#Статистика Подпишитесь на @dwellercity

​Культурная жизнь и транспортная доступность: что привлекает жителей регионов к переезду в Москву? #ПереездВМоскву

- Москва, как крупнейший мегаполис России, давно ассоциируется с широкими возможностями для профессионального роста, высокими заработками и динамичным образом жизни. Однако последние исследования показывают, что для многих жителей регионов столица привлекает не только экономическими перспективами, но и своей уникальной культурной средой. При этом при выборе жилья ключевыми факторами остаются транспортная доступность и стоимость.

▎Культура как магнит: новая роль столицы

- Согласно результатам исследования, для каждого третьего жителя региона (31%) решающим фактором при переезде в Москву является не высокий заработок, а богатая культурная жизнь столицы. Это важный показатель, который отражает изменение восприятия Москвы как города возможностей. Если раньше миграция в столицу была связана преимущественно с карьерными амбициями и стремлением улучшить финансовое положение, то сегодня Москва становится центром притяжения для тех, кто ценит искусство, образование и насыщенную культурную среду.

- Многочисленные театры, музеи, выставочные пространства, концертные площадки и фестивали делают столицу местом, где можно не только работать, но и полноценно жить, развиваться и получать удовольствие от жизни. Для многих людей это становится ключевым преимуществом Москвы перед другими городами страны. Особенно это актуально для молодежи и представителей творческих профессий, которые ищут вдохновения и возможности для самореализации. Кроме того, богатая культурная жизнь Москвы формирует ощущение принадлежности к чему-то большему – к глобальной культурной повестке.

▎Транспортная доступность и стоимость жилья: прагматичный подход к выбору места проживания

- Однако переезд в Москву – это не только вопрос вдохновения и личных предпочтений. Практические аспекты жизни в мегаполисе играют не меньшую роль. Исследование показало, что ключевыми факторами при выборе жилья остаются транспортная доступность и стоимость. Так, 26% респондентов отметили близость к метро и остановкам общественного транспорта как самый важный критерий при выборе жилья.

- Развитая транспортная инфраструктура позволяет жителям экономить время на перемещение по городу и делает жизнь более комфортной. Близость к метро или другим транспортным узлам становится особенно важной для тех, кто работает в центре города или вынужден ежедневно преодолевать большие расстояния.

- На втором месте по значимости – доступная цена и выгодные условия покупки жилья (22%). Высокая стоимость недвижимости в Москве остается одной из главных проблем для приезжих.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ЦветКухни Черный + белый + серый

Классическое монохромное сочетание, которое в тренде многие годы. Ахроматические цвета лучше всего смотрятся в бетонных, металлических и мраморных текстурах.

Только лишь черно-серо-белая гамма выглядит неуютно, ее нужно разбавлять теплыми оттенками фурнитуры, фартука, стульев, аксессуаров. Например, в небольшой черно-серо-белой кухне акцентом можно сделать дверь и панно на стене.

Пастель + пастель

Комбинации пастельных тонов никогда не выйдут из моды. В любых вариациях сочетаются тускло-желтый, мятный, палевый, персиковый, лавандовый и коралловый. Лучше всего они смотрятся на натуральных материалах — деревянных панелях, паркете, камне или их имитациях. В маленькой кухне мебель пастельных тонов не будет создавать лишнего визуального шума, а в большой пастель в сочетании с белым расширит пространство и создаст торжественную атмосферу. Подпишитесь на @dwellercity


- - - - -

Ошибки при выборе цветовой гаммы

Неправильный подбор оттенков может испортить даже идеальный дизайн-проект. Расскажем, какие ошибки можно допустить при оформлении кухни и как их можно избежать.

Использовать много ярких цветов

Это утомляет глаза и раздражающе действует на нервную систему. Старайтесь использовать не более двух ярких цветов в интерьере кухни или с их помощью делайте акценты в помещении. Основной цвет делайте нейтральным.

Брать только чистые цвета

Чем чище цвет, тем более он навязчив. Такие цвета можно использовать с осторожностью, желательно вместе со сложными или нейтральными.

Игнорировать разные оттенки белого

Чисто белый цвет выглядит скучно и холодно, а в комнатах с недостатком солнечного света смотрится грязно-сероватым. Есть множество разновидностей белого, которые отличаются по температуре и наполнению. В интерьере кухни такие оттенки будут выглядеть более уютно.

Не учитывать влияние освещения

Одни оттенки теряются при ярком освещении, другие, напротив, становятся раздражающими. Чтобы избежать этого, учитывайте температуру света и еще во время разработки интерьера кухни продумайте расположение, мощность и температуру светильников.

Считать, что белый потолок — лучше

Если вы покрасите потолок тем же цветом, что и стены, то визуально сгладите углы. Потолок и стены будут казаться единым пространством, а кухня визуально будет более просторной. Для создания такого эффекта лучше брать светлые тона: бежевые, пастельные и все оттенки белого, а с яркими и темными стоит быть осторожнее. Подпишитесь на @dwellercity

​Свет как новый элемент дизайна: архитектурный тренд 2025 года #Свет2025

В последние годы архитектура все больше отходит от традиционных представлений о пространстве, стремясь стереть границы между внутренним и внешним миром. Если раньше дом воспринимался как крепость, защищающая от внешнего хаоса, то сегодня он становится частью окружающей среды. Одной из главных тенденций, которая будет определять облик зданий в ближайшие годы, станет увеличение естественного освещения. Архитекторы и дизайнеры стремятся наполнить дома светом, сделать их более открытыми и гармонично вписанными в природу.

▎Прозрачность как философия

Современная архитектура движется к идее максимальной светопрозрачности зданий. Это не просто эстетический выбор — это новая философия жизни. Люди все больше ценят естественность и связь с природой, особенно в условиях стремительного урбанистического развития. Свет, проникающий в дом через огромные окна, создает ощущение свободы, пространства и гармонии.

Архитекторы используют крупноформатные стеклянные фасады, французские балконы и увеличенные окна, чтобы наполнить помещения естественным светом. Такие решения размывают границу между домом и внешним миром, позволяя человеку чувствовать себя частью окружающей среды даже внутри своего жилища. #Свет2025 Подпишитесь на @dwellercity

​База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.

Саньчжи: тайваньский НЛО

В 1975 г. в 25 км от столицы Тайваня началось строительство фешенебельного морского курорта. Коттеджный поселок напоминал базу НЛО. В тот же 1975 году на Тайване умер видный и выдающийся деятель, политик и полководец Чан Кайши. И одним из монументов лидеру Гоминьдана должен был стать этот футуристический комплекс домов в форме летающих тарелок.

Проблемы начались ещё на ранних стадиях строительства. С рабочими стали происходить странные несчастные случаи: одни ломали себе шеи, падая с высоты даже со страховочными тросами, другие погибали под рухнувшими ни с того ни с сего подъёмными кранами, третьи и вовсе умирали без каких бы то ни было видимых причин.

Среди строителей поползли слухи о том, что место это проклято (в точности как и место под «Северной Короной» на Петроградской стороне). Кто-то вспоминал о японском лагере смерти, будто бы некогда располагавшемся здесь, кто-то говорил о старом голландском кладбище. Некоторые утверждали, что видели на строительных площадках призраков, которые велели людям держаться подальше от гиблого места.

В начале 80-х поселок был почти готов, но из-за финансового кризиса в Азии обанкротился застройщик, и проект заморозили. В 1989 г. новый хозяин не смог оживить стройку из-за внутренних разногласий акционеров. Стройку снова забросили. Причудливые двухэтажные «летающие тарелки» из стекловолокна и бетона ветшали, и в 2008 г. власти провинции Тайбей решили снести город-призрак Саньчжи. На его месте планировали разбить заповедный парк. Но пока на пустыре гуляет только ветер.

Города нет, но он существует. Практически все футуристические постройки остаются на своих местах. Город-призрак НЛО заброшенный и забытый всеми можно потрогать руками и полюбоваться на закаты с космическим видом на НЛО.

Подпишитесь на @dwellercity

​В 2025 году предпочтения покупателей квартир в Санкт-Петербурге продолжают демонстрировать интересные и порой неожиданные тенденции. Одним из главных трендов остаются квартиры евроформата, которые идеально отвечают запросам современного горожанина. Эргономичное использование пространства позволяет создать комфортные условия для жизни без излишней переплаты за ненужные квадратные метры. Большая кухня-гостиная становится сердцем таких квартир: здесь собирается семья, проходят ужины с друзьями и создаётся уютная атмосфера для отдыха. В то же время спальни и прихожие остаются компактными, но функциональными, что позволяет оптимизировать стоимость жилья.

Одним из заметных изменений последних лет стал тренд на уменьшение общей площади квартир. Покупатели всё чаще выбирают компактные варианты, которые не требуют больших затрат на содержание, но при этом сохраняют высокий уровень комфорта. Лоджии, например, становятся обязательным элементом: они выполняют роль как зоны отдыха, так и дополнительного пространства для хранения или работы. Такой подход особенно популярен среди молодых семей и одиноких профессионалов, которые ценят функциональность и разумное планирование.

Важным фактором при выборе жилья в Петербурге остаётся наличие отделки. Квартиры с готовым ремонтом пользуются всё большей популярностью, особенно среди тех, кто покупает жильё в ипотеку. Возможность сразу въехать в полностью готовую квартиру избавляет от лишних хлопот и временных затрат, а также незначительно увеличивает ежемесячный платёж. Это решение особенно привлекательно для молодых пар, которые хотят как можно быстрее начать новую главу своей жизни в собственном доме.

Однако не все покупатели готовы доверить застройщику выбор материалов и дизайн. Есть те, кто предпочитает предчистовую отделку — она даёт возможность внести минимальные изменения и настроить пространство под себя без масштабных затрат. А для настоящих перфекционистов и любителей индивидуальности остаются популярными квартиры с «голыми стенами». Такие покупатели стремятся создать уникальный интерьер "с нуля", воплотив свои самые смелые дизайнерские идеи.

Таким образом, рынок недвижимости Петербурга в 2025 году становится всё более разнообразным, предлагая решения для самых разных категорий покупателей. Независимо от предпочтений — будь то готовая отделка или квартира под собственный проект — ключевым остаётся стремление к разумному использованию пространства и созданию комфортной среды для жизни. Этот баланс между эргономикой и индивидуальностью продолжает формировать новый облик городских квартир. Подпишитесь на @dwellercity

​Изменение экологической парадигмы в девелопменте: от лозунгов к реальным решениям #ЭкологическаяПарадигма2025


Еще несколько лет назад тема экологии в строительстве воспринималась скорее как тренд или модное слово, чем как насущная необходимость. Экологичность обсуждали на конференциях, упоминали в маркетинговых материалах, но мало кто задумывался о том, что стоит за этим понятием. Для многих это была абстрактная идея, связанная с политикой или глобальными инициативами, далекими от повседневной жизни. Однако сегодня ситуация изменилась: экологическая парадигма в девелопменте претерпела серьезные изменения, и теперь это не просто лозунги, а реальные действия и решения.

▎Экология: от теории к практике

Раньше экологичность в строительстве воспринималась поверхностно. Например, считалось, что использование «натуральных» материалов автоматически делает проект экологичным. Однако никто не задумывался, какой след оставляет добыча этих материалов или насколько они долговечны. Было ли это действительно экологично? Скорее всего, нет.

Сегодня подход стал гораздо глубже. Экологичность перестала быть просто красивым словом — это целая система принципов, направленных на минимизацию воздействия на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла здания: от выбора материалов до утилизации отходов. Девелоперы осознают, что настоящая экологичность заключается не только в том, чтобы использовать «зеленые» материалы, но и в том, чтобы учитывать их происхождение, способ производства и влияние на природу. Подпишитесь на @dwellercity

​#отПервогоЛица Может, имеет смысл работать с общественным мнением? Как думаете, может, и девелоперам, и архитекторам именно в Петербурге стоит более внятно объяснять свои действия?

Герасимов: И архитекторы, и девелоперы готовы говорить с теми, кто готов их услышать. Но складывается впечатление, что у этой публики нет желания разобраться, зато есть желание тормозить процесс, и очень печально, что власть дает себя шантажировать. Вот были судебные процессы — ​и кто‑нибудь понес ответственность за два года заморозки строительства, кредитных средств? Нет. Чем закончилось? Ничем.

Селиванов: Мы были и остаемся открыты к диалогу. Но здесь изначально произошли хайповые вбросы, опирающиеся на принцип постправды. А вот оснований для этих заявлений не было от слова совсем. Более того, все материалы, которыми мы располагали и которые были сделаны повторно и в третий раз в процессе двухлетней заморозки проекта, находятся на руках и у наших коллег, и у наших оппонентов. Мы даже трехмерную модель построили, которая демонстрирует, как, что и в каком году перестраивалось, таким образом наглядно доказав отсутствие предмета для споров.

Я все‑таки уточню на всякий случай здание хлебозавода когда‑­нибудь значилось в списке памятников?

Селиванов: В Петербурге есть исчерпывающий перечень памятников. Есть процедура включения объектов во вновь выявленные. Ни в первом, ни во втором этого объекта никогда не было. Более того, два раза он рассматривался на предмет какой‑либо исторической ценности — ​и два раза был однозначный отказ. Но два года заморозки проекта имели место. И есть решение городского суда — ​38 листов исчерпывающих последовательных доказательств, разбивающих на молекулы в эти вбросы. Кто‑нибудь его когда‑нибудь читал? Более того, те, кто их вбрасывали, прекрасно понимают, что делают. Там нет предмета для диалога, потому что оппонент не ставит перед собой цель дойти до правды. Подпишитесь на @dwellercity

​В ванной и туалете. Основной объем работы в санузле приходится на чистку плитки, поэтому начинать лучше с нее. Используйте специальные составы или более щадящий мыльный раствор, если загрязнения несильные.

Упростить и ускорить процесс очищения поможет пар. Включите горячую воду и закройте дверь в ванную на 10 минут. Получится эффект парной — известковый налет и застарелые пятна отойдут намного быстрее.

Параллельно с этим можно нанести на сантехнику, смеситель, душевую лейку соответствующие средства — большинство из них нужно подержать какое-то время и только потом смывать. Пока ждете, помойте зеркало и стеклянные детали, разберите ящики, полки, шкафчики. Проведите традиционное расхламление — в ванной оно займет минимум времени.

Последовательно пройдитесь по всем поверхностям, смойте средства со стен и сантехники. Отдельно почистите межплиточные швы — именно там обычно заводится плесень и оседает налет. Используйте старую зубную или специальную щетку. Если загрязнения сильные, выручит пароочиститель. Для профилактики можно покрыть швы антигрибковым составом — актуально для ванных с плохой циркуляцией воздуха.

Если туалет отдельный, протрите в нем пыль, почистите и дезинфицируйте мусорное ведро. Финальный этап — помыть пол.

Чек-лист для санузла:

отмыть стены, почистить межплиточные швы
помыть всю сантехнику, включая унитаз, смесители и душевую лейку
помыть зеркало и стеклянные элементы
протереть пыль в туалете, продезинфицировать ведро
помыть полы

Подпишитесь на @dwellercity

​В теге #ВысокиеПотолки рассмотрим пять идей, как можно использовать площадь под высоким потолком с максимальной пользой.

Идея 4. Рабочее место на подиуме

Если в квартире нет возможности сделать отдельный кабинет, то зону для работы можно выделить с помощью высокого подиума — например, на кухне.

Получится идеальное комбо: и кухня останется на месте, и кабинет окажется на условном втором ярусе с красивым видом — вместо плиты с кастрюлями будет возможность смотреть в окно. А в качестве бонуса — вместительный отсек для хранения несезонных вещей (зимней одежды, лыжей или санок) под подиумом.

Чтобы реализовать эту идею, дизайнеры предлагают поднять часть кухни на «пьедестал» высотой 0,9 м, на который будет вести лестница.

Со стороны кухни в пространство под лестницей можно встроить бытовую технику, например мини-холодильник, а в оставшейся части, под лестницей, будет отсек для вещей.

Чтобы сделать такую конструкцию, понадобится металлокаркас из усиленного профиля. Сверху обшейте его фанерой, со стороны кухни — панелями МДФ. На пол подиума и ступеньки приклейте ковролин или положите другое напольное покрытие. Со стороны кабинета в торце кухонных навесных шкафов сделайте полки, а внизу поставьте тумбу с ящиками. Со стороны кухни эти полки прикройте фальшфасадом — как продолжение подвесных шкафов.

Подиум-шкаф можно сделать, если высота потолка в кухне не меньше 3,3 м: 0,9 м — высота подиума и 2,4 м — расстояние от подиума до потолка. Если потолок ниже, то подиум можно использовать, чтобы зонировать пространство. Для этого достаточно, чтобы высота потолка была 2,7 м: 0,3 м — высота подиума, 2,4 м — расстояние от подиума до потолка. Но в этом случае встроить в подиум бытовую технику не получится.

Подпишитесь на @dwellercity

Это нисколько не преувеличение: современное развитие Колпинского района - это урбанизм здорового человека, без квасного патриотизма и спекуляций. Обратим на него внимание, самим стало интересно. Подпишитесь на @dwellercity

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Реконструкция Южной станции, Бостон. Башня Южной станции возвышается над историческим транспортным узлом.

В этом году завершается масштабное расширение Южного вокзала Бостона, самого загруженного транспортного узла в Новой Англии. Проект увеличит автобусную вместимость терминала на 50%, сохранив при этом железнодорожную пропускную способность.

Архитектурная задача, стоявшая перед фирмой Pelli Clarke & Partners, заключалась в создании 51-этажного небоскреба над историческим зданием станции в стиле Classical Revival, построенным в 1899 году.

Контраст между современным стеклом и историческим камнем подчеркивает уважение к наследию, а расширенный арочный зал предлагает грандиозное прибытие в город. Подпишитесь на @dwellercity

#Коллаборации девелоперов и поставщиков: как открытый диалог помогает рынку недвижимости адаптироваться к новым условиям

Рынок недвижимости, как и многие другие отрасли, переживает непростые времена. Экономическая ситуация, вызванная глобальными и локальными вызовами, оказывает давление на всех участников процесса: от застройщиков до поставщиков строительных материалов. Основная проблема заключается в том, что издержки растут быстрее, чем покупательская способность. В результате маржинальность девелоперов снижается, что заставляет их искать новые пути для оптимизации процессов и снижения затрат. Одним из таких решений становится коллаборация с поставщиками — переход от традиционных рыночных отношений к открытому диалогу и партнерству.

▎Почему старые подходы больше не работают

В условиях стабильной экономики застройщики могли позволить себе работать по проверенной модели: закупать материалы у поставщиков по заранее оговоренным условиям, закладывать определенную маржу в стоимость квадратного метра и уверенно планировать прибыль. Однако нынешняя реальность диктует свои правила. Рост цен на сырье, логистические проблемы, инфляция и снижение покупательной способности населения сделали такой подход неэффективным. При этом конкуренция на рынке остается высокой, и застройщики не могут бесконечно повышать цены на жилье, чтобы компенсировать свои издержки.

В сложившейся ситуации девелоперам приходится искать новые способы выживания. Один из них — переосмысление отношений с поставщиками. Вместо того чтобы выступать в роли просто покупателей, застройщики начинают рассматривать производителей строительных материалов как партнеров, с которыми можно вместе находить решения для оптимизации затрат. Подпишитесь на @dwellercity

​В современном мире покупатели недвижимости становятся все более требовательными. Они ищут не просто квадратные метры, а комфортное пространство для жизни, где каждая деталь продумана до мелочей. Чтобы соответствовать этим ожиданиям, застройщики активно внедряют новые технологии, которые не только улучшают качество жилья, но и придают ему дополнительную ценность. Среди таких решений — установка мембран в перекрытиях для повышения акустического комфорта и использование технологий информационного моделирования (ТИМ), которые меняют подход к проектированию и эксплуатации зданий. Разберем в теге #Современное, как эти инновации влияют на комфорт жителей и почему они становятся важным аргументом при выборе жилья.

▎Тишина как роскошь: мембраны в перекрытиях

Шум — один из самых раздражающих факторов в городской жизни. Звуки шагов соседей сверху, громкие разговоры или работающий телевизор за стеной могут стать настоящим испытанием для нервной системы. Именно поэтому шумоизоляция становится одной из ключевых характеристик комфортного жилья.

Современные технологии предлагают эффективное решение этой проблемы — использование специальных мембран в межэтажных перекрытиях. Эти мембраны работают как барьер, поглощающий звуковые волны и предотвращающий их распространение. В результате жильцы получают значительно более высокий уровень акустического комфорта: посторонние звуки из соседних квартир становятся практически незаметными.

Кроме того, такие мембраны помогают улучшить звуковую атмосферу внутри квартиры. Например, если вы любите смотреть фильмы с громким звуком или увлекаетесь игрой на музыкальных инструментах, мембраны помогут сохранить приватность и не доставить неудобств соседям. Это особенно важно для семей с детьми, где уровень шума может быть выше среднего.

Таким образом, установка мембран в перекрытиях — это не только технологичное решение, но и вклад в качество жизни жителей. Тишина становится той самой «невидимой роскошью», которая делает дом местом для отдыха и восстановления сил. Подпишитесь на @dwellercity

​Выбирая квартиру, мы выбираем стиль жизни, бытовой комфорт и приятную ежедневную рутину - @dwellercity

Когда человек принимает решение о покупке или аренде квартиры, он часто концентрируется на таких параметрах, как стоимость, метраж, местоположение и инфраструктура. Однако за этими внешними характеристиками скрывается нечто более глубокое: выбор квартиры — это выбор образа жизни, ежедневных привычек и даже уровня счастья. Давайте разберем, как жилье влияет на стиль жизни, бытовой комфорт и рутину, а также приведем примеры, которые помогут понять эту взаимосвязь.

▎1. Квартира как отражение стиля жизни. Каждое жилище пронизано индивидуальностью его обитателей. Выбор квартиры напрямую связан с тем, как человек видит свою жизнь и какие ценности для него важны.

• Городской ритм или спокойствие загорода? Жизнь в центре мегаполиса с его шумом, суетой и доступностью всех благ цивилизации — это один стиль жизни. Здесь все под рукой: кафе, магазины, театры и фитнес-клубы. Например, молодая пара, ведущая активный образ жизни, вероятно, выберет квартиру в центре города или в районе с развитой транспортной инфраструктурой. В то же время семья с детьми может предпочесть квартиру за городом или в спальном районе. Здесь важны тишина, близость к природе и безопасность.

• Минимализм против роскоши. Квартиры-студии с лаконичным дизайном привлекают тех, кто ценит минимализм и функциональность. Это решение для тех, кто хочет сосредоточиться на практичности и экономии пространства. С другой стороны, просторные квартиры с дорогими отделками и видами на реку или парк — это выбор людей, для которых важен статус и эстетика.

Пример: Анна — успешный IT-специалист, работающий удаленно. Она выбрала квартиру с панорамными окнами в современном жилом комплексе с коворкингом на первом этаже. Для нее важно быть частью прогрессивного сообщества, где есть доступ к удобной инфраструктуре: кафе, спортзалу и зонам отдыха. Анна сознательно выбрала стиль жизни «современного горожанина».

Продолжение следует Подпишитесь на @dwellercity

#Статистика Подпишитесь на @dwellercity

🚨 Финансовые топ-менеджеры ГК Самолет откровенно говорят, что у компании сейчас тяжелые времена. Никакого сарказма, это набат. Если выпускают говорить финансиста, все очень плохо. Такие нюансы мелочью никак не назовешь и нельзя исключать, что спустя некоторое время именно эти заявления будут трактоваться как то, что «банкротство непредумышленное и мы предупреждали». Так что покупать если кто надумал - «Самолет» смотрите с максимальной предубежденностью. Времена тяжелые. Подпишитесь на @dwellercity

​Инженерное решение : новое будущее складов Кокорева

В сердце Санкт-Петербурга, где прошлое и настоящее переплетаются в уникальной городской ткани, готовится масштабный проект, который объединит историческое наследие и современные технологии. Речь идет о преобразовании знаменитых складов Кокорева — комплекса из 15 двухэтажных зданий из красного кирпича, построенных в 1873–1886 годах. Эти постройки, некогда принадлежавшие Василию Кокореву, одному из богатейших предпринимателей своего времени, станут основой для создания новой транспортной платформы в рамках ВСМ, которая обещает стать важным элементом городской инфраструктуры.

▎История и значение складов Кокорева

Склады Кокорева — это не просто здания. Это символ эпохи, когда Петербург был важнейшим торговым и промышленным центром России. Василий Кокорев, владелец складов и председатель правления "Северного общества страхования и складов товаров с выдачею варрантов", был человеком с дальновидным взглядом на развитие бизнеса. Он вкладывал значительные средства в строительство и торговлю, создавая инфраструктуру, которая обеспечивала экономическое процветание города.

Первый корпус складов был построен по проекту академика архитектуры Императорской Академии художеств Ивана Мерца. Архитектура этих зданий отражает индустриальный стиль XIX века — строгий, функциональный, но при этом эстетически выразительный. Сегодня эти постройки напоминают нам о том, как трудились люди в Петербурге более века назад, и являются важной частью культурного наследия города.

▎Современное использование: сохранение истории через инновации

Проект интеграции складов Кокорева в современную транспортную систему — это пример того, как инженерные решения могут стать мостом между прошлым и будущим. Главная задача архитекторов и инженеров — сохранить историческую ценность зданий и одновременно адаптировать их к новым реалиям.

Ключевая идея проекта заключается в том, чтобы вовлечь склады в современное использование, сохранив их первоначальный облик. Согласно разработкам проектировщиков, поезд ВСМ будет заезжать прямо внутрь одного из складов. Это решение не только позволяет сохранить ценные постройки на месте, но и делает их частью новой инфраструктуры. Таким образом, пассажиры смогут буквально проходить через историческое пространство, ощущая дух времени, прежде чем пересаживаться на другие виды транспорта в современных зданиях.

▎Интеграция с транспортной системой города

Для реализации проекта потребуется не только реставрация складов, но и строительство дополнительных объектов. В частности, планируется создание нового выхода в метро рядом с терминалом. Это позволит связать исторический комплекс с современной транспортной сетью Петербурга, сделав его удобным для пассажиров и привлекательным для туристов.

Инженерное решение здесь играет ключевую роль. Оно не просто сохраняет памятники архитектуры, но и делает их функциональными. Это пример того, как можно использовать наследие прошлого для создания комфортного и технологичного будущего.

▎История продолжается

Проект восстановления складов Кокорева — это больше, чем реставрация зданий. Это возможность вдохнуть новую жизнь в историческое пространство, сделать его частью современной городской среды. Такое решение демонстрирует, как важно учитывать культурное наследие при разработке инфраструктурных проектов. Ведь сохранение истории — это не только дань уважения прошлому, но и вклад в формирование уникального облика города для будущих поколений.

Инженеры и архитекторы сегодня стоят перед сложной, но вдохновляющей задачей: объединить традиции и инновации так, чтобы они дополняли друг друга. И склады Кокорева — яркий пример того, как это возможно. Подпишитесь на @dwellercity

​#ЦветКухни Синий + белый

Белый одинаково хорошо комбинируется со всеми оттенками синего. При этом независимо от количества синий цвет всегда будет привлекать к себе больше внимания, и одного белого будет недостаточно, чтобы его уравновесить. Бело-синие сочетания желательно разбавлять теплыми оттенками: бежевым, золотым, лимонным, всех оттенков дерева.

Зеленый + коричневый

Такое сочетание подсмотрено у самой природы — оба цвета теплые и натуральные, положительно действуют на психику: коричневый ассоциируется со стабильностью, а зеленый заряжает спокойствием. Каждый из цветов можно использовать и в качестве основного, и в качестве дополнительного. Если основным будете делать зеленый, остановитесь на мягких оттенках: бутылочном, мшистом, болотном, оливковом.

В качестве основного цвета можно выбрать зеленый — для деревянного фасада кухни и тумбы острова. Темную зелень разбавить матовым акриловым фартуком мшистого оттенка. На контраст поставить деревянную столешницу для острова, балки на потолке и позолоту светильников. На полу будет уместен ламинат под дерево.

Розовый + зеленый

Правильно подобранные оттенки розового и зеленого — живое и яркое сочетание, напоминающее о весне. Однако если вы не профессиональный дизайнер, используйте приглушенные оттенки этих цветов — яркие сложно подобрать так, чтобы комбинация не выглядела кричащей.

Для обеденной зоны можно выбрать персиковый, лососевый, светло-коралловый. Они будут хорошо сочетаться с изумрудным и бутылочным. Если вы хотите добавить кухне тепла и уюта — используйте оливковый, для ощущения свежести — мятный. Разбавить розово-зеленую гамму можно бежевым, коричневым и белым. Подпишитесь на @dwellercity

​Сращивание PR, маркетинга и продаж: новый тренд в девелопменте #Синергия

Современный рынок недвижимости переживает трансформацию, вызванную необходимостью оптимизации процессов и повышения эффективности. Одним из ключевых трендов в девелопменте становится сращивание PR, маркетинга и продаж в единую экосистему. Эти направления объединяются вокруг главной цели — воронки продаж, где каждое звено помогает клиенту пройти путь от интереса к покупке. Такой подход требует не только новых инструментов, но и полной синергии между командами. Разберем, почему это важно и как работает на практике.

▎Воронка продаж как центр объединения

Раньше отделы PR, маркетинга и продаж часто действовали обособленно, каждый по своему плану и со своими целями. Однако современные реалии диктуют необходимость интеграции всех усилий вокруг главной задачи — продвижения клиента по воронке продаж. Теперь каждая команда не просто выполняет свою часть работы, но активно взаимодействует с другими, чтобы достичь общего результата.

Например, маркетинг создает узнаваемость бренда, PR формирует доверие и репутацию, а отдел продаж завершает сделку. Но без тесного взаимодействия этот процесс теряет эффективность. Сегодня важно, чтобы все три направления работали в одной связке: маркетинг привлекает потенциальных клиентов, PR усиливает их лояльность, а продажи оперативно реагируют на запросы.

▎Синергия: как это работает на практике

Синергия между отделами становится ключевым условием успеха. Представим ситуацию: менеджеры отдела продаж замечают, что в офис все чаще приходят так называемые «самоходы» — клиенты, которые самостоятельно находят проект и готовы к диалогу. Это важный сигнал для маркетинга. Задача маркетологов — усилить этот поток: например, улучшить навигацию рядом с офисом продаж, разместить рекламу в соседних кафе или торговых центрах, забрендировать стаканчики в кофейне поблизости.

Таким образом, информация о поведении клиентов становится основой для дальнейших действий. Взаимодействие между командами позволяет оперативно адаптировать стратегию и наращивать количество точек контакта с потенциальными покупателями.

Подпишитесь на @dwellercity

​У кого действительно большие проблемы — это строящийся город будущего Неом в Саудовской Аравии:

— Строительство должно было стать грандиозной демонстрацией футуризма и величия человеческих амбиций, а превратилось в финансовую чёрную дыру: бюджет вырос до 8 триллионов долларов (в 25 раз больше годового бюджета всей страны).
— Проект уже унес жизни 21 тысячи человек.
— Главный выгодополучатель катастрофы — консалтинговая компания McKinsey, стабильно зарабатывающая на проблемной стройке $130 млн ежегодно.

Проблема не только в деньгах, но и в масштабах амбиций, неадекватной оценке реалий и нежелании признавать ошибки. Теперь весь мир наблюдает за тем, как масштабная мечта превращается в руины человеческих амбиций.

Смотрим с болью, но интересом. Подпишитесь на @dwellercity

​Искусственный интеллект в работе Росреестра: как технологии меняют регистрацию недвижимости

Внедрение технологий искусственного интеллекта (ИИ) в государственные структуры становится важным шагом на пути цифровизации. @rosreestr_news, один из ключевых органов власти, занимающийся регистрацией прав на недвижимость, стал пионером в использовании ИИ-сервисов для оптимизации своей работы. Новые технологии не только ускорили процессы, но и кардинально изменили подход к обработке документов, повысив эффективность и удобство для граждан.

▎Цифровой помощник «Ева»: революция в обработке документов

Одним из ключевых нововведений Росреестра стало внедрение цифрового помощника-регистратора под названием «Ева». Этот ИИ-сервис предназначен для автоматизации приема и обработки документов, что позволило значительно сократить время выполнения рутинных операций. Если раньше сотрудникам многофункциональных центров (МФЦ) приходилось вручную формировать заявления, вносить данные о заявителе и объекте недвижимости, то теперь эту задачу выполняет «Ева».

Сервис автоматически обрабатывает загруженные договоры купли-продажи и доверенности, извлекая из них необходимые сведения. На основе этих данных формируется заявление, что исключает человеческий фактор и снижает вероятность ошибок. Благодаря внедрению «Евы» время приема документов при типовой сделке сократилось с 25 до всего 5 минут.

Но это не единственное преимущество. Ранее госрегистраторы вручную сверяли данные из договоров с информацией из доверенностей, заявлений и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также проверялись возможные ограничения на объект недвижимости, такие как аресты или обременения. Теперь все эти операции выполняются автоматически, что позволило сократить время правовой экспертизы с 35 до 7 минут. Несмотря на автоматизацию, окончательное юридически значимое решение остается за человеком — госрегистратором, что гарантирует контроль над процессом.

На сегодняшний день «Ева» успешно используется в 85 регионах России, что делает её внедрение масштабным и значимым для всей страны.

▎«Умный кадастр»: выявление незарегистрированных объектов

Еще одним важным достижением Росреестра стало внедрение сервиса «Умный кадастр». Этот инструмент позволяет эффективно выявлять незарегистрированные объекты недвижимости. Ежедневно система фиксирует до 40 тысяч таких объектов, что существенно облегчает работу чиновников. Это особенно важно для повышения прозрачности рынка недвижимости и обеспечения полноты данных в ЕГРН.

«Умный кадастр» помогает государству бороться с теневыми схемами на рынке недвижимости и формировать более точную картину имущественных отношений в стране. Это имеет значение не только для упрощения административных процессов, но и для увеличения налоговых поступлений за счет регистрации ранее неучтенных объектов.

▎Выводы: ИИ — путь к эффективному государственному управлению

Пример Росреестра демонстрирует, как искусственный интеллект может трансформировать работу государственных органов. Внедрение сервисов «Ева» и «Умный кадастр» позволило не только значительно сократить время на обработку документов и повысить точность операций, но и освободить сотрудников от рутинных задач. Это дает возможность сосредоточиться на более сложных аспектах работы, требующих человеческого участия.

Важно отметить, что автоматизация процессов не заменяет человека, а дополняет его работу. Итоговые решения по-прежнему принимаются госрегистраторами, что сохраняет контроль над юридически значимыми действиями. Таким образом, ИИ становится надежным помощником, а не конкурентом для специалистов.

Опыт Росреестра может стать примером для других государственных структур, заинтересованных в повышении эффективности своей работы. Использование ИИ позволяет не только экономить время и ресурсы, но и улучшать качество предоставляемых услуг для граждан. В условиях стремительного развития технологий такие инициативы становятся важным шагом к построению современного цифрового государства. Подпишитесь на @dwellercity

​Использование нейросетей в проектировании открывает множество новых возможностей, делая процесс разработки более эффективным и инновационным. Одним из ключевых преимуществ является способность нейросетей анализировать огромные объемы данных и находить оптимальные решения, которые могут быть недоступны для человека. Например, в архитектуре или промышленном дизайне нейросети способны генерировать сложные формы и структуры, учитывая параметры, которые задаёт проектировщик. Это экономит время и ресурсы, позволяя сосредоточиться на креативной части работы.

Однако, несмотря на впечатляющие возможности, нейросети имеют свои ограничения. Одной из главных проблем является зависимость от качества исходных данных. Если данные для обучения модели содержат ошибки или не отражают реальных условий, результат может быть далёк от идеального. Кроме того, нейросети часто действуют как "чёрный ящик", что затрудняет понимание логики их решений. Это может стать серьёзным препятствием в областях, где важна прозрачность и обоснованность каждого шага, например, в инженерии или медицине.

Ещё одним значительным плюсом является возможность автоматизации рутинных задач. Нейросети могут выполнять сложные расчёты, прогнозировать поведение систем или создавать прототипы за считанные минуты. Это позволяет сократить трудозатраты и ускорить процесс разработки. Более того, они способны находить нестандартные подходы к решению задач, что особенно ценно в творческих профессиях. Например, дизайнеры могут использовать нейросети для генерации идей или тестирования различных концепций.

Тем не менее, использование нейросетей в проектировании требует значительных ресурсов: мощного оборудования, времени на обучение моделей и квалифицированных специалистов для их настройки. Кроме того, существует риск чрезмерной зависимости от технологий, что может привести к снижению роли человека в процессе принятия решений. Важно помнить, что нейросети — это инструмент, а не замена человеческого интеллекта. Их успешное применение требует грамотного баланса между автоматизацией процессов и сохранением контроля со стороны человека.

Очень хорошее видео на эту тему. Подпишитесь на @dwellercity

​#отПервогоЛица Как у девелоперов развивается биполярное расстройство и кейс о бабушкиной пуговице

Когда ничего нельзя делать — ​это хоть какая‑то определенность. Может, это даже в чем‑то удобно?

Селиванов: Но если решение делать принято, нужно все‑таки стараться его исполнять — ​и таким образом реализовывать утвержденное законодательство. Ведь у нас с точки зрения петербургского законодательства все ясно. Совершенно понятно, что можно, что нельзя и где нельзя. Как нам это помогает? Никак. Там, где можно, мы не можем получить это «можно» годами. А где получили, нас обвиняют в том, что там нельзя. Охранное законодательство исчерпывающе описывает, что является памятником, а что нет. Но как только застройщик приступает к работе в легальном, казалось бы, месте, создается некий градозащитный хайп.

Так ведь и биполярное расстройство может развиться.

Селиванов: Так оно и развивается. Ты сто раз подумаешь, стоит ли браться за абсолютно прозрачный с точки зрения законодательства объект, обжегшись на молоке. Уже даже не дуешь, а думаешь: бог с ним.

Но прежде чем взяться за территорию и объект на углу Большого проспекта В.О. и 20‑й линии, вы, судя по всему, сто раз не подумали? Вокруг здания хлебозавода, построенного в советское врем на остове манежа лейб-гвардии Финляндского полка, градозащитники буквально устраивали рейвы, и проект был на два года заморожен. Пролейте свет, что происходит с «Большим, 67» прямо сейчас?

Селиванов: Это парадная часть Большого проспекта Васильевского острова — ​и мы создаем здесь классический пример редевелопмента под современный жилой комплекс, очень корректно вписанный архитектурно, учитывающий всю окружающую историческую застройку. Объект, который там находился прежде, был в тяжелом аварийном состоянии — ​и, по сути, законсервирован. Компания Faze владевшая хлебозаводом, долго пыталась договориться с городом, чтобы реализовать на этом месте очень, кстати, востребованную функцию — ​построить гостиницу. Потому что никакой экономической логики сохранять кондитерское производство в аварийном объекте не было. В итоге Fazer перевезли свое производство в Ленобласть и ждали. А не дождавшись, от идеи отказались. При том что градостроительно совершенно ясно, что можно делать на этой территории: и функции все описаны, и охранные ограничения черным по белому.

Если все так ясно, почему некоторым градозащитникам неясно?

Герасимов: А никто из них не задавался мыслью, что было сделано для того, чтобы из когда‑то существовавшего здания манежа получился хлебозавод. А ведь хлебозавод был так построен (и это зафиксировано в экспертизах!), ​что новое здание практически вобрало в себя остатки манежа. Кроме того, учтите: суть манежа — ​это большепролетная конструкция. И этой большепролетной конструкции не было уже давным-давно. На месте этого пространства были воткнуты колонны, фундаменты, новые подвалы, перекрытия. И поэтому по площади хлебозавод был в четыре раза больше манежа. И нам на полном серьезе некоторые люди говорили, что здание хлебозавода — ​это манеж лейб-гвардии Финляндского полка. На что я отвечал: «Секундочку, если вы на свое платье пришили пуговичку от бабушкиного платья, это на вас новое платье с бабушкиной пуговичкой, или это платье вдруг неожиданно превратилось в бабушкино?». И, собственно, на этом дискуссия заканчивалась. Подпишитесь на @dwellercity

Место, где продолжается история

С самого основания Петербурга острова были территорией избранных. Здесь возводились дворянские дома, рождались культурные салоны, открывались виды, вдохновлявшие художников и архитекторов.

Это не просто география — это особый стиль жизни: утончённый, сдержанный, наполненный смыслом.
Мариинка Deluxe вписывается в эту линию безупречно. Знаковая локация, архитектура с характером, тишина и атмосфера исторического центра.

На фоне роста цен на элитную недвижимость (в 2024 году +25,8%) и стоимости квадратного метра в 790 тыс. рублей, Мариинка Deluxe становится не просто домом — а продолжением традиции и уверенным капиталом.

Реклама. ООО «СЗ ПРЯЖКА, 18». ИНН: 7804693238. erid: 2VfnxvmiGBS

​База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.

Киламба: не по карману ангольцам

В 2012 г. китайская корпорация CITIC недалеко от Луанды начала строительство города Киламба. Общий объем инвестиций составил $3,5 млрд. За три года китайцы построили здесь 750 восьмиэтажных домов, дюжину школ и около 100 зданий под магазины. Но город-спутник столицы Анголы, занявший площадь в 5000 га и рассчитанный на 500 000 жителей, продолжает оставаться безлюдным: пустынные улицы без машин и пешеходов, закрытые наглухо окна домов и пустые балконы. Сейчас в нем живет около 1000 человек и работает одна школа, в которую детей возят издалека. По оценке BBC, цены на новостройки в Киламбе ($120 000–200 000 за квартиру) оказались не по карману рядовым ангольцам, большинство которых еле выживает всего на $2 в день

Подпишитесь на @dwellercity

Очень хороший разбор от коллег. Знак качества @dwellercity: не только в девелопменте, но и вообще - результат делает команда среднего звена и выше, там важны качество и процессы.

​На балконе. Независимо от того, используете вы балкон как функциональное пространство (например, зону отдыха, кабинет или зимний сад) или только для хранения, хотя бы 1–2 раза в год его нужно комплексно приводить в порядок.

Прежде всего проведите расхламление. Проверьте сроки годности консервации, переберите инструменты, спортинвентарь и другие вещи. Все пылящиеся в дальнем углу коробки нужно проверить и избавиться от ненужного. Оставляйте на балконе только самое необходимое, а непосредственно перед уборкой по максимуму освободите пространство.

Начните с сухой уборки: подметите или пропылесосьте пол, протрите пыль с мебели, откосов, стен. Затем пройдитесь по поверхностям влажной тряпкой, вымойте окна и двери.

Чек-лист для балкона:

разобрать вещи, выкинуть ненужное
подмести или пропылесосить пол
вытереть пыль со всех поверхностей
вымыть окна и балконную дверь

В прихожей. Входная зона — один из главных очагов загрязнения в доме, поэтому здесь приходится часто убираться. Но есть дела, до которых в обычные дни не доходят руки.

Как и в других комнатах, в первую очередь займитесь расхламлением. Проверьте все ящики и органайзеры на полках, уберите ненужное. Проведите ревизию шкафа, обувницы, консоли или комода. Удалите пыль с мебели: внутри и снаружи. Почистите щиток, ключницу и т. д. Выбейте или постирайте коврик.

Наведение чистоты можно совместить со сменой сезонных вещей. Уберите подальше в шкаф или гардероб те, что не понадобятся в ближайшие месяцы, и достаньте то, что собираетесь носить. Заодно помойте грязную обувь, постирайте или сдайте в химчистку верхнюю одежду.

Помойте не только полы, но и стены — особенно при входе. В прихожей они пачкаются сильнее всего, поэтому нужно несколько раз в год тщательно очищать поверхности. Так ремонт дольше останется свежим и эстетичным.

Уделите внимание светильникам и зеркалу. Почистите и помойте все стеклянные и пластиковые элементы.

Чек-лист для прихожей:

навести порядок, избавиться от лишних вещей
протереть пыль со всех поверхностей и мебели
почистить придверный коврик
помыть пол и стены
почистить плафоны светильников, зеркало, стеклянные дверцы мебели

Подпишитесь на @dwellercity

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Международный аэропорт Техо, Пномпень. Камбоджа заменяет международный аэропорт своей столицы Пномпеня на новый, способный принимать в шесть раз больше пассажиров. В рамках амбициозной стратегии по увеличению туризма и превращению страны в региональный авиационный узел, пропускная способность нового аэропорта Techo составит 13 миллионов пассажиров в год с возможностью увеличения до 30 миллионов.

Здание терминала, расположенное в 12 милях (около 19 км) к югу от центра города, станет одним из крупнейших в Юго-Восточной Азии. По словам архитекторов Foster + Partners, планы по выработке энергии через солнечную ферму делают его одним из самых экологичных аэропортов в мире.

Вдохновленный традиционным камбоджийским дизайном, главный терминал поддерживается деревянными «деревьями», а центральная пустота заполнена тропической зеленью. Пассажиры будут добираться до своих ворот через два крыла в форме аэрофиля. Подпишитесь на @dwellercity

​В теге #ВысокиеПотолки рассмотрим пять идей, как можно использовать площадь под высоким потолком с максимальной пользой.

Идея 3. Полуэтаж-антресоль

Идея подходит для помещений, где невозможно сделать два полноценных этажа, но достаточно пространства для полуэтажа с кроватью. Для этого высота потолка должна быть не меньше 4,4 м, глубина полуэтажа — не меньше 3 м, чтобы от спального места до края было расстояние хотя бы 1 м, иначе есть риск упасть.

Ограждение при такой глубине полуэтажа можно не ставить, но с ним безопаснее. Кроме того, спальное место без перегородок будет видно снизу, поэтому на верхнем ярусе придется поддерживать идеальный порядок.

Если площадь полуэтажа большая, там можно разместить еще книжные стеллажи или шкаф для хранения вещей.

Если комната маленькая и полноценный полуэтаж сделать не получается, можно сделать антресоль с более скромными габаритами: 1,5 м в высоту и от 1,6 м в глубину — чтобы поместился матрас. Такой вариант часто используют в маленькой квартире-студии или небольших апартаментах, чтобы увеличить полезную площадь.

Для узкой антресоли ограждение нужно обязательно. Сделайте его функциональным — например, в виде стеллажей с книгами. Глухую перегородку до потолка лучше не делать: в этом случае понадобится вентиляция, иначе будет душно спать. Сделайте или ограждение, которое пропускает воздух, например стеллаж, или бортик не выше 0,75 м.

Минус идеи: не каждому будет комфортно забираться и спускаться по лестнице, а в темное время суток или спросонья на ней легко оступиться. Подпишитесь на @dwellercity

​Современные подходы к отделке и зонированию интерьеров: как создать уют и стиль в гостиной любого размера #Гостиная


5. Воздух и простор для небольших комнат

Для маленьких гостиных важно сохранять ощущение легкости. Здесь на помощь приходят минимализм в декоре и мебель с открытыми конструкциями — например, диваны на ножках или прозрачные журнальные столики из стекла.
Пример: шведский бренд IKEA, который сотрудничает с ведущими европейскими дизайнерами, предлагает множество решений для небольших пространств. Например, их модульная мебель позволяет эффективно использовать каждый квадратный метр комнаты.

Совет: используйте светлые оттенки и зеркала для визуального увеличения пространства. Например, зеркало напротив окна поможет усилить естественное освещение.

---

6. Функциональная мебель и полезный декор

Функциональность становится ключевым трендом современного дизайна. Мебель с дополнительными функциями (например, диваны-кровати или столы с местом для хранения) помогает оптимизировать пространство.

Пример: американская дизайнерская студия Herman Miller, известная своими инновационными подходами к мебели, предлагает решения для современных домов. Их знаменитое кресло Eames Lounge Chair стало не только символом стиля середины XX века, но и примером функциональности в интерьере.

Совет: выбирайте декор, который не только украшает, но и выполняет практическую функцию. Например, стильные корзины для хранения вещей или настенные часы необычной формы.

Заключение

Создание уютной и стильной гостиной требует внимательного подхода к деталям: от выбора центра притяжения до использования правильных материалов и форм. Работы таких дизайнеров, как Келли Уэстлер, Том Диксон или Марсель Вандерс, вдохновляют на эксперименты с объемами, текстурами и акцентами. Однако важно помнить о балансе между эстетикой и функциональностью. Независимо от размера комнаты, правильное зонирование, соразмерная мебель и полезный декор помогут создать пространство мечты.

Подпишитесь на @dwellercity

От @domostroy_channel вышла цитата любимого спикера Минстроя Никиты Стасишина:

Так сложно отрасли не было давно. Больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности. В этом году будет сложно достичь показателей предыдущих годов по ипотечному портфелю.

Неужели Минстрой начал прогревать встречу с президентом 15 апреля. Только один вопрос: кто загнал стройотрасль в такое положение, подпитывая ее несколько лет льготной ипотекой для раздутых показателей. Это признали в ЦБ, Счетной палате и девелоперы. Загнанных лошадей обычно пристреливают.

От @dwellercity напомним о своем предположении подковерного развития событий. Так что тут еще много предстоит пройти и на многое посмотреть, а еще определить - кто в отрасли и регуляторе лошади и кто из них загнанные.

​Секреты успешной продажи жилья в эпоху дорогих денег: когда торг уместен, а когда — опасен

Рынок недвижимости — это всегда немного загадка. Но сегодня, в эпоху дорогих денег и нестабильной экономики, он стал настоящей шахматной доской, где каждый ход продавца и покупателя может определить исход сделки. Как правильно оценить свою квартиру? Стоит ли ждать идеального покупателя или лучше уступить в цене? И почему одни квартиры продаются за считанные дни, а другие простаивают месяцами? Давайте разберемся.

▎Парадокс цен: почему объявления не отражают реальность

Открывая популярные сайты с объявлениями о продаже квартир, можно заметить удивительную картину: цены на жилье остаются на уровне прошлых лет, несмотря на очевидное снижение спроса. Взять хотя бы пример с «брежневкой», недавно купленной за 3,8 млн рублей. Два года назад такие квартиры стоили от 4,5 млн, но сейчас аналогичные объекты в том же доме выставлены на продажу за 5–6 млн рублей. Логика подсказывает, что продавцы должны были бы снизить цены, но они упорно держатся за свои ожидания.

Почему так происходит? Ответ прост: никто не хочет признавать, что его квартира может стоить меньше. Продавцы надеются на «идеального покупателя», который придет с деньгами и без лишних вопросов купит их жилье по заявленной стоимости. И что удивительно, такие покупатели действительно иногда появляются, но их становится все меньше. А значит, рынок вынуждает участников искать новые стратегии.

▎Игра на нервах: как торг меняет правила

Сегодня покупатели чувствуют себя увереннее, чем когда-либо. Они активно ведут переговоры и добиваются скидок до 15–20% от заявленных цен. Это уже не просто редкость, а новая норма. Умение торговаться стало ключевым навыком на рынке недвижимости. И если раньше продавец мог диктовать свои условия, то теперь ситуация изменилась: покупатель готов платить только за то, что действительно того стоит.

Но здесь возникает вопрос: стоит ли продавцу сразу идти на уступки? Ответ зависит от ситуации. Если квартира ликвидна — например, находится в центре города или имеет свежий ремонт — можно подождать своего покупателя. Но если объект требует серьезных вложений или расположен в менее популярном районе, дисконт может стать единственным способом ускорить продажу.

▎Предпродажная подготовка: залог успеха или пустая трата времени?

Еще один важный аспект — это состояние квартиры. В эпоху дорогих денег покупатели стали более избирательными. Они обращают внимание на каждую деталь: от состояния стен до качества сантехники. Поэтому перед продажей неликвидного объекта важно провести тщательную предпродажную подготовку. Иногда достаточно косметического ремонта или грамотной расстановки мебели, чтобы повысить привлекательность жилья.

Однако здесь нужно быть осторожным: вложения в ремонт должны быть оправданы. Если стоимость улучшений превышает возможный прирост цены квартиры, лучше ограничиться минимальными изменениями.

▎Ждать или действовать: как принять верное решение

Один из главных вопросов для продавца сегодня — это выбор между ожиданием максимальной цены и быстрой продажей со скидкой. Решение зависит от ваших целей. Если деньги от продажи планируется вложить в другой актив, возможно, имеет смысл продать квартиру быстрее даже с дисконтом. Ведь потерянные месяцы ожидания могут обойтись дороже, чем скидка в 10–15%. Например, если продать квартиру со скидкой в 200 тысяч рублей и сразу вложить эти деньги в доходный инструмент, за пару месяцев вы можете компенсировать потерю.

▎Заключение: рынок диктует новые правила

Эпоха дорогих денег изменила рынок недвижимости. Сегодня успех сделки зависит не только от цены, но и от умения адаптироваться к новым условиям. Продавцы должны быть готовы к торгу и учитывать реальное состояние рынка, а покупатели — действовать решительно и использовать возможности для переговоров. Подпишитесь на @dwellercity

#ГолосРынка В случае смены губернатора Московской области (особенно, по детскому сценарию) предполагаемое банкротство ГК «Самолет» может стать неминуемым. Вполне возможно, ожиданием именно этого развития событий обусловлено агрессивное заимствование. Место «Самолета» на рынке предположительно займет ГК ФСК. Подпишитесь на @dwellercity

#Статистика Подпишитесь на @dwellercity

​💧 Водосбережение — это не просто модный тренд, а насущная необходимость для всего человечества. Сегодня более 2 миллиардов человек страдают от нехватки воды, в то время как другие даже не задумываются о том, сколько этого ценного ресурса тратится впустую. Представьте: вода, которая утекает из капающего крана за месяц, могла бы напоить целую семью в засушливом регионе. Но мы часто не замечаем таких мелочей, а ведь они имеют колоссальное значение.

🌍 Чрезмерное потребление воды — это не только экологическая проблема. Это еще и удар по вашему кошельку. Высокие счета за коммунальные услуги часто связаны с тем, что мы попросту нерационально используем воду. Но хорошая новость в том, что каждый из нас может изменить эту ситуацию. Экономить воду совсем не сложно, если начать с простых шагов.

🔧 Например, замена старой сантехники на современные модели — это отличный старт. Смесители с аэраторами или душевые насадки с функцией экономии воды позволяют снизить расход без ущерба для вашего комфорта. А вы знали, что обычный унитаз с двойным сливом может сэкономить до 50% воды при каждом использовании? Мелочь, а приятно!

🚰 Еще один важный шаг — устранение протечек. Даже небольшая капель из крана способна "съесть" до 20 литров воды за день! Проверьте свои трубы и краны — возможно, ваш дом уже давно "платит" за лишнюю воду.

🧺 Правильное использование бытовой техники также имеет значение. Например, стиральную машину или посудомойку стоит запускать только при полной загрузке. Это не только уменьшает расход воды, но и снижает затраты на электроэнергию.

💡 А как насчет полезных привычек? Выключайте воду во время чистки зубов или намыливания посуды. Выбирайте душ вместо ванны — это экономит до 150 литров за раз! Овощи и фрукты лучше мыть в тазу, а не под проточной водой. Такие простые изменения в повседневной жизни помогут вам не только снизить счета, но и внести свой вклад в сохранение ресурсов планеты.

Каждый из нас может стать частью глобального решения проблемы нехватки воды. Начните с малого, и вы удивитесь, насколько значительными могут быть результаты!

Подпишитесь на @dwellercity, чтобы узнать еще больше полезных советов для вашего дома и жизни 🌿

​#ЦветКухни Самые удачные сочетания цвета

Удачных цветовых сочетаний много, их выбор зависит только от ваших предпочтений. Однако есть определенные комбинации, которые остаются в тренде долгие годы и никогда не подведут. Расскажем о некоторых.

Серый + зеленый

Любой из этих цветов может быть основным, при этом их сочетание будет выглядеть просто и оригинально. Но если серый цвет универсален, то при работе с зеленым нужно учесть ряд нюансов:

зеленый цвет успокаивает, но его чрезмерное количество в интерьере может вызвать усталость и чувство обреченности
для корректного восприятия оттенка ему нужно больше света
оттенки зеленого капризны в плане сочетаемости — подобрать третий цвет бывает сложно
Чтобы не ошибиться, выбирайте приглушенные оттенки зеленого. Выигрышными будут сочетания серо-зеленой гаммы с пастельными и ахроматическими оттенками.

Зеленые и серые модули фасада из МДФ можно разбавить ахроматическим белым — фартуком из камня под мрамор и акриловой столешницей. Для акцента достаточно древесных и золотых оттенков декора.

Бежевый + серый

Комбинация бежевого и серого — это беспроигрышное цветовое решение для любой кухни. Цвета нейтральны, имеют множество оттенков, которые прекрасно комбинируются друг с другом. Серо-бежевое цветовое решение подойдет для большинства современных интерьеров. Для классики, неоклассики, прованса, экостиля, кантри в качестве основного оттенка лучше взять беж. Для интерьера кухни в стиле лофт, минимализма, скандинавского, контемпорари — серый или металлик.

На пол можно положить плиты из серого искусственного камня, стену зашить темно-серой панелью, фасад и текстиль на кухонных стульях оформить бежево-розовом цвете, натяжной потолок сделать белым. В качестве акцентного можно взять черный: стол, led-панель на стене и треки под светильники.

В некоторых вариантах серый и бежевый цвета могут выглядеть скучно — здесь поможет игра с фактурами. Например, стены можно окрасить в серые тона или облицевать камнем, на пол положить серый керамогранит, а мягкую мебель, текстиль и кухонный гарнитур сделать гастрономическими бежевыми — кофейным, овсяным, кремовым, цвета топленого молока, бисквитным. Подпишитесь на @dwellercity

#Статистика Ввод жилья в СЗФО за прошлый год снизился на 9%, это больше, чем в среднем по России. Сокращение произошло в основном  сегменте многоквартирных домов, в то время как сегмент ИЖС продолжал расти. Подпишитесь на @dwellercity

​‼️ Важное по тарифам на электроотопление!

20 февраля правительство РФ приняло постановление, которое поможет снизить расходы в отопительный сезон.

Какие изменения нас ждут? Для домов без газоснабжения введут сезонный коэффициент. Раньше топиться электричеством было очень дорого — за сезон счета могли подорожать в 1,5-2 раза! Новый коэффициент позволит снизить затраты, если ваш дом официально зарегистрирован как отапливаемый от электричества.

Деньги за январь и февраль вернутся. Согласно постановлению, региональные власти должны будут пересмотреть тарифы с 1 марта 2025 года и произвести перерасчет.

Обязательно следите за обновлениями в официальных источниках, чтобы не пропустить подробные инструкции по расчетам и подаче документов. Ознакомиться с деталями можно на сайте ФАС России.

Кроме того, Ленинградская область еще в начале марта первой в стране заявила о введении уведомительного порядка касаемо отопления электричеством. Детали не пропустим. Подпишитесь на @dwellercity

Спасибо, нейросеть! Лучше и не нарисуешь. Лучше можно только прочитать у нас в @dwellercity

Спасибо @runovvvpsy за один из красивейших и аутентичных фотосетов Московского района Санкт-Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity

​#отПервогоЛица Тогда кто‑то должен стоят дум великих полн и глядеть вдаль.

Герасимов: Именно — ​вдаль. И этот кто‑то, один или сотоварищи, должен предложить образ Петербурга: к чему мы все идем, какова цель?

Кто же этот кто‑то?

Селиванов: Главный девелопер в Петербурге — ​это городская власть. Пока город не скажет, все остальные не сделают.

Герасимов: Возьмем государство Китай, которое формулирует простые и понятные цели на пять или десять лет. И всем очевидно: да, мы придем к этому не сразу, но цель ясна, так же как и ясно, почему далее должны последовать именно такие‑то действия. А когда цели нет, в действиях начинается разруха. Сиюминутное шараханье, может, и решает какие‑то сегодняшние проблемы, но эта бессистемная жизнь для Петербурга ничем хорошим не закончится. Будем откровенны: мы уже видим, что центр города разрушается. Почему? Потому что из него уходит население. И это катастрофа. Вы не можете найти для ребенка место в школе где‑нибудь в новостройке. А школы Центрального района не загружены! И население вымывается, потому что для него создают невозможные условия существования.

Селиванов: А те, кто могут инвестировать, не могут ни к чему прикоснуться: ведь существует опасность, что любое такое прикосновение заморозит деньги и проект на годы. И как бы вот все стоят в сторонке и смотрят: ну, разбирайтесь как‑нибудь сами.

А мне кажется или вы давно так все стоите — ​по сторонкам?

Герасимов: Да, так можно сказать! Но все‑таки относительно давно: худо-бедно советская власть реконструировала дома. А на сегодняшний день ситуация анекдотическая: ты можешь родиться, жить и умереть в третьем дворе без лифта и инсоляции. А поставить лифт не можешь. Окно расширить не можешь. Ты ничего не можешь. И люди, готовые расселить коммуналки, инвестировать в старый фонд, отказываются от этой идеи, ведь им никогда не дадут сделать нормальный ремонт лестницы или поменять перекрытия. Это тупик. Как шутят девелоперы: «Это здание стоит и разрушается в полном соответствии с российским законодательством».

Девелоперы и не шутят же.

Герасимов: И вот центр Петербурга разрушается в полном соответствии с российским и городским законодательством! При этом не стоит поддерживать крайности: сейчас ничего нельзя — ​а завтра эта крайность вдруг обернется другой, когда срочно нужно будет что-то делать, а срочно — это как попало. Подпишитесь на @dwellercity

​На кухне. Кухня — одно из самых сложных мест в доме для уборки. Здесь важно поддерживать чистоту не только для красоты, но и для безопасности — ведь рядом готовится еда.

Для начала помойте всю грязную посуду. Можно заодно провести антибактериальную чистку: обработать раствором перекиси водорода или хлоргексидина либо запустить в посудомойке на программу от 1,5 часов при температуре выше 60 градусов. Дезинфекция полезна для детской посуды и той, что вы пользуетесь постоянно.

Разберите содержимое всех шкафов, протрите их от пыли внутри и снаружи. Уделите внимание ручкам — на них остаются следы от грязных пальцев. Если у вас система push-to-open, особенно тщательно пройдитесь по местам касания.

В процессе разбора устройте ревизию запасов, проверьте сроки годности и состояние сыпучих продуктов в емкостях: не завелись ли там жучки.

Разморозьте холодильник, помойте его внутри и отдельно — ящики, полки. Если последние из стекла, их можно отправить в посудомойку на низкотемпературный режим. Разберите продукты, проверьте все, что месяцами стоит в дальнем углу. Испортившееся — выбрасывайте.

Основная задача — тщательно очистить всю бытовую технику. Используйте для этого специальные средства для удаления жира, копоти и других сложных загрязнений. Не забудьте помыть вытяжку, включая фильтры. Мойку чистите в последнюю очередь, чтобы потом не пачкать грязными тряпками. Протрите пыль со всех поверхностей, помойте стены (на них копятся жир, грязь и нагар) и полы.

Постирайте занавески, скатерть, кухонные полотенца. Проверьте расходники и принадлежности для готовки: возможно, пора заменить губки, поцарапанные пластиковые доски или лопатки. Обновите все, что нужно — так зона готовки станет не только чище, но и визуально опрятнее и свежее.

Чек-лист для кухни:

помыть посуду и раковину
разобрать продукты в холодильнике, помыть прибор изнутри
разобрать содержимое шкафчиков, выкинуть все ненужное
протереть пыль с поверхностей и внутри полок, ящиков
отмыть всю технику, включая вытяжку
постирать и при необходимости обновить текстиль
помыть стены и пол

Подпишитесь на @dwellercity

​Василий Селиванов, руководитель холдинга LEGENDA: «Масштабные преобразования городской среды, которые мы видим в районе Хорошево-Мневники, подчеркивают важность комплексного подхода и формирования удобного и комфортного городского пространства. Компания ФСК, один из крупнейших федеральных застройщиков со своими производственными мощностями, выступает в роли мощной базы. Мы рады присоединиться к проекту и привнести уникальные компетенции LEGENDA в создании планировочных решений, работе с функциональностью пространства и созданию внутренней комфортной среды. Качество продукта LEGENDA, доказанное востребованностью проектов компании у покупателей в Петербурге и в Москве, обеспечит стабильно высокий интерес потребителя в высоких сегментах рынка. Убежден, что такая синергия разных компетенций двух девелоперов обеспечит разнообразие и выбор для потребителя без потери качества самих решений».

LEGENDA в Москве расширяется еще на один большой и масштабный сразу во всех смыслах проект совместно с ГК ФСК. По данным @cian_pro, сейчас стоимость квадратного метра в ЖК Sydney City начинается от 439,5 тыс. и доходит до 1 млн руб., а квартир — от 16,95 млн до 126,98 млн руб. Подпишитесь на @dwellercity

Март 2024, спасибо @mischatitow за высказанное и верно сформулированное. Может быть когда нибудь… Подпишитесь на @dwellercity

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Канадская школа, Чолула. Вулкан Попокатепетль будет виден со ступенчатых крыш этой безмятежной школы.

Органическая архитектура часто стремится слиться с ландшафтом, оставляя минимальный след на окружающей среде. Ярким примером среди новых проектов этого года является канадская школа архитектурной фирмы Sordo Madaleno в Чолуле, Мексика.

Спокойный кампус вдохновлен топографией региона, включая близлежащую доиспанскую пирамиду и вулкан Попокатепетль, который служит драматическим фоном. Школа состоит из семи круглых структур, напоминающих перекрывающиеся холмы, с террасированными поверхностями, обеспечивающими зеленые зоны для студентов.

Мексиканский архитектор Фернандо Сордо Мадалено, внук основателя фирмы, отметил, что здание не только сливается с окружающей средой, но и «становится частью детской площадки». Подпишитесь на @dwellercity

​В 2024–2025 годах российские девелоперы, включая GloraX и «Эталон», активно наращивают долговую нагрузку, привлекая финансирование под ~25% годовых, несмотря на ключевую ставку ЦБ в 21% и сложную ситуацию на рынке первичного жилья. Это кажется нелогичным, что отмечает и @atsogoev, но у такой стратегии есть причины. Возможные сценарии развития событий варьируются от выживания за счет господдержки до банкротств и реструктуризаций.

Причины высокодоходного заимствования

1. Дефицит альтернативных источников финансирования
- Банки ужесточили условия кредитования застройщиков: требуют высокой степени готовности объекта (15–50%) и жестко оценивают финансовую устойчивость компании .
- Проектное финансирование (кредиты под строительство) стало дорогим: в 2024 году ставки достигают 25%, а в 2015-м аналогичные займы выдавались под 17–19% .
- Привлечение средств дольщиков (по 214-ФЗ) осложнилось из-за падения спроса на фоне высоких ипотечных ставок (25,4% в октябре 2024) .

2. Необходимость поддержания текущих проектов
- Застройщики вынуждены завершать начатые ЖК, чтобы избежать скандалов с дольщиками и штрафов.
- Некоторые компании используют кредиты для рефинансирования старых долгов, чтобы избежать дефолта.

3. Спекуляция на будущем росте цен
- Часть девелоперов рассчитывает, что после снижения ключевой ставки спрос на жилье восстановится, и они смогут продать квартиры с прибылью, перекрывающей высокие проценты по кредитам.
- В прошлом подобные стратегии работали: в 2013–2015 годах инвестиции в новостройки приносили 20–25% годовых .

4. Господдержка как страховка
- Застройщики могут рассчитывать на скрытые субсидии (например, льготные кредиты через госбанки) или участие в программах вроде льготной ипотеки (6% для семей с детьми, 3% для сельских жителей) .
- В 2022–2023 годах субсидирование ставок со стороны девелоперов (вплоть до 0,1%) помогало стимулировать спрос .

Варианты развития событий

1. Успешная перезагрузка бизнеса (оптимистичный сценарий)
- Если ЦБ снизит ставку до 15–17% в 2025–2026 годах, ипотека подешевеет, и спрос на новостройки восстановится.
- Застройщики рефинансируют долги под меньший процент и распродадут квартиры с маржой.

2. Частичная национализация проблемных активов
- Банки (особенно госбанки) могут выкупить проблемные долги и передать их госкомпаниям (например, ДОМ.РФ) для завершения строительства.
- Пример: в 2015 году некоторые девелоперы получали кредиты под госгарантии .

3. Волна банкротств (пессимистичный сценарий)
- Если ставки останутся высокими, а продажи не вырастут, застройщики начнут дефолтить по кредитам.
- Банки будут забирать заложенные активы (землю, квартиры), что приведет к заморозке строительства и судам с дольщиками .

4. Консолидация рынка
- Крупные игроки (например, ПИК или «Самолет») скупят активы обанкротившихся конкурентов.
- Мелкие застройщики уйдут с рынка, так как не смогут конкурировать в условиях дорогих денег.

Ситуация, в которой оказались GloraX, «Эталон» и другие девелоперы, напоминает кризис 2014–2015 годов, когда ставки по кредитам также достигали 25% . Тогда рынок выжил за счет господдержки и последующего снижения ставок. Сейчас ключевой вопрос — как долго продлится период дорогих денег. Если ЦБ начнет смягчение политики в 2025 году, у застройщиков есть шанс выкарабкаться. Если нет — нас ждет волна банкротств и передел рынка.

Итоговый прогноз: наиболее вероятен гибридный сценарий, где часть компаний реструктуризирует долги, часть поглотится крупными игроками, а государство точечно поддержит системообразующие проекты. Подпишитесь на @dwellercity

​Эзотерика и недвижимость: как мистика влияет на сделки в России

Российский рынок недвижимости давно перестал быть исключительно рациональным пространством. Всё чаще покупатели и продавцы жилья обращаются не только к юристам и риелторам, но и к астрологам, тарологам и народным приметам. Согласно исследованиям, 40% россиян уверены, что заключать сделки во время ретроградного Меркурия — верный путь к провалу, а перед покупкой квартиры многие сверяются с лунным календарем.

Почему эзотерика играет такую важную роль в выборе жилья? Как астрология, карты Таро и древние гадательные практики влияют на решения? Разбираемся в феномене.

Астрология и недвижимость: транзиты, ретроградность и натальные карты

Связь между астрологией и финансовыми решениями в России сильнее, чем кажется. 28% покупателей недвижимости проверяют свою натальную карту перед сделкой, а женщины особенно активно ищут «благоприятные транзиты».

- Ретроградный Меркурий — главный «страх» сделок. В этот период, по мнению астрологов, повышается риск ошибок в документах, срывов договоренностей и даже обмана.
- Лунный календарь диктует сроки: покупка жилья на растущую луну сулит рост благосостояния, а на убывающую — возможные потери.
- Солнечные и лунные затмения — табу для крупных финансовых операций.

По данным опроса ВЦИОМ, каждый пятый россиянин хотя бы раз откладывал сделку из-за неблагоприятного астрологического прогноза.

Карты Таро и «И Цзин»: гадание на квадратных метрах

Если астрология задает общий фон, то карты Таро и «Книга перемен» («И Цзин») помогают принять конкретное решение.

- Таро используют для проверки «энергетики» жилья. Карта «Башня» может предупредить о скрытых проблемах, а «Звезда» — подтвердить удачный выбор.
- «И Цзин» (китайская книга перемен) популярна среди поклонников фэн-шуй. Гадание помогает определить, принесет ли дом процветание или станет источником неудач.

Риелторы отмечают, что клиенты всё чаще просят «проверить» квартиру не только на юридическую чистоту, но и на «энергетическую».

Народные приметы: от домовых до «несчастливых» этажей

Русские традиционные суеверия также влияют на выбор жилья:

- 13-й этаж, 4-й этаж (в азиатской традиции) — многие избегают «несчастливых» номеров.
- Покойники в квартире — даже если смерть была естественной, некоторые покупатели откажутся от сделки.
- Домовой — если предыдущие хозяева жаловались на «плохую энергетику», новоселы могут провести обряды «задабривания» духа дома.

По статистике, каждая десятая сделка срывается или переносится из-за суеверий.

Вывод: почему эзотерика так важна для россиян?

В условиях нестабильного рынка и высоких рисков люди ищут дополнительные «гарантии» — даже мистические. Эзотерика дает ощущение контроля над непредсказуемыми процессами, а в случае неудачи позволяет списать всё на «неблагоприятные звёзды».

Риелторы и застройщики уже учитывают этот тренд: некоторые агентства нанимают штатных астрологов, а девелоперы избегают нумерации «несчастливых» этажей. В ближайшие годы влияние эзотерики на рынок недвижимости будет только расти — потому что вера в мистику, как и потребность в жилье, останется с нами всегда. Подпишитесь на @dwellercity

​#Минимализм в интерьере: искусство простоты, которое требует мастерства (окончание)

▎Материалы: высокотехнологичность и натуральность

Минимализм часто ассоциируется с использованием высокотехнологичных материалов: стекла, металла, бетона. Однако современные дизайнеры также активно используют натуральные материалы: дерево, камень, лен. Главное — добиться гармонии между текстурами и цветами.

Пример: французский дизайнер Винсент ван Дуйсен (Vincent Van Duysen) мастерски сочетает высокотехнологичные материалы с натуральными. В его проектах часто встречаются бетонные стены, деревянные полы и льняные текстильные элементы. Один из его знаковых проектов — дом в Антверпене, где бетонные поверхности сочетаются с теплыми деревянными акцентами.

Совет: выбирайте материалы нейтральных оттенков — белого, серого, бежевого или черного. Избегайте ярких цветов и сложных узоров.

---

▎Свет: главный инструмент минимализма

Освещение играет ключевую роль в минимализме. Оно помогает подчеркнуть геометрию пространства, выделить текстуры материалов и создать нужное настроение. Часто используются скрытые источники света, которые делают интерьер более объемным и многослойным.

Пример: итальянский дизайнер Пьеро Лиссони (Piero Lissoni) известен своими минималистичными интерьерами с продуманным освещением. В одном из его проектов для частного дома он использовал комбинацию встроенных светильников и больших окон для создания эффекта «живого» света.

Совет: используйте несколько уровней освещения — от общего до точечного. Например, можно добавить скрытую подсветку под мебелью или вдоль потолка.

---

▎Минимализм для всех: как адаптировать стиль к реальной жизни

Минимализм может показаться недостижимым для обычной квартиры или дома. Однако его базовые принципы вполне можно адаптировать к реальной жизни:

1. Оптимизируйте хранение: избавьтесь от ненужных вещей и используйте закрытые системы хранения.

2. Работайте с цветом: выберите нейтральную цветовую палитру.

3. Сосредоточьтесь на качестве: лучше меньше мебели, но высокого качества.

4. Добавьте света: используйте естественное освещение по максимуму и добавьте скрытую подсветку.

5. Сохраняйте баланс: добавьте немного текстуры или акцентов (например, ковер с нейтральным узором или деревянный стол), чтобы интерьер не выглядел слишком стерильным.

---

▎Заключение

Минимализм — это стиль для тех, кто ценит свободу пространства и чистоту линий. Он учит нас жить проще, сосредотачиваться на главном и освобождать место для вдохновения. Работы таких мастеров, как Джон Поусон или Пьеро Лиссони, вдохновляют на создание интерьеров, которые не просто красивы, но и функциональны.

Однако важно помнить: минимализм требует внимательного подхода к деталям и качественного исполнения. Если вы хотите попробовать этот стиль у себя дома, начните с малого — уберите лишнее и дайте своему пространству «дышать». Ведь иногда меньше действительно значит больше. Подпишитесь на @dwellercity

​База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.

Арконзати: утопия на землях индейцев навахо

Еще один экологический эксперимент в градостроении ранее с треском провалился в американском штате Аризона. Согласно концепции, Арконзати должен был остаться частью природы, используя в то же время достижения цивилизации. Строительство на землях индейцев племени навахо началось в 1970 г. и не закончено до сих пор. Первоначально предполагалось, что здесь будет постоянно жить не менее 5000 человек. Но необычную концепцию практичные американцы не оценили. Сегодня в экогородке проживает несколько сотен эксцентричных студентов

Дома спроектированы так, чтобы можно было максимально использовать природную энергию, но при этом минимально ее разрушать. В роли главного источника освещения выступало бы солнце, лучи которого, благодаря особой архитектуре зданий, проникают внутрь на протяжении всего светового дня.

Растения в свою очередь предполагалось использовать вместо кондиционеров. По задумке Солери, в Аркосанти отсутствовали бы автомобили, да и вообще какой-либо транспорт, предполагающий загрязнение воздуха.

В самом городе, учитывая его компактность и практичность, передвигаться чаще приходилось бы вертикально, используя лифты и эскалаторы. Здания были задуманы многофункциональными, где, например, на одном этаже располагаются апартаменты, на другом — заведения общепита, на третьем — пекарня и кондитерская и т. д. Синтезируя архитектурные формы и экологические основы, человек, проживающий и властвующий в этом городе, будет частью природы, а не ее палачом.

Многие архитекторы не раз высказывались о том, что задумка хороша и интересна лишь на бумаги, в то время как многие здания были возведены с огромными недочётами и ошибками. Связано это и с тем, что из-за маленького бюджета материалы и качество работы сотрудников было не лучшим.

Подпишитесь на @dwellercity

«Мы любим сюрпризы, но предпочитаем устраивать их сами.» — Туве Янссон

Открытие памятника Муми-троллю — вот такой сюприз встретил жителей района «Скандинавия» в Москве. Забавный и добродушный персонаж теперь стоит в самом сердце квартала, держа дубовый листик. Природный атрибут в лапках Муми-тролля здесь неспроста, ведь памятник расположился среди дубов, символизируя единение с природой.

В районе есть даже целая площадь, посвященная сказочным персонажам шведской писательницы Туве Янссон. Здесь можно встретить героев ее книг, а также памятник самой писательнице. Не случайно и название площади — оно носит ее имя.

Открытие не обошлось без веселья — на мероприятии были активные игры и танцы, всё в духе приключений муми-троллей. Так что теперь, каждый раз проходя мимо, можно улыбнуться и вспомнить, как здорово, когда вокруг столько простых радостей и добрых сюрпризов! Подпишитесь на @dwellercity

​#ЦветКухни Теплый зеленый

К этим оттенкам также относятся травяной и оливковый. Они хорошо впишутся в дизайн небольшой кухни во многих стилях — современный, кантри, прованс, рустик и даже неоклассика. Гармонично выглядят комбинации тепло-зеленого с белым, светлыми оттенками серого, фисташковым и цветом зеленого яблока.

На фото ниже — кухня в неоклассическом стиле, сочетающая в себе три оттенка серого: темного — на панелях из окрашенного МДФ, среднего — на деревянном столе, светлого — на текстиле стульев. Нижний этаж шкафов из шпонированного МДФ гармонирует с глянцевым фартуком из зеленого закаленного стекла.

Глубокий синий

Глубокий синий относится к холодным оттенкам. Он уместен там, где хотят охладить кухню, выходящую на солнечную сторону. Важно грамотно подобрать оттенок синего цвета: чересчур насыщенные могут вызвать отторжение, а чересчур серые — грусть. В большинстве случаев синие оттенки желательно разбавить чем-то светлым.

Синий цвет хорошо сочетается с бытовой техникой в металлических корпусах. Пастельный нежно-голубой оттенок можно использовать в плитке на фартуке. В качестве акцента может выступать древесный оттенок стульев.

В большом количестве этот цвет может вызвать хандру, поэтому нежелательно делать его основным. Например, одна часть кухонного гарнитура может быть синей, а другая — в светлых тонах. Такое сочетание придаст интерьеру кухни динамику и визуально расширит пространство. Подпишитесь на @dwellercity

Как жаль, что аромат нельзя почувствовать через экран, ведь запахи иногда говорят больше, чем слова. Например, моментально успокаивающая лаванда или цитрусовые, которые дарят заряд бодрости с самого утра. А если к этому добавить еще и пользу для здоровья, то получается просто волшебно!

На добрососедской встрече в Новой Москве жители района «Испанские кварталы» познакомились с рецептами смешивания эфирных масел, которые помогают не только улучшить настроение, но и повысить иммунитет.

Делимся тремя способами применениями ароматерапии в повседневной жизни:
🌸Ароматический — для улучшения эмоционального состояния
💆‍♀️Наружный — для восстановления болезненных зон в теле
🌿Внутренний — профессиональная работа с ароматерапевтом для более глубокого воздействия

Как именно эфирные масла могут изменить состояние и погоду в доме? Все арома-секреты кроются в видео! Подпишитесь на @dwellercity

​Кондиционеры — настоящие спасители в жаркие дни, и выбрать подходящий вариант для дома или офиса — задача не из простых. На рынке представлено два основных типа: мобильные моноблоки и сплит-системы. Давайте разберемся, что к чему, и рассмотрим примеры известных брендов.

▎Мобильные моноблоки: удобство без хлопот

Если вы живете в съемной квартире или не хотите связываться с монтажом, мобильный кондиционер — ваш выбор. Например, Ballu BPAC-09 CE или Electrolux EACM-08CL/N3 станут отличными решениями. Они компактны, их легко перемещать из комнаты в комнату, а установка сводится к выводу гофрированной трубы в окно.

Но есть нюанс: эффективность мобильных моделей ниже, чем у стационарных систем, а шум от работы может быть заметным. Однако для временного использования или охлаждения небольшой комнаты это отличный вариант. Представьте: жаркий день, вы работаете за ноутбуком, а рядом тихонько гудит ваш мобильный помощник от Ballu, создавая комфортную прохладу.

▎Сплит-системы: комфорт на долгие годы

Для тех, кто ищет мощное и долговечное решение, сплит-системы — идеальный выбор. Они состоят из двух блоков: внутреннего (который можно установить на стену, потолок или даже спрятать под окнами) и внешнего (крепится снаружи здания). Например, Daikin FTXB25C или Mitsubishi Electric MSZ-HR25VF станут отличным выбором для дома или офиса.

Самый популярный вариант — настенные сплит-системы. Они компактны, почти бесшумны (ведь компрессор находится снаружи), а также энергоэффективны. Да, стоимость таких моделей выше, чем у мобильных кондиционеров, а монтаж потребует вызова профессионалов. Но результат того стоит: прохлада в жару и уютное тепло зимой (если выбрать модель с функцией обогрева). Представьте: вы устроились вечером на диване с чашкой чая, а ваш кондиционер от Daikin создает идеальную атмосферу для отдыха.

▎Выбираем по функциям

Современные кондиционеры могут не только охлаждать воздух, но и выполнять множество других задач. Если вы живете в регионе с влажным климатом, обратите внимание на модели с функцией осушения воздуха — например, Toshiba RAS-10PKVP-ND. Для аллергиков подойдут устройства с многоступенчатой системой фильтрации, такие как Samsung AR12TXFYAWKNER, которые очищают воздух от пыли и аллергенов.

А если вы хотите управлять климатом в доме прямо со смартфона, выбирайте модели с Wi-Fi-модулем. Например, LG P09SP2 позволяет настроить температуру даже перед вашим возвращением домой.

▎Итог

Выбор кондиционера зависит от ваших потребностей и условий. Нужна мобильность и простота? Берите моноблок от Electrolux. Хотите тишины и мощности? Настенная сплит-система от Mitsubishi Electric станет отличным решением. А если важны дополнительные функции — такие как обогрев или фильтрация воздуха — современные модели от Samsung или Toshiba готовы предложить все это и даже больше.

Главное — определитесь с задачами, которые должен решать ваш кондиционер, и наслаждайтесь комфортом в любое время года! Подпишитесь на @dwellercity

​▎Чек-лист по выращиванию газона: как создать идеальный зеленый ковер

Выращивание красивого, ухоженного газона — это не просто декоративный элемент сада, но и способ сделать участок уютным и функциональным. Однако для достижения идеального результата важно учитывать множество нюансов.

▎1. Определитесь с назначением газона

Перед началом работы важно понять, для чего именно вам нужен газон. Если вы планируете активно использовать его для прогулок, игр с детьми или занятий спортом, выбирайте износостойкие виды, такие как садово-парковый или спортивный газон. Они выдерживают высокие нагрузки и быстро восстанавливаются после повреждений. Если же ваша цель — создать декоративный элемент ландшафта, обратите внимание на партерный или мавританский газон. Партерный отличается ровной текстурой и однородным цветом, он идеально подходит для классических садов. Мавританский, напротив, представляет собой смесь трав и цветов, создавая эффект дикого луга.

▎2. Определите состав почвы

Качество почвы — один из ключевых факторов успешного выращивания газона. Идеальная почва должна быть слабокислой (pH от 5.5 до 7), хорошо пропускать воду и воздух. Если на вашем участке глинистая или тяжелая почва, потребуется дополнительная подготовка. Для улучшения дренажа можно создать специальный слой из песка или мелкого гравия.

▎3. Очистите участок от сорняков, выровняйте и утрамбуйте

Перед посевом семян необходимо тщательно подготовить участок. Удалите все сорняки, корни и крупные камни. Это можно сделать вручную или с помощью гербицидов (но используйте их осторожно). Затем выровняйте поверхность участка: неровности могут привести к скоплению воды в низинах или пересыханию на возвышенностях.

▎4. Используйте противокротовую сетку

Кроты и другие грызуны могут нанести серьезный ущерб вашему газону, прорывая ходы и выбрасывая землю на поверхность. Чтобы избежать этой проблемы, перед посевом установите противокротовую сетку. Она укладывается на подготовленный грунт и предотвращает проникновение животных к корням травы.

▎5. Подкармливайте газон минеральными удобрениями

Для здорового роста газон нуждается в регулярной подкормке. Используйте готовые минеральные удобрения, содержащие азот, фосфор и калий. Подкормку рекомендуется проводить весной и летом каждые 4-6 недель.

▎6. Продумайте систему полива

Газон требует обильного полива, особенно в первые недели после посева и в жаркие летние дни. Нехватка влаги может привести к пожелтению травы и замедлению ее роста. Для удобства можно использовать шланги с дождевателями или установить автоматическую систему орошения.

▎7. Стригите газон правильно

Регулярная стрижка — залог густого и ровного покрытия. Однако важно соблюдать правило: срезайте не более ⅓ высоты травы за один раз. Слишком короткая стрижка ослабляет растения, делая их уязвимыми к болезням и пересыханию. Оптимальная высота травы зависит от типа газона: для декоративных видов она составляет 3-4 см, а для спортивных — около 5 см. Стричь газон лучше всего утром или вечером, когда трава не слишком влажная.

▎8. Берегите газон от неблагоприятных условий

После посева семена особенно уязвимы к внешним воздействиям. Чтобы защитить их от заморозков, ветра и птиц, можно укрыть участок агроволокном или тонкой сеткой. В зимний период важно избегать вытаптывания газона: снег вместе с частым хождением может привести к выпреванию травы.

▎Заключение

Выращивание газона — процесс, требующий внимания и терпения, но результат того стоит. Помните: регулярный уход — это ключ к успеху! Подпишитесь на @dwellercity

В Бангкоке вчера рухнула строящаяся высотка во время землетрясения. Это на следующий день ситуация. А вот здесь потрясающие кадры выплескиваеия воды из бассейнов небоскребов. Подпишитесь на @dwellercity

​Строительный мусор — это своеобразный след, который остается после грандиозных преобразований: капитального ремонта, сноса старых зданий или возведения новых. В эту категорию попадают битый кирпич, куски бетонных конструкций, застывшие остатки строительных смесей, гипсокартонные перегородки в любом состоянии и даже неиспользованные листы ДСП. Всё это — немые свидетели больших перемен.

Справиться с таким наследием можно по-разному. Вы можете доверить вывоз рабочим, самостоятельно доставить отходы в пункты переработки, найти покупателей для остатков стройматериалов или вернуть их в магазин, если они не были использованы. А еще есть профессионалы-утилизаторы, которые избавят вас от хлопот.

Однако не все отходы ремонта одинаковы. Те, что остаются после косметического обновления — например, обрезки линолеума, остатки обоев или шпаклевки, — не относятся к строительному мусору. Это твердые коммунальные отходы (ТКО). К этой категории также причисляют крупногабаритные предметы, такие как старая мебель или бытовая техника, которые часто выбрасывают во время ремонта.

Для таких отходов предусмотрены специальные контейнеры, бункеры или площадки. Строительный мусор обязан утилизировать сам собственник, а вот за вывоз ТКО, включая крупногабаритные предметы и остатки текущего ремонта, отвечает региональный оператор. Главное — помнить о правилах и бережно относиться к окружающей среде. Подпишитесь на @dwellercity

​#отПервогоЛица Какие кейсы редевелопмента исторического центра вы можете оценить высоко?

Герасимов: Усилие воли — ​вот от чего часто зависит счастливая урбанистическая судьба города. Возьмем Берлин 1980‑х: рухнула Берлинская стена, и абсолютно разобщенный город сомкнулся — ​Кройцберг был окраиной, а стал центром. И Барселона: к Олимпиаде 1992 года город, прежде отделенный от побережья промышленной территорией, вышел к морю. Хрестоматийный пример: модернизация времен Тэтчер лондонского Доклэндса.

Можно сказать, что и в Петербурге есть такая практика. Например, ансамбль «Невская Ратуша», который мы с Сергеем Чобаном заканчиваем сейчас, спустя 16 лет после запуска проекта. Был заброшенный трампарк и уксусный завод — ​а сейчас европейская площадь. Важно понимать, что в Петербурге главной всегда была градостроительная затея, а не какой‑то отдельный дом. Москва — ​это дома, а Петербург — ​пустоты, пространства. Мышление пространствами — ​это самое главное, что есть в петербургском градостроительстве, и на сегодняшний день находится не в лучшем состоянии. А для того чтобы оно работало, нужно два В — ​воля и воображение.

Что город мог бы сделать для того, чтобы облегчить вам всем (и нам тоже!) работу и жизнь в историческом центре?

Селиванов: Самое главное — ​нет сейчас ответа на вопрос, каким должен быть город Петербург. Мы вроде как инсайдеры всего происходящего, но мы не слышим ни-че-го. Мы совсем забыли про словосочетание «реконструкция центра», забыли про слово «редевелопмент». И, повторюсь, редевелопмент для всех нас — исключительно отдельно взятые точечные истории, в основном старых промышленных предприятий, находящихся в историческом центре. Наш проект «Большой, 67» — ​хороший пример, правда, к сожалению, опять же точечный. А для масштабных изменений нужны масштабные градостроительные решения. Но есть и хорошая новость: стоит дать толчок — ​и пойдут круги по воде: сильные проек дают колоссальные импульсы всем кровеносным сосудам на прилегающих территориях.

Герасимов: Как сказал ­Иосиф Бродский Анне Ахматовой: «Главное — ​величие замысла». И в Петербурге всегда было главным именно величие замысла: «Назло надменному соседу здесь будет город заложен». Подпишитесь на @dwellercity

⚡️Про обсуждение КРТ в городском парламенте сегодня. Ничего конкретного (ожидаемо), похоже просто добавили пафоса и федерального флера в свою "работу". Ведь не подумают же люди, что депутаты ничего не делают, если к ним из самой Москвы приехали другие депутаты? На самом деле, ничего не делать за зарплаты в 400+ тысяч в месяц могут и те и другие. Но, не суть.

«Во всех регионах, за исключением городов федерального значения, жилье должно предоставляться в пределах того же населенного пункта, городского округа или района. В городах федерального значения — в границах того же муниципального образования или на соседней территории», – сообщает пресс-служба Заксобрания по итогам заседания.

Формулировка звучит размыто, но применительно к Санкт-Петербургу это можно интерпретировать так: если вас выселяют, то новую квартиру должны предоставить в вашем муниципальном округе или в соседнем. При том, что «соседний МО» может быть в том или ином случае выселками или помойкой по отношению к тому, который граничит с Невой, например. Соответственно, разница в стоимости квартир да и просто морально для горожан может быть огромной. Но ясности нет (никто и не ждал).

По механизму включения домов в КРТ тоже никаких новостей. То ли автоматически включается приговоренная «хрущевка» в программу, если не успели жители проголосовать, то ли, наоборот – не включается, так и осталось нерешенным (не ждали и того). Новый созыв может решит. Или новый отменит эту поделку «ковидных времен» и забудем всю суету, консультации, шептания и обсуждения городского хозяйства с депутатами-иноагентами, которую организовывал нынешний спикер Закса, как страшный сон. Балабалово – расходимся. Подпишитесь на @dwellercity

​В детской. Чистота здесь особенно важна, потому что дети любят играть на полу, залезать в уголки и трогать все руками. Нельзя допускать скопление пыли и грязи, чтобы не спровоцировать у ребенка аллергию или респираторные заболевания. Генеральную уборку в детской желательно проводить чаще, чем в остальных комнатах.

Набор действий стандартный. Начинайте с ревизии вещей, избавляйтесь от неактуальных игрушек и одежды — дети быстро растут. Если в какой-то части комнаты постоянно образуется беспорядок, пересмотрите систему хранения.

После разбора вещей переходите к сухой и влажной уборке. Несколько раз в год пылесосьте матрас, выбивайте ковер, стирайте занавески. Не забывайте про мягкую мебель — в комнате должно быть минимум пыли.

Помимо очищения поверхностей займитесь игрушками. Протрите их, пластиковые промойте в слабом мыльном растворе или специальном дезинфицирующем средстве. Некоторые изделия из пластика можно отправить в посудомоечную машину на низкотемпературный режим. Главное — хорошо высушить их после.

Чек-лист для детской:

разобрать вещи, выкинуть или отдать неактуальное
протереть пыль со всех поверхностей
вымыть стены, полы, мебель
постирать занавески, выбить ковры, пропылесосить матрас
очистить все игрушки

Подпишитесь на @dwellercity

​Меблировка. Меблировку гостиной подбирают исходя из состава семьи. Если в комнате собираются больше трех человек, то один длинный диван лучше заменить коротким с двумя креслами — так собеседники будут видеть друг друга, общаться и играть будет удобнее. Если в доме есть маленькие дети, мебель лучше выбирать с округлыми углами, а фасады и столешницы — без стекол и глянца. Острые углы и поверхности из стекла опасны для детей, к тому же за ними сложнее ухаживать — на стекле и глянце легко остаются отпечатки и разводы.

Распределять корпусную мебель и высокие встраиваемые модульные системы хранения лучше вдоль стен — их фасады в тон отделки комнаты не будут визуально съедать площадь. Для маленьких комнат выбирайте тумбы, стеллажи и шкафы глубиной от 28 до 40 см, тогда они не будут выглядеть громоздко и оставят больше свободного пространства.

Для гостей предусмотрите раскладной диван и кресла-трансформеры. Журнальный стол — тоже трансформер. В собранном виде он вмещает книги и посуду, а в разобранном станет отличным вариантом для семейного застолья. К столу-трансформеру пригодятся несколько дополнительных стульев, которые, например, складываются в компактную банкетку или пуфик. Вдоль стены можно вписать гардеробный шкаф или использовать его для зонирования комнаты.

Резюме: Современные способы отделки и зонирования позволяют создать уют в комнате любой площади и формы. Определите, что станет центром притяжения в вашей гостиной, выберите соразмерную мебель, играйте с формами и акцентами, чтобы создать правильную геометрию. В больших комнатах не бойтесь экспериментов с объемом и рельефом, в маленьких оставляйте больше простора и воздуха. Функциональная мебель и полезный декор помогут обставить гостиную наилучшим образом и сделать ее практичной и стильной. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity

Стандарты качества в новых комплексах Петербурга

Даже в условиях нестабильной экономики и роста стоимости стройматериалов петербургский девелопеp Setl Group делает ставку на долгосрочность и надежность: материалы проходят строгий контроль, тестируются в лаборатории. Там они подвергаются проверке на прочность и оценке по экологическим параметрам.

В квартирах застройщика – энергосберегающие стеклопакеты класса «А», которые предотвращают теплопотери и перегрев. А также двери с усиленной шумоизоляцией и системы фильтрации воды от примесей.

На фото можно оценить отделку в квартире от застройщика. А в официальном канале Setl Group найти новости о строительстве, развитии районов Петербурга, благоустройстве и городской жизни.

Больше новостей и информации в канале

​В теге #ВысокиеПотолки рассмотрим пять идей, как можно использовать площадь под высоким потолком с максимальной пользой.

Идея 1. Двойная гостиная

Если у вас дом с двускатной крышей и ее угол меньше 90°, превратите пространство под коньком в дополнительное место отдыха, гостиную, библиотеку, творческую мастерскую или гостевую комнату. Для этого изначальная высота мансарды должна быть около 5 м.

Эта идея подходит для частного дома или квартиры, расположенной на последнем этаже дома со скатной кровлей. Идею можно реализовать на этапе строительства дома либо во время капитального ремонта. Дополнительный этаж в квартире нужно будет согласовывать как перепланировку. При перепланировке квартиры, апартаментов или помещения свободного назначения полуэтаж называют антресолью. Ее площадь строго регламентируется. Антресоль должна занимать не более 40 % общей площади квартиры. Общая площадь квартиры берется из выписки из ЕГРН.

Минимальная высота нижнего яруса — 2 м. У второго яруса высота стены до стыка с кровлей должна быть от 1,5 м — чтобы было удобно сидеть. Общая высота двух ярусов по стене должна быть не меньше 3,5 м — это без учета крыши.

Перекрытия для второго яруса возводят из металлических или деревянных балок либо досок, поставленных на ребро. Настил делают из фанеры, поверх нее кладут напольное покрытие из инженерной или паркетной доски. Металлическая конструкция занимает меньше места и служит дольше, чем деревянная.

У вас получится двухэтажная гостиная, а крыша не будет казаться непропорционально острой.

Дополнительную гостиную можно устроить и под более пологой крышей. Для этого по стене на верхнем ярусе должна быть высота минимум 1,5 м, чтобы можно было расставить мягкую мебель.

Подпишитесь на @dwellercity

Недвижимость остается самым популярным вариантом инвестиции, а лидерство среди классифайдов уверенно держит Циан. Такие данные показало ежегодное исследование, посвященное инвестициям в недвижимость.

В условиях растущего интереса к депозитам недвижимость остаётся самым привлекательным инвестиционным инструментом для россиян. По последним данным, 58% граждан рассматривают покупку жилья как надёжное вложение средств, а классифайды остаются основным каналом поиска — их используют 66% покупателей.

Среди таких сервисов впечатляющие результаты демонстрирует Циан: 63% всех сделок в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях заключаются именно там, и это в 1,6 раза превышает среднерыночные значения. Кроме того, 78% пользователей, звонящих по объявлениям, реально планируют покупку в ближайшие два месяца. Это значит, что 8 из 10 звонков с площадки — целевые.

Секрет успеха платформы кроется в самой полной и актуальной базе объявлений, которая формируется за счёт профессиональных участников рынка и собственников недвижимости. Подпишитесь на @dwellercity

LEGENDA начала продажи в масштабном проекте «Новая Земля», который строится в локации морской набережной Васильевского острова.

Сегодня в центре Санкт-Петербурга, на Васильевском острове реализуется масштабный и амбициозный проект по освоению новых территорий. На участке, ограниченном береговой линией Финского залива с одной стороны и проспектом Крузенштерна с другой, формируется новый район, который в ближайшей перспективе раскроет свой инфраструктурный потенциал и станет прогрессивным центром для жизни и отдыха. «Новая Земля» от LEGENDA вместе с несколькими ключевыми девелоперскими проектами, реализующихся сегодня в локации, сформируют новый морской фасад Северной столицы.

Над архитектурой проекта работает известное бюро Феликса Буянова «Архитектурная мастерская Б2». «Новая Земля» будет выполнен в стиле неомодернизм, переосмысляющий традиции модернизма через призму современности. Вытянутые вдоль проспекта корпуса с крупноформатным остеклением будут создавать образ круизных лайнеров, идущих по волнам Балтийского моря.

Проектом «Новая Земля» LEGENDA представляет рынку абсолютно новый продукт: квартиры с принципами отельного проектирования. Это идеологически новый подход к ассортименту планировочных решений, сочетающих функциональность и авторские дизайн-приемы при проектировании.

Комментирует директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов: «Опыт зарубежных мегаполисов подтверждает востребованность сверхфункционального жилья среди прогрессивных и активных людей, которые не привыкли проводить время дома, а отдают предпочтение городскому досугу. В Петербурге, который идет по пути развития мировых столиц, мы также отмечаем спрос на такой формат жилья. В своем проекте «Новая Земля» мы представили рынку новый продукт, в котором сочетание функциональности и удобства присутствует даже в самых компактных вариантах».

В проекте «Новая Земля» будет построено 110 000 кв. м жилой недвижимости – 1887 функциональных сьютов. Работая с жилым пространством сьютов в проекте «Новая Земля», LEGENDA обращается к экспертизе в сфере гостиничного бизнеса, проектируя пространство квартиры не просто на плоскости, а в 3D измерении.

Все сьюты первой очереди поделены на несколько категорий в новой размерной линейке от Suit S до Suit XL, отличающихся функциональной наполненностью в соответствии с потребностями разных жителей. Обилие естественного света и обзорные окна без импостов, полноценная двуспальная кровать для комфортного сна, фуд-бар, кинозона и другие опции комфорта делают жизнь в сьютах LEGENDA максимально удобной.

Вторая очередь строительства будет включать традиционный ассортимент планировочных решений – квартиры с разным количеством спален в классической размерной линейке LEGENDA от XS до XL, дизайнерские квартиры, а также планировочные решения с уникальными продуктовыми атрибутами и опциями комфорта. Все квартиры будут передаваться в комплектации TechnoBox, учитывающей современные требования к технологической, инженерной и диджитал-инфраструктурам.

В проекте «Новая Земля» будет построено 7 корпусов переменной этажности – от 11 до 17 этажей – заключенных в закрытый контур, обеспечивающий комфорт и гарантирующий безопасность для жителей. В проекте предусмотрен зеленый прогулочный променад и зоны отдыха для детей и взрослых. Для автомобилей жителей предусмотрен теплый подземный паркинг на 1200 мест, спуститься в который можно будет на лифте прямо со своего этажа. На участке между первой и второй очередями строительства будут располагаться школа на 1650 мест и детский сад на 140 мест.
Продажи будут осуществляться в несколько этапов и начинаются с корпусов 2 и 3. Стоимость квартир стартует от 6,4 млн рублей.

Справка о компании: Девелоперский холдинг LEGENDA Intelligent Development 14 лет на строительном рынке, за это время компания построила 900 тыс. кв. метров. На данный момент портфель проектов в стадии строительства и проектирования включает 24 объекта жилой и социальной инфраструктуры общей площадью 1200 тыс. кв. метров. Проекты компании расположены в Москве и Санкт-Петербурге.

​Пожарная безопасность на периферии внимания покупателей

Несмотря на важность противопожарных систем, покупатели жилья редко уделяют им должное внимание при выборе квартиры. Основное внимание обычно сосредоточено на качестве отделки, планировке и инфраструктуре ЖК. Противопожарные системы остаются скрытыми от глаз, поэтому они часто воспринимаются как нечто само собой разумеющееся.

«Когда мы принимали квартиру в новом ЖК, нас больше волновало качество окон и ровность стен. О том, как работает система пожаротушения или где расположены черные лестницы, мы даже не подумали», — признается Анна, жительница одного из новых жилых комплексов Санкт-Петербурга.
Такой подход может быть опасным. Недостаток информации о состоянии противопожарных систем и их работоспособности может привести к трагическим последствиям в случае ЧС. Девелоперам стоит уделять больше внимания информированию жильцов о том, какие системы установлены в доме и как они работают.

Добросовестность девелопера: залог безопасности. Класс жилья напрямую влияет на уровень противопожарной защиты. В элитных ЖК девелоперы чаще всего устанавливают самые современные системы и уделяют внимание их обслуживанию. В эконом-классе ситуация нередко оставляет желать лучшего: минимальные требования законодательства выполняются, но на этом всё заканчивается.

«Мы всегда стараемся превысить нормативы по пожарной безопасности. Это не только вопрос репутации, но и наша ответственность перед людьми», — говорит представитель крупной строительной компании петербургской и московской (с недавнего времени).

Однако есть примеры недобросовестного подхода: установка дешевых систем с сомнительной эффективностью или экономия на обслуживании могут поставить под угрозу жизни сотен людей.

Пожарная безопасность в современных ЖК — это не роскошь, а необходимость. Она включает в себя целый комплекс мер, от установки автоматических систем до регулярного обслуживания оборудования. Однако реальность такова, что многие покупатели жилья не уделяют этому вопросу должного внимания, а девелоперы иногда экономят на безопасности ради сокращения затрат.

Для изменения ситуации требуется комплексный подход: повышение требований законодательства к противопожарным системам, информирование жильцов о важности этих систем и ответственности девелоперов за их качество. Только так можно обеспечить безопасность и комфорт жителей современных жилых комплексов.

Подпишитесь на @dwellercity

​Строительство жилого массива "Ручьи-2" имеет стратегическое значение для Ленинградской области. Во-первых, это возможность перераспределить часть миграционного потока из Санкт-Петербурга в область, что снизит нагрузку на инфраструктуру мегаполиса. Во-вторых, проект станет катализатором для дальнейшего развития Кузьмоловского городского поселения и прилегающих территорий.

В перспективе успешная реализация этого проекта может стать примером для других муниципалитетов региона, демонстрируя эффективность механизма КРТ. Однако для достижения этих целей важно обеспечить прозрачность всех этапов реализации проекта, начиная от согласования градостроительной документации до сдачи объектов в эксплуатацию.

"Строительный блок поддерживает стремление органов местного самоуправления к развитию территорий с помощью механизма КРТ, — прокомментировали в аппарате заместителя председателя правительства Ленинградской области Евгения Барановского. — В перспективе градостроительная документация на указанную территорию должна будет пройти согласование и оценку Градостроительным советом Ленинградской области. До этого момента комментировать содержание проекта и его характеристики не представляется возможным, так как документы не поступали к рассмотрению".

"Для незастроенных территорий КРТ подразумевает строительство не только жилых домов, но и всей инфраструктуры — сетей, дорог, социальных объектов, а также благоустройство местности. Нужно понимать, к чему будет обязывать такой договор и на каких условиях. Одно дело — строить инфраструктуру с последующим выкупом, другое — строить и передавать безвозмездно", — комментирует ситуацию СМИ продакт–менеджер ГК "Полис".

По данным стройблока Ленобласти, на текущий момент в 47–м регионе заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жильё. Однако по сумме инвестиций все они уступают новому проекту. Так что проект "Ручьи-2" представляет собой важный шаг на пути к комплексному развитию Ленинградской области. Его реализация позволит не только обеспечить регион новым жильём и инфраструктурой, но и повысить инвестиционную привлекательность территории. Однако для достижения максимального эффекта необходимо учитывать интересы всех сторон — от застройщиков до будущих жителей, чтобы проект стал еще одним примером успешного развития территорий в современной Ленинградской области.

Подпишитесь на @dwellercity

​📉 Фейл недели: Акции компании ПИК упали почти на 5% после массовых жалоб жильцов, которые уже третий день подряд сталкиваются с отсутствием интернета в своих домах. Люди обвиняют застройщика в монополизации услуг и ограничении доступа других провайдеров. Кроме того, стало известно, что глава интернет-провайдера Lovit Мария Ляхова одновременно занимает топ-менеджерскую должность в ПИК и препятствовала приходу конкурирующих компаний в жилые комплексы застройщика. Также появились предположения, что в домах ПИК могли быть установлены «глушилки», блокирующие мобильный интернет, что усугубило ситуацию. Подпишитесь на @dwellercity

​#Минимализм в интерьере: искусство простоты, которое требует мастерства

Представьте себе комнату, где нет ничего лишнего. Никаких загроможденных полок, никаких ярких узоров, отвлекающих глаз, и никакого хаоса. Только чистые линии, гармония пространства и ощущение свободы. Это и есть минимализм — стиль, который на первый взгляд кажется простым и незатейливым, но на самом деле требует высокой степени мастерства, чтобы воплотить его в жизнь. Почему же этот стиль так популярен в наши дни и как он стал символом современного дизайна? Давайте разберемся.

---

▎Минимализм: философия простоты

Минимализм — это не просто стиль интерьера, это целая философия жизни. Его основная идея — «меньше значит больше». Исключив все лишнее, мы получаем возможность сосредоточиться на главном: пространстве, свете и объемах. Этот стиль стал популярным в середине XX века, когда архитекторы и дизайнеры начали отходить от излишней декоративности предыдущих эпох. Он вобрал в себя идеи модернизма, японской философии дзен и функционализма.

Одним из первых апологетов минимализма был немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ, который ввел знаменитый принцип «Less is more» («Меньше — значит больше»). Его работы, такие как павильон Барселоны или вилла Тугендхат, стали эталоном минималистичного подхода к архитектуре и дизайну интерьеров.

---

▎Иллюзия простоты: почему минимализм сложен в исполнении

На первый взгляд может показаться, что минимализм — это просто: нужно убрать все лишнее, оставить только базовые элементы, и интерьер готов. Но на практике все гораздо сложнее. В минимализме каждая деталь играет ключевую роль. Здесь нет места для ошибок или компромиссов: каждая линия должна быть выверена, каждый материал — идеально подобран.

Пример: американский дизайнер Джон Поусон (John Pawson), которого называют «мастером минимализма», создает интерьеры с почти монашеской строгостью. В его проектах отсутствует декор в привычном понимании этого слова. Вместо этого он работает с текстурами материалов, светом и пропорциями. Один из его знаковых проектов — монастырь Новый Нотр-Дам в Чехии, где каждая деталь интерьера подчинена общей идее покоя и созерцания.

Почему это сложно? Потому что минимализм требует идеального качества исполнения. Если в классическом или эклектичном интерьере можно скрыть дефекты за обилием декора, то в минимализме любая ошибка становится очевидной. Неровный шов, неудачно подобранный цвет или несовершенная текстура сразу бросаются в глаза.

---

▎Пространство как главный герой

В минимализме пространство становится главным элементом дизайна. Оно не заполняется вещами, а наоборот — освобождается от них. Это достигается за счет использования закрытых систем хранения. Все бытовые вещи — от книг до кухонной утвари — прячутся за гладкими фасадами шкафов и тумб. В зоне видимости остаются только идеально ровные поверхности.

Пример: голландский дизайнер Рем Колхас (Rem Koolhaas) в своих проектах активно использует приемы скрытого монтажа и встроенной мебели. Например, в одном из его проектов для частного дома все системы хранения были интегрированы в стены, что позволило создать ощущение абсолютной чистоты пространства.

Совет для тех, кто хочет применить этот принцип у себя дома: начните с оптимизации хранения. Уберите все вещи, которыми вы не пользуетесь регулярно, в закрытые шкафы. Используйте мебель с интегрированными системами хранения, чтобы освободить максимум пространства.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ЦветКухни Популярные цвета в интерьере кухонь

Вне времени и моды самые популярные цвета в интерьере — все оттенки белого и серого. С приходом минимализма этот список пополнил черный цвет, а с появлением модного тренда на экологичность — зеленый. В тренде также любые природные цвета: песочный, кирпичный, графитовый, глубокий синий, хотя он встречается заметно реже.

Серый

Серый и все его оттенки — практичные, впишутся во все стили дизайна. Хорошо сочетаются со всеми цветами спектра, но особенно эффектно смотрятся с белым. На фоне серого отлично выглядят пастельные оттенки: лавандовый, мятный, бледно-голубой. Также красивы сочетания серого с розовым, бирюзовым, фиолетовым, лиловым. В то же время обилие темного серого в интерьере кухни и квартиры в целом может угнетающе действовать на психику. Кроме того, темные оттенки не рекомендуется использовать для маленьких кухонь.

Белый

Яркий, светлый, визуально увеличивает пространство, всегда актуален и сочетается со всеми цветами спектра. Чтобы оттенки белого цвета не выглядели стерильными, дизайнеры рекомендуют выбирать его производные — молочный, слоновой кости, белый с едва заметный отливом в голубой или зеленый. Они смотрятся красивее и живее кипенно-белого и успокаивающе действуют на психику. Белый цвет и его производные подойдут ко всем стилям интерьера, но активнее всего его используют в стилях минимализм, сканди, хай-тек и контемпорари.

Белый минималистичный фасад со скрытыми ручками будет отлично гармонировать с фартуком из искусственного камня, бежевой керамической плиткой и декоративной штукатуркой под мрамор.

Черный

Этот цвет уместен в минималистичных, индустриальных интерьерах, хай-теке, авангарде, арт-деко — с его помощью можно создать неизбитый образ. Черный подчеркивает геометрию мебели, делает предметы интерьера более компактными и привлекает к себе максимальное внимание. Кухни в этом цвете почти всегда выглядят стильно и благородно.

Тем не менее маленькую кухню преобладающий черный цвет сделает еще меньше и лишит уюта. Если все-таки он вам нужен, используйте матовые поверхности или сделайте черный дополнительным. Например, черными могут быть средний ярус белой трехуровневой кухни, обеденный стол и дверь.

Даже в интерьере просторной кухни лучше не делать этот цвет основным. Используйте его в качестве дополнительного или акцентного — черными могут быть выдвижные шкафчики, фурнитура, кухонный фартук, мойка и смеситель, посуда, светильники. Если все же для вас принципиально сделать кухню в черных тонах, воспользуйтесь услугами профессионального дизайнера — он поможет распорядиться ими правильно. Подпишитесь на @dwellercity

Потрясающий пример работы реставраторов в архитектуре (на примере Флоренции). Нашим бы реставраторам и/или КГИОП снимать бы такие же прекрасные видео - это очень нужно и людям и мастерам. Подпишитесь на @dwellercity

​Современные подходы к отделке и зонированию интерьеров: как создать уют и стиль в гостиной любого размера #Гостиная

Современный дизайн интерьера предлагает множество решений для создания уютной и функциональной гостиной, независимо от ее площади или формы. Сегодня дизайнеры экспериментируют с материалами, текстурами и объемами, чтобы добиться баланса между эстетикой и практичностью. В постах по тегу #Гостиная мы рассмотрим основные принципы оформления гостиной с акцентом на зонирование, выбор мебели, использование акцентов и декора, а также приведем примеры работ известных дизайнеров из США и Европы.

---

1. Центр притяжения как основа интерьера

Главным элементом любой гостиной становится ее центр притяжения — объект или зона, которая сразу привлекает внимание. Это может быть камин, крупная картина, телевизионная зона или даже необычный предмет мебели. Дизайнеры рекомендуют определиться с этим элементом на этапе планирования.

Пример: американский дизайнер Келли Уэстлер (Kelly Wearstler), известная своими смелыми интерьерами, часто использует крупные скульптурные элементы или оригинальные светильники в качестве центра композиции. В одном из ее проектов в Лос-Анджелесе камин с мраморной отделкой стал ключевым акцентом комнаты, вокруг которого выстроено все пространство.

Совет: выбрав центр притяжения, не перегружайте его деталями. Например, если это телевизионная зона, используйте минималистичные полки или нейтральные цвета вокруг, чтобы подчеркнуть лаконичность.

---

2. Соразмерная мебель как залог гармонии

Размер мебели играет ключевую роль в создании уютного пространства. Для небольших комнат подойдут компактные диваны и кресла, тогда как в просторных гостиных можно позволить себе более массивные элементы.

Пример: британский дизайнер Том Диксон (Tom Dixon), мастер современной мебели и света, в своих проектах делает акцент на пропорциях. В его работах часто встречаются модульные диваны, которые легко адаптируются под размеры помещения. Например, в проекте лондонского пентхауса он использовал мебель с низким профилем для создания ощущения простора.

Совет: выбирайте мебель с учетом формы комнаты. Для узких пространств подойдут угловые диваны, а для квадратных комнат — круглые журнальные столики, которые смягчают линии.

Подпишитесь на @dwellercity

​Вопросы пожарной безопасности в жилых комплексах остаются одним из ключевых аспектов обеспечения комфортной и безопасной жизни. Современные жилые комплексы, особенно в крупных городах, оснащаются целым набором противопожарных систем. Однако то, насколько качественно и добросовестно они внедряются, зачастую зависит от класса жилья и подхода девелопера. Обратим внимание на основные составляющие противопожарных систем, их значимость, а также проблемы, с которыми сталкиваются застройщики и жильцы.

Комплексный подход к пожарной безопасности: стандарт или роскошь? Противопожарные системы в современных ЖК включают в себя множество компонентов, каждый из которых играет свою роль в предотвращении трагедий. Среди них можно выделить:

1. Автоматические системы пожаротушения и дымоудаления — это основа противопожарной защиты. Они должны срабатывать мгновенно при возгорании, обеспечивая минимизацию ущерба и спасение жизней. Например, в элитных жилых комплексах системы пожаротушения часто интегрированы с «умным домом», что позволяет жильцам получать уведомления на смартфон о любой нештатной ситуации.

2. Пожарные двери «антипаника» и черные лестницы — обязательный элемент, который обеспечивает безопасную эвакуацию. Такие двери автоматически открываются изнутри при пожаре, не требуя сложных действий со стороны людей. «В одном из наших ЖК мы установили двери "антипаника" с повышенной огнестойкостью — они выдерживают воздействие огня до 60 минут, что дает жильцам дополнительное время для эвакуации», — рассказывает представитель крупного девелопера.

3. Системы видеонаблюдения — хотя они часто ассоциируются с охраной, их роль в пожарной безопасности также велика. Камеры позволяют быстро выявить источник возгорания и передать информацию в диспетчерскую для оперативного реагирования.

4. Эффективное дымоудаление — один из важнейших факторов, влияющих на выживаемость людей при пожаре. Наличие систем вентиляции и дымоудаления в коридорах и лестничных клетках позволяет избежать отравления продуктами горения.

Однако важно понимать, что наличие всех этих систем не гарантирует их эффективную работу без должного обслуживания.

Проблемы эксплуатации: импортные комплектующие и сроки ремонта

Одной из ключевых проблем современных ЖК становится обслуживание противопожарных систем. Установка надежного оборудования — это только первый шаг. Дальнейшая эксплуатация требует регулярного технического обслуживания, замены расходных материалов и проверки работоспособности всех элементов.

«Мы столкнулись с тем, что сроки поставки импортных комплектующих для наших систем увеличились с нескольких дней до нескольких месяцев. Это создает серьезные риски для эксплуатации оборудования», — делится опытом руководитель управляющей компании одного из жилых комплексов.

Такая ситуация особенно актуальна для новых жилых комплексов, где используются сложные импортные системы. В случае выхода из строя одного из компонентов весь комплекс может оказаться под угрозой. Решение этой проблемы требует либо локализации производства запчастей, либо поиска альтернативных поставщиков.

Подпишитесь на @dwellercity

​База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.

Масдар: без машин, без роскоши и без арабов

В 2006 г. в аравийской пустыне в 17 км от Абу-Даби, столицы ОАЭ, начали строить экогород с нулевым выбросом углеводородов, солнечными батареями и полной переработкой отходов по проекту британского архитектурного бюро Foster & Partners. Однако в городе, рассчитанном на 50 000 жителей, проживает всего 300 человек, в основном студентов. Оригинальный проект стоимостью $22 млрд забуксовал в кризис. Кроме того, местные жители, привыкшие жить в роскоши и ездить на шикарных автомобилях, скорее всего, оказались не готовы жить по принципу ответственности, лежащему в основе Масдара

За 15 лет от начала построено меньше 20% от базового комплекса (ну и меньше 10% от объявленной общей площади). Теперь срок полного запуска перенесен на 2030 год, и эта дата не окончательна. С арабского «масдар» – источник, этот символ очень важен для жителей пустынь. Видимо, Масдар должен был стать в будущем источником всего – аэнергии, вдохновения, креативности, знаний вообще…

Проект города был разработан студией Foster and Partners, в нем была заложена основная идея – сочетание традиционной архитектуры страны и архитектуры урбанизированных регионов с использованием существующих и прогрессивных материалов для сокращения потребления энергии. Великий смысл изначальной концепции заключался в сооружении устойчивого города с нуля в засушливой аравийской пустыне на основе комплексного подхода. Вот такой футуризм никого не смущал 15 лет назад – всем казалось, что через 3-5, ну максимум через 10 лет это все зацветет, будет работать и станет обыденным. 100% ВИЭ, супер-транспорт, многоуровневая застройка и полная сказка во всем.

Стоимость только стартового этапа создания экогорода обошлась в 22 млрд. долларов, что сопоставимо с бюджетом проекта. Число жителей и посетителей скорректировано в 7-8 раз, но оно не стало и таким спустя годы. За 15 лет удалось построить около пятой части от задуманного, создать ядро. Удалось понять, что нельзя задумать и реализовать успешный город без понимания того, зачем в него будут стремиться люди. В конце концов, очень многие такие вот «супер-смарт-сити» – Сонгдо в Корее, Иннополис под Казанью, Лаваса в Индии – оказались перед проблемой выстраивания городской ткани рабочих мест, разнообразной занятости, доступности образования и здравоохранения для всех жителей.

Подпишитесь на @dwellercity

​#отПервогоЛица А так вообще можно? Как и развивать, и сохранять Петербург

Из Шушар на Дворцовую: вернемся в границы исторического центра и поговорим о редевелопменте, этике и эстетике. У вас есть рецепт, как научиться одновременно развивать и сохранять? Уже годы идут прения о внесении изменений в закон об объединенных охранных зонах № 820–7: он оберегает здания, которые не являются памятниками по принципу возраста, — ​если здание в историческом центре построено до 1917 года, оно попадает под защиту.

Герасимов: Дебаты, что из исторической застройки оставлять, а что убирать, как русская душа, широки и бесконечны, и хотелось бы их сузить. Оставлять — ​все хорошее: то, что имеет эстетическую, экономическую и культурную ценность. Согласитесь, здесь не может быть волюнтаристского подхода: построенное до 1917 года мы оставляем, а все, что возведено после, это как бы уже и не исторические здания, убираем.

Петербург — ​молодой город, и понятие «неисторическое здание» здесь не имеет смысла. Это все равно что сказать знаете, история в 1917‑м закончилась, а после — это уже и не история, а так, фигня какая‑то. Как будто архитекторы, которые работали до 1917 года, были молодцами, а в 1917‑м резко поглупели и начали строить что‑то неудобоваримое. Это не так. И все здания в Петербурге — ​исторические, есть просто более и менее удачные. Есть сараи, построенные до революции, — ​их надо убирать. А есть шедевры конструктивизма, сталинской архитектуры, модернизма, которые необходимо и охранять, и сохранить.

Кроме того, не все учитывают, что Петербург барокко и раннего классицизма, Петербург Пушкина и Достоевского — это разные города. Посмотрим на панораму Садовникова — ​как раз времен Александра Сергеевича: от Дворцовой площа до улицы Зодчего Росси территория вокруг Невского проспекта была застроена очень красивыми домами. Но рука не дрогнула их снести — ​и на их месте построили новые. Подпишитесь на @dwellercity

​Евгений Бондарчук, научный руководитель Центра урбанистики и градостроительства СПбГУ к.г.н., специально для ИАЦ «Помним всех поимённо» Митрофаньевский Парк как проект КРТ

Как показывает практика, эффективность градостроительной политики во многом зависит от того, насколько органы государственной власти и бизнес адекватно относятся к ценности той или иной территории. При этом под ценностью нужно понимать не стоимость земли или недвижимости, а интегральный показатель, учитывающий историческую память, культурное наследие, экологическое значение и множество других факторов. Только при таком подходе возможно устойчивое развитие территории, повышение качества городской среды и, самое главное, соответствие ожиданиям людей, жизнь которых связана с этой территорией. В противном случае территория обречена на деградацию.

Одним из ярких примеров таких деградирующих территорий в Санкт-Петербурге является бывшее Митрофаниевское кладбище и прилегающая к нему территория нежилой застройки. Здесь на общей площади около 100 гектаров наблюдаются все признаки урбанистической деградации: от полного отсутствия благоустройства внутриквартальных территорий до стай бродячих собак.

При этом еще в 2012 году известной архитектурной мастерской Р.М. Даянова была разработана концепция воссоздания утраченных православных святынь и создания парка на территории бывшего кладбища. Эта концепция актуальна и сейчас, так как в полной мере отвечает чаяниям жителей построенных за последние годы на прилегающих территориях жилых комплексов.

Сейчас на территории бывшего Митрофаниевского кладбища установлена рекреационная зона. Часть территории бывшего кладбища является объектом культурного наследия регионального значения. Оставшаяся часть кладбища включена в границы единой охранной зоны объектов культурного наследия. Это защищает бывшее кладбище от новой застройки, но никак не способствует созданию на его территории парка. В то же время существует угроза обесценивания исторической памяти бывшего кладбища, так как на его территории в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга до 2040 года планируется размещение продолжения Новоизмайловского проспекта.

Ситуация с наведением порядка на всей этой территории усугубляется большим количеством правообладателей недвижимости, каждый из которых преследует свои интересы, мало соответствующие ценности территории. Существует ли в такой ситуации хоть какой-то способ остановить деградацию такой ценной во всех смыслах территории?

Да существует и успешно применяется в Москве и других регионах России с 2020 года. Это комплексное развитие территории (КРТ) нежилой застройки. Смысл его заключается в том, что на основании решения органа власти утверждается концепция (основные параметры) развития территории и назначается юридическое лицо, ответственное за реализацию КРТ и уполномоченное на консолидацию земельных участков.

Бывшее Митрофаниевское кладбище и прилегающая нежилая территория – идеальный кейс для применения этого механизма.
За счет частного инвестора может быть собрана в одних руках вся земля на этой территории, в границах бывшего кладбища создан парк и воссозданы уничтоженные православные храмы, в том числе церковь Святителя и Чудотворца Митрофана Воронежского, который, по преданию, благословил Петра Первого на строительство Санкт-Петербурга. На прилегающей к бывшему кладбищу территории могут быть реализованы проекты новой жилой и общественно-деловой застройки, что сделает проект интересным для частного инвестора.

Инвесторы, жители, общественные организации, Церковь, депутаты, экспертное сообщество – за. Дело за малым: нужна политическая воля со стороны руководства города и компетентность и неравнодушие со стороны чиновников профильных органов власти. И первым шагом здесь должно стать отображение данной территории в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) как территории КРТ. Соответствующее предложение может быть подано любым лицом на общественных обсуждениях проекта ПЗЗ, которые состоятся уже в апреле этого года.

Подпишитесь на @dwellercity

​Большая гостиная может вместить несколько функциональных зон — обеденную, рабочую, спальную, но важно зонировать комнату так, чтобы конструкции не мешали естественному освещению и сохранялось стилистическое единство. Для этого подойдут короткие перегородки и стеллажи, стеклянные раздвижные конструкции. Зоны можно выделить краской, обоями, коврами.

Нестандартные формы и особенности архитектуры. Главный секрет успешного дизайна нестандартной комнаты — это повтор ее геометрии в отделке интерьера и расстановке мебели. Низкие своды, выступы или арки на потолке можно окрасить в светлые тона — это придаст помещению визуальное равновесие.

Ниши можно выделить подсветкой и оформить там функциональную зону или разместить предметы декора. Комнаты с бетонными колоннами можно оформить в стиле лофт или хай-тек, а сами колонны использовать для зонирования, например с одной стороны устроить большую зону отдыха с диваном, а с другой выделить пространство для кухни.

Непропорциональные стены с кривыми скосами можно обыграть фигурными зеркалами или дополнительными прямыми полками, которые визуально уравновесят угловатые конструкции. Если гостиная находится на мансардном этаже, скошенные стены можно использовать для создания ТВ-зоны, установки камина или корпусной мебели, выполненной под заказ.

В нестандартной и очень большой комнате с высокими потолками можно разместить рельефные и объемные предметы декора — большие вазы, декоративные деревья, крупноформатные напольные лампы, большие картины и скульптуры. Для визуального зонирования можно использовать стеновые панели с крупными геометрическими узорами или имитацией крупной каменной кладки. Зонировать большой холл от гостевой зоны можно при помощи разноуровневого пола. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity