🌱Квадратный метр комнат в Новосибирске растет быстрее рынка.

Покупатели на время высокой ключевой ставки ушли в сегмент небольших квартир.

На первичном рынке есть альтернативные варианты покупки — семейная ипотека, рассрочка, траншевая ипотека, трейд-ин. На вторичном рынке только экономически бессмысленная ипотека или «живые деньги».

Не смотря на переизбыток вывода на рынок маленьких квартир — а в Новосибирске за последние 11 лет построено 158 тыс. студий, однокомнатных квартир и двухкомнатных студий с 2-мя окнами — цена квадратного метра в квартирах маленькой площади растет быстрее, чем рынок в целом.

Начиная с 2023 года, вырос спрос даже на комнаты.

📌 По результатам ежегодного мониторинга портала "МИР КВАРТИР", с декабря 2022 по апрель 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра комнат выросла на 23,6%, с 80 850 рублей до 99 950 рублей.

📍 Средний прирост квадрата за 2023-2024 годы и первый квартал 2025 года в целом по вторичному рынку Новосибирска составил 19,7%, со 109 300 до 130 850 рублей.

Цена квадрата в полноценных квартирах площадью до 32 м2 выросли за это время на 38%.

При такой ситуации ни о какой демографии говорить не приходится.

🥸 На первичном рынке в основном работает семейная ипотека и рассрочка с непонятными перспективами, а на вторичном есть явный тренд на рост доли малогабаритных квартир и комнат.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk