 24 млн. Напомним, за квартиру стоимостью 7,5 млн рублей.

⏩И всего лишь с июля 2024 года, когда семейная ипотека осталась, по сути, единственным массовым льготным ипотечным кредитом, российские власти взяли на себя обязательства выплачивать в течение примерно 27 лет более 33 трлн рублей. А обеспечить квартирами таким образом удалось лишь 1,7 млн семей.

⏩В конечном итоге окончательная стоимость квартиры, купленной сейчас за 8,3 млн рублей (средний по РФ показатель), в течение всего срока выплаты кредита обойдется покупателю и государству в 38,6 млн. Это четыре с половиной квартиры.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

мнение👇

💬Продажи застройщиков зависят от их репутации — Стасишин

Такую мысль замминистра высказал на конференции Сбербанка, пишут коллеги из Движения.ру.

А еще коллеги отметили вот такое высказывание зам главы Минстроя:

«Мне кажется, нужно сжать зубы и больше работать на благо процветания нашей страны. Каждый в своем направлении. А не сетовать на кого-то, не охать, не ахать, а сжать зубы и работать».

#мнение #застройщики #строительство

Меры поддержки застройщиков в проектах с низкой маржинальностью в регионах с низкой распроданностью могут быть распространены на проекты с вводом в 2027 году, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Из тех мер поддержки, которые мы сегодня очень внимательно прорабатываем с коллегами из экономического блока и с коллегами из Центрального банка, это субсидирование проектов в малых городах и в регионах, где распроданность составляет не более 20% со сроком ввода 26-й год. Планируем еще добавить 27-й год».

«Во всяком случае пока это обсуждаемо, чтобы поддержать те финансовые модели проектного финансирования без изменения параметров, без пробития ковенант и дополнительных переносов сроков ввода и самое главное передачи ключей нашим гражданам».

#мнение #застройщики #строительство

Дом РФ дал прогноз развития рынка жилья при пессимистичном сценарии.

Кратко: В случае реализации пессимистичного сценария к 2027 году на рынке недвижимости может возникнуть серьезный дефицит новостроек. Это спровоцирует рост цен и снижение доступности жилья.

«Пессимистичный сценарий может быть реализован в случае сохранения ключевой ставки на уровне примерно 20% в течение 1–1,5 лет, а также реализации сценария ЦБ, предполагающего жесткую денежно-кредитную политику, медленное снижение ключевой ставки и инфляцию выше целевого уровня», — пояснили «РБК-Недвижимости» в Дом РФ.

#аналитика #недвижимость

МИФЫ

Пока мы работали над данным материалом, мы столкнулись с рядом мифов о рассрочке, которые гуляют по рынку. Давайте разберем 2 главных из них.

▪️Квартира, купленная с оплатой по частям, остается в собственности продавца. Ну, во-первых, заключая ДДУ, вы не покупаете квартиру: она попросту еще не построена и никакой "собственности" еще нет - вы приобретаете право требования будущей квартиры по ДДУ. А во-вторых, в этом смысле ситуация ничуть не отличается от покупки в ипотеку/по 100% оплате. Ваш ДДУ регистрируется в Росреестре, а после введения дома в эксплуатацию регистрируется уже право собственности на основании ДДУ.

▪️Вы легко перепродадите купленный лот в любой момент и за счет перепродажи закроете рассрочку. Куча ошибок в одном предложении. В случае, если покупатель планировал перепродать лот в то время, пока действует рассрочка, и за счет вырученных денег погасить остаток, у нас плохие новости: сделать так не получится 🙅‍♀️.

Пока не подписан акт приема-передачи лота, можно лишь уступать право требования по ДДУ. И обычно застройщики прописывают в договоре важное условие: дольщик может уступить его только после уплаты застройщику в полном объеме (‼️) цены договора . Такое условие мы видим, например, и в ДДУ от ФСК, который предполагает рассрочку "Купи сейчас - плати потом". Таким образом застройщик страхует свои риски.

Не стоит забывать, что ряд застройщиков в договоре прописывает еще одно важное условие: переуступка должна согласовываться с компанией, и за это согласование может требоваться денежная компенсация (обычно до 10% от цены договора). Дополнительных денег будут стоить и услуги брокеров по перепродаже лота.

Кроме того, переуступка ДДУ нередко воспринимается потенциальными клиентами, как что-то сложное, что подталкивает их к более "простым" решениям - покупке от застройщика или на вторичном рынке. Не в пользу переуступки играет тот факт, что застройщики в последнее время стали предлагать более интересные цены, чем те, что будут интересны переуступающему.

Таким образом, перепродать можно не в любой момент, не совсем легко и вообще не без затрат.

ВЫВОДЫ

Рассрочка - отличный и рабочий инструмент для своей целевой аудитории - обеспеченных людей со стабильно высоким доходом и хорошим капиталом, которые собираются не перепродавать купленный лот, а использовать его в личных целях: жить в нем, сдавать или просто "запарковать" деньги.

Не стоит лезть в рассрочку, если вы не относитесь к данной категории. На выходе вы лишь получите разочарование в сделке, потраченные нервы и бесполезные траты 🤷‍♀️.

Примеры могут быть устаревшими👆но суть должна быть понятна

ТОНКОСТИ РАССРОЧКИ

При использовании рассрочки необходимо учитывать ряд особенностей.

1️⃣ Ответственность покупателя. Да, покупатель несет ответственность за исполнение договора так же, как и застройщик. Поэтому следует понимать: в случае несоблюдение условий к дольщику будут применены санкции. 2 главных момента, на которые нужно обратить внимание - это: ответственность в случае расторжения договора и невыплате остатка.

▪️Расторжение - это всегда двусторонняя договоренность. То есть, на него должны согласиться обе стороны: и покупатель, и застройщик.

Если обе стороны пришли к соглашению и расторжение согласовано, покупателю придется возместить застройщику расходы, связанные с исполнением застройщиком обязательств по договору (обычно сюда включают расходы, связанные с имущественным страхованием, с привлечением денежных средств для возврата и т.д.) Все они и их размер фиксируется в ДДУ, обычно составляет до 10%.

Однако застройщик может и отказать вам в расторжении (при отсутствии его вины). В таком случае расторжение в одностороннем порядке придется проводить через суд.

▪️Прекращение выплат по рассрочке (или невнесение оставшейся суммы) расценивается как возникновение долга перед застройщиком. Истребование его также может проходить через суд. Как, к слову, истребование тех самых расходов, связанных с исполнением застройщиком обязательств по договору. Суд же может наложить обеспечительные меры - например, ввести блокировку счетов/активов покупателя.

2️⃣ Плата за пользование инструментом. В случае, если рассрочка длительная (обычно - более 6 месяцев), скорее всего, она окажется не беспроцентной, а вполне себе платной. Т.е. цена лота, купленного в рассрочку, будет выше, чем лота, купленного по 100% оплате. На примере рассрочки от ФСК мы можем видеть доплату в 7% на 2-й корпус ЖК Sydney City. Размер доплаты обсуждается заранее и сразу закладывается в стоимость квартиры. Цена с учетом доплаты и прописывается в ДДУ. То есть, если лот стоил 10 млн руб. при полной оплате, то с учетом рассрочки он обойдется в 10,7 млн руб.

Продолжение - ⤵️

КОМУ ПОДОЙДЕТ РАССРОЧКА?

Без обид: рассрочка - инструмент для состоятельных людей, которые располагают возможностью делать большие платежи и за срок до 2 лет выплатить всю сумму по договору - полную цену квартиры! - или тех, кто находятся в процессе продажи своей старой квартиры.

Если точнее описать целевую аудиторию, то это:
▪️ИП, ИП и еще раз ИП.
Не секрет, что индивидуальным предпринимателями очень сложно получить ипотеку, и вот тут-то рассрочка будет как нельзя кстати, если 100% цены лота еще нет на руках, но зафиксировать цену за него хотелось бы.
▪️Обеспеченным людям, инвестирующим в высокодоходные инструменты. Иными словами, тем, кому выгоднее, чтобы их деньги "покрутились" год-другой в бизнесе или инвестициях, чем "закопать" их в бетон здесь и сейчас.
▪️Тем, кто испортил кредитную историю, но имеет стабильный высокий доход и сможет выплачивать рассрочку.
▪️Тем, кому нужно время, чтобы продать свою старую квартиру и "переложиться" в новую.

Иными словами, если вы не располагаете высоким доходом или большим капиталом, рассрочка вам не подойдет 🙅‍♀️. Подумайте об ипотеке или о том, как скопить на 100% оплату.

МЕХАНИКА, ИЛИ КАК ЭТО РАБОТАЕТ

В последнее время, благодаря ролику Виктора Зубика (Smarent), постоянно на слуху одна программа рассрочки - "Купи сейчас - плати потом" от ФСК. На ее примере и разберем, как работает рассрочка.

▪️Застройщик и покупатель заключают ДДУ - договор участия в долевом строительстве. Данный договор содержит все те же положения, что и договор при 100% оплате/ипотеке и отличается только 1 пунктом - порядком расчетов.
▪️Расчеты производятся в следующем порядке: покупатель открывает в банке-эмитенте (является исполняющим банком) безотзывный покрытый аккредитив, на который вносит полную сумму первоначального платежа. Параллельно обе стороны (застройщик и покупатель) заключают с тем же банком договор на открытие счета эскроу. После регистрации ДДУ в Едином государственном реестре недвижимости средства первоначального взноса с аккредитива переносятся на счет эскроу. Оставшуюся сумму дольщик перечисляет уже на него в обозначенный договором срок.

Внимание! Именно указанный срок является финальным. Не срок ввода дома в эксплуатацию, не срок передачи ключей, а именно обозначенный в пункте о порядке расчетов.

Приблизительная формулировка по данному аспекту будет выглядеть так: "Сумма 20 000 000,00 (двадцать миллионов) рублей 00 копеек - подлежит оплате в срок до 31.10.2023 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу". Именно дата 31.10.2023 будет дэдлайном по финальной оплате.

▪️И все. Да, вот так просто.

Продолжение - ⤵️

И еще раз размещаем мнение по рассрочке от застройщика от коллег👇

РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА: ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ, ИЛИ НЕ ВЛЕЗАЙ - УБЬЕТ?

Удивительное дело: как только льготная ипотека ворвалась в жизнь россиян, все остальные способы покупки недвижимости были тут же позабыты. И вот теперь, когда процентные ставки от банков неумолимо поползли вверх, мы дружно вспомнили о том, что есть такой инструмент - рассрочка - и начали настороженно к нему присматриваться. Ну, окей, давайте, значит, вместе разбираться, что это такое, какова механика и кому она вообще выгодна.

ЧТО ЗА ЗВЕРЬ - РАССРОЧКА?

Рассрочка от застройщика - это способ покупки лота в новостройке, при котором дольщик выплачивает застройщику не всю сумму договора сразу, а производит выплаты частями на согласованных сторонами условиях, которые фиксируется в ДДУ. Да, так можно 😃.

Самые важные маркеры, на которые обязательно обращать внимание:
▪️Сроки предоставления рассрочки. Обычно девелоперы предлагают срок до 2 лет.
▪️Условия по переплате. То есть, будет ли рассрочка беспроцентной (да, так тоже бывает), или какой-то процент все же придется оплатить за пользование инструментом.
▪️Величина первоначального взноса. Обычно - это порядка 20%-30%, но можно найти и уникальные предложения с 5%.
▪️ Условия по времени погашения оставшейся суммы. Нередко это график платежей с прописанной их величиной, но встречаются и примеры, когда остаток суммы можно вносить не ежемесячно/ежеквартально, а просто до определенной согласованной даты - дэдлайна.
▪️Штрафные санкции в случае расторжения ДДУ и/или невнесения остатка.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Давайте честно: любой способ покупки недвижимости имеет свои достоинства и недостатки. Даже у 100% оплаты они есть - например, тот факт, что нужно отдать всю сумму сразу - тот еще минус 😉. Что касается рассрочки, то и тут не обходится без нюансов.

Плюсы
▪️Отсутствие необходимости страховать объект, жизни и здоровья покупателя, а значит, отсутствие переплат по данным пунктам.
▪️Полное отсутствие переплаты (в случае беспроцентной рассрочки) или минимальная переплата (в случае рассрочки с предусмотренным процентом за пользование).
▪️Простота оформления. Для него, по сути, нужен только паспорт и первоначальный взнос. Никаких коммуникаций с банком, проверок с его стороны (подтверждения дохода, кредитной истории и оценки кредитного рейтинга), кучи документов. Все очень просто.

Минусы
▪️Большой ежемесячный платеж. Если мы рассматриваем самый классический вариант рассрочки, то при заключении ДДУ для покупателя будет составлен график ежемесячных/ежеквартальных платежей. И этот платеж будет кратно больше платежа по ипотеке. Все из-за сроков - если по ипотеке вы можете выплачивать сумму договора ≈25 лет, то по рассрочке сроки куда более скромные - до 2 лет. Таким образом, если взять в ипотеку квартиру за 13 млн рублей с первоначальным взносом 30% на 25 лет по ставке 6–7% годовых, ежемесячный платеж составит в среднем 65–70 тыс. руб. Если взять эту же квартиру в рассрочку на 2 года с аналогичными условиями, ежемесячный платеж составит ≈417 тыс. руб. При отсутствии обязательства платить ежемесячно, покупатель должен внести остаток до прописанного дэдлайна - и это тоже всегда большая сумма.
▪️Потеря возможного дисконта. Так уж повелось: компаниям всегда нужны деньги здесь и сейчас, поэтому с незапамятных времен на рынке новостроек делают приятные скидки для покупателей со 100% оплатой или ипотекой (ведь при этом способе оплаты денежки тоже поступают сразу на счет эскроу). А вот при рассрочке приятный бонус вы не получите. При досрочном погашении долга никаких бонусов также не предусмотрено.
▪️Короткий срок действия. Рассрочка в Москве обычно предоставляется на срок до 2 лет. Чаще можно слышать формулировки "до конца строительства" - как правило, они предполагают, что последний платеж вы должны внести за 6-9 месяцев до ввода дома в эксплуатацию. Могут предлагаться и другие сроки, но не стоит ожидать предложений более длительных, чем 24 месяца.

Продолжение - скоро ⤵️

Что не так с рассрочкой, которую еще несколько недель назад называли спасительницей рынка новостроек и которая сейчас так беспокоит ЦБ?

Вот что говорят эксперты @ria_realty.

⚠️Прежде всего, никто точно не понимает, какова сегодня реальная доля сделок с рассрочкой, ведь этот механизм привлечения средств никак не регистрируется.

⚠️Рассрочка несет для покупателей риск чрезмерной финансовой нагрузки, которую они могут плохо оценить, а в дальнейшем не справиться с платежами. Более того, часть рассрочек подразумевает санкции за нарушение графика платежей, вплоть до расторжения договора рассрочки с удержанием комиссии с покупателя.

⚠️Многие покупатели идут на рассрочку в надежде на падение ипотечных ставок в будущем, и предполагают, что подешевевшая ипотека позволит "рефинансировать" рассрочку. Однако никто пока не способен спрогнозировать, когда наступит период сокращения стоимости ипотеки, а значит, подобные расчеты могут не оправдаться или оправдаться не вовремя.

⚠️Свои опасности рассрочка несет и для девелоперов жилья. Дело в том, что рассрочка снижает объем поступлений на счета эскроу, то есть растут ставки проектного финансирования для застройщиков и ухудшается финансовое положение компании.

⚠️Кроме того, девелоперы рискуют продать жилье закредитованному или неплатежеспособному клиенту, так как рассрочку оформляется без должного подтверждения дохода.

#рассрочка #новостройки

напомним👇

Какие рассрочки отображаются в кредитной истории, рассказали в НБКИ

Все зависит от типа договора. Какие бывают договоры по рассрочке:

Двусторонний договор

Заключается между продавцом и покупателем. В такой сделке не участвует банк или другая финансовая организация, соответственно данные в бюро передаются редко, так как это не предусмотрено законом.

Договор с участием банка

В этом случае кредитная организация предоставляет покупателю кредит с определенной ставкой, а продавец компенсирует эту ставку скидкой. Банк в свою очередь анализирует кредитную историю покупателя, принимает решение о выдаче займа и вносит данные в КИ по мере погашения кредита.

@ipotekahouse

📂 Власти рассматривают идею передавать сведения о рассрочках на новостройки в бюро кредитных историй, рассказал журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

▶️ Законопроект о рассрочке обсуждается с прошлого года, когда на фоне выросшей ключевой ставки и прекращения массовой льготной ипотеки на новостройки застройщики обратили внимание на альтернативы ипотеке. Как отмечал Хуснуллин, его могут принять уже весной. На прошедшем заседании президиума Госсовета РФ Хуснуллин предложил проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию. Однако глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, заявила, что Банк России не поддерживает эту идею.

"У нас здесь разные мнения по этому поводу. Мы считаем, что рассрочка от застройщика - это очень интересная мера и для населения, и для компаний. Но есть опасения по рискам со стороны ЦБ, что это приведет к увеличению долговой нагрузки. Мы готовы информацию о рассрочках предоставлять в бюро кредитных историй", - сказал зампред правительства.

По мнению Хуснуллина, рассрочки на новостройки от застройщиков станут не только "плюсом для людей", но и привлекут дополнительные деньги в экономику.

"Я думаю, мы какие-то компромиссные решения найдем", - резюмировал он.

@ria_realty

👉Какие ставки действуют при покупке квартиры на вторичном рынке сейчас можно посмотреть в нашем своде тут

🔹Сбер: ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 25% ближе к концу мая.

💬Зам председателя правления Сбербанка Анатолий Попов:

"Сейчас на рынке проходит активно информация о том, что Сбер и другие банки снижают ставки, следуя за рынком. Мы думаем, что этот тренд продолжится. Наверное, ставку ниже 25%, рыночную ставку, мы увидим ближе к концу мая"

#мнение #сбербанк

«Движение. Говорово»: первые итоги акции от ФСК

ГК ФСК подвела промежуточные итоги акции в апарт-комплексе «Движение. Говорово». По данным на 16 апреля, уже забронировано около 30% от выставленных на продажу лотов.
Проект в юго-западной части Москвы с самого начала позиционировался как доступный формат с инвестиционным потенциалом. Похоже, ставка на яркую промо-кампанию и гибкое ценообразование оказалась верной: несмотря на статус апартаментов и сопутствующие ограничения, спрос сохраняется высоким.

❌ Кстати, более половины россиян хотят установить самозапреты не только на кредиты — ТАСС со ссылкой на опрос ВТБ.

89% респондентов считают, что самозапрет больше всего актуален для контроля за онлайн-кредитами.

66% установили бы ограничения на переводы крупных сумм.

55% - на снятие наличных по QR-коду в банкоматах.

54% хотели бы установить запрет на досрочный вывод денег со вклада.

44% - на крупные покупки в магазинах.

#кредиты #самозапрет

📌Центральный банк России в инфокарточках рассказал, про самозапрет на кредиты

👉 Установить самозапрет на кредиты и займы можно тут.

❗️ Важно: снять самозапрет на кредиты и займы будет сложнее, чем установить, обратили внимание в Минцифры.

Для снятия запрета придется подать заявление, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), бесплатно оформляемой в приложении "Госключ". Для ее оформления нужно дополнительное подтверждение личности. Это действующий загранпаспорт нового образца и телефон/планшет с NFC, или подтвержденная биометрия, или визит в МФЦ/банк. Говорят, усложненная процедура снятия запрета позволит защитить граждан от мошенников.

Основание - Федеральный закон от 26.02.2024 № 31-ФЗ

#цбрф #кредиты #кредитнаяистория #самозапрет #полезное @ipotekahouse

Цифры растут👇

Россияне установили 10 млн самозапретов на кредиты с начала запуска сервиса (01.03.2025)

Активнее всего сервисом пользовались жители%
-Москвы (1,14 млн),
-Подмосковья (720 тыс.),
-Санкт-Петербурга (550 тыс.),
-Ростовской области (320 тыс.),
-Башкортостана (310 тыс.)

Около 92% граждан, установивших самозапрет на кредиты в первый месяц работы сервиса, выбрали вариант полного запрета, заявили в ЦБ РФ.

При этом 44% установивших запрет не имеют долгов, а 26% никогда не брали кредитов и займов.

🤔Услуга оказалась непопулярной среди действующих заемщиков МФО — ею воспользовались менее 1% граждан.

Справочно: Оценка численности постоянного населения России по данным Росстата на 01.01.2025 составляет 146 млн человек.


#кредиты #самозапрет

⚡️ ХУСНУЛЛИН УВЕРЕН, ЧТО КОМПРОМИСС ПО МЕРАМ ПОДДЕРЖКИ СТРОЙОТРАСЛИ С ФИНАНСОВЫМ БЛОКОМ БУДЕТ НАЙДЕН В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА @ria_realty

🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки.

С 18 апреля

Снижаются средневзвешенные ставки  по  КОМБО-ИПОТЕКЕ, в рамках программы господдержки семей с детьми (семейная ипотека).

#семейнаяипотека #банки #снгб

Вы переплачиваете за ипотеку, но ещё не знаете об этом

Факт: 90% людей берут ипотеку по тем условиям, которые предлагает банк или застройщик, даже не подозревая, что можно сэкономить сотни тысяч рублей 😱

Хотите платить меньше?

Подписывайтесь на Ермилова про ипотеку, если вы:
✔️ Планируете купить квартиру и хотите выбрать самое выгодное предложение.
✔️ Инвестируете в недвижимость и хотите понимать, как снижать затраты и куда выгоднее всего вкладывать деньги в 2025 году ?
✔️ Уже взяли ипотеку, но не уверены, что ставка минимальная (спойлер: скорее всего, нет).
✔️ Думаете, что без официального дохода или первоначального взноса ипотека невозможна.

Что вы узнаете в канале?

❓Как получить ставку ниже, чем предлагает банк.
❓ Почему застройщики не рассказывают вам о лучших вариантах.
❓ Как банки одобряют сложные кейсы, даже если нет официального дохода, в декрете или первоначального взноса.
❓ Как использовать ипотеку для инвестиций и увеличивать прибыль.

Мы каждый день оформляем сделки по всей России, которые банки считают невозможными 🤫

Не верите? Посмотрите реальные истории наших клиентов
#кейсы | отзывы

А вы готовы платить меньше?

✅ Подписывайтесь сейчас и узнайте, сколько сможете сэкономить:
Анастасия Ермилова про ипотеку

📌 Почему длительный срок кредита не выгоден заемщику

Средний срок ипотечного кредита действительно постепенно повышается. Да, статистика говорит, что россияне любят гасить кредиты досрочно. Но факт есть факт, изначально берут кредиты на более длительные сроки и не все гасят досрочно.

Обратим тут внимание на пару моментов:

▪️на вероятность одобрения кредита и, собственно, на сумму кредита влияет такой показатель, как отношение платежа по кредиту к доходу заемщика. Чем выше срок, тем меньше платеж. То есть увеличение срока кредита зачастую (если не всегда) связано с желанием сократить платеж по кредиту, компенсировав таким образом растущие цены на жилье.

НО:
▪️чем выше срок кредита, тем больше плановая переплата по процентам. И да, конечно, досрочное погашение позволяет снизить переплату.
▪️срок кредита свыше 20 лет уже не так существенно влияет на размер платежа (особенно при высоких ставках). А, как написали выше, переплата будет как раз больше.
▪️зависимость платежа от срока зависит и от размера ставки - чем выше ставка (>10%), тем меньше меняется (снижается) платеж при повышении срока кредита (особенно это заметно при сроке более 20 лет).
◾️ так называемая "переплата" по процентам в случае бОльшего срока кредита будет выше. Чем больше срок, тем больше общая сумма процентов.
▪️вы же знаете, что в начале срока кредита в составе платежа отдаете банку больше процентов, нежели гасите основной долг? видели график платежей? чем больше срок и выше ставка, тем дальше вы сдвигаете, собственно, начало погашение самого кредита. Да и досрочное погашение становится невыгодным в первые годы при большом срок кредита и высокой ставке, т.к. вы практически ничего не успели и погасить, зато процентов отдали предостаточно.

📌 Мораль: при выборе условий кредита считайте и учитывайте все. Выбирайте оптимальное для себя - по размеру платежа, по сумме "переплаты", с учетом возможности досрочного погашения.

➡️ Немного цифр в приложенной картинке.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Средний срок ипотеки в России по данным ЦБ РФ достиг рекордных 26 лет (309,8 мес). В кредитах на строящееся жилье эта цифра в феврале достигла уже почти 27 лет (323 мес).

Больше 50% уже выданных ипотек россияне закроют только на пенсии, обращает внимание Банк России.

Эта тенденция связана с подорожанием жилья — чтобы ежемесячный платеж по ипотеке оставался посильным, банки и заемщики вынуждены увеличивать срок кредита, пояснили в регуляторе.

Опять же, влияние оказывают меры ЦБ по снижению уровня предельной долговой нагрузки заемщиков (клиент не должен направлять на погашение долгов слишком большую долю своих регулярных доходов) - банки регулируют платеж через срок кредита.


#ипотека #кредиты #цбрф

Срок переселения жильцов из аварийного дома предлагают ограничить 3 месяцами.

Законопроект № 894331-8

Что предусматривают изменения:

После того как первый собственник покидает непригодный к проживанию дом, будет всего три месяца, чтобы переселить остальных.

Согласно п. 34 Постановления Правительства от 28.01.2006 № 47 дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если его несущие конструкции разрушены, сильно повреждены или деформированы. Это значит, что существует реальная угроза обрушения или потери устойчивости всего дома.

При этом инициаторы изменений отмечают, что возникает другая проблема – переселение жителей из аварийных домов обычно происходит слишком долго. Часто бывает так, что первого жильца переселяют сразу после признания дома аварийным, а последний вынужден ожидать своей очереди несколько лет.

#законопроекты #аварийноежилье #жилье #переселенцы

В новом выпуске подкаста "Доход в квадратных метрах", его ведущий - Руслан Надров встретился с Олегом Буклемишевым - кандидатом экономических наук, заведующим кафедры макроэкономической политики и стратегического управления МГУ.

Были обсуждены ключевые макроэкономические тенденции и вызовы ближайшего будущего:

- Что происходит с экономикой РФ прямо сейчас?
- Насколько мы действительно самодостаточны?
- Почему растёт рынок недвижимости несмотря на высокие ставки?
- Будут ли возвращаться иностранные инвесторы?
- Идём ли мы к сценарию 90-х?

Посмотрите, чтобы разобраться в происходящем и подготовиться к тому, что нас ждёт. Подкаст доступен по ссылке!

На "Госуслугах" может появиться возможность подачи заявлений в правоохранительные органы, сообщил Шадаев.

📌 Как отозвать свое согласие на обработку персональных данных

Рассказываем, как в некоторых случаях согласие можно отозвать.

Как искать, кому вы давали согласие:
Все чаще в разных сервисах мы авторизуемся через сайт Госуслуги. Поэтому заходим в личный кабинет на Госуслугах, в «Профиле» находим раздел "Согласия и доверенности", провалившись туда, видим все ваши согласия и разрешения. Есть нюанс, чтобы увидеть все свои согласия и отозвать какое-то их них, сначала в этом разделе нужно дать согласие на получение и обновление данных из ведомств.

Как отозвать согласие:
Напротив каждого согласия есть кнопка «Отозвать», на которую и нужно нажать для отзыва согласия или разрешения.
Внимательно смотрите, что отзываете. Что-то может быть и нужное. А что-то будет продолжать действовать даже, если вы отозвали.

Важно! Здесь хранятся только согласия, данные в электронном виде при регистрации через Госуслуги. В остальных случаях, когда согласия были даны на бумаге или галочкой на каком-либо сайте в интернете, нужно писать письменные заявления в адрес той организации, кому такие согласия давали.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📌 Согласие на обработку персональных данных. Что это, зачем и кому?

Обработка наших с вами персональных данных осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ “О персональных данных” от 27.07.2006 года № 152-ФЗ.  Т.е. можно сказать, что личные данные граждан охраняет государство.

Персональные данные – это любая информация, относящаяся прямо или косвенно к физическому лицу. Т.е. это ваше ФИО, ваш телефон, ваш адрес, не говоря уже о паспортных данных. Даже электронная почта или ip-адрес компьютера относится к персональным данным.

С чем вы обычно соглашаетесь, подписывая бумаги в банке:

Собственно, согласие на обработку своих персональных данных
Под персональными данными понимаются любые ваши личные данные, которые каким-либо образом вы сообщаете банку. Они передаются либо электронном виде либо в виде бумажных документов (или их копий).

Согласие на получение информации из бюро кредитных историй
Если вы не берете кредит, а в анкете это присутствует, можно галку в этом поле не ставить и отказаться. А вот при получении кредита отказаться уже не получится.

Согласие на получение от банка и его партнеров всяких коммерческих предложений
Речь про рекламу по телефону или в СМС. Можно легко отказаться, не ставьте "галку" и все.

Можно ли не соглашаться?
Можно. Но, скорее всего, банковскую услугу тогда не получите.

Можно ли отозвать согласие?
Согласие можно и отозвать. Но, если вам уже оказали услуги, то на на того, кто ее вам предоставил, отзыв не действует. Но третьим лицам они после этого передавать ничего не смогут.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Минцифры рассматривает возможность отказа от хранения данных с портала "Госуслуги" к 2026 году, сообщил глава министерства Максут Шадаев:

"У нас задача к 2026 году отказаться от хранения вообще любых данных на "Госуслугах".

Шадаев подчеркнул, что Минцифры откажется от архивов с персональной информацией пользователей "Госуслуг" и перейдет на ведомственную онлайн-витрину: все данные будут хранится в базах учреждений и будут использоваться для оказания госуслуг через электронную систему.

Банк России создаст "единое окно" для управления согласиями на предоставление данных, сообщила Набиуллина.

#цбрф

ВСЕ О РЫНКЕ ИЖС ЗА 1 ДЕНЬ! 🚀

24 апреля в Vegas City Hall соберутся 2000 участников на 7-м Всероссийском форуме СТРОИТЬ ИЖС для того, чтобы узнать то, о чем не пишут в Интернете!

Форум СТРОИТЬ - это:
🔝Топовые спикеры: Оскар ХАРТМАНН (международный инвестор), Владимир СЕДОВ (основатель города Доброграда), Виктор КУЗНЕЦОВ (ВсеИнструменты.ру)
ℹ️ 11 часовой полезной информации, которой нет в открытом доступе!
🏗️ строительная выставка и 40+ партнеров
🗣️ 15+ ведущих экспертов
🏛️ пленарная сессия с госорганами и банками

24 апреля | Москва | Vegas City Hall
🎁 Промокод IPOTEKA10 на скидку 10% (не действует на VIP)

Всего 6 дней до главного события в сфере ИЖС! ⌛️

Билеты здесь ⬇️
https://federationigs.ru/forumstroit7

P.S. Места разбирают быстро - успейте забронировать! 🔥

Реклама. ООО «ФИЖС» ИНН: 1660279424 erid:2SDnjeE9mfA

ПРАЙМ рассказал про документы, которые необходимо хранить всегда

Есть определенный список документов, которые лучше не терять и держать всегда под рукой — они могут понадобиться при возникновении непредвиденных ситуаций.

1️⃣ Чеки на покупки. Не стоит их выбрасывать. «Чек — это всегда гарантия того, что вы защищены перед государством, поскольку именно он является весомым подтверждением проведения платежа. По сути, отсутствие чека означает отсутствие платежа. При возврате товара без чека, вас ждут многочисленные бюрократические процедуры по розыску платежа" [На наш взгляд речь все-таки тут идет о дорогостоящих покупках].

2️⃣ Договор. "При утере договора невозможно будет подтвердить те или иные условия заключения сделки, например, сроки оплаты, конечную стоимость услуг или работ, перечень услуг. И в этом случае останется только обращаться в суд за защитой своих прав, и представлять в качестве доказательства переписку между сторонами, другие документы, а также чеки. Но разумеется, при утере договора доказать те или иные договорные условия становится затруднительно".

3️⃣ Акт. Акт подтверждает выполнение тех или иных услуг, работ, предусмотренных договором. Также в нем прописывается сумма оплаты, которую должен выплатить заказчик исполнителю за выполненную работу. Утеря оригинала акта не позволяет исполнителю требовать оплату.

Эксперт напоминает также о необходимости хранения свидетельств, выписок и справок, подтверждающих регистрацию сделок, например, свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выписки из реестра недвижимости, подтверждающие переход права собственности и основание его перехода, паспорта транспортного средства, а также документы, подтверждающие право на наследство. Восстанавливать упомянутые выше документы достаточно сложно, а порой может быть и невозможно.

Документы должны сохранять товарный вид, поскольку у государственных органов есть определенные критерии приема и идентификации документов.

@ipotekahouse #полезное

🔝8 основных документов-оснований при сделках с недвижимостью

При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.

Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):

➡️ Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

➡️ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ или ДУДС)
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.

➡️ Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.

➡️ Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.

➡️ Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.

➡️ Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.

➡️ Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. Про отказников от приватизации рассказывали тут.

➡️ Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.

***Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить выписку можно:
▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
▪️на портале Госуслуг

Госуслуги #ипотека #недвижимость #полезное #регистрацияправ

📌 На основании каких документов возникает право собственности на недвижимость

Часть граждан считает, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности или выписки из ЕГРН. Хотя это не так.

Документ о собственности просят показать, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить и т.п.

В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.

Так вот, раскрываем «страшный» секрет (это текст не для профессионалов) – свидетельство или выписка не являются документами, на основании которых право собственности на недвижимость возникает.

Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт возникновения права собственности.

Собственность появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку.

Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение.

Такие документы называются правоустанавливающие документы.
Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.

ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде. Если у вас сделка прошла в электронном виде, обязательно сохраните весь полученный архив по сделке.

Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в выписке ЕГРН/свидетельстве в разделе "Документы основания".

Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, нужно сохранить и акт. Хотя акт приема-передачи объекта в любом случае не помешает сохранить...

Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы.

Без правоустанавливающего документа вы скорее не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно не просто принадлежность вам объекта, а содержание основного документа, на основании которого возникло право. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, при продаже есть условие, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?.. Поэтому тому, кто просит у вас документы, важно все.

@ipotekahouse #полезное #недвижимость #росреестр #регистрацияправ

❗Пошла жара… продажи новостроек в Москве продолжают падать, в марте впервые за 10 лет продали меньше квартир, чем в коротком феврале. Результат: чтобы хоть как-то привлечь покупателей, Донстрой включил скидку под 10%, Левел выводит новые однушки на 2 миллиона дешевле, а у ПИКа рекордный промокод 3,5% на всё.

Самые халявные распродажи идут 2-3 дня, а иногда — всего один вечер. Потом сайт застройщика зависает, всё раскупают, и "привет" — кто не успел, тот опоздал.

Чтобы не пропустить ни одну акцию, можно подписаться на канал Торг уместен. Ребята каждый день мониторят сайты застройщиков, чтобы быстрее всех написать про дисконты, льготную ипотеку 1% или выгодные рассрочки.

Подписаться на уведомления о скидках: https://t.me/umestentorg

Реклама. ИП Чевелева К.А. ИНН 510704176593 erid: 2SDnje9i9J4

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько про тарифы на услуги ЖКХ.

Такое заявление замминистра сделал в интервью газете «Известия».

«Согласно прогнозу Минэкономразвития, максимальный порог индексации совокупной платы за ЖКУ в 2025 году составит 11,9%. В тех случаях, когда потенциал ресурсоснабжающей организации позволяет предоставлять коммунальные услуги на безубыточной основе, там увидим минимальное увеличение. Но у нас много населенных пунктов, где тарифы изначально занижены».

По словам замминистра, ежегодная индексация тарифов нужна для «бесперебойной работы и развития инфраструктуры ЖКХ по всей стране». Индексация тарифов на тепловую энергию существенно зависит не только от инфляции, но и от стоимости газа, угля, мазута и других ресурсов, которые в тарифе на тепло составляют не менее 40%.

К концу 2030 года необходимо улучшить качество коммунальных услуг для 20 млн человек. Это итоговый показатель, а реализовываться он будет за счет модернизации объектов коммунальной инфраструктуры, таких как сети, котельные, водозаборы, насосные станции и тепловые пункты.

#мнение #жилье #жкх

Депутаты из Санкт-Петербурга предложили распространить выплату многодетным семьям 450000 рублей, приобретающим жилье в ипотеку, и на тех, кто покупает его в рассрочку.

В региональном законодательном собрании инициативу уже поддержали. Теперь, как мы понимаем, она будет передана выше.

#инициативы #ипотека #многодетные #450тр

ЦБ РФ может повысить ключевую ставку, если динамика дезинфляции не будет обеспечивать цель в 4%.

За период с 8 по 14 апреля 2025 года недельная инфляция замедлилась с 0,16% до 0,11%, следует из обзора Минэкономразвития.

Годовая инфляция (г/г) ускорилась до 10,38%, неделей ранее было 10,28%.

#инфляция

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 17 апреля

Снижается размер комиссии (КВ) по программе «Купи ставку»(субсидирование) по Семейной ипотеке.

Теперь минимальный размер КВ по (объекты не на ПФ банка) составляет 6.8% (ранее 7.5%). Касается квартир, таунхаусов и готовых домов.

Важно: новые тарифы будут применяться по дате кредитного договора, т.е. ко всем договорам начиная с 17.04.2025 года (включительно).

#втб #семейнаяипотека

🔝ТОП-10 застройщиков с наибольшим объемом стройки на 11.04.2025. Тут видны такие показатели как Уровень распроданности, Стройготовность и Отношение распроданности к стройготовности по ним. Данные от Дом РФ.

🔝ТОП-3 застройщиков по уровню распроданности жилья:

1️⃣Первое место у «А101», занимающая 9 место в России по объёму возводимого жилья (1,2 млн кв. м) - 74%. При этом отношение распроданности к стройготовности составило 115%, что является высоким показателем среди лидеров отрасли.

2️⃣На втором месте находится холдинг Setl Group, который занимает 8 место по объёму строительства (1,3 млн кв. м). Уровень распроданности - 60%, а соотношение к стройготовности — 228%.

3️⃣Третье место у ПИК — второй по объёму возводимого жилья девелопер в стране (более 4 млн кв. м). Распроданность у компании составляет 57%, а отношение к стройготовности — 123%.

*Про такой маркер строительного рынка как Соотношение распроданности к строительной готовности (степени близости строящихся проектов к вводу в эксплуатацию) рассказывал ранее Дом РФ.

#аналитика #застройщики #новостройки

Распроданность жилья в новостройках снизилась в 1,5 раза за 5 лет.

Нынешний уровень распроданности жилья в новостройках является наименьшим за всю историю наблюдений, которое ведет Дом РФ с 2020 года, пишет РБК Недвижимость.

За последние 5 лет этот показатель снизился в 1,5 раза:

47% составляла распроданность жилья в марте 2021 года;
42% — в марте 2022 года;
32% — в марте 2023 года;
34% — в марте 2024 года;
31% — в марте 2025 года.

Регионы, где одновременно возводится свыше 3 млн кв. м жилой недвижимости и в которых больше всего жилья продано:

46% — Москва (строится почти 17,3 млн кв. м);
38% — СПБ (почти 5,4 млн кв. м);
37% — Татарстан (3,3 млн кв. м);
35% — Подмосковье (8,3 млн кв. м);
34% — Свердловская обл (5,3 млн кв. м).

Наименьшие показатели распроданности среди регионов с такими же объемами жилищного строительства:

20% — Краснодарский край (почти 7,7 млн кв. м);
22% — Башкирия (3,4 млн кв. м);
24% — Ростовская обл (4,6 млн кв. м);
24% — Ленинградская обл (4,2 млн кв. м);
26% — Новосибирская обл (3,4 млн кв. м).

Говорят, в целом по России ситуация пока не критична.

А вот тут эксперты рассуждали, что критично, а что не критично в показателе распроданности новостроек.

#аналитика #новостройки #жилье

🔹ВТБ за ближайшие 5 лет планирует выйти из непрофильных активов и сосредоточиться на банковской деятельности на фоне ужесточения регулирования со стороны ЦБ, сообщил Андрей Костин.

💬"Я для себя принял решение. Вот за ближайшие пять лет - там будут ужесточаться требования (к банкам) по непрофильным или нематериальным активам, нефинансовым - у нас задача выйти из всех этих активов, которые не относятся к прямой деятельности банковской, и заниматься исключительно банковской деятельностью".

А еще глава ВТБ считает, что ключевая ставка ЦБ находится на предельном уровне. По его словам, основания для дополнительного ужесточения денежно-кредитной политики в России сейчас отсутствуют.

💬«Я пока не вижу оснований для ужесточения ДКП. Наверное, более четко будет понятно в середине этого года — для того чтобы тот курс, который ЦБ проводит, реализовывался. Посмотрим. Шторм, конечно, может внести определенные коррективы… Но вот ужесточаться, я думаю, особо уже некуда. Мне кажется, этот уровень такой предельный должен быть».

#мнение #ключеваяставка

📌Для чего нужно периодически запрашивать свою кредитную историю

По кредитному отчету можно:

🔵 проверить, все ли сведения по кредитам и заявкам на кредиты отражаются верно

🔵 увидеть, закрыт ли погашенный вами кредит

🔵 узнать, кто запрашивал ваши данные и зачем

🔵 убедиться, что чужих кредитов нет

👉 Чужой долг. Что делать, если на вас оформили кредит

Вы же знаете, как и где смотреть свою кредитную историю?

Узнать, в каких БКИ хранится ваша кредитная история можно онлайн на Госуслугах, вот тут https://www.gosuslugi.ru/329476/2

Вам приходит реестр БКИ, где есть ваша кредитная история. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет.

Два раза в год это можно сделать бесплатно по каждому БКИ.

Ну и вот отдельно ссылки на основные БКИ, если не хотите ходить на Госуслуги (регистрация там по телефону, эл почте или через те же госуслуги):

НБКИ https://nbki.ru/
ОКБ https://credistory.ru
Скоринг бюро https://scoring.ru/
Русский стандарт https://www.rs-cb.ru/

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📌 Каковы последствия просрочки платежа по кредиту

Очень часто граждане берут кредиты , но не всегда у них есть возможность выплачивать их вовремя и полностью. Это приводит к просрочке платежа по кредиту. Просрочкой является не только отсутствие платежа в срок, но и неполный платеж.

Вот какие последствия ждут должника

Штрафные санкции
Пени и штрафы — это первое, что ожидает должника за невыполненные им обязанности по кредитному договору или договору займа.
И начисляются они с первого дня просрочки платежа. При составлении договора с банком, должен быть указан размер пени за просрочку платежа.
Тут нужно знать, что по закону есть ограничения в размере штрафных санкций.

Напоминания
После того, как заемщик не платит по кредиту уже несколько дней от планового срока, наступает следующий этап в виде уведомлений и звонков с напоминанием о просрочке кредита и предупреждениями об ответственности по договору.
Как правило, если просрочка более 2 месяцев и никакие увещевания не помогли, банк готовит уведомление о полном досрочном погашении кредита. И просрочкой будет уже считаться не просроченный платеж, а вся сумма кредита.

Коллекторы
В начальные периоды банки не принимают слишком серьезных мер, но, если должник никак не реагирует на звонки и сообщения из банка, то они подключают коллекторов. Эти люди принимают уже более жестокие меры, не насильственные, но навязчивые (насколько это дозволено законом).

Судебное разбирательство
Если должник не выполнил требование о полном досрочном погашении, то банк направляет дело в суд.
Если ваш кредит был обеспечен залогом имущества, суд может обратить взыскание на это имущество. А значит, ваше имущество будет продано через торги. Цена при этом будет не сильно выгодная для должника.

И еще надолго испорченная кредитная история.

@ipotekahouse #полезное #просрочки #кредиты #ипотека #долги

📌 Откуда берется долг после погашения кредита

Человек выплатил кредит, но банк уверяет, что долг не погашен. Почему это может произойти и как действовать, как то рассказал Прайм.

Долг по погашенному кредиту может появиться по ряду причин:

1️⃣ Данные бюро кредитных историй (БКИ) не успели обновиться. Закон предполагает, что сведения о погашении кредита передаются в бюро в течение нескольких рабочих дней. Но иногда эти сроки могут затягиваться, если какой-то из сторон необходимо перепроверить данные. По факту кредит погашен, но система еще об этом не знает.

Можно сделать запрос в банк, чтобы убедиться, что все передано. Паралельно стоит написать письмо в БКИ и приложить подтверждающие погашение кредита документы.

2️⃣ Вы не уведомили банк, что хотите досрочно погасить кредит. А делать это зачастую нужно в форме заявления или через интернет-банк. В ином случае деньги могут просто копиться на счете, откуда будут списывать ежемесячные платежи. Вы же в это время будете ошибочно полагать, что кредит уже закрыт.

Стоит позднее убедиться, что деньги банк списал и списал туда, куда нужно было.

3️⃣ Вы погасили не всю сумму долга. Это может произойти, если человек не проверил сумму будущего списания (вдруг у вас были какие-то небольшие просрочки и начислились пени), положил деньги на счет, но на деле их оказалось недостаточно. Тогда остается долг, а на него начисляются пени.

В любом случае, чтобы избежать неприятностей, в процессе погашения кредита стоит периодически проверять и сохранять выписки из банка, а также отслеживать списания и сумму остатка.

После того, как кредит будет выплачен, необходимо взять у банка справку о полном погашении. Если по кредиту присутствовало дополнительное обеспечение (залог недвижимости, автомобиля, поручительство), стоит проверить, что это снято.

@ipotekahouse
#кредит #погашениекредита #полезное

📌 НБКИ рассказал, как правильно закрыть кредит, чтобы избежать ошибок в кредитной истории или начисления процентов.

Вот, на что стоит обратить внимание:

1️⃣ проверьте, что последний платеж дошел до банка — в офисе кредитной организации или в онлайн-банке.

2️⃣ подайте в банк заявление на закрытие счета и закажите справку об отсутствии задолженности по кредиту.

Банк обязан предоставить справку о погашении кредита по вашему запросу. Обратите внимание на элементы, которые обязательно должны быть в такой справке:

✓ исходящий номер и дата составления
✓ печать кредитной организации
✓ подпись сотрудника банка, уполномоченного подписывать такие документы
✓ полная сумма кредита, соответствующая сумме, указанной в кредитном договоре
✓ дата погашения кредита

3️⃣ не забудьте отказаться от платных услуг, если оформляли их вместе с открытием кредитного счета. Например, от смс-информирования или push-уведомлений.

4️⃣ обязательно через несколько дней проверьте свою кредитную историю. В ней должна быть запись о закрытии данного кредита. Дважды в год это можно сделать бесплатно через Госуслуги. Там вы получаете список БКИ, где есть информация о вас, переходите по ссылкам из отчета и заказываете кредитные отчеты.

#кредитнаяистория #кредиты #ипотека #долги

🔝Рэнкинг банков на 01.01.2025 от Эксперт РА (мы выбрали ТОП 10 банков)

#ипотека #аналитика

Доля просрочки по ипотеке может вырасти в 2 раза в 2025 году. Такой прогноз дает «Эксперт РА» в обзоре ипотечного кредитования, пишут Ведомости.

Будет ухудшаться состояние кредитов, взятых по высоким ставкам и в период ажиотажа на массовую льготную программу.

Доля просроченной ипотеки в портфелях банков по итогам 2025 года может вырасти до 0,8–1% после 0,5% в прошлом году из-за высокого уровня инфляции и роста количества проблемных заемщиков, которые брали кредиты по двузначным ставкам.

На рост просрочки повлияет и снижение объемов досрочного погашения кредитов, указывают аналитики «Эксперт РА»: для многих заемщиков более выгодной стратегией становится размещение свободных денег на вкладах под высокий процент, а не ускоренное погашение кредитов.

По оценкам агентства, весь портфель ипотеки в 2025 году вырастет всего на 5% до 21 трлн рублей, таким образом, просрочка может составить до 200 млрд рублей.

Ипотечное кредитование в 2025 году: рынок без рынка

#мнение #ипотека #долги #просрочка

Депутаты ГД подготовили законопроект о прямом запрете на взимание комиссий за выдачу ипотечных кредитов, оформленных в рамках программ с господдержкой, как с заемщиков, так и с третьих лиц, включая застройщиков и подрядчиков.

Из пояснительной записки:

"Предлагаемый законопроект предусматривает прямой запрет на взимание комиссий за выдачу ипотечных кредитов, оформленных в рамках программ с государственной поддержкой, как с заемщиков, так и с третьих лиц, включая застройщиков и подрядчиков. Это обеспечит прозрачность условий, устранит скрытые надбавки и создаст равные условия для всех участников".

В документе внимание обращено и на то, что подобная практика существенно увеличивает конечную стоимость жилья.

Соответствующий законопроект направлен в Минфин для определения позиции.

Вы же помните, что Путин вчера на Госсовете сказал, что "здесь необходимо навести, конечно, порядок".

#законопроекты #господдержка #льготнаяипотека

🤨 Интересно, что Виталий Мутко на расширенном заседании президиума Госсовета, посвященном развитию инфраструктуры, высказался против идеи главы Татарстана Рустама Минниханова разрешить девелоперам жилья менять банк по проектному финансированию.

"У нас проектное финансирование - это... проект... сегодня очень устойчивый... Я бы просил, конечно, первое, вот этот устойчивый механизм, к нему не подходить. Звучали предложения перенести, разрешить рефинансирование одного банка в другой. И вот эти вопросы, конечно, бы не трогать", - сказал он. @ria_realty

Застройщики жилья, работающие на территории РТ, могут обратиться к федеральным властям с предложением об увеличении для Казани лимита по льготной программе «Семейная ипотека». Это связано с удорожанием квартир. Кстати, увеличить лимит еще год назад предлагал и глава Татарстана Рустам Минниханов.

По данным Яндекс Недвижимости, в марте 2025 года медианная стоимость 1 кв. м в новостройках Казани составила 236 тыс. руб. Столица Татарстана среди городов-миллионников России заняла по этому показателю 3 место после Москвы (403 тыс.) и Санкт-Петербурга (263 тыс.).

Напомним, вчера на заседании Госссовета глава Татарстана предложил ввести дифференцированный размер лимита по семейной ипотеке в зависимости от средних цен на жилье.

#семейнаяипотека #инициативы

🔹 Банк Левобережный с 15 апреля запустил Сельскую ипотеку.

Условия:
◾️Официальное трудоустройство в сельхозорганизации от 6 месяцев;
◾️Нужно проверить список аккредитованных МинСельхозом организаций. Для этого достаточно предоставить ИНН (мы поможем проверить);
◾️Ставка: 3% годовых;
◾️Первоначальный взнос: от 20.1%;
◾️Максимальная сумма - 6 млн руб (12 млн - для супругов, при заключении двух кредитных договоров на один объект недвижимости).

👉О новых условиях тут.

#левобережныйбанк #сельскаяипотека

Хуснуллин в своем одноименном телеграм канале:

"Задачи перед нами стоят амбициозные. Но при комплексной и слаженной работе по нацпроекту [«Инфраструктура для жизни»] мы сможем значительно улучшить качество жизни россиян!"

Путин поручил оперативно подготовить проекты поручений по вопросам развития стройотрасли и оперативно приступить к их выполнению.

Президент спросил у Максима Орешкина, сколько на это потребуется времени. Замглавы администрации президента РФ ответил, что необходим месяц, тогда Путин указал, чтобы реализация не заняла больше.

Глава госкомпании Дом РФ Виталий Мутко предложил субсидировать покупку по льготной ипотеке жилья большой площади для семей.

снова...

Путин:

Экономические власти хотят сокращения объемов ипотеки в России с целью улучшения макроэкономических показателей.

Он отметил, что первоначальный взнос и резервы по ипотеке в конечном итоге приводят к ее сокращению.

"И Центральный банк, и правительство считают, что если инфляцию не подавить, то будет страдать вся экономика и все граждане РФ. Это просто такая логика решения экономических проблем".

#госсовет #жилье #ипотека #строительство

Набиуллина:

Ряд крупных банков сохраняют комиссии для застройщиков, по льготным программам ипотеки надо запретить комиссию.

«Мы в принципе против этих комиссий прописывали запрет на часть комиссий в ипотечном стандарте, нас тоже это беспокоит. И после повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но размер комиссии у крупных банков остается 5-6%. Но есть ряд банков, которые работают без комиссии. И конечно, сами комиссии перекладываются застройщиками в стоимость жилья. Это очень плохо. Поэтому мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии».

А еще глава ЦБ не поддержала идею Хуснуллина разрешить залог готовых квартир в рамках рассрочки от застройщиков.

#госсовет #жилье #ипотека #строительство

Путин: Ситуация с инфляцией в РФ меняется в лучшую сторону.

Предложения губернатора Сахалинской области, председателя комиссии Госсовета РФ "Инвестиции" Валерия Лимаренко по поддержке льготной ипотеки в России:

▫️на 0,5 п.п. увеличить размер возмещения банкам по всем льготным ипотечным программам;

▫️отменить надбавки ЦБ по коэффициентам рисков по ипотечным кредитам;

▫️исключить системные задержки с доведением субсидий до банков в рамках льготной ипотеки.

@ria_realty

#госсовет #жилье #ипотека #строительство

Хуснуллин:

Банки вынуждены сохранять комиссии из-за нормативных ограничений. Прошу проработать вопрос с ЦБ.

Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщиков и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установление залога на такое имущество.

Для поддержания набранных темпов строительства и выполнения всех показателей необходима стабильная политика по ипотеке на все время реализации нацпроекта.

#госсовет #жилье #ипотека #строительство

Кстати, помните, что ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке 25 апреля?

Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил

Распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет и семьи ветеранов спецоперации.

Ввести дифференцированный размер лимита по семейной ипотеке в зависимости от средних цен на жилье (по версии Минстроя).

Пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей, разрешить отсроченное строительство паркингов в зависимости от заселяемости дома.

Также Минниханов обратил внимание на следующее:

Правительство страны повысило уровень компенсации банкам, выдающим семейную ипотеку. В то же время банки для снижения рисков и повышения маржинальности продолжают брать комиссию, которая доходит до 20%. Она взымается с застройщика, которую тот перекладывает на покупателя. Обращаемся к Правительству страны и Центральному Банку о введении действенного механизма контроля за выполнением банками принятого Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков.

#инициативы #семейнаяипотека
#госсовет #жилье #ипотека #строительство

Путин

В целом по стране уже более 2 тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на 6 месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса. Он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно.

Ипотечное кредитование, которое ещё недавно достигало рекордных значений, сжимается.

Кроме того, далеко не все граждане, семьи, которые имеют право на льготные ипотечные кредиты, решаются их взять. Банки облагают их дополнительными комиссиями от 5 до 10 процентов. Здесь необходимо навести, конечно, порядок. Тем более что государство выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу таких кредитов.

Добавлю, что растёт и стоимость банковского проектного финансирования для строительных компаний. На этом фоне, а также падающего спроса, запуск новых проектов также сократился на 23% относительно предыдущего года.

У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике. Очевидно, что Правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры.

Важнейшее направление, востребованное у граждан, - это индивидуальное жилищное строительство. Необходимо наращивать этот сегмент жилья, обращать особое внимание на предоставление земельных участков, на их обеспеченность инфраструктурой, на создание надёжных механизмов для того, чтобы граждане могли вкладывать свои средства в индивидуальное строительство.

Каждому россиянину должно быть понятно, как формируется плата за ЖКУ и как расходуются средства, в том числе со сборов на капремонт.

#госсовет #жилье #ипотека #строительство

По данным ФОМ, свои жилищные условия хорошими называют две трети россиян (67%), оценивают как средние - почти каждый четвертый (24%), жалуются на свое жилье 7% респондентов и оставшиеся 2% сограждан не знают, что сказать по данному поводу.

#опросы #жилье

в продолжение темы с соц жильем👇

Глава фракции «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП) Сергей Миронов предложил обеспечивать семьи с детьми жильем по социальному найму с дальнейшей возможностью передать его в собственность.

Соответствующее обращение он направил премьер-министру Михаилу Мишустину.

💬«Такая программа должна заменить «Семейную ипотеку», которая, несмотря на льготные условия, не позволяет многим семьям улучшить свои жилищные условия».

💬«Демографическую проблему программа «Семейная ипотека» не решает, и поэтому для стимулирования рождаемости партия «Справедливая Россия — За правду» предлагает запустить госпрограмму строительства жилья, предоставлять его надо по соцнайму с возможностью последующего перехода квартиры в собственность граждан»

#инициативы #жилье #семейнаяипотека #аренда

Лимит страхового возмещения будет увеличен вдвое — с текущих 1,4 млн до 2,8 млн руб. 

Но не для всех вкладов. Предлагается увеличить лимит для рублевых вкладов физических лиц и индивидуальных предпринимателей, оформленных на срок от трех лет с использованием безотзывных сберегательных сертификатов.

Такие критерии для расширения страхования депозитов указаны в законопроекте, вынесенном на заседание комиссии по законопроектной деятельности при правительстве. Документ есть у РБК, инициатива комиссией была одобрена.

Согласно поправкам, клиент сможет рассчитывать и на страховку по классическим вкладам, и на покрытие рисков по сберегательным сертификатам. Таким образом, в одном банке клиент сможет потенциально получить гарантии на сбережения в размере 4,2 млн руб.

Инициаторы изменений считают, что увеличение лимита возмещения будет способствовать привлечения в банки «долгосрочных ресурсов».

#вклады #инвестиции #инициативы

В Госдуму внесут законопроект об отмене повышающих коэффициентов при оплате ЖКХ.

Инициаторы - депутаты из СРЗП - говорят, речь идет о случаях, когда УК начинают выставлять повышенные счета при несвоевременной поверке счетчиков.

"Такое происходит, когда, например, у владельца квартиры истек срок эксплуатации водосчетчика. До тех пор, пока он его не заменит, ему придется платить за воду с учетом повышенного коэффициента, то есть за объем воды, который не был потреблен".

#инициативы #жилье #жкх

ТОП-5 самых частых ошибок покупателей квартир в новостройках.

Эксперты «Метриум» рассказали о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

1️⃣ Выбирают в спешке и первое попавшееся
Так точно можно купить не то, что нужно. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не ответил себе на вопрос: какая квартира мне нужна? Стоит рассматривать не менее 5 вариантов, прежде чем сделать окончательный выбор. Всегда берите таймаут пару дней на размышления перед устным согласием на сделку.

2️⃣ Не ездят на просмотры
Вторая распространенная ошибка покупателя квартиры – пренебрежение личным посещением новостройки. Особенно часто так поступают покупатели квартир в строящихся домах. Действительно, сейчас большая часть квартир на рынке ещё фактически не построена. Однако это совсем не значит, что смотреть не на что. Как минимум, оглядитесь на местности. Если вы выбрали жилье в большом комплексе с готовыми корпусами, то попросите у застройщика показать аналог квартиры или дома в одной из достроенных очередей.

3️⃣ Не вникают в планировку
Одинаковое количество «квадратов» может быть «упаковано» совершенно по разному. Окна, двери, углы, форма помещений. Важно все. Если вам все понравилось, попробуйте представить, а лучше нарисовать, как мебель будет размещена в понравившейся квартире.

4️⃣ Не учитывают этажность
Клиенты обычно делятся на любителей высоты и поклонников низкий этажей. У каждого свои мотивы. Главное выбирая этаж, оценивать разные факторы. Например, любителям верхнего - перспективы будущей застройки, вдруг прямо перед вами построят другое здание. А если сломается лифт? А низкие этажи - шум, пыль с улицы, например.

5️⃣ Не думают на перспективу
Распространенная ошибка покупателей квартир – не думать на перспективу. Часто клиенты рассматривают выбранное жилье с точки зрения их текущих потребностей и взглядов. Но стоит задаться вопросами:
1. Сколько лет я буду здесь жить?
2. Пригодна ли эта квартира для семьи из двух, трёх, четырёх человек?
3. Что будет, если я решу перепродать это жильё? Цены, налоги.
4. Как изменится район и непосредственное окружение новостройки?
Идеально рассматривать квартиру как инвестиционный актив в трёх измерениях: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Игнорирование всех этих перспектив может привести к сильному разочарованию покупателя через несколько лет после покупки. 

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное