❓Как будет расти цена на недвижимость? Прогнозируем динамику и отвечаем на вопрос подписчика.

В 1 квартале 2025 года цена предложения продолжает расти. Цена квадрата в новостройках подросла на 3%, в том числе, в марте — на 1,2%. Стоимость квадратного метра во вторичке выросла на 1,6%, за март стоимость составила 0%.

Средняя цена квадратного метра на основе реальных сделок в новостройках новосибирской агломерации в марте выросла к февралю на 0,3%, а к январю уменьшилась на 1,06%. Снижение цены произошло за счет роста доли квартир эконом-класса в общем объеме продаж.

Цена зависит от трех параметров:

◽️спрос

◽️предложение

◽️себестоимость

✔️ Высокая ключевая ставка и отмена массовой льготной ипотеки уменьшила спрос в 2,5 раза.

✔️ Предложение снижается за счет резкого снижения вывода новых проектов, но строительная отрасль инерционна, и в моменте общее предложение превышает спрос в 1,8-2,1 раза. Если не учитывать проекты, которых нет в продаже — то в 1,5-1,8 раза. Без проектов, где покупать рискованно, остается переизбыток 35-40%.

✔️ Потенциальный спрос, частично обеспеченный деньгами, в 2,5-3 раза превышает предложение.

Суммарный доход за год по вкладам и депозитам эквивалентен 24,5 тыс. двухкомнатных квартир в Новосибирске. Суммарный депозит физических лиц региона весит 136,5 тыс. квартир в Новосибирске.

🥸 Мой прогноз

🔺 Рост себестоимости строительства на стартующие в этом году проекты составит от 40% до 60%. Только проектное финансирование даст прирост 25-30%.

🔺Текущее превышение предложения над спросом в 3-4 квартале обеспечит потенциальным покупателям возможность неторопливого выбора, когда цена будет расти в 1,5-2 раза медленнее средств на депозите.

🔺Для покупателей с семейной ипотекой вряд ли будет более выгодный момент в текущем экономическом цикле.

🔺Ситуация для продавцов сложная, уже и на вторичке можно приобрести квартиру в рассрочку от физического лица.

🔺Главное — не упустить оптимальный момент для покупки, и не получить задешево себе проблему в потенциальном долгострое.

🔺 Через 1,5-2 года рост цен ускорится.

* ответ на вопрос к публикации от 17.04.2025, по круглому столу радио «Комсомольская правда» - Новосибирск»

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk