«Work-life balance» этого воскресенья звучит как:

🔴с утра - семейная прогулка. Проталины на бульваре в нашем ЖК непрозрачно намекают о скором возвращении полноправной хозяйки этого времени года. В воздухе буквально витает «Sensus veris» («Чувство весны»). То ли ещё будет, судя по прогнозам на следующую неделю!

🔴во второй половине дня - деловой обед с Екатериной Еня . Год назад мы познакомились на нетворкинге, а сейчас, в составе команды, сопровождаем проект о признании прав собственности на недвижимое имущество. Подробностями смогу поделиться уже после завершения процесса 🔓сейчас это было бы некорректно и стратегически неоправданно🔓

🔴а вечером займусь новой для себя медитацией: рисованием под классическую музыку. Сейчас я в процессе «раскрашивания» полотна с изображением балерины (рисую по номерам).

Как проводите свои выходные❓❓❓

💌 Стрюкова Юлия

#СтрюковаПРОнетворкинг

На днях была приятно удивлена, обнаружив ссылку на свой канал в рекомендациях коллеги «по цеху» с аудиторией в 1️⃣0️⃣ раз больше, чем у меня.

💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️Самое ценное в том, что это была не реклама и даже не взаимопиар 🔓когда люди договариваются о совместном продвижении и размещают у себя в блогах «папки» со ссылками на каналы друг друга🔓

Такой добрый жест натолкнул меня на мысль спросить у вас, моих дорогих подписчиков, 🫰ЧЕМ Я МОГУ ВАМ ПОМОЧЬ❓❓❓
Может быть, у вас есть мысли по составлению совместного гайда, публикации, взаимной рекомендации или просто желание принять участие во взаимопиаре? Если да, сообщите мне об этом в ♍️🅾️♐️♐️✝️♑️⚛️🅰️♓️♌️♨️📴.

Я открыта к сотрудничеству и уверена, что такая синергия даст каждому из участников только 🔝положительный эффект.

P.S. Ну и конечно, поступок коллеги также не остался без моей взаимности, поэтому в предыдущей публикации я репостнула его «папку» с рекомендациями по каналам ❤️

💌Стрюкова Юлия

Папка каналов подписчиков

Наконец я дошел до поста, в котором порекомендую каналы, о которых вы раньше рассказали в чате (ссылка).

Сначала хотел сделать подборку в тексте поста, но, к сожалению, не влезет, поэтому соберу папку каналов. Вы можете выбрать понравившиеся каналы по ссылке.

В этот раз за размещение мне никто не платил, но будет здорово, если участники подборки сделают репост или разместят папку в своих каналах.

Нетипичные условия договора как 📌маркер его недействительности.

💣💣💣По моей личной практике, ошибки, выявляемые при проверке договора, можно условно разделить на несколько групп:

▶️«орфографические» - например, неправильное наименование контрагента, опечатка в реквизитах;

▶️«арифметические» - график платежей не совпадает с итоговой ценой договора;

▶️«логические» - предусмотрели незамедлительное уведомление другой стороны, но из средств связи указали только почтовую;

▶️«забытые пункты» - когда не прописан порядок взаимодействия сторон по ситуации, которая с большой долей вероятности может случиться;

▶️«скрытые» - про них я писала вот здесь🔳;

▶️ «противоречивые» - в одном пункте говорится, что подрядчик выполняет работы из собственных материалов, а в другом - обязанность по закупке материалов вменяется заказчику;

▶️«нетипичные» 🔓название я позаимствовала у ИИ сервиса - #noroots 🔓- условия, в которых можно замаскировать невообразимый размер штрафных санкций или наложить ограничения для стороны в реализации права, предусмотренного для такого вида договоров, а порой и вовсе оставить маркеры недействительности.

Вот , ♑️🅰️♒️♓️♌️♐️✝️♓️: недавно попался договор, который предусматривал передачу движимого имущества в аренду (ничего необычного), но при этом:

1️⃣все текущие и эксплуатационные расходы (расходники, ремонт) продолжали оставаться обязанностью арендодателя,

2️⃣также, как и право непосредственного использования имущества по назначению.

Черным по белому прослеживается создание видимости арендных отношений и формальное соответствие содержания законодательству. 🖖🖖🖖Однако, «правильность» в подобной интерпретации не нивелирует риск признания такого договора недействительным, поскольку подход судов направлен, в том числе, на доскональное исследование мотивационных факторов сторон и объективные, экономические причины возникновения правоотношений этих сторон.

💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️Неприятным сюрпризом ✨для сговорившихся контрагентов может служить то обстоятельство, что суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, в любом случае оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Иными словами, даже в отсутствие инициированного процесса о признании сделки недействительной, такой договор имеет высокий риск быть признанным таковым по инициативе суда.

Более подробно данный подход сформулирован в п. 3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020), а его доводы нашли отражение в судебной практике (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 сентября 2016 г. N 5-КГ16-114, постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 апреля 2019 г. по делу N А40-133713/18).

❓❓❓Вы встречали в своей практике примеры нетипичных условий⁉️

На фото: эстетика сталинских высоток - из моей коллекции любимой городской архитектуры.

💌Стрюкова Юлия

#СтрюковаПРОсуды #нетрутине

Вчера вышел мой комментарий в «Адвокатской газете» 🔳 касательно законопроекта о внесудебном порядке взыскания налоговой задолженности с физлиц.

💔💔💔Тем временем вечер пятницы я провела в горизонтальном положении, с температурой и полным спектром ощущений от простуды.

Надеюсь ваши выходные проходят более продуктивно❓

💌Стрюкова Юлия

#СтрюковаПРОсми #союзюристовблогеров #аюр

Цифровой след ▶️поможет обанкротить или ▶️почему не всегда нужно быть открытым этому миру⁉️

В прошлом посте мы говорили о том, что 🅱️♎️🅾️🆑✝️♓️🆑⚛️🆎🅾️ становится официальным видом деятельности, который налагает на участников «онлайн рынка» как определенные обязательства 🔓маркировка рекламы, запреты🔓, так и ответственность 🔓весомые по своему размеру штрафы🔓

Но мое «банкротное» в плане трудовых функций прошлое 🔓энное количество времени я в составе команды юристов сопровождала проекты в сфере несостоятельности, и даже сдала квалификационной экзамен на арбитражного управляющего🔓позволяет за красивой картинкой в социальных сетях также разглядеть «цифровой след» и потенциальную возможность пополнения конкурсной массы должника.

💣💣💣В одном из недавних дел публикации в мессенджерах бывшей супруги должника, содержащие тексты с подробным описанием их переезда и жизни с сыном в городе Сочи, а также страницы профилей в социальных сетях стали доказательствами недобросовестного поведения банкрота. Суд установил, что действия должника направлены на создание формальной видимости для искусственного распространения на квартиру «исполнительского иммунитета» - то есть ее вывода из-под удара (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.11.2024 N Ф04-367/2021 по делу N А45-16420/2018).

📌В другом деле с помощью фотографий с личной страницы должника в социальных сетях (на сайте "Одноклассники") удалось доказать, что он продолжает пользоваться, якобы «отчужденным» автомобилем (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.08.2024 N Ф05-13441/2024 по делу N А40-183231/2022).

💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️Однако, как указал суд в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.04.2022 N Ф07-4051/2022 по делу N А21-4494/2020, публикации в социальных сетях, содержащие фотографии с изображением людей на фоне автомобилей, фотографии катера не являются надлежащим доказательством принадлежности имущества должнику.

☣️♌️♎️🅾️🆑🅾️☣️♌️♨️ «успешного успеха» была описана в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.12.2024 по делу N А33-30929/2022к8 при описании цитаты должника:

«Вещи были взяты ею во временное пользование исключительно в целях фотографирования. Указанные пояснения не противоречат сложившейся в социальных сетях культуре, предполагающей создание некого успешного, рекламного образа, а не отражение существующей действительности».

К слову, на фото банкрот позировала с мобильным телефоном Apple iPhone 12 и смарт-часами Apple Watch.

А на моем фото - MacBook Pro. Вдруг вы не заметили… Во имя сложившейся культуры в социальной сети, можно 🔝😃

Настало время поговорить о ваших предпочтениях. Публикуете лайф-контент в блоге❓Или особо не балуете своих читателей и ограничиваетесь только работой❓

P.S. Если есть фото «успешного успеха», то делитесь😅🫰

💌Стрюкова Юлия

#СтрюковаПРОбанкротство
#союзюристовблогеров #аюр

В интернет как на работу, или о том, что блогосферу приводят в порядок (закручивают гайки).

Вводятся новые коды 🅾️♍️🆎⛔️🆔 ( «Деятельность по распространению информации пользователем социальной сети» и «Деятельность по распространению рекламы пользователем социальной сети»), вносятся изменения в законодательство о рекламе.

💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️В третьем (окончательном) чтении принят Федеральный закон «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О противодействии экстремистской деятельности» и статьи 5 и 38 Федерального закона «О рекламе», который предусматривает ♊️🅰️♒️♓️✝️⚛️ распространения рекламы с 01 сентября 2025 года, в тч в
социальных сетях Facebook и Instagram* , а также:

✖️в случае признания судом общественного или религиозного объединения либо иной организации экстремистской на информационных ресурсах такого объединения или такой организации в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет".
Перечень размещен на сайте Минюста России по ссылке.🔳

✖️на информационных ресурсах иностранной или международной неправительственной организации, деятельность которой признана нежелательной на территории Российской Федерации.
Перечень опубликован на сайте 🔳Минюста России.

✖️на информационных ресурсах организации, деятельность которой запрещена в соответствии с ФЗ "О противодействии экстремистской деятельности", или ФЗ "О противодействии терроризму".
Список содержится на сайте 🔳ФСБ России опубликован.

✖️на иных информационных ресурсах, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации об информации, информационных технологиях и о защите информации.
Проверить ограничения на доступ к информационному ресурсу, можно на сайте 🔳Роскомнадзора.

📌Ответственность за нарушение запрета будут нести рекламодатель и рекламораспространитель.

🎤🎤🎤А ведь были времена, когда я вела блог в Instagram* ежедневно (посты и сторис), а в выходные первоочередной задачей стоял вопрос фотоконтента на неделю вперед. В этом плане Telegram - более комфортная платформа.

❓❓❓Поделитесь, где вы сейчас ведете свои блоги? Какие плюсы, профиты видите от этого?

◽️◽️◽️◽️Можно со ссылками на блоги и кратким описанием для привлечения новых подписчиков.

* — принадлежат Meta, признанной экстремистской и запрещённой в России.

💌 Стрюкова Юлия

#СтрюковаПРОнетворкинг
#союзюристовблогеров #аюр

Делюсь подборкой каналов специалистов, которые интересно и нестандартно рассказывают о юридических нюансах в своих областях.

❗️ А еще в самой папке подборки есть канал "Полезные юридические материалы", где мы поделились разными гайдами, путеводителями, памятками 🔖

🔴Юрист в IT и онлайн-бизнесе - канал юриста, который рассказывает про правовые нюансы онлайн-бизнеса и IT-проектов, а также делится полезными материалами

🔴Турпанова! — канал юриста в сфере кино & digital, в блоге про карьеру, ценность юриста и реальные истории на юрпроектах.

🔴ИИ & Право - все о праве и этике в эпоху ИИ: законы, кейсы, комплаенс и управление рисками — со ссылками на документы и первоисточники.

🔴Art&Law | Авторское право - канал об авторском праве, творчестве и искусстве. Узнаете, как защитить свои права и не нарушить чужие. Участвуйте в опросах, чтобы увидеть, как применять авторское право на практике.

🔴Культурный юрист Кошевая расскажет Вам про авторское право в креативных индустриях, в сфере дизайна, в фото, видео, текстах; про музейное право: можно ли взять изображение музейного предмета и использовать у себя в сувенирной продукции на понятном языке ✨

🔴Закон в моде — канал о правовых аспектах сферы моды и искусства: разбирают споры между модными брендами доступным и увлекательным языком.


🔴За вами пришли - Авторский канал адвоката Ильи Сахаровского о том, что делать, когда за вами пришли, и что делать, чтобы за вами не пришли.
Лайфхаки, которым не учат на юрфаке.

🔴Прививка правом - канал медицинского юриста о том, как клиникам минимизировать правовые риски и уменьшить количество споров с пациентами.

🔴Счастье в юриспруденции - авторский канал основователя юр агентства EP Legal о том, как объединить команду вокруг миссии, быть не только юристом, но и предпринимателем, думающим о доверителях.

🔴Прочёл в законе — о банкротстве, недействительных сделках и ответственности руководителей. Кейсы, лайфхаки и инсайты для юристов. Автор — Александр Малютин, а на его втором канале Юрист в кроссовках — про спорт в жизни юриста

🔆🔆🔆Доступ ко всем сразу по следующей ссылке🔳

Рутина - слово квартала как минимум в договорной работе.
Перед новым годом Юлия Стрюкова остроумно озвучила #noroots как "нет рутине".

Прямо сейчас на вебинаре сервис "embedika" предлагает двигаться "от рутины к эффективности".

Кажется, пора обращаться в Росапатент😉

«Каждый любит сесть на своего конька: кто — на Буцефала, кто — на Россинанта, кто — на Пегаса единорога » (с) принцалександр

На фото я и Бусинка. Для тех, кто не в курсе: верховая езда - одно из моих давних и немного забытых во «взрослой жизни» хобби; а ♎️🅾️㊗️🅰️🆔♌️ - любимые животные с детства 🔓даже у моей куклы Барби в комплекте к розовому мерседесу прилагался прицеп для перевозки ее длинногривого скакуна🔓. Есть планы возобновить занятия, но пока не очень понимаю, как это провернуть технически из-за декрета.

Есть еще одно 📴🅾️🅱️🅱️♌️, о котором я давно не писала на страницах своего блога - это сопровождение сделок с недвижимостью.

💣💣💣Вчера проверяла проект договора купли-продажи квартиры (далее - 🆔♍️♒️), подготовленный риэлтором другой стороны вот с таким интересным условием:

…в случае признания судом настоящего договора недействительным или его расторжения по обстоятельствам, возникшим по вине продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами и изъятия квартиры у покупателя, продавец обязуется приобрести на имя покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе, или предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения договора.
При этом квартира не может быть изъята у покупателя до полного выполнения указанных обязательств.

В оригинальной версии ДКП условие занимает 1/3 страницы, в блоге для упрощения восприятия я его «немного» подсократила 🔓но с сохранением смысла🔓.

🆕🆕🆕Сервис #noroots сразу «заругался» на несоответствие указанного пункта 🔓проверяла в режиме: законодательства и встроенного плейбука по купле-продаже жилого помещения🔓на наличие рисков оспоримости в суде ввиду ограничения прав третьих лиц, а также подсказал, что рекомендуется уточнить порядок определения рыночной стоимости квартиры на момент расторжения договора, например, путем проведения независимой оценки.

Действительно, подобные пункты ДКП (зачастую навязываемые риэлторами) скорее являются «заклинаниями», чем гарантиями ответственности.

Так, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наделяет покупателя правом возместить убытки (п. 4️⃣3️⃣), и не содержит упоминаний о наличии препятствий для вынесения судебного акта об изъятии спорной недвижимости из-за отказа продавца приобрести покупателю иное жилье.

⚡️Суды также признают подобные условия «нерабочими», указывая, что выбранный способ защиты нарушенного права является неисполнимым, поскольку требования покупателя не содержат указания на способ приобретения продавцами жилого помещения и передачи его покупателю. Более того, не раскрыто понятие равнозначности и аналогичной категории жилого помещения, не указан способ, условия и сроки реализации признанного права (Апелляционном определении Московского городского суда от 26.10.2012 по делу N 11-23738).

В Апелляционном определении Московского городского суда N 33-6149/2020 суд указал, что с учетом условий договора суд первой инстанции признал несостоятельным представленное экспертное заключение, поскольку стоимость жилого помещения определена на дату предъявления искового заявления в суд, а не на момент изъятия жилого помещения, как это предусматривалось договором.

📝📝📝 Иными словами, целесообразно предусматривать в ДКП порядок возмещения убытков путем проведения оценки рыночной стоимости на дату изъятия квартиры, поэтому начну свой понедельник с обсуждения с риэлтором возможности корректировки пункта о невозможности изъятия.

Часто встречаете условия-«заклинания» в договорах⁉️

🎙️🎙️🎙️А у вас есть 📴🅾️🅱️🅱️♌️ ? Поделитесь в комментариях - разбавим начало рабочей недели.

💌 Стрюкова Юлия

#СтрюковаПРОдоговоры #нетрутине

Почему договор при составлении или проверке нужно «проживать»?

Недавно готовила пред-претензионную стратегию.

🔓Иными словами, когда недовольство к качеству работы контаргента уже возникло, но для инициации спора необходимо «сгенерировать» промежуточные документы - для подтверждения фактов недоработок, например.🔓

💣💣💣Один из пунктов такой стратегии предусматривал установление для подрядчика срока на устранение недостатков - 3️⃣ рабочих дня 🔓срок был взят из договора🔓.

В ответ я получила искреннее недоумение менеджера о том, что такой срок имеет «несостыковки с реальностью», поскольку речь идет о помывке пола в розничном магазине.

По-человечески я согласна с таким утверждением, однако «pacta sunt servanda»🔓договоры следует соблюдать🔓, поэтому срок будет соответствовать бумажным договоренностям.

📝📝📝 Такая ситуация возникла из-за формального подхода к проверке договора: срок на исправление установили, но не представили, как это будет работать на практике - «♑️✝️ прожили договор».

А как вы контролируете жизнеспособность того или иного договорного условия❓❓❓Поделитесь советами❗️

P.S. Как же мне нравится арт-оформление нашего офиса, тонко стилизованное под направления деятельности бренда «Л’Этуаль» 🛍 ❤️

💌 Стрюкова Юлия

#СтрюковаПРОдоговоры

У меня недавно спросили, использую я при согласовании договора какие-то чек-листы, алгоритмы и прочие «шпаргалки».

Действительно, чем больше «договорный поток» компании, тем сложнее обойтись без регламентов для проверки важных документов.

Но если один и тот же вид договора встречается тебе изо дня в день, то, скорее всего, best practice уже изучены, а инструкции живут у тебя в памяти и не требуют постоянного к ним обращения.

Совсем другое дело - незнакомый или редкий договор. Такой документ потребует погружения в рутину: пучину законов, инструкций и судебной практики.

⚡️⚡️⚡️⚡️ придумали, как сказать ⚡️⚡️⚡️, создав так называемые плейбуки - юридический инструментарий для систематизации знаний, анализа рисков, оптимизации договорной работы и автоматизации процессов проверки документов.

Подробности будут разобраны на вебинаре с ⚡️⚡️⚡️⚡️!

О чем поговорим?
⚡️Что такое плейбук и как он упрощает работу юристов и бизнеса
⚡️Какие юридические задачи можно делегировать алгоритмам
⚡️Как плейбуки снижают риски и упрощают масштабирование бизнеса

Практика:
⚡️Покажем, как ⚡️⚡️⚡️⚡️ с помощью плейбука находит риски и несоответствия в договорах

Ответы на вопросы:
⚡️Уникальная возможность задать вопросы спикерам и получить рекомендации для ⚡️вашего бизнеса.

Для кого вебинар?
• Юристов, которые хотят автоматизировать рутину
• Руководителей, ценящих эффективность и четкость
• Владельцев бизнеса, стремящихся сократить ошибки и повысить производительность
• Специалистов, которые ищут новые инструменты для улучшения бизнес-процессов
• Тех, кто строит системные процессы и хочет больше свободы.

Спикеры:

⚡️Валентин Микляев
• Основатель и CEO сервиса для быстрой проверки договоров ⚡️⚡️⚡️⚡️.
• Серийный IT-предприниматель: основал 6 проектов и совершил 3 успешных экзита.
• Основатель Bnovo — одной из самых известных систем управления отелями, вошедшей в топ-30 SaaS России.

⚡️Степан Леонтьев
• Юрист с более чем 15-летним опытом, 10 из которых — в консалтинге.
• Отвечает за «юридический бэкенд» в ⚡️⚡️⚡️⚡️.

⚡️⚡️⚡️ Дата и время: 12 марта 2025 года, 11:00

Регистрируйтесь и присоединяйтесь к трансформации юридической работы 💎

Реклама. ООО "НОУРУТС". ИНН 9731135070. erid: 2VtzqxRjXcs

#СтрюковаПРОии

Ой, у меня есть мем в тему💐

Я использую такой протокол. Обе стороны согласуют, что электронная версия, полученная по электронной почте, является финальной, а распечатанная копия — её дубликатом, такой договор имеет основания для признания именно в электронном виде. Но конечно это подстраховка которая формально будет вызывать (недовольства) если вы "друзья". Конечно это относиться к ситуациям с договором на 100 страниц) 20 осилим на подписании быстрей намного.

1. Доверие не установлено по умолчанию, это результат договоренностей.
И если я 10 раз о чём-то договаривалась, и та сторона договоренности соблюдала, я ей буду доверять, но это моё чувство, а не критерий документа.
2. И банк, и нотариус, и плакат etc. - не абстракции, а живые люди: у кого-то мигрень, у кого-то у помощника ребенок утром проснулся температурой. Отрицать возможность таких случайных факторов (даже при условии, что никто никого не хочет обмануть) - это отрицать то, что не все события объективной реальности под нашей властью.
3. Если кто-то кого-то хочет обмануть, увидеть это на стадии подписания, даже если приведет к конфликту прямо сейчас за столом переговоров (а шампанское уже стоит наготове) существенно дешевле, чем через год в суде.
4. Когда долго согласовывает сущностные условия, взгляд замыливается, опечатки пропускаются.
Пример из личной практики: 6 месяцев готовим документ в корпоративном конфликте. 3 подписанта, большой объем активов, этот документ - первый шаг к мирному разделу. Документ готовят 3 юриста, стороны также каждую строку проверяют, изменяют и всячески активно работают над документом. Согласовали, отправили помощнику нотариуса, тот обсудил с нотариусом, удостоверит ли нотариус документ. Подписали. Вернулись от нотариуса, я захожу в кабинет, открываю это соглашение и вижу дату "до 32.18.2012". В дате очевидная опечатка, такой даты не может быть никак. И как минимум 8 человек, включая меня, при предыдущих 1000 прочтений пропустили это.
5. Юлия крутая, написала отличный пост😊

Доверие

На днях я подписывал договор почти на 100 страниц. Нас было 10+ подписантов. Лишь два подписанта решили прочитать распечатанный документ. Меня спросили юрист ли я, если читаю договор. Еще один товарищ посмеялся: «ну раз два парня прочитают, то уже хорошо, а я просто переведу деньги по этому договору».
В процессе чтения договора была обнаружена ошибка. Ошибка на личный мой взгляд значимая, но не юридическая, а бизнесовая.

Недавно я познакомился с одним очень известным адвокатом, который мне сказал: «ты думаешь, что у Корпораций нет лучших юристов? Так почему у них постоянно споры? Потому что если кто-то хочет кого-то кинуть (обмануть), то он его кинет (обманет). Поэтому когда я сам покупаю что-то, то читаю договор подиагонали, потому что для меня главное - это вера и надежда.

Несмотря на эти "чудеса", я всегда читаю договор на сделке, даже если его создала система по шаблону или его читали уже юристы или я сам в электронном виде. На значимые сделки я всегда прихожу с юристом и бизнес ассистентом, которые сопровождают процесс.

Мне говорят: "банк проверил", "юрист прочитал", "нотариус посмотрел", "ты меня давно знаешь" - это не серьезно.

Я всегда исхожу из позиции, что стороны добросовестны и наделены на благоприятный исход сделки, но все-таки у меня остаются вопросы:

⁃ Сколько нужно времени и внимания, чтобы изучать на самой сделке документы в 100-200 страниц? Мы до этого читали этот договор несколько дней?
⁃ Как быть уверенным, что в документе нет пунктов, которых не было ранее.
⁃ Как найти увидеть потерянные сноски?
⁃ Как обнаружить инъекции? Сегодня Юлия Стрюкова здорово написала про маскировку нежелательных условий в пункты, где им не место. Подробнее: https://t.me/sydebnik/1711
⁃ Как быть уверенным, что перед тобой тот же самый документ, что ты читал до этого неделю?

У меня пока нет ответов, но могу сказать, что потребность в этих ответах есть.

Можно не закрывать дверь домой, можно не ставить пароль на мессенджер, не ставить антивирус, а еще можно не ходить к доктору и не проходить ТО для машины.

Может стоит просто доверять и пусть будет как будет?

Писать «стремные» условия договора мелким шрифтом 🖖прошлый век.

💣💣💣Теперь их маскируют в непопулярных разделах документа, которые многие привыкли читать наискосок и через предложение.

Так, недавно я обнаружила штрафные санкции в размере 5️⃣0️⃣% (❗️❗️❗️) от цены договора в разделе об использовании электронного документооборота.

При этом, в условия договора об ответственности сторон контрагент 🔓он же автор сего шедевра🔓такие драконовские меры любезно включать не стал. Скромность украшает.

На деле имеем юридический креатив на грани с мошенничеством: расчет на невнимательность проверяющего, его усталость и «замыленность» взгляда к концу прочтения многостраничного документа.

📝📝📝 1️⃣Читаем все, в том числе,«стандартные» пункты договора - неадекватный размер неустойки может поджидать удобного случая в условиях о конфиденциальности, форс-мажоре, и даже в количестве экземпляров договора.

📝📝📝 2️⃣На заключении сделки сверяем подписываемый договор с ранее проверенным.
Вроде бы очевидная рекомендация, но почему-то на сопровождении сделок с недвижимостью я мало за кем наблюдаю такую привычку.

А как вы оберегаете свое спокойствие в договорной работе❓❓❓

💌 Стрюкова Юлия

#СтрюковаПРОсуды
#союзюристовблогеров #аюр

У меня была такая история, взыскали через суд именно «цифру» (в части «букв» ссылались на техническую ошибку), тк были уже сложившиеся отношения, подтвержденные счетом и подписанным актом 🤗

«5️⃣0️⃣ 1️⃣0️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ (🆑⚛️🅾️ миллионов) рублей» или о противоречиях между цифровой или прописной суммой договора.

На написание данного поста меня вдохновил Сергей Зимовец, автор канала «Кабинет юриста N 1612», который затронул эту проблематику в комментариях к моей прошлой публикации.

Большинство коллег ответили, что в таком случае приоритет будет отдан прописной сумме.

💣💣💣Действительно, судебная практика объясняет это тем, что:

♒️♓️🅾️♒️♌️🆑🈲 в более полной мере отображает действительную волю сторон (за счет количественного фактора своего графического выражения).

Для желающих посмотреть первоисточники привожу соответствующие судебные акты:

🔴Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2019 N 21АП-3610/2019 по делу N А84-3210/2019.

🔴Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2023 N 04АП-2922/2023 по делу N А19-5396/2023.

Однако, учитывая отсутствие в гражданском законодательстве прямой нормы, которая бы регулировала вопрос расхождения суммы в договоре, пространство для «юридического маневра» все же сохраняется.

🆕🆕🆕Поэтому вспоминаем содержание статьи 431 ГК РФ про толкование договора и принимаем во внимание все соответствующие обстоятельства, включая:
🖖предшествующие договору переговоры 🔓а лучше - протоколы по ним🔓

🖖переписку 🔓вдруг есть коммерческое предложение с правильной (или нужной) цифрой🔓

🖖практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи 🔓если это не первый договор, а имеются аналогичные🔓

🖖последующее поведение сторон (платежное поручение об оплате правильной (или нужной) суммы).

❓Коллеги, делитесь историями с противоречивыми условиями договора.

💌Стрюкова Юлия

#СтрюковаПРОсуды

Хотя по призванию я убежденный судебник, N количество лет проработавший в «полях»(читаем «судах»), но в декрете внушительный блок моей работы стал занимать анализ договоров.

И договорная работа, скажу я вам, оказалась не так проста, как представлялась ранее, поскольку требует от юриста, помимо знания общих положений законодательства, ещё и умений:

⚡️ анализировать актуальную судебную практику для правильного понимания применения того или иного условия;

⚡️ проводить проверку документа на соответствие внутренним корпоративным правилам.

Звучит сложно и пугающе, а главное - отнимает немало времени и сил. Однако каменный век уже позади, и в наше время на помощь специалистам приходят новые технологии. Я уже неоднократно писала про сервис для быстрой проверки договоров ⚡️⚡️⚡️⚡️ , который уже сейчас делает нашу правовую реальность проще.

Благодаря последним обновлениям этот сервис теперь умеет:

1️⃣С помощью ИИ проверять договор на соответствие законодательству и правилам из выбранного плейбука:

⚡️ пользовательского (на основе собственного опыта или регламентов организации);

⚡️ или «встроенного» непосредственно в сервис (над которым уже потрудилась команда опытных юристов ⚡️⚡️⚡️⚡️).

Для справки. Плейбук — это набор формулировок, правил и алгоритмов, которые помогают решать юридические задачи. Например, если в договоре встречается спорный пункт, плейбук подскажет, как его исправить или адаптировать.

2️⃣ Рекомендовать условия и “подсвечивать” события, которые могут привести к рискам⚡️⚡️⚡️.

В настоящее время доступны плейбуки для оценки рисков по следующим видам документов:

💎 Договоры купли-продажи жилого помещения;
💎 Договоры купли-продажи земельных участков;
💎 Соглашения о неразглашении (NDA);
💎 Договоры возмездного оказания услуг;
💎Лицензионные договоры.

И это только начало, список будет постоянно пополняться.

3️⃣Надстройка ⚡️⚡️⚡️⚡️ для Microsoft Office Word* позволит интегрировать сервис непосредственно в текстовый редактор и обойтись без использования браузера.

После завершения проверки через надстройку рекомендации от сервиса можно будет переносить в текст в формате комментариев к конкретным пунктам договора ⚡️

То есть по завершении проверки документа файл с рекомендациями можно будет передать на доработку коллегам и контрагентам в привычном «вордовском» формате.

*Небольшая ложка дегтя для пользователей яблочных компьютеров - пока что надстройка не работает с версией Word для Mac. Сама столкнулась с этим. Разработчики обещают скоро «докрутить».

Переходите по ссылке и пробуйте новые возможности ⚡️⚡️⚡️⚡️. Демо-версия сервиса совершенно бесплатна для всех пользователей.

⚡️Коллеги-юристы, делитесь мнениями, если уже успели протестировать сервис?

#СтрюковаПРОии

Реклама. ООО "НОУРУТС". ИНН 9731135070. erid: 2VtzqwvVRTK

💎Моментами договорная работа схожа с судебной: ▶️исходя из ожидаемого итога ▶️необходимо прописать тактику поведения сторон на различных этапах исполнения соглашения.

Нотку веселья в суровые юридические будни добавляют различные «договорные ляпы».

Например, в очередной 1️⃣0️⃣0️⃣ 5️⃣0️⃣0️⃣спецификации понятие «контрольных образцов» может неожиданно превратиться в тыкву в «референсы», а «макеты» - в «3D-отрисовки».

А уж зачем делать расшифровку нового понятия в каком-либо двустороннем документе - пусть суд потом сам разбирается.

Это сарказм, если что.

💣💣💣Смотрим, как суд «разбирается» в противоречащих друг другу документах по одному договору.

1️⃣Приоритет приложения по отношению к рамочному договору.

С учётом рамочного характера договоров суды применительно к правилам статьи 429.1 ГК РФ обоснованно отдали приоритет (в части определения условий начисления коммерческого кредита) содержанию спецификаций, которыми конкретизированы и уточнены общие условия обязательственных взаимоотношений сторон применительно к конкретным партиям товара (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А45-33977/2019 от 19.01.2024 г.).

2️⃣Толковать условия следует против интересов той стороны, которая подготовила противоречивый проект договора.

Применение в тексте договора и приложениях к нему понятия "этап работ" в различных трактовках подлежит толкованию в пользу противника - контрагента стороны, которая подготовила проект договора
(Постановление 17ААС по делу А60-32906/2021 от 08.06.2023 г.)

3️⃣В приоритет ставится условие, «менее ущемляющее» «более обязанную» сторону.

При противоречащих друг другу условиях следует применять то из них, которое менее ухудшает положение той стороны, к которой предусмотрено применение меры ответственности (вступившее в законную силу Решение Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-24939/2021 от 25.03.2022 г.)

4️⃣Толкование договора не должно приводить к такому пониманию его условий, которые стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Иными словами, значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Например, невозможно выполнить «работы по установке и монтажу в двухдневный срок до октября 2020» в отношении оборудования, которое будет поставлено в декабре 2020 года (Постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу № А60-51410/2022 от 16.08.2023 г.)

🆕🆕🆕Завтра поговорим о сервисе, который нивелирует договорные риски, а сегодня предлагаю вам рассказать о договорных ♑️✝️🆑🅾️🅾️⚛️🆎✝️⚛️🆑⚛️🆎♌️♨️📴и их последствиях ⤵️

💌 Стрюкова Юлия

#СтрюковаПРОсуды

Сейчас самое время…

❤️ делать подарки - книга Павла Мищенко про юридический дизайн сегодня отправлена победительнице вчерашнего розыгрыша в Воронеж.

❤️ говорить - так появилась идея дополнить книгу открыткой.

❤️ радовать 🔓тем более скоро весна🔓 - надеюсь, ты тоже сладкоежка, как и я, и оценишь вкусное дополнение.

❤️ набравшись вдохновения, написать пару разгромных претензий. Пошла делать⚡️

🎙️🎙️🎙️Дополните мой список того, чему ещё «🆑✝️♌️🉐🅰️🆑 самое время»?

P.S. и да, подпись на книге не моя 👑, это автограф автора 😃

💌 Стрюкова Юлия

#СтрюковаПРОнетворкинг

🎉 Результаты розыгрыша:

Победитель:
1. Анастасия (@nastya_pozhilykh)

Проверить результаты

⚡️⚡️⚡️Настало время поздравить себя с 1️⃣0️⃣0️⃣0️⃣подписчиков❗️

Для меня блог - это не только способ творческого самовыражения, но и постоянное взаимодействие с аудиторией 🖖 ключ к новым мыслям, идеям, стратегиям 🖖 возможность расширить круг общения.

Однако и в таком «вкусном» занятии найдется место своей ложке дегтя. Публичное онлайн-пространство не обходится без любителей «клоунских» реакций и прочих хейтеров.

💣💣💣Приведу пример. Недавно, обратившись с просьбой о размещении рекламного материала, я получила обратную связь, которую не запрашивала.
Дословно:

Мне не нравится контент, который вы делаете, поэтому 50 тыс. и строгое согласование текста рекламного поста со мной

Перевожу: «Ваш способ самовыражения меня бесит, но заработать денег на вас я не против».

От сотрудничества с таким «рекламораспространителем» я, конечно же, отказалась, но сейчас не об этом.

Обидно ли мне было слышать это негативное мнение⁉️
Нет. Напротив, я убедилась в том, что теперь меня подобные реакции мало волнуют. 📝📝📝📝А значит, блог - это не только про творчество, но и про закаливание характера.

В любом случае, я благодарю каждого из вас - за то, что читаете, лайкаете и комментируете. Любая ваша реакция изучается и используется для развития канала.

❓❓❓Теперь ваша очередь высказаться. Жду в комментариях обратную связь о моем блоге. Критика тоже принимается 🫰

💌Стрюкова Юлия

#СтрюковаПРОнетворкинг

📌С сильными оппонентами юрист растет.

Поэтому воспринимаем коллег как учителей созидаем опыт коллег и читаем каналы о праве.

О чем материалы?
— как принять наследство;
— как избежать судебных споров;
— про стратегическое управление маркетинговыми ресурсами и многое другое.

Где брать?

🔖Ссылка на папку:
https://t.me/addlist/YcGjABm09UxkZjky

Забрали⁉️

Пара слов о самой книге 🖖Павла Мищенко «Юридический дизайн: как делать понятные договоры».

Для меня ожидание и реальность совпали.
Советы по оптимизации договорных условий проиллюстрированы примерами-выдержками, а теоретическая часть органично дополняется экскурсами в историю.

Для самых любознательных могу привести несколько инсайтов, которые будут раскрыты в книге 🔓💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️ - 🆑♒️🅾️♌️♎️✝️♓️🈹🔓:

📌 Краткость не равно хороший договор.

📌 Договор пишется под целевого читателя (и это не всегда юрист).

📌Из договора нужно убрать «заклинания», но при этом желательно соблюсти магию цифр.

📌Неуказание фразы «настоящий договор» в каждом пункте не сделает договор фальшивым.

📌Раздел «права и обязанности» дань традициям, а не необходимость.

📌Шрифт с засечками (антиква) - для официальных документов, без засечек (гротеск) - для неформальных.

Книга написана легким языком и с юмором.

💌 Стрюкова Юлия

#СтрюковаПРОнетворкинг

Книга - лучший подарок, а этот пост - приглашение принять участие в РОЗЫГРЫШЕ !

Когда-нибудь в моей квартире (или может быть даже частном доме) будет отдельный кабинет с библиотекой…
Но сейчас не об этом.

На этой неделе мне бы хотелось поделиться прочитанной книгой
Павла Мищенко «Юридический дизайн: как делать понятные договоры» с вами.

💣💣💣Условия получения подарка максимально простые:

1️⃣Быть подписанным на мой канал @sydebnik

2️⃣ Нажать на кнопку «Участвую!».

🔔🔔🔔Итоги будут подведены 1️⃣4️⃣ ☣️✝️🆎♓️🅰️♎️♨️ с помощью генератора случайных чисел.

Желаю всем удачи в розыгрыше !🎲🎲🎲

#СтрюковаПРОнетворкинг