Застройщикам ИЖС применяют повышающий коэффициент

К землям ИЖС для бизнеса, то есть приобретенным в собственность коммерческими организациями под застройку, применяется повышающий коэффициент 2.

Такое решение вынес Верховный Суд. Налоговая служба настаивала, что с 2020 года такие участки облагаются по ставке 1,5% с коэффициентом 2 (п. 15 ст. 396 НК РФ). Законодатель с 2020 года разграничил налогообложение ЗУ для ИЖС. Если участок не используется в предпринимательской деятельности, то он облагается по льготной ставке 0,3%, а если используется — то по ставке 1,5%, установленной пп.2 п. 1 ст. 394 НК РФ для «прочих земельных участков».

Поэтому повышающий коэффициент применяется независимо от ставки (0,3% для физлиц или 1,5% для юрлиц). И только одно исключение для применения повышающего коэффициента 2 — ИЖС, осуществляемое физическими лицами.

Повышенная налоговая нагрузка для ИЖС-лендлордов действует до государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный на ЗУ.

™️ ИЖС