👀Показываем еще больше новой концепции реконструкции Конюшенного ведомства

Согласно проекту, тут хотят сделать гастрономическое пространство, где восточное крыло планируют адаптировать под семейную аудиторию, а в западном собираются разместить фудкорт для одиноких посетителей, пар и больших компаний. Также в проекте предусмотрено выставочное пространство, литературный клуб, и прочие заведения досуга.

Рендеры: «Студия 44»

#Автоматизация (бизнес-процессов) Что еще может сделать CRM? (2/2) Как CRM может изменить вашу работу и сделать её более эффективной!

Автоматизация рутинных задач. С CRM вы можете настроить автоматические напоминания и задачи. Это значит, что вам не придется беспокоиться о том, что вы могли забыть важный звонок или встречу. Все будет под контролем!

Улучшение обслуживания клиентов. CRM позволяет быстро реагировать на запросы и жалобы клиентов. Все обращения фиксируются, и вы можете легко отслеживать, как быстро решаются проблемы. Это создает положительный имидж вашей компании и улучшает отношения с клиентами.

Персонализированный подход. Зная предпочтения клиентов, вы можете предлагать им именно то, что они ищут. Это может быть специальная скидка на любимый товар или уведомление о новых поступлениях.

Персонализированное предложение делает клиентов более удовлетворёнными!
Упрощение отчетности. С CRM вам не придется каждый раз собирать данные из разных источников для составления отчетов. Система автоматически генерирует отчеты, которые показывают ключевые показатели продаж и работы с вашими клиентами. Это экономит время и силы!

Анализ конкурентов. Некоторые CRM-системы предлагают инструменты для анализа рынка и конкурентов. Вы можете отслеживать, что делают другие компании, и корректировать свои тактические инструменты в зависимости от изменений на рынке.

Гибкость и масштабируемость. Начиная с небольшой CRM-системы, вы можете добавлять новые функции и возможности по мере роста вашего бизнеса. Это значит, что вы всегда сможете адаптировать систему под свои нужды и потребности.

CRM-система — это не просто инструмент, а настоящий помощник в вашем бизнесе. CRM помогает организовать работу, улучшить обслуживание клиентов и принимать взвешенные решения. Чем лучше вы понимаете своих клиентов и продажи, тем успешнее будет ваш бизнес. ✅ @AAsyst

Выглядит красиво, но есть «но» в плане инфраструктуры, школ и детсадов (кто в них работает, даже если они есть?), культурной составляющей. Домики могут оказаться таким же мифом как и «свое дело, чтобы не работать на дядю».

#Статистика Подпишитесь на @dwellercity

Плавучие дома на Васильевском острове собираются заселить уже к лету. Против их строительства выступали и жители, и чиновники

Фотографии Галерной гавани опубликовали в группе «Живём на Васильевском». Местные жители предположили, что в «плавучем квартале» начали появляться новые постройки. То, что работы над кварталом собираются продолжить, «Ротонде» подтвердил Марат Асланов, директор компании «Марина», которая занимается стройкой.

По словам Асланова, строительные работы запланированы на май, а закончить их планируют в середине лета, после чего намерены сдать домики заплатившим за них горожанам.

Появление новых построек предприниматель опровергает. Сейчас в Галерной гавани стоят пять плавучих домов. Будут ли строить новые, в «Марине» пока не решили.

«Запустим, руку набьём, а дальше всё зависит от настроения города, потому что оно меняется. Нет никакой гарантии, что эти инвестиции будут защищены», — пояснил Асланов.

⛵️ Плавучий квартал в Галерной гавани анонсировали ещё в 2022 году. Позже жители начали высказываться против, их поддержала на тот момент муниципалитета Гавань Нэлли Вавилина — политик отправила жалобы жителей в прокуратуру и следком.

В апреле «Марина» отстояла в суде свое право продолжать работу в Галерной гавани. С компанией судился Смольный, который настаивал, что предприниматели нарушают договор аренды. Суд встал на сторону компании. Как пояснил Асланов «Ротонде», им удалось доказать, что хаусботы — это плавсредства. Как утверждают жители со ссылкой на ответы чиновников, интерес судиться с компанией у Смольного не пропал и сейчас там готовятся подать апелляцию.

​#ЦветКухни Черный + белый + серый

Классическое монохромное сочетание, которое в тренде многие годы. Ахроматические цвета лучше всего смотрятся в бетонных, металлических и мраморных текстурах.

Только лишь черно-серо-белая гамма выглядит неуютно, ее нужно разбавлять теплыми оттенками фурнитуры, фартука, стульев, аксессуаров. Например, в небольшой черно-серо-белой кухне акцентом можно сделать дверь и панно на стене.

Пастель + пастель

Комбинации пастельных тонов никогда не выйдут из моды. В любых вариациях сочетаются тускло-желтый, мятный, палевый, персиковый, лавандовый и коралловый. Лучше всего они смотрятся на натуральных материалах — деревянных панелях, паркете, камне или их имитациях. В маленькой кухне мебель пастельных тонов не будет создавать лишнего визуального шума, а в большой пастель в сочетании с белым расширит пространство и создаст торжественную атмосферу. Подпишитесь на @dwellercity


- - - - -

Ошибки при выборе цветовой гаммы

Неправильный подбор оттенков может испортить даже идеальный дизайн-проект. Расскажем, какие ошибки можно допустить при оформлении кухни и как их можно избежать.

Использовать много ярких цветов

Это утомляет глаза и раздражающе действует на нервную систему. Старайтесь использовать не более двух ярких цветов в интерьере кухни или с их помощью делайте акценты в помещении. Основной цвет делайте нейтральным.

Брать только чистые цвета

Чем чище цвет, тем более он навязчив. Такие цвета можно использовать с осторожностью, желательно вместе со сложными или нейтральными.

Игнорировать разные оттенки белого

Чисто белый цвет выглядит скучно и холодно, а в комнатах с недостатком солнечного света смотрится грязно-сероватым. Есть множество разновидностей белого, которые отличаются по температуре и наполнению. В интерьере кухни такие оттенки будут выглядеть более уютно.

Не учитывать влияние освещения

Одни оттенки теряются при ярком освещении, другие, напротив, становятся раздражающими. Чтобы избежать этого, учитывайте температуру света и еще во время разработки интерьера кухни продумайте расположение, мощность и температуру светильников.

Считать, что белый потолок — лучше

Если вы покрасите потолок тем же цветом, что и стены, то визуально сгладите углы. Потолок и стены будут казаться единым пространством, а кухня визуально будет более просторной. Для создания такого эффекта лучше брать светлые тона: бежевые, пастельные и все оттенки белого, а с яркими и темными стоит быть осторожнее. Подпишитесь на @dwellercity

Христо́с воскре́се из ме́ртвых, сме́ртию смерть попра́в, и су́щим во гробе́х Живо́т дарова́в!

С праздником,братья и сестры. Мира,радости, добра, здоровья, достатка. Милости Божией и Благодати Святаго Духа! Христос Воскресе!

​Свет как новый элемент дизайна: архитектурный тренд 2025 года #Свет2025

В последние годы архитектура все больше отходит от традиционных представлений о пространстве, стремясь стереть границы между внутренним и внешним миром. Если раньше дом воспринимался как крепость, защищающая от внешнего хаоса, то сегодня он становится частью окружающей среды. Одной из главных тенденций, которая будет определять облик зданий в ближайшие годы, станет увеличение естественного освещения. Архитекторы и дизайнеры стремятся наполнить дома светом, сделать их более открытыми и гармонично вписанными в природу.

▎Прозрачность как философия

Современная архитектура движется к идее максимальной светопрозрачности зданий. Это не просто эстетический выбор — это новая философия жизни. Люди все больше ценят естественность и связь с природой, особенно в условиях стремительного урбанистического развития. Свет, проникающий в дом через огромные окна, создает ощущение свободы, пространства и гармонии.

Архитекторы используют крупноформатные стеклянные фасады, французские балконы и увеличенные окна, чтобы наполнить помещения естественным светом. Такие решения размывают границу между домом и внешним миром, позволяя человеку чувствовать себя частью окружающей среды даже внутри своего жилища. #Свет2025 Подпишитесь на @dwellercity

​База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.

Саньчжи: тайваньский НЛО

В 1975 г. в 25 км от столицы Тайваня началось строительство фешенебельного морского курорта. Коттеджный поселок напоминал базу НЛО. В тот же 1975 году на Тайване умер видный и выдающийся деятель, политик и полководец Чан Кайши. И одним из монументов лидеру Гоминьдана должен был стать этот футуристический комплекс домов в форме летающих тарелок.

Проблемы начались ещё на ранних стадиях строительства. С рабочими стали происходить странные несчастные случаи: одни ломали себе шеи, падая с высоты даже со страховочными тросами, другие погибали под рухнувшими ни с того ни с сего подъёмными кранами, третьи и вовсе умирали без каких бы то ни было видимых причин.

Среди строителей поползли слухи о том, что место это проклято (в точности как и место под «Северной Короной» на Петроградской стороне). Кто-то вспоминал о японском лагере смерти, будто бы некогда располагавшемся здесь, кто-то говорил о старом голландском кладбище. Некоторые утверждали, что видели на строительных площадках призраков, которые велели людям держаться подальше от гиблого места.

В начале 80-х поселок был почти готов, но из-за финансового кризиса в Азии обанкротился застройщик, и проект заморозили. В 1989 г. новый хозяин не смог оживить стройку из-за внутренних разногласий акционеров. Стройку снова забросили. Причудливые двухэтажные «летающие тарелки» из стекловолокна и бетона ветшали, и в 2008 г. власти провинции Тайбей решили снести город-призрак Саньчжи. На его месте планировали разбить заповедный парк. Но пока на пустыре гуляет только ветер.

Города нет, но он существует. Практически все футуристические постройки остаются на своих местах. Город-призрак НЛО заброшенный и забытый всеми можно потрогать руками и полюбоваться на закаты с космическим видом на НЛО.

Подпишитесь на @dwellercity

​В 2025 году предпочтения покупателей квартир в Санкт-Петербурге продолжают демонстрировать интересные и порой неожиданные тенденции. Одним из главных трендов остаются квартиры евроформата, которые идеально отвечают запросам современного горожанина. Эргономичное использование пространства позволяет создать комфортные условия для жизни без излишней переплаты за ненужные квадратные метры. Большая кухня-гостиная становится сердцем таких квартир: здесь собирается семья, проходят ужины с друзьями и создаётся уютная атмосфера для отдыха. В то же время спальни и прихожие остаются компактными, но функциональными, что позволяет оптимизировать стоимость жилья.

Одним из заметных изменений последних лет стал тренд на уменьшение общей площади квартир. Покупатели всё чаще выбирают компактные варианты, которые не требуют больших затрат на содержание, но при этом сохраняют высокий уровень комфорта. Лоджии, например, становятся обязательным элементом: они выполняют роль как зоны отдыха, так и дополнительного пространства для хранения или работы. Такой подход особенно популярен среди молодых семей и одиноких профессионалов, которые ценят функциональность и разумное планирование.

Важным фактором при выборе жилья в Петербурге остаётся наличие отделки. Квартиры с готовым ремонтом пользуются всё большей популярностью, особенно среди тех, кто покупает жильё в ипотеку. Возможность сразу въехать в полностью готовую квартиру избавляет от лишних хлопот и временных затрат, а также незначительно увеличивает ежемесячный платёж. Это решение особенно привлекательно для молодых пар, которые хотят как можно быстрее начать новую главу своей жизни в собственном доме.

Однако не все покупатели готовы доверить застройщику выбор материалов и дизайн. Есть те, кто предпочитает предчистовую отделку — она даёт возможность внести минимальные изменения и настроить пространство под себя без масштабных затрат. А для настоящих перфекционистов и любителей индивидуальности остаются популярными квартиры с «голыми стенами». Такие покупатели стремятся создать уникальный интерьер "с нуля", воплотив свои самые смелые дизайнерские идеи.

Таким образом, рынок недвижимости Петербурга в 2025 году становится всё более разнообразным, предлагая решения для самых разных категорий покупателей. Независимо от предпочтений — будь то готовая отделка или квартира под собственный проект — ключевым остаётся стремление к разумному использованию пространства и созданию комфортной среды для жизни. Этот баланс между эргономикой и индивидуальностью продолжает формировать новый облик городских квартир. Подпишитесь на @dwellercity

​Изменение экологической парадигмы в девелопменте: от лозунгов к реальным решениям #ЭкологическаяПарадигма2025


Еще несколько лет назад тема экологии в строительстве воспринималась скорее как тренд или модное слово, чем как насущная необходимость. Экологичность обсуждали на конференциях, упоминали в маркетинговых материалах, но мало кто задумывался о том, что стоит за этим понятием. Для многих это была абстрактная идея, связанная с политикой или глобальными инициативами, далекими от повседневной жизни. Однако сегодня ситуация изменилась: экологическая парадигма в девелопменте претерпела серьезные изменения, и теперь это не просто лозунги, а реальные действия и решения.

▎Экология: от теории к практике

Раньше экологичность в строительстве воспринималась поверхностно. Например, считалось, что использование «натуральных» материалов автоматически делает проект экологичным. Однако никто не задумывался, какой след оставляет добыча этих материалов или насколько они долговечны. Было ли это действительно экологично? Скорее всего, нет.

Сегодня подход стал гораздо глубже. Экологичность перестала быть просто красивым словом — это целая система принципов, направленных на минимизацию воздействия на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла здания: от выбора материалов до утилизации отходов. Девелоперы осознают, что настоящая экологичность заключается не только в том, чтобы использовать «зеленые» материалы, но и в том, чтобы учитывать их происхождение, способ производства и влияние на природу. Подпишитесь на @dwellercity

​#отПервогоЛица Может, имеет смысл работать с общественным мнением? Как думаете, может, и девелоперам, и архитекторам именно в Петербурге стоит более внятно объяснять свои действия?

Герасимов: И архитекторы, и девелоперы готовы говорить с теми, кто готов их услышать. Но складывается впечатление, что у этой публики нет желания разобраться, зато есть желание тормозить процесс, и очень печально, что власть дает себя шантажировать. Вот были судебные процессы — ​и кто‑нибудь понес ответственность за два года заморозки строительства, кредитных средств? Нет. Чем закончилось? Ничем.

Селиванов: Мы были и остаемся открыты к диалогу. Но здесь изначально произошли хайповые вбросы, опирающиеся на принцип постправды. А вот оснований для этих заявлений не было от слова совсем. Более того, все материалы, которыми мы располагали и которые были сделаны повторно и в третий раз в процессе двухлетней заморозки проекта, находятся на руках и у наших коллег, и у наших оппонентов. Мы даже трехмерную модель построили, которая демонстрирует, как, что и в каком году перестраивалось, таким образом наглядно доказав отсутствие предмета для споров.

Я все‑таки уточню на всякий случай здание хлебозавода когда‑­нибудь значилось в списке памятников?

Селиванов: В Петербурге есть исчерпывающий перечень памятников. Есть процедура включения объектов во вновь выявленные. Ни в первом, ни во втором этого объекта никогда не было. Более того, два раза он рассматривался на предмет какой‑либо исторической ценности — ​и два раза был однозначный отказ. Но два года заморозки проекта имели место. И есть решение городского суда — ​38 листов исчерпывающих последовательных доказательств, разбивающих на молекулы в эти вбросы. Кто‑нибудь его когда‑нибудь читал? Более того, те, кто их вбрасывали, прекрасно понимают, что делают. Там нет предмета для диалога, потому что оппонент не ставит перед собой цель дойти до правды. Подпишитесь на @dwellercity

Деловая журналистика в Петербурге 2025 года: девелоперу «повезло» и в новом генплане и ПЗЗ теперь функциональная зона участка позволяет строить жилье. Языком цифр, это увеличение стоимости актива х10 как минимум. Настоящее везение. А не верующие в счастливый случай сейчас будут проводить параллели с местами бывшей работы чиновников строительного блока, наивные.

​В ванной и туалете. Основной объем работы в санузле приходится на чистку плитки, поэтому начинать лучше с нее. Используйте специальные составы или более щадящий мыльный раствор, если загрязнения несильные.

Упростить и ускорить процесс очищения поможет пар. Включите горячую воду и закройте дверь в ванную на 10 минут. Получится эффект парной — известковый налет и застарелые пятна отойдут намного быстрее.

Параллельно с этим можно нанести на сантехнику, смеситель, душевую лейку соответствующие средства — большинство из них нужно подержать какое-то время и только потом смывать. Пока ждете, помойте зеркало и стеклянные детали, разберите ящики, полки, шкафчики. Проведите традиционное расхламление — в ванной оно займет минимум времени.

Последовательно пройдитесь по всем поверхностям, смойте средства со стен и сантехники. Отдельно почистите межплиточные швы — именно там обычно заводится плесень и оседает налет. Используйте старую зубную или специальную щетку. Если загрязнения сильные, выручит пароочиститель. Для профилактики можно покрыть швы антигрибковым составом — актуально для ванных с плохой циркуляцией воздуха.

Если туалет отдельный, протрите в нем пыль, почистите и дезинфицируйте мусорное ведро. Финальный этап — помыть пол.

Чек-лист для санузла:

отмыть стены, почистить межплиточные швы
помыть всю сантехнику, включая унитаз, смесители и душевую лейку
помыть зеркало и стеклянные элементы
протереть пыль в туалете, продезинфицировать ведро
помыть полы

Подпишитесь на @dwellercity

​В теге #ВысокиеПотолки рассмотрим пять идей, как можно использовать площадь под высоким потолком с максимальной пользой.

Идея 4. Рабочее место на подиуме

Если в квартире нет возможности сделать отдельный кабинет, то зону для работы можно выделить с помощью высокого подиума — например, на кухне.

Получится идеальное комбо: и кухня останется на месте, и кабинет окажется на условном втором ярусе с красивым видом — вместо плиты с кастрюлями будет возможность смотреть в окно. А в качестве бонуса — вместительный отсек для хранения несезонных вещей (зимней одежды, лыжей или санок) под подиумом.

Чтобы реализовать эту идею, дизайнеры предлагают поднять часть кухни на «пьедестал» высотой 0,9 м, на который будет вести лестница.

Со стороны кухни в пространство под лестницей можно встроить бытовую технику, например мини-холодильник, а в оставшейся части, под лестницей, будет отсек для вещей.

Чтобы сделать такую конструкцию, понадобится металлокаркас из усиленного профиля. Сверху обшейте его фанерой, со стороны кухни — панелями МДФ. На пол подиума и ступеньки приклейте ковролин или положите другое напольное покрытие. Со стороны кабинета в торце кухонных навесных шкафов сделайте полки, а внизу поставьте тумбу с ящиками. Со стороны кухни эти полки прикройте фальшфасадом — как продолжение подвесных шкафов.

Подиум-шкаф можно сделать, если высота потолка в кухне не меньше 3,3 м: 0,9 м — высота подиума и 2,4 м — расстояние от подиума до потолка. Если потолок ниже, то подиум можно использовать, чтобы зонировать пространство. Для этого достаточно, чтобы высота потолка была 2,7 м: 0,3 м — высота подиума, 2,4 м — расстояние от подиума до потолка. Но в этом случае встроить в подиум бытовую технику не получится.

Подпишитесь на @dwellercity

Аналог «Москва-Сити», который якобы собираются возвести у метро «Ладожская» до 2030 года, вызывает вопросов больше чем ответов:

1) в проект создания делового центра «Петербург-Сити» у метро «Ладожская» планируется привлечь инвестиции минимум в 350 млрд рублей, однако конкретные компании-инвесторы в самой концепции пока не названы.

2) в градостроительной концепции «Петербург-Сити» предусмотрено размещение офисов четырех крупных российских корпораций, однако их названия не раскрываются.

Таким образом, на текущем этапе все выглядит скорее «Нью-Васюками» и обещаниями нынешних властей перед кадровыми перестановками, а также попытками переуступить участок или долю в проекте, чтобы заработать на хайпе.

Просто напомним, что заслуженные строители действующей администрации более 5 лет пытаются решить вопрос с организацией выхода из построенной станции метро «Театральная» а тут какие-то небоскребы...

Это нисколько не преувеличение: современное развитие Колпинского района - это урбанизм здорового человека, без квасного патриотизма и спекуляций. Обратим на него внимание, самим стало интересно. Подпишитесь на @dwellercity

🔹 Роскошь в большом городе — тишина

Большинство респондентов нашего исследования о выборе квартиры назвали самым важным качеством шумоизоляцию, и мы понимаем, почему. Так хочется вынырнуть из бурных рек улиц — в свой уединенный уголок, а потом — заниматься любимыми делами, не мешая тем, кто за стеной.

Улучшенная шумоизоляция входит в базовую комплектацию TechnoBox в квартирах LEGENDA. Подробности — в карточках

#Коллаборации девелоперов и поставщиков: как открытый диалог помогает рынку недвижимости адаптироваться к новым условиям

Рынок недвижимости, как и многие другие отрасли, переживает непростые времена. Экономическая ситуация, вызванная глобальными и локальными вызовами, оказывает давление на всех участников процесса: от застройщиков до поставщиков строительных материалов. Основная проблема заключается в том, что издержки растут быстрее, чем покупательская способность. В результате маржинальность девелоперов снижается, что заставляет их искать новые пути для оптимизации процессов и снижения затрат. Одним из таких решений становится коллаборация с поставщиками — переход от традиционных рыночных отношений к открытому диалогу и партнерству.

▎Почему старые подходы больше не работают

В условиях стабильной экономики застройщики могли позволить себе работать по проверенной модели: закупать материалы у поставщиков по заранее оговоренным условиям, закладывать определенную маржу в стоимость квадратного метра и уверенно планировать прибыль. Однако нынешняя реальность диктует свои правила. Рост цен на сырье, логистические проблемы, инфляция и снижение покупательной способности населения сделали такой подход неэффективным. При этом конкуренция на рынке остается высокой, и застройщики не могут бесконечно повышать цены на жилье, чтобы компенсировать свои издержки.

В сложившейся ситуации девелоперам приходится искать новые способы выживания. Один из них — переосмысление отношений с поставщиками. Вместо того чтобы выступать в роли просто покупателей, застройщики начинают рассматривать производителей строительных материалов как партнеров, с которыми можно вместе находить решения для оптимизации затрат. Подпишитесь на @dwellercity

Верфь «Эмпериум» (входит в Sitronics Group) инвестирует около 4 млрд руб. в расширение своей производственной площадки в Ленинградской области, выпускающей суда на электрической тяге. Из них около 3,5 млрд руб. пойдет непосредственно на новое строительство и 500 млн руб. – на обновление парка оборудования, следует из отчетности ООО «Эмпериум» за 2024 г. по РСБУ.
Этот объем вложений более чем вдвое превышает заявленный ранее.

Владимир Путин заявил, что на модернизацию систем жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года потребуется как минимум 4,5 трлн руб. Он уточнил, что в эту сумму войдут как бюджетные, так и частные инвестиции.

​В современном мире покупатели недвижимости становятся все более требовательными. Они ищут не просто квадратные метры, а комфортное пространство для жизни, где каждая деталь продумана до мелочей. Чтобы соответствовать этим ожиданиям, застройщики активно внедряют новые технологии, которые не только улучшают качество жилья, но и придают ему дополнительную ценность. Среди таких решений — установка мембран в перекрытиях для повышения акустического комфорта и использование технологий информационного моделирования (ТИМ), которые меняют подход к проектированию и эксплуатации зданий. Разберем в теге #Современное, как эти инновации влияют на комфорт жителей и почему они становятся важным аргументом при выборе жилья.

▎Тишина как роскошь: мембраны в перекрытиях

Шум — один из самых раздражающих факторов в городской жизни. Звуки шагов соседей сверху, громкие разговоры или работающий телевизор за стеной могут стать настоящим испытанием для нервной системы. Именно поэтому шумоизоляция становится одной из ключевых характеристик комфортного жилья.

Современные технологии предлагают эффективное решение этой проблемы — использование специальных мембран в межэтажных перекрытиях. Эти мембраны работают как барьер, поглощающий звуковые волны и предотвращающий их распространение. В результате жильцы получают значительно более высокий уровень акустического комфорта: посторонние звуки из соседних квартир становятся практически незаметными.

Кроме того, такие мембраны помогают улучшить звуковую атмосферу внутри квартиры. Например, если вы любите смотреть фильмы с громким звуком или увлекаетесь игрой на музыкальных инструментах, мембраны помогут сохранить приватность и не доставить неудобств соседям. Это особенно важно для семей с детьми, где уровень шума может быть выше среднего.

Таким образом, установка мембран в перекрытиях — это не только технологичное решение, но и вклад в качество жизни жителей. Тишина становится той самой «невидимой роскошью», которая делает дом местом для отдыха и восстановления сил. Подпишитесь на @dwellercity

Заключенные - новая нефть… Эксперт: «И сейчас ставку ставят на принудработы, поскольку вообще этот, скажем так, институт наказания, он расширяется, и у нас все больше и больше исправительных центров появляется по всей стране, и речь идет о том, чтобы люди, которые там работали, они заменили мигрантов. Потому что осужденные к принудительным работам, проживающие в исправительных центрах, они часто привлекаются жилищными хозяйствами, коммунальными хозяйствами, а также строительными компаниями. То есть покрывают часть потребностей, которые есть у этого сектора». @stroykaspb

​Выбирая квартиру, мы выбираем стиль жизни, бытовой комфорт и приятную ежедневную рутину - @dwellercity

Когда человек принимает решение о покупке или аренде квартиры, он часто концентрируется на таких параметрах, как стоимость, метраж, местоположение и инфраструктура. Однако за этими внешними характеристиками скрывается нечто более глубокое: выбор квартиры — это выбор образа жизни, ежедневных привычек и даже уровня счастья. Давайте разберем, как жилье влияет на стиль жизни, бытовой комфорт и рутину, а также приведем примеры, которые помогут понять эту взаимосвязь.

▎1. Квартира как отражение стиля жизни. Каждое жилище пронизано индивидуальностью его обитателей. Выбор квартиры напрямую связан с тем, как человек видит свою жизнь и какие ценности для него важны.

• Городской ритм или спокойствие загорода? Жизнь в центре мегаполиса с его шумом, суетой и доступностью всех благ цивилизации — это один стиль жизни. Здесь все под рукой: кафе, магазины, театры и фитнес-клубы. Например, молодая пара, ведущая активный образ жизни, вероятно, выберет квартиру в центре города или в районе с развитой транспортной инфраструктурой. В то же время семья с детьми может предпочесть квартиру за городом или в спальном районе. Здесь важны тишина, близость к природе и безопасность.

• Минимализм против роскоши. Квартиры-студии с лаконичным дизайном привлекают тех, кто ценит минимализм и функциональность. Это решение для тех, кто хочет сосредоточиться на практичности и экономии пространства. С другой стороны, просторные квартиры с дорогими отделками и видами на реку или парк — это выбор людей, для которых важен статус и эстетика.

Пример: Анна — успешный IT-специалист, работающий удаленно. Она выбрала квартиру с панорамными окнами в современном жилом комплексе с коворкингом на первом этаже. Для нее важно быть частью прогрессивного сообщества, где есть доступ к удобной инфраструктуре: кафе, спортзалу и зонам отдыха. Анна сознательно выбрала стиль жизни «современного горожанина».

Продолжение следует Подпишитесь на @dwellercity

Возвращение KIA в Россию, если оно окажется правдой - одно из позитивнейших событий для живых людей. Корейцы 50 тыс автомобилей планируют продать за год?! Думаю, они и 150 тыс продали бы, если хватит технических возможностей их сюда привезти. Корейцы - это не китайская проигрышная лотерея, это уже хороший автомобиль. И не «ЛАДА НЕ ХОЧЕТСЯ А НАДО», какого бы патриота автоваз из себя не строил. Правда, если корейцы вернутся, то подушки безопасности в наших автомобилях точно уже никогда не появятся, если не успели появиться… Но может оно и не судьба.

#Статистика Подпишитесь на @dwellercity

🚨 Финансовые топ-менеджеры ГК Самолет откровенно говорят, что у компании сейчас тяжелые времена. Никакого сарказма, это набат. Если выпускают говорить финансиста, все очень плохо. Такие нюансы мелочью никак не назовешь и нельзя исключать, что спустя некоторое время именно эти заявления будут трактоваться как то, что «банкротство непредумышленное и мы предупреждали». Так что покупать если кто надумал - «Самолет» смотрите с максимальной предубежденностью. Времена тяжелые. Подпишитесь на @dwellercity

Чистая прибыль крупнейшего российского застройщика ПИК упала в 1,8 раза, до 28,7 млрд рублей — отчёт компании за 2024 год. Кроме того, рентабельность по EBITDA снизилась с 18 до 14% на фоне роста себестоимости строительства. @stroykaspb

​Инженерное решение : новое будущее складов Кокорева

В сердце Санкт-Петербурга, где прошлое и настоящее переплетаются в уникальной городской ткани, готовится масштабный проект, который объединит историческое наследие и современные технологии. Речь идет о преобразовании знаменитых складов Кокорева — комплекса из 15 двухэтажных зданий из красного кирпича, построенных в 1873–1886 годах. Эти постройки, некогда принадлежавшие Василию Кокореву, одному из богатейших предпринимателей своего времени, станут основой для создания новой транспортной платформы в рамках ВСМ, которая обещает стать важным элементом городской инфраструктуры.

▎История и значение складов Кокорева

Склады Кокорева — это не просто здания. Это символ эпохи, когда Петербург был важнейшим торговым и промышленным центром России. Василий Кокорев, владелец складов и председатель правления "Северного общества страхования и складов товаров с выдачею варрантов", был человеком с дальновидным взглядом на развитие бизнеса. Он вкладывал значительные средства в строительство и торговлю, создавая инфраструктуру, которая обеспечивала экономическое процветание города.

Первый корпус складов был построен по проекту академика архитектуры Императорской Академии художеств Ивана Мерца. Архитектура этих зданий отражает индустриальный стиль XIX века — строгий, функциональный, но при этом эстетически выразительный. Сегодня эти постройки напоминают нам о том, как трудились люди в Петербурге более века назад, и являются важной частью культурного наследия города.

▎Современное использование: сохранение истории через инновации

Проект интеграции складов Кокорева в современную транспортную систему — это пример того, как инженерные решения могут стать мостом между прошлым и будущим. Главная задача архитекторов и инженеров — сохранить историческую ценность зданий и одновременно адаптировать их к новым реалиям.

Ключевая идея проекта заключается в том, чтобы вовлечь склады в современное использование, сохранив их первоначальный облик. Согласно разработкам проектировщиков, поезд ВСМ будет заезжать прямо внутрь одного из складов. Это решение не только позволяет сохранить ценные постройки на месте, но и делает их частью новой инфраструктуры. Таким образом, пассажиры смогут буквально проходить через историческое пространство, ощущая дух времени, прежде чем пересаживаться на другие виды транспорта в современных зданиях.

▎Интеграция с транспортной системой города

Для реализации проекта потребуется не только реставрация складов, но и строительство дополнительных объектов. В частности, планируется создание нового выхода в метро рядом с терминалом. Это позволит связать исторический комплекс с современной транспортной сетью Петербурга, сделав его удобным для пассажиров и привлекательным для туристов.

Инженерное решение здесь играет ключевую роль. Оно не просто сохраняет памятники архитектуры, но и делает их функциональными. Это пример того, как можно использовать наследие прошлого для создания комфортного и технологичного будущего.

▎История продолжается

Проект восстановления складов Кокорева — это больше, чем реставрация зданий. Это возможность вдохнуть новую жизнь в историческое пространство, сделать его частью современной городской среды. Такое решение демонстрирует, как важно учитывать культурное наследие при разработке инфраструктурных проектов. Ведь сохранение истории — это не только дань уважения прошлому, но и вклад в формирование уникального облика города для будущих поколений.

Инженеры и архитекторы сегодня стоят перед сложной, но вдохновляющей задачей: объединить традиции и инновации так, чтобы они дополняли друг друга. И склады Кокорева — яркий пример того, как это возможно. Подпишитесь на @dwellercity

#Паллиатив С 1 января 2025 года вступило в силу Положение о классификации средств размещения. Исчезло понятие «комплекс апартаментов». Апарт-отели официально причислены к гостиницам, обязаны пройти процедуру классификации и получить «звёздный» сертификат. Владельцы апартаментов больше не смогут сдавать свои объекты в аренду самостоятельно — управление должно быть передано единому оператору до 1 сентября 2025 года. Управление апарт-отелем теперь должно осуществляться через управляющую компанию.

Как говорится, эти меры направлены на улучшение качества сервиса и обеспечение единых стандартов обслуживания. Но так ли это на самом деле?

Что-то мне подсказывает, что мы существенно сокращаем инвестиционные потоки в это направление бизнеса от многочисленных индивидуальных инвесторов, которое и так не слишком блистало огромным интересом. При передаче своих апартаментов в управление отельного оператора инвестор теряет контроль частоты использования своей недвижимости, что даёт простор для злоупотреблений со стороны отельера.

Особенно смешно выглядит сочетание слов «недобросовестная конкуренция» и «демпинг». С каких это пор снижение стоимости аренды на конкретные апартаменты, пока этим занимались частные предприниматели, стало считаться недобросовестной конкуренцией?

Что касается соблюдения требований Роспотребнадзора, то лучше всего это качество контролируют сами арендаторы. Они голосуют за это качество рублём, интересом и отзывами на всем известных сайтах. Идём строить очередную пекарню. Этот бизнес теперь тоже не для нас.

✅ @AAsyst

В Пушкинском районе начинается строительство города–спутника Южный. В первом ЖК будет более 40 тыс. м2 жилья. Во вторник, 15 апреля, начнётся строительство первых жилых домов будущего города–спутника Южный. Сдать в эксплуатацию первые дома планируется в I квартале 2027 года. @StroykaSPb

​#ЦветКухни Синий + белый

Белый одинаково хорошо комбинируется со всеми оттенками синего. При этом независимо от количества синий цвет всегда будет привлекать к себе больше внимания, и одного белого будет недостаточно, чтобы его уравновесить. Бело-синие сочетания желательно разбавлять теплыми оттенками: бежевым, золотым, лимонным, всех оттенков дерева.

Зеленый + коричневый

Такое сочетание подсмотрено у самой природы — оба цвета теплые и натуральные, положительно действуют на психику: коричневый ассоциируется со стабильностью, а зеленый заряжает спокойствием. Каждый из цветов можно использовать и в качестве основного, и в качестве дополнительного. Если основным будете делать зеленый, остановитесь на мягких оттенках: бутылочном, мшистом, болотном, оливковом.

В качестве основного цвета можно выбрать зеленый — для деревянного фасада кухни и тумбы острова. Темную зелень разбавить матовым акриловым фартуком мшистого оттенка. На контраст поставить деревянную столешницу для острова, балки на потолке и позолоту светильников. На полу будет уместен ламинат под дерево.

Розовый + зеленый

Правильно подобранные оттенки розового и зеленого — живое и яркое сочетание, напоминающее о весне. Однако если вы не профессиональный дизайнер, используйте приглушенные оттенки этих цветов — яркие сложно подобрать так, чтобы комбинация не выглядела кричащей.

Для обеденной зоны можно выбрать персиковый, лососевый, светло-коралловый. Они будут хорошо сочетаться с изумрудным и бутылочным. Если вы хотите добавить кухне тепла и уюта — используйте оливковый, для ощущения свежести — мятный. Разбавить розово-зеленую гамму можно бежевым, коричневым и белым. Подпишитесь на @dwellercity

21-летняя девушка получила тяжелую травму головы от падения металлического элемента окна с фасада жилого комплекса на Аптекарском проспекте, 18. Как стало известно Лисе, пострадавшую в тяжелом состоянии доставили в Мариинскую больницу вечером 11 апреля от ЖК «Skandi klubb» на Петроградском строне. Она помещена в реанимацию с открытой черепно-мозговой травмой и переломом основания черепа. Обстоятельства происшествия устанавливаются сотрудниками 18 отдела полиции.
10-этажный жилой комплекс в 2016 году построила шведская компания Bonava (в переводе - «в центре жизни»), известная в Европе как NCC. В 2023 году скандинавский актив был куплен ГК ФСК долларового миллиардера Владимира Воронина.

Лиса в Смольном

​Сращивание PR, маркетинга и продаж: новый тренд в девелопменте #Синергия

Современный рынок недвижимости переживает трансформацию, вызванную необходимостью оптимизации процессов и повышения эффективности. Одним из ключевых трендов в девелопменте становится сращивание PR, маркетинга и продаж в единую экосистему. Эти направления объединяются вокруг главной цели — воронки продаж, где каждое звено помогает клиенту пройти путь от интереса к покупке. Такой подход требует не только новых инструментов, но и полной синергии между командами. Разберем, почему это важно и как работает на практике.

▎Воронка продаж как центр объединения

Раньше отделы PR, маркетинга и продаж часто действовали обособленно, каждый по своему плану и со своими целями. Однако современные реалии диктуют необходимость интеграции всех усилий вокруг главной задачи — продвижения клиента по воронке продаж. Теперь каждая команда не просто выполняет свою часть работы, но активно взаимодействует с другими, чтобы достичь общего результата.

Например, маркетинг создает узнаваемость бренда, PR формирует доверие и репутацию, а отдел продаж завершает сделку. Но без тесного взаимодействия этот процесс теряет эффективность. Сегодня важно, чтобы все три направления работали в одной связке: маркетинг привлекает потенциальных клиентов, PR усиливает их лояльность, а продажи оперативно реагируют на запросы.

▎Синергия: как это работает на практике

Синергия между отделами становится ключевым условием успеха. Представим ситуацию: менеджеры отдела продаж замечают, что в офис все чаще приходят так называемые «самоходы» — клиенты, которые самостоятельно находят проект и готовы к диалогу. Это важный сигнал для маркетинга. Задача маркетологов — усилить этот поток: например, улучшить навигацию рядом с офисом продаж, разместить рекламу в соседних кафе или торговых центрах, забрендировать стаканчики в кофейне поблизости.

Таким образом, информация о поведении клиентов становится основой для дальнейших действий. Взаимодействие между командами позволяет оперативно адаптировать стратегию и наращивать количество точек контакта с потенциальными покупателями.

Подпишитесь на @dwellercity

​У кого действительно большие проблемы — это строящийся город будущего Неом в Саудовской Аравии:

— Строительство должно было стать грандиозной демонстрацией футуризма и величия человеческих амбиций, а превратилось в финансовую чёрную дыру: бюджет вырос до 8 триллионов долларов (в 25 раз больше годового бюджета всей страны).
— Проект уже унес жизни 21 тысячи человек.
— Главный выгодополучатель катастрофы — консалтинговая компания McKinsey, стабильно зарабатывающая на проблемной стройке $130 млн ежегодно.

Проблема не только в деньгах, но и в масштабах амбиций, неадекватной оценке реалий и нежелании признавать ошибки. Теперь весь мир наблюдает за тем, как масштабная мечта превращается в руины человеческих амбиций.

Смотрим с болью, но интересом. Подпишитесь на @dwellercity

Как выглядит идеальное утро? 💙

Уютно заворачиваетесь в одеяло — или расстилаете коврик для йоги? Готовите неспешный завтрак для всей семьи — или скорее одеваетесь, чтобы провести насыщенный день?

Нежиться до обеда, подбирать наряды в гардеробной, делать генеральную уборку — каждый из членов семьи выберет собственное начало дня, когда пространство квартиры грамотно продумано под вас.

🏠 Квартира месяца и еще 325 вариантов под ваши утренние (и не только!) ритуалы — в проекте «LEGENDA Васильевского»

Градовымогатели Петербурга попробуют заработать на Кокоревских складах (Лиговский, 50) и шантажировать ВСМ. Попытка не пытка, но тут даже осведомителю Олегу М. может не хватить ресурса, чтобы не загреметь. Действо ожидается интересное.

​Искусственный интеллект в работе Росреестра: как технологии меняют регистрацию недвижимости

Внедрение технологий искусственного интеллекта (ИИ) в государственные структуры становится важным шагом на пути цифровизации. @rosreestr_news, один из ключевых органов власти, занимающийся регистрацией прав на недвижимость, стал пионером в использовании ИИ-сервисов для оптимизации своей работы. Новые технологии не только ускорили процессы, но и кардинально изменили подход к обработке документов, повысив эффективность и удобство для граждан.

▎Цифровой помощник «Ева»: революция в обработке документов

Одним из ключевых нововведений Росреестра стало внедрение цифрового помощника-регистратора под названием «Ева». Этот ИИ-сервис предназначен для автоматизации приема и обработки документов, что позволило значительно сократить время выполнения рутинных операций. Если раньше сотрудникам многофункциональных центров (МФЦ) приходилось вручную формировать заявления, вносить данные о заявителе и объекте недвижимости, то теперь эту задачу выполняет «Ева».

Сервис автоматически обрабатывает загруженные договоры купли-продажи и доверенности, извлекая из них необходимые сведения. На основе этих данных формируется заявление, что исключает человеческий фактор и снижает вероятность ошибок. Благодаря внедрению «Евы» время приема документов при типовой сделке сократилось с 25 до всего 5 минут.

Но это не единственное преимущество. Ранее госрегистраторы вручную сверяли данные из договоров с информацией из доверенностей, заявлений и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также проверялись возможные ограничения на объект недвижимости, такие как аресты или обременения. Теперь все эти операции выполняются автоматически, что позволило сократить время правовой экспертизы с 35 до 7 минут. Несмотря на автоматизацию, окончательное юридически значимое решение остается за человеком — госрегистратором, что гарантирует контроль над процессом.

На сегодняшний день «Ева» успешно используется в 85 регионах России, что делает её внедрение масштабным и значимым для всей страны.

▎«Умный кадастр»: выявление незарегистрированных объектов

Еще одним важным достижением Росреестра стало внедрение сервиса «Умный кадастр». Этот инструмент позволяет эффективно выявлять незарегистрированные объекты недвижимости. Ежедневно система фиксирует до 40 тысяч таких объектов, что существенно облегчает работу чиновников. Это особенно важно для повышения прозрачности рынка недвижимости и обеспечения полноты данных в ЕГРН.

«Умный кадастр» помогает государству бороться с теневыми схемами на рынке недвижимости и формировать более точную картину имущественных отношений в стране. Это имеет значение не только для упрощения административных процессов, но и для увеличения налоговых поступлений за счет регистрации ранее неучтенных объектов.

▎Выводы: ИИ — путь к эффективному государственному управлению

Пример Росреестра демонстрирует, как искусственный интеллект может трансформировать работу государственных органов. Внедрение сервисов «Ева» и «Умный кадастр» позволило не только значительно сократить время на обработку документов и повысить точность операций, но и освободить сотрудников от рутинных задач. Это дает возможность сосредоточиться на более сложных аспектах работы, требующих человеческого участия.

Важно отметить, что автоматизация процессов не заменяет человека, а дополняет его работу. Итоговые решения по-прежнему принимаются госрегистраторами, что сохраняет контроль над юридически значимыми действиями. Таким образом, ИИ становится надежным помощником, а не конкурентом для специалистов.

Опыт Росреестра может стать примером для других государственных структур, заинтересованных в повышении эффективности своей работы. Использование ИИ позволяет не только экономить время и ресурсы, но и улучшать качество предоставляемых услуг для граждан. В условиях стремительного развития технологий такие инициативы становятся важным шагом к построению современного цифрового государства. Подпишитесь на @dwellercity

Помощь есть, нам готовы помогать, а это очень важно.

Дольщик жилого комплекса «Итальянский квартал», участник СВО из зоны боевых действий поблагодарил правительство и прокуратуру 47 региона, а также Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области.

Проблемный ЖК во Всеволожском районе был достроен, и поскольку боец сам не смог приехать, чтобы принять квартиру и получить ключи, фонд сделал это за него и передал документы в Росреестр для получения прав собственности.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко в ходе отчёта перед депутатами о работе правительства в 2024 году отметил, что в 47 регионе полностью решён вопрос с долгостроями, восстановлены права более 40 тысяч обманутых дольщиков.

Зампред комитета по благоустройству, работавшая со времен Матвиенко, уходит из Смольного.

Лариса Канунникова пришла в управление благоустройства и городского ландшафта в 2005-м. Она курировала проекты по ремонту и реконструкции скверов и парков города.

Малая Садовая, набережная Карповки, и Южная дорога: что изменилось в Петербурге при ней, читайте здесь.

@fontankaspb

…хотеть не вредно, особенно когда осенью будет новый губернатор и все хотелки станут его проблемой.

​#отПервогоЛица Как у девелоперов развивается биполярное расстройство и кейс о бабушкиной пуговице

Когда ничего нельзя делать — ​это хоть какая‑то определенность. Может, это даже в чем‑то удобно?

Селиванов: Но если решение делать принято, нужно все‑таки стараться его исполнять — ​и таким образом реализовывать утвержденное законодательство. Ведь у нас с точки зрения петербургского законодательства все ясно. Совершенно понятно, что можно, что нельзя и где нельзя. Как нам это помогает? Никак. Там, где можно, мы не можем получить это «можно» годами. А где получили, нас обвиняют в том, что там нельзя. Охранное законодательство исчерпывающе описывает, что является памятником, а что нет. Но как только застройщик приступает к работе в легальном, казалось бы, месте, создается некий градозащитный хайп.

Так ведь и биполярное расстройство может развиться.

Селиванов: Так оно и развивается. Ты сто раз подумаешь, стоит ли браться за абсолютно прозрачный с точки зрения законодательства объект, обжегшись на молоке. Уже даже не дуешь, а думаешь: бог с ним.

Но прежде чем взяться за территорию и объект на углу Большого проспекта В.О. и 20‑й линии, вы, судя по всему, сто раз не подумали? Вокруг здания хлебозавода, построенного в советское врем на остове манежа лейб-гвардии Финляндского полка, градозащитники буквально устраивали рейвы, и проект был на два года заморожен. Пролейте свет, что происходит с «Большим, 67» прямо сейчас?

Селиванов: Это парадная часть Большого проспекта Васильевского острова — ​и мы создаем здесь классический пример редевелопмента под современный жилой комплекс, очень корректно вписанный архитектурно, учитывающий всю окружающую историческую застройку. Объект, который там находился прежде, был в тяжелом аварийном состоянии — ​и, по сути, законсервирован. Компания Faze владевшая хлебозаводом, долго пыталась договориться с городом, чтобы реализовать на этом месте очень, кстати, востребованную функцию — ​построить гостиницу. Потому что никакой экономической логики сохранять кондитерское производство в аварийном объекте не было. В итоге Fazer перевезли свое производство в Ленобласть и ждали. А не дождавшись, от идеи отказались. При том что градостроительно совершенно ясно, что можно делать на этой территории: и функции все описаны, и охранные ограничения черным по белому.

Если все так ясно, почему некоторым градозащитникам неясно?

Герасимов: А никто из них не задавался мыслью, что было сделано для того, чтобы из когда‑то существовавшего здания манежа получился хлебозавод. А ведь хлебозавод был так построен (и это зафиксировано в экспертизах!), ​что новое здание практически вобрало в себя остатки манежа. Кроме того, учтите: суть манежа — ​это большепролетная конструкция. И этой большепролетной конструкции не было уже давным-давно. На месте этого пространства были воткнуты колонны, фундаменты, новые подвалы, перекрытия. И поэтому по площади хлебозавод был в четыре раза больше манежа. И нам на полном серьезе некоторые люди говорили, что здание хлебозавода — ​это манеж лейб-гвардии Финляндского полка. На что я отвечал: «Секундочку, если вы на свое платье пришили пуговичку от бабушкиного платья, это на вас новое платье с бабушкиной пуговичкой, или это платье вдруг неожиданно превратилось в бабушкино?». И, собственно, на этом дискуссия заканчивалась. Подпишитесь на @dwellercity

#ГотовностьУма Возвращаясь к систематизации на более высоком уровне, чем школьная программа (хотя и в ней существует термин «систематизация знаний учащихся»), попробуем понять её пользу на примерах из бизнеса. Я намеренно буду рассматривать простые, хоть и не всегда очевидные, примеры, чтобы мы все точно поняли суть рассуждений. Как сказали бы дайверы, перед погружением на более серьёзную глубину надо научиться нырять на мелководье.
 
В одной из компаний, которую мне довелось консультировать, наблюдался до неприличия огромный поток договоров. Помимо этого, документы имели принадлежность к разным направлениям деятельности компании: продажам, закупкам, технические договора, договора на обслуживание, контроль и сервис. В компании была установлена культура визирования всех договоров высшими руководителями компании на уровне подписания для исключения проблем в перспективе. Лавина этих договоров, перемещаясь по кабинетам руководителей, оседала стопками на столах у некоторых, смиренно ожидая своего часа.
 
Для того, чтобы понять ключевые моменты договора, необходимо было как минимум прочитать все его существенные разделы. Это тратило слишком много сил и времени дорогостоящих работников, но просто упразднить существовавшую на тот момент практику было бы неправильно. Нельзя договор поставки подписать без технолога и производственника. Они не будут знать деталей контракта, а значит, не будут готовы.
 
Было принято решение идентифицировать все возможные вариации договоров, имевших хождение в компании. Далее все договора были разделены на крупные группы по принадлежности к департаменту, или, если хотите, направлению деятельности в компании. После разделения на группы были придуманы нехитрые идентификационные коды, в том числе указывавшие на подгруппу, например: группа – договора отдела продаж, но конкретно – независимая розница, а не гипермаркет. В итоге мы получили не огромный, слабо идентифицируемый поток договоров, а чёткое разделение на группы и подгруппы с четырёх-пятизначным кодом на заглавной странице договора, что позволяло безошибочно понять не только, в чём основная идея этого договора, но и кто главный интересант внутри компании. Осталось разобраться, а все ли руководители должны изучать и визировать все категории договоров или можно освободить директора по продажам от визирования договора на покупку канцелярских принадлежностей. Создать список ответственных за определённую группу договоров, тем самым сняв груз ответственности с мало причастных.
 
На данном примере мы видим все этапы систематизации. Анализ, на основе которого мы препарировали всю кипу договоров, поняв, что их возможно разделить на более мелкие группы. Синтез, в результате которого появились уникальные идентификаторы, позволяющие легко и безошибочно определять группу и даже подгруппу. Обобщение, как закрепление определённых групп договоров за ограниченным и усечённым набором специалистов. И наконец, сравнение полученного результата с тем, что мы имели до того, как принялись всё это исправлять.
 
На выходе у нас освобождение высокооплачиваемых специалистов от работы, которую они не должны, а значит, могут не делать. У них появляется возможность сконцентрировать своё внимание на других областях для всеобщей пользы компании. Вдобавок мы получили лучшее понимание теми, кто принимает участие в подписании, куда смотреть и на что смотреть. Это бесспорно экономит время и деньги, плюс поднимает общий тонус работоспособности, но при этом является хорошим примером бюрократизации, в ходе которой нам удалось устранить часть бюрократов-поневоле. ✅ @AASyst

Место, где продолжается история

С самого основания Петербурга острова были территорией избранных. Здесь возводились дворянские дома, рождались культурные салоны, открывались виды, вдохновлявшие художников и архитекторов.

Это не просто география — это особый стиль жизни: утончённый, сдержанный, наполненный смыслом.
Мариинка Deluxe вписывается в эту линию безупречно. Знаковая локация, архитектура с характером, тишина и атмосфера исторического центра.

На фоне роста цен на элитную недвижимость (в 2024 году +25,8%) и стоимости квадратного метра в 790 тыс. рублей, Мариинка Deluxe становится не просто домом — а продолжением традиции и уверенным капиталом.

Реклама. ООО «СЗ ПРЯЖКА, 18». ИНН: 7804693238. erid: 2VfnxvmiGBS

В своём докладе, представленном в Гатчине, губернатор Александр Дрозденко рассказал о развитии социальной инфраструктуры в регионе.

За последнее десятилетие в регионе было построено 278 новых объектов. Кроме того, были проведены масштабные работы по капитальному ремонту 312 школ, детских садов, домов культуры и медицинских учреждений.

Ежегодно в эксплуатацию вводится не менее 20 крупных социальных объектов. Это действительно впечатляющие темпы развития.

В этом году в работе 36 таких объектов. В 2025 году планируется ввести в эксплуатацию более 20 объектов. @ai_lenobl

​На балконе. Независимо от того, используете вы балкон как функциональное пространство (например, зону отдыха, кабинет или зимний сад) или только для хранения, хотя бы 1–2 раза в год его нужно комплексно приводить в порядок.

Прежде всего проведите расхламление. Проверьте сроки годности консервации, переберите инструменты, спортинвентарь и другие вещи. Все пылящиеся в дальнем углу коробки нужно проверить и избавиться от ненужного. Оставляйте на балконе только самое необходимое, а непосредственно перед уборкой по максимуму освободите пространство.

Начните с сухой уборки: подметите или пропылесосьте пол, протрите пыль с мебели, откосов, стен. Затем пройдитесь по поверхностям влажной тряпкой, вымойте окна и двери.

Чек-лист для балкона:

разобрать вещи, выкинуть ненужное
подмести или пропылесосить пол
вытереть пыль со всех поверхностей
вымыть окна и балконную дверь

В прихожей. Входная зона — один из главных очагов загрязнения в доме, поэтому здесь приходится часто убираться. Но есть дела, до которых в обычные дни не доходят руки.

Как и в других комнатах, в первую очередь займитесь расхламлением. Проверьте все ящики и органайзеры на полках, уберите ненужное. Проведите ревизию шкафа, обувницы, консоли или комода. Удалите пыль с мебели: внутри и снаружи. Почистите щиток, ключницу и т. д. Выбейте или постирайте коврик.

Наведение чистоты можно совместить со сменой сезонных вещей. Уберите подальше в шкаф или гардероб те, что не понадобятся в ближайшие месяцы, и достаньте то, что собираетесь носить. Заодно помойте грязную обувь, постирайте или сдайте в химчистку верхнюю одежду.

Помойте не только полы, но и стены — особенно при входе. В прихожей они пачкаются сильнее всего, поэтому нужно несколько раз в год тщательно очищать поверхности. Так ремонт дольше останется свежим и эстетичным.

Уделите внимание светильникам и зеркалу. Почистите и помойте все стеклянные и пластиковые элементы.

Чек-лист для прихожей:

навести порядок, избавиться от лишних вещей
протереть пыль со всех поверхностей и мебели
почистить придверный коврик
помыть пол и стены
почистить плафоны светильников, зеркало, стеклянные дверцы мебели

Подпишитесь на @dwellercity

Все больше мне нравится женская модель управления. Кажется, что в современных командах она во многом эффективнее мужской. Не потому что мягче. А потому что эмпатичнее, коллаборационнее, экологичнее. Она тегучая, текучая, изменчивая, как река, она пластична и ей легче адаптироваться. Мужская - камень и опора, попробуй сдвинь. Женская создает условия, в которых органично хочется создавать, отдавать и развиваться. Она про сотворчество и объединение. Мужская создает условия напряжения, в которых давление, ограничения и требования. В сегодняшнем дне, с современным поколением, это работает хуже, потому что запросы там уже другие, уровень осознанности и внутренней свободы - выше, а современной компания может быть только тогда, когда современно мыслит, современно управляет и имеет в штате современных людей.

У нас, кстати, из 15 директоров подразделений 6 женщин и они все🔥.

*мысль не универсальна: очевидно, что есть позиции, на которых более эффективен будет мужчина или лучше подойдут женщине
** пост не призван умалить профессионализм крутейших топов-мужчин, скорее отражает мою нарастающую симпатию к женскому управлению в сегодняшнем дне.

Слухи об объединении Петербурга и Ленинградской области можно смело забыть: губернатор Александр Дрозденко последовательно делает Гатчину полноценной столицей 47 региона. Так, правительство Ленобласти дало старт подготовке первого в регионе единого документа территориального планирования, который объединит генеральный план и правила землепользования и застройки. Документ будет составлен для столичного Гатчинского округа, охватит всю его территорию и станет основой комплексного развития. Завершить подготовку необходимо до конца 2027 года. К этому сроку, скорее всего, оформят и необходимые решения о переводе органов власти Ленобласти в Гатчину. Успешный пример создания Красногорска в качестве административного центра Московской области будет в помощь.

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Международный аэропорт Техо, Пномпень. Камбоджа заменяет международный аэропорт своей столицы Пномпеня на новый, способный принимать в шесть раз больше пассажиров. В рамках амбициозной стратегии по увеличению туризма и превращению страны в региональный авиационный узел, пропускная способность нового аэропорта Techo составит 13 миллионов пассажиров в год с возможностью увеличения до 30 миллионов.

Здание терминала, расположенное в 12 милях (около 19 км) к югу от центра города, станет одним из крупнейших в Юго-Восточной Азии. По словам архитекторов Foster + Partners, планы по выработке энергии через солнечную ферму делают его одним из самых экологичных аэропортов в мире.

Вдохновленный традиционным камбоджийским дизайном, главный терминал поддерживается деревянными «деревьями», а центральная пустота заполнена тропической зеленью. Пассажиры будут добираться до своих ворот через два крыла в форме аэрофиля. Подпишитесь на @dwellercity

Группа «атомщиков» закрепила свой успех в правительстве, где было подтверждено уже известное ранее решение о назначении заместителем министра энергетики П.Конюшенко, ранее работавшего в структурах «Росатома» (в т.ч. генеральным директором компании «Атомэнергосбыт»). Важно отметить, что П.Конюшенко будет курировать специально создаваемый департамент строительства объектов энергетики. Это упростит процессы строительства энергоблоков АЭС, которые крайне значимы для «Росатома», а также позволит привлечь близкие к «Росатому» строительные компании.

​В теге #ВысокиеПотолки рассмотрим пять идей, как можно использовать площадь под высоким потолком с максимальной пользой.

Идея 3. Полуэтаж-антресоль

Идея подходит для помещений, где невозможно сделать два полноценных этажа, но достаточно пространства для полуэтажа с кроватью. Для этого высота потолка должна быть не меньше 4,4 м, глубина полуэтажа — не меньше 3 м, чтобы от спального места до края было расстояние хотя бы 1 м, иначе есть риск упасть.

Ограждение при такой глубине полуэтажа можно не ставить, но с ним безопаснее. Кроме того, спальное место без перегородок будет видно снизу, поэтому на верхнем ярусе придется поддерживать идеальный порядок.

Если площадь полуэтажа большая, там можно разместить еще книжные стеллажи или шкаф для хранения вещей.

Если комната маленькая и полноценный полуэтаж сделать не получается, можно сделать антресоль с более скромными габаритами: 1,5 м в высоту и от 1,6 м в глубину — чтобы поместился матрас. Такой вариант часто используют в маленькой квартире-студии или небольших апартаментах, чтобы увеличить полезную площадь.

Для узкой антресоли ограждение нужно обязательно. Сделайте его функциональным — например, в виде стеллажей с книгами. Глухую перегородку до потолка лучше не делать: в этом случае понадобится вентиляция, иначе будет душно спать. Сделайте или ограждение, которое пропускает воздух, например стеллаж, или бортик не выше 0,75 м.

Минус идеи: не каждому будет комфортно забираться и спускаться по лестнице, а в темное время суток или спросонья на ней легко оступиться. Подпишитесь на @dwellercity

#ПотоковыеНовости Главное событие прошлой недели - это, конечно, так называемая торговая война, а именно введение Трампом пошлин на импорт 20-35% и ответные меры Китая и Европы

На этой новости мировые индексы потеряли около 10%

Индекс мосбиржи не оказался исключением. В итоге мы обвалились с 3300пт до 2700пт, тем самым обунулив все результаты декабрьско-февральской оттепели. Индекс падает с 19 марта планомерно и каждый день, а это 14 дней падения, некоторые источники говорят, что такого не было ни в 2022, ни в 2020, ни в 2008, ни в 1998.... мы видим очередной исторический рекорд! Тут есть видео с шуткой на тему.

Проверять долго и незачем, но похоже на правду. Настроения крайне нервные. Однако, в декабре мы видели "демоверсию" отскока! Поэтому, может стоит рассмотреть это как второй шанс? Тогда тоже было сначала страшно и не понятно, а потом сразу поздно и дорого! Ведь покупать рынок по 2700 очевидно лучше, чем по 3300.

Что делать в этот период? Я бы докупал дивидендные акции (где уже обьявлен размер выплат, об этом писал ранее) + акции очевидно недооцененных компаний без видимых проблем и негатива. А это Сбер, СургутП, Лукойл, Ттехнологии, X5, Яндекс.

И уже традиционно, из интересного в облигациях - новый выпуск Газпром Капитал в Евро с купоном до 8,5%, давно не было выпусков в этой валюте, сбор заявок до 10.04 ✅ @AAsyst

​Современные подходы к отделке и зонированию интерьеров: как создать уют и стиль в гостиной любого размера #Гостиная


5. Воздух и простор для небольших комнат

Для маленьких гостиных важно сохранять ощущение легкости. Здесь на помощь приходят минимализм в декоре и мебель с открытыми конструкциями — например, диваны на ножках или прозрачные журнальные столики из стекла.
Пример: шведский бренд IKEA, который сотрудничает с ведущими европейскими дизайнерами, предлагает множество решений для небольших пространств. Например, их модульная мебель позволяет эффективно использовать каждый квадратный метр комнаты.

Совет: используйте светлые оттенки и зеркала для визуального увеличения пространства. Например, зеркало напротив окна поможет усилить естественное освещение.

---

6. Функциональная мебель и полезный декор

Функциональность становится ключевым трендом современного дизайна. Мебель с дополнительными функциями (например, диваны-кровати или столы с местом для хранения) помогает оптимизировать пространство.

Пример: американская дизайнерская студия Herman Miller, известная своими инновационными подходами к мебели, предлагает решения для современных домов. Их знаменитое кресло Eames Lounge Chair стало не только символом стиля середины XX века, но и примером функциональности в интерьере.

Совет: выбирайте декор, который не только украшает, но и выполняет практическую функцию. Например, стильные корзины для хранения вещей или настенные часы необычной формы.

Заключение

Создание уютной и стильной гостиной требует внимательного подхода к деталям: от выбора центра притяжения до использования правильных материалов и форм. Работы таких дизайнеров, как Келли Уэстлер, Том Диксон или Марсель Вандерс, вдохновляют на эксперименты с объемами, текстурами и акцентами. Однако важно помнить о балансе между эстетикой и функциональностью. Независимо от размера комнаты, правильное зонирование, соразмерная мебель и полезный декор помогут создать пространство мечты.

Подпишитесь на @dwellercity

#Автоматизация (бизнес-процессов) #AATECH Представьте себе, что все задачи вашей работы становятся проще и быстрее. Автоматизация процессов — это то, что поможет вам избавиться от бесконечных бумажек и путаницы. Вместо того чтобы искать нужные документы в куче бумаг, вы сможете найти всё в одном месте — на своем компьютере!

Система управления взаимоотношениями с клиентами CRM (Customer Relationship Management) помогает отделам работать вместе как единая команда. Это значит, что информация о клиентах, заказах и задачах будет всегда под рукой. Вам не придется тратить время на поиски и разбирательства — всё будет организовано и доступно в несколько кликов.

Кроме того, автоматизация делает работу легче и быстрее. Вам не нужно будет заниматься рутинными задачами, так как система сама всё запомнит и сделает за вас. Это позволяет сэкономить время и сосредоточиться на более важных делах.

В конечном итоге, внедрение CRM в вашу работу не только упростит жизнь, но и поспособствует успеху всей компании. Чем быстрее и эффективнее работают сотрудники, тем больше довольных клиентов и, как следствие, прибыль.

Не упустите шанс сделать свою работу легче и комфортнее — подумайте о внедрении CRM! Больше о CRM в следующих постах по вторникам ✅ @AAsyst

​Секреты успешной продажи жилья в эпоху дорогих денег: когда торг уместен, а когда — опасен

Рынок недвижимости — это всегда немного загадка. Но сегодня, в эпоху дорогих денег и нестабильной экономики, он стал настоящей шахматной доской, где каждый ход продавца и покупателя может определить исход сделки. Как правильно оценить свою квартиру? Стоит ли ждать идеального покупателя или лучше уступить в цене? И почему одни квартиры продаются за считанные дни, а другие простаивают месяцами? Давайте разберемся.

▎Парадокс цен: почему объявления не отражают реальность

Открывая популярные сайты с объявлениями о продаже квартир, можно заметить удивительную картину: цены на жилье остаются на уровне прошлых лет, несмотря на очевидное снижение спроса. Взять хотя бы пример с «брежневкой», недавно купленной за 3,8 млн рублей. Два года назад такие квартиры стоили от 4,5 млн, но сейчас аналогичные объекты в том же доме выставлены на продажу за 5–6 млн рублей. Логика подсказывает, что продавцы должны были бы снизить цены, но они упорно держатся за свои ожидания.

Почему так происходит? Ответ прост: никто не хочет признавать, что его квартира может стоить меньше. Продавцы надеются на «идеального покупателя», который придет с деньгами и без лишних вопросов купит их жилье по заявленной стоимости. И что удивительно, такие покупатели действительно иногда появляются, но их становится все меньше. А значит, рынок вынуждает участников искать новые стратегии.

▎Игра на нервах: как торг меняет правила

Сегодня покупатели чувствуют себя увереннее, чем когда-либо. Они активно ведут переговоры и добиваются скидок до 15–20% от заявленных цен. Это уже не просто редкость, а новая норма. Умение торговаться стало ключевым навыком на рынке недвижимости. И если раньше продавец мог диктовать свои условия, то теперь ситуация изменилась: покупатель готов платить только за то, что действительно того стоит.

Но здесь возникает вопрос: стоит ли продавцу сразу идти на уступки? Ответ зависит от ситуации. Если квартира ликвидна — например, находится в центре города или имеет свежий ремонт — можно подождать своего покупателя. Но если объект требует серьезных вложений или расположен в менее популярном районе, дисконт может стать единственным способом ускорить продажу.

▎Предпродажная подготовка: залог успеха или пустая трата времени?

Еще один важный аспект — это состояние квартиры. В эпоху дорогих денег покупатели стали более избирательными. Они обращают внимание на каждую деталь: от состояния стен до качества сантехники. Поэтому перед продажей неликвидного объекта важно провести тщательную предпродажную подготовку. Иногда достаточно косметического ремонта или грамотной расстановки мебели, чтобы повысить привлекательность жилья.

Однако здесь нужно быть осторожным: вложения в ремонт должны быть оправданы. Если стоимость улучшений превышает возможный прирост цены квартиры, лучше ограничиться минимальными изменениями.

▎Ждать или действовать: как принять верное решение

Один из главных вопросов для продавца сегодня — это выбор между ожиданием максимальной цены и быстрой продажей со скидкой. Решение зависит от ваших целей. Если деньги от продажи планируется вложить в другой актив, возможно, имеет смысл продать квартиру быстрее даже с дисконтом. Ведь потерянные месяцы ожидания могут обойтись дороже, чем скидка в 10–15%. Например, если продать квартиру со скидкой в 200 тысяч рублей и сразу вложить эти деньги в доходный инструмент, за пару месяцев вы можете компенсировать потерю.

▎Заключение: рынок диктует новые правила

Эпоха дорогих денег изменила рынок недвижимости. Сегодня успех сделки зависит не только от цены, но и от умения адаптироваться к новым условиям. Продавцы должны быть готовы к торгу и учитывать реальное состояние рынка, а покупатели — действовать решительно и использовать возможности для переговоров. Подпишитесь на @dwellercity

#ГотовностьУма Чтобы что-то полюбить, надо выбрать, что. Так и с улучшением, нужно сначала то, что будем улучшать, выбрать. Чтобы это что-то выбрать, нужен принцип, по которому мы это отберём. Этим занимается систематизация. Систематизация немыслима без анализа, синтеза, обобщения и сравнения. Ну, а для того, чтобы улучшать с наименьшими затратами сил и энергии, в идеале нужно собрать всё это в группы по определённому признаку. За это отвечает вид систематизации – классификация.
 
Прочитав это, добрая половина сочтёт написанное бредом, а если и нет, то не поймет, как это знание применить в бизнесе, жизни, и уж тем более в быту.
 
Мне сразу вспоминаются школьные годы, когда огромное количество учеников искренне не понимали, зачем им некоторые предметы. Например, история. Как-то раз, находясь в одной из школ в качестве приглашённого гостя, чтобы познакомить старшеклассников с основами предпринимательской деятельности, я привел следующий пример.
 
Предложил представить, что ребята вступили на путь построения бизнеса, а дальше – что их бизнес в сложной, но не смертельной для компании ситуации. Затем попросил представить, будто они сначала ошиблись в выборе правильного решения проблемы, но вышли из неё с высоко поднятой головой, справившись на все сто. Таким образом они как владельцы бизнеса получили опыт, который смогут использовать, если подобная угроза возникнет вновь. Но что, если проблема будет новой, неизведанной? Тогда им опять придётся справляться на все сто, придумывая решение с нуля и расходуя собственный ресурс. Каждый раз теряя деньги и рискуя потерять бизнес, они будут набираться мудрости и практического опыта.
 
«Зачем же вам история?» – спросил я. После непродолжительной паузы я предложил представить учебник истории как инструкцию по вероятному выходу из всех тех ситуаций, в которые попадали люди, компании, города и государства на протяжении тысячелетий. И что в интересах бизнеса надо знать о таких выходах из сложных ситуаций, снижая риск написать – но уже своей кровью – собственную книгу по истории.
 
Наверное, подобный пример применим к любому знанию в целом, но мне почему-то помнится именно этот случай. ✅ @AAsyst

#ГолосРынка В случае смены губернатора Московской области (особенно, по детскому сценарию) предполагаемое банкротство ГК Самолет может стать неминуемым. Вполне возможно, ожиданием именно этого развития событий обусловлено агрессивное заимствование. Место «Самолета» на рынке предположительно займет ГК ФСК. Подпишитесь на @dwellercity

15 апреля во вторник в экоцентре Сборка пройдёт лекция/встреча о том, как нам всем живется в большом городе. И как сюда вписывается электротранспорт.

Спикер — Илья Рашкин, изобретатель‐визионер, запустивший первый в России электрогрузовик EVM PRO. Человек, который учит смело мечтать и не бояться.

Что вы получаете:

🌱 Общение в живом формате — задаете любые вопросы, делитесь мнениями, а в конце делаете крутые фото для соцсетей на фоне EVM PRO

🌱 Приемы, как убедительно рассказывать друзьям об экологии

🌱 За 1 час у вас сложится понятная картинка о том, как электрический транспорт помогает городу. И какую роль в этом играете лично вы

Приходите!

📅 15 апреля
🕖 19:00
📍 Экоцентр «Сборка»
СПб, Газовая, 10Н


🔗Регистрируйтесь по ссылке: https://ecosborka.timepad.ru/event/3293958/

Увидимся 15 апреля 😉

#Паллиатив Минпромторг будет возмещать инвесторам 20% затрат на покупку и внедрение роботов на российских производствах. Программа субсидирования рассчитана до 2029 г. включительно и учитывает всех роботов, в том числе от зарубежных вендоров.

Я не поленился и прочитал Постановление Правительства РФ от 25 октября 2023 г. № 1781 "Об утверждении Правил отбора получателей субсидий, в том числе грантов в форме субсидий, предоставляемых из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Вот мои мысли на этот счёт.

Желание государства помочь предпринимательскому сообществу в сложных и денежноёмких областях, вне всяких похвал. Но, давайте зададимся вопросом, как много у нас предприятий, которые готовы с лёгкостью инвестировать в роботов на производстве?

Важно понимать, что постановление предполагает субсидирование, что означает компенсацию после понесённых затрат. Так же согласно тексту постановления субсидии выдаются на основании конкурса заявок, которые рассматривает экспертный совет и распорядитель бюджетных средств. Соответственно заявка на субсидию может быть отклонена или наделена меньшим приоритетом согласно очерёдности подачи.

К тому же понятие, что робот, а что нет, скорее всего будет определять всё тот же экспертный совет. Во всяком случае данных формулировок в постановлении я не нашёл.

Таким образом, получается нужно потратить не один миллион или десяток миллионов рублей на производственного робота, учитывая вероятность отклонения заявки на субсидию или её конкурсный крах. В финале этого увлекательного процесса можно узнать, что приобретенные дорогостоящие гаджеты вообще роботами не являются, а затем долго обеспечивать их ремонтной базой и соответствующим ПО.

Кто вы эти смельчаки?

### Информация о переносе сроков строительства второй очереди аэропорта «Пулково» на 2027 год

1. Новые сроки строительства
- Первоначально строительство второй очереди аэропорта «Пулково» планировалось начать в 2025 году, но сроки были перенесены на 2027 год.
- Проект будет реализован в три этапа, а его общая стоимость оценивается почти в 200 млрд рублей.

2. Причины переноса
- Изменения в генеральном плане города и правилах землепользования — необходимость корректировки документации стала одной из ключевых причин задержки.
- Высокая стоимость заемных средств — финансирование проекта требует привлечения кредитов, которые в текущих экономических условиях стали дороже.

3. Участники и подтверждение информации
- О переносе сроков сообщили источники в крупных авиаперевозчиках и представители управляющей компании «Воздушные ворота Северной столицы» (ВВСС).
- Председатель правления ВТБ Андрей Костин ранее также упоминал о планах начать строительство в 2025 году, но позже этот сценарий был пересмотрен.

4. Ожидаемые результаты после завершения проекта
- После ввода второй очереди пропускная способность аэропорта увеличится до 40 млн пассажиров в год.

5. Текущий статус проекта
- В сентябре 2024 года сообщалось о старте тендера на выбор технического заказчика для строительства (контракт оценивался в **600 млн рублей**), но сдвиг сроков означает, что активные работы начнутся позже.

### Вывод
Перенос строительства второй очереди «Пулково» связан как с административными (корректировка градостроительных документов), так и с экономическими факторами (дорогие кредиты). Окончательное решение о начале работ в 2027 году подтверждено несколькими источниками, включая представителей авиакомпаний и ВВСС.

⭐️ Дорогие друзья, в нашем сообществе любителей бизнеса, бизнес-процессов, систематизации, процессного менеджмента и упорядочивания жизни (я так его и вижу и надеюсь, что не один) @AASyst стало 1000+ участников.

Сердечно благодарю за интерес к моей работе и доверие, которое вы демонстрируете каждый раз своим внимательным отношением к информации, которую я готовлю для вас.

В связи с преодолением знакового для меня и психологически важного рубежа, хочу сообщить о готовности ввести новую рубрику #Автоматизация (бизнес-процессов). В этой рубрике буду делиться преимуществами тех или иных программ, дающих возможность сделать деятельность бизнеса прозрачнее, а следовательно, своевременно принимать управленческие решения.

Буду разбирать конкретные примеры, лайф-хаки, тонкости настройки и удобство в использовании. Возможно, не всё и не сразу будет понятно, но это хорошая гимнастика для ума и верный вектор для понимания персонального развития или поиска в глубинах интернета.

#Статистика Ввод жилья в СЗФО за прошлый год снизился на 9%, это больше, чем в среднем по России. Сокращение произошло в основном  сегменте многоквартирных домов, в то время как сегмент ИЖС продолжал расти. Подпишитесь на @dwellercity

Спасибо, нейросеть! Лучше и не нарисуешь. Лучше можно только прочитать у нас в @dwellercity

​#отПервогоЛица Тогда кто‑то должен стоят дум великих полн и глядеть вдаль.

Герасимов: Именно — ​вдаль. И этот кто‑то, один или сотоварищи, должен предложить образ Петербурга: к чему мы все идем, какова цель?

Кто же этот кто‑то?

Селиванов: Главный девелопер в Петербурге — ​это городская власть. Пока город не скажет, все остальные не сделают.

Герасимов: Возьмем государство Китай, которое формулирует простые и понятные цели на пять или десять лет. И всем очевидно: да, мы придем к этому не сразу, но цель ясна, так же как и ясно, почему далее должны последовать именно такие‑то действия. А когда цели нет, в действиях начинается разруха. Сиюминутное шараханье, может, и решает какие‑то сегодняшние проблемы, но эта бессистемная жизнь для Петербурга ничем хорошим не закончится. Будем откровенны: мы уже видим, что центр города разрушается. Почему? Потому что из него уходит население. И это катастрофа. Вы не можете найти для ребенка место в школе где‑нибудь в новостройке. А школы Центрального района не загружены! И население вымывается, потому что для него создают невозможные условия существования.

Селиванов: А те, кто могут инвестировать, не могут ни к чему прикоснуться: ведь существует опасность, что любое такое прикосновение заморозит деньги и проект на годы. И как бы вот все стоят в сторонке и смотрят: ну, разбирайтесь как‑нибудь сами.

А мне кажется или вы давно так все стоите — ​по сторонкам?

Герасимов: Да, так можно сказать! Но все‑таки относительно давно: худо-бедно советская власть реконструировала дома. А на сегодняшний день ситуация анекдотическая: ты можешь родиться, жить и умереть в третьем дворе без лифта и инсоляции. А поставить лифт не можешь. Окно расширить не можешь. Ты ничего не можешь. И люди, готовые расселить коммуналки, инвестировать в старый фонд, отказываются от этой идеи, ведь им никогда не дадут сделать нормальный ремонт лестницы или поменять перекрытия. Это тупик. Как шутят девелоперы: «Это здание стоит и разрушается в полном соответствии с российским законодательством».

Девелоперы и не шутят же.

Герасимов: И вот центр Петербурга разрушается в полном соответствии с российским и городским законодательством! При этом не стоит поддерживать крайности: сейчас ничего нельзя — ​а завтра эта крайность вдруг обернется другой, когда срочно нужно будет что-то делать, а срочно — это как попало. Подпишитесь на @dwellercity

Порекомендую обратить внимание на канал Артура Аникеева, которого знаю лично как большого мастера понимания бизнес-процессов и систематизации. Который о сложных вещах говорит просто и интересно, который знающий и крутой. И у которого (спойлер) скоро будет книга. Подписаться на канал рекомендую —-> это бесплатно и хорошее чтение ——> сам в шоке насколько хорошее ——-> читаю тоже ——>>> @AAsyst

Город чистый. В центре так абсолютно точно. Впервые со времен Георгия Сергеевича и Игоря Николаевича блок жизнеобеспечения Смольного смог настроить ЖКХ так, что в городе порядок. И это еще в ситуации когда шипы зимних шин создают облака мелкой пыли... Понятно, что при Трампе в мире вообще многое по другому стало, но достижение вице-губернатора Разумишкина обесценивать не стоит. Раньше в Смольном пять лет не получалось ни у кого, ни при каком бюджете, а он смог. Несмотря ни на что. Такими темпами даже при новом губернаторе Петербурга не только блок образования, но и ЖКХ останется у власти в прежнем составе.

Да что вы понимаете в троллинге достижений петербургского правительства по развитию в городе метро…

Правда странно, что у нас на работу меньше людей под землей катается, чем в Москве, да? С чего бы, интересно?

Нет никаких идей?

​Василий Селиванов, руководитель холдинга LEGENDA: «Масштабные преобразования городской среды, которые мы видим в районе Хорошево-Мневники, подчеркивают важность комплексного подхода и формирования удобного и комфортного городского пространства. Компания ФСК, один из крупнейших федеральных застройщиков со своими производственными мощностями, выступает в роли мощной базы. Мы рады присоединиться к проекту и привнести уникальные компетенции LEGENDA в создании планировочных решений, работе с функциональностью пространства и созданию внутренней комфортной среды. Качество продукта LEGENDA, доказанное востребованностью проектов компании у покупателей в Петербурге и в Москве, обеспечит стабильно высокий интерес потребителя в высоких сегментах рынка. Убежден, что такая синергия разных компетенций двух девелоперов обеспечит разнообразие и выбор для потребителя без потери качества самих решений».

LEGENDA в Москве расширяется еще на один большой и масштабный сразу во всех смыслах проект совместно с ГК ФСК. По данным @cian_pro, сейчас стоимость квадратного метра в ЖК Sydney City начинается от 439,5 тыс. и доходит до 1 млн руб., а квартир — от 16,95 млн до 126,98 млн руб. Подпишитесь на @dwellercity

Группа компаний ФСК договорилась с девелоперским холдингом LEGENDA о партнерстве для совместной реализации объектов в рамках крупного флагманского жилого комплекса Sydney City. Участки расположены на первой береговой линии Москвы-реки, в районе Хорошево-Мневники.

По условиям достигнутых договоренностей, LEGENDA возведет вдоль Шелепихинской набережной несколько разновысотных домов высокого ценового сегмента. Здания будут реализованы в современном архитектурном стиле и иметь уникальные видовые характеристики. Площадь жилья составит 80 000 кв. м, коммерции - 5 000 кв. м. Финансирование предоставил Сбербанк.

Василий Селиванов, руководитель холдинга LEGENDA: «Масштабные преобразования городской среды, которые мы видим в районе Хорошево-Мневники, подчеркивают важность комплексного подхода и формирования удобного и комфортного городского пространства. Компания ФСК, один из крупнейших федеральных застройщиков со своими производственными мощностями, выступает в роли мощной базы. Мы рады присоединиться к проекту и привнести уникальные компетенции LEGENDA в создании планировочных решений, работе с функциональностью пространства и созданию внутренней комфортной среды. Качество продукта LEGENDA, доказанное востребованностью проектов компании у покупателей в Петербурге и в Москве, обеспечит стабильно высокий интерес потребителя в высоких сегментах рынка. Убежден, что такая синергия разных компетенций двух девелоперов обеспечит разнообразие и выбор для потребителя без потери качества самих решений».

Владимир Воронин, председатель совета директоров ГК ФСК: «Компания LEGENDA обладает экспертизой в работе c проектами в высоком ценовом сегменте. Мы считаем, коллаборация двух крупных девелоперов с уникальными компетенциями привнесет в застройку территории дополнительные преимущества и позволит нам совместно создать качественный и современный продукт на рынке, не зависящий от внешних факторов. Застраиваемая территория является частью Большого Сити – локация очень интересная, быстроразвивающаяся с большим потенциалом как для застройщиков, так и для москвичей».

ЖК Sydney City - проект ГК ФСК на площади более 19 га в столичном районе Хорошёво-Мневники, в пешей доступности от строящейся станции метро «Звенигородская». Жилой комплекс реализуется в несколько этапов вдоль Шелепихинской набережной. Девелопер уже построил и ввел в эксплуатацию дома первой и второй очередей ЖК с подземным паркингом, а также детского сада на 350 мест. В настоящий момент завершается строительство школы на 775 мест, активно возводятся дома трех очередей ЖК и бизнес-центр. На территории комплекса будет разбит собственный парк с выходом на городскую благоустроенную набережную. После завершения реализации ЖК будет создано новое современное городское пространство с коммерческой, социальной и деловой инфраструктурой.

Справка: LEGENDA Intelligent Development 14 лет на строительном рынке, за это время компания построила порядка 1 млн. кв. метров, 1,2 млн кв.м находится в проектировании. Портфель проектов включает 24 объекта жилой и социнфраструктуры общей площадью 1,2 млн. кв. метров. Проекты расположены в Москве и Санкт-Петербурге. LEGENDA — эксперт в работе с пространством. За время своего существования компания стала признанным идеологическим лидером рынка качественного жилья. Проекты холдинга многократно удостаивались профессиональных российских и международных наград. Компания занимает 7 место среди наиболее продающих девелоперов Санкт-Петербурга и третье место по объему выручки в высокобюджетных сделках.

Группа компаний ФСК специализируется на строительстве жилья всех ценовых сегментов, коммерческой недвижимости, объектов энергетики, транспортной и социальной инфраструктуры. В структуру группы входят крупные промышленные и высокотехнологичные предприятия (1-й ДСК, Группа Партнер, ГК Ларта, Органические кислоты). Работает на рынке с 2005 года. Объекты компании представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Калужской областях, в Краснодарском и Приморском крае, а также в Нижнем Новгороде и Республике Татарстан. Объём проектов ФСК 17+ млн кв. м.

Март 2024, спасибо @mischatitow за высказанное и верно сформулированное. Может быть когда нибудь… Подпишитесь на @dwellercity

LEGENDA про­де­мон­стри­ро­ва­ла по­ло­жи­тель­ную ди­на­ми­ку фи­нан­со­вых по­ка­за­те­лей по МСФО за счет укреп­ле­ния сво­их по­зи­ций в Москве, ро­ста зе­мель­но­го бан­ка, а так­же за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства несколь­ких про­ек­тов по эс­кроу.

Продажи компании в 2024 году составили порядка 32 млрд рублей, показав рост за год в 1,7 раза. Благодаря успешному выходу LEGENDA на рынок Москвы с дебютным проектом «Северный порт» компания увеличила емкость рынка и реализовала дополнительные продажи на более 12 млрд. руб. при сохранении спроса в Санкт-Петербурге. 

В 2024 году LEGENDA продемонстрировала значительный прирост консолидированной выручки – 23,4 млрд руб., что в 1,6 раза больше показателя прошлого года. Драйвером роста стали запуск проекта в Москве и завершение строительства 3-х проектов в Санкт-Петербурге: «Малоохтинский, 68», «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22».

EBITDA достигла 5,6 млрд рублей, увеличившись за год в 1,3 раза. Рентабельность EBITDA – 24%.

Портфель проектов за год увеличился на 20%, адресная программа LEGENDA на конец 2024 года – 1,2 миллиона кв. м. в строительстве и проектировании. Благодаря инвестициям в земельные участки и запуску строительства новых проектов: жилых комплексов в рамках проекта «Северный порт», «LEGENDA Васильевского», бизнес-центров в Санкт-Петербурге и Москве –активы компании увеличились до 81,9 млрд рублей (+43% год к году).

Собственный капитал на конец 2024 года - 4,9 млрд рублей.

Чистый долг на конец отчетного периода снизился на 20% и составил 5,0 млрд рублей, что обусловлено ростом запаса ликвидности в связи с раскрытием эскроу счетов по завершенным проектам. Поступления со счетов эскроу в 2024 году составили 32 млрд рублей.

Рост финансовых результатов позволил значительно снизить долговые метрики. Консолидированный коэффициент финансового левериджа (отношение чистого долга к показателю EBITDA) в 2024 году снизился с 1,5х до 0,9х.

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Канадская школа, Чолула. Вулкан Попокатепетль будет виден со ступенчатых крыш этой безмятежной школы.

Органическая архитектура часто стремится слиться с ландшафтом, оставляя минимальный след на окружающей среде. Ярким примером среди новых проектов этого года является канадская школа архитектурной фирмы Sordo Madaleno в Чолуле, Мексика.

Спокойный кампус вдохновлен топографией региона, включая близлежащую доиспанскую пирамиду и вулкан Попокатепетль, который служит драматическим фоном. Школа состоит из семи круглых структур, напоминающих перекрывающиеся холмы, с террасированными поверхностями, обеспечивающими зеленые зоны для студентов.

Мексиканский архитектор Фернандо Сордо Мадалено, внук основателя фирмы, отметил, что здание не только сливается с окружающей средой, но и «становится частью детской площадки». Подпишитесь на @dwellercity

Три новости, на которые стоит обратить внимание:

1. Высокая ключевая ставка и заимствования застройщиков
Несмотря на высокую ключевую ставку, несколько крупных застройщиков активно проводят заимствования на открытом рынке. Подробнее об этом можно почитать здесь.

2. Актуальные медиатренды 2025 года
Интересные наблюдения по поводу медиатрендов 2025 года для канала «Русская буква» и Михаила Горемыкина. Эти тенденции могут стать важными для понимания будущего медиа. Подробнее — здесь.

3. Рекомендации Артура Аникиева: инвестиции в Ozon
Артур Аникиев советует обратить внимание на Ozon как перспективный объект для инвестиций. Что, как и почему — читайте здесь.

Бывает. Само. Прибило потоком. А сейчас еще большая чистка «Автодора» начинается - там много интересного может выползти на свет. Такого, что распространеный у дорожников бизнес «продажа места съезда (коррекция)» еще окажется мелочью.

​В 2024–2025 годах российские девелоперы, включая GloraX и «Эталон», активно наращивают долговую нагрузку, привлекая финансирование под ~25% годовых, несмотря на ключевую ставку ЦБ в 21% и сложную ситуацию на рынке первичного жилья. Это кажется нелогичным, что отмечает и @atsogoev, но у такой стратегии есть причины. Возможные сценарии развития событий варьируются от выживания за счет господдержки до банкротств и реструктуризаций.

Причины высокодоходного заимствования

1. Дефицит альтернативных источников финансирования
- Банки ужесточили условия кредитования застройщиков: требуют высокой степени готовности объекта (15–50%) и жестко оценивают финансовую устойчивость компании .
- Проектное финансирование (кредиты под строительство) стало дорогим: в 2024 году ставки достигают 25%, а в 2015-м аналогичные займы выдавались под 17–19% .
- Привлечение средств дольщиков (по 214-ФЗ) осложнилось из-за падения спроса на фоне высоких ипотечных ставок (25,4% в октябре 2024) .

2. Необходимость поддержания текущих проектов
- Застройщики вынуждены завершать начатые ЖК, чтобы избежать скандалов с дольщиками и штрафов.
- Некоторые компании используют кредиты для рефинансирования старых долгов, чтобы избежать дефолта.

3. Спекуляция на будущем росте цен
- Часть девелоперов рассчитывает, что после снижения ключевой ставки спрос на жилье восстановится, и они смогут продать квартиры с прибылью, перекрывающей высокие проценты по кредитам.
- В прошлом подобные стратегии работали: в 2013–2015 годах инвестиции в новостройки приносили 20–25% годовых .

4. Господдержка как страховка
- Застройщики могут рассчитывать на скрытые субсидии (например, льготные кредиты через госбанки) или участие в программах вроде льготной ипотеки (6% для семей с детьми, 3% для сельских жителей) .
- В 2022–2023 годах субсидирование ставок со стороны девелоперов (вплоть до 0,1%) помогало стимулировать спрос .

Варианты развития событий

1. Успешная перезагрузка бизнеса (оптимистичный сценарий)
- Если ЦБ снизит ставку до 15–17% в 2025–2026 годах, ипотека подешевеет, и спрос на новостройки восстановится.
- Застройщики рефинансируют долги под меньший процент и распродадут квартиры с маржой.

2. Частичная национализация проблемных активов
- Банки (особенно госбанки) могут выкупить проблемные долги и передать их госкомпаниям (например, ДОМ.РФ) для завершения строительства.
- Пример: в 2015 году некоторые девелоперы получали кредиты под госгарантии .

3. Волна банкротств (пессимистичный сценарий)
- Если ставки останутся высокими, а продажи не вырастут, застройщики начнут дефолтить по кредитам.
- Банки будут забирать заложенные активы (землю, квартиры), что приведет к заморозке строительства и судам с дольщиками .

4. Консолидация рынка
- Крупные игроки (например, ПИК или «Самолет») скупят активы обанкротившихся конкурентов.
- Мелкие застройщики уйдут с рынка, так как не смогут конкурировать в условиях дорогих денег.

Ситуация, в которой оказались GloraX, «Эталон» и другие девелоперы, напоминает кризис 2014–2015 годов, когда ставки по кредитам также достигали 25% . Тогда рынок выжил за счет господдержки и последующего снижения ставок. Сейчас ключевой вопрос — как долго продлится период дорогих денег. Если ЦБ начнет смягчение политики в 2025 году, у застройщиков есть шанс выкарабкаться. Если нет — нас ждет волна банкротств и передел рынка.

Итоговый прогноз: наиболее вероятен гибридный сценарий, где часть компаний реструктуризирует долги, часть поглотится крупными игроками, а государство точечно поддержит системообразующие проекты. Подпишитесь на @dwellercity

​Эзотерика и недвижимость: как мистика влияет на сделки в России

Российский рынок недвижимости давно перестал быть исключительно рациональным пространством. Всё чаще покупатели и продавцы жилья обращаются не только к юристам и риелторам, но и к астрологам, тарологам и народным приметам. Согласно исследованиям, 40% россиян уверены, что заключать сделки во время ретроградного Меркурия — верный путь к провалу, а перед покупкой квартиры многие сверяются с лунным календарем.

Почему эзотерика играет такую важную роль в выборе жилья? Как астрология, карты Таро и древние гадательные практики влияют на решения? Разбираемся в феномене.

Астрология и недвижимость: транзиты, ретроградность и натальные карты

Связь между астрологией и финансовыми решениями в России сильнее, чем кажется. 28% покупателей недвижимости проверяют свою натальную карту перед сделкой, а женщины особенно активно ищут «благоприятные транзиты».

- Ретроградный Меркурий — главный «страх» сделок. В этот период, по мнению астрологов, повышается риск ошибок в документах, срывов договоренностей и даже обмана.
- Лунный календарь диктует сроки: покупка жилья на растущую луну сулит рост благосостояния, а на убывающую — возможные потери.
- Солнечные и лунные затмения — табу для крупных финансовых операций.

По данным опроса ВЦИОМ, каждый пятый россиянин хотя бы раз откладывал сделку из-за неблагоприятного астрологического прогноза.

Карты Таро и «И Цзин»: гадание на квадратных метрах

Если астрология задает общий фон, то карты Таро и «Книга перемен» («И Цзин») помогают принять конкретное решение.

- Таро используют для проверки «энергетики» жилья. Карта «Башня» может предупредить о скрытых проблемах, а «Звезда» — подтвердить удачный выбор.
- «И Цзин» (китайская книга перемен) популярна среди поклонников фэн-шуй. Гадание помогает определить, принесет ли дом процветание или станет источником неудач.

Риелторы отмечают, что клиенты всё чаще просят «проверить» квартиру не только на юридическую чистоту, но и на «энергетическую».

Народные приметы: от домовых до «несчастливых» этажей

Русские традиционные суеверия также влияют на выбор жилья:

- 13-й этаж, 4-й этаж (в азиатской традиции) — многие избегают «несчастливых» номеров.
- Покойники в квартире — даже если смерть была естественной, некоторые покупатели откажутся от сделки.
- Домовой — если предыдущие хозяева жаловались на «плохую энергетику», новоселы могут провести обряды «задабривания» духа дома.

По статистике, каждая десятая сделка срывается или переносится из-за суеверий.

Вывод: почему эзотерика так важна для россиян?

В условиях нестабильного рынка и высоких рисков люди ищут дополнительные «гарантии» — даже мистические. Эзотерика дает ощущение контроля над непредсказуемыми процессами, а в случае неудачи позволяет списать всё на «неблагоприятные звёзды».

Риелторы и застройщики уже учитывают этот тренд: некоторые агентства нанимают штатных астрологов, а девелоперы избегают нумерации «несчастливых» этажей. В ближайшие годы влияние эзотерики на рынок недвижимости будет только расти — потому что вера в мистику, как и потребность в жилье, останется с нами всегда. Подпишитесь на @dwellercity

"Находишь мужчину, который служит на СВО, он погибает и ты получаешь 8 млн, ха-ха. Рабочая схема. Сейчас многие так делают, очень много женщин к нам приходят с этими 8 млн, покупают ещё одну квартирку"

Ничего необычного, просто риелторша-людоедка из Томска с улыбкой на лице рассказывает о том, как женщинам с пониженной социальной ответственностью обогатиться, сидя в тылу и не прикладывая самостоятельно никаких усилий.

Помимо дискредитации ВС РФ, которая светит этой недалёкой барышне, очень хочется применить какое-нибудь показательное символическое наказание за дискредитацию русских женщин, большинство из которых, находясь в тылу, поддерживают и переживают за судьбы наших защитников, громящих противника на передовой.

🤩Кракен следит за ситуацией вокруг СВО! Подписаться!

Вице-губернатор Линченко дал старт строительству гигантского концлагеря для нелегалов на границе Московского района и Фрунзенского. Депортационный центр рассчитан на 10 тыс. мигрантов.