⚠️ ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ от возможного БАНКРОТСТВА ПРОДАВЦА

“Слишком много банкротства сейчас в нашем правопорядке… и это начинает тормозить и мешать гражданскому обороту” - из лекции проф. Суханова Евгения Алексеевича

Ключевые элементы защиты покупателя 👇

1️⃣ Полная и рыночная цена в ДКП (подтверждается оценочным отчетом на дату сделки или близкую к ней, возможно не одним)

2️⃣ Проверить продавца на предмет банкротства (предбанкротства): выписки, ФССП, суды, БКИ, в идеале заказать полный юротчет по проверкам у профильного спеца
📍 Документируем запрос документов у продавца и переписку с ним + проверки по открытым источникам

3️⃣ Оплата только безналичная

4️⃣ Иметь доказательства бремени содержания (подтверждают реальность владения квартирой) как то: вселился, перевез вещи и фактически проживает, встал на рег.учет, оплачивает коммуналку и другие обязательные платежи, сделал ремонт (увеличил стоимость квартиры) и.т.п…что доказывает добросовестность покупателя

5️⃣ Участники сделки не являются родственниками или заинтересованными лицами: объявление о продаже размещено публично в открытом доступе (сделать скрины) + заключить договор с АН/риэлтором - это подтвердит отсутствие аффилированности между мторонами и поможет доказать, что покупатель действительно искал жилье

6️⃣ Иметь доказательство того, что покупатель мог финансово приобрести квартиру: выписки со счета, справки о доходах, налоговые декларации или договоры продажи имущества, от реализации которого были получены средства на приобретение спорного объекта, доход супругов и.т.п…

7️⃣ Проверяем не только продавца и его супруга, но и предыдущих собственников

8️⃣ Указанный перечень неисчерпывающий, возможно, что в Вашей ситуации нужно будет проверить что-то еще

📍 Буду признателен за комментарии от юриста по банкротству и арбитражного управляющего Дарьи Королевой @bankrotstvo_Koroleva

🤢 Также отмечу, что в последнее время увеличилось число “технических банкротств” со стороны продавцов и буду благодарен специалистам за разъяснения по этому вопросу ❗️

#банкротствопродавцаквартиры
#защититьпокупателяквартиры
#банкротныерискисделок

Андрей Осипов пишет...