🏗️ Проданных квартир в домах со сдачей в следующем году в новосибирской агломерации все меньше — их удельный вес уменьшился в 1,4 раза.

За год с февраля 2024 года по февраль 2025 доля проданных квартир со сдачей до конца соответствующего года уменьшилась в новосибирской агломерации на 3 п.п. с 52% до 49%. При этом суммарная площадь таких квартир в активной продаже выросла в Новосибирске на 55%, с 315 тыс. м2 до 490 тыс.м2.

❗️Тренд на рост затоваренности рынка еще более ярко демонстрирует уровень распроданности квартир со сдачей в следующем году. В феврале 2024 года удельный вес проданных квартир со сдачей до конца следующего года составлял 33%, в феврале 2025 года уже 23% или в 1,43 раза меньше.

🥸 Основная часть квартир в домах, сданных в 2024 году, была продана в 2023-2024 годах. Вторая половина 2023 года и первая половина 2024 года были рекордными по уровню продаж, поэтому доля квартир, проданных на момент ввода дома, составила в новосибирской агломерации за 2024 год – 77,7%. Резкого взлета объемов продаж в 2025 году ждать не приходится, поэтому можно ожидать, что уровень распроданности квартир, сданных в этом году, снизится на 5 - 7 п.п.

При сохранении уровня ключевой ставки доля непроданных квартир в сданных домах в 2026 году станет основной проблемой как для застройщиков, так и для банков.

#новостройки_НСК #затоваренность@rop_nsk